Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

lunes, diciembre 31, 2007

La crisis crediticia: confianza y algo más

Santiago Carbó Valverde, catedrático de Análisis Económico de la Universidad de Granada
publico


La crisis crediticia originada en Estados Unidos el pasado mes de agosto al dispararse las tasas de morosidad de las llamadas hipotecas subprime ha extendido sus redes de forma paulatina por los mercados financieros internacionales sin que aún se sepa muy bien cuál será su extensión y su duración y, lo que es más importante, cómo atajarla. El origen de la crisis es, al mismo tiempo, la clave de su persistencia, que no es otra que la desconfianza. Un porcentaje significativo de las subprime se vendieron troceadas en partes como activos titulizados en mercados secundarios bajo diversas formas tales como los fondos de cobertura o hedge funds. Una vez recolocada, esta deuda crediticia llegó a suponer un importante porcentaje de las carteras de valores de numerosas entidades financieras y de inversión colectiva y, al dispararse su morosidad, se inició también una suerte de recelos y desconfianza en los mercados interbancarios.

La crisis, de este modo, trascendió de un plano meramente cuantitativo a otro cualitativo, basado en la señalización y la reputación. Al existir incertidumbre sobre qué entidades se han visto más afectadas, ninguna institución financiera parece sentirse cómoda prestando a otras, dado que en este juego de reputación no se conoce hasta qué punto está contaminada cada una de ellas. En cierto modo, esta crisis es parecida al popular juego electrónico del buscaminas, donde el objetivo es despejar un campo de minas sin destapar ninguna. En el mercado crediticio, el juego se traduce en ¿quién concede crédito sin destapar una cadena de impagos? Y alguien podría preguntarse cómo es posible que en esta moderna arquitectura internacional, las redes de seguridad no hayan sido capaces de prevenir o atajar estos problemas. La respuesta se encuentra de nuevo, al menos en parte, en el origen, cuando numerosas entidades financieras crearon sus propios fondos de conducción (conduits) para colocar las subprime en los mercados, financiando las propias entidades estas colocaciones mediante títulos de renta fija, e inundando los fondos de titulización con activos de dudosa calidad crediticia. Sorprendió descubrir a algunos de los presidentes ejecutivos de las grandes firmas financieras internacionales, afirmando desconocer estos mecanismos de financiación, si bien fue menos sorpresiva su posterior dimisión.

En el mercado español, el impacto de la crisis de las subprime ha sido, de momento, limitado y, probablemente, se confunde con otros elementos que han concurrido de forma paralela. En primer lugar, en España, a la crisis de confianza y liquidez se ha sumado la no desdeñable desaceleración del sector inmobiliario. Las entidades bancarias españolas han debido afrontar una escalada de la demanda de crédito sin precedentes en los últimos años con no pocas dificultades para la captación de depósitos ante la caída del ahorro. En este entorno, el recurso a los mercados interbancarios exteriores y a la titulización han sido crecientes, siendo ésta ya un recurso habitual para la práctica totalidad de las entidades bancarias. Por otro lado, las tasas de morosidad se han mantenido en niveles muy reducidos y, aunque han aumentado en el último año y ya rondan el 3%, este incremento no puede calificarse, en ningún caso, de alarmante. Más aún si se compara con el porcentaje de impagos del mercado estadounidense que excede del 18% en el segmento subprime.

¿Qué cabe esperar? De momento, las previsiones menos pesimistas ya hablan de pérdidas en el sector financiero internacional de varias centenas de miles de millones de euros. Es difícil predecir pero en el sector bancario parece dominar la hipótesis de que la crisis se extenderá y que la primera mitad de 2008 puede ser dura para los mercados crediticios, con las implicaciones que esto tiene para la economía real. Es esperable –de hecho, es ya palpable– un endurecimiento considerable de las condiciones de concesión de crédito que no se limita al segmento hipotecario sino a préstamos de importe medio e, incluso reducido lo que, muy probablemente vendrá a ralentizar el consumo de los hogares. Este es tal vez el efecto más significativo de la ya llamada segunda oleada de la crisis de las subprime y que explica en buena medida las revisiones a la baja que se han producido sobre las expectativas de crecimiento de la economía en muchos países europeos. En el caso español, estas revisiones responden también a la ralentización del mercado inmobiliario que trasciende la crisis de confianza y supone una corrección tan esperada como dura en términos de empleo y crecimiento. En cualquier caso, y con la vista en el largo plazo, esta acomodación paulatina es más deseable que una brusca corrección y lo que sí parece urgir es el desarrollo de todo tipo de medidas de reforma estructural que puedan reducir la excesiva dependencia de la economía española del sector inmobiliario.

Ofrecer recetas para superar esta crisis sería aventurado. Las facilidades que, de forma extraordinaria, parecen ofrecer los bancos centrales –Banco Central Europeo, Reserva Federal y Banco de Inglaterra, por ejemplo– han contribuido a aliviar estas tensiones en momentos muy concretos pero no se les puede pedir que sean la solución final y definitiva. Tan solo la moderación y la recuperación paulatina de la confianza en los mercados internacionales podrían poco a poco paliar estos efectos y devolver la calma a los mercados. En cualquier caso conviene mirar a largo plazo, corregir los errores pasados de las redes de seguridad y colocarnos, como lo hemos hecho en los últimos años, a la vanguardia de la reputación financiera internacional.

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El Euribor cierra el año por todo lo alto

Efe/ publico

El Euribor se acerca un poco más a su máximo histórico, fijado en el 5,284% en agosto de 2000, después de incrementarse casi un punto porcentual en los últimos doce meses y 2,57 puntos con respecto a septiembre de 2005.

El indicador llegó a situarse este mes, en su cotización diaria, por encima del 4,88%, después de que la Reserva Federal (Fed) de EEUU, el Banco Central Europeo (BCE), el Banco de Inglaterra, el Banco Nacional Suizo (BNS) y el Banco de Canadá anunciaran un plan para afrontar de manera coordinada la crisis global de liquidez.

El presidente del BCE, Jean Claude Trichet, advirtió este mes igualmente de que, dadas las tensiones inflacionistas que vive la Eurozona, el periodo de tipos de interés altos se alargará más de lo previsto.

Por encima del 5% en 2008

Opinión compartida por los analistas consultados por Efe, quienes auguran niveles por encima del 5 % para el año 2008 e incluso cerca del máximo histórico, si continúan las noticias negativas sobre el dinero que han de provisionar las entidades financieros y las tensiones de liquidez.

En la sesión a hoy, el Euribor cerró al 4,754 por ciento, con lo que la media mensual se sitúa en el 4,796%, a la espera de que esta cifra sea confirmada por el Banco de España a mediados de octubre.

Sin embargo, este aumento mensual, de 0,189 puntos es menor al registrado en agosto, cuando las turbulencias provocadas por la crisis de las hipotecas subprime ayudó a que el Euribor se incrementara en casi un punto porcentual.

Hipotecas aún más caras

El nuevo repunte del Euribor supondrá otro encarecimiento para los que este mes revisen sus hipotecas.

En diciembre de 2006, cuando el Euribor se situaba en el 3,921%, la hipoteca media en España ascendía a 156.876 lo que con un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,5%, suponía cuotas mensuales de 865 euros, un pago que para los que ahora tengan que afrontar la revisión anual de su préstamo se incrementará hasta los 944 euros, 79 euros más al mes.

Si la comparación se remonta a diciembre de hace dos años, cuando el Euribor estaba en el 2,783% y la hipoteca media era de 137.707 euros, el incremento mensual se eleva a 155 euros, lo que en dos años representa un sobrecoste para las familias de 1.865 euros al año y supone añadir casi tres cuotas de más.

El Euribor a un año refleja las previsiones del mercado sobre la situación en que se encontrarán los tipos de interés en la Eurozona dentro de doce meses, por lo que, a mayor número de subidas previstas, más se incrementa este indicador.

Análisis

Según los analistas consultados, el Banco Central Europeo (BCE) y la Reserva Federal (Fed) podrían hacer coincidir los tipos oficiales a uno y otro lado del Atlántico, en el 4%, lo que significaría una bajada de la Fed y un mantenimiento de los tipos en Europa.

Esto provocaría, según los analistas, que el euribor oscilase entre el 4,70 y el 5,20% durante el próximo año, dependiendo de las noticias que vengan sobre la liquidez del sistema financiero, que ya había adelantado una subida de tipos hasta el 4,50% en Europa.

"No parece que vayan a remitir las distorsiones en los mercados monetarios a corto plazo", auguró la analista de Ahorro Corporación Nuría García Manteca, quien incluso habló de una bajada de tipos en Europa para 2008 puesto que "no deberíamos ver" niveles superiores del Eurobor al 4,80 o 4,85%.

A juicio del analista de Renta4, Iván San Félix, "no han surtido efecto" las medidas del BCE para inyectar liquidez en la eurozona, porque existe "una crisis de confianza": "hay liquidez de sobra, pero los bancos tienen miedo a prestarse entre ellos".

"Las expectativas, mientras sigamos conociendo nuevas noticias de aumentos de provisiones por la crisis subprime de bancos, podrían complicarse más en 2008 y, si se alarga la crisis financiera, veremos el euribor por encima del 5% muy posiblemente", añadió San Felix.

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Luis Portillo busca con urgencia un comprador para su 40% en Colonial

J. Sánchez Arce/ expansion

Fondos internacionales del entorno de Joaquín Rivero, presidente de Gecina, se perfilan como la opción más viable para cerrar la crisis del grupo, pese a la interrupción de las negociaciones de fusión entre ambas firmas.

Luis Portillo se ha lanzado a la búsqueda de compradores para su 40,6% en Colonial, después de que en la medianoche del pasado viernes anunciara su renuncia a la presidencia de la inmobiliaria, siendo sustituido de forma interina por el consejero delegado de la compañía, Mariano Miguel Velasco. El nombramiento, de carácter provisional, se ha decidido a la espera de que el consejo de administración designe, a partir de esta semana, a un nuevo presidente que no tendrá carácter ejecutivo.

La renuncia de Portillo, forzada por el resto de accionistas de referencia de la sociedad, tuvo lugar después de que los títulos de la compañía perdieran más de un 24% de su valor el pasado viernes, última sesión bursátil del año, acumulando una caída del 37,7% en dos sesiones y del 62% en todo el ejercicio.

Según el comunicado remitido por la empresa tras concluir el consejo de administración celebrado en la noche del viernes, “han influido en la cotización de la empresa las posiciones vendedoras de las contrapartes de determinados instrumentos financieros suscritos por accionistas de Colonial, hecho que, en todo caso, es ajeno a la situación patrimonial de la empresa”.

El propio Portillo se desprendió entre el 17 y 20 de diciembre de 34,5 millones de títulos de la empresa, operación que, sin embargo, sucede a otras muchas transacciones de compra y venta de paquetes de acciones realizados en los últimos meses por el empresario con el propósito, fallido a la postre, de sostener la cotización de Colonial.

En la sesión del consejo de administración celebrada el viernes, en la que se acordó una reorganización del propio órgano de gobierno de la empresa, Portillo anunció “que se iba con la intención de vender”, según fuentes conocedoras de la reunión.

De esta manera, y según estas fuentes, Portillo podría haber iniciado ya conversaciones con fondos internacionales de inversión que estarían próximos al entorno de Joaquín Rivero, presidente de Gecina, quien, a pesar de haber interrumpido las conversaciones con el empresario sevillano de cara a una posible fusión entre Gecina y Colonial -como adelantó Expansión el 29 de diciembre-, aparece como la opción más tentadora para salvar la crisis de la inmobiliaria, dadas las nuevas circunstancias.

De acuerdo con estas fuentes, la adquisición del paquete accionarial de Portillo por parte de estos fondos serviría de puente de plata a la irrupción del empresario jerezano en Colonial.

Problemas

Esta posible escapatoria al callejón sin salida que supone la situación actual de la inmobiliaria afronta, no obstante, serios obstáculos. El primero es que el comprador potencial se vería obligado a lanzar una oferta pública de adquisición de acciones (opa) por el 100% del capital de Colonial, al superar el umbral del 30% considerado por la legislación española como operación de toma de control. El segundo inconveniente es el precio.

Al cierre bursátil del pasado viernes, el paquete de Portillo está valorado en 1.250 millones de euros y, para el aún presidente de Colonial (el consejo de administración aceptará formalmente su dimisión esta semana), vender a este precio supondría ingresar la mitad que hace dos meses, cuando la acción de Colonial superaba los 3 euros (el viernes cerró a 1,88 euros, lo que supone una capitalización de 3.076 millones). “Portillo ya no sólo tiene que encontrar un comprador, sino también una oferta económica que le satisfaga, lo cual no parece fácil”, señalan fuentes próximas al consejo.

Por último, la posible entrada de Joaquín Rivero afronta un tercer obstáculo, y es que éste está enfrascado actualmente en la solución al problema de la segregación entre Gecina y Metrovacesa, paralizada por el supervisor bursátil francés (AMF), que podría obligarle a lanzar una opa por el 100% de Gecina, ante sus sospechas en torno a una supuesta concertación entre Rivero y su socio Bautista Soler en el capital de Gecina, donde controlan el 33,1% de los títulos. “Si una fusión a dos bandas podría haber resuelto la situación, el panorama cambia con la compra del 40% y la posterior opa sobre Colonial”, explican expertos del sector.

La crisis de Colonial tiene lugar en medio de la vorágine de acontecimientos que azotan negativamente al sector inmobiliario español. La reestructuración de Astroc, la suspensión de pagos de Llanera y las dificultades de Habitat para refinanciar su deuda son las primeras consecuencias de la contracción del mercado residencial español, en un momento en que los bancos, que libran su particular batalla contra la crisis de liquidez originada por el estallido de las hipotecas subprime en Estados Unidos, han cerrado el grifo en los créditos a las empresas. Según los expertos, el parón inmobiliario se prolongará, como mínimo, hasta 2009.

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domingo, diciembre 30, 2007

I Premio. A Chumy Chúmez









DENUNCIAS POR VIVIENDA


El chiste gráfico siempre es poca cosa a primera vista y, sin embargo, suele acertar a decir algo importante en voz baja, en arte menor, sobre lo que nos pasa, a veces desapercibido, siempre de modo chocarrero, con su fondo de sorpresa y risa fácil. Pero pocos/as, muy pocos/as, prestan la atención debida a su pequeño ser, unos trazos, casi siempre sobrantes y a tras mano... en el fondo -pensamos- despreciables.

La figura de Luis Bagaría -tan alta como la de Luis Buñuel en el cine-, en quien el chiste gráfico logra la dimensión de alta nota (generalmente, ácida y discrepante) sobre los sucesos políticos del día a día -pocos prestaron atención a la muestra dedicada al dibujante por la fundación Mapfre, comisariada por Antonio Elorza y Luis Miguel García Mora- ha dejado seguidores notables en nuestros diarios escritos en papel de pago (y gratuitos, impresos en papel, formateados en piel de árbol, que, también, como en los de pago, pagamos entre tod@s) en los últimos cuarenta años.

Nombres: Mingote, Máximo, Malono Summers, Chumy Chúmez, Juan Ballesta, Peridis, Forges, Romeu, El Roto, Alfonso Ortuño, Ramón, etcétera. Pero Chumy Chúmez nos sigue pareciendo, en el recuerdo, el mejor, el que más merece el I Premio para Dibujantes Invisibles e Inoíbles e Inolvidables de la PdT (léase: pieldetoro). Concedido a título póstumo... como a él, qué rareza, le hubiera gustado más.

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Forges. "¡Gensanta..."


El País

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Un obrero muere al caer de una presa en Córdoba

M. Planelles/ elpais
Córdoba


Un trabajador de 33 años falleció ayer tras caer desde una altura de unos 52 metros en las obras de construcción de una nueva pantalla de la presa La Breña II, en Almodóvar del Río (Córdoba), según informó el Servicio 112.

El accidente laboral ocurrió sobre las 8.45. El trabajador estaba empleado en una subcontrata de la empresa Dragados.

El consejero de Empleo de la Junta de Andalucía, Antonio Fernández, lamentó este accidente y el de Algodonales (Cádiz) -un hombre de 54 años murió cuando arreglaba el tejado de su casa- y aseguró que, pese a estar relacionados con el sector de la construcción, "con la legislación en la mano, no pueden calificarse como accidentes laborales" ya que "el sábado es día inhábil en el sector de la construcción".

Andalucía es la comunidad con más accidente laborales mortales, según los datos del Ministerio de Trabajo.

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Euribor en máximos

EXPANSIÓN

La evolución del euribor ha sido uno de los indicadores económicos y financieros más determinantes del último año y lo seguirá siendo en 2008. No en vano, es la principal referencia para el cálculo de los préstamos hipotecarios, cuyo pago constituye la principal preocupación de cientos de miles de familias españolas.

Previsiblemente, el euribor cerrará 2007 en torno al 4,8%, casi un punto por encima del registrado hace un año y dos respecto al 2,78% con que despidió el ejercicio de 2005. Esta tendencia, que ha situado el indicador en sus niveles más altos de los últimos siete años, ha aumentado notablemente las cuotas de los créditos hipotecarios a las que han de hacer frente las familias.

La cuestión no es baladí. En los niveles actuales, el euribor representa una subida anual superior a los 900 euros en una hipoteca media, lo que sin duda repercute en la capacidad adquisitiva de los ciudadanos, afectando negativamente al consumo. La evolución alcista del euribor, fruto de las turbulencias financieras provocadas por la crisis subprime y de la enorme desconfianza que sus efectos han generado entre las entidades financieras, se combina con un escenario de tensiones inflacionistas, lideradas por el precio de los alimentos y del petróleo.

El encarecimiento del crédito y el empuje de los precios representan un test importante para la economía española, que ya ha comenzado a sufrir en sus carnes los efectos de la desaceleración de la demanda, un proceso que, probablemente, tendrá continuidad en 2008.

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Santander, una nueva visión inmobiliaria

EXPANSIÓN

No deja de ser curioso que Santander, inmerso como está en la ejecución de un amplio y ambicioso plan desinversor en activos inmobiliarios en España, con la enajenación de su red de oficinas y de algunos de sus edificios más emblemáticos, haya puesto en marcha la creación de una filial, denominada Santander Global Property, nacida expresamente para invertir en inmuebles en las principales capitales del mundo.

Aunque la entidad no ha facilitado todavía demasiados datos sobre el proyecto, la expectación está servida, ya que el banco que preside Emilio Botín no suele dar puntada sin hilo. Es difícil anticipar los derroteros que seguirá el proyecto, que estará encabezado por el ex presidente de Urbis, Luis Arredondo, aunque sería muy raro que la nueva filial de Santander dejara pasar la oportunidad que representa la debilidad del dólar frente al euro de cara a posibles adquisiciones en el mercado inmobiliario de Estados Unidos, donde además la crisis financiera ha obligado a algunos de los principales bancos del país a poner en venta parte de sus activos inmobiliarios para obtener liquidez. Una oportunidad que, por ejemplo, no ha desaprovechado el presidente de Inditex, Amancio Ortega, quien recientemente cerró, a través de su sociedad patrimonial Pontegadea, la compra de varios edificios en Estados Unidos.

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Juvenalia censura los 'minipisos' pero muestra armamento militar

elpais
Foto: Álvaro García














A la Consejería de Juventud y Deportes, responsable de la feria de ocio para niños y jóvenes
Juvenalia, no le gustó que el Consejo de la Juventud regional instalara un contenedor de 26 metros que representaba un minipiso en su pabellón y se lo llevó con una grúa. Alegó entonces la consejería que no era el lugar para la instalación, porque "Juvenalia es una feria de ocio para chicos de 10 a 16 años". Sin embargo, parece que los responsables de Juventud de la Comunidad de Madrid no ponen tantas pegas a que en la muestra, que cierra hoy sus puertas, se enseñe armamento militar a los niños en la caseta del Ejército. Y la posibilidad de que los jóvenes puedan acceder a tanques en Juvenalia, mostrados por los propios soldados, ha suscitado quejas ciudadanas y de varias ONG.

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La crisis empuja a las inmobiliarias a vender activos a precios de saldo

L. D./ elpais
Madrid


La necesidad de liquidez fuerza a las promotoras a aceptar ofertas más bajas

En un momento en el que las ventas de pisos se desploman y en el que los bancos se lo piensan más de una vez para conceder préstamos, las inmobiliarias más endeudadas necesitan hacer caja urgentemente. Y la opción más rápida es deshacerse de activos. Promotoras como Habitat, Martinsa-Fadesa o Colonial han entrado en un frenesí vendedor. El problema es que el mercado del suelo está parado y la restricción del crédito también afecta a los potenciales compradores. Por ello, como resume un analista, "ahora, el que tiene liquidez es el rey".

Y es que, en las circunstancias actuales, los que quieran vender tienen que convencerse de que los precios que se pagaban hace tan sólo medio año ya son historia. Martinsa-Fadesa vendió a Barceló la semana pasada ocho hoteles cuya propiedad compartía hasta ahora con el grupo mallorquín. Fuentes conocedoras de la operación aseguran que los 148 millones de euros pagados suponen "un 20% o un 30% menos del precio de coste". En cualquier caso, es muy inferior al que la consultora Richard Ellis había tasado por los hoteles a mediados de año.

Nadie esperaba que, de la noche a la mañana, el sector viviera un cambio tan abrupto. "Antes montabas una subasta de suelo y te la quitaban de las manos. Pero desde mayo no se ha cerrado ninguna gran operación", afirma Antonio Guinea, de Aguirre Newman.

Esta situación coge desprevenida a unas empresas que tenían previstos planes de desinversión que no se están cerrando por falta de financiación. Las más afectadas son las que, en el ciclo alto del boom, apostaron por fuertes operaciones corporativas: Habitat se hizo con la inmobiliaria de Ferrovial; Colonial, con Inmocaral; Reyal, con Urbis; y Martinsa, con Fadesa. "Los actuales propietarios eran los peces chicos que se comieron al grande. Para comprar empresas de mucho mayor tamaño recibieron créditos que han terminado por engrosar la deuda de los grandes grupos fusionados", apunta un analista.

El panorama que dibuja otro experto no es alentador: "La mitad de las promotoras está tratando de vender activos. Todos han empezado por lo malo (el suelo en costa, y al que le queda un largo proceso de tramitación urbanística). Después han intentado deshacerse de suelos finalistas. El siguiente paso es vender activos en renta no estratégicos. Y el cuarto, al que todavía no hemos llegado, la venta de los mejores activos, edificios de oficinas, centros comerciales...". Las fuentes consultadas aseguran que estas operaciones se están cerrando a precios muy bajos, y que hay decenas y decenas de activos pululando sin encontrar comprador.

Martinsa-Fadesa tiene que hacer frente al pago de la deuda de más de 2.500 millones que contrajo para financiar la absorción de Fadesa. Entre sus planes para recabar fondos, negocia con fondos de inversión la venta de suelo por 1.000 millones de euros; y busca la entrada de socios locales en sus divisiones extranjeras. Habitat, que esta semana logró que los bancos a los que debe 1.745 millones de euros le dieran un mes de plazo, con la esperanza de sortear así la suspensión de pagos, negocia la venta de solares a su accionista Ferrovial por 150 millones.

"Al primer plazo de pago llegarán todos, excepto Habitat. A los siguientes, ya veremos. Pero las grandes inmobiliarias no van a caer. Los bancos se sentarán con ellas y lo refinanciarán. El problema lo tendrán las pequeñas y medianas", anticipa el analista de Aguirre Newman.

El problema no es sólo el volumen de deuda, sino que ésta es muy desequilibrada. Se han financiado con créditos a corto plazo la compra de suelos que las empresas van a vender a largo. En un momento en el que el mercado está parado, estas obligaciones pueden acabar ahogando a más de un promotor. Las negociaciones con los bancos intentan desesperadamente alargar estos plazos.

La coyuntura provoca operaciones de ida y vuelta. Como la compra de suelo y hoteles que Manuel Jove, ex dueño de Fadesa, realizó a su antigua compañía. El negocio le salió redondo al empresario gallego, ya que le salieron más baratos al recomprarlos. "Hacen bien los que se están deshaciendo de activos, aunque sea por precios que parecen bajos", comenta un asesor. Porque, a fin de cuentas, los activos inmobiliarios no valen lo que se pide por ellos, sino lo que alguien está dispuesto a pagar.

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sábado, diciembre 29, 2007

La ocupación hotelera en las pistas de esquí catalanas roza el 100% pese a las escasas nevadas

lavanguardia
Barcelona


La ocupación hotelera en las pistas de esquí catalanas roza estos días el 100% pese a las escasas nevadas, según informaron portavoces de las principales estaciones. Los hoteles a pie de pista de las principales estaciones tienen reservadas todas sus habitaciones hasta el día de Reyes.

Boí-Taüll tiene unos 30 kilómetros de pistas abiertas, con 11 remontes en funcionamiento y entre 35 y 65 centímetros de nieve polvo. El balance es positivo en número de esquiadores, ya que superan los 3.000 y se espera que lleguen a 3.500.

Las estaciones leridanas Espot Esquí y Port-Ainé -gestionadas ahora conjuntamente por la gestora Gran Pallars y con un 'forfait' único- tienen entre cinco y 25 centímetros de nieve polvo, y un total de 15 pistas y 12 remontes abiertos.

En la estación de esquí del Solsonès (Lleida), el Port del Comte, esperan llegar a la cifra de 2.000 esquiadores este fin de semana. La estación ofrece entre 25 y 40 centímetros de nieve, y un total de 15 pistas de las 25 existentes. Según informó a Europa Press el director de la estación, Alfons Ferrer, mañana tendrán disponible todas las pistas donde hay cañones de nieve.

La estación gerundense de La Masella está teniendo una media de 7.000 visitas diarias y ofrece 30 pistas abiertas y un total de 15 remontes, lo que supone el 100%. La otra estación de las comarcas de Girona, La Molina, recibe unos 5.500 esquiadores al día, y ofrece entre 25 y 45 centímetros de nieve polvo o dura, dependiendo de las zonas. En La Molina hay 10 remontes abiertos, que permiten el acceso a las 21 pistas disponibles.

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Portillo, icono de la situación económica

José Enrique Rosendo/ libertaddigital

Hace unos años, en una escuela de negocios presencié una curiosa escena, en la que un empresario metido en los cincuenta levantaba tímidamente la mano para preguntar cuál era el endeudamiento adecuado para un negocio. El profesor se quedó asombrado: depende de cada caso y desde luego el apalancamiento financiero en absoluto es malo para una empresa. Depende, volvió a insistir con una sonrisa helada.

La caída del valor de Inmobiliaria Colonial se viene arrastrando desde abril de este año, después de que los títulos tocaran los seis euros. Pero en las últimas sesiones, el fenómeno ha alcanzado la categoría de hundimiento sin paliativos, de esos que ponen los pelos de punta con toda justicia. No sé si estamos ante otro Astroc (aunque Colonial es muchísimo más grande y por tanto muchísimo más grave lo que pudiera suceder), pero las cosas pintan bastante mal para la empresa que preside Luis Portillo.

De modo que ya tenemos un icono concreto, plástico y de carne, ya tenemos una foto para ilustrar la verdadera situación económica de España, esa que trata de ocultar a toda costa nuestro Gobierno.

La biografía empresarial de Luis Portillo es espectacular. Pasa de ser el gerente de una pequeñísima constructora de Dos Hermanas (Sevilla) a hacerse con sustanciosas obras al calor de los fastos del 92, para sumergirse después en un venturoso anonimato en el que fue acumulando promociones y riquezas como una laboriosa y abnegada hormiga. Hasta que de pronto un día salta al estrellato y adquiere un sustancioso paquete de acciones de Metrovacesa, que luego vende con largas plusvalías para entrar por sorpresa en la antigua Fosforera, transformada por arte de birlibirloque en una inmobiliaria, desde la que con una velocidad inaudita fagocita a Colonial, pega un bocado importante a FCC y sigue sumando inmobiliarias, todo en poco más de año y medio. (Mira que se lo advertí a su abogado, mi afable Valdecantos Lora-Tamayo.)

Diríase que Portillo se convierte, como le bautizó El País en una entrevista exclusiva en su cénit, en una rutilante estrella que se abraza a Manuel Chaves para demostrar que Andalucía tiene buenos empresarios, y que presenta al candidato socialista a la Alcaldía de Sevilla, Alfredo Sánchez Monteseirín, en un acto público en el Club Antares para estupefacción del candidato popular, el buenazo de Antonio Zoido.

Supondrán que la historia de Luis Portillo no es ajena, por descontado, del laboratorio particular de hacedor de empresarios ladrilleros de las cajas de ahorros andaluzas, y en particular de El Monte.

Se cuenta, pero no se ha confirmado, que esa asociación era sustancialmente parásita a favor del empresario de Dos Hermanas (no así con otros, como Díaz de Mera, donde hubo una cooperación real). Y se especula con que eso le cuesta el puesto al ex presidente de El Monte, Bueno Lidón. Ahora, CajaSol parece que trata de enderezar las cosas y me consta que están limpiando balances con una encomiable prudencia y tino. También La Caixa prefirió a Portillo antes que a Joaquín Rivero para venderle la Colonial que presidía, como pago de la entrega pacífica de Repsol, nuestro admirado Alfonso Cortina. Las cajas y la espiral inmobiliaria. He ahí un magnífico tema para una tesis doctoral.

El caso es que Portillo pasó en menos de dieciséis años de administrar una pequeña empresa constructora a disponer de nada menos que el 41% de la segunda inmobiliaria del país, tras Metrovacesa. Un milagro propio de haber sido narrado por Gonzalo de Berceo si no se nos hubiera muerto hace tanto. Y como escenario, al fondo, los dorados años de la promoción inmobiliaria y la abundante (a veces incluso imprudente) generosidad de muchas cajas de ahorros –no todas, desde luego, pero sí la mayoría– que, como no pertenecen teóricamente a nadie, como no son supervisadas por el mercado, como necesitan imperiosamente volúmenes de negocio para sostener sus muchas veces pesadísimas e infladas estructuras centrales, han actuado en el mundo del ladrillo a la voz de más madera que es la guerra. Desde luego, no ha pasado nada en tanto las cosas han ido bien. A partir de agosto pasado, pero especialmente tras el batacazo monumental que estamos presenciando de Colonial, ya veremos si la sangre llega al río, querido y sufrido MAFO.

Portillo ha sido fruto del apalancamiento, de ese misterioso "depende" que nos enseñan en las escuelas de negocio. Pero mientras ha habido cuerda para ir tirando, mientras el valor se ha mantenido por encima de 4 euros (suelo establecido por las entidades a partir del cual las condiciones empeoran notablemente para la inmobiliaria), la cosa no ha tenido más problemas. Ahora Colonial infectará a alguna que otra entidad crediticia, perteneciente a ese sindicato financiero que le ha consentido las numerosas y atrevidas compras del de Dos Hermanas, porque estamos hablando de muchísimo dinero, cientos de miles de millones de las antiguas pesetas.

Pero me temo que Colonial no va a ser la única en este diabólico proceso que iniciamos con el pinchazo del sector inmobiliario. Va a ser, posiblemente, el icono de una época de rutilantes caballeros desplomados de la cúspide con tanta rapidez como la que tuvieron en entronarse. Pero no la última. En el próximo ejercicio veremos cosas duras de digerir, imposible hace no más de un año, pero que servirán para depurar el mercado y fortalecer a aquéllos que han sabido calcular el "depende" de los apalancamientos y de los riesgos, que es, precisamente, la labor de un buen empresario.

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A contra-esperanza

José Vidal-Beneyto/ elpais

Una anciana sin domicilio fijo murió de frió a principios de esta semana en la plaza de la Concordia de Paris. Lo que hubiera sido hace algunos anos una noticia destacada de la prensa escrita se ha reducido ahora por obra de la banalización de la miseria a apenas 30 segundos en el noticiero radiofónico. Y la miseria avanza discreta e implacablemente hacia nuevas cimas. En Francia cerca de 7,5 millones de personas, es decir, el 12% de la población, y entre ellos dos millones de niños, viven por debajo del umbral de la pobreza. Cada día los pobres son más pobres, pero afortunadamente para las estadísticas globales de la riqueza, los ricos son más ricos y una cosa compensa la otra. Las ciudades de alto nivel social prefieren, según nos cuenta la bien informada periodista de derechas Sylvie Pierre-Brossolette, pagar las multas que les impone la ley por no construir viviendas sociales antes que destinar ese dinero a su edificación. Ese parece ser el caso de Neuilly-sur-Seine, la ciudad residencial de los alrededores de Paris de la que fue alcalde Nicolas Sarkozy hasta su acceso a la presidencia. Al dinero como único patrón corresponde el hipercrecimiento de las multinacionales: Exxon, cuya riqueza es superior a la de 182 países miembros de Naciones Unidas; más de un tercio del PIB mundial lo poseen las 100 primeras empresas del mundo; los ricos que entre 1936 y 1975 representaban el 1% de la población norteamericana y poseían el 5% del PIB de EE UU han vuelto a elevar su participación a más del 20% en los últimos 30 años.

Riquezas amasadas en una legalidad de fachada, tras de la que se esconden las bolsas de valores manipuladas y sus amañadas cotizaciones, las contabilidades trucadas, los PDGs truhanes, los Estados cómplices con sus asilos protectores del crimen -seis paraísos fiscales en la sola Unión Europea-, el escabroso, indomeñable imperio del gangsterismo económico, todo fundado, legitimado por los vendedores del capitalismo de mercado que se autocalifican de filósofos y que hacen del darwinismo social la doctrina que todo lo explica: los más fuertes duran y prosperan, los otros desaparecen. Las cosas son así e intentar cambiarlas es peor, pues sólo produce más caos y desorden. Algunos parches, quizás sí, pero proponer otros modelos de sociedad, con otros valores y otras prácticas, buscar alternativas a lo existente y apostar irresponsablemente a lo improbable es optar por el terrorismo de las utopías. El sueño es un componente esencial de lo humano, pero no el sueño de los pobres hecho de fuego y revoluciones sino sólo el de los ricos que viven entre el lujo y la lujuria, para el disfrute hedonista que nos describe Lipovetski desde su postmodernidad. Frente a las afirmaciones de los guardianes del sistema que sostienen que las desigualdades han permanecido estables y en bastantes casos han disminuido, los datos más fiables prueban lo contrario. En los últimos 8 años, según escribe Louis Maurin, director del Laboratoire de las desigualdades que se apoya en los datos del INSEE, la diferencia de renta media en Francia entre más ricos y los más pobres ha aumentado en 4.682 euros.

Con todo no es esa cifra lo más inaceptable sino el permanente recurso a las remuneraciones faraónicas en la despedida de los ejecutivos patronos (CEO), gracias a los paracaídas dorados, a las stock-options, a las plusvalías como nos detalla Patrick Bonanza en su libro Les Goinfres (Los glotones), Flammarion, 2007. Entre sus protagonistas figuran todas las grandes empresas francesas y entre sus presidentes destacan Antoine Zacharias, presidente del Grupo Vinci, con sus cerca de 220 millones de euros, y Daniel Bernard, de Carrefour, que se fue con 209 millones tras haber rechazado un aumento del 2% a sus empleados, sin olvidar a Jean-Marie Messier, que obtuvo algo más de 20 millones después de haber dejado a su empresa Vivendi al borde de la quiebra. Claro que los americanos siguen llevándose en todo la palma: Ray Irani, de Occidental Petroleum, consiguió 322 millones de dólares y Steve Jobs de Apple se llevó el premio gordo con 647 millones. Claro que tampoco los españoles en nuestra modestia podemos dejarnos dar lecciones por nadie, los 108 millones de Ángel Corcóstegui con ocasión de su salida del Banesto y el tan bien remunerado adiós de Francisco Pizarro a Endesa están ahí para probarlo. Frente a tan agresivo obsceno enriquecimiento, más de mil millones de personas, como nos recuerda Gustave Massiah del Cedetim, han disminuido desde 1993 dramáticamente sus insuficientes ingresos y hoy más de 1.600 millones viven, habría que decir mueren, con menos de un dólar diario. Le hemos oído decir a Jacques Delors que la misión de nuestro viejo continente no puede ser la de asumir toda la miseria del mundo. Este realismo cómplice e inaceptable nos lleva al igual que las postulaciones retóricas del Milenio a atrincherarnos, con nuestra obstinación y desde nuestra insignificancia en la resistencia crítica. Aunque sea a contraesperanza.

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Rajoy: "El 'caso Guateque' ni beneficia ni perjudica a Gallardón"

Agencias/ elpais
Foto: Efe
Madrid


Pasan a disposición judicial los cinco detenidos en la segunda fase de la operación

El presidente del PP, Mariano Rajoy, ha afirmado hoy que el caso Guateque "ni perjudica ni beneficia" a las posibilidades del alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, de integrar, o no, las listas electorales de su partido. En rueda de prensa para hacer un balance de la labor del Gobierno durante la legislatura, Rajoy se ha referido así, a preguntas de los periodistas, sobre si dicha operación puede afectar al alcalde en su deseo de acompañar al presidente del PP en la lista por Madrid.

El líder del PP ha subrayado que el Ayuntamiento de Madrid se ha puesto "al frente" de esta operación para "terminar" con los presuntos casos de corrupción en la concesión de licencias municipales y ha recordado que no hay dirigentes políticos afectados.

Mariano Rajoy también ha sido interrogado por la composición de las listas electorales de su partido y ha insistido en que será en enero cuando se conocerán, como ya había anunciado. Sobre lo que hará el 10 de marzo si pierde las elecciones, el presidente del PP ha afirmado que no se lo ha planteado y lo ve "muy lejano", pero ha insistido en que cuenta con unos principios en los que cree, conoce los desafíos a los que se enfrenta la sociedad, tiene unos objetivos políticos y se presentará con un programa para conseguir dichos objetivos.

22 detenidos

Mientras tanto, los cinco funcionarios del Ayuntamiento de Madrid detenidos ayer en la segunda fase de la operación Guateque prestarán declaración hoy ante el Juzgado de Instrucción número 31 de Madrid que se encuentra de guardia este viernes. Según fuentes jurídicas, el juez de guardia les tomará declaración en las próximas horas y deberá decidir sobre su puesta en libertad o ingreso en prisión para posteriormente remitir las diligencias, declaradas secretas, al juez instructor del caso, Santiago Torres, titular del juzgado de Instrucción número 32.

Los cinco detenidos, que se encuentran en las dependencias policiales de los juzgados de Plaza de Castilla a la espera de prestar declaración ante el juez, fueron arrestados ayer por la Guardia Civil en la segunda fase de la llamada operación Guateque que ha destapado en el Ayuntamiento de Madrid una red de cobro de comisiones para agilizar licencias de actividad de locales en la capital.

Las detenciones se practicaron en la Gerencia de Urbanismo, en la Concejalía de Medio Ambiente y en las Juntas Municipales de los distritos de Salamanca, Chamartín y Carabanchel, donde también se practicaron nuevos registros en los que los investigadores se incautaron de material informático y diversa documentación. En la primera fase de esta operación, iniciada el pasado 14 de noviembre fueron detenidas otras 17 personas (16 funcionarios y un empresario). Los detenidos fueron acusados de los delitos de cohecho, tráfico de influencias y prevaricación administrativa por formar supuestamente parte de una trama de cobro de comisiones para agilizar licencias de actividad de locales comerciales y de ocio. El 23 de noviembre el juez Santiago Torres ratificó las ordenes de prisión para cinco de esos detenidos.

Búsqueda y captura para empresarios relacionados con la trama

El juez Santiago Torres ha dictado órdenes de búsqueda y captura para dos empresarios relacionados con la Operación Guateque, que investiga una presunta trama de venta de licencias en el Ayuntamiento de Madrid, y mantiene en los calabozos de Plaza de Castilla a los cinco detenidos en la segunda fase, después de tomarles hoy declaración, según fuentes de la investigación. La Guardia Civil está a la espera de detener en los próximos días a otro funcionario que se encuentra actualmente de vacaciones, sobre el que no existe riesgo de fuga. Torres ha interrogado a los detenidos ayer en la segunda fase de la operación, que aún permanece abierta, con la intención de emitir un auto de prisión contra todos ellos.

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Martinsa tiene 30,5 millones de metros de suelo edificable

elperiodico
Madrid


• La firma dice que es la mayor cartera de Europa y que el 58% está en España
• La aprobación de varios planes parciales le permitirán levantar 12.383 pisos


La promotora e inmobiliaria Martinsa-Fadesa, que preside Fernando Martín, ha aumentado su cartera de suelo potencialmente edificable hasta los 30,5 millones de metros cuadrados, al hacerse con 1,5 millones de metros cuadrados edificables más gracias a la aprobación de distintos planes parciales en varias ciudades españolas. Con esta cartera pasa a ser el mayor tenedor privado de suelo de Europa, según la empresa.

De esta cartera, alrededor del 58% (unos 18,5 millones de metros cuadrados) se encuentran en España y el 42% en el exterior (unos 12 millones de metros cuadrados), con fuerte presencia en Marruecos y en la Europa del Este. Asimismo, de esta cartera total de terrenos, el 35% corresponde a suelos finalistas o de obra en curso, el 35% son suelos urbanizables, y el 30% son preurbanizables.

Martinsa-Fadesa considera que la dimensión actual de su cartera de suelo y su calidad, "su alto potencial de recorrido", le "garantiza una alta capacidad para competir frente a las fluctuaciones de la demanda" derivadas del actual momento de desaceleración del sector. El grupo realiza la gestión integral de la cartera de suelo, desde su tramitación legal para convertirlo en urbanizable, hasta la puesta a punto con todos los servicios para empezar a construir. Esta manera de actuar es un elemento clave para la estrategia de Martinsa-Fadesa, y le permite actuar a corto, medio y largo plazo en sus terrenos, para adaptarse a las posibilidades de la demanda en cada momento, según la empresa.

Activos más valorados

Según informó ayer la inmobiliaria en un comunicado, la aprobación de distintos planes parciales en Zaragoza, Murcia, Salamanca y Soria han supuesto la conversión en edificable de 1.453.000 metros cuadrados de suelo de la compañía, lo que implicará un aumento notable de la valoración de sus activos y la construcción de 12.383 viviendas.

En concreto, la empresa se ha hecho en Zaragoza con 350.000 metros cuadrados de suelo, cuyo planeamiento ha sido aprobado por parte del Ayuntamiento de La Joyosa, en el que se podrán desarrollar hasta 2.383 unidades.

En Murcia, los ayuntamientos de la ciudad de Murcia y de Ulea han aprobado parte de sendos planes parciales para una superficie edificable de 890.000 metros cuadrados, donde se podrían desarrollar unas 8.300 viviendas.

El consistorio de Terradillos (Salamanca) aprobó definitivamente un plan parcial que afecta a una superficie total edificable de 131.000 metros cuadrados, sobre los que se podrán levantar 900 pisos.

La autoridad municipal de Soria aprobó definitivamente otro plan parcial donde Martinsa-Fadesa cuenta con 82.000 metros cuadrados edificables, que le permitirán construir 800 unidades.

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Portillo dimite como presidente de Colonial tras su derrumbe en Bolsa

L. Doncel/ elpais
Madrid


El desplome llega después de la posible salida de dos fondos de inversión

El presidente y principal accionista de Inmobiliaria Colonial, Luis Portillo, presentó ayer su dimisión al consejo de administración de la sociedad, que ayer cedió un 25,4%, para cerrar a 1,88 euros, su mínimo histórico. En sólo dos jornadas la inmobiliaria ha visto cómo se volatilizaba más de un tercio de su valor bursátil, el 37,7%.

En un comunicado enviado anoche a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, la empresa explica que su consejo se volverá a reunir próximamente para reorganizar su composición. Se reducirá el número de consejeros y se potenciará el papel de los independientes en relación con los dominicales, además de nombrar a un presidente independiente no ejecutivo. En tanto no se produzca ese nombramiento, el puesto de presidente lo ocupará el consejero delegado, Mariano Miguel.

El hecho relevante enviado al regulador bursátil trata de desligar la pésima evolución en Bolsa de la compañía (es la cotizada del Ibex que más valor perdió en 2007, un 62%) de la deuda acumulada. Sostienen que no supone más del 66,8% de sus activos (que valora en 12.903 millones de euros) y que ni la evolución del negocio ni la situación patrimonial de Colonial justifica el batacazo.

Por el contrario, el consejo de la inmobiliaria, que fue convocado con carácter urgente y estuvo reunido hasta última hora de la tarde, entiende que "han influido las posiciones vendedoras de las contrapartes de determinados instrumentos financieros de cobertura suscritos por accionistas de Colonial".

Fuentes del mercado señalan que en los últimos dos días dos accionistas de la sociedad, el Banco Santander y Credite Agricole Cheuvreux vendieron unos 12 millones de títulos de la sociedad.

También Portillo, primer accionista de la inmobiliaria vapuleada en Bolsa movió entre los pasados días 17 y 20 de diciembre títulos de Colonial por un importe de 34,5 millones de euros , informa Europa Press.

Tras estas operaciones, la participación del sevillano Luis Portillo llega hasta el 40,64% frente al 40,99% anterior, según consta en los registros de la CNMV. En los mismos figura también que el hasta ahora presidente de Colonial tiene una parte de sus acciones de forma indirecta precisamente a través del Santander (equivalente al 1,37% del capital) y dos sociedades de Credite Agricole Cheuvreux (en total el 0,79%).

Portillo cerró las operaciones de compra y venta de títulos entre 2,95 y 3,11 euros por acción, precios muy superiores a los 1,88 euros a los que ayer cerró.Además de Portillo, los principales accionistas son la inmobiliaria Nozar, con un 16,3% del capital y Alicia Koplowitz (8,9%).

El desplome de Colonial tiene una doble lectura. Por una parte, los comentarios sobre las ventas y el aumento de la oferta de títulos tiró los precios. Pero el problema de fondo reside en las dudas sobre las posibilidades de hacer frente a la deuda con la que financió la absorción de las inmobiliarias Inmocaral y Riofisa y la compra del 15% de FCC.

Para costear estas operaciones, Colonial logró un crédito de 7.100 millones de euros, lo que ha disparado la deuda financiera del grupo hasta superar los 9.300 millones.

Todas las inmobiliarias cotizadas han experimentado importantes retrocesos en Bolsa en 2007. Astroc, que ha caído un 78,6%, y Urbas, un 78,6%, son las dos con mayores pérdidas.

Después vienen las constructoras como las otras grandes castigadas del Ibex. Tras Colonial, la que más ha retrocedido en 2007, el segundo puesto por la cola lo obtiene Sacyr-Vallehermoso, que ha perdido más del 40%. Ferrovial y FCC ocupan el cuarto y quinto lugar respectivamente.

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¡Viva el alquiler!

elpais

El próximo año será el del alquiler. Al menos eso es lo que quiere el Gobierno con el paquete de medidas aprobado para fomentarlo. Los inquilinos que tengan entre 22 y 30 años y ganen menos de 22.000 euros brutos al año podrán solicitar una ayuda para el alquiler de 210 euros. Además, recibirán 600 euros de fianza y el coste de un aval de seis meses. Los que ganen menos de 24.000 euros también disfrutarán de nuevas deducciones fiscales por alquiler en el tramo estatal.

Para los propietarios de una vivienda, el próximo año no pinta muy bien. Las hipotecas volverán a subir para los que tengan que actualizar su préstamo en enero, ya que este mes de diciembre cerrará con un Euríbor al 4,796%, el máximo desde diciembre de 2000. Este aumento supone que aquellos que tengan una hipoteca media, de 150.000 euros a pagar en 25 años, tendrán que pagar 75 euros al mes más que ahora.

Los que aún no tengan piso y piensen en comprar uno lo tendrán mucho mejor. Las propias inmobiliarias reconocen que los precios de la vivienda nueva se mantendrán. Pero informes de bancos e instituciones independientes afirman que bajarán los precios. Y en el caso de la vivienda usada, que ya se está abaratando, las gangas serán aún

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viernes, diciembre 28, 2007

Vertederos

Este río contaminado
donde se vierten tantos residuos
se parece mucho a nuestra alma,
pero con el matiz
de que sólo cada uno sabe
la ingente cantidad de desperdicios
que acarrea esta corriente dentro de nosotros.


Casas y cuerpos, Alex Susanna (Fundación Jorge Guillén, 2001, en traducción de Ángel Guinda y Manuel Neila)

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UGT pide al PSOE una Ley de Empleo con mayor aumento de la protección

Anabel Díez/ elpais
Foto: Uly Martín
Madrid


Caldera anuncia que habrá 1.000 inspectores más de Trabajo en cuatro años

La reunión se prolongó durante más de hora y media y cada delegación cumplió con su papel. La dirección del PSOE se desplazó ayer a la sede de UGT de Madrid para explicar a la cúpula del sindicato las líneas generales de su programa electoral. Entre ellas, la lucha contra la siniestralidad laboral. Por su parte, UGT, aunque pospone para enero la tabla de demandas que entregará a los partidos, adelantó orientaciones y cuatro peticiones. De las cuatro, dos son nuevas leyes: una Ley Integral de Salud Laboral y una Ley General de Empleo, que mejoren las políticas activas y de protección.

En la reunión, los dirigentes sindicales partieron de la tesis de que 2008 continuará siendo un buen año para la economía, pero puede producirse una "desaceleración". Y ante esa eventualidad es muy probable que el paro aumente y sean necesarias medidas y medios extraordinarios para la protección de quienes pierdan el puesto de trabajo o no lo encuentren.

Ésta es la reflexión que UGT hizo en la reunión, según asistentes a la misma. Después, hubo una comparecencia pública de Cándido Méndez y del coordinador del programa electoral del PSOE, Jesús Caldera. El líder ugetista se refirió ya en voz alta a la posibilidad de "entrar en una etapa de desaceleración de la economía", aunque no fue tan "crudo" como lo había sido en la reunión a puerta cerrada, según informan fuentes de la delegación ugetista. Frente a la ejecutiva de UGT se situaron el secretario de Organización del PSOE, José Blanco; el ministro de Trabajo, Jesús Caldera; el secretario Municipal y Libertades Públicas, Álvaro Cuesta; la secretaria de Economía, Inmaculada Rodríguez-Piñero, y Valeriano Gómez, del equipo del programa.

En el mismo contexto de prevención ante un eventual empeoramiento de la economía surgieron otras peticiones. "Pedimos al PSOE prudencia en materia fiscal; que tenga en cuenta la igualdad y la progresividad", expuso Méndez.

A Caldera no le correspondía ayer desplegar su programa, pero sí anunció que habrá 1.000 inspectores más de Trabajo en los próximos cuatro años, con lo que unidos a los actuales se llegará a los 3.000 para reducir la siniestralidad laboral. Y reiteró que el 1 de enero el salario mínimo interprofesional será de 600 euros; de 800 al final de la legislatura, y en la siguiente, llegará al 60% del salario medio. En ocho años superaría los 1.000 euros. Por su parte, UGT quiso "poner en valor" la Formación Profesional, para lo que pide refuerzo, dinero y prestigio. La universalización de la educación infantil de 0 a 3 años es su cuarta demanda, que coincide con un objetivo esencial del Gobierno.

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Celebran el derribo de edificaciones ilegales en la Sierra de Córdoba

lahaine

Ecologistas en Acción celebra y apoya la orden judicial de derribo de diferentes edificaciones construidas ilegalmente en el enclave natural de la Sierra de Córdoba.

En relación con el derribo, ejecutado el pasado día 19 de diciembre de 2007, de cinco viviendas construidas ilegalmente en el paraje de Pedrique, en el término municipal de Obejo, y ejecutado dicho derribo por orden judicial, previa denuncia en los Juzgados de la Policía Municipal, Ecologistas en Acción de Córdoba no puede sino apoyar la actuación del Juzgado y aplaudir la actuación de la Policía Local que con su correcta denuncia interpuesta ante la Fiscalía ha obligado a la Justicia a actuar.

Desde que en los años 70 se iniciaron las primeras parcelaciones ilegales en la Sierra de Córdoba y en otros numerosos parajes naturales próximos a los núcleos de población tradicionales de la provincia, hasta ahora, son muchas las zonas de gran valor ecológico que han sido destruidas en beneficio de parcelaciones ilegales ante el consentimiento tácito de las Administraciones Públicas con competencias en la materia, especialmente los Ayuntamientos y la Delegación Provincial de Medio Ambiente de la Junta de Andalucía, quienes evitando tomar medidas no populistas para no verse perjudicados en las urnas, han hecho la vista “gorda”, consintiendo y tolerando una auténtico descontrol y desorden urbanístico en la que se vulnera desde el Código Penal hasta un sinfín de normativa ambiental y urbanística.

Las Administraciones Públicas dejan de tutelar el suelo para convertirse en cooperantes necesarios, tal como recogía en su informe especial el Defensor del Pueblo Andaluz sobre las urbanizaciones ilegales en nuestra comunidad autónoma. En este mismo sentido se ha pronunciado mediante un manifiesto la asociación de juristas Jueces para la Democracia al denunciar que “en demasiadas ocasiones los intereses generales han cedido frente a los intereses privados y políticos-partidarios.

Efectos de los problemas que ocasiona esta desorden y caos urbanístico se pudieron ver, por ejemplo, durante el pasado mes de julio, cuando en pleno incendio de Cerro Muriano, hubo de que desviar gran parte de los medios aéreos a otro incendio ocurrido en las inmediaciones de la urbanización ilegal Las Siete Fincas ante el evidente riesgo de daños humanos a personas que han decidido construirse una segunda vivienda al margen de la ley. O por ejemplo, el accidente aéreo ocurrido a comienzos de esta década, cuando un piloto perdió su vida al empotrarse el avión en una vivienda ilegalmente construida junto al aeropuerto de Córdoba.

Ecologistas en Acción solo puede lamentar que no se tomen medidas contra los que con su pésima e interesada gestión (Ayuntamientos y Delegación de Medio Ambiente entre otras) están contribuyendo y tolerando la proliferación de este desorden urbanístico al margen del planeamiento urbanístico que a bien seguro traerá graves problemas y desgracias en el futuro próximo.

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Rodera. "Esperemos que a esa gente..."


Adn

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La plataforma "V de Vivienda" pide que se extienda a toda España el alquiler forzoso de pisos vacíos

Belén Porras/ Crónica Social (Caja Madrid)
(20/XII/07)


La plataforma "V de Vivienda" ha pedido que se extienda a todo el territorio de España el alquiler forzoso de viviendas desocupadas. Esta medida se recoge en el artículo 42.6 de la Ley del Derecho a la Vivienda en Cataluña aprobada en el Parlamento catalán.

En declaraciones a Crónica Social, un portavoz de la plataforma, Jaime Matamoros, explicó que es una medida "en la línea de nuestras reivindicaciones: la expropiación temporal de pisos". "Sería mucho mejor que esta medida se extienda a todo el territorio nacional porque en España hay un problema con la vivienda", señaló Matamoros.

Además, el portavoz de "V de Vivienda" señaló que, si sólo se aplica esta medida en Cataluña, se estaría discriminando a los ciudadanos de otras comunidades autónomas. En este sentido, Matamoros reconoció la dificultad del Ministerio de Vivienda para intervenir en esta propuesta porque la mayoría de las competencias en la materia están en manos de las comunidades autónomas.

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Madrid impugna las ayudas al alquiler

S. A. A./ elpais
Madrid


El real decreto de Renta Básica de Emancipación del Ministerio de Vivienda tiene un encendido opositor en la Comunidad de Madrid. Su presidenta, Esperanza Aguirre (PP), decidió ayer presentar un requerimiento de competencia al Gobierno central porque considera que la norma invade sus atribuciones en materia de vivienda en la tramitación de las ayudas.

La impugnación del decreto se presentará en los próximos días al Ministerio de Presidencia, que tiene un mes para responder. Pasado el plazo, o en el caso de que haya una respuesta negativa, la intención de la Comunidad de Madrid es presentar un conflicto de competencias al Tribunal Constitucional.

Para no perjudicar a los ciudadanos, aseguró el vicepresidente regional, Ignacio González, no se planteará la suspensión de las ayudas.

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La 'Operación Guateque' complica el futuro político del alcalde Gallardón

David Fernández/ 20minutos

La Guardia Civil, por orden del juez Santiago Torres, comenzó ayer la segunda fase de la operación Guateque , la trama de funcionarios corruptos en el Ayuntamiento de Madrid. La Benemérita detuvo por la mañana a otros cinco funcionarios después de registrar seis sedes municipales.

Esta segunda fase de Guateque vuelve a poner en el punto de mira al alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, cuando sólo faltan tres semanas para que su partido, el PP, elija a los candidatos que acompañaran a Mariano Rajoy en las elecciones generales, una lista en la que el propio Gallardón ha reconocido que quiere estar.

Estas nuevas detenciones son una piedra más en el camino político de Gallardón. Hace apenas unos días, sus rivales internos en el PP aseguraban que el alcalde no podía estar en la candidatura de Rajoy. Ignacio González, número dos de Esperanza Aguirre y responsable de elaborar la lista por Madrid, reiteró que es incompatible ser alcalde y diputado en el Congreso.

La segunda fase de la operación aún sigue abierta y «habrá más arrestos en los próximos días, unos cinco más», explicaron a 20 minutos fuentes de la Guardia Civil. Otros funcionarios a los que se iba a arrestar ayer están de vacaciones y hay otro que está enfermo y no acudió a su puesto de trabajo. Los seis registros se realizaron en las juntas de distrito de Chamartín, Retiro, Carabanchel y Salamanca, la gerencia de Urbanismo y la Concejalía de Medio Ambiente, donde trabajaban muchos de los implicados y uno de los mayores imputados en la trama, Victoriano Ceballos.

En la primera fase, que comenzó el 14 de noviembre, fueron detenidos otros 19 funcionarios y empresarios.

El PSOE pide dimisiones

Los socialistas han pedido de nuevo al alcalde que asuma su «responsabilidad» y que «cese inmediatamente a la delegada de Urbanismo, Pilar Martínez, y a la antigua concejala de Medio Ambiente, Paz González». Gallardón admitió ayer que conocía desde hace días que se iban a producir nuevas detenciones y no quiso hacer ninguna declaración alegando que se lo prohíbe el juez y el secreto sumarial del caso.

Cuando el juez Torres se hizo cargo de la investigación en noviembre tenía sobre la mesa 187 expedientes sobre empresarios a los que supuestamente los funcionarios corruptos habían cobrado comisiones ilegales para agilizar su apertura. Ahora, un mes y medio después, la documentación que tiene sobre la mesa el magistrado es descomunal, ya que está analizando nada menos que 3.390 expedientes, que se habían tramitado entre enero del año 2005 y noviembre de 2007. Los tentáculos de Guateque ya se extienden a 19 de las 21 Juntas de Distrito.

Policías municipales

Y más trabajo para el juez, que va a empezar a investigar si policías municipales también están implicados en esta trama. Su juzgado, el 32 de Madrid, se va a hacer cargo de la denuncia que presentaron dos empresarios en otro juzgado madrileño, el 50, en la que acusan a varios agentes de extorsionarles. Los empresarios tienen bares de copas en el barrio de Huertas.

Según su denuncia, vienen sufriendo desde el año 2000 amenazas y extorsiones. Los policías les pedían dinero para no cerrarles los negocios o no abrirles expedientes sancionadores. Los empresarios declararán ahora como testigos ante el juez Torres, que deberá esclarecer si esta extorsión policial tiene alguna relación con la trama de funcionarios corruptos de Guateque.

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Los inversores huyen en masa de las inmobiliarias, que vuelven a desplomarse

M. Larrañaga/ J. Holgado/ abc
Madrid


Los inversores han perdido definitivamente la confianza en la recuperación a corto plazo del sector inmobiliario español y lo demostraron ayer con un nuevo desplome de las cotizaciones de las empresas del sector que cotizan en Bolsa.

Los problemas de financiación que atraviesan algunas de ellas como consecuencia de operaciones corporativas y el convencimiento de que el parón de las ventas de viviendas en nuestro país no es un fenómeno pasajero volvieron a hacer mella en las cotizaciones, hasta el punto de que la caída de las inmobiliarias hizo que el Ibex fuera el único índice en negativo entre las grandes Bolsas europeas ayer.

Fuentes del mercado indicaron que además de la desconfianza acumulada en los últimos meses, ayer prendió la mecha la idea de que la crisis financiera va a agudizar la crisis inmobiliaria en Estados Unidos y los inversores llevan mucho tiempo haciendo valoraciones similares para el mercado español y el estadounidense, por lo que arreciaron las ventas.

Prueba de la intensidad de la caída es que Colonial fue, con diferencia, la empresa más bajista del Ibex-35 y cerró con una caída del 16,56%. Fuentes del mercado insistieron en que existe una gran desconfianza sobre la situación financiera de la sociedad, pendiente de los trámites finales para la integración de Riofisa en el grupo.

Estas fuentes indicaron que, tras una primera reacción positiva, en el mercado empieza a valorarse la posibilidad de que Colonial acometa una nueva operación corporativa que puede ser «una huida hacia adelante». Como se recordará, Colonial ha reconocido conversaciones con los accionistas de control de la francesa Gecina y más recientemente ha asegurado que en el próximo año llevará a cabo alguna operación corporativa «con Gecina o con alguna otra empresa nacional».

Por otra parte, estas fuentes indicaron que no favorecen a este valor los constantes vaivenes de órdenes de compra en bloque porque en principio animan la cotización «pero terminan por pasar factura porque estrechan el valor».

Contando la caída de ayer, Colonial se ha dejado en lo que va de año un 49,5% de su valor en Bolsa.

No le fue mucho mejor a Inbesós, que perdió ayer un 16,21%, ni a Aisa, cuyos títulos se depreciaron un 11,97%. También fuera del Ibex, destacaron las caídas de Testa (9,71%), Astroc (8,68%), Urbas (6,85%) y Renta Corporación (6,18%).

En el lado opuesto se situó Metrovacesa, que subió un 0,43%, si bien los analistas atribuyeron este comportamiento a la inminencia de la opa que debe lanzar la familia Sanahuja sobre la empresa.

Por su parte, Parquesol se comportó de forma moderada dentro de la tónica negativa y se dejó un 2,43%y un 1,69% la recién fusionada Martinsa-Fadesa. También resistieron el temporal Reyal Urbis, con un recorte del 0,5%, pero que pierde en el año más del 64%, y Realia, con un 0,77%.

Como es costumbre en estos casos, la caída de las inmobiliarias se trasladó también a las constructoras y, lógicamente, la más afectada fue Sacyr Vallehermoso, que es la única que mantiene una presencia relevante en el sector inmobiliario.

El grupo presidido por Luis del Rivero se dejó un 5,19% en la sesión de ayer y totaliza una pérdida anual del 40,17%. Ferrovial, atrapada tangencialmente en la crisis de Habitat bajó un 2,85% y OHL un 2,32%. FCC y Acciona limitaron sus pérdidas a poco más de medio punto porcentual, mientras ACS lograba mantenerse con un mínimo retroceso del 0,02%.

Al final de la sesión, el ambiente respecto al inmediato futuro de las cotizaciones de las inmobiliarias era pesimista. Expertos consultados por ABC subrayaban que «lo normal» es que los gestores de carteras terminen de desprenderse «del lastre que ahora mismo representan estos títulos antes de fin de año», con el objetivo de empezar el próximo ejercicio con el «contador a cero».

Estas fuentes indicaron que mientras no se estabilice el mercado financiero es difícil que el sector inmobiliario pueda repuntar.

No obstante, manifestaron su extrañeza por la contundencia de la caída de ayer y su carácter más selectivo de lo habitual. «Las grandes pérdidas se centraron en unos pocos valores, lo que puede indicar que los gestores están comenzando a discriminar y a ser selectivos a la hora de tomar y deshacer posiciones», indicaron.

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La venta de viviendas nuevas en EEUU cae a su mínimo desde 1995

EP/ invertia
Washington


La venta de nuevas viviendas unifamiliares en Estados Unidos alcanzó en noviembre una cifra anualizada de 647.000 unidades, lo que representa un descenso interanual del 34,4% y una caída del 9% respecto a octubre, así como el ritmo de ventas más bajo desde abril de 1995, informó el Departamento de Comercio.

El precio mediano de las nuevas viviendas vendidas en noviembre fue de 239.300 dólares (162.683 euros), mientras que la media de precios se situó en 293.300 dólares (199.270 euros).

La estimación ajustada estacionalmente de viviendas a la venta a finales de noviembre era de 505.000 unidades, lo que garantiza el suministro durante 9,3 meses a las actuales tasas de venta.

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Colonial se desploma un 33% en dos sesiones por la retirada de los fondos de inversión

Laura Salces/ cincodias
Madrid


Los títulos de la inmobiliaria presidida por Luis Portillo retroceden más de un 33% en las últimas dos jornadas y cae más de un 57% en lo que llevamos de año. Los expertos explican sus recortes por el mal momento que está atravesando el sector inmobiliario, el fuerte endeudamiento de Colonial y la limpieza de fin de año de las carteras de los fondos de inversión por parte de sus gestores.

Salida masiva de los fondos de inversión de todo lo que tenga que ver con el ladrillo. Con la llegada de fin de año, los gestores están realizando un lavado de cara a sus inversiones y desinvirtiendo de las compañías más endeudadas y con mayores pérdidas de capitalización.

El elevado endeudamiento del sector y las dificultades para reducir su deuda están provocando que las inmobiliarias apuesten por desprenderse de una parte de sus activos, especialmente de suelo, asegura José Lizán, analista de Nordkapp. Aunque en otros casos se esté desinvirtiendo de sus propiedades internacionales para obtener una mayor liquidez con la que sanear sus cuentas.

Sin embargo, desde el mercado se afirma que pese al fuerte endeudamiento de Inmobiliaria Colonial sus activos son de calidad. Entre ellos destaca un 15% de FCC, del que la compañía podría desprenderse, según fuentes del mercado.

A la caída de un 16,56% durante la sesión del jueves se suma la caída de hoy. En lo que llevamos de jornada sus títulos lideran las caídas y pierden cerca de un 20%.

En el año los títulos de la inmobiliaria han perdido más de un 57%, un buen motivo para que los gestores de los fondos de inversión “vendan a discreción sus títulos”, asegura Jordi Falgueras de Gaesco. Un barrido para sanear sus carteras que está afectando especialmente a los sectores que más han caído en 2007, es decir, inmobiliarias, constructoras y a la banca doméstica.

Por otra parte, los analistas aseguran que, hasta hace poco, Colonial cotizaba con una prima del 20% por la posibilidad de una operación con Gecina que reluciera su deuda. Todo lo contrario que su sector, por lo que la caída de sus acciones forma parte de un ajuste frente al sector inmobiliario.

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jueves, diciembre 27, 2007

Romeu. "¿Tú no crees que...?"


El País

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Habitat evita la suspensión de pagos y renegociará su deuda con los bancos en enero

Alberto Ortín/ Mireia Corchón/ cincodias
Barcelona


Habitat ha logrado arrancar un compromiso con los bancos que le da un pequeño respiro de cara a sus obligaciones financieras: las entidades renegociarán la deuda de la promotora inmobiliaria en enero, según se ha sabido en la junta de accionistas celebrada hoy en Barcelona.

La Junta de Accionistas de Habitat, reunida en la sede social de la compañía en Barcelona, ha aprobado hoy la creación de un nuevo consejo de administración, formado con el objetivo de agilizar y mejorar la gestión la compañía, según informa la propia inmobiliaria. Los accionistas mayoritarios quedan ahora representados por Bruno Figueras y dos sociedades familiares encabezadas por este mismo consejero, mientras que Ferrovial ocupará dos lugares en el consejo con Álvaro Echaniz y José Casamayor. La Junta de Accionistas nombró también a a Juanjo Brugera, reconocido especialista del sector inmobiliario, consejero independiente.

Por otra parte, la Junta ha aprobado la continuación de las negociaciones con la banca con el objetivo de renegociar antes de finales de enero las condiciones de la deuda adquirida en 2006 a raíz de la compra de la división inmobiliaria de Ferrovial y conseguir así el reequilibrio patrimonial de la compañía. Esta refinanciación, explica la compañía, "está basada en el plan de negocio que se ha ido ajustando con la banca durante los últimos dos meses".

Según la dirección de Habitat, la negociación con los 38 bancos que forman el sindicato de entidades acreedoras "se encuentra muy avanzada y a la espera de cerrar los últimos detalles después de las vacaciones de Navidad". La inmobiliaria espera que la banca dé el visto bueno al acuerdo definitivo a mediados de mes y proceda inmediatamente a su firma.

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Cita consolidada

JALJUAS

Concentración convocada anónimamente. 23 diciembre en Puerta del Sol

A las 16.50 dos asamblearios de V de Vivienda estábamos delante de Puerta del Sol. Justo en el lugar en que unos turistas se retrataban encima de la baldosa con el kilómetro 0 que Comunidad de Madrid ha colocado como una atracción de feria más que como un dato científico certero. Al alzar la vista, nos dimos cuenta de que un grupo de jóvenes alzaban pancartas delante de la estatua del oso y el madroño: “Si compras, te vendes”, “Ni sorteos ni migajas, pisos a precio justo” o “Rebeldes sin casa”. No era un grupo muy numeroso: entre veinte y cuarenta. Nos dirigimos hacia ellos. Aquel era el lugar.

La convocatoria para protestar por los desorbitados precios de la vivienda y contra toda forma de precariedad –laboral, social, etc…- había nacido de un correo anónimo, que invitaba a volver a concentrarse en Sol (y en las principales ciudades de España). El correo electrónico que empezó a rular por internet era el del año anterior, con sus datos erróneos, pero muchos conocidos/as se dirigían a V de Vivienda para confirmar su autenticidad. Era falso, pero las ganas de volver a salir a la calle a denunciar el problema de la vivienda eran evidentes, aunque estuvieran latentes.

El grupo iba engrosándose pasadas las cinco de la tarde. Un activista repartía carteles, hechos con cartulina, celo y varillas de madera con lemas y consignas reivindicativos. Es un hombre ya mayor, que hace este trabajo de forma altruista con mucha ilusión. No habían pasado ni quince minutos cuando un grupo de policías antidisturbios se dirigió a algunos miembros de V de Vivienda, los más conocidos. Su mensaje fue tajante: al no haber solicitado permiso, debíamos tirar las pancartas y circular. Les dijimos que no estábamos allí como la asamblea contra la precariedad y por una vivienda digna, V de Vivienda, sino como ciudadanos particulares, aunque críticos. Y les tuvimos que explicar cómo había surgido la convocatoria, anónimamente, en la red de redes. Los que estábamos reunidos, ateridos por el frío, nos volvimos de piedra cuando los policías empezaron a identificar a quienes se negasen a circular.

Fue el momento en que decidimos empezar a gritar consignas, ya que la gente parecía atemorizada por la presencia de la policía: “Espe, espe, espe. Especulación” o “Madrid, capital de la especulación” empezaron a resonar en el frío de la tarde. “Más vivienda y menos policía” o “Rajoy y Zapatero, a vivir en un trastero” fueron otros de los cánticos, muchos anónimos, que fueron surgiendo entre los/as convocados/as. La policía, una vez identificada una docena de ciudadanos, se marchó hacia sus furgonetas blindadas. La afluencia de gente que manaba desde las calles Montera, Carmen y Preciados les imposibilitaba marcarnos en un contorno.

Comenzamos a caminar en grupo hacia la plaza de Callao. Para entonces, ya éramos más de un centenar de activistas coreando los lemas. El grupo iba creciendo, mientras que una marea de gente anónima, de compras por las tiendas y grandes almacenes de esta arteria central, nos miraban entre atónitos y retadores. Unos nos elogiaban cuando escuchaban el grito de “El libre mercado, nos tiene hipotecados”, mientras que otros nos reprochaban sobre la marcha que buscáramos un trabajo y dejásemos de protestar. Lo mismo de siempre: les replicamos que sí, que buscamos trabajo, algo decente... a poder ser. Lo nuevo fue que a la altura de los almacenes Fnac apareció un grupo con bongos y otros instrumentos que se unieron a la marcha.

En la plaza de Callao ya éramos cerca de medio millar de personas protestando por el derecho a una vivienda digna. Cortamos momentáneamente la circulación, pero viendo que había más antidisturbios en Gran Vía, decidimos volver al punto de encuentro en Sol. Desde Sol, viendo que cada vez era mayor el número de convocados, improvisamos una marcha hasta la plaza Mayor, cruzando la calle Mayor, cortando el tránsito de taxis por el centro de la capital. La charanga había animado definitivamente a una gran cantidad de jóvenes, que se había unido a la manifestación, y se oyeron algunos gritos en recuerdo de Carlos Javier Palomino, el joven antifascista asesinado por un soldado de ultraderecha cuando iba a reventar un acto xenófobo y fascista: “Carlos, hermano, nosotros no olvidamos”.

La policía iba siguiendo nuestros pasos, aunque les imposibilitaba actuar la cantidad de gente que había por la zona a esa hora, la mayoría de compras navideñas de última hora. En la plaza Mayor, dimos una vuelta entre los puestos que venden baratijas para adornar la casa con motivos cristianos y artículos de broma. Hicimos una sentada espontánea junto a la puerta que da a la plaza del marqués de Santa Cruz. Mientras pensábamos en el siguiente paso, se coreaban las consignas habituales, entre las reacciones habituales –de respaldo o de repulsa- de la gente que estaba de compras. Una de los lemas más coreados fue: “Más protestar y menos comprar”.

Emprendimos el camino de vuelta por una de las puertas que dan a la calle Mayor, y desde ahí, hacia Sol, volviendo a cortar el paso a taxis y autobuses urbanos. Al llegar a la puerta de Sol, una congregación de grupos católicos clamaba contra la guerra, la tortura y el aborto. Ante el tapón que nos hacían estos nuevos manifestantes, el grupo fue desgranándose. Unos se fueron a la explanada frente al museo Reina Sofía a continuar con la protesta mientras que, una gran mayoría, dos horas y media después, pusimos fin a esta protesta espontánea que se afianza como fecha simbólica en el calendario de los que reivindicamos nuestros derechos.

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Un detenido y nuevos registros en sedes municipales madrileñas por la «Operación Guateque»

Agencias/ abc

La Guardia Civil confirmó hoy a Europa Press la detención de un funcionario en varios registros en cuatro sedes del Ayuntamiento de Madrid ordenados por el juez Santiago Torres, dentro de la segunda fase de la 'Operación Guateque'.

En concreto, las sedes nuevamente registradas son Urbanismo y Medio Ambiente, donde la Benemérita ya realizó varios registros el pasado día 14 de noviembre, cuando salió a la luz la Operación Guateque, dirigida por el juez del Juzgado de Instrucción número 32 de Madrid para investigar una presunta trama ilegal de licencias en el Ayuntamiento de Madrid.

Según informaron a Europa Press fuentes de la investigación, cerca de 10 personas más, entre funcionarios y empresarios, podrían ser detenidas en el día de hoy en la segunda fase de la denominada 'Operación Guateque'. "Las órdenes de detención ya están cursadas y podrían afectar a diez personas e incluso la mitad podrían ser órdenes de prisión", aseguraron.

Uno de los problemas con los que se encontrará la Benemérita en el desarrollo de esta segunda fase es que muchos funcionarios están actualmente de vacaciones, por lo que las detenciones podrían dificultarse.

Santiago Torres ha comenzado esta semana una nueva ronda de interrogatorios entre los detenidos, comenzando por el jefe de la División de Impacto y Análisis Ambiental del Consistorio, Victoriano Ceballos, supuesto cerebro de la trama de corrupción y uno de los imputados que cumplen prisión provisional por delitos de prevaricación, cohecho y tráfico de influencias.

La investigación del magistrado, que permanece bajo secreto sumarial del abril, se ha centrado por ahora en las personas citadas en las conversaciones telefónicas interceptadas por la Guardia Civil.

En los meses previos a que el caso saliera a la luz, varios de los empleados públicos investigados tuvieron sus teléfonos pinchados por orden del juez. Ceballos era una de las personas objeto de las escuchas.

Hasta ahora, el juez ha interrogado a más de una veintena de imputados, aunque quedan otros tantos. La marcha de las pesquisas se vio hace unas semanas obstaculizada por la huelga de funcionarios de la Administración de Justicia, que mantuvo paralizada la actividad de la Justicia.

«Cooperación necesaria»

El ministro de Trabajo y coordinador del programa electoral del PSOE, Jesús Caldera, consideró hoy necesario que se preste a la Justicia "toda la cooperación necesaria" para resolver la presunta trama de corrupción desvelada en Madrid en la 'Operación Guateque'.

"Lo que me gustaría es que a la Administración de Justicia se le preste toda la cooperación necesaria en beneficio del interés público, del interés ciudadano. A todos nos conviene que esas malas hierbas, si existen, sean extirpadas y que se sancionen con todo rigor ese tipo de prácticas, si la justicia así lo determina", afirmó.

El ministro se expresó así en rueda de prensa junto al secretario general de UGT, Cándido Méndez, tras una reunión entre delegaciones del partido y el sindicato sobre el programa electoral socialista para las generales de 2008.

Caldera expresó además su "respeto a los procedimientos jurisdiccionales y el deseo de que se aclare con la máxima transparencia, agilidad y rapidez lo que aparentemente es una trama en perjuicio de los ciudadanos".

Hasta las últimas consecuencias

La secretaria Ejecutiva de Política Autonómica y Local del PP, Soraya Sáenz de Santamaría, ha asegurado hoy que su partido quiere que la investigación sobre el caso Guateque llegue a sus últimas consecuencias para que los responsables penales "sean sancionados".

La dirigente del PP se ha referido así, en rueda de prensa, a los últimos registros y detenciones practicadas por la Guardia Civil en el marco de dicha operación, que afecta a una presunta red de cobro de comisiones para agilizar licencias de actividad de locales en Madrid.

Sáenz de Santamaría ha destacado además que el Ayuntamiento de Madrid ha colaborado en todo momento en la investigación y ha insistido en que hasta el momento las detenciones afectan a personal funcionario o laboral del Ayuntamiento pero no a cargos de confianza del Gobierno municipal.

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13 autonomías han concertado con Vivienda la ayuda al alquiler

S. R. A./ publico

Faltan La Rioja, Murcia, País Vasco y Navarra mientras Castilla y León ampliará las subvenciones

Los jóvenes de trece comunidades autónomas podrán pedir, desde el día 2 de enero, la ayuda al alquiler de 210 euros al mes. Por ahora. Aún hay cuatro que no han firmado el convenio con el Ministerio de Vivienda para gestionar la subvención estatal. Murcia, con la que se ha retrasado varias veces la firma, lo hará esta semana y La Rioja, el viernes.

Mientras, el País Vasco y Navarra, que tienen regímenes forales y competencias exclusivas sobre vivienda, sellarán el acuerdo aparte. Aunque será antes de fin de año para que todos los interesados en la ayuda de cualquier comunidad (incluidas también las ciudades autónomas de Ceuta y Melilla) puedan solicitarla desde el 2 de enero. Ése es el objetivo de la ministra Carme Chacón.

Castilla y León selló ayer el acuerdo con Vivienda y se convirtió en la única autonomía que complementará la ayuda. El Gobierno regional, por un lado, aportará otros 30 euros en cada subvención con lo que el total ascenderá a 240 euros al mes. Además, el Ejecutivo castellanoleonés ampliará el tramo de edad y costeará la ayuda a jóvenes de entre 30 años (la edad máxima que impuso el ministerio) y los 36 años. La ministra anunció ayer que 17.700 jóvenes de la región se beneficiarán del tramo de ayuda que pagará íntegramente en el Gobierno central.

Chacón ha instado a todas las comunidades autónomas a firmar el convenio y también a complementarlo. Aunque sólo lo ha hecho hasta ahora Castilla y León. "Nos parece un acierto", señaló ayer la ministra tras firmar el convenio con el consejero de Fomento de la citada autonomía, informa Servimedia.

La Comunidad Valenciana, por su parte, anunció en su día que iba a completar no la ayuda al alquiler sino la deducción fiscal en el tramo autonómico.

Para mileuristas

Con estos convenios, las comunidades autónomas se comprometen a gestionar los trámites de la ayuda y a decidir quiénes cumplen los requisitos para recibirla. Luego envían las solicitudes elegidas al Ministerio de Vivienda, que paga la subvención a través de 15 bancos y cajas que ya han firmado el acuerdo con la institución.

Los requisitos para solicitar la bautizada como renta básica de emancipación son tener entre 22 y 30 años y contar con unos ingresos menores a 22.000 euros brutos al año. La idea es que se beneficien especialmente jóvenes mileuristas. A los 210 euros, se añaden un préstamo de 600 euros para cubrir la fianza que sólo se concederá una vez y 120 euros de aval con un avalista privado. El ministerio prevé que la ayuda beneficie a 180.000 contratos de alquiler (a una media de dos jóvenes por contrato).

Bajada de precios

Se paró. No se trata sólo de que el globo de la vivienda de segunda mano no tenga llama para elevar su precio a los ritmos de los últimos años. Las cifras muestran que los vientos actuales y el lastre acumulado tiran hacia abajo con firmeza. Según el informe del ejercicio 2007 del portal de venta de inmuebles idealista.com, el precio de la vivienda usada en Barcelona capital descendió un 2% en este año, la primera bajada anual desde antes de 2002. El metro cuadrado vale de media 4.769 euros.

En Madrid, la caída anual es más leve que la de Barcelona, del 0,3% de media, pero igualmente chocante en una ciudad que no registraba descensos anuales en lo que va de siglo. El estancamiento, que deja el precio medio por metro cuadrado en 4.262 euros, contrasta con subidas del 26,2% en 2001 y del 28,7% en 2002 e incluso con el 5,2% en 2006. Valencia es la única ciudad que mantiene recorrido alcista, con una subida del 3,7%.

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La crisis de liquidez impulsa el Euríbor a su máximo en siete años

Luis Doncel/ elpais
Madrid


El índice cierra el año en el 4,79% y encarece la hipoteca media 75 euros

Ramón acaba de recibir una carta del banco que le informa de que su hipoteca ha aumentado desde 2006 más del 11%. Pero la subida no le ha cogido sólo a él con el pie cambiado. Los analistas también han tenido que modificar sus previsiones. Los expertos anticipaban que, tras una escalada ininterrumpida de dos años, la bajada que el Euríbor experimentó en octubre y noviembre marcaría el inicio de una tendencia bajista. Éste era el comportamiento que dictaba la lógica: que el índice al que se vinculan las hipotecas converja hacia los tipos oficiales. Pero no ha sido así.

Mientras que el Banco Central Europeo ha mantenido desde el pasado junio los tipos inalterados en el 4%, el Euríbor hipotecario ha repuntado en diciembre hasta alcanzar el 4,79%, su nivel más alto desde diciembre de 2000. La culpable es la crisis financiera que se desencadenó en verano por los problemas de las hipotecas basura en EE UU.

A falta de los tres días hábiles que quedan para terminar el año, que pueden hacer bailar la cifra final alguna milésima, el índice que marca el precio de las hipotecas y de otros créditos al consumo se situará este mes en el 4,79%, frente al 3,92% de un año antes. El índice que repercute en los presupuestos de millones de familias españolas se calcula con la media de los datos mensuales del Euríbor a 12 meses. Cada día, medio centenar de entidades financieras europeas deciden a qué precio están dispuestas a prestarse dinero entre sí. Eso es el Euríbor.

Los que notarán en el bolsillo los nuevos bríos del indicador serán las familias a las que les toque en enero revisar su préstamo. Suponiendo una hipoteca media -de 150.000 euros con un plazo de devolución de 25 años y un diferencial del 0,5%-, la cuota que un hogar medio paga al banco se pondrá en 902 euros, 75 más que antes de la revisión.

"Estamos asistiendo a un repunte exagerado debido a la crisis de confianza del mercado interbancario. Lo razonable es pensar que el Euríbor ya haya tocado techo, pero lo cierto es que la crisis de confianza está durando más de lo que se preveía", asegura Pablo Guijarro, de Analistas Financieros Internacionales (AFI).

Pero, ¿por qué el referente de las hipotecas avanza tanto ahora, cuatro meses más tarde de que saltara la crisis subprime". "Los bancos están cerrando ahora sus balances anuales y, en una situación de falta de liquidez, quieren acumular fondos, lo que repercute en los tipos interbancarios", responde el analista de AFI.

Es lo que ha ocurrido en las últimas semanas. Por ejemplo, cuando quedaban tres meses para cerrar el ejercicio, el Euríbor a tres meses (es decir, el porcentaje que los bancos cobran por prestar dinero a ese plazo) dio un salto. Lo mismo ocurrió cuando faltaba un mes para el fin de año con el Euríbor a un mes. Y así sucesivamente. Estos vaivenes muestran el miedo de las entidades a llegar al 31 de diciembre faltos del elemento que ahora es más importante: la liquidez.

Las inyecciones multimillonarias acometidas por el BCE no han impedido estas tensiones. Y es que la crisis de liquidez no se ha producido por falta de dinero en el sistema, sino por las reticencias de los bancos a prestarlo. Por falta de confianza.

Los analistas prevén que las tensiones en el mercado interbancario remitirán en los primeros meses de 2008, lo que provocará que el Euríbor vuelva al comportamiento que consideran "racional", es decir, que se acerque al 4% del precio oficial del dinero. "Si no hay sobresaltos de última hora, en la segunda mitad del año rondará el 4,3% o el 4,4%", apunta Guijarro.

Mientras la carrera alcista del Euríbor continúa, Ramón, el hipotecado que acaba de enterarse de lo que pagará a partir de enero, se alegra de no haber seguido los consejos que le dio el banco en 1999, al firmar el préstamo. "Menos mal que no les hice caso. Me ofrecían que cogiera el 100% del importe del piso, unos 144.000 euros. Ahora tendría que pagar una letra de más de 1.000 euros. Y el banco se equivocaba al decir que los tipos no iban a subir", recuerda.

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Habitat celebra hoy su junta de accionistas sin acuerdo con los bancos sobre su deuda

EP/ estrelladigital

La inmobiliaria que preside Bruno Figueras ha propuesto convertir parte de la deuda en un préstamo participativo


Habitat celebra hoy su junta extraordinaria de accionistas para evaluar y tomar decisiones respecto a su situación patrimonial, a la que la dirección de la inmobiliaria finalmente acudirá sin haber logrado un acuerdo con los bancos para cambiar las condiciones de amortización de su deuda.

La compañía, de la que Ferrovial es segundo accionista con una participación del 20%, dedicará la asamblea de hoy a estudiar su situación y evaluar distintas opciones para reequilibrar su balance, según informaron ayer fuentes de Habitat.

La inmobiliaria que preside Bruno Figueras negocia desde hace más de un mes con sus bancos acreedores modificar las condiciones del préstamo que suscribió hace ahora un año para comprar Ferrovial Inmobiliaria. Entre las propuestas realizadas por la empresa figura la de convertir parte de la deuda en un préstamo participativo.

El objetivo de Habitat es sortear los problemas que tiene para afrontar los pagos de la deuda, fruto de los problemas de reducción de valor contables de sus activos, a su vez consecuencia de "la situación que atraviesa el sector".

La inmobiliaria cuenta con activos valorados en unos 2.700 millones de euros, mientras que sólo la deuda asociada a la compra de Ferrovial Inmobiliaria suma 1.375 millones.

Habitat confiaba en presentar a la junta de hoy un acuerdo con los bancos acreedores. Sin embargo, tras no lograr este acuerdo, la asamblea analizará "todas las alternativas posibles", según dichas fuentes.

La inmobiliaria está controlada por el presidente y Josep Suñol, quienes conjuntamente tiene el 45% de su capital. Otro 20% está en manos de Ferrovial y el 35% restante se lo reparten el propietario de Mango, Isak Andic; la sobrina de Amancio Ortega, Dolores Ortega; y el propietario de Hoteles Hesperia, José Antonio Castro, entre otros empresarios.

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