Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

viernes, enero 30, 2009

Nozaleda. La baraja especulativa



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jueves, enero 29, 2009

Manifestación por una vivienda digna, 14 de marzo



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España acumula más de un millón de pisos sin vender

Lluís Pellicer/ elpais
Madrid


España lleva el camino de convertirse en un enorme cementerio de pisos. Las inmobiliarias cerraron 2008 con un inventario de 1,05 millones de viviendas de obra nueva sin vender. De seguir el ritmo medio de ventas del año pasado, en constante decrecimiento, las empresas tardarán tres años y un mes en deshacerse de todo este volumen de pisos. Así lo manifiesta el avance de un informe de José García-Montalvo, catedrático de Economía Aplicada de la Universidad Pompeu Fabra, presentado ayer en la Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas).

De acuerdo con este estudio, unas comunidades se están adecuando mejor que otras al parón del sector. Las obras en Madrid han ido descendiendo y, según García-Montalvo, la región tardará 2,2 años en deshacerse de todo el stock. En cambio, en Cataluña sigue aumentando el volumen de viviendas acabadas y, a su vez, las ventas siguen desplomándose de forma más acusada. Las inmobiliarias catalanas, que venden la mitad que hace un año, tardarán más de cinco años en desprenderse de todo lo construido en los últimos años.

Este cálculo se realizó cruzando datos de las viviendas terminadas y las vendidas. Sin embargo, no incluye las que compraron inversores que pretendían revenderlas al cabo de poco tiempo y que todavía están en sus manos. Concentran entre el 30% y el 40% de todo lo que salió al mercado en época de bonanza, y ahora rivalizan con los promotores para sacarse de encima los pisos.

García-Montalvo, además, advirtió de que los precios deben caer "entre el 40% y el 50%" de su máximo histórico, que se registró en el primer semestre de 2008. Es decir, que todavía deben bajar más de un 30%. Ello se debe a que las familias dedican ahora los ingresos de siete años enteros a pagar la hipoteca. "Este indicador debe retroceder a cuatro años, como está sucediendo en EE UU. Y para eso o bien aumenta rápidamente la renta familiar, lo cual no parece razonable, o debe bajar el precio de la vivienda", explicó.

El mercado inmobiliario emite más signos de deterioro. El volumen de viviendas hipotecadas cayó en noviembre el 45,8% respecto al mismo mes de 2007, hasta las 50.914. El capital prestado para estas operaciones disminuyó un 51,3%.

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martes, enero 27, 2009

Caja España aplaza a su presidente el pago de créditos por 50 millones de euros

J. Luis F. del Corral/ elmundo
Foto: Ical
Valladolid


El consejo de administración de Caja España ha autorizado por unanimidad la refinanciación de varios préstamos y operaciones de avales de empresas de su presidente, Santos Llamas, por un valor próximo a los 50 millones de euros, según ha podido saber este medio en diversas fuentes de este órgano de administración. La entidad financiera ha declinado valorar la operación, como no valora las de ningún cliente".

La situación de crisis que afecta al sector inmobiliario y a la construcción está obligando a las empresas a aplazar el pago de la deuda, una de las vías más utilizadas también por las entidades financieras para frenar el incesante aumento de la morosidad.

La aprobación de este elevado volumen de refinanciación se produjo en el consejo de administración de Caja España celebrado el pasado 8 de enero y no ha pasado inadvertido en algunos entornos de la propia entidad.

Las fuentes consultadas advierten de que la operación requiere todavía de la autorización de la Consejería de Economía y Empleo, competente en esta materia, según consta en el artículo 79 de la Ley de Cajas de Ahorro de Castilla y León. "Es un matiz importante porque la aprobación del consejo no es suficiente", añadieron las mismas fuentes.



La refinanciación de las operaciones crediticias y la renovación de la línea de avales autorizada por el consejo afecta a cuatro empresas de Santos Llamas: Promociones Carrinor, Construcciones Carriegos, Construcciones Llamas Gil y Sotobanc.

De acuerdo con las fuentes del consejo de la entidad, Santos Llamas habría logrado refinanciar hasta 2011 un préstamos de unos 24 millones concedido a Sotobanc. El mismo aplazamiento de la deuda regiría para los vencimientos de préstamos por cerca de 15 millones de euros a Construcciones Carriegos, así como varias operaciones de Construcciones Llamas Gil por unos ocho millones de euros. Además, habrían acordado ampliaciones del plazo de un crédito por 5 millones de euros a Promociones Carrinor y la renovación de una línea de avales, cuya cantidad no han podido confirmar las fuentes consultadas por EL MUNDO.

No todas las operaciones tendrían el mismo tratamiento. En unos casos, se beneficiaría de un periodo de carencia sin pago de mensualidades e intereses y en otros pagaría sólo intereses. Aunque no ha trascendido los intereses de este aplazamiento, fuentes financieras aseguran que éstos son mayores que los del préstamos "porque la primera de riesgo es superior".

"Con el presidente de Caja España no ha habido un trato de excepcionalidad", señalaron otras fuentes de la entidad. "Comparativamente tiene menos riesgo que otras porque la mayoría son promociones urbanas y no de suelo", añadieron otras.

El titular de la primera entidad financiera de la Comunidad se ausentó de la reunión del consejo de administración cuando se debatió el aplazamiento del pago, de acuerdo con los Estatutos de Caja España.

Caja España declaró el año pasado en el Informe Anual de Gobierno Corporativo de 2007 que empresas de Llamas tenían concertadas al cierre del 13 operaciones de crédito, aval o garantía por 19.881.000 euros.

El elevado volumen de créditos con promotores y constructores está llevando a todas las entidades financieras de España y de Castilla y León a llegar a acuerdos con las empresas para renovar los créditos y ampliar los plazos de devolución o a comprar activos reales (suelo o vivienda). Las cajas y bancos intentan con ello evitar que aumente la tasa de morosidad y que las entidades reduzcan sus márgenes al aumentar las dotaciones exigidas por impagados y dudosos. "Se trata de evitar que las entidades entren en mora con sus operaciones para evitar aumentos de dotaciones", explican fuentes solventes del sector.

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Un juez admite a trámite la suspensión de pagos de Nozar

Cristina Caballero/ elmundo
Foto: Elena Ramón
Madrid


El titular del juzgado Mercantil número 2 de Madrid ha admitido a trámite la declaración de insolvencia presentada contra la inmobiliaria Nozar. El concurso de acreedores -antigua suspensión de pagos- ha sido instado por uno de sus acreedores, Avalatransa, que argumenta sucesivos impagos de facturas por parte de la inmobiliaria.

Nozar tiene ahora cinco días para oponerse a la solicitud de concurso. Después de que envíe sus alegaciones, se celebrará una vista oral con todos los interesados y se decretará el concurso de acreedores o, en caso de que Nozar pueda argumentar que puede pagar a los acreedores, el archivo. Si la inmobiliaria no alega nada en ese plazo, el concurso comenzará inmediatamente.

La deuda de la compañía controlada por la familia Nozaleda asciende, según el acreedor, a más de 4.000 millones de euros. Entre los impagados se encuentran principalmente entidades financieras, pero también todo tipo de pequeños proveedores que llevan meses sin cobrar.

De este modo, la insolvencia de Nozar se convierte en la segunda mayor de la historia en España, sólo superada por la de otra inmobiliaria, Martinsa-Fadesa, y por encima de la otra compañía del sector, Hábitat.

En su escrito, presentado ante el juez el pasado 24 de noviembre, Avalatransa se quejaba de que la "huida hacia adelante" que ha emprendido la inmobiliaria "provoca que la bola crediticia se acreciente día a día, de forma que cuando llegue el inevitable concurso nada quedará para los innumerables acreedores ordinarios". También denunció que Nozar estaba "liquidando ruinosamente su patrimonio" en beneficio de determinados acreedores.

Esta es la segunda vez que se solicita el concurso de acreedores de Nozar. El primer requerimiento se presentó, también por parte de Avalatransa, el pasado mes de marzo. En aquella ocasión, el juez Antonio Martínez-Romillo (que ahora trabaja en otro juzgado) consideró el concurso necesario "insuficientemente acreditado".

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La tara y la normalidad

DENUNCIAS POR VIVIENDA

Ya nadie pone en duda que España ha vivido por encima de sus posibilidades, con la cabeza a pájaros sobre los riesgos que corría su sociedad, descorchando botellas de champán por cada pelotazo urbanístico que colocaba al sufrido endeudamiento familiar. España siempre ha sido una nación católica, ay, tantas veces equivocada y maldita. El catolicismo, su curia y su feligresía, esa raíz que nos talla. España, como buena nación católica, siempre ha diferenciado claramente entre el tonto y el listo (el pícaro), el tarado y el normal (buen chico, nada difícil, que no presenta problemas de adaptación aunque no genere una sola ocurrencia, ni una mala idea, ni un triste recuerdo). La España católica por los cuatro costados ha sido ladrillista, rentista y pelotacil. Ahora toca pagar: la normalidad, esa idiotez general y consensuada, va a salir cara en el mercado global, en el que somos uno de los pigs con mal de altura. Un chaval normal que necesita tratamiento especial: un rústico que va de galán, un inútil que se cree productivo, un consumidor compulsivo al que empiezan a restarle crédito en la tienda de la esquina.

Al cabo de tres décadas de orgia capitalista, con el ladrillo como actor principal, el saldo final da poco de sí. Da deudas: el país es una ruina, el futuro de los más favorecidos, una interrogante, y el de los menos, un breve infierno. Ha quedado demostrado que los normales eran una panda de tarados que se dividen en varios estratos: por un lado, los banqueros oportunistas, que han atado al cuello una hipoteca que no van a poder pagar a sus clientes durante décadas; en el mismo lado, una birria de políticos y empresarios machihembrados con el crédito bobo; y al fondo, un vasto y bastísimo rebaño de hombres y mujeres, en su mayoría normales, que han vendido el mundo por un chalé adosado frente a una playa sembrada de ladrillo y regida por una legión de arquitectos y urbanistas de tercera. Mejor, del Tercer Mundo.

Anoche se apareció en un programa de televisión el presidente Rodríguez Zapatero para pedir colaboración en este caos. El Gobierno en solitario no puede con esta crisis. Hoy, los diarios vocean sus consignas redactadas y memorizadas, arden los foros en la red, en los bares no se habla de otra cosa a voces y sin muchas luces. El presidente que no supo reconocer la crisis económica a su debido tiempo por problemas de agenda, ahora pide ayuda. Pero el problema no es del presidente ni de su gobierno, el problema, me temo, pertenece en exclusiva a sus gobernados, al país de los listos, tan normales como inmorales. La listeza es un grano en el culo que le ha salido a la normalidad ciudadana, y cuando estalle, que estallará, nos llenará de pus.

Si en España hace tres lustros la hipoteca media de un piso de 60 metros cuadrados en una ciudad grande no llegaba a los 50.000 euros, quince años después no baja de 150.000 euros. Los salarios, a todo esto, no es que se hayan estancado, sino que han perdido capacidad de compra. Si hace tres lustros las entidades bancarias -con el tipo hipotecario tres veces más alto- concedían créditos para la compra de vivienda con una media de doce años para amortizar el pago, hoy la media no baja de veintisiete años. Y los listos eran felices y te lo proclamaban a gritos, generalmente en el bar: "Los pisos no bajan nunca de precio. Haberte hipotecao, menda. Ahora te quejas porque tú lo quieres es que te den un piso". Y había que tragar. En la feria de los pepitos, el hipotecao era el más normal.

Dejemos a un lado el cuento de la lechera que ha ayudado a inflar e inflar la burbuja inmobiliaria autóctona: los inmigrantes que iban a comprar vivienda a precios inflados a porrillo; los guiris que iban a comprar segunda vivienda en costas polucionadas por el cemento y la toxina del turismo de baja calidad e islas infartadas por la presión demográfica; los inversores que iban a seguir especulando con un bien de primera necesidad que se revalorizaba a un diez por ciento anualmente. Este cuento ya se chafó, y no hay marcha atrás. Los inmigrantes llegan en menor cantidad, y muchos empiezan a hacer el petate; los guiris están sobre aviso hace años; los especuladores ya están afilando sus dientes en otros territorios por explotar.

A vuelta de tres lustros, los males han sido muchos, el panorama es desolador, los culpables han sido la mayoría y los responsables siguen en sus puestos de mando, dando órdenes, trapicheando entre bambalinas. ¿Colaboración? Si llega el día que el tarado sea escuchado y los normales se apeen de su soberbia, puede. Difícil reto para nuestro formidable actor-Presidente. Haya suerte. No se trata sólo de convencer a la platea, ahora hay que poner los huevos en otra parte.

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Un juez admite a trámite la suspensión de pagos de Nozar

expansion

El juzgado Mercantil número 2 de Madrid ha admitido a trámite la declaración de insolvencia presentada contra la inmobiliaria controlada por la familia Nozaleda. La deuda de Nozar asciende a más de 4.000 millones de euros.

El juez ha admitido la petición de concurso necesario de acreedores presentada contra Nozar por la empresa Avalatransa a finales del pasado mes de noviembre.

El magistrado entiende que los documentos aportados por Avalatransa (que argumenta sucesivos impagos de facturas por parte de la inmobiliaria) justifican la existencia de indicios de la posible insolvencia del grupo.

Por ello, concede a Nozar el plazo legal de cinco días para que se oponga a la solicitud, advirtiéndole de que será declarada en concurso de acreedores si no cumple dicho trámite.

La compañía presidida por Luis Nozaleda controla un 9% de dos inmobiliarias cotizadas, Colonial y Afirma, y un 5,97% de Aisa, suspendida en bolsa en pleno proceso judicial para evitar también el concurso de acreedores.

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Fontdevila: "Al final..."


Público

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La deuda para comprar piso se triplica en los últimos 15 años


Víctor Relaño/ Gaceta de los Negocios

Aunque el esfuerzo de las economías domésticas para la compra de una vivienda se ha incrementado un 37% desde la última crisis, el endeudamiento de las familias españolas ha registrado un espectacular incremento desde la última fase de recesión. El préstamo hipotecario medio se situaba al cierre del pasado ejercicio en los 140.845 euros, frente a los 46.131 euros del año 1993, último en que la economía española atravesó una fase similar a la actual.

En los últimos 15 años, el endeudamiento de los hogares para la adquisición de piso se ha triplicado. El incremento se ha situado en el nivel del 205%, gracias a la fuerte bajada de los tipos de interés y al alargamiento de los plazos de contratación de estos créditos, según datos de la Asociación Hipotecaria Española (AHE). En los últimos 15 años, los tipos de interés se han reducido desde el 14% hasta el 5,64%, como consecuencia de la convergencia con el resto de socios del área euro. El alargamiento del plazo de amortización de los préstamos hipotecarios se enmarca dentro de una estrategia de la banca española para incentivar la apertura de créditos para compra de vivienda ante el crecimiento imparable de los precios de las viviendas.

Cuotas

Ambos movimientos han permitido que la cuota para la compra de piso haya registrado un incremento mucho menor, pero no cabe duda de que ha producido un efecto de ampliación del horizonte temporal de riesgo, tanto de los hogares españoles como de las propias entidades financieras.

Durante el pasado año, el coste medio anual de amortización que soportaron las familias españolas alcanzó cotas históricas en los 10.119 euros. “A pesar de que el importe medio del préstamo contratado a lo largo de 2008 fue un 5,5% inferior al de 2007, la evolución de los plazos medios de contratación durante el año, así como de los tipos de interés, han presionado al alza el coste inicial medio de la deuda en 2008 hasta superar los 10.000 euros anuales y alcanzar así su máximo histórico”, asegura la Asociación Hipotecaria Española en un reciente informe. La fuerte caída de los tipos de interés en los últimos meses va a provocar un alivio en el esfuerzo de las familias para la compra de vivienda. El Banco Central Europeo (BCE) ha llevado a cabo cuatro bajadas del precio oficial del dinero en los últimos cuatro meses, que han abaratado éste desde el 4,25% hasta el 2%.

Alivio

Durante este año, “el descenso de los tipos de interés, sin duda, ayudará a
aliviar las tensiones presupuestarias de los deudores hipotecarios y a suavizar el coste de acceso a la vivienda, aunque no será el factor determinante en la reactivación del mercado que, por otro lado, probablemente no se produzca hasta que el ajuste de los precios inmobiliarios no se perciba por los agentes como suficiente y estable a medio plazo y mejoren las expectativas de crecimiento económico y del empleo”.

La AHE estima que durante el año 2009 el índice euríbor no va a superar los niveles del 3%, lo que implica que la carga financiera de las familias registrará una disminución del 20% respecto a la cuota media soportada en 2008.

Abaratamiento

Además de afirmar que todos los préstamos hipotecarios van a registrar un descenso en sus cuotas por el recorte del euríbor, un estudio realizado por la Asociación Hipotecaria indica que las nuevas cuotas tras la revisión de éste año serán incluso inferiores a las iniciales del préstamo en los casos en que este se hubiera contratado en los años 2002 y 2007 y prácticamente idénticas a las operaciones formalizadas en 2006.

Durante los años 2003, 2004 y 2005 los tipos de interés se situaron por debajo del 3%, con lo que todavía se pagará más que en el momento en que el cliente estampó su firma.

La Asociación Hipotecaria Española asegura que las revisiones de cuotas de los préstamos hipotecarios que se realicen durante este año van a suponer un importante alivio para las economías domésticas. "Independientemente de que para todos aquellos préstamos que se revisen durante los próximos meses, utilizando el euríbor como índice de referencia, el coste anual descienda con respecto al soportado durante 2008, las diferencias con respecto al coste inicial en el momento en que se suscribió el préstamo hipotecario, que sirven para estimar el riesgo de interés acumulado por las familias, todavía arrojan algunos incrementos positivos para los préstamos suscritos durante los años 2003 y 2006".

La AHE asegura que todos los préstamos suscritos en 2007 van a registrar caídas en las cuotas anuales medias de hasta 1.000 euros.

Costes inferiores

La asociación indica que los préstamos suscritos antes de 2002 "seguirán manteniendo unos costes brutos de amortización netamente inferiores a los que soportaron el primer año de vida".

Hay que tener en cuenta que estos descensos en las cuotas se producen después de una etapa en la que la carga financiera acumulada por los préstamos hipotecarios había supuesto unos incrementos medios del 35% respecto a los costes iniciales de los préstamos.

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Promotores: ¡Cállense ya y bajen precios, por favor!

Enrique Utrera/ finanzas

Ni por mucho madrugar amanece más temprano, ni por dar el coñazo con la insoportable matraca de que los precios no van a bajar más nos van a convencer los pesadísimos lobbies de los promotores inmobiliarios españoles de que nos compremos una casa. Las grandes superficies bajan el coste de la cesta de la compra y las grandes marcas empiezan a vendernos coches con financiación al 0% total o parcial, pero nuestros señores del ladrillo nos aseguran que no hay margen para un tijeretazo del 30% o el 40% del precio de los pisos. Lo ha dicho Enric Reyna, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE).

Lo de Reyna es una versión edulcorada y, por lo tanto, mucho más educada y galante de aquella tropelía proferida en octubre por el entonces presidente de la misma asociación, pero a nivel nacional, Guillermo Chicote, cuando advirtió que "nadie espere que el precio de la vivienda baje un 30 ó un 40% porque, antes de eso, se lo regalo al banco". Dice ahora la versión catalan del lobby que los descuentos del 30% y el 40% son inviables y se dan de forma puntual ante el "desespero" de promotores que se encuentran "ahogados y a punto de cerrar".

Lo que no dice Reyna es que esos descuentos -y más- ya se practican en Estados Unidos y que los precios en Irlanda y Reino Unido, las otras grandes burbujas inmobiliarias junto a la española, han caído más -mucho más- que en la piel de toro.

Si no fuera porque el asunto es muy serio y afecta a un derecho recogido en la Constitución, la cosa tendría hasta gracia. Según el razonamiento de nuestros ladrilleros, lo que sí es razonable es vender casas a unos precios que, a día de hoy, son sencillamente inviables para los españolitos de a pie. Eliminen ustedes de la lista de potenciales compradores a los inversores -tardarán lustros en volver-, a los pillados compradores de estos dos últimos años que sí entran en la categoría de desesperados que van a vender cómo sea y pasar los próximos años pagando la deuda que les reste con el banco.

Y por último, a todos aquellos ciudadanos sensatos -son mayoría, señores promotores, aunque ustedes se empeñen en tratarlos como lo contrario- que en plena escalada del desempleo y la inseguridad laboral o, como mínimo, sin esperanzas reales de mejoras salariales, van a posponer durante mucho tiempo cualquier decisión de compra.

Pero aquí no pasa nada porque hay mucha demanda. Como si este país no hubiera destruido empleo a un ritmo drámatico en el último trimestre de 2008 y la confianza de los consumidores no se encontrará a ras de suelo, a los promotores les sigue valiendo el razonamiento de que el problema sólo está en la banca. "Si se da financiación al comprador, el promotor podrá vender y tendrá resuelto su problema".

Palabra de Reyna, que pide que se analice la realidad, sin maquillarla, para poder salir del atolladero. Ajusten los precios, permitan que éstos se ajusten a las posibilidades de endeudamiento de los ciudadanos y, hablando en plata, pierdan hoy parte del dinero que hace cuatro días ganaban de forma ingente para dinamizar un mercado que agoniza sin remisión.

Desde que empezó la crisis, todos los españoles somos más pobres. Peor suerte corren los más de tres millones que engrosan las listas del INEM. Valen menos nuestras acciones, nuestros planes de pensiones ....y nuestras viviendas si las queremos vender hoy. Y ustedes, señores promotores, no están dispuestos a poner en precio el valor de su mercancía. Cuanto más tarden en reconocer la realidad, más dura será la caída. Bajen los precios o, por lo que más quieran, ¡cállense ya! La matraca empieza a ser insoportable.

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lunes, enero 26, 2009

Foro Social Mundial 09, Asamblea en Cañada Real





Globalízate

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Caja Castilla-La Mancha frena los principales proyectos de la región al dejar quebrar a la constructora DHO

Fátima Martín/ cotizalia

La decisión de Caja Castilla-La Mancha de permitir que su participada, el gigante de la construcción DHO, presentara el viernes el concurso voluntario de acreedores, deja en el aire los principales proyectos inmobiliarios e industriales con los que pretendía impulsar el desarrollo de esta comunidad autónoma. Entre ellos, el complejo Reino de Don Quijote, el Centro de Salud Talavera V, viviendas de protección oficial o el aeropuerto de Ciudad Real, que aunque despegó recientemente, vislumbra ahora no pocos problemas en el horizonte.

Caja Castilla-La Mancha Corporación posee un 10,5% de este conglomerado de empresas que daba empleo a más de un millar de personas. Dico Harinsa Obrum (DHO), que se contaba entre las diez mayores constructoras de este país y estaba llamada hace escasos meses a cotizar en Bolsa, finalmente ha muerto. Sólo se salva, de momento, Harinsa Navasfalt (la "H" de DHO).

La corta andadura de este proyecto constructor no ha sido nada fácil. Hace poco más de un año nacía DHO, una y trina, como un Frankenstein formado por compañías de distintas procedencias dedicadas a la construcción entre las que se encontraban Grupo Dico Empresarial, Obrum, el holding navarro Grupo Cetya, Grupo Aricam (empresa de áridos perteneciente a Cetya), Grupo Avantis-Gedeco y Corporación Caja Castilla-La Mancha. Concretamente, tras las turbulencias de la pasada primavera, su accionariado quedó de la siguiente manera: Autocartera (34,2%), Divergea (17,1%), Musara Inversiones (14%), Caja Castilla-La Mancha Corporación (10,53%), Nuevo Coslada (9,7%), Avantis (7,35%) y Dayser (7%), según una fuente cercana a la compañía. Con tantos gallos en el gallinero y sin el pegamento de la liquidez, la disparidad de estrategias dio como resultado que cada pata de la criatura caminara en una dirección distinta hacia el abismo.

Con domicilio fiscal en Toledo, DHO contaba con una plantilla de 1.200 empleados directos y más de 2.000 proveedores. Su caída deja a trabajadores en huelga de hambre en Madrid y todo un reguero de proyectos en el aire, no sólo en Castilla-La Mancha, sino también en Madrid (como el Centro Socio cultural de Torrelodones o un parking para residentes en Moncloa-Aravaca) y en Castilla y León: el Parque Tecnológico de León. También deja huérfanos de patrocinio eventos deportivos que van desde el ciclismo a la natación o el tenis.

El lastre de las participadas: desde Global Cartera de Valores al Reino de Don Quijote

DHO no es la única sociedad participada que la entidad castellano-manchega deja caer. A finales de año, Global Cartera de Valores, sociedad propietaria del 5,9% de la Inmobiliaria Colonial y fundada por Domigo Díaz de Mera, presentó concurso voluntario de acreedores al no poder hacer frente a las deudas de casi 70 millones que acumulaba con Reyal Urbis. Esa deuda se contrajo cuando Global Cartera de Valores adquirió el 1,34% de Colonial a Reyal Urbis.

Este online ya dio cuenta del gran lastre que supone para Caja Castilla-La Mancha su grupo de empresas participadas, especialmente las inmobiliarias, englobadas en Caja Castilla-La Mancha Corporación (CCM Corporación). Entre sus actuaciones se incluyen desde el aeropuerto de Ciudad Real hasta el proyecto Reino de Don Quijote, pasando por proyectos inmobiliarios con conocidos imputados en operaciones contra la corrupción como Malaya.

CCM Corporación se define a sí misma en su página web como un “puente entre las empresas de su ámbito de actuación y el mundo empresarial nacional e internacional”. Creada en julio del año 2000, se conforma como un vehículo a través del cual “la entidad mantiene una vinculación directa con todos los sectores empresariales, identificando proyectos e inversiones que sean motor del desarrollo industrial, tanto en la región como fuera de ella”. La Corporación está presidida por el propio Juan Pedro Hernández Moltó, y su consejero delegado es Francisco Hernanz Manzano. Dicho vehículo aglutina un total de 30 empresas, de las que ocho son inmobiliarias. DHO como tal, sin embargo, no figura en la relación de participadas de la página web de CCM Corporación. Como tantas otras participadas inmobiliarias de cajas de ahorros españolas, ha navegado a velocidad de crucero en los años del boom y, ahora que la burbuja ha reventado estrepitosamente, supone un lastre para la matriz.

"Con la que está cayendo, ninguna caja presentará cuentas sin que las vea MAFO"

"Con la que está cayendo, ninguna entidad presentará sus próximos resultados sin el visto bueno del Banco de España", ha declarado a El Confidencial un portavoz de Caja Castilla-La Mancha consultado. El pasado lunes, El Confidencial publicó que el Banco de España esperará hasta conocer las cifras del primer semestre para decidir si interviene alguna entidad. Según fuentes del Banco de España, hay una docena de entidades que no cumplen el coeficiente de solvencia y algunas están en situación de quiebra. Este medio también ha dado cuenta del marcaje extremo que la entidad castellano-manchega viene sufriendo por parte de la institución presidida por Miguel Ángel Fernández Ordóñez (MAFO).

Precisamente, al problema de solvencia que sufre el sistema financiero español se refirió la semana pasada Juan María Nin, director general de La Caixa. En el transcurso de una charla en el Círculo de Economía junto a Aurelio Martínez, presidente del ICO, Nin dijo que no hay problemas de liquidez: las acciones de los bancos centrales los han eliminado. El problema es realmente de solvencia. "A menos capital, menos capacidad de prestar" afirmó. En España hemos resuelto el problema de liquidez pero ahora nos queda pasar por los problemas de solvencia. Para rematar, atención a la frase: "En España también tenemos subprime y esto no se puede negar. La única diferencia es que, al no titulizar y hacer hipotecas tradicionales, tenemos un colchón de un año más o menos de retraso frente a lo que pasa en otros países, aunque vamos camino de lo que ha pasado en el resto de Europa y los Estados Unidos".

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Martinsa anuncia otro ERE sobre el 60% de su plantilla

expansion

La inmobiliaria Martinsa Fadesa tiene previsto reunirse hoy con los sindicatos para informarles del nuevo expediente de regulación de empleo (ERE) que llevará a cabo y que podría afectar a entre 250 y 300 trabajadores, según fuentes sindicales, de una plantilla total de unos 500 empleados.

De esta forma, la plantilla de la compañía quedará reducida a unos 200 trabajadores, el 77% menos que los 880 con los que empezó el año 2008. El mayor impacto lo sufrirá el centro de A Coruña, que tiene 95 trabajadores y podría ver su plantilla reducida a la mitad.

Para Martinsa, ajustar el personal y los gastos de estructura a lo "estrictamente necesario" es una de las premisas de su plan de viabilidad para el periodo 2008-2016. Según este plan, la inmobiliaria generará una caja de 5.069 millones de euros en los próximos ocho años, aunque durante 2008 fue negativa, debido a los costes destinados a finalizar promociones, así como por el proceso concursal y la reestructuración de la plantilla (que restarán 49 millones de euros entre 2008 y 2009).

Además de mejorar la eficiencia mediante el cese de los empleados "menos productivos", Martinsa considera que la gestión y venta de suelo será el principal elemento generador de caja y a través del cual ingresará 3.699 millones de euros. La compañía cuenta con 27,6 millones de metros cuadrados de suelo potencialmente edificable, el 60% situado en España y Portugal y el resto en el exterior, que la inmobiliaria está dispuesta a vender, principalmente, a otras promotoras.

El negocio de promoción de vivienda, especialmente en el segmento de vivienda protegida, le aportará una caja de 1.077 millones de euros en ese periodo. Según Martinsa, el negocio comenzará a recuperarse a partir de 2011, cuando la empresa prevé que se comiencen a vender y escriturar viviendas, en tanto que la actividad patrimonial apenas aportará 92 millones de euros.

El plan resalta que las sociedades participadas nacionales e internacionales generarán el 26% de la caja prevista para el periodo, por lo que la internacionalización es una línea prioritaria para la compañía como respuesta al parón inmobiliario que se vive en el mercado español.

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La banca anima la venta de pisos

CINCO DÍAS

Las crisis económicas suelen provocar un importante aumento del patrimonio inmobiliario de la banca. En la actual, ese proceso se da con más motivo, porque a la recesión internacional se suma el brutal ajuste de la vivienda en España. Así se entiende que numerosas entidades hayan anunciado diversas fórmulas para gestionar los pisos que heredan de promotores o de particulares insolventes. Como ejemplo, las cajas de ahorros presentes en Ahorro Corporación acaban de aprobar la creación de una sociedad que administre conjuntamente sus activos inmobiliarios.

No es extraño, pues, que en los próximos días aparezcan más ofertas como la de Caixa Catalunya, que ha puesto a la venta 3.000 viviendas con una rebaja del 30%. La mayoría de las entidades necesita liquidez y, además, aspira a reducir el coste de mantener este patrimonio inactivo. Es un proceso que, sin duda, puede contribuir a revitalizar un mercado actualmente bajo mínimos. Sin embargo, las entidades financieras se enfrentan a una demanda que confía en que los precios han de bajar más. De momento, el año pasado, según las cifras oficiales, descendieron un 2,8%.

Los expertos, que también esperan que la corrección continúe, alertan de que en algunos casos ya se ha producido el ajuste, por lo que recomiendan empezar a examinar el mercado en busca de oportunidades. De ser así, en los próximos meses se deberá comenzar a notar un alentador cambio de tendencia en el mercado de la compraventa de viviendas.

A ello contribuirá igualmente la caída del euríbor -el viernes cerró al 2,37%-, que allana el coste de la financiación. No obstante, todo quedará pendiente de que la banca vuelva a abrir el grifo del crédito hipotecario. Las mismas entidades que quieren vender sus pisos probablemente sean más flexibles a la hora de conceder los créditos necesarios. Es deseable que el crédito reanude su actividad también en el ámbito de la vivienda cuanto antes, porque el beneficio de ello será para todos.

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Ahorro Corporación perfila con las cajas una nueva inmobiliaria

Bruno Pérez/ cincodias
Madrid


Ahorro Corporación cuenta con el visto bueno de la mayoría de las cajas de ahorros que conforman su accionariado -las más importantes del país salvo La Caixa, Caja Madrid y Caixa Girona- para poner en marcha su nueva división inmobiliaria, según confirman fuentes del sector.

Las entidades han recibido con entusiasmo la propuesta del grupo de servicios financieros de crear una sociedad que canalice la gestión de los inmuebles que caigan en sus manos como consecuencia de la delicada situación económica que atraviesan las inmobiliarias.

Entre otras cosas porque, como recalcan en medios financieros, servirá para evitar que la asunción de estos inmuebles comprometa la solvencia de las cajas. No hay que olvidar que estas compras obligan a un importante desembolso de recursos propios, lo que acarrea un inmediato deterioro de sus índices de solvencia.

'El sector ha mostrado mucho interés y ya estamos analizando la fórmula más adecuada para poner en marcha la sociedad', admiten en Ahorro Corporación.

Hasta ahora, la que ha suscitado mayor consenso es el modelo de las Socimi, las nuevas sociedades de inversión del mercado inmobiliario, cuyo marco regulador se debate estos días en el Congreso. Tienen la ventaja de que cotizan en bolsa y ofrecen jugosas ventajas fiscales; y la desventaja de que su aprobación puede demorarse varios meses por la tramitación parlamentaria.

La firma señala que la fórmula jurídica concreta está todavía en discusión y que, a día de hoy, 'no hay nada decidido' al respecto.

Ahorro Corporación concibió la nueva sociedad como un vehículo para las cajas de pequeño y mediano tamaño, que no disponen de la estructura para gestionar todos los inmuebles que se están viendo obligados a asumir. Sin embargo, la propuesta ha despertado el interés de las grandes, que han adivinado un instrumento útil para colocar en el mercado aquellos activos que no encajan en las carteras inmobiliarias de sus propias sociedades, como admite un portavoz de una de las cinco mayores cajas del país.

Una alternativa que no convence al sector

Las Socimi, o sociedades cotizadas de inversión inmobiliaria, fueron presentadas por el Gobierno como una de sus recetas más audaces para resolver las disfunciones del mercado inmobiliario. Su funcionamiento es sencillo y se basa en la adquisición de inmuebles para su alquiler en el mercado libre.

Aunque su regulación está pendiente del trámite parlamentario, en principio podrían cotizar en Bolsa y gozarían de estímulos fiscales para su desarrollo.

Sin embargo, al sector inmobiliario no le convence el modelo. Las críticas se centran en los límites que se ponen a su endeudamiento (60%) y en la exigencia de que los activos permanezcan en cartera de las inmobiliarias al menos siete años, lo que 'impide la rotación de activos para optimizar la cartera', afirma el asesor jurídico de Metrovacesa.

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viernes, enero 23, 2009

Viñetas















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El Patio Maravillas todavía vive

María Ovelar/ elpais
Foto: José Alfonso
Madrid


"El Patio va más allá de cuatro paredes, toda la potencia que se ha creado no va a morir porque nos desalojen". Así de claro lo dejaba ayer Toni García, uno de los portavoces del centro social Patio Maravillas (www.patiomaravillas.net), 30 minutos antes de la hora fijada por orden judicial para el desalojo del inmueble okupado en 2007, que se encuentra en el número 8 de la calle del Acuerdo, en Malasaña.

Sobre las 10.20 llegó el secretario judicial, acompañado por varios funcionarios. Unas 150 personas se concentraron frente al edificio. Pero no hubo enfrentamiento. "Por falta de medios y de seguridad para llevar a cabo el desalojo", según un comunicado del Tribunal Superior de Justicia, se pospuso hasta una nueva orden judicial. Por ahora, el Patio sigue vivo.

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Dinero y fútbol

Federico Jiménez Losantos/ elmundo

Siempre me ha gustado el fútbol y creo que siempre me gustará.Y si no fuera así, también debería interesarme por el fenómeno social y político futbolero, el único deporte realmente universal y en el que se plasma de forma más intensa la marcha de las cosas.Por supuesto, desde la caída de Calderón y la llegada de Boluda a la silla eléctrica del Bernabéu, el mejor club de fútbol de la Historia se ha convertido en un observatorio privilegiado de la crisis económica. Y como el Barcelona está haciendo el mejor fútbol de su historia, al menos desde el primer año de Cruyff como jugador, el Madrid tiene la obligación moral y la necesidad material de limitar el aplastante dominio azulgrana, cuyos jugadores son los mismos que el año pasado daban pena y este año, dan envidia.

Pero basta ver el banquillo del Barça y el Madrid para constatar que uno tiene dos alineaciones completas y el otro no consigue tener una, así que en cualquier caso y más aún con elecciones a la vista, hay que fichar o, lo que es lo mismo, gastar. El problema es que no hay dinero. No en el Madrid, sino en el fútbol en general. Hasta el astuto Berlusconi, mejor presidente del Milan que de Italia, ha tratado de vender a Kaká haciendo como que se lo querían quitar, pero no ha conseguido hacer caja ni siquiera cobrando en petróleo, porque también se ha quedado a mitad de precio. Y en la mejor liga europea, el lukoilo Abramovich quiere vender el Chelsea y no hay quien lo compre. Siempre ha sido difícil comprar sin dinero; ahora es, simplemente, imposible.

Hasta hace un año el fútbol era el escaparate de la edad de oro del ladrillo, pero los palcos de la vanidad son ahora la pasarela de la ruina. Los millonarios de ayer son hoy ricos quebrados.Y si yo estuviera en la Universidad haría mi tesis sobre el fútbol europeo, por tres razones: en él todo es desmesurado y, por ende, ejemplar; entre la curva de Laffer y el slalom de Messi, no hay color. Y antes encontraría trabajo como especialista financiero de fútbol que en el servicio de estudios de un banco.

Si en un examen me preguntaran cómo puede conseguir el Madrid los 100 millones de euros que necesita, la respuesta sería fácil: no puede. ¿Ni el Madrid? Ni el Madrid. Es la medida de la crisis.Ningún banco avalará ese gasto. Así que Boluda debería mirar a Obama y convocar elecciones ya. Si no hay dinero, que al menos haya democracia y entusiasmo.

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jueves, enero 22, 2009

Un desalojo retrasmitido online

hoy tecnologia

Me acabo de enterar vía Menéame que mañana desalojan El Patio de las Maravillas, un antiguo colegio ocupado y autogestionado por colectivos que lo pusieron al servicio del barrio.

A partir de las 8.30 podremos seguir en vivo y en directo vía vídeo online, flickr, radio, etc... el desarollo de este desalojo. A las 9.30 está previsto que 10 furgonetas de antidisturbios lleven a cabo esta acción.

Hace tiempo comencé a escribiros y a contaros vía IRC de las actividades del Patio, del hamlab, con sus talleres de informática y software libre (todo gratuito), de su bar, su conexión inalámbrica abierta a los visitantes y al barrio, de su asesoría legal para extranjeros, de su tienda "sincosto" donde regalaban ropa en perfecto estado para cualquiera que se acercara, de sus clases de idiomas, sus actividades con niños.... todo ese servicio desinteresado quedará clausurado, y en su lugar un enorme inmueble vacío.

Una de las principales actividades del Patio es el "Hamlab", un laboratorio de informática con especial énfasis en el uso de software libre, y es precisamente con este tipo de herramientas con las que este colectivo va a hacer una cobertura mediática en la red.

Hace poco quedé con mi amigo Davintxi para tomar algo. Estuvimos en el bar del Patio y me estuvo contando que él había empezado a dar clases de violín, los alumnos estaban entusiasmados, y estaban preparando un pequeño concierto. Todos estaban ilusionadísimos, una persona le dijo a mi amigo que la ilusión de su vida era tocar el violín, por supuesto estas clases, como todo en el Patio era gratuito. Pero eso se acabo, al menos en el Patio.

También felicito a los voluntarios por dar cobertura vía internet de este evento...

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Suspendido el desalojo del Patio Maravillas por falta de medios y seguridad

Efe/ eleconomista
Madrid


El desalojo del inmueble conocido como Patio Maravillas, situado en el barrio de Malasaña, que debería haberse efectuado esta mañana, ha sido suspendido "por falta de medios y seguridad para llevarlo a cabo".

Así lo han informado a Efe fuentes del Tribunal Superior de Justicia de Madrid (TSJM) que han precisado que el desalojo ordenado por el Juzgado de Instrucción número 48 de Madrid se pospone hasta nueva orden judicial.

La Comisión Judicial responsable del desalojo del inmueble, situado en el número 8 de la calle del Acuerdo, ha detectado "falta de medios y seguridad" para llevarlo a cabo y así se lo ha comunicado al Juzgado demandante.

Unas 150 personas se han concentrado esta mañana frente al edificio situado en el número 8 de la calle Acuerdo, que fue ocupado hace más de un año y medio y funciona como centro social, para evitar un desalojo que al final no ha tenido lugar.

"Hemos venido para evitar que nos expulsen y defender las actividades culturales y sociales que se desarrollan en el patio, ha explicado a Efe un miembro del Foro Social Mundial, Manolo Collado.

Al grito de "La lucha sigue, el patio vive" o "Un desalojo otra ocupación", unas setenta personas que permanecían encerradas en el edificio, junto a las 150 de la calle, han comenzado a desarrollar una serie de actos simbólicos para defender su actividad.

Así, el coro del patio ha cantado "Hard times come again no more", de Stephen Foster, una canción popular del siglo XIX, que insta a ayudar a los que se encuentran en una situación difícil.

"Rien de Rien", de Edith Piaf, o "Another brick in the wall", de Pink Floyd, entre otros temas, han sonado durante toda la mañana y, lo que estaba previsto como una concentración para resistirse al desalojo, ha acabado en una fiesta improvisada.

Dos miembros del colectivo se han descolgado por la fachada del edificio haciendo rappel, mientras algunos de sus compañeros lanzaban pétalos de rosas por las ventanas y, de fondo, sonaba "La Consagración de la primavera" de Stravinsky.

Mientras tanto, seis policías nacionales observaban a unos 20 metros de distancia las actividades a pie de calle, sin llegar a acercarse en ningún momento.

Además de vecinos y representantes de Ecologistas en Acción, Médicos Sin Fronteras o Sos Racismo, ha acudido hasta el lugar el concejal de IU en el Ayuntamiento de Madrid, Daniel Álvarez, para "evitar este posible desalojo porque los derechos de la propiedad no pueden estar por encima de los derechos fundamentales de los ciudadanos del pueblo".

"Ante la falta de equipamientos de esta zona, la sociedad tiene la obligación de organizarse y ocupar los espacios públicos o privados que resuelvan los conflictos sociales que se dan en los barrios", ha dicho.

El colectivo del Patio Maravillas ha organizado una manifestación el sábado 31 de enero, a las 18 horas desde Plaza de España, para defender este proyecto.

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Abierto hasta nueva orden

Blanca L. Arangüena/ elpais
Foto: comandante f.


"El Patio no se cierra", todavía. A la cuenta atrás para el desalojo de los ocupantes del Patio Maravillas, una casa okupada de Madrid, fijada para la mañana del jueves 22, se le ha añadido una prórroga. No se sabe cuánto durará, de lo que sí son conscientes es que por esta vez la movilización social ha surtido efecto.

La cita era las ocho y media de la mañana y a cuentagotas el número 8 de la calle del Acuerdo se ha ido llenando de jóvenes con palestinos y pelos largos. Son 20, 50, 100; a las 9.30 llegan casi a los 200. Son los refuerzos. Todos quieren estar preparados para cuando llegue la policía a desalojar el Patio, un centro social autogestionado situado en una antigua escuela abandonada. El encuentro entre okupas y agentes de la ley está calculado al milímetro: 8.30 Convocatoria de los colectivos sociales y medios de comunicación, a las 9 cantos del coro del Patio Maravillas, a las 9.30 llegada de los policías... de ahí en adelante, resistencia.

Pero algo falla, la policía no llega. ¿Por qué no ha aparecido? Leopoldo, portavoz del centro, no sabe explicarlo. "Tenemos preparado todo para ocupar otro edificio aunque no sabemos ni cómo ni cuándo" decía a las ocho y media. Dos horas después, se saca la gorra que le protege del frío para hablar delante de las cámaras, y apunta al arrojo juvenil como revulsivo contra la acción de la administración pública. "Pero la orden está, seguro que vuelven a la carga", susurra cuando se aparta de los micrófonos. La policía se ha negado a explicar a este diario por qué no ha procedido al desalojo esta mañana.

La orden a la que Leopoldo se refiere es un auto del Juzgado de Instrucción número 48 que dictamina "el desalojo de los actuales ocupantes ilegales" de la finca y "la restitución de la posesión de la misma a su propietario", que es la promotora inmobiliaria Grupo 2 Reunidos, SL. La empresa no ha querido hacer declaraciones respecto al uso que va a dar al edificio.

Organizaciones como la Federación de Asociaciones de Vecinos de Madrid (FRAVM) y Ecologistas en Acción presentaron en diciembre una solicitud de expropiación ante el Ayuntamiento. Alegaban que la calificación del inmueble en el Plan General de Ordenación Urbana es de "uso dotacional privado", es decir, que debe destinarse a complementar los servicios a la comunidad, lo que no ocurre "desde hace cerca de diez años".

La fecha del desalojo coincidía con el inicio del Foro Social Mundial. Este año, como medida de precaución, los actos se repartirán entre el Patio y el Instituto Lope de Vega situado en la calle San Bernardo.

Bibiana Almonte se detiene al ver el escándalo. Es dominicana. A pesar de ser vecina del barrio desde hace cuatro años, no se ha enterado de que existiera un edificio okupado. Tampoco sabe que allí tiene talleres gratis de inglés, de danza, y programas de integración. Aunque a ella no le hace falta, lleva 11 años en España junto con sus hijos, y le parece bien que el Patio permanezca abierto, "siempre que no hagan cosas malas".

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Hallan muerto a un empresario marbellí desaparecido este miércoles

Agencias/ elmundo

El empresario Fernando Moreno, desaparecido este miércoles en San Pedro Alcántara (Marbella, Málaga) ha sido encontrado muerto este mediodía, según confirmaron fuentes policiales.

El cadáver de Moreno, relacionado con el sector del cemento en Marbella, ha aparecido en la carretera entre Marbella e Istán, según las fuentes. Las investigaciones han sido llevadas a cabo por agentes de la Policía Nacional.

De momento no han trascendido las causas de su muerte, ni tampoco si se ha producido alguna detención en relación con su desaparición, que podría obedecer a un secuestro, aunque las fuentes consultadas han señalado que el cadáver del empresario no presenta signos de violencia.

Moreno tenía una empresa familiar vinculada al sector de la construcción en dicha localidad malagueña, que fue fundada hace 40 años.

La última pista que se tenía del empresario era de este miércoles sobre las 10.00 horas. De hecho, los familiares del empresario denunciaron su desaparición esa misma mañana, según informó el delegado del Gobierno en Andalucía, Juan José López Garzón.

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El Ventorrillo gana una batalla

P. Álvarez/ E. G. Sevillano/ elpais
Madrid


Las abuelas del Ventorrillo, un grupo de vecinas que pleitea contra una inmobiliaria para que no las echen de la corrala donde viven, tienen algo que celebrar. Llevan casi dos años entre puntales y escombros, con una malla verde de obra que cubre la fachada y varias casas del edificio clausuradas. Pero un juez acaba de darles un respiro.

El Juzgado de lo Contencioso-administrativo 25 de Madrid, en un auto del 20 de enero, autoriza al Ayuntamiento a inspeccionar las viviendas vacías que la propietaria del edificio, la inmobiliaria Sistemas 23, tiene cerradas a cal y canto. Urbanismo reclamó hace un año que le dejaran pasar a los pisos clausurados para acometer por ejecución sustitutoria las obras que necesita la corrala. Eso significa que el Ayuntamiento arregla y la empresa paga.

Urbanismo tomó la decisión después de reclamar a la propietaria en cuatro ocasiones, según el auto, que solucionara los desperfectos. En 2001, el Ayuntamiento avisó de deficiencias en el saneamiento de la finca por humedades y trozos podridos de muro. Tras varios requerimientos fallidos, volvieron a reclamar medidas de seguridad en 2007 sin éxito. En enero de 2008, el Ayuntamiento aprobó un decreto para que entraran los técnicos municipales a arreglar la corrala, construida en 1900. La empresa, que ayer declinó atender a este periódico, no les dejó pasar. Ahora el Ayuntamiento dispone de un mes y medio para entrar en la corrala, que de momento no amenaza ruina, según Urbanismo.

El auto "supone un éxito y un precedente por la gran cantidad de viviendas que hay en la misma situación en Madrid", según David Lucas, portavoz del grupo municipal socialista en el Ayuntamiento. Para las abuelas es la primera victoria en una lucha que empezaron hace dos años. En 2007, la inmobiliaria les reclamó por carta que abandonaran la corrala, en la que algunas llevan casi 80 años con contratos de renta antigua. La mayoría se negó y empezó a pleitear. Como Adela Salas, de 83 años, que paga 31 euros por un piso de 20 metros cuadrados en el que su familia vive desde 1930. "Tengo muchas esperanzas de que se acabe este quebradero de cabeza", aseguraba ayer.

Desde que se conoció su caso se han hecho famosas. Tienen su propio blog en Internet, han salido en varias televisiones y han recibido visitas de políticos como la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor. Otra de las abuelas, Luisa Martín (83), espera "que la pesadilla se acabe". Esa pesadilla incluye varias visitas al juzgado. Su abogado ha recurrido a la Audiencia Provincial para evitar que desahucien a la anciana. Aún no sabe si podrá quedarse en la corrala, rehabilitada o no. Pero ya ha decidido que, tras ganar esta batalla, organizará una fiesta con sus vecinas.

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martes, enero 20, 2009

El patio no se cierra

Patio Maravillas (blog del hamlab)

El Pasado Jueves 15 de Enero (Un año, seis meses y quince días después de la apertura del Patio) recibimos la noticia de que el Juzgado nº48 de Plaza de Castilla le había puesto fecha al desalojo del inmueble: El Jueves siguiente. El 22 de Enero de 2008 a las 9 de la mañana (Un año, seis meses y 21 días después de la apertura del Patio)

Esta orden es extremadamente anómala. El pasado mes de Junio el Patio Maravillas recibió una orden de desalojo cautelar decretada por el mismo juzgado. Se presentó ante el juez un completo dossier de actividades y numerosas autoinculpaciones exigiendo que el juez escuchara lo que las gentes del Patio teníamos que decir antes de decretar ningún desalojo. El juez aceptó 57 autoinculpaciones y paró el desalojo. En los últimos seis meses llamó a declarar a tan solo 5 de esas 57 personas autoinculpadas. Sin decretar un nuevo auto, a mediados de Diciembre, ha decretado una nueva orden de desalojo. Ejerciendo nuestro derecho, presentamos un recurso a dicha orden exigiendo que el juez mantuviera el compromiso adquirido meses antes (o al menos decretara un nuevo auto para justificar su cambio de opinión). El Jueves 15 recibimos la noticia del desalojo sin saber nada de nuestro recurso. Nos informamos en los juzgados y descubrimos que desde el día de la presentación del recurso nadie lo había tramitado (una falta muy grave por dejarnos en una situación de indefensión legal). Para que no quede duda de la grave negligencia de la que hablamos queremos explicar que “tramitar el recurso” consiste en pasarlo del registro en la planta 1 de los juzgados al despacho del juez, en la 6. El pasado viernes 15 de Enero nos personamos en los juzgados a las 12 de la mañana para enmendar la situación y detener el desalojo al menos hasta que se hubiera resuelto el recurso. El juez y su secretario ni siquiera estaban en el edificio.

Por si esto no fuera suficiente, hace semanas que la gerencia de urbanismo de Madrid tiene presentada una solicitud de expropiación del edificio solicitada por la Federación Regional de Asociaciones de Vecinos y Vecinas de Madrid (FRAVM), por la Comisión Española de Ayuda al Refugiado (CEAR), por Médicos del Mundo, Ecologistas en acción, ACIBU, SODEPAZ y la Asociación de Vecinos y Vecinas del Barrio de Malasaña y Universidad, apoyados a su vez por una treintena de entidades sociales, políticas y culturales de la ciudad.

Si la vía jurídica no lo impide (Es decir, si el sentido común y los derechos no prevalecen), el próximo Jueves el barrio de Malasaña vivirá un costoso, desagradable y violento despliegue policial con el objetivo de desalojar El Patio. La situación es especialmente grave porque tan solo un día después el Patio tiene previsto celebrar El Foro Social Mundial que tendrá lugar durante todo el fin de semana. Quizás la experiencia social más importante de nuestra ciudad. El hervidero de muchas de las movilizaciones y campañas que nuestra ciudad vive a lo largo del año. Es difícil pensar que sin espacios como el Foro Social habrían tenido lugar movilizaciones en torno a la sanidad y la educación públicas, por el libre acceso a la cultura, por los derechos de las personas migrantes o, más recientemente, contra la Guerra en Gaza. Por eso mismo es por lo que quieren cerrarnos, matarnos, acabarnos. No es nada raro, quieren hacer lo mismo con todos los demás: Con los jubilados, las paradas, los estudiantes y las becarias, los migrantes con y sin papeles, las amas de casa y los niños, con los gays, las lesbianas, los endeudados y las alquiladas. Con la gente.

La cosa está en lo que vamos a hacer nosotros, ¿no? En si vamos a dejarles. En si nos vamos a callar, a esperar a dejarnos matar. O si no. Si no nos vamos a dejar. Si vamos a hacer otra cosa. Si vamos a decir que con nuestra ciudad no se especula, que nuestras vidas no están en venta, que nosotros y nosotras ni nos rendimos, ni nos callamos. Si vamos a defender lo que nos es común, lo que hace esta ciudad vivible.

Para nosotros, el Patio es uno de los espacios que hace esta ciudad vivible, que no se rinde y que no se calla. Uno entre miles, uno pequeño y humilde, pero digno.

Así que queremos invitar a todo aquel que se sienta parte de esta ciudad llena de agujeros y grúas a pelear por el Patio para pelear por Madrid.

Podéis hacerlo viniendo el Jueves 22 a las 8:30 de la mañana a la Calle Acuerdo 8
Podéis hacerlo participando en la manifestación del Sábado 31 de Enero a las 18h en Plaza de España.

Con Madrid no se especula. El Patio no se cierra.
Patio Maravillas… Un año, seis meses y 17 días después.

Aquí estamos. Aquí seguimos.

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viernes, enero 16, 2009

Vuelven los PIGS

Fernando Fernández/ abc

Se acordarán de ese acrónimo nada cariñoso con el que los medios financieros internacionales agrupaban a Portugal, Irlanda, Grecia y España en la carrera por la Unión Monetaria. La idea era muy simple, son pequeños países exóticos, poco fiables, políticamente inestables y económicamente propensos al déficit público, la inflación y el populismo cuya entrada en el euro solo puede provocar su fracaso. La iniciativa tuvo un gran éxito mediático, probablemente como la campaña por hacer del ateísmo una nueva religión proselitista, pero no prosperó en círculos políticos y no impidió que España iniciase un largo periodo de prosperidad y crecimiento, gracias a una acertada gestión de la expansión monetaria resultante. Pero algunos olvidaron que los ciclos existen y que los viejos problemas vuelven con furia renovada si no se encauzan adecuadamente. Es sorprendente que la misma generación de políticos socialistas que sigue dando vueltas a los males de la patria, como la cuestión religiosa o territorial, haya despreciado la cuestión económica o la haya creído resuelta para siempre.

Standard and Poor´s ha puesto el rating de España en observación, como antes había hecho con Irlanda y Grecia, y se ha vuelto a disparar el furor patriótico contra la pérfida Albión y sus secuaces. Aunque con un poquito más de sofisticación que cuando el famoso artículo del «FT» sobre la banca española. El presidente Zapatero ha cuestionado la credibilidad de las propias agencias de rating. Tiene razón en que no han quedado muy bien en la presente crisis, pero de nada sirve matar al mensajero. Casualmente acabo de ver en la serie «Los Tudor» cómo Enrique VIII maltrató delante de Ana Bolena al mensajero de Catalina de Aragón. Pero no le sirvió para evadir las consecuencias históricas de su decisión, ni a la ilustre señora para salvar el pescuezo. Las agencias de rating serán un desastre, pero mientras no haya otra cosa, señor presidente, mueven los mercados. Como estamos viendo esta misma semana en que el diferencial del bono español con el alemán bate niveles nunca vistos con el euro. Se cuestiona nuestra credibilidad económica y fiscal, esta es la realidad. Podemos ignorarlo, escandalizarnos o hacer algo para arreglarlo. Ya hemos hecho bastante de los dos primeros: un año negando la crisis y sacando pecho con la economía española para luego encabezar las cifras de deterioro económico de Europa; excesivos insultos y descalificaciones a los que nos sacan los colores y desvelan nuestras miserias. Hora va siendo ya de ponerse a trabajar para evitar volver al club de los alumnos perezosos y poco recomendables.

Cuando se cuestiona la solvencia de las cuentas públicas españolas a medio plazo, que es lo que significa, para entendernos, una rebaja de rating, se está advirtiendo a los posibles compradores de deuda española, pública y privada, de la posibilidad de que no podamos hacer frente a nuestros compromisos. Convendría por tanto analizar con todo rigor y detalle las perspectivas, la dinámica, de gastos e ingresos públicos para ver su solvencia. Los ingresos públicos han caído un 20 por ciento el año pasado, lo que da idea de su especial vinculación a la burbuja inmobiliaria. El superávit de la Seguridad Social ha desaparecido en cuanto el número de afiliados ha dejado de crecer, lo que revive las dudas sobre la viabilidad de nuestro sistema de prestaciones sociales. El gasto público recurrente aumenta dos veces el PIB nominal y se siguen aprobando nuevos derechos económicos, como si la caja estuviese llena. Se abre innecesariamente la financiación autonómica -había un acuerdo unánime que el estatuto de Cataluña echó por los aires- y se cierra al grito de quién quiere más, que hay barra libre y paga la décima potencia el mundo. Y se consigue que España pase en un año del puesto 46 al 49 en la clasificación del Banco Mundial de países atractivos para la inversión extranjera. Son pequeños detalles que convendría no olvidar antes de lanzarnos como sabuesos sobre los pobres inversores internacionales, a los que les tenemos que pedir dinero o vender las joyas de la Corona. Menos política y más gestión, querido presidente, sería un buen propósito de año nuevo, aunque tenga que cambiar gran parte del Ejecutivo.

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El buscador de vivienda Vivens, declarado en concurso de acreedores

EP/ finanzas

El portal de búsqueda de vivienda en Internet Vivens ha sido declarado en concurso voluntario de acreedores por el Juzgado de lo Mercantil número 1 de Madrid.

Vivens Gestión Inmobiliaria, sociedad con sede en Madrid, es la sociedad declarada insolvente. Gestiona el portal 'www.vivens.net', que presta servicios por la red de asesoramiento inmobiliario, búsqueda de vivienda para compra o alquiler, e intermediación.

Según datos de su página web, el portal estaba especializado en las zonas de Madrid, Ávila, Segovia y Toledo, pero tenía intención de ampliar su red.

Además, Vivens ofrecía sus servicios a los promotores inmobiliarios que estuvieran interesados en contar con otro canal de comercialización para sus promociones de obra nueva.

Tras la publicación hoy en el Boletín Oficial del Estado (BOE) de la declaración de concurso de la empresa, sus acreedores cuentan con un plazo de mes para comunicar al juez el importe que la compañía les adeuda.

Al tratarse de un concurso voluntario, la compañía conserva las facultades de administración y gestión, si bien estarán sometidas a la intervención de la administración concursal.

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El nuevo consenso capitalista en ciernes

Walden Bello/ lahaine

No resulta sorprendente que el rápido deterioro de la economía global, combinado con la llegada a la presidencia de los EEUU de un liberal de izquierda afroamericano, haya hecho concebir entre millones de personas la esperanza de que el mundo se halla en el umbral de una nueva era.

Es verdad que algunos de los nombramientos recientes de Obama –señaladamente, el del exsecretario del Tesoro, Larry Summers, para dirigir el Consejo Económico Nacional, el de Tim Geithner, jefe del Comité de la Reserva Federal de Nueva York, para desempeñar el cargo de secretario del Tesoro y el del antiguo alcalde de Dallas, Ron Kirk, para Comercio— han despertado cierto escepticismo. Pero la sensación de que las vetustas fórmulas neoliberales están de todo punto desacreditadas ha convencido a muchos de que el nuevo liderazgo demócrata en la economía más grande del planeta romperá con las políticas fundamentalistas de mercado imperantes desde comienzos de los 80.

Ni que decir tiene que una cuestión importante pasa por saber hasta qué punto la ruptura con el neoliberalismo será decisiva y definitiva. Sin embargo, otras cuestiones apuntan al corazón mismo del capitalismo. La propiedad pública, la intervención y el control, ¿se ejercerán simplemente para estabilizar al capitalismo, para luego devolver el control a las elites empresariales? ¿Veremos una segunda ronda de capitalismo keynesiano, en la que el Estado, las elites granempresariales y las organizaciones sindicales colaborarán sobre una base de política industrial, crecimiento y salarios elevados (aunque, esta vez, con una dimensión verde añadida)? ¿O asistiremos al comienzo de una serie de alteraciones fundamentales en la propiedad y el control de la economía en una dirección más popular?

El sistema global del capitalismo pone, ciertamente, límites al alcance de las reformas, pero ningún otro momento del pasado medio siglo han sido esos límites más fluidos e inciertos.

El presidente francés Nicolas Sarkozy ya ha hecho su apuesta: tras declarar que "el capitalismo de laissez-faire ha muerto", ha creado un fondo de inversiones estratégicas de 20 mil millones de euros para promover la innovación tecnológica, mantener en manos francesas los sectores industriales avanzados y conservar puestos de trabajo. "El día en que dejemos de construir trenes, aviones, automóviles y barcos, ¿qué quedará de la economía francesa?, se preguntaba retóricamente hace pocos días. "Recuerdos. Pero yo no quiero que Francia se convierta en una mera reserva turística". Este tipo de política industrial agresiva, pensada para atraerse a la clase obrera blanca tradicional, podría ir de la mano de las políticas antiinmigratorias excluyentes con las que ha solido asociarse al presidente francés.

Socialdemocracia global

Sin embargo, un nuevo keynesianismo nacional conforme a las líneas de Sarkozy no es la única alternativa de que disponen las élites. Dada la necesidad de legitimación global para promover sus intereses en un mundo cuyo equilibrio de poder se está desplazando hacia el Sur, a las élites occidentales podría resultarles más atractivo un vástago de la socialdemocracia europea y del liberalismo New Deal que podríamos llamar "Socialdemocracia Global", o SDG.

Antes incluso de que se desarrollara por completo la actual crisis financiera, los partidarios de la SDG ya habían empezado a adelantarla como una alternativa a la globalización neoliberal, respondiendo a las cuitas y a las tensiones provocadas por esta última. Una personalidad vinculada a la SDG es el actual primer ministro británico, Gordon Brown, quien encabezó la respuesta europea al desplome financiero abogando por la nacionalización parcial de los bancos. Considerado por mucha gente el padrino de la campaña "Convirtamos la pobreza en historia" en el Reino Unido, Brown, siendo todavía el canciller de finanzas británico, propuso lo que llamó una "capitalismo fundado en la alianza" entre el mercado y las instituciones estatales, capaz de reproducir a escala global lo que, según él, habría hecho Franklin Delano Roosevelt a escala económica nacional, a saber: "garantizar los beneficios generados por el mercado y, a la par, domar los excesos de éste".

Se trataría, según Brown, de un sistema que "incorporaría todos los beneficios de los mercados y de los flujos de capitales globales, minimizaría los riesgos de crisis y desplomes, maximizaría las oportunidades de todos y sostendría a los más vulnerables. Significaría, en una palabra, restaurar, a escala económica mundial, el empeño y los elevados ideales públicos".

En la articulación de un discurso socialdemócrata global se ha unido a Brown un heterogéneo grupo formado, entre otros, por el economista Jeffrey Sachs, George Soros, el antiguo secretario general de la ONU Kofi Annan, el sociólogo David Held, el Premio Nobel Joseph Stiglitz hasta Bill Gates. Hay entre ellos, huelga decirlo, diferencias de matiz, pero la dirección de sus perspectivas es la misma: implantar un orden social reformado y lograr la revitalización del consenso en torno al capitalismo global.

Entre las posiciones clave avanzadas por los partidarios de la SDG están las que siguen:

La globalización es esencialmente beneficiosa para el mundo; los neoliberales simplemente han arruinado la gestión de la misma y la tarea de venderla a la opinión pública.

Es urgente salvar rescatar la globalización, arrancándola de las manos neoliberales: porque la globalización es reversible, y lo cierto es que podría haber empezado ya el proceso de su reversión.

El crecimiento y la equidad pueden entrar e conflicto, en cuyo caso hay que dar primacía a la equidad.

Es posible que el libre comercio no sea beneficioso a largo plazo, y es posible que mantenga en la pobreza a la mayoría; por eso es importante que los acuerdos comerciales estén sujetos a condiciones sociales y medioambientales.

Hay que evitar el unilateralismo y, al propio tiempo, hay que emprender reformas fundamentales de las instituciones y de los acuerdos multilaterales, un proceso que podría entrañar la liquidación o la neutralización de varios de ellos, como el Acuerdo Comercial para los Derechos de Propiedad Intelectual (TRIP, por sus siglas en inglés) establecido en el marco de la Organización Mundial de Comercio.

La integración social global, o la reducción de las desigualdades dentro de las naciones y entre las naciones, debe ir de la mano de la integración del mercado global.

La deuda global de los países en vías de desarrollo ha de ser cancelada, o al menos, drásticamente reducida, a fin de que los ahorros puedan usarse para estimular a la economía local, contribuyendo así a la reflación global.

La pobreza y la degradación medioambiental son tan graves, que hay que poner por obra una programa masivo, una especie de "Plan Marshall" del Norte para las naciones del Sur en el marco de los "Objetivos de Desarrollo del Milenio".

Hay que lanzar una "Segunda Revolución Verde", particularmente en África, a través de la generalizada adopción de las semillas genéticamente modificadas.

Hay que dedicar grandes inversiones para poner a la economía global en una senda medioambientalmente más sostenible, y los gobiernos deben encabezar esos programas ("keynesianismo verde" o "capitalismo verde").

Las acciones militares para resolver problemas deben preterirse a favor más bien de la diplomacia y del "poder blando", pero deben mantenerse las intervenciones militares humanitarias en situaciones de genocidio.

Los límites de la Socialdemocracia Global

La Socialdemocracia Global no ha merecido hasta ahora demasiada discusión crítica, tal vez porque el grueso de los progresistas siguen empeñados en la última guerra, esto es, la guerra contra el neoliberalismo. Pero hacer su crítica es urgente, y no solo porque la SDG es el más candidato más probable como sucesor del neoliberalismo. Más importante aún es el hecho de que, aun cuando la SDG tiene algunos elementos positivos, tiene también, como su antecesor, el paradigma socialdemócrata de impronta keynesiana, bastantes rasgos problemáticos.

Comencemos por resaltar los problemas que presentan cuatro elementos centrales de la perspectiva SDG.

Primero: la SDG comparte con el neoliberalismo el sesgo favorable a la globalización, diferenciándose sólo por su promesa de promover una globalización mejor que la de los neoliberales. Eso, sin embargo, monta tanto como decir que basta añadir la dimensión de la "integración social global" para que un proceso que es intrínsecamente destructor y desbaratador, tanto social como ecológicamente, resulte digerible y aceptable. La SDG parte del supuesto de que las gentes quieren realmente formar parte de una economía global funcionalmente integrada en la que desaparezcan las barreras entre lo nacional y lo internacional. Sin embargo, ¿acaso no preferirían formar parte de economías sometidas a control local? ¿No es más cierto que preferían poner coto a los caprichos y extravagancias de la economía internacional? En realidad, la actual trayectoria descendente de las economías interconectadas confirma la validez de una de las críticas básicas al proceso de globalización por parte del movimiento antiglobalización.

Segundo: la SDG comparte con el neoliberalismo la preferencia por el mercado como mecanismo principal de producción, distribución y consumo, diferenciándose fundamentalmente por su insistencia en el papel del Estado a la hora de corregir los fallos del mercado. El tipo de globalización que el mundo necesita, según Jeffery Sachs en su libro The End of Poverty [El final de la pobreza], pasaría por "represar… la formidable energía del comercio y la inversión, reconociendo y corrigiendo las limitaciones mediante una acción colectiva compensatoria". Eso es harto distinto de sostener que la ciudadanía y la sociedad civil deben tomar las decisiones económicas clave, limitándose el mercado y la burocracia estatal a no ser sino mecanismos de ejecución de la toma democrática de decisiones.

Tercero: la SDG es un proyecto tecnocrático, con expertos excogitando y llevando a término reformas sociales desde arriba, no un proyecto participativo en el que las iniciativas discurren de abajo arriba.

Y cuarto: la SDG, aunque crítica con el neoliberalismo, acepta el marco del capitalismo monopolista, que descansa, básicamente, en el beneficio dimanante de la extracción explotadora de plusvalía procedente del trabajo, que va de crisis en crisis por sus inherentes tendencias a la sobreproducción y que, con su búsqueda de rentabilidad, tiende a chocar con los límites medioambientales. Lo mismo que el keynesianismo tradicional a escala nacional, la SDG busca, a escala global, un Nuevo compromiso de clase que vaya de la mano de nuevos métodos para contener o minimizar la tendencia a las crisis consubstancial al capitalismo. Así como la vieja socialdemocracia y el New Deal trajeron estabilidad al capitalismo a escala nacional, la función histórica de la SDG es mitigar las contradicciones del capitalismo global contemporáneo y relegitimar al mismo tras la crisis y el caos dejados por el neoliberalismo. En su misma raíz, la SDG tiene que ver con un problema de gestión social.

Obama tiene el talento de tender puentes entre discursos políticos diferentes. Es, asimismo, una tabula rasa en lo tocante a economía. Como Roosevelt en su día, no está atado a fórmulas del ancien régime. Es un pragmático, cuyo criterio clave es el éxito en la gestión social. Como tal, se halla en una posición única para encabezar esa ambiciosa empresa reformista.

La izquierda debe despertar

Mientras la izquierda estaba embarcada en una Guerra sin cuartel al neoliberalismo, el pensamiento reformista iba calando entre círculos reformistas del establishment. Y ese pensamiento está ahora a punto de convertirse en política: la izquierda debe redoblar sus esfuerzos para estar a la altura. No es sólo cosa de pasar de las críticas a las propuestas constructivas. El reto es superar los límites puestos a la imaginación política de la izquierda por la combinación de la agresividad del desafío neoliberal en los años 80 con el colapso de los regímenes de socialismo burocrático a comienzos de los 90. La izquierda debería ser capaz, de nuevo, de atreverse a aspirar a modelos de organización social que apuntaran sin reservas a la igualdad y al control democrático-participatorio tanto de la economía nacional como de la economía global, condiciones necesarias para la emancipación individual y colectiva.

Lo mismo que el viejo régimen keynesiano de posguerra, la SDG tiene que ver con la gestión social. En cambio, la perspectiva de la izquierda es la liberación social.

Foreign Policy in Focus. Traducción para sinpermiso.info: Mínima Estrella. Revisado por La Haine

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Pocos bancos aplazan a los parados el pago de la hipoteca

M. Tejo/ expansion

La intención del Gobierno de que las entidades financieras tiendan la mano a las familias apuradas con el pago de la hipoteca no ha cuajado en el sector. Tan sólo el 21% –uno de cada cinco– se ha comprometido con el Instituto de Crédito Oficial (ICO) a servir de canal de transmisión para conceder una moratoria, de hasta el 50% de la cuota hipotecaria y por un plazo máximo de dos años, a los parados que cumplan un determinado perfil.

Pese a la llamada insistente del Gobierno a la colaboración, al cierre de esta edición 31 entidades habían sellado un acuerdo con el ICO para prorrogar hasta 500 euros mensuales la cuota de los parados, una medida aprobada el pasado 28 de noviembre.

Ni Santander, Banco Popular, y Caja Madrid figuran en la lista, en la que sí están BBVA y La Caixa. El resto se trata en su mayoría de cajas de limitada presencia (Caja Rural de Teruel y Caja Rural de Ciudad Real, entre otras), con puntuales excepciones (Cajasol, Bancaja o Caixa Galicia).

Fuentes próximas al ICO señalan que la institución tratará de recabar más apoyos para agotar la línea de crédito habilitada de 6.000 millones de euros, en la que confían miles de parados; no en vano, el presidente prometió que medio millón podrán asirse a este paraguas.

Aunque las fuentes financieras consultadas no ocultan su escepticismo. En su opinión, la mayoría de las moratorias quedarán desiertas pues, como ya pasó con la línea ICO instaurada tras el caso Fórum-Afinsa y de la que apenas se han consumido el 10% de las ayudas, la norma es restrictiva; de entrada cerca de un millón de parados no puede ni siquiera solicitarla.

Aunque el verdadero freno está en las tripas de las propias entidades. Según varias instituciones, hay un “absoluto desconocimiento” de cómo proceder desde las sucursales si una persona llega solicitando una de estas prórrogas. A expensas de un comunicado de la dirección, la improvisación es el pan de cada día de las oficinas.

Desde las asociaciones de usuarios apuntan que las llamadas de quejas se han disparado desde enero, fecha en la que entró en vigor la medida.

Pese a la frustración de las familias, los expertos consultados advierten de que no hay que llamarse a engaños, pues la medida tendrá efectos limitados. Por un lado, sólo quienes tengan contratada una hipoteca con alguna de las cajas o bancos que han firmado el acuerdo pueden aspirar a retrasar sus cuotas.

Y estas entidades controlan un volumen de créditos hipotecarios aún discreto. Luego cada sucursal decidirá a qué cliente está dispuesta a ofrecer ese guiño financiero. La estrategia es dispar: en varias cajas planean exigir al menos nueve meses de cobro de paro a los aspirantes, mientras en otras el requisito pasa por que el parado domicilie el cobro de su prestación o los seguros de los que disponga con esa entidad.

Desde la Asociación Española de Banca y Cajas (AEB) consideran que no ha pasado tiempo suficiente para valorar el impacto de la medida.

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jueves, enero 15, 2009


Público

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miércoles, enero 14, 2009

Volumen

IBEX 35 8.873,60 / -2,03% / -183,70 / 107.491 / 9.057,30 / -3,50% --- 14:12

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Oda a Karl Marx ante las aguas heladas del cálculo egoísta

Y luego llegan los banqueros
que silvan en sus llaves

Saint-John Perse


nuestros hijos
ya saben leer

leerán las grandes letras
de los bancos

nuestros hijos
ya saben contar

contarán las grandes cifras
de los bancos

nuestros hijos
se quedarán calvos

un pelo
dos pelos
tres pelos

nuestros esquilados hijos
usarán peluca


Ángel Guache, Disonancias antárticas, Renacimiento, 1992

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Quiero ejecutar mis avales. Perdón, ya no quiero comprar mi vivienda

J. L. Bárcenas/ del blog 'El ojo clínico de la inversión inmobiliaria'
cotizalia


Cómo ha cambiado la película en un año escaso. No se lo pueden ni imaginar. O sí. ¿En qué sentido?

Como bien saben, los promotores están obligados, por ley, a entregar cartas de aval bancario o contrato de seguro, a favor de los compradores de las viviendas que aquellos promueven, con el fin de garantizar las cantidades entregadas a cuenta por las viviendas vendidas. ¿Qué es lo que hay que garantizar? Que el promotor lleve a buen término la construcción de las casas que ha vendido. Lógico. Y, ¿cómo se articula? Mediante un contrato que incluye determinadas cláusulas de obligado cumplimiento por cada una de las partes.

En esencia, si el promotor incumpliera alguna de las condiciones esenciales del citado contrato (principalmente cumplir con la entrega de lo enajenado, y no una cosa distinta, en un plazo determinado de tiempo), deberá devolver al comprador el importe de las cantidades recibidas a cuenta del precio de la residencia, incrementado en los intereses legares devengados hasta la fecha del pago. Bien.

Hasta hace poco más de este “año escaso”, cuando se daba el caso más habitual de incumplimiento de contrato por parte del promotor, esto es, retrasarse en entregar la vivienda más allá de la fecha estipulada como límite en el contrato privado, era extraño presenciar el caso en que el comprador denunciaba el contrato y exigía la devolución de las cantidades entregadas a cuenta del precio de la vivienda, renunciando a perfeccionar la compraventa.

La razón era obvia: en el plazo de tiempo transcurrido entre la firma del contrato privado y el momento de decidir si continuar con la compra de la vivienda o denunciar el acuerdo firmado, esa vivienda se había revalorizado, a un ritmo de un 10% anual, hasta un valor demasiado atractivo como para renunciar a ella. El promotor estaría “encantado” de tener una vivienda más en stock de venta pero quien decidía era el adquirente quien, con buen criterio, compensaba el retraso en la entrega de la vivienda con unas plusvalías impensables en el momento de su compra.

Ahora bien, tras este “año escaso”, la situación se ha invertido por completo, como si de un reloj de arena se tratara. Los compradores, que hace dos años o más tiempo, firmaron un contrato privado de compraventa, esperan, con mezcla de esperanza y angustia, que expire el plazo que tenía la promotora para entregarles sus viviendas y no acabe de llegar una citación formal para otorgar la escritura pública de compraventa de los inmuebles. ¡Qué liberación!, pensarán la mayoría de ellos: menudo muerto que me quito de encima. Esas viviendas, posiblemente, hoy valgan menos que el precio que acordaron para adquirirlas. Qué bien, qué bien, pero… si los compradores se quitan un muerto de encima, ¿a quién se lo colocan? ¡¡¡Premio!!! A los promotores que tanto han ganado los años anteriores y que deben estar podridos de dinero.

Pues bien, esta práctica, tan habitual últimamente, ya se ha llevado por delante a más de un promotor cuyo delito ha sido retrasarse uno, dos, tres… ¿seis? meses en la finalización de las obras y obtención de los permisos necesarios para la puesta a disposición de los pisos a sus compradores. Esos meses, que puede parecer mucho tiempo, perfectamente pueden ser producto de unas vacaciones de un funcionario de un ayuntamiento o, simplemente, que la compañía de gas encargada de revisar las instalaciones no tenga personal disponible para ello, por poner dos ejemplos de lo más simples. También se puede deber este retraso a que, debido a la crisis económica global en que nos encontramos, el constructor de la promoción, o alguno de los subcontratistas de la misma, hayan dejado “colgado” al promotor por haber tenido que presentar concurso de acreedores, por poner otro ejemplo más complicado.

La situación, finalmente, es la siguiente: una simple demora en la entrega de las viviendas puede dar pie a los compradores a denunciar el contrato firmado hace tiempo. Pero el motivo real de esta denuncia no es la demora sufrida en la entrega de la vivienda (el comprador podría esperar más tiempo para recibir su vivienda, tal y como sucedía hace más de “un año escaso”) sino la conveniencia económica de dar por finalizado dicho contrato. Se trata de motivos económicos y no inmobiliarios. En esta situación, el promotor tiene todas las de perder. Si no accede a rescindir el contrato de compraventa y devolver las cantidades recibidas de los compradores, será una entidad financiera, o compañía aseguradora, la que ejecute los avales que garantizaban estas cantidades entregadas a cuenta del precio de la vivienda.

Ahora, rápidamente, nos ponemos en la situación opuesta: el promotor cumple con los plazos estipulados en el contrato privado de compraventa y cita al comprador un día y hora determinados en una notaría para entregar las viviendas que ha finalizado, conforme al contrato firmado con anterioridad entre las partes. El comprador no comparece aduciendo cualquier tipo de motivo. Ahora es el promotor quien puede obligar al comprador a cumplir al contrato. ¿Cómo? Muy sencillo, denunciándole. Pero esto tiene un problema: pasará mucho tiempo hasta que un juez obligue al comprador a cumplir con el contrato que firmó. Nuevo fiasco para el promotor y nuevo motivo por el que más de un promotor se ha ido al “otro barrio”.

Creo que el nivel de seguridad jurídica y económica, en el caso de compraventa de viviendas, y en los tiempos que corren, es mayor para los compradores que para los promotores. No acabo de ver la simetría que todo contrato de compraventa debería tener a la hora de exigir indemnizaciones en uno u otro sentido. Enhorabuena para los compradores. Lo siento por los promotores. Hace un “año escaso” afirmaría, sin duda alguna, que el más débil era el comprador. Hoy en día no estoy tan seguro de poder confirmar esta afirmación.

¡Qué!, ¿verdad que ha cambiado la película en un “año escaso”?

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¿InmoBanesto? El banco se queda con 1.100 millones en inmuebles en 2008

Alberto Cañabate/ invertia

Banesto ha echado el resto en su afán por combatir la escalada de impagos crediticios. La entidad financiera que preside Ana Patricia Botín se quedó durante el curso pasado con inmuebles de sus clientes valorados en 1.100 millones de euros, una cifra similar a las plusvalías obtenidas en 2006 por la venta de la inmobiliaria Urbis. Por otro lado, Botín dijo que el banco descarta utilizar el aval del Estado para emitir deuda.

“Banesto impide que el préstamo entre en mora, pero el problema puede venir si el banco vende más tarde el inmueble por debajo del precio de compra”, comenta a este portal un analista de bancos. “Además, mantener los inmuebles en balance no produce nada”. De hecho, el tipo medio del epígrafe donde se engloban los inmuebles adquiridos (otros activos) ha bajado en 2008 más de un punto porcentual hasta el 1,58%. En el último trimestre, el tipo medio se quedó por debajo del 1%.

Sólo en el último trimestre, el banco filial de Santander compró activos inmobiliarios valorados en 200 millones de euros, por lo que en el cómputo del año el montante alcanza los 1.100 millones. Una cifra equivalente al 2% del total de activo gestionado en balance y muy cercana a los 1.200 millones que obtuvo en 2006 con la venta de su 50% en la inmobiliaria Urbis a Reyal. Una operación realizada en pleno pico de precios y que dejó a Reyal Urbis en una situación financiera comprometida.

Banesto podría optar por provisionar los créditos impagados -una vez entrados en mora- en lugar de anticiparse con la compra de los activos inmobiliarios, aunque esto produciría un aumento de la morosidad (ahora situada en el 1,62%). Según la fuente consultada, la recuperación del moroso es más farragosa y se puede dilatar más en el tiempo que la venta del inmueble.

Además, según palabras de los gestores de Banesto en la presentación de resultados, la bajada de tipos les “viene bien” para la “financiación de la cartera de inmuebles” que ha comprado durante el ejercicio pasado. En este sentido, los responsables de la entidad subrayaron que se han financiado más de 3.000 viviendas que el banco tenía en préstamo promotor, por lo que se reduce esta partida.

Aparte de la compra preventiva de inmuebles, Banesto destinó en el trimestre 124 millones de euros a provisiones genéricas, además de otros 60 millones de provisiones sub estándar (también genérica) que servirán “para cualquier cuestión que surja” en un 2009 que se presenta “difícil”, según Ana Patricia Botín. La presidenta asegura que las actuales provisiones genéricas cubrirán el incremento de la mora en 2009 y 2010.

Junto a las fuertes inversiones en inmuebles, Banesto compró entre noviembre y diciembre del año pasado 2.000 millones de euros en deuda soberana para cubrirse de la previsible bajada de tipos de interés en la zona euro, por lo que el montante con el que cuenta el banco en su cartera Alco es ya de 3.000 millones. Botín dijo a analistas que en este momento tienen el 70% del riesgo de interés cubierto.

El precio, traba para ir al mercado a por liquidez

Sin precisar demasiado cuál será la estrategia de captación de fondos para este año, Ana Patricia Botín sí quiso dejar claro que Banesto no usará el aval que el Gobierno concede a bancos y cajas para realizar emisiones de deuda al mercado mayorista. “Nos hemos apuntado a las emisiones garantizadas, pero a estos precios no tenemos interés en emitir con el respaldo del Estado”, aseguró Botín en un par de ocasiones.

Banesto colocó el año pasado 750 millones en cédulas hipotecarias con un spread del 0,7%, muy por debajo del 1,8% al que tuvo que salir BBVA con sus bonos senior a cinco años. Además, el banco obtuvo financiación privada por 1.000 millones a “precios muy atractivos”. De hecho, según sus gestores, la emisión de papel comercial se hizo sin spreads.

La entidad, que este año continuará con una gestión muy activa de diferenciales, asegura que tiene “liquidez suficiente para los vencimientos de este año, aunque estaremos atentos a las oportunidades del mercado”. Banesto puede emitir 3.000 millones con el respaldo de España, que en total avala con 100.000 millones al total del sistema financiero. En 2009, el quinto banco español tendrá que hacer frente a vencimientos de 2.685 millones de euros.

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