Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

viernes, noviembre 30, 2007

Funcionarios del ayuntamiento de Madrid implicados en la 'operación Guateque' son propietarios de viviendas de protección oficial (VPO)

CADENA SER

Uno de ellos es propietario de un chalet en Villanueva de la Cañada, un piso en Majadahonda, una vivienda en Chiclana y fincas rústicas en Torrejón de Ardoz


Algunos de los funcionarios del Ayuntamiento de Madrid implicados en la 'operación Guateque' a los que se investiga por la concesión de licencias a cambio de comisiones, son propietarios de viviendas protegidas (VPO), según se desprende del Registro de la Propiedad que ha sido consultado por la Cadena SER. El juez Torres está investigando el patrimonio de estos funcionarios.

Llama la atención especialmente el patrimonio de dos de estos funcionarios. Joaquín Fernández Castro, jefe del Departamento de Evaluación Ambiental del Ayuntamiento de Madrid tiene tres viviendas. Un Chalet en Villanueva de la Cañada, un piso en Majadahonda, ambos municipios en la provincia de Madrid, y una tercera vivienda en Chiclana, Cádiz, de 113 m2, además de fincas rústicas en Torrejón de Ardoz que suman más de 17.000 metros cuadrados.

El inmueble de Majadahonda, una de las localidades más caras de Madrid, tiene 205 m2 más plaza de garaje. Fernández de Castro lo adquirió a finales de 2006 y sobre él pesa una hipoteca de 528.000 euros, 90 millones de las antiguas pesetas. Según el Registro de la Propiedad, esta vivienda está clasificada como VPO.

Otro funcionario agraciado por las viviendas de protección oficial ha sido Fernando Ruiz Torrejón que trabaja en Gerencia de Urbanismo. Su mujer, con quien está casado en régimen de gananciales, cuenta con una VPO de 106 m2 más plaza de garaje en el Pinar de Chamartín. A ese inmueble hay que sumar un chalet en Benicassim de 341 m2 sobre una parcela de casi 400 m2 y que el matrimonio adquirió en 2005. Sobre esta vivienda no pesa ninguna hipoteca, según el Registro de la Propiedad. Ruiz Torrejón tiene otra vivienda en Madrid: un piso de 71 m2.

No hay dos sin tres. Adrián Luengo, también funcionario de Gerencia de Urbanismo del Ayuntamiento de Madrid cuenta con una vivienda de Protección Oficial en la capital de 77 m2.

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Posibles paralelismos. Viñetas pedagógicas

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Rodera. "Dicen..."


Adn

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El lunes continúan las declaraciones por el caso "Ciudad del Golf"

Antonio García González/ avilared

Este lunes acudirán a declarar en el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción de Ávila ocho de los doce nuevos testigos llamados por el juez Miguel Ángel Pérez Moreno, en el caso de la 'Ciudad del Golf', de Las Navas del Marqués, que incluía la construcción de 1.600 viviendas, un campo de golf y dos hoteles de lujo.

Así lo ha recordado en un comunicado de prensa la Asociación Ecologista Centaurea, una de las nueve organizaciones que el 13 de noviembre del año pasado presentaron una denuncia penal por las actuaciones "ilegales e irregulares" que a su juicio se habían producido.

Inicialmente, el juzgado llamó a declarar como testigos a tres funcionarios de la Consejería de Medio Ambiente de la Junta, mientras que como imputados declararon el ex-director general del Medio Natural, Mariano Torre, el alcalde navero, Gerardo Pérez, del PP, el secretario del Ayuntamiento, Carlos de la Vega, y el ex-delegado territorial de la Junta, Félix San Segundo.

Ahora, el juez ha llamado a declarar a quince nuevos imputados los días 15 y 16 de noviembre, entre los que figuran el actual director general del Medio Natural, José Ángel Arranz, así como dos técnicos que han pasado a ser imputados, tras declarar como testigos.

El lunes declararán en los juzgados de Ávila ocho de los 12 nuevos testigos, ya que los cuatro restantes lo harán en Madrid, Valladolid y un lugar aún por determinar.

Entre ello figuran Pino Pliego Alegría, directora del equipo redactor del Estudio de Impacto Ambiental del proyecto de plan Parcial del Sector 'Ciudad del Golf', Blanca Yáñez Pulido, jefa accidental del Servicio Territorial de Medio Ambiente de Ávila, y Carmen Barreda Galo, arquitecta municipal de Las Navas del Marques.

A ellos se suman Rodrigo Rodríguez Herranz, gerente de la empresa Romufor, S.L., que llevó a cabo la corta de los pinos en el pinar donde se pretendía construir la 'Ciudad del Golf', y Francisco Correal Gutiérrez, vecino de Las Navas que el 7 de octubre de 2006 denunció al Seprona la tala de pinos.

Dos de los cuatro testigos que restan, declararán en los juzgados de Valladolid: José Manuel Jiménez, entonces Secretario General de la Consejería de Medio Ambiente y hoy Viceconsejero de Desarrollo Sostenible del mismo departamento, y María Gavilán, Letrada de la Asesoría Jurídica de la Consejería de Medio Ambiente. Las declaraciones del lunes comenzarán a partir de las 10.00 de la mañana.

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Motín contra Portillo

Carlos Ribagorda/ cotizalia

Malos tiempos para Luis Portillo, presidente de Colonial. El empresario andaluz está perdiendo el crédito que se ganó con su rápida ascensión a los olimpos del empresariado español al ponerse al frente de una de las inmobiliarias más importantes de Europa y sentarse en el consejo de FCC, tiene un 15%, junto a una de las personas más ricas del país, Esther Koplwitz.

Según las fuentes consultadas, el primer sitio donde Portillo ha perdido fuerza es dentro de Colonial. La decisión conocida ayer de venderle a uno de los accionistas, Aurelio González (5,4%), un 0,6% de sus propias acciones a 3 euros por título, más de un 7% por debajo de su valor de mercado, es una prueba más.

“Aurelio González es uno de los accionistas más críticos con Portillo y su ambiciosa expansión internacional y nacional. Él y Domingo Díaz de Mera no están muy contentos con la gestión”, explican fuentes conocedoras de la situación. Además, tanto uno como otro, compraron a más de cinco euros y están perdiendo mucho dinero.

No son los únicos. El resto de grandes accionistas que forman parte de la inmobiliaria tampoco están sacando tajada de su inversión y no han seguido las últimas instrucciones de Portillo. Como publicó este periódico, tanto Alicia Koplowitz (9%), José Ramón Carabante, que tiene un 4,18% y un compromiso de compra antes del 16 de diciembre del 6,4% de Reyal a cuatro euros por acción, y Nozar (12,3%), han hecho caso omiso a las peticiones del andaluz de que compren acciones de la inmobiliaria para sostener la cotización del valor en Bolsa.

Incluso en la empresa ya se empieza a hablar de que Portillo podría seguir los pasos de Enrique Bañuelos, fundador de Astroc. “Tienen dos carreras muy parecidas: salieron de la nada, crecieron muy rápido… y los dos empezaron a vender acciones a sus socios a un precio menor del que cotizaba en Bolsa”, aseguran fuentes internas.

Movimiento defensivo

Otras fuentes financieras interpretan el movimiento de ayer, junto a la decisión de elevar la autocartera dos puntos hasta el 4,37%, como un movimiento defensivo de Portillo ante posibles movimientos corporativos. Estas fuentes señalan a los bancos acreedores de Colonial, Calyon, Eurohypo, Goldman Sachs y Royal Bank of Scotland, que le obligaron a refinanciar la deuda de casi 7.000 millones de euros que pidió para comprar Colonial, Riofisa y FCC, como actores de ese movimiento corporativo.

Se le acumulan los problemas a Portillo. Deuda desmesurada, importantes pérdidas en su inversión en FCC, accionistas en contra por la gestión de la inmobiliaria… Y la acción que sigue sin remontar el vuelo. Pese a las continuas compras del propio empresario andaluz, la acción de Colonial sigue su caída en picado y ya está muy lejos de la barrera de los cuatro euros. Ayer cerró a 3,22 euros y capitaliza poco más de 2.500 millones de euros.

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Las promotoras más endeudadas triplican sus costes financieros en 2007

Manuel Llamas/ expansion

La sobrecarga financiera que soportan las compañías inmobiliarias cotizadas con mayores pasivos ha subido hasta el 129,5% en el primer semestre. El exceso de deuda puede rozar los 200.000 millones de euros en 2009.

Pintan bastos para el sector inmobiliario nacional. El optimismo expresado por la ministra de Vivienda, Carme Chacón, el pasado lunes sobre las perspectivas del mercado de la vivienda en España contrasta con la realidad que reflejan las cuentas de muchas promotoras. La sobreoferta de viviendas existente en el mercado, unida al estancamiento de los precios y a la drástica reducción de la demanda de pisos en los últimos meses atenazan la rentabilidad de varias firmas del sector. Su principal efecto: las empresas promotoras disparan su endeudamiento en 2007.

Según reflejan las cuentas de las compañías inmobiliarias más endeudadas que cotizan en bolsa, durante el primer semestre del presente año, el coste de sus compromisos financieros se ha elevado, en relación a su resultado de explotación, desde el 39% hasta el 129,5% con respecto a 2006. Grupos como Inbesos, Actuaciones Actividades e Inversiones Inmobiliarias, Reyal Urbis o Colonial lideran este indicador.

Como consecuencia, han empeorado, en gran medida, su capacidad de devolución financiera: el ratio que mide el volumen de deuda a corto plazo con respecto a los resultados prácticamente se ha duplicado –del 2,6 al 4,97– en el primer semestre. A nivel general, dicho indicador ha aumentado del 1,9 en 2002 –posición en torno a la cual se han situado históricamente las promotoras– hasta el 3,4 en el presente año, según un análisis de R.R de Acuña & Asociados.

Morosidad e insolvencia

Un exceso de endeudamiento próximo al 44% sobre el total de compromisos financieros contraídos, que, “llevado al saldo de la cuenta de crédito, representa un sobrecrédito de 125.000 millones de euros”. Este desajuste financiero “seguirá incrementándose en los próximos años, tal como muestra el crecimiento del saldo hipotecario, debido a la financiación del alto número de promociones en gestación y a la debilidad de la demanda”, según el informe, al que ha tenido acceso EXPANSIÓN. El mercado nacional presenta una sobreoferta de viviendas cercana al millón y medio –tanto acabadas como en construcción–.

Esta situación se mantendrá hasta más allá de 2009, según el documento, “dada la debilidad de la demanda”, que oscilará entre menos de 300.000 viviendas al año y no más de 390.000. Un pronóstico muy inferior al que maneja Vivienda, situado entre las 450.000 y los 500.000 inmuebles. El precio de la vivienda es “superior en un 18% al nivel adquisitivo medio de la demanda”, advierte.

Por ello, las nuevas promociones “tendrán una demanda virtualmente nula hasta que se disuelvan los stocks existentes, lo que será a largo plazo”, según el estudio. Por ello, la consultora prevé que el índice de sobreendeudamiento alcance hasta el 4,8 en 2009. Es decir, un exceso de crédito cercano al 60% –unos 200.000 millones de euros–. Además, en 2008, el coste financiero del crédito concedido a las promotoras podría llegar hasta el 30% del importe total de viviendas vendidas, frente al 19% del primer semestre de 2007.

Crédito

Durante ese mismo periodo, el crédito total concedido a las empresas del sector ha aumentado un 41,8% con respecto al primer semestre de 2006. El conjunto de préstamos destinado a la financiación de actividades inmobiliarias respecto al volumen de recursos propios de las entidades financieras alcanzó el 154% en el segundo trimestre del año.

El estancamiento de los precios, unido al encarecimiento de los tipos de interés y de los tiempos medios de venta vaticinan un aumento de los costes financieros, por lo que es “de esperar que los resultados ordinarios de las promotoras resulten negativos a partir de 2007”, añade.

El informe apunta que “se han comprado suelos excesivamente caros sustentados en una subida de precios”. Algo que resultaría “preocupante”, puesto que significaría que “parte de los stocks en suelo que tienen las promotoras se encuentra totalmente fuera de mercado, por lo que tarde o temprano arrojarán minusvalías”, concluye.

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Del embargo al 'ladrillazo'

Primitivo Carbajo/ elpais
Vigo


Las oficinas centrales de un constructor implicado en una de las tramas de Totana fueron sacadas a subasta en 2004


Manuel Núñez Arias, el propietario de la empresa que supuestamente pagó comisiones al anterior consistorio de Totana para que recalificara los terrenos donde construir unas 5.000 viviendas, se especializó durante la crisis económica de la Transición en asesorar como abogado a empresas en suspensión de pagos. Entonces acumuló los conocimientos que le permitieron, en 2004, continuar en sus oficinas de Vigo, pese a anunciarse su subasta, y seguir viviendo en su lujosa casa de A Ramallosa tras sendos embargos de 1998 y 1999.

Sólo dos años después de la aparente ruina que indicaba la salida a subasta de sus oficinas, en septiembre de 2006, su grupo de empresas, Nuar, anunció una inversión de 570 millones de euros para urbanizar en Totana 2,2 millones de metros cuadrados. Curiosamente, dos de sus principales empresas, Conycase, que explota tres aparcamientos subterráneos en Vigo, y Senga, de productos de alimentación, acumularon pérdidas en los ejercicios de 2005 y 2006 por más de 1,5 millones de euros, según sus datos de registro.

Ejerció de abogado, y temporalmente de administrador del patrimonio del empresario granitero David Fernández Grande, después de que en 1994 fuera asesinado éste, junto a su esposa, una hija y la chica del servicio doméstico. Encaró el declive profesional que le sucedió entonces con una incursión en la intermediación inmobiliaria. En 1997 creó la sociedad Mediación, Asesoramiento y Gestión (Mega) con el "proveedor de oportunidades" y gran tiburón del sector en Vigo durante la última década, Pedro Costas Gil.

Rompieron dos años después y Núñez fundó Inmonuar, que en 2002 compró Autocares de Tenerife, S.A., de cuyos solares habría obtenido, al parecer, las plusvalías necesarias para la operación de Totana.

Algunos abogados consultados por este diario afirman que Núñez Arias traspasó hace ya muchos años la línea roja. "Pensó que si obtenía dinero para otros, podía utilizar sus conocimientos para obtenerlo directamente para sí. Y cuando se da ese paso, ya no se puede volver atrás. Es un negociante antes que un abogado".

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Detenido el alcalde de Totana por una red que vendía suelo público

Tono Calleja/ elpais
Murcia


Segunda operación en cuatro días contra la corrupción en la localidad

El alcalde popular de Totana (Murcia), José Martínez Andreo, recibió al alba una visita inesperada en su casa. Guardias civiles llegados desde Madrid hace 20 días se lo llevaron a su despacho en el ayuntamiento, donde le esperaban el jefe de la Policía Local, Alfonso Canales, y la secretaria municipal, Laura Bastida, escoltados por más agentes. Los tres están presuntamente implicados en una trama de corrupción, la segunda que se destapa en el plazo de cuatro días en Totana, por supuestos trapicheos con suelo industrial a través de la empresa municipal Proinvitosa, según fuentes de la investigación.

La operación de ayer, derivada de la destapada el lunes, ha sido posible por las escuchas de los teléfonos móviles de, entre otros, el alcalde actual y de su antecesor, Juan Morales, hoy parlamentario autonómico del PP y, según la investigación, pieza central de la primera trama. Morales, al que se le ha retirado el pasaporte y un ordenador, ha pedido amparo al Tribunal Superior de Justicia de Murcia.

Las detenciones de ayer están relacionadas con la gestión de Proinvitosa, que facilitaba a bajo precio terreno industrial a empresarios para que generasen empleo para Totana con la condición de que si al final no levantaban el negocio, el suelo revertía a la empresa pública. Pero el terreno se vendía a otros particulares a precios desorbitados y, supuestamente, en medio se pagaban comisiones ilegales a ediles. Los tres están acusados de cohecho, tráfico de influencias, malversación y blanqueo de capitales.

Los tres cargos públicos permanecieron retenidos en el consistorio durante 12 horas mientras los agentes registraban el Ayuntamiento, la sede de Proinvitosa, los domicilios de los investigados y cajas de seguridad de una sucursal de Caja Murcia.

Cuando la Guardia Civil, sobre las 19.30, sacó del Consistorio a los detenidos, 40 cargos del PP local que esperaban en la calle lanzaron gritos de apoyo al alcalde. El PP de Murcia intentó paliar el impacto con una campaña telefónica en la que negaba la detención del alcalde.

El predecesor, implicado

La operación ha sido impulsada por la Fiscalía de Delitos Urbanísticos y el Grupo de Delitos Urbanísticos de la Unidad Central Operativa (UCO) de la Guardia Civil. Este cuerpo detuvo el lunes a seis personas por la supuesta recalificación de suelo a cambio de comisiones ilegales. Entre ellos, la pareja sentimental y la ex mujer del anterior alcalde, Juan Morales, y un constructor gallego que había comprado terreno rústico con la intención de levantar 5.500 viviendas.

Por medio de la trama aparece también el constructor Pedro Martínez, también detenido, que tenía pendiente la reclasificación de un millón de metros de suelo rústico para 1.784 viviendas. El promotor habría pagado a cambio al ayuntamiento 6,1 millones de euros, según Juan José Cánovas, responsable del área municipal de IU en Murcia, autor de la denuncia sobre este asunto.

El plan urbanístico de Totana (28.000 habitantes), tumbado por el Gobierno regional, prevé levantar 45.000 viviendas. El proyecto ha sido denunciado por la plataforma No a Este Plan Urbanístico, que venía advirtiendo de este escándalo.

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jueves, noviembre 29, 2007

Los vecinos de la Cañada Real invocan a la ONU para que respalde la legalización de sus viviendas

Europa Press
Foto: Cristóbal Manuel (El País)
Madrid


La Asociación de Vecinos de la Cañada Real ha iniciado los trámites necesarios para que Miloon Kothari, arquitecto y relator especial sobre Vivienda Adecuada por la Comisión de Derechos Humanos de las Naciones Unidas (ONU), visite la vía pecuaria y dé su apoyo ante una posible legalización de las viviendas de la zona.

Los residentes de la Cañada, con la colaboración de V de Vivienda, una asamblea popular por el derecho a la vivienda, esperan contar con el apoyo de Kothari, de reconocido prestigio internacional y que ya ha advertido al Gobierno español de los problemas derivados de los altos precios de la vivienda en el país.

Kothari señala en un informe que "la práctica de los desalojos forzosos constituyen una violación grave de los derechos humanos, en particular del derecho a una vivienda adecuada".

En los 40 años de vida de la Cañada Real se han intercalado desalojos y derribos de viviendas ilegales por orden municipal con construcciones de nuevos núcleos de población, sobre todo alrededor de la carretera de acceso al vertedero de Valdemingómez.

No obstante, los enfrentamientos entre vecinos y Policía, a raíz de la demolición de una casa ilegal, se produjeron en el sector 5, una parte mayoritariamente musulmana situada en terrenos del municipio madrileño de Rivas-Vaciamadrid.

En declaraciones a Europa Press, el representante de los vecinos, Miguel Martín, señaló que "es hora de reclamar derechos universales a altas instancias", ya que a su juicio las administraciones españolas "han olvidado por completo el problema de la Cañada Real", una vía pecuaria situada a 14 kilómetros de Madrid en la que viven más de 40.000 personas en viviendas ilegales.

Martín explicó que un buen número de pueblos y urbanizaciones de Madrid nacieron de "asentamientos de gente, como este caso, y a partir de ahí se crearon unas condiciones mínimas de vida para que la gente pudiese vivir". En la actualidad, los vecinos gestionan su propio suministro de agua y luz y recaudan dinero entre ellos para sufragar el alumbrado de las calles y el asfalto de los caminos.

Las últimas semanas para los habitantes de la vía pecuaria han sido especialmente duras, ya que han estado ocho días sin luz debido a una explosión en sus transformadores y han tenido que soportar las bajas temperaturas de la capital sin estufas ni radiadores eléctricos. Además, la lluvia caída hace dos semanas embarró parte de la Cañada Real, y según los cooperantes que trabajaban en esta zona, el autobús escolar no podía recoger a los niños que tenían que ir al colegio.

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Órdago de Chacón al PP: Le invita a aumentar la renta de emancipación en 'sus' comunidades autónomas

EP/ suvivienda
Foto: Efe
Madrid

* La responsable de Vivienda dejó claro que los 30 € saldrían de los fondos autonómicos
* El Ministerio trabaja 'ni por Zapatero ni contra Zapatero, ni por el PP ni contra el PP'

* Las solicitudes se podrán tramitar desde principios de año ya que 'todo está preparado'


La ministra de Vivienda, Carme Chacón, ha animado al PP a incrementar el importe de la Renta de Emancipación (210 euros), hasta los 240 euros, en aquellas CCAA que gobierna en coherencia con la proposición no de Ley que prevén impulsar en este sentido. La responsable de Vivienda también dejó claro que esta diferencia de 30 euros saldría de los fondos autonómicos.

Además, Chacón indicó que, si bien la ayuda a la emancipación se dirige a jóvenes de entre 22 y 30 años, el Plan de Vivienda 2005-2008 incluye ayudas en la misma dirección para inquilinos sin límite de edad. Con esta afirmación quiso dejar claro que el Real Decreto que regula esta renta no implica el recorte de ninguna medida previa.

Durante la presentación del nuevo producto de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), denominado sello de 'Alquiler Seguro', la ministra de Vivienda salió así al paso del anuncio realizado por el PP. La oposición impulsará en el Congreso de los Diputados una proposición no de Ley que sirva de "medida correctora" de las deficiencias que detecta en el Real Decreto que regula las ayudas al alquiler.

En este sentido, los 'populares' pretenden elevar de 210 a 240 euros el importe de las ayudas y hasta los 35 años el umbral de edad de los jóvenes beneficiados, tal y como, según ellos, recogía el anterior Plan de Vivienda.
'Todo está preparado' para tramitar las solicitudes a principios de año

Chacón replicó a los 'populares' que, en contra de sus pronósticos, las solicitudes de la Renta de Emancipación se podrán tramitar desde principios del próximo año, ya que "todo está preparado". En este sentido, la titular de Vivienda aseguró que cinco CCAA (Extremadura, Asturias, Cantabria, Aragón y Castilla-La Mancha) ya han firmado los convenios preceptivos para gestionar estas ayudas y que pronto se unirán el resto.

En este punto, Chacón confía en que, pese a que "son momentos preelectorales", las comunidades gobernadas por el PP se sumen a esta iniciativa, ya que "trasciende a lo político", y que, por ello el Ministerio está trabajando "ni por Zapatero ni contra Zapatero, ni por el PP ni contra el PP".

En esta línea, la ministra volvió a solicitar la ayuda de todas las comunidades autónomas, y recordó que algunas de ellas no han hecho "esfuerzos" para aplicar las ayudas al alquiler del Plan de Vivienda. Además, adelantó que se reunirá el próximo 13 de diciembre con la Comunidad de Madrid y aprovechará el encuentro para pedir que se actualicen los módulos de VPO para poder conceder estas ayudas, ya que hasta ahora "Madrid ha dado cero".

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La policía desaloja a 40 personas de nacionalidad rumana que okupaban un cortijo en Granada

nodo50

Una veintena de personas protestó anoche frente al Ayuntamiento de Granada tras ser desalojada por unos 60 agentes de la policía nacional y local del cortijo de las Angustias. Las mujeres y los niños de siete familias ya habían abandonado el cortijo la noche anterior y ayer una decena de hombres sacaba sus enseres cabizbajos entre una multitud de agentes, periodistas, cámaras y maquinaria pesada para iniciar el derribo de parte del antiguo cortijo.

"Nos vamos a la calle mi mujer embarazada y yo porque nadie nos ha querido alquilar", se lamentaba Jorik. Una orden judicial permitió al ayuntamiento proceder al desalojo para iniciar la reforma que convertirá al cortijo en la sede del Parque Tecnológico. Durante el desalojo los agentes identificaron a 42 personas. Poco después, la Policía detuvo en un cortijo cercano a cuatro personas que vivían en el cortijo, ya que, los andaban buscando desde hace tiempo para expulsarlos, dando así muestras de la hospitalidad de las fuerzas del orden.

El Ayuntamiento reubicó por la tarde a dos familias en un "piso de emergencia", pero otras cinco quedaron expuestas en la calle a las bajas temperaturas, ya que ningún hostal les admitió como huéspedes, pese a que una de las madres tiene un bebé de sólo 35 días. La concejal de Bienestar Social, Ana López, se lava las manos con la explicación de que los servicios sociales del ayuntamiento buscan sitio en los distintos albergues de la ciudad como solución temporal.

La plataforma creada en defensa de las familias criticó ayer que la Junta y el ayuntamiento no hayan alcanzado un acuerdo global para reubicarles. "Me parece inaudito que no haya casa para alquilarles en toda la provincia de Granada... me pregunto si eso no es racismo", protestaba una miembro de la plataforma. "Al resto de las familias les han dicho literalmente que se busquen la vida, e incluso que si están en la calle les quitarán los niños", denunció Natalia García, miembro de la plataforma.

Las familias se plantean ahora okupar un nuevo inmueble debido al intenso frío. "He venido a España en busca de una vida mejor porque en Rumanía tenía que andar hasta cinco kilómetros para comprar comida a mis hijos", aclaró una mujer desalojada.

Recordemos que la pasada semana la policía desalojó en Puente Genil a 100 personas rumanas, que ocupaban 3 viviendas deshabitadas de la localidad cordobesa.

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El Banco de España alerta del fuerte endeudamiento de las constructoras

Í. de B./ elpais

El beneficio empresarial sube un 4,5% hasta septiembre, la mitad que hace un año

Nadie puede llamar alarmista al Banco de España. Su pasado le avala como un organismo prudente y comedido. Sin embargo, ayer destacó que el endeudamiento de las empresas "es un motivo de alerta que requiere vigilancia por los gestores de las compañías, expertos e instituciones", según el director general del Servicio de Estudios, José Luis Malo de Molina.

Incluso apuntó que esta situación "es un factor de vulnerabilidad para las empresas", y que "el sector de la construcción e inmobiliarias es el que mayor proporción de endeudamiento presenta". Según el Banco de España, el nivel de deuda (recursos ajenos con coste) de la construcción roza el 800% de su valor añadido bruto (la riqueza anual que generan las empresas del sector). Esta ratio dobla al del sector de la energía. Transporte y telecomunicaciones alcanzan cerca del 300% y el comercio y la industria quedan muy por debajo.

No obstante, Malo de Molina precisó que "no hay elementos de preocupación, ni que señalicen un riesgo específico en ningún sector" productivo español. "La situación patrimonial de las empresas españolas es sólida", puntualizó ante las preguntas de la prensa sobre la situación de las constructoras.

La alarma del Banco de España se debe a que está convencido de que con las turbulencias financieras, "los costes de la financiación serán mayores en el futuro, independientemente de que pudiera bajar el tipo de interés del Banco Central Europeo". Según Malo de Molina, esta situación "terminará con la holgura financiera que han tenido las empresas. Los costes financieros restarán cada vez más parte de los beneficios".

El endeudamiento de las empresas está justificado, según el organismo supervisor, porque se ha dedicado a fusiones y adquisiciones para tener más peso en otros mercados y diversificar los negocios, "lo que dará más solidez al tejido empresarial".

En cuanto al resultado ordinario neto de las empresas no financieras (sin ingresos extraordinarios ni provisiones e impuestos), creció un 4,5% hasta septiembre de 2007, frente al 10% alcanzado hasta septiembre del año pasado. "Esta suave desaceleración, influida por la caída del consumo, permitirá que crezca la inversión en bienes de equipo, lo que favorecerá la productividad y la creación de empleo", apuntó Malo de Molina.

Gastos del personal

Por lo que respecta al resultado neto total, las empresas no financieras aumentaron su beneficio neto un 3% frente al crecimiento del 11,5% del mismo periodo del año anterior, principalmente por las menores plusvalías extraordinarias. Los gastos de personal, por su parte, crecieron un 4,3% hasta septiembre frente al 5,3% del mismo periodo de 2006. La remuneración media ha crecido un 3,4%. En su opinión, aunque los gastos de personal se moderan, "hay riesgo de que la inflación se traslade a los sueldos, lo que podría afectar al dinamismo empresarial".

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Las regiones del PP boicotean el plan estatal de apoyo al alquiler

L. Doncel/ elpais

Los populares aducen falta de tiempo para los trámites

No a todo. Las cinco comunidades donde gobierna el Partido Popular han planteado un frente común para echar abajo el plan de ayuda a los jóvenes que viven de alquiler lanzado por el Gobierno central. Por una parte, los responsables de Vivienda de Madrid, Valencia, La Rioja, Castilla y León y de las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla consideran "imposible" que la ayuda de 210 euros para cada menor de 30 años con unos ingresos inferiores a 22.000 euros se ponga en marcha el 1 de enero, tal y como se ha comprometido el Ministerio de Vivienda.

Pero no sólo creen que va a ser imposible poner en marcha esta medida en tan poco tiempo. Además, los populares quieren ampliar el número de beneficiarios y el volumen de las transferencias. Así, a menos de cuatro meses de las elecciones, el partido que lidera Mariano Rajoy propone aumentar la denominada renta de emancipación a 240 euros y que de ésta se beneficien también los que tienen entre 30 y 35 años y los mayores de 65.

El portavoz de Economía del PP, Miguel Ángel Arias Cañete, explicó que el Gobierno interfiere de "muy mala manera" en las comunidades, ya que les transfiere una obligación pero no les dota de herramientas para cumplirlas.

Por esto, según confirma un portavoz de la consejería de Vivienda de Madrid, el PP presentará en breve una proposición no de ley en el Congreso. Los responsables madrileños aseguran que cuando, a partir del próximo 1 de enero, comiencen a recibir las solicitudes de jóvenes inquilinos se limitarán a enviárselas al ministerio pero que no las tramitarán. Aseguran que toman esta decisión por la imposibilidad de cumplir los plazos marcados por el Gobierno.

"Así, si el ministerio es más rápido que nosotros será capaz de pagarlas en tiempo y forma", dijo la consejera madrileña, Ana Isabel Mariño. Esta responsable también señaló que el plan aprobado por Chacón supone un "recorte" en las ayudas que ha afectado a 800.000 jóvenes, ya que la anterior ministra había diseñado un plan de apoyo al alquiler para los que tienen menos de 35 años.

En el ministerio dicen estar asombrados por la "ignorancia o voluntad de engañar" de los que hablan de recorte de derechos. Ya que la nueva ayuda, señalan, no supone ninguna merma, sino la ampliación de beneficiarios. "Las ayudas existentes hasta ahora tenían un máximo de 240 euros, y la media de las que se estaban concediendo estaba en torno a los 100 o 150 euros. El nuevo plan no perjudica a nadie. Sorprende que sea justamente la Comunidad de Madrid, que no ha dado ni una sola de estas ayudas, la que ahora diga que estamos recortando derechos", señala el portavoz del departamento que dirige Chacón.

"Es perfectamente posible poner en marcha las ayudas en el plazo previsto. Simplemente se trata de una cuestión de voluntad política", aseguran en el ministerio, donde confían en que las demás comunidades autónomas tramiten las ayudas desde enero próximo.

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Colonial alcanza el 4,4% de autocartera tras materializar unos futuros a 4 euros

Alberto Cañabate/ invertia

La inmobiliaria presidida por Luis Portillo ha elevado su autocartera desde el 2,67% hasta el 4,37% tras formalizar unos equity swaps con Societe Generale. El precio medio de la operación alcanza los 4 euros, un 25% por encima de la actual cotización del valor. Inmobiliaria Colonial tendrá que acometer un desembolso aproximado de 111 millones de euros, el equivalente al 31% del beneficio obtenido hasta septiembre.

Fuentes cercanas a la inmobiliaria que preside Luis Portillo aseguran que el plazo para liquidar los equity swaps firmados con el banco galo expiraba en diciembre. Esta misma mañana, a través de cuatro aplicaciones fuera de mercado, se compraron y vendieron 37,07 millones de títulos de la compañía, el 2,26% del capital, por una cantidad que ronda los 150 millones de euros. El intermediario fue Societe Generale, el banco con el que Colonial tiene firmados los contratos. El precio medio pagado alcanza los 4 euros.

Los mismos interlocutores afirman que la autocartera de la compañía se sitúa tras la operación en el 4,37% desde el 2,67% que tenía declarado a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV). Por lo tanto, o bien Colonial no es el comprador de todas las acciones que se movieron esta mañana –sólo lo sería de tres de los cuatro paquetes de 9,27 millones de títulos que cambiaron de manos- o la compañía redujo la autocartera desde agosto en 9,27 millones de títulos.

En cualquier caso, la sociedad sitúa el número de títulos en autocartera muy cerca del límite legal del 5% con un desembolso de 111,2 millones, correspondiente al 1,7% del capital, o los 150 millones en los que se valoran las operaciones descritas.

Un operador de mercado apunta a que Colonial tiene ya buscado a algún inversor al que colocar la autocartera. “No tiene sentido comprar las acciones a ese precio si no es para colocárselas a alguien. Esta forma de operar me recuerda a ACS”, dice. Otra fuente apunta a que la intención de Colonial es reducir el capital flotante, hora situado en el entorno del 10%.

En este momento, Luis Portillo es el principal accionista de la compañía con el 40,95% del capital, seguido de Nozar (12,3%), Alicia Koplowitz (9,07%), Reyal Urbis (6,4%), Global Cartera de Valores (5,9%), Aurelio González (5,4%) y José Ramón Carabante (4,18%).

Inmobiliaria Colonial, tras acometer un meteórico proceso de adquisiciones desde la pequeña Inmocaral, cerró septiembre con un beneficio de 356,8 millones, lo que representa un incremento del 7,2% respecto a 2006. La cifra de negocio ascendió a 629,4 millones, de los que 228,6 millones correspondieron a patrimonio y el resto a promociones y suelo. Sus activos están valorados en 12.093 millones. La deuda neta de la compañía asciende a 8.934 millones de euros.

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Vecinos del poblado chabolista de Las Mimbreras reciben a pedradas a la Policía ante el temor de un desalojo

EP/ elmundo
Madrid


Los vecinos del poblado chabolista de Las Mimbreras, en el distrito de La Latina, han recibido este miércoles a la Policía Nacional a pedradas, atrincherados en barricadas con ristras de neumáticos ardiendo ante el temor de un posible desalojo, después de que la noche anterior una de las infraviviendas desocupada fuera derribada por orden del Ayuntamiento de Madrid.

Los agentes acudieron al poblado, ubicado al borde de la Nacional V, entre el barrio madrileño de Cuatro Vientos y La Fortuna de Leganés, tras la llamada de un ciudadano que denunciaba que unas 40 personas estaban tirando piedras a los coches que circulaban por la carretera. A la patrulla de la Policía también le cayó una lluvia de piedras.

Ante la actitud de este grupo, la Policía envió más efectivos, con idéntico resultado, por lo que a continuación desplazó a la zona a la Unidad de Intervención Policial (UIP), conocidos como antidisturbios, y un helicóptero para intentar restablecer el orden y proteger a los conductores que pasaban en esos momentos por la zona.

Por su parte, aunque el martes se produjo el derribo de una de las chabolas, fuentes del Consistorio aseguraron que para este miércoles no estaba programado ningún desalojo en este poblado habitado por más de 100 familias, la gran mayoría de etnia gitana.

No obstante, los vecinos, que se dedican principalmente a la venta de flores y chatarra, temen lo peor puesto que han recibido cartas de Disciplina Urbanística del Ayuntamiento de Madrid en las que les avisan de un derribo inminente de sus viviendas ilegales.

A pesar del violento enfrentamiento, no se han producido detenciones ni hay que lamentar heridos.

Antonia Heredia, una de las afectadas por la orden de desalojo, ha señalado que los residentes del poblado no van a permitir que les echen a la calle, y ha asegurado que están dispuestos a "ir a la guerra".

"Nos quieren echar a la calle con mujeres embarazadas y niños. Vienen con escopetas a tirar nuestras casas. No lo vamos a permitir, esto no se puede aguantar", ha afirmado Heredia.

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El alcalde de Totana, detenido por presunta trama de corrupción urbanística

cincodias
Madrid


La Guardia Civil ha detenido al alcalde de la localidad murciana de Totana, José Martínez Andreo, del Partido Popular, y a la secretaria del Ayuntamiento por posibles delitos urbanísticos, según informan fuentes de la investigación.

La Guardia Civil ha detenido hoy a primera hora de la mañana al actual alcalde del municipio murciano de Totana (del Partido Popular) por su presunta relación con la trama de corrupción urbanística destapada esta semana. Además, también se han sido arrestados una de las secretarias del consistorio y el jefe de Policía del municipio. José Martínez Andreo sustituyó el pasado mayo a Juan Morales, actual diputado popular, y hasta entonces regidor del municipio, y que según fuentes de la investigación consultadas por la Cadena SER, podría ser el 'cabecilla' de esta trama.

Los agentes siguen registrando las dependencias municipales y la consejería de Urbanismo y no se descartan más detenciones en las próximas horas.

Además, ha sido imputado el letrado de Juan Morales, principal sospechoso de la trama de corrupción urbanística destapada a principios de esta semana. Tal y como ayer informaba la Cadena SER, al abogado del diputado 'popular' Juan Morales, por tanto aforado, se le detuvo saliendo del domicilio de Morales con importante documentación relacionada con la trama.

Es más, el objeto de la investigación, según fuentes de la investigación, es el presunto cobro de comisiones de Morales a cambio de facilitar la firma de un convenio urbanístico con una empresa constructora gallega para recalificar 200 hectáreas de terreno. Por el momento, hay ocho personas detenidas.

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miércoles, noviembre 28, 2007

Navidades en la Cañada

DENUNCIAS POR VIVIENDA







El 333 gira
en un tramo muerto de la glorieta de Conde de Casal y enfila la carretera de la playa, hacia Rivas-Vaciamadrid. El azul del cielo, grafiteado por rayas rosa, va apagándose en la luna delantera del coche. Rivas es una ciudad dormitorio agradable, con sus jardines acotados, sus esculturas en las glorietas y sus edificios de varias plantas. Tras rodear un colegio público, de ladrillo naranja, pasamos por encima de una pista de minibasket. Un terraplén es la puerta por la que entramos al sector V de la Cañada Real Galiana. Esta calle, como casi todas las del asentamiento, es un camino con charcos y piedras rodadas; las casas a los lados son desiguales, unas humildes, con una sola planta y paredes enjalbegadas, otras, más aparatosas, réplicas de chalés, con un murete, una reja y un jardín. El local donde se reúne la coordinadora de asociaciones es amplio, destartalado y frío. También acuden vecinos, fieles de la mezquita y compañeros de San Carlos Borromeo en su labor de cooperantes.

A grades rasgos, la Cañada Real tiene una extensión de unos quince kilómetros; abarca los términos de diferentes municipios -Rivas, Vicálvaro, Coslada-, pese a que gran parte se asienta sobre la vía pecuaria; la población crece a gran velocidad, pero los vecinos más antiguos creen que allí viven unas 40.000 personas -no hay censo oficial, ya que son viviendas ilegales, aunque sí asociaciones de vecinos, algunos de los cuales llevan más de treinta años asentados en esta zona, en sus casas, con sus vidas y sus trabajos, sin servicios y mal mirados por los que sí tienen certificada la propiedad del suelo donde habitan; y, según nos cuentan, la Cañada Real es, posiblemente, la zona de la comunidad de Madrid con mayor densidad de población infantil por metro cuadrado. "Entre rumanos, marroquíes, gitanos y payos, puede que haya entre 6.000 y 8.000", nos cuenta el presidente de la asociación del sector V, y sonríe con su calma bien ganada. "Las autoridades ahuecan el ala. Nadie quiere saber nada, y todos conocen de sobra los problemas que tenemos".

Llevan dos semanas sin luz y sin agua. Y sin una explicación oficial. Leo en una fotocopia del comunicado de prensa que emitió la comunidad parroquial de Santo Domingo de la Calzada (23/11/07): "(...) La situación de crisis humanitaria que viven desde el pasado miércoles cuando los enganches de suministro eléctrico se colapsaron. Desde entonces y a pesar de las demandas de los representantes de los vecinos y de esta comunidad parroquial, ninguna institución pública ha desarrollado ningún plan de actuación urgente para abordar esta situación, abocando a más de 250 menores a pasar dos noches con temperaturas de entre 2 y 4 grados bajo cero".

Unos creen que la versión oficial sobre la avería del generador ya no cuela, hace quince días puede que sí, pero "ya han tenido tiempo para solucionarlo si sólo se trataba de un problema técnico", nos dice una vecina que trocea una tableta de chocolate con leche. Y hay quien se malicia que como se aproximan las fiestas, y el alumbrado navideño chupa lo suyo, han cortado el suministro de la parte más débil, la que no puede reclamar sus derechos porque las autoridades no saben qué hacer con ellos. Al salir de la reunión, las volutas de vaho delatan que la temperatura sigue bajando. Pero, a pesar de lo penoso de la situación, nos despedimos con buen ánimo: vamos a hacer cosas juntos y a plantar cara a quien no quiere darla.

De vuelta en el autobús, mientras las luces relucientes de Madrid se reflejan en la pantalla oscura de la ventanilla, entrevista la ristra de naves industriales y edificios residenciales, siluetas reflejadas, bajo el arco de adornos navideños de luz, recordamos, canturreando en voz baja, el final de Plácido, la peli de Berlanga, recordamos el final, tan triste, del villancico: "Porque en este mundo / ya no hay caridad... / y nunca la ha habido, / y nunca la habrá". Como un coro de voces o un aldabonazo justo antes del último fotograma. Aunque de nuestra mirada lo que queda prendido sea que esto no es una película sino la vida real.

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Manuel Fontdevila. "Bueno, ahora ya sí..."

Público

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Zaplana, ministro de Vivienda, Bono, subsecretario

José Hervás/ estrelladigital

Tras el rotundo fracaso que ha sufrido la propuesta del Partido Popular en el Tribunal Constitucional, rechazada ayer al máximo nivel, "a limine", de plano, de tramitar las recusaciones contra tres magistrados progresistas en su recurso contra la Ley Orgánica de este tribunal, Mariano Rajoy no tiene más remedio que tomar ya la decisión de prescindir de Eduardo Zaplana.

Ha sido el portavoz en el Congreso, Eduardo Zaplana, junto con sus próximos colaboradores, Martínez Pujalte y Fernández Díaz, quienes le han llevado a esta situación pese a los informes de los expertos de su propio Partido. Lo sorprendente de la decisión, que le supone una dura derrota en el terreno que tanto cuida Mariano Rajoy, como es la jurídica, es que haya seguido adelante con un camino que le recomendaban no siguiera lo más finos juristas del partido.

Los tres expertos juristas consultados por el PP entre lo más granado de un equipo al que le sobran este tipo de cualificados profesionales, el ex ministro de Defensa, Federico Trillo, el ex jefe del Gabinete de Rodrigo Rato, hoy alto ejecutivo de Banesto, Javier Pérez Renovales y el portavoz de Justicia en el Senado, Agustín Conde, habían coincidido al manifestar en sus informes que la recusación era jurídicamente inviable.

A ellos se habían unido el secretario general del partido, Ángel Acebes y el Secretario ejecutivo de Seguridad y Justicia del PP, Ignacio Astarloa, letrado de las Cortes de profesión, quienes consideraban que suponía una temeridad legal presentar con tan escasos argumentos una recusación en la que incluso los miembros elegidos por propio Partido Popular les habían hecho llegar que no podrían apoyar.

Pese a la práctica unanimidad del equipo más cualificado en esta materia y tras oirles a todos, fue el propio presidente del Partido Popular, Mariano Rajoy quien decidió no desautorizar a su portavoz en el Congreso, pese a que tiene desasistido al grupo y ha creado todo tipo de tensiones en la estructura del partido, sobre todo en Valencia.

No es la primera vez que los magistrados elegidos por el PP votan en el Constitucional en contra de una propuesta popular porque consideran que no se ajusta a derecho o no hay bases jurídicas que los apoyen. El caso más sonado fue el de Vicente Conde cuyo voto fue decisivo para que el Constitucional no admitiera a trámite analizar antes de que se debatiera en el Parlamento Vasco el proyecto de reforma de Estatuto de Ibarretxe.

Le costó la presidencia del Tribunal Constitucional a Conde, como el magistrado explicaría en su día a uno de sus colaboradores de los servicios jurídicos del alto tribunal. Aznar le llamó al menos en dos ocasiones a Moncloa para convencerle de que votara a favor de que sí fuera admitido y tratar de imposibilitar de forma previa su debate. Cuando aseguró al ex presidente que su conciencia no se lo permitía, Aznar le advirtió al magistrado que tendría un coste. Lo tuvo. En el momento de elegir presidente meses después, dos de sus propios compañeros le dieron la espalda.

Ante el fracaso de la propuesta avalada por Zaplana ayer trataban de quitarle importancia en el partido y bromeaban que lo del portavoz popular en el Congreso no es proponer argumentos jurídicos sino comprar barato. Sugerían que si ganan las elecciones, Rajoy le nombre ministro de Vivienda. Es el de los pocos que puede comprar un piso de 500 metros cuadrados en la Castellana, pagar sólo 1,6 millones de euros y obtener al mismo tiempo una hipoteca por 2,6 millones de Bancaja, sin incluir el marmol paquistaní que le instaló su amigo 'El pocero'.

Uno de los presentes añadió que debería llevar de subsecretario a su amigo Bono, cuyo metro de chalet, construído y financiado por su amigo Rafael Santamaría, le salió más barato que el de un metro de vivienda de protección oficial. Los populares reeditan el número especial de La Razón dedicado a tan sorprendente sistema de financiación.

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Construcuatro cobró de más, declaran al juez 10 compradores

P. C./ elpais
Vigo


Con los cinco de ayer, ya son diez los compradores que han prestado testimonio en el juzgado asegurando el pago de sobreprecios por los pisos que compraron en el polígono vigués de Navia a Construcuatro, la empresa de la que es consejero delegado el líder del PP en Pontevedra, Telmo Martín. Los cinco primeros declararon el lunes y los restantes, hasta la treintena de afectados que ha denunciado los sobreprecios, lo hará en próximas semanas.

Una de las comparecientes ayer, Carolina Lagoa, relató ayer cómo le habían requerido 30.000 euros, "en negro y con discreción", como condición para cerrar su compra de una vivienda protegida en el edificio Castelao, promovido y construido por Construcuatro en el citado polígono de Navia. Si no aceptaba, la vivienda pasaría a otro candidato. Tras pagar el sobreprecio, desde Construcuatro le remitieron una factura que lo blanqueaba atribuyéndolo a reformas en la vivienda.

Los testimonios de los otros comparecientes fueron del mismo tenor. Su abogado, Antonio Salceda, expresaba ayer sus quejas por la escasa diligencia del procedimiento. "Después de un año desde que se planteó el caso, yo no veo ánimo de que se quiera avanzar en las investigaciones. El juzgado no promueve ninguna de oficio y he de ser yo, que tengo muchas limitaciones para lograrlo, quien ha de buscar y aportar las pruebas".

Salceda contrasta esa, según él, reticente actuación judicial con la que se observa en otros casos de corrupción urbanística, "como el de Gondomar o este último, que implica a un abogado vigués en un posible cohecho en Murcia. Aquí, sin embargo, sigue sin citarse a nadie de Construcuatro", indica.

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Los vecinos impiden desalojos en el poblado de Las Mimbreras

Javier Sánchez del Moral/ elpais

Reciben a la policía municipal con barricadas y piedras.- No hay heridos ni detenidos

La Policía Municipal ha acudido esta mañana a cumplir la orden de desalojo que pendía sobre algunas infraviviendas del poblado de Las Mimbreras, situado en el madrileño distrito de Latina. Un grupo de unos 40 vecinos les estaban esperando y les han recibido a los agentes con barricadas de neumáticos y una lluvia de piedras. Ante esta situación, han pedido refuerzos, una llamada a la que han acudido 12 furgonetas de antidisturbios.

Los antidisturbios han cargado contra los vecinos, que se han refugiado en sus casas. De momento, no se ha informado de heridos y finalmente no se han hecho efectivos los desahucios. Según ha informado la Jefatura Superior de Policía de Madrid, no ha habido detenidos en estos disturbios, registrados en el marco de una "labor de seguridad ciudadana".

Según los afectados, el Ayuntamiento pretendía desalojar a 20 de las 130 familias que allí habitan. El alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, prometió desmantelar éste y otros cuatro poblados de la capital -La Quinta, Cañaveral, Pitis y Puerta de Hierro- en su programa electoral de 2003.

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La vivienda baja un 4,5% en EEUU en doce meses y se disparan los embargos hipotecarios

Efe/ suvivienda

* Las ejecuciones hipotecarias crecieron un 30% respecto al segundo trimestre del año
* EEUU registra la mayor caída trimestral de los precios en 21 años


El precio de la vivienda en Estados Unidos bajó un 1,7% en el tercer trimestre con respecto al anterior y un 4,5% con respecto al mismo período de 2006, según el índice Case-Shiller.

Ese índice, elaborado por la agencia de evaluación de riesgo Standard & Poor's, mostró en el tercer trimestre un récord en la caída del precio de la vivienda, como consecuencia de la crisis crediticia e inmobiliaria en Estados Unidos.

El economista jefe de MacroMarkets, Robert Schiller, consideró "significativos" los descensos registrados en el precio de la vivienda en el conjunto de Estados Unidos.

Shiller precisó que "el descenso del tercer trimestre del 1,7% fue la mayor caída trimestral registrada en los 21 años de historia de este índice" y que en un plazo de un año el declive ha sido del 4,5%, lo que supone la segunda mayor caída registrada de forma consecutiva hasta ahora.

El índice Case-Shiller de Standard & Poor's también mostró que el precio de la vivienda bajó en el tercer trimestre un 5,5% en 10 áreas metropolitanas de EEUU con respecto al año anterior y un 4,9% en 20 áreas metropolitanas.

Comparado con el segundo trimestre, el precio de la vivienda cayó un 0,9 por ciento tanto en las diez como en veinte áreas metropolitanas estadounidenses que analiza este índice.

Las mayores bajadas anuales en el precio de la vivienda se registraron en Tampa (-11,1%), Miami (-10%), Detroit (-9,6%) y San Diego (-9,6%).

En el lado opuesto, las mayores subidas se produjeron en Seattle (4,7%), en Charlotte (4,7%) y en Portland (2,2%), aunque estas áreas metropolitanas mostraron una desaceleración.

La crisis, que afecta al sector hipotecario de EEUU desde hace un año y que se agudizó hace unos meses, es fruto de la especulación inmobiliaria que infló los precios de las viviendas en ese país y concedió hipotecas de alto riesgo a personas que no tenían capacidad de hacer frente a los pagos mensuales por sus bajos ingresos.

La caída del precio de la vivienda perjudica a los propietarios que se ven obligados a vender o deben refinanciar sus hipotecas.

Millones de estadounidenses que pidieron una hipoteca con un tipo de interés variable en 2005 y 2006 tendrán dificultades en afrontar los pagos de la hipotecas a medida que encaren los reajustes de las tasas de interés en 2008.

Por otro lado, las ejecuciones hipotecarias aumentaron en Estados Unidos un 30% en el tercer trimestre de este año respeto al anterior y se duplicaron con respecto al mismo período de 2006, según un informe publicado a principios de noviembre por Realty Trac, una empresa especializada en el análisis de estos datos.

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Estanflación, ¿el dilema actual?

Josep Oliver/ cincodias

La crisis financiera que recorre los mercados mundiales provocada por las hipotecas subprime no presenta síntomas de contención. Por el contrario, el volumen de pérdidas que ha emergido estas últimas semanas, tanto de las efectivas como, muy en especial, de las potenciales, no ha dejado de aumentar. Las primeras se sitúan en el entorno de los 45.000 millones de dólares, una cifra que ya más que duplica la que había aparecido con la presentación de resultados del tercer trimestre. Y las potenciales oscilan entre un mínimo de 200.000 millones, en las estimaciones más conservadoras, a valores en el entorno de los 450.000-500.000 millones de dólares, en las más pesimistas.

Y esta primera fase no parece que haya de agotar los problemas, con expectativas de aumento de la morosidad en Estados Unidos, a medida que las hipotecas a tipos de interés variables vayan revisándose, a lo largo de 2008 y 2009. Además, la infección de la subprime se ha extendido, incluso, a las grandes compañías hipotecarias parapúblicas, como Freddi Mac, los grandes bastiones de la seguridad financiera del mercado inmobiliario de aquel país.

Finalmente, las pérdidas de las instituciones financieras americanas van a implicar, en el próximo futuro, nuevos problemas, ya que se estima que por cada dólar de disminución en el capital, el crédito se reduce en unos 10 dólares. Echen cuentas sobre su impacto, si aquellas terminan alcanzado los 250.000 millones.

A esta preocupante situación se añade el desplome del dólar, que podría acentuarse y generar turbulencias adicionales sobre mercados hasta ahora indemnes, como los de la deuda americana o de acciones. Por ello no es de extrañar que, en el área del euro, tuviera que cerrarse por unos días el mercado de titulizaciones de crédito, y que el Banco Central Europeo avanzara, a fines de la pasada semana, que iba nuevamente a intervenir, añadiendo la liquidez necesaria al sistema.

En estas circunstancias, ¿cuál será el próximo movimiento de los bancos centrales? Los mercados americanos anticipan, o quizás desean fervientemente, que la Fed proceda a una tercera reducción de tipos en su reunión del próximo diciembre. Otro tanto sucede en el área del euro, donde la fortaleza de la divisa común, la restricción crediticia y el alza efectiva de los tipos de interés parece que deberían recomendar una suavización de la política monetaria. Y lo mismo se postularía de Gran Bretaña, donde el mismo Banco de Inglaterra ha dibujado un sombrío panorama para los próximos trimestres.

A pesar del consenso de los mercados sobre la necesidad de reducción del precio del dinero, es difícil que los bancos centrales vayan a seguir su recomendación, lo que constituye una diferencia crítica respecto de lo que sucedió a principios de esta década. Y ello porque, por vez primera desde los noventa, los peligros de recesión acompañan a unos crecimientos de precios por encima de lo deseable.

En este orden de ideas, conviene recordar dos lecciones de nuestro pasado que seguro tienen presente los responsables monetarios. Por un lado, los negativos efectos, hoy visibles en la crisis del crédito, de las laxas políticas monetarias de 2001 a 2004. Por el otro, la relativa similitud entre lo que ahora sucede y algunos fenómenos de los años setenta, aun salvando las grandes diferencias existentes. Entonces la economía mundial encaró alzas muy intensas de los precios de los alimentos, de las primeras materias industriales y, por descontado, del petróleo. Y también entonces el dólar se desplomó, llevándose por delante el funcionamiento del sistema de Bretton Woods que había dado origen al FMI. La inflación que se acabó generando condujo, a fines de los setenta, a un cambio radical de la política monetaria. Y la lucha contra ella, con Paul Vocker en la Reserva Federal a la cabeza, apareció como el elemento cardinal de la credibilidad antiinflacionaria de los bancos centrales.

La situación actual es distinta, ya que las presiones salariales se encuentran, a diferencia de entonces, muy contenidas. Pero la amenaza de inflación está hoy, de nuevo, aquí. Y, además, también están presentes los excesos del endeudamiento. Y los bancos centrales siempre tienen una memoria elefantina.

Por ello, no creo que el BCE, la Fed o el Banco de Inglaterra vayan a modificar su política de las últimas semanas. Y aunque en el muy corto plazo pudiéramos asistir a cambios no esperados, lo que seguro no vamos a experimentar es una repetición de la política de los primeros 2000. Como dijo Greenspan recientemente, que la crisis estallara en el mercado subprime fue un accidente, ya que debía aparecer de todas maneras. Y ello porque un crecimiento de la deuda sistemáticamente por encima del avance de la renta no puede continuar de forma indefinida.

El ajuste del gasto, la elevación del ahorro y el menor crecimiento que ello implica para Estados Unidos no pueden ya posponerse. Y la economía global va a tener que acostumbrarse a un consumidor americano más ahorrador. En estos momentos de revisiones a la baja del crecimiento, el fantasma de la estanflación, por moderada que sea la inflación, dificulta los deseables movimientos de los bancos centrales. El efecto Greenspan, tan eficiente en 1998 y 2001, se terminó y es difícil que regrese. Y con su final, la navegación deviene más azarosa. Apriétense, pues, los cinturones.

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Banco de España "alerta" sobre el endeudamiento de las empresas no financieras

Gaceta de los Negocios

El ratio de financiación a través de medios ajenos a la compañía sobre su valor añadido bruto alcanzó el 323% hasta septiembre de 2007, frente al 308% de todo 2006


El Banco de España ha dado hoy la voz de "alerta" sobre el grado de endeudamiento de las empresas no financieras españolas, cuyo ratio de financiación a través de medios ajenos a la compañía sobre su valor añadido bruto alcanzó el 323% hasta septiembre de 2007, frente al 308% de todo 2006 y el 233% de 2005, según datos de la central de balances trimestral del Banco de España.

El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, aseguró hoy que el endeudamiento de las empresas "es un motivo de alerta", que "requiere vigilancia" por los gestores de las compañías, expertos e instituciones, ante el alza del coste de la financiación y las turbulencias financieras que todavía registran los mercados desde comienzos de verano.

Además, destacó que este endeudamiento, que se ha notado principalmente en 2006, y de forma más moderada en lo que va de 2007, ha estado protagonizado por el sector de la construcción e inmobiliario, aunque precisó que "no hay elementos de preocupación, ni que señalicen un riesgo específico en ningún sector" productivo español.

En cuanto a los resultados, las empresas no financieras aumentaron su beneficio neto un 3% hasta septiembre de 2007, frente al crecimiento del 11,5% registrado en el mismo periodo del año anterior, principalmente por el efecto de las menores plusvalías extraordinarias de este año y por la dificultad de crecer más, toda vez que las cifras absolutas son cada vez más elevadas.

El Banco de España presentó también los datos de la central de balances anual de 2006 (que incluye mayor número de empresas y cuenta con menor peso de las empresas más grandes), cuando el beneficio neto creció un 39,6%, frente al 22,2% de 2005. Malo de Molina comentó que las cifras de la central de balances confirman la senda de crecimiento registrada en 2006 y la "suave desaceleración" de 2007 "dentro de una trayectoria de elevado dinamismo, sin un escenario de corrección importante". (Ep)

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"¡Estáis creando psicosis en el mercado inmobiliario!"

Del blog de Martí Saballs/ expansion

Llevábamos tres cuartos de hora de mesa redonda, a la que había que sumar dos conferencias previas. En la mesa había dos economistas, un miembro de la administración catalana, dos responsables de la Asociación de Promotores de Tarragona, organizadora de la jornada y el moderador, que era yo. En el auditorio, un centenar de empresarios del sector inmobiliario de las comarcas de esa provincia. Paso la palabra a una persona del público y dice la frase que encabeza este blog. Y argumenta:

"La culpa de la crisis del sector es de los economistas ,como algunos de ustedes, que llevan tiempo diciendo que los precios están hinchados; y de los periodistas, que no hacen más que avisarnos de la crisis".

Gonzalo Bernardos especialista en el sector, profesor de la UB y conocido por no morderse la lengua y decir lo que piensa, dijo que, efectivamente, él y otros colegas suyos eran los culpables de todo: del exceso de oferta, del crédito fácil ofrecido por las entidades financieras, de que los tipos de interés hubieran estado tanto tiempo tan bajos, de que mucha gente haya comprado inmuebles como inversión y los mantenga vacíos. Etcétera. Otra persona de la audiencia arremetió más: de tanto hablar de crisis, se ha logrado que la demanda se haya quedado dormida y todo el mundo está esperando que lo precios bajen más, añadió.

Desde 2003, ser promotor en España ha sido un chollo. El mejor de los negocios posibles. Se vendían promociones como churros. Lógicamente, el despertar ha sido durísimo. Tarragona es la quinta provincia española en mercado de segunda residencia y es una de las primeras (aunque más grave está la cosa en Málaga, Alicante y Madrid, según comentaron en la mesa) en sentir la crisis del ladrillo. Los promotores buscan fórmulas para reinventarse, aun sabiendo que es imposible repetir los márgenes anteriores, y la administración interviene en el mercado de forma atroz convirtiéndose en agente inmobiliario con la excusa de construir VPO's.

¿Pero tenía razón el promotor al acusar al resto del mundo de crear psicosis? Pienso que no. Todos sabemos que le ocurre a un mercado cuando la oferta (y en España se estaba construyendo el doble -900.000 viviendas año- de lo que debería ser habitual) es superior a la demanda: los precios bajan. Y, sobre todo, cuando el mercado crediticio se aprieta el cinturón.

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Tres personas acaparan en España 7,4 millones de m2 de suelo urbano

Francisco J. de Palacio/ elperiodico
Madrid


• Chacón presentará hoy el atlas español de la estructura de la propiedad
• La concentración de solares se sitúa en Murcia, Madrid y Gran Canaria


En Murcia, Madrid y Gran Canaria se encuentran los mayores propietarios de terrenos del país y estas provincias padecen la mayor concentración de suelo urbano sin edificar. Solo en estos territorios, tres particulares acaparan 7,4 millones de metros cuadrados que podrían convertirse en el futuro en viviendas. Este es uno de los principales datos que revelará hoy la ministra de Vivienda, Carme Chacón, con motivo de la presentación pública del nuevo Atlas estadístico de las áreas urbanas de España.

En la provincia de Murcia una sola persona física es titular de cinco parcelas urbanas sin edificar que alcanzan una superficie de 4.690.000 metros cuadrados. A su vez, hay una sociedad propietaria de 39 parcelas de suelo urbano que ocupan una extensión de 3.179.000 metros cuadrados, además de otros 3,9 millones más de terreno rústico.

Murcia es la provincia en la que más se concentra la propiedad de suelo edificable, aunque Madrid le sigue a la zaga. En la capital existe un particular que es propietario de seis parcelas urbanas con un total de 1,5 millones de metros cuadrados. También hay una empresa que acapara 3,1 millones de metros cuadrados edificables además de otros casi 4 millones de metros cuadrados que son, por el momento, rústicos.

En este ránking también ocupa uno de los primeros lugares la isla de Gran Canaria donde están registrados 1,2 millones de metros cuadrados --distribuidos en cuatro parcelas-- a nombre una sola persona.

Más repartido en Barcelona

En el marco de esta importante concentración de suelo, destaca el caso contrario de Barcelona donde la propiedad está mucho más repartida. En la provincia, el mayor propietario posee 260 parcelas urbanas que suman solo 381.000 metros cuadrados. La empresa que más suelo edificable tiene registrado apenas si suma 1,48 millones de metros.

Esta información referida a la estructura de la propiedad es una de las principales novedades del atlas que presentará hoy la ministra. Entre otros datos apunta que las personas jurídicas no públicas son las principales propietarias de suelo no edificado en las ciudades costeras.

En la Costa del Sol, las empresas poseen el 70% del suelo urbano y el 60% del rústico. También son los principales dueños del suelo en Málaga, Tenerife, Roquetas de Mar, Cartagena, Sagunt, Bahía de Algeciras o Sanlúcar de Barrameda.

Chacón pretende ofrecer a través de este atlas una mayor trasparencia de la realidad socioeconómica de la vivienda y de los procesos urbanos en el país. El documento está dividido en ocho bloques y describe la estructura territorial, las áreas urbanas, la ocupación del suelo, la población, las viviendas, los hogares, el planeamiento urbanístico y la estructura de la propiedad.

Cada vez más cemento

Entre sus conclusiones se afianza el hecho de que España se consolida como un país urbano. Entre 1987 y el 2000, la mayoría de las ciudades han crecido más de un 50% aunque en el caso de Murcia este incremento supera el 78% y en el de Alicante-Elx ha sido del 67%. Visto de otra manera, hay casos como el de Madrid y Barcelona donde ya tienen más de un 10% de la provincia urbanizada.

En el 2006 había 1.054 municipios integrados en 83 grandes áreas urbanas donde viven 36 millones de personas, en 16 millones de viviendas --cada vez de tamaño más reducido-- y que ocupan una extensión de 100.000 kilómetros cuadrados.

La otra cara de la moneda es que el 30% de las viviendas de uso familiar están vacías, según asegura el informe. Este dato es de especial importancia dado que tanto la Generalitat como el Gobierno se han planteado en algún momento medidas para que los propietarios de casas vacías las saquen al mercado, excepto las segundas residencias.

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Los expertos advierten: los vendedores de pisos tendrán que asumir pérdidas si compraron después de 2004

Fátima Martín/ cotizalia

Quien quiera vender en estos momentos una vivienda debe aceptar sin reservas que el ciclo ha cambiado. Tal es así que quien comprara piso después del tercer trimestre de 2003 y pretenda desprenderse ahora de él, es muy probable que deba afrontar pérdidas. Así se desprende de un análisis elaborado por el portal inmobiliario Idealista en el que expone los pros y los contras de vender o alquilar vivienda en la actual coyuntura.

“No es lo mismo vender una propiedad adquirida en diciembre de 2000 que otra comprada en diciembre de 2006. Las posibilidades de obtener beneficio en uno y otro caso son diferentes. En general, las viviendas compradas antes del tercer trimestre de 2003 podrían rebajar el precio lo suficiente como para resultar atractivas de nuevo para la demanda en breve tiempo y aún podrían generar beneficios económicos para sus propietarios”, explica el análisis.

El vendedor debe asumir que estamos en un momento de aceptar ofertas. Cada vez hay más viviendas en venta, un efecto de acumulación debido al constante goteo de nuevos inmuebles y a la pérdida de dinamismo de la demanda, que se ha retirado a la espera de que los precios y las condiciones crediticias vuelvan a ser asumibles. Debemos ser conscientes de que competimos con muchos vendedores –sólo en Idealista hay más de 170.000 viviendas en venta- y cada día se añaden más de 2.200 nuevos anuncios y el precio de mercado lo fija la vivienda con el precio más bajo.

Si se toma como ejemplo una vivienda de Madrid cuyo propietario necesita venderla con urgencia, para venderla con rapidez debería aplicar un descuento de entre el 15% y el 20% sobre el precio medio actual de la ciudad, que según el informe del segundo trimestre de 2007 de Idealista está en 4.277 euros por metro cuadrado, por lo que debería rebajar el precio hasta los 3.423 euros por metro cuadrado, que es el mismo nivel que el registrado en el tercer trimestre de 2003, según datos del portal.

Tasaciones infladas

Los datos del último informe de precios de Idealista ya reflejaban caídas en Barcelona, Madrid y Valencia (-0,5%, -0,9%, -0,7% respectivamente). El Ministerio de Vivienda ha registrado caídas trimestrales de precio en 12 provincias y ha constatado un parón en el mercado. Instituciones internacionales como el FMI y la OCDE llevan años avisando de los incrementos de precio y el dinamismo del mercado inmobiliario español no podían durar mucho más tiempo.

Conviene saber que las tasaciones realizadas en los últimos tres años pueden no servir como precio orientativo, ya que los fuertes incrementos vividos en estos años han provocado que muchas tasaciones se inflaran (con la intención de incluir el cien por cien del coste de la vivienda, los gastos de escrituración e incluso la compra de los muebles), dando por sentado que el mercado asumiría ese precio en uno o dos años a lo sumo. Pero el parón ha provocado que el mercado no haya podido llegar a ese nivel de precios.

Si nos decantamos por la opción de la venta, debemos tener en cuenta que los plazos de comercialización se están alargando en estos últimos años. Los datos de Idealista indican que en 12 meses se han duplicado para llegar hasta los 183 días de media. De todas maneras, ponerse en manos de un profesional inmobiliario que publique en Idealista su cartera de producto nos supondrá un ahorro significativo de tiempo, en torno al 6%.

“Resulta curioso que los segmentos más caros y más económicos del mercado son los que menos están notando el alargamiento en el proceso de venta”, añade el informe. Las viviendas más económicas, con un precio inferior a los 200.000 euros, han visto cómo el precio de permanencia en el portal se reducía un 4,5%, hasta los 138 días. Las más caras, de más de un millón de euros, han registrado un incremento en su permanencia del 0,7%, hasta los 229 días.

El alquiler sigue hacia arriba

Si se prefiere alquilar, hay que saber que, al contrario de lo que pasa con la venta, el precio medio del alquiler de vivienda sigue una tendencia alcista. Durante el primer semestre de 2007, el alquiler subió en Madrid y Barcelona por encima del IPC (que registró una subida interanual del 2,3% el pasado mes de mayo). Las dos ciudades más pobladas de España suelen ser un reflejo de la evolución del mercado del resto del país e indican una tendencia alcista de los precios de alquiler en las zonas más céntricas de las ciudades.

En cuanto al tiempo de espera, el alquiler se posiciona como la opción más rápida para obtener ingresos: se tarda una media de 70 días en arrendar una vivienda, frente a los más de 180 que se tarda en venderla.

Mantener la propiedad como patrimonio se configura como el sistema que mayor beneficio permite sacar a la vivienda, con una rentabilidad mensual. Esta cantidad puede pagar la totalidad o suponer una ayuda para asumir el pago de la hipoteca. Además, mientras se conserve la propiedad, se puede utilizar como garantía para préstamos bancarios.

Es importante recordar que al mantener la titularidad, el arrendador es responsable de la reparación de los daños que se produzcan en su inmueble, así como los producidos por la vivienda, por lo que resulta de utilidad contar con los gastos de un seguro. A estos costes hay que añadir el pago de las cuotas de gastos de comunidad, arreglos o reformas en el edificio y el IBI.

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Vivienda analiza con las tasadoras cómo aplicar la Ley de Suelo

R. D. G./ cincodias

El director general de Tasaciones Hipotecarias, Gustavo Saiz, aseguró ayer que la patronal de las tasadoras Atasa ha creado una comisión interna en la que se está debatiendo cómo aplicar correctamente la nueva ley de suelo a la hora de hacer las valoraciones.

Además, esta comisión se ha reunido ya con responsables del Ministerio de Vivienda para abordar este asunto, 'ya que aún falta la aprobación del reglamento de la ley y después de las experiencias pasadas, todos sabemos que aún puede demorarse mucho'.

Sobre la coyuntura del mercado inmobiliario, el director general de la novena tasadora del sector aseguró que no se parece en nada al anterior cambio de ciclo cuando la actividad se paró por completo y la demanda desapareció como consecuencia de la crisis económica que sufrió el país. 'Yo creo que nos encontramos en el momento de la digestión. Hasta ahora, a mi juicio, ha habido un exceso de información que es necesario meditar y contextualizar', explicó Saiz.

En este sentido, apuntó que se registran menos tasaciones de suelo, aunque respecto a la evolución de los precios, admitió que aún es pronto para sacar conclusiones. 'Está claro que en algunos submercados, como el de la vivienda usada los precios terminarán disminuyendo porque habían alcanzado niveles insostenibles', añaden desde Tasaciones Hipotecarias. Esta empresa, que prevé facturar este año más de 15 millones de euros, un 10% más que el ejercicio anterior, sostiene que el sector tiende a la normalidad, aunque todavía asistirá a más noticias sobre empresas que pasan por dificultades.

'Si no hubiese estallado la crisis financiera de EE UU, probablemente no estaríamos hablando de si va a haber crisis o no. La demanda ha decidido esperar y está retrasando su decisión de compra, pero sigue existiendo, lo que significa que cuando cesen las incertidumbres, volverá', añade.

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Los ayuntamientos liberarán terrenos para construir VPO

Carlos Molina/ cincodias

La Federación Española de Municipios y el Ministerio de Vivienda ultiman un acuerdo, que se firmará el 18 de diciembre, para que los ayuntamientos cedan suelo con el objetivo de aumentar el parque de viviendas de protección oficial.

El Ejecutivo busca aliados en otras administraciones para lograr que el parque de viviendas de protección oficial (VPO) crezca al ritmo previsto en el último plan cuatrienal. Es decir, que se inicien unas 100.000 casas protegidas cada año.

Con ese objetivo ultima un acuerdo con la Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP), que se firmará el 18 de diciembre, en el que los ayuntamientos se comprometerán a poner terrenos a disposición de la Entidad Pública Empresarial de Suelo (Sepes), dependiente del Ministerio de Vivienda, para la construcción de VPO.

Así lo aseguró ayer el nuevo presidente de la FEMP y alcalde de Getafe (Madrid), Pedro Castro, a la salida de la primera reunión de la Comisión Ejecutiva de este organismo, en la que estuvo presente Elena Salgado, ministra de Administraciones Públicas. 'El convenio pretende hacer un análisis de las necesidades de VPO por comunidades autónomas para facilitar el acceso a una vivienda a las rentas más bajas y a los jóvenes', señaló Castro. Preguntado por quién promoverá estas viviendas, Castro precisó que se va a dar entrada a la iniciativa privada. 'Pero, allí dónde no quieran los promotores privados, lo harán los ayuntamientos', dijo.

El presidente de la FEMP avanzó que se intentará alcanzar acuerdos de colaboración con los ayuntamientos, pero no descartó recurrir a expropiaciones de suelo si no se logran los consensos necesarios. En la reunión, Salgado instó a los servicios sociales y jurídicos municipales a que tramiten los casos de acoso inmobiliario. Castro mostró su disposición, siempre que 'reciban una compensación económica'.

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Las hipotecas se encarecerán otra vez en noviembre pese a la caída del Euribor a casi el 4,60%

Ramón Aragonés/ invertia

El Euribor, el indicador que utilizan la mayoría de las hipotecas en nuestro país, cerrará noviembre en torno al 4,60%, una cifra en cualquier caso inferior al 4,647% con el que saldó el mes de octubre y que supuso la primera caída en dos años. Los analistas están desorientados y no acaban de entender la resistencia del índice hipotecario a bajar y acercarse a los niveles del precio oficial del dinero (actualmente en el 4%).

La explicación del mercado es la falta de liquidez por las turbulencias financieras de EE UU por la crisis subprime y a pesar de las distintas inyecciones al sistema. Esta situación ha hecho que los grandes bancos europeos que se prestan dinero en el mercado interbancario sean ahora más reticentes a intercambiar fondos, con el consiguiente repunte del precio al que se cierran las operaciones.

Para el bolsillo de los titulares de hipotecas, y tomando como referencia un crédito medio de 150.000 euros a 25 años de amortización, un cierre en torno al 4,60% en noviembre supondrá en cualquier caso un sobrecoste de 62 euros para aquellas personas que tengan una revisión anual, ya que en noviembre de 2006 el Euribor estaba más bajo, en el 3,86%. Para los que tengan una revisión semestral el encarecimiento será de poco más de 19 euros puesto que en mayo este índice estaba en el 4,37%.

Segunda quincena

A lo largo del mes de noviembre, el índice ha seguido escalando. En el último cambio de hoy, ha fijado su cruce diario en el 4, 626%, lo que eleva la media de noviembre, a falta de las tres sesiones del miércoles, jueves y viernes, en el 4,596%.

El indicador concluyó la primera mitad de noviembre también por debajo del 4,60%, aunque posteriormente ha ido tomando impulso ante el empeoramiento de los datos empresariales y macroeconómicos por la tormenta hipotecaria en EE UU.

Los expertos creen que este descenso mensual de noviembre respecto a octubre podría continuar en los próximos meses, si bien estiman que hay que estar expectante a la evolución de la crisis subprime ya que podría haber sorpresas. Igualmente, las asociaciones de usuarios piden prudencia al considerar que aún es pronto para afirmar que ha llegado un cambio de tendencia.

El actual precio del dinero, del 4% no justifica el que el Euribor se encuentra casi al 4,60% ya que el mercado cree que sería temerario por parte del Banco Central Europeo (BCE) aumentar el precio del dinero en la actual coyuntura de turbulencias crediticias y mientras en EE UU siguen con una política de recorte de tipos. Sin embargo, este escenario podría cambiar ya que en los últimos mensajes el presidente de la institución monetaria europea, Jean-Claude Trichet ha mostrado su gran preocupación por el repunte de la inflación en la eurozona, que ya ha sobrepasado el 2,6%, cuando el objetivo es el 2%.

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martes, noviembre 27, 2007

El ladrillo toca suelo: el sector inmobiliario vale 26.000 millones en bolsa, lo mismo que antes de la crisis

Rubén J. Lapetra/ cotizalia

Dos meses de estabilidad. Toda una vida en los tiempos que corren. Las inmobiliarias respiran en bolsa -luego, no caen- por primera vez desde el primer trimestre del año. El valor conjunto de las doce mayores cotizadas (Metrovacesa, Colonial, Reyal, Astroc...) se sitúa en los 26.000 millones de euros, prácticamente lo mismo que hace dos meses y ligeramente por debajo de los 28.000 millones que capitalizaba a mediados del mes de junio. Ni siquiera la turbulencia subprime en EEUU ha erosionado más el valor de estas empresas, ya tocadas y heridas por su propia crisis: el pinchazo de la burbuja española.

La bolsa golpeó sin piedad a las compañías del ladrillo cuando comenzaron a observarse síntomas evidentes de desaceleración y caída de precios en las propiedades. Las restricciones de crédito de bancos y cajas a las promotoras terminaron por darles la puntilla. Las acciones de estas compañías cayeron a plomo durante el segundo y tercer trimestre (de abril a septiembre). Las doce mayores inmobiliarias cotizadas (Metrovacesa, Colonial, Fadesa, entre ellas) perdieron la mitad (un 50%) de su valor: hasta 25.000 millones de euros. Las constructoras (ACS, Ferrovial, Sacyr...) hasta un 20% o 12.000 millones; en tanto que las empresas dedicadas a las infraestructuras (Cintra, Abertis) se han mantenido estables en bolsa durante ese periodo.

El valor de Telefónica

La crisis inmobiliaria en España presagiaba malos momentos para las compañías del sector en bolsa. Y los peores augurios se cumplieron. Los valores ligados al negocio del ladrillo (inmobiliarias), el cemento (constructoras) o el asfalto (autopistas) han sido golpeados en los últimos meses por la alergia de los inversores a sus elevados niveles de deuda. Sus créditos sumaban en muchos casos el doble o el triple que sus niveles de capitalización en bolsa. Dicen que la bolsa se adelanta a los acontecimientos económicos y empresariales a base de especulación, intuición y rumores. Lo ha vuelto a hacer.

Su poder financiero llegó a ser obsceno. Entre los tres sectores llegaron a duplicar el tamaño de Telefónica, la primera multinacional española, que a principios de verano apenas asomaba la cabeza por encima de los 70.000 millones de euros. El tridente del ladrillo llegó a los 145.000 millones. Fue en marzo. Seis meses después las cosas han cambiado sobremanera. La turbulencia crediticia ha dado la vuelta a la tortilla y el grupo de telecomunicaciones vale 105.000 millones de euros, más que el conjunto de constructoras, inmobiliarias y concesionarias de autopistas juntas.

En 2006 vivieron un auténtico boom bursátil. Metidas en faena en toda clase de operaciones corporativas. Las inmobiliarias, por ejemplo, se lanzaron OPAs entre ellas por valor de más de 12.000 millones de euros (Reyal-Urbis, Martinsa-Fadesa, San José-Parquesol...), mientras que las constructoras se reconvirtieron en auténticos híbridos entre hólding financiero y hedge funds lanzándose al sector energético (Acciona-Endesa, ACS-Iberdrola, Sacyr-Repsol).

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Rodera. "Si te piden un..."

Adn

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Se busca joven trabajador precario

adn

Jóvenes de Izquierda Unida convocan un concurso para buscar "los contratos más cortos, con peores condiciones, con peor sueldo..." de trabajadores jóvenes en Madrid

La precariedad laboral entre los jóvenes está a la orden del día. Así lo confirman diversos informes y organismos, que sitúan a España como uno de los países de la UE en el que los jóvenes disfrutan de peores condiciones laborales. Contratos cortos, con malas condiciones, sueldos ridículos, trabajos sin contrato, encadenamiento de contrataciones... son sólo algunas de las circunstancias con las que los jóvenes han de enfrentarse a la hora de dar sus primeros pasos en el mundo laboral.

Por ello, los Jóvenes de Izquierda Unida de la Comunidad de Madrid han decidido convocar el concurso "Volver a Empezar" para encontrar al trabajador más precario de la comunidad. Los requisitos para participar son haber vivido una experiencia laboral precaria en la Comunidad de Madrid y tener entre 16 y 30 años.

La particular pre-campaña electoral del colectivo pasa por el humor -"por un día", especifican-, y la recepción de "experiencias laborales precarias" estará abierta hasta el próximo 1 de febrero. Y como todo concurso que se precie, éste también tendrá premios. Los afortunados precarios que consigan hacerse con el premio del "contrato de menor duración" y "encadenación de contratos", también tendrán su recompensa.

En este caso, y de manera simbólica, estas personas recibirán un ejemplar del Estatuto de los Trabajadores, una imagen de San Precario, "el patrón de la temporalidad y mártir del fin de mes", según IU-CM, y un lote de 60 euros en libros.

El jurado, según la convocatoria, estará formado por jóvenes sindicalistas y del mundo asociativo juvenil madrileño, y la organización "asegura la confidencialidad" de las experiencias enviadas para garantizar que la participación en este original concurso "no les ocasione ningún conflicto en su centro de trabajo".

Habrá que esperar al 15 de febrero, si todo sale según lo previsto, para conocer las experiencias "ganadoras". Un toque de atención a los ejecutivos que pretende sacar a la luz la precariedad laboral que muchos jóvenes tienen que soportar en nuestro país.

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Metrovacesa saca a subasta 92 inmuebles y vende el 85% por unos 41 millones

EP/ ahorro
Madrid


Metrovacesa ha puesto a subasta 92 lotes de activos, integrados por 87 viviendas, una oficina y cuatro locales comerciales, de los que consiguió vender el 85%, esto es, 78 inmuebles por unos 41 millones de euros, informó hoy la inmobiliaria.

La compañía, actualmente en proceso de segregación, consideró "positivo" en número de activos que había logrado vender e indicó que se habían adjudicado a un precio entre un 15% y un 20% superior al de salida de la puja, que a su vez contaban con un descuento de hasta el 30% respecto al precio de mercado.

Los 92 lotes de activos inmobiliarios puestos a la venta están situados en el distrito de Chamberí. Tienen una superficie a partir de los 64 metros cuadrados y un precio desde 278.400 euros.

Los inmuebles se encuentran en el número 41 de la calle San Francisco de Sales, y en el número 5 de General Ibáñez Ibero, en la zona Vallehermoso, frente al recinto deportivo del Canal de Isabel II en el que existe un campo de golf y espacio abierto para campo de prácticas. A juicio de Metrovacesa, la ubicación de los activos, así como las vistas de que disponen, les convierten en "edificio con una situación privilegiada".

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Chacón da a la gestión de Solbes un 'solbesaliente'

EP/ elmundo
Madrid


Solbes pide 'delimitar' el papel de la Oficina Económica del Gobierno

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, ha mostrado su alegría por la decisión del vicepresidente segundo y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, de continuar en el cargo si el PSOE gana las próximas elecciones generales, y aseguró que se merece un "solbesaliente" por su gestión económica, acuñando así una nueva palabra.

Chacón indicó durante una entervista en RNE que en esta legislatura se ha demostrado que no sólo se puede tener un crecimiento económico y una gestión de la economía "excelente", sino que también es posible redistribuir de forma "justa" la riqueza.

"Hemos tenido datos por encima del Gobierno anterior del PP, se ha ahorrado más que nunca, y se ha demostrado que este crecimiento puede ir de la mano de una redistribución justa de la riqueza y, por tanto, no sólo hemos crecido sino que este crecimiento ha redundado en creación de empleo, subida del SMI, de las pensiones, plan de vivienda", añadió Chacón.

Por su parte, el secretario de Organización del PSOE, José Blanco, indicó, en declaraciones a Onda Cero, que la aceptación de Solbes garantiza una "buena gestión económica".

Solbes será el 'número dos' de la candidatura del PSOE por Madrid a las elecciones generales del próximo año.

Continuará 'sin condiciones'

El vicepresidente segundo del Gobierno ha asegurado que no ha pedido ninguna condición a José Luis Rodríguez Zapatero para continuar en el Ejecutivo, en caso de que el PSOE gane las próximas elecciones generales.

Tras participar en unas jornadas organizadas por la Comisión Nacional de la Competencia (CNC), Solbes ha afirmado que "nunca se piden condiciones a un presidente". "Lo que sí se hace es intercambiar puntos de vista", ha señalado.

Además, Solbes negó tajantemente que haya propuesto eliminar la Oficina Económica del Presidente en la próxima legislatura, ya que considera que esta institución sirve de apoyo al jefe del Ejecutivo y es "muy útil" para el equipo económico del Gobierno.

"Lo que sucede es que es verdad que es bueno delimitar las actuaciones de cada uno para evitar solapes y posiciones que en algún momento puedan dar lugar a algunos puntos de vista distintos", ha puntualizado el ministro de Economía y Hacienda.

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¿Con Solbes? Aún peor

DENUNCIAS POR VIVIENDA

Los hay que pensamos que el enredo inmobiliario que hay en España, que afecta en primer grado al desarrollo de la economía, sólo se resolverá cuando se acepten dos premisas. A saber: 1) que ha habido especulación urbanística y económica a lo largo y ancho del país hasta límites grotescos, en procesos que han puesto de acuerdo a muchas personas influyentes con intereses diversos, generalmente poco éticos, que han dañado la fortaleza de lo público; y 2) que los actuales (como los inmediatamente anteriores) responsables políticos -por dejación o por negligencia- han contribuido a ello y se han lucrado (algunos, personalmente; otros, partidariamente).

Para quienes pensamos así el anuncio de que Pedro Solbes repetirá como ministro de Economía si el Psoe gana las elecciones generales es una mala noticia. Solbes, nacido el 31 de agosto de 1942 en el pueblo alicantino de Pinoso, no es la persona adecuada para iniciar las reformas que el descontrol actual pide.

Un burócrata, con sus nudos mentales, no parece la opción óptima, en una situación donde hay plétora de normas, pero no se cumplen, y habría que incentivar activamente a empresas y empresarios a empezar a ser normales, esto es, legales. Y Solbes, como animador, tiene poco punch.

A su pasado como biministro en dos gabinetes socialistas -en los que su huella no es significativa- añade su formación económica netamente liberal, con cortas miras sociales. La sensación que queda tras este anuncio es que en el Psoe y alrededores no hay un recambio claro en la dirección económica, quemado Miguel Sebastián por la incuria de sus enemigos mediáticos y políticos.

En la práctica, el neoliberalismo que se despacha en España ha resultado la peor de las recetas para la salud de lo público a vista de tres décadas. Esa curva nos han traído hasta este barrizal de corruptelas administrativas, el urbanismo especulador como uno de los motores de la vida económica, el enriquécete a cualquier coste como guía de vida, la destrucción del territorio en tantas regiones que han sufrido el tsunami urbanizador con previsión de sostenimiento ambiental nulo. Y de ahí, a la estampida del turismo, tampoco va tanto.

Además, y para acabar de emborronar esta elección que parece lastrada por secretos inconfesables y calzada por si aca, no sabemos qué piensan las bases socialistas (si es que aún les queda algo de materia gris no hipotecada), ya que se elige siempre desde las altas esferas. En métodos democráticos, el viejo ordeno y mando, también huele a naftalina.

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