Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

jueves, julio 31, 2008

Aisa solicita aplazamientos en el pago de algunas obligaciones

Efe/ finanzas (30/07/08)
Barcelona


La inmobiliaria Aisa ha solicitado el aplazamiento de la cuota correspondiente al 2 de agosto del crédito sindicado que le fue concedido hace dos años y del pago del cupón de la emisión de bonos aprobada en agosto de 2006, ha informado la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

Aisa, que renegocia desde hace semanas 210 millones de euros de deuda bancaria, formalizó el 2 de agosto de 2006 un préstamo sindicado de 100 millones de euros con quince entidades financieras lideradas por Ahorro Corporación y Cajasur para reestructurar la deuda del grupo y financiar nuevos proyectos.

La inmobiliaria presidida por Genís Marfà ya pidió el pasado 10 de julio a la CNMV la ampliación del plazo para contestar a su requerimiento de remisión del informe complementario del auditor sobre las cuentas del ejercicio de 2007.

La CNMV suspendió el pasado 14 de mayo la cotización de Aisa "por concurrir circunstancias que pudieran perturbar el normal desarrollo de las operaciones" en relación con la auditoría de las cuentas del ejercicio de 2007, que carece de la opinión del auditor.

"Hemos iniciado un proceso de refinanciación con las entidades financieras, incluidas las que forman parte del préstamo sindicado, que puede incidir positivamente en las conclusiones finales de nuestros auditores", apuntó la compañía en un escrito remitido a la CNMV.

El juzgado mercantil número cinco de Barcelona admitió a trámite hace unos días el nuevo concurso de acreedores necesario (antigua suspensión de pagos) solicitado por la aseguradora Asefa contra Aisa.

Según el juez, en la documentación aportada por Asefa existen indicios de sobreseimiento general en el pago de las obligaciones por parte de la inmobiliaria catalana, como la deuda mantenida con la aseguradora -que asciende a 4,45 millones de euros-, la presencia de Aisa en registros de impagados por valor de 12,28 millones de euros y la presentación de una solicitud de aplazamiento de pago a la Agencia Tributaria sobre una deuda vencida de 4,51 millones de euros, entre otras.

El mismo juzgado mercantil de Barcelona denegó el pasado 25 de junio la anterior petición de concurso instada por Asefa, que reclamaba a Aisa una cantidad de 1,3 millones de euros, aunque todavía queda pendiente de resolución el posterior recurso presentado por la aseguradora.

Aisa perdió 138 millones de euros en 2007 y acumula una deuda de 548,8 millones de euros, de los que 405,3 millones corresponden a deuda financiera y otros 143,1 millones a deudas con acreedores.

La inmobiliaria expresó hace unos días su "pleno convencimiento" de que la nueva solicitud de concurso de acreedores necesario (antigua suspensión de pagos) presentada por Asefa también será rechazada, como ocurrió con la primera el pasado 25 de junio.

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La vivienda subirá sólo un 0,8% en 2008 y bajará un 2,1% en 2009, según BBVA

Agencias/ cincodias
Madrid


El Servicio de Estudios del BBVA prevé que el precio de la vivienda suba el 0,8% en 2008, mientras que para 2009 espera un descenso del 2,1% como consecuencia de un ajuste cíclico del sector que está siendo más profundo de lo esperado debido a la crisis financiera internacional.

Durante la presentación del último número de Situación Inmobiliaria, el director del Servicio de Estudios del BBVA José Luis Escrivá, explicó que los precios sufrirán un ajuste de alrededor del 20% en los próximos 4 años, aunque las caídas nominales serán “muy pequeñas”, ya que la corrección vendrá dada en buena medida por el aumento de la inflación.

Asimismo, Escrivá señaló que, a diferencia de lo que ha ocurrido en otros países desarrollados, la crisis inmobiliaria española no es consecuencia tanto de la sobrevaloración de los precios como de unos factores financieros (bajos tipos de interés y disponibilidad de crédito) que fueron determinantes en el “boom” de la última década y que ahora son un elemento de “vulnerabilidad”.

El BBVA subraya, no obstante, que la corrección será “más intensa y duradera” en actividad que en precios, aunque con diferencias por comunidades autónomas, entre las que existen importantes divergencias en lo que a oferta se refiere.

De esta forma, la entidad calcula que en 2008 los visados para construir viviendas nuevas se situarán entre 336.000 y 456.000, frente a los 688.851 de 2007, mientras que en 2009 se encontrarán entre 270.000 y 385.000.

El análisis internacional muestra que en muchos casos el proceso de corrección está todavía en una etapa temprana, por lo que se espera un ajuste del sector “duradero” que sólo será suavizado con la aceleración de los planes de infraestructuras, si bien su efecto tendrá “una magnitud limitada” y se notará sobre todo en el largo plazo.

En este sentido, el banco calcula que un aumento del presupuesto para el Plan Estratégico de Infraestructuras y Transporte (PEIT) de 3 décimas del PIB durante tres años, conseguiría aportar entre 3 y 4 décimas al crecimiento del PIB anual pero no inmediatamente sino dos años más tarde, en tanto que se elevaría la tasa de empleo algo más de 3 décimas (equivalente a unos 70.000 puestos de trabajo).

Se trata de un impacto “positivo y significativo” pero “limitado” como instrumento de estabilización económica, en un contexto de ajuste del sector inmobiliario residencial al que aún le queda “mucho recorrido” y que puede durar entre 3 años y medio o 4 años.

En lo que respecta a la construcción de vivienda de protección oficial (VPO), Escrivá considera que la promesa del Gobierno socialista de construir 1,5 millones de VPO en la próxima década no comenzará a tener efectos sobre el mercado residencial hasta dentro de un par de años, pero sí se notará en el empleo con una previsión de 100.000 trabajadores dedicados a esta actividad en 2009.

El incremento de la VPO, unido al ajuste de los precios y a la bajada de los tipos de interés, mejorará “levemente” en 2008 y 2009 la accesibilidad a la vivienda, después de haber alcanzado su máximo en 2007, año en el que las familias españolas destinaron a la compra de una vivienda el 37 por ciento de su renta bruta anual disponible, una vez descontadas las deducciones fiscales.

Como consecuencia del ajuste del sector, el BBVA espera que el ratio de inversión residencial sobre el PIB disminuya en los próximos 3-4 años desde el 7,5% actual hasta un nivel “más sostenible” que se situaría en el entorno del 5 por ciento apoyado en el crecimiento demográfico.

La economía española crecerá un 1,5% en 2008 y un 0,5% en 2009

El BBVA calcula que la economía española crecerá este año el 1,5% y agudizará su desaceleración en 2009, hasta crecer sólo el 0,5%, en un entorno más adverso en el que se “retroalimentan” la crisis financiera, el encarecimiento del crudo y la caída inmobiliaria.

En su último número de Situación española, el servicio de estudios de la segunda entidad financiera española señala que si se cumplen estas previsiones la economía dejará de crear empleo este año y lo destruirá el que viene, en que se alcanzarán tasas de paro del 14%.

Según este informe, la desaceleración económica se ha acentuado porque España es “mas vulnerable” que otras economías a la crisis financiera y al aumento del precio del petróleo, dado su alto endeudamiento y su elevada dependencia energética, y también se ve más afectada por el ajuste del sector de la vivienda que se está generalizando e intensificando en los países desarrollados.

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El Euribor marca en julio un nuevo máximo histórico en el 5,393%

Efe/ finanzas
Madrid


El Euribor, el principal indicador para fijar el tipo de interés de las hipotecas, cerró el mes de julio en el 5,393 por ciento, con lo que marca así un nuevo máximo histórico y encadena cinco meses consecutivos de subidas.

Estos datos, que deberán ser confirmados por el Banco de España a mediados de agosto, suponen para las hipotecas contratadas hace un año un incremento que puede superar los 1.000 euros anuales en las hipotecas contratadas hace seis meses.

Respecto al pasado mes de junio, el indicador ha ganado 32 puntos porcentuales, y respecto a julio del año pasado, cuando cerró en el 4,564 por ciento, ha subido 82 puntos.

Según los expertos, el índice se mantendrá en tasas elevadas en los próximos meses y seguirá agravando las dificultades de los españoles para pagar sus hipotecas hasta que baje el precio del dinero y se mitiguen los persistentes problemas de liquidez en el mercado.

En una hipoteca media de 150.000 euros a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,5%, la subida se traducirá en un incremento de 74 euros en las cuotas mensuales y de 890 euros al año para los que revisen su hipoteca de forma anual.

Las previsiones más pesimistas lo sitúan al 6%

La tasa mensual de julio es la cuarta subida consecutiva del índicador, que se encuentra 0,032 puntos por encima de la registrada en junio, cuando se colocó en el 5,361% y superó entonces el nivel más alto de toda su historia, el 5,248% que marcó en agosto de 2000.

El Euríbor, que ha oscilado en su cotización diaria en el mes de julio entre un máximo del 5,432% y el mínimo del 5,366% marcado hoy, se mantendrá en torno al 5,4% en los próximos meses y no es previsible que emprenda una senda bajista hasta finales de este año o principios del próximo.

Los expertos más pesimistas no descartan, incluso, que llegue a tocar el 6%, aunque no pronostican subidas tan acusadas como las de los últimos meses, sobre todo como la que se produjo cuando el Banco Central Europeo (BCE) incrementó el precio del dinero hasta el 4,25%.

Los analistas de Renta 4 no esperan presiones sobre el Euríbor en lo que queda de año, ya que no se prevé que el organismo que preside Jean Claude Trichet vuelva a subir los tipos de interés, teniendo en cuenta que el precio del crudo, uno de los principales componentes que inciden en la inflación, se ha moderado mucho.

Por su parte, los expertos de Norbolsa consultados tampoco esperan un movimiento del BCE para este año y subrayaron que el Euríbor se resiste a retroceder por las "tensiones" en el mercado interbancario. "En la medida que la banca no demuestre que el problema va reduciéndose las tensiones seguirán ahí", explicaron.

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miércoles, julio 30, 2008

Los hijos de los otros

Luis Cuerda/ El Mundo de Valladolid (28/07/08)

En mayo de 2006, miles de personas se sentaron pacíficamente en la Puerta del Sol de Madrid para pedir una vivienda digna. Fue una concentración iniciada por un mensaje en la Red y su sorprendente éxito puso en marcha la siguiente sentada. Pero en aquella ocasión, la policía cortó las salidas de la plaza y apaleó y detuvo a varios manifestantes, todos jóvenes. Ahora, el fiscal solicita para nueve de ellos cincuenta años de cárcel. Les acusa de desórdenes públicos, que es una forma de verlo. Yo, que probablemente no me dejaría apalear por la policía sin defenderme, lo veo de otra manera, y, como yo, también lo han visto las personas de V de Vivienda, una organización ciudadana nacida a raíz de estas sentadas, que se manifiestan desde entonces en solidaridad con los detenidos sin que los medios se hayan hecho eco.

La aspiración a una vivienda digna es una de las más modestas que un ser humano puede tener. Y sin embargo, se ha convertido en una batalla desigual entre los especuladores (cuyos tentáculos -ellos los llaman “contactos”- abarcan, como se ve, los tres poderes) y quienes no tienen un mínimo lugar donde vivir su propia vida, es decir, nuestros hijos. Porque tendemos a pensar, refugiados en nuestro pequeño e hipotecado rincón, que estas cosas les pasan a los hijos de los otros: que probablemente se lo merecen, que algo habrán hecho. Y sin embargo, por cada uno de ellos que es apaleado o detenido, la vida se vuelve un poco peor para los nuestros. Así que podemos seguir buscando excusas para la cobardía y urgirles, una vez más, para que estudien mucho y no se metan en nada. Y, de paso, ir inventando una buena respuesta para cuando, terminada su ejemplar formación, y a pesar de lo calladitos que han estado, sigan sin encontrar una vivienda digna. Tal vez entonces comprendamos que, para la avidez de aquellos a quienes hemos permitido hacerse con el poder, nuestros hijos y los hijos de los otros son la misma mano de obra barata y explotable. Pero también podemos, antes de que eso suceda, despertar del sopor del desencanto y reconocer ante ellos que si el mundo que les damos es un poco más vil, es porque nuestra desidia y nuestro egoísmo lo han hecho posible. Tal vez si dejamos de confundir madurez y cinismo, si asumimos el dolor por el fracaso que nuestro escepticismo esconde, podamos aprovechar nuestra última oportunidad, como generación, de recuperar un poco de la dignidad que nos hemos ido dejando en el camino.

www.luisacuerda.blogspot.com

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La canción del verano

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Erlich. "Eres un ser..."


El País

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Opiniones bajo sospecha

DENUNCIAS POR VIVIENDA

Para la buena formación de una ciudadanía crítica es necesario avalar la libertad de expresión, lo que ampara a la mayor parte de las opiniones que se emiten en un régimen democrático como el nuestro. La opinión casi nunca debe ser respetada -se puede disentir desde lo nimio a lo obvio, desde lo mínimo a la mayor-, pero siempre ha de respertarse a las personas que emiten sus opiniones, por muy equivocadas que puedan estar. Ayer propagó la prensa la noticia de que un locutor de radio muy popular ha sido condenado por injuriar a otro ciudadano, un periodista de otro medio, un director de periódico; considera la juez que el locutor denunciado, con sus insultos personales, menoscabó el honor del periodista denunciante. La justicia dirime, por medio de multas, cuando se lesionan intereses por la emisión de opiniones en los medios de comunicación de masas.

Sin embargo, ante un fenómeno tan complejo y tramado de intereses como la creación (y ocultación) de la burbuja inmobiliaria que se ha cocinado en España en los últimos veinte años, las opiniones resultan (o resultaban; ya cualquier tertuliano se ha autoconvencido de que él/ella siempre denunció la especulación urbanística) de alto riesgo. El grupo de jóvenes anónimos que se unió en asamblea para analizar y denunciar el alto precio de la vivienda, se encontró con el muro de silencio oficial: ni Administraciones ni medios de comunicación de masas recogían sus análisis ni sus críticas, pues eran los encomendados, los intermediarios, a la hora de ocultar la ingente estafa piramidal de la burbuja inmobiliaria, bajo la argucia de que en el capitalismo popular del ladrillo la compra de un inmueble es (era) la garantía de los ahorros de toda una vida. Aunque el piso es caro, si se revaloriza un 8 o un 10 anualmente, siempre serás más rico -argumentaba el empleado de banca ante el cabeza de familia, generalmente, poco ducho en educación financiera, hasta convencerle para que estampara su firma en el contrato del crédito hipotecario-. La banca, de hecho, ha sido la principal beneficiada por este subidón de precios sobre un bien básico que, supuestamente, retóricamente, garantiza la Constitución del 78.

A la infamia del ninguneo (por ser unos don nadie... para estos pijoteros; por ser molestos... para quienes llevan las riendas del poder) se había adelantado la criminalización de los movimientos sociales desde los púlpitos públicos y la presión policial, el enjuiciamiento a algunos activistas pro vivienda por el simple hecho de protestar en la calle (que debería ser de todos, pero ya parecen haberlo olvidado) ante una injusticia elemental: la falta de acceso a una vivienda digna en alquiler o comprada y las condiciones deplorables del mercado laboral para millones de personas, jóvenes o no. (El 60% del mercado laboral español no llega a un tope salarial de 1.200€/mes, según un informe de la Ocde. Y casi un tercio de la población activa no supera el umbral de pobreza, según el mismo informe del mismo organismo.)

De postre, tuvimos que merendarnos las opiniones de algunos plumíferos al servicio de intereses electorales (de partido político) o empresariales (de empresa de comunicación). Sin embargo, estos escritores, travestidos ocasionalmente de sicarios de la pluma, voceros de su señor, acólitos de su mini lobi mediático, no tendrán juicio ni amonestación de la alta instancia ni, por tanto, castigo alguno, pues trabajaban codo con codo con el opresor y de cara al mentidero. Lo que no les impedirá después, que es ya mismo, que se les llene la boca de transparencia informativa y las virtudes que otorga cultivar el espíritu. ¡Criaturitas! Profesionales, intachables; ciudadanos, detestables.

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Las putas de lujo y los bancos no tienen crisis

Manolo Saco/ publico


Todas las empresas que conozco por dentro (la mayoría de ellas del sector de las comunicaciones) han elaborado un plan de crisis a la espera de remontar un bache que, presuponen, durará al menos un par de años, obligadas sobre todo por la bajada en picado de los ingresos por publicidad y los costes de producción. (Excepto la publicidad de prostitución en periódicos, como El País, que no hay crisis que pueda con ella. Pecunia non olet, y menos el dinero de la prostitución de lujo).

Restricción de gastos, prudencia en las inversiones y contención salarial, cuando no regulaciones de empleo, son las medidas de choque comunes a todas ellas. Es la contrastada teoría de amputar una extremidad para salvar el cuerpo vivo de la empresa.

En la línea con las economías domésticas y las pymes, el gobierno español está preparando unos presupuestos austeros que, tal como van las negociaciones con las fuerzas políticas autonómicas, todavía está por ver si conseguirá aprobar algún día. Mientras, en el capítulo de ahorro, el ministro de Industria, Miguel Sebastián, presentaba ayer en el Congreso 31 medidas de eficiencia energética, con las que estima podremos ahorrar entre 43 y 47 millones de barriles de petróleo.

El portavoz del PP en el Congreso, mientras se callaba “las medidas brutales” que necesita nuestra economía y que sólo su partido conoce, calificaba este plan de ahorro como “ocurrencias que distraen de los verdaderos problemas” . Podía haber dicho que alguna de ellas, como la de bajar la velocidad media de los coches en un 20% a la entrada de las ciudades, era una estupidez, porque provocará más atascos y disparará el consumo de energía.

Pero no, para el PP el propiciar el cambio de las bombillas incandescentes por las de bajo consumo, promover la utilización de vehículos eléctricos e híbridos, la renovación de una flota envejecida y consumidora, la promoción del transporte colectivo, el ahorro energético en edificios y en gastos suntuarios en alumbrado público, por ejemplo, se engloban en el mismo saco de las ocurrencias. Porque a la hora de hacer oposición lo mismo da churras que merinas.

El PP sigue intentando sacar tajada de la crisis. Como los bancos, que ganaron 10.656,7 millones de euros en el primer semestre. O como las putas de lujo y los periódicos que les dan cobijo.

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El pisito

Javier Marías/ elpais (16/03/08)

Por si no bastara la espontánea y general confusión que muchos españoles tienen respecto a sus derechos, hoy proliferan en la televisión anuncios particularmente falaces que incitan a adquirir cosas bajo el lema “Tienes derecho a Internet” o a lo que sea en cada ocasión. Lo que a los espectadores les queda no es el gasto que han de hacer para disponer de esto o de aquello, sino el nefasto latiguillo de que tienen “derecho” a todo, incluido el mayor absurdo, “a ser feliz”. Así, no es demasiado extraño que sobre todo los jóvenes lo repitan como loros ante cualquier circunstancia: “Tenemos derecho a divertirnos”. O “a oír música gratis”. O “a la cultura, que es de todos”, y demás sandeces y despropósitos. Inevitablemente, la sibilina e inculcada idea de “tener derecho” lleva aparejada la sensación de que cada cosa le es “debida” al ciudadano y de que es al Estado al que le toca proporcionársela, a veces a un precio irrisorio y a veces gratis. Yo no sé. Tras más de treinta años de democracia lo normal sería que los españoles hubieran aprendido a distinguir con precisión a qué tienen de verdad derecho y a qué no, y por supuesto cuáles son sus deberes, pero, lejos de eso, cada vez cuesta más que lo distingan. La culpa no es sólo de la publicidad, claro está, sino en gran medida de los políticos, que además, en el reciente periodo preelectoral, se han dedicado a ofrecer toda clase de bicocas fantásticas a los votantes, haciéndoles creer aún más en su enloquecida y siempre creciente ampliación de “derechos”. Y otro tanto consigue la prensa, la cual, por ejemplo, ha convencido a los ciudadanos de que “hay que respetar todas las opiniones”, cuando lo único que hay que respetar es que todo el mundo pueda expresar la suya. Pero una vez expresadas, todas pueden ser objeto de crítica, irrisión, desprecio, denuesto, sátira o diatriba. Yo tengo derecho a decir que tal o cual opinión me parece una majadería, o racista, o machista. A lo que no lo tengo es a impedir que nadie suelte la suya. Son cosas muy distintas que se tienden a confundir, y por eso son frecuentes los lectores que me acusan de “insultar” si tildo de necedad tal o cual postura, y me recriminan que “falte al respeto” a quienes no piensan como yo. Todo el mundo puede decir lo que quiera, faltaría más, pero también todo el mundo puede opinar lo que quiera sobre lo que dicen los demás. Y todo el mundo puede opinar, desde luego, que las necedades enormes las estoy soltando yo.

He observado que uno de los “derechos” que mucha gente tiene más interiorizados es el de poseer un piso, quiero decir en propiedad. Es cierto que los precios de la vivienda son escandalosos y abusivos (tanto los de compra como los de alquiler), pero cada vez es mayor la confusión entre el derecho a una vivienda digna –pero no gratuita– que establece nuestra Constitución, y el supuesto “derecho” a ser dueño de ella. Se oyen y se ven quejas por doquier: “Es que se nos va más de la mitad del sueldo en la hipoteca”, exclama una joven pareja en televisión, como si eso no fuera lo lógico y como si la posesión de un piso fuera algo tan indispensable como el comer. Es decir, como si la pareja en cuestión no tuviera más remedio que hipotecarse a cuarenta años porque no se concibiera la posibilidad de no ser propietario. Es una extraña manía española, sin parangón en ningún país que yo conozca. Lo que los españoles parecen ignorar es que: a) el 80% de los europeos viven en régimen de alquiler, sin que eso les suponga ni una tragedia ni un oprobio; pagan por el uso de algo, y, en contra de lo que aquí se piensa, no están “tirando” el dinero, sino que lo destinan al disfrute mensual del piso a su alcance o de su elección, lo mismo que la ropa que visten o los alimentos que ingieren, que en modo alguno son eternos; y b) que, hasta hace no mucho, lo normal, también en España, era que los pisos se alquilaran, no que se pudieran comprar.

A mí me parece muy bien, por supuesto, que quien quiera adquirirlos (porque desee legarlos a sus hijos, o así se sienta más seguro, o incluso para especular) proceda a ello. Lo que encuentro disparatado y pueril es que luego ande llorando por lo costoso de la operación, o por el escaso sueldo que le resta, o que denuncie su situación “injusta”, como si no fuera una situación en la que él mismo, libre y voluntariamente, ha resuelto meterse. Es como si un ciudadano armase un escándalo por lo caro que le sale comprarse un coche, cuando nadie lo obliga a hacer ese dispendio. Y, lo mismo que existe el transporte público para quien no puede o no está dispuesto a costearse un automóvil, existen los alquileres para quienes no pueden o no quieren hipotecarse de por vida en la compra de una vivienda. Ah, pero no: no se sabe por qué, al pisito en propiedad hay demasiada gente que cree tener “derecho”, o algo que se le parece. Un joven de diecinueve años le espetó acusadoramente a Zapatero en aquel programa, Tengo una pregunta: “¿Qué le parece que yo no tenga posibilidad de comprarme un piso?” No recuerdo qué contestó el interpelado, pero no fue, desde luego, lo que habría sido sensato y normal en un país que fuera medio sensato y normal, a saber: “A su edad, me parece lo más natural. ¿Acaso ha empezado a ganar usted dinero? Y en caso afirmativo, ¿cuánto, si se puede saber? Tal vez lo anómalo sería que tuviera usted tal posibilidad”.

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Forges: "Me llamo Paco"


El País

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El presidente de Martinsa-Fadesa solicita suspensión de pagos como persona física

EP/ adn

El presidente y primer accionista de Martinsa-Fadesa, Fernando Martín, ha solicitado ante un juzgado de lo mercantil de Madrid concurso voluntario de acreedores (antigua suspensión de pagos) como persona física, informaron fuentes próximas al empresario.

Martín toma esta medida como continuación del concurso de acreedores que pidió para sus tres sociedades patrimoniales hace dos semanas, días después de que Martinsa Fadesa solicitara la suspensión de pagos el pasado 15 de julio.

Las mismas fuentes indicaron que esta iniciativa de Fernando Martín "no afectará a su capacidad de gestión". Además, aseguraron que el empresario continuará como presidente de Martinsa Fadesa con el objetivo prioritario de que la inmobiliaria "supere el concurso, sea viable y cumpla los compromisos con sus clientes".

Fernando Martín solicitó la suspensión de pagos como persona física el pasado lunes apenas cuatro días después de que el juzgado de lo Mercantil de A Coruña declarara en suspensión de pagos a Martinsa-Fadesa.

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El precio de la vivienda en las principales ciudades de EEUU sufre en mayo descenso récord del 15,8%

EP/ ahorro
Nueva York


El precio de la vivienda en EEUU experimentó en mayo un descenso interanual récord del 15,8%, según el índice S&P/Case-Shiller de las veinte principales áreas metropolitanas del país, mientras que el indicador de las diez principales ciudades registró un descenso del 16,9%.

En términos mensuales, el indicador de precios en las diez principales ciudades bajó un 1%, mientras que el de las veinte mayores metropolitanas cayó un 0,9%.

Por otro lado, el indicador de confianza de los consumidores estadounidenses elaborado por el Conference Board experimentó en julio una mejoría hasta alcanzar los 51,9 puntos, frente a los 51 enteros de junio.

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Martinsa-Fadesa acuerda con los sindicatos el despido de 234 empleados

elpais
Madrid


Martinsa-Fadesa alcanzó ayer un acuerdo con los sindicatos sobre el Expediente de Regulación de Empleo (ERE) que afecta a 234 empleos, el 26% de la plantilla de la inmobiliaria que el pasado 14 de junio instó el concurso voluntario de acreedores.

El principio de acuerdo contempla una indemnización para los afectados de 36 días por cada año trabajado, con un tope máximo de 20 mensualidades. Este acuerdo supera las 25 mensualidades y 28 días por año que la inmobiliaria había ofrecido anteriormente.

El Fondo de Garantía Salarial (Fogasa) abonará 20 días por año, mientras que la empresa se encargará de los 16 restantes, apuntaron en UGT. La inmobiliaria que controla y preside Fernando Martín se compromete a poner todos los medios a su alcance para garantizar el mantenimiento de la plantilla.

El acuerdo deberá ser ratificado en asamblea por los trabajadores. Después, tendrá que ser autorizado por el titular del Juzgado de lo Mercantil de A Coruña que tramita el proceso concursal de Martinsa-Fadesa.

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Prisa vende por 300 millones su sede social y el edificio de El País y Radio Barcelona

Efe/ cotizalia

La empresa de medios de comunicación Prisa ha concluido la venta a Longshore por 300 millones de euros de tres de los edificios de su cartera de activos inmobiliarios, entre los que se encuentra su sede social en la calle Gran Vía 32 de Madrid. Según un comunicado de prensa, Prisa también ha rematado la venta del edificio del diario El País, sito en la calle Miguel Yuste 19 de Madrid, y de la sede de Radio Barcelona (calle Caspe 6-20) en la Ciudad Condal.

Aunque el pasado 20 de mayo Prisa comunicó que iba a vender estos tres inmuebles por 350 millones, el trato se ha saldado por un importe de 300 millones y con unas plusvalías de 227 millones, quince menos de lo previsto en esa fecha. Estos ingresos, que servirán para amortizar la deuda del grupo y un "uso más eficiente de sus recursos financieros e inmobiliarios, optimizando sus gastos de alquiler", tendrán un impacto en el resultado de explotación (EBITDA) de la empresa de 220 millones.

Longshore es un vehículo de inversión participado al 50% por Drago Real Estate Partners y The Royal Bank of Scotland, que también ha intervenido en estructurar la operación. La intermediación de la operación fue realizada por CB Richard Ellis. En mayor, Prisa comunicó que al mismo tiempo que firmaba el acuerdo de venta culminado hoy había suscrito un contrato de arrendamiento "de determinados espacios de estos inmuebles que, en el caso de El País y la cadena Ser, tendrán una duración de quince años, prorrogables".

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FCC se dispara en bolsa pese a reducir su beneficio debido a la menor aportacion de Realia

expansion

FCC se dispara en bolsa más del 6% pese a reducir un 59% su beneficio del primer semestre. Sin contabilizar el impacto que ha tenido en sus cuentas la menor aportación de Realia el descenso de sus ganancias se reduce al 24,6% y su facturación aumenta un 2,3%.

Entre los meses de enero y junio la compañía registró un beneficio de 201,8 millones de euros, ligeramente por encima de los 199 millones que esperaban los analistas consultados por Reuters.

Su facturación aumentó un 6,6%, hasta los 7.047 millones de euros. Este crecimiento se debe en gran medida al crecimiento de los ingresos en construcción, que avanzan un 12,9% y en menor medida por la integración global de Realia (desde junio de 2007), mientras que el beneficio bruto de explotación (ebitda) se situó en 963 millones, un 1,9% más.

El grupo controlado por Esther Koplowitz atribuyó la caída del resultado al incremento del resultado financiero, y a la comparación con los extraordinaros contabilizados en el mismo periodo de 2007 por la oferta pública de venta (OPV) de Realia, la inmobiliaria que controla junto con Caja Madrid.

El grupo presenta también datos proforma, en los que se elimina el efecto positivo derivado de la venta de parte de Realia y se ajusta la aportación de la inmobiliaria a la cuenta de resultados, de tal forma que el beneficio neto sólo caería el 24,6%, mientras que la facturación subiría el 2,3% y el ebitda descendería el 12,5%.

Los títulos de FCC acogen con los brazos abiertos estas cuentas que han estado ligeramente por encima de lo esperado en un contexto nada positivo y se disparan un 6,1%, hasta los 35,6 euros.

Realia gana un 59% menos

Realia también ha puesto hoy sus cuentas sobre la mesa. La inmobiliaria obtuvo en el primer semestre del año un beneficio neto de 37,9 millones de euros, el 59,7% menos, debido en buena medida a la caída de la venta de suelo. Las cuentas remitidas por la compañía a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV), muestran asimismo un descenso de los ingresos totales del 40,9 por ciento, hasta 264,2 millones, mientras que el resultado bruto de explotación o ebitda disminuyó el 40,4%, hasta 123,6 millones.

Los menores ingresos son consecuencia de la caída del 78,2% de la venta de suelo (45,8 millones), partida que un año antes supuso la mitad de la facturación total. Según Realia, esta caída es consecuencia de la fuerte restricción del crédito que impide la financiación a los eventuales compradores, situación que no ha afectado a los ingresos procedentes de los alquileres, que subieron el 14,2%, hasta 86,8 millones.

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El beneficio neto de Acciona cae un 15% hasta 314 millones de euros

EP/ cotizalia

Acciona obtuvo un beneficio neto de 314 millones de euros en el primer semestre del año, lo que supone un descenso del 15% respecto al mismo periodo de 2007, informó hoy el grupo de construcción, servicios y energía.

La caída del resultado responde a la reducción de márgenes en las actividades tradicionales de la compañía, a las pérdidas registradas por la rama de servicios logísticos y de transporte, y al aumento de los gastos financieros.

La cifra de negocio creció por contra un 83,9% entre enero y junio, hasta sumar 6.028 millones de euros, y el beneficio bruto de explotación (Ebitda) casi se triplicó (+180,3%), hasta sumar en 1.349 millones, gracias a la consolidación proporcional de la participación del 25,01% que Acciona tiene como segundo máximo accionista de Endesa.

El negocio eléctrico aportó el 86,3% del total del Ebitda de Acciona del primer semestre, más del doble respecto al 36,7% que supuso en igual periodo de 2007. De la aportación total de este año un 64,3% provino de Endesa y otro 22,3% de Acciona Renovables.

En concreto, la inversión en Endesa contribuyó con 2.709 millones de euros a la cifra de negocio de Acciona del primer semestre, y se convirtió en su primera fuente de ingresos (el 45% del total). Además, generó 868 millones al Ebitda y 285 millones al beneficio antes de impuestos.

De otro lado, la compra de esta participación de la eléctrica y la integración proporcional de su deuda, además de otras inversiones realizadas por el grupo, situaron el endeudamiento financiero neto de Acciona a cierre de junio en 17.137 millones de euros, importe que supone un 68,8% más que en la misma fecha de 2007 y el 272% del patrimonio neto del grupo de construcción, servicios y energía.

Áreas de negocio

La tradicional actividad constructora de Acciona, por su parte, se mantiene como segunda fuente de ingresos, dado que facturó 1.664 millones de euros, el 27,6% del total, pese a arrojar un descenso del 11,3% en relación a un año antes.

Después se situó la división de energías renovables, con ingresos por 819 millones de euros, que además fue la que más creció (un 73,2%). Acciona cerró la primera mitad del año con una capacidad instalada total de 4.225 megavatios (MW).

En cuanto a servicios logísticos y de transporte, registró pérdidas antes de impuestos de 62 millones de euros, por la "continua subida del carburante y la competencia del sector", y pese a elevar un 3% la facturación hasta 425 millones.

De su lado, la rama de servicios urbanos y medioambientales facturó 354 millones, un 7,2% más, mientras que Acciona Inmobiliaria, redujo un 39,7% su facturación, hasta 143 millones de euros. En la primera mitad del año la rama inmobialiria del grupo cerró contratos de ventas de viviendas por 13 millones de euros un 92,4% menos respecto a junio de 2007.

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El desplome en las ventas de suelo reduce un 60% el resultado de Realia

EP/ invertia
Madrid


Realia obtuvo un beneficio neto atribuido de 37,9 millones de euros durante el primer semestre del año, lo que supone un descenso del 59,7% en relación al mismo periodo de 2007, informó hoy la inmobiliaria controlada por FCC y Caja Madrid. La principal razón de este descenso es la caída del 78% en la venta de suelo.

La cifra de negocio cayó un 40,9% entre enero y junio, hasta sumar 262,2 millones, en tanto que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) se situó en 123,6 millones, un 40,4% menos.

La compañía atribuyó estos resultados a las menores ventas de suelo registradas en el periodo, que cayeron un 78,2%, hasta 45,8 millones, frente a los 210,5 millones de la primera mitad del pasado año.

Entre enero y junio Realia contrató ventas de viviendas (preventas) por importe de 43,7 millones de euros, un 43,7% menos en relación a igual periodo de 2007.

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FCC recorta su resultado un 59% de enero a junio, hasta 201,8 millones

cincodias
Madrid


FCC obtuvo un beneficio neto de 201,8 millones de euros durante el primer semestre del año, lo que supone un descenso del 59% respecto al mismo periodo de 2007, informó hoy la compañía de construcción y servicios.

La cifra de negocio creció un 6,6% entre enero y junio, hasta sumar 7.047,5 millones de euros, mientras que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) se situó en 963 millones, un 1,9% más. El grupo controlado por Esther Koplowitz atribuyó la caída del resultado al incremento del resultado financiero, y a la comparación con los extraordinaros contabilizados en el mismo periodo de 2007 por la oferta pública de venta (OPV) de Realia, la inmobiliaria que controla con Caja Madrid.

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martes, julio 29, 2008

Nando. "Si la economía fuera..."


El Periódico de Catalunya

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La promotora Polaris World logra un crédito de 241 millones en pleno parón inmobiliario

cincodias
Valencia


En plena época de crisis del sector inmobiliario y cuando hasta las más grandes tienen problemas para refinanciar su deuda, Polaris World ha firmado un préstamo de 241 millones para seguir construyendo casas en sus complejos de Murcia.

Financiación en plena crisis inmobiliaria. La promotora Polaris World ha conseguido firmar un préstamo de 241 millones de euros para continuar con las obras de la segunda fase del complejo Mar Menor Golf Resort que construye en la localidad de Torre Pacheco (Murcia). El grupo que preside José Luis Hernández ha recibido esta inyección económica de un sindicato de entidades financieras formado por Bancaja, Banco de Valencia, que también es accionista del grupo promotor, Caja Mediterráneo (CAM) , Banco Popular y Cajamurcia.

La operación es un préstamo al promotor que posteriormente se trasladará a los compradores de las viviendas que ahora se construyen y que se espera entregar a principios de 2009, según informó ayer la compañía. En concreto se trata de 1.501 apartamentos, 296 adosados y 73 locales comerciales. Del total de viviendas Polaris World tiene vendidas en torno al 60%.

La construcción ya está iniciada y va por el 30%, según fuentes de la compañía. En este complejo ya se han entregado 742 viviendas unifamiliares, al margen de un hotel de lujo y el campo de golf que ahora también va a ser ampliado.

Aunque desde la empresa ayer se limitaron al apuntar al comunicado sin dar más detalles sobre su situación financiera, fuentes próximas apuntaron que el apalancamiento de la sociedad no es excesivo y que no tiene los problemas de liquidez que están afectando a otras firmas del sector.

Según los últimos datos depositados en el Registro Mercantil referentes a Polaris World Development, la cabecera del grupo, la deuda con entidades financieras ascendía a finales de 2006 a 32,5 millones de euros. La deuda vencía mayoritariamente en 2007, y a lo largo de los años siguientes las amortizaciones apenas superaban el medio millón de euros por ejercicio. La empresa no consolida resultados, con lo que es presumible que la deuda mayor se la apunten las filiales en sus cuentas.

En ese mismo ejercicio, Polaris World Development se apunta unos ingresos de 120 millones de euros. La mayor parte de esta cifra de negocio procede de los dividendos que le proporcionan sus principales filiales, algo más de 74 millones de euros procedentes de los beneficios de las participadas que desarrollan y venden cada una de las cuatro urbanizaciones que están en marcha y con viviendas entregadas.

Las ventas globales rondarían los 500 millones de euros a finales de 2007, según las previsiones de la propia compañía hechas públicas antes del cierre del ejercicio. Esta cifra suponía ya un descenso sobre lo apuntado anteriormente, que preveían alcanzar unos ingresos de 800 millones en 2007, se vieron frustradas por el cambio de ciclo registrado en agosto de ese año y que se han agravado en el actual para todo el sector inmobiliario, más en el terreno de segunda residencia.

Las fuentes consultadas apuntan a que las previsiones para este año tampoco se están cumpliendo, pero afirman que la empresa sigue vendiendo casas en sus cuatro complejos de golf.

Una empresa con polémica de fondo

La promoción para la que se destina este préstamo está bajo sospecha. La Fiscalía Anticorrupción de Murcia tiene abierta una investigación que tuvo como hecho más relevante la detención del alcalde de Torre Pacheco, Daniel García Madrid, del Partido Popular, el pasado mes de abril por un supuesto delito urbanístico. Por el juzgado han pasado a declarar tanto el actual presidente de la compañía, José Luis Hernández, como el anterior máximo accionista, Facundo Armero. La permuta por parte de Polaris World de un suelo con el ayuntamiento de esta localidad se habría realizado de forma fraudulenta, según las investigaciones judiciales, provocando un perjuicio a las arcas municipales de unos seis millones de euros.

La polémica y las dudas sobre la actuación de esta promotora acabaron provocando la salida del accionariado de Armero. La entrada de Credit Suisse, a través de uno de sus fondos de inversión, y del Banco de Valencia, busca darle mejor cartel a la empresa.

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Los promotores descartan bajar más los precios de la vivienda nueva pese a la caída de las ventas

Agencias/ eleconomista

Los promotores inmobiliarios aseguran que el descenso de las compraventas no se traducirá en una caída de los precios de las viviendas nuevas, puesto que "ya han caído todo lo que tenían caer". Así lo afirmó el secretario general de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE), Manuel Martí, después de que el Instituto Nacional de Estadística (INE) publicará hoy que las transacciones de viviendas cayeron un 34,3% en el mes de mayo.

Por el momento, el precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia descendió un 1,2% en el primer semestre respecto a diciembre de 2007, según datos de Sociedad de Tasación (ST).

Los particulares se resisten

Sin embargo, Martí precisó que podría darse una caída de precios en el mercado de segunda mano a raíz de este frenazo de las transacciones. Según argumentó, los particulares son más reacios a rebajar los precios de sus inmuebles "porque perciben que éstos valen más", por lo que podrían estar retrasando el ajuste que los promotores ya han llevado a cabo.

Así, el número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 21,1% y el de usadas descendió un 43,6% respecto a mayo de 2007, con lo que la presión para los precios sería mayor en el caso de las viviendas de segunda mano.

En esta misma línea, desde la web inmobiliaria Idealista.com se consideró lógico que el ajuste de precios arranque primero en el mercado de vivienda nueva que en el de segunda mano, ya que "los promotores tienen que aplicar medidas mucho más rápido" para salvaguardar su negocio, mientras que los particulares casi ven una rebaja de los precios de sus viviendas como un "sacrilegio".

"Caídas de precios limitadas"

Así, afirmaron que hasta ahora se han producido "caídas de precios limitadas" en el caso de la vivienda de segunda mano, por lo que la corrección "va a incrementarse todavía más" en los próximos meses en este mercado.

En esta línea, el director del Registro de Economistas y Asesores Fiscales (REAF), Luis del Amo, coincidió en que el mercado de segunda mano es "más resistente a bajar los precios", pero consideró "lógico" que, en la actual coyuntura, muchos propietarios tengan que bajar los precios para "quitarse de encima" las viviendas.

Con todo, Del Amo precisó, que en este proceso de ajuste vía precios, los promotores también "tendrán que soltar lastre como sea" para poder adecuar la oferta a la demanda.

¿Y si no hay liquidez?

Por su parte, el presidente del Consejo General de los Colegios Oficiales de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria, Santiago Baena, aseguró que los precios de las viviendas ya han caído un 30% desde el inicio de la desaceleración del sector de la construcción y que el problema ahora es permitir el acceso de los compradores a los créditos.

Según "el problema es que no hay financiación", por lo que, aunque los precios siguieran bajando, las viviendas no se venderían. "No se romperá la actual situación mientras las entidades financieras no habrán la mano", añadió.

De igual forma, el secretario general de APCE consideró que el actual frenazo de las compraventas se prolongará más o menos dependiendo de lo que tarden las empresas y las familias en recuperar la normalidad en la concesión de créditos y superar el actual "déficit de financiación".

En este sentido, desde la Asociación Hipotecaria Española (AHE) se asegura que las tensiones de liquidez que vive el sistema financiero español "están condicionando un nuevo perfil de demanda de crédito, probablemente más solvente y con una menor participación de los compradores de vivienda en primer acceso".

Actitud "cautelosa" de los bancos

Por ello, la AHE constata una tendencia, "cada vez más creciente", hacia una actitud "más cautelosa" de las entidades de crédito a la hora de valorar y conceder un préstamo.

Por lo pronto, las viviendas hipotecadas sufrieron una caída en tasa interanual del 36,1% en mayo, hasta un total de 74.423 inmuebles, mientras que el importe medio de las hipotecas sobre viviendas se situó en 140.861 euros, con un descenso del 6,6%.

Con todo, hay voces discrepantes al respecto. En este sentido, desde la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), se aseguró a Europa Press que, si bien las entidades financieras exigirán a los compradores un ahorro previo ante las dificultades para financiar el 100% de los créditos, "la solución no pasa sólo por facilitar el acceso indiscriminado a los préstamos", sino también por bajar los precios.

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Eneko. Emigrante

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La tasa de paro alcanzará el 10,7% en 2008 y el 13,1% en 2009, según Flores de Lemus

EP/ ahorro
Madrid


El menor crecimiento de la actividad y de la creación de empleo, así como la fortaleza de la población activa elevarán la tasa de paro hasta el 10,7% en el presente ejercicio y hasta el 13,2% en 2009, según las últimas previsiones de Flores de Lemus, el instituto estadístico dependiente de la Universidad Carlos III. Tras conocer los últimos datos de la Encuesta de Población Activa (EPA) correspondientes al segundo trimestre del año, el instituto ha revisado sus previsiones sobre el mercado laboral, ya que el progresivo "empeoramiento" del mercado de trabajo se está traduciendo en un "frenazo" de la creación de empleo y en un fuerte repunte del paro.

Así, Flores de Lemus ha situado el crecimiento medio anual de la población activa en el 2,8% en 2008, lo que supone un incremento de una décima en comparación con la última revisión del instituto, y en el 2,2% en 2009, tres décimas más.

Por el contrario, el crecimiento medio anual del empleo en el bienio 2008-2009 seguirá la tendencia descendente que apuntaban las anteriores predicciones, aunque con mayor intensidad.

Así, para el 2008, Flores de Lemus estima un avance medio anual del 0,1%, ocho décimas menos que en las últimas revisiones y tres puntos menos que en 2007, debido, sobre todo, a la destrucción de empleo en el sector de la construcción (-8,4%) y de la agricultura (-3,9%), frente a los servicios y la industria, que registrarán tasas positivas del 2% y el 0,3%, respectivamente. Por su parte, en 2009, el instituto estadístico sitúa la caída del empleo en el 0,6% en tasa interanual y asegura que será el sector terciario el único que no perderá empleo, puesto que crecerá a un ritmo del 0,6%.

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Reyal Urbis vende a Banesto promociones por 312 millones de euros

Reuters/ ahorro

Reyal Urbis dijo el lunes que ha vendido a la "joint venture" que comparte con Banesto varias promociones en curso por un importe de 312 millones de euros, lo que le permite subrogar una deuda de 245 millones de euros con la entidad financiera relacionada con las promociones.

La promotora, que la semana pasada anunció la creación de la sociedad conjunta para vender inmuebles, dijo que el importe de la operación era ampliable en hasta 69 millones de euros.

Reyal Urbis enmarcó la operación en su estrategia para "adaptarse a las nuevas condiciones del mercado". El grupo añadió que se encargará de terminar las obras, así como de comercializar y entregar las viviendas en cuestión.

A marzo, Reyal Urbis ostentaba una deuda de 6.046 millones de euros.

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lunes, julio 28, 2008

La banca española se enfrenta a la "caída en picado" del sector inmobiliario, según Standard & Poor's

EP/ invertia
Londres


La reciente declaración voluntaria de concurso de acreedores por parte de Martinsa-Fadesa ha supuesto un nuevo paso descendente en la ya "abrupta corrección" del sector inmobiliario español, según un informe elaborado por la agencia de calificación crediticia Standard & Poor´s, que prevé un rápido incremento de la proporción de los préstamos en riesgo de mora a los promotores inmobiliarios por parte de las instituciones financieras españolas.

Los préstamos en riesgo de mora a los promotores inmobiliarios representaban sólo un 0,91% del total de préstamos de las instituciones financieras al sector a finales de marzo, pero se espera que esta proporción "suba rápidamente", señala la agencia.

"Sólo la suma de Martinsa-Fadesa provocará un salto en el ratio de alrededor de 174 puntos básicos en julio de 2008. Martinsa-Fadesa representa la mayor suspensión de pagos en España y afecta más de 80 instituciones financieras", señala el informe.

En este sentido, S&P indica que los promotores inmobiliarios residenciales han captado en los últimos años una gran cantidad de financiación procedente del sistema bancario español, representando cerca del 17% del crédito al sector residencial privado a finales de 2007. Esta "gran exposición" del sistema al sector inmobiliario, mayor en las cajas de ahorro que en los bancos comerciales, supone uno de los riesgos principales incorporados por la agencia en sus calificaciones.

Asimismo, el analista de crédito de S&P, Jesús Martínez, señala que la caída del sector de la vivienda se ve acentuada por las prolongadas limitaciones de liquidez en los mercados financieros globales, así como por las cada vez más restrictivas condiciones crediticias y el retroceso de la confianza de los compradores.

No obstante, Martínez opina que la mayoría de los bancos españoles encaran el actual debilitamiento del mercado inmobiliario desde una posición de "fortaleza", puesto que las reservas por pérdidas crediticias son altas y la eficiencia es sólida.

Fuertes reservas

Sin embargo, el informe advierte de que el incremento de los préstamos en riesgo de mora erosionará gradualmente este colchón y la contracción podría verse acelerada si la desaceleración es más profunda, lo que añadiría presión sobre los ratios de los bancos españoles.

En este sentido, la agencia recuerda que recientemente revisó a la baja la perspectiva de varios bancos españoles por su preocupación ante el impacto que pudieran tener los problemas del sector inmobiliario en el perfil financiero de las entidades, algo que confirma la suspensión de pagos de Martinsa-Fadesa.

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Solbes reconoce la "gravedad" de la crisis, pero pide "optimismo"

El ministro de Economía comparece en el Congreso para dar explicaciones sobre la crisis.- Reconoce que las cuentas acabarán con déficit en 2008 y 2009

ELPAIS.com / SERVIMEDIA - Madrid - 28/07/2008

El vicepresidente segundo del Gobierno y ministro de Economía y Hacienda, Pedro Solbes, comparece en estos momentos en la Comisión de Economía y Hacienda del Congreso de los Diputados para dar explicaciones sobre la crisis económica y las medidas emprendidas por el Ejecutivo para hacerle frente.

El titular del ramo ha insistido en que el presente año finalizará con déficit, como lo hará también 2009. Solbes, que ha destacado que el año que viene será el año en el que la crisis tocará "fondo" para repuntar en 2010, ha reconocido la "gravedad" de la situación, pero ha pedido "optimismo" ante la fortaleza de los mecanismo de la economía española para hacer frente a la coyuntura.

Tras repasar las medidas desplegadas por el Gobierno para superar las dificultades, Solbes ha garantizado que tendrán su efecto, pero lo más importante es la "serenidad" y la "confianza". "No existen medidas milagrosas", ha indicado el ministro de Economía, quien ha enumerado la devolución de 400 euros a través del IRPF, la financiación a través del ICO de pequeñas y medianas empresas, la decisión de no agotar el techo del gasto, los planes de recolocación de parados y el relanzamiento del diálogo social, como algunos de las iniciativas ya adoptadas por el Ejecutivo.

Descartado el rescate de empresas

En cuanto a la intervención del Gobierno para apoyar a las empresas con problemas financieros, como en el caso reciente de Martinsa Fadesa, Solbes ha descartado cualquier tipo de actuación. "No sería razonable que el Gobierno utilizara el dinero de los contribuyentes para ayudar a las empresas cuando llega una etapa poco favorable y además crearía agravios comparativos", ha afirmado Solbes, para quien la no intervención no es una falta de previsión sino una gestión responsable. Los accionistas de cada empresa, son los que han percibido los beneficios en los últimos años, son quienes ahora "deberán asumir las eventuales pérdidas derivadas de su actividad".

Solbes ha pedido a empresarios y sindicatos que, en el marco del diálogo social, acuerden un reparto "equilibrado" de los beneficios empresariales y los costes salariales, para hacer frente a la crisis económica. "En la medida en la que cada uno asuma su responsabilidad, evitaremos un deterioro adicional de la economía", ha dicho el vicepresidente segundo.

"Confusión a la confusión"

El portavoz del PP en la comisión de Economía y Hacienda del Congreso, Cristóbal Montoro, ha respondido con contundencia a las explicaciones de Solbes y le ha acusado de "añadir confusión a la confusión". Para Montoro, el Gobierno incurre en una contradicción cuando dice que va a mantener las políticas sociales y es incapaz de corregir la inflación. Sin embargo, el responsable de Economía del PP ha terminado su intervención recordando que las ofertas del PP siguen abiertas. "Es el momento de arrimar el hombro", ha dicho Montoro.

Esta comparecencia fue solicitada en un primer momento por PP e IU, aunque posteriormente se sumaron todos los grupos parlamentarios, incluido el PSOE. Solbes interviene en la Cámara Baja tras reducir sus previsiones de crecimiento el pasado viernes hasta el 1,6% en 2008 y el 1% en 2009. Además, advirtió recientemente de que la tasa de paro podría llegar al 12,5% el próximo año.

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La hipoteca no admite suspensión de pagos

V.Z. / Público.es - Madrid - 28/07/2008

Cada vez es mayor el número de familias que suspenden pagos o, mejor dicho, declaran concurso de acreedores. En el primer trimestre lo hicieron 66 particulares y se prevé que en el año ronden los 250. Los autónomos y hogares pueden acogerse a este procedimiento cuando son insolventes para pagar sus deudas y tienen más de un acreedor.

Pero no sirve para evitar el pago de la hipoteca, salvo que financie el inmueble donde se desarrolla una actividad empresarial. Lo habitual es que las deudas sean de créditos al consumo, la comunidad de vecinos o las tarjetas de crédito.

A simple vista, puede parecer un modo fácil de solucionar la incapacidad de pagar, pero no lo es. Inés Landín, directora del Refor, un órgano especializado del Colegio de Economistas, explica que es un proceso largo y muy caro (para una deuda de 30.000 euros puede costar 10.000 euros), aunque reconoce que en ocasiones no hay otra salida.

Durante el proceso, un juez nombra a un administrador concursal que vigila los movimientos económicos del hogar o bien los gestiona directamente. Lo normal es que entregue a la familia unos 500 euros al mes para alimentación y vestimenta, y el resto lo gestione él para intentar que los acreedores cobren lo más posible.

Tras unos meses de análisis, presenta un informe con el que se acuerda un convenio de acreedores con una quita de hasta el 50% de las deudas y un retraso de hasta cinco años en el pago, o bien se decide liquidar el patrimonio y repartir en proporción.

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Taguas medió desde La Moncloa ante los bancos para salvar Martinsa

El ex jefe de la Oficina Económica habló con ministros en favor de Martín

En la inmobiliaria insisten en que el ICO había prometido apoyo

RAMÓN MUÑOZ / El PAÍS - Madrid - 28/07/2008

David Taguas, el que fuera máximo consejero del presidente Zapatero en materia económica en la pasada legislatura, tuvo una intervención muy activa en la crisis por la que ya atravesaba la inmobiliaria Martinsa-Fadesa. El entonces director de la Oficina Económica de La Moncloa medió ante bancos y cajas acreedoras para que accedieran a renegociar la deuda de 4.000 millones de euros que arrastraba la inmobiliaria de Fernando Martín, tras la compra de Fadesa en marzo de 2007.

Taguas, desde su puesto en La Moncloa, se puso en contacto con los responsables de las principales entidades acreedoras de Martinsa para convencerles de que debían acceder a la refinanciación del crédito sindicado concedido a la inmobiliaria, según confirmaron fuentes del sector financiero. Taguas ha rehusado hablar del asunto al ser requerido por este periódico.

Los primeros contactos entre Taguas y los responsables de las entidades financieras se produjeron a finales del pasado año. En mayo, tras las elecciones generales, Martinsa acordó con 45 entidades financieras el aplazamiento de la deuda hasta 2011, pero el pacto se supeditó a la consecución de un crédito adicional de 150 millones de euros, que finalmente no se logró. Hace dos semanas, la empresa se vio abocada a iniciar un proceso concursal (antigua suspensión de pagos).

Por su parte, Taguas dejó el Gobierno para pasar a presidir la Asociación de Empresas de Obras Públicas de Ámbito Nacional (SEOPAN), la patronal de las grandes constructoras, lo que motivó un gran escándalo político al entender la oposición que se trataba de un caso flagrante de incompatibilidad.

La Oficina de Conflictos e Intereses, dependiente del Ministerio de Administraciones Públicas, dictaminó que era compatible porque aunque reconoció que Taguas había participado en decisiones como asesor (con rango de secretario de Estado) que afectaban a las constructoras, no lo hizo directamente con la asociación que le fichaba.

El escándalo saltó al Congreso. El PSOE sólo logró el apoyo de CiU para impedir que saliera adelante la moción presentada por IU-ICV que reprobaba el dictamen de la Oficina de Conflictos. El resto de grupos parlamentarios reprobó el dictamen del Gobierno. La dirección del PSOE incluso tuvo que abrir un expediente disciplinario con multa incluida al diputado Juan Antonio Barrio, de la corriente crítica Izquierda Socialista, que votó a favor de la moción.

Taguas no sólo medió ante los bancos. También lo hizo ante miembros del anterior Gobierno para que se "mostraran comprensivos" con las dificultades por las que atravesaban las inmobiliarias, dado el efecto que podía tener sobre la economía y el empleo, informaron en fuentes del sector inmobiliario.

Asimismo, mantuvo una estrecha relación con miembros del G-14, el lobby creado por las principales inmobiliarias en octubre de 2007, y que estaba liderado por el presidente de Martinsa-Fadesa, Fernando Martín, con el que Taguas mantuvo varias reuniones, según fuentes del sector.

El Gobierno se ha acogido a la Ley de Protección de Datos para negar al PP un listado de las personas que visitaron a Taguas cuando ocupaba su cargo en La Moncloa. La oposición, con el PP a la cabeza, sostiene que la labor que realizó Taguas en favor de constructoras e inmobiliarias resultó decisiva para su fichaje por el grupo de presión de las constructoras. El ex asesor de Zapatero reconoció la pasada semana que, "por supuesto", siguió la situación de Martinsa-Fadesa y sus problemas cuando estaba en la Oficina Económica.

Los principales bancos afectados por el concurso de acreedores de Martinsa son Caja Madrid, que prestó 800 millones de euros a Martín, y La Caixa, con una cantidad algo menor. Le siguen el Banco Popular, cuyo peso en el préstamo sindicado ronda los 400 millones.

Otro aspecto sin aclarar en la crisis de Martinsa es el papel desempeñado por el Instituto de Crédito Oficial (ICO). El banco público, a instancias del ministro de Economía, Pedro Solbes, negó el pasado 7 de julio el crédito de 150 millones que necesitaba Martinsa para seguir adelante con el plan de refinanciación. Solbes alegó que el ICO no estaba para refinanciar deuda de empresas privadas.

En el entorno de Fernando Martín se quejan de que el ICO les había asegurado su apoyo hasta el último momento y que incluso el presidente del banco, Aurelio Martínez, les dijo que habría visto bueno para el préstamo.

Desde la inmobiliaria se subraya que la actitud del banco fue muy distinta en los casos de Habitat y Reyal Urbis, dos inmobiliarias con problemas financieros similares a los de Martinsa. En el primer caso, el ICO participó con 115 millones de euros en un crédito sindicado en noviembre de 2007, que luego fue renegociado con el concurso del banco público, en febrero de 2008.

En el segundo caso, el ICO prestó 200 millones de euros a finales de 2006, justo en el momento en el que Reyal afrontaba la compra de Urbis. Como Taguas, los responsables del ICO guardan silencio, amparándose en que no se hacen comentarios sobre sus operaciones.

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Chikiespecula

Por VdeVivienda Barcelona.

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La compraventa de viviendas se desploma un 34,3% en mayo

Se intercambiaron un total de 50.161 inmuebles, un 34,3% menos que en el mismo mes de 2007

publico.es

La compraventa de viviendas disminuyó un 34,3% en mayo respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 50.161 inmuebles, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara este dato con el mes de abril, la compraventa de viviendas muestra un descenso del 10,1%.

La mayor parte de las transacciones realizadas en mayo correspondieron a viviendas libres, con 45.905 operaciones, que implicaron un descenso interanual del 33,9%. El resto, 4.256, fueron compraventas de inmuebles protegidos, con una caída del 38,9% respecto a mayo de 2007.

De las 50.161 operaciones de compraventa de viviendas registradas en mayo, 24.884 afectaron a viviendas usadas, un 43,6% menos que en igual mes del año pasado, y 25.277 a inmuebles nuevos, con una caída del 21,1% en tasa interanual.

De esta forma, el 91,5% de las viviendas transmitidas por compraenta en mayo fueron libres y el 8,5%, protegidas. Asimismo, el 50,4% de las operaciones afectó a vivienda usada mientras que el 49,6% de los inmuebles eran nuevos.

Atendiendo a la distribución geográfica, Cantabria y Murcia fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 239 y 200 operaciones, respectivamente.

En mayo, el 56,5% de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid.

Baja un 22,6% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en mayo fue de 195.026, con un descenso del 22,6% en tasa interanual y del 9,2% respecto al mes de abril.

En concreto, se transmitieron por compraventa un total de 107.947 fincas, con una caída interanual del 31,1%, mientras que 6.529 fincas se transmitieron por donación (+15,7%), 2.271 por permuta (-29,1%) y 31.611 inmuebles por herencia (-3,3%).

En el apartado de compraventa, el 87,7% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12,3% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 53% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 26% en tasa interanual, hasta 13.237, mientras que el de fincas urbanas bajó un 31,8% y alcanzó las 94.710.

En mayo, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (988) y La Rioja (808), mientras que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (504) y Castilla-La Mancha (455).

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domingo, julio 27, 2008

Banco Popular gana un 10,1% más en el primer semestre pero duplica la morosidad

Expansión

Banco Popular obtuvo un beneficio neto de 674,7 millones de euros en el primer semestre, un 10,1% más que en año anterior. Estos resultados, que se sitúan algo por encima de las previsiones de los analistas, se lograron a pesar del incremento de la morosidad, que se duplicó, al situarse en el 1,42% frente al 0,72% de un año antes.

Además, los créditos considerados morosos alcanzaron 1.468 millones en el primer semestre, el doble que un año antes, en tanto que la cobertura para posibles insolvencias también había empeorado, al pasar del 256,03% al 138,71%. No obstante, la entidad destaca que las provisiones dotadas son superiores a las que corresponderían al aumento de morosos y subraya que en los seis primeros meses del año no se usó el fondo de provisiones genéricas.

Asimismo, el banco presidido por Ángel Ron explica en su nota que estos resultados se han logrado en un entorno internacional de crisis, marcado por una fuerte desaceleración del PIB, incremento de la morosidad bancaria, contracción del crédito y encarecimiento del pasivo.

De hecho, los créditos a la clientela avanzaron el 8,1%, hasta 90.609 millones de euros, en comparación con el aumento del 16,7% de un año antes, en tanto que el crédito hipotecario también se suavizó, al crecer el 8,2% frente al incremento del 13,6% de un año antes.En estas cifras debe tenerse en cuenta, explica el banco, que ya no están incluidas las cifras correspondientes a Banco Popular France -filial que la entidad vendió hace un mes al grupo bancario galo Crédit Mutuel-CIC por 85 millones de euros- y sin embargo sí recogen las de la estadounidense TotalBank.

En cuanto a los recursos, el grupo gestionaba 98.168 millones de euros al finalizar el primer semestre, de los que 82.964 millones estaban consignados en el balance (el 9,1% más), cuyo principal componente son los depósitos de la clientela, especialmente los depósitos a plazo, que se elevaron el 61,9%.

Negocio
Así, los principales márgenes del negocio aumentaron durante el primer semestre: el de intermediación creció el 11,1%, hasta 1.253 millones, mientras que el ordinario aumentó el 6,9%, hasta 1.787 millones. Banco Popular ingresó 438,6 millones de euros entre enero y junio en concepto de comisiones, con un retroceso del 0,2% en comparación con un año antes, descenso no obstante menor al de los trimestre precedentes, lo que muestra según el banco que comienza a recuperarse.

Al respecto, la entidad explica que las turbulencias bursátiles están propiciando un trasvase de fondos desde los valores mobiliarios, planes de pensiones y fondos de inversión hacia otras formas de ahorro "más conservadoras". De hecho, los planes de pensiones cayeron el 2,1% en el primer semestre, mientras que los fondos de inversión descendieron el 18,1%, pese a lo cual, la entidad destaca que la cuota de mercado ha aumentado del 4,58% al 4,85% en un año.

Si se descuentan los gastos de explotación del banco en estos seis primeros meses del año, que crecieron el 8,6%, el margen de explotación -el que mejor refleja la actividad puramente bancaria- se situó en 1.185 millones de euros, el 5,7% más. Así, la combinación de ingresos y de gastos produjo un empeoramiento del ratio de eficiencia (porcentaje de ingresos que consumen los gastos), que al finalizar junio se situaba en el 30,37%, frente al 29,57% un año antes.

No obstante, la entidad subraya que la fortaleza del capital, la solidez del balance y la cómoda liquidez del grupo permiten afrontar el futuro con una "prudente confianza".

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El frenazo inmobiliario pasa factura a las tasaciones: cayeron un 21% de abril a junio de este año

El frenazo de las compraventas de viviendas está pasando factura a las entidades tasadoras, que vieron reducida su actividad en un 20,7% durante el segundo trimestre del año, registrando 182.897 operaciones frente a las 230.711 tasaciones realizadas en el mismo periodo de 2007, según datos del Ministerio de Vivienda.

Ep / cincodias.com, MADRID (27-07-2008)

De hecho, el descenso de las tasaciones (utilizadas habitualmente para calcular el valor de un inmueble a efectos de suscripción de hipoptecas) se ha acelerado respecto a los primeros tres meses del año. Si la caída de las operaciones fue del 3% en aquel periodo, entre abril y junio ha superado con creces los dos dígitos.

Los mayores descensos se produjeron en Baleares (-48,8%), Murcia (-31,2%) y La Rioja (-30,2%). A estas comunidades les siguieron Canarias (-28,9%), Aragón (-28,8%), Cantabria (-27,5%), Castilla-La Mancha (-27,5%) y Comunidad Valenciana (25,8%).

A continuación se situaron Cataluña (-25,2%), Extremadura (-23,9%), Andalucía (-20,2%), Castilla y León (-19%), Comunidad de Madrid (-15,9%), Galicia (-12,4%) y Ceuta y Melilla (-8,9%). Los únicos incrementos se localizaron en Navarra (+28,3%), País Vasco (+22,8%) y Asturias (+0,2%).

Por otro lado, el mayor número de tasaciones se registró en Andalucía (36.126), seguida de Cataluña (26.915), Comunidad Valenciana (26.038), Comunidad de Madrid (22.845), Canarias (8.995), Castilla y León (8.623), Castilla-La Mancha (8.406) y Galicia (8.232).

A continuación se situaron País Vasco (6.961), Murcia (6.802), Aragón (5.086), Baleares (3.924), Asturias (3.762), Cantabria (3.071) y Extremadura (3.018). A la cola en el número de tasaciones registradas se situaron La Rioja (1.287) y Ceuta y Melilla (314).

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La estafa del dinero crédito

La estafa de los sellos es un juego de niños comparada con el monumental timo de las entidades bancarias.

dkd / burbuja.info


El crédito tiene una gran función en la sociedad, pero no, como mucha gente parece suponer, un poder mágico. No se puede sacar algo de la nada. Parece extraño que sea necesario puntualizarlo, pero a menudo lo que es representado, contabilizado, aparece como superpuesto a lo que sucede en realidad, a los sucesos reales. Así es como el crédito ha sido presentado demasiado a menudo como la piedra filosofal capaz de curar todos los males económicos de la sociedad.

Sería un maravilloso panorama si los gobiernos pudieran pagar sus deudas externas, sufragar el gasto público sin presión fiscal y, finalmente, enriquecer a toda la comunidad con sólo imprimir unos caracteres en trocitos de papel. Pero crear más dinero no hace a la gente más rica, sólo disminuye el valor del dinero mientras da una tremenda ventaja a aquellos que tienen el privilegio de crear el dinero en la cantidad que quieran.

Aunque el crédito normal entre la gente no es más que una transferencia de dinero de una mano a otra, el crédito bancario actual, la forma más común de crédito de hoy día, es algo más complejo que eso.

Al principio, la gente fue inducida a, por motivos de facilidad práctica, a depositar su oro (u otra mercancía usada como dinero), en algún lugar seguro y a usar sustituciones del dinero (billetes de banco o cuentas corrientes), para sus transacciones diarias. Luego los bancos buscaron beneficio prestando a nuevos clientes sustituciones del dinero, respaldadas por sus existencias de dinero-mercancía que les habían sido depositadas. Finalmente, las reservas de los bancos cubrieron sólo una pequeña parte de sus emisiones de crédito. La mayoría de la gente posee sustituciones del dinero que no pueden ser canjeadas en su totalidad.

Los bancos no prestan el dinero depositado en ellos, como se cree popularmente. Cada préstamo o giro en descubierto bancario es una creación de dinero totalmente nuevo que se agrega a las existencias de dinero en la comunidad. Cuando un banco presta, crea crédito. La relación "reservas- crédito" necesaria para que un banco funcione varía de un 5 a un 10 % incluyendo sus reservas en otros bancos, según el país. Esto significa que un banco puede crear crédito "de la nada" hasta 20 veces más que la cantidad de dinero en efectivo depositada en él. Más del 95 % de todo ese dinero en circulación está compuesto de cheques bancarios. No es, por consiguiente, exacto decir que los gobiernos crean la inflación; sólo la regulan, o intentan regularla; pero la creación de crédito (y la mayor parte del dinero es crédito) es hecha por los bancos.

La gente que se opone a la banca sostiene que dicho régimen es intrínsecamente fraudulento y que produce inestabilidad y desequilibrio en toda la economía. La idea del sistema de "reserva fraccional", que intentaba prevenir el caos, de hecho ha garantizado y legitimado que bancos privados emitieran demasiado dinero de papel y depósitos, causando inflación. El gobierno se encontró en la obligación de hacerse cargo con el objeto de prevenir el riesgo de que se produjeran crisis de confianza de los ahorradores con retiros masivos de fondos. Así surgieron los bancos centrales, con el privilegio del monopolio en materia de emisión de papel moneda y amplios poderes reguladores sobre los bancos.

Exigiendo a los bancos que mantuvieran suficientes reservas contra cierta proporción de sus depósitos, el banco central asume el control total del abastecimiento del dinero.

Normalmente los gobiernos ofrecen después "protección", garantizando los depósitos y exigiendo a los bancos centrales que actúen como "prestamistas de última instancia".

Así es como los billetes que identificamos como dinero son en sí mismos crédito, o sea pagarés no canjeables cuyo valor es establecido por el gobierno.

Por supuesto, un pagaré no canjeable no puede ser crédito, porque esto es una contradicción en si mismo. Por lo tanto, nuestro "dinero" nace de un fraude basado en el incumplimiento del contrato de las promesas de pago gubernamentales. En este punto, la inflación se convierte en un elemento ordinario de la economía, independientemente del robo inherente implícito en el sistema. Los bancos mandan sobre nuestro dinero a expensas de la libertad individual.

El dinero está atrapado dentro del sistema bancario; es decir, el dinero no tiene otro lugar adonde ir. Antes o después el dinero procedente de un depósito bancario acaba en otro depósito bancario. Una persona prudente mantiene su capital en el banco para ponerlo a salvo de la inflación obteniendo algunos intereses ofrecidos por el banco si es depositado en él. Todas las pequeñas cantidades que estaban siendo devaluadas, ahora son acumuladas en manos del banquero. El banquero, enseñado por la experiencia sobre qué proporción del depósito será retirada en un periodo de tiempo dado y sabiendo que si un depositante retira más de la media otro retirará menos, puede prestar (es decir crear más depósitos bancarios) mucho más allá que sus existencias de dinero efectivo.

El injusto sistema da tremendas ventajas a los bancos, los cuales se convierten en administradores no deseados de nuestro dinero, mientras nos condenan a sufrir los efectos permanentes de la inflación.

Un clamor se eleva llamando al fin de este sistema y una nueva voz se está dejando oír.


¿COMO FUNCIONA UN BANCO?

Para poder contestar a esta pregunta tenemos primero que entender en qué consiste el balance de un banco. Cada vez que un banco hace un préstamo crea un depósito. Por ejemplo, si el Sr. Pérez necesita un préstamo para hacer una compra, el banco incrementa el depósito del Sr. Pérez en la misma cantidad del cheque que el banco le da para realizar la compra. Los depósitos son el pasivo del banco. Los poseedores de ellos tienen licencia para retirar estos depósitos, y están previamente relacionados al pago de un activo al banco, como resultado del cual los depósitos aparecen. Así, cuando un trabajador deposita su salario, el banco incrementa su activo con este dinero y aumenta igualmente su pasivo con un depósito (números) a la cuenta del cliente. Este es el balance básico del banco fundamentado en la igualdad del pasivo y del activo:

ACTIVO igual a PASIVO

ACTIVO

* Efectivo
o en caja
o en el Banco de España
* Dinero pagadero a petición y corto plazo
* Efectos o letras
* Inversiones o fondos públicos (papel del estado que son títulos de crédito de primera clase)
* Avances (anticipos y préstamos)


PASIVO


* Depósitos bancarios
o Cuentas corrientes
o Depósitos a plazo fijo


En el activo, el banco tiene dinero efectivo en reserva, una parte en forma de billetes y monedas en la caja y otra obligatoriamente en el Banco de España. Todos los bancos comerciales están obligados a tener depósitos de reserva en el Banco de España, que hace las veces de banquero de los bancos. El dinero pagadero a petición y corto plazo consiste en cortos préstamos en el mercado interbancario, que los bancos e instituciones financieras establecen entre sí. Igualmente lo son los efectos o letras, en su mayor parte provenientes del gobierno para ser pagados a las pocas semanas. Estos son considerados como líquido, ya que son fácilmente convertibles en dinero efectivo (a través del Banco de España, y cuyo proceso permite, como veremos, convertir números en líquido). Las inversiones o fondos públicos son títulos de crédito de primerísima clase (normalmente suscritos con el estado). Y finalmente en el activo están los avances, es decir, los préstamos y anticipos que son la parte más lucrativa del negocio bancario.

En el pasivo están todos los depósitos bancarios (simples números) que forman las cuentas corrientes y los depósitos a plazo fijo.

En la distribución del activo es donde se consigue maximizar el beneficio. Por un lado los banqueros quieren el mayor beneficio y lo buscan con el aumento de los fondos públicos y los préstamos o anticipos, ya que con ellos se obtiene el mayor provecho (cobro de interés de un dinero prestado que no tienen), puesto que consisten únicamente en abrir depósitos (creación de crédito); Por otra parte, el banco tiene la obligación de garantizar a sus clientes el efectivo y, por tanto, tiene que cuidarse de que sea capaz de cubrir las demandas de efectivo de los depositarios (no obstante, hoy en día la demanda se disminuye artificialmente con el masivo uso de tarjetas de crédito y cheques) y por ello, han de mantener un sensato margen de liquidez.

El sistema de depósitos permite a los bancos prestar un "dinero" que no está cubierto, salvo en una pequeñísima parte, por dinero efectivo o dinero en billetes que emite el Banco de España. Es decir, pueden prestar dinero que no tienen o que lo han creado de la nada, simplemente abriendo un depósito, mientras cobran interés por ese dinero. Se calcula que los bancos comerciales prestan -en todo el mundo- en una relación media entre capital (dinero que el banco dispone en efectivo) y préstamos (dinero en depósitos a disposición del cliente) de 1/20, es decir, por cada 20 pesetas prestadas sólo 1 es poseída en realidad y las otras 19 han sido creadas de la nada.

De lo que se deduce que, si todos los depositarios demandaran su dinero en el mismo día, el banco no tendría dinero para pagar a todos en efectivo. No obstante, los bancos, disminuyen la demanda de efectivo gracias a la transferencia de dinero directamente de depósito a depósito. El equilibrio se mantiene gracias al sistema de "clearing" que interconecta a todos los bancos, compensando todas la transferencias de dinero entre ellos, de forma que el dinero efectivo no se ha de mover de su sitio, sólo los números entre los diferentes depósitos se mueven. Por otra parte, muchas de las pequeñas operaciones se establecen con cheques (números) que se transfieren de una cuenta a otra, o con tarjetas de crédito, sin necesidad de dinero efectivo. Cuando se paga con un cheque del Banco A que es ingresado en el Banco B a cuenta de otra persona, lo único que sucede es que se transfieren una serie de números de una cuenta a otra. Al final de un día de transferencias entre los dos bancos A y B se compensan las cifras, con lo cual el efectivo no se mueve de su sitio. Todos estos procedimientos permiten que la diferencia entre la cantidad de dinero circulante total y la cantidad de billetes y monedas en circulación se haga cada vez mayor.

La creación del dinero que estamos obligados a utilizar nos afecta a todos los usuarios de esa moneda (seamos o no clientes de los bancos), y cuando este privilegio se mantiene en exclusiva por un grupo de instituciones privadas esto es un robo. Los bancos al poder crear más moneda son los principales causantes de la inflación. Si aumentáramos la cantidad de moneda en circulación al doble sin aumentar la cantidad de productos de un modo equivalente, no nos convertiríamos en doblemente ricos, ya que al competir por los mismos bienes los precios se doblarían. Esto es lo que significa un 100% de inflación, es decir, un 100% de devaluación de la moneda o un aumento del 100% en los precios. La inflación, que producen los bancos, fuerza al ahorrador a tener que protegerse de la devaluación, que -en la mayoría de los casos- buscará refugio en algún banco, el cual con este nuevo ingreso producirá más inflación. La inflación atrapa el dinero en el sistema bancario y es el mejor incentivo del banco para captar depositarios.

Los gobiernos, no obstante, ejercen ciertos controles en un intento de limitar la inflación, pero la experiencia desde hace medio siglo hasta hoy, es que una vez tras otra, los bancos han encontrado más hábiles y sofisticados caminos para evadir estos controles. De esta forma se ha establecido una titánica lucha entre ministerios de economía y banqueros por conseguir los unos restringir y expandir los otros la relación entre préstamo y capital. La historia nos dice que los banqueros siempre han ganado. Han sido más habilidosos en ocultar sus cuentas que los funcionarios en descubrirlas. ¿Cómo evaden los bancos los controles estatales?

El primer lugar, la capacidad de los bancos para expandir sus préstamos y la posesión de otros activos rentables está limitada a la necesidad de adquirir efectivo y otros activos líquidos (como los efectos del gobierno). Como el Banco de España es quien produce los billetes y las monedas, éste es el primer recurso de limitación del líquido que tiene el estado para controlar a los bancos, pero desgraciadamente no es suficiente por varias razones:

1] Las "operaciones de mercado abierto" (con la gente directamente) permiten la compra de bonos del estado por parte de clientes con la simple extensión de un cheque en favor del gobierno, que conduce en última instancia a una reducción de los depósitos de reserva con el Banco de España. ¿Cómo? El Banco de España, como todos los demás bancos centrales, tienen "el compromiso" de asistir a los bancos comerciales en caso de apuros (ésta es la razón histórica de su origen). De esta forma, cuando los bancos pasan apuros por un exceso de préstamos, el Banco de España compra parte de los efectos del estado a corto plazo que los bancos poseen, de modo que aumentan inmediatamente sus niveles de reservas. Esto quiere decir que pueden utilizar efectos bancarios que han comprado con sus depósitos (números venidos de la nada) para incrementar las reservas, con las que pueden incrementar sus depósitos de nuevo. Así, el círculo queda cerrado: El banco puede producir cuanto dinero le plazca mientras que el estado se endeude (como ha venido sucediendo continuamente en los últimos años). Por tanto, los funcionarios que pensaban que con un control en el nivel de efectivos (billetes del Banco de España) podrían controlar el préstamo del banco vieron que no es así, con lo cual tuvieron que tomar nuevas medidas.

2] Ante la ineficacia del control del efectivo aparece un segundo nivel de control igualmente ineficaz, que es el obligar a los bancos a tener una porción o "cociente de liquidez". El "cociente de liquidez" obliga a guardar una cierta proporción entre activo líquido con respecto a los activos de inversiones o fondos públicos y préstamos. Al mismo tiempo el gobierno trata de controlar su endeudamiento a corto plazo y limitar la cantidad de efectos del estado. Pero el "compromiso" del Banco de España para proteger a los bancos privados comerciales, rompe con el control ya que los bancos en apuros se ven obligados a vender los efectos del estado (que habían comprado con depósitos), y mientras el estado siga endeudándose, el Banco de España se ve obligado a continuar su "compromiso" para evitar una crisis bancaria.

3] Otro tipo de control ha sido la obligación de hacer "depósitos especiales" al Banco de España que no son considerados como reservas y que por tanto no sirven para expandir los depósitos bancarios. La respuesta de los bancos ha sido incrementar su liquidez atrayendo con pago de intereses elevados depósitos a plazo fijo que luego ellos pueden expandir. Con lo cual, el problema de la excesiva circulación de dinero se agrava aun más.

4] Otros sistemas provienen de ciertas limitaciones sobre estos depósitos a plazo fijo pero que, como en las otras ocasiones, cuando las medidas llegan para solucionar el problema anterior el banquero ya ha diseñado un nuevo agujero por donde escapar.

Estas limitaciones, junto a una "petición directa" a los banqueros privados para restringir la cantidad y el tipo de préstamo en que lo producen, han sido las más usuales medidas llevadas a cabo por los estados. La moda de las tesis monetaristas que sugerían el ajuste por el recorte de la demanda estatal -con una restricción de sus deudas-, y de la demanda privada -con una elevación del tipo de interés al que el Banco de España está dispuesto a prestar, de forma que tiende a influenciar el alza de los tipos de interés de las entidades bancarias-. Pero las tesis monetaristas también han resultado más eficaces en la teoría que en la práctica:

• Primero, porque los estados, incluido España, no han dejado de endeudarse en los últimos años, con lo que los bancos han multiplicado sus ganancias y la moneda en circulación.

• Segundo, porque la elevación del tipo de interés ha incrementado los depósitos a plazo fijo con los cuales los bancos también multiplican sus ganancias y la moneda en circulación.

Las nuevas limitaciones surgidas han fracasado en cada uno de los casos, ante los nuevos y avispados métodos de préstamo que los bancos han creado para evitar los controles. Así, se han creado instituciones bancarias paralelas o secundarias que evaden el ámbito de los controles. A un nivel personal están las compañías de tarjetas de crédito, que permiten incrementar los limites de préstamo cuando al banco le resulta difícil conceder más anticipos. Pero para las empresas las posibilidades son incluso mayores, ya que sus peticiones de financiación pueden ser desviadas a otras subsidiarias en el extranjero, o pueden hacerse en forma de letras a corto plazo. Otro modo de evasión de controles es la llamada "desintermediación", con ella el banco coloca juntos a dos clientes, uno que quiere prestar y otro que quiere recibir, y cobra su comisión. El dinero termina en el banco, porque no tiene otro sitio donde ir, pero el préstamo no se refleja como tal en la contabilidad.

Los bancos son los privilegiados de este sistema. El modelo constitucional moderno (heredado de la revolución francesa) ha servido, no casualmente, como plataforma del desarrollo bancario. Todas las constituciones establecen contractualmente el monopolio monetario sin el cual el negocio bancario moderno no podría funcionar. El peso racionalista y la complicidad de políticos y economistas han transformado el antiguo poder estatal (recaudar militarmente los impuestos) en una grotesca máquina de control sometida al privilegio de los bancos. La dialéctica de derecha / izquierda, que ha alimentado las vivas emociones de varias generaciones de europeos, se revela como una palpable farsa que permite que este sistema siga funcionando. Capitalismo y socialismo son esencialmente idénticos (cada día es más evidente): Estatistas y usureros. Esperar que el estado vaya a abolir los bancos parece improbable. La única salida de esta trampa depende de la voluntad de una generación de personas que exijan el restablecimiento de su legítimo derecho de elegir la moneda con la que quieren comerciar y abolir la usura.


LA PLENA LIBERTAD DE COMERCIAR

La plena libertad de comerciar consiste en una libertad, de competencia y concurrencia, existencial y no retórica, es decir, la capacidad de toda persona o colectivo de poder producir e intercambiar los bienes de su propiedad a un precio comúnmente aceptado y equitativo con cualquier otra persona o colectivo. Implica la eliminación de todos los controles del mercado que lo han transformado en un sistema usurero. El restablecimiento de un auténtico mercado libre consiste en:

A) La libre elección de moneda

La libre elección de moneda implica que son los ciudadanos como comerciantes quienes deciden cual es la mercancía que quieren utilizar como medio de cambio. Por tanto, es contraria a la imposición de una moneda artificiosa. Hoy en día los ciudadanos sufrimos la silenciosa imposición de una moneda estatal sin valor como mercancía, es decir, de unos trozos de papel cuyo derecho exclusivo de producción gozan, no sólo los bancos estatales, sino también los bancos privados, y cuyo valor legal establece compulsivamente el estado. Moneda es, o debe ser, cualquier mercancía libre y comúnmente aceptada como medio de cambio.

Gracias a esta imposición de la moneda bancaria, los bancos gozan de un privilegio extraordinario: Pueden alterar el valor de la moneda que los usuarios ganamos a cambio de nuestro trabajo; pueden aumentar la cantidad de dinero en el mercado simplemente creando más dinero o más crédito de la nada. Para que esto funcione, los usuarios están forzados a aceptar esta moneda legal, impidiéndose, con múltiples mecanismos, el uso de ninguna otra moneda dentro de cada territorio estatal. Los bancos, así, tienen el privilegio único de poder prestar dinero en cantidad superior a lo que realmente tienen en efectivo(1). Ahora bien, cada vez que se crea más dinero, que estamos forzados a aceptar, se producen, seamos o no conscientes de ello, dos consecuencias inmediatas:

1.- EL LENTO ROBO INFLACIONARIO

Los usuarios a la fuerza del papel moneda estatal descubrimos que éste se devalúa continuamente. Es decir, el precio que pagamos para adquirir el papel es mayor que el que recibimos cuando lo gastamos.

Este proceso se repite de una forma lenta pero contundente, robando a cada poseedor o ahorrador de esta moneda una porción de su ahorro, aunque éste sólo lo posea por un pequeño periodo de tiempo. Todas estas porciones sumadas unas con otras constituyen una inmensa cantidad robada. A este robo los economistas prefieren designarlo con el término neutro de inflación. Y aunque considerada como un problema, ésta adquiere la misma categoría moral que un desajuste cualquiera dentro de una ecuación matemática.

Una de las consecuencias de este proceso es la creación de una nueva clase social totalmente desposeída: Los jubilados. Por otra parte el pago a esta masa mendicante, de cuya creación el estado es el único responsable, sirve de justificación perfecta para seguir hipotecando a la siguiente generación, la de los hijos. Los trabajadores retirados no entienden como a pesar de llevar una vida entera dedicada al trabajo, al final de su vida productiva se encuentran sin nada. Precisamente en esta edad, cuando deberían poder gozar de todo el esfuerzo realizado, tal como sucedía antiguamente, resulta que es cuando menos tienen. Los economistas nos han engañado con falsas excusas, como considerar éste un mal inevitable del progreso, o incluso cuando llegando a afirmar que quien se encuentra empobrecido al llegar a su jubilación es porque no ha tomado las suficientes precauciones. Mientras tanto, banqueros y políticos se regocijan públicamente de la “eficacia" de la moneda impuesta.

2.- LA ACUMULACION DE CAPITAL USURERO EN LOS BANCOS

Los bancos ganan con el interés de los préstamos de un dinero que han sacado de la nada. El resultado es que los usureros, que no producen ningún beneficio a la sociedad, se enriquecen a costa del resto de la gente. Los políticos convierten al estado en el principal cliente de los banqueros por medio de la deuda, a cambio se respetan mutuamente.

El timo del papel-moneda, convertido en una industria gracias al moderno sistema bancario, es un engaño conocido desde hace tiempo. Goethe perfectamente desveló el principio en que se sostiene el papel-moneda. En su obra "Fausto" escribió acerca de un emperador arruinado que encuentra una súbita forma de pagar sus deudas a través de la simple impresión de papel: “Sepa todo aquel que lo desee que esta cedulilla vale por mil coronas. En prenda cierta de ellos, asígnasele el incontable caudal que hay enterrado en los dominios imperiales. Habiéndose proveído convenientemente a fin de que en seguida que se haya exhumado el real tesoro sirva de compensación a este papel”.(2) Mucha gente sigue pensando que detrás de los billetes que utilizamos existe algún respaldo físico. Para todos ellos les debe bastar con la siguiente comprobación: Que vayan a los bancos emisores a reclamar la promesa de pago de sus billetes (como ocurría en un principio).

J. P. Proudhon propuso una solución para librarse de este ridículo sistema de promesas de pago. Para ello recomendaba la solución de “...un campesino que se acusaba en confesión de haber roto un documento en el que reconocía deber cien escudos. El confesor le dijo: Debes devolver esos cien escudos.- Eso no, respondió el campesino, sólo devolveré lo que valía la hoja de papel en que constaba la deuda. ".(3)

El sistema de moneda impuesta lo mantenemos todos nosotros. Se mantiene gracias al valor que cada uno de nosotros damos a este papel cada vez que lo intercambiamos por una mercancía real. Nos han enseñado que el papel es la única moneda o la que mejor funciona, pero la elección de moneda no puede circunscribirse a términos de eficacia, como si no tuviera nada que ver con seres humanos. La elección de moneda es una cuestión que remite primeramente a la libertad de evaluación inherente a cada persona. Sabemos que cuando han existido tales condiciones de libertad personal, los mercados libres han elegido normalmente metales preciosos, que siendo raros, fácilmente identificables y divisibles, reúnen las más adecuadas características como medio de cambio. Quizás, si fuéramos libres, esta elección se repitiese. Liberalizar la moneda implica permitir que aquellos ciudadanos que no quieren seguir siendo timados, ni mantener con su esfuerzo la continuación de la estafa monetaria de los bancos, puedan elegir la moneda que mutuamente quieran para comprar y vender.

Referencias:
http://www.eumed.net/libros/2005/uiv-din/1b.htm
http://www.eumed.net/libros/2005/uiv-eco/index.htm

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