Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

jueves, enero 31, 2008

Los promotores reconocen que se ha construido el doble de las viviendas necesarias

EP/ elpais
Barcelona


Gran parte del excedente de la última década se ha comprado como fuente de inversión y ahora puede salir al alquiler siempre que haya "garantías", según la Asociación de Promotores y Constructores

El presidente de la Comisión Técnica de la Asociación de Promotores y Constructores de España (Apce), Josep Donés i Barcons, ha reconocido hoy que en los últimos diez años en España se han construido "el doble de viviendas de las necesarias", y que una buena parte de estas se compraron como fuente de inversión.

En el marco de unas jornadas para fomentar el alquiler organizadas por la Asociación Europea de Arbitraje de Derecho y Equidad (Aeade), Donés ha manifestado que una parte importante de estas viviendas que "no están en uso", y que los propietarios compraron porque "no había productos de inversión en el mercado que les aseguraran el poder adquisitivo de sus ahorros", podrían entrar en el mercado de alquiler siempre y cuando "haya garantías".

En cuanto al panorama general del sector, ha explicado que "no es verdad" que el cambio de coyuntura económica se traduzca en que "todo el mundo quiere alquilar", sino que "hay una demanda contenida" que está posponiendo su opción de compra.

Ha destacado que el futuro del mercado promotor "pasa por la diversificación" y ha apostado por la posibilidad de que los promotores puedan construir promociones de viviendas mixtas de alquiler y de compra y que, para ello, es necesaria una "seguridad jurídica y económica".

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El consejero delegado del Sabadell considera "inevitable" la concentración de las cajas

Olga Grau/ expansion
Barcelona

Jaume Guardiola, consejero delegado de Banco Sabadell, ha explicado que en España no existen hipotecas subprime, aunque considera se ha producido un relajamiento de las condiciones del crédito en los últimos años.

Según Guardiola, uno de los problemas en España es que "el 50% del sistema financiero no está sometido al escrutinio del mercado y cuando eso ocurre pueden pasar barbaridades".

En referencia a las cajas de ahorros, el directivo del cuarto banco español señaló que "la concentración del sector de cajas será inevitable y ojalá parte de ese sector pasara donde debe de estar, que es el mundo de los bancos".

Sin embargo, consideró que las fusiones o privatizaciones de cajas como una "cuestión complicada" porque requiere de "consenso político". Guardiola participó ayer en una conferencia en Esade sobre la incertidumbre en los mercados financieros.

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Un concejal del PP presidirá la Comisión de Investigación del “caso Guateque”

Efe/ estrelladigital
Foto: Javier Prieto

Tomás Serrano, concejal del Partido Popular por Madrid y presidente de la Junta de Distrito de Barajas, presidirá la Comisión de Investigación del "caso Guateque".

Así lo ha anunciado hoy el delegado de Economía y protavoz del PP en la Comisión, Miguel Angel Villanueva, en declaraciones a los periodistas, en las que además ha defendido que debe ser un concejal del grupo que apoya al Gobierno municipal el que presida este equipo de trabajo, en contra del criterio que defendían los principales grupos de la oposición en el Ayuntamiento de Madrid, PSOE e IU.

Los siete miembros de la Comisión de Investigación del "caso Guateque", cuatro del Partido Popular, dos del PSOE y uno de IU, se reunen esta tarde por primera vez precisamente para elegir al presidente de la Comisión formalmente.

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'Salamanca Class': Pisos de la promoción más cara de España se venden a precio de obra

Fátima Martín/ cotizalia

Vender vivienda en España, por muy lujosa que sea, se está convirtiendo en misión imposible. De hecho, el que fuera considerado el piso en altura más caro del país, un ático dúplex de 700 metros cuadrados de la promoción madrileña 'Salamanca Class' que ha llegado a costar seis millones de euros, aún no ha sido vendido. Peor aún, otro de los inmuebles de este edificio singular se vende a precio de obra.

“El piso del ‘Salamanca Class’ que se oferta a precio de obra ya fue vendido. A nosotros sólo nos quedan cinco unidades de 17 por vender”, aseguran a El Confidencial portavoces oficiales de Grupo Mall, compañía asturiana que ha desarrollado esta promoción y que la comercializa a través su sociedad InmOptions. Dos de esas unidades que aún no han sido compradas son, precisamente, el mencionado ático y su bajo gemelo, también dúplex, de características muy similares.

Son las joyas de esta promoción, dos dúplex de más de 700 metros cuadrados que incluyen piscina, solarium y jardín privado. ¿Su precio? Seis millones de euros del ala. Aún no han sido vendidos. En enero de 2008, con el sector inmobiliario en plena crisis, cuestan algo menos de mil millones de las antiguas pesetas y el título de viviendas más caras del país les ha sido arrebatado.

La superficie de estas viviendas está distribuida en dos plantas. La inferior, de 500 metros cuadrados, consta de salón de setenta metros cuadrados, tres suites, una zona para el servicio doméstico y una terraza de 130 metros cuadrados. Y en el nivel superior caben, en 200 metros cuadrados, piscina, jardín privado y 'solarium'.

El alquiler, a 6.000 euros al mes

El enclave del edificio es una de las claves de los desorbitados precios que han llegado a alcanzar estas viviendas. Sito junto a la calle Serrano, colindante al Palacio Marqués de Salamanca, en la confluencia con las calles López de Hoyos y Hermanos Bécquer, el inmueble ofrece vistas privilegiadas al Paseo de la Castellana. La zona, en las proximidades del Grupo Recoletos, del famoso restaurante Zalacaín y del no menos mítico lupanar Pigmalión, se cuenta entre los lugares de residencia favoritos de numerosos VIP's patrios. Y es que el vecindario también se paga. Las ocho plantas acristaladas y coronadas de palmeras del 'Salamanca Class' lindan con la sede de la Fundación Astroc.

El portal inmobiliario Fotocasa anuncia tres residencias de esta promoción. Sólo la más pequeña de las tres, de 95 metros cuadrados, desvela su precio: 1.154.000 euros. Esto es, cuesta más de dos millones cada metro cuadrado de pisito. Promueve Hogalia.

Los amantes del alquiler también pueden optar a una de estas humildes moradas. Eso sí, si desembolsan los 6.000 euros al mes que cuesta este inmueble totalmente domotizado de 200 metros cuadrados, tres habitaciones con suite más baño, cocina equipada, lavadero, gimnasio, piscina, trastero, dos plazas garajes y conserje. Los interesados han de dirigirse a Byrsa.

La historia de esta promoción se remonta al año 2004, cuando Mall adquirió el solar de 620 metros cuadrados -donde ahora se levanta el edificio- por 21,7 millones de euros al fondo de inversión Peabody. Un año antes, en 2003, el fondo se lo había comprado a Dresdner Bank por 26 millones de euros, un importe que incluía, eso sí, un edificio de oficinas y un palacete de 1879, ambos anexos al terreno.

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Los particulares acorralan a la alcaldesa de Marbella para exigirle el derribo de las viviendas ilegales

Juana Viúdez/ elpais, and
Marbella


Ellos, los vecinos a los que le tapan las vistas con un muro, quienes se han quedado sin colegio o sin un parque para sus hijos por los desórdenes urbanísticos de Marbella (Málaga) también son terceros de buena fe y son capaces de hacer que se investigue judicialmente al Ayuntamiento de Marbella por no ejecutar sentencias que implican demoliciones. Los vecinos de la urbanización Los Monteros ha conseguido que la Fiscalía de Málaga indague sobre la negativa pública del equipo de Ángeles Muñoz (PP) a derribar propiedades ilegales con sentencia firme hasta que se apruebe el nuevo Plan Urbanístico. Los vecinos de Los Monteros, representados por la abogada Inmaculada Gálvez, hacían notar que en la delegación de Urbanismo no se había movido un dedo para ejecutar cuatro sentencias, entre las que se incluye la demolición de una parte de la casa del actor Antonio Banderas.

La apertura de la investigación ha ocasionado un gran revuelo y un cruce de acusaciones de dejación de funciones entre las administraciones local y autonómica. Mientras la alcaldesa accidental, María Francisca Caracuel explicaba calmadamente que se ha tomado esta determinación para no ocasionar "daños irreparables" a los propietarios de esas viviendas ilegales antes de ver si tienen posibilidad de regularizar su situación en el Plan General de Ordenación Urbanística, el consejero de la Presidencia de la Junta, Gaspar Zarrías, cargó las tintas comparando los comportamientos del Ayuntamiento marbellí y su alcaldesa con los de "Gil y compañía".

En Marbella hay en torno a las 40 sentencias pendientes de ejecución que declaran nulas licencias de obra. En la mayoría de estos procedimientos, que afectan a unas 1.000 viviendas ilegales, la Junta de Andalucía es la administración que denunció las irregularidades y la que solicita la ejecución de sentencia. Sin embargo, en las decisiones judiciales que se conocen, el Gobierno andaluz se ha avenido a los requerimientos del Ayuntamiento marbellí de aplazar la ejecución hasta que se apruebe el Plan General. El Tribunal Superior de Justicia de Andalucía no ha puesto impedimento, dada la especial situación que atraviesa la ciudad.

La peculiaridad se da cuando, como ocurre en el caso de la urbanización Los Monteros, los denunciantes son particulares, aunque se dan muy pocos casos en la ciudad.

La asociación de vecinos Arroyo Guadalpín es uno de ellos. Desde junio están pidiendo al Ayuntamiento marbellí que ejecute una sentencia firme que anula la licencia del edificio Jardines del Príncipe porque sobrepasa la edificabilidad. Su lucha comenzó en 1.999 al ver que se estaban construyendo un edificio de seis plantas donde iban unos adosados y casas unifamiliares que en teoría no tenían por qué entorpecerles las vistas.

"Nos reunimos con la concejal, hemos solicitado una cita con la alcaldesa y con el Defensor del Pueblo andaluz, y no descartamos ir a ver al presidente del TSJA", sostiene Mercedes Vázquez, la presidenta del colectivo. El complejo, situado al inicio de la Milla de Oro marbellí, está formado por dos edificios con 81 apartamentos prácticamente terminados, pero no habitados. Los redactores del PGOU consideran que sobrepasa la edificabilidad permitida y piden que se reduzca en un 60%.

El Ministerio Público todavía tiene que resolver si acepta otra denuncia similar que Ecologistas en Acción presentó contra el Ayuntamiento en diciembre. En esta ocasión también se acusaba al equipo de Gobierno de Ángeles Muñoz (PP) de supuesta prevaricación administrativa al negarse a revisar 1.000 licencias y convenios con irregularidades suscritos por las distintas corporaciones del GIL entre julio de 1991 y marzo de 2006. Después de registrar el documento en la Fiscalía de Málaga, la ONG también solicitó a la Consejería de Obras Públicas que interpusiera una querella por este comportamiento ante el juzgado que correspondiese.

La Junta no recoge el guante lanzado por los conservacionistas y opta por que sean los tribunales que dictaron la revisión de las licencias los que determinen si el Ayuntamiento acata esas resoluciones. En un escrito del pasado 9 de enero el escrito, dirigido a Ecologistas en Acción, el director de Inspección de Ordenación del Territorio, José Ortíz Mallol citó numerosa legislación y jurisprudencia que ordena al Ayuntamiento marbellí la revisión de una licencia nula.

Dos sentencias del juzgado contencioso administrativo número 5 de Málaga, de marzo y junio de 2007 ordenaron al Ayuntamiento que "sustancie por todos sus trámites el correspondiente procedimiento de revisión de oficio de actos nulos de pleno derecho".

Adiós a la maraña societaria del GIL

El Ayuntamiento de Marbella ha decidido suprimir las dos empresas municipales que el GIL utilizaba para hacer la mayoría de las contrataciones de personal y compras de suministros cuya legalidad ha sido cuestionada en numerosas ocasiones tras la disolución de la corporación municipal por el caso Malaya. Las sociedades municipales que desaparecen son Obras y Compras y la de Turismo. La medida afectará a unos 800 trabajadores que serán reubicados en otros puestos. En lugar de estas empresas se crearán otras como Vivienda y Aparcamientos, más acordes, según el equipo de Gobierno, con las necesidades de la ciudad.

La remodelación forma parte de la catalogación de puestos de trabajo que el equipo de Gobierno de Ángeles Muñoz pretende llevar a pleno en marzo. Con ella, el coordinador de personal, Carlos Rubio, busca acabar con la "maraña instrumental" con la que las corporaciones del GIL terminaron "absorbiendo gran parte de los recursos municipales para intereses que no eran estrictamente los generales".

Según Rubio, la Gerencia de Obras se destinaba única y exclusivamente para la contratación de personal al margen de los procedimientos que marca la legislación, mientras que la Gerencia de Compras y contratación hacía lo mismo con la adquisición de bienes y servicios.

El equipo de Muñoz también reorganizará la delegación de Urbanismo y aunque no la convertirá en una gerencia, se dará mucha importancia a los procesos internos y organización. "El criterio técnico va a primar, de forma que tendrá un área de planeamiento y gestión y otra de disciplina con el apoyo jurídico incluido en ellas", explicó Rubio.

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La mayor monoline del mundo pierde 1.300 millones en 2007 con pérdidas trimestrales récord

EP/ invertia
Armonk (EE UU)


La mayor aseguradora de bonos del mundo, la estadounidense MBIA, cerró el ejercicio 2007 con pérdidas netas por importe de 1.928,4 millones de dólares (1.300 millones de euros), frente al beneficio neto de 819,3 millones de dólares (552 millones de euros) del año anterior, lo que aumenta la preocupación de que la entidad pueda perder su calificación crediticia AAA.

La facturación de la firma financiera alcanzó una cifra negativa de 363,5 millones de dólares (245 millones de euros), frente a los 2.722 millones de dólares de 2006 (1.835 millones de euros).

El resultado de MBIA estuvo condicionado por las pérdidas antes de impuestos de 3.515 millones de dólares (2.368 millones de euros) que la entidad tuvo que amortizar en relación con los diferentes instrumentos financieros garantizados por la firma de Armonk.

De este modo, MBIA registró pérdidas netas en el cuarto trimestre por un importe récord de 2.302 millones de dólares (1.552 millones de euros), frente al beneficio de 181 millones de dólares (122 millones de euros) del año anterior, mientras que su cifra de negocio alcanzó un volumen negativo de 2.321,7 millones de dólares (1.565 millones de dólares).

El presidente y consejero delegado de la entidad, Gary Dunton, mostró su decepción con los resultados cosechados por la aseguradora y anunció que la entidad ha ampliado capital por importe de 1.500 millones de dólares mediante la emisión de 1.000 millones en títulos y otros 500 millones de dólares en acciones a través de un acuerdo cerrado ayer con el fondo de inversión Warburg Pincus.

"Además, nos hemos comprometido con Warburg Pincus para que pueda respaldar una posible nueva oferta de 500 millones de dólares en acciones", dijo Dunton, quien añadió que "pensamos que con estos pasos y las menores necesidades de capital resultantes de la ralentización del crecimiento de la actividad, lograremos que nuestra capitalización supere los requisitos de las agencias de calificación para mantener nuestro rating, lo que nos permitirá seguir proporcionando nuestros servicios a los clientes".

Más de 1,6 billones de euros asegurados por las monolines

La importancia de que las aseguradoras de bonos mantengan su calificación triple A reside en que estas entidades respaldan las emisiones de deuda por parte de todo tipo de compañías e instituciones con la garantía de su máxima calidad crediticia, algo que no podrían continuar haciendo en el caso de ver rebajado su rating.

El volumen de deuda garantizado por MBIA, la mayor entidad aseguradora de bonos en el mundo, podría ascender a unos 652.000 millones de dólares (439.448 millones de euros), mientras que se supone que entre las principales firmas del sector se da respaldo a unos 2,4 billones de dólares en bonos (más de 1,6 billones de euros).

En las últimas semanas algunas de estas monolines como Ambac Financial, Security Capital Assurance y FGIC, han visto rebajada su calificación crediticia por parte de la agencia de Fitch Ratings, mientras que otras agencias como Standard & Poor´s y Moody´s han advertido de que podrían revisar sus actuales calificaciones.

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La banca española, a examen

Pablo Allendesalazar/ elperiodico
Madrid


• Los problemas en entidades europeas suscitan dudas sobre la solvencia del sistema bancario de España

Si hay un banco español que se ha caracterizado tradicionalmente por su discreción, ese es el Popular. Una prudencia que su presidente, Ángel Ron, decidió romper la semana pasada de forma totalmente excepcional e inesperada. "El cambio de percepción sobre la banca española está provocando un exagerado castigo a su valoración", clamó en la presentación de los positivos resultados que obtuvo la entidad en el 2007.

El dirigente del tercer banco nacional se hizo así eco de un sentimiento cada vez más extendido en el sector financiero español. La banca se siente víctima de una campaña de desprestigio injustificada e inexplicable por parte de los medios de comunicación británicos, que han sustentado sus ataques en varios informes negativos emitidos por algunas firmas de calificación y bancos de negocios.

Paja en el ojo ajeno

Como un alto cargo de un banco acertaba a resumir recientemente, "el sector no entiende que les ataquen las mismas compañías que avalaron los títulos vinculados con las hipotecas subprime" con la calificación más positiva del sistema de valoración (caso de Standard & Poor's o Moody's) y que han sufrido perdidas multimillonarias como consecuencia de la crisis desatada por la debacle de estos (como Merryll Lynch o Citigroup).

El diario británico The Daily Telegraph, uno de los principales adalides de esta avalancha de malas noticias, levantó ayer nuevas ampollas con una información, muy parecida a otras de octubre pasado, en la que afirmaba que la "ayuda del BCE a los bancos españoles iguala al rescate del Northern Bank", que está quebrado.

El autor se basa en un informe de Moody's, que apuntaba que el nivel de emisiones de títulos del mercado español alcanzó en el 2007 un volumen récord de 142.826 millones de euros, un 55% más, a pesar de que los mercados están cerrados a cal y canto desde el pasado verano como consecuencia de la crisis de las hipotecas basura. Una circunstancia de la que el artículo saca conclusiones: los bancos utilizan los títulos como aval para lograr liquidez del regulador comunitario: "La operación de rescate del BCE en España ha sido encubierta".

Mundos distintos

El paralelismo que realiza entre un banco en quiebra y el mayoritariamente saneado sector español no ha gustado nada en el Banco de España. A su juicio, no se puede comparar la intervención de su homólogo británico en el Northern Rock con las líneas de crédito dispuestas por el BCE, que están abiertas a todas las entidades de la eurozona.

No solo se trata de líneas abiertas a todo el sector, sino que los bancos extranjeros con presencia en el país también acuden al BCE en lo que se denomina "segmento español". Además, y por más que el mercado huya como la peste de activos respaldados por hipotecas, no cree que se pueda comparar la garantía de las subprime con la de las hipotecas españolas, que tienen unos criterios comerciales y legales de concesión mucho más estrictos.

Pero no todos son interpretaciones negativas. El banco de negocio Goldman Sachs realizó ayer una valoración positiva del sector financiero español, con especial énfasis en la diversificación geográfica y de negocio de BBVA y Santander. Sin embargo, puntualizó que estima que "ha alcanzando la madurez tras varios años de fuerte crecimiento".

Un estudio de la fundación de cajas de ahorro (Funcas) apuntó en similar dirección. Las turbulencias financieras derivadas de la crisis de las hipotecas basura afectará negativamente a los resultados de los bancos, sobre todo de los comerciales, por la mayor volatilidad de los tipos de interés y los tipos de cambio.

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Caja Castilla-La Mancha tiene invertidos 63 de cada 100 euros de su Corporación en el sector inmobiliario

C. Hernanz/ C. Ribagorda/ cotizalia
Foto: Efe

Nervios a flor de piel en la Caja de Ahorros Castilla-La Mancha a cuenta de la crisis que afecta al sector inmobiliario español. La caja presidida por Juan Pedro Hernández Moltó (en la imagen) celebró ayer la reunión de su Comisión Ejecutiva, previa al Consejo de Administración –también ayer miércoles- de la propia Caja y de su Corporación, encuentros que se han presentado rodeados de gran expectación y nerviosismo.

De acuerdo con fuentes cercanas al organismo “hay tensiones evidentes dentro del Consejo, porque algunos de sus miembros –caso de presidente de la Confederación Empresarial de Castilla-La Mancha (CECAM), Jesús Bárcenas- se muestran muy críticos con la política de inversión en el inmobiliario llevada a cabo, y además, se quejan de la falta de transparencia e información sobre el alcance real para la Caja de la crisis del sector”.

En los días de oro del ladrillo, la Caja castellano-manchega decidió optar por la creación de una Corporación –figura utilizada también por otras cajas- para participar en el negocio, entrando de lleno en operaciones inmobiliarias bien directamente o bien a través de la financiación a destacados inversores o empresarios locales, lo que supuso la toma de posiciones de riesgo en muchos proyectos.

La apuesta salió bien en Metrovacesa (por no hablar de las plusvalías existentes en Iberdrola), pero ha terminado en quebradero de cabeza en casos como Astroc, Colonial y Nozar, por citar los casos más notorios donde existe una elevada exposición directa o indirecta. Una de estas personas es el empresario de Ciudad Real Domingo Díaz de Mera, propietario de un 11% en Colonial, a quien la Caja ha ejecutado acciones pignoradas cuando lo ha permitido el precio de la acción.

El resultado de esta política es que 63 de cada 100 euros invertidos a través de la Corporación han ido destinados al sector inmobiliario. Estas cifras fueron desmentidas ayer a este diario por un portavoz de la caja: “Jamás hablaremos de un cliente ni de las garantías que pueda tener con la caja”, explicaron desde la sede de Toledo, en referencia a Díaz de Mera. “El próximo lunes día 4, el presidente y el director general presentarán los resultados y darán cuenta de las operaciones de CCM”.

División también en la línea ejecutiva

Mientras tanto, la entidad ha tenido que hacer frente a un episodio de pánico desatado días atrás –un bulo infundado- que cuestionaba la solvencia de la institución. El incidente fue cortado días atrás por el propio Moltó, que tiene previsto presentar unos beneficios después de impuestos para el ejercicio 2007 superiores a los 220 millones de euros. “Las dificultades pueden aflorar en el primer trimestre de este año, en el caso de tener que provisionar algunos de los riesgos contraídos”, aseguran las fuentes consultadas.

El Banco de España sigue muy de cerca la crisis de CCM y de otras cajas que están fuertemente apalancadas en el inmobiliario, particularmente aquellas enganchadas en refinanciación de suelo, activos que se han visto afectados por la nueva Ley que obliga a tasar los terrenos a su valor real actual y no a valor de expectativas futuras. De acuerdo con las fuentes, las inspecciones del BE están obligando a las entidades a “provisionar el valor de ese suelo de acuerdo con los parámetros que fija la nueva Ley”.

Al margen de lo señalado, como “caja bandera” que es, la de CCM se ha visto forzada a entrar en algunos proyectos de matiz político más o menos faraónicos, caso del aeropuerto de Ciudad Real o del parque temático El Reino de Don Quijote de La Mancha, que difícilmente van a poder salir adelante a menos que se haga cargo de los mismos algún grupo especializado (caso del norteamericano Harrah’s Entertaiment) dispuesto a tomar el control y hacerlo avanzar.

Como no podía ser de otro modo, la división en el Consejo de la entidad se ha trasladado también a la propia línea ejecutiva, entre el propio Moltó y su director general, Ildefonso García Ortega, un antiguo técnico del Banco de España a quien Moltó ha arrastrado a esa política de grandes operaciones, según las fuentes, y que ahora podría cargar, próximo a la jubilación como está, con la responsabilidad de lo ocurrido.

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La construcción centra el 40% de actuaciones de Hacienda

L. Abellán/ elpais
Madrid


El sector inmobiliario será este año el principal foco de atención de la lucha contra el fraude. La Agencia Tributaria dedicará el 40% de sus actuaciones a las actividades vinculadas al ladrillo, según explica un portavoz de esta organización. En los últimos años, Hacienda ha concedido especial relevancia al sector, uno de los principales núcleos de fraude fiscal en España. El plan de control tributario 2008, publicado ayer en el Boletín Oficial del Estado, amplía las labores de los inspectores destinados a esta tarea.

El plan insta a controlar la promoción inmobiliaria para detectar las operaciones en las que la rentabilidad sea muy reducida y, por tanto, susceptibles de ocultar beneficios al fisco. Se estudiará también si el precio que figura en las compraventas de viviendas se ajusta al de mercado. En ocasiones, el declarado es muy inferior para eludir impuestos. Respecto a los desarrollos urbanísticos, Hacienda se propone captar información "masiva y normalizada" para detectar "posibles bolsas de fraude tributario".

Billetes de 500 euros

Las delegaciones de la Agencia Tributaria tendrán como misión analizar todas las operaciones sospechosas de fraude en las que se haya manejado un gran volumen de billetes de 500 euros. Hacienda arrancó hace año y medio una investigación de los movimientos superiores a 500.000 euros que emplearan esos billetes. A finales de año, las actuaciones ascendían ya a 13.500. Más que descubrir otras nuevas, el objetivo para 2008 es depurar las que ya están bajo la lupa y, si procede, llegar a "la judicialización de las actuaciones cuando se puedan apreciar directamente indicios de delito", según el plan de control.

La Agencia contará, por primera vez, con una importante fuente de información para detectar los alquileres sumergidos. La ley de prevención del fraude de 2006 obliga a las compañías eléctricas a aportar a Hacienda la referencia catastral del inmueble al que suministran energía. Durante todo el año pasado, este departamento recibió la información de más de 20 millones de contratos, una herramienta de la que ahora podrán valerse los inspectores para sus investigaciones.

Los contratos de la luz permiten, por ejemplo, detectar que una vivienda está habitada aunque ningún contribuyente la haya declarado, un indicio de fraude fiscal.

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El plan del Gobierno para los jóvenes choca con los jueces

Manuel Altozano/ elpais
Foto: Claudio Álvarez
Madrid


El Poder Judicial rechaza los juzgados especiales para alquiler

El Poder Judicial considera innecesarios los juzgados especiales para agilizar desahucios previstos en el plan del Gobierno de acceso a la vivienda de alquiler para jóvenes. El órgano de gobierno de los jueces aprobó ayer un informe en el que mantiene que ni la complejidad técnica ni la organizativa de los procesos relacionados con el alquiler de vivienda justifican que los nuevos juzgados estén especializados en esa materia. El documento fue aprobado con los votos de todos los vocales excepto uno, el progresista Javier Martínez Lázaro.

El plan de fomento del alquiler preveía la creación de 10 nuevos juzgados de Primera Instancia en las ciudades que tuvieran más colapso por casos de impago de las mensualidades del alquiler. El proyecto de decreto enviado por el Gobierno al Poder Judicial para su informe situaba esos nuevos órganos en Málaga, Las Palmas de Gran Canaria, L'Hospitalet de Llobregat (Barcelona), Valencia y Madrid (donde se creaban seis juzgados). La memoria del proyecto del Gobierno justificaba la medida porque la duración de estos procesos de desahucio "es muy desigual en el conjunto de España". Mientras que en algunas poblaciones "llega a ejecutarse la sentencia en unas pocas semanas", en otras "el proceso se alarga durante muchos meses a pesar de que la ley es igual en todos lados".

El Consejo, en el pleno de ayer, informó favorablemente la creación de los nuevos órganos judiciales, aunque se opuso a que estuvieran especializados en procesos relacionados con el alquiler. "Ni la complejidad técnica ni la organizativa de los procedimientos arrendaticios justifican en este momento la especialización de juzgados en esta materia", asegura el informe en sus conclusiones finales.

Pero es que, además, el órgano de gobierno de los jueces recuerda al Ejecutivo que sólo el Consejo puede acordar la especialización de un juzgado en una materia: "Es el Consejo General del Poder Judicial el que únicamente tiene la competencia para, si lo estima oportuno, atribuir el conocimiento con carácter exclusivo de determinadas clases de asuntos a estos juzgados", según el artículo 98 de la Ley Orgánica del Poder Judicial, continúa el documento.

La dificultad de desahuciar a los inquilinos que no pagan la renta es uno de los principales obstáculos del mercado del alquiler en España. El plan del Gobierno prevé además la creación de juicios rápidos para la reclamación de estas deudas y la reducción de dos meses a 15 días del plazo para que el inquilino pague. Todo con el fin de impedir el abuso de los morosos.

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miércoles, enero 30, 2008

Una joven madre ocupa una vivienda oficial deshabitada hace cuatro meses y reclama un piso social

Ramón Francàs/ lavanguardia
Sant Sadurni d'Anoia


Representantes de Adigsa visitan a la mujer para que deponga su actitud

Desesperada, sin poder continuar pagando el alquiler de un piso, con dos hijos y esperando un tercero, una joven de Sant Sadurní d´Anoia ha decidido ocupar un piso de la Generalitat destinado a alquiler. La okupa, Susana Perea, nacida hace 30 años en este municipio del Alt Penedès, rompió un cristal y accedió el pasado 15 de enero a uno de los cuatro pisos de protección oficial que hace meses que están deshabitados.

Ha dejado a su hija mayor, de seis años, a cargo de su madre, mientras vive en los bajos que ha ocupado en La Triola con su otro hijo, de nueve meses, con su pareja, con un pastor alemán y con dos pájaros silvestres cantores. Dice que no le quedaba otra salida: "Ya sé que lo que he hecho no está bien, pero ¿qué hubiera hecho usted en mi lugar sabiendo que este piso llevaba un año y medio vacío?".

Vive modestamente, con lo justo. En el comedor cocina tiene un sofá, una mesa de comedor con sillas de plástico, una planta, dos cuadros, el parque de su bebé repleto de muñecos, un pequeño televisor y un jamón serrano que está ya en las últimas. Insiste en que tiene bien atendido a su bebé en un piso con energía eléctrica que consigue gracias a un alternador. Susana, que anhela ser cantante, pide ayuda al presidente de la Generalitat, y dice que si José Montilla no puede hacer nada, "me gustaría hablar con Zapatero".

Añade que espera que "me arreglen el tema" y que no se niega a pagar los 219 euros al mes que cobra de alquiler la Generalitat. Asegura que tuvo que dejar el piso del sector de Gat Cendrer en el que vivía por no poder hacer frente a un alquiler de "casi 600 euros al mes". Con anterioridad, participó en el concurso público para conseguir un piso de alquiler, pero quedó excluida por no cumplir los requisitos. Susana dice estar muy nerviosa desde que recibió la visita de unos representantes de Adigsa, la empresa pública de la Generalitat, que intentaron convencerla para que depusiera su actitud. Al no conseguirlo, denunciaron los hechos ante los Mossos d´Esquadra.

El consejero delegado de Adigsa, Frederic Linares, afirma que "aunque la actitud de esta señora puede ser comprensible humanamente, no es justificable que quien dé la patada más grande tenga más derechos".

El alcalde de Sant Sadurní, Joan Amat, asegura que la Generalitat ha actuado con pasividad y teme que éste no sea el último caso, ya que hay "mucho nerviosismo" entre las 200 personas que se han quedado sin piso en las últimas promociones. La Generalitat niega tal pasividad, y asegura que el Ayuntamiento "tardó mucho en contestarnos una propuesta para gestionar los pisos vacíos".

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Rodera: Think Tanks

Hoy en adn.es.

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Una montaña rusa llamada Colonial

Carlos Ribagorda/ cotizalia

Nueva ejecución de los bancos acreedores a Luis Portillo. El empresario sevillano ha notificado a la CNMV que ha puesto a la venta 1,63 millones de acciones que se suman a las realizadas la semana pasada. Esta vez, según el documento remitido al regulador, han sido acciones de Desarrollo Empresarial Quetro, una de las empresas de su mujer, María Jesús Valero.

Ayer se conoció que los bancos habían ejecutado más acciones de Portillo. Casi un 1% del capital de Colonial, cinco millones de acciones, a través de su empresa Inmopolis Calidad Sevilla. El empresario sevillano, igual que la familia Nozaleda, tiene sus acciones en la compañía, casi el 40%, pignoradas con las propias acciones de la empresa. La caída del valor de los títulos provoca que los bancos acreedores suelten las acciones si los dueños no aportan las garantías requeridas.

Además, Colonial ha vuelto a ser este martes uno de los valores más negociados de la Bolsa. 53 millones de títulos han cambiado de manos, negociación que supera la de gigantes como Telefónica, Iberdrola o BBVA. Sólo le supera el Banco Santander, que ha movido 71 millones.

Esto ha provocado que el precio de la acción sufra importantes altibajos. La tónica de los últimos días son subidas del 14% frente a jornadas prácticamente planas. Una auténtica montaña rusa que ha levantado las sospechas del mercado. “Todo apunta a que más de uno está reduciendo pérdidas negociando en el día a día”, asegura una fuente del sector. Las sospechas giran en torno a los grandes accionistas de la empresa: Luis Portillo, la familia Nozaleda, Domingo Díaz de Mera y Aurelio González.

Ayer, la sociedad de Bolsa del Banco de Santander, financiador de Portillo, volvió a soltar en el mercado casi cuatro millones de acciones.

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El FBI investiga a 14 empresas por fraude en las hipotecas de alto riesgo

El colapso de las 'subprime' fue el desencadenante de la actual crisis financiera

EFE / El País, Washington - 30/01/2008

Las autoridades federales de EE UU están investigando a 14 empresas por fraude o tráfico de influencias en relación con el colapso de las hipotecas de alto riesgo (subprime), que tuvo su impacto en las cuentas de los bancos y en la actual crisis financiera que afecta a EE UU, han informado fuentes oficiales.

La investigación del FBI comenzó el año pasado e involucra desde compañías inmobiliarias a empresas financieras que venden los préstamos hipotecarios a inversores, según las mismas fuentes.

En el procedimiento también interviene la Comisión de Cambios y Valores, ha informado a los periodistas Neil Power, director de la División de Delitos Económicos del FBI en Washington.

Power ha indicado que la investigación está dirigida a las actividades de empresas que no identificó y que están dedicadas a la concesión de préstamos de alto riesgo, así como a un posible fraude contable perpetrado por compañías financieras que venden esos préstamos a otros inversores en un proceso llamado "securitización".

"Hay algunas irregularidades que estamos investigando", ha dicho Power. Paralelamente, fuentes financieras indicaron que las autoridades federales en los estados de Nueva York y Connecticut investigan la posibilidad de que algunos bancos de Wall Street hayan ocultado información sobre los préstamos de alto riesgo vendidos a inversionistas.

La ejecución hipotecaria, originada en esos préstamos de alto riesgo, fue uno de los factores desencadenantes de la crisis económica que vive Estados Unidos.

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Bancos y cajas españoles recurren masivamente al BCE para financiar sus préstamos hipotecarios

Carlos Hernanz/ cotizalia

Ha sido un año excepcional a pesar de la crisis subprime. Así lo considera, al menos, la agencia de calificación Moody’s, que ayer hizo público su informe sobre el mercado de titulizaciones español. A partir del mes de agosto las reglas del mercado de capitales cambiaron, convirtiendo 2007 en un ejercicio inusual. La sequía del interbancario en el segundo semestre obligó al conjunto de las entidades a recurrir a nuevas vías de financiación.

Los bancos y cajas españoles han encontrado en el Banco Central Europeo a su salvador, una vez que los mercados internacionales cerraron la financiación de cualquier bono que tuviera como garantía activos de tipo inmobiliario. Aun así, 2007 ha supuesto un año récord en cuanto a volumen de negocio. Según Moody’s, el volumen total de emisiones alcanzó los 142.000 millones de euros, lo que representa un crecimiento del 55% respecto al ejercicio anterior.

Por otra parte, cabe destacar que sólo con un incremento del 12% en el número de operaciones (96 emisiones) respecto a 2006, el volumen ha registrado un crecimiento tan significativo, lo que evidencia el mayor importe individual de las titulizaciones. Y aunque el crecimiento por tipo de activos también ha sido reseñable, la citada sequía del interbancario provocó que a partir del segundo semestre las entidades financieras españolas “realizaran operaciones de balance, es decir, emisiones susceptibles de ser descontadas ante el Banco Central Europeo”.

Campaña de prensa británica contra España

Esta práctica, un recurso como otro cualquiera, ha servido de punta de lanza a la prensa británica para cargar contra la salud del sistema bancario español. Ayer mismo, sin ir más lejos, The Daily Telegraph titulaba con especial acento: “ECB aid to Spanish banks matches Rock rescue”, en lo que vendría a traducirse como “La ayuda del BCE a los bancos españoles equivale al rescate del Northern Rock”. Mientras, a lo largo del artículo se da a entender, sosteniéndose fundamentalmente en las cifras que aporta Moody’s, que el organismo con sede en Francfort ha efectuado un rescate encubierto de los bancos y cajas españoles.

Respecto a 2008, Moody’s no se atreve a efectuar un pronóstico concreto, sobre todo teniendo en cuenta la tendencia marcada por los último seis meses del año. La autora del informe, Sandie Arlene Fernández, asegura que habrá algunos parámetros que se repetirán. A saber: los niveles de morosidad experimentarán una tendencia alcista, aunque manteniendo el buen comportamiento de los fondos de RMBS españoles (préstamos para activos residenciales), se modificará la flexibilidad en el pago de las hipotecas y se ampliará el periodo de amortización.

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Llanera o la bendición de ser la primera

S. McCoy/ cotizalia
Del blog 'Valor añadido'


Dicen las malas lenguas que el regalo que estas navidades Llanera mandó a sus clientes y proveedores fue una caja de mandarinas. Como queriendo indicar que era todo lo que la compañía podía ofrecer en ese momento ante la situación concursal en la que se halla. Por todo patrimonio, construcciones paradas para las que no hay mercado, obra civil imposible de cumplir y enormes tierras de naranjos sin apenas valor -gracias, en parte, a la nueva Ley del Suelo- y cuyo único rendimiento tangible son los cítricos que, de forma graciosa, en su doble acepción, entonces distribuían. La felicitación, por decir algo, no incluía la tarjeta del hijo menor, José Ramón, el sensato, que es quien ahora está sacando las castañas del fuego. El único con los pies en el suelo. Y el único que ha descubierto, por cierto, que el timing concreto de su crisis no es sino una oportunidad para asegurar la permanencia de la empresa. Que otros vendrán que bueno te harán y que es mejor aprovecharse, ante las administraciones públicas y la banca, de la condición de excepción a la que merece la pena ayudar, estadio inicial de la vorágine, que ser uno más en la lista de damnificados por la crisis del ladrillo, que difícilmente se antoja numerus clausus, a día de hoy.

Y es que si sirve de guía lo que viene ocurriendo en el sector inmobiliario de los Estados Unidos -un mercado menos intervenido y más flexible y eficiente en la formación de los precios que el español en el que sus autoridades tienen, además, encomendada la gestión de la política monetaria- cuyo deterioro comenzó doce meses antes que en España, primavera de 2006, aquí el tema no ha hecho más que empezar por mucho que se empeñe Carme Chacón en subir el precio del módulo de la VPO, los ayuntamientos garanticen suelo para ese mismo tipo de edificación a los promotores o la sociedad estatal de fomento del alquiler engorde su cartera con pisos de los mismos. En Estados Unidos, la crisis se viste con los colores de caída drástica de las ventas, menor actividad, desempleo sectorial, reducción de viviendas iniciadas, aumento del parque residencial sin comprador, problemas de financiación, ventas sustancialmente por debajo del valor en libros de los inmuebles (pendiente) y quiebras masivas de grandes y pequeñas, sin distinción (pendiente). Un sombrío panorama que, a juicio de algunos analistas, podría haber tocado suelo tras la bajada de tipos anunciada en Estados Unidos tanto la semana pasada como… ¿ésta?

Sin embargo, no parece que esa mínima dosis de optimismo sea extrapolable a nuestro país al que le faltan los estadios más dolorosos de la cadena de acontecimientos marcada por el sector estadounidense. La esperanza de contar con algún tipo de ayuda estatal tras las elecciones de 9 de marzo es lo que está impidiendo que las sorpresas negativas hagan cola por salir en los medios. Lo más deseado, la derogación de la Ley del Suelo, que alguna consultora da ya por amortizada. Con ello se conseguirían mantener, artificialmente al no existir demanda final, las valoraciones y evitar así provisionamientos masivos -sólo por ajuste del valor del suelo, que los impagados vendrán después- en las entidades de crédito. Sin embargo, la inercia que arrastra el sector, la sobreoferta, las disparatadas valoraciones y la ausencia de incentivos monetarios o fiscales para resucitar la endeudada demanda, hacen que cualquier medida a tomar sirva como analgésico para la situación actual pero no como último medicamento necesario para su pronta recuperación. A partir del tercer trimestre del año habrá verdadera sangre financiera en un sector cuyas decisiones pasadas le han conducido al harakiri, suicidio colectivo de los que se creían inmortales.

Vuelta a Llanera. Desde principios de año ha anunciado dos movimientos que dejan a la compañía en una situación muchísimo mejor de como se encontraba apenas tres meses antes. Venta a Lehman y Bancaja de suelos en Reva y El Brosquil respectivamente, junto con otros activos, que les permiten sacar del pasivo de la entidad 230 millones de euros, casi un 40% de su deuda concursal, aparte de liberar pagarés e ingresar liquidez para garantizar, al menos, un par de años de actividad. En ambos casos, tres características comunes. Primera, valoración de los suelos ejecutados sustancialmente por encima de los precios de mercado hasta el punto de reconocer el juez que “eran los únicos que podían pagar esos importes”. Permuta de activo por deuda en la que la cuantía de esta última es la que manda. Leading Indicador. Segunda, absorción por los balances de las entidades de dichos suelos mediante la creación de sociedades instrumentales que impidan provisiones automáticas asociadas al valor del activo permutado. Tercera, creencia en que no se trata de una solución de urgencia sino de una oportunidad para los adquirentes. Sobreprecio, instrumentalización, optimismo. Características de otra época que llevan a pensar en un empujoncito por parte de quienes tienen la capacidad decisoria última. ¿Hasta cuando? Llanera se ha aprovechado de su condición de primer actor en este drama (first mover advantage). Los demás, se encontrarán con una banca cada vez menos dispuesta a meterse riesgo inmobiliario en el balance de 70 en 70 millones teóricos. Y es que, al final, esperar a las elecciones puede ser un error. Veremos.

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Tercera oportunidad para Habitat: tendrá hasta febrero para refinanciar su deuda

Agencias/ eleconomista
Foto: David Farrán


La inmobiliaria catalana ha conseguido otro aplazamiento para continuar negociando la refinaciación de su deuda. En un inicio, la operación debía haberse cerrado a finales de diciembre, pero se aplazó hasta el 31 de enero. Ahora dispondrán de un mes más, hasta que termine febrero, para evitar el concurso de acreedores. El nuevo margen permitirá a las entidades bancarias perfilar el preacuerdo logrado con Habitat hace tres semanas y redactar un documento final.

La compañía que preside Bruno Figueras (en la imagen) alcanzó hace tres semanas un principio de acuerdo con los bancos que financiaron a esta empresa la compra de Ferrovial Inmobiliaria, que quedó entonces pendiente de dicha ratificación interna por parte de cada una de las 38 entidades acreedoras.

El plazo para firmar el acuerdo definitivo estaba inicialmente fijado para el próximo jueves, día 31, pero no ha sido suficiente para que sus respectivos comités de riesgo estudien y ratifiquen las condiciones provisionales.

Ferrovial, al rescate

Uno de los términos que se está negociando es la posibilidad de que en los próximos años la inmobiliaria sólo pague los intereses del préstamo valorado en 1.745 millones de euros, quedando exento de abonar la parte principal. La firma del acuerdo final de refinanciación por los bancos supondrá además que Ferrovial, segundo máximo accionista de Habitat con el 20% de su capital, entre a ayudar a la inmobiliaria.

El grupo que preside Rafael del Pino ha manifestado en todo momento su disposición a ayudar a Habitat para que supere su actual situación patrimonial, pero siempre condicionada a que la inmobiliaria cierre el acuerdo de refinanciación con sus bancos. Cuando esto ocurra, Ferrovial aceptaría ayudar a su participada convirtiendo los 250 millones que Habitat le adeuda en un crédito participativo e incluso estudiando la posibilidad de comprar a la empresa activos por 100 millones de euros.

Habitat aborda esta situación de desajuste patrimonial justo un año después de comprar Ferrovial. En la actualidad, la inmobiliaria cuenta con activos valorados en unos 2.700 millones de euros, mientras que la deuda asociada a dicha compra suma 1.375 millones.

Para paliar su situación financiera, la inmobiliaria presidida por Figueras puso en marcha en 2007 miles de iniciativas como la venta de suelos finalistas o la de cuatro hoteles (Bauzá, Neri, Sant Cugat y De las Letras) situados en el centro de Barcelona y Madrid, como adelantó elEconomista. Pero estas medidas no llegaron a tiempo para salvar el balance del grupo al cierre del pasado ejercicio.

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martes, enero 29, 2008

ECB aid to Spanish banks matches Rock rescue

[Resumen: según este diario británico, el Banco Central Europeo está socorriendo al sistema bancario español, que sufre un grave riesgo de quiebra generalizada]

Ambrose Evans-Pritchard, International Business Editor/ telegraph.co.uk, 29/01/2008

Spanish banks are issuing mortgage securities and asset-backed bonds on a massive scale to park at the European Central Bank, using them as collateral to raise money at favourable rates from the official credit window in Frankfurt.

The rating agency Moody's said lenders had issued a record €53bn (£39bn) in the fourth quarter, yet almost none of the securities have actually been placed on the open market. Most have been sent directly to the ECB for use in "repo" operations.

"The market has shut down," said Sandie Arlene Fernandez, the author of the report.

"Few, if any, of the transactions in the RBMS market (mortgage securities) have been placed since September. Some of the banks are hoping that the market will open up again but most are just preparing these deals to use as repos, which they can do since the ECB accepts AAA-rated securities," she said.

The total volume of securities issued since the credit crunch began to bite in July has reached €63bn.

Reliance on the ECB window appears to have kept the mortgage sector afloat despite the sharp slowdown in the Spanish property market and the de facto closure of the capital markets for this type of business, allowing Spain to avoid the sort of mishap suffered by Northern Rock in Britain and Countrywide in the US.

The data appear to confirm suspicions that the EU authorities have carried out a covert rescue of the Spanish mortgage banking system.

It may equal the taxpayer rescue of Northern Rock in Britain, and possibly exceed it in proportion to the overall size of Spain's economy.

The key difference is that the ECB rescue operation in Spain has been disguised. A veiled method is necessary since the eurozone lacks a clear-cut lender of last resort. The IMF has warned that this gap in the architecture of of the single currency could prove serious in a crisis.

Traders say the Spanish authorities are quietly turning a blind eye to use of the ECB window, and in some cases may be encouraging banks to go to Frankfurt - a claim denied by the Bank of Spain.

Moody's said the total issuance of securities by Spanish banks last year reached €143bn, up 55pc on the 2006. Over €62bn were mortgage securities. The agency said the default rate was likely to rise, with mounting concerns among participants over a possible "housing crash". Some of the mortgage securities have already begun to draw on their reserve funds.

David Owen, Europe of Dresdner Kleinwort, said Spain could face serious difficulties this year as the excesses of a decade-long boom finally catch up with the country.

"The size of the Spanish corporate sectors financial deficit is truly is really scary. It rose to 14.5pc of GDP in the third quarter of 2007 from 10pc in the first quarter. This must be a record for a relatively large economy. Clearly this is not sustainable. Cost imbalances have a nasty habit of unwinding, quickly and very painfully," he said.

Mr Owen said Spain was acutely vulnerable since it cannot cut interest rates or let the currency slide to cushion the downturn. "Several years of no growth could now beckon. It will be very difficult for the economy to pick itself up again inside EMU," he said.

Spanish corporate debt is now 112pc of GDP. The current account deficit is 10pc of GDP. These are both flashing red warning signs.

Among those issuing mortgage securities in the last two months are BBVA (€4.9bn), Caja Madrid (€2.4bn), Caja Catalunya (€1.6bn), CAM (€1.4bn), and Caja Castilla la Mancha (€800m).

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El FMI revisa a la baja su previsión de crecimiento para todo el mundo

Recorta en cinco décimas su previsión para la Eurozona, en cuatro para EE UU y en tres para todo el mundo

AGENCIAS / El País - Washington - 29/01/2008

El FMI ha reducido hoy su pronóstico de crecimiento mundial para este año en tres décimas, hasta el 4,1%, debido a la "tensión" e "incertidumbre" que agarrotan a los mercados financieros. Este porcentaje es ocho décimas inferior al crecimiento registrado en 2007.

En cuanto a la Eurozona, el Fondo ha recortado sus cálculos en cinco décimas, hasta el 1,6%. Para Estados Unidos, la revisión a la baja ha sido de cuatro décimas, hasta el 1,5%.

En EE UU, la fuente de las tribulaciones a nivel mundial, el Fondo Monetario Internacional (FMI) ha constatado que los problemas en el sector inmobiliario se han extendido al resto de la economía, donde las manufacturas, el empleo y el consumo han perdido dinamismo.

Las economías de mercados emergentes y de desarrollo también se han visto afectadas. El informe del FMI prevé una moderación del crecimiento en estas zonas hasta el 6,9% en 2008, nueve décimas menos que el año pasado.

"Los últimos datos parecen indicar que el crecimiento mundial se desaceleró marcadamente durante el último trimestre de 2007 debido a las perturbaciones notables que afectaron al sector financiero", explica el FMI.

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«Cualquier día, Zapatero nos va a prometer un piso en el Caribe»

Efe/ abc

El presidente del PP, Mariano Rajoy, ha criticado hoy la rebaja de 400 euros en el IRPF prometida por el PSOE porque es una "ocurrencia", una "improvisación" y una medida "socialmente injustísima" y ha dicho que Zapatero "cualquier día nos promete un piso en el Caribe".

Por contra, Rajoy ha defendido su propuesta de rebaja fiscal porque es "de justicia social y va a reactivar el consumo", y ha recordado que formará parte del programa electoral del PP que, según ha anunciado, será presentado el próximo 9 de febrero en un acto en Madrid.

En declaraciones a Antena 3 recogidas por Efe, ha explicado que, cuando le pasaron la nota de prensa que recogía el anuncio realizado por el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, la tuvo que "leer dos veces" porque no se lo creía y pensaba: "esto no puede ser así".

Ha recalcado que esta promesa electoral socialista ha sido criticada "desde la derecha y desde la izquierda pero, sobre todo, desde el sentido común" porque es "profundamente injusta".

"Al señor más rico de España le van a dar 400 euros, igual que a la persona que tiene menos ingresos", ha añadido el líder del PP, quien ha insistido en que la reforma fiscal que propone su partido afectará "a todos los contribuyentes" y hará que los que ganen menos de 16.000 euros no paguen a Hacienda.

Preguntado por si cree que esta medida ha sido anunciada por el PSOE para hacer frente al "efecto Pizarro", Rajoy ha dicho que "no lo van a frenar" y ha negado que haya ofrecido al ex presidente de Endesa y número dos de su partido por Madrid la Vicepresidencia del Gobierno. "No le he ofrecido nada", ha puntualizado.

Ha asegurado que, si es elegido presidente del Gobierno, su primera medida será llamar al PSOE para recuperar los consensos en los principales asuntos de Estado y que, antes del verano, presentará un "gran paquete de medidas para reactivar la economía", que serán tanto fiscales como dirigidas a la liberalización de sectores y a fomentar la competencia.

Sin embargo, ha insistido en que lo primero que hará en materia económica será "dejar más dinero en manos de la gente y eso es la reforma fiscal" que figura en su programa electoral.

Preguntado por si se plantea modificar la Ley del Matrimonio Homosexual, se ha comprometido a "respetar todos los derechos y obligaciones" que recoge la norma, pero ha señalado que no le "gusta ni la adopción ni el nombre".

Por último, ha reiterado que eliminará el canon digital porque, entre otras cosas, supone considerar al comprador "sospechoso de hacer cosas que no hace" y que, según ha afirmado, él tampoco ha hecho nunca.

"Jamás me he bajado una película de internet y jamás me he descargado una canción", ha aseverado el líder del PP.

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Un ayuntamiento desahucia una familia y subasta un piso social

nodo50

ASAMBLEA POR UNA VIVIENDA DIGNA DE SANT VICENÇ DELS HORTS


Us fem arribar la notícia i convocatòria de concentració arribada a Liberinfo, segons la qual l'Ajuntament de Sant Vicenç dels Horts desnona una familia en situació de risc d'exclusió social d'un pis municipal destinat a serveis socials. A més, sembla que l'Ajuntament pretén subhastar aquest mateix pis:

Próximo miércoles 30 de enero a las 12:00 h la Asamblea Por Una Vivienda Digna de Sant Vicenç dels Horts convoca una concentración y rueda de prensa ante el Ayuntamiento de la misma localidad, contra la subasta de pisos que forman parte del patrimonio municipal destinados a los servicios sociales

El Ayuntamiento de esta localidad comunica oralmente a una familia, que había sido alojada por los propios servicios sociales del Ayuntamiento como “precaristas”, que el piso donde residen será subastado en el plazo de una semana.

El precio de salida de esta subasta será de unos 30 millones de-las-antiguas-pesetas.

Denunciamos la actitud del equipo de gobierno (de mayoría socialista, con el apoyo del PP), que, lejos de estimular las “ayudas a los más necesitados” que promulga el Pacto y La ley de la Vivienda, arremete directamente contra ellos, para recaer en la especulación pura y dura a que habitualmente nos tienen acostumbrados.

La ASAMBLEA POR UNA VIVIENDA DIGNA DE SANT VICENÇ DELS HORTS, con el apoyo de diversos colectivos y asociaciones de vecinos de esta localidad exige que no se deje a ninguna familia en la calle, que el patrimonio público inmobiliario sea respetado como tal y denuncia la actitud especuladora del equipo de gobierno formado por PSOE y PP.


POR UNA VIVIENDA DIGNA, EN CONTRA DEL MOBBING INSTITUCIONAL Y DE LA PRIVATIZACIÓN DE LOS BIENES SOCIALES

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Los inmigrantes adquieren el 17% de los inmuebles a la venta en 2007, según Expofincas

EP/ ahorro
Madrid


La Comunidad Valenciana es la región que registra más compras de viviendas por parte de extranjeros, y Aragón, la que menos


El 17,39% de las compras de viviendas registradas durante 2007 en España fueron realizadas por inmigrantes, un 2% más que hace cuatro años, mientras que la demanda de los españoles ha decrecido un 2% en el mismo periodo, según un estudio de Expofincas. El grupo inmobiliario destacó que el colectivo extranjero no se ha resentido con la crisis del sector y ocupa "cada vez más terreno" en las operaciones de compraventa de inmuebles.

El informe, que analiza las gestiones realizadas en los últimos cuatro años en las principales ciudades españolas, apunta que durante este período de tiempo, el porcentaje medio de extranjeros que firmó un contrato de compra de un inmueble con Expofincas ha sido del 16%, en comparación con el 83,74% de los contratos suscritos por nacionales desde 2003. Además, concreta que la Comunidad Valenciana es la región que concentró mayor porcentaje de firmas de compraventa de inmuebles por parte de inmigrantes en los últimos cuatro años. Así, de todas transacciones gestionadas por Expofincas el pasado año, el 27,16% tienen titularidad extranjera, un 10% más de lo registrado en la misma comunidad en el año 2005.

Tras la Comunidad Valenciana, se sitúan la Comunidad de Madrid y Castilla-La Mancha, con un 25%, mientras que las que menor presencia de compradores extranjeros presentan son Aragón, con un 6%, y Andalucía, con un 8%. Estas dos regiones se encuentran bastante por debajo de la media nacional, que alcanzó un 15,42% en 2007.

Cataluña, la comunidad más cara

En cuanto a los precios, Cataluña presentó el pasado año la cifra más alta de precio medio de vivienda pagado por el colectivo extranjero, con un promedio de 225.315,56 euros, seguida de Navarra, con una media de 202.600 euros el mismo año.

Los precios en estas regiones se sitúan por encima de la media nacional, que se situó en 2007 en 180.937,43 euros, mientras que el precio medio de un inmueble --tanto para inmigrantes como para nacionales--, según Expofincas, alcanzó los 225.590 euros.

El porcentaje de inversión en compra de inmuebles del colectivo extranjero aumentó un 1% cada año desde 2004, lo que para la inmobiliaria significa que "los extranjeros están cada vez más dispuestos a pagar una cantidad mayor por sus viviendas". Según precisó, este colectivo ha pasado a pagar una diferencia superior a 20.000 euros más en sus hipotecas de 2004 a 2007. Por otra parte, y según las adquisiciones realizadas en los últimos cuatro años, la comunidad que ha registrado un incremento más importante en la inversión del colectivo inmigrante es Castilla-La Mancha, con un aumento del 45% en las ventas a inmigrantes. Le siguen Canarias, con un 15% de subida desde 2004, y Andalucía, con un 10%.

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El alquiler subió un 8,6% en Barcelona y un 8,1% en Madrid en 2007

EP/ invertia
Madrid


El precio del alquiler de pisos subió un 8,6% en Barcelona y un 8,1% en Madrid durante 2007, tasas que duplican a la inflación del pasado ejercicio, según el informe difundido hoy por el portal inmobiliario Idealista.com. El alquiler de pisos en las dos principales ciudades registra una tendencia contraria al precio de venta, que se ha venido desacelerando en los últimos trimestres, hasta equipararse con la evolución del Indice de Precios de Consumo (IPC).

La subida de los alquileres de 2007 provocó que Barcelona siga siendo más cara para alquilar que Madrid. En la Ciudad Condal el arrendamiento medio se sitúa en 14,2 euros por metro cuadrado y mes, y en Madrid, en 13,2 euros, según datos de Idealista.com elaborados a partir del análisis de 3.447 anuncios de viviendas en alquiler en las dos ciudades.

El informe del portal refleja, no obstante, la heterogeneidad de la evolución de los precios de alquiler en función de las distintas zonas de las ciudades.

En concreto, oscila entre un descenso del 1,9% en Villa de Vallecas y una subida del 20,4% en Barajas en el caso de Madrid, y entre la caída del 2,2% de Ciutat Vella y el incremento del 14,7% de Sant Martín en Barcelona.

En lo que a la capital respecta, las zonas donde más se encarecieron los alquileres en 2007 son Barajas (+20,4%), el centro (+16,7%), Arganzuela (+14,8%) y Salamanca (+13,1%).

En Barcelona, los encarecimientos más pronunciados se contabilizaron en Sant Martí (+14,7%), San Andreu (+14,1%), Eixample (+13%) y Gràcia (9,6%).

De esta forma, los barrios más caros para alquilar un piso en Madrid son el de centro (16,8 euros por metro cuadrado y mes), el barrio de Salamanca (15,9 euros), Chamberí (15,2 euros) y Chamartín (14,2 euros).

Las zonas más económicas de la capital son Vicálvaro (9,7 euros), Moratalaz (10,4 euros), Usera y Fuencarral, con 10,5 euros en los dos barrios.

En el caso de la Ciudad Condal, las zonas más caras para arrendar un piso son Ciutat Vella, con un precio medio de 15,3 euros por metro cuadrado y mes; por delante del Eixample (15,1 euros), Sant Martí (14,7 euros) y Les Corts (14,3 euros). En el lado opuesto, los alquileres más económicos se pueden encontrar en Nou Barris (11,3 euros), Sant Andreu (11,9 euros) y Horta Guinardó (12,1 euros).

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El Euríbor cierra el mes de enero con la mayor caída en seis años

Luis Doncel/ elpais
Madrid


Pese a bajar al 4,5%, los préstamos revisados subirán 38 euros de media al mes

Buenas y malas noticias para los que cada mes pagan la hipoteca. El Euríbor, el índice al que está ligada la inmensa mayoría de préstamos para vivienda, caerá en enero como no lo había hecho desde octubre de 2001, hace más de seis años. Del 4,79% de diciembre pasado al 4,5%. Pero será mejor que los que cargan con su hipoteca como una losa contengan la alegría, porque esta caída no se va a traducir, todavía, en un ahorro. Porque el Euríbor de enero todavía estará por encima del registrado hace un año.

Será poco, pero a los que les toque la revisión en febrero y tengan un crédito medio -150.000 euros con un plazo de devolución de 25 años y con un diferencial del 0,5%- se dejarán unos 38 euros más de lo que hacían hasta ahora. Si la cuota mensual de hace un año era de 839 euros, el próximo mes pasará a ser de 877.

El Euríbor hipotecario que afecta a los créditos sobre inmuebles es la media aritmética del Euríbor a un año elaborado con los datos diarios de cada mes. Y a falta de los tres datos restantes hasta el 31 de enero, que modificarán en milésimas la cifra final, lo que queda claro es que enero ha pulverizado la tendencia apuntada en diciembre, cuando el temido índice alcanzó el máximo de los últimos siete años, y la cuota mensual media traspasó la barrera de los 900 euros.

Lo cierto es que el repunte de diciembre fue una anomalía. Una anomalía porque a pesar de que los tipos de interés oficiales permanecen estables en el 4% desde mediados del año pasado, el Euríbor se disparó en diciembre hasta rozar el 4,8%. Y porque, después de dos años de subidas consecutivas, todos los analistas consideraban que la caída de octubre era el comienzo de una tendencia bajista.

Pero las previsiones de los expertos se dieron de bruces con la crisis de liquidez. El Euríbor, que, no hay que olvidar, es el precio al que los bancos se prestan dinero entre sí, reaccionó de la misma forma que los banqueros: con miedo. Ante la falta de confianza, se disparó, y no actuó como dice la lógica: convergiendo hacia el 4% que marca el precio oficial del dinero. Además, se acercaba el fin de año, y los bancos querían mostrar unos balances anuales repletos de liquidez. La crisis desatada en EE UU por las hipotecas basura ha convertido el dinero contante y sonante en el bien más preciado, por lo que se disparó su demanda y con ella el precio al que los bancos se prestan el dinero entre sí. A mediados de diciembre, el BCE llegó a inyectar 350.000 millones en el sistema financiero para detener el repunte.

La cuestión ahora es, ¿hacia dónde evolucionará el índice que condiciona el presupuesto de millones de familias? El catedrático de Economía de la Universidad de Granada Santiago Carbó sugiere que lo lógico es que vaya hacia abajo, pero que la incertidumbre que todavía reina en los mercados no garantiza nada.

Todo el mundo entendió el discurso de la semana pasada del presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean-Claude Trichet, como una negativa a bajar los tipos de interés. Estas palabras no dan lugar a muchas alegrías para los que esperan una rebaja importante en el Euríbor. De hecho, los dos días siguientes a las palabras de Trichet (los pasados jueves y viernes) los tipos de interés interbancarios de la zona euro repuntaron. En cambio, ayer regresaron a la senda descendente seguida durante todo el mes.

"Tiene lógica que el BCE mantenga los tipos para luchar contra la inflación, que está desbocada. El Euríbor bajará algo, pero no tengo claro cuál es su suelo", apunta Carbó.

La única certeza es que, en el mejor de los casos, todavía habrá que esperar unos meses para que las familias se encuentren con que la renovación de su préstamo les trae la noticia que esperan: que este año la hipoteca será más barata que el anterior.

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Los promotores intentan evitar expropiaciones de suelo por el parón sectorial

Raquel Díaz Guijarro/ cincodias
Madrid


El sector inmobiliario se prepara para asistir a un ajuste más largo de lo esperado. Por ello, los promotores están alarmados, ya que la Ley de Suelo contempla expropiaciones forzosas de terrenos si transcurridos tres años, los solares no se han desarrollado. Las empresas, que admiten haber paralizado proyectos, piden suavizar esa norma vía reglamento.

A la caída de las ventas y el endurecimiento de las condiciones que bancos y cajas imponen para conceder financiación, los promotores añaden ahora una nueva preocupación. La Ley de Suelo que entró en vigor en julio pasado contempla la posibilidad de expropiar a los propietarios de terrenos si transcurrido el plazo impuesto por el planeamiento municipal, no han iniciado el desarrollo urbanístico de sus solares. Si las normas locales y autonómicas no estableciesen plazos concretos, la ley estatal decreta que sea de tres años.

Se trata con ello de garantizar el cumplimiento de la función social que otorga la nueva ley a la propiedad inmobiliaria. De hecho, en la exposición de motivos de la norma se recuerda que 'son muchas y autorizadas las voces que denuncian la existencia de prácticas de retención y gestión especulativas de suelos que obstruyen el cumplimiento de su función y, en particular, el acceso de los ciudadanos a la vivienda'. Como en estos momentos la coyuntura del mercado no invita al optimismo, con descensos de hasta el 40% en las ventas, cierre de oficinas y pérdida de empleos, las empresas promotoras reconocen estar paralizando proyectos. 'Numerosos promotores con grandes carteras de suelo, ante la imposibilidad de venderlos, van a optar por dejarlos sin desarrollar, ya que las expectativas de ventas actuales no son muy halagüeñas', aseguran desde una de las principales patronales del sector. Además de la amenaza que supone para el empresario la posibilidad de ser expropiado, estas fuentes inciden en que la valoración de los terrenos sujetos a esa venta forzosa disminuye considerablemente, 'lo que vuelve a perjudicar al balance de la compañía'.

Contactos

Por ese motivo, en los frecuentes encuentros que mantienen representantes del sector y del Ministerio de Vivienda, los promotores han solicitado que el reglamento de la Ley de Suelo contemple unos plazos más razonables o, en su defecto, especifique determinadas circunstancias según las cuales pueda llegar a evitarsela situación extrema que significa una expropiación. 'No tiene mucho sentido, además tal y como está la situación, que en tres años vaya a salir al mercado todo el suelo en transformación', añaden estas fuentes.

Por su parte, desde el ministerio confirman la existencia de estos contactos y explican que el objetivo es lograr que el desarrollo reglamentario de la ley sea lo más consensuado posible. No obstante, advierten que habrá que esperar hasta después de las elecciones generales para concluir la elaboración del reglamento.

Las últimas estadísticas disponibles, relativas al tercer trimestre de 2007, constatan la abrupta caída que han registrado las compraventas de suelo por parte de empresas, del 41,1% anual. Mientras, las operaciones realizadas por particulares sólo bajan un 4,3%.

Fuerte discrepancia en los precios

El precio del metro cuadrado de suelo urbano se situó en el tercer trimestre de 2007 en un promedio de 285 euros, lo que representa un incremento del 4,1% sobre el mismo periodo del año anterior. Este aumento es sensiblemente inferior al registrado por los precios de la vivienda ese mismo trimestre (cuando se revalorizaron una media del 5,3% anual), lo que prueba que el comportamiento de los precios del suelo suele ser un buen indicador adelantado de lo que va a hacer el precio final de las casas.

Sin embargo, un análisis detallado de las cifras por comunidades autónomas desvela fuertes discrepancias entre lo que ocurre en cada territorio. Así, los solares de Cantabria se encarecieron una media del 29,4% hasta septiembre pasado, mientras Galicia y Asturias aún registran repuntes del 22%. Por contra, Aragón, Cataluña, Comunidad Valenciana y La Rioja protagonizan las únicas variaciones negativas en términos anuales de la estadística. En otras cinco regiones las subidas superan el 10%.

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lunes, enero 28, 2008

Vergara. "¡Pues yo voy a bajar los impuestos un 16% a los...!"


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Bush y las actuales tormentas financieras

Paul A. Samuelson/ elpais

Ojalá tus hijos vivan tiempos interesantes". Estas palabras eran una antigua maldición, no un deseo de buena voluntad: las guerras y las revoluciones son épocas apasionantes. Una prosperidad prudente y pacífica es muy aburrida. Y así pareció evolucionar la macroeconomía entre 1980 y 2005, tanto en Estados Unidos como en todo el mundo. Qué engaño.

1. En teoría, se había controlado ya la inflación, y el coste no habían sido más que dos breves recesiones sucesivas en el periodo 1980-1981, cuando Paul Volcker era presidente de la Reserva Federal.

2. Después vino la "saludable burbuja" del mercado de Wall Street que Merlín el Mago, encarnado por el astuto Alan Greenspan, dejó que se enconara a lo loco.

"Al fin y al cabo", decía el doctor Greenspan recordando su época en la camada de Ayn Rand [fundadora del objetivismo], "si unas personas invierten en acciones o valores que están revalorizándose, ¿quiénes somos nosotros para poner en duda lo que hacen y bajar los márgenes permitidos de compra con financiación ajena o aumentar los tipos de interés de la Reserva Federal?" Con suerte, podía contarse con que las innovaciones de Joseph Schumpeter fueran beneficiosas para todos.

Lo que era inevitable sucedió precisamente cuando George W. Bush se hizo con la presidencia en 2000 y los republicanos obtuvieron mayoría en las dos Cámaras del Congreso.

El "conservadurismo compasivo" de Bush se tradujo en compasivos regalos fiscales a los plutócratas, además de una nueva desregulación de la contabilidad empresarial.

En Wall Street, los cínicos llamaron a esta nueva etapa "la nueva era de Harvey Pitt". Pitt fue nombrado presidente de la Comisión del Mercado de Valores estadounidense (SEC en sus siglas en inglés) precisamente porque había sido asesor legal de las Cuatro Grandes, las principales empresas de contabilidad. El primer discurso de Pitt proclamó el amanecer de "una SEC más amable".

Los abogados, contables y consejeros delegados entendieron lo que insinuaba Pitt: si uno se acogía a tal o cual vacío dudoso para eludir impuestos, a Hacienda no le iba a importar. Era posible ocultar las pérdidas y exagerar los beneficios mediante unos manejos de los balances que violaban las estrictas normas de contabilidad legisladas en los años anteriores a Bush.

¿Por qué traer a colación esta vieja historia? Por una buena razón.

Las bancarrotas y las ciénagas macroeconómicas que sufre hoy el mundo tienen relación directa con los chanchullos de ingeniería financiera que el aparato oficial aprobó e incluso esti-muló durante la era de Bush. El joven George Bush no sólo metió la pata en la política de Oriente Próximo. Además, la versión Bush-Rove de la democracia plutocrática logró la peculiar alquimia de convertir un ciclo normal de expansión y contracción en la vivienda en un pánico financiero mundial a la vieja usanza y difícil de controlar.

En esta ocasión, Estados Unidos fue la Eva del Paraíso que tentó a los banqueros suizos, alemanes y británicos para que comieran la perversa manzana de la no transparencia y la inconsciente utilización desmesurada de fondos ajenos para comprar. ¿Previeron Ayn Rand y el libertario Milton Friedman que el Edén del mercado de Adam Smith iba a convertirse en el desorden actual? ¿Dónde estaban el gobernador del Banco de Inglaterra, Mervyn King, y los responsables del Banco Central Europeo y el Banco de Japón mientras empezaban a venirse encima estos desastres?

Ni los habituales consejeros delegados mediocres ni los dirigentes mundiales prestaron nunca la suficiente atención a los peligrosos vientos que empezaban a soplar. Si estuviéramos en 1929, la actual epidemia financiera sería el preludio de una larga depresión mundial. Por fortuna, la historia económica nos ha enseñado mucho desde entonces.

Los bancos centrales, como explicaron Walter Bagehot en el siglo XIX y Charles Kindleberger en el XX, son, sobre todo, los prestamistas de último recurso. Como diría Kipling, "¿qué saben de dinero si sólo el dinero conocen?" Cuando las acciones y los bonos se calientan o se congelan, la preocupación de la inflación, el mantra inicial de Bernanke, no es suficiente, ni mucho menos.

La calle, en todo el mundo, está pendiente de ver cómo hacen frente los Gobiernos al torbellino sembrado por ese exceso de desregulación: pérdida de puestos de trabajo; ahorros dilapidados; aumento de precios en la energía y las materias primas; ganancias de capital negativas en la vivienda y las carteras diversificadas. Por supuesto, algunos problemas se derivan de nuestros propios pecados de omisión y comisión. Otros, de las conmociones en el suministro: interrupciones en las perforaciones de petróleo de Oriente Próximo, inflación en las materias primas y los alimentos debido a la nueva demanda de un nivel de vida mejor en China. No obstante, son más los que proceden de los fallos cometidos por los administradores sociales a los que los votantes, ricos y pobres, eligieron para los más altos cargos.

Parece que, por fin, ha entrado en la Casa Blanca el viejo lema: "Es la economía, estúpido". Y el presidente George W. Bush -a quien enseñaron algo mejor que eso en Yale- se ha lanzado a formular, en serio, la propuesta de hacer permanentes las apresuradas ventajas fiscales y desregulaciones causantes de los escándalos económicos de hoy.

Varios asesores del circo que fueron los primeros años de Reagan, partidarios de la economía de la oferta, miembros desacreditados de la derecha radical, han salido de su retiro para volver a pedir que no haya impuestos sobre las ganancias de capital y que determinados servicios esenciales del Gobierno pasen a depender por completo de un impuesto de tipo único para los asalariados.

Cuando el miedo al riesgo ahoga tanto la inversión como el consumo, la receta para que los bancos bajen más los tipos de interés es un gasto presupuestario sensato y mesurado.

Las locuras de los electorados se pueden remediar en futuras elecciones. Sin embargo, todo el mundo sabe que, hoy en día, el dinero sirve para comprar votos legalmente. Por eso los realistas matizan su optimismo con cierta cautela.

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Minis a un euro: el nuevo ofertón inmobiliario para luchar contra la crisis

eleconomista

Consiga un Mini Cooper por un euro más con la compra de una vivienda. Esta oferta publicitaria es la última ocurrencia inmobiliaria para sacar adelante promociones de segunda residencia y se suma a los últimos reclamos de 2x1, descuentos y regalos de alta gama que han lanzado la mayoría de inmobiliarias para captar clientes en plena crisis.

¿Busca una segunda vivienda? Ahora, si se decide por la Cerdaña francesa, podrá adquirir un Mini Cooper -con equipamiento de serie y el impuesto de matriculación incluido- si paga tan sólo un euro más, confirma su reserva entre el 1 y el 14 de febrero de 2008 y adelanta el pago de 500 euros. La iniciativa, propuesta por la promotora francesa Heritage, está siendo comercializada y publicitada en España por Fincas Corral.

Reactivar el mercado

Con esta promoción pretenden "incentivar la compra y reactivar su comercialización", según un portavoz de la inmobiliaria española, que ha asegurado que la promoción ya "ha despertado una buena acogida" aunque admite que "el proceso de maduración es mayor en este mercado".

"El vehículo alegra" aunque lo verdaderamente interesante es "el atractivo de la promoción", asegura el portavoz. El conjunto residencial está localizado en el valle de la Cerdaña francesa, construídos sobre la ladera de una montaña, y consta de varios edificios con cinco apartamentos cada uno.

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El monstruo despierta

Ángel Laborda/ elpais

Hay ocasiones en las que la economía deja de ser algo aburrido e incluso llega a provocar emociones fuertes. Tales han sido los acontecimientos vividos esta semana, con caídas abismales de las bolsas seguidas de recuperaciones también excepcionales. De pronto parece que el monstruo originado por la crisis de las subprime, que hasta ahora parecía, si no inofensivo, al menos adormecido, se haya despertado, amenazando con devorar mercados, beneficios, empleos, cargos públicos... En EE UU se ha declarado la guerra, y ya se sabe cómo se las gastan por allí, bombarderos soltando artefactos de muchos puntos básicos y miles de infantes (los temibles inspectores fiscales vestidos de Papá Noel) repartiendo cheques descontables por bienes de consumo en cualquier hipermercado. Son gente de acción. Aquí en Europa, sin embargo, los generales aún discuten si son galgos o podencos lo que se ven en lontananza, y desde luego, nada de monstruos devoradores.

¿Cuestión de estilo o de eficacia? Seguro, pero también hay que decir que la situación a un lado y otro del Atlántico no es la misma y eso explica la distinta respuesta del BCE respecto a la Fed. Tienen razón las autoridades cuando dicen que la economía europea está más saneada que la americana y la coyuntura es más sólida. Analizando los datos recientes, lo que parece el inicio de una recesión en EE UU en Europa es una suave desaceleración. De momento, pues, no hay que olvidar aquello de que cuando América estornuda... La novedad, positiva, respecto a otras situaciones históricas similares es que ahora hay otros actores importantes en la escena económica mundial con los que Europa cada vez tiene más relaciones, que pueden suplir, al menos parcialmente, la caída de la demanda norteamericana. También hay otra novedad: en general, tanto el sector público como el privado están más saneados en Europa y pueden generar demanda interna propia que también supla el debilitamiento de las exportaciones a EE UU. Es decir, Europa tiene armas para combatir el contagio americano, fundamentalmente la expansión de su demanda interna. En esa línea, sin prisas, pero sin pausas, nuestras autoridades deberían plantearse un relajamiento monetario (la inflación ciertamente es un peligro, pero ahora no es el peligro), y en ciertos países, una expansión del gasto público, eso sí, como advirtió Ben Bernanke, el presidente de la Fed, de carácter temporal para que no dañe la situación estructural de las finanzas públicas. ¿Que esto es keynesianismo puro? No lo sé, yo diría que es sentido común puro.

En el caso español habría que introducir bastantes matices a lo dicho para Europa en su conjunto. La situación financiera de los hogares y las empresas no es ni mucho menos desahogada como en el resto de Europa y la desaceleración del crecimiento empieza a no ser tan suave. Ahí tenemos los datos de la EPA del cuarto trimestre, que muestran una moderación en el ritmo de creación de empleo superior a la prevista y un aumento del paro importante. Como era de esperar, el sector de la construcción lleva dos trimestres (corregidos los datos de factores estacionales) destruyendo empleo. Ahí es donde deberían encaminar los dirigentes políticos su atención, y además tienen armas muy eficaces a corto plazo: un aumento del gasto en infraestructuras y medidas para absorber rápidamente el enorme stock de viviendas sin vender. Las rebajas de impuestos, mejor las dejamos para otros tiempos.

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El bueno de Cuttlas


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Fragmentos (2). Taller de Vivienda. Foro Social Mundial

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El pesimismo de los economistas

Juan Velarde Fuertes/ abc

A muchas personas les pareció perfecta aquella expresión, muy querida de Carlyle, de que la economía era una «ciencia lúgubre». Sobre todo desde que Malthus señaló posibles peripecias que podrían generar un final terrible para el proceso de auge económico creciente provocado por la Revolución Industrial, y más concretamente con su negativa a admitir la Ley de las Salidas de Say, esa de que toda oferta crea su propia demanda. Algo más adelante, esto se acentuó cuando se iniciaron estudios serios sobre el ciclo económico.

Pero era una ciencia que señalaba de qué manera si no se tomaban determinadas medidas en concretas ocasiones, de momento molestas o, incluso, bastante dolorosas, el fruto iba a ser un desastre. Progresivamente, se observó que quien se conducía correctamente, de acuerdo con las leyes económicas, generaba de nuevo, automático, bienestar. Desde luego, esto exigía estar muy alerta ante los mandamientos de los economistas más señeros, y también, atentísimo a los mensajes críticos de éstos. Así, en determinado momento, era urgente aceptar que Böhm Bawerk había colocado un torpedo en el planteamiento del socialismo científico, con su «Zum Abschuluss des Marxschen Systems» publicado en los «Festgaben für Karl Knies» en 1896; o viniendo más acá, cuando Enrique Fuentes agitaba ante mí el ejemplar recién llegado de marzo de 1969, de «The American Economic Review», con el trabajo de Friedman, «The role of the monetary policy», mientras me decía que lo leyese a escape, porque «a partir de ahí tenemos que mirar de otro modo a Keynes, y sobre todo a derivados suyos, como la curva de Phillips». O sin ir más lejos, cómo la Escuela de Chicago destrozó al estructuralismo económico latinoamericano, sacando de paso a Chile de una situación penosísima, y en general, a toda Iberoamérica.

Todo esto exige, de modo implacable, plantear actitudes muy críticas respecto a mil medidas de esas políticas económicas simplistas que conducen siempre a la catástrofe. En medio de la inflación de los asignados, Mirabeau, el 6 de noviembre de 1789 pedía que los franceses se alejasen «más que nunca del recurso de los paliativos», que no fiasen a «la vuelta a tiempos más felices más que multiplicando -continuaba nuestros esfuerzos y nuestros medios para hacerlos nacer, y no a intentar, una vez más, con recursos ya rancios, arrojar nuestros problemas sobre los que vengan detrás de nosotros» porque «el reino de las ilusiones ha pasado; la experiencia nos muestra la perfidia de todo medio por el que la imaginación se encarga en solitario de crear los motivos de confianza».

Actuar así ha sido criticado con dureza por quienes sostienen que existe una España sin problema económico. Ortega y Gasset, por el contrario, elogió a aquellos hombres, entre ellos los economistas «obcecados por el estudio, (que) son los que más bien han sabido labrar a su patria, y no los que casquivamente se entretienen dictaminando sobre el patriotismo de los demás».

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Curva peligrosa

Juan Ignacio Crespo/ cincodias

La curva de tipos de interés del dólar se ha vuelto a invertir. Se trata de una mala noticia ya que en EE UU eso suele ser el anuncio de la recesión (desde la Segunda Guerra Mundial sólo ha habido una ocasión en que no haya sido así de todas en las que se ha producido). Se invirtió hace dos años justos y ya se ve donde estamos ahora. Pero lo peor es que el día 23 de enero volvió a invertirse otra vez durante unas cuantas horas.

La inversión de la curva de tipos de interés es una situación poco común en que los tipos de corto plazo se sitúan por encima de los de largo plazo, algo que parece desafiar la lógica financiera más elemental: que el riesgo de prestar a largo plazo es mayor que el de hacerlo en un plazo corto y que, por tanto, exige ser premiado con un tipo de interés más alto.

El que la curva de tipos invertida preceda normalmente a la recesión en Norteamérica no es algo que suceda por arte de birlibirloque y tiene una explicación muy clara: si el tipo de interés que los bancos pagan a sus clientes por los depósitos es más elevado que el que cobran a familias y empresas por los créditos que les conceden, el negocio bancario deja de ser rentable. Esto lleva a que los bancos frenen la expansión del crédito mientras se dan esas circunstancias lo que, a su vez, termina conduciendo a la desaceleración de la economía primero y, si la situación persiste, a la recesión después.

Todo ello se debe a que, aunque la proporción de préstamos que en EE UU toman como referencia los tipos de interés de corto plazo ha aumentado sensiblemente en el último ciclo expansivo, sigue siendo una economía en la que las hipotecas se indexan todavía masivamente al rendimiento de la deuda pública a largo plazo (los bancos europeos están más protegidos de una eventual inversión de la curva de tipos del euro por la indexación de los préstamos al euríbor).

La bajada drástica del tipo de intervención en el interbancario a un día (los llamados coloquialmente Fed funds) que ha efectuado la Reserva Federal en los últimos meses, llevándolos del 5,25% al 3,5%, hizo que estas semanas últimas la curva de tipos de interés se volviera positiva: tipos de corto por debajo de los de largo plazo. También provocó una fuerte caída de los tipos de interés de largo plazo: ambos efectos son positivos para la economía norteamericana. Sin embargo, el pánico que se está viviendo en los mercados en estos días provocó el miércoles pasado el que la curva se haya vuelto a invertir: mientras el tipo del mercado interbancario a un día está en 3,5%, el rendimiento de la deuda pública se situaba en algunos momentos de esta semana por debajo de ese nivel, en 3,32%.

¿Por qué es eso tan negativo? Por dos razones diferentes, de las que una ya está mencionada: los bancos se hacen remisos a prestar cuando eso ocurre. La otra razón es que los bancos norteamericanos, tan acuciados ahora por los problemas bien conocidos (fruto de la política de préstamos hipotecarios, su titulización posterior y el apalancamiento de sus inversiones en productos estructurados hipotecarios) necesitan urgentemente una curva de tipos fuertemente positiva. Es decir, necesitan incrementar su margen de intermediación a toda costa y la mejor manera de conseguirlo es un buen diferencial positivo entre lo que pagan a sus impositores y lo que cobran por los préstamos. Eso ya les ha ayudado en ocasiones anteriores a zafarse de los problemas y mejorar la rentabilidad de su negocio.

Pero es que la economía también necesita lo mismo: una curva positiva de tipos de interés con un nivel absoluto de éstos lo más bajo posible. De esa manera terminará habiendo bancos saneados y empresas y familias dispuestos a endeudarse sin que la carga financiera sea excesiva.

Los amagos de inversión de la curva, ¿serán pasajeros? Lo serán si el pánico pasa pronto. Si no, la búsqueda de la calidad en las inversiones seguirá provocando nuevas y abundantes compras de deuda pública (utilizada una vez más como refugio) con lo que el rendimiento de ésta seguirá descendiendo, invirtiendo la curva y retroalimentando la difícil situación de los mercados y de las economías de todo el mundo.

A la Reserva Federal le conviene, pues, una curva positiva y con mucha pendiente (amplio diferencial entre el corto y el largo plazo) que es lo que podría terminar obteniendo en forma de bumerán en una segunda etapa, cuando se evidencie que una política de tipos tan bajos haya provocado un incremento de la inflación. La perspectiva no es agradable.

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Las constructoras alertan de parón en obra pública por las elecciones y el descenso de fondos de la UE

EP/ ahorro
Madrid


La construcción desaceleró su crecimiento hasta el 4% en 2007, desde el 6% de 2006, según Seopan

La patronal de grandes constructoras Seopan advirtió hoy de un posible parón en la promoción de obra pública este año por las próximas elecciones generales de marzo, la progresiva disminución de fondos europeos y la entrada en vigor de la nueva Ley de Contratos, según apuntó hoy el vicepresidente de la asociación, Julián Núñez. Un eventual descenso en los proyectos públicos de obra se sumaría al ya previsto en el subsector de la edificación de viviendas para este ejercicio.

Además, impediría que estos trabajos de construcción de infraestructuras de transporte e hidráulicas y de edificios públicos supla a la caída de la promoción de pisos y, en último término, mantenga el ritmo en la actividad constructora total, la generación de empleo en el sector y su aportación a la economía.

El conjunto del sector de la construcción ya desaceleró su crecimiento en 2007 hasta situarlo en el 4%, dos puntos porcentuales menos respecto al 6% que se incrementó en 2006, según los datos provisionales de cierre de ejercicio de Seopan.

Pese a ello, el sector aún elevó hasta el 18% su grado de aportación al PIB, frente a la tasa del 17,8% de 2006, y elevó el número de población ocupada hasta 2,697 millones de empleados, frente a algo más de 2,5 millones de 2006. No obstante, en el último trimestre comenzó a registrarse una "tendencia claramente descendente" en contratación y el inicio de "un cambio de ciclo", según Núñez.

Por sectores, actualmente la promoción de vivienda representa algo más de un tercio (el 35%) de la actividad constructora total, el 52% si se suma el mantenimiento y la rehabilitación, frente a la tasa del 41% que suman la obra civil y la edificación no residencial. En cuanto a las perspectivas de 2008, por lo que al proceso electoral respecta, Seopan alertó que suele suponer un parón en la promoción de obra pública de alrededor del 15%. Esta caída se sumaría a la del 0,3% experimentada en la promoción de proyectos públicos en 2007 respecto a 2006, como consecuencia también de los comicios locales y autonómicos.

21.300 millones

En relación a la nueva normativa de contratación, durante su intervención en una jornada sobre las perspectivas del sector de las infraestructuras organizadas por Deloitte y ABC, el vicepresidente de Seopan instó al conjunto de administraciones públicas a comenzar a adaptar los pliegos de los concursos de obras conforme a los requisitos de la nueva normativa para que su entrada en vigor (el próximo 30 de abril) no suponga un parón en su promoción.

Respecto a los fondos de la UE, la patronal cifró en 21.300 millones de euros la inversión adicional que el Gobierno que salga de las urnas deberá movilizar para mantener hasta 2008 las tasas de crecimiento de inversión en infraestructuras registradas en los últimos años.

Ante esta coyuntura, las grandes empresas constructoras llamaron a las distintas administraciones a aumenten el peso de la inversión privada en infraestructuras, sobre todo en las ferroviarias, donde actualmente es testimonial.

En este punto, y en cuanto a la administración central, apelaron a que la Sociedad Estatal de Infraestructuras de Transporte Terrestre (Seittsa), creada en esta Legislatura por el Ministerio de Fomento, se convierta en una nueva plataforma de canalización de promoción privada de obra pública.

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