Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

viernes, agosto 31, 2007

La Fed advierte de que no es responsabilidad suya "proteger a los inversores"

Agencias/ elpais
Foto: Jason Reed (nyt)
Nueva York


La Reserva Federal inyecta otros 3.658 millones de euros al sistema bancario, con lo que ha puesto en el mercado 111.404 millones desde el 9 de agosto

La Reserva Federal "está preparada para tomar medidas adicionales si son necesarias" para proveer liquidez al mercado y promover el funcionamiento ordenado de los mercados financieros y limitar "cualquier efecto adverso" sobre el conjunto de la economía, afirmó hoy el presidente del banco central estadounidense Ben Bernanke.

Bernanke también advirtió que "no es la responsabilidad de la Reserva Federal" -además de no ser apropiado- "proteger a los prestamistas y a los inversores de las consecuencias de sus decisiones financieras".

No obstante, el presidente de la Fed matizó que los mercados financieros pueden tener consecuencias económicas fuera de los mismos y que por ello la institución tiene que 'tomar en cuenta estos efectos'.

En sus esperadas declaraciones, Bernanke no especificó cuál será la siguiente acción de la Fed, pero dejó claro que el organismo sigue de cerca las turbulencias que han convulsionado a los inversores de todo el globo.

Muchos son los que esperan una rebaja de los tipos de interés desde el actual 5,25% en la reunión de la FOMC del 18 de septiembre o incluso antes. Se trataría del primer recorte en cuatro años.

La profesión de economista en las economías neoclásicas, según Michel Aglietta

"La teoría del equilibrio general ha ejercido una dictadura sobre el pensamiento económico porque propone una panorámica tranquilizadora de la sociedad y una justificación de la profesión de economista. El equilibrio general es seductor porque habla de la armonía colectiva en una comunidad en la que la autonomía absoluta de los sujetos se mantiene, y en la que está excluido cualquier tipo de conflicto. El que se trate de un proyecto exclusivamente normativo no basta para arrebatarle su prestigio. Los teóricos pretenden elaborar reglas de eficacia según las cuales han de funcionar los sistemas económicos, para que todos los sujetos actúen racionalmente y para que esos actos sean compatibles entre sí. También pretenden comparar los sistemas económicos existentes con arreglo a esas normas de eficacia absoluta, y llegar a la conclusión de que el sistema capitalista es, simultáneamente, el menos malo de los sistemas y el único que puede transformarse para aproximarse a una configuración óptima. No es, pues, sorprendente que el economista sea bien acogido por el orden social establecido. La reforma sin riesgo tiene la garantía de la ciencia normativa".

Regulación y crisis del capitalismo, Michel Aglietta, Siglo XXI

Solbes reconoce que la crisis crediticia puede afectar a España de forma indirecta

José A. Navas/ elmundo
Foto: Efe
Madrid

* Reitera que el Gobierno prevé una 'suave desaceleración' y no un final abrupto del crecimiento

* Cree que el BCE tendrá en cuenta las turbulencias de los mercados en su decisión sobre los tipos


* El ministro pronostica que las subidas del Euribor están cerca de tocar techo


El ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, considera que los riesgos generados por las turbulencias de los mercados en el sistema financiero español "son muy poco significativos". Pese a ello, ha reconocido que "puede haber efectos indirectos" de la crisis hipotecaria estadounidense, si "ésta afecta a la economía mundial", produciendo una desaceleración que acabe repercutiendo en España.

El ministro argumentó que la economía española no podría ser totalmente impermeable al exterior si la crisis acaba afectando al crecimiento de los países de la Unión Europea, especialmente a Alemania, o a EEUU.

En cualquier caso, Solbes, que hoy celebra su 65 cumpleaños, ha remarcado que "debemos ser optimistas en cuanto al posible impacto en nuestra economía debido a que España se encuentra en un buen momento", con un crecimiento interanual del 4%, y está preparada para afrontar los posibles riesgos.

El ministro dijo que prueba de ello es que el sector hipotecario español, que calificó de "muy sólido", "no tiene nada que ver con el sistema de créditos subprime de EEUU" debido a su "alto nivel de transparencia" y "competencia".

Además, Solbes, que ha presentado al Consejo de Ministros un informe sobre la situación económica y otro sobre estabilidad presupuestaria, remarcó que las entidades españolas están muy poco expuestas directamente a la crisis, ya que tienen una inversión muy marginal en activos afectados.

El ministro reiteró que el Gobierno no ha modificado sus previsiones de crecimiento, que contemplan una "ligera desaceleración" para el futuro -con tasas anuales por encima del 3%- y no un freno brusco de la actividad, como han pronosticado algunas agencias de riesgo.

Asimismo, Solbes dijo que está seguro de que el Banco Central Europeo tendrá en cuenta los acontecimientos de los últimas semanas y las turbulencias de los mercados a la hora de tomar una decisión sobre los tipos de interés en su reunión del próximo 6 de septiembre.

El ministro se mostró seguro, además, de que "la mayor parte del recorrrido al alza de los tipos se ha realizado ya", por lo que "las probabilidades de haber tocado techo aumentan".

El euribor sube al 4,666% y encarece las hipotecas 90 euros

expansion

El euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, ha cerrado agosto en el 4,666%, su nivel más alto desde diciembre de 2000 -cuando se situó en el 4,881%- y la vigésimo tercera subida mensual consecutiva.

Este dato, que deberá ser confirmado por el Banco de España a mediados de septiembre, se sitúa 0,102 puntos por encima del de julio -4,564%- y 1,051 sobre el euribor de agosto de 2006 -3,615%-.

Este repunte se produce pese a las inyecciones de liquidez al sistema realizadas por el Banco Central Europeo (BCE) en coordinación con otras autoridades monetarias, como la Reserva Federal estadounidense (Fed) o el Banco de Japón, que han adoptado medidas similares para alejar el fantasma de una crisis crediticia.

Hipotecas

Este dato se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.

En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 150.810 euros en mayo, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el euribor, la cuota mensual pasaría de 805,64 a 896,27 euros, lo que supone un incremento mensual de 90,63 euros en las cuotas y una subida anual de 1.087,56 euros.

La Fed promete actuar a medida que sea necesario para paliar la crisis hipotecaria

Ep/ elpais
Nueva York


La Reserva Federal inyecta otros 3.658 millones de euros al sistema bancario, con lo que ha puesto en el mercado 111.404 millones desde el 9 de agosto

El presidente de la Reserva Federal (FED) de Estados Unidos, Ben Bernake, ha prometido hoy que el banco central actuará "a medida que sea necesario" para mitigar los efectos de la crisis hipotecaria que afecta al país. Bernake hizo este anuncio en una conferencia en Wyoming pocas horas antes de que el presidente de EEUU, George W. Bush, haga una declaración desde la Casa Blanca, en la que se espera que presente un plan de ayuda federal para los ciudadanos que no pueden afrontar el pago de sus hipotecas.

Por otro lado, la Fed ha realizado una nueva inyección de liquidez al sistema bancario por importe de 5.000 millones de dólares, 3.658 millones de euros, mediante una operación colateral de recompra con vencimiento a cinco días. El instituto emisor indicó que en esta operación, compuesta por bonos del tesoro, títulos de agencia y titulizaciones hipotecarias, recibió peticiones por valor de 31.900 millones de dólares (23.337 millones de euros).

Con esta nueva operación, la Fed ha puesto a disposición del mercado un total de 152.250 millones de dólares (111.404 millones de euros) desde el pasado 9 de agosto. La Fed, el Banco Central Europeo (BCE) y el Banco Central de Japón comenzaron a realizar inyecciones de liquidez en el mercado para evitar el desplome de las bolsas y la volatilidad, debido al temor creado en torno a la crisis de las hipotecas ''subprime'' en Estados Unidos.

Asimismo, la institución presidida por Ben Bernanke aprobó un recorte de medio punto en el tipo primario de descuento en los préstamos a las entidades bancarias, situándolo en el 5,75%.

El mercado también está pendiente hoy de la intervención del presidente de la Reserva Federal, Ben Bernanke, a partir de las 14:00 horas GMT en Jackson Hole (Wyoming), donde podría dar alguna pista de si el banco central está dispuesto a relajar su política monetaria que ha mantenido la tasa de interés en el 5,25% desde junio de 2006.

La crisis hipotecaria en EEUU provocará un recorte de créditos a promotores en España

Efe/ El Confidencial
Barcelona, 30/08/2007

La crisis hipotecaria en Estados Unidos provocará que en el último trimestre del año se inicie un recorte de los créditos a promotores de bancos y cajas españolas, una de las principales partidas crediticias del sistema financiero, según diversos expertos. Así, Gonzalo Bernardos, economista de la Universidad de Barcelona (UB) y experto en el mercado inmobiliario, calcula que la crisis del mercado de hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos -denominado "subprime"-, "supondrá una reducción del 50% del crédito a promotores de aquí a dos años".

"El recorte lo aplicarán más las cajas que los bancos"

Según Bernardos, "el recorte lo aplicarán más las cajas que los bancos, y lo van a sufrir especialmente los promotores pequeños y aquellos que no son profesionales históricos y que se han sumado a la promoción a caballo del último 'boom' inmobiliario". Según el informe de estabilidad financiera del pasado mes de mayo del Banco de España, "en diciembre de 2006 casi la mitad de la cartera de créditos a empresas (49%) iba destinada a constructoras (17%) y promotoras (32%)".

Ésta es la partida que, según Bernardos, empezará a recortarse a partir del próximo septiembre, lo que se agravará por una fase expansiva del sector, que este año tiene proyectadas 750.000 viviendas y que el anterior había pedido licencias para 920.000, "con lo que no es aventurado decir que en el 2008 sobrarán en España cerca de un millón de viviendas".

Pequeños promotores confirman este anuncio, como es el caso del promotor de Tarragona Alex Angullo, quien expone que "personalmente no hemos notado el recorte, pero a un competidor le habían dado una hipoteca sobre suelo hace un año y ahora, conseguida la licencia y los permisos, le han denegado la ampliación y ha tenido que buscar otra entidad, algo impensable hace unos meses". Angullo explica que ahora "las entidades están dando menos hipotecas y nos quedan promociones que pintaban muy bien y que ahora el 25% ya no se vende, incluso de personas que habían dado una entrada para vender a un tercero y prefieren perder esa cantidad".

Bernardos augura que "el recorte crediticio también afectará a los particulares y en dos años bajará en un 25%", y, en contra de lo que señalan fuentes oficiales de la banca, Bernardos opina que "en España sí que hay hipotecas 'subprime', que deben ser más del 10% de la cartera viva, pero son difíciles de cifrar al no llamarse así". "El que se compró un piso en el 2003, con tipos del Banco Central Europeo al 2% para cubrir el 100% de la vivienda más gastos, renegoció una ampliación y ahora ya no puede pagar su vivienda; el que compró hipotecándose para dar el pase a un tercero o la pareja de inmigrantes que en cuanto uno de los dos pierda el empleo tienen salarios tan bajos que no podrán asumir la subida del euribor. Todos esos casos existen en España y en la práctica son 'subprime'".

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Juan Ballesta


DIARIO 16

Viviendas al alcance de la mano

Enric Reyna, presidente de la Asociación de Promotores de Barcelona
elperiodico


El 15% de los pisos alquilados de modo fraudulento entrarían en el mercado legal si hubiera incentivos


El Ministerio de Hacienda ha alertado del importante número de viviendas que se alquilan de manera fraudulenta, sin contrato alguno y sin declarar. Casi 650.000 viviendas en la zona costera española. De ellas, más de una tercera parte en Catalunya --250.000 viviendas--, la mayoría en el Maresme, Costa Brava y Costa Daurada.

Este enfoque es eminentemente económico; sin embargo, quisiera llamar la atención sobre otro aspecto que podría llegar a paliar la falta de viviendas de alquiler en nuestro país. Para arrendar una vivienda, el propietario necesita garantías: seguridad en el cobro del alquiler y que, al término del contrato, la vivienda esté en buen estado. Sin estos dos requisitos, son muchos los propietarios que prefieren dejar sus viviendas vacías o alquilarlas temporalmente de forma incontrolada.

Actualmente está pendiente de resolver el Pacte per l'Habitatge, durante muchos años reclamado por la Associació de Promotors de Edificis que finalmente impulsa el Departament de Medi Ambient i Habitatge. Un pacto que reclama una atención preferente para el alquiler y que no se ha firmado aún, al existir algunos puntos de disconformidad entre promotores y Generalitat. No dudo que al final se alcanzará el acuerdo, pero hay que tener presente que para que un pacto sea viable debe satisfacer a todas las partes.

Pero, además de lo que propone el pacto, una posible solución es impulsar la entrada en el mercado oficial de esa cantidad de unidades que actualmente se alquilan desordenadamente. Sin embargo, para que sea posible, el alquiler ha de ser atractivo económicamente, además de dar seguridad a los propietarios.

En la costa del Maresme, sin ir más lejos, se han alquilado esta misma temporada viviendas por 800 euros a la semana, o, lo que es lo mismo, 3.200 euros al mes. Generalmente se alquilan dos meses, o dos y medio a lo sumo. Es decir, el propietario percibe entre 6.400 y 8.000 euros netos. Si esta misma cantidad la repartimos en 12 meses, nos sale un alquiler de entre 500 y 650 euros al mes.

En las poblaciones en las que se da esta circunstancia, el alquiler medio mensual para una vivienda de 70 a 90 metros cuadrados se sitúa en los 570-600 euros, (unos 7.000 al año). Ahora bien, el importe del alquiler no es neto. Hay que deducir el porcentaje correspondiente al pago por renta como resultado de los ingresos del capital inmobiliario, con lo que son muchos los propietarios que prefieren entrar en el mercado fraudulento, ampa- rándose en una legislación laxa, ya que --no nos engañemos--, se hace a la luz pública y con publicidad manifiesta (por ejemplo, internet).

Con una renta anual posible de 7.000 euros a los que descontar el pago a Hacienda por renta, se puede presumir un ingreso neto de 4.500-5.000 euros, una cantidad que muchos consideraran insuficiente.

En toda Catalunya hay 240.000 viviendas que se alquilan temporalmente de manera incontrolada. Si se ofrecieran incentivos fiscales y garantías, ¿cuántos propietarios llevarían su vivienda al mercado oficial? Por lo menos podrían ser entre un 10% y un 15%. Entre 24.000 y 36.000 unidades. Para construir estas viviendas se necesita, de entrada, suelo suficiente, y tiempo: unos dos años. Sin embargo, tenemos a nuestro alcance viviendas ya construidas. Habría que ser imaginativos en los incentivos, dar seguridad al proceso y convencer a los propietarios de que les puede ser rentable.

El esfuerzo lo debemos hacer todos. Hacienda también. Y quizá valdría la pena incentivar la puesta en escena de este tipo de vivienda con una drástica reducción de la aportación fiscal del propietario.

En cuanto a los beneficios fiscales, para el arrendatario hay bonificaciones del 50% del capital que proporciona el alquiler. Ahora bien, si el arrendatario tiene entre 18 y 35 años, y determinados ingresos, la reducción es del 100%; es decir, no tributa en renta.

Pero tiene un aspecto negativo: primero, porque el propietario preferirá alquilar su vivienda a personas menores de 35 años, lo cual supone una clara discriminación; y segundo, porque en el momento de renovar un contrato, el propietario puede preferir no hacerlo y buscar a otro que sí permita la bonificación.

Por su parte, las compañías dedicadas al alquiler cuentan con una bonificación del 85% en su impuesto de sociedades, y las sociedades de inversión inmobiliaria solo tributan el 1%. Unas medidas que, si bien son válidas para compañías y sociedades, no solucionan el problema de los particulares.

Hay que incentivar fiscalmente la entrada de estas viviendas de propiedad privada en el mercado del alquiler, con medidas que igualen la carga impositiva de los particulares a las de empresas y sociedades de inversión. No olvidemos que la suma de las aportaciones de los propietarios podría llegar a suponer un volumen muy importante de viviendas incorporadas al mercado de alquiler en todo el país de manera inmediata.

Puede hacerse y debe hacerse. Y ello no presupone obviar el Pacte per l'Habitatge, que debe ser consensuado por todos los agentes del sector y convertirse en una realidad para poder construir vivienda asequible, tanto de alquiler como de venta, y hacerse en el tiempo más corto posible.

Bush crea un plan para ayudar a las familias con hipotecas 'baratas'

AFX/ finanzas
Foto: Ap









La administración estadounidense propondrá este viernes una serie de medidas de ayuda para las familias del país ante el creciente número de impagos de las hipotecas de riesgo que causaron la actual crisis financiera mundial.

Se trata de las primeras medidas hacia los ciudadanos particulares que toma el gobierno de Estados Unidos para resolver la crisis de los préstamos hipotecarios de riesgo ('subprime').

La novedad más importante del presidente George W. Bush, según el Wall Street Journal, recaerá en la Administración Federal de la Vivienda (FHA), el organismo público encargado de los seguros de los créditos hipotecarios y que trabaja en colaboración con las instituciones financieras.

Según lo adelantado por el periódico, la FHA podrá garantizar los préstamos de propietarios en dificultades con más de 90 días de retraso en sus pagos, proponiendo una refinanciación de su deuda a tasas menores. De esa forma no se les embargaría la vivienda.

Esta medida concierne a las personas con un préstamo a interés variable, cuya mensualidad aumenta cada mes. Este tipo de hipotecas fueron suscritas masivamente en EEUU entre los años 2004 y 2006.

Así, pueden verse favorecidas 160.000 familias este año y 80.000 el que viene, siempre según la misma fuente.

Luis Portillo se acerca al 40% de Colonial tras invertir 1,7 millones

Ep/ finanzas

El presidente de Inmobiliaria Colonial, Luis Portillo, ha elevado su participación en la compañía hasta el 39,687% desde el 39,583% anterior tras la compra de 1,7 millones de acciones.

Con esta compra, Portillo controla un paquete accionarial de 649,46 millones de títulos que, a los actuales precios de mercado, tienen un valor de 2.578 millones de euros.

De esta forma, Portillo refuerza su posición como principal accionista de Colonial y se acerca al 40%, porcentaje al que se aproximó después de suscribir mayoritariamente la ampliación de capital llevada a cabo por la inmobiliaria.

Para dicha operación --destinada a financiar parcialmente la compra de Riofisa--, Colonial colocó en el mercado un total de 228,885 millones de títulos, representativos de un 16,26% de su capital social antes de ejecutarse la ampliación.

A las 11.32 horas, los títulos de Colonial restaban un 0,5%, hasta 3,97 euros, en un mercado alcista.

El desahucio después del incendio

Ep/ elpais
San Sebastián de los Reyes


Orden de desalojo para los vecinos de los 'minipisos' de San Sebastián cuya ilegalidad destapó un fuego

Apenas un mes después de haber sufrido un incendio en uno de los minipisos que alberga el edificio, los vecinos del número 31 de la calle Gerona de San Sebastián de los Reyes se encuentran ahora con una orden de desahucio que les obliga a abandonar sus inmuebles en el plazo de diez días desde que reciban la notificación. Porque estas infraviviendas destapadas por el fuego son del todo ilegales, ya que no tienen las dimensiones mínimas -35 metros-. Además, los inquilinos -10, que viven en ocho minipisos de entre 10 y 15 metros cuadrados- denunciaron que les cobraban 350 euros al mes sin contrato ni recibo.

Para ganar tiempo, algunos de ellos evitan estar por casa para que la Policía no pueda hacerles entrega de dicha notificación. Éste es el caso de María Gracia Martín, inquilina de la vivienda adyacente a la calcinada el pasado 26 de junio. Mientras espera que llegue el momento del desalojo forzado, María dedica su tiempo libre a buscar un lugar en el que vivir, ya sea de alquiler o en propiedad.

Tras una mañana entera dedicada a la búsqueda de un techo, María asegura que es "casi imposible" que pueda lograrlo por la sencilla razón de que no le llega el sueldo. "Sólo podía acceder a donde estaba, que eran 300 euros más agua y luz cada mes y así iba tirando", explica. Además, se muestra decepcionada con el Ayuntamiento de San Sebastián de los Reyes porque su labor se ha limitado a ofrecerles "ayuda psicológica y abogados gratuitos para informar" pero no les han proporcionado un almacén en el que guardar sus muebles una vez que se produzca el desahucio.

No son "hermanitas de la caridad"

Y por supuesto, ninguna alternativa respecto la vivienda. De hecho, según esta afectada, la respuesta que les dieron desde la Administración cuando solicitaron algún lugar en el que residir temporalmente mientras encontraban algo era que ellos no eran "hermanitas de la caridad". Su vecino de la casa de al lado, Fortunato, además de culpar al Ayuntamiento, afirma que la dueña de los minipisos, que les hizo el contrato a pesar de que éstos no tenían cédula de habitabilidad, también tiene su responsabilidad ya que podría haber conseguido una prórroga de cinco días más para abandonar sus casas.

"Me duele pensar que la dueña sabía que le iban a cerrar los pisos porque no tienen cédula de habitabilidad", comenta Fortunato, quien afirma que va a pagar el alquiler del último mes, tal y como ha venido haciendo religiosamente los 58 meses que ha residido en esta casa, a pesar de que la dueña le ha "defraudado totalmente". Lo único que ésta les ha dicho es que se marchen "por las buenas". La principal preocupación de este jubilado es llegar un día a su vivienda y ver que la Policía le haya precintado su casa sin haber encontrado antes un lugar en el que vivir. Para evitar que esto ocurra, se puso manos a la obra en la búsqueda de residencia desde el momento en que le notificaron los diez días de plazo.

Sin embargo, el hecho de estar en pleno mes de agosto y, además, en medio de las fiestas del municipio, dificulta esta complicada tarea de buscar un piso por una cantidad similar a los 300 euros que pagaba en su actual vivienda. "He visto 40 pisos pero se me van del presupuesto. Yo puedo pagar hasta 600 euros pero aquí es imposible encontrarlo", comenta Fortunato, que no descarta ampliar el radio de su búsqueda a localidades mas alejadas de Madrid capital como El Molar o Buitrago de Lozoya. Mientras sigue buscando, se acaban los días. Cada vez queda más cerca el 31 de agosto en el que expira el plazo. Y precisamente, la espera no está siendo un camino de rosas. "Desde entonces no duermo, uso pastillas para dormir", concluye.

Accidentes laborales

Manuel Piqueras López (Delegado de Prevención y Salud Laboral de CC OO)/ elpais
Madrid


Por supuesto que lamento el fallecimiento de Antonio Puerta, una persona con una edad en la que parece todo posible menos la muerte. Pero una vez más, lamentablemente, asistimos al exhibicionismo mediático y a exageradas exaltaciones sobre una muerte que viene a engrosar los accidentes laborales mortales en este país. Sin lugar a dudas, la muerte de este futbolista se puede encuadrar dentro de un accidente laboral en su puesto de trabajo.

En el año 2006, en España se produjeron cerca de 1.400 muertes en accidente laboral, de las que mil fueron en el mismo puesto de trabajo. Mil trabajadores de todas las edades, pero con mayor incidencia en gente joven, perdieron la vida y en muchísimos casos por culpa de la inexistencia de medidas preventivas que las empresas racanean.

En la mayoría, por no decir en la totalidad de los accidentes, el anonimato o como mucho unas pocas líneas en las noticias locales, es lo que han merecido estas muertes. Hoy se destaca a grandes titulares que en 34 años dos futbolistas profesionales han muerto en el ejercicio de su profesión. Sólo en el gremio de la construcción mueren seis obreros en el tajo cada semana en este país.

Que esta carta sirva como recordatorio de estas cifras que sólo de vez en cuando quedan reflejadas como una estadística más, sin nombres, sin editoriales y sin dedicatorias y sin que, lamentablemente, se "estremezca" el mundo laboral de nuestro país.

Familias endeudadas

EL PERIÓDICO DE CATALUNYA

Cada vez que se difunden datos de los principales indicadores sobre la marcha general de la economía española hay una reacción de incredulidad por parte de los ciudadanos, que perciben su situación personal de manera distinta de cómo se calcula el bienestar de todo el país. Lo prueba que mientras los centros estadísticos más importantes --Banco de España, INE-- aseguran que el conjunto de la economía española sigue creciendo al 4% y crea empleo, uno de los trabajos habituales del servicio de estudios de la Caixa Catalunya aporta el envés a la robustez de estos datos macroeconómicos: el estado de cuentas de las familias españolas.

El perfil que describe este estudio confirma lo que ya se intuía: las familias españolas, en su conjunto, ya deben más de lo que son capaces de ganar cada año. De cada 100 euros que ingresan, deben 115, y hace siete años eran solo 70. Es un vuelco sobre lo que sucedía antes del boom inmobiliario, cuando dominaba el modelo en el que el ahorro familiar financiaba la expansión económica de las empresas, a las que prestaban sus ahorros. En este aspecto, España ha quemado etapas en su modelo de crecimiento: deber más de lo que se puede ingresar es habitual en EEUU. También en Gran Bretaña, pero no en cualquier otro país de la UE.

Las familias españolas son más ricas por su patrimonio físico --el valor de los inmuebles-- y menos por sus inversiones financieras, las participaciones en fondos de inversión y de pensiones. Y conservan el colchón que supone su participación en el patrimonio común, los fondos de la Seguridad Social. Es un balance confortable para hoy, pero con perfiles de riesgo a medio plazo.

La deuda de las familias asciende ya hasta el 127% de su renta anual

Rosa María Sánchez/ elperiodico
Madrid


La situación financiera de las familias sigue empeorando en el 2007 y, según datos recientes del Banco de España, la renta bruta anual de los hogares ya no da para pagar los gastos de consumo y las cuotas de los préstamos, por lo que se ven obligados a tirar del ahorro de años anteriores o a volver a endeudarse.

Es cierto, como dicen todas las estadísticas, que la deuda de las familias ya no crece tan deprisa como hace unos años. Pero también es cierto que el crecimiento de su renta disponible aún se ha desinflado más. El resultado es que, según datos del Banco de España, la tasa de endeudamiento de las familias ha vuelto a aumentar en el primer trimestre del año y ya se sitúa "por encima del 125%" de su renta bruta disponible anual, según el último boletín económico del organismo.

La realidad, más dura

Según los últimos datos del Banco de España, los préstamos contraídos por las familias totalizaron 806.348 millones de euros, frente a una renta disponible bruta anual de 633.596 millones (que incluye salarios, subvenciones y prestaciones, tras descontar el pago de impuestos). Estos datos elevan exactamente al 127% la tasa de endeudamiento, frente al 124% con que finalizó el 2006.

Dicho de otro modo, para una renta anual de 30.000 euros, la deuda media familiar es de 38.100 euros, mientras que hace cinco años, esta misma familia estaba endeudada en unos 21.000 euros (el 70% de su renta bruta disponible).

Estos son los datos medios. La realidad es mucho más dura, porque no todas las familias tienen deudas. Según el Banco de España, solo tienen deudas el 40% de los españoles mayores de 18 años (en el año 2000, este porcentaje era del 30%) y, según este mismo organismo, la deuda media para un mayor de edad se sitúa ya, nada menos, que en el triple de su renta disponible. Es decir, para una renta anual de 30.000 euros, la deuda media es de 90.000 (hace seis años era de 60.000 en este ejemplo).

Por eso, y porque han subido los tipos de interés, la carga financiera (cuotas para amortizar el préstamo y pagar intereses) ya representa más del 16% de la renta disponible (4.800 euros para una renta de 30.000).

Número rojos

Todo esto da como resultado que, desde el 2006, las familias españolas están más ahogadas y, por primera vez, en ese ejercicio y durante el primer trimestre del 2007, gastan --en consumo y en créditos-- más de lo que ingresan.

Según los datos del Banco de España, los números rojos representan un porcentaje de la renta disponible de alrededor del 1%. De media, quiere decir que a una familia con 30.000 euros de renta bruta anual, le faltan 300 euros para acabar el año, por lo que, o bien, tiene que tirar de ahorros de años anteriores, o bien tiene que pedirlo prestado. Pero, de nuevo esta media, incluye, sin duda, casos de números rojos mucho más preocupantes que ese porcentaje estadístico del 1% de media.

La tasa de endeudamiento (del 127% de la renta bruta disponible) es menor --del 115% en el 2006--, si se toma como referencia la renta bruta disponible ajustada (que incluye rentas en especie), según cálculos de Caixa Catalunya. Esta magnitud también muestra un empeoramiento de las finanzas familiares, aún más acentuado, si se compara con la tasa del 103% del año anterior.

jueves, agosto 30, 2007

Chumy Chúmez. "Yo quiero tanto a..."


HERMANO LOBO

Máximo. "No pienso..."


El precio de la vivienda de segunda mano baja un 7,6% en Valencia

levante-emv.com
30/8/2007

El precio del del metro cuadrado de la vivienda de segunda mano en Valencia bajó un 7,6 por ciento en los últimos doce meses, mientras que en España se situó en los 2.922 euros en el mes de agosto, lo que supone un 2,7% más que hace un año. Además, el incremento respecto al mes precedente fue tan sólo del 0,2%, según el Índice Inmobiliario fotocasa.es.

EUROPA PRESS Los mayores incrementos de los precios durante los últimos doce meses se registraron en Palencia (6,7%), Ourense (5,3%) y Álava (4,3%), mientras que se apreciaron las mayores variaciones negativas en Asturias (-9,6%), Valencia (-7,6%) y Girona (-6%). En el caso de Madrid y Barcelona, los dos mercados más importantes de España, los precios crecieron un 2,1% y un 1,9%, respectivamente.Por su parte, las ciudades españolas cuyos precios han experimentado las mayores subidas en el último año fueron Mataró (5,6%), Molina de Segura (4,6%) y Tordera (3,9%), mientras que los mayores descensos se produjeron en Figueres (-13,3%), Canet d'en Berenguer (-11,9%) y Girona (-10,9%).Por otra parte, las provincias más caras del país en el mes de agosto fueron Guipúzcoa (4.537 euros por metro cuadrado), Barcelona (4.336 euros por metro cuadrado) y Vizcaya (4.254 euros por metro cuadrado).

En el caso de las ciudades, encabezaron la lista de las más prohibitivas Donostia-San Sebastián (5.328 euros por metro cuadrado), Sant Cugat del Vallés (5.326 euros por metro cuadrado) y Sitges (5.305 euros por metro cuadrado).Madrid es la octava capital en el ranking de ciudades más caras de España en el mes de agosto (4.523 euros por metro caudrado). Por distritos, los más caros son Cibeles (6.748 euros por metro cuadrado), Salamanca-Goya-Recoletos (6.355 euros por metro cuadrado), Salamanca-Lista (6.038 euror por metro cuadrado) y Chamberí (5.895 euros por metro cuadrado).En el caso de Barcelona, quinta capital en el ranking, el precio del metro cuadrado alcanzó en agosto los 5.189 euros por metro cuadrado. Por distritos destacan Pedralbes-Sarriá (7.203 euros por metro cuadrado), Sarriá-Tres Torres-Vallvidrera (6.752 euros por metro cuadrado), St.Gervasi-Galvany (6.512 euros por metro cuadrado) y St. Gervasi-Galvany-Putxet (6.392 euros por metro cuadrado).

Inmigrantes: ¿Subprime a la española a la vista?

El mercado inmobiliario y crediticio no está favoreciendo el momento económico de los inmigrantes, cuyas hipotecas corren peligro

Daniel Montero/ Bolsacinco.com
30/08/2007

Comentaba el otro día con un banquero la preocupación que está levantando en su red comercial el colectivo de inmigrantes. "Antes podían venir uno o dos inmigrantes al día a preguntar qué pasaría si no pagan la hipoteca. Ahora, muchos días, son cinco o seis los que ponen esta cuestión encima de la mesa", explicaba cariacontecido. Evidentemente, aunque la cifra no es 100% científica, si da una idea del problema al que pueden enfrentarse ese colectivo (al igual que los españoles con condiciones más desfavorables) y los bancos si las condiciones del mercado inmobiliario (con los precios de la vivienda en clara desaceleración) y crediticio (con el Euribor en máximos de siete años) empeoran en los próximos meses.

El perfil del mercado inmobiliario para inmigrantes en España ha variado de forma espectacular en los últimos tiempos. De estar agrupados en pequeños pisos de alquiler han dado un salto en su calidad de vida y han pasado a aglutinar alrededor del 20% de las compras de casas que se producen en España.

Han sido de los últimos en entrar en el mercado de la vivienda, por lo que han quedado muy expuestos en el caso de que llegue una depreciación del valor de los inmuebles. Su estilo de vida hace que se agrupen en zonas y barrios con inmuebles más antiguos y precios más asequibles –dentro de lo que cabe-, que desgraciadamente es donde está empezando a caer con más fuerza el precio de la vivienda, veáse en Madrid las zonas de Vallecas, Puente de Vallecas, Arganzuela, Tetuán o Carabanchel.

Pero el peligro va más allá de la evolución del precio de la vivienda en estos distritos. Aunque en España no se han dado hipotecas tan a la ligera como en Estados Unidos, no es menos cierto que se han dado en la mayoría de los casos por un 80% del valor de la vivienda o más (especialmente en el colectivo inmigrante, que no tenía ni una anterior vivienda ni unos grandes ahorros). Este nivel de apalancamiento les coloca a la mayoría en un nivel de agresividad en su operación pareja a los de las firmas de capital riesgo, que suelen utilizar los mismos ratios de dinero y crédito en sus transacciones.

Y por último, llega el mayor de los peligros: el empleo. Los expertos han asegurado que mientras haya trabajo no hay peligro de morosidad. Sin embargo, y pese a que el ministro Jesús Caldera sigue diciendo que la construcción sigue boyante, hay datos que encienden las luces de alarma para el pago de las hipotecas de los inmigrantes.

Ahí va el primero: en Cataluña, Madrid y Andalucía casi la mitad de todos los parados (el 49%) registrados en el Inem son extranjeros. El segundo es que hay un 18,7% más de inmigrantes parados que hace un año (tendencia negativa) y el tercero es que el sector de la construcción es el que más se está desacelerando (ha caído cuatro décimas según los últimos datos del PIB conocidos ayer).

Si miramos una obra cualquiera a nuestro alrededor vemos que de lo que más abunda son inmigrantes. Y aquí sale la ecuación, porque las cifras del Instituto Nacional de Empleo (INEM) no mienten y dicen que los inmigrantes en paro en la construcción han aumentado un 48,4% en el último año.

Por lo tanto tenemos un cóctel peligroso para el pago de las hipotecas: inmigrantes que han comprado muchas casas a precios elevados, altos tipos de interés, caídas de precios de la vivienda en las zonas más pobladas por inmigrantes, aumento del paro entre los extranjeros y desaceleración clara del sector económico que más ingresos genera a este coletivo. A su favor tienen que las hipotecas son abiertas por varias personas a la vez (2,4 titulares de media), una economía aún sumergida que no sale en las estadísticas, un alto ratio de empleo femenino, un ritmo de vida muy ahorrador y, sobre todo, una capacidad de trabajar más que demostrada.

Aún así, los factores negativos superan a los positivos y les coloca en una situación muy delicada en el caso de que las condiciones no mejoren, por lo que algunos podrían protagonizar un problema de subprimes a la española tan poco deseable como amenazante para quienes tanto contribuyen a la generación de riqueza en nuestro país.

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Primera demolición por delito urbanístico en la Comunidad de Madrid

Ecologistas en Acción/ nodo50
Madrid


El Juzgado de Ejecuciones Penales de Madrid ha obligado a llevar a cabo la demolición de un edificio construido en suelo no urbanizable protegido, en el término municipal de Pedrezuela. La demolición inmediata fue una condición solicitada por la Asociación para la Defensa del Valle del Lozoya y la Sierra de Madrid, entidad colaboradora de Ecologistas en Acción. Se trata de la primera demolición por delito urbanístico que se produce en la Comunidad de Madrid.

El Juzgado de Ejecuciones Penales nº 12, en cumplimiento de la Sentencia del Juzgado de lo Penal 24, ambos de Madrid, ha obligado a llevar acabo la demolición de un edificio, que estaba situado en la finca “Las Saleguillas” parcela 430, del polígono 5 en el municipio de Pedrezuela.

La demolición del edificio, en suelo no urbanizable especialmente protegido, ha sido supervisada -por orden del Juzgado de Ejecuciones- por las Agentes Forestales de la comarca cinco de la Comunidad de Madrid. La edificación se ha demolido a excepción de las estructuras de metal, que por requerimiento del Juzgado se ha pospuesto a un período posterior al estival, para evitar riesgos de incendios. Por ello el Juzgado insta al particular para que haga desaparecer la misma y sin excusa en el invierno de 2007.

La Demolición previa e inmediata fue puesta como condición por la Asociación para la Defensa del Valle del Lozoya y la Sierra de Madrid-entidad colaboradora de Ecologistas en Acción- personada en el procedimiento penal. Esta condición fue requisito necesario para no oponerse a la suspensión de ingreso en prisión del condenado, para cumplir los seis meses de pérdida de libertad.

Es la primera vez que en la Comunidad de Madrid se procede a una demolición obligada en el artículo 319 del Código Penal: demolición de la obra, a cargo del autor del hecho...dice el apartado tres del artículo citado.

No es la primera vez que la Asociación colaboradora de Ecologistas en Acción logra una orden de demolición por sentencia penal. Quedan pendientes aun otras cuatro demoliciones, determinadas en sentencias condenatorias firmes. En tres de los casos, la Asociación en Defensa del Valle del Lozoya está personada. Todas ellas se refieren a construcciones en suelo no urbanizable protegido y se ubican en la Sierra de Madrid:

- Finca “El Guindo” – Polígono 23, Parcela 35ª. Colmenar Viejo.

- Cortijo Cristo de los Remedios, Pol.35, Par.43,53,16,52. Robledo de Chavela.

- Finca con casa de madera en Polígono 12 – Parcela 24. Guadalix de la Sierra.

- Finca “El Reconquillo” parcela 94, polígono 4. Valdemanco.

Hay que destacar que en todas las Sentencias que han motivado las condenas, se hace mención al especial trabajo de los Agentes Forestales de la Comunidad de Madrid. En todos los casos han sido los Agentes de la Autoridad actuantes, bien por las denuncias interpuestas que han dado lugar a los procedimientos penales, bien por haberles encargado los Juzgados, periciales, labores de precinto o seguimiento de las demoliciones. Incluso en alguna de las resoluciones se destaca el excelente trabajo de los Agentes Forestales.

El euribor alcanza en agosto el 4,66% y la hipoteca media sube en 89 euros al mes

Ep/ cincodias
Madrid

El euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerrará previsiblemente agosto en el 4,66%, a falta de un día para que termine el mes, lo que supone el nivel más alto desde diciembre de 2000, cuando se situó en el 4,881%, y la vigésimo tercera subida mensual consecutiva.

Este dato, que deberá ser confirmado por el Banco de España a mediados de septiembre, se sitúa casi 0,1 puntos por encima del dato de julio, cuando alcanzó el 4,564%, y más de 1 punto por encima del euribor de agosto de 2006, que se situó en el 3,615%.

Este dato se traducirá en una subida de las cuotas de los créditos hipotecarios que se revisen anualmente con la nueva tasa en los próximos días.

En una hipoteca media, que según los datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) se situó en 150.810 euros en el mes de mayo, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, la cuota mensual pasaría a 895 euros desde los 806 euros de agosto de 2006, lo que supone un incremento mensual de 89 euros en las cuotas y una subida anual de 1.068 euros.

El índice se había mantenido a tasas del 4,5% desde comienzos de agosto, pero el miércoles día 8 franqueó la barrera del 4,6% y el día 22 la del 4,7%, para alcanzar el nivel máximo de este mes el día 23 de agosto, cuando llegó a situarse en el 4,79%.

Este repunte del euribor se produce pese a las inyecciones masivas de liquidez al sistema por parte del Banco Central Europeo (BCE), en coordinación con otras autoridades monetarias, como la Fed o el Banco de Japón (BoJ, por sus siglas en inglés), que han adoptado medidas similares para alejar el fantasma de una crisis crediticia.

Dudas sobre la decisión del BCE

El presidente del Banco Central Europeo (BCE), Jean Claude Trichet, no despejó ninguna duda acerca de la próxima decisión sobre tipos de interés del instituto emisor europeo en su reunión del próximo 6 de septiembre en el transcurso de una conferencia celebrada esta semana en Budapest en la que subrayó la mejora experimentada por la productividad de la zona euro.

Trichet, quien no quiso apuntar ninguna variación en la política monetaria del BCE, reiteró su llamamiento a revisar los comentarios realizados tras el último consejo de política monetaria del BCE el pasado 2 de agosto y repitió que el banco mantiene la atención sobre la evolución de los mercados.

En concreto, el presidente de la institución monetaria volvió a hacer hincapié en el mandato del BCE de mantener la estabilidad de precios a medio plazo con un incremento del índice de Precios al Consumo Armonizado para la eurozona por debajo del 2%. De este modo, Trichet afirmó que las expectativas inflacionistas están bien ancladas, aunque apuntó que la política de tipos podría eventualmente moverse al alza en el caso de un incremento en el tendencia de crecimiento de la productividad, y hacia abajo en caso contrario.

De confirmarse la medida, el BCE aplicaría una subida de tipos en septiembre, hasta el 4,25%, tras haberlos mantenido a primeros de agosto en el 4% actual. El Euribor es calculado por la Federación Bancaria Europea con los datos de las principales entidades de la zona euro y consiste en el tipo de interés medio de contado para las operaciones de depósito de euros a plazo.

La Fed inyecta 5.000 millones de dólares más en el sistema financiero

Efe/ cincodias
Nueva York


La Reserva Federal de Estados Unidos inyectó hoy 5.000 millones de dólares más al sistema financiero mediante operaciones de recompra pactadas a 14 días de plazo, con el ánimo de aumentar la liquidez de los mercados.

Éste es el cuarto día consecutivo de inyecciones de capital, ya que el lunes aportó 9.500 millones de dólares, el martes 2.000 millones y el miércoles 5.250 millones de dólares, siempre por medio de su banco regional de Nueva York, encargado de realizar este tipo de operaciones.

En la compra de hoy, el banco central estadounidense aceptó la adquisición de deuda por valor de 5.000 millones de dólares en títulos de agencias gubernamentales con un tipo de interés máximo del 5,38%. De esa cantidad, 1.850 millones tenían como colateral (garantía) créditos inmobiliarios, un sector que en el último mes atraviesa una fuerte crisis de falta de liquidez, debido a la gran cantidad de hipotecas de alto riesgo (subprima) que hay en los mercados y a la consiguiente pérdida de confianza por parte de los inversores.

Dado que el plazo de las operaciones es de 14 días, los bancos volverán a comprar los títulos que hoy han sido adquiridos por el organismo cuanto haya transcurrido ese período. Esta operación de compra de instrumentos financieros es la principal herramienta con la que cuenta la Reserva Federal para inyectar liquidez en el sistema y así contribuir a mantener los tipos de interés interbancarios cerca de su objetivo, que ahora se sitúan en el 5,25%.

¿Nos marean?

Recordarán que el martes El País titulaba:
"Los jóvenes rechazan el alquiler, la gran apuesta del Gobierno en política de vivienda". Una encuesta del ministerio muestra que no querrían ser inquilinos ni con precios más bajos

Yo no he encontrado esa encuesta por ningún lado, pero hoy, esto es lo que dice la ministra de vivienda:

Carme Chacón: 'Los jóvenes y el Gobierno estamos de acuerdo en que el alquiler debe ser la gran apuesta para que puedan acceder a una vivienda'

En la web del Ministerio de la Vivienda

¿En que quedamos?

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La agencia de calificación crediticia Moodys advierte de que crecimiento español basado en consumo puede tener "final abrupto"

Ep/ invertia

La economía española podría sufrir "severas implicaciones" por la combinación de la actual crisis en los mercados de crédito y su "sobredependencia" del mercado inmobiliario por lo que la década de crecimiento económico de España por encima de la media de la eurozona podría tener un "final abrupto", según la agencia de calificación crediticia Moodys.

En su último informe macroeconómico sobre España, la firma financiera destaca que los elementos fundamentales de la economía son "todavía fuertes" y ésta registra el mayor crecimiento entre las cuatro principales economías de la eurozona.

Asimismo, Moodys señala que el crecimiento del PIB español se debilitó levemente en el segundo trimestre ante la desaceleración del consumo privado, del gasto público y de la actividad en la construcción. De este modo, la agencia ha rebajado su previsión de crecimiento del PIB español en 2007, hasta el 3,3%.

Por otro lado, la agencia advierte de que los efectos positivos sobre el consumo que han podido tener unos niveles de tipos de interés bajos están desapareciendo y pronostica que el Banco Central Europeo (BCE) situará los tipos de interés en el 4,5% a comienzos de 2008, frente al 4% actual.

Carta de un lector. Los jóvenes y el alquiler

Luis Rafael Villalta Robles, elpais
Sevilla


España es un país de compradores, no hay suficientes incentivos fiscales para propiciar el alquiler, la oferta de viviendas en alquiler es exigua y de baja calidad... Seguro que estos factores y otros muchos se encuentran detrás del rechazo de los jóvenes a alquilar una vivienda. Pero no estaría de más fijarse en otro que resulta realmente preocupante: el desconocimiento y la desinformación de una gran parte de la población.

Según la encuesta que publicaron el lunes 27, más del 60% de los jóvenes cree que el alquiler cuesta casi lo mismo que la hipoteca. ¿Seguro? A lo mejor ocurre así en determinados lugares, pero donde yo vivo, en las afueras de Sevilla, no es cierto ni por asomo. Actualmente pago un alquiler de 625 euros por un piso de unos 90 metros cuadrados. El mismo tipo de piso en la misma urbanización se está vendiendo por 240.000 euros. Si tuviera que pedir una hipoteca por esa cantidad, a 30 años, tendría que pagar 1.300 euros al mes (Euríbor actual más 0,35). Es decir, más del doble de lo que pago actualmente. ¿Es eso tirar el dinero o la única forma posible de vivir decentemente para muchos? Quizá sea hora de que los jóvenes dejemos a un lado ciertos lugares comunes, "por lo que pago de alquiler me compro un piso", y empecemos a afrontar una realidad más complicada que la que vivieron nuestros padres e incluso nuestros hermanos mayores.

Promover, de una vez, el alquiler

EL PERIÓDICO DE CATALUNYA

Hay un solo mercado de vivienda pero dos maneras de acceder a ella según se opte por comprarla o alquilarla. Cualquiera de las dos posibilidades debería quedar a la libre elección de las personas y sus necesidades, empezando por su condición familiar. Pero en España este mercado está influido profundamente por la política fiscal que han fijado los distintos gobiernos desde los años 80. Tan decisiva, que hoy nuestro país es el más anómalo de la UE en la relación de viviendas de propiedad (pagadas o hipotecadas) y las de alquiler, una proporción de 90 a 10 frente al 60 a 40 en los países de nuestro entorno.

Esta realidad, que tiene raíces culturales profundas basadas en que la vivienda es a la vez una necesidad y una inversión, frente al alquiler, que es un gasto del que no se saca provecho futuro, se ha fomentado por todos los gobiernos de derecha y de izquierda a través de un instrumento que apenas ha variado desde que en España, a partir de 1979, se pagan impuestos directos: el IRPF. Las desgravaciones y deducciones por compra de vivienda, con una variada casuística, se han mantenido en las sucesivas reformas del IRPF. Ha sido un triunfo permanente de los lobis más interesados, los promotores que pueden incluir, junto a los tópicos del alto estanding y los acabados de calidad, la oportunidad de desgravar en el IRPF, y las entidades de crédito, que se aseguran clientes cautivos por la duración del préstamo. A contar, también, la vigencia obsoleta de leyes proteccionistas del inquilino frente a su casero, lo que limita aún más la puesta en alquiler de viviendas. Con este panorama, el mercado del alquiler ha quedado restringido a estudiantes, ciudadanos de paso o inmigrantes.

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, ha recuperado un proyecto de su antecesora María Antonia Trujillo y ha propuesto que quienes pagan alquiler puedan equipararse a quienes pagan una hipoteca a la hora de hacer la declaración del IRPF. Antes, con Trujillo, lo vetó el ministerio de Hacienda. Si también lo hace ahora, cuando ayer mismo se supo que España crece aún al 4% anual y el empleo se sostiene pese a la reducción de la actividad constructora, sería otra mala señal de que el Gobierno sigue embelasado con las cifras macroeconómicas y descuida lo que afecta directamente a las economías domésticas y su derecho a elegir, en condiciones de igualdad fiscal, si compra o alquila una vivienda.

A vueltas con el alquiler

GACETA DE LOS NEGOCIOS

La ministra de la Vivienda, Carme Chacón, ha comenzado a transitar por el camino trillado de su antecesora y anuncia un plan para equilibrar el mercado de la vivienda entre propiedad y alquiler. Contumacia, como a Trujillo, no le falta.

La ministra recuerda que hasta 1998 estuvo en vigor la desgravación fiscal a los alquileres, pero olvida mencionar que el resultado fue insatisfactorio. El vicepresidente Solbes tampoco se ha mostrado entusiasta de la fórmula. Puede argüirse que el empeño actual será distinto, como distintas son hoy las oportunidades de comprar una vivienda. Desde ese punto de vista, y como una política de desgravación no tiene perjudicados, no está mal que lo intente si quiere, pero desde el escepticismo de una experiencia nada halagüeña. Por otro lado, la ministra se ha reservado detalles fundamentales, como el cuánto y el cuándo, que son decisivos para aventurar otros juicios.

Desde que se reinventó el Ministerio de la Vivienda se han buscado fórmulas de estímulo del alquiler, algunas ciertamente arbitrarias y discriminatorias, como la Agencia Pública de Alquileres. Su resultado no merece otro calificativo que el de malo, ya que no llega a seis mil contratos trabados. No sólo no ha sido un revulsivo, sino que ha perjudicado a una actividad que ya atendían sobradamente las agencias privadas.

Sin determinismo alguno, se puede afirmar que el mercado del alquiler tiene las dimensiones y características que los españoles desean y, a menos que se crea que la propiedad es un mal intrínseco, darse de bruces con esta realidad no parece lo más productivo.

Si la ministra quiere favorecer el alquiler, debe empezar por aquellos que ya sufren una ley de alquileres inicua. Mejorar la legislación en el doble sentido de hacer emerger el mercado oculto incluso en las viviendas de promoción pública, y de garantizar los cobros y los desahucios por parte de los propietarios, sin menoscabo de los derechos de los inquilinos. Si deja los voluntarismos de lado y si la legislación que proponga es buena, el mercado tomará razón y actuará en consonancia. La sola vía de la desgravación suscita la duda sobre sus verdaderas intenciones, que bien pudieran ser aventar una bolsa enorme de fraude.

Una biblioteca de los agustinos, vendida a una constructora

F. J. B./ elpais
Madrid


La Policía Municipal busca a Alexander, el vecino de Collado Villalba que supuestamente contrató a los obreros que trabajaban en la reforma del edificio de la calle de Ramonet, 3, en Ciudad Lineal. Según explicaron los trabajadores afectados, Alexander es el responsable de una empresa de reformas con sede en Villalba y conocido de Marian Cojocea, el hombre de 48 años que murió aplastado por el ascensor el martes. Ambos fueron los que captaron a los obreros rumanos y polacos que estaban en el tajo.

En caso de que este presunto jefe de obra no sea localizado, será responsable del accidente laboral el actual propietario del inmueble, una empresa constructora, según fuentes del caso. Éste lo instruye el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción número 22 de Madrid.

El edificio, construido en 1979, se asienta sobre una parcela de 820 metros cuadrados. Su uso es el de "sanidad y beneficencia", según el catastro. Dispone de una superficie construida de 1.915 metros cuadrados.

El edificio perteneció hasta hace unos seis meses a los padres agustinos, que lo destinaron a biblioteca provincial, donde guardaban 40.500 libros. Ahora es propiedad de Sommos Concept, una empresa de 18 empleados dedicada a la construcción. Sus responsables no quisieron hablar del accidente y de la situación de los obreros. "Estamos facilitando todo lo que nos pide la policía y los jueces", concluyó una portavoz.

Romperse la espalda por nada

M. R. Sahuquillo y F. J. Barroso/ elpais
Madrid


El duro periplo en busca de un futuro de dos rumanos que vivían y trabajaban de sol a sol en el edificio donde murió otro empleado

Marian Laurentiu camina arriba y abajo por la plaza de Castilla. Está descolocado y no sabe adónde ir. Después de cuatro meses trabajando en España ha tirado la toalla y se plantea seriamente, por primera vez, volver a casa. Allí, en su Galati natal, una ciudad industrial del este de Rumania, le esperan sus padres y su novia. En España no tiene nada. Ni dinero, ni trabajo, ni familia. Tampoco tiene casa. Sus sueños de ganar algo de dinero para poder traerse a su novia y alquilar una habitación en Madrid para vivir con ella se han esfumado.

Tiene 20 años, pero parece mayor. Lleva desde los 16 trabajando como peón de obra en su país por apenas 10 euros al día. Nunca había vivido una situación límite. Hasta este martes. El encargado de la obra en la que trabajaba murió en el tajo. Le aplastó el ascensor que manipulaba. Su muerte destapó las miserables circunstancias en las que Marian y otros cuatro obreros vivían. Dormían, comían, subsistían en el edificio que reformaban. No habían cobrado.

"No sé qué voy a hacer. He trabajado un mes para nada", repite sin cesar en su lengua natal. Tiene muy mala cara, pero cada vez que suena su teléfono móvil le cambia la expresión. Sus padres y su novia, Ana, le piden desde Rumania que vuelva. "Están muy preocupados, dicen que el accidente me podría haber sucedido a mí", asegura. Sólo piensa en volver con ellos. Marian no para de fumar. Acaba de salir de declarar de los juzgados por el accidente. No habla casi español. Ha necesitado un intérprete en su declaración. Nunca se le dio bien estudiar. Por eso decidió ponerse a trabajar. Hace un año empezó a plantearse viajar a España. Uno de sus primos que vivía en Córdoba le había contado que en Madrid había trabajo. Tardó varios meses en reunir los 250 euros que costaba el billete de autobús. Después de tres días de viaje desembarcó en Madrid. Podía quedarse tres meses, porque a pesar de que Rumania pertenece a la Unión Europea, tiene una moratoria (hasta el 1 de enero de 2009) que no permite la libre circulación de trabajadores.

Pero Marian se quedó. Pasó de vivir en su viejo piso de tres habitaciones junto con sus padres y su novia a compartir un apartamento en Villalba con otros seis rumanos. Pagaba 250 euros por una habitación.

"Pensé que todo sería más fácil", dice desencantado. No fue así. Sólo consiguió trabajo en alguna obra y haciendo chapuzas en casas particulares. Siempre sin contrato, sin seguro y en dinero negro. Apenas conseguía reunir los 1.000 euros soñados por mes. Un día conoció a Marian Cojocea, el que sería su encargado de obra, y sintió un poco más cercano el sueño de ganar dinero y vivir con Ana. Era un trabajo duro, pero los 1.800 euros que le prometía le convencieron. Trabajaría de ocho de la mañana a ocho de la tarde, y viviría en el inmueble que reparaba.

Desde hace un mes, Calin y Marian son inseparables. Las charlas nocturnas en el sótano que compartían, junto a Ciprian, otro rumano, les ha convertido en amigos. Calin lleva más de un año en España y no sabe castellano. "No conozco a casi ningún español. Siempre estoy con rumanos", dice con media sonrisa. Ahora sólo está cansado e indignado. Tiene mucho mejor aspecto. Ayer, en el centro del Samur Social donde durmió junto a Marian, se duchó por primera vez desde hacía una semana. El sótano en el que vivía no tenía ni siquiera baño.

Tiene 28 años y trabajaba desde los 16 en la agricultura en Galati-Grivita, un pequeño pueblo del este de Rumania. "Mi país es muy bonito, pero allí no hay nada. No hay trabajo ni dinero", explica mientras se encoge de hombros. Le cuesta hablar. Sus tres hermanas y su hermano emigraron a España hace cuatro años. Él aguantó un poco más. "Pensé que lo mejor era venir. Mi hermano vivía en Villalba y trabajaba en alguna obra. Me dijo que aquí encontraría empleo", explica. Así, picoteando encargos en varias obras, conseguía pagarse la habitación que compartía con otros rumanos. Apenas le quedaba dinero para enviar a casa.

Calin se revuelve cuando escucha a Marian decir que va a volver a Galati. Él lo tiene muy claro. Sus sueños se han desinflado. Pero quiere quedarse en España. Aún desea encontrar un trabajo y comprar una casa. No se plantea volver al pueblo.

Madrid, a la cola de inspectores de trabajo

F. Javier Barroso/ elpais
Foto: Gorka Lejárcegi
Madrid


Sólo 100 funcionarios vigilan las obras de la Comunidad de Madrid, uno por cada 14.000 empleados

Diez obreros sin contrato, sin cobrar, trabajando de sol a sol. Algunos durmiendo en el tajo, en una obra sin licencia. Ése era el panorama en un edificio en rehabilitación de Ciudad Lineal en el que murió el martes un empleado rumano. Probablemente, un inspector de trabajo hubiera parado la obra.

Pero ninguno la había visitado. Quizá porque la región se encuentra a la cola de inspectores en relación con los trabajadores. Así lo pone de manifiesto un estudio del sindicato UGT con datos del Ministerio de Trabajo, que demuestra que, de media, cada inspector o subinspector tiene que controlar a más de 14.000 operarios. La peor proporción de toda España, el doble que en otras regiones, como La Rioja o Castilla y León (7.000). Los sindicatos han pedido que se triplique su número para acabar con la altísima siniestralidad laboral que sufre la Comunidad. En lo que va de año han perdido la vida 106 trabajadores en accidentes.

Además, el número de inspectores en Madrid es el mismo que en 2004, e incluso este verano hay uno menos (99). El personal total de inspección sólo se ha incrementado en dos personas (de 274 a 276).

Los mismos inspectores, pero más trabajadores. En concreto, se ha pasado de 2,9 millones de empleados en 2004 a los 3,24 millones en el segundo trimestre de este año, según la Encuesta de Población Activa.

El estudio de UGT refleja que España se encuentra mejor en la relación de trabajadores por inspectores y subinspectores de trabajo. Frente a los 12.700 empleados por cada inspector o subinspector de Europa, en España la proporción es de 11.000. Sin embargo, en el caso de Madrid llega a los 14.068. "No existe un control suficiente de las obras y de los centros de trabajo con mayores riesgos laborales. Debería ampliarse la plantilla para que haya más inspecciones y se pueda trabajar preventivamente", critica la responsable de Salud Laboral de UGT-Madrid, Marisa Rufino.

De la misma opinión es su homólogo de CC OO, Carmelo Plaza. Éste cifró en 300 el número de inspectores necesarios para controlar todos los tajos. "Todas estas irregularidades hay que atajarlas a nivel policial y judicial. Muchas obras nacen y desaparecen, sin que nadie de la Administración se pase por ellas", describe Plaza. Una portavoz de la Consejería de Empleo y Mujer también reclamó más inspectores.

Un portavoz del Ministerio de Trabajo, del que depende la convocatoria de las plazas de los inspectores, aseguró que existe un número consensuado de inspectores con todas las regiones en función del número de trabajadores, la dispersión geográfica y la siniestralidad laboral, entre otras variables. El portavoz adelantó que en los próximos días se incorporarán siete nuevos inspectores.

Los sindicatos recordaron que la labor de inspección también la pueden ejercer los policías municipales. Podrían solicitar las licencias de obras y controlar que se cumpla la legislación. "Desde UGT, siempre nos preguntamos qué hacen los 7.000 policías municipales que hay en Madrid. ¿No pueden entrar en las obras y pedir las licencias?", se cuestionaba Rufino. La obra en la que murió el martes el responsable de obra, Marian Cojocea, carecía de los permisos municipales.

Los sindicatos también pidieron mayor control, porque aseguran que es imposible saber el número de empleados sin dar de alta y las obras que se están desarrollando en la Comunidad.

"La región está sufriendo mucha explotación por el boom inmobiliario de los últimos años. O se pagan sueldos muy bajos, o no se contrata a los obreros", añadió Rufino.

El ministro investiga

El ministro de Trabajo, Jesús Caldera, anunció ayer que su departamento ha abierto "una investigación inmediata" para esclarecer el accidente laboral que costó la vida a un obrero en el distrito de Ciudad Lineal. La muerte destapó las condiciones laborales infrahumanas en las que se encontraban los trabajadores, que dormían en colchones en el sótano del edificio que reformaban.

Caldera aseguró que la Inspección de Trabajo "ha tomado cartas en el asunto" y actuará "enérgicamente". "Se depurarán todas las responsabilidades, incluidas las penales", agregó, y recordó el acuerdo entre su departamento y la fiscalía para actuar conjuntamente en estos casos. El ministro destacó que la cifra de muertos en el tajo ha caído un 14% el último año y confió en que la nueva Estrategia de Seguridad y Salud en el Trabajo y el reglamento que limita las subcontrataciones en la construcción ayuden a seguir ese camino.

La deuda de las familias españolas alcanzó el 115% de su renta en 2006

Ep/ cincodias
Madrid


La deuda de las familias españolas ha pasado del 70,7% de su renta disponible en el año 2000 al 115% en 2006, según publica Caixa Catalunya en su último Informe sobre el consumo y la economía familiar.

Asimismo, el estudio refleja que la tasa de endeudamiento de las familias ha superado el 100% de la renta en los dos últimos años. Entre el año 2000 y el 2006, la deuda de las familias ha avanzado a un promedio anual cercano al 16%, con un incremento de la ratio de endeudamiento sobre el PIB desde el 54,3% de 2000 al 85,6% de 2006.

El informe señala también que la riqueza financiera neta de las familias (medida como la diferencia entre los activos financieros en manos de los hogares y su endeudamiento) ha perdido importancia relativa entre los años 2000 y 2006, y ha pasado de representar el 146% de la renta familiar disponible al 127,8%, a pesar del "ligero repunte" de tres puntos de este último año.

Menor crecimiento de las inversiones financieras

Entre 2000 y 2006, el incremento sostenido del endeudamiento familiar ha contrastado con una ralentización de la tasa de aumento de los activos financieros en 2000-2002, afectados por la caída bursátil de esos años y el consiguiente efecto sobre la riqueza financiera neta de los hogares.

En valores absolutos, ésta ha pasado de 706.165 millones de euros en 2000 a 928.260 millones en 2006, lo que implica una tasa de aumento medio anual en torno al 4% durante los últimos siete años. Caixa Catalunya señaló que "a pesar de los pocos cambios producidos en la estructura del balance financiero de las familias españolas a finales de 2006, se destaca el aumento de la importancia relativa de los activos en renta fija en detrimento de los seguros".

El grupo de acciones y participaciones mantiene el 42% de su peso sobre el total, incluyendo revalorizaciones de importe elevado (en torno a 95.000 millones de euros), las cuales "reflejan el momento alcista de los mercados bursátiles y los beneficios corporativos". El grupo de efectivo y depósitos mantiene también su peso sobre el total en el 38,2%, mientras los títulos de renta fija pasan del 2,2% al 2,3% sobre el total. En cambio, la importancia relativa del grupo de reservas técnicas de seguros disminuye en 2006 hasta el 14,1%, desde el 14,8% de 2005.

La deuda de las familias españolas se sitúa ya en el techo europeo

Ricardo T. Lucas/ expansion

El pasivo de los hogares nacionales con las entidades financieras asciende a 814.406 millones de euros, el 83,4% del PIB. Sólo en Dinamarca (121%), Reino Unido (104%), Irlanda (84,6%) y Holanda (83,8%) es superior.

La elevada deuda de las familias españolas sitúa a España entre los países más expuestos de la zona euro a una crisis hipotecaria. No obstante, los 814.406 millones de euros que acumulan los hogares en hipotecas, créditos al consumo y otros productos similares suponen ya el 83,4% del PIB. En la zona euro, sólo dos países registran una deuda superior a la española: en Irlanda asciende al 84,6% del PIB, mientras que en Holanda el nivel es muy similar al de España, el 83,8% del PIB, según los datos oficiales recopilados por el BCE, a los que ha tenido acceso EXPANSIÓN.

Sin embargo, en volumen el endeudamiento financiero de las familias españolas es superior al acumulado en Dinamarca (267.167 millones), Irlanda (148.833 millones de euros) y Holanda (447.782 millones de euros); tres economías inferiores a la española.

Por el contrario, el pasivo financiero de los hogares en Reino Unido es mucho más elevado que el español: asciende a 1,98 billones de euros justo cuando el consumo de los hogares británicos se resiente por el elevado incremento del coste de la vivienda y la subida de los tipos de interés, situados en el 5,75% por el Banco de Inglaterra.

En esta clasificación, los hogares españoles serían los cuartos más endeudados de Europa, sólo superados por Reino Unido, Alemania (donde la deuda financiera de las familias asciende a 1,42 billones de euros) y Francia, donde el pasivo de los hogares supera al español en 30.000 millones (se eleva hasta julio a 841.661 millones).

La economía española se encuentra, además, más expuesta al riesgo que las grandes de la UE, ya que en Francia el pasivo de las familias asciende al 46,9% del PIB y en Italia al 30,7%. Fuera de los Quince, Dinamarca y Reino Unido son las economías más expuestas. En ambos casos, el pasivo acumulado por los hogares supera al tamaño de su economía. Los daneses suman una deuda financiera del 121%, mientras que en el caso de los británicos asciende al 104% del PIB.

Importe de las hipotecas

El principal capítulo de la deuda financiera de los hogares corresponde a los préstamos hipotecarios. El stock asciende a 600.154 millones hasta julio, un 17,7% más que en el mismo periodo del año pasado, el tercero más elevado de la zona euro. Este mayor alza corresponde, por otra parte, al constante incremento del precio de venta de los pisos (se incrementó un 9% durante el año pasado) que se une el incremento continuado de los tipos de interés, que en julio del año pasado se situaban en el 2,75% y en la actualidad se elevan hasta el 4%.

Entre los Quince, Alemania es el país con mayor endeudamiento debido a los préstamos hipotecarios, 968.587 millones de euros, que, sin embargo, ha experimentado un descenso interanual del 0,25%. En el caso de Francia, el importe acumulado de las hipotecas aumentó hasta julio un 13,6%, hasta un total de 613.632 millones de euros.

También ha experimentado un importante crecimiento el importe de los créditos al consumo, que ha aumentado un 14,6% respecto al mes de julio del año pasado, hasta 98.341 millones debido a la mayor dificultad de las familias para hacer frente a los pagos habituales por la pérdida de poder adquisitivo acumulada. Estos préstamos descendieron un 1,52% en Alemania, hasta un total de 168.709 millones, y aumentaron un 3% en Francia, donde sumaron 151.743 millones.

La nota positiva la ponen las saneadas economías de los diez nuevos socios del Este de Europa. La que más endeudamiento arrastra es Estonia, con un 46,95% del PIB, mientras que en Lituania se sitúa en el 24,6% y en la República Checa en 21,34%. Eslovaquia, con el 18% del PIB de deuda financiera de las familias, es la mejor situada.

La escalada del euribor configura las hipotecas más caras del siglo XXI

D. Badía/ expansion

Las tensiones que vive el mercado interbancario a raíz de la crisis de las hipotecas ‘subprime’ han disparado el euribor hasta los máximos de 2000. El titular que revise su hipoteca en agosto tiene que pagar casi 100 euros más al mes.

El coste de la hipoteca sigue haciendo mella en los bolsillos de los españoles. El principal culpable: el euribor. La referencia para medir el coste de las hipotecas a tipo variable –casi todas las que se contratan en España cumplen esta condición– lleva 23 meses consecutivos al alza. En agosto, ha alcanzado el 4,66%, su nivel más alto desde diciembre de 2000, cuando se situaba en el 4,881%.

Esta racha alcista ha provocado que quién contrate una hipoteca este mes con una entidad financiera lo hará al precio más alto de este siglo. Éste es el dato provisional correspondiente a agosto a falta de dos sesiones para que termine el mes y de que el Banco de España publique la cifra oficial a mediados de septiembre.

Desde que el Banco Central Europeo (BCE) comenzó a aplicar su política de tipos alcista en diciembre de 2005, la escalada del euribor ha sido incesante, pero este mes se ha unido también otro factor. A pesar de que crecen las apuestas sobre que el BCE mantendrá el tipo de interés oficial sin cambios en su reunión del próximo 6 de septiembre, actualmente en el 4%, el euribor ha continuado con su senda alcista, debido a las trabas que ponen las entidades financieras para prestarse dinero en el mercado interbancario por miedo a que algún banco pueda estar contagiado por la crisis de las hipotecas subprime. Esta situación ha obligado a los bancos centrales a inyectar altos volúmenes de efectivo para atender al apetito de liquidez de la banca.

El nuevo repunte del índice supondrá el encarecimiento de las hipotecas que revisen su tipo de interés con este dato. El titular de una hipoteca media -150.810 euros de importe, a 25 años de plazo y con un diferencial de 0,5% sobre euribor, según las últimas estadísticas del Instituto Nacional de Estadística (INE) de mayo-, pasará de pagar 805,64 euros al mes a 895,74 euros. Esto representa un incremento de la cuota mensual de 90,1 euros, lo que se traduce en 1.081,2 euros más al año.

Los números son más sorprendentes si se observa la escalada del importe desde que el euribor marcó su mínimo histórico en marzo de 2004, en el 2,055%. Entonces, una hipoteca con las mismas características (importe medio de 150.810 euros, tipo variable y el mismo diferencial y plazo) costaba 680,36 euros al mes. O sea, en tres años y medio, el titular paga 215,38 más al mes o 2.584,56 al año, el equivalente a casi cuatro cuotas más.

Últimos días

No obstante, las entidades no aplicarán el euribor de agosto a las hipotecas hasta que el Banco de España publique el dato oficial en el BOE a mediados de septiembre. Por lo tanto, aquellos que contraten una hipoteca antes de ese día, se ahorrarán 8,84 euros al mes o, lo que es lo mismo, 106,8 euros al año, porque todavía se tomará como referencia el euribor de julio. El mes pasado se situó en el 4,564%, lo que dejaba la cuota mensual de una hipoteca media en 886,9 euros.

miércoles, agosto 29, 2007

Caín


Vivienda y propaganda, ¿Esto es aceptable?

Mario Cuéllar

Propaganda
Creo que el círculo es más o menos así. La Comunidad de Madrid paga a Libertad Digital con dinero público, es decir, de nuestros impuestos su publicidad. A continuación, Libertad Digital hace propaganda a favor de la presidente de la CAM. Me parecería igual de mal si la Comunidad de Andalucía utiliza dinero público para publicitarse en un medio y obtener luego el favor de éste. Como ejemplo, esta noticia que además, es una media verdad, por que la ayuda como muestro a continuación es mínima.


Situación Real
En la CAM, estas son las condiciones para que te den la ayuda.
Deducciones en el IRPF Además, dentro de la Comunidad de Madrid para el ejercicio fiscal de 2007, los menores de 35 años que viven en alquiler pueden deducir el 20% de la renta anual (hasta un máximo de 840 €) si ésta es mayor al 10 % de sus ingresos. Para tener derecho a esta deducción, los ingresos brutos anuales no deben superar 25.620 € en tributación individual o 36.200 € en tributación conjunta. El arrendador tendrá que haber depositado la fianza en el Instituto de la Vivienda de Madrid (IVIMA), y el inquilino ha de disponer de una copia del resguardo de su depósito.

RENTA MENSUAL DE ALQUILER MEDIO: 600

EUROS RENTA ANUAL MEDIA: 600*12=7200 EUROS

SALARIO DE 18000 EUROS AÑO EN 14 PAGAS (1000 EUROS MENSUALES DESPUES DE IMPUESTOS)

10% SALARIO 1800 EUROS MENSUAL

POR TANTO, RENTA ANUAL ALQUILER>10% SALARIO ANUAL PUEDO DEDUCIR HASTA UN 20% DE LA RENTA ANUAL DE ALQUILER 7200*20%=1440

Leyendo la condición (no queda demasiado claro) parece que si el 20% supera los 840 euros, ese es el tope. Si es así, 840 no es el 20% de la renta anual en este caso, sino 840/7200, 11%

MENSUALMENTE 840/12= 70 EUROS

PAGO DE ALQUILER CON AYUDA: 600-70= 530 EUROS

PORCENTAJE DEDICADO AL ALQUILER 530/1000= 53% CON AYUDA

PORCENTAJE DEDICADO AL ALQUILER 600/1000= 60% SIN AYUDA

Que cada cual saque sus conclusiones. Si no estoy equivocado, esta ayuda todavía te coloca un 23% por encima de los que recomiendan las autoridades económicas; como mucho el gasto en vivienda ya sea en compra o en alquiler no debería superar el 30% del salario.

Dicho todo esto, hay que decir que la política de vivienda es un parche o la zanahoria que persigue el burro sin poder nunca alcanzarla. Muy pocos pisos de protección, ante una gran demanda. Todo el mundo dice que si te toca es la lotería. ¿Cuando se usarán los 3 millones de viviendas vacías que hay en España?¿Cuando se creará un parque público de alquiler en lugar de tanta ayuda ineficaz?

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Chacón quiere reforzar las garantías para los propietarios de viviendas en alquiler

Ep/ elpais
Foto: Efe/ Bernardo Rodríguez
Madrid


La ministra de Vivienda, Carme Chacón, y el presidente del Consejo de la Juventud, Mario Esteban Ruiz, durante la reunión que mantuvieron para analizar las dificultades de los jóvenes para emanciparse, hoy en Madrid.

Históricamente, los propietarios de las viviendas se han quejado de las dificultades que tenían para deshauciar a los inquilinos morosos, lo que impedía que numerosas viviendas entraran en el mercado de alquiler. La situación ya ha cambiado en los últimos años y la ministra de Vivienda, Carme Chacón, ha anunciado que el Gobierno estudia nuevas medidas para incrementar la protección de los propietarios de viviendas en alquiler en casos de impago de rentas, daños en los inmuebles, así como para agilizar los procesos de desahucio cuando los inquilinos incumplen los contratos de arrendamiento. Todo para que no haya excusas para no alquilar el piso.

Por otra parte, Chacón, ha evitado manifestarse sobre la posibilidad de que el vicepresidente económico del Gobierno, Pedro Solbes, vuelva a rechazar, por su alto coste, la posibilidad de recuperar las deducciones fiscales para los inquilinos que suprimió el Gobierno del PP. Preguntada por periodistas en sobre si temía un nuevo rechazo a esta propuesta, la titular de Vivienda se limitó a decir que "el Ministerio de Economía y el de Vivienda tienen el mismo reto" de favorecer el acceso de los jóvenes a la vivienda.

Medidas a favor del alquiler, en octubre

Las propuestas para aumentar las garantías de los propietarios ya "están sobre la mesa" en el programa de medidas para fomentar el mercado del alquiler que el Ministerio de Vivienda prevé hacer público, como tope, a mediados de octubre. Además, coincide con una tradicional demanda del PP que hoy mismo fue recordada por la presidenta de la Comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, quien demandó al Gobierno central una reforma de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) para proteger a los propietarios ante estos supuestos.

En rueda de prensa posterior a su reunión con la Comisión Permanente del Consejo de la Juventud de España (CJE), Chacón no se refirió a una posible revisión de la LAU, pero sí reconoció la existencia de "problemas" en el apartado de garantías para los propietarios y dijo que el Gobierno lleva estudiando posibles medidas "desde hace tiempo".

Esta reunión con el CJE se enmarca en una serie de encuentros que la ministra de Vivienda mantendrá durante las próximas semanas con agentes implicados en el sector para dar forma al paquete de medidas de fomento del alquiler, y que inició ayer al reunirse con la Federación Española de Muncipios y Provincias (FEMP), así como con los agentes de la propiedad inmobiliaria (APIs).

Información para jóvenes

Por otro lado, el encuentro de la ministra con la asociación juvenil sirvió para suscribir un nuevo acuerdo de colaboración, que contempla, entre otras cuestiones, el compromiso del Ministerio de Vivienda de mejorar el acceso de los jóvenes a la información disponible sobre ayudas para el acceso a una vivienda.

Con esta medida, se tratará de "aunar los instrumentos de información" disponibles para evitar las dificultades que plantea su actual y ampliamente criticada dispersión. Por otro lado, Chacón afirmó que su Gabinete pretende dar un "nuevo impulso" al Programa Vivienda Universitaria con la firma de nuevos convenios con Universidades y comunidades autónomas a partir de septiembre. De esta forma, aseguró, el Gobierno tratará de "cambiar la fisonomía del parque inmobiliario universitario" como vía para motivar una mayor movilidad universitaria.

El Programa Vivienda Universitaria, cuya puesta en marcha está prevista para el curso 2009/2010, prevé la creación de un parque de 10.000 viviendas en régimen de alquiler destinada a jóvenes universitarios, que disfrutarán de rentas adsequibles de entre 75 y 200 euros mensuales.

Nueve aseguradoras españolas afectadas por la crisis 'subprime'

Ep/ finanzas

La Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGSFP), dependiente del Ministerio de Economía y Hacienda, afirmó hoy que nueve aseguradoras han invertido en fondos de inversión afectados por la crisis 'subprime' o de hipotecas de alto riesgo en Estados Unidos, tras revelar que inició un "seguimiento específico" del sector cuando comenzaron los problemas.

Seguros señaló que la exposición es "mínima", ya que las entidades con intereses en el negocio 'subprime' representan el 2,98% del total de 302 entidades que operan en el sector, y recalcó que su importancia cuantitativa es "muy pequeña", no llegando en ningún caso a sobrepasar el 1% de las provisiones técnicas de cada entidad.

En este sentido, afirmó que la afectación de la crisis tanto para aseguradoras como para fondos de pensiones es "prácticamente nula", pues tienen una exposición mínima a los fondos con problemas de liquidez y restricciones en su suscripción o reembolso de participaciones. Además, aseguró que la solvencia de las entidades aseguradoras "no se ha visto afectada".

El estudio iniciado por la Dirección General de Seguros indica que el impacto a nivel sectorial es "aún menos significativo", ya que ninguna de las entidades afectadas tiene un peso importante dentro del sector. Seguros destacó también que la incidencia de la crisis ha sido "muy baja", dada la diversificación y composición de las carteras del sector, "en consonancia con la normativa de ordenación y supervisión vigente". Además, avanzó que continuará realizando el "seguimiento específico" del sector para garantizar "la salvaguarda de los intereses de los asegurados y partícipes" dentro de sus labores de supervisión.

Vegara no está preocupado

Por su parte, el secretario de Estado de Economía, David Vegara, subrayó que la información analizada por la Dirección General de Seguros no es "en absoluto preocupante", ya que el impacto en entidades financieras y carteras invertidas por fondos de pensiones es "muy pequeño".

Asimismo, dejó claro en una rueda de prensa celebrada en el Ministerio de Economía que este efecto se enmarca en "exposiciones mínimas, no de pérdidas, en alguno de los fondos que ha podido tener problemas de liquidez en el conjunto del sistema económico español en los últimos días y que pueden volver a la operativa normal".

Sólo el 0,0032% de los fondos de pensiones está expuesto

En lo que se refiere a las entidades gestoras de fondos de pensiones, al cierre del pasado ejercicio, 60 fondos de un total de 1.340 habían tenido en sus carteras una participación en alguno de los fondos afectados, habiendo sido vendidos en la mayor parte de los casos y representando en la actualidad tan sólo un 0,0032% del total del patrimonio gestionado en el sector de fondos de pensiones. Por ello y a nivel individual, la importancia cuantitativa es "mínima sin que en la mayoría de los casos suponga más del 1% del patrimonio del fondo", afirmó Seguros.

Vegara: las desgravaciones para fomentar el alquiler están en "estudio"

Ep/ invertia
Foto: Efe
Madrid


El secretario de Estado de Economía, David Vegara (en la imagen), dejó claro hoy que el programa de medidas para fomentar el mercado del alquiler que el Ministerio de Vivienda prevé hacer público el próximo mes de octubre se encuentra en fase de "estudio", y recalcó que no hay ninguna decisión tomada.

Así lo aseguró en una rueda de prensa celebrada en el Ministerio de Economía con motivo de la publicación trimestral del PIB, en la que también mencionó el "estudio" de "ciertas medidas para impulsar en alquiler" anunciadas ayer por la ministra de Vivienda, Carmen Chacón, donde se podrían contemplar también "medidas fiscales".

"La propia ministra Carmen Chacón ya dijo ayer que esta posibilidad está en estudio y que ha abierto un periodo de consultas con distintos organismos, asociaciones y agentes interesados, además de que en el mes de octubre a más tardar, el Gobierno tendrá preparado un conjunto de iniciativas" en este sentido, explicó.

El secretario de Estado de Economía hizo hincapié en que el anuncio de Chacón se enmarca "siempre dentro de un proceso de estudio y de consulta, ya que, lógicamente, aún no hay una decisión tomada".

Preguntado por la condición impuesta por CiU para apoyar los Presupuestos Generales del Estado de 2008 sobre la compensación del aumento de tipos en el IRPF, Vegara recordó que ya hay una desgravación fiscal en la adquisición de vivienda que "lógicamente va a aumentar a medida que aumenten las desgravaciones por aumento de hipotecas o del importe de las mismas, como se ha visto en los últimos años".

Más de 4.000 millones en desgravaciones

Dejó claro que el ámbito que propone CiU "lo pagan el conjunto de los contribuyentes" (soportando menores ingresos públicos o mayores gastos públicos), y aseveró que hay que tener en cuenta que el gasto fiscal en términos de la desgravación de IRPF y en lo que concierne a los Presupuestos de 2007, es de "unos 3.800 millones de euros, cifra que claramente va a superar los 4.000 millones de euros", según su previsión.

Finalmente, subrayó que la reforma de la Ley Hipotecaria prevista por el Ejecutivo "va en línea con las preocupaciones expresadas por CiU". Por todo ello, cree que este contexto obliga al Gobierno a ser "extremadamente prudente".

El Ayuntamiento de Madrid apela a la ministra de Vivienda para cerrar las «camas calientes»

Sara Medialdea/ abc
Madrid


«Camas calientes» -que se alquilan por turnos en un mismo día-, minipisos construidos sobre sótanos, locales «habilitados» como residencia, viviendas donde se hacinan hasta 35 personas... Según datos oficiales, uno de cada cinco inmigrantes vive en menos de 10 metros cuadrados, El Ayuntamiento de Madrid ha apelado al Ministerio de Vivienda para conseguir la cobertura competencial suficiente. El departamento que dirige Carme Chacón ha mostrado su predisposición a colaborar. Una próxima reunión servirá para atar cabos.

En apenas cinco meses del año 2005, entre abril y agosto, tres incendios en vetustas viviendas o pensiones insalubres donde se hacinaban decenas de familias causaron la muerte de 48 personas en París, todas ellas inmigrantes. La dura realidad puso sobre aviso a las autoridades madrileñas de las pésimas condiciones en que en muchas ocasiones habita esta población extranjera.

Un 20 por ciento, hacinados

El fenómeno también se da en Madrid; no en vano, aquí se concentran el 20 por ciento del total de inmigrantes de España. Según datos aportados recientemente por la Secretaría de Estado de Inmigración, un 47 por ciento de los inmigrantes procedentes de América Latina, África y Asia viven en régimen de subarriendo -han realquilado una o varias habitaciones de una casa-. Y un 19 por ciento viven hacinados en menos de 10 metros cuadrados.

Los casos de «camas calientes» -alquiladas por varias personas que las utilizan alternativamente, por turnos- rondan al menos los 12.000 -según un estudio que se basa en el censo de 2001 y en una encuesta a 900 inmigrantes realizada en Madrid, Barcelona y Valencia.

Todas estas situaciones indeseables han sido estudiadas por el grupo de trabajo que, en el Ayuntamiento de Madrid, se encarga de elaborar una nueva Ordenanza de Vivienda. Pero en su cometido se encuentran con un obstáculo: «Las competencias para intervenir en estos casos no son del Ayuntamiento», explica la concejal de Urbanismo y máxima responsable de la Empresa Municipal de la Vivienda, Pilar Martínez.

Apoyo estatal

La política local se decidió a tomar la iniciativa: ha enviado una carta a la nueva ministra de Vivienda, Carme Chacón, y otra a la delegada del Gobierno en Madrid, Soledad Mestre.

En ella, plantea el problema competencial con que se encuentra, y apunta algunas soluciones, que podrían arbitrarse a través de la llamada cédula de habitabilidad -ahora, licencia de primera ocupación-, estableciendo algún tipo de «aforo» máximo por vivienda en función de su tamaño. «Es algo -explicó- que tiene que ver no sólo con la seguridad de la vivienda, sino también con la segregación espacial, y hasta con los servicios públicos que se presten».

Control de «aforo»

Según explica la concejal, el Ayuntamiento «no puede entrar en una vivienda para comprobar cuántos viven allí, pero habría que encontrar la manera de controlar que no haya más de un número determinado de personas por piso».

La misiva fue enviada con fecha de entrada en el registro del Ministerio de la Vivienda de 16 de julio. En ella, Pilar Martínez transmite «la preocupación del Ayuntamiento por el exceso de ocupación e incluso hacinamiento apreciado en determinadas viviendas y zonas de la capital», que en ocasiones «repercuten negativamente en la integración social de sus habitantes».

Evitar consecuencias

Le recuerda que en el Ayuntamiento, «como administración más próxima al ciudadano, tenemos un conocimiento directo de ese fenómeno», y de ahí los estudios realizados para «evitar las «camas calientes» y sus consecuencias».

Pero los análisis jurídicos realizados determinan que existe «un límite competencial», y es este: la Ley reguladora de Bases de Régimen Local reconoce las competencias de los municipios en materias como protección civil, prevención y extinción de incendios, e incluso de ejecución y disciplina urbanística. Pero existe un aspecto fundamental, «la adecuación de superficie y residentes», que únicamente se toca en la normativa sobre vivienda protegida y «sólo desde el punto de vista de la adjudicación».

Al igual que los usos industrial y terciario tienen regulado el número de personas por espacio destinado al trabajo, «en el uso residencial sólo se regula a nivel edificatorio y de planeamiento, sin tener un seguimiento que permita garantizar un correcto uso». Por ese carácter privado de la vivienda, resulta «muy delicado penetrar o regular aspectos» que inciden en derechos como la inviolabilidad del domicilio.

Insiste, no obstante, en la necesidad de que las administraciones vigilen «el adecuado uso» de las viviendas, y no sólo la construcción de pisos a precios asequibles.

Es más, indica Martínez, «no puede hablarse de vivienda digna cuando se producen graves problemas», como el hacinamiento. Pero el Ayuntamiento sólo puede actuar ante un incidente puntual, y no es competente para hacer un «tratamiento preventivo» y «controlar la densidad de la población residente». Para ello precisa «amparo legal del Estado».

Predisposición ministerial

Desde el Ministerio de Vivienda, portavoces oficiales aseguraron a ABC que ya ha habido, a finales de julio, un primer contacto telefónico como respuesta a la misiva municipal. En él, «se mostró la predisposición de Vivienda por colaborar en resolver este problema».

La voluntad de entendimiento se concretará en una próxima reunión. En ella, además de las cuestiones que el Ayuntamiento plantea, el Ministerio de la Vivienda quiere tratar asuntos como la mejora de la colaboración en rehabilitación, la potenciación del alquiler para jóvenes, y el compromiso del cumplimiento de la Ley de Suelo, en lo relativo a la reserva de un mínimo del 30% para vivienda protegida.

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