La vivienda desbanca al terrorismo como primera preocupación

Efe/ elpais

Por primera vez una encuesta del CIS refleja que la casa inquieta más que el paro o los atentados

La vivienda se ha convertido, por vez primera en las encuestas del Centro de Investigaciones Sociológicas (CIS), en la principal preocupación de los españoles, debido a que el terrorismo ha descendido casi nueve puntos y se ha situado como segundo mayor problema, según el último barómetro de este organismo correspondiente al mes de septiembre.

La preocupación por la vivienda, que en el anterior muestreo de julio era citada por el 36,7 por ciento, ha subido durante el verano ,6 décimas, hasta el 37,3 por ciento, mientras que el terrorismo, que antes preocupaba al 44,1 por ciento, ha bajado hasta el 35,4 por ciento.

La encuesta del CIS, dada hoy a conocer, apunta a un empeoramiento de la percepción que los ciudadanos tienen de la situación económica, porque si en julio era "mala o muy mala" para el 25 por ciento, ahora lo es para el 29,5 por ciento.

Tradicionalmente, en los barómetros mensuales del Centro, el paro y el terrorismo han alternado como principales preocupaciones ciudadanas. En un período de episodios alcistas de los tipos de interés, la vivienda ha desbancado por primera vez a ambos problemas y figura a la cabeza de las inquietudes ciudadanas.

El terrorismo, que abría la lista en el anterior barómetro, ha bajado 8,7 puntos y se coloca en segundo lugar, con el 35,4 por ciento de menciones, seguido muy de cerca por el paro, en el tercer puesto con el 35 por ciento (1,5 por ciento menos que antes del verano).

Otro dato significativo de esta encuesta del CIS es el descenso de la inmigración, ahora citada por el 29,2 por ciento, cuando antes alcanzaba el 34,5 por ciento. Al ser preguntados por los problemas que más les afectan personalmente, los españoles citan también la vivienda como el principal de todos (26,6 por ciento), por delante de los problemas económicos (23,8), el paro (16,4) y las preocupaciones por la calidad del empleo (14,4 por ciento).

La situación económica es "buena" o "muy buena" para el 23 por ciento de los encuestados, frente al 27,1 que la calificaba así hace dos meses; el 45,9 por ciento la ve como "regular" y para el 29,5 es "mala o muy mala". De cara al futuro, el 33,9 por ciento augura que empeorará, cifra que supera en 7,6 puntos a los más pesimistas del anterior barómetro. El 10,6 por ciento confía en que vaya a mejor (hace dos meses pensaba así el 16,2 por ciento) y el 42,7 piensa que seguirá igual.

Para elaborar esta encuesta, el CIS entrevistó a 2.481 personas de 237 municipios entre el 24 y el 30 de septiembre.

Estanflación

Esbozo de artículo "estanflación", por Wikipedia, la enciclopedia libre

La estanflación (del inglés Stagflation) indica el momento o coyuntura económica, en que, en una situación inflacionaria se produce un estancamiento de la economía y el ritmo de la inflación no cede. Definiendo el término, podemos decir que estanflación es la situación económica que indica la simultaneidad del alza de precios, el aumento del desempleo y el estancamiento económico.

Recesión + inflación = Estanflación

Formalmente, se determina que existe una recesión cuando el Ingreso Nacional decrece durante dos trimestres consecutivos. Cuando la recesión llega acompañada de alta inflación el proceso recibe el nombre de estanflación y está considerado uno de los peores escenarios económicos posibles, por lo difícil de manejar y corregir. Las políticas monetarias y fiscales que suelen utilizarse para dinamizar una economía recesiva empeoran el componente inflacionario de la estanflación y las políticas monetarias restrictivas que se utilizan para combatir la inflación tienden a profundizar y ampliar su componente recesivo. La estanflación distorsiona complejamente los mercados y coloca a los hacedores de políticas de los gobiernos y sus bancos centrales en una posición 'perder-perder'. En la estanflación la recesión suele ser parcial, registrándose simultáneamente el decrecimiento de algunos sectores, como la producción de bienes, junto al crecimiento de otros sectores, como la producción de servicios. Si se trata de una economía relativamente abierta y la inflación viene acompañada de un proceso de devaluación, puede registrarse una contracción de las actividades que consumen divisas y una expansión de las que generan divisas. Esto representa un desafío enorme para las autoridades pues reciben señales mixtas y contradictorias sobre la economía que hacen muy difícil decidir qué políticas aplicar, en qué secuencia y en qué momento tomarlas. "Es el peor de los dos mundos" dicen muchos economistas.

Una pesadilla económica amenaza España: la estanflación

S. McCoy / Cotizalia - 31/10/2007

El peor dato en el peor momento para la economía española. Se dispara el coste de la vida a la vez que se reducen las estimaciones de crecimiento. Sin solución de continuidad se puede pasar de un escenario de Goldilocks, crecimiento sin inflación, al extremo contrario: la estanflación. Ralentización económica y precios al alza que se corresponden, teóricamente, con tipos de interés elevados. La peor pesadilla para cualquier autoridad económica asoma la patita a menos de seis meses de las elecciones generales. Si alguien dudaba que la oportunidad del Partido Popular vendría por el lado de la economía, se puede caer del guindo. Es momento del debate acerca de las soluciones. Las causas quedan demasiado lejos tanto física como temporalmente. Y sus consecuencias inmediatas devoran la cartera de los españoles.

Es verdad. Un dato no hace serie. Pero ayuda. Y la cifra preliminar de precios de octubre es terrible. 3,6% contra el 2,2% de mínimo de agosto. Lo que dan de sí dos meses. La verdadera cesta de la compra es la auténtica damnificada. Energía y alimentación. Componentes volátiles descartados como medida principal por algunas autoridades monetarias. Pero que son las que determinan las decisiones de compra de la mayoría de los ciudadanos. Lo contrario es hacerse trampas en el solitario con el fin de justificar una burbuja de liquidez que, cierto es, beneficia también a esos mismos consumidores pero, sobre todo, a los mercados financieros. Hasta que termina la fiesta. Como parece ser el caso actual.

Siendo objetivos, España vive las consecuencias de procesos que se están produciendo a nivel global. Cuando el consumo energético patrio depende en más de un 80% de las importaciones, la correlación entre el precio de entrada, aún con el colchón del euro, y el repercutido al cliente final es ineludible. En el caso de los alimentos, ocurre otro tanto de lo mismo. Las prolongadas sequías en alguno de los principales productores de cereales del mundo, como Australia, unido al incremento de las importaciones por parte de los países antes en vías de desarrollo, han provocado una escasez de oferta que ha disparado los precios. Y es sólo el principio. Tres de los grandes productores que venden en España –Panrico, Danone y Pascual- ya advirtieron de subidas en el precio de sus productos cercanas al 10% hace apenas una semana. ¿Anticipo de lo que sabían iba a venir?

Sin embargo, cuando el diferencial con la Europa Armonizada es tan alto, lo que indudablemente afecta a la competitividad española frente a sus socios, es momento de hacer examen de conciencia. La espiral de precios es también consecuencia de factores intrínsecos. Excesiva regulación, ausencia de competencia, alto crecimiento de los costes laborales, falta de innovación, mejoras limitadas de la productividad. Salvo para un Miguel Sebastián metido a columnista de El Mundo, con Conthe en Expansión. Lo que Pedro Jota ha unido, que no lo separe la CNMV. Modelo de crecimiento basado en el ladrillo, con un consumo exacerbado al calor de la revalorización inmobiliaria y el recurso a la financiación exterior para pagar la fiesta. Se ha terminado la música antes de tiempo y no había dado tiempo a colocar las sillas. Y mientras, la demanda interna, sostén del PIB, a punto del costalazo.

La solución a corto problemática. La pertenencia a una entidad supranacional decisoria en materia monetaria cercena un ámbito de actuación. No cabe la relación de intercambio crecimiento-inflación, tan en boga en Estados Unidos. El aumento de los precios de las materias primas da la sensación que ha venido para quedarse, convirtiendo en estructural lo que nació como fruto de la coyuntura. Y las reformas económicas necesarias para liberalizar la economía e incentivar la innovación y la especialización geográfica necesitan de claridad de ideas, determinación en la proposición y tiempo de ejecución. Algo que no parece sobrar en la situación actual con el horizonte de marzo a la vuelta de la esquina.

El debate se ha de situar, visto lo visto, en el campo de las medidas necesarias para que, desequilibrios como los actuales, no vuelvan a repetirse. Ocupen su localidad. De la realidad al realismo sólo media el desencanto. Y el club de los que no llegan a final de mes no hace sino incrementarse. Buen Puente a los que lo disfruten. Para los demás, nos encontramos aquí a la misma hora de siempre.

Solbes avisa de malas prácticas en la concesión de hipotecas

La economía creció entre el 3,7% y el 3,8% en el trimestre

CLAUDI PÉREZ / El País, - Madrid - 31/10/2007

En España no hay hipotecas basura, como ha sugerido recientemente algún ejecutivo de la gran banca, pero sí prácticas más que dudosas del sistema financiero. El vicepresidente segundo y ministro de Economía, Pedro Solbes, lanzó ayer flores a la banca española ("la sensación es que la crisis no se va a notar por las buenas políticas del sistema financiero"), pero dejó también un serio aviso a navegantes. "Hay prácticas que el sector debe corregir, pero nada que ver con las subprime de Estados Unidos", afirmó en un acto organizado por la consultora KPMG y Europa Press.

Los dardos de Solbes apuntan al corazón del principal negocio del sector financiero: el crédito hipotecario. "Las tasaciones deben responder a criterios más realistas", dijo. Y remachó con un problema potencialmente más importante: "Hay problemas específicos de alguna entidad financiera con la concesión de créditos hipotecarios".

Al hilo de las críticas del nuevo presidente de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), Julio Segura, Solbes aseguró que persisten "problemas técnicos" con las tasaciones en el sector inmobiliario. Sin embargo, dejó claro que no hay motivos de preocupación con relación a la calidad del crédito hipotecario, con la morosidad menor al 1%, "por debajo de las tasas europeas", pese a que esa cifra no deja de subir. "Las entidades tienen ahora una política prudente y selectiva de concesión de créditos hipotecarios", apuntó.

La evolución del precio del dinero puede jugar a favor de las hipotecas en los próximos meses, tras dos años de subidas continuadas. Solbes vaticinó que el Euríbor -el tipo al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas- ha tocado techo y "puede bajar", como ya ha sucedido en octubre.

Impuestos y futuro

Sobre la evolución de la economía, el vicepresidente declaró que el tercer trimestre el crecimiento habrá sido del 3,7% o 3,8% y que el próximo ejercicio lo hará en el entorno del 3%, es decir, un poco menos optimista que las predicciones del cuadro macroeconómico, que fijaron un 3,3%. Un crecimiento por debajo del 3% puede afectar al empleo, pero la situación económica permite, según Solbes, afrontar como nunca una caída del empleo. Dijo que se cuenta con sistemas de protección social potentes (seguros y subsidios de desempleo) y una situación financiera "como nunca".

También habló Solbes sobre la CNMV ("el prestigio se recupera cada día y no saliendo en los periódicos", dijo en relación a su anterior presidnte, Manuel Conthe) y sobre impuestos y la posibilidad de aplicar nuevos recortes tributarios de cara a las elecciones próximas. Cauto, como acostumbra, dijo que en su chistera no lo tenía metido y subrayó que su objetivo es no subir la presión fiscal. Dado que los ingresos crecen por encima de lo previsto y, aunque se han hecho dos reformas fiscales, la respuesta deja abierta la puerta a esa posibilidad.

Como también queda abierta la de su futuro. "¿Seguiría en el cargo en el caso de que el PSOE gane las elecciones?", se le preguntó. Aplicó la respuesta pautada que tiene acuñada desde hace tiempo: "Si el PSOE gana las elecciones y el presidente me ofrece seguir, ése será el momento de tomar una decisión". Las cosas claras.

El descenso del euríbor ahorra 7 euros en una hipoteca media

M. J. B./ elperiodico
Barcelona

• El indicador para la revisión de créditos baja al 4,64% frente al 4,72% de septiembre
• El importe medio de los préstamos formalizados se sitúa en 152.333 euros

El euríbor a un año, el tipo de interés más utilizado para calcular las hipotecas en España, cerró el mes de octubre con una media del 4,64% y se sitúa por debajo del nivel de septiembre, lo que supone la primera caída en dos años. El indicador ha venido mostrando esta evolución bajista desde mediados de mes y refleja las expectativas de recorte de los tipos de interés en Europa, como ya ha ocurrido en EEUU.

Con un cierre provisional del mes en el 4,64%, el euríbor habrá retrocedido alrededor de 85 milésimas respecto al fijado en septiembre, del 4,725%. Asimismo, será algo inferior al 4,666% de agosto, si el Banco de España ratifica el indicador a mediados de noviembre. El euríbor inició en septiembre del 2005 una escalada que tocó techo justo dos años después. En estos 24 meses el índice pasó del 2,220% al 4,725%.

Una hipoteca media (152.000 euros) que se revise en función del euríbor de octubre subirá siete euros mensuales menos que la revisión se hubiera hecho en septiembre.

La alegría, en todo caso, es relativa dado que, igualmente, los suscriptores de un préstamo que vayan a revisarlo ahora verán incrementadas sus cuotas, ya que en octubre del año pasado el referente hipotecario era del 3,799%. En marzo del 2007, el euríbor era del 4,106%, con lo que ambas referencias son menores que el previsible cierre de octubre.

El tipo que se aplica para revisar las cuotas es el resultado de la cotización media mensual del interbancario --interés al que los bancos de la Eurozona se prestan dinero a un año--, que posteriormente deberá ser confirmada por el Banco de España, lo que sucede a mediados del mes siguiente. El indicador llegó al 4,807% el 5 de septiembre --nivel máximo desde diciembre del 2000--, justo antes de que el Banco Central Europeo (BCE) decidiera aplazar la subida de tipos de interés prevista, debido a las turbulencias financieras. Tras la decisión de la autoridad monetaria, el euríbor levantó el pie del acelerador y llegó a caer hasta el 4,682% el 20 de septiembre.

Menos hipotecas

Paralelamente, el crédito hipotecario muestra claros síntomas de desaceleración. El número de fincas hipotecadas el pasado mes de agosto fue de 89.431, lo que supone un descenso del 11,22% sobre agosto del año anterior, según los datos del INE. En cuestión de precio, la tendencia al alza sigue vigente y el importe medio prestado alcanzó los 152.333 euros, el 6,08% más que en el mismo mes del 2006. En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 56,3% del total, los bancos el 36,4% y otras entidades financieras el 7,3%.

Realia elevó un 23,8% su beneficio por los alquileres y la venta de suelo

EP/ invertia
Madrid

Realia obtuvo un beneficio neto de 123,1 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que representa un incremento del 23,8% respecto al mismo periodo del ejercicio precedente, según informó hoy la inmobiliaria a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La compañía atribuyó esta subida a los alquileres y al incremento del ritmo de venta de suelo frente a la debilidad del negocio de promoción residencial y la menor venta de activos.

La facturación de Realia ascendió a 613,8 millones de euros entre enero y septiembre, lo que supone un aumento del 18,9% respecto a los nueve primeros meses de 2006, debido al incremento del volumen de rentas de alquileres (37,9%) y al aumento de la venta de suelo (84,2%)

En los ingresos totales, las promociones aportaron 208 millones de euros (un 17,5% menos) y la venta de patrimonio sumó 33,3 millones de euros (un 23% menos).

El resultado bruto de explotación (Ebitda) de Realia alcanzó los 286,7 millones de euros a cierre de septiembre, un 43,5% más, mientras que el neto operativo (Ebit) se situó en 263,1 millones de euros, lo que supone un aumento del 42,4% respecto al mismo periodo de 2006.

La inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid vendió 243.431 metros cuadrados de suelo edificable por un importe de 255 millones de euros a cierre de septiembre. La compañía explicó que la cifra se situó un 1% por debajo de la valoración realizada el pasado mes de diciembre por CB Richard Ellis.

"Estas operaciones confirman la bondad de las valoraciones tomadas como referencia en la OPV", indicó la compañía, que debutó en Bolsa el pasado mes de junio.


Durante los nueve primeros meses del año, Realia destacó la venta del edificio de oficinas Amper por 22,7 millones de euros y la compra de un edificio en París por 118 millones de euros a través de su filial SSIC de París.

Además, recordó que el Grupo Sánchez-Ramade y el grupo Prasa entraron en su capital a través de la compra de sendas participaciones del 5%. "Su entrada en Realia, con clara vocación de estabilidad y continuidad, les sitúan en una posición destacada dentro del accionariado de la compañía, tras el holding mayoritario en el que participan FCC y Caja Madrid", explicó.

El banco de inversiones suizo UBS prevé una mayor bajada en las preventas de viviendas en las inmobiliarias cotizadas

expansion

La caída del 42% en las ventas previas de viviendas registrada en el tercer trimestre por Parquesol podría ser un anticipo de las cifras que "publicarán el resto de las compañías del sector", según apuntan los analistas de UBS en un informe en el que rebajan su valoración sobre Parquesol, tras valorar sus "pobres" resultados.

Las preventas de viviendas por parte de Parquesol disminuyeron un 42% en el tercer trimestre del año, un porcentaje que supera tanto el 36% de bajada contabilizado al término del primer semestre como el 34% del primer trimestre.

Este "mayor deterioro" en el indicador de futuras ventas destacado por los analistas de UBS podría extenderse a las cuentas del resto de las empresas inmobiliarias cotizadas en la bolsa española.

No sólo las cifras de ventas previas de viviendas han llevado al banco de inversión suizo a rebajar su recomendación sobre Parquesol. UBS tacha de "pobres" los resultados publicados por la inmobiliaria, que reflejaron un 48% de descenso en los beneficios, hasta los 24,8 millones de euros.

Los analistas han revisado un 18% a la baja sus previsiones de beneficio por acción para 2008-2009 para Parquesol, y por extensión, han rebajado su precio objetivo sobre la inmobiliaria desde los 23,25 euros por acción hasta los 22,2 euros, manteniendo su recomendación en 'neutral'.

Deutsche y la verdad del ladrillo

Nuño Rodrigo
cincodias

No tener negocio hipotecario es una ventaja cuando se trata de hablar del ladrillo. Alrededor de este tema parece girar la actualidad económica, tanto cuando las casas suben como dejan de hacerlo. Es fácil que, cuando salta la conversación, más quien menos tenga una casa en propiedad, y así hay personas cuyo juicio sobre el mercado inmobiliario está matizado por este hecho. Por ejemplo, si alguien decidió hace un año dedicar a una hipoteca el 40% de su salario durante tres décadas, probablemente no diga que la vivienda cae.

Con las entidades financieras sucede lo mismo. La cuestión del ciclo inmobiliario no se aborda de la misma forma cuando se tiene concedido a promotores hasta el 20% del total de la cartera de créditos que quien mira desde la barrera -al menos todo lo alejado que pueda de una cuestión tan relevante como esta-. Así que lo que más se oyó en el verano era que en España no hay hipotecas subprime y que la morosidad está en mínimos históricos. Verdades a medias toda vez que no hay subprime, pero sí hipotecas de riesgo, y que la morosidad pasada es apenas relevante.

Aportaciones más pausadas tienen que venir de bancos extranjeros, como Morgan Stanley o Deutsche Bank. La entidad germana lo tiene claro: vienen curvas. Y apunta la cuestión clave: la capacidad de la economía de adaptarse al nuevo ciclo. La flexibilidad, la capacidad de la economía para hacer borrón, cuenta nueva y reasignar recursos.

Según Deutsche, cinco años con plomo en los tobillos son seguros y pueden ser de 10 a 15 en economías menos flexibles. La española no es un prodigio de flexibilidad, pero tampoco está en el otro extremo. Lo que, desde luego, no ayudará en ningún caso a superar la crisis es tratar de negarla. Una rápida purga que devuelva la actividad al mercado y reasigne recursos y expectativas.

Blindados ante el alquiler

Vivir de alquiler es una opción minoritaria en España, sólo un 11,25% de los hogares españoles optaba por hacerlo en 2006, según datos del Ministerio de Vivienda. La cultura de la propiedad y una reducida oferta dificultan el despegue de una opción que el Gobierno se ha marcado como objetivo.

N. Cano / cincodias.com, MADRID (30-10-2007)

El Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler pone el acento con ayudas destinadas a uno y a otro lado: la demanda, 210 euros mensuales a partir del próximo 1 de enero; y a la oferta, la agilización de los procesos de desahucio o la ampliación de ayudas para propietarios. En la cara de la oferta, el objetivo es que se saquen más pisos al mercado de alquiler con "todas las garantías". Un muro, las garantías, con el que chocan muchos de los que quieren sumarse a esta opción. Dos piezas de un mercado que cuesta encajar.

Es el caso de Aitor R. que lleva dos meses buscando un piso de alquiler en Madrid junto a una amiga. Cerca de la treintena, licenciados y mileuristas, la única opción viable para independizarse es, por ahora, compartir vivienda. Pero, la tarea no es fácil. Además de los elevados precios y una oferta no demasiado amplia, chocan con el exceso de celo de muchos propietarios que, desprotegidos ante los largos trámites en caso de impago, exigen fianzas de varios meses, avales bancarios o el pago de meses por adelantado.

"Muchas veces las condiciones suponen un desembolso cercano a los 6.000 euros, todos mis ahorros, explica Aitor. Hay casos en los que nos han pedido, además de nómina y contrato indefinido, tres meses de renta por adelantado, avales bancarios por el importe de un año o fianzas de varios meses. Eso en alquileres que rondan los 900 euros", explica.

Al otro lado de estas peticiones, propietarios que, en muchos casos, han vivido ya malas experiencias con el arrendamiento, y quieren alquilar su casa pero arriesgando lo mínimo. "Te sientes desprotegido. Pueden destrozarte la casa, dejar de pagar. Necesitas muchos meses para recuperar el piso. Con esas garantías te aseguras perder menos dinero", explica Javier M., dueño de un piso en alquiler en Madrid. "Los propietarios, expone Carlos Mateu, abogado de Promein, necesitan de modo urgente que les abonen las rentas impagadas y que el inquilino moroso, profesional o no, desaloje su vivienda. El proceso actual de desahucio es excesivamente largo".

Ante esto, argumenta Fernando Encinar, de Idealista, "se ha generalizado pedir varios meses de fianza y aval bancario". A juicio de Encinar, en su portal hay cerca de 2.700 anuncios en alquiler frente a más de 21.000 en venta en la ciudad de Madrid, estas medidas dificultan el acceso de algunos colectivos y "estrangulan el mercado".

Un mes de fianza por ley

Con la Ley de Arrendamientos Urbanos en la mano, lo único obligatorio es un mes de fianza en metálico en el caso de viviendas y de dos si el uso es distinto. Isabel Cámara, abogada de Ausbanc, considera que este punto es preceptivo y no se puede alterar. Desde la asociación se recomienda evitar avales o fianzas excesivas. Asimismo Cámara recuerda la obligatoriedad de que ese mes de fianza se deposite en el organismo designado en cada comunidad. En caso de no hacerlo hay sanciones estipuladas.

Pero, ya sin carácter obligatorio, la norma deja la puerta abierta a más blindajes. "Las partes podrán pactar cualquier tipo de garantía [] adicional a la fianza en metálico", añade la normativa. Al otro lado, el inquilino es libre de decidir si las acepta. "Sabemos que si no lo hacemos nosotros, lo aceptará otro y perderemos el piso, pero nos parecen abusos en toda regla", se resigna Aitor.

Entre depósitos y avales

¿Qué diferencias hay en cada una de las restantes garantías que se suelen exigir? Los meses de renta por adelantado o los depósitos por determinadas mensualidades 'sólo' suponen un desembolso extra de dinero que se da al arrendador.

Para el aval se necesita la intermediación de una entidad bancaria. Normalmente lo que hace la entidad es, una vez que ha comprobado que se tiene el dinero requerido, inmovilizarlo y emitir el aval. Los gastos, aunque varían entre entidades, incluyen una comisión por formalización (ronda el 0,5%) y otra trimestral por riesgo de entre el 1 y el 1,5%.

A juicio de Carlos Mateu, de Promein, esta herramienta es una de las mejores garantías que existen para protegerse ante el impago de la renta (pese a no cubrir ni los destrozos ni los costes de un juicio), aunque reconoce que presenta inconvenientes para el inquilino. "El dinero se queda retenido y no puede disponer de él", explica, además del coste que conlleva. El propietario puede ejecutar el aval "a primer requerimiento" en caso de impago y el banco está obligado a abonarle las cantidades avaladas tras demostrar con pruebas documentales ese incumplimiento.

Al amparo del Estado

Ante esta situación, el Gobierno ofrece opciones, que ahora va a reforzar con el Plan de Apoyo a la Emancipación e Impulso del Alquiler, para dar "tranquilidad" al propietario. Una, existente desde abril de 2005, es recurrir a la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), dependiente del Ministerio de Vivienda. Si el propietario inscribe su vivienda en el programa, la SPA le garantiza que va a recibir la renta, independientemente de que el inquilino las abone, hasta la resolución del contrato. Además, garantiza la devolución de la vivienda en las mismas condiciones en las que se entrego.

En esta línea, el nuevo plan incluye un epígrafe denominado 'Alquiler Seguro' que, según técnicos del ministerio de Chacón, viene a reforzar este punto de las garantías y se suma a la creación de nuevos juzgados y al desarrollo de 'juicios rápidos' para desahucios. Unas medidas, que en opinión de Mateu, van a ayudar a "que disminuya el temor del propietario en convertirse en arrendador".

En todo caso, en el sector inmobiliario, el anuncio de estas medidas se recibe con expectación. Desde una de las principales agencias del país creen que será el mercado y no estos impulsos gubernamentales los que dicten el futuro del alquiler. Las subidas de tipos y las crecientes dificultades para vender, explican fuentes del sector, "pueden hacer que la gente saque casas y se opte más por alquilar, no serán las medidas del Gobierno, será el mercado".

Recurrir al arbitraje

Otra de las opciones a la que recurren cada vez más arrendadores para intentar protegerse ante el inquilino es el arbitraje. Algunas entidades, como la Corte de Arbitraje, ofrecen lo que denominan 'Garantía de Alquiler', un documento que se adquiere, el coste es de 42 euros, y se adjunta al contrato. Lo que garantiza es que, en el caso de que haya algún incumplimiento por cualquiera de las dos partes, se puede recurrir al arbitraje para solucionar el conflicto (impagos de renta, problemas con los suministros, daños en la vivienda). Las partes remiten a la entidad las pruebas documentales que se requieran y el árbitro resuelve un laudo o sentencia arbitral en unos 45 días. "Si no se cumple con esta primera notificación, pasa a justicia ordinaria, donde el juez debe darle cumplimiento lo más rápido posible", explica Mario Navarro Rubio, máximo responsable de la Corte de Arbitraje que añade que la primera notificación tiene un carácter fuertemente disuasorio. "Muchos inquilinos que no abonan las mensualidades abandonan la casa en ese momento". El arbitraje no garantiza el pago de la renta, pero sí logra que el propietario recupere su casa en menos tiempo -unos tres meses- y con menos costes -alrededor de 150 euros-, explica Navarro. Desde que iniciaron estos servicios, en 2004, han vendido 240.000 garantías.

La inmobiliaria Montebalito se volcará en la energía solar

Expansion.com, 30/10/2007

Con las perspectivas de cambio de ciclo en el negocio inmobiliario, Montebalito se apuntará de lleno a la moda por las energías renovables. La compañía recoge en su nuevo Plan Estratégico que la energía fotovoltaica será su nuevo "eje fundamental" de negocio. Las acciones de Montebalito prolongan hoy su recuperación.

Hasta ahora, Montebalito tenía "como principal actividad" la "promoción de toda clase de actividades inmobiliarias y promoción, explotación, construcción y compraventa de solares, terrenos o inmuebles destinados a viviendas, apartamentos turísticos, locales industriales o de negocio, hoteles y moteles, residencias, chalets, urbanizaciones, fincas rústicas, pecuarias o forestales y cualquier otra".

Progresivamente se fue introduciendo en el negocio de las energías renovables, y en la junta de accionistas de la compañía, programada para el 12 de diciembre, "el Consejo someterá la aprobación de un Plan Estratégico de la sociedad para el próximo trienio, en el que se prevé la consideración de las energías renovables, fundamentalmente fotovoltaicas, como eje fundamental de los negocios sociales".

Esta decidida apuesta por la energía solar pasará por potenciar la filial Montebalito Energías Renovables, mediante la reordenación interna de las sociedades del grupo relacionadas con el sector fotovoltaico. El objetivo de esta apuesta será "convertirse en una de las principales empresas españolas de energías renovables, que actúe en el mercado como empresa autónoma".

Montebalito ha acelerado en los últimos tiempos su recuperación bursátil, de la mano en gran parte de sus proyectos en las energías renovables. Fruto de esta remontada, y a diferencia de otras empresas inmobiliarias cotizadas en la bolsa española, Montebalito logra presentar un balance ligeramente positivo en sus acciones en lo que va de año.

La fuerte presión urbanística está acabando con las dunas de la Playa del Inglés

EUROPA PRESS / 20minutos.es, 30.10.2007

El déficit sedimentario es provocado por el auge incontrolado de la construcción.
Una enorme explanada al sur de la costa está ya muy afectada.
También se debate sobre la conservación de los palmerales canarios.

La erosión que el desarrollo turístico ha causado en las Dunas de Maspalomas es un hecho que amenaza la conservación de este espacio natural protegido.

El departamento de Geografía de la Universidad de Las Palmas de Gran Canaria lleva años estudiando este fenómeno, que no dudan en describirlo como "un problema que ya afecta a una explanada enorme al sur de Playa del Inglés", asegura el doctor Luis Hernández Calvento.

Un futuro comprometido

Según el experto, se trata de una parte de la playa "cada vez más grande" en la que "no se generan dunas". Este proceso de paralización que sufre el sistema dunar está motivado por una serie de factores relacionados con el turismo, que fueron expuestos ayer por Hernández en el Club Prensa Canaria, dentro del ciclo organizado por la Delegación del Colegio Profesional de Geógrafos en Canarias para debatir los problemas de conservación que comprometen el futuro de este espacio.

El uso indiscriminado de este espacio protegido ha motivado la desarticulación de la ante duna
Entre esos factores destaca el impacto negativo que la urbanización de El Inglés ha provocado en el circuito dunar, que además se ve comprometido por el cambio de los vientos y la presión que los visitantes ejercen sobre la superficie. "Espero que los organismos competentes pongan coto a esa presión", sostiene Hernández.

Y es que el uso indiscriminado de este espacio protegido ha motivado la desarticulación de la ante duna, hasta causar un déficit sedimentario que ya es visible entre la punta de Maspalomas y El Inglés.

El problema puede ser mayor

Esto está directamente relacionado con la desaparición de los balancones, una especie vegetal que sirve de barrera ante la erosión del mar, además de formar y proteger las montañas de arena.

Sin embargo, la presión humana ha acabado con esta especie de protección natural, lo que incrementa el riesgo de sufrir más pérdidas de arena si se produce algún temporal fuerte.

Así es un mes cualquiera en la vida de una pareja gallega de mileuristas

M. Sío Dopeso
lavozdegalicia

Con menos de 2.000 euros, Eva y Cyrille pagan su hipoteca y hacen frente a todos los gastos de su hogar, incluidos los de su hijo Teo. ¿El ahorro? Para ellos, no existe

«No necesitamos un sofá de piel ni un mueble de diseño, tampoco la vida es tan complicada», afirma Eva. Es licenciada trilingüe pero, a pesar de su formación, a sus treinta y pocos años es la primera vez que encadena cinco meses seguidos en el mismo puesto de trabajo que nada tiene que ver con sus estudios -es administrativa en una gestora de cooperativa de viviendas-y empieza a notar cierta sensación de desahogo, tras un par de años difíciles. Gana 1.001 euros al mes, lo mismo que su pareja, Cyrille (francés, de su misma edad), aunque su trabajo de autónomo -hace espectáculos de magia- suele desequilibrar los ingresos en función de las galas. «Hay meses mejores y peores, pero la media anda cerca de los 1.000», explica.

La pareja reside con su hijo, Teo, de tres años, en un primer piso de un inmueble antiguo, en pleno barrio vigués del Calvario. Sus cábalas para llegar a fin de mes son muy parecidas a las de miles de parejas que engrosan el ránking de comunidades con salarios medios más bajos, en el que Galicia ocupa el penúltimo puesto (1.300 euros) solo por delante de Extremadura. En casa de Eva y Cyrille se vive al día y se gasta lo que hay. ¿Tarjetas de crédito? «ni las tenemos ni las queremos», aseguran.

Gastos fijos de la casa y la cuota de la hipoteca. Se llevan un tercio de los ingresos mensuales de Eva y Cyrille. Los recibos del agua, la luz, el teléfono (fijo y móviles), el gas, la cuota de la comunidad y la deuda contraída con el banco para la compra de la vivienda familiar, de la que les faltan tan sólo diez años por pagar (la media oscila entre los 25 y los 30 años), rondan los 500 euros. «Es un edificio antiguo, necesita pintura, reforma y también algún mueble, pero ¿qué vamos a hacer? No da para más. Habrá que esperar a pagar la hipoteca», afirma Eva, sin dejar de esbozar una amplia y relajada sonrisa.

Extras, como impuestos. Cuando los ingresos están tan ajustados y el gasto tan decidido incluso antes de que la nómina entre en el banco, ¿qué ocurre cuando llegan desembolsos extras, como este mes, con el IBI (200 euros)? Eva lo tiene muy claro. «Si llega una factura extra se come mejor o se come peor, pero se paga, no queda más remedio», afirma. La pareja reconoce que lo han pasado realmente mal en algunas ocasiones por culpa de situaciones como ésta. «Ahora ya no, porque entran dos sueldos en casa, pero al principio llegamos a pasar hambre», reconoce ella. ¿Ayuda de la familia? «La de Cyrille está en Francia y yo tengo a mi madre y a una hermana, pero sólo acudiría en casos muy excepcionales», dice Eva.

Capacidad de ahorro al final de mes. La respuesta de ambos es unánime: «No hay ahorro». Y es que una vez sumados los gastos de la casa, la alimentación, la gasolina, el presupuesto que requiere el pequeño y otros gastos menores, pero imprescindibles (aseo familiar, limpieza de la casa) y lo poco destinado a ocio y tiempo libre, el resultado es ajustado milimétricamente a los algo menos de 2.000 euros de ingresos de esta familia, cuya situación y forma de vida coincide con miles de familias gallegas que se encuentran en idéntica situación.

El BCE adjudica 170.000 millones en subasta principal de refinanciación

EP/ ahorro
Frankfurt

El Banco Central Europeo (BCE) adjudicó hoy 170.000 millones de euros a un tipo marginal del 4,14% en la subasta principal de refinanciación a siete días que lleva a cabo semanalmente con el objetivo de inyectar liquidez en el sistema bancario.

El BCE informó de que recibió peticiones de 308 entidades que pujaron por 287.240,9 millones de euros a un tipo máximo del 4,23% y mínimo del 4%, mientras que el tipo de interés medio ponderado de adjudicación fue del 4,16%.

La referencia de liquidez necesaria para el sistema bancario estimada por el BCE fue de 160.500 millones de euros.

¿Cómo reclamar a bancos y cajas? Reguladores financieros y de consumo se unen para informar a los usuarios

cotizalia

El arte de reclamar a los bancos y cajas. Una costumbre infrautilizada por los usuarios españoles que se quiere fomentar desde las instituciones. Banco de España, Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) y Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGSFP), junto al Instituto Nacional de Consumo (INC), han lanzado una iniciativa conjunta para informar a los usuarios sobre cómo deben actuar para presentar sus quejas y reclamaciones cuando consideren que han sido vulnerados sus derechos por una entidad financiera.

Con este objetivo, han editado un folleto informativo en el que se explica ante quién y cómo se puede reclamar, las fases del procedimiento de reclamación y los efectos de la resolución que se emite al final de este proceso.

El folleto, cuya tirada inicial es de 100.000 unidades, se distribuirá, principalmente, a través de las Oficinas Municipales de Información al Consumidor (OMIC), intermediarios financieros, Comisión Nacional del Mercado Valores, Dirección General de Seguros y Fondo de Pensiones y red de sucursales del Banco de España. Incluye, además, un formulario recortable que, una vez cumplimentado, permite la presentación formal de la reclamación o queja, que se hará llegar a la instancia pertinente.

La publicación informa así mismo sobre qué organismo es competente en cada caso para tramitar la queja o reclamación: el Banco de España si la incidencia está relacionada con productos o servicios bancarios, la CNMV si el problema surge con un producto o servicio de inversión (sea el intermediario una empresa de servicios de inversión o una entidad de crédito), o la DGSFP si es una cuestión que tiene que ver con contratos de seguros y planes de pensiones.

Resolución express

La reclamación se podrá presentar indistintamente ante cualquiera de los tres organismos, sucursal del Banco de España u Oficina de Información al Consumidor, que se encargarán de hacerla llegar al supervisor encargado de su resolución, si bien esta será más rápida si se remite directamente al que sea competente en cada caso.

El documento detalla igualmente el contenido y documentación mínima que debe acompañar a la queja o reclamación (motivo concreto de la misma, datos personales del reclamante, entidad contra la que se dirige, acreditación de haber cumplido el trámite previo ante el Servicio de Atención o Defensor del Cliente de la entidad) y las posibles causas para que no pueda ser admitida a trámite. También se explican las fases del procedimiento, cuya duración máxima, con carácter general, será de cuatro meses desde la presentación del escrito.

Por último, se recuerda que el informe final con que se concluye el expediente no recoge valoraciones económicas de posibles daños y perjuicios para el usuario ni tiene carácter jurídicamente vinculante para las partes, si bien la entidad reclamada debe informar al supervisor de las actuaciones que ha realizado en caso de que la resolución sea favorable al reclamante.

Eurostat dice que España va "a la zaga" en innovación tecnológica

Efe/ libertaddigital

Pese a los empeños de Zapatero en destacar la inversión española en I+D+i, Eurostat continúa colocando a España como uno de los países de la Unión que menos apuesta por la innovación tecnológica en sus productos y servicios. El "Marcador de la Innovación Europea" sitúa a España en el grupo de "países que van a la zaga" a la hora de aplicar las nuevas tecnologías a su oferta de productos o servicios, en el que también se encuentran Italia, Malta, Hungría, Croacia y Eslovaquia. Según este estudio, desde 2004 la situación, lejos de mejorar, ha retrocedido.

El estudio recoge datos sobre el periodo que va de 2004 a 2006 y refleja que la situación de las empresas españolas lejos de mejorar ha retrocedido unas décimas respecto a la última medición que fue hecha entre 2002 a 2004.

La innovación tecnológica que analiza el estudio abarca conceptos tan amplios como la aplicación empresarial de nuevos descubrimientos, las patentes, las relaciones empresariales en el campo de la tecnología o la adaptación de la estructura empresarial a estos cambios.

De los siete indicadores que el estudio ha utilizado para medir la innovación, España sólo destaca en la venta de productos novedosos (que representan en torno al 10 por ciento de la facturación total), aunque es superada por Alemania.

Pero por otro lado España se encuentra en penúltima posición (sólo por delante de Bulgaria) en la compra de bienes de equipo, programas informáticos o diseño industrial aplicados a los productos o servicios ofertados por las empresas. En el caso español, las empresas gastan poco más del 1 por ciento de sus ingresos a este campo, frente a más del 3 por ciento en Alemania, Suecia y Grecia.

No es mejor su situación en otros indicadores como el número de pequeñas y medianas empresas que han cambiado su organización empresarial para adaptarse a las nuevas tecnologías, que han intercambiado información con otras empresas o han integrado algunos de sus departamentos para potenciar la innovación.

En este aspecto España se encuentra en la novena posición, con un 30 por ciento de las empresas que han realizado los cambios necesarios, muy alejada de los líderes como Luxemburgo, Dinamarca o Alemania, países en los que más de la mitad de las pymes han cambiado su estructura empresarial para adaptarse a los cambios tecnológicos.

España también está en las últimas posiciones en la colaboración entre las pymes y las instituciones oficiales o fundaciones de investigación para impulsar el desarrollo científico y tecnológico. En concreto se sitúa en el puesto número diecisiete, cerca de países como Italia, Lituania o Polonia, ya que menos del 40 por ciento de las pymes españolas colaboran con alguna institución que fomente la innovación, muy lejos de Irlanda, con un porcentaje que supera el 70 por ciento.

Otros de los indicadores que el estudio usa para medir el grado de innovación en la UE es el porcentaje de empresas que reciben fondos públicos a nivel nacional o europeo para fomentar la innovación. España se encuentra en el décimo puesto, pues casi el 10 por ciento de empresas reciben este tipo de fondos. El primer puesto en este ámbito esta ocupado por Austria, donde alrededor de un 17 por ciento de las empresas reciben financiación exterior para mejorar las innovación de sus servicios o de sus productos.

Romeu. "Vete apretando el..."

El País

La inflación se dispara en octubre nueve décimas, hasta el 3,6%, por alimentos básicos y energía, según el IPCA

Rubén J. Lapetra/ cotizalia

Estallido en los precios. El encarecimiento de los alimentos básicos (pan, leche, cereales...) que se ha venido fraguando desde verano ha visto la luz en octubre con un espectacular repunte de la inflación en España, según el indicador adelantado IPCA que armoniza el indicador con el resto de la zona euro. La inflación anual estimada del IPCA en octubre de 2007 es del 3,6% frente al 2,7% de tasa interanual registrada en septiembre. Se trata de la mayor subida mensual de este índice en toda su historia desde que se elabora (enero de 1997) y el nivel más alto de precios desde agosto de 2006.

"Ha sido un dato muy fuerte más de lo esperado. Se explica principalmente por la escalada de la energía y los alimentos, así como por el efecto base -el año pasado la tasa fue baja en octubre- yla propia estructura económica española, que limita la competencia", comenta Alberto Matellán, economista de la firma Inverseguros. En su opinión, el alto nivel de los precios energéticos durante tanto tiempo podría acabar filtrándose a la tasa subyacente -que exluye alimentos y energía por ser los elementos más volátiles-.

Este indicador preliminar proporciona un avance del IPCA que, en caso de confirmarse, supondría un aumento de nueve décimas en su tasa anual, ya que en el mes de septiembre esta variación fue del 2,7%. "Es la mayor subida que he visto. Habrá que esperar a conocer el inflación para comparar las series históricas, pero desde luego es la mayor subida del IPCA desde que se elabora", explicaron a Cotizalia.com fuentes próximas al INE.

IPCA, un índice adelantado que (casi) siempre acierta

El INE elabora este indicador con el objetivo de incorporarlo al cálculo del índice adelantado del IPCA de la Unión Monetaria Europea (UME) que publica Eurostat. La obtención de este indicador avance de la UME forma parte de la política de Eurostat y del Banco Central Europeo de ofrecer datos equiparables en tiempo y calidad con los producidos por los Estados Unidos.

El indicador adelantado se calcula utilizando la misma metodología que la empleada para el IPCA. La diferencia entre ambos indicadores radica en la información utilizada. En el caso del indicador adelantado se utilizan diversos métodos de modelización estadística para estimar aquella información de la que aún no se dispone en el momento de la publicación. El indicador adelantado proporciona únicamente una información orientativa y, por tanto, no tiene por qué coincidir con el dato del IPCA.

Los préstamos hipotecarios suben 850 euros a pesar del recorte del euríbor

Víctor Relaño/ Gaceta de los Negocios
Madrid

La cláusula del redondeo puede echar por tierra parte de la desaceleración en el alza del coste de los créditos

La tormenta hipotecaria también ha acarreado efectos positivos. La crisis de liquidez vivida por los mercados monetarios ha obligado al Banco Central Europeo (BCE) a renunciar a nuevas alzas del precio del dinero y a inundar de liquidez los circuitos bancarios, lo que ha provocado un frenazo a la escalada alcista del euríbor. La consecuencia ha sido la moderación de la subida anual de este índice, la referencia para la revisión de cuotas de los préstamos hipotecarios. En octubre, el alza anual del índice es 0,85 puntos, frente al punto de subida habitual en meses anteriores. Sin embargo, el préstamo hipotecario medio se encarecerá 850 euros anuales.

El euríbor a un año, el indicador de referencia para la revisión de los préstamos hipotecarios, que se elabora a partir de los tipos de interés aplicados por medio centenar de entidades europeas, dio un frenazo en octubre. La razón no fue otra que la crisis derivada de los préstamos subprime, que obligó al BCE a dejar en segundo plano sus temores inflacionistas y a anclar el precio oficial del dinero en la zona euro en el nivel del 4%.

Aunque el mercado sabe que aún restan como mínimo dos subidas de los tipos de interés, el parón en la senda alcista del coste del dinero ha provocado en octubre un freno a la tendencia alcista que había mantenido el euríbor a un año desde hace exactamente dos años.

El euríbor cede siete centésimas en octubre y se coloca en el 4,65%. La subida anual, la que importa para la revisión de las cuotas de los préstamos, se ha moderado hasta los 0,85 puntos, frente al punto que llevaba subiendo desde marzo. En enero el alza fue de 1,23 puntos y en febrero, de 1,18 puntos.

El encarecimiento de las cuotas de un préstamo medio de 150.000 euros a 20 años de plazo será de unos 71 euros al mes, lo que equivale a 855 euros al año. Hasta ahora, el alza del precio del dinero en los circuitos monetarios había supuesto un encarecimiento de unos 1.000 euros anuales para préstamos de estas características. Con todo, la cláusula del redondeo de muchos contratos (el índice se redondea al cuarto de punto superior) podría comerse parte de los 0,15 puntos menos que subió el euríbor de octubre de 2006 a hoy.

El BCE no va a volver a subir los tipos hasta que la situación no se haya clarificado en el interbancario. Las tensiones de liquidez y las inyecciones masivas de dinero a corto plazo del BCE han conducido a una curva de tipos plana en los depósitos a plazos de tres, seis y 12 meses, que se pagan al 4,65%.

Las constructoras piden paso en el negocio del agua

Conchi Lafraya/ lavanguardia
Madrid

FCC, presente en este mercado desde 1990, atiende a más de 13 millones de habitantes

El agua genera dinero, pero no sólo para las empresas embotelladoras. Pese a tratarse de un mercado que no está privatizado de manera absoluta y en el que los ayuntamientos todavía tienen mucho que decir, los grandes grupos constructores se están haciendo un hueco en un negocio que hegemonizan empresas como Aguas de Barcelona (Agbar), el Canal de Isabel II o Aguas de Valencia. Más recientemente, las principales constructoras han creado filiales específicas, excepto ACS, que toca este negocio en cada una de sus divisiones.

Los seis grandes grupos constructores facturaron ya el año pasado casi 2.000 millones de euros gracias a este mercado. Actualmente, tienen en cartera proyectos adjudicados en España y el exterior por más de 20.000 millones de euros para los próximos años y participan en varias adjudicaciones para futuras concesiones en distintos países.

Hasta ahora se trata de un negocio que no está totalmente privatizado, ya que la Ley de Bases de Régimen Local recoge que los servicios fundamentales tiene que darlos cada municipio. Después, este organismo decide la mejor fórmula.

Según José de Castro, gerente de la Asociación Española de Abastecimiento de Aguas (Aeas), un 48% del negocio - en abastecimiento a la población- se mantiene en manos del sector público, del que un 8% sigue controlado por los Ayuntamientos; un 16% del mercado es gestión mixta y el 36% restante de este negocio lo desarrollan empresas privadas.

Existen en España unas 150 empresas que ofrecen estos servicios, aunque Aguas de Barcelona, que tiene la concesión de la metrópoli barcelonesa, es la que posee mayor cuota de mercado. En Madrid, por el contrario, es una empresa municipal, el Canal de Isabel II, la que gestiona estos servicios.

Cada grupo constructor se ha especializado en una fase del proceso del agua y alguno de ellos, como FCC, interviene en el ciclo integral del agua, es decir, uso doméstico, agricola e industrial. Su filial Aqualia ha pasado de facturar 91,7 millones de euros hace diez años a los 859,4 millones previstos para este ejercicio. Está presente en más de 850 municipios y atiende a una población de más de 13 millones de habitantes. Su cartera en Catalunya supera los 60 millones de euros y entre sus principales referencias se puede destacar el servicio de distribución de agua potable en Lloret de Mar, Anglés, El Vendrell o Lleida.

Sadyt, la filial de Sacyr, se ha centrado en depuradas y desaladoras. En el municipio de Abrera (Barcelona) ha desarrollado una desaladora por electrodiálisis, que según la constructora, es la mayor del mundo con esta tecnología. Este grupo suministra agua potable a 2,6 millones de personas en España, Portugal y Brasil. La plantilla de Sadyt es de 1.018 personas. Acciona Agua se constituyó hace dos años, tras la fusión de dos de sus filiales: Pridesa e Infelco, que llevaban en el mercado treinta y cuarenta años, respectivamente. Actualmente, está división emplea a 1.700 personas y su proyecto estrella es la desalinizadora de Torrevieja (Alicante), la mayor de Europa.

Inima, del grupo OHL, especializada en desalación y depuración de aguas, cuenta con concesiones en Chile, Estados Unidos, Brasil, México, Argelia, así como en España (Almeria, Cadiz y el municipio barcelonés de Besós). Ferrovial, a través de Cadagua, emplea a 376 personas en este negocio; mientras que en ACS es más difícil cuantificar sus cifras porque no tiene una unidad.

Parquesol vende menos de la mitad de casas que hace un año

Alberto Ortín/ cincodias
Madrid

El grupo inmobiliario Parquesol ha entregado entre enero y septiembre de este año 211 viviendas, frente a las 523 entregadas en el mismo periodo del año anterior.

La compañía señaló ayer a la CNMV que el descenso se debe 'por un lado por una menor venta de producto a clientes debido al carácter cíclico de las mismas y por otro lado en un retraso de la entrega prevista de las promociones finalizadas en el tercer trimestre'. El valor en Bolsa del grupo cayó ayer un 0,05% cerrando a 21,39 euros por acción.

El grupo San José lanzó el pasado año una opa por la inmobiliaria Parquesol, en una operación valorada en 917 millones de euros, tras pactar la compra del 50,77% propiedad de la familia Fernández- Fermoselle. Jacinto Rey, presidente de San José, posee un 60,69% de Parquesol, según los últimos datos registrados por la CNMV.

La compañía aseguró que 'de no producirse retrasos adicionales en las entregas a final de ejercicio', los ingresos totales del año estarán 'en línea con los presupuestado y con una caída estimada en las ventas de un 15% con respecto al año anterior'. El grupo añade en su comunicado que ha estado estudiando la compra de edificios pero que 'ninguno de los activos cumple con las expectativas'.

En los datos comunicados ayer por Parquesol referidos al negocio de los nueve primeros meses del año, la empresa informó de que sus ingresos han caído un 47%, desde los 209 millones hasta los 111 millones. El beneficio ha descendido un 48% hasta los 24,8 millones de euros.

Los visados de viviendas nuevas cayeron un 12,4% en los ocho primeros meses

EP/ invertia
Madrid

Los visados de obra nueva para uso residencial en España ascendieron a 482.729 unidades en los ocho primeros meses del año, con un descenso del 12,4% respecto al mismo periodo de 2006, según datos del Ministerio de Fomento.

Esta caída se debió principalmente al menor número de visados que los Colegios de Arquitectos concedieron para viviendas nuevas unifamiliares, al concentrar éstas entre enero y agosto una disminución del 36,5%, hasta 73.790 unidades.

Por su parte, los visados para viviendas familiares en bloque bajaron un 6% en este periodo, hasta 408.765. En total, sumando ambas tipologías, las viviendas familiares visadas hasta agosto de este año ascendieron a 482.555, un 12,4% menos que en igual periodo del ejercicio pasado.

Respecto a agosto de 2006, los visados de obra nueva residencial se redujeron un 38,9%, hasta 33.738. La caída de certificados fue superior entre las viviendas unifamiliares (-50,6%, con un total de 5.817 visados) que entre las viviendas en bloque (-35,6%, con 27.918 certificados).

Menos superficie para las viviendas familiares

Los visados correspondientes a obra nueva para uso residencial de otros edificios de viviendas (no familiares) totalizaron 174 unidades en los ocho primeros meses, uno más que en igual periodo de 2006, cuando se registraron 173 visados.

La superficie de las viviendas unifamiliares alcanzó en agosto una media de 163,8 metros cuadrados, frente a los 169,7 metros de igual mes de 2006. Por su parte, las viviendas familiares en bloque presentaron en agosto una superficie media de 98,1 metros cuadrados, frente a los 99,8 metros del mismo mes del año pasado.

Deutsche Bank prevé caída de los precios de la vivienda entre el 2 y el 8%

EP/ finanzas

El precio de la vivienda en España bajará entre un 2% y un 8% en 2008 tras finalizar 2007 en un nivel de encarecimiento cercano al crecimiento del IPC, según un informe presentado hoy por Deutsche Bank.

Concretamente, señala que aunque el Gobierno prevé que el crecimiento de los precios de la vivienda se estabilice en torno a los niveles de inflación, que actualmente se sitúa en el 2,7%, "nada garantiza" que esta previsión se haga realidad.

Este descenso de los precios podría generar "ansiedad" en el mercado y acelerar el proceso de ajuste, "especialmente en un contexto de endurecimiento de las condiciones crediticias", subraya el informe.

La entidad espera que esta desaceleración de los precios finalice en 2009, cuando el precio de las viviendas crecerá como máximo al nivel de la inflación en el periodo.

Deutsche Bank considera que el mercado inmobiliario español está sobrevalorado en un 30%, por lo que los precios pueden bajar con facilidad como reacción a factores externos, entre los que señala la pérdida temporal de confianza en el mercado o porque los compradores potenciales prefieran esperar para hacer la adquisición.

Con respecto al elevado ratio de endeudamiento de la economía española, que alcanzó el 15% en 2007, su mayor nivel en 7 años, la entidad explica que este incremento no obedece tanto a la subida de los tipos de interés, sino a la acumulación de deuda consecuencia de la subida de los precios de la vivienda.

Un punto menos de crecimiento

Deutsche Bank pronostica que dicho ajuste impactará en el crecimiento en al menos un punto porcentual sobre el potencial de la economía española, estimado en 'cerca de un 3%'.

Eso sí, el banco advierte que cambios drásticos en la confianza económica podrían modificar tanto el tamaño como el calendario del ajuste en el PIB.

Riesgos para las pequeñas entidades bancarias

Deutsche Bank resalta que en España no habrá problemas derivados del mercado nacional 'subprime', debido a que éste no existe como tal, ya que la exposición a la crisis de las hipotecas 'basura' internacional es muy reducida, ya que el mercado bancario español está relativamente bien protegido de estos activos, gracias en gran parte al "diligente trabajo" del Banco de España.

Durante años, los bancos españoles ha incrementado la confianza en los fondos globales y han mantenido los adecuados niveles de liquidez en medio del 'credit crunch' (crisis del crédito).

El ratio de cobertura del mercado español es del 250% comparado con la media del 63% en Europa. Sin embargo, y debido al incremento del Euribor trimestral, habrá algún impacto inevitable sobre los beneficios, que podría afectar más severamente en pequeñas entidades comerciales.

Por esto, y aunque en el sistema bancario global no se aprecian riesgos, no se puede decir lo mismo de algunas entidades más pequeñas, subraya Deutsche Bank.

'Jacuzzi' y barbacoa en la Cañada Real

Álvaro Corcuera y Mónica C. Belaza
elpais

El macroasentamiento ilegal incluye un barrio con hotel, bares, naves industriales y chalés

"Una habitación con confort, ducha y tele, 40 euros. Y con mucho confort, lo mismo, pero en más espacio, 50". Son los precios de La Mancheguita, un hotel de Coslada situado junto a la M-45 que se anuncia con un inmenso letrero rojo en la azotea. Alrededor, en la calle de Santiago, hay casas, bares, naves industriales, alguna empresa. Gente paseando y tomando el sol en sus patios y jardines. Un barrio normal, aparentemente. Pero todo es ilegal. La calle forma parte de la Cañada Real Galiana, la vía pecuaria en la que a pesar de que está prohibido construir, se calcula que viven unas 40.000 personas y en la que el derribo de la casa del marroquí Abdul Ghailan hace 10 días desembocó en una batalla campal. Saldo: 41 vecinos y 30 policías heridos.

Esta zona de la Cañada, que pasa por Coslada, Vicálvaro y llega hasta Rivas, no tiene nada que ver con las otras. Son casi todos españoles -con algún portugués y un par de familias rumanas que viven de alquiler- y viven en chalés de dos, tres y cuatro plantas con amplios jardines, perros que vigilan y lujosas puertas y verjas. No hay vendedores de droga ni yonquis espectrales pinchándose en la ingle junto a la basura, como en el camino a Valdemingómez. Tampoco trabajadores marroquíes y españoles viviendo en casas humildes, como en el tramo de la casa derruida, el llamado sector V. La Cañada es muy heterogénea, y ésta, la rica, es muy distinta, aunque toda la vía comparte lo más básico y esencial: nadie tiene derecho a vivir donde vive. Pero a los habitantes de esta zona, por ahora, no les echan.

A lo largo de esta vía, las lujosas casas tienen incluso nombre: Casa Itziar, Villa Nuño.... Como en cualquier pueblo español, hay varias tabernas a ambos lados de la calle, mal asfaltada a veces y sin asfaltar la mayoría, siempre llena de baches. En la asociación de vecinos tienen contadas 315 parcelas. Nadie diría que no es un barrio más de algún municipio sino fuera porque son ilegales la electricidad que alimenta enormes televisores con cable y el agua que beben. Usan enganches clandestinos a Unión Fenosa y el Canal de Isabel II y el alcantarillado lo han hecho y pagado entre los vecinos. En esto coinciden con sus conciudadanos de las otras cañadas.

La ilegalidad baja los precios. Mientras un chalé de 300 metros cuadrados en la cercana Rivas-Vaciamadrid ronda los 600.000 euros en el mercado, en la Cañada rica "se cede" (casi nunca se utiliza el término "se vende" porque no hay escrituras públicas ni derechos legales de propiedad) una casa parecida por apenas 120.000 euros. "Tres plantas, 700 metros de terreno, huerto, barbacoa, fuente... ¡y tiene hidromasaje en el primer piso y el segundo!", anuncia el dueño de uno de los chalets del barrio. Los rumanos Rares y Juliana viven en una casa de unos 40 metros por la que pagan 200 euros al mes de alquiler. Se vive bien por poco dinero, pero siempre con el riesgo del desalojo.

Los vecinos están más que asentados en la zona. Los huertos empezaron a plantarse y las casas a construirse hace 40 años, y nadie se toma muy en serio que les vayan a echar de allí. Piden coherencia al Estado y señalan que no puede cambiar de criterio de la noche a la mañana. Las casas están catastradas y la mayoría de los vecinos paga religiosamente cada año el impuesto de bienes inmuebles (IBI).

"Llevamos aquí más de 30 años", señala el dueño de uno de los restaurantes de la calle de Santiago, con menú del día a nueve euros entre semana y 10, sábados y domingos. "La Comunidad y el municipio lo saben y nos cobran impuestos, así que ahora no nos pueden echar a la calle. Tendremos que negociar".

Aunque las condiciones vitales de estos vecinos de la Cañada son diferentes de las del resto, las reivindicaciones coinciden. "¿Cuál es el problema de que cambien el trazado de la vía pecuaria y nos vendan estos terrenos?", se pregunta el presidente de la asociación de vecinos. "Queremos pagar el suelo, la luz y el agua. No queremos seguir siendo ilegales. Grandes partes de Coslada y también de Rivas eran antes Cañada Real y se han legalizado. Nosotros llevamos aquí mucho tiempo y tenemos más derecho que nadie", dice este hombre, que viste con ropa de marca y trabaja con un camión enorme y reluciente. Los vecinos aseguran estar negociando la legalización del suelo con la Dirección General de Agricultura de la Comunidad de Madrid, titular del terreno, y que les han pedido que presenten una propuesta por escrito.

Los recientes derribos del sector V han metido miedo a la gente: hay muchos carteles de "se vende" o "se cede". ¿Cuál es el método de pago del chalé? "De la mejor manera", responde escueto un vendedor. Hay que hacerlo todo a través de contratos privados y sin hipoteca de por medio, claro. En su voz se nota la urgencia. "¿Te interesa? ¿Cuándo quedamos para que lo veáis? ¿Ahora?", pregunta nervioso. Al día siguiente vuelve a llamar y a preguntar lo mismo.

El concejal de Urbanismo de Coslada, Antonio Murillo, critica, precisamente, a aquellas personas que alquilan sus viviendas o pabellones y a las que tienen algún negocio en La Cañada (como La Mancheguita, hay decenas de bares o naves de ferretería y chatarrería). "Están ocupando un suelo ilegal y habrá que dar alguna solución. La ciudad debe tener cierto orden", explica. Para dar solución al lío (Murillo reconoce que es complicado porque hay centenares de casas y negocios en la Cañada), él cree que hay que ver los casos uno a uno: "No es lo mismo el que se está lucrando que el que tiene allí su única vivienda. A esos habrá que realojarlos".

La Cañada, en su conjunto, se ha convertido en un problema -con un inmenso hipermercado de droga como telón de fondo- del que nadie se hace responsable. Municipios, Gobierno regional y Estado central se echan la culpa de este desaguisado consentido. El suelo es dominio público y la Comunidad tiene la titularidad. Los municipios, las competencias urbanísticas y la Delegación del Gobierno en Madrid es la encargada de controlar la delincuencia y el tráfico de drogas. Los Ayuntamientos de Madrid y Rivas han pedido al Ejecutivo regional que se cree una comisión sobre la Cañada Real. Coslada se ha sumado a la propuesta. De momento, sin respuesta.

"Al final, como siempre, acaban echando a la calle a los más débiles", señala una de las vecinas de Rivas que se manifestaba ayer a favor del derecho a la vivienda de los habitantes de la Cañada. "Tiran la casa de un albañil marroquí. Y seguro que no para salvar una vía pecuaria que no usa ni una oveja, sino para construir en esos terrenos. No se atreven con los grandes vendedores de droga ni tampoco van donde sólo hay españoles. Siempre pringan los mismos".

Mientras, en la Cañada rica la vida pasa tranquila y un par de coches descansan en el aparcamiento de La Mancheguita. Los dueños estarán pasando la noche en alguna de sus habitaciones. Con su confort ilegal, normal o superior.

Las construcciones de la Cañada Real no son 'chabolas', según el Ayuntamiento

UN INFORME DE MARZO INDICA QUE SON 'VIVIENDAS UNIFAMILIARES'
El consistorio dice que este estudio no cambia nada

Imagen de la construcción derribada por el Ayuntamiento en la Cañada Real y que ahora los vecinos reconstruyen. (Foto: Kike Para)

EUROPA PRESS / El Mundo, 29/10/2007

MADRID.- Un informe del Ayuntamiento de Madrid del mes de marzo reconoce que las construcciones de la Cañada Real no son "chabolas" o "infraviviendas", sino una serie de "viviendas unifamiliares de dos o tres plantas (con servicios anexos tales como barbacoas, granjas, etc...) todo ello sin licencia municipal".

La categoría de edificación es trascendental para el tratamiento que deben recibir para el desalojo y derribo, y para determinar la responsabilidad sobre este macroasentamiento en el que se calculan que habitan 40.000 personas.

Así, este informe de la Subdirección General del Régimen Jurídico y Control de Edificaciones, del departamento de Urbanismo que dirige Pilar Martínez, apunta que la jurisprudencia del Tribunal Superior de Justicia de Madrid considera el chabolismo como un fenómeno alegal no urbanístico que puede resolverse con desalojo y demolición "por razones constatadas de seguridad o salubridad, por ocupar suelo de titularidad pública, por obstaculizar la ejecución del planeamiento urbanístico o atendiendo a razones sociales derivadas del posible realojo de los ocupantes".

Sin embargo, el informe subraya que las edificaciones de la Cañada "no son propiamente chabolas o infraviviendas".

"Aún existiendo una tipología edificatoria muy diversa se trata con carácter general de construcciones consolidadas de fábrica de ladrillo, que ocupan una o dos plantas (a veces más) con distribuciones de piezas habitables, materiales, servicios y acabados más propios de viviendas unifamiliares que de infraviviendas", y añade: "precisamente los informes policiales denuncian la construcción de auténticos 'búnkeres' de hormigón y puertas acorazadas casi inexpugnables".

Los vecinos ven favorable el informe

El portavoz de la Asociación de Vecinos del sector 5 de la Cañada Real Galiana, Miguel Martín, acogió con satisfacción el informe del Ayuntamiento de Madrid en el que se reconoce que sus construcciones no son "chabolas", sino "viviendas unifamiliares" porque, en su opinión, "es un pequeño paso hacia la legalización de las casas".

Martín aseguró que este documento "cambia el escenario" de la situación de la Cañada Real y abre "nuevas puertas que hasta ahora estaban cerradas". "Es cierto que queda mucho para legalizarlas, pero es un pequeño paso y hay que celebrarlo", apuntó.

No obstante, el portavoz de los vecinos dijo que, a su juicio, el Ayuntamiento de Rivas Vaciamadrid, otro de los municipios afectados, "no está por la labor". Martín sospecha que este Consistorio "quiere hacer viviendas en la Cañada y edificar", por lo que no cree que su Ayuntamiento, por el momento, reconozca sus viviendas.

"Al fin", continuó el portavoz, "se reconocen que son casas buenas y no chabolas. Queda que Rivas se pronuncie y que todo esto se pueda arreglar de una vez".

Entretanto, el Ayuntamiento restó importancia al estudio ya que "no cambia nada" porque estas construcciones "continúan siendo ilegales".

Así, fuentes municipales confirmaron que los procesos abiertos para el desalojo y derribo de algunas edificaciones de la Cañada Real no se verán afectados aunque se traten de viviendas unifamiliares y no chabolas.

Las mismas fuentes indicaron que si las construcciones que actualmente se levantan en la Cañada Real Galiana se consolidasen, dejarían de ser ilegales, pero esta situación no se ha producido, por lo que la mayoría de las viviendas no cuentan con las licencias municipales oportunas.

Además, desde el Gobierno que dirige Alberto Ruiz-Gallardón se insistió en que la solución a los problemas de este asentamiento que se extiende desde la incineradora de Valdemingómez hasta la A-3 (autovía de Valencia) pasa por que la Comunidad de Madrid convoque una reunión con todos las administraciones implicadas.

Deutsche avisa sobre una caída nominal del precio vivienda en España en 2008

Reuters / cotizalia.com, 29/10/2007

Deutsche Bank estima que los precios de la vivienda en España podrían bajar en términos nominales en 2008 y no descarta que el proceso de desaceleración se intensifique ante una actitud más prudente de los compradores y el encarecimiento de los créditos.

"Desde los actuales niveles de sobreprecio, los precios de la vivienda podrían fácilmente ajustarse excesivamente como consecuencia, por ejemplo, de una pérdida temporal de confianza en el mercado o porque los potenciales compradores prefieran aguardar acontecimientos en lugar de entrar en el mercado, lo que facilitaría mayores descensos", señala el banco de inversión en un informe fechado el jueves.

Aunque consideran probable que se cumplan las previsiones del gobierno de subidas de precios en torno a la inflación armonizada, los analistas del banco alemán explican que "nada garantiza que el ajuste no vaya más allá".

"Creemos que es bastante probable que los precios se contraigan en términos nominales en 2008", señala el banco, para añadir que "esto podría generar ansiedad en el mercado y acelerar el proceso de ajuste, especialmente teniendo en cuenta el endurecimiento de las condiciones de los créditos", dijo el banco.

Tras varios años consecutivos de subidas récord en los precios y el volumen de casas construidas, España vive un proceso de desaceleración, aunque la carestía de la vivienda sigue superando por el momento el aumento del coste de la vida a pesar de que sí se ha detectado un sensible descenso en el volumen de construcción.

La creación de nuevos hogares cae en picado y amenaza el consumo y al sector inmobiliario

Carlos Sánchez, cotizalia.com, 29/10/2007

La creación de nuevos hogares se ralentiza. Y lo hace a un ritmo desconocido desde la llegada masiva de inmigrantes a España a partir de la segunda mitad de los años 90. Lo dice la Encuesta de Población Activa (EPA) que elabora trimestralmente el Instituto Nacional de Estadística, que refleja una creación de 352.800 hogares entre el tercer trimestre de 2007 y el mismo periodo de tiempo del año anterior.

Aunque la cifra es elevada respecto a la media histórica de la economía española -alrededor de 170.000 nuevos hogares al año, según Caixa de Catalunya-, si se compara con la registrada en los últimos años el descenso es evidente. De los 582.000 hogares creados entre el tercer trimestre de 2006 e igual periodo de 2005 se ha pasado a los 352.000 citados anteriormente. O dicho de otra forma, si en el tercer trimestre de 2005 se crearon 129.000 hogares respecto al trimestre anterior; en 2006, en igual periodo de tiempo, esa cifra fue de 162.000, pero es que entre julio y septiembre de 2007 únicamente han nacido 98.000 hogares. En términos anuales, se trata del incremento más bajo desde el año 2001, cuando el enfriamiento económico producido a raíz del estallido de las punto.com llevó a la creación de únicamente 301.000 nuevos hogares.

El número de hogares creados cada año es una variable básica desde el punto de vista del consumo, pero también desde la perspectiva del mercado inmobiliario, ya que una caída brusca ensancha la distancia entre oferta y demanda de viviendas, con las consecuencias adversas que ello tiene. Habitualmente, el sector inmobiliario trabaja con la idea de la creación de medio millón de hogares al año, lejos de las cifras actuales. Actualmente, el número de viviendas iniciadas estaría entre 600.000 y 700.000, según los colegios de aparejadores.

Igualmente, desde el punto de vista del consumo, la variable creación de hogares es relevante, toda vez que cada nueva unidad familiar supone la adquisición de un equipamiento básico (electrodomésticos o mobiliario), y de ahí que su evolución sea estudiada con lupa por los productores de bienes y servicios. Una desaceleración intensa afecta, por lo tanto, de forma negativa al consumo nacional.

Casi tres millones de hogares están formados por una sola persona

En los últimos años, la creación de hogares se había estimulado de forma extraordinariamente elevada de la mano de dos factores de indudable trascendencia macroeconómica. Por un lado, por la entrada de masiva de inmigrantes (entre 400.000 y 500.000 al año como media) y, por otro, por la existencia de nuevos factores socio-culturales, como son el aumento de familias monoparentales o el incremento en el número de separaciones y los divorcios. Estos dos factores explican que entre 1998 y 2005 se duplicara la tendencia histórica de creación de nuevos hogares.

Según los datos del INE, en estos momentos hay en España 16,32 millones de hogares, de los que 2,88 millones (500.000 más que hace un par de años) están formados por una sola persona. El hogar 'estandar' es el compuesto por dos personas (4,66 millones), mientras que el que forman cuatro personas se ha estancado en 3,5 millones, lo que pone de manifiesto la crisis de natalidad en España, que es compensada ampliamente con la entrada de inmigrantes.

Como curiosidad, destacar que en estos momentos hay en España 6.500 hogares con diez o más miembros, lo que supone un descenso de casi el 40% respecto al primer trimestre de 2005.

Terapia de choque para la costa

El Gobierno ofrece a las autonomías un pacto contra el urbanismo salvaje - El plan quiere recuperar 776 kilómetros de Mediterráneo ocupados por casas

J. M. ROMERO / R. MÉNDEZ. El País - Madrid - 29/10/2007

En primera línea de la playa de Calpe se construye actualmente un hotel de 24 plantas. El edificio invade la zona de protección que fijó la Ley de Costas en 1988. Pero las máquinas siguen adelante. En Adra (Almería) hay 500 familias que ven cómo el mar amenaza con invadir sus casas, humildes viviendas sobre la misma playa hace décadas.

Liberar de casas el litoral mediterráneo costaría 5.000 millones El cumplimiento de la ley de 1988 que declaró pública la costa es deficiente

Hay casos a miles: dos torres proyectadas en Benidorm (Alicante) en zona pública; casas sobre el mar en Pupí (Almería) sin que esté claro sin es suelo público; un complejo paralizado en La Manga del Mar Menor que pretendía ganar terreno al mar...

Son sólo unos ejemplos de la disparatada situación que vive la costa española, motor económico del país como imán del turismo, y en la que la aplicación de la Ley de Costas es muy deficiente. La norma establece que toda la playa (o el lugar que alcanza los mayores oleajes) es pública. Después viene una servidumbre de paso de seis metros para que cualquiera pueda recorrer el litoral, y después 100 metros de protección, en los que se pueden instalar campos deportivos o cultivos pero no casas.

Todo esto, si el terreno no estaba declarado como urbanizable cuando la ley entró en vigor. Para las casas que ya estaban construidas legalmente en la playa en 1988, la ley les dio una concesión que normalmente es de 30 años y que comenzará a caducar en 2018.

Casi 20 años después de la entrada en vigor de la norma, el Ministerio de Medio Ambiente ha preparado una terapia de choque para reanimar al enfermo. El próximo miércoles ofrecerá a las comunidades autónomas un gran acuerdo, un pacto de Estado, no sólo para frenar el urbanismo salvaje sino para pactar la demolición de las viviendas, chalés, hoteles y piscinas que ocupan la zona pública de costa y así recuperar lo que ya está destruido.

"Sin acuerdo de las comunidades y ayuntamientos no será posible aplicar este plan, pero tenemos que convencer a las Administraciones de que retirando algunas casas fastidiamos a unos pocos pero a cambio gana mucha más gente y desde luego aumentará el turismo de calidad", explica el secretario general para la Biodiversidad y el Territorio del Ministerio de Medio Ambiente, Antonio Serrano.

El Gobierno les va a proponer "un cambio radical en la política de costas. Hasta ahora hacíamos paseos marítimos, que en realidad era poner dinero público para los gastos de urbanización de un promotor. Ahora queremos pasar a recuperar para el uso público los 8.000 kilómetros de costa". El pacto propuesto a las autonomías bajo el nombre de Estrategia para la Sostenibilidad de la Costa abarca por el momento al Mediterráneo, Baleares, Canarias y Cádiz y Huelva. El Cantábrico, aún no tan urbanizado, queda fuera de esta primera fase.

Para los próximos años (la estrategia no tiene un plazo de ejecución) el ministerio prevé "rescatar concesiones" a lo largo de 776.972 metros de costa mediterránea y de Canarias. Se trata de rescatar los permisos de ocupación del dominio público de las viviendas construidas antes de la Ley de Costas para demolerlas y darle uso público. "Pretendemos negociar, no ir directamente a la expropiación, porque los propietarios suelen pleitear y eso alarga enormemente los trámites", según Serrano. Pese a ello, el Gobierno insiste en que su propuesta no es un plan de expropiaciones masivas.

Por eso es esencial la colaboración de ayuntamientos y comunidades. Porque el ministerio sólo tiene competencias en los primeros metros de costa y pretende que los ayuntamientos cedan suelo a esos propietarios en zonas alejadas de la costa.

Aplicar el plan costaría 5.000 millones de euros, pero Medio Ambiente insiste en que es una estrategia a largo plazo y que sólo será posible con colaboración institucional y empresarial.

La barrera de hormigón ha llegado a tal punto en el Mediterráneo que el 36% es suelo urbano y el 11% es urbanizable. Eso quiere decir que más de 1.000 kilómetros de la primera línea del Mediterráneo y Canarias ya están construidos o en vías de serlo. Por el contrario, un 32% de la primera línea está protegida (eso no impide que se construya 100 metros más atrás) y el 21% es no urbanizable.

Además, Medio Ambiente quiere construir 782 kilómetros de caminos naturales bordeando el litoral "para que cualquiera pueda circular la costa, no en coche, sino a pie o en bicicleta. Intentaremos huir de las obras duras", explica Serrano, catedrático de Ordenación del Territorio. En las pocas zonas que permanecen vírgenes, Medio Ambiente no construirá estos caminos, sino rutas alejadas del mar con viales para llegar al mar.

Otra de las cosas que tiene en cuenta el plan es la subida prevista del nivel del mar por efecto del calentamiento. Un estudio encargado por el Ministerio a la Universidad de Cantabria concluyó que las playas pueden retroceder en 2050 una media de 15 metros. Zonas como el Delta del Ebro son especialmente vulnerables. Allí, la urbanización Riumar queda tras la línea que teóricamente alcanzará el mar de unas décadas. Pero hay más. Serrano va a su despacho y vuelve con una foto de una urbanización en Valencia construida bajo el nivel del mar. "Tenemos que recuperar estas zonas e ir hacia atrás. Dejarlas libres para que la relación con el mar sea natural", sentencia Serrano.

El plan incluye obras de regeneración de dunas (el 70% está en regresión) y eliminar las obras que impiden la regeneración natural de las playas. También aborda las mejores formas para evitar la pérdida de arena de playas que producen los puertos deportivos.

Vivienda cierra las ventanas estadísticas

Raquel Díaz Guijarro/ cincodias

Dos ministras de Vivienda en lo que va de legislatura, dos formas distintas de hacer política, pero dos polémicas en torno al mismo asunto: qué hacer con la estadística de precios.

Es curioso que hasta que no se creó el Ministerio en 2004 y meses más tarde la propia ministra María Antonia Trujillo cuestionó públicamente dicha estadística, nadie se había planteado la necesidad de cambiarla. Y sin embargo, a partir de entonces ya no ha habido nunca consenso sobre si interesa seguir publicándola o es mejor pensar en hacer otra nueva.

Lo cierto es que Trujillo lo que hizo fue abrir la caja de los truenos al declarar que la estadística que había heredado no le gustaba y, por ello, había que cambiarla.

Cambios de metodología

Y esa sinceridad fue su principal error. Hasta el cambio de Gobierno en 2004, la estadística de precios de vivienda era elaborada por Fomento, pero no se difundía con calendario preestablecido como ahora. De hecho, la publicación del dato del cierre de 2003, cuando los precios crecían a un ritmo anual del 17%, se retrasó intencionadamente por el equipo del entonces ministro Francisco Álvarez Cascos hasta después de las elecciones.

El hecho de que Trujillo admitiera que no le gustaba la estadística, unido a unas polémicas declaraciones en las que anunció que el objetivo del Gobierno era hacer que bajaran los precios pesó después demasiado cuando se presentó en 2005 la nueva cara del índice de precios. Después de haber criticado tanto la metodología anterior, el equipo de Trujillo tuvo que desechar la idea de construir el nuevo indicador combinando la información procedente de tasadores, notarios y registradores. Los expertos explicaron que era imposible porque medían aspectos diferentes.

La reforma Trujillo consistió entonces en remozar la estadística cambiando la base y eliminando las tasaciones que superaran el millón de euros, iniciativa fuertemente criticada por el efecto amortiguador que ejerció sobre los precios. Los más críticos con esta maniobra vieron siempre una extraña coincidencia, casi milimétrica, entre la confirmación de que los precios por fin echaban el freno y el cambio de base de la estadística. El Ministerio siempre atribuyó el fin del boom a las nuevas políticas. Desde el sector se interpreta que ha sido el mercado y no la actuación pública quien ha propiciado la desaceleración de la demanda y, por ende, de los precios.

Tres años y medio después la situación ha cambiado bastante, empezando por los protagonistas y terminando con sus discursos. La nueva titular de Vivienda, Carme Chacón, insiste en el objetivo de situar el incremento de los precios en el entorno de la inflación y lanza un mensaje de tranquilidad: 'no habrá caídas bruscas'.

Los últimos datos publicados, relativos al tercer trimestre de este año en plena efervescencia de la crisis financiera, parecen adelantar que sí habrá descensos, de hecho en 16 provincias ya los hay en tasa trimestral, pero sólo el tiempo dirá si serán dramáticos.

Y de nuevo se comete el error de elegir este momento de incertidumbre para plantear la desaparición de la estadística de precios. La decisión está ya adoptada, falta por decidir qué hacer con la serie histórica que incluye valores medios del metro cuadrado. Porque otra opción que estudia el Ministerio es que sea el INE quien elabore esta estadística.

Así, dicho organismo publicaría dos estudios de precios inmobiliarios. El índice que le ha encargado Eurostat, que sólo facilitará tasas de variación, como si fuera un IPC con las transacciones inmobiliarias que contabilizan los notarios. Y la serie de precios que elabora ahora el Ministerio con cifras procedentes de las tasadoras. Preguntada la opinión al sector, se perciben dos corrientes bien diferenciadas.

Mientras los menos defienden que siempre es una mala noticia dejar de publicar una estadística, aunque sea manifiestamente mejorable; los más aplauden la iniciativa por las dudas que siempre plantearon los números que arrojan las tasaciones. No obstante, estos mismos entusiastas del cambio advierten que los valores aportados por los notarios tampoco son fiables al cien por cien. La preguntas que unos y otros se hacen son: ¿Para cuándo un estudio de precios con datos recogidos al pie de las promociones? ¿Acaso esta actividad no genera recursos suficientes como para hacerlo?

La deuda de los hogares se aproxima al volumen del PIB

EP/ elpais
Madrid

El endeudamiento de las familias españolas es ya casi tan voluminoso como toda la producción del país en un año. La deuda familiar ha crecido un 15,7% en el segundo trimestre del año respecto al mismo periodo de 2006, lo que supone acercarse por primera vez a la barrera de los 900.000 millones de euros y casi igualar el PIB español (algo más de un billón de euros), según datos del Banco de España. Pese a todo, el pasivo crece cada vez más despacio; ese 15,7% supone una desaceleración de casi dos puntos en relación con el primer trimestre y de más de tres puntos respecto a 2006.

Los datos del Banco de España ponen de manifiesto que el endeudamiento familiar continúa creciendo, si bien este incremento se está desacelerando paulatinamente. Esto se debe a que la subida de los tipos de interés y el menor encarecimiento de la vivienda están motivando que los hogares pidan menos préstamos y de menor cuantía.

Los datos del segundo trimestre contrastan de forma considerable con la deuda de los hogares en 1998, que se situó en 295.867 millones de euros, lo que supone que el endeudamiento familiar se ha multiplicado por más de tres desde entonces.

Más riqueza

La principal ventaja financiera de ese endeudamiento es el aumento de la riqueza de las familias con la revalorización de los pisos. Esa riqueza creció un 6,8% en el segundo trimestre en tasa interanual y se situó en 924.507 millones de euros, aunque cayó un 2% en comparación con los tres primeros meses de 2007. El motivo es, sobre todo, la desaceleración de la vivienda, principal activo de las familias, y las importantes caídas en Bolsa registradas entre abril y junio.

Los activos financieros netos mantuvieron la tendencia alcista común durante los últimos años, con un incremento del 7,5% en la riqueza neta por la revalorización del precio de la vivienda, pero la actual desaceleración del sector ha tenido finalmente efectos en la liquidez de los hogares españoles.

La deuda de las familias creció fundamentalmente por el incremento del 16,5% de los préstamos a largo plazo, principalmente créditos hipotecarios, que se situaron en 798.605 millones de euros. Por su parte, los préstamos a corto plazo aumentaron un 11,3% en el mismo periodo, hasta alcanzar los 42.684 millones de euros. En línea con la ligera desaceleración de la deuda financiera total, los préstamos a largo plazo, relacionados principalmente con la compra de pisos, también registraron una cierta ralentización en el primer trimestre.