Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

viernes, marzo 30, 2007

El juez Torres aboga por que los delitos urbanísticos sean penados "con el decomiso de los bienes"

A su juicio, no es suficiente que la "mayoría de los casos acaben con una dimisión o con condena moral o con una pena" de prisión.

Efe. Salamanca.
Jueves, 29 de marzo de 2007


El juez instructor del "caso Malaya", Miguel Ángel Torres, abogó este jueves por que los delitos de corrupción urbanística sean penados "con el decomiso de los bienes", ya que, a su juicio, no es suficiente que la "mayoría de los casos acaben con una dimisión o con condena moral o con una pena" de prisión. Torres, que evitó hacer declaraciones a los periodistas, participó en Salamanca en una mesa redonda titulada "Corrupción urbanística" dentro el XIX Congreso Universitario de Alumnos de Derecho Penal que se celebra hasta mañana viernes.

En su intervención ante los más de 600 participantes en el encuentro, el juez consideró necesario la modificación de algunas normas, ya que, según explicó "habría que plantearse si tiene sentido desarrollar procesos muy largos con el blanqueo de capitales o incluso por corrupción". Este tipo de casos, a los que calificó de "complejísimos" y que "generan unos grandes costes" no suponen, en su opinión "ningún beneficio para la comunidad desde el punto de vista ejemplificativo", ya que no evitan que se vuelvan a producir.

Además, consideró conveniente otras reformas legales, ya que, según señaló, los casos de blanqueo o de corrupción "casi nunca se inician por una denuncia de la persona a la que han solicitado dinero, lo cual dificulta mucho la investigación".

En este sentido, significó que en "muchos nos encontramos con una especie de ruleta rusa en el procedimiento".

Torres concluyó su intervención haciendo una reflexión sobre "la minusvaloración del derecho de igualdad ante la ley" y tildó de "conductas de otro tiempo" aquellas de "usted no sabe quién soy yo o a mí no me puede hacer esto" a las que se enfrentan los jueces en muchas ocasiones.
Por ello, consideró "importante" defender este principio "porque todos tenemos que responder de nuestros actos sean cuales sean".

"La prevaricación tiene penas mínimas"

La mesa redonda contó también con la intervención del fiscal de Sala Coordinador de Medio Ambiente y Urbanismo del Tribunal Supremo, Antonio Vercher Noguera, quien declaró que "la prevaricación o la transmisión de influencias tienen penas mínimas y es algo que hay que corregir".

Así, estimó conveniente "cambiar los criterios de interpretación de la norma porque este tipo de delitos deben condenarse, no hay que ser favoritista", concluyó.

El Congreso de Derecho Penal, que se clausura este viernes, dedicará su última jornada al "Tráfico de personas: el escándalo del siglo XXI" y a la "Financiación de terrorismo".
Esta mesa redonda contará con la participación del juez de la Audiencia Nacional, Juan del Olmo, además del catedrático y ex asesor de Política Antiterrorista del Ministerio del Interior, Fernando Reinares Nestares, y del coronel de la Guardia Civil José García San Pedro

jueves, marzo 29, 2007

Uno de cada 10.000 españoles está 'forrado'

Según datos dados a conocer hoy por el área de Banca Privada del Grupo Santander, alrededor de 4.000 españoles tienen un patrimonio de más de 10 millones de euros

SERVIMEDIA/ELPAIS.com
Madrid - 29/03/2007

Unos 4.000 españoles tienen un patrimonio de más de 10 millones de euros, mientras que 107.000 cuentan con un capital de entre 1 y 10 millones y 154.000 de entre medio millón y 1 millón de euros. Entre todos, alrededor de 265.000 personas, reúnen 443.000 millones de euros.

En la presentación de los planes para 2007, el responsable de Banca Privada del Santander, Alberto Ridaura, y el director de Negocios de este mismo departamento, Íñigo Gallastegui, precisaron que estos datos han sido obtenidos de la Agencia Tributaria.

En cuanto a la evolución de estas grandes fortunas, Ridaura destacó que los grandes millonarios crecen en España a un ritmo del 10% anual, lo que la coloca entre los 20 primeros países con un mayor incremento en el número de millonarios.

Destacó, asimismo, que entre los españoles que tienen más de 500.000 euros, la Comunidad de Madrid y Cataluña aglutinan al 42%, porcentaje que se incrementa hasta el 60% de los que tienen más de 10 millones de euros. Tras estas comunidades autónomas, Andalucía, Levante y País Vasco son las regiones con más millonarios.

martes, marzo 27, 2007

Un promotor de Fuenlabrada vende pisos a precio de coste

EFE. 26.03.2007
20minutos.es

Los vende desde 84.000 euros.
Las casas tienen piscina.
Cuestan hasta cinco veces menos que en el mercado libre.

Un promotor inmobiliario de Fuenlabrada, José Moreno, ha entregado 400 viviendas ubicadas sobre suelo cedido por el Ayuntamiento "a precio de coste", desde 84.000 euros.

Los pisos de tres habitaciones, garaje, trastero y 72 metros cuadrados tuvieron un coste final de 84.000 euros con IVA.El pocero de Fuenlabrada, llamado así por la profesión que desempeña, afirmó el domingo que las viviendas cuya construcción ha coordinado "tienen una diferencia de hasta tres y cuatro millones de pesetas" con otras cooperativas.

Moreno indicó que "al beneficio del 12%" que suelen llevarse las cooperativas de este tipo de edificaciones "hay que sumarle los gastos de mejoras, que nunca aparecen en los precios oficiales", concretó.

Los pisos de tres habitaciones, garaje, trastero y 72 metros cuadrados tuvieron un coste final de 84.000 euros con IVA.

Los de cuatro dormitorios ascendieron a 90.000 euros y los dúplex, también con cuatro habitaciones, alcanzaron un precio de 107.000 euros.

Una vecina de estos nuevos edificios explicó que Moreno "ofreció" a todos los compradores la posibilidad de contar con dos plazas de garaje y la instalación de aire acondicionado.

lunes, marzo 26, 2007

miércoles, marzo 21, 2007

Desahucian a una anciana con agentes antidisturbios

Diario 20minutos
NÚRIA FERRAGUTCASAS. 21.03.2007

Tres furgonetas y tres coches de la Urbana custodian el desalojo de la mujer de una finca municipal donde ha vivido 20 años. Le ofrecen un piso de alquiler.

Tres furgonetas antidisturbios, tres coches de policía, una docena de agentes y una ambulancia. Éste fue el despliegue ayer en la calle Ripoll de Ciutat Vella para desalojar a una anciana de 80 años.

El desahucio se hizo con una orden judicial solicitada por el Ajuntament de Barcelona, propietario del edificio. La Guàrdia Urbana esperó las horas necesarias para que la mujer, su hijo y su nuera pudieran hacer la mudanza.

22 años realojados

Este edificio albergó el colegio Pipo hasta que el Ajuntament lo adquirió. En 1985, varias familias afectadas por las obras de la Rambla del Raval se realojaron en estos pisos.

La anciana, su marido y sus siete hijos se trasladaron al inmueble, que está en condiciones precarias. Durante este tiempo no pagaron alquiler. Hace tres años que todas las familias se fueron a otras viviendas sociales y ella era la última ocupante. El distrito le ha ofrecido un piso en el barrio con un alquiler de 100 euros al mes. "Yo quería uno cerca de mis hijos", explicó la mujer, que se llama Concepción Heredia. El edificio será la futura sede del colectivo feminista Ca la dona y tendrá zona verde.

Desalojan otro edificio ‘okupado’

Los Mossos desalojaron ayer un edificio okupado de la calle Vallespir en el barrio de Sants. Hacía un año y medio que varios okupas vivían en esta casa, bautizada como Can Punxes. La policía dejó dos horas a los ocupantes para sacar sus pertenencias. Un portavoz del colectivo denunció que la desocupación se produjo "como otras, sin notificación judicial". Desde enero se han desalojado 13 casas okupas.

miércoles, marzo 14, 2007


Las barbas del vecino

Nuño Rodrigo.
Diario Cinco Días, miércoles 14 de marzo de 2007, pág. 27

Cuando se conoció el dato del desplome en el número de viviendas vendidas en Estados Unidos en enero –un 16,6%–, la valoración de los analistas fue, a grandes rasgos, tranquilizadora. La desaceleración del mercado inmobiliario estaba metida en las ecuaciones, y que fuese algo más abrupta de lo esperado apenas incomoda al gestor que ve cómo la Bolsa sube sola. Ahora la crisis de las compañías hipotecarias ha llegado en mal momento. Los mercados están reponiéndose del susto, por lo que la noticia de la posible quiebra de New Century –podrían ser más– se ha tomado por las bravas.

No es para menos. El mercado inmobiliario ha funcionado para Estados Unidos como un gigantesco cajero automático. La revalorización de las viviendas y la refinanciación de hipotecas con tipos en mínimos han permitido mantener la pujanza del consumo durante años.

La crisis de las compañías hipotecarias supone un riesgo de primer orden. No sólo porque los impagos sufridos por estas compañías se pueden trasladar más arriba en la cadena de préstamos, hacia la gran banca de Manhattan, y provocar una restricción del crédito en general. También porque la ruptura de esta parte del sistema puede agravar la caída del mercado inmobiliario que comenzó el año pasado. El de las hipotecas de riesgo no es un asunto baladí, sino uno de los flancos de una recuperación tan rápida como inestable.

Paradójicamente parte de la culpa de la crisis actual la tiene el propio desarrollo de la ingeniería financiera alrededor de las hipotecas. Ya se sabe que el cóctel de innovaciones financieras y mercados en ebullición suele dejar una resaca complicada. Afortunadamente, en España no esiste tal desarrollo de la industria hipotecaria. Sólo queda esperar que, en un mercado que ha estado más caliente incluso que el de Estados Unidos, las entidades financieras hayan aplicado con rigor los principios de prudencia para limitar los efectos secundarios de la corrección.

La crisis hipotecaria de EE UU arrastra a las Bolsas

El fantasma de los impagos hipotecarios sacudió ayer a las Bolsas de EE UU, que arrastraron a las plazas europeas. El Dow Jones perdió un 1,97% después de que Acredited Home Lenders, una compañía de préstamos de alto riesgo, anunciara problemas para hacer frente a sus deudas. El Ibex, que llegó a subir el 0,42%, cayó un 1,16% y perdió el 14.000.

Miguel Rodríguez / Cristina de la Sota / MADRID (14-03-2007)
Diario CincoDías

Los peores temores de los analistas se asomaron ayer a los mercados de valores. El riesgo de que una crisis en el mercado hipotecario se traslade al resto de la economía estadounidense provocó ayer fuertes caídas en Wall Street desde primera hora de la tarde.

El detonante fue el anuncio de la hipotecaria de alto riesgo Accredited Home Lenders de que podría incurrir en impagos frente a sus deudores si no consigue nuevos fondos. Las acciones de la compañía cayeron un 65,36%. Ya el lunes, New Century, la segunda mayor firma hipotecaria de créditos de alto riesgo, había sido suspendida en la Bolsa tras reconocer al supervisor que carece de liquidez para pagar a sus acreedores. Un informe de la Asociación de Bancos Hipotecarios de EE UU afirmaba ayer que los impagos de deuda de alto riesgo están en máximos de cuatro años.
Todos estos ingredientes, unidos a un incremento de las ventas minoristas menor al esperado, crearon el caldo de cultivo para una sesión de abultados números rojos. El Dow Jones perdió un 1,97%, en tanto que el S&P 500 y el Nasdaq se dejaron un 2,04% y un 2,15% cada uno.

Tras estas pérdidas subyace el temor a que la pronosticada desaceleración suave se torne en una crisis en toda regla. Así lo reflejó el mercado de deuda, donde el tipo de interés del bono a 10 años estadounidense cayó hasta situarse en el 4,487%. El dólar se depreció con fuerza frente al yen a medida que siguen cerrándose posiciones apalancadas en la divisa japonesa. También perdió terreno frente al euro, pero menos, hasta 1,3197 dólares.

El pesimismo que inundó Wall Street se contagió a las plazas europeas durante el periodo de coincidencia horaria. Las Bolsas del continente ya llevaban toda la sesión cayendo, pero fue durante la última media hora cuando los índices cayeron a plomo.

El mercado teme que la desaceleración suave se torne en una crisis en toda regla

El Ibex 35 cerró con una caída del 1,16% y perdió la cota de los 14.000 puntos. El índice pasó en tan sólo 20 minutos de los 14.086 a los 13.982,9 puntos del cierre. Sacyr Vallehermoso (-2,63%), NH Hoteles (-2,60%) y Ferrovial (-2,37%) registraron las mayores caídas, si bien fue el sector financiero, con Santander (-1,90%) y BBVA (-1,15%) en cabeza, el que obró en mayor medida el descenso del índice. En el resto de Europa las caídas superaron el 1% en la mayoría de los casos. El Euro Stoxx 50 sufrió un retroceso del 1,21%.

Los bonos europeos también acusaron la inestabilidad. El rendimiento del bono español a 10 años se situó en el 3,953%, mínimo del año.

La opinión de los analistas

Ángel Olea. Abante Asesores
'Hay dos factores que han influido claramente en la evolución de la sesión. Por un lado, la tasa de impagos en el segmento de hipotecas de alto riesgo en EE UU. El dato ha afectado en especial al sector financiero porque no se sabe aún quién tiene asumido ese riesgo. En segundo lugar el yen ha roto la resistencia de 117 unidades por dólar en dos ocasiones, un factor que ha acelerado las caídas y que está claramente moviendo las Bolsas por las recompras de yenes que ocasiona a todos aquellos que pidieron dinero prestado en Japón -país donde los tipos de interés están en el 0,5%- para invertir en activos con más rentabilidad (carry trade)'.

Jordi Padilla. Atlas Capital
'Se nota una cierta debilidad en el mercado. El dinero que entró la semana pasada era más de caza gangas y rápidamente los inversores se han salido. Hoy el detonante ha sido un dato de ventas minoristas en EE UU por debajo de lo esperado. Y todo lo que apunte a una economía más débil de lo previsto desata temores de recesión en EE UU. Los últimos indicadores, además, también han apuntado a una economía más débil. A esto hay que sumar las noticias del mercado hipotecario. Podemos ver a algún banco o a algún fondo con problemas por haber asumido parte de ese riesgo'.

Alicia Jiménez. Self Trade
'Después de una corrección brusca parece ingenuo pensar que todo va a quedar en un susto. Hay inversores que no vendieron en el primer susto y han aprovechado el primer rebote para deshacer posiciones. Además las noticias que llegan del mercado hipotecario estadounidense son preocupantes porque una pata del sector financiero está empezando a caer. Al mercado le va costar retomar la senda alcista con claridad. Ahora se exige más y el abanico de opciones es más reducido'.

Los impagos crecen al 13%, máximo en cuatro años

Los impagos en el segmento de hipotecas de alto riesgo en EE UU se situaron en el máximo en cuatro años en el último trimestre de 2006 al repuntar al 13,33% desde el 12,6%. Los préstamos morosos aumentaron, a su vez, en todas las categorías, según informó la Asociación de Banqueros Hipotecarios en EE UU (MAB en sus siglas en inglés).

Los juicios hipotecarios, por otra parte, alcanzaron el máximo de todos los tiempos, el 0,54%, mientras que la tasa de créditos impagados en general se incrementó al 4,95% en el último trimestre de 2006 frente al 4,67% del trimestre anterior. MAB prevé que el aumento de tipos siga haciendo mella en las hipotecas de más riesgo.

Las ventas minoristas caen más de lo esperado

Las ventas minoristas cayeron más de lo esperado en febrero en EE UU, un dato que se recibió mal en Wall Street al incrementar el temor a que la desaceleración económica se acentúe más de lo previsto si el consumo de las familias se ve afectado por las caídas del mercado hipotecario.

El indicador reflejó un incremento del 0,1% frente al 0,3% previsto, una cifra que supuso una caída del 0,1% sin incluir la automoción, un dato alejado del 0,2% del mes anterior y muy inferior al 0,3% que se esperaba.

El mercado también tuvo que lidiar con otro mal dato al conocerse que los inventarios de negocios crecieron el 0,2% en enero.

Accredited tampoco puede con las deudas

Nueva víctima de los impagos de hipotecas. El desplome bursátil de empresas especializadas en préstamos a clientes de alto riesgo se extendió ayer a Accredited Home Lenders, cuyas acciones cayeron el 65,36%.

La firma, con sede en San Diego, retrocedió después de reconocer que tras desembolsar 190 millones de dólares a sus acreedores deberá conseguir nuevas líneas de crédito para poder hacer frente a más pagos. Una noticia que se produjo un día después de que su rival New Century Financial admitiera que no tenía suficiente efectivo para pagar a sus acreedores, situación que le costará la exclusión de la Bolsa de Nueva York.

martes, marzo 13, 2007

Comprar piso es hasta un 55% más caro que alquilar

La mayor diferencia se da en el centro y el norte

Diario adn, 13 de marzo de 2007
Redacción Madrid

El precio que una familia tiene que pagar en Madrid por vivir en un piso de su propiedad puede ser un 55% superior al que pagaría por vivir en ese mismo piso pero en régimen de alquiler. Este dato procede de un informe de la sociedad de tasación y valoración Cohispania, que revela que las mayores diferencias para una vivienda de 90 m2 se dan en Barajas y Fuencarral-ElPardo (55%), por el exceso de oferta de alquiler. En el otro extremo, la menor se da en San Blas yVilla de Vallecas, donde ronda el 7%. En Centro, donde más cuesta alquilar, la diferencia es del 9%. Los contrastes se dan en toda la región, los más marcados en la capital.

COMPRA Y ALQUILER POR ZONAS

Las hipotecas medias más caras son las de los distritos de Salamanca (1.863 €), Chamberí
(1.794 €), Chamartín (1.756 €) y Retiro (1.595 €). Las más baratas: Villaverde (999 €), San
Blas (1.032 €), Usera (1.039 €) y Vallecas (1.104 €). Para alquilar: Centro (1.440 €), Salamanca
(1.354 €) y Chamberí (1.350 €) están a la cabeza y Villaverde (844 €), Fuencarral(896 €)y Vicálvaro (900 €), a la cola.

jueves, marzo 08, 2007

Primera gran expropiación de pisos vacíos en Barcelona para hacer vivienda de protección oficial

Diario 20minutos
FEDE CEDÓ. 08.03.2007


El Ajuntament expropia diez fincas y solares en el Casc Antic que los propietarios tenían abandonados.


Se construirán 74 viviendas de protección oficial.


Las protestas del colectivo V de Vivienda persiguen a Jordi Hereu hasta Nueva York.


El Ajuntament de Barcelona ha optado por primera vez por la expropiación de 10 fincas y solares privados que estaban abandonados en el distrito de Ciutat Vella para darles un uso social.
Con esto, quieren evitar los casos de especulación, inseguridad y marginalidad y en el espacio que dejen se construirán 74 pisos de protección oficial.

Las fincas están degradadas y sin conservación. "Han creado situaciones de inseguridad y actividades marginales", según explican desde el Ajuntament.



Al menos una de las fincas tiene pisos vacíos a los que se les dará un uso con la construcción de los nuevos.



Dos están protegidas



Dos de estas fincas están catalogadas dentro del programa de protección patrimonial.
El portavoz del Ajuntament, Juan Ignacio Cuervo, advirtió ayer que esta actuación jurídica, sin precedentes, tiene que "servir de ejemplo a otros distritos".



De hecho, esta iniciativa llega en pleno debate de la nueva ley de la vivienda que prevee la expropiación de pisos que lleven vacíos dos años y estén en malas condiciones.
El consistorio ha decidido expropiar solares y fincas del Casc Antic después de que sus propietarios no dieran respuesta a los requerimientos municipales exigiéndoles que adecuaran las fincas desde hace tres años.



A los propietarios se les exigió hace tres años que adecuaran las fincas pero no hicieron caso.
En conjunto, la modificación del Pla General Metropolitano impulsará más de 350 pisos sociales en Ciutat Vella , que incluye actuaciones en estas 10 fincas privadas pero también en municipales y otros promotores públicos.



Protesta en New York



El colectivo V de Vivienda ha convocado una nueva concentración para el dia 24 de marzo y ha llevado su protesta hasta Nueva York donde el alcalde de Barcelona, Jordi Hereu, se encuentra estos días con motivo de una exposición sobre el modernismo barcelonés en el Museo MOMA de la ciudad norteamericana.



La comitiva municipal se ha encontrado con carteles aludiendo a los altos precios de los pisos de Barcelona.

El BCE aprieta más a las familias y sube los tipos hasta el 3,75%

El consejo de gobierno del Banco Central Europeo (BCE) decidió hoy subir los tipos de interés a corto plazo para la eurozona en 25 puntos básicos, hasta el 3,75%, informó la entidad. Por su parte, el Banco de Inglaterra (BoE) ha mantenido los suyos en el 5,25%.

La institución europea elevó también en 0,25 puntos porcentuales la facilidad marginal de crédito, por la que presta dinero a las entidades, hasta en el 4,75%, y la facilidad de depósito, por la que remunera el dinero, hasta el 2,75%.

Los mercados habían anticipado esta decisión, después de que los miembros del órgano ejecutivo de la entidad hicieran hincapié el último mes en las presiones inflacionistas que existen en la eurozona. La inflación interanual de los trece países que comparten el euro se situó en febrero en el 1,8%, igual que en enero, y se mantuvo por sexto mes consecutivo por debajo del máximo del 2% que fija la entidad como referencia para salvaguardar la estabilidad de precios.

Algunos expertos creen que el BCE aumentará los tipos de interés una vez más, hasta el 4%, en 2007, aunque otros analistas consideran que la subida de hoy será la última del año. Desde diciembre de 2005, la entidad europea ha subido las tasas de forma moderada en siete ocasiones, desde el 2% hasta el 3,75% actual.

El BoE los mantiene en el 5,25%

El Comité de Política Monetaria del Banco de Inglaterra (MPC, en sus siglas en inglés) decidió hoy mantener los tipos de interés británicos en el 5,25%. La decisión de mantener los tipos era ampliamente esperada por los expertos de la City (el centro financiero londinense), quienes auguran que el banco emisor subirá el precio del dinero en los próximos meses, probablemente en mayo.

Para controlar la inflación, el comité monetario decidió subir los tipos en un cuarto de punto hasta el 5,25% en enero, lo que supuso el tercer incremento que disponía desde agosto del año pasado. Los analistas calificaron de "acertada" la decisión de hoy, particularmente después de la volatilidad que el mercado experimentó durante las últimas semanas.

Bolsacinco.com

miércoles, marzo 07, 2007

El ladrillo cerca 10 parques naturales

Los promotores inmobiliarios escogen los espacios ecológicos para susconstrucciones

El País, Lunes 5 de marzo del 2007.

Al menos 10 parques naturales españoles se ven acechados por el urbanismo. Hoteles, campos de golf, viviendas, centros de ocio: los promotores inmobiliarios han puesto sus ojos en estos parajes como valor añadido a un turismo que cada vez se dirige más hacia estas zonas ante la saturación del litoral. Las organizaciones ecologistas sostienen que estosproyectos no encuentran el freno que deberían por parte de las Administraciones públicas, e intentan pararlos en los tribunales. Los Gobiernos de las comunidades autónomas que los han autorizado y las empresas constructoras interesadas en ellos alegan en muchos casos que este nuevo modelo de urbanismo es una forma de luchar contra la despoblación que viven muchas zonas rurales en España.

CASTILLA-LA MANCHA
'Spa' en paraje bucólico

En Los Heros no vive nadie. Sólo algún musgaño de la cabrera -una musaraña acuática de la zona- se baña en las aguas del río Dulce y un buitre leonado sobrevuela su vieja fábrica, una de las primeras en elaborar papel moneda en España. Los Heros fue una antigua pedanía de Sigüenza(Guadalajara) donde vivían los trabajadores de la fábrica y sus familias. El parque natural Barranco del río Dulce es un paraje bucólico que el naturalista Félix Rodríguez de la Fuente plasmó en sus documentales antes de que la zona, unas 8.250 hectáreas, fuese declarada espacio protegido en2004. Es domingo y no hay ruido de obras. Hace dos años que una promotora inmobiliaria compró la propiedad para instalar en su interior un centro de biosalud: un spa con cafetería, 20 habitaciones de hotel y 40 apartamentos.

Las obras de restauración de la fábrica -algo que permite el reglamento delparque- ya han comenzado. Este reglamento aprueba, además, "el establecimiento rústico sobre los conjuntos de edificaciones rurales preexistentes", algo que, para la asociación ecologista Dalma, parte del patronato del parque, "no tiene nada que ver con un spa, con cafetería y hotel". El proyecto está a la espera de recibir el visto bueno de la delegación de Medio Ambiente de la Junta de Castilla-La Mancha, tras la presentación del estudio de impacto ambiental. El parque cuenta con una importante población de aves, águilas perdiceras, alimoches, halcones peregrinos y buitres leonados que sobrevuelan y anidan en la zona. Un territorio donde viven otros animales protegidos como la gineta, el gatomontés, el tejón o la nutria. "La fauna se resentirá. No sólo por lo que implica la construcción; también por la avalancha de turistas que traerá", dice Marco Nieto, presidente de Dalma. Rosalía Martínez, administradora de Laymar, la empresa propietaria del terreno, le contradice. "Buscamos clientes que aprecien la naturaleza. Si no, sería matar a la gallina de los huevos de oro", asegura. "En una situación límite tendríamos una población menor que cualquiera de los pueblos de la zona en verano", explica. Teo es vecino de La Cabrera, el pueblo más cercano a Los Heros, que cuenta en invierno con cinco habitantes y en verano con unos 300. Tiene 70 años y trabajó de joven en la fábrica. No quiere que lleguen más turistas."Estropean todo y arrancan las plantas. Qué les parecería si yo fuese a su balcón y les arrancase los geranios", exclama.

MADRID
Un encinar amenazado

En el parque regional de la Cuenca Alta del Manzanares, una zona que formará parte del futuro parque nacional de Guadarrama, el Ayuntamiento quiere recalificar suelo no urbanizable para edificar 900 viviendas y un campo de golf. Los suelos a recalificar son los encinares de la zona deTorrelodones que el Plan Rector de Uso y Gestión del parque establece que deberían protegerse por su importancia biológica.

CANTABRIA
Urbanización con vistas a parque natural

Urbanización con vistas. Con unas vistas muy especiales. Las ventanasde los 400 chalés de la urbanización Costa Verde, en la zona del Alto del Cuco de Piélagos (Santander), dan al parque natural de Liencres (1.911 hectáreas). La asociación ecologista Arca presentó el pasado octubre unrecurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Cantabria contra estas construcciones.

La urbanización es "perfectamente legal", según Miguel Ángel Alegría, teniente de alcalde de Piélagos (PP). Sin embargo, si la sentencia es favorable a los ecologistas, las viviendas tendrán que ser derribadas. SegúnAlegría, todo se ha hecho según el Plan General de Ordenación Urbana de1993, que permitía construir en estos terrenos. El Gobierno de Cantabria ha recurrido el plan parcial de Costa Verde y ha emitido un informe desfavorable a la construcción en la zona. Un portavozde la empresa subraya que las obras se han hecho ajustándose a la legalidad, tanto local como autonómica. Varios propietarios de las viviendas de CostaVerde han creado una asociación para hacer frente al posible derribo de sus casas. Javier Manrique es uno de ellos. "Estoy preocupado. Podían haberdicho antes que no se podía construir ahí. A mí me parece muy buen sitio para vivir", dice.

CASTILLA Y LEÓN
Osos pardos y esquiadores

La Junta de Castilla y León modificó hace un año el plan de ordenación de recursos del Parque Natural de Fuentes Carrionas y Cobre Montaña Palentina para permitir la construcción de pistas de esquí. Esto dio luz verde a la presentación del proyecto de la estación de esquí de San Glorio. El pasado 8 de febrero, la Junta de Castilla y León anunció que la futura estación es un proyecto de interés regional. Cincuenta kilómetros de pistas, 21 remontes mecánicos con capacidad para 30.000 personas por hora y unas 16 instalaciones hoteleras harán de San Glorio una de las mayores estaciones deEspaña. Las organizaciones ecologistas han dado la alarma contra la construcción en la zona, habitada por una especie en peligro de extinción, el oso pardo.

Para Tres Provincias -la empresa constructora- y para la Junta de Castilla y León, San Glorio traerá prosperidad a la zona. "Es una manera de luchar contra la despoblación", explica el consejero de Medio Ambiente, Carlos Fernández Carriedo. Boca de Huérgano, Velilla del Río Carrión,Triollo y otros pueblos de la zona acogerán los hoteles, viviendas y áreas de servicio, ya que, según la empresa, no se edificará en alta montaña.

San Glorio está a la espera de la presentación del informe de impactoambiental, que levantaría la última barrera. Sin embargo, varias organizaciones ecologistas han presentado un recurso ante el Tribunal Superior de Justicia de Castilla y León contra el proyecto. "Una estación requiere una serie de servicios, tiendas, aparcamientos... Esto es contrario a la protección del parque", dice Juan López de Uralde, presidente de Greenpeace España.

BALEARES
Ganar hectáreas a la naturaleza

El ex ministro de Medio Ambiente Jaume Matas (PP), tras regresar a la presidencia de Baleares en 2003, como gozaba de mayoría absoluta en el Parlamento, deshizo de inmediato algunas de las medidas de protección que el Gobierno del PSOE y la izquierda habían aplicado entre 1999 y 2003. Matas consideró "confiscaciones" el parque natural de Cala d'Hort de Ibiza y el de la península de Llevant de Mallorca, que fueron reducidos a la mínima expresión, afectando sólo a las fincas de propiedad pública. El Gobierno deMatas pactó ayudas de conservación con dueños de fincas de zonas de interés natural. Así, Matas liberó de su protección unas 22.469 hectáreas en todo elterritorio balear.

En Mallorca, Matas anuló una ampliación del Parque Natural de S'Albufera de Muro para no bloquear la construcción de un campo de golf. En la zona cercana a Es Trenc, la playa virgen simbólica de la protección de Baleares, área natural de especial interés, se tramitan varias urbanizaciones, que supondrían un impacto de 5.000 habitantes, sobre 93 hectáreas.

COMUNIDAD VALENCIANA
Humedales en peligro

Los parques naturales del Hondo d'Elx y de las lagunas de La Mata y Torrevieja forman parte de un triángulo de humedales en el sur de Alicante de relevancia internacional. Las lagunas -3.700 hectáreas y cerca de cien especies animales- son víctimas de la presión urbanizadora. En el perímetro de protección del parque proliferan desde hace años nuevas urbanizaciones, y su Plan de Ordenación de Recursos Naturales, ahora en revisión, consolida como urbanizables más de dos millones de metros cuadrados en los alrededores de las dos lagunas. Allí está prevista la construcción de más de 10.000 nuevas viviendas que invaden gran parte del perímetro de protección del parque. Estos complejos esperan la autorización de la Consejería valenciana de Territorio. También en los alrededores del Parque Natural del Hondo -1.100hectáreas- se proyecta la macrourbanización Dolores Golf. El Ayuntamiento de Dolores (PP) dio en 2005 el visto bueno a la construcción de más de 2.600 viviendas y un campo de golf en 1,6 millones de metros cuadrados fronterizos con la zona de salinas y carrizales del Hondo. La Generalitat valenciana acaba de paralizar el plan parcial por la falta de documentación necesaria para emitir la declaración de impacto ambiental.

MURCIA
Desprotección de zonas verdes

La Ley del Suelo autonómica de 2001 permitió la desprotección de15.000 hectáreas de terrenos que el Gobierno socialista había propuesto como zona verde. Así, el Ejecutivo murciano (PP) pudo aprobar por ley una Actuación de Interés Regional mediante la cual proyecta construir Marina de Cope, una nueva ciudad en los municipios de Lorca (PSOE) y Águilas (PP), a semejanza de Marina d'Or Ciudad de Vacaciones. Esta ley fue recurrida por el grupo parlamentario socialista en el Congreso ante el Tribunal Constitucional.

En la finca de la Zerrichera, en la sierra de Almenara, lugar de interés comunitario y zona de protección para las aves, están proyectadas 2.000 casas y un campo de golf. El fiscal jefe del Tribunal Superior de Justicia de Murcia se ha querellado contra cinco cargos del Gobierno regional por autorizar la urbanización. Tras abrir investigación el fiscal, el Gobierno autónomo congeló el plan parcial que permitía las obras.

CANARIAS
Construcciones ilegales

En La Gomera, Ecologistas en Acción denuncia la construcción de un apartahotel ilegal en la finca La Enchereda, en el Parque Natural de Majona (1.757 hectáreas), situado en los límites del Parque Nacional de Garajonay. El hotel ya está prácticamente construido, pero las obras se han paralizado por una denuncia de la Agencia de Protección del Medio Ambiente.

En el parque rural Valle Gran Rey, organizaciones ecologistas advierten del desmonte de una montaña para extraer material para la construcción del nuevo puerto de Valle Gran Rey (1.992 hectáreas). En la zona han proliferado viviendas particulares, autorizadas como cuartos de aperos y reconvertidos en chalés de tres plantas. Además, el lugar de interés comunitario Franja Marina Costera de Mogán, hábitat de delfines mulares y tortugas bobas (Caretta caretta, en peligro de extinción), está en riesgo por la construcción de un puerto deportivo con 492 atraques, un campo del golf y una urbanización.

ANDALUCÍA
Cercos urbanísticos

Más de 411 habitaciones en una mole de hormigón blanca. Es el hotel El Algarrobico, en pleno Parque Natural de Cabo de Gata. Una imagen que se ha hecho famosa como símbolo de la especulación urbanística en España. El Algarrobico será expropiado por el Ministerio de Medio Ambiente. El caso de este hotel no es el único ejemplo del urbanismo que acecha a los parques naturales en Andalucía. Cerca de él, en varios municipios que bordean las 50.000 hectáreas del parque de Cabo de Gata, se han proyectado más de 25.000 viviendas. La mayoría de ellas, unas 20.000, en Níjar, un pueblo de 26.300 habitantes. Organizaciones ecologistas de la zona alertan de que estas edificaciones perjudicarán el entorno. El Ayuntamiento nijareño sostiene que las casas se construirán fuera del parque.También el urbanismo cerca al que, con 210.000 hectáreas, es el parque natural más grande de España, el de Cazorla. Sus 23 municipios proyectan unas 7.200 viviendas -1.975 dentro de los límites del espacio protegido- en una de las comarcas más despobladas de España. Los 14 municipios que rodean el Espacio Natural de Doñana (104.429 hectáreas) también tienen previsto un fuerte crecimiento. Varios planes urbanísticos prevén la construcción de 48.174 casas en sus bordes. Así, las viviendas en torno a Doñana podrían pasar de 105.440 a más de 153.400 en 16 años.

Reportaje elaborado con informaciones de Andreu Manresa, Tono Calleja, J. M. Pardellas, Cristina Vázquez y M. R. Sahuquillo.

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jueves, marzo 01, 2007

Un ciudadano encuentra trabas en la Xunta para denunciar las irregularidades de una vivienda

La Voz de Galicia, 25/02/07

La denuncia de un ciudadano pone en entredicho la labor de investigación del Instituto Galego de Vivenda e Solo de las supuestas irregularidades cometidas en polígonos públicos del municipio. Javier Belo relató a este medio sus peripecias para lograr, infructuosamente, que la Xunta indagase una actuación que veía ilegal relacionada con un piso de protección en Fontiñas.

Hace un par de semanas fue a ver una vivienda protegida en dicho polígono, un noveno piso de 83 metros cuadrados en el número 11 de la plaza Reina Sofía, con una vista impresionante, plaza de garaje y trastero. El dependiente de la agencia inmobiliaria le indicó que el precio era de 174.000 euros, que a Belo no le cuadraba con el de una vivienda protegida. Pero peor le sentó que el vendedor le dijese con claridad que «aproximadamente 110.000 euros se deben escriturar y 64.000 se deben entregar en B (vamos, en negro, por debajo de la mesa, etcétera». Le explicó que «la escritura será por el precio que deja la Xunta al ser vivienda protegida y lo demás es lo que debe embolsar el propietario ilegalmente».

Un amigo que trabaja en un banco le indica que financiar la parte negra del negocio es algo que algunos bancos hacen habitualmente en créditos personales». Y, al parecer, sin demasiados problemas.

Presa de un «cabreo descomunal», recordó Javier Belo las declaraciones de los responsables de Vivenda y del alcalde, tras el caso de O Avío, animando a todos los ciudadanos a denunciar las irregularidades. Y Belo se animó. Contó su caso en el IGVS y allí le dijeron que «no existe ningún canal ni procedimiento de denuncia». Más aún: «Toda la responsabilidad de aportación de pruebas recaería sobre mí».

Con esa respuesta, el denunciante decidió no seguir adelante, «y es que uno ya no está para andar por ahí a lo Pepe Carballo, no por la edad, sino por las ganas». Para quienes quieran continuar su tarea, remite a Internet para la localización del anuncio del piso: www.coldellbanker.es, con la referencia 005-412057-00450.

A tenor de su experiencia personal y de la respuesta obtenida en las instancias autonómicas, el denunciante duda de que se haya llevado a cabo una investigación en O Avío. Cuando leyó hace unos meses el caso de las irregularidades en este polígono le parecieron increíbles. Incluso se escandalizó. Pero hoy Belo ha mudado totalmente de opinión: «En sólo cuatro semanas he descubierto que no solamente el sistema no funciona sino que el sistema oficial no funciona y el sistema paralelo al margen del primero sí funciona ¡Y cómo funciona!. El trapicheo de vivienda protegida es la forma más normal de comercializarla, y además sin ningún reparo».

Mitos inmobiliarios de nuestro tiempo

Seis tópicos que sostienen una situación irracional

José Manuel Naredo
El ecologista nº 46

No cabe duda de que uno de los principales problemas ambientales en España es el causado por un excesivo crecimiento urbanístico, fuera de toda mesura. A menudo, las reivindicaciones ecologistas exigiendo racionalidad topan con mitos y lugares comunes muy arraigados, que impiden que sean atendidas sus razones. Precisamente algunos de estos mitos son los que se desenmascaran y desmontan en este artículo. La conclusión apunta a que, a pesar de lo que se diga, en nuestro país hay ‘burbuja inmobiliaria’, empujada por la espiral de compras especulativas y créditos baratos.

La interpretación del panorama inmobiliario español está viciada por la pervivencia de una serie de mitos acordes con el negocio inmobiliario imperante que, a fuerza de repetirse, acabaron arraigando entre la población e influyendo en su comportamiento. Vamos a enumerar estos mitos y a revisar su fundamento.

El primero de ellos viene a decir así: “En España no hay cultura de alquiler: los españoles quieren vivienda en propiedad casi desde el neolítico”. Esta creencia es falsa, ya que en 1950 la situación era justo la contraria: las viviendas ocupadas por sus propietarios suponían solo el 46% del total y eran mucho más minoritarias en las grandes ciudades. Por ejemplo, en Barcelona solo el 5% de las viviendas estaba ocupado por sus propietarios, en Madrid el 6%, en Sevilla el 10%, en Bilbao el 12%...

La creación franquista de un Ministerio de Vivienda apuntó, entre otras cosas, a promover la vivienda en propiedad como vacuna preventiva frente a la inestabilidad social: con la retórica falangista del momento se decía que para hacer “gente de orden”, para asegurar el conformismo de la población, había que facilitar su acceso a la propiedad de la vivienda y atarla para ello a responsabilidades de pagos importantes.

El éxito de esta política vino a culminar medio siglo después de haberse iniciado y un cuarto de siglo después de muerto Franco. Solamente un continuismo digno de mejor causa, en lo que concierne a esta política, permitió cambiar la cultura del alquiler en favor de la propiedad y otorgar a España el récord europeo en este campo. Es evidente que si la situación se forzó en un sentido también podría reorientarse en sentido contrario. ¿Habrá resucitado el Ministerio de Vivienda para invertir la situación en este campo? ¿Podrá movilizar en favor del alquiler a ese tercio de viviendas secundarias y desocupadas la nueva Agencia creada para ello?

El segundo nos dice “Pagando alquiler se tira el dinero: compre una vivienda y conviértase en propietario”. Este es un buen eslogan publicitario para promover la venta de viviendas, pero esconde la verdadera disyuntiva a la que se enfrenta quien quiere habitar una vivienda pero carece del patrimonio necesario para comprarla. La decisión oscila entre pagar una renta al propietario de una vivienda en concepto de alquiler, o pagar una renta a una entidad financiera para que le preste dinero para comprarla. En ninguno de los dos casos se tira el dinero, sino que se paga por un servicio.

El engaño también procede de ignorar que el titular no es propietario pleno de la vivienda hipotecada, ya que en caso de impago el prestamista pasaría a ser el propietario, desahuciando al titular de la misma. Sólo si el comprador paga religiosamente los intereses del crédito y devuelve el principal, acabará adquiriendo al fin la propiedad –libre de cargas– del inmueble. Y con los plazos tan dilatados que hoy se establecen para posibilitar los pagos, esto podría ocurrir dentro de treinta o cuarenta años, beneficiando con la plena propiedad del piso, más que al adulto que empezó a pagarlo, a los posibles herederos y al prestamista, que habría cobrado en forma de intereses cantidades que probablemente superen el importe mismo del piso.

Son las previsiones de evolución del tipo de interés y del precio y el alquiler de la vivienda las que determinan si saldrán mejor parados los que alquilan o los que compran, además de las desgravaciones o apoyos que la fiscalidad otorgue en uno u otro sentido. Con previsiones de tipos de interés al alza y de precios de la vivienda a la baja, el alquiler sería más recomendable que la compra y viceversa. De ahí que el afán de comprar venga avalado por el siguiente mito a comentar.

Tercero: “Los precios de la vivienda nunca han bajado ni bajarán”. La experiencia indica, por el contrario, que los precios bajaron en el pasado y, con mayor razón, podrán hacerlo en el futuro. Sin ir más lejos, el índice general de precios de la vivienda, elaborado por el antiguo Ministerio de Fomento, registró caídas para la media nacional cuando la anterior burbuja inmobiliaria, que se desinfló tras los festejos de 1992. En efecto, este índice cayó para la vivienda nueva durante 1992 y 1993 y para la vivienda usada durante 1992. Y hay que advertir que en el caso de la vivienda usada este índice tiene aversión a la baja, pues no se apoya en verdaderos precios de mercado sino de tasación que, al igual que los precios de los anuncios, acusan una inercia importante: cuando decae un período de auge aumenta el período de venta y los más necesitados de liquidez acaban vendiendo por debajo de los precios inicialmente demandados en los anuncios o atribuidos en las tasaciones.

En período de declive los precios de mercado tienden a caer más que los de tasación, tal y como confirma la experiencia del ciclo anterior, en el que los precios de las nuevas promociones –más acordes con los precios de mercado– cayeron mucho más que los de tasación de la vivienda usada. En cualquier caso el declive anterior fue corto, al igual que la memoria que se tiene de él. El hecho de que no tengamos experiencias de caídas estrepitosas y prolongadas de los precios de la vivienda, como las ocurridas en otros países, permite mantener impunemente el mito de la irreversibilidad a la baja de los precios de la vivienda, pese a que los espectaculares niveles alcanzados hacen mucho más previsibles que nunca correcciones a la baja. Sobre todo cuando las promociones nuevas están inundando el mercado, que ya cuenta con un importante stock de viviendas en venta.

Cuarto: “Hay que forzar la construcción de vivienda nueva para cubrir el déficit existente”. Cuando España encabeza a la Unión Europea en número de viviendas por cada mil habitantes no cabe seguir hablando de déficit de viviendas. Sin embargo España ocupa un lugar bastante modesto en número de viviendas principales por mil habitantes. La espectacular disociación que separa la dotación de viviendas totales y de viviendas principales se explica porque España también es líder europeo en viviendas secundarias y desocupadas por mil habitantes. Pues en el último boom inmobiliario han comprado y acumulado viviendas –como inversión más o menos compartida con el uso– quienes podían pagarlas, no quienes más las necesitaban para vivir en ellas. De ahí que la masiva construcción de los últimos años haya sobredimensionado el stock de viviendas sin que con ello se haya satisfecho la falta viviendas de la población más necesitada, habida cuenta el desplome de la vivienda social.

Quinto: “Los emigrantes son los grandes compradores de vivienda que compensan el declive de la demografía interna” o, también, “la demanda de viviendas se mantiene fuerte por la entrada de emigrantes”. En los últimos años el número de viviendas construidas alcanzó máximos históricos a la vez que la baja natalidad, que se viene observando desde hace treinta años, acentuó el envejecimiento de la población y redujo a mínimos históricos el crecimiento natural de la misma. Así, cuando el estancamiento y la previsible disminución de la demografía interna no reclaman para el uso las enormes cantidades de vivienda nueva que se están construyendo, se recurre a la justificación de los inmigrantes, confundiendo dos cosas bien distintas: necesidades de alojamiento y demanda solvente de vivienda.

Todo ello con tal de no reconocer que lo que mueve tan desmedidos afanes constructivos no es ningún empeño de satisfacer necesidades de alojamiento, sino el pingüe negocio de las plusvalías derivadas de las recalificaciones de suelo, siendo la construcción el medio colaborador necesario para posibilitar la transformación de los terrenos rústicos en suelo edificado, añadiendo como poco tres ceros a su valor.

Con todo, hay que matizar que, por contraposición a los inmigrantes-trabajadores, están los inmigrantes-inversores (turistas o jubilados) que sí han inflado sensiblemente la demanda de viviendas de uso más o menos estacional en los territorios insulares y del litoral mediterráneo.

Sexto: “No hay burbuja inmobiliaria: la escasez de suelo es la culpable del alto precio de la vivienda”. Esta idea queda sin respaldo cuando se observa que la expansión del suelo urbanizable ha venido superando ampliamente las necesidades de edificación. El precio del suelo urbanizable se calcula como saldo tras descontar del precio de venta (de los metros cuadrados construidos que admite) todos los gastos de promoción y construcción. El precio así obtenido sirve para estimar el valor del stock total de suelo urbanizable, que sólo en escasa medida se moviliza y construye. Vemos, por tanto, que el precio de ese producto final que es la vivienda atribuye valor al precio del suelo y no sólo al revés. De hecho ambos precios se ligan de forma indisoluble, ya que el precio de los solares que puede comprar un promotor se estima como saldo de la manera indicada y pesa inevitablemente sobre el coste de la vivienda.
La sobredimensión del suelo que se recalifica anualmente como urbanizable denota que este suelo se valora más por las expectativas que ofrece que como materia prima para construir ya mismo los muchos millones de viviendas o locales que cabrían en él y que sobrepasarían ampliamente las exigencias de uso y la demanda solvente. Y es que el suelo no es una materia prima como los ladrillos o el cemento, ni tampoco un salario. Ni la vivienda es un producto como los tomates u otros bienes de consumo. Ambos son bienes raíces que la gente valora y atesora por sí mismos.

La confusión arranca de ignorar el carácter patrimonial del suelo (y de la vivienda) y de razonar sobre sus mercados como si de cualquier otra mercancía-flujo se tratara. En el caso de mercancías que son producidas para ser vendidas y consumidas, no acumuladas, el precio es muy sensible a los flujos de producción y consumo. Pero no ocurre lo mismo cuando se trata de stocks que no son producidos para ser vendidos y consumidos –como el suelo, el dinero, las acciones… o las obras de arte– sino que se atesoran por sí mismos como inversión. En este caso su valor de mercado responde sólo a la pequeña fracción de dichos stocks que cambia de mano y se revela poco sensible al coste y a la producción del bien patrimonial en cuestión, dependiendo sobre todo de consideraciones y expectativas ajenas a éstos y de su comparación con el tipo de interés, que marca la retribución alternativa del dinero.

De ahí que sus precios se hayan visto impulsados al alza cuando la caída conjunta de la bolsa y el tipo de interés desincentivó las alternativas de inversión, induciendo a la gente a adquirir y conservar la propiedad de un amplio stock de suelo urbanizable y de viviendas como inversión más o menos encubierta. Y la mayor demanda de terrenos y viviendas acarreó subidas de precios que atrajeron nuevas oleadas de compras y nuevas perspectivas de revalorización, originando esa espiral de revalorización y compra especulativa (apalancada con créditos) que suele llamarse burbuja inmobiliaria. Como hemos indicado, la mitología al uso se empeña en decir, en contra de toda evidencia, que “no hay burbuja inmobiliaria”, sino subidas normales de precios derivadas de la escasez de suelo.

* José Manuel Naredo, economista y estadístico, Premio Nacional de Medio Ambiente 2000

http://www.rebelion.org/noticia.php?id=47454

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