Prisa vende por 300 millones su sede social y el edificio de El País y Radio Barcelona

Efe/ cotizalia

La empresa de medios de comunicación Prisa ha concluido la venta a Longshore por 300 millones de euros de tres de los edificios de su cartera de activos inmobiliarios, entre los que se encuentra su sede social en la calle Gran Vía 32 de Madrid. Según un comunicado de prensa, Prisa también ha rematado la venta del edificio del diario El País, sito en la calle Miguel Yuste 19 de Madrid, y de la sede de Radio Barcelona (calle Caspe 6-20) en la Ciudad Condal.

Aunque el pasado 20 de mayo Prisa comunicó que iba a vender estos tres inmuebles por 350 millones, el trato se ha saldado por un importe de 300 millones y con unas plusvalías de 227 millones, quince menos de lo previsto en esa fecha. Estos ingresos, que servirán para amortizar la deuda del grupo y un "uso más eficiente de sus recursos financieros e inmobiliarios, optimizando sus gastos de alquiler", tendrán un impacto en el resultado de explotación (EBITDA) de la empresa de 220 millones.

Longshore es un vehículo de inversión participado al 50% por Drago Real Estate Partners y The Royal Bank of Scotland, que también ha intervenido en estructurar la operación. La intermediación de la operación fue realizada por CB Richard Ellis. En mayor, Prisa comunicó que al mismo tiempo que firmaba el acuerdo de venta culminado hoy había suscrito un contrato de arrendamiento "de determinados espacios de estos inmuebles que, en el caso de El País y la cadena Ser, tendrán una duración de quince años, prorrogables".

La demanda de servicios de reestructuración de empresas crece un 90 por ciento por la falta de liquidez

EP/ libertaddigital

La demanda de servicios de reestructuración y reflotamiento de empresas ha crecido un 90 por ciento en los últimos seis meses debido a las dificultades en la liquidez y la financiación, uno de los problemas más frecuentes entre las compañías en la coyuntura económica actual, según Improven, firma especializada en la transformación de empresas.

A la falta de liquidez se suman además otros problemas como la deficiente gestión de costes, las estructuras sobredimensionadas o nivel de ventas insuficientes para soportar los costes.

Las empresas que más demandan el diseño e implementación de planes de reestructuración son, en su gran mayoría, familiares y, principalmente, de los sectores de la industria, alimentación, inmobiliario, cerámica, automoción, mueble, distribución, auxiliar de construcción y textil.

Según Improven, la transformación de organizaciones para hacerlas más rentables y competitivas se está convirtiendo en una de las prioridades de las empresas para este año.

El socio director de la firma Eduardo Navarro aseguró que "sólo las empresas con las ideas claras y bien ejecutadas serán capaces de sortear la crisis" y consideró necesario vigilar tanto la "adecuada velocidad" con la que se toman las decisiones, así como los "necesarios" procesos de comunicación internos y externos que se realicen.

Sacyr, obligada a aportar el 21,22% de Testa como garantía de su deuda por Repsol YPF

EP/ ahorro
Madrid

Sacyr Vallehermoso ha tenido que comprometer el 21,22% del capital social de Testa, su filial de patrimonio, para reforzar las garantías del préstamo que suscribió en 2006 para comprar el 20% de Repsol YPF, informó hoy el grupo a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV).

La compañía que preside Luis del Rivero tiene que elevar las garantías como consecuencia del descenso que la cotización de la petrolera ha registrado en bolsa en las últimas semanas en el marco de la caída de todos los mercados.

El grupo de construcción y servicios ha comprometido (pignorado) a favor del sindicato de bancos que le otorgó la financiación títulos de Testa representativos del 21,22% de su capital, valorados en 367,77 millones de euros en función de los actuales precios de mercado.

Testa cuenta con activos de distinta tipología (oficinas, hoteles viviendas, residencias para la tercera edad, entre otros) valorados en 4.592 millones de euros, según datos de cierre de 2006. Entre ellos destaca una de las torres construidas en el Paseo de la Castellana, al Norte de Madrid.

La aportación de garantías adicionales en caso de un descenso de la cotización de Repsol figura como una de las cláusulas del préstamo sindicado de 5.175 millones de euros que Sacyr firmó en diciembre de 2006 para financiar la compra de Repsol YPF. En un principio, el grupo aportó como garantía del crédito las propias acciones de la petrolera adquiridas.

Límite de 21,8 € por acción

La mencionada cláusula obliga a Sacyr a aportar garantías adicionales si la cotización de los títulos de la compañía que preside Antonio Brufau bajaban de un determinado nivel durante tres días consecutivos.

Dicho ratio estaba establecido en 21,8 euros por acción, y la jornada de hoy es la tercer consecutiva en la que Repsol YPF cerró en bolsa por debajo de este precio.

El cálculo de este ratio es consecuencia de multiplicar el precio de la acción de Repsol YPF por el número de acciones de la petrolera propiedad de Sacyr (244,29 millones de títulos), y de dividir el importe que resulte entre el saldo vivo del crédito reducido en la tesorería de que disponga la compañía.

No obstante, la cláusula también fija que Sacyr recuperará la garantía adicional aportada para el préstamo si los títulos de Repsol superan durante tres días consecutivos el referido ratio.

El contrato permitía a Sacyr Vallehermoso aportar como garantía, a su elección, efectivo o acciones. En este último caso, se consideran acciones válidas las de cualquier título cotizado en bolsa, esto es, los de su participada francesa Eiffage, los de su filial de concesiones Itinere y los de su rama patrimonial Testa.

Banco de España "alerta" sobre el endeudamiento de las empresas no financieras

Gaceta de los Negocios

El ratio de financiación a través de medios ajenos a la compañía sobre su valor añadido bruto alcanzó el 323% hasta septiembre de 2007, frente al 308% de todo 2006

El Banco de España ha dado hoy la voz de "alerta" sobre el grado de endeudamiento de las empresas no financieras españolas, cuyo ratio de financiación a través de medios ajenos a la compañía sobre su valor añadido bruto alcanzó el 323% hasta septiembre de 2007, frente al 308% de todo 2006 y el 233% de 2005, según datos de la central de balances trimestral del Banco de España.

El director general del Servicio de Estudios del Banco de España, José Luis Malo de Molina, aseguró hoy que el endeudamiento de las empresas "es un motivo de alerta", que "requiere vigilancia" por los gestores de las compañías, expertos e instituciones, ante el alza del coste de la financiación y las turbulencias financieras que todavía registran los mercados desde comienzos de verano.

Además, destacó que este endeudamiento, que se ha notado principalmente en 2006, y de forma más moderada en lo que va de 2007, ha estado protagonizado por el sector de la construcción e inmobiliario, aunque precisó que "no hay elementos de preocupación, ni que señalicen un riesgo específico en ningún sector" productivo español.

En cuanto a los resultados, las empresas no financieras aumentaron su beneficio neto un 3% hasta septiembre de 2007, frente al crecimiento del 11,5% registrado en el mismo periodo del año anterior, principalmente por el efecto de las menores plusvalías extraordinarias de este año y por la dificultad de crecer más, toda vez que las cifras absolutas son cada vez más elevadas.

El Banco de España presentó también los datos de la central de balances anual de 2006 (que incluye mayor número de empresas y cuenta con menor peso de las empresas más grandes), cuando el beneficio neto creció un 39,6%, frente al 22,2% de 2005. Malo de Molina comentó que las cifras de la central de balances confirman la senda de crecimiento registrada en 2006 y la "suave desaceleración" de 2007 "dentro de una trayectoria de elevado dinamismo, sin un escenario de corrección importante". (Ep)