Notas. De apoyo al ReS

DENUNCIAS POR VIVIENDA
Foto: ReS

0. Es el primer año que participamos en la semana de lucha que organiza el ReS, Rompamos el silencio. Este año el colectivo de colectivos ha okupado otro edificio emblemático del centro de la capital, los cines Luna, como sede estable para la semana de reivindicaciones.

1. Los cines Luna se encuentran en la plaza de Santa María Soledad Torres Acosta, popularmente conocida como plaza de la Luna. Alrededor de este lugar, uno de los corazones del barrio Universidad, han sido frecuentes durante los años de crecimiento de la burbuja inmobiliaria los pelotazos urbanísticos de empresas y el traslado de una nueva ola de bo-bos (burgueses/bohemios), que habían desertado del centro de las ciudades hacia chalés adosados y barrios vigilados con piscina en la periferia en la década de los 80... para regresar con el siglo XXI. Forman parte del proceso de gentrificación al que está siendo sometidos numerosos barrios del centro de las ciudades... por un proceso socio-económico de devaluación-degradación urbana, que les permite comprar a bajo precio los inmuebles e instalarse.

2. El Triball es un ejemplo nato de gentrificación. El intento de instalar un centro comercial, a base de firmas de autor, en una serie de calles céntricas, que pierden su sabor menestral para constituirse en espacio publicitario y de venta, tienda panóptica. Así desde las aceras al tendido eléctrico, de los automóviles aparcados al mendigo que pasa por la calle, de los voladizos a los bolardos que impiden que los autos aparquen en las aceras, todo tiende al escaparate y al atrezzo del comercio. Lo público engullido por el capital privado, que ya no se contenta con conservar y mantener el derecho de admisión a su propiedad privada, sino que anhela el espacio público, como el dictador desea y necesita el abrazo del pueblo sojuzgado.

3. Las salas de exhibición de los cines Luna llevan cerradas desde 2005. El edificio de hierro y cristal, de tres plantas, estaba abandonado. Su antiguo propietario fue el productor cinematográfico Emiliano Piedra, del que aún quedan numerosos afiches en lo que debió ser su despacho profesional. También archivadores con sus papeles profesionales y correspondencia. El actual propietario, el banco Espirito Santo de Portugal, está acusado en distintos procesos de blanqueo de capitales. Según el panfleto informativo de ReS: "El banco portugués posee sedes en las islas Caimán, conocido paraíso fiscal del Caribe. La Fiscalía Anticorrupción bloqueó casi 1.500 millones de euros debido a múltiples irregularidades encontradas en sus cuentas." Uno de sus clientes preferentes fue el dictador chileno Augusto Pinochet.

4. El sol de la mañana rebota y relumbra en los cristales del edificio, y le dan un tono parduzco, cuando llegamos. En la puerta, una pareja, chico y chica, van dejando entrar al interior. En realidad, somos los últimos que engrosan el grupo de apoyo. La acción de esta mañana ya está preparada y en marcha. Entramos, tomamos asiento en los sillones y terminamos de acordar los detalles de la marcha. Nos dividimos en varios grupos de no más de ocho personas. Al llegar a Gran Vía, un furgón de policía nacional de antidisturbios nos paran. Contra la pared de la fundación Telefónica, nos piden el dni y apuntan el número. La identificación es el primer método disuasorio. Al no encontrar ningún motivo aparente para la retención, nos dejan continuar. Damos un rodeo para llegar delante del Casino de Madrid. El noble edificio que se encuentra en la calle Alcalá, pegado al más modesto de la academia de Bellas Artes de san Fernando y la lujosísima sede del ministerio de Hacienda. El Casino es un club privado; un club que representa el alto nivel de vida de la clase social más acomodada: la business class. Desde actuaciones de artistas famosos a presentaciones de productos empresariales, con su terraza y restaurante abierta a sus socios y al público que pueda pagar sus altos precios, es el lugar elegido para poner el dedo en la llaga. La crisis que la prensa de formación de masas no deja de propagar, según la ReS, tiene una sede privilegiada en el Casino de Madrid. Donde la plutocracia acude a reírse las gracias, a palmotearse en las espaldas, a vituperar a las fuerzas políticas de izquierdas. Cuando llegamos, sólo podemos lanzar consignas a gritos. Nuestros compañeros y compañeras están dentro, retenidos por la policía tras el chivatazo de la propiedad del edificio. El cineasta Pepe Briz, que paseaba por la calle, nos informa de que ya no son los socios los propietarios del inmueble, sino una multinacional francesa de la que lamenta no recordar el nombre. Nos da igual. Unos y otros son los mismos perros con idénticos collares: especuladores y elitistas, con las manos manchadas por un lucro obtenido por sus jugosas plusvalías... que recae sobre las espalda del empleado más explotado. La policía se lleva a 52 compañeros y compañeras a dependencias policiales. No saldrán a la calle hasta las primeras horas de la noche.

5. Tras el golpe de las detenciones, que está siendo difundido por los medios de formación de masas, radio, televisión y prensa en internet, reunión de urgencia en la sede de la semana social. Los diferentes ejes acuerdan seguir hacia delante con el calendario previsto, ya que se ven con fuerzas. Creen es que el mejor homenaje a los y las compas que están retenidos y retenidas en comisaría. Acordamos un comunicado denunciando la actuación policial y las órdenes políticas de la delegada del gobierno en Madrid. Se da a conocer la postura del ReS en una rueda de prensa abierta a los medios... en una sala de los cines Luna. La información que va llegando es que todos y todas están bien. Que, en principio, no van a pasar la noche en el calabozo, sino que saldrán en libertad con cargos y con la orden de presentarse ante un juez para declarar por el incidente.

6. A media tarde, un par de pancartas cuelgan del edificio de los cines Luna denunciando las ¡52 detenciones! Los vecinos que pasan por la plaza, al ver encendido el alumbrado de la marquesina de entrada tantos años a oscuras, se sorprenden e informan.

7. Aún no ha oscurecido. Más de cien personas dan vueltas por las tripas del edificio: limpiando, colocando, ordenando espacios para el uso de esta semana de lucha. Da la impresión de que la publicidad por los arrestos de esta mañana, ha dado nuevos ánimos al ReS y ha animado a un montón de nuevas personas a enterarse y colaborar con la okupación. ¡La lucha sigue!

La vivienda se abarató un 7,6% en el primer trimestre, según el INE

EP/ eleconomista

Los precios de la vivienda libre registraron un descenso del 7,6% en el primer trimestre del año con respecto al mismo periodo de 2008, según el los datos del Índice de Precios de Vivienda publicado hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). En términos intertrimestrales la caída fue del 2,7%.

Por primera vez, el precio de la vivienda nueva registró una tasa de variación anual negativa, con un descenso del 2% en el primer trimestre, en contraste con los incrementos del 0,8% y del 3,7% que experimentó en el cuarto y el tercer trimestre de 2008. Por su parte, la vivienda de segunda mano se abarató un 12,5%.

En tasa intertrimestral (primer trimestre de 2009 sobre cuarto trimestre de 2008), el precio de la vivienda bajó un 2,7%, con caídas del 2,4% en el caso de la vivienda nueva y del 3% en las viviendas de segunda mano.

Cataluña y Madrid, a la cabeza de las caídas

Todas las comunidades autónomas redujeron sus precios en tasa interanual, siendo los mayores descensos los de Cataluña (-13,7%), Madrid (-11,2%) y País Vasco (-10,8%), y los menos pronunciados los de Melilla (-0,2%), Galicia (-0,4%) y Murcia (-1,6%).

El precio de la vivienda ha reducido su tasa anual más de 20 puntos desde el primer trimestre de 2007, pasando del 13,1% al -7,6% entre enero y marzo de 2009. La caída de los precios ha sido más pronunciada en el caso de las viviendas de segunda mano, cuya tasa ha pasado del 13% al -12,5% en este mismo periodo.

En la vivienda nueva, la evolución de los precios ha sido más suave, registrando valores positivos a lo largo de dicho periodo hasta el primer trimestre de este año, cuando ha registrado una variación negativa por primera vez desde que el INE mide los precios de la vivienda libre. En concreto, la tasa anual de la vivienda nueva ha caído desde el 13,3% del primer trimestre de 2007 al -2% del primer trimestre de 2009.

La pasada semana, Standard & Poor's aseguraba en un informe que el precio de la vivienda llegaría a caer hasta un 20% este año en España. Por su parte, la consultora Aguirre Newman afirmó ayer que sólo una rebaja adicional de este calado, que llevase la bajada total al 33,7%, podría reactivar el mercado.

Okupación de los cines Luna (ReS)

ReS

Rueda de prensa sede de Rompamos el Silencio a las 17:00 horas, Cines Luna

rompamoselsilencio

Rueda de prensa sede de Rompamos el Silencio a las 17:00 horas, Cines Luna. Se confirman 52 detenciones.

Ante las detenciones de más de 50 personas esta mañana durante la acción de protesta en el Casino de Madrid, Rompamos el Silencio llama a que la gente se acerque a la sede, cines Luna , para realizar una rueda de prensa urgente.

Ocupan el Casino de Madrid y detienen a 52 activistas

diagonal

Segunda acción de la V Semana de Lucha de la Semana de Acción en Madrid, que comenzó el sábado con la okupación de los abandonados cines Luna como sede central de todas las actividades que durante esta semana se producirán en Madrid en torno a estas jornadas coordinadas por Rompamos el Silencio.

A las 11:15h de esta mañana, activistas de Rompamos el Silencio (RES) han ocupado la sede del Casino de Madrid en la calle de Alcalá para, según el comunicado que han enviado a los medios, denunciar "la explotación constante a la que hemos sido sometidas. Aquí en el mismo centro de negocios de las personas más ricas de Madrid, espejo y reflejo del resto del mundo empresarial y de élite económica que han jugado y apostado en la ruleta de los mercados financieros internacionales con nuestros ahorros, con nuestra tierra y con nuestras vidas".

El resultado de la acción, tras el intento de los activistas de salir voluntariamente y poner fin así a su reivindicación, ha sido que 50 miembros han sido detenidos por la Policía, que los ha trasladado a la Comisaría del barrio madrileño de Moratalaz para que presten declaración. Según indican distintas fuentes, la Policía habría maltratado a las personas detenidas en las furgonetas que les han trasladado a dicha Comisaría. A la una de la tarde ha dado comienzo una concentración en la sede del RES, ocupada el sábado 27, en la que se seguirá informando de las consecuencias y los motivos del acto llevado a cabo esta mañana.

La ocupación del Casino ha tenido como objeto plasmar las diferencias entre la "élite económica" con una gran parte de la sociedad que, involuntariamente, ha contribuido a financiar "los clubes de golf, los apartamentos de lujo en primera línea de playa y de los ceros en las cuentas de los paraísos fiscales de sus socios". Como señala el comunicado hecho público por el RES, el Casino –financiado por muchos, disfrutados por unos pocos–, es un símbolo de cómo "los señores del mundo" han provocado la mercantilización de las vidas de millones de personas a lo largo del planeta. Como respuesta, los activistas del RES plantean que ha llegado el momento de ejercer "el derecho a disfrutar de una República Social de Ciudadanas/os Libres. Queremos nuestra libertad".

La belle et la bête

En los lavabos de los aeropuertos
se ven cosas muy desagradables:
gente que se lava los dientes,
gente que se suena con regodeo,
gente que carraspea y escupe,
gente que sin comedimiento ni compostura
deja que su cuerpo se exprese a sus anchas...

De aquí a un rato, sin embargo,
todos estarán en su avión,
acicalados y puestos,
impulsados hacia una tierra lejana
donde muy pocos les conocerán.
Nadie recordará este peaje del cuerpo
y las azafatas nos tratarán como ángeles.



Casas y cuerpos, Álex Susanna (en traducción del catalán al castellano de Ángel Guinda y Manuel Neila)

Rompamos el Silencio, Okupación de los cines Luna (Semana de lucha)

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Caín: "A veces"

La Razón

Carrefour eliminará las bolsas de plástico de todos sus centros de España

Efe/ elpais
Madrid

Se acabó el plástico, larga vida a los materiales reutilizables. Esta es la apuesta de la empresa Carrefour, que ha decidido eliminar de todos su centros españoles las bolsas de plástico con las que los clientes se llevan los productos adquiridos a sus domicilios. De esta forma, la cadena francesa se convierte en la primera compañía de distribución en España que adopta esta medida.

Según indica en un comunicado, Carrefour eliminará de forma paulatina las bolsas de todos sus centros y se centrará en fomentar la reutilización de materiales sostenibles. Durante el periodo de transición, que se extenderá hasta finales de año, la compañía facilitará a sus clientes bolsas reutilizables de forma gratuita, mientras que hasta el momento ofrecía la posibilidad de comprar bolsas reutilizables con un coste de cinco céntimos.

España es el tercer país europeo en consumo de bolsas de plástico de un solo uso, con una media anual de 238 por cada habitante. Estas bolsas de plástico tardan alrededor de 400 años en descomponerse y tan sólo se reciclan el 10% de ellas. Según la compañía, con el uso de materiales reutilizables cada persona puede ahorrar a lo largo de su vida más de 18.000 bolsas de un solo uso.

El salón low cost. Barna

CiU propone en el Congreso crear un parque público de pisos baratos en alquiler

Marta Belver/ suvivienda
Foto: Efe
Madrid

El acceso a una vivienda a precios asequibles y la viabilidad empresarial de los promotores de pisos pueden ser objetivos compatibles incluso en una situación de fuerte ajuste como la que vive el sector. El alquiler social es la solución o, al menos, esa es la apuesta de CiU. Pere Macías, su portavoz en el Congreso de los Diputados, ha defendido una proposición no de ley por la que insta a la creación de un parque estable de viviendas en alquiler gracias a la colaboración de entidades públicas y promotoras privadas.

La propuesta, presentada hoy bajo el extenso título de "Proposición no de Ley para impulsar la creación de un gran parque de alquiler a precios asequibles mediante sistemas de colaboración público-privado", prevé que puedan construirse viviendas destinadas al alquiler 'low cost' sobre suelo mayormente público mediante una fórmula mixta por la cual sería la propia constructora la que gestionaría dichos alquileres y, a la vez, una entidad pública garantizaría el cobro de las rentas.

Una vez en marcha el plan, CiU estima que podrían construirse hasta 100.000 viviendas al año, de entre 50 y 90 metros cuadrados, a precios para los arrendatarios de entre 250 y 375 euros mensuales.

Para hacer viable la construcción de estas viviendas y los precios de los arrendamientos, CiU propone que el promotor no tenga que comprar el suelo, sino que los propietarios -públicos o privados- cedan el derecho de uso durante un periodo de 10 a 25 años.

Además, la fórmula de colaboración entre entidades públicas y privadas, por la que las promotoras se convertirían en "gestoras de concesiones" de alquileres, permitiría a éstas acceder a la financiación para nuevos proyectos, superando así el grave problema de bloqueo crediticio que viven actualmente.

Para dar forma a esta proposición no de Ley, el grupo parlamentario catalán ha mantenido contactos con expertos del sector, como entidades financieras y promotores inmobiliarios. CIU calcula que la rentabilidad de las operaciones podría ser del 6,5% para las cesiones de suelo a 25 años y considera que no sería necesaria una fiscalidad especial ni ayudas públicas.

El Banco de España intensifica la supervisión de entidades para valorar su solvencia y exposición al ladrillo

EP/ ahorro
Madrid

El Banco de España ha intensificado su labor supervisora de entidades financieras para valorar su solvencia y exposición al sector inmobiliario, según informó hoy el instituto emisor coincidiendo con la publicación 'online' de la Memoria de Supervisión de 2008.

"Las visitas de inspección han sido más intensivas en aspectos claves para valorar adecuadamente la situación de las entidades, como el estudio en profundidad de las carteras de créditos e inmuebles adjudicados", indicó el organismo que preside Miguel Ángel Fernández Ordóñez en un comunicado. También se ha prestado "especial atención" al análisis de la solvencia, del riesgo de liquidez, de los sistemas de medición y control del riesgo, y de la capacidad para generar resultados, indicó el Banco de España, tras recordar que su supervisión ha estado marcada por la crisis iniciada en el verano de 2007. Por una parte, las tradicionales actuaciones de inspección in situ "se han complementado, cada vez en mayor medida, por un seguimiento continuado muy intenso", y la supervisión se ha reforzado gracias a la disponibilidad de información periódica y de gestión cada vez más extensa y de más calidad.

Así, el modelo supervisor del Banco de España permite tener un conocimiento actualizado y profundo de la situación y evaluación de las entidades supervisadas, que se plasma en la definición de un perfil de riesgo supervisor de cada una de ellas. El organismo terminó un total de 118 inspecciones en 2008, y a finales de ese año, tenía en curso otras 48.

Concretamente, su actuación gira en torno a tres ejes: la revisión de la contabilidad para garantizar que refleja la realidad de la entidad; el análisis económico y financiero para evaluar la fortaleza de la entidad; y la revisión y evaluación de los riesgos, controles internos, solvencia, gestión y estrategias.

Para desarrollar las actuaciones de seguimiento y análisis y las inspecciones in situ, el personal adscrito a la Dirección General de Supervisión del Banco de España se componía a fin de año de un total de 431 personas, según consta en la memoria anual del organismo. El Banco de España está habilitado para aprobar planes de saneamiento; para incoar expedientes sancionadores a las entidades y a sus órganos de administración y dirección, y para aplicar medidas de intervención o de sustitución de administradores. Aunque en 2008 no fue necesaria ninguna medida cautelar de intervención o sustitución en relación con las entidades supervisadas, el pasado mes de marzo el instituto emisor intervino Caja Castilla-La Mancha (CCM).

Los ingresos tributarios cayeron un 19% hasta mayo, según los técnicos de Hacienda

Agencias/ eleconomista

Los ingresos tributarios han caído en 14.570 millones de euros en los cinco primeros meses del año, lo que representa un retroceso del 19% respecto al mismo periodo de 2008, hasta situarse en 61.937 millones de euros, según los últimos datos de recaudación recogidos por el Cuerpo Especial de Gestión de la Hacienda Pública (Gestha).

La organización atribuyó este descenso al incremento de las solicitudes de aplazamiento y fraccionamiento de los pagos fiscales por parte de los contribuyentes, así como a la fuerte desaceleración de la actividad económica y al aumento de la economía sumergida.

La recaudación por IVA, "indicador fiel" del dinamismo del consumo de las economías domésticas y de la actividad de la empresas, registró un retroceso del 29,9% en este periodo, hasta los 18.420 millones de euros, debido principalmente a la evolución negativa del mercado de la vivienda y a la caída del gasto en consumo de las familias.

Asimismo, los ingresos derivados del IRPF, que recogen los pagos fraccionados ingresados por los autónomos y las cantidades retenidas por las empresas a sus empleados, experimentaron también una bajada del 14,6%, hasta situarse en 27.702 millones de euros, lo que supone una desaceleración de tres puntos con respecto al ritmo acumulado hasta abril, debido al mayor adelanto de las devoluciones y al descenso de las retenciones de capital en mayo.

La recaudación por el Impuesto de Sociedades, la principal fuente de ingresos del Estado después del IRPF y del IVA, descendió un 20,7% hasta mayo y se situó en 5.356 millones de euros.

Gestha atribuye este comportamiento a la caída de los beneficios empresariales por la crisis, así como al aumento de las solicitudes de aplazamiento o pago fraccionado ante la falta de tesorería y fuerte endeudamiento que padece el sector empresarial español.

Los técnicos de Hacienda advirtieron del aumento de la economía sumergida "en una coyuntura donde las dificultades económicas promueven la 'picaresca' e incitan a los contribuyentes a defraudar antes que a cumplir sus obligaciones fiscales".
Bolsas de dinero negro

En este sentido, incidieron en la importancia de reforzar la lucha contra el fraude para que "afloren las bolsas de dinero negro existentes en España", con el fin de evitar que la situación del déficit público represente un riesgo para la estabilidad presupuestaria o fuertes recortes en el gasto social.

La economía sumergida en España se sitúa en el 23% del PIB, lo que supone que existen actividades económicas por importe de más de 240.000 millones de euros que no pagan impuestos, por lo que se dejan de ingresar casi 90.000 millones de euros anuales.

Ante esta situación, los técnicos de Hacienda consideran "prioritario" que los esfuerzos de la Agencia Tributaria a corto y medio plazo se centren fundamentalmente en combatir el fraude inmobiliario y el blanqueo de capitales, a través de la adopción de una serie de medidas organizativas, fiscales e iniciativas legislativas más exigentes que las actuales.

Para ello, consideran "imprescindible" autorizar a los 8.000 técnicos del Ministerio de Economía y Hacienda para que asuman las responsabilidades de su efectiva aplicación. En este sentido, recordaron que el Congreso de los Diputados aprobó el 19 de mayo dos resoluciones del Debate del estado de la Nación sobre la necesidad de realizar esta autorización.

¿Demasiados funcionarios?

Vincenç Navarro/ publico

Existe una visión bastante generalizada en los foros conservadores y liberales (y también en algunos foros de izquierdas) de que el sector público en España está sobredimensionado. Es decir, se considera que la Administración Pública es demasiado grande, percepción que se ha incrementado a raíz del aumento del gasto público invertido (por parte de las CCAA y de los municipios) en crear ocupación en los servicios públicos como parte de la respuesta del Estado español a la crisis actual. Así, en los últimos días, han aparecido dos artículos, uno en El País, en la edición de Cataluña (titulado “Funcionarios”, 17-06-09), y otro en El Periódico (titulado “La cifra de funcionarios se acerca a la de empresarios”, 15-06-09), que señalaban la alarma de que el número de lo que tales artículos definen como funcionarios es casi idéntico al número de empresarios y autónomos en España. Estos artículos son representativos de una percepción bastante generalizada que requiere una corrección.

Tales tesis, y la evidencia que utilizan para apoyarlas, son erróneas. En primer lugar, lo que se define en aquellos artículos como funcionarios no lo son. Las cifras que tales artículos citan corresponden al número de personas que trabajan en los servicios públicos (tanto del Gobierno central y autonómico como del municipal), incluyendo los servicios públicos del Estado del bienestar (tales como sanidad, educación, servicios sociales, escuelas de infancia, servicios domiciliarios, vivienda social) y los servicios generales (como correos, transportes públicos y servicios de seguridad, entre otros). Estos empleados tienen varios tipos de contratos, siendo el funcionarial la minoría (un 28%). Es lógico que el número de personas que trabajan en el sector público sea mayor que el número de empresarios y autónomos. Ello ocurre en todos los países de la UE-15 (el grupo de países que tiene semejante nivel de desarrollo al nuestro). En realidad, España es el país europeo donde esta relación empresarios y autónomos versus empleados del sector público favorece más al primer grupo.

Así, mientras que en España (2008) el porcentaje de personas adultas que son empresarios y autónomos es mayor (10,64%) que el promedio de la UE-15 (9,78%), el porcentaje de personas adultas que trabajan para el sector público es sólo el 9%, uno de los más bajos de la UE-15 (cuyo promedio es el 16%). En los países escandinavos es el 26% para Dinamarca, el 22% para Suecia y el 19% para Finlandia, estando estos entre los países cuya economía es más eficiente y emprendedora en la OCDE, tal como señala el último informe sobre competitividad y eficiencia económica de esa organización, publicado por el prestigioso Economic Policy Institute de Washington. Una situación semejante ocurre, por cierto, en Cataluña, donde el número de empleados en el sector público es incluso menor. En contra de lo que dicen aquellos artículos, el problema que tenemos en España es el opuesto al que tales reportajes denuncian: el sector público está subdesarrollado en lugar de sobredimensionado.

La mayor causa del subdesarrollo del sector público es la falta de ingresos al Estado, consecuencia de la limitada carga fiscal, una de las más bajas de la UE. Es sorprendente que ello sea motivo de orgullo por parte de dirigentes del Gobierno socialista español. Una de las causas de esta subfinanciación del Estado español (sea central, autonómica o municipal) es el enorme fraude fiscal que, según los propios técnicos haciendistas de la Agencia Tributaria del Ministerio de Economía y Hacienda del Gobierno español, alcanza la cifra de 88.617 millones de euros, fraude realizado a la Agencia Tributaria del Estado español (58.676 millones) y a la Seguridad Social (29.941 millones).

Para hacernos una idea de lo que estas cifras significan, tenemos que saber que España se gasta 58.000 millones de euros menos de lo que debiera gastarse en su Estado del bienestar, para alcanzar la cifra del gasto público social per cápita que nos merecemos por el nivel de desarrollo económico que tenemos. La mayoría de este fraude procede del mundo empresarial y financiero; según las declaraciones de la renta, los empresarios en España ingresan unos 6.000 euros menos que los asalariados. Ningún otro país de la UE se encuentra en esta situación. Por cierto, el Estado español es el que se gasta menos de la UE-15, el 0,06% del PIB, en recoger impuestos (tax collection), cinco veces menos que Suecia (0,32%).

Esta actitud está dañando la calidad de vida de las clases populares de España y de sus CCAA. Estas últimas tienen la responsabilidad de gestionar sus estados del bienestar con unos fondos que son claramente insuficientes. La cifra que el Estado ha citado para cubrir sus déficits (9.000 millones de euros) es, a todas luces, insuficiente. Mientras, continúa la filosofía de no aumentar los impuestos (excepto en tabaco e hidrocarburos). Esta situación, si continúa, es potencialmente inestable políticamente. Es bien conocida la situación de que, a mayor desigualdad, mayor criminalidad y mayor descohesión social. España, que es después de EEUU el país con mayores desigualdades de renta en la OCDE, es también el que se gasta más en policía y seguridad, siendo, después de EEUU, el país que tiene un porcentaje mayor de tal gasto (2,1% del PIB y EEUU 2,2%). En contraste, Noruega con un 0,9%; Suecia con un 1,3%; y Dinamarca con un 0,9%, son los países que tienen menos gasto en policía y seguridad, y tienen menos
desigualdades.

España debiera corregir las excesivas desigualdades sociales mediante políticas fiscales progresivas, con incremento notable de su Estado del bienestar, escasamente desarrollado. Esto implicaría una mayor carga fiscal sobre los sectores más pudientes de la población, con corrección del enorme fraude fiscal, incrementándose así la protección social, que permitiría una reducción de la excesiva protección policial. No hay duda de que España requiere una reforma de la Administración Pública, pero no en el sentido de reducir el excesivamente bajo empleo en su sector público.

Vida de X.

DENUNCIAS POR VIVIENDA

X. nunca tuvo 14 pagas, ya que la vida laboral de X. empezó en la época en que ya estaba establecido el prorrateo. X. nunca tuvo un contrato indefinido, cuando no tuvo que trabajar sin contrato (sí, sí, sin contrato, incluso en empresas que van de guais y suelen tener doble financiación: privada y pública o institucional) fue por obra y servicio. X. nunca tuvo un mes completo de vacaciones, ya que la empresa de X. tiene derecho a elegir cuándo da 15 días, y sus empleos a veces no duraban el año requerido. X. nunca oyó hablar del Estatuto de los Trabajadores, ya que en la empresa de X. no había representación sindical. X. nunca pudo hacer planes para el largo plazo, ya que el contrato de X. es por obra y servicio. X. nunca pudo optar a mejorar su formación, ya que el empleo de X. es de lunes a domingo, de los cuales trabaja cinco días que establece la empresa, y no adelanta los cuadrantes más de un mes. X. nunca pasó una revisión médica en su empresa, ya que el contrato de X. es por obra y servicio, y la empresa de X. tiene subcontratados los servicios sanitarios, que no cubren un chequeo anual. X. vive de alquiler, en piso compartido. X. no puede pensar en emanciparse de sus amigos, de momento, ya que los precios de los alquileres de las viviendas son prohibitivos para el sueldo de X., y optar a la compra de un cuchitril, sencillamente ni se considera por parte de X, que no tiene ahorros. X. es uno de tantos, de los más, que engrosan el mercado laboral español. La generación de X. ni siquiera sabe que es generación, ya que sus signos de identificación son tan pobres (ahora se dice precarios) que ningún X. quiere verse reconocido.

Los promotores piden otra moratoria para no aplicar la actual Ley de Suelo

Raquel Díaz Guijarro/ cincodias
Madrid

La atonía de la demanda inmobiliaria y la escasa actividad urbanística preocupa a promotores y constructores, que piden soluciones para los suelos que tienen sin desarrollar. Para evitar la pérdida de valor de estos activos y su reflejo en los balances de empresas y bancos, el sector reclama una nueva moratoria para no aplicar la actual ley.

La Ley de Suelo en vigor comenzó a aplicarse en julio de 2007, pero en su disposición transitoria tercera establecía una excepción. Para todos aquellos suelos urbanizables delimitados (aquellos para los que el planeamiento ya ha establecido las condiciones de su desarrollo, o lo que es lo mismo, los que se encuentran en una fase más próxima a poderse edificar) fijaba la posibilidad de ser valorados todavía con los criterios de la antigua norma hasta un plazo máximo de tres años, salvo que el planeamientomarcara su propio límite. Tal y como ha podido saber CincoDías, los planeamientos no suelen incluir ese tipo de plazos, por lo que apenas queda un año, hasta julio de 2010, para que todos los suelos tengan que ser valorados con arreglo a los criterios de la norma actual.

¿Qué riesgos conlleva ese cambio? Una de las principales novedades que introdujo la ley es que a la hora de valorar los suelos ya no se podrían tener en cuenta las plusvalías futuras que generara aquello que se fuese a construir sobre los terrenos en cuestión. "Se obliga a valorar los solares por su situación real y no por expectativas", recuerdan en una tasadora. La diferencia entre aplicar una norma u otra en el valor del terreno puede llegar a ser del 50% o más, dependiendo del precio que se pagara y en qué momento del anterior boom inmobiliario se adquirió dicho suelo.

Como es muy poco probable que de aquí a un año buena parte de esos suelos culminen su desarrollo mientras existe un stock sin vender de más de un millón de casas, los promotores han decidido reclamar una solución "transitoria".

"Una posibilidad sería ampliar esa moratoria que establecía la norma otros dos años o tres porque lo que las empresas necesitan en estos momentos es tiempo hasta que el mercado comience a envían señales claras de recuperación", explica un portavoz de una de las grandes patronales inmobiliarias.

La cuestión técnica que se plantea ahora es cómo hacerlo. Algunas fuentes consultadas explican que podría aprovecharse el desarrollo reglamentario de la ley, aún pendiente, para retocar el ca- pítulo de las valoraciones, "cuya redacción ya se dejó en la ley bastante abierta".

Otra posibilidad es ampliar la moratoria que ya estableció el Ejecutivo en diciembre pasado a través de una modificación de la Ley de Sociedades Anónimas. Mediante el real decreto ley aprobado a finales de 2008, las empresas se evitarán en los dos próximos años tener que provisionar la caída en la valoración de sus activos, práctica que, de otra manera, les acarrearía pérdidas que pueden reducir sus fondos propios hasta el punto de entrar en causa de disolución.

Los promotores consideran que para su sector ese periodo de dos años se queda muy corto. Desde el Ministerio de Vivienda aseguran no haber recibido una propuesta en firme y los promotores insisten en que las conversaciones sobre este asunto son frecuentes.

Problema añadido para constructoras, bancos y cajas

Para dar idea de la gravedad del problema que puede suponer que todos los suelos urbanizables delimitados pasen a ser valorados con los criterios de la ley actual, valga un ejemplo. "Si un suelo se compró hace cuatro años por 10 millones de euros y para pagarlo se obtuvo un crédito de siete millones, ¿qué pasará cuando al aplicar la norma el tasador establezca que ya sólo vale dos millones?", afirma un analista del mercado.

Si se trata de un solar entregado por el promotor al banco ante la imposibilidad de seguir pagando el préstamo, el problema pasa a ser de la entidad, que deberá provisionar esa pérdida. Lo mismo les ocurre a las constructoras que están recibiendo terrenos como dación en pago de promotores que no pueden abonarles los trabajos pendientes. Se estima que de los 322.960 millones de euros de saldo vivo de créditos a promotor que existen, al menos 80.000 millones corresponden a préstamos para adquirir suelo.

La compraventa de terrenos desciende un 37% hasta marzo

Entre enero y marzo apenas se realizaron 5.589 transacciones de suelo, un 37,1% menos que los niveles de compraventas registrados en el primer trimestre de 2008.

Otro dato que refleja el descenso en la actividad de este submercado es comprobar cómo la superficie transmitida en el primer trimestre de 2009 representó 8,7 millones de metros cuadrados, un 20,8% menos que en el trimestre anterior. Además, el precio del suelo en el primer trimestre de 2009 se situó en 238,8 euros por metro cuadrado, lo que representa una bajada del 3,7% respecto al cuarto trimestre de 2008 y del 4,8% si se compara con el periodo enero-marzo del año pasado. En los municipios de más de 50.000 habitantes el metro cuadrado se abarató mucho menos, ya que alcanzó los 650,4 euros, un 0,5% menos. En cualquier caso, los expertos creen que son tan pocas las operaciones de suelo actuales, que las cifras son poco representativas. "Casi no hay mercado", dicen.

El Roto: "No lo entiendo..."

El País

El primer 'Mercadillo de Alquiler Seguro' ofrece 200 viviendas con descuentos del 10%

cincodias
Madrid

Ya es posible alquilar una vivienda en un mercadillo y con descuento. La empresa Alquiler Seguro presenta el primer 'Mercadillo del Alquiler Seguro de Madrid', que se celebra hoy jueves 18 de junio de 10 a 20 horas de forma ininterrumpida, con dos objetivos principales: dinamizar el mercado de la vivienda y continuar la profesionalización del alquiler.

La oferta y la demanda de alquileres de vivienda pueden compartir por primera vez un espacio público durante diez horas en la calle Bravo Murillo número 89 de Madrid.

Los interesados podrán informarse sobre 200 viviendas en alquiler con descuentos especiales del 10% respecto al precio de mercado.

La empresa Alquiler Seguro, que organiza el evento, ofrece a los propietarios de pisos sus servicios para alquilar con seguridad, tales como medidas preventivas, análisis de solvencia de inquilinos y puntualidad en los cobros.

Tanto propietarios como futuros inquilinos pueden beneficiarse de una rebaja del 50% en el coste del servicio si se formaliza una contratación.

El presidente del consejo de administración de Alquiler Seguro, Gustavo Rossi, afirma aque "hemos creado esta iniciativa para eliminar por un día las barreras físicas de una oficina y asímismo suprimir la cautela que los propietarios tienen a la hora de alquilar sus pisos".

"Es nuestra convicción que el alquiler es definitivamente la solución al problema de la vivienda en España. Un alquiler seguro beneficia a propietarios porque les facilita rentabilizar su vivienda y a inquilinos, al permitirles un alquiler sin obstáculos ni gastos innecesarios", explica.

En España, existen más de tres millones de viviendas vacías, una cifra en aumento debido a la actual coyuntura y al descenso en la venta de pisos. Por otra parte, nuestro país está a la cola en comparación con otros países europeos en lo que respecta a viviendas destinadas a alquiler. Mientras que en España este porcentaje es del 7,68%, en otros países se alcanza el 57%.

"Con esta iniciativa, deseamos de forma abierta y distendida seguir dinamizando el mercado de alquiler y que los madrileños vean el arrendamiento como una alternativa real a la adquisición de una vivienda", señala Rossi.

Las promociones inmobiliarias faraónicas, paradas por la crisis

Rocío Ruiz/ expansion
Foto: Efe/ Jaro Muñoz

La caída radical de la demanda y los problemas de liquidez de los promotores han hecho fracasar varias de las macrourbanizaciones planeadas al calor del auge residencial. En muchos casos, acaban en manos de los bancos.

La carta remitida la semana pasada por el promotor Francisco Hernando, más conocido como El Pocero, donde comunicaba el abandono de su macroproyecto residencial en Seseña, pone fin a uno de los proyectos más ambiciosos surgidos en el auge inmobiliario.

A pesar de que el anuncio de Hernando no parece ser el último capítulo de Seseña, el proyecto inicial de construir más de 13.000 viviendas ha quedado desfasado ante la actual coyuntura. La historia del residencial Francisco Hernando no es un caso aislado. Fruto del boom vivido durante casi una década en el negocio inmobiliario, el sector ha visto crecer de la nada nuevos desarrollos urbanísticos incapaces de ser asimilados hoy día por el mercado.

Seseña es uno de los ejemplos. Esta localidad toledana pasó de ser un pequeño municipio de 16.000 habitantes a ser la ubicación escogida para proyectar una urbanización con 13.500 viviendas. Según los datos del Ayuntamiento de Seseña, en el plan de actuación urbanístico El Quiñón, hay edificados o a punto de terminarse 5.096 pisos, de los que 2.800 tienen licencia de ocupación.

De los cinco mil inmuebles construidos, más de 2.000 están actualmente en manos de las entidades acreedoras de Onde 2000 (empresa de Francisco Hernando), Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM), Caixa Nova, Santander y Caja Duero. Este canje de deuda ha hecho que bancos y cajas comercialicen en las propias sucursales del PAU de Seseña estos pisos. Desde Onde 2000, aseguran que se terminará la urbanización del residencial, aunque no fijan una fecha para su finalización, ya que, en la actualidad, "no hay mercado y por lo tanto, hay que esperar".

Otro caso destacable es Ciudad de Valdeluz, un proyecto de actuación urbanística (PAU) ubicado en el término municipal de Yebes, en Guadalajara. Tras el anuncio de la creación de una parada del tren de alta velocidad Madrid-Barcelona en dicha localidad, Reyal Urbis escogió esta ubicación para presentar su proyecto estrella: una macrourbanización donde se preveía la construcción de 9.500, además de dos campos de golf de 18 hoyos, un centro comercial y varios colegios.

El proyecto, que recibió en 2006 la Mención Especial de los premios a las Mejores Promociones Inmobiliarias en España, apenas es una sombra de lo ideado. Según la web de Ciudad de Valdeluz, la urbanización cuenta con un centro médico y un supermercado "fruto de un acuerdo cerrado, ambos de carácter provisional, y un colegio, de carácter concertado o privado", según el curso.

Casas por deuda

Reyal Urbis, la promotora presidida por Rafael Santamaría, no ha tenido más remedio que deshacerse de parte de sus viviendas ubicadas en Valdeluz, para hacer frente a su elevado pasivo.

Desde finales de mayo, Santander, a través de su filial inmobiliaria Altamira Real Estate, comercializa más de un centenar de las viviendas que se ha adjudicado. La urgencia por vender estas viviendas ha llevado a Reyal a ofrecer rebajas de casi 100.000 euros en los inmuebles ubicados en Valdeluz. Por ejemplo, un piso de dos dormitorios, de la promoción Corona de Valdeluz (de Reyal Urbis), ha pasado de 246.644 euros a 136.000, que cuesta en la actualidad. Altamira va más allá y ofrece un inmueble de la misma promoción de características similares por 108.101 euros.

El exceso de producción de los últimos años tiene su máximo exponente en la segunda residencia. El litoral, principalmente levantino y andaluz, se llenó de promociones y voluminosos proyectos, en una vorágine que no parecía tener fin. Sin embargo, el elevado endeudamiento de sus artífices llevó a frenar el número de viviendas proyectadas e, incluso, a terminar los inmuebles en manos de entidades financieras.

Segunda residencia

Un ejemplo es Polaris World, un desarrollo urbanístico situado en la localidad murciana de Torre Pacheco, ideado por los constructores locales Facundo Armero y Pedro García Meroño en 2001 para una demanda fundamentalmente extranjera. Armero se deshizo de su participación (50%) y dio entrada a varias sociedades y fondos de entidades financieras como Credit Suisse (16%) y Banco de Valencia (10%). Desde 2007, en las cuentas de resultados del hólding formado por una veintena de compañías de Polaris World, aparece como presidente una sociedad denominada Roswell Capital.

El parón de ventas de segunda residencia del mercado inglés (principal perfil de Polaris) ha complicado las finanzas de la firma que, según la prensa Murcia, se vería obligada a desprenderse de parte de su patrimonio (suelo y viviendas) a cambio de reducir 900 millones de deuda.

Martinsa Fadesa

Otro de los grandes desarrollos se encuentran en Huelva. Fadesa planeó en Ayamonte un lujoso proyecto, Costa Esuri. El desarrollo contemplaba la creación de 6.000 casas de diversas tipologías, hoteles, centro comerciales, así como dos campos de golf. Finalmente, el proyecto ha quedado en 2.500 viviendas, algunas de las cuales ya están en manos de la banca acreedora.

La suspensión de pagos de la promotora dejó el proyecto sin terminar, a la espera de su aprobación. El paisaje dejado el verano pasado era una promoción de más de dos mil viviendas, listas para su entrega, pero sin poderse efectuar. Costa Esuri fue objeto de una novedosa iniciativa, meses antes de la entrada en proceso concursal. En abril de 2008, la compañía anunció un acuerdo con el Ayuntamiento de Ayamonte y la CAM, por el que destinaría 47 viviendas de la urbanización de lujo a jóvenes y familias que no pudiesen optar a viviendas de protección oficial, a través de un alquiler con opción a compra.

Ésta no es la única gran promoción paralizada por el concurso de Martinsa. En el municipio de Torre de Cabdella, en el Pirineo Leridano, la empresa planeaba la construcción de un complejo invernal con 900 viviendas, ocho hoteles, un campo de golf y un 'spa'.

La morosidad de los promotores se multiplica por ocho en el primer trimestre hasta el 7,5%

EP/ cotizalia

La tasa de morosidad de los préstamos concedidos por las entidades financieras para actividades inmobiliarias se disparó en el primer trimestre hasta el 7,5%, lo que supone multiplicar por ocho la tasa registrada en el mismo periodo de 2008, cuando se situó en el 0,92%, según datos del Banco de España recogidos por Europa Press.

El saldo de préstamos dudosos a promotores se situó al cierre de marzo en 24.462 millones de euros, frente a los 2.874 millones que suponían un año antes. La tasa de morosidad de los promotores en el primer trimestre es alrededor de un punto y medio porcentual superior a la registrada al cierre de 2008, cuando los impagos de los promotores suponían el 6,1% del saldo de créditos que les concedieron las entidades financieras, y alcanzaban los 19.416 millones de euros, unos 5.000 millones menos.

Los impagos en los créditos para la adquisición de vivienda con garantía hipotecaria alcanzaron el 2,8% del saldo total, que ascendía a 31 de marzo a 603.027 millones de euros.

Fontdevila: "Y... esto"

Publico

El riesgo de impago de las entidades españolas empeora tras la rebaja de rating de Moody’s

E. Sanz/ cotizalia

La posibilidad de que los grandes bancos y cajas españolas no puedan hacer frente al pago de sus deudas aumenta tras la decisión de Moody’s de rebajar el rating a 25 entidades financieras españolas. Los CDS –credit default swaps-, contratos que se utilizan para asegurar el riesgo de solvencia de un emisor de deuda, o lo que es lo mismo, los seguros que contratan los invesores para protegerse ante un impago de la deuda, experimentan hoy una subida respecto al cierre de ayer.

BBVA y Santander, pese a que su rating ha quedado intacto a la espera de una decisión al respecto en las próximas semanas, han visto cómo el coste sus CDS se ha incrementado en 4 puntos básicos al pasar de 94,5 a 98,7 puntos en el caso del BBVA y de 92 a 96,3 puntos en el caso de la entidad cántabra, según datos de CMA DataVision. Los 98,7 puntos del BBVA significan que cuestan 98.700 euros al año asegurar 10 millones de euros en bonos del banco.

El CDS de los dos mayores bancos españoles se encuentra, sin embargo, por debajo de los máximos fijados a principios de marzo, cuando ambas compañías fijaron mínimos anuales en bolsa. Entoces, el coste de cubrirse ante el impago de la deuda de BBVA se situaba en 184,95 puntos básicos y el del Santander en 183,61.

Según los datos proporcionados por CMA DataVision, Caja Madrid es la entidad con mayor riesgo de impago entre las grandes. El CDS de la caja madrileña se sitúa en 304,1 puntos frente a los 296,6 de ayer o los 290 del viernes. Le siguen Banco Sabadell con 295 puntos básicos, Banco Popular con 270 y la Caixa con 193. Todos ellos por encima del cierre del lunes.

También en marzo, el CDS de todas estas entidades alcanzó máximos históricos. El de Caja Madrid se situó en 375 puntos básicos el 12 de ese mes, mientras que el Banco Popular alcanzaba los 340 puntos cuatro días después, y el Sabadell los 330 puntos el 17 de marzo.

El CDS de España también se ha deteriorado en los últimos dos días. Tras los máximos de diciembre, cuando se alcanzaron los 130 puntos básicos -el máximo histórico se alcanzó el 20 de noviembre de 2007, en 223,80 puntos-, los contratos se han relajado. Hoy cotizan ligeramente por encima de los 100 puntos frente a los 98,2 puntos del cierre del viernes.

Rebaja del rating a 25 bancos y cajas españolas

Moody's decidía ayer rebajar de golpe la calificación crediticia de 25 bancos y cajas de ahorros españoles, entre ellos los más grandes. Esta agencia ya había puesto en revisión estos ratings hace un mes y certificaba así la medida, que afecta a la deuda senior (la de mayor calidad) y a los depósitos. En 18 entidades, la rebaja es de un grado, y en las otras siete, de dos grados.

Santander y BBVA se han salvado de momento de la rebaja, aunque se mantienen en perspectiva negativa para una reducción futura. Banesto y Guipuzcoano han sido rebajados como bancos, pero no su deuda senior, mientras que Pastor, Popular, Sabadell y Bankinter han sufrido una rebaja de su calificación como entidad y de su deuda.

Entre las cajas, el golpe fue más generalizado: de las grandes, sólo Unicaja se ha salvado en lo que se refiere a su deuda, aunque su calificación como entidad ha sido rebajada. Por el contrario, la agencia confirmaba el deterioro de la calidad crediticia de la entidad y de su deuda en los casos de Caixa Catalunya, Caixa Galicia, Caja Duero, Bancaja, Caixanova, CAM, Caja Madrid, Ibercaja, La Caixa y Caja España.

Burbuja y crisis económica

Roberto Calera/ diagonal
Madrid

Ultimamente, los medios de comunicación no paran de bombardear con artículos sobre la crisis financiera y económica en la que se ha sumergido el planeta. Si bien es cierto que nos encontramos inmersos en una crisis a nivel mundial provocada por los instrumentos financieros (esto podría ser tema de otro articulo), en España se ve muy potenciada y ampliada por el estallido de la burbuja inmobiliaria.

Antecedentes

Se puede citar el año ‘99, (y con más virulencia 2002) como fecha en la que arranca el segundo boom de la vivienda (el primero fue en la época de Boyer y su cambio en la Ley de Arrendamiento). Se dieron una serie de factores únicos e irrepetibles: la llegada de la generación más numerosa de la historia de España a la edad de emancipación, la implantación del euro (aflora el dinero negro, bajos tipos de interés del Banco Central Europeo), y otros que hicieron que la demanda de vivienda aumentase, y con ello el precio. Esto además trajo la aparición de especuladores que contribuyeron aún más a ese aumento (algunos años subió un 17% y en el período 2002- 2006 duplicó su precio).

Los costes de construcción de la vivienda media (unos 60.000 euros) estaban muy por debajo del precio medio de venta, con lo cual los beneficios de la construcción (y de los dueños del suelo) eran fabulosos.

Esto provocó que las empresas constructoras aumentaran su tamaño y construyesen mucho más de lo que hubiesen edificado en condiciones normales ya que todo se vendía. Además estas empresas “tiraban” del resto de la economía, pues demandaban a su vez gran cantidad de servicios y productos de la industria auxiliar. Se produjo una gran expansión artificial de la economía a rebufo del sector inmobiliario. En el punto álgido, se llegaron a construir 800.000 viviendas al año, más que las construidas en Reino Unido, Italia y Alemania juntas. Se estima que la demanda natural es de 350.000 al año.

Estallido de la burbuja

Evidentemente este aumento de precios no se podía sostener en el tiempo. Súbitamente, no hay compradores (el baby boom ya ha sido hipotecado y las nuevas generaciones son, numéricamente hablando, la mitad de las anteriores) y esto pilla a las empresas constructoras con un récord de promociones en marcha. Al no poder venderlas, los promotores quiebran como resultado de la deuda que tenían con los bancos y cajas para financiarse. Estas quiebras provocan miles de despedidos en la construcción y un efecto dominó de quiebras en su cadena de subcontratas. Se genera paro y descenso de la actividad económica en general. Llega la CRISIS (con mayúsculas).

Actualmente se estima la sobre oferta de viviendas en España de entre cuatro y cinco millones según las fuentes. Las cifras indican que hay un promedio de 1,56 viviendas por familia española, una de las tasas más altas del mundo. Se ha construido en cinco años lo que debería construirse en quince. De paso se ha destrozado la costa y algunos parajes naturales irrepetibles, además de fomentar la corrupción en los ayuntamientos. Entre las consecuencias más notorias de la burbuja inmobiliaria destacan:

1- PARO EN LA CONSTRUCCIÓN. El motor más importante de empleo en España no va a recuperarse en los próximos años. El empleo destruido en ese sector no volverá y además la caída de la demanda de este sector está afectando negativamente al resto de la economía.

2- DESINCENTIVACIÓN DE LA ECONOMÍA PRODUCTIVA. Grandes recursos productivos se destinaron a ese sector, desincentivando la creación de un tejido productivo real que ahora sería necesario. Pero nadie invierte en ningún tipo de empresa si se puede construir un piso por 60.000 o 70.000 euros y venderlo por el doble. No es posible encontrar un negocio mejor.

3- AUMENTO EN LOS COSTES DE LA ECONOMÍA PRODUCTIVA. Otro efecto colateral en las empresas y negocios ha sido la subida de sus costes para obtener naves, terreno industrial, oficinas, etc., que luego tenían que repercutir en sus productos, reduciendo su competitividad.

4- POSIBLES QUIEBRAS BANCARIAS. A medida que los promotores quiebren y vayan dejando créditos impagados, es posible que haya bancos que no superen la morosidad y tengan que ser intervenidos. Estas consecuencias netamente españolas llevan a la conclusión de que la crisis aquí será más dura y prolongada que en otros países de nuestro entorno en los que no se ha producido burbuja inmobiliaria.

Podemos Vivir sin Capitalismo

Patio Maravillas

Afirma, Reyal y Nozar sufren las refinanciaciones "en falso" cerradas en 2008

Carlos Hernanz/ cotizalia

Siguen teniendo un problema, además del principal de no vender las casas suficientes. Algunas de las principales inmobiliarias del mercado negocian en la actualidad la refinanciación de su deuda con las entidades financieras después de haber cerrado en falso este proceso a finales de 2008. Menos de medio año después, compañías como Reyal-Urbis, Nozar o Afirma, vuelven a verse las cara con sus acreedores para renegociar un nuevo marco financiero que les ayude a continuar con vida.

El pasado miércoles 10 de junio, Rafael Santamaría, presidente de Reyal-Urbis, presentó a su pool de bancos una nueva propuesta de refinanciación para 3.000 millones, con Banesto y Santander a la cabeza. Necesita otro golpe de aire financiero después de que las condiciones pactadas en el anterior acuerdo, en octubre de 2008, quedaran desbordadas en el corto plazo más inmediato por el incumplimiento del plan de negocio presentado, “demasiado poco realista para el actual escenario”.

En total, Reyal-Urbis debe 4.500 millones, fruto de la compra de la segunda a Banesto, una operación que ha complicado sobremanera la vida a Rafael Santamaría. Tras crear en julio de 2008 junto con la entidad financiera una sociedad conjunta -Prodomus- para comercializar los activos ejecutados, el promotor madrileño sigue buscando soluciones a su complicada situación financiera, por la que ha tenido que responder con su patrimonio, fundamentalmente toda su participación en la inmobiliaria.

Pero no es el único caso. Otra de las inmobiliarias cotizadas atraviesa por situación similar. Es el caso de Afirma, evolución de la otrora Astroc. También a mediados de la semana pasada, la compañía presidida y controlada por Félix Abánades informó sobre el acuerdo preliminar alcanzado con la mayoría de las entidades del pool bancario para refinanciar su deuda de 1.400 millones al cierre del primer trimestre. Las condiciones cerradas justo hace un año, en junio de 2008, han quedado inservibles.

“Fueron refinanciaciones en falso”, explican desde una entidad extranjera, implicada en alguna de las operaciones en marcha. “El año pasado hubo una situación de gran incertidumbre que nos empujó a refinanciar la deuda de la mayoría de las inmobiliarias de acuerdo a unos planes de negocio poco realistas. Pero urgía el corto plazo. La solución alternativa era mucho peor, pues haber llevado esos créditos a dudosos hubiera comprometido los resultados de más de una entidad y nadie estaba preparado para eso”.

Una situación financiera descabellada que el auditor de Afirma se encargó de recoger en sus salvedades para las cuentas de 2008. Según explicaba Ernst & Young, existen serias dudas o “incertidumbres” sobre “la capacidad de la inmobiliaria para continuar su actividad, realizar sus activos y liquidar sus pasivos”. En definitiva, una conclusión lógica si se tiene en cuenta la persistente reducción de la demanda, el descenso de precios y la elevada carga financiera, lo que dificulta el cumplimiento de los ratios en relación al préstamo sindicado.

Una historia infinita

Nozar transita estas semanas por una situación similar. Después de declararse a las puertas del concurso de acreedores, la promotora de los hermanos Nozaleda, que también han dejado buena parte de su patrimonio personal en el intento de mantener la inmobiliaria, negocia una quita con su pool de bancos para intentar cerrar un acuerdo que les permita seguir con vida. En este caso, agotadas todas las opciones, ni la buena consideración personal y profesional que los bancos tienen sobre Luis y Juan Carlos Nozaleda es ya aval suficiente.

Con una deuda aproximada de 700 millones de euros, con la madrileña Caja Madrid y BBVA al frente de los acreedores, Nozar ha sido la primera compañía en recurrir al convenio anticipado para aplazar temporalmente, por tres meses, sus compromisos financieros. Un margen de actuación mínimo para arañar una quita o pactar una nueva refinanciación. “Tenían una gran compañía, pero invirtieron en Astroc, Aisa y Reyal-Urbis justo cuando todo el mundo del ladrillo estaba a punto de irse por la borda”.

Malas pagas

DENUNCIAS POR VIVIENDA

Absentismo laboral. Cuánto obrero explotado sería feliz si su jefe decidiese no trabajar tanto, que bajase el acelerador y pensase dónde va. Bastaría solamente con que la ley de la simulación (trabajo muchas horas porque estoy muchas horas en mi puesto: la cultura del presentismo) no fuera la ley que rije el mercado laboral. Horas no equivalen a esfuerzo. Ni siquiera a implicación... empresarial. Pero esto, la cultura presentista, es lo de siempre, lo tradicional, lo que conservamos, lo asumido por derechas y izquierdas. Lo que no da (aparentemente) demasiados problemas. A un obrero mal pagado es difícil convencerle de que tenga fe en su obra. Sigue mal pagado.

Jove declara insolvente a Caramelo y pide suspensión de pagos

Julián Rodríguez/ elpais
A Coruña

El mismo día en que la Inspección de Trabajo ponía sobre la mesa su informe desfavorable al despido colectivo para 237 empleados de la empresa textil Caramelo, su accionista mayoritario, Manuel Jove, comunicó el viernes al Juzgado Mercantil número 1 de A Coruña el inicio de los trámites para presentar concurso de acreedores.

Lo hacía en virtud de una reforma de la Ley Concursal, que deja la puerta abierta a la negociación con los acreedores previa a la solicitud de la suspensión de pagos, periodo para el cual tiene a partir de ahora tres meses. Inveravante, el holding de Jove que controla más del 92% de la compañía, hacía expresa la insolvencia de Caramelo y revelaba una deuda de 60 millones de euros.

La operación es un órdago a los trabajadores y a la propia Xunta, accionista de la compañía, pero también una fórmula para ganar tiempo. Cogió por sorpresa al comité de empresa, justo un día después de que desconvocara sus movilizaciones tras la mediación de la Xunta, que trata de reducir los despidos. En la etapa del bipartito, el Gobierno gallego concedió 21 millones de euros en préstamos a Caramelo y otros seis millones en avales sin vincularlos a garantías sobre el empleo.

El salvador del 'ladrillo' se da a la fuga

Lluís Pellicer/ elpais
Barcelona

Dijo que venía a "animar" la economía española, a sanear empresas y a crear empleo. Y hubo quien se lo creyó. Josep Xicola, tras tomar las riendas de Fincas Corral, pretendió hacerse hueco entre el empresariado catalán. Se paseó por los despachos de grandes compañías en apuros para ofrecerse a quedárselas, pero sin poner un euro. Disfrutaba acudiendo a salones inmobiliarios, apareciendo en diarios y televisiones y ofreciéndose a colaborar con las administraciones públicas. Pero hoy ese castillo de naipes se ha venido abajo.

El que se llamaba "el salvador" de Fincas Corral está desaparecido, declarado insolvente y siendo investigado por los Mossos d'Esquadra a raíz de denuncias y requerimientos judiciales. Se le imputan delitos de toda índole: impagos de nóminas, compras de empresas insolventes para liquidarlas con fórmulas de dudosa legalidad, quedarse con los alquileres de sus clientes...

Xicola se hizo popular en Barcelona en agosto del año pasado, cuando anunció la compra de Fincas Corral. En su despacho de la Rambla de Catalunya recibía a todo el mundo para contar sus "ambiciosos" planes, con desparpajo, descamisado. Si se le preguntaba cuánto había pagado y de dónde había sacado el dinero, se reía. "¿Crédito? ¡Bah! Yo, cash [efectivo]", decía altivo.

Se había hecho con una de las mayores redes de intermediación inmobiliaria, con 310 oficinas por toda España y delegaciones en Portugal, Andorra, Panamá, México y Hungría. Y aún así, le parecía poco. "Quiero 2.000 oficinas, y otras 700 que también despachen aloe vera para los empleados que se depriman vendiendo pisos", sostenía.

Cuando se hizo con Fincas Corral, los trabajadores llevaban meses sin cobrar. Les prometió que les iría pagando tras una reunión en la que mostró varias veces su asombro porque era agosto y había gente de vacaciones. "Muy bien, muy bien, ha ido taaan bien...", repetía. No le faltaba razón, porque incluso los sindicatos confiaban en su solvencia. "Lo creímos, pero pasaban los meses, y sólo recibíamos algún anticipo o pagarés sin fondos", explica un antiguo trabajador.

La desconfianza de los empleados se convirtió en desesperación cuando hasta Barcelona llegaron trabajadores de Nature Pack, un fabricante onubense de envases que Xicola había comprado. A pesar de que la sociedad tenía un plan de viabilidad, los empleados vieron cómo Xicola la desmantelaba. "Nos cortaron la luz, y ya fuimos a verlo a Barcelona. Y va y nos dice que nos constituyamos en cooperativa, que nos alquila la empresa", explica un trabajador.

Las oficinas de Fincas Corral pronto se quedaron también sin luz, teléfono e Internet. Y en vez de crecer, la red se adelgazaba. La historia se repetía. Y no era la primera ni la segunda vez. Dos personas que se consideran "afectadas" por los "pufos" de Xicola cuentan que el empresario se hacía con compañías en apuros asumiendo la deuda. "Él se quedaba la sociedad haciéndose cargo del pasivo y cobraba como compensación el 3% de la deuda", asegura un empresario.

Todo parecía legal. Pero fuentes que colaboraron con Xicola cuentan que se malvendía activos, agotaba los suministros de teléfono y luz hasta que dejaba de pagar o cobraba los alquileres que gestionaba sin dar la renta al propietario. Entonces desaparecía. Y en alguna ocasión, ni tan siquiera se había inscrito como administrador único en el Registro, con lo que se reclamaban las deudas a los antiguos propietarios. Todo eso, y más, está en los juzgados. ¿Cuántas veces lo ha hecho? El propio Xicola se jactaba hace unos meses de haber adquirido 300 sociedades en apuros.

"Esta vez ha sido demasiado, se expuso a la luz pública", añaden. Trató de ganarse a las administraciones cuando anunció que ponía todo el patrimonio de la firma, más de 8.000 pisos, en alquiler, o que ponía pisos para mujeres maltratadas. Y de hecho, tuvo un convenio con la Sociedad Pública de Alquiler, aunque ésta acabó por romperlo.

Xicola también recorrió grandes despachos de Barcelona. Acudió a Bruno Figueras, de quien quería Don Piso y Habitat. Y poco después, lanzó una oferta por El Caserío a Kraft. Los empresarios barceloneses pasaron de un cierto asombro a burlarse de él. "Iba a empresas para comprarlas. Y cuando le decían, 'muy bien, ¿cuánto nos ofrece y cómo nos va a pagar?', respondía: 'Yo no pongo dinero, yo pongo ilusión'. ¡Y tan ancho!", afirman fuentes empresariales.

Hoy Xicola ya no pasea por la zona de negocios de la capital catalana. Acumula requirimientos judiciales a los que no responde porque la Seguridad Social embargó parte de su sede social, que está desmantelada. Todos sus números de teléfono habituales ya no existen. Juzgados de Zaragoza, Bilbao, Sevilla y Barcelona han declarado a la empresa "insolvente" y en "ignorado paradero". Y así sigue.

Aloe vera para esquivar el paro

Josep Xicola presumía de ser especialista en reflotar compañías a través de su empresa Análisis, Desarrollo y Gestión Empresarial, pero nunca dijo cuáles. Sin embargo, explicaba que le interesaba sobre todo el sector inmobiliario. El año pasado relató a este diario que los delegados de un gran inversor norteamericano le iban a dar la comercialización en exclusiva de las promociones inmobiliarias que acompañarían a un enorme casino que querían construir en Almería. E incluso insinuó que detrás había capital árabe.

Pero nada de eso ha sucedido. También se jactaba de tener una cartera diversificada. Por eso, ofreció a los franquiciados y trabajadores de Fincas Corral vender aloe vera, un cáctus con propiedades dermatológicas. Si no, podían quedarse en la empresa, pero debían vender al menos un piso en un mes. Algo que le parecía viable porque en ese momento, decía, el mercado inmobiliario estaba completamente parado. "No puede ser muy difícil, no hay competencia", dijo.

Tras el verano, Xicola fichó a un director general que convocó a los medios para anunciar que Fincas Corral estaba "completamente saneada". Este directivo era Joan Batalla, un joven de 28 años que prodigó todo tipo de anuncios: la empresa iba a abrir 4.000 oficinas en México y Panamá, ficharía a los mejores profesionales del sector, compraría promotoras y redes de oficinas... ¿De dónde sacará todo ese dinero? "El señor Xicola no necesita créditos, tiene fondos propios", aseguró.

Este diario tampoco pudo contactar con Batalla. De él quedan en Internet multitud de blogs personales en los que se presenta como un "referente en la lucha contra la crisis económica", uno de los empresarios "más solicitados del momento" y uno de los gestores "más prestigiosos" del país.

Caín: "Yo escribo..."

La Razón

El presidente del salón Low Cost dice que la tendencia a la baja en la venta de pisos "se ha roto"

Agencias/ cincodias

Lacalle ha hecho estas declaraciones tras constatar que se está produciendo un volumen de ventas "muy por encima" de los previsto inicialmente y una gran afluencia de público a este salón plagado de ofertas en los precios de las viviendas.

Ventas cerradas y colas de compradores han llevado a Lacalle a asegurar que en Low Cost "se ha vuelto a vender; ha vuelto la ilusión a un sector que estaba decaído. Esta ha sido nuestra mejor contribución; se ha roto la tendencia" a la baja.

La gran afluencia de público ha obligado a Caixa de Catalunya, que ha llevado al salón su oferta de 1.000 pisos con el 30% de descuento garantizado, a ampliar su espacio de exposición con un módulo más, mientras que Caixa Sabadell también ha tenido que contratar otro módulo para poder atender a la gran demanda del público.

En Low Cost se ofertan pisos por 76.000 euros en Lleida, o en Barcelona con precios rebajados en unos 50.000 euros, que llegan hasta los 120.000 euros de descuento por un apartamento en el Valle de Arán.

Caja España y Santander se comen el concurso de acreedores de la constructora de Ulibarri

cotizalia

La constructora Begar, propiedad del empresario José Luis Ulibarri, ha presentado este viernes en el Juzgado de lo Mercantil de Valladolid solicitud de Concurso de Acreedores, con un pasivo de 297 millones de euros, que afecta fundamentalmente a las entidades Caja España y Santander, según fuentes financieras, y ha solicitado que se le autorice un expediente de regulación de empleo parcial que afectaría como máximo a 203 trabajadores.

Según anunció este viernes la constructora en un comunicado de prensa, la presentación del Concurso de Acreedores se ha debido a la situación financiera y económica del sector de la construcción y del sector Inmobiliario. Además, solicitó la autorización judicial de un expediente de regulación de empleo parcial para la constructora, con un máximo de 203 trabajadores afectados.

"La decisión de las entidades de crédito de no apoyar financieramente a la constructora, debido principalmente a la falta de contratación de obras desde el mes de febrero, ha llevado a la empresa a tener que adoptar esta medida", observó Begar en el comunicado. La medida "se ha tomado con la finalidad de salvaguardar los intereses de los trabajadores de la empresa y de los proveedores de la misma".

La empresa aclaró que "el resto de las empresas del Grupo Begar, del sector servicios, del sector inmobiliario y las empresas editoras de los distintos medios de comunicación, no se ven afectadas por este proceso concursal, y continuarán su actividad con total normalidad". La firma señaló que "esta medida permitirá continuar con los procesos de construcción de las promociones en curso, y poder cumplir con las previsiones de entrega de las viviendas".

El secretario de Política Sindical de la Federación del Metal, Construcciones y Afines (MCA) de UGT de Castilla y León, Pedro Hojas, urgió a la empresa a que les convoque para que les explique lo que han presentado y "sus planes de viabilidad". En declaraciones a Efe, Hojas observó que "da la sensación" de que a ese ERE sólo podrán acogerse "los trabajadores con contrato indefinido", cuando hay otros seiscientos trabajadores en toda España que llevan concatenando contratos por obra entre nueve y doce años, y que el sindicato "son indefinidos".

Por su parte, el secretario de la Federación de Construcción, Madera y Afines de CCOO de Castilla y León, Benito del Val, dijo a Efe que desconocen los términos del concurso y del ERE, aunque confían en que la empresa les convoque cuanto antes para explicarlo. Del Val se mostró "escéptico" ante el anuncio de que el ERE sea de regulación de empleo, cuando la empresa les había hablado de uno de extinción, aunque confió en que sea así y que "dentro de lo malo se pueda salvar la actividad" de la constructora.

Coincidió con el responsable de UGT en la necesidad de defender el resto de los puestos de trabajo, con seiscientos trabajadores en toda España, de los que muchos están recibiendo carta de despido tras finalizar sus contratos por obra. UGT mantiene para el miércoles una concentración ante las oficinas centrales de la constructora en Valladolid, en exigencia de más claridad e información, cuando los trabajadores no han cobrado el mes de mayo.

El presidente de la constructora afectada, Begar Construcciones y Contratas, y del grupo del mismo nombre, es José Luis Ulibarri Cormenzana, que fue imputado por el juez de la Audiencia Nacional Baltasar Garzón en el caso Gürtel por un concurso de suelo en Boadilla del Monte (Madrid).

Las dificultades por las que atraviesa la empresa son conocidas por los trabajadores, que la pasada semana recibieron una carta, firmada por el director de Recursos Humanos, Juan Carlos Díaz Aguirrezabala, en la que se reconocía la "dificilísima coyuntura de la empresa" por la negativa de los bancos acreedores a la propuesta de reestructuración financiera planteada.

"El Pocero volverá"

Rebeca Carranco/ elpais

Las grandes avenidas de la macrourbanización de Francisco Hernando, El Pocero, en Seseña (Toledo) son perfectas para los aluniceros, esos jóvenes que roban estampando los coches en los escaparates de las tiendas y huyen a todo gas. Pero por suerte, en el conjunto de casas levantadas en un secarral entre Toledo y Madrid hay poco que robar. Sólo viven 2.300 personas en las 5.600 viviendas terminadas, de las 13.500 previstas. Por no tener, la urbanización ya ni tiene constructor que la acabe. El Pocero anunció el miércoles que se iba y esgrimió que el Ayuntamiento, gobernado por IU, no le deja acabar. Ayer los vecinos defendían al constructor y confiaban en su retorno. "El Pocero volverá", repetían, mientras enseñaban sus casas, orgullosos.

Las viviendas del Pocero que ya están acabadas y entregadas (sólo el 17%) son un chollo para muchos de sus propietarios. Por 180.000 euros, Rebeca Gutiérrez, de 39 años, tiene un piso de 120 metros cuadrados, "con una mesa en el comedor de 90 por 180 centímetros", alardea. Lo suyo es devoción. "Esto no lo cambio ni muerta", dice, mientras enseña la piscina comunitaria, con sus sombrillas de paja, su pista de baloncesto, de fútbol... Lejos quedó su piso en el barrio de San Blas, en Madrid. "El Pocero volverá a acabar la urbanización", confía. Y le echa la culpa de que se haya ido al alcalde, Manuel Fuentes. La opinión la comparten otros vecinos.

"Han recibido una información intoxicada. Nosotros no hemos puesto ninguna pega a sus casas y estamos abiertos a buscar soluciones, pero la urbanización es un desarrollo insostenible", se defiende Fuentes. Con la estampida del Pocero, el Consistorio tendrá que acabar la red de agua, el enlace con la A-4 y enterrar un cable de alta tensión. Todavía no saben cómo.

Pero a Gema Olivo, de 22 años, nadie le quita de la cabeza que la culpa es del alcalde. "Es un embustero. El Pocero se va porque no le dejan vivir", repite. Está pasando la tarde en un banco, al lado de un parque para niños, rodeado de un bar, una churrería y una heladería. Cerca tiene un par de locutorios, un centro de estética, una ferretería, una pizzería y hasta un colegio. Un amigo le discute que el constructor gallego sea tan bueno. "Tú no vives aquí", zanja ella, que paga 530 euros de alquiler "por un piso con piscina".

Lo que hay unos metros más allá, carreteras cegadas con bloques de hormigón, pisos vacíos y zanjas enormes sin visos de que nadie las llene con cemento, no parece preocupar a los vecinos. Hace tres meses que las grúas se fueron rumbo a Guinea Ecuatorial donde, según ellos, El Pocero va a hacer más urbanizaciones como la de Seseña.

"Hemos elegido vivir aquí", resume Emilio Botia. "Yo quiero ver esto por mi ventana", y señala las tierras yermas que avista desde su quinto piso. Como él, todos los vecinos (más de 15) con los que habló ayer EL PAÍS alabaron su mini ciudad. Sólo Leopoldo Marcos, de 30 años, lamentó haber abierto una tienda en el lugar: "Esto es un desierto".

El baile

Los jóvenes tendrían que ganar el triple para comprar una casa

Según un estudio del Observatorio Joven de Vivienda, las personas entre 18 y 34 años destinan el 86% de su salario a esta adquisición

Para no endeudarse por encima del 30% de su renta, deberían comprar una superficie máxima de 35 metros cuadrados

EFE / adn.es

Los jóvenes de entre 18 y 34 años tendrían que ganar el triple para poder acceder a la compra de una vivienda libre sin endeudarse en demasía, ya que ahora destinan el 86% de su salario a esta adquisición, según los datos del Observatorio Joven de Vivienda del último trimestre de 2008.

Este estudio, presentado hoy en Madrid, señala que los ingresos mínimos necesarios para adquirir una vivienda se alejan cada vez más del poder adquisitivo real de los jóvenes y destaca que para que un joven pueda comprar una casa sin endeudarse por encima del 30% de su renta sólo podría acceder a una superficie máxima de 35 metros cuadrados.

No obstante, el porcentaje de los ingresos que un joven dedica a la compra de una vivienda se ha reducido un 2% en el último trimestre, respecto al trimestre anterior, debido, fundamentalmente, a la reducción de los tipos de interés y a la rebaja de los precios de la vivienda en los últimos meses.

Las comunidades autónomas donde la diferencia entre el poder adquisitivo real de los jóvenes a la hora de comprar una casa y los ingresos que cobran es mayor son el País Vasco, donde necesitarían ganar el 258,5% para adquirir su vivienda con un adecuado endeudamiento; en las Islas Baleares (255,72%); Madrid (236,86%); Cataluña (222,20%) y Cantabria (201,13%).

En el caso del alquiler, la renta media que se paga en España es de 682,05 euros mensuales, lo que equivale al 56,1% del salario.

Nozar presentará un ERE que afectará a sus cuatro sociedades inmobiliarias

expansion

El grupo propiedad de la familia Nozaleda prepara un Expediente de Regulación de Empleo (ERE) que afectará a las cuatro sociedades inmobiliarias, Nozar, Dimora, Estilo y Lena Construcciones. En total, el número de trabajadores de estas compañías asciende a 180 personas.

Según han confirmado hoy fuentes de Nozar, el ERE que prepara el grupo inmobiliario no afectará a los empleados del resto de negocios de la familia Nozaleda. Los esfuerzos de la compañía se centran ahora en determinar y negociar con los trabajadores el número de empleados de las cuatro empresas dedicadas al sector inmobiliario que sí se verán afectados por el mismo.

Además del ERE, Nozar también se encuentra sumida en negociaciones con sus bancos acreedores para evitar su entrada en concurso. El grupo inmobiliario se acogió a mediados de mayo a la reforma de la Ley Concursal para negociar con estas entidades una propuesta de convenio de pago a acreedores ante la posibilidad de no llegar a un acuerdo de refinanciación de la deuda de 700 millones de euros que arrastra la compañía.

El grupo inmobiliario se acogió a la Ley Concursal justo después de superar en los tribunales una solicitud de concurso interpuesta por un acreedor, el proveedor Avalatransa. La compañía que preside Luis Nozaleda fue la primera gran empresa que se acogió a esta novedad de la Ley Concursal que favorece la renegociación de la deuda de las compañías mediante la negociación de un calendario de pagos a acreedores antes de tener que declararse en concurso.

En este sentido, Nozar presentó ante el juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid una comunicación para plantear una propuesta de convenio de pago acogiéndose a esta nueva cláusula de la Ley Concursal y aseguró que se encuentra en situación de insolvencia y que ha iniciado negociaciones con sus principales acreedores para presentar una propuesta anticipada de convenio.

El Congreso pide al Gobierno que obligue a la banca a "abrir el grifo" de las hipotecas

EP/ cincodias

La Comisión de Vivienda del Congreso de los Diputados aprobó hoy con el voto en contra del PSOE una proposición no de ley del PP pactada con CiU por la que insta al Gobierno a "adoptar con urgencia" las medidas necesarias para que el plan de apoyo que dota de liquidez al sector financiero aprobado a finales de 2008 se traduzca en un aumento de la oferta de crédito hipotecario.

La iniciativa, aprobada por 19 votos a favor, 18 en contra y una abstención, plantea que esta agilización en la concesión de créditos beneficie, además de a las familias, a los "operadores públicos o privados" que se dediquen a la construcción de parques de vivienda en régimen de alquiler.

El portavoz de Vivienda del PP, Pablo Matos, recordó que los dos decretos ley aprobados por el Gobierno en octubre de 2008 y convalidados por el Pleno de la Cámara, con el apoyo del PP, tenían la finalidad última de apoyar la oferta de crédito a la actividad productiva de empresas y a los particulares.

Las ayudas a la banca deben llegar a los ciudadanos

No obstante, este compromiso contrasta para el PP con la "caída espectacular" en la concesión de créditos hipotecarios, de compraventa de viviendas y de inicio de nuevas construcciones, en especial de VPO.

La proposición no de ley reclama al Gobierno que el Ejecutivo garantice que los instrumentos del Fondo de Adquisición de Activos (FAAF), dotado con hasta 50.000 millones de euros, y los avales a las emisiones de las entidades por 100.000 millones de euros "lleguen a las familias españolas que deseen acceder a una vivienda".

Movilizar el 'stock' de las promotoras

Hoy también se ha aprobadao en la Comisión de Vivienda una proposición de ley de CiU, pactada con el PSOE y el PP, que insta al Gobierno y a las comunidades autónomas a elaborar un "programa específico" de acceso a la vivienda "movilizando" el 'stock' en venta en manos de las promotoras, en el marco del Plan de Vivienda 2009-2012.

La iniciativa reclama que el Ejecutivo apruebe los instrumentos "económicos y financieros" que posibiliten la incorporación de este 'stock' al mercado dando, "en su caso", lugar a la construcción de un parque público de viviendas en régimen de alquiler.

La venta de viviendas cayó el 34,2% en el primer trimestre de 2009

EP/ larazon

El número de viviendas vendidas en el primer trimestre del año fue 104.703, lo que supone un descenso del 34,2 por ciento con respecto a las 159.088 del mismo periodo del año anterior, según los datos publicados hoy por el Ministerio de Vivienda.

La caída se modera hasta el 16,5 por ciento si el dato se compara con el último trimestre de 2008, si bien se trata del menor número de transacciones efectuadas desde 2004, primer año en el que se hizo la estadística.

Además, por primera vez la bajada interanual de las ventas de vivienda nueva, del 34,8 por ciento, fue mayor al registrado por las de segunda mano, del 33,4 por ciento, tendencia más acusada en la comparación trimestral, con un retroceso del 9,4 por ciento para la usada y del 21,3 por ciento para la nueva.

En concreto, se vendieron 58.993 viviendas nuevas entre enero y marzo, frente a las 90.472 del mismo periodo del año anterior, mientras que los traspasos de vivienda de segunda mano disminuyeron de 68.616 a 45.710 operaciones.

El número de viviendas compradas por residentes extranjeros bajó el 58,6 por ciento en el último año, hasta 5.036, mientras que las adquiridas por extranjeros no residentes pasaron de 962 a 484.

En todas las comunidades autónomas se registraron descensos de ventas, salvo en Navarra, donde aumentaron el 17,4 por ciento, al pasar de las 1.494 transacciones del primer trimestre de 2008 a 1.754 en los tres primeros meses de 2009.

Las mayores caídas fueron del 44,2 por ciento para Castilla-La Mancha (5.892 transacciones), del 42,6 por ciento para Baleares (1.938), y del 42,5 por ciento para Canarias (4.298) y Asturias (2.469)

Le sigue el descenso del 40,2 por ciento de Castilla y León (5.869 operaciones), del 38,5 por ciento en la Comunidad Valenciana (13.227), del 35,11 por ciento en Andalucía (21.265), del 32,8 por ciento en Cataluña (12.196), del 31,9 por ciento en Galicia (5.421), del 31,7 por ciento en Murcia (5.201), del 31,6 por ciento en el País Vasco (3.842) y del 30,1 por ciento en Aragón (3.037).

Las ventas cayeron en menor medida en Cantabria, con una bajada del 29,8 por ciento (1.921 traspasos), mientras que disminuyeron el 26,3 por ciento en Extremadura (3.082), el 23,6 por ciento en la Comunidad de Madrid (11.789) y el 14,9 por ciento en La Rioja (1.210).

En Ceuta se registraron 151 ventas, el 15,6 por ciento menos, y en Melilla hubo 141 operaciones, un retroceso del 19,9 por ciento.