El Roto: "Ampliaremos..."

El País

Las pernoctaciones hoteleras descienden un 6,4% en junio

elpais

El sector turístico continúa su caída. Las pernoctaciones en hoteles descendieron en junio un 6,4% con respecto al mismo mes de 2008. La cifra alcanza un 9,3% en los seis primeros meses del año, en términos interanuales, según la Encuesta de Coyuntura Turística del Instituto Nacional de Estadística (INE).

El descenso de la afluencia de turistas ha provocado un abaratamiento de las plazas hoteleras. Los precios bajaron un 6,5% el mes pasado en relación al año anterior. Se trata de la mayor caída desde marzo, que registró un descenso del 7,3% en tasa interanual debido a que la Semana Santa -que este año tuvo lugar en abril- provocó un aumento de los precios en ese mes de 2008. Para encontrar un dato similar en el mes de junio habría que regresar 2001 -un 8,1% menos con respecto al año anterior-.

En términos absolutos, 2009 recoge también el peor dato en cuanto a afluencia de viajeros en junio desde 2005. Entonces 6.971.240 personas se alojaron en algún hotel, una cifra que este año se sitúa en los 6.971.240 visitantes, 568.435 menos que el año anterior.

La tendencia, sin embargo, parece arrojar signos de moderación, después de que el número de pernoctaciones en mayo cayese un 8,9% con respecto al año anterior, cifras que en febrero y diciembre alcanzaron un 15,5% y un 10,6% respectivamente.

Impulso del turismo interior

La tasa de pernoctación en junio ha descendido más entre los turistas extranjeros, con un 7,5% menos que en 2008. Los viajeros españoles, con una caída del 5,2%, han compensado el retroceso debido a que la crisis les obliga a quedarse en casa.

En cuanto al país de procedencia, Alemania y Reino Unido, que suponen un 58,2% de todas las pernoctaciones en junio (con 9,4 millones), han caído un 4,5% y un 11%, respectivamente. No son, sin embargo, los descensos más acusados, que se han registrado entre italianos, con un 17,8% menos que en junio de 2008, y los turistas de los Países Bajos, con un 15,7%. Francia, otro de los mercados más importantes para el turismo español, ha registrado un 4,2% menos.

Suspende pagos la promotora que lideró el 'boom' en la Costa del Sol

Diego Narváez/ elpais
Málaga

Se veía venir. La noticia era esperada en los últimos meses por muchos despachos de abogados de la Costa del Sol y se produjo a mediodía del martes, cuando un representante de la promotora Aifos registró en el Juzgado Mercantil número 1 de Málaga la solicitud de concurso voluntario de acreedores, el procedimiento que antes se conocía como suspensión de pagos. Entre estos acreedores figuran unos 3.000 compradores de viviendas que la promotora no ha logrado construir todavía.

La inmobiliaria fundada hace 11 años por Jesús Ruiz Casado, procesado en el caso Malaya por el pago de comisiones para obtener favores urbanísticos del Ayuntamiento de Marbella, acumula una deuda de unos 1.000 millones de euros. La mayor parte de ella, 800 millones de euros, contraída con 34 entidades financieras.

En un breve comunicado, Aifos informó ayer de que "el objetivo que se persigue con esta actuación es garantizar la construcción de las 3.000 viviendas suscritas con sus clientes y su entrega en el menor plazo posible". Aifos, que en sus 11 años de historia ha construido casi 30.000 viviendas en Andalucía, Murcia, Alicante, Aragón y Madrid, tiene actualmente en construcción 4.200 casas.

El pasado febrero, Aifos logró evitar entrar en concurso de acreedores al llegar a un acuerdo con dos sociedades que lo habían solicitado para saldar una deuda de 542.000 euros. Poco después, Aifos comunicó al juez la situación de preconcurso, al avisar de que tenía contraídas deudas a las que seguramente no podría hacer frente, como finalmente ha ocurrido.

Según la promotora, "el concurso permitirá la reordenación de la deuda del grupo para combatir la crisis inmobiliaria, así como garantizar la pervivencia de la actividad de la empresa, el cumplimiento de los contratos con terceros y el mantenimiento del empleo de sus trabajadores".

En suspensión de pagos se encuentra desde hace tres meses la sociedad del grupo que explota los dos hoteles Guadalpín en Marbella por la deuda de 1,7 millones exigida por cuatro acreedores. Ayer se conoció además que el hotel Byblos de Mijas, que Aifos compró hace tres años, ha sido adjudicado en subasta pública por la ejecución de créditos hipotecarios a la sociedad de origen inglés Amsprop Spain. De momento, se ha adjudicado la parcela de la talasoterapia y de las pistas de tenis, y falta la resolución sobre la finca donde está el edificio principal.

Aifos simboliza como nadie el boom y el dispendio de los últimos años, con una política comercial muy agresiva y episodios muy oscuros. El presidente y otros tres directivos están procesados en el caso Malaya y presuntamente pagaron unos cinco millones de euros en comisiones al ex gerente de Urbanismo Juan Antonio Roca. Además pesan numerosas denuncias por la venta de viviendas no construidas.

El Gobierno fija los criterios para diseñar el mapa de suelo estatal disponible para VPO

EP/ ahorro
Madrid

La Comisión Interministerial de Trabajo sobre Suelo aprobó hoy los criterios que debe seguir cada ministerio para trasladarle información sobre su suelo disponible para edificar viviendas protegidas (VPO), informó hoy el Ministerio de Vivienda.

La Comisión está formada por representantes de los ministerios de Economía y Hacienda, Vivienda, Defensa, Interior, Fomento, Industria, Cultura y Medio Ambiente y Medio Rural y Marino.

Con estos criterios, se podrán conocer los suelos disponibles, su calificación urbanística, y, en relación a los convenios urbanísticos, los que se están desarrollando, los que se hallan paralizados y el porqué, los que podrían modificarse y los que están en preparación.

El Estado ha comprometido entre 2004 y 2008 más de 23 millones de metros cuadrados de suelo patrimonial para construir sobre más de 74.00 viviendas protegidas. Teniendo en cuenta las actuaciones más importantes (aquellas que superan las 400 viviendas), durante el mismo periodo se edificaron más de 12 millones de metros cuadrados de suelo público, un 375% más que entre 1996 y 2003.

¿Caída del precio de las casas? Hasta un 50% en 2011

S. McCoy/ cotizalia

La bajada en el precio de los alquileres dada a conocer ayer es una excelente noticia tanto para los actuales arrendatarios, que encuentran así argumentos para renegociar las rentas que pagan a la baja, como para todos aquellos que están a la búsqueda de una casa para alquilar. No cabe duda que tal alegría no es compartida por los propietarios de los inmuebles, muchos de los cuales fueron adquiridos como inversión en el punto álgido del ciclo, que ven cómo la rentabilidad obtenida es escasa y apenas les da para cubrir los gastos recurrentes de la vivienda objeto del contrato, incluida la carga hipotecaria que pesa sobre la misma.

Sin embargo, no son los únicos que deberían ver con cierto recelo esta noticia. Al club de los desencantados se han de unir inevitablemente tanto promotores como entidades financieras. Y no sólo porque la ausencia de demanda y los impagos les han convertido en dueños forzosos de un notable parque inmobiliario que tratan de un modo u otro de rentabilizar, como otro titular más, por lo que se ven afectados negativamente por la mengua de sus ingresos con costes estables, sino porque, además, el propio valor del residencial se reduce cuando lo hacen las rentas de alquiler. O, al menos, así lo indica la teoría.

En efecto. Dos son los parámetros que tradicionalmente se han establecido para monitorizar la mayor o menor demanda potencial en el mercado de la vivienda. Por una parte el esfuerzo que la familia ha de realizar para acometer la compra de una casa, que se mide en términos de veces en que el sueldo bruto de la unidad familiar queda comprendido en el precio del objeto de la adquisición. Obviamente este parámetro rige fundamentalmente para la ocupación del inmueble como vivienda habitual. Este ratio, que tradicionalmente había transitado alrededor de las cuatro veces, llegó a dispararse por encima de siete entre finales de 2006 y comienzos de 2007, techo del mercado. Y aún es más alto que la media histórica.

El segundo elemento de juicio es fundamental para aquellos que pretenden comprar un activo residencial con objeto de obtener de él un rendimiento, esto es, como inversión, a través de la adecuada combinación de rentas y plusvalías. De estos dos elementos, la crisis ha mantenido únicamente la vigencia de los alquileres como fuente de retorno toda vez que el exceso de oferta ha provocado que, salvo oportunidades únicas, que haberlas haylas, la posibilidad de especular con el precio de las casas se haya reducido drásticamente. Por tanto la decisión se ha de tomar exclusivamente en función del dinero recurrente que se puede obtener de la vivienda comprada.

Pues bien, el rendimiento de una casa en alquiler no deja de ser un cociente entre el ingreso neto a percibir y el desembolso realizado en origen. En el pico de la burbuja, tal porcentaje llegó a situarse en el 2% en un momento en el que los costes de financiación eran sustancialmente superiores a los de hoy día. Ahora, con el precio del dinero al 1% y la carga hipotecaria alrededor del 2% anual, tal escasa rentabilidad podría resultar incluso admisible para algunos. Pero al tratarse de activos a largo plazo, es mejor tomar como referencia lo que indican los plazos más largos de la curva de tipos y perseguir retornos de, al menos, el 4,5% anual (tipos a 10/30 años más diferencial).

A alquileres constantes, eso sólo se logra mediante una reducción en el precio de las casas. Pero si las rentas caen, entonces el coste de la vivienda ha de reducirse al doble de ritmo para lograr que el resultado de la división repunte. Esa es la dinámica que anticipa la caída de los alquileres anunciada ayer: una mayor presión a la baja en el precio de las casas con objeto de dar salida al importante stock acumulado hasta ahora (que varía, según los distintos analistas, entre las 800.000 y los dos millones). Si a eso añadimos el impacto que, sobre la renta bruta de la unidad familiar, tiene el desempleo y las dificultades, tanto por moneda (británicos), como por situación laboral y familiar (inmigrantes y monoparentales), de algunos colectivos para mantenerse como nuevos adquirentes de casas en España, el colapso en precios está servido, salvo que los balances de la banca hagan milagros, que todo puede ser en la España de la patada a seguir. No queda tan lejos, por tanto, nuestro vaticinio del 50% de merma de valor para 2011...

Los promotores del Vallès reclaman menos VPO

Albert Segura/ elperiodico
Sabadell

Los constructores del Vallès Occidental ven con preocupación el parque de pisos vacíos, que se sitúa en torno a los 25.000. Los elevados precios de la vivienda y las dificultades de financiación son las principales causas de la situación.

Así lo constata el informe que los Gremios de Constructores y las Cámaras de Comercio de Sabadell y Terrassa han elaborado para analizar el sector. Se trata de un estudio que abarca el problema a partir de los datos obtenidos a través del análisis de 294 casos con la ayuda de 3.389 constructoras y promotoras de toda la comarca.

El incremento demográfico de la zona y su proximidad a Barcelona han hecho que el precio de los pisos se incrementara hasta en un 256% en la época del boom. A las promociones privadas ya existentes se añadieron promociones públicas como las áreas residenciales estratégicas, que supusieron la construcción de 6.000 nuevas viviendas.

Por eso los promotores y las cámaras de comercio creen que se debe hacer algo. «La Administración, en lugar de construir más viviendas tendría que dejarnos canalizarlas», señala el presidente del Gremio de Constructores de Obras de Sabadell y Comarca, Melquiades Garrido. «Tendríamos que conseguir edificios en zonas comerciales residenciales de primera ocupación a precios de hipoteca para comercializarlos a precio tasado», añade Garrido. En este sentido el gremio propone una solución de propiedad mixta entre la Administración y el comprador como una salida para agotar el estocaje y revitalizar el mercado.

También destacan el papel que juegan las entidades financieras. La suspensión o quiebra de muchas promotoras ha hecho que bancos y cajas de ahorro hayan aumentado su patrimonio inmobiliario, lo que según el presidente del Gremio de Construcción del Vallès, Toni Palet, les hace partícipes del problema: «Hay más de 200 viviendas en estoc en la comarca que pertenecen a entidades bancarias y que también deberán poner en el mercado. Los bancos y cajas son los que tienen que conceder créditos, y si se corta la financiación no saldremos nunca de esta situación».

El lobi empresarial reclama además que no se incremente el parque de viviendas hasta el 2012 y que se fomente la rehabilitación de fincas viejas, además de facilitar las políticas de cesión de uso del suelo para reducir el coste final de las obras.

Izquierda social y abstención

Carlos Taibo/ publico

Transcurrido un mes y medio desde las elecciones al Parlamento de la UE, no parece amainar la discusión que, en lo que a la izquierda resistente se refiere, afecta a los resultados de aquellas. Al calor de esa discusión se olvida –parece– un hecho importante: dados los porcentajes, muy altos, de abstención, es obligado concluir que las elecciones configuran un termómetro poco adecuado para evaluar lo que ocurre en el mundo que ahora nos ocupa.

La abstención electoral, en cualquier caso, tiene mala prensa. De siempre se ha dicho que quienes se inclinan por no votar ofrecen un mal ejemplo y de siempre se ha dado por supuesto que no hay razones que justifiquen su conducta. Desde bastante tiempo atrás sabemos, aun así, que existe una bolsa, importante, de abstencionistas de izquierda. Parece servida la conclusión de que los partidos o listas emplazados a la izquierda del PSOE no han sido capaces de seducir a muchas de estas gentes, que se abstienen, claro, por algo. Digámoslo de otra manera: aunque antes de las elecciones del 7 de junio se apuntó, con un argumento respetable, que no era saludable que a aquellas concurriese media docena de listas diferentes en el terreno que nos interesa, mayor peso corresponde, sin duda, al hecho de que ninguna de esas listas acababa de convencer a la mayoría de las gentes de las que hablo.

Procuremos alguna explicación para lo anterior y anotemos, por lo pronto, que a menudo las opciones que concurren a las elecciones lo hacen, en franca renuncia de muchas de las convicciones que dicen ser suyas, de tal manera que acaban templando su discurso para no dañar eventuales expectativas. Se ha dicho, y vaya un ejemplo sonoro, que el gran fracaso de Izquierda Unida en esas elecciones fue su incapacidad para arrebatar votos que tradicionalmente han ido al PSOE. Sospecho que el análisis yerra y que, pese las apariencias, IU sí arañó votos socialistas. Ojo que la conclusión es delicada: Izquierda Unida sigue perdiendo apoyos entre su electorado leal y ello de resultas, en buena medida, de la anómala condición que la coalición exhibe. Receptora de votos socialdemócratas desencantados con la inanidad de las políticas del Gobierno central, IU pretende estar a todas, y unas veces lanza señales a ese electorado –ahí está su lamentable negativa a entrar en confrontación con las cúpulas de los sindicatos mayoritarios– y otras asume proyectos que, emplazados inequívocamente en la contestación del desorden existente, siguen yendo por detrás de lo que reclaman las redes sociales más activas.

Al final, dentro de IU como fuera de ella, las componendas no faltan. Si unos rehuyen promover lo que muchos entendemos que es una exigencia en el momento presente –el decrecimiento–, acaso por temor a una lapidación electoral que al final se produce igual, otros –ahí están algunos de los nacionalismos de izquierda– no dudan en mostrar su arrobo por la alta velocidad ferroviaria y el plan Bolonia. Claro que en algún caso el remedio es tan malo como la enfermedad, en la forma entonces de apuestas por cosmovisiones ideológicas –la centralidad abusiva de la cuestión nacional, el trotskismo o una suerte de tardoestalinismo– que al parecer el elector tiene que aceptar como normales y saludables.

Otro de los lastres que provocan el recelo ante partidos y listas es la frecuente presencia, en unos y otras, de liberados, burócratas y profesionales de la política, casi siempre alejados, desde los despachos de las sedes, desde los ayuntamientos o desde los parlamentos, de las luchas reales. Semejante separación, dramática, obliga a concluir que muchas de esas gentes sólo se representan a sí mismas, al tiempo que, no sin paradoja, mueven el carro de un singularísimo voto útil: reciben votos no porque quienes entregan el suyo, con la nariz tapada, se sientan representados, sino, simplemente, porque, emplazados ante el pecado de la abstención, muchos ciudadanos interpretan que no hay otra alternativa. En la trastienda salta a la vista que las opciones que se nos ofrecen siguen a menudo apegadas a los profesionales de la política, y con ellos, al control abrumador de los partidos, en detrimento de activistas y movimientos que, plurales y omnipresentes, son permanentemente ignorados.

No está de más agregar que una queja frecuente en la izquierda que concurre a las elecciones es la que subraya el maltrato que las opciones correspondientes reciben de los medios de incomunicación del sistema. Aunque no hay motivo mayor para negar que ello es así, lo hay en cambio para preguntarse si la queja no es, sibilinamente, un reconocimiento dramático de carencias propias: cuando una opción que se precia de su condición emancipadora y transformadora depende de otros para llegar a los ciudadanos, algo nos está diciendo en lo que respecta a su presencia, liviana y alicaída, en la realidad cotidiana de las gentes. Por cierto que, para que nada falte, la asunción de las reglas del juego imperantes es tan sólida en las iniciativas que me ocupan que, a manera de lo que hacen los grandes partidos, no hay lugar para autocrítica alguna. Todos han hecho lo que debían al calor de las elecciones –nadie ha encarado estas, como se merecen, con una irónica distancia– y todos han obtenido resultados más que aceptables…

Con mimbres como los descritos, parece claro por qué tantas personas –abstencionistas por respetable convicción o por coyuntural decepción– que mantienen una actitud de digna repulsa ante el orden existente, y a menudo una venturosa vocación de rebeldía, se quedaron en casa el 7 de junio. Las disonancias cognitivas y emocionales entre la izquierda social y la izquierda política siguen siendo, en otras palabras, muy grandes. Y eso que –antes de que alguien me lo reproche– en la primera de esas izquierdas tampoco hay motivo para lanzar cohetes.

El precio del alquiler cae con fuerza hasta junio, en especial, en Zaragoza, Valencia y Castellón

EP/ cotizalia

El precio de las viviendas en alquiler aceleró su caída en el primer semestre del año en casi todas las capitales de provincias españolas y, especialmente, en Zaragoza, Valencia y Castellón, en los que la caída se sitúa en torno al 10%, con lo que se confirma la tendencia bajista iniciada en la segunda mitad de 2008, según un informe publicado por el portal inmobiliario, "idealista.com".

En concreto, en 31 de las 34 capitales de provincia incluidas en el informe los precios cayeron en los últimos seis meses, mientras que en el cómputo anual son 28 de las 31 capitales analizadas en las que los propietarios piden una renta mensual inferior por sus inmuebles.

El jefe de estudios de idealista.com, Fernando Encinar, explicó que la caída del los precios del alquiler, que descendieron más que los de venta de vivienda, se debe a que este mercado "reacciona antes, más y mejor que el mercado de compraventa al cambio de ciclo".

Asimismo, recordó que el precio del alquiler actual es fruto, al igual que el precio de venta, de una "anómala evolución del mercado inmobiliario durante años", que ahora ya se reconoce como "burbuja inmobiliaria". En este sentido, señaló que los precios respondían a factores "más especulativos que reales", y que, por lo tanto, "tienen que seguir ajustándose a la capacidad económica de los inquilinos".

Zaragoza fue la ciudad que registró un mayor descenso semestral, con un 10,1%, hasta los 7,8 euros mensuales por metro cuadrado, mientras que la caída interanual de la capital maña es del 29,9%.

A continuación, se situó Valencia, con una caída semestral del 9,9% hasta los 6,7 euros por metro cuadrado, caída similar a la experimentada por Castellón. El descenso acumulado en el último año es del 18,5% para Valencia y del 21,3% para Castellón.

Barcelona también vio cómo sus precios registraron un fuerte descenso del 8% durante este semestre, hasta situarse en 12,6 euros por metro cuadrado al mes, con una bajada en los últimos doce meses también del 11,7%.

Por su parte, Sevilla registró una caída del 6,9% hasta los 8,7 euros al mes, y presenta un descenso anual del 7,7%. En Madrid, la caída fue más moderada, del 4,2% hasta 12,3 euros por metro cuadrado al mes, mientras que la caída total a lo largo del año fue del 8,4%. Asimismo, Bilbao registró una bajada del 4,5%, que situó el precio del metro cuadrado en 11,3 euros al mes

La tónica general del resto de capitales españolas es de una clara tendencia bajista en el precio de la vivienda con algunas excepciones, ya que Salamanca subió un 1,8%, seguida de León (+1%) y Las Palmas de Gran Canaria (+1%).

Alquiler más caro

Barcelona, pese a la caída del 8% registrada en el semestre, se consolida como la ciudad con los alquileres más caros de España (12,6 euros al mes por metro cuadrado), seguida por el otro gran mercado del país, Madrid, con 12,3 euros al mes.

Sólo una capital más registra un precio mensual superior a los diez euros por metro cuadrado: Bilbao. los propietarios bilbaínos piden una renta media de 11,3 euros al mes. Por el contrario, Ávila es la capital de las analizadas por idealista.com con los precios más económicos, con 5,1 euros al mes, seguida de Badajoz, León y Castellón, con una renta mensual media de 5,2 euros al mes.

En la preparación del informe de precios de idealista.com se tomó una muestra de 22.532 viviendas en alquiler en 66 municipios que están o estuvieron anunciadas en su base de datos durante el periodo de análisis (entre enero y junio de 2009).

El Roto: "Paraje natural..."

El País

Nozar indemnizará a Reyal Urbis con 71 millones

elpais
Madrid

La inmobiliaria Nozar zanjó ayer definitivamente el litigio que mantenía con Reyal Urbis. El grupo de Luis Nozaleda indemnizará con 71 millones de euros al de Rafael Santamaría por desdecirse de la compra del 4,04% de Colonial, que le supuso una deuda de 205 millones de euros y que no llegó a pagar.

Reyal comunicó ayer a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) el desglose de esta indemnización por "daños y perjuicios". El grupo se quedará con los 20,5 millones que Nozar aportó en el contrato, firmado en diciembre de 2007, varios activos inmobiliarios valorados por 32,6 millones y la participación de Nozar en Chamartín Campanar (18 millones).

Nozar pidió el pasado mayo al juez el convenio anticipado -una nueva modalidad previa al concurso de acreedores- para renegociar la deuda de 700 millones que mantiene con sus acreedores.

Muerte a crédito

DENUNCIAS POR VIVIENDA

Si la cosa va de apostar otro billete al ladrillo y al crédito fácil, consumo desenfrenado, altos sueldos y profesionales de alto standing. Y todo lo anunciado y ejecutado va por ahí. Mientras la clase obrera sigue engordando la cola del paro. Atomizada, compartimentada, estudiosa. Mal agua se presenta. Agua estancada. Otoño caliente. Hay que salir a las calles, ponerse otra careta. Hacer carnavales. Okupar. Moverse.

Rodera: "Como mi hijo..."

Adn

Sacyr vende el 17,4% de Itínere a dos cajas gallegas y Cajastur

Efe/ elmundo
Madrid

Sacyr Vallehermoso ha vendido el 17,4% de su Itínere Infraestructuras a Caixa Galicia, Caixanova y Cajastur por un importe de 500 millones de euros, a razón de 3,96 euros por acción, un precio muy similar al que cerraron en la víspera las acciones de la concesionaria de infraestructuras (3,94 euros).

Caixa Galicia y Caixanova han comprado sendas participaciones del 6,96% del capital de Itínere por cerca de 200 millones de euros cada una. Por su parte, Cajastur pasará a controlar el 3,48% de las acciones de la concesionaria por unos 100 millones de euros.

De este modo, Sacyr mantendrá una participación de sólo el 9,95% de Itínere.

La constructora y las tres cajas se han comprometido a "aportar y vender" la totalidad de su participación en Itínere (27,36%) a SyV Participaciones II, sociedad íntegramente participada por Sacyr Vallehermoso (+0.15 / +1.47%), que será la que intervenga finalmente en la fusión entre Itínere y Pear Acquisition Corporation (perteneciente a Citigroup).

A través de esta última sociedad, el fondo de Citigroup Citi Infraestructure Partners controla el 62,7% de la nueva Itínere, de la que, por su parte, la BBK posee el 9,327% del capital.

Sacyr y las tres cajas han acordado conjuntamente con Citi Infraestruture Partners, Pear Acquisition Corporation y BBK modificar la proporción entre fondos propios y préstamo participado de las sociedades absorbidas participantes en el proceso de fusión, que pasa a ser del 53,6% de fondos propios y 46,4% de préstamo.

Reducir la deuda

La operación cerrada por Sacyr se enmarca en el proceso de desinversiones previsto por la compañía con el objetivo de reducir su endeudamiento hasta situarlo alrededor de 11.000 millones de euros a cierre de 2009.

Este importe sería casi la mitad de los 20.000 millones de deuda que el grupo llegó a soportar a comienzos de 2008 y se situaría unos 2.000 millones de euros por debajo del déficit de 13.443 millones de euros con el que cerró el primer trimestre del año.

En paralelo, Sacyr prepara la configuración de una nueva división de concesiones, 'Sacyr Concesiones', con el conjunto de activos de Itínere con el que se ha quedado, 25 proyectos en fase de desarrollo además de la autopista que recientemente se adjudicó en Italia por 2.200 millones de euros.

La entrada de las cajas gallegas y asturiana en la nueva Itínere coincide con su salida de Bolsa, tras 20 años de cotización. Con este movimiento se materializaba el anuncio realizado por Citigroup cuando lanzó la Oferta Pública de Adquisición (OPA) por la filial de Sacyr, en el que aseguró que la concesionaria abandonaría el parqué una vez finalizada la operación.

Citi pretende que la empresa adquirida sea una plataforma de gestión de sus inversiones en infraestructuras, unas inversiones que estarán focalizadas en países de la Organización para la Cooperación y el Desarrollo Económico (OCDE), fundamentalmente en Estados Unidos, Canadá, la Unión Europea y Australia.

Los vecinos de El Cabanyal se preparan para resistir a los derribos

Tania Castro/ elpais
Valencia

"Nuestra fuerza es aguantar". La plataforma Salvem El Cabanyal y las asociaciones de vecinos del barrio marinero de Valencia se preparan para afrontar los nuevos derribos de casas aprobados por el equipo de gobierno del PP, que pretende acelerar el plan de prolongar la avenida de Blasco Ibáñez a costa de más de 400 edificios. "Hay que intentar resistir y no vender las casas porque tenemos una vía jurídica para seguir luchando", recomendó la plataforma a los cerca de 140 vecinos reunidos ayer en asamblea. La sentencia del Tribunal Supremo que exige al Ministerio de Cultura que decida si el plan del PP supone o no un expolio del patrimonio histórico ha dado esperanza a los afectados, que ya preparan nuevas acciones contra el proyecto y para "poner en valor El Cabanyal".

Un parque con cine al aire libre para Valdebebas

Beatriz Jiménez/ elpais
Madrid

Habrá árboles, claro. Y leguminosas que fertilicen el suelo, un cine al aire libre, una gran zona de ocio, o pantallas fotovoltaicas para generar energía. Será "como construir un puzle", explica João Nunes sobre su proyecto Sol y sombra, que ayer ganó el concurso internacional de ideas para la construcción del Parque Urbano de Valdebebas. Un total de 80 hectáreas abiertas "a las necesidades de la ciudad y sus ciudadanos".

Este espacio del noreste de la ciudad, un antiguo vertedero, formará parte del Parque Forestal de Valdebebas, que, con 500 hectáreas, será el mayor parque construido de la ciudad. El proyecto Sol y sombra, premiado con 45.000 euros, se basa sobre todo en el borde del parque, en el que el espacio entre puertas se aprovechará para crear zonas, en "concentrar la actividad". La idea central, explica el paisajista Nunes, es "crear algo dinámico" que cambie según las necesidades de cada momento. Sol y sombra aprovecha la acumulación natural del agua en forma de lagunas del jardín, que comenzará a construirse el año que viene con un coste estimado de 90 millones de euros. Se espera que conecte los nuevos desarrollos urbanos de Valdebebas en 2011.

El proyecto ha sido elegido entre los 163 (de 25 países) que se presentaron al concurso, convocado por el Ayuntamiento, el Colegio de Arquitectos y la Junta de Compensación de Valdebebas. Ha habido un "nivel altísimo", destaca Paloma Gómez, secretaria del jurado que ha valorado que Sol y sombra "es un proyecto muy sutil que ha entendido las características climáticas y medioambientales de la ciudad". El presidente de la Junta de Compensación, César Cort, también está muy satisfecho con el futuro parque, "muy necesario para Valdebebas".

El juez de Martinsa-Fadesa ve "aventurado" que la empresa pueda superar el concurso a finales de 2009

EP/ invertia
Madrid

El juzgado de lo Mercantil de A Coruña considera "aventurado" sostener que Martinsa Fadesa inicie a finales de 2009 la fase de negociación y acuerdo sobre la propuesta de convenio de pago de la deuda a acreedores, con cuya resolución superaría la situación de concurso.

Así lo indicó hoy el juzgado en un informe emitido sobre la situación del concurso del grupo que controla y preside Fernando Martín, el mayor de la historia en España, cuando se cumple un año de su declaración.

El juzgado prevé que la fase de resolución de incidentes del informe de Martinsa elaborado por sus administradores concursales se extenderá hasta mediados del próximo mes de octubre. Hasta la fecha ha resuelto 450 incidentes del total de 900 presentados, si bien durante el procedimiento han surgido 100 incidentes más de otra naturaleza.

Además, asegura que está pendiente de resolución la "compleja" petición de la administración de que se rescindan las garantías que Martinsa concedió a sus bancos en la última refinanciación antes de declararse en concurso.

Pérez Fernández, ex director general de Don Piso, se hace con la marca inmobiliaria por 810.000 euros

EP/ cotizalia

El juzgado mercantil número 3 de Barcelona, encargado del concurso de acreedores de Habitat, adjudicó la marca y los bienes de la cadena de intermediación inmobiliaria Don Piso a Luis Pérez Fernández, ex director general de la firma, por un importe de 810.000 euros.

La oferta de Pérez Fernández se impuso a las otras seis presentadas, con su segunda proposición económica (la primera era de 660.00 euros). En segunda posición quedó la empresa catalana Exponfinques, con una oferta de 680.000 euros, si bien empezó ofertando 400.000 euros.

El magistrado José Maria Fernández Seijo abrió este martes los sobres de las finalmente siete ofertas presentadas por los interesados en quedarse con la marca Don Piso, su red de franquicias y una cartera de 129 pisos para intermediar en exclusiva su venta.

El magistrado ofreció la posibilidad de mejorar las puja, posibilidad a la que sólo accedieron Expofinques y Pérez Fenández. La compañía subió hasta 680.000 euros, aunque fue Luis Pérez Fernández quien acabó adjudicándose la filial por 810.000 euros.

A partir de ahora, Habitat y su administración concursal tienen cinco días para culminar la adjudicación. El juez espera poder hacer la interlocutoria de la adjudicación la próximas semana, según informó el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC).

Habitat, presidida por Bruno Figueras, se hizo con Don Piso cuando en 2006 adquirió Ferrovial Inmobiliaria. Desde entonces fue considerado un activo no estratégico e intentó venderlo antes de declararse en concurso.

El proceso concursal de la inmobiliaria, el mayor de la historia tras el de Martinsa Fadesa con un pasivo de unos 2.800 millones de euros, está actualmente en fase de resolución de incidentes del informe concursal (unos 200), que se espera concluya este mes.

Para después del verano está previsto que la compañía, de la que Ferrovial es segundo accionista con una participación del 20%, concluya y presente el plan de viabilidad, para el que cuenta con el respaldo de la firma KPMG, así como el consecuente convenio de acreedores.

El Banco de España reduce las provisiones obligatorias para hipotecas

EP/ eleconomista

El Banco de España ha decidido rebajar la presión sobre bancos y cajas ante la dureza de la crisis, con una rebaja del 50% de media en las provisiones necesarias para cubrir préstamos a la compra de una vivienda de buena calidad, según publica hoy el diario El País. La cuarta parte de las entidades españolas ya ha cerrado el grifo de los créditos.

De acuerdo con el rotativo, que cita una carta enviada por la institución financiera gobernada por Miguel Ángel Fernández Ordóñez a las patronales del sector, el banco central permitirá que cuando un crédito hipotecario concedido por debajo del 80% del valor lleve más de dos años en situación de impago, la entidad no tenga que provisionar el 100% de la amortización pendiente.

De esta forma, la vivienda conservará el 70% de su valor residual (diferencia entre el precio de compra y la cantidad ya pagada al banco). Hasta ahora, se entendía que el valor residual del piso era nulo, pero el Banco de España ha reconocido que esto es exagerado, según indica el diario.

Por otra parte, la proporción que se tendrá en cuenta -el 70% del valor del inmueble-, se ha fijado en base a series históricas que los bancos y cajas han enviado en las que se recoje que la vivienda no ha estado nunca por debajo de ese nivel.

El crédito al consumo empeorará

Sin embargo, el Banco de España exigirá un incremento en las dotaciones contra la morosidad de créditos al consumo, ya que considera que pueden crecer los impagos en un segmento más arriesgado porque la garantía se deprecia con rapidez.

Según los últimos datos de la institución financiera, las entidades financieras incrementaron sus provisiones totales en el primer trimestre y, en especial, las específicas, en previsión del aumento que registra la morosidad. En concreto, entre enero y marzo se elevaron hasta los 23.877 millones de euros, un 69,3% más con respecto al mismo periodo del ejercicio anterior. Además, las específicas representaron el 50% de las dotaciones totales.

Brunete se vende a precio de saldo

Jerónimo Andreu/ elpais
Brunete

"Ni para regatear me llaman", suspira José Luis Cebollero, seis meses sentado sobre el teléfono esperando una oferta por su piso de Brunete. Hace dos años, cuando lo puso en venta, el mercado era un agujero negro que se tragaba todo. Ningún precio parecía excesivo. 240.000 euros le resultó uno razonable: prácticamente recuperaba lo que había invertido. Ahora, víctima de su conversación silenciosa con el teléfono, José Luis ha suplantado al regateador y ha bajado la cantidad sin que nadie se lo pida. "200.000 euros y me lo saco de encima", dice.

No sabe que para ajustarse a las estadísticas tendrá que bajar aún más. Ha recortado sus expectativas un 16%, pero la media de Brunete (9.300 vecinos) está en el 30,7%, por eso es el municipio de España en el que más ha caído el precio de la vivienda de segunda mano, según un estudio del portal inmobiliario idealista.com. Le acompañan, entre las 32 localidades que aparecen en el informe (y que tienen una bajada mínima del 20%), otros 13 municipios de la región, entre los que destacan San Fernando de Henares (con una caída del 25%) y Sevilla la Nueva (26,2%).

Brunete es una selva de carteles de "Se vende". Hay calles en las que se pueden contar 10, en algunos ni se leen los números de teléfono, devorados por el sol. En los escaparates de las inmobiliarias la guerra de pegatinas es cruenta: "¡Ocasión!", "¡Oferta!", rezan, llenas de exclamaciones, las de Inmobiliarias Pérez. Gana la de "¡Chollo!", que etiqueta un piso de 175.000 euros en la calle principal. Pura teoría de la gravedad para rematar la escalada de precios que vivió la zona en la última década: en los municipios en que más subieron entonces, caen más ahora.Se vende la casa sobre la peluquería, también la de encima del colmado. A dos fincas se vende el piso sobre Sin mascota no hay paraíso, tienda de animales. Su dependienta intenta resumir el problema levantando la voz por encima de la música: "Está mal la cosa, pero como en todos lados, ¿no?". No exactamente: en Brunete está algo peor.

Los carteles de venta de pisos se reparten por las paradas de autobuses y los quioscos. En la última década la periferia se lucró con la burbuja inmobiliaria, y ahora está pagándolo. Brunete sufre dos efectos: el de las segundas residencias que no se colocan en el mercado, más los pisos de jóvenes que emigraron a 30 kilómetros de Madrid y ahora no pueden pagar la hipoteca o necesitan una casa mayor. "Fueron años muy buenos", recuerda Gema Tarabilla, comercial de una inmobiliaria. "Ahora lo que preocupa no es que tiremos los precios, sino que ni por esas vendemos", explica.

Un diagnóstico más crítico es el de Fernando Encinar, responsable del estudio de idealista.com, que revela la debacle: "A partir de 2001 los pisos se despegaron de la inflación y subieron sin razón, por ansia de lucro". El estudio es despiadado, y eso que se limita a vivienda de segunda mano; vender una nueva es ciencia-ficción. Para el Ayuntamiento de Brunete, la lectura es la contraria: "Han bajado tanto los pisos nuevos que a nadie le interesa uno usado, por eso los malos datos", explica un portavoz. Brunete quíso aumentar su población hasta 70.000 habitantes y ha aprobado un plan urbanístico con 12.000 viviendas más, es decir que planea llegar a 45.000 vecinos. "En la periferia todo subió por encima de lo razonable y dejó de ser más barata", relata Encinar. "Esto es un reajuste del mercado". Los precios en municipios como Móstoles o Ciempozuelos (que caen por encima del 20%) regresan a la realidad. Cuanto más se hundan, antes dejarán de hacerlo, pero las inmobiliarias sufren. Gema, la comercial, consulta con su compañera en un despacho sin clientes: "¿Cuántas han cerrado: seis u ocho?". La conclusión es que ocho son las que quedan abiertas.

Construcciones Recio resume la nueva filosofía en un cartel fosforito: "Si piensa en comprar pero no es el momento, alquile ahora y compre luego". Los "Se alquila" ya hacen sombra a los "Se vende". "El mío llevaba dos años en venta y nadie se interesaba", cuenta Mercedes Sanz, propietaria en busca de más espacio desde que dio a luz. "No quiero malvender, así que alquilo y me mudo". Aún espera que la caída no sea para siempre.

Desaparece una parte de la histórica Cañada Real Galiana

Ecologistas en Acción

Después de 25 años de avisos continuados por parte de Ecologistas en Acción y otros colectivos en defensa de las Vías Pecuarias, las Administraciones públicas se aprestan a destruir una de las Cañadas Reales más importantes de la Red Nacional de Vías Pecuarias

La Comunidad de Madrid, la Delegación del Gobierno en Madrid y los Ayuntamientos de Madrid, Rivas Vaciamadrid y Coslada, se aprestan a hacer desaparecer 14,2 km de la histórica Cañada Real Galiana.

Durante los últimos 25 años ninguna de las Administraciones aludidas ha movido un dedo por evitar la continuada ocupación ilegal de la Cañada Real Galiana. Al contrario, siempre han optado por volver la vista atrás y han ido dejando que fuese ocupada ilegalmente, permitiendo asentamientos de población con recursos económicos y población (la mayoría) carente de recursos para adquirir una vivienda, en una operación premeditada de concentrar a la población marginal (sobre todo inmigrante) en la Cañada para posteriormente justificar su desaparición.

Desde Ecologistas en Acción llevamos 25 años presionando a dichas Administraciones para solucionar el problema: mano dura contra los ladrones que han ido ocupando la Cañada sin necesitarlo (aplicación del Código Penal y la Ley de Vías Pecuarias); y actuación integral para el realojo de la población que ha ido ocupando la Cañada por falta de recursos económicos. Actuación integral que comporta el censo de ocupantes; la búsqueda de realojo en condiciones dignas de dicha población; y el acompañamiento social necesario para la integración de la población inmigrante (árabe, rumana,….) y autóctona, así como acompañamiento educativo y de apoyo a la inserción en el mercado laboral.

Ahora, de buenas a primeras se inventan una norma que desafecta (hace desaparecer) la Cañada Real y la convierte en suelo urbano, con un alto costo económico para dotarla de equipamientos e infraestructuras básicas del territorio (abastecimiento, saneamiento, suministro de energía eléctrica, recogida de basuras, etc.). ¿Quién va a pagar los equipamientos e infraestructuras a lo largo de 14,2 km, para integrar en suelo urbano a miles de viviendas ilegales? ¿El erario público?

Además, la legalización de las edificaciones, por su estructura y grado de precariedad, implicará la existencia de ciudadanos de primera, los que viven en viviendas dignas de los municipios del entorno, y ciudadanos de segunda, los que viven en la Cañada, con viviendas más precarias. Continúa la política de la Administración de segregación y separación por causas económicas y sociales de la población.

La Cañada Real Galiana constituye una de las 9 vías pecuarias más importantes de España, y discurre paralela al Parque Regional del Sureste, conformando una franja colchón de amortiguamiento de impactos de dicho Parque. Además, la Cañada, debidamente tratada configura un espacio para la mejora ambiental (reforestación) y el desarrollo de actividades de ocio y recreo para la población metropolitana: senderismo, cicloturismo, cabalgada, paseos por la naturaleza), en un ámbito necesitado de este tipo de espacios públicos.

De golpe y porrazo, y ante la falta de voluntad política por solucionar de forma eficaz y eficiente la problemática de la ocupación de la Cañada (más de 40.000 personas), todas las Administraciones al unísono tratan de quitarse el muerto de encima convirtiendo en urbano un suelo no urbanizable protegido de gran valor histórico, cultural, ambiental y social, la Cañada Real Galiana.

Atrás quedan las promesas del actual Alcalde de Madrid, en la que aseguró que iba a solucionar este problema en la presentación de la Candidatura de Madrid a las olimpiadas de 2012. Como siempre promesas incumplidas, mentiras continuadas, y lanzamiento de cortinas de humo.

La desafectación de la Cañada Real Galiana en el tramo de los municipios de Coslada, Rivas Vaciamadrid y Madrid, sienta un peligroso precedente, ya que los profesionales de la ocupación ilegal del dominio público se sentirán respaldados por dichas administraciones en la ocupación de nuevas vías pecuarias y otros espacios de dominio público (recordemos que de los 125.000 km de vías pecuarias que hemos llegado a tener en España, hoy día sólo nos quedan 80.000, por procesos similares a los desarrollados en la Cañada Real Galiana).

Desde Ecologistas en Acción se insta a dichas Administraciones a que reconsideren la insensata postura adoptada, y procedan a poner en marcha un auténtico “Programa de Actuación Integral” que posibilite recuperar la Cañada; sancionar a los ocupantes ilegales que poseen recursos económicos y que han robado parte de la Cañada; y proceder al realojo y ayudas sociales, económicas y laborales para la población carentes de recursos económicos, que por necesidad han ocupado dicha vía pecuaria.

El miedo a un foco de islamistas radicales acelera el fin de la Cañada

Daniel Borastero/ elpais
Madrid

El Consejo de Gobierno de la Comunidad de Madrid aprobará hoy, presumiblemente, los nueve folios de la ley general que regula y desafecta la Cañada. Ni siquiera aguardará las 48 horas solicitadas por alguno de los actores en la negociación. Tras 60 años de edificaciones ilegales y cientos de reuniones y cuitas administrativas, la senda pasará a la historia. Y su epílogo tiene mucho que ver con un foco de integristas islamistas instalado en el sector V de la vía, en Rivas. Es una zona habitada mayoritariamente por marroquíes que se han instalado en terrenos cedidos por los antiguos ocupantes y han construido allí sus casas.

Altos mandos policiales y políticos confirman que el temor a un estallido de una célula de radicales a la que se lleva siguiendo durante años ha acelerado el desmantelamiento del mayor asentamiento ilegal de la región, un motivo en absoluto secundario. "Les da miedo encontrarse cualquier día con un petardazo", explica con cierto grafismo un alto mando de la Brigada Provincial de Policía Judicial. Una observación confirmada por altas instancias políticas regionales. Un informe oficial de los servicios de Seguridad revelaba en 2008 que España es "objetivo y cantera" de Al Qaeda. Y además aquí tiene una base para captar terroristas.

Desconfianza

La desconfianza existente entre ayuntamientos (Coslada, Madrid y Rivas), Delegación del Gobierno y Comunidad tiene que ver con las peculiaridades de los habitantes de la Cañada, con el fenomenal caos que supone expropiar, comprar o realojar a una masa heterogénea de más de 14.000 personas de las 40.000 que viven en estos 15 kilómetros de asentamiento ilegal, entre ellas propietarios dedicados a negocios de dudosa legalidad, a inquilinos de dudosos derechos por su antigüedad en la zona y a otros cientos de variables.

El caso es que los dos ayuntamientos que tienen previsto derribar todas las construcciones, Madrid y Rivas Vaciamadrid, tienen claro que no pueden comenzar las demoliciones antes de haber diseñado un plan milimétrico que desbroce qué hacer, casa a casa, con propietarios e inquilinos. Entre otras cosas "porque puede montarse una batalla espectacular si no se hace de ese modo", según una fuente de estos consistorios. Una aseveración basada en hechos reales. Hace algo más de un año, una demolición en Rivas se saldó con una batalla campal entre policías y vecinos.

Rodera: "Confío en que..."

Adn

La Bolsa porteña se desploma más de 3% y el dólar trepa a $3,82

clarin
Buenos Aires/ Argentina

El índice Merval de acciones de las empresas líderes de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires abrió hoy con una caída del 3,71 por ciento, hasta los 1.520,50 puntos. Pasadas las 11, se habían negociado las acciones de veinte empresas, con un balance de cuatro en alza, catorce en baja y dos sin cambios, en operaciones por 3,6 millones de pesos (unos 947.400 dólares).

En el panel líder bajaban los títulos de la petrolera Petrobras (-5,89%) y del grupo siderúrgico Tenaris (-3,74%), mientras que subían los de Telecom Argentina (1,15%).

El precio del petróleo desciende por debajo de los 64 dólares el barril, lo que afecta fuertemente a la Bolsa porteña, donde las empresas com mayor participación son las energéticas, relacionadas con el oro negro.

El dólar estadounidense abrió su cotización en el mercado cambiario local a 3,82 pesos, un centavo más que el cierre del viernes, cuando el Merval registró un alza del 1,09 por ciento, hasta las 1.579,12 unidades, con lo que acumuló una caída del 0,05 por ciento a lo largo de la semana pasada.

La situación del dólar también es muy particular en las plazas financieras internacionales, según informó el Banco Central. Se observa un nuevo rechazo al riesgo, "por lo cual el dólar estadounidense presenta una marcada apreciación contra la mayoría de las monedas y se observan caídas en las principales bolsas internacionales".

El euro se deprecia un 0.38%, la libra un 0.81%, el oro 0.78% y el petróleo 2.40%. Las divisas latinoamericanas también cotizan con caídas: baja 1.22% en el caso del real, 0.22% del peso mexicano y un 0.66% en el caso del peso chileno. Hasta el momento, el peso argentino acumula una caída del 0.13%.

La morosidad inmobiliaria del Santander se duplica

Í. de Barrón/ elpais

El mensaje del Santander es que su morosidad está controlada. De hecho, Alfredo Sáenz, vicepresidente y consejero delegado, acaba de anunciar que espera terminar el año con una mora del 3,5%. Sin embargo, la situación del negocio promotor es bien diferente.

Según ha informado la entidad a la Securities and Exchange Commision (SEC), el regulador bursátil de Estados Unidos, el Santander tenía un 4,82% de morosidad con las inmobiliarias el pasado diciembre. El grupo cerró 2008 con un 2,04% de morosidad total, y en marzo era del 2,49%.

A finales de 2008, los créditos a promotores en España ascendían a 13.462 millones, "lo que representa menos del 2% de nuestra cartera total", afirma el banco presidido por Emilio Botín.

En la información a la SEC se desglosa cómo estaban las promociones que financia el Santander. A finales de 2008, el 32,99% de los proyectos estaban "desarrollados y completados con el certificado final de obra". El 22,96% de ellos estaban avanzados en más del 75% del proyecto. El resto de la cartera estaba en diferentes grados de terminación, aunque el 8,6% de la cartera es promociones que están desarrolladas en menos del 25%.

Compra de inmuebles

Como el resto de entidades, el Santander ha comprado activos para evitar el concurso de acreedores por un volumen de 3.768 millones. La red del Santander adquirió 2.634 millones y la de Banesto 1.134 millones. El grupo aclara que con las adquisiciones quiere elevar el nivel de garantías y afirma que "se han cancelado riesgos de los que en el 30% no había garantías tangibles".

El precio medio de adquisición de los activos es del 10% por debajo del mercado. También describe las razones de la compra de activos: ahorrar costes ante la duración de los procedimientos legales; facilitar la viabilidad de las empresas inyectando liquidez; reducir la posible pérdida de valor en los préstamos o acortar la exposición "de la pérdida esperada".

Según el Santander, "todo el proceso se lleva a cabo con una adecuada política de provisiones, que inicialmente supone el 10%". Cuando los activos son inferiores al precio de compra, la entidad realiza una provisión que cubre la diferencia. El valor de estos activos se evalúa cada año para actualizarlo.

UBS, contundente: “El desastre en España va a continuar”

A. Marco/ finanzas

Para UBS no hay debate sobre los brotes verdes de la economía pese a la mejora del empleo y la menor caída del consumo y la producción industrial. En un durísimo informe sobre España, el banco suizo asevera que el lo peor está por venir y que el desempleo llegará al 20% de la población.

La entidad asegura que las últimas cifras publicadas “han mostrado un acusado deterioro de la situación.” Para el banco, el problema comenzó con una burbuja inmobiliaria sin precedentes, tanto en tamaño como en precio, que ahora ya se ha extendido a otros sectores, como demuestra que el hundimiento de la producción industrial –llegó a caer hasta casi el 30%- ha contribuido más que la construcción al descenso del Producto Interior Bruto (PIB).

“Vemos muy pocos razones para ser optimistas a corto plazo. El futuro no será mucho mejor”, sentencian los analistas de UBS que han realizado, ninguno de ellos español, y que se han apoyado en otro estudio sobre el sector bancario nacional. “El mercado laboral continuará deteriorándose rápidamente, con efectos devastadores sobre el resto de la economía!” afirman. Según sus cálculos, el desempleo superará el 20% a finales de 2010.

En opinión del grupo helvético, la construcción ha pasado de tener 2,7 millones de trabajadores en el segundo trimestre de 2007 a 1,97 en marzo de este año. Es decir, ya han desaparecido 760.000 puestos de trabajo, para reducir el peso en la economía al 10%. En Europa, esta cifra es del 7,5%, por lo que el ladrillo podría perder otros 500.000 empleos en el primer trimestre del próximo ejercicio.

La entidad suiza añade como consecuencia colateral el empeoramiento de las cuentas del Estado, que ha subvencionado obras para rehabilitar la economía, amén de sufrir los menores ingresos por las menores aportaciones a la Hacienda pública. No obstante, UBS considera que el Gobierno tiene un amplio margen de maniobra porque el endeudamiento todavía es bajo y porque el nivel de impuestos es bajo respecto a otros países europeos. Sin embargo, matiza que el Ejecutivo tiene poca capacidad para nuevos estímulos millonarios debido al ingente déficit público.

El precio de las casas

Respecto al sector inmobiliario, UBS asegura que a finales de 2007, España era el país con el precio de la vivienda más sobrevalorado de Europa. Lo cifró en un 55%, seguido de Irlanda, con cerca del 30%. Para el banco, la situación no ha cambiado mucho puesto que los precios de las casas sólo han bajado un 6,5% desde los máximos.

El banco explica que el comportamiento del mercado es lógico porque los vendedores no quieren desprenderse de sus activos si no es a un precio atractivo. Esta actitud provoca un colapso en el número de transacciones, que no hacen más que aumentar la oferta, lo que se traducirá en una caída mucho más prolongada de la vivienda. Según sus estimaciones, será de al menos el 20%.

Rodera: "Los empresarios generan..."

Adn

La cartera de impagos gestionada por las empresas de gestión creció un 83% en 2008, según DBK

EP/ ahorro
Madrid

La cartera de impagos gestionada por las empresas dedicadas a la gestión de los mismos se situó en 47.800 millones de euros en 2008, un 83% más que en 2007, año en que a su vez se incrementó un 47%, según el informe Empresas de Gestión de Impagados presentado hoy por DBK.

Según este estudio, el volumen de negocio de las empresas de gestión de impagados alcanzó un valor de 465 millones de euros en este último año, un 29% más que en 2007, tras registrar un crecimiento medio anual entre los años 2005 y 2008 superior al 20%. Para el 2009, e informe prevé que el volumen de negocio derivado de la recuperación de la cartera impagada de deuda podría situarse en torno al 20%, hasta alcanzar un valor superior a los 550 millones de euros.

La tasa de recuperación se situó en el 19% en 2008, ligeramente inferior al año anterior, siendo el importe de la cartera recuperada de unos 9.000 millones de euros. El informe destaca que la tasa de recuperación difiere según la antigüedad y el tipo de deuda. Asimismo, en abril de 2009 la tasa de créditos de dudoso cobro del sistema financiero se situó en el 4,5%, elevándose más de un punto porcentual en lo que va de año. El volumen de créditos de dudoso cobro superó en el mes citado los 83.500 millones de euros, creciendo en más de un 30% en los meses transcurridos del ejercicio. Esta tendencia de crecimiento previsiblemente se mantendrá en lo que resta de 2009 y en 2010.

Según las estimaciones de DBK, a corto plazo se mantendrá la tendencia de externalización de la actividad de gestión de impagados, en un contexto de aumento de los impagos por parte de empresas y particulares, mientras que en un marco de incremento de la cartera gestionada pero de aumento de la dificultad en el recobro de los impagos, las empresas del sector registrarán una moderada desaceleración en sus ingresos durante el bienio 2009-2010.

En cuanto a la estructura del sector, el informe revela que en el mercado español operan en torno a 800 empresas dedicadas a la prestación de este tipo de servicios a terceros, con una tendencia al alza. Son empresas de pequeña dimensión, principalmente operadores especializados y despachos de abogados que compiten con un reducido número de grandes firmas especializadas.

De las 35 entidades analizadas en el informe de DBK, un 60% son de capital español y un 40% están participadas mayoritariamente por capital extranjero, al tiempo que el 46% son empresas especializadas, el 20% están vinculadas a grupos financieros o aseguradores, y el 34% restante se distribuye a partes iguales entre despachos de abogados y empresas de telemarketing.

Mercado de trabajo e inmigración

Vicenç Navarro/ publico

La publicación de mi artículo “Por qué votan a la ultraderecha” (Público, 18-06-09) hace dos semanas ha creado un gran revuelo dentro y fuera de estas páginas que continúa en la Red. Subrayaba en aquel artículo que una de las causas de que sectores de la clase trabajadora votaran a derecha y ultraderecha era la gran inseguridad laboral y social que tales sectores tienen, y que se perciben amenazados por los inmigrantes, con los cuales compiten por puestos de trabajo y recursos sociales. La respuesta al artículo ha sido intensa. Pero, antes de responder, quisiera aclarar una nota biográfica. En mi juventud, en los años sesenta, escogí trabajar como médico en el barrio más pobre y con mayor número de inmigrantes que existía en la Barcelona de entonces: el Somorrostro. Después, cuando trabajé en EEUU (después de un periodo de exilio en Suecia y Gran Bretaña), combiné mis responsabilidades académicas con mi asesoría a Jesse Jackson Sr. (dirigente del Rainbow Coalition –la coalición de derechos civiles de EEUU–), discípulo predilecto y sucesor de Martin Luther King. Espero que estos antecedentes aclaren mi actitud personal en la defensa de los derechos de los inmigrantes, sean de la raza que sean.

Dicho esto, creo que algunas de las respuestas al artículo no parecen apercibirse de que el empresariado ha estado utilizando la inmigración (y el racismo que esta puede estimular) para dividir a la clase trabajadora, objetivo que ha sido facilitado por la enorme inseguridad que existe en las clases trabajadoras de la mayoría de países de la Unión Europea (UE), y muy en particular en el sur de Europa, donde las izquierdas han sido relativamente débiles. Han sido los países nórdicos, donde las izquierdas han sido más poderosas, los que han experimentado menos tensiones raciales. La causa de ello es precisamente que estos países son los que garantizan mayor seguridad laboral y protección social a todos sus ciudadanos, consecuencia de la fuerza de los sindicatos y de los partidos de centro izquierda e izquierda, que han gobernado aquellos países por períodos de tiempo más largos desde la II Guerra Mundial.

Tuve el gran privilegio, durante mi vida en el exilio, de conocer en Suecia a dos economistas –Gunnar y Alva Myrdal– que tuvieron una gran influencia en mí cuando cambié de carrera y pasé a estudiar Economía. Ambos eran economistas (Gunnar Myrdal recibió el Premio Nobel de Economía en 1974) que influenciaron en gran manera en las políticas económicas y sociales de Suecia y otros países escandinavos. Cuando, en los años cincuenta, el Estado sueco se apercibió de la posible escasez de recursos humanos, los Myrdal aconsejaron al Gobierno socialdemócrata sueco a que estimulara la entrada masiva de la mujer al mercado de trabajo, mediante el desarrollo de una extensa infraestructura de servicios a las familias que permitiera a sus miembros compaginar las responsabilidades familiares con sus proyectos laborales. El Gobierno sueco les hizo caso y creó la red más extensa que haya existido en Europa de escuelas de infancia y servicios domiciliarios, que ayudaron a las familias y a sus miembros a integrarse en el mercado laboral. El porcentaje de mujeres en el mercado laboral alcanzó las cifras de participación laboral semejante a la de los hombres (82%) en sólo diez años. Cuando esto ocurrió, se abrieron entonces las fronteras suecas de una manera muy selectiva, permitiendo la entrada de inmigrantes de países con afinidades culturales semejantes a las existentes en Suecia. Hasta 1995, la mitad de los inmigrantes en Suecia eran finlandeses. Esta entrada de inmigrantes fue acompañada de una campaña de producción de viviendas (un millón de viviendas en un país que tenía entonces siete millones de habitantes) que estaban disponibles para todos los ciudadanos y no sólo para los ciudadanos de bajas rentas o inmigrantes. El Gobierno socialdemócrata promocionó a la vez políticas de pleno empleo, con prohibición de salarios bajos. Se evitó, con ello, crear guetos de inmigrantes, y también se dificultó que se utilizara a los inmigrantes para bajar los salarios. Por cierto, esta prohibición de salarios bajos fue una de las mayores causas de que aumentara la productividad. Cuando al empresario se le dificulta que pague salarios bajos, invierte en sus puestos de trabajo para aumentar la productividad y poder producir más con menos trabajadores. Cuando, por el contrario, el empresario tiene a su disposición un gran número de personas dispuestas a trabajar con salarios bajos y condiciones laborales pobres, no tiene ningún estímulo para aumentar su productividad. Esto es lo que ha pasado en España durante el periodo de rápido crecimiento basado en mano de obra barata, con un gran porcentaje de inmigrantes.

Esta no fue la vía escogida en Suecia, donde los sindicatos y las izquierdas eran fuertes. El Gobierno socialdemócrata no permitió que los salarios fueran bajos. En realidad, todo trabajador tenía que recibir el mismo salario por el mismo tipo de trabajo, independientemente del lugar de trabajo y de la empresa. Esta medida, conocida como la Norma Meidner, estimuló la capacidad productiva del país. Y promocionó a todos los trabajadores, beneficiando también a los inmigrantes.

Estas políticas explican que haya existido una integración exitosa de los inmigrantes y que no hayan aparecido grandes tensiones raciales en aquel país. Ahora bien, la desregulación de los mercados de trabajo, desarrollada por la coalición conservadora-liberal que ha gobernado Suecia estos últimos años, ha generado tensiones raciales, confirmando aquel principio que anuncié en mi previo artículo: a más inseguridad laboral y menor protección social, mayor caldo de cultivo para el racismo.