Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

viernes, noviembre 28, 2008

El grito “¿Qué pasa, qué pasa...?" del movimiento de la vivienda llega al cine documental

VdeViviendaMadrid/ noticiaspositivas

La Asamblea Contra la Precariedad y por una Vivienda Digna, VdeVivienda, proyecta un ciclo de documentales que aporten nuevas miradas sobre el problema del acceso a una vivienda y las movilizaciones que ha generado por todo el país. Será el próximo sábado, 29 de noviembre, en el Club de Amigos de la UNESCO de Madrid (Plaza Tirso de Molina, 8. Metro: Tirso de Molina) a las 12 horas.

Hasta el estallido de la burbuja inmobiliaria, hablar del alto precio de los pisos o lo caro que eran los alquileres eran asuntos tabú socialmente: algo de mal gusto y sobre lo que no se habla “por educación”. Sin embargo, los veinteañeros y treintañeros fueron los primeros en movilizarse en Madrid, Barcelona, Sevilla, Bilbao, Zaragoza, Málaga o Valencia. Salieron a la calle para denunciar esta situación.

El primer documental, “Spanish Dream”, dirigido por Guillermo Cruz, con guión del arquitecto Santiago Cirugeda, cuenta los últimos dos años de lucha en distintas ciudades entre colectivos con diferentes planteamientos. Lo que los une es la falta de una vivienda, un derecho básico que reconoce la Constitución del 78. El pase es este sábado, 29 de noviembre, en el Club de Amigos de la UNESCO (Plaza Tirso de Molina, 8. Metro: Tirso de Molina).

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Deuda de inmobiliarias en quiebra, un agujero de 10.500 millones para la economía

Efe/ invertia
Madrid


La promotora catalana Habitat, con una deuda de 2.300 millones de euros, se ha sumado a la lista de inmobiliarias y constructoras que desde finales de 2007 han ido solicitado el concurso de acreedores al no poder afrontar sus pagos y cuyo endeudamiento conjunto supera los 10.500 millones de euros.

La empresa presidida por Bruno Figueras asumió un volumen de deuda de más de 2.200 millones de euros hace dos años, cuando compró a Ferrovial su división inmobiliaria con la pretensión de convertirse en uno de los grandes del sector.

Antes de Habitat, el primer caso entre estas firmas de gran volumen fue el de la inmobiliaria valencia Llanera, a la que las dificultades para refinanciar su deuda, cercana a los 700 millones de euros, llevaron en octubre de 2007 a solicitar a la justicia el concurso voluntario de acreedores ante la situación inminente de insolvencia de todas las empresas del grupo.

En los siguientes meses se produjo un goteo incesante de pequeñas y medianas empresas que optaron por la vía concursal ante la imposibilidad de hacer frente a sus deudas por la falta de liquidez derivada de la crisis financiera internacional.

Entre ellas, la bilbaína Ereaga, la sevillana Contsa, la gaditana Jale, la barcelonesa Lovipro o la madrileña Prasi, especializada en la construcción de vivienda protegida.

Tras las elecciones generales del 9 de marzo, se sumaron a la lista de empresas insolventes el grupo Lábaro, Cosmani (333 millones de euros de deuda), SEOP (330 millones de euros), Urazca (215 millones de deuda) y Promodico (500 millones de deuda).

El caso más relevante, no sólo económicamente sino también por sus connotaciones políticas, ha sido el de Martinsa-Fadesa, la primera inmobiliaria que cotiza en Bolsa y que solicitó el concurso voluntario de acreedores acuciada por la falta de liquidez derivada de la crisis que atraviesa el sector.

A pesar de contar con un patrimonio que duplica su deuda, que asciende a 5.200 millones de euros, las dificultades para cumplir con sus obligaciones de pago obligaron a la compañía de Fernando Martín a declararse insolvente, con el objetivo de poder alcanzar un convenio con sus acreedores que le permita volver a la normalidad.

La inmobiliaria catalana Aisa, cuya cotización en Bolsa está suspendida desde mediados de mayo, se vio involucrada en una situación similar, aunque en su caso fue uno de sus acreedores (la aseguradora de crédito Asefa) el que instó el inicio del procedimiento concursal, que finalmente fue rechazado por el juez.

Después de Martinsa-Fadesa y Habitat, la tercera mayor promotora en declararse insolvente fue Tremón, que hace quince días presentó el concurso voluntario de acreedores al no poder afrontar una deuda cercana a los 900 millones de euros.

El grupo inmobiliario Tremón se dio a conocer a mediados de 2007 al intentar sacar a Bolsa hasta el 35% de su capital, una opción que finalmente tuvo que desechar el pasado diciembre por la inestabilidad de los mercados financieros.

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Habitat suspende pagos con una deuda de 2.300 millones

Efe/ finanzas
Barcelona

Promociones Habitat ha presentado proceso concursal, el equivalente a la antigua suspensión de pagos, con un pasivo de 2.300 millones de euros, al no poder sostener por más tiempo este elevado nivel de deuda.

En el caso de Habitat, indicó en un comunicado que ha decidido recurrir al concurso para preservar "de la mejor manera posible" los derechos de todos los acreedores y para acometer una reestructuración financiera "que permita garantizar la continuidad de su proyecto empresarial".

En este sentido, la compañía mostró su confianza en alcanzar un convenio de acreedores "pasado el verano", para lo que, según asegura, continuará colaborando "activamente" con la banca.

Además, Habitat garantiza que su actividad comercial "continuará con normalidad", que el consejo de administración y la cúpula directiva mantendrán el ejercicio de sus funciones y que se "centrarán en finalizar las promociones de viviendas actualmente en marcha para cumplir los compromisos con sus clientes y proveedores, que están garantizados".

"Habitat es un proyecto viable que está fuertemente afectado por la actual crisis financiera e inmobiliaria, pero cuenta con activos de alto valor que lo respaldan y dan solidez", aseguró Figueras en un comunicado.

"Vamos a colaborar decididamente con el juez y la administración concursal y a aprovechar todas las herramientas que nos proporciona la Ley Concursal para llegar a un acuerdo con nuestros acreedores que asegure nuestras obligaciones de pago y siente las bases de nuestro crecimiento futuro", añadió.

Ferrovial, segundo accionista

Habitat está controlada por su presidente, Bruno Figueras, y tiene al grupo Ferrovial como segundo máximo accionista. El grupo constructor y de servicios tomó una participación del 20% en Habitat en virtud del acuerdo alcanzado hace casi dos años por el que vendió a la empresa su filial Ferrovial Inmobiliaria. La compañía controlada por la familia Del Pino tiene provisionadas en sus cuentas el impacto de la deuda de Habitat.

Entre el resto de socios de la inmobiliaria destacan el propietario de Mango, Isak Andic; la sobrina de Amancio Ortega, Dolores Ortega, y el propietario de Hoteles Hesperia, José Antonio Castro, Emilio Cuatrecasas la familia Rodés. Todos ellos suman alrededor del 25% del capital.

De la deuda total de la compañía, unos 1.600 millones de euros corresponde a un crédito sindicado con 39 bancos que firmó para financiar la referida compra de Ferrovial Inmobiliaria.

Habitat solicita ahora el concurso que el pasado mes de febrero logró sortear al alcanzar 'in extremis' un primer acuerdo de refinanciación de deuda.

No obstante, el empeoramiento de la situación en el mercado inmobiliario a lo largo del ejercicio (caída de ventas de viviendas y pérdida de valor de los activos) abocó a la compañía a nuevos problemas de liquidez para abonar el pago de deuda previsto para este año (35 millones de euros) y a un desequilibrio patrimonial de 650 millones.

Así, en septiembre arrancó de nuevo una nueva negociación con sus bancos y convocó junta extraordinaria de accionistas para estudiar sus distintas alternativas. No obstante, los socios rechazaron realizar nuevas aportaciones de capital y apostaron seguir negociando con los bancos.

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miércoles, noviembre 26, 2008

Fe de Ratas


El Mundo

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Los embargos por impagos de las hipotecas aumentan un 96% en las Islas

EP/ elmundo
Palma de Mallorca


Las ejecuciones hipotecarias han aumentado un 96,6% en Baleares en el último año, al pasar de las 415 registradas en 2007 a las 816 contabilizadas entre enero y noviembre del año actual, un proceso que se ha incrementado de forma exponencial en los últimos meses debido al aumento de la morosidad en el crédito hipotecario.

Así se desprende de los datos proporcionados por el Decanato Civil de Palma sobre ejecuciones hipotecarias, desahucios, embargos y reclamaciones de crédito, tramitadas por los juzgados de primera instancia del Partido Judicial de Palma.

Las ejecuciones hipotecarias, el procedimiento que se inicia cuando la entidad financiera, ante el impago reiterado de las cuotas, remite al juzgado una demanda para romper el contrato de préstamo, ya experimentaron un aumento entre los años 2006 y 2007, al pasar de 333 procedimientos a 415 (+24,6%). Sin embargo, la crisis económica acontecida desde mediados de 2007 año ha multiplicado por dos las ejecuciones en sólo un año.

Por otra parte, las estadísticas recogen que los juzgados también experimentaron un aumento de los procedimientos monitorios, aquellos que se inician para reclamar créditos de pequeña cuantía como las facturas derivadas de las relaciones comerciales entre empresas, extractos de tarjetas, deudas de telefonía móvil o morosidad en comunidades de propietarios.

Así, las reclamaciones de cantidades inferiores a 3.000 euros experimentaron una subida del 13,9%, con 5.223 procedimientos en 2008 frente a los 4.586 contabilizados en 2007, mientras que las reclamaciones de cuantía inferior a 3.000 euros, pasaron de 1.939 a 2.577, lo que arroja una subida del 32,9%.

Descenso de los deshaucios

Por el contrario, los desahucios experimentaron un descenso del 5,2%, al pasar de los 2.009 procesos en 2007 a 1.904 en lo que va de año. En este caso, en relación a 2006 los desahucios también disminuyeron (-5,7%).

En la misma línea, los embargos registraron una caída del 19,45%, con 5.585 casos hasta el mes de septiembre de 2008, frente a los 6.934 de 2007. En el caso de los embargos, los datos no incluyen los ejecutados directamente por los juzgados, sino los contabilizados por el Servicio Común de Notificaciones y Embargos de Palma.

Por último, las reclamaciones de cheques, pagarés o letras de cambio experimentaron un aumento del 49,1%, con 798 este año, frente a los 535 casos en 2007.

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martes, noviembre 25, 2008

(en)terrados, Álex Lora


(en)terrados - (buried) / over the roofs - English subtitles from Alex Lora on Vimeo.

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lunes, noviembre 24, 2008

La hija de Pedro Román compró pisos en Madrid por 20 millones

Juana Viúdez/ elpais
Málaga


Un informe del Servicio de Prevención del Blanqueo de Capitales, del Banco de España, asegura que la hija de Pedro Román, ex mano derecha de Jesús Gil en Marbella (Málaga), compró 12 viviendas en Madrid valoradas en 20 millones de euros a una sociedad participada al 20% por su padre. La transacción se hizo a través de la sociedad Inversiones Paduana S.A., de la que Pilar Román era administradora única.

El informe, de octubre de 2006, fue uno de los que sirvieron para iniciar la investigación contra Pedro Román, procesado junto a su hija en el caso Malaya y sobre el que el juez Óscar Pérez, instructor del caso, ha levantado el secreto. El ex primer teniente de alcalde y su hija están acusados de cohecho, fraude, blanqueo de capitales y un delito contra la ordenación del territorio. El instructor les vincula al entramado societario del supuesto cerebro de la trama, Juan Antonio Roca.

El escrito analiza la forma en la que Pedro Román habría adquirido una parte importante de un gran inmueble situado en Madrid, en calle Príncipe de Vergara 15, por el que habría comprometido el pago de una cantidad próxima a los 38 millones de euros.

El edificio fue comprado por la sociedad Mola 15 SL, participada al 20% por las empresa Veram AG, radicada en Suiza y que Pedro Román reconoció como propia.Otro 20% pertenecía a la empresa Ecoproyect 22, vinculada al entramado societario de Roca.

Veram AG designó como representante a un bufete, que los investigadores vinculan con Inversiones Paduana. "El hecho de utilizar una sociedad suiza que remite fondos desde aquel país establece una clara posibilidad de que los hechos estén relacionados con supuestos de blanqueo de capitales", concluyen los investigadores.

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¡Que vienen los rusos!

Luis de Velasco/ estrelladigital

Al conocer la presunta intención de la compañía estatal rusa Gazprom de comprar una participación en Repsol, miembros del Gobierno manifestaron estar en contra por tratarse de una compañía rusa estatal. Es probable que se tratase de una liebre porque ahora aparece Lukoil, que es privada, lo que elimina ese inconveniente. Además, como se ha apresurado a decir el presidente del Gobierno, tiene en su capital una participación nada menos que del gigante americano Conoco-Phillips. ¿Credenciales impecables? No parece ser así para el ex presidente González, que se ha apresurado a manifestar su "absoluto desacuerdo" con esta operación.

Lukoil, de privada, sólo tiene la apariencia. Se trata de una compañía surgida dentro del gigantesco pillaje que se desencadena a la caída de la URSS con la connivencia entre los que luego son los grandes oligarcas con sectores de la nomenclatura soviética, trufados por el KGB. Lukoil es eso, el instrumento de mafias rusas y del Gobierno de un país en el que cualquier parecido con una democracia es mera coincidencia. Quizá Felipe González, con mucho mayor conocimiento y experiencia que el presidente del Gobierno, está pensando en eso.

El asunto es de gran trascendencia y es el resultado de un largo proceso de errores y especulación que tiene dos importantes hitos. El primero en el tiempo es la política de privatizaciones que, en la estela del pensamiento dominante "thatcheriano", inaugura el Gobierno del PSOE y que sigue con enorme entusiasmo el PP. Ese primer paso del PSOE es clave porque supone que un partido autotitulado de izquierda da el pistoletazo de salida a algo, hasta entonces, poco imaginable y lo legitima (el caso de otra empresa en otro sector estratégico, Endesa, es semejante). Las alegres privatizaciones, basadas en la falacia de que la sede y la nacionalidad de las grandes empresas hoy no importan, esos polvos nos traen estos lodos que, por ejemplo, en Francia no se dan. El segundo paso es la borrachera especulativa y de prepotencia de algunas empresas constructoras, entre ellas destacadamente Sacyr, hoy en trance de bancarrota, que las lleva, de la mano de sus influencias en el Gobierno socialista como "visitadores de la Moncloa", a disparatadas tomas de participación con precios disparados en sectores que nada tienen que ver con ellas. Éste de Sacyr es el caso hoy más importante en el escaparate, pero no el único ya que nuevamente aparece Endesa.

Dice el Gobierno que, como se trata de una operación privada, no interviene. El cinismo, a prueba de bomba, de quien nos toma, una vez más, por tontos. De ser así, tendríamos a una caja de ahorros, La Caixa, cuya razón de ser, según declaran, es la "obra social" (sic) como eje central de una decisión con enormes consecuencias estratégicas, económicas y políticas que afectan no sólo al petróleo sino al gas natural (vía Gas Natural) y a la electricidad (fusión con Fenosa). Se trata de una entidad en simbiosis siempre con el Gobierno catalán de turno y claramente favorecida por los gobiernos socialistas de la nación. Además, en este caso, echando un salvavidas a Sacyr y a su financiador en el enredo, el Santander.

Si Lukoil fuese una empresa "normal" de un país "normal", la operación sería racional e interesante porque aporta elementos de los que carece Repsol. Pero, contrariamente a lo que da a entender el perspicaz Montilla, que apoya la operación, no es éste el caso. Si Lukoil mete el pie detrás de la puerta, los problemas están asegurados, y no sólo para la empresa.

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Censo de constructoras-promotoras en quiebra

burbuja.info

1. ASTROC (Valencia).
2. LLANERA (Valencia).
3. TECPROGESA (Valladolid)
4. Inversiones Urbanas Mallorquinas S.L.
5.- Hábitat Urbano Inmobiliario, Alcoy (Alicante)
6. Grupo Erre Ingeniería (GRI) (Comunidad Valenciana)
7.- Constructora Mazotti (Canarias)
8. Ayuntamiento de León
9. Rehabilitaciones Graman (Valencia)
10. Ayuntamiento de Lorca
11. Acis (León) (2007)
12. Constructora CHC. Murcia
13.- Aplicer (Murcia)
14. Seguí Munar e Hijos S.L. (Sa Pobla, Mallorca)
15. Grupo Rya (Valencia)
16. Ayuntamiento de "El Álamo" (Madrid)
17. IBB Llanera
18. Urvitel (Telde)
19. Armafer (Murcia)
20. Ozio S.L. (Donostia)
21.- Climocubierta (Cádiz)
22.- Ereaga (País Vasco)
22. Colonial (pendiente hundimiento total - ver comentarios al final del hilo)
23. Urbancasa (Urbancasa se lleva más de 900.000 euros de sus clientes - Burbuja Económica). San Sebastian
24. Viva Estates (http://news.independent.co.uk/busine...cle3324488.ece). (Ex-multinacional de ladrillo operando en España).
25. Edificaciones Marbar, Granitos Tebra, Granite 99 y Promociones Marbar 04 (ver comentarios).
26. Gesypro (VITORIA) (POST 68)
27. Plaza Amurrio, S.A. (PROVINCIA NO CONOCIDA) (POST 69)
28. Obras Públicas Tranchil (PROVINCIA NO CONOCIDA) (POST 69)
29. Climalia (PROVINCIA NO CONOCIDA) (POST 69)
30. Aurelio Pérez (BURGOS) (POST 70)
31. Construcciones Juanes S.A. (SABADELL) (POST 73)
32. Fivesur (JEREZ DE LA FRONTERA) (POST 74)
33. Pitsburg Trade S.L. (BARCELONA) (POST 79).
34. Jerecom, S.L. (JEREZ DE LA FRONTERA) (POST 80)
35. Contsa (SEVILLA) (POST 89 Y 91).
36. Vanguard Investment (ALICANTE) (POST 94)
37. Novain (VALENCIA) (POST 96)
38. Lovipro (BARCELONA) (POST 98) (Administrador en busca y captura)
39. Perfil Bahía (CÁDIZ) (POST 100)
40. Twin falls (MADRID) (POST 101)
41. Pinturas Meldorf (LA CORUÑA) (POST 106)
42. Jale Construcciones (CADIZ) (POST 116)
43. Inmobiliaria Amuerga (CADIZ)(POST 116)
44. Lena (MADRID) (POST 124)
45. Lalin (PONTEVEDRA)(POST 134)
46. Seop (MADRID)(POST 142)
47. Garbene 2000 Promociones S.L. (CÁDIZ)(POST 143)
48. Grupo Sánchez. (post 149) BARCELONA
49. Sergio Fernández Canarias (LUGO) (POST 150)
50. Cosmani (MADRID) (POST 153)
51. Prasi (MADRID) (POST 156)
52. Encoval (VALENCIA) (POST 161)
52. Hábitat (MADRID creo) (POST 165)
53. Nou Temple (VALENCIA) (POST 166)
54. Ayuntamiento de Vila Joiosa (ALICANTE) (POST 167)
55. Grupo Labaro (DESCONOCIDA) (POST 177)
56. Grupo i (MADRID) (POST 185)
57. Puertas Dermaco (TOLEDO) (POST 187)
58. Canteras Jun (GRANADA) (POST 188)
59. Siles (GRANADA) (POST 188)
60. Construcciones Loizate, S. (DESCONOCIDA) (POST 191)
61. JJ Alemán (TENERIFE) (POST 194)
62. Nuepro (ALICANTE ) (208)
63. Omega Urbacivil (ELCHE) (211)
64. Cedonosa (CATOIRA) (221)
65. Aisa (BARCELONA) (222)
66. Ceyser (DESCONOCIDA)(234)
67. Parthenon Cerámica (CASTELLÓN)(POST 234)
68. Muebles Lena (ASTURIAS) (POST 243). ¡Cuidadín con ésta visilleras!
69. La Fabricona (ASTURIAS) (POST 243). ¡Cuidadín con ésta visilleras!
70. León Confort (ASTURIAS) (POST 243). ¡Cuidadín con ésta visilleras!
71. Montaysa (SEVILLA) (POST 246)
72. Hormigones Leflet (SEVILLA) (POST 246)
73. Reciclados y Transformados Lebrija (SEVILLA) (POST 246)
74. Forjados Morente (SEVILLA) (POST 246)
75. Daniele Bergamo (SEVILLA) (POST 246)
76. Hormigones Caura (SEVILLA) (POST 246)
77. José Luis Baños (SEVILLA) (POST 246)
78. M. Valle Reina. (SEVILLA) (POST 246)
79. Contsa (SEVILLA) (POST 246)
80. Calderinox. (SEVILLA) (POST 246)
81. Franman (DESCONOCIDA) (POST 263)
82. G&C (CASTELLON) (POST 269)
83. Cogilco 2 (MALAGA) (POST 272)
84. Grupo Mirador (MALAGA) (POST 274)
85. Egano (ORENSE) (POST 275)
86. Cosesa (VALENCIA)(POST 276)
87. Torrejuncal (MADRID) (POST 284)
88. Lista de unas cuatrocientas cincuenta empresas (VARIAS PROVINCIAS) (POST 286)
89. Hábitat urbano inmobiliario (ALICANTE) (POST 287)
90. Armemar. (ASTURIA) (POST 289)
91. Actoplan, proyectos, ingeniería y obras (MADRID) (POST 289)
92. Hierros y materiales (VALENCIA) (POST 289)
93. Prasi (MADRID) (POST 290)
94. Ingeniería, Proyectos y Obras, S.L. (MADRID) (POST 292)
95. Urazca (BILBAO) (POST 293)
96. Carpema (VALENCIA) (POST 294)
97. Puertas Chova (VALENCIA) (POST 294)
98. Elsamex (CEUTA) (POST 295)
99. Sergio Fernández (LUGO) (POST 297)
100. SARRIANA ONTE (LUGO) (POST 297) (SEIS EMPRESAS MÁS NO IDENTIFICADAS)
101. SAN JOSE INVERSIONES (ALICANTE) (POST 298)
102. ENTORNA SOLUCIONES MEDIOAMBIENTALES (VALENCIA) (POST 300)
103. CARREIRA Y MARTINEZ (SANTIAGO DE COMPOSTELA) (POST 301)
104. IDEARCO (ALICANTE) (POST 303)
105. LOS MANITOS DE CALAHORRA (LA RIOJA) (POST 306)
106. ALINORTE (ÁLAVA) (POST 311)
107. ALICATADOS DEL NORTE (ÁLAVA) (POST 311)
108. ARAUJO RIAL CONSTRUCCIONES (GALICIA)(POST 315)
109. VALSAN (ZAMORA) (POST 316)
110. JUANES (CATALUÑA) (POST 319)
111. SERCOM (DESCONOCIDA)(POST 322)
112. CLELIA (LUGO)(POST 324)
113. DIANIUM (VALENCIA) (post 325)
114. COPROMAR (VALENCIA) (post 325)
115. PROMODICO (DESCONOCIDA) (POST 333)
116. GRUPO DRAC (MALLORCA)(POST 344)
117. BUILDING CALATRAVA (CATALUÑA) (POST 346)
118. DICO (DESCONOCIDA) (POST 326)
119. CONSTRUCCIONES CRESPI (BALEARES)(POST 349)
120. MARTINSA-FADESA (LA CORUÑA) (POST 352) (ESTA FIRMA "OBSTENTA" YA EL RECORD DE ESPAÑA DE QUIEBRAS, MODALIDAD INMOBILIARIA)
121. GUILLERMO CHICOTE (BARCELONA)(POST 372-3)(ESTA PROMOTORA DEBE GOZAR DE UNA MENCIÓN ESPECIAL EN LA LISTA)
122. PROMODICO (MADRID)(POST 351)
123 CRESME (ALICANTE)(POST 376)
124. ALICER (DESCONOCIDA)(POST 376)
125. CONSTRUCCIONES 2000 (ZARAGOZA)(POST 376)
126. PROITINSA (EXTREMADURA) (POST 378)
126. MAYORAL (GRANADA) (POST 384)
127. ECONISA (EXTREMADURA)(POST 390)
128. CLAR (TOLEDO)(POST 401)
129. EUROQUINCE (TERUEL)(POST 402)
130. RIVIERA COAST (ALICANTE)(POST 403)
131. JUTOBA (MALLORCA)(POST 404)
132. ASTURIANA DE ASFALTOS (ASTURIAS) (POST 405)
133. GLENUR (ASTURIAS) (POST 406)
134. JOSÉ MARÍA DÍAZ GONZÁLEZ (ASTURIAS) (POST 406)
135. EUTECO (ASTURIAS) (POST 406)
136. MASDEVALLIA (MÁLAGA)(POST 408)
137. ONE PROPERTIES (MÁLAGA)(POST 408)
138. VICARMA (EXTREMADURA)(POST 409)
139. PROISA (ALICANTTE) (POST 411)
140. RIVIERA COAST (ALICANTE) (POST 412)
141. CLAR REHABILITACIÓN (MADRID)(POST 413)
142. GRUPO NICOLAS MATEOS (MURCIA) (POST 417)
143. CONSTRUCCIONES MLS (MADRID) (POST 420)
144. CONSTRUCCIONES ALEGRÍA (TARRAGONA) (POST 420)
145. RIVIERA COAST INVEST (ALICANTE) (POST 423)
146. PROMOTORA DE Los vecinos de Agro de Laln (POST 428)
147. CONABSIDE
148. LAGOL (Las 3 últimas POST 429 - VALLADOLID)
149. JERESUR (CÁDIZ) 433
150. CONSTRUCCIONES BESURI (CASTELLON) 433
151. CONSTRUCCIONES GINER (MURCIA) 433
152. PROGECSA (SEVILLA) 433
153. AGRO DE LALÍN (LA CORUÑA) (POST 428)
154. CONABSIDE (VALLADOLID) (POST 429)
155. CONSTRUCCIONES VALLADOLID (VALLADOLID)(POST 429)
156. PLURELCO (ZARAGOZA) (POST 438)
157. ARAGONESA DE INSTALACIONES DE CALEFACCIÓN (ARAGÓN) (POST 438)
158. CONSTRUCCIONES HERMANOS GIMENO (ARAGÓN) (POST 438)
159. ARAGONESA DE OBRAS Y CONSTRUCCIONES (ARAGÓN) (POST 438)
160. CONSTRUCCIONE FRANCISCO ARROYO ROMANOS (ARAGÓN) (POST 438)
161. CONSTRUCCIONES A.J.C. CALDERÓN (ARAGÓN) (POST 438)
162. CONSTRUCCIONES PAIVAS-VIDARTE (ARAGÓN) (POST 438)
163. JAFEMAFE (LA CORUÑA)(POST 441)
164. INMOBILIARIA MAR PLUS (LA CORUÑA)(POST 441)
165. FECLER (LA CORUÑA)(POST 441)
166. INOMAR (LA CORUÑA)(POST 441)
167. TOWN PLANNING CONSULTORES (LA CORUÑA)(POST 441)
168. CONSTRUCCIONES PÓRTICO (LA CORUÑA)(POST 441)
169. JUAN NICOLAS GÓMEZ (EXTREMADURA)(POST 446)
170. PIZARRAS RIOFRÍO (LEÓN)(POST 445)
171. MATACHEL (VALENCIA)(POST 448)
172. GEVENSA(ASTURIAS)(POST 453)
173. PORCELANAS PRINCIPADO(ASTURIAS)(POST 453)
174. EUTECO (ASTURIAS)(POST 453)
175. CENAVI (CANTABRIA)(POST 455)
176. PITSBURG TRADE (POST 463)
177. LLOPIS GROUP BURRIANA, S.L. (CASTELLÓN)(POST 465)
178. PROCLIVE ESSE, S.L. (CASTELLÓN)(POST 465)
179. EXCLUSIVES DE FUSTA Y PORTES (CASTELLÓN)(POST 465)
180. GRAISU (VIZCAYA)(POST 468)
181. MANCHENO S.L. (VALENCIA)(POST 454)
182. OBRAS Y VERTIDOS ALGEMESI (VALENCIA)(POST 471)
183. PATRIMONIAL RYA (VALENCIA)(POST 471)
184. PROMOTORA INMOBILIARIA CARLET (VALENCIA)(POST 474)
185. PROISA, EMPRESA CONSTRUCTORA S.L. (POST 483)
186. STRUCVER LINARES, S.L. (JAEN) (POST 486)
187. ROMERO MATEOS MANUEL, S.L.N.E (SEVILLA) (POST 486)
188. FAMAR DESARROLLOS Y CONSTRUCCIONES, S.L. (SEVILLA (POST 486))
189. EXCAVACIONES IRDIN, S.L. (VIZCAYA) (POST 486)
190. ESPOLON 24, S.L. (BURGOS) (POST 486)
191. HERMENEGILDO PROMOCIONES, S.L. (BURGOS) (POST 486)
192. PRYCONTEC, S.L. (MALAGA) (POST 486)
193. LUIS VAZQUEZ DE LA CHICA, S.L. (CADIZ) (POST 486)
194. NUEVA LIBRILLA, S.L. (MURCIA) (POST 486)
195. CONSTRUCTALIA GLOBAL, S.A (VALENCIA) (POST 486)
196. CONSTRUCCIONES MECANICAS CEMA, S.A. (BARCELONA) (POST 486)
197. INMOBILIARIA PUIGSACALM, S.A. (GIRONA) (POST 486)
198. ESTRUCTURAS ARBOLI, S.L. (TARRAGONA) (POST 486)
199. CONSTRUCCIONES BARUK 2005, S.L. (TOLEDO) (POST 486)
200. PROMOTORA INMOBILIARIA PUIGSACALM (GERONA)(POST 490)
201. PILOTES Y CIMENTACIONES OMEGA, S.L. (Alicante/Constructora)
202. CONSTRUCCIONES VADUCON, S.L. (Cadiz/Constructora)
203. FLONET 97, S.L. (Barcelona/Inmobiliaria-promotora)
204. TEGECOVI, S.A. (Madrid/Inmobiliaria) (POST 495)
205. CONSTRUCTALIA GLOBAL (VALENCIA) (POST 500)
206. EDISAN (MADRID) (POST 501)
207. CONSTRUCCIONES ZUMARAUTZ, S.L. (Guipúzcoa)(POST 501)
208. ALMARFE, S.L. (Madrid)(POST 501)
209. FEMARAL, S.L. (Madrid)(POST 501)
210. FT CASTELLANA CONSULTORES INMOBILIARIOS, S.A. (Madrid)(POST 501)
211. GRUP D'INVERSIÓ I DE NEGOCIS EMPRESARIALS, S.A. (Barcelona)(POST 501)
212. INVERLAND SUNSHINE, S.L. (Madrid)(POST 501)
213. INZAMA, S.L. (Alicante)(POST 501)
214. ONE PROPERTIES, S.L. (Murcia)(POST 501)
215. COMPAÑÍA INMOBILIARIA MASDEVALLIA, S.L. (Madrid)(POST 501)
216. LINKOS REHABILITA, S.L. (Barcelona)(POST 508)
217. PLADESA, S.L. (Castellon)(POST 508)
218. TRIFASIC SERIES, S.L. (Teruel)(POST 508)
219. FERROLAN 2007, S.L. (Vizcaya/Albañileria)(POST 511)
220. VARCA INVERSIONES, S.L. (Madrid) (POST 511)
221. HERNANDORENA SABIO PROMOCIONES, S.L. (Valencia) (POST 511)
222. INVERSIONES SABIO IBÁÑEZ, S.L. (Valencia) (POST 511)
223. CONSTRUCCIONES FERNÁNDEZ FIDALGO, S.L. (Vizcaya) (POST 511)
224. CONSTRUCCIONES COFERFI, S.L. (Vizcaya) (POST 511)
225. CONSTRUCTORA SIERRA BLANCA 1975, S.L. (Malaga)(POST 511)
226. HIJOS DE ANTONIO LORENZO, S.L. (Caceres)(POST 516)
227. OBRAS Y PROYECTOS VALLE OJA, S.L. (La Rioja)(POST 516)
228. GARENAE, S.L. (Madrid)(POST 516)
229. BAU 2007, S.L. (Navarra)(POST 516)
230. INVERSIONES HISPALUENG, S.L. (Sevilla)(POST 516)
231. DILÓN OBRAS Y REFORMAS, S.L. (Barcelona)(POST 516)
232. GRES LUNA, S.A. (Castellón)(POST 516)
233. HIERROS Y CONSTRUCCIONES SAN JUAN DEL PUERTO, S.A. (Huelva)(POST 516)
234. GALERÍAS DE PARQUES REUNIDOS, S.L. (Madrid)(POST 516)
235. PROFASÁN (MÁLAGA)(POST 522)
236. INICIATIVES I PROMOCIONS VIDA, S.L. Tarragona (POST 527)
237. PROINCASA ASESORES INMOBILIARIOS ITERNACIONALES SA Madrid(POST 527)
238. INSTALACIONES Y REFORMAS MARTIARTU, S.L. Vizcaya(POST 527)
239. CONSTRUCCIONES RIALGARPE, S.L.U. Navarra(POST 527)
240. HORMIGONES Y MORTEROS PREPARADOS DE SALAMANCA, S.L. Salamanca(POST 527)
241. INGENIERÍA, ARQUITECTURA, REHABILITACIÓN Y EDIFICACIONES,S.L. Valencia(POST 527)
242. TORREJUNCAL, S.A. Madrid(POST 527)
243. VALCO PROMOTORES INMOBILIARIOS, S.L. Malaga(POST 527)
244. TERRAPOLIS, S.A. Palma Mallorca(POST 527)
245. OBRES I REFORMES COFRAN, S.L. Tarragona(POST 527)
246. ESTRUCTURAS OCTAVIO LÓPEZ, S.L. Zaragoza(POST 527)
247. ARINCO, S.L. Barcelona(POST 527)
248. MICROSANEAMIENTO, S.L. (Malaga) (POST 535)
249. CONSTRUCTORA LLUIS CASAS, S.A. (Barcelona) (POST 535)
250. HIGHTBUILDING, S.A. (Baleares/Menorca)(POST 535)
251. STRENGTH (BARCELONA)(POST 539)
252. VIAMARINA(BARCELONA)(POST 539)
253. OBRAS Y CONSTRUCCIONE STRENGTH (BARCELONA)(POST 539)
254. CONSTRUCCIONES NAGARES S.L. (VALENCIA)(POST 542)
255. Construcciones y Reformas Javier Ochoa, Sociedad Limitada - Alicante (POST 549)
256. IVALO PROMOTORA, S.L. – BARCELONA (POST 549)
257. PROMOTALIA, S. L - Polinyà (BARCELONA) (POST 549)
258. Construcciones y Proyectos Júcar, Sociedad Limitada – Cuenca (POST 549)
259. Proincasa Asesores Inmobiliarios Internacionales, Sociedad Anónima – Tres Cantos (Madrid) (POST 549)
260. PROTECTORA URBANA SA – Madrid (POST 549)
261. J.J. Ros Restauración S.L. - Lorca (Murcia) (POST 549)
262. Construcciones del Zadorra, Sociedad Anónima - Vitoria (POST 549)
263. CONSTRUCTORA PEDRALBES (BARCELONA)(POST 555)
264. OBRAS DUERO (SALAMANCA)(POST 556)
265. CANTERAS REGIAS DE VILLAMAYOR (CASTILLA Y LEON)(POST 556)
266. PRESACE S.L. (CASTILLA Y LEON)(POST 556)
267. PROMOCIONES Y CONTRATAS FERRAMAR (CASTILLA Y LEON)(POST 556)
268. CANTERAS DE SALAMANCA (CASTILLA Y LEON)(POST 556)
269. ESTRUCTURAS Y FORJADOS PRESACE (CASTILLA Y LEON)(POST 556)
270. HORMIGONES Y MORTEROS PREPARADOS DE SALAMANCA (CASTILLA Y LEON)(POST 556)
271. OBRALIA (MURCIA) (POST 561)
272. TECNO CONSTRUCCIÓN (PALMA DE MALLORCA)(POST 562)
273. SEMAGESCON (SEVILLA) (POST 562)
274. NUEVOS HOGARES, GESTIÓN Y PROMOCIÓN (ZARAGOZA)(POST 562)
275. LUXENDER(ALICANTE)(POST 563)
276. CONSTRUCCIONES LÓPEZ PÉREZ (LEÓN)(POST 564)
277. URAZCA (PAÍS VASCO)(POST 568)
278. Construcciones Nativan, S.L. - Huércal Overa, Almería (POST 571)
279. Casabella Proyectos Inmobiliarios - Madrid (éste ya tiene unos días) (POST 571)
280. Construcciones Maldonado Solís, S. L. - Santander(POST 571)
281. Promocions Mol-Mar 96 S.L., - Sant Gregori (Girona), (POST 578)
282. Promocions El Serrat de Portugal, S.L., - Figueres (Girona). (POST 578)
283. CONSTRUCTORA SUSO FERNANDEZ (ORENSE)(POST 480)
284. Tudela de Construcciones, S.A. – Zaragoza (POST 582)
285. MCA 1992, S.L. – Barcelona (POST 582)
286. Subsuelo y Obra Civil, S.L. - Torrelaguna (Madrid). (POST 582)
287. Marmus Promotora Catalana, SL – Tarragona (POST 582)
288. CONSTRUCTORA SELMA (ALMENSILLA)(POST 585)
289.Alcuba (LA CORUÑA) (POST 586)
290. Hercusa (ALICANTE) (POST 587)
291. Promocions Villa Quirze, S.L., - Sant Quirze del Valles. (POST 588)
292. Benito Olalla Construcciones, S.A., Trobajo del Camino (León). (POST 588)
293. Sánchez y Mengual Promociones y Construcciones, SL - La Alberca (Murcia) (POST 588)
294. CERAWORLD (CASTELLÓN) (POST 589)
295. Mataró Organitzacio Inmobiliaria, S.L. - Barcelona (POST 595)
296. Les Masies de Llavaneres, S.L. - Barcelona Barcelona (POST 595)
297. Inversiones y Proyectos Novoa, S.L.,- Barcelona Barcelona (POST 595)
298. Construcciones Ricón Mediterránea SL (Alacant)(POST 597)
299. Construcciones Cris-Yu SL (Bilbo)(POST 597)
300. Construcciones Ormaitz SL (Bilbo)(POST 597)
301. Constructora Can Cabot Maresme SL (Barcelona)(POST 597)
302. Contratas y Construcciones JBA SL (Pontevedra)(POST 597)
303. Diseño Inmobiliario Santo Domingo SL (Madrid) (POST 602)
304. Encofrados Moreno 2005 SL (Zaragoza) (POST 602)
305. Eurocasa hogar 2001 SL (Madrid) (POST 602)
306. Fachadas y Ventanales Movirro SL (A Coruña) (POST 602)
307. Tremon (Madrid) (POST 603)
308. Asturiana de Fachadas y Contratas SL (Asturias) (POST 605)
309. Bento Contrucción y Reforas SL (Madrid) (POST 605)
310. Construcciones Adrisi SL (Asturias) (POST 606)
311. Construcciones Polmi SL (Asturias) (POST 606)
312. Construcciones Sociales Benabarre SA (Madrid) (POST 606)
313. Construcciones y Obras Milán SL (Barcelona) (POST 606)
314. Construcciones Vallès SL (Barcelona) (POST 606)
315. Minouni obras y servicios SL (Murcia) (POST 604)
316. Construcciones Valcaslo SL (Asturias) (POST 610)
317. Demoliciones Castellón SL (Castelló) (POST 610)
318. Construcciones y Rehabilitaciones Maldonado SL (Málaga) (POST 610)
319. Construcciones Nevada Coral SL (Granada) (POST 610)
320. Constrcciones Juliano SL (Granada) (POST 610)
321. Construcciones Ewin Day SL (Barcelona) (POST 610)
322. Construcciones e instalaciones Ezofesa SL (Granada) (POST 610)
323. Dión Edificaciones 04 (Asturias) (POST 610)
324. Fomento de Construcciones Cobach SL (Granada) (POST 610)
325. Inmo Ortega y Martínez (Murcia) (POST 610)
326. IGMA 2000 ((Madrid)((POST 615)
327. Alcuba(La Coruña) (POST 616)

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Bancos y cajas se resisten a bajar los precios de las viviendas que embargan

Fátima Martín/ cotizalia

Servihabitat vende zulo de 27 metros cuadrados, a reformar, en Vallecas (Madrid) por 105.000 euros, o 17 millones y medio de las antiguas pesetas. Lo curioso del anuncio es que esta chabola vertical es comercializada directamente por la filial inmobiliaria de La Caixa porque procede de embargo, tal y como detalla el folleto del mes de noviembre de la inmobiliaria. Pero el precio, 3.888 euros el metro cuadrado, está por encima del mercado.

Consultado en el portal inmobiliario Idealista.com el precio al que los particulares ofertan sus pisos usados, en la misma zona, el precio de los inmuebles está ronda los 3.300 euros el metro cuadrado. Si bien, no es frecuente encontrar anuncios de viviendas por debajo de los 30 m2, ni siquiera en Vallecas. La ridiculez del tamaño no hace sino encarecer el metro cuadrado. Como contrapartida, para la afortunada familia que desee hipotecarse por este minipiso, a reformar, por 105.000 euros, debe saber que es muy luminoso y que está muy bien comunicado.

Los anuncios de inmuebles procedentes de embargo comienzan a inundar los folletos de las divisiones inmobiliarias de bancos y cajas españoles. Lo que no ya no es tan frecuente es que los precios se acomoden a los precarios niveles de renta de la demanda potencial. El presente folleto, trufado de anuncios de embargo por toda la geografía española, muestra unos precios en línea con el mercado. Fuentes de La Caixa consultadas por El Confidencial no quisieron hacer más precisiones.

Los concursos de acreedores de grandes inmobiliarias como Martinsa-Fadesa o Tremón, o la compra de directa de activos a compañías hiperendeudadas, caso de Banesto a Reyal Urbis, están enladrillando las entidades a pasos agigantados. En paralelo, los particulares que no pueden afrontar más el pago de sus hipotecas, también son embargados. Pero curiosamente, los precios no se apean de la irrealidad en la que están instalados.

“Hasta que no provisionen...”

Ante este efecto boomerang del ladrillo en la banca, desde el sector inmobiliario comienzan a surgir cada vez más voces que claman por la necesidad de que los precios de las viviendas sean más competitivos. Esto es, abaratándose en porcentajes de dos dígitos. Economistas como Javier García Montalvo, profesor de la Universitat Pompeu Fabra, sostienen que cuanto antes bajen los precios de los pisos, antes comenzará a recorrerse la senda hacia la normalidad.

En EEUU, las ventas de casas embargadas por todo el país, han motivado que los precios de las viviendas hayan caído en cuatro de cada cinco ciudades en el tercer trimestre de este año, según Bloomberg. El precio medio de un inmueble se ha reducido un 9% en los últimos meses y las ventas de viviendas con hipotecas impagadas han representado, al menos, un tercio de todas las ventas, según ha comunicado la National Association of Realtors.

Sin embargo, en España, con o sin embargos, los precios se mantienen. ¿Por qué? “Las entidades están ahora mismo en estado de shock. No paran de recibir inmuebles y todavía no han reaccionado. En cualquier caso, hasta que no termine el año, los bancos y cajas no empezarán a gestionar los activos”, consideran fuentes inmobiliarias. Desde el sector financiero se muestran más pesimistas: “Las entidades no pueden bajar los precios de las viviendas que tienen en cartera. No al menos hasta que no provisionen. Y eso puede durar no menos de dos años”.

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Vergara. "Y, dígame..."


Público

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Y Luis del Rivero ¿qué piensa de todo esto?

Vicente Clavero/ Público/ del blog 'Con negritas'

Llama poderosamente la atención el clamoroso silencio que guarda Luis del Rivero sobre la eventual irrupción de Lukoil en el capital de Repsol, de la que Sacyr Vallehermoso es el principal accionista desde hace poco más de dos años. Se da por segura su disposición a venderle a los rusos el 20% que tiene en la petrolera española, pero él de momento se ha mantenido fuera de plano, sin confirmar ni desmentir lo que todo el mundo lleva tiempo dando por hecho.

Ese dontancredismo resulta chocante, habida cuenta la importancia de lo que Sacyr se juega en el envite, pues un desenlace favorable de la operación le permitiría desembarazarse de la noche a la mañana de buena parte de su asfixiante deuda. Una deuda que supera los 18.500 millones de euros y que compromete el futuro del grupo, gravemente castigado por la crisis del sector inmobiliario, del que Luis del Rivero no quiso, no supo o no pudo salirse a tiempo.

Aun así, la venta del 20% de Repsol no entusiasma a Sacyr, cuyos resultados tienen una fuerte dependencia de esa participación, que en los nueve primeros meses de 2008 le aportó 303 millones sobre un beneficio total de 415. De ahí que sea altamente probable que la iniciativa de negociar con Lukoil no la tomara Luis del Rivero, partidario de agotar antes todas las posibilidades de deshacerse de otras inversiones menos provechosas, como la concesionaria de autopistas Itínere, a fin de aligerar sus pesadas cargas financieras.

Todo apunta a que los contactos con los rusos se tomaron por impulso de los acreedores de Sacyr, temerosos de las consecuencias de un colapso de la constructora, y de La Caixa, que consideraba los problemas económicos de su socio en Repsol como un factor de inestabilidad muy poco recomendable. El riesgo de que Luis del Rivero, acuciado por las deudas, tuviera que buscar un comprador por su cuenta tampoco agradaba a Antonio Brufau, pues podía constituir una seria amenaza para su continuidad al frente de la petrolera.

En este contexto, el interés de Lukoil fue recibido como agua de mayo, a pesar de las lógicas reticencias que podía despertar en el seno del Gobierno, partidario de que Repsol continúe en manos españolas dado el carácter estratégico del servicio que presta.

El precio que conviene a Sacyr

Se pretende que los rusos paguen unos 27 euros por acción, precio al que compró Sacyr y que, en consecuencia, le permitiría salir del Repsol sin necesidad de anotarse minusvalías. Otros accionistas podrían unirse en tal caso a Luis del Rivero y vender también total o parcialmente, como La Caixa, Caixa Catalunya y Mutua Madrileña, hasta un máximo del 29,9%, a partir del cual Lukoil se vería en la obligación de lanzar una opa sobre el conjunto del capital.

Una prima desorbitada

Los 27 euros por acción suponen una prima del 100% sobre la cotización actual de Repsol, que un inversor podría pagar si a cambio toma el control de una compañía. El problema estriba en que, al menos de momento, parece difícil que Lukoil vaya a tener esa oportunidad. No sólo choca con el deseo del Gobierno, sino también con lo previsto en los estatutos de la petrolera, que limitan al 10% los derechos políticos, sea cual sea la participación.

Imprevisible desenlace

Esa circunstancia aleja la posibilidad de que los rusos, de rebote, influyan en Gas Natural, de la que Repsol tiene un 30%, y en Unión Fenosa, que va a quedar en la órbita de Gas Natural la próxima primavera. En definitiva, la idea es que Lukoil pague del orden de 9.000 millones por algo que en el mercado vale la mitad y que no tenga capacidad de decisión ni ventajas adicionales por ello. Habrá que ver si entrar en semejantes condiciones le interesa.

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La FEMP augura que la demanda de VPO nueva quedará 'insatisfecha' el próximo año

EP/ suvivienda
Foto: Efe

La Federación Española de Municipios y Provincias (FEMP) asegura que la demanda de vivienda protegida de nueva construcción quedará "claramente insatisfecha" en 2009, según indica en el informe remitido a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, como parte del itinerario a seguir para cumplir con la promesa electoral de construir 150.000 viviendas al año.

Según argumenta el estudio, las razones son varias, y entre ellas se encuentran el bajo ritmo de iniciación de este tipo de viviendas desde mediados de 2007 y el hecho de que las iniciadas en 2008 y 2009, no se adjudicarán hasta 2010 y 2011, respectivamente. Por ello, la FEMP recomienda al ministerio que la oferta de vivienda nueva protegida se complete bien activando el 'stock' de inmuebles vacíos o a través de acuerdos con los promotores con vivienda libre disponible, algo que ya ha quedado plasmado en el borrador del nuevo Plan de Vivienda 2009-2012.

De hecho, las circunstancias deberían favorecer estos acuerdos. Primero porque, según la FEMP, los factores económicos y la previsible reducción del ritmo de creación de hogares "hacen pensar" que el mercado de la vivienda libre registrará una "atonía" y "algunas reducciones de precios reales" entre 2009 y 2010, mientras permanecerá un 'stock' de vivienda libre "al que paulatinamente se le irá dando salida".

No hay suelo suficiente

El informe señala además que el suelo en manos de comunidades autónomas y ayuntamientos permitiría construir 225.000 viviendas protegidas (VPO) durante los próximos cuatro años, un volumen inferior a la demanda prevista de 760.000 VPO en el mismo periodo.

Concretamente, los ayuntamientos y agentes municipales disponen de suelos para levantar 150.000 viviendas protegidas, y las comunidades autónomas para otras 75.000 hasta 2012. Sin embargo, la demanda efectiva podría rondar 190.000 viviendas protegidas al año, "con una presión relativamente más intensa en los grandes núcleos urbanos".

El estudio subraya que esta cifras de superficie disponible corresponden exclusivamente a "suelo realizable", es decir, los terrenos que, dada su situación o grado de desarrollo, podría acoger la edificación de VPO durante el periodo previsto. Así, apunta que si se tomase en consideración el patrimonio de suelo total disponible, la cifra sería superior.

No obstante, aunque las previsiones y los planes de vivienda y suelo elaborados por estas administraciones permitieran la obtención de suelos para la edificación de, al menos, 400.000 viviendas protegidas, como espera la FEMP, ambas partidas sumarían 625.000 nuevos inmuebles protegidos, con lo que aún quedarían 175.000 VPO demandadas sin cubrir. El informe es algo más optimista en este cálculo y precisa que el exceso de demanda es algo menor, de 160.000 viviendas.

El informe titulado 'Demanda de Vivienda Social en España y Suelo disponible para la promoción de viviendas sociales' y elaborado a través de la empresa IKEI, ya ha sido remitido al Ministerio de Vivienda como parte del itinerario a seguir para cumplir con la promesa electoral de construir 150.000 viviendas al año.

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La vivienda protegida crece frente a la fuerte caída de los visados de la libre

EP/ finanzas
Madrid


Los visados de obra nueva de vivienda protegida aumentaron un 10,7% interanual entre julio y septiembre, hasta las 9.704 unidades, mientras que los certificados para vivienda libre cayeron un 68,7% en el mismo periodo y no sobrepasaron las 38.611 unidades, según datos del Consejo Superior de los Colegios de Arquitectos de España.

Esta disparidad de tendencias está en línea con una caída de la actividad en el mercado de vivienda libre, a la espera de que se reabsorba el 'stock' de viviendas sin vender, y con la apuesta del Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 por la vivienda pública, en compra o alquiler.

Pese a todo, las cifras ponen de manifiesto que la actividad del sector se mantiene en 'caída libre'. Así, tomando en consideración la suma de todos los visados de nueva obra, la cifra no superó los 48.315 permisos durante el tercer trimestre, un 63,4% menos que en el mismo periodo del pasado año.

En cuanto a la evolución más reciente, los visados de obra nueva residencial registrados en el mes de septiembre se incrementaron un 14,1% respecto al mes precedente.

Las mayores caídas en el arco mediterráneo

La mayor parte de las caídas interanuales en el número de visados de obra nueva en el tercer trimestre se registraron en las comunidades autónomas del arco mediterráneo, donde se ha localizado gran parte de la vivienda vacional durante los últimos años.

Así, además de un descenso del 75,7% en el caso de Canarias y del 74% en Castilla-La Mancha, los mayores descensos de España se localizaron en Murcia (-76,8%), la Comunidad Valenciana (-73,9%) yBaleares (-73,8%).

A continuación, se situó Castilla y León (69,3%), seguida de Cataluña y Extremadura, ambas con un descenso del 65,1%.

Ya por debajo de la media (-63,4%), destacaron los descensos de Aragón (-56,8%), Andalucía (-56,1%), La Rioja (-54,8%), País Vasco (-53,4%), Madrid (-53,1%) y Galicia (-52,8%). Completan la lista, Navarra (-41,8%) y Asturias (-29,5%).

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La deuda de Aifos con Banco Pastor es de algo menos de 30 millones de euros

EP/ ahorro

La deuda de la inmobiliaria Aifos, que se enfrenta a un concurso necesario de acreedores, con Banco Pastor es de un importe de algo menos de 30 millones de euros, indicaron hoy a Europa Press en fuentes de la entidad.

Esta deuda está vinculada a dos promociones del grupo que están totalmente terminadas y vendidas, y en fase de subrogación a los compradores, indicaron las mismas fuentes, que rechazaron así que la deuda del banco con la inmobiliaria ascienda a unos 150 millones de euros.

Aifos se enfrenta al concurso necesario de acreedores que ha instado ante el Juzgado número 1 de lo Mercantil de Málaga una de sus empresas acreedoras, según informaron en fuentes jurídicas. La compañía soporta actualmente una deuda de unos 850 millones de euros.

Asimismo, en la lista de acreedores de Aifos también destacan un conjunto de 96 particulares y empresas proveedores de la compañía, fundamentalmente de Málaga, Córdoba y Madrid.

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miércoles, noviembre 19, 2008

Unos 300 trabajadores 'toman' un banco y una inmobiliaria para protestar contra la crisis

Efe/ elpais
Foto: Efe
Granada


Unos 300 miembros del Sindicato Andaluz de Trabajadores (SAT), entre ellos el parlamentario de IU, Juan Manuel Sánchez Gordillo, han irrumpido hoy en una de las oficinas del banco BBVA en Granada y en la sede de la Inmobiliaria.

Osuna, en protesta por el plan de rescate de la banca del Gobierno central. El Cuerpo Nacional de Policía ha desalojado de forma pacífica a los encerrados en la sede de la inmobiliaria -unos 150- que se han trasladado hasta la oficina de la entidad financiera, donde ya se encontraban concentrados más de un centenar.
Los manifestantes reclaman la nacionalización de la banca, "una vez que se ha caído el mito del libre mercado", así como un urbanismo "solidario y sostenible". Así lo ha destacado Sánchez Gordillo, quien ha acusado al Gobierno de practicar "la política del bandolerismo económico, al robar a los pobres, para dárselo a los ricos".

Gordillo ha tildado de "desvergüenza política" que el Gobierno "se haya gastado 150.000 millones de euros para rescatar a los bancos y otros 3.000 para las grandes inmobiliarias", por lo que sostiene que "es hora de salvar a los pobres y los débiles que están padeciendo esta crisis". Entre las exigencias del SAT, el sindicalista ha destacado la necesidad de que "todo suelo que pase de rústico a urbano sea público e inespeculable, lo que abarataría el coste de la vivienda en un 62%".

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El Congreso exige al Gobierno reducir el 'stock' de viviendas y bajar el IVA de la VPO al 4%

EP/ suvivienda
Madrid


* PP: 'Nosotros nos oponemos a que el Ejecutivo siga estudiando, esto no es la Universidad'
* PNV, rotundo: 'Está claro que alguna crisis era necesaria' y no hay que volver al pasado



La vivienda volvió a centrar el Pleno en el Congreso de los Diputados. La Cámara Baja aprobó, con el voto en contra del PP, una moción pactada por el PSOE y CiU que insta al Ejecutivo a "promover", en colaboración con las comunidades autónomas, medidas para reducir el 'stock' de casas en venta en manos de las promotoras y convertirlo en vivienda protegida. En el mismo sentido, solicitó reducir el IVA aplicado de la VPO del 7% al 4%.

La iniciativa, consecuencia de la interpelación que hace tres semanas dirigió CiU a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, proponía inicialmente que las Administraciones Públicas destinaran un total de 8.000 millones de euros a la compra de 40.000 viviendas, que se destinarían al alquiler.

El texto consensuado por ambas formaciones se limita ahora a incorporar los frutos de esta "búsqueda de medidas" para aliviar el exceso de viviendas de las empresas al Plan de Vivienda 2009-2012, que será aprobado próximamente.

Asimismo, el Gobierno estudiará la "posibilidad" de modificar el IVA para aplicar un tipo "superreducido" del 4% a todas las variedades de VPO. También reclama al Ejecutivo que facilite el acceso a la vivienda a aquellas personas que no dispongan del ahorro previo necesario para financiar el 20% del valor de las viviendas que no cubre la financiación hipotecaria.

Acuerdo de mínimos

El portavoz de CiU en el Congreso, Pere Macías, justificó este 'acuerdo de mínimos' por la necesidad de alcanzar el máximo consenso en un texto que, a su juicio, "respeta el espíritu" de la iniciativa inicialmente presentada. Por su parte, la representante del PSOE, Ana María Fuentes, celebró la "capacidad" de alcanzar un acuerdo sobre la vivienda en la Cámara Baja, y destacó que la enmienda socialista permite complementar las reivindicaciones de CiU con las prioridades del Ejecutivo, expresadas en el Plan Vivienda.

El portavoz de Vivienda del PP, Pablo Matos, destacó la necesidad de mover el "enorme stock" de viviendas vacías que reivindica CiU, pero mostró su rechazo a la moción pactada con los socialistas porque no obliga al Gobierno a tomar medidas concretas y sólo le invita a "estudiarlas". "Nosotros nos oponemos a que el Gobierno siga estudiando, esto no es la Universidad", remachó.

El diputado de ICV, Joan Herrera, lamentó que es fundamental promover las garantías al alquiler por encima del "desahucio express", si bien la transacción entre CiU y los socialistas tiene "aspectos positivos" como la rebaja del IVA para la VPO que debe tener reflejo dentro de la tramitación de la ley para suprimir el Impuesto de Patrimonio, que se iniciará en breve.

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El Palacio Okupado Malaya resiste las presiones judiciales y monta guardia

Asamblea del PSOA Malaya/ nodo50
Palacio Social Ocupado Augestionado Malaya


El pasado miércoles 12 de noviembre, el abogado del PSOA Malaya tenía acceso a una documento emitido por el juzgado que una semana antes decretaba el desalojo del edificio situado en la calle Atocha 49. El texto respondía a la petición de la policía nacional de proceder al desalojo en horario nocturno, a lo que el juez accedió.

Un desalojo nocturno significa una calle Atocha sin gente, sin coches, sin comercios, sin vecin@s, sin trabajador@s. El desalojo nocturno simboliza una calle Atocha ciega, un barrio sordo, y un Madrid mudo. ¿Por qué tienen tanto interés las autoridades en ocultar el desalojo? ¿por qué tanto interés en esconder a las personas que ahora damos vida al edificio? Y ¿por qué tanto interés en querer borrar de un manotazo a los 20 proyectos que ahora dan vida al barrio?

Actualmente dos partes se disputan la propiedad del edificio: por un lado, Pedro Román, su hija, y un par de empresas fantasmas cuy@s dueñ@s están implicad@s en el mayor caso de corrupción urbanística de los últimos años: el "caso Malaya"; por otro lado, las personas, asambleas y colectivos que diariamente utilizan el espacio y dan vida al "Palacio Social Okupado y Autogestionado Malaya". Para moderar el conflicto surge un tercer actor: el sistema judicial.

La primera parte, la de los ya condenados, reclama su derecho a la propiedad del inmueble basándose en que en su día pagaron una cantidad de dinero irrisoria por la adquisición de la edificación (de unos 300.000 metros cuadrados), sin importarles que el edificio lleve más de 20 años vacío y que esté intervenido por el juzgado número 5 de Marbella (dicho juzgado tiene indicios racionales de que el edificio fue comprado con dinero blanqueado, procedente de las arcas municipales).

La segunda parte, la de l@s todavía no condenad@s, reclaman su derecho a permanecer en el inmueble basándose únicamente en la legitimidad de su proyecto. Pero, ¿en base a qué reclaman dicha legitimidad? Los requisitos para participar en el Palacio Malaya son simples: no ser un partido político, no recibir subvenciones y no formar parte de una organización jerarquizada. Por otro lado, los colectivos gozan de total autonomía respecto a las formas de realizar sus proyectos. También participan en las actividades precisas para recaudar fondos para que todo colectivo del centro sigua siendo autogestionado, y no tenga que recurrir a las subvenciones públicas ni a los patrocinios de empresas.

Claramente las dos partes se encuentran en polos opuestos de una misma balanza. La primera, cuenta con la legalidad pero no con la legitimidad; la segunda, es completamente ilegal, pero increíblemente legítima. ¿Puede la legitimidad condenar a la legalidad?

La sociedad actual está construida en base a cuatro valores básicos: la democracia, la justicia, la igualdad y la libertad. Cuatro valores cuyas intensidades deben ser medidas en distintos supuestos. En el supuesto del PSOA Malaya, se ha rechazado la representación política y se ha instaurado un sistema de democracia directa basado en el asamblearismo y el consenso; se ha optado por la igualdad absoluta en la toma de decisiones y en la igual responsabilidad de los distintos colectivos en el centro; se ha liberado un espacio de la especulación para devolvérselo al barrio y a las personas que realmente iban a hacer uso de él; se ha cometido una ilegalidad para restaurar un verdadero sistema de justicia social.

El juez que ha ordenado el desalojo nocturno ha hecho caso omiso a la justicia social y ha preferido ampararse en la justicia legal, es decir, en la justicia de clase, en la justicia del dinero, en la justicia del poder.

La injusticia cometida contra el PSOA Malaya nos obliga a rechazar dicho sistema judicial que legalmente condena la desigualdad, a l@s más desprotegidos. Un sistema judicial injusto pero cuya legalidad está amparada y protegida por el Código Penal de 1995. Un sistema judicial cuyas ordenes serán aplicadas por una Administración Pública a cargo del poder ejecutivo. Un poder ejecutivo constituido a base de máquinas electorales cuyo único fin es lograr el número suficientes de votos para que nada cambie.

Sabiendo todo esto, sólo nos queda un camino, y esperemos que sea el correcto: HEMOS TOMADO LA FIRME DECISIÓN DE NO RETROCEDER. No podemos dejar que el poder del dinero siga impartiendo injusticia por nuestros barrios. No nos vamos a ir, sino que nos vamos a quedar. Día y noche permanecemos en el edificio un grupo de unas 50 personas, para que el día en que la policía llegue demostremos a las autoridades que va a haber personas que no acaten sus órdenes y se opongan a su cruzada contra los valores básicos de nuestra sociedad. 50 personas que cada noche que pasa nos unimos más, reafirmándonos sobre nuestras bases: sol@s no podemos, en grupo sí, tenemos que resistir en colectivo.

Nos llaman utópicos por creer que vamos a cambiar algo, pero l@s utópic@s son aquellas personas que piensan que serán l@s polític@s los que cambien el mundo. A lo largo de la historia muchas personas perdieron sus vidas luchando por la dignidad de las personas, por la emancipación del ser humano, y hoy lo poco que tenemos es gracias a ell@s. Nosotr@s somos una pequeña pieza más del gran puzzle que formamos las personas dispuestas a plantarle cara al poder. Sabemos que vamos a sufrir detenciones, vamos a ser golpeados y humillados, se nos acusará de "resistencia a la autoridad" y "atentado contra la autoridad", a algun@s les pedirán entre 2 y 6 años de cárcel, pero si no les plantamos cara ahora, ¿quién lo va a hacer y cuándo?

Por esto y mucho más, no nos queda otra alternativa que condenar el actual sistema político, el sistema judicial y a los distintos poderes públicos, y, sobre todo, a su gran madre, la criminalización de la ocupación en el Código Penal vigente.

El desalojo nocturno significa que lo que nosotr@s planteamos sea oculto: la política de base, la democracia directa, la justicia social, la cultura popular, una igualdad y una libertad reales; significa el miedo por parte del poder a que nuestras ideas y nuestra forma de organización se difunda por todos los rincones de la ciudad. Por eso, el día que lleguen, se encontrarán con 50 personas resistiendo de forma pacífica, para que el desalojo se demore hasta por la mañana y la gente de nuestra ciudad pueda ver con sus propios ojos de lado de quién está el poder.

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Rodera. "Esta crisis ha hecho..."


Adn

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Los «okupas» del edificio propiedad de los imputados en el caso «Malaya», pendientes de su desalojo

Guillermo D. Olmo/ abc
Madrid


El edificio de la discordia está en la calle Atocha número 49. Allá por el mes de marzo, diferentes colectivos del barrio de Lavapiés decidieron «okuparlo» aprovechando el estado de abandono en el que se encontraba. Según dicen en sus comunicados, su objetivo era «revitalizar el tejido organizativo del barrio».

Pero su proyecto, como tantos otros del movimiento «okupa» antes, ha quedado truncado por una resolución judicial. El Juzgado de Instrucción Número 14 de Madrid decretó hace diez días el desalojo. Ahora sólo falta que la Policía haga efectivo el auto del juez.

La resolución judicial atiende a los requerimientos de la propietaria legal del edificio, la empresa Atocha 49 S. L., propiedad a su vez de Inversiones Paduana S. A. y Acume S. L. Detrás de esta maraña societaria están personas que tuvieron responsabilidad en el Ayuntamiento de Marbella en los años en que Jesús Gil estuvo al frente y que figuran como imputados en los sumarios abiertos a raíz de la «Operación Malaya».

En concreto, se trata de María Pilar Román, hija del ex teniente de alcalde marbellí en época de Gil, Pedro Román y de Javier Pérez Villena, hijo de una de las personas que figura en las actuaciones como uno de los supuestos testaferros de Juan Antonio Roca. María Pilar Román, al igual que su padre, está imputada por la comisión de delitos como cohecho o blanqueo de capitales.

ABC.es intentó ayer contactar con alguno de los representantes de este entramado empresarial en los domicilios que figuran como sus sedes sociales, pero en ninguno de ellos recibió respuesta.

A la espera de que los agentes desalojen a los «okupas», estos continúan con su programa de actividades, que comprende desde talleres de yoga hasta seminarios sobre la historia del movimiento «okupa» en Madrid. Según explicó uno de los asiduos del edificio desde que este está «okupado», «la Policía estas cosas suele hacerlas por la noche». Así las cosas, la noche menos pensada tendrán que hacer las maletas. Pero, como han advertido ya en una carta abierta a los propietarios, «no será un adiós, sino un hasta luego».

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Forges: "¡Mariví...!"


El País

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Aifos utilizó pagarés de Tremón para saldar una parte de su deuda hotelera

Carmen Canfran/ Alejandra Ramón/ eleconomista

"Es una desgracia de inversión. No sé cómo voy a cobrar". Estas son las declaraciones desalentadoras de uno de los dueños de un ático del hotel Guadalpín de Marbella, que gestiona una sociedad controlada por Aifos, promotora implicada en la Operación Malaya. Y es que los propietarios de los apartamentos de los establecimientos hoteleros Guadalpín Marbella y Guadalpín Banús se han visto atrapados por el concurso de acreedores presentado por Tremón.

Aifos dio a algunos dueños pagarés de Tremón para saldar sus deudas. El problema es que esos pagarés vencían el pasado lunes, 17 de noviembre. Una fecha que no olvidarán muchos de los propietarios, ya que el 14 de noviembre Tremón presentó un concurso de acreedores y, por lo tanto, dejó invalidados esos pagarés, explicó a elEconomista uno de los afectados, que prefirió mantenerse en el anonimato.

Guadalpín Marbella y Guadalpín Banús no son unos establecimiento hoteleros normales, sino que son condominios que cuentan con un régimen de propiedad especial. Cada apartamento, ático o suite que conforman esos inmuebles tienen un dueño, que cede a una cadena hotelera los derechos para que explote ese espacio como una habitación. Casi todos los ingresos derivados de esa explotación se lo queda la firma hotelera, que también paga a los propietarios una retribución por cederle el espacio.

Traslademos la teoría a la práctica. Guadalpín Servicios Hoteleros, sociedad controlada por Aifos, es la cadena hotelera que explota los apartamentos de Guadalpín Marbella y Guadalpín Banús, entre otros hoteles. Aifos pagaba una retribución a los dueños de esas habitaciones hasta el verano de 2007.

A partir de esa fecha, la compañía explicó a algunos de esos propietarios que no tenía dinero para pagarles sus rentas, pero, que a cambio les daba unos pagarés de Tremón. Esos pagarés procedían de unos solares que Aifos vendió a la inmobiliaria de Hilario Rodríguez. "Mejor eso que nada", pensó uno de los afectados, que no se imaginaba que el pagaré de Tremón que tenía en sus manos iba a convertirse en papel mojado. La deuda de Tremón con Aifos oscila entre 52 millones y 54 millones de euros, indicó un portavoz de la primera inmobiliaria.

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Algo huele mal en el mercado de vivienda protegida

J. L. Bárcenas/ cotizalia

¿Nunca se han preguntado “cómo funcionará esto de las Viviendas Protegidas”? Hay cosas de las que, por tan obvias como parecen, no nos cuestionamos su funcionamiento.

Comenzaremos por explicar, muy brevemente, cómo está regulada la fijación de los precios de este activo inmobiliario. El precio por metro cuadrado útil es el valor del módulo. Se calcula multiplicando el precio básico a nivel nacional para cada metro cuadrado de superficie útil (que se aprueba anualmente en Consejo de Ministros) por un coeficiente de zona, que determina cada Comunidad Autónoma (CCAA) en función del área geográfica y el tipo de actuación prevista. Las CCAA son libres de asumir o no las subidas del precio de referencia que fija el Gobierno Central para modificar el valor del módulo en su territorio. Por poner un ejemplo, la Comunidad Autónoma de Madrid llevaba cuatro años sin revisarlo al alza. Sin embargo, en enero de 2008, ha aplicado subidas al valor del módulo que ha supuesto incrementos en el precio final de estas viviendas en la región que oscilan desde el 15% hasta el 31%, dependiendo de la zona de aplicación. En otras CCAA sí fueron adaptando esas subidas del precio básico nacional, año tras año, por lo que no han tenido esta variación tan espectacular en este último año si bien, en el periodo comprendido, tienen un resultado final similar.

Ahora, ¿es rentable la Vivienda Protegida? He puesto el ejemplo de Madrid para echar unas cuentas básicas: en el año 2007, en Madrid, el precio más alto de venta del metro cuadrado útil era de 1.474,07 euros (Zona A) y el más bajo (Zona D) era de 1.052 euros. En ese año, desarrollar promociones de este tipo no era gran negocio precisamente. A saber:

1. precio del suelo: 25% del valor del módulo (370 euros para Zona A y 265 euros para Zona D);

2. coste construcción: vamos a poner 600 euros por metro cuadrado construido (ojo, porque lo que vendemos son metros cuadrados útiles. Si aceptamos el 70% como coeficiente de paso de metros construidos a útiles, ese coste de construcción se nos va hasta los 850 euros por metro cuadrado útil). Este coste de construcción no es exagerado teniendo en cuenta la entrada en vigor del nuevo, y exigente, Código Técnico de Edificación.

3. otros costes (jurídicos, técnicos, licencias, tasas, financieros…) se pueden estimar en un 10% del precio de venta, aproximadamente; esto es: 147 euros para Zona A y 105 euros para Zona D.

Total entre 1367 y 1220 euros metro cuadrado útil de coste dependiendo de las zonas. Con estos números, ¿quién se atrevería a desarrollar promociones de viviendas protegidas en Madrid cuando desarrollando promociones de vivienda libre se cantaba victoria por adelantado? En algún caso hay margen de beneficio de un 6% aproximadamente. En la mayor parte de los casos hay pérdida segura. ¿Por qué alguien va a meterse en este negocio deficitario? Pues, háganme caso, había tortas por trincar suelo calificado. No sé, no sé, aquí huele a muerto y yo no he sido. ¿Por qué hemos convivido tanto tiempo con estas miserias mirando hacia otro lado? ¿Qué controles había ante esto? Si los números oficiales no lo justificaban, entonces... no había que ser un lince para averiguarlo..

Para muestra un botón. Hace poco estuve en el garaje de una promoción protegida ya habitada. ¡Vaya coches! Desde luego que no eran los coches propios de quien, a mi entender, necesita una vivienda protegida. Aunque muy básico y poco académico, es un ejemplo, como otros tantos, que demuestra que se ha tenido acceso a estas viviendas protegidas de forma descontrolada, habiendo resultado adjudicatarios de estos bienes, financiados entre todos los españoles, muchísimas personas que no eran merecedoras de ello. ¿Qué tuvieron que pagar a cambio?

Y otro más. ¿Nunca han escuchado frases similares a “vendí una vivienda protegida y conseguí unas plusvalías importantes”? Me consta que ahora se está controlando más estas prácticas fraudulentas con la aparición, entre otras medidas parejas, de listas de espera “anónimas” para evitar contacto entre vendedor y comprador y evitar, de esta forma, la tentación de pactar precios ilegales. ¡Ole por la Administración! Esto sí que resulta novedoso, crear puestos de trabajo para controlar y no para recaudar. Señor Gallardón, tome nota. Es tan importante ingresar como no despilfarrar.

¿No creen que la vivienda protegida debería ser un bien al alcance de quien no pueda acceder, en un momento dado, en el mercado libre a una residencia digna, ya sea en propiedad o en alquiler, para que la disfrute hasta el momento en que se pueda incorporar a ese mercado de vivienda libre? Funcionaría igual que otro tipo de subsidios (desempleo, bajas laborales…), desapareciendo las ayudas en el momento de solucionarse las razones que las motivaron. Lógicamente, ni tanto ni tan calvo. Es un tema de muy difícil gestión y solución, con infinidad de matices a tener en cuenta. Hay algún organismo oficial de la vivienda que ha puesto en marcha medidas de este tipo. Será que no es ninguna locura el proponer una normalización en este sentido.

El futuro de la vivienda protegida en España queda en entredicho. Lo que parecía un producto refugio ante los difíciles tiempos que se avecinaban, ha pasado a convertirse en un quebradero de cabeza más para los promotores. Eso sí, mientras siga siendo objeto de encuentros y desencuentros políticos, y ya sabemos la ligereza con la que se realizan promesas electorales, quedamos abocados a convivir con este problema por los tiempos de los tiempos. Hasta que no se desarrolle en España un mercado de vivienda en alquiler serio y ordenado y se establezcan serios y rigurosos sistemas de adjudicación de viviendas protegidas y se instrumente un seguimiento posterior de esas adjudicaciones, entre otras medidas necesarias, seguiremos conviviendo con las miserias de nuestro maltrecho mercado inmobiliario.

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El Roto: ¿qué nos hicieron?

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lunes, noviembre 17, 2008

Tremón salpica en su caída con 950 millones de euros a 16 entidades, la mitad a Popular, Pastor, La Caixa y Caja Castilla-La Mancha

EP/ cotizalia

El grupo inmobiliario Tremón que ha solicitado el concurso voluntario de acreedores, soporta una deuda de unos 1.000 millones de euros de euros con un conjunto de 16 entidades financieras, informaron hoy a Europa Press en fuentes de la compañía. Dos bancos cotizados, como Banco Popular y Banco Pastor, son las entidades con las que el grupo tiene contraída una mayor deuda, de 100 y 95 millones de euros, respectivamente. Bancaja, la entidad de ahorros valenciana, tiene contraida una deuda de 38 millones de euros con las tres sociedades de Tremon que se han acogido a la protección de la suspensión de pagos y otros 57 millones con otras sociedades que siguen en actividad. 'La Caixa' y Caja Castilla-La Mancha, con 80 millones de euros cada una y la CAM, con 75 millones, configuran más de la mitad de los créditos fallidos de la compañía presidida por Hilario Rodríguez.

La andaluza Cajasur (58 millones), Caixa Galicia (47 millones), Cajamar (40 millones), Caixa Catalunya (37 millones) y el Banco Sabadell (31 millones). Completan el sindicato de bancos financiadores del grupo BBVA y Caja Madrid, con 30 millones de euros, cada uno; Caja Cantabria, con 20 millones, Caja España (16 millones) y Caja Sol, con 15 millones. Varias de estas entidades dijeron que las cantidades adeudadas se encuentran ya provisionadas puesto que se encontraban en la partidad de créditos de dudoso cobro. La asturiana Cajastur no tiene vinculaciones crediticias con Tremon.

Pastor asegura que no afecta a sus cuentas

En fuentes del Banco Pastor indicaron a Europa Press que la deuda de Tremón a julio de 2007 ascendía a 76 millones de euros y que en este momento es "significativamente menor". Según explicaron, el importe está ya contabilizado en sus balances, por lo que su repercusión en el ratio de mora es nulo. En cuanto a la situación de Tremón, las mismas fuentes de la empresa indicaron que el grupo inmobiliario y hotelero, propiedad de su presidente, Hilario Rodríguez Elías, se ha visto en la necesidad de solicitar la antigua suspensión de pagos al no poder cerrar el viernes un acuerdo de refinanciación con los bancos. La solicitud de concurso afecta a la matriz (Grupo Tremón SA), a PR Hoteles y Alojamientos (la sociedad propietaria de los hoteles) y a Altating Servicios Inmobiliarios (promotora). El juez titular del Juzgado de lo Mercantil número 2 de Madrid, Antonio Martínez, será el encargado de tramitar el concurso de acreedores de la empresa, según confirmaron a Europa Press en fuentes del juzgado.

Empleados y clientes

Las mismas fuentes oficiales de Tremón indicaron a Europa Press que la solicitud de concurso no ha afectado a la actividad de la compañía. Además, garantizaron que no supone dejar "colgado" a ningún cliente y que "de momento" no tendrá repercusión alguna en su plantilla, que actualmente suma unos 600 trabajadores. En cuanto a los empleados, explicaron que las tres sociedades afectadas por el concurso emplean a unos 50 trabajadores, para los que no está previsto ajuste alguno, y que el grueso del personal está empleado en la gestión de los trece hoteles que gestionan (diez de ellos en propiedad). Respecto a los clientes, dichas fuentes aseguran que el grupo no tiene viviendas pendientes de entrega, dado que no inicia nuevas promociones desde que a mediados del pasado año comenzó a notarse la restricción del crédito.

De igual forma, indicaron que tampoco cuenta con problemas de impagos a proveedores y subcontratistas, puesto que el grueso de su deuda está contraída con entidades bancarias. No obstante, subcontratistas de una de las filiales del grupo denunciaron a Europa Press que llevan desde el pasado mes de mayo intentando cobrar. En cuanto a los activos del grupo, a cierre del pasado año, y según la valoración de dos firmas independientes, presentaba un valor de 3.542 millones de euros, si bien la compañía admite que actualmente sería inferior por la devaluación que están registrando los activos inmobiliarios.

Intento fallido de salir a bolsa

Tremón se ve abocado a la suspensión de pagos apenas un año después de intentar salir a bolsa en dos ocasiones, en los meses de junio y noviembre de 2007, y tener finalmente que abandonar el proyecto. La compañía, fundada en 1993 cuando constituyó una constructora, Haus Construcciones, y después, fruto de la reinversión de beneficios, se constituyó el actual 'holding' que agrupa las empresas con las que actualmente está en los sectores constructor e inmobiliario, patrimonialista (hoteles y centros comerciales) y servicios, entre otros. Entre las empresas del grupo destacan la cadena Tremón Hoteles (TRH), la compañía de gestión de aparcamientos Hiperauto, Inversiones Agrícolas (explotación agrícola y ganadera de fincas rústicas), y Tradelia (desarrollo y gestión de centros comerciales). Además, el grupo está posicionado en el exterior, fundamentalmente en el Este de Europa y Marruecos. En concreto, tiene actividad de promoción en la República Checa, en Hungría, en Marruecos y en Polonia, y estudiaba la posibilidad de abordar nuevos proyectos en los mercados de Bulgaria y Rumanía.

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jueves, noviembre 13, 2008

El 'stock' de viviendas vacías se ceba con el Mediterráneo y provincias vecinas de Madrid

Jorge Salido Cobo/ suvivienda

Demasiada oferta para tan escasa demanda. Mientras la finalización de viviendas continúa con el ritmo tomado a raíz del 'boom' inmobiliario, la compra ha echado el freno en seco. Resultado, pisos y más pisos vacíos por toda la geografía española. Tras meses escuchando cifras y previsiones sobre esta sobreoferta (muy por encima de estos datos), el Ministerio ha puesto voz oficial a esta realidad y ha cifrado en 502.983 los inmuebles nuevos desocupados a fecha 30 de junio. La costa mediterránea y Castilla-La Mancha, los puntos geográficos más afectados por el virus del 'stock'.

Hace apenas un par de días, el Ministerio de Fomento publicó la estadística de viviendas finalizadas de enero a agosto. Un dato, que aunque parezca sorprendente, sigue siendo positivo a pesar del delicado momento por el que atraviesa el 'ladrillo'. En total, en este periodo se acabó la obra de 429.711 pisos, un 0,5% más que en el mismo periodo de 2007. De seguir así, se batiría el récord histórico de 2007 cuando se terminaron 641.419 casas. Parece claro que el sector de la construcción aún sigue al rebufo de la 'burbuja' y se están levantando pisos cuyo visado de obra fue aprobado en una época dorada perteneciente ya al pasado. El problema de todo llega cuando la ecuación oferta-demanda no está equilibrada.

Según los últimos datos del INE, la compraventa de viviendas se hundió más de un 36% el pasado mes de agosto, tendencia que sigue en la senda negativa iniciada hace varios meses atrás coincidiendo con la restricción bancaria en los créditos hipotecarios. Con este panorama, las calles de España se han inundado de carteles de 'Se vende', sobre todo donde más se ha construido: en la costa y las provincias limítrofes con las grandes ciudades (Madrid y Barcelona). Un problema del que ya es consciente la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, y que se ha tenido muy presente a la hora de elaborar el nuevo Plan de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012, donde se ha visto el 'stock' como una gran oportunidad para la creación de VPO.

De esta manera, y ante la cascada sobre el número de casas pendientes de venta (el IPE llegó a pronosticar que sólo en el primer trimestre de 2008 habría 1.000.000 de pisos nuevos y usados en el mercado), el Ministerio cuenta con un minucioso estudio provincia a provincia sobre los nuevos pisos vacíos existentes. En total, más de medio millón, estando localizados más de la mitad en las regiones costeras del Mediterráneo: Andalucía (102.404), Valencia (78.275), Cataluña (73.585) y Murcia (27.614).

El mismo informe apunta hacia Castellón (30), Toledo (25,2), Almería (24,9), Ávila (22,8) y Guadalajara (22,6) como las provincias donde mayor 'stock' de vivienda nueva hay por cada 1.000 habitantes. Cinco áreas que son un fiel reflejo de la crisis inmobiliaria asentada en España. La cercanía al mar y a la capital ha jugado una mala pasada a los constructores y promotores que buscaban explotar, por un lado, el turismo, y por otro, el suelo más barato próximo al gran ciudad. En el polo opuesto, el País Vasco es la comunidad autónoma donde menos viviendas sobran por cada 1.000 habitantes, 4,5. Según la cifra global, en España ha 11 casas a estrenar por cada millar de españoles.

Ante este excedente, la preocupación se centra en ver cuánto tiempo se tardará en absorber. El BBVA, a través de su director de Servicio de Estudios, José Luis Escrivá, ha apuntado que el sector inmobiliario podría "dilatarse tres o cuatro años". Escrivá no ha cuantificado el número de viviendas que hay sin vender, pero si ha vaticinado que su precio disminuiría cerca de un 15% en este periodo de ajuste.

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El Roto: "Nuestros intereses coinciden..."


El Pais

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No hay que ayudar a los promotores

Emilio J. González/ libertaddigital

Desde que estalló la burbuja inmobiliaria en marzo del pasado año, las promotoras inmobiliarias han venido pidiendo ayuda para superar la crisis. Incluso han creado su propio grupo de presión a cuyo frente han puesto al ex director de la Oficina Económica de la Presidencia del Gobierno, David Taguas. Qué mejor persona para hacer lobby en Moncloa y sus aledaños que quien estuvo en la segunda mitad de la pasada legislatura al frente de la ventanilla por la que pasaban, o se veían obligadas a pasar, según los casos, las empresas que querían obtener alguna dádiva de Zapatero (o, por el contrario, pretendían que éste respetara la libertad de mercado). Más recientemente, y visto que mucho éxito no estaban obteniendo, los promotores se lanzaron a una campaña pública para conseguir lo que no deben obtener con frases como "antes de bajar el precio de la vivienda un 40% se la doy al banco". O esta misma semana con esas declaraciones de Taguas en las que decía que para superar la crisis económica había que ayudar a las inmobiliarias, a esas empresas que tanto han hecho para que ahora estemos en la que estamos. Pues mire usted, no.

A las inmobiliarias no les preocupa solo la falta de financiación que sufren estos meses, consecuencia de la crisis, sino también la drástica caída que están experimentando los precios de la vivienda. Solo el pasado mes de octubre, el precio cayó el 10%. Pero es lógico que las cosas sean así, teniendo en cuenta las dimensiones que había alcanzado la burbuja inmobiliaria y los precios tan desorbitados que pedían los promotores por una casa. Aquello fue un exceso que enriqueció a muchos y ahora toca corregir, que es lo sano. La consultora Aguirre Newman estima que los precios de los pisos todavía deben bajar entre un 25% y un 31% y eso es lo que no quieren los constructores, en parte para no perder dinero, en parte para que los que construyan en el futuro no sean más baratos. Es decir, para tratar de mantener altos márgenes de beneficio que, en lo más alto de la burbuja, superaban el 100% de los costes (además del dinero que ganaban muchos de ellos teniendo el suelo en reserva durante varios años).

Desde esta óptica, ayudar ahora a los promotores sería un error. Es cierto que algunos de ellos pueden cerrar para no volver a abrir sus puertas, pero en su mayor parte han ganado bastante dinero en los últimos años como para poder recapitalizar su empresa sin que los españoles, que ya pagan muy caros los pisos adquiridos en el último decenio, tengan que acudir en su socorro con los impuestos que pagan. Además, cualquier ayuda que se preste en estos momentos a las inmobiliarias, en general sólo va a servir para que los precios no se corrijan cuando lo que tiene que ocurrir para que se reactive el sector es, precisamente, que se adecúe el precio de la vivienda a las verdaderas posibilidades de las familias que vayan a adquirir una.

Por mucho empleo que el sector haya creado en el pasado, lo que no puede pretender es un trato especial y diferencial en relación a otras empresas. Toda la economía española está sufriendo la crisis, no sólo un sector que ha tenido una contribución decisiva en la creación e intensidad de la misma y, sin embargo, nadie recibe ayudas. ¿Por qué ellos deberían? ¿Por el hecho de que en el pasado crearon mucho empleo? No nos llamemos a engaño, después de la burbuja, el sector ya no va a ser el mismo y aunque los puestos de trabajo se recuperen en parte, no lo harán, ni mucho menos, en su totalidad. Así es que la construcción, con toda probabilidad, ya no va a ser el motor del crecimiento que ha sido en los últimos años. Asimismo, los promotores deben entender que el riesgo forma parte intrínseca de la actividad empresarial y es la principal razón que justifica el beneficio de las empresas. Ellos, que han ganado dinero a espuertas, deberían asumir ahora esa otra parte de la actividad empresarial, la de los tiempos en los que vienen mal dadas.

Por mucho que hayan invertido en suelo y en promociones cuyo valor de mercado ahora dista mucho del que esperaban, deben entender que cuando se produce una burbuja, quien invierte en ella debe atenerse a las consecuencias. Los inversores de Terra pagaron caro su error y nadie les dio ayudas con cargo a los presupuestos. Los promotores tampoco deben recibirlas, sobre todo, porque el precio de la vivienda tiene que volver a los patrones de racionalidad que abandonó hace años para convertirse en juego de pura especulación de quienes vendían y de algunos que compraban. Y ya se sabe que la especulación siempre implica riesgo, aunque ahora no quieran afrontarlo.

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miércoles, noviembre 12, 2008

Afirma pierde 199,7 millones (el 10% menos) tras entregar 871 viviendas

Efe/ invertia
Madrid


El Grupo Inmobiliario Afirma (antigua Astroc) registró unas pérdidas netas de 199,7 millones de euros en los nueve primeros meses del año, lo que supone una reducción del 9,7% respecto al mismo periodo del año anterior.

En las cuentas remitidas a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), el grupo explica que estos resultados se han visto afectados por "elementos de carácter no recurrente" valorados en 331 millones, como provisiones de existencias, la depreciación del fondo de comercio y la amortización de la comisión de un préstamo.

La cifra de negocio del grupo experimentó una mejora del 7%, hasta contabilizar 399 millones de euros de enero a septiembre, periodo en el que se entregaron 871 viviendas.

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No, señora ministra, no es hora de comprar vivienda

José J. Marín/ finanzas

La ministra de Vivienda defiende la tesis de que éste es un buen momento para comprarse un piso, pero hay razones de sobra para discrepar. Beatriz Corredor hace suyo el argumento de los promotores de que ‘es la hora’ porque tanto los precios de los inmuebles como los del Euríbor se han relajado.

Aunque las estadísticas sobre las que se asienta la primera afirmación son confusas y dependen mucho de la fuente (los últimos datos del ministerio apuntaban una subida del 0,7% en los últimos doce meses), es evidente la bajada del principal indicador hipotecario (con la de hoy, 23 caídas consecutivas) y la gran oferta existente, discrepo totalmente con la idea de la ministra.

En primer lugar, no creo que sea momento para comprar una vivienda porque todavía están caras y deben bajar más. Si estuvieran asequibles, las casas se venderían solas, sin necesidad de que el ministerio nos tuviera que animar. Quizás eso explique también la existencia de tanta oferta. No hay demanda, no hay compradores.

Por otro lado, los descensos del Euribor responden a las dos últimas bajadas de tipos por parte del Banco Central Europeo (del 1% en total) pero las previsiones apuntan a tipos aún más bajos los próximos meses. Si a eso añadimos que el Euribor no recoge las bajadas de forma inmediata, lo que debemos pensar es que el indicador hipotecario todavía va a bajar más. Por lo tanto, tampoco invita a invertir ahora.

Hay argumentos adicionales como el problema de la creciente tasa de paro, que desincentiva la compra de viviendas, o las dificultades que todavía existen para encontrar financiación, pero entonces sobrarían datos para desarmar el argumento del ministerio.

Entiendo la postura de Beatriz Corredor. Al fin y al cabo el suyo es el ministerio de la vivienda. Lo que no entiendo tanto es que desde su ministerio se defienda la idea de que ya podemos comprar. Este ministerio se creó para facilitar a los españoles el acceso a una vivienda digna, no para venderlas. Ahí es donde creo que se equivoca. Estas declaraciones confirman la ineficacia de su ministerio porque hace suyo el argumento de los promotores inmobiliarios.

Si el ministerio de vivienda fuera fiel a su objetivo ‘creacional’ las declaraciones serían más del tipo “vamos por el buen camino: hay más oferta, precios más bajos, tipos de interés más bajos y seguimos trabajando para que así sea. Pronto será más fácil acceder a una vivienda digna”. Pero no es así como suena, ¿verdad?

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Reyal Urbis multiplica por cinco sus pérdidas hasta septiembre

EP/ cincodias
Madrid


Reyal Urbis registró una pérdida neta de 374,64 millones de euros al cierre de los nueve primeros meses del año, lo que supone multiplicar por más de cinco y asciende a un 455%, la registrada el mismo periodo de 2007, informó hoy la inmobiliaria.

El grupo que controla y preside Rafael Santamaría atribuyó el resultado a la dotación de provisiones de 252 millones de euros por depreciación de activos.

La inmobiliaria duplicó por contra sus ingresos entre enero y septiembre, que sumaron 1.870,88 millones, gracias al incremento de las ventas de activos, fundamentalmente de suelo. El beneficio bruto de explotación (Ebitda) se elevó un 5% y se situó en 102,12 millones de euros.

Por otra parte, el consejo de administración de la compañía celebrado hoy aprobó la "salida consensuada" del hasta ahora su consejero delegado, Pedro Javier Rodera, "debido a la nueva coyuntura del mercado". A partir de ahora, el presidente del grupo asume también las funciones de primer ejecutivo.

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Mariano Miguel se multiplicó sueldo y blindaje en Colonial

Cochi Lafraya/ lavanguardia
Foto: Efe/ Fernando Alvarado
Madrid


El ex consejero delegado de Colonial, Mariano Miguel, se multiplicó su blindaje - de 1,8 a 3,9 millones de euros- así como su sueldo, que pasó de 400.000 euros a un millón de euros durante el periodo transitorio de toma de control de la promotora.

Sin embargo, ambos incrementos no fueron ratificados por la Junta General de Accionistas que la sociedad celebró el 27 de junio de ese año aun a pesar de que el blindaje superaba el límite de 3 millones fijado desde 2007.

Es decir, ambos incrementos salariales se aplicaron en el periodo que va de la salida del ex fundador de la promotora, Luis Portillo -que se produjo los últimos días de diciembre del año pasado-y la ejecución de las acciones por parte de la banca acreedora, que acabó con la entrada del Banco Popular, La Caixa y otras entidades financieras en el capital.

Concretamente, el cambio estatutario se produjo en el consejo de administración celebrado el pasado 17 de enero, cuando Gecina ya había realizado su primera aproximación y General Electric ya había puesto sobre la mesa su primer acercamiento, que después desató una guerra de opas por el control de la inmobiliaria.

Mariano Miguel y Luis Portillo, dos de los reyes del ladrillo en España hasta hace unos meses, acudieron ayer al Juzgado de lo Social, en Madrid, para defender la indemnización salarial del primero por su cese.

El ex consejero delegado de Colonial reclama 4,3 millones en total. Es decir, su salario base de tres ejercicios más tres meses por no ser preavisado con anterioridad. Su abogado alegó que fue cesado en marzo, con lo que no se ejercitó la clausula.

Portillo, que se dejo ver en público por primera vez en diez meses tras su quiebra y desvinculación por completo de la compañía, acudió a los tribunales como testigo sorpresa de su viejo amigo. El ex presidente de Colonial dejó claro que él no cobró nada tras su marcha "por ser accionista mayoritario".

El abogado de la promotora alegó que es un caso para ser tratado en el juzgado de lo mercantil y no en el de lo social por tener "un cargo ejecutivo con plenas facultades de actuación". Mientras que el letrado de Miguel defendió que tenía un contrato laboral de alta dirección como director general. Para justificar esto, se remontó al primer contrato, cuando fue fichado por Portillo para dirigir Inmocaral y ejecutar las sucesivas compras (Colonial y Riofisa).

Este juicio es el primero que se celebra, tras la crisis del ladrillo, pero se producirán más porque otros directivos también firmaron medidas proteccionistas al calor del boom. Coincide, además, con el debate internacional de las indemnizaciones millonarias de directivos en épocas de crisis. Por el contrario, los accionistas minoritarios han visto como se derrumbaban sus acciones sin poder hacer nada.

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