El Gobierno presiona a la banca para que suavice el crédito a la VPO

Raquel Díaz Guijarro/ cincodias
Madrid

El equipo de la ministra Beatriz Corredor quiere acabar con la sucesión de promociones de vivienda protegida (VPO) que comienzan a quedarse sin compradores porque cuando éstos acuden a suscribir los contratos con las entidades financieras o bien se dan cuenta de que no pueden hacer frente a los pagos, o bien es el banco o caja quien deniega la concesión del préstamo. Uno de los últimos casos se ha producido en la localidad madrileña de Getafe, donde 2.000 pisos de protección oficial se encuentran sin comprador en los nuevos barrios de Los Molinos y Buenavista, que tienen proyectadas 8.000 viviendas.

El consorcio formado por la Comunidad de Madrid y el Ayuntamiento de Getafe ya ha habilitado una nueva lista de demandantes para estas promociones, después de haberse agotado el registro anterior, integrado por más de 18.000 personas. Muchos se han retirado de la puja por una de estas casas al no cumplir con los requisitos económicos o de edad que imponía la convocatoria. Precisamente para evitar situaciones de este tipo, el Plan Estatal de Vivienda y Rehabilitación 2009-2012 recomienda a las comunidades autónomas que a la hora de establecer los precios máximos de la VPO en sus territorios tengan en cuenta que las familias no deban destinar al pago de la hipoteca o del alquiler más de un tercio de sus ingresos.

Y éste es el argumento fundamental que está utilizando el ministerio para tratar de convencer a las entidades para que flexibilicen los requisitos que tienen en cuenta a la hora de conceder créditos a los adjudicatarios de una VPO, según confirman a CincoDías fuentes conocedoras de la negociación.

Sin embargo, esta recomendación del Ejecutivo no ha gustado al sector financiero. Por el contrario, ha sido interpretada como una presión del Gobierno y un intento por parte de éste de que la concesión de financiación a titulares de una VPO fuese 'casi obligatoria o automática', algo a lo que se niegan bancos y cajas, puesto que supone 'perder la potestad que tienen para decidir a quién sí y a quién no otorgan un préstamo', explican fuentes del sector.

Estas mismas fuentes admiten que la negociación se ha enquistado en este punto. De ahí que las entidades financieras hayan solicitado al Ministerio de Vivienda que plasme su propuesta por escrito para poder discutirla con calma y tratar de llegar a un entendimiento.

Desde el departamento que dirige Beatriz Corredor insisten en que no pretenden que la concesión de créditos sea automática, pero sí que se tenga en cuenta el porcentaje de ingresos que destina cada hogar al pago de la hipoteca, que el nuevo plan aconseja que no supere el 30%. No obstante, se muestran optimistas y consideran que el consenso se logrará en breve plazo.

De hecho, el Consejo de Ministros aprobó el viernes un acuerdo por el que se autoriza a la ministra de Vivienda la firma de convenios de colaboración con las comunidades y ciudades autónomas para la ejecución del plan estatal 2009-2012 y se fija el volumen de recursos financieros para instrumentarlo en un total de 10.188 millones de euros para favorecer a cerca de un millón de familias. Estos convenios, de los que ayer se suscribió el primero con Cataluña, permitirán la puesta en marcha del programa cuatrienal porque es en ellos donde se concretan las actuaciones que se llevarán a cabo en cada región.

El Gobierno da una especial trascedencia a este plan porque no sólo contempla contribuir a frenar la destrucción de empleo mediante la construcción de más vivienda protegida de calidad, sino que también prevé ayudas para movilizar el ingente parque de casas nuevas que no encuentran comprador.

El INE amplía el abaratamiento de los pisos en 2008 al 5,4%

elpais

El Indice de Precios de Vivienda (IPV), que mide la evolución de los precios de compraventa de la vivienda libre, ha caído un 5,4% en 2008, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE). Esta caída del indicador general, que casi duplica el descenso que fija el Ministerio de Vivienda (2,8%), es consecuencia del descenso del valor de la vivienda de segunda mano, que el año pasado bajó un 10,7%.

Por el contrario, la vivienda nueva todavía siguió subiendo ligeramente en 2008, al registrar un alza del 0,8%. Un dato que contradice los registros de las distintas empresa de tasación sobre los pisos de obra nueva que, en el mismo perido, registran descensos de hasta el 9%.

Habitat arrastra un déficit patrimonial de 1.137 millones

Efe/ elmundo
Barcelona

Promociones Habitat ha presentado el informe de los administradores sobre el proceso concursal, documento que refleja 1.137 millones de déficit patrimonial.

Según el informe, hay unos 1.400 acreedores y la compañía, que tiene en caja cerca de 100 millones, ha vendido 500 viviendas y otras unidades registrales desde que se presentó el concurso de acreedores.

Promociones Habitat se encuentra con unos fondos negativos de 1.119 millones, con unos activos que se han rebajado hasta 1.670 millones y un pasivo que ha aumentado hasta los 2.807 millones, a causa en buena parte a que, tal y como marca la ley, se han incluido otros tipos de acreedores además de los bancarios, tales como las juntas de compensación.

El grupo ha aumentado sus pérdidas en 2008, las cuales suman 1.099 millones, y su volumen de negocio se ha colocado en 396 millones, con una caída del 48%, en línea con la caída del mercado inmobiliario.

Del informe se desprende que el grupo asumió un endeudamiento excesivo cuando compró Ferrovial Inmobiliaria, por la que señala que pagó un sobreprecio del 10,7%.

De este pasivo, la mayoría, 2.060 millones, corresponden al crédito sindicado que le otorgaron 39 bancos a Habitat para comprar Ferrovial Inmobiliario y cuyas condiciones de refinanciación no pudo cumplir, lo que le llevó a presentar concurso voluntario el 28 de diciembre del pasado año.

Estas ventas son reales porque, según ha señalado el juez responsable del concurso, no se están llevando a cabo las denominadas "daciones" a cambio de deuda con la banca acreedora.

El informe valora un nuevo recorte

El magistrado José María Fernández Feijó, titular del juzgado mercantil número 3 de Barcelona, ha presentado públicamente el informe de proceso concursal de Promociones Habitat y otras siete filiales del grupo, en un acto al que han acudido los acreedores, la prensa y el propio Bruno Figueras, presidente de Habitat.

El informe sobre la inmobiliaria, que ha sufrido la segunda suspensión de pagos más importante del sector en España, después de la de Martinsa-Fadesa, en la valoración de activos inmobiliarios sólo recorta el valor del suelo y propiedades de Habitat en 420 millones respecto a la que presentó la compañía cuando fue a concurso.

El magistrado ha informado que a día de hoy "ningún acreedor ha pedido la revocación de la operación con Ferrovial", pero ha advertido que, en su opinión, cualquier tipo de "reintegración ha de ser para una fase final del concurso".

Ahora los acreedores pueden presentar sus impugnaciones al informe y antes del 24 de junio habrá un informe definitivo tras el cual se iniciará entonces el trámite de convenio.

En su informe, dado el desfase patrimonial, la administración concursal advierte de la difícil viabilidad a largo plazo, y para garantizar la misma pide "un esfuerzo muy significativo por parte de los accionistas para aportar nuevos recursos propios".

Cajas, consejeros y tertulianos

DENUNCIAS POR VIVIENDA

Esta mañana en la radio de los obispos largaba el comentarista Alberto Recarte, empresario subvencionado, tertuliano de todo a cien y consejero de Caja Madrid. Decía que banquero puede ser un político o un apolítico. Si lo sabrá él. Aunque a lo mejor lo que quiso decir es que no se puede ser empresario en España sin pelotear (o chantajear) a la clase política. Lo que tiene que ser es buen banquero, repetía. Ya. Es evidente que la racionalidad del economista de mesa camilla de la Cope es pragmática a rabiar. Cero idealismo. Eso sí, sus empresitas se pagan con la publicidad del dinero de las empresas (que fueron públicas) donde mandan los amigachos, que por algo lo son; colocado él mismo en puestos públicos a dedo por los políticos de derechas, que son sus amigos también, qué casualidad; y predica ese liberalismo tóxico aguirrista, idelogía con más morro que un jabalí de los que dibujaba Uderzo antes de que se los zampara Obelix. Así andamos, porque Recarte, escritor a voleo, amante del jaleo, es sólo un botón, una muestra, de quienes ocupan los sillones de los Consejos de Administración de las cajas de ahorro. Chantajistas.

La doble moral, el descaro y el pluriempleo se besan sin pudor entre unos empresarios que no tienen iniciativa si no es de la mano de la subvención pública o cooptación del dinero de las empresas dirigidas por empresarios 'amigos' (la vieja mordida), y una clase política atemorizada por los mamporreros que berrean en los medios de comunicación privados y públicos, que apenas se diferencian tan siquiera en los salarios de sus estrellitas. Si la consigna que viene de América -su oremus en la década de los 80 y 90- es que los ejecutivos se reduzcan sus fantásticos bonos autocondedidos, a ver cuando llega la rebaja a los muy castigados medios de comunicación españoles. Mientras tanto, el Banco de España interviene Caja Castilla-La Mancha un día; otro día, en cambio, Miguel Ángel Fernández Ordoñez pide que los españoles que menos ganan se reduzcan el salario o que se abarate (aún más) el despido. Y si están en paro, ya está la radio de la conferencia episcopal para airear comedores pá pobres. La Iglesia aprieta pero no ahoga: la sopa boba mantiene el frágil equilibrio de un sistema cuestionado, donde unos pocos se han forrado a costa de la mayor transferencia de rentas de la historia de España (que se dice pronto) de los menos pudientes a las entidades bancarias y de ahorro por medio del caramelo envenenado de unos pisos inflados de precio. Hipotecas impagables.

¿Y dicen que estamos en el siglo XXI? Hay días que parece el siglo XI: los señores, los curas y los lacayos. Y de altavoz ese nuevo mester de clerecía (José Carlos Mainer dixit): poetastros, filosofastros y economistillas, que nos traen su buena nueva junto al ofertón del apartamento en Marina D'Or o el pisaco, con jardincito y jacuzzi, en, ay, Boadilla del Monte. Y lo peor de todo es que no es sólo en la Cope. El virus incubó en el resto de medios sin remedio.

El plan B del Banco de España

CINCO DÍAS

Ayer el Banco de España decidió tomar el control de la gestión de Caja Castilla La Mancha ante el deterioro de su liquidez y ratios de solvencia, agravados por la crisis inmobiliaria, y una vez constatadas las dificultades para que fuese absorbida por Unicaja. Las exigencias de inyección financiera planteadas por la caja andaluza tras estudiar a fondo la situación de la entidad de ahorro manchega, y los problemas de liquidez planteados han aconsejado al Banco de España pasar al plan B. La posibilidad de que prospere una ulterior integración con Unicaja no está plenamente descartada, pero ahora queda en suspenso. La caja queda ahora en manos de tres técnicos de la entidad supervisora, tras la inyección de liquidez aprobada por el Consejo de Ministros.

El Banco de España conoce perfectamente el estado financiero de cada entidad. Tiene diseñado un mecanismo de actuación para atajar los riesgos de insolvencia que puedan presentarse en el sistema financiero, que podrían agravarse con la crisis económica. Con la intervención de CMM, decidida el sábado y comunicada al PP, sigue el guión marcado para garantizar la estabilidad en el sistema y los ahorros de los depositantes, así como la continuidad de las operaciones de la entidad con sus clientes, sean particulares o corporativos, u otras entidades de España o del exterior.

Ulibarri dice que negocia con fondos árabes la venta de Boadilla Park a 600.000 euros por piso

Fátima Martín/ cotizalia

“Por bloques y, a ser posible, a fondos de inversión árabes”. Así es como José Luis Ulibarri, magnate de los ladrillos y los medios imputado en el Caso Gürtel, intenta deshacerse a toda velocidad de las viviendas del pelotazo Boadilla Park, según han confirmado a El Confidencial portavoces de la empresa UFC. Cada piso, de alto standing, se anuncia a los particulares a una media cercana a los 600.000 euros.

Boadilla Park es una promoción de 139 viviendas que se ha hecho muy conocida últimamente por engrosar los tomos del sumario del Caso Gürtel y los titulares de los periódicos. Según una de las filtraciones a El País del sumario Gürtel, esta operación "se adjudicó a UFC porque esta empresa pagó tres millones de euros [en comisiones ilegales]" a los responsables de adjudicar el concurso y a los que intermediaron en favor de Ulibarri.

Según testimonios del sumario, “dicha suma se la pagó Ulibarri a Francisco Correa [principal imputado en la operación] en su despacho profesional de Valladolid. La entrega fue en metálico. Además, hay testimonios que apuntan que tal suma fue posteriormente repartida con Arturo González Panero, ex alcalde de Boadilla”. Extremo que El Albondiguilla, que así es como le apodaba Correa, negó tajantemente.

Correa solía usar un discreto sistema para entregar sus sobornos o reparto de comisiones en metálico: lo hacía en el interior de cajas de zapatos que entregaba a cargos madrileños del PP. Existe la sospecha, no verificada, y que consta en el sumario, de que hubo dos pagos por esta operación de 500.000 euros cada uno a una firma de Jacobo Gordon, amigo y ex socio del yerno de Aznar, Alejandro Agag.

Boadilla dejó de percibir más de cuatro millones de euros por esta operación

Estos mismos pisos se anuncian a los particulares en el portal inmobiliario de un medio afín al amigo de Correa. En los anuncios, además de fotografías, se pueden observar las bondades de la promoción: urbanización cerrada con control de acceso, piscina cubierta climatizada con techo panorámico practicable, hidroterapia y spa, gimnasio, piscina infantil, putting green y zonas de prácticas para el golf, circuito de jogging y mountain bike, rocódromo, juegos infantiles y ajedrez gigante, pista polideportiva y de paddle iluminadas…

En definitiva: “Posiblemente, esta promoción cuente con el mayor número de servicios y dotaciones comunes, de todo el mercado inmobiliario de la Comunidad de Madrid”. Desde 472.000 euros hasta 739.500, todo hijo de vecino puede optar a uno de estos pisos con tabiquería de pladur. Ahora bien, al particular que llame a UFC interesándose por estos pisos, le ofrecerán una rebaja máxima del 12%, pero se tiene que esperar, no vaya a ser que los coloquen antes a los fondos de inversión árabes con los que están negociando su venta “por bloques”.

Como ya publicó este online, por culpa de este pelotazo que ahora se oferta, Boadilla dejó de percibir 4.180.000 euros, que es la diferencia entre la oferta más alta de las presentadas y la de Ulibarri, la segunda más baja, según documentación municipal. La empresa de Ulibarri se llevó el gato al agua, pese a presentar una de las ofertas más bajas “porque se comprometió a ejecutar la obra de menor plazo: 12 meses. Algo que finalmente no cumplió”, aseguran a este diario fuentes cercanas a la operación.

Dichas fuentes añaden que “ en los días previos a la adjudicación, se habló de que la oferta de Ulibarri venía avalada por el propio presidente de la Junta de Castilla y León, Juan Vicente Herrera. Y que el alcalde de Boadilla quería concederle ese favor para contar posteriormente con su apoyo en su deseo de escalar hasta un puesto de Diputado en Cortes en el Congreso de Madrid”.

Un joven debe destinar el 87,6% de su salario para comprar una casa

Efe/ suvivienda
Oviedo

Un joven debe ganar como mínimo 3.537 euros mensuales para poder acceder a una vivienda en el mercado libre, según un estudio del Observatorio Joven de Vivienda en España (OBJOVI).

El presidente el Consejo de la Juventud de España, Daniel Lostao, ha dado a conocer estos datos, relativos al tercer trimestre de 2008, en una rueda de prensa celebrada en Oviedo.

Lostao ha explicado que se han conseguido estas cifras teniendo en cuenta que una persona joven debe destinar en torno al 87,6% de su salario para poder comprar una vivienda.

El informe señala que los ingresos anuales de un joven que pretende estar emancipado deben superar los 42.000 euros para comprar una vivienda sin ningún tipo de protección que alcanza un valor medio en el mercado libre de 206.000 euros.

Una persona joven debe destinar en torno al 87,6% de su salario para poder comprar una vivienda y el 56,3% si pretende acceder a ella en régimen de alquiler.

Los jóvenes de las provincias de Guipúzcoa, Vizcaya, Madrid, Málaga y de las Islas Baleares tienen que realizar "un mayor esfuerzo" económico que los de Teruel, Cáceres, Ciudad Real y Cuenca a la hora de pretender adquirir una vivienda, ha subrayado Lostao.

La superficie máxima de una vivienda a la que podría acceder un joven destinando para ello el 30% de su salario es de 34 metros cuadrados en el caso de adquirirla y 41 metros cuadrados en caso de alquilarla.

'Cifras escalofriantes'

"Cifras escalofriantes", ha subrayado Lostao, que ha asegurado que se está generando "la imposibilidad de los jóvenes para poder independizarse al no haber muchos pisos de estas características".

No obstante, ha indicado que ha habido un aumento del 2% en la emancipación de los jóvenes durante este periodo, aunque este número ha descendido cuatro puntos en el margen de edades comprendidas entre los 18 y 25 años.

Ha achacado esta situación al momento de crisis que se agudizó a finales del año pasado, que trajo la destrucción de empleo sobre el trabajo temporal, que suele ser el que ocupan los jóvenes, lo que está provocando que muchos de ellos hayan tenido que "recular, volver a sus hogares y buscar otras metas en su vida".

Al respecto, el secretario de Juventud de CCOO de Asturias, Adrián Redondo, ha observado que estos datos están ya "fuera de contexto" y que la situación será mucho peor ya que la crisis es más profunda en el momento actual.

Lostao ha instado a las administraciones públicas a que "de verdad y de manera real se dejen de partidismo y hagan una política que permita a los jóvenes acceder a una vivienda en condiciones de dignidad".

Ha indicado que esta política de vivienda debe conllevar la consecución de "empleos de calidad que evidentemente no pueden ser temporales y precarios" como en la actualidad.

También ha pedido que se desarrolle un "verdadero" parque público de vivienda social en régimen de alquiler y ha criticado la política "devoradora" de algunos ayuntamientos en materia de suelo y vivienda.

Caja Castilla-La Mancha, el cajón desastre de los nuevos ricos del ladrillo español

finanzas

Han pasado casi 16 largos años de aquel Día de los Inocentes de 1993 en el que El Gobierno de Felipe González intervino Banesto. Mucho tiempo entre una intervención que dejó un agujero que se cifró inicialmente en 600.000 millones de las antiguas pesetas y otra, la de Caja Castilla La Mancha, en la que el agujero podría no estar muy lejano, en torno a los 3.000 millones de euros.

Si a Mario Conde lo llevaron al desahucio social y a la cárcel sus devaneos políticos y la concesión descontrolada e hiperagresiva de créditos en aquellos tiempos de crisis financiera en los que también el Banco Hispano Americano estuvo a un paso de la intervención -muchos se preguntan por qué la margarita se deshojó como se deshojó-, a CCM se la han tragado los excesos en el sector inmobiliario. En la lista de deudores de la caja está lo más granado entre los ángeles caídos del ladrillo español.

Ahí están algunos de los hombres que se hicieron inmensamente ricos con el boom inmobiliario. Perfectos desconocidos para el gran público que primero salieron a la luz como accionistas de las empresas cotizadas iconos del crecimiento salvaje del ladrillo y que, en algunos casos, intentaron el asalto a las torres más altas. Por ejemplo la familia catalana Sanahuja, que con el apoyo de CCM se lanzó a por el control de Metrovacesa. Lo consiguieron pero un año después están apartados de la gestión y la inmobiliaria en manos de los bancos acreedores.

En el listado están también Domingo Díaz de Mera, Ignacio Barco o, Aurelio González Villarejo. Revisen en las hemerotecas y verán que plusvalías obtuvieron en la misma Metrovacesa o en el efímero imperio montado por Luis Portillo alrededor de Colonial. Díaz de Mera es el flamante dueño del Balonmano Ciudad Real, el más laureado de los últimos tiempos dentro y fuera de España-, y principal promotor de un proyecto en aire como el aeropuerto de Ciudad Real. Compañero de viaje en este proyecto es Barco, un hombre ligado al Grupo Lábaro –ahora en concurso e acreedores- y dueño de las conocidas bodegas Pago del Vicario.

El nombre de Aurelio González está ligado a Inmobiliaria Colonial y a su predecesora Inmocaral. Es socio de Díaz de Mera en el Aeropuerto, como el conocido empresario Michel Méndez Pozo, un constructor burgalés de fortuna con una gran presencia en el sector de los medios de comunicación con el Grupo La Tribuna como máximo exponente. Otros nombres tan conocidos por Luis Delso, presidente de Isolux, Félix Abánades, de Rayet, o el otro gran ángel caído Fernando Martín están también entre los deudores del grupo.

El otro gran tumor de CCM reconocido extraoficialmente por fuentes del sector es la financiación a la propia Comunidad Autónoma, que debe alrededor de 200 millones de euros y que es, por su responsabilidad de control de la entidad, juez y parte en el proceso que ha llevado a la intervención de CCM.

En definitiva, una cajón desastre que ha terminado por fundir los plomos de una entidad que representa como nadie el nacimiento, auge y muerte de un boom inmobiliario que terminado por mandar a la tumba a su equipo gestor y su modelo de negocio. Está por ver qué tipo de responsabilidades asumen quienes han llevado las riendas de la caja en este período.

Caja Castilla-La Mancha, intervenida: el Gobierno garantiza los ahorros y financiará con 9.000 millones

Efe/ invertia
Madrid

El Gobierno aseguró hoy que los depósitos y los ahorros de los clientes de Caja Castilla-La Mancha (CCM) están garantizados y que la caja va a cumplir "todas sus obligaciones frente a depositantes y acreedores", gracias a la financiación de hasta 9.000 millones de euros por parte del Banco de España avalada por el Tesoro.

El Consejo de Ministros se reunió hoy con carácter extraordinario para aprobar la concesión de un aval del Tesoro por importe de hasta 9.000 millones de euros para garantizar la financiación por parte del Banco de España que necesite CCM por sus problemas de liquidez.

El vicepresidente segundo y ministro de Economía, Pedro Solbes, aseguró, tras la reunión del gabinete, que los ahorros de los clientes de CCM están garantizados y que "no hay ninguna otra entidad" en las mismas circunstancias.

La Comisión Ejecutiva del Banco de España acordó el sábado el relevo de los administradores de CCM y su sustitución por dos inspectores y un letrado de la institución: Jorge Pérez Cerdá, Raúl Hernández y Carlos Miguel Hervás.

Según el Banco de España, la decisión se adoptó después de que no fructificaran las conversaciones mantenidas en las últimas semanas para encontrar una solución en el ámbito del Fondo de Garantía de Depósito.

A juicio del organismo supervisor, Caja Castilla-La Mancha tiene un patrimonio neto positivo y es, por tanto, una entidad solvente, pero sus perspectivas financieras aconsejaban buscar soluciones que garantizaran su futuro.

La caja había concedido créditos a empresas que se han declarado en los últimos meses en concurso de acreedores, entre ellas Martinsa-Fadesa, Tremón y Dico.

A raíz de la decisión del Banco de España, el Consejo de Ministros aprobó hoy, a través de un Decreto Ley, la concesión de un aval del Tesoro para que el Banco de España facilite financiación a CCM.

Solbes explicó que, aunque el aval del Tesoro se eleva a 9.000 millones de euros, la entidad necesitará entre 2.000 y 3.000 millones para financiarse.

El titular de Economía subrayó que la "prioridad" del Ejecutivo es que los problemas de las entidades financieras se aborden con soluciones en el ámbito privado, que no han sido posibles en este caso, y en este sentido explicó que CCM planteó primero una fusión a Ibercaja y, después, a Unicaja, que no han prosperado.

Tanto el Banco de España como el Gobierno subrayaron hoy que las medidas adoptadas garantizan el cumplimiento de las obligaciones contraídas por la caja.

Solbes, que justificó la elección de un fin de semana para anunciar la intervención porque los mercados están cerrados, recalcó que el sistema financiero español "sigue siendo enormemente sólido" y que no ve "problemas inmediatos" en otras cajas.

No obstante, añadió que, si siguen las "dificultades de liquidez" registradas hasta la fecha, "nadie puede decir" que no vaya a haber otras intervenciones.

CCM representa algo menos del 1% de los activos del sistema financiero español.

El presidente de CCM, Juan Pedro Hernández Moltó, fue convocado hoy de urgencia por el Banco de España y posteriormente se reunió, también en la capital, con directivos de la caja.

El Gobierno informó a todos los grupos parlamentarios de la decisión del Banco de España, según indicó la vicepresidenta primera, María Teresa Fernández de la Vega.

Además, el gobernador del supervisor, Miguel Angel Fernández Ordóñez, comunicó al presidente de la Comisión de Economía su disposición a comparecer en el Congreso.

El PP reprochó al Gobierno que reste importancia a la intervención de CCM, un caso que considera de "extrema gravedad", y anunció que pedirá responsabilidades a los gestores de la entidad y comprobará la actuación del Ejecutivo autonómico.

El portavoz económico del PP, Cristóbal Montoro, que compareció ante la prensa junto a la secretaria general de la formación, María Dolores de Cospedal, indicó que ésta sólo puede ser la primera de una serie de intervenciones.

El coordinador general de IU, Cayo Lara, respaldó la decisión del Banco de España pero exigió al Gobierno que lleve a cabo un "saneamiento limpio y efectivo" de la entidad.

El Gobierno de Castilla-La Mancha consideró positiva la intervención y se mostró confiado en que acalle los rumores sobre la insolvencia de la entidad.

Al igual que el Gobierno central, el Ejecutivo regional transmitió "un mensaje de seguridad a los impositores y empresas".

Unicaja no se pronunció sobre la decisión del Banco de España ni sobre el futuro de la fusión que negociaba con CCM.

Fuentes de la Junta de Andalucía dijeron a Efe que el presidente de Unicaja, Braulio Medel, "ha hecho lo que tenía que hacer con el total respaldo del Gobierno andaluz".

El sindicato COMFIA-CCOO considera que la intervención del Banco de España es la iniciativa que mejor puede salvaguardar los intereses de los trabajadores y clientes de la entidad.

El sindicato reclamó un "firme compromiso" de la entidad con el mantenimiento del empleo y solicitó una entrevista con Fernández Ordóñez.

UGT dijo que espera que la intervención sea "lo más corta posible" y que no frene posibilidades futuras para la caja como una fusión con Unicaja.

El retraso social de España

Vincenç Navarro/ publico

Una de las características del estado del bienestar en España es su subdesarrollo. Según Eurostat, España en el año 2006 (el último año con datos comparables) era el país, después de Portugal, que tenía el gasto social por habitante más bajo de la Unión Europea de los Quince (UE-15), el grupo de países de desarrollo económico semejante al nuestro. En aquel año, el PIB per cápita de España había alcanzado ya a ser el 93% del promedio de la UE-15 y, sin embargo, el gasto público social per capita era sólo el 70% del promedio de la UE-15.

¿A qué se debe este retraso social? Una de las mayores causas es el enorme subdesarrollo social que la España democrática heredó del sistema dictatorial anterior. Cuando el dictador murió, el gasto público social en España era sólo un 14% del PIB, muy inferior al promedio (22%) de los países que más tarde constituirían la UE-15. Ni qué decir tiene que mucho se ha hecho durante los 32 años de democracia. Pero el hecho es que en 2006 –29 años en democracia– continuábamos a la cola de la Europa (UE-15) social. Y es probable que en 2009 continuemos a la cola a pesar de los avances considerables que se han hecho durante el periodo 2004-2009.

De ahí que debamos considerar que existen otras causas, además de la insensibilidad social de la dictadura, que determinan el retraso social de España. Y una de ellas es el enorme poder que las fuerzas conservadoras (la monarquía, la nomenclatura del Estado franquista, el Ejército, la Iglesia, la banca, la patronal, y los medios conservadores) tuvieron en el proceso (erróneamente definido como modélico) de transición de la dictadura a la democracia, que lideraron aquel proceso y dominaron la vida económica y política del periodo democrático. Las enormes movilizaciones populares en el periodo 1975-1978 (España fue el país con mayor número de huelgas en Europa durante aquellos años) fueron determinantes en forzar el fin de la dictadura (el dictador murió en la cama, pero la dictadura murió en la calle), mas no fueron suficientemente fuertes para provocar una ruptura y cambiar las condiciones que permitieron la continuación del dominio político de aquel enorme bloque de poder. Y una de estas condiciones fue la Ley Electoral, cuyos primeros borradores surgieron de la nomenclatura del Estado dictatorial, y que, tras ser modificado fue adoptado, por el Gobierno Suárez en 1978, dando gran dominio a las fuerzas conservadoras, discriminando a las zonas urbanas, a la clase trabajadora y a los partidos de izquierda (tal y como autores de aquel proyecto, como Herrero de Miñón y Calvo Sotelo, reconocieron).

Una consecuencia de ello es que el sistema electoral español es uno de los menos proporcionales y menos representativos de los existentes. Ello explica que aún cuando en todas las elecciones legislativas al Parlamento español (excepto en 1977, 1979 y 2000), el electorado español ha dado muchos más votos a los partidos de izquierdas que a los partidos de derechas, España no ha tenido un Gobierno mayoritario de izquierdas (o apoyado por una mayoría de izquierdas) durante la mayor parte del periodo democrático. Sólo ocurrió durante el periodo 1982-1993; en los otros periodos el partido mayoritario de las izquierdas, el PSOE, se alió con las derechas nacionalistas más que con los partidos a su izquierda, resultado en parte de la enorme discriminación que el sistema electoral ejerce hacia estos partidos y también consecuencia de la enorme presión ejercida por aquel bloque de poder que lideró la transición. Y es ahí donde hay que buscar las causas del subdesarrollo social de España. Es bien conocido que, en general, a mayor fuerza de las izquierdas, mayor desarrollo de los derechos sociales y laborales en un país, y de su estado del bienestar. El mejor indicador de esto es Suecia, donde las izquierdas gobernaron por más tiempo desde la II Guerra Mundial. En aquel país, 32 años (1945-1977) fueron suficientes para convertirse en el país con mayor sensibilidad social del mundo. No así en España. La debilidad de las izquierdas es causa de ello.

El bipartidismo refrendado en la Ley Electoral, continuista del año 1985, ha favorecido al aparato del partido mayoritario dentro de las izquierdas, el PSOE, permitiéndole tener más escaños, pero ha dificultado la implementación de su programa, pues este no se ha podido desarrollar en su totalidad por falta del apoyo parlamentario de las otras izquierdas, apoyo que podría haber tenido si hubiera existido en España un sistema auténticamente proporcional. Por cierto, tal falta de proporcionalidad aparece también en las CCAA como lo muestran las últimas elecciones gallegas, en las que los votos a los partidos de izquierda (PSOE, BNG y EU-IV) fueron 811.641, más que los votos a los partidos de derecha (PP y TEGA), que sumaron 808.153. A pesar de ello, el PP ganó la mayoría de escaños, permitiéndole gobernar.

Pero queda por responder cómo es que este subdesarrollo del estado del bienestar no ha tenido mayor visibilidad política y mediática en España. La razón es que los establishments políticos y mediáticos, constituidos en su mayoría por individuos que pertenecen al 30% de la población de renta superior del país, no quedan afectados por las grandes insuficiencias de los servicios públicos del estado del bienestar. Envían a sus hijos a las escuelas privadas concertadas (que tienen un gasto por alumno superior a las públicas) y, cuando caen enfermos, van a la medicina privada (cuyo tiempo promedio de visita es de 18 minutos; el promedio en la pública es de 8 minutos), o reciben trato preferencial en la pública. De ahí que no sean plenamente conscientes del retraso social en España. Y su poder político y mediático es enorme. Y así estamos.

En medio de la crisis: la sequía de crédito

Miguel Boyer/ elpais

Nos hallamos en un punto crucial de la crisis: la situación en la que la concesión de créditos se paraliza o, incluso, se contrae.

En un estudio famoso de junio de 1983, Ben Bernanke -el actual presidente de la Fed- demostró que la Gran Depresión de 1929 no tuvo la profundidad y la duración desastrosa que conocemos por falta de liquidez, como era la tesis de Friedman, sino por la contracción del crédito bancario a los empresarios y a los particulares.

Esto, según Bernanke, alargó la crisis en dos años más de lo que podía haber durado. En consecuencia, desde 1930 hasta 1933 y en cifras acumuladas, el PIB norteamericano cayó un 27% -lo mismo que el empleo y el consumo-, la inversión un 77% y la Bolsa un 82%. Quebró una cuarta parte de los bancos americanos y Roosevelt, apenas llegado a la presidencia, tuvo que declarar una "vacación bancaria" (suspensión del reembolso de los depósitos) en marzo de 1933, e inyectar inmediatamente 1.000 millones de dólares para recapitalizar a las entidades.

Casi nadie piensa seriamente que la presente recesión puede alcanzar una caída de tal magnitud. Es evidente, sin embargo, que la dimensión de la crisis financiera y el efecto depresivo de la caída del valor de los activos mobiliarios e inmobiliarios sobre el consumo, la inversión y el empleo, deben tomarse con la mayor preocupación y combatirse con los instrumentos más potentes que nos dan la experiencia y la teoría económica.

Para frenar la caída, y, luego, impulsar la demanda agregada -ahora casi en caída libre- se han puesto en juego medidas de política presupuestaria (gasto de inversión, reducción de algunos ingresos fiscales, ayudas a los sectores más dañados), enérgicamente en Estados Unidos, modestamente en Europa y, en particular, en España. Asimismo, los bancos centrales han ido aumentando la liquidez y bajando los tipos de interés. Entre los grandes bancos centrales -la Fed, el Banco de Inglaterra, el Banco de Japón- el Banco Central Europeo se ha destacado notablemente por su falta de agudeza y perspicacia en el análisis de la situación, subiendo los tipos de interés todavía en julio de 2008 y, declarando, ¡a mediados de septiembre pasado!, "que había unanimidad entre los gobernadores de su consejo en no bajar el tipo de interés". Es lamentable, porque las medidas monetarias tardan muchos meses en hacer todo su efecto y hay que utilizarlas lo antes posible.

Afortunadamente, por el impacto de la caída del grande y centenario banco norteamericano Lehman Brothers y por los problemas que siguieron, el BCE se puso en marcha y ha resuelto en gran parte la falta de liquidez en Europa.

Sin embargo, la liquidez abundante y los bajos tipos no resuelven el problema, crucial en esta fase de la crisis, que es el de facilitar y reactivar el crédito bancario. La interpretación de Bernanke sobre la tremenda responsabilidad del credit crunch en la profundización de la Depresión de 1929, es una advertencia que no debemos olvidar ni un momento.

Me parece tan importante que no he parado de recalcar -desde una entrevista en Abc el 26 de octubre de 2008, hasta otra en La Vanguardia el 8 de este mes- que es imprescindible y urgente aliviar a los bancos de una parte considerable de los activos dañados que figuran en su balance. El riesgo en que incurrieron aquéllos, con créditos dados en el pasado sobre garantías ahora devaluadas, crece con el tiempo y es una rémora que puede seguir paralizando el flujo necesario de nuevos préstamos.

Las fórmulas para aliviar la "infección" de los activos tienen que descansar, ineluctablemente, en que el Estado asuma una parte de las pérdidas implícitas y sean cuales sean las soluciones adoptadas, sus defectos serán menos nocivos que un alargamiento del periodo de sequía de créditos, que sería lo más "tóxico" para toda la economía.

Apenas enviadas las líneas anteriores a EL PAÍS, se ha conocido un plan del Tesoro de Estados Unidos para afrontar el fundamental problema de los activos "tóxicos" con un nuevo enfoque, tras los fracasados intentos del anterior secretario Paulson. Como el programa constituye una iniciativa de "manos a la obra", que parte de consideraciones semejantes a las que yo hacía en lo escrito, me ha parecido coherente añadir unos comentarios a la propuesta, conocida el martes pasado.

En síntesis, el Programa (PPIP) consiste en asociar dinero proveniente de ingresos privados a otra cantidad, igual, aportada por el Tesoro Público, para dotar de fondos propios a un vehículo inversor, que comprará activos tóxicos de los bancos. Sobre esta base, la Corporación Federal de Aseguramiento de Depósitos otorgará préstamos al vehículo, en cantidad de seis veces lo aportado como fondos propios. El dinero movilizado así podrá llegar a 500.000 millones de dólares (extensibles a un billón de dólares).

El procedimiento para la compra de activos será el de subasta, en la que el FDIC pujará por los activos que ofrezcan los bancos y, en el caso de que a éstos les convengan los precios, el vehículo los adquirirá.

El método planteado por el secretario del Tesoro -Geithner- tiene importantes ventajas si es bien acogido por los inversores. Si no es así, no quedaría más solución que la asunción total del coste por el Estado. Por una parte, resolvería la cuestión del valor actual de los activos a comprar con un criterio de mercado, menos cuestionable que el de una transacción bilateral opaca entre banco y funcionarios de Gobierno. Por otro lado, elimina el intervencionismo político en los bancos -como ocurre con las recapitalizaciones vía acciones-, y reparte una parte (mínima, es cierto) del coste y del beneficio a los inversores privados.

El PPIP parece haber sido bien recibido por Wall Street y por importantes inversionistas. Los que se han precipitado a poner el programa como "chupa de dómine" han sido el Nobel Stiglitz y el Nobel Krugman (novel, por cierto, en economía española, a pesar de sus viajes y de los buenos amigos que tiene aquí). El fondo de sus protestas es la indignación por una ayuda a los bancos, a costa de los contribuyentes.

Es muy respetable, que Stiglitz y Krugman tengan siempre, como preocupación, la desigualdad entre la masa del pueblo americano y la clase alta, que se ha enriquecido notablemente en las últimas décadas. Pero me sorprende que olviden la inmensa miseria que la catástrofe bancaria y el crédito crash causaron en las clases más desfavorecidas de EE UU -y de Europa- entre 1929 y 1933. La prioridad ahora, es que no se repita tal desastre.

En EE UU hay una antipatía congénita de la mayoría de los ciudadanos por los bancos, según me explicó un Secretario del Tesoro, como corresponde a un pueblo de pequeños y medios empresarios. Me añadió que es casi imposible conseguir que el Congreso apruebe una ley que ayude o que parezca beneficiar a los bancos. Quizá por eso Geithner ha diseñado su plan de modo que no tenga que pasar por el cedazo parlamentario. Sería una enorme desgracia que un populismo demagógico e irresponsable y la repulsión que produce una ínfima -pero escandalosa- minoría de golfos financieros impidieran acortar y atenuar el sufrimiento que la crisis económica está infligiendo, principalmente a la población trabajadora.

La Eurocámara pide congelar los fondos a España si no acaba con los abusos urbanísticos

elpais

El pleno del Parlamento Europeo ha aprobado hoy el informe Auken que exige que se congelen los fondos comunitarios para España hasta que se resuelvan los abusos urbanísticos denunciados en Bruselas por ciudadanos de varios países de la UE. La resolución, extremadamente dura con la situación urbanística de España, ha sido elaborada por la diputada verde danesa Margrete Auken, que pide suspender y revisar todos los nuevos planes que no respeten el medio ambiente y no garanticen el derecho a la propiedad. Exige además anular los desarrollos urbanísticos en curso que no se ajustan a la legislación comunitaria.

El pleno ha sacado adelante el informe, que no es vinculante, con 349 votos a favor, 110 en contra y 114 abstenciones. Se trata de la tercera vez que el pleno denuncia los abusos urbanísticos en España en la actual legislatura. La primera fue en diciembre de 2005 y la segunda en junio de 2007.

Los socialistas y populares españoles han propuesto dos resoluciones alternativas para rebajar el contenido, pero ambas han sido rechazadas. La del PP, por 393 votos en contra y solo 126 a favor. La del PSOE contaba en principio con el apoyo de todos los socialistas europeos, pero antes de la votación, el laborista británico Michael Cashman ha retirado retiraba su firma y ha solicitado que no se introdujeran cambios. Finalmente, la iniciativa del PSOE ha sido tumbada por 436 votos en contra y 72 a favor.

Corrupción endémica

"En España se ha generado una forma endémica de corrupción", señala el texto, que responsabiliza a todos los niveles de la administración de un modelo de "desarrollo insostenible". El informe indica además que las autoridades judiciales no están "debidamente preparadas" para dar respuesta a los abusos. "Las sentencias dictadas en muchos de estos casos no pueden ejecutarse de forma que compensen a las víctimas de tales abusos; ello ha reforzado la impresión, compartida por muchos ciudadanos de la UE de nacionalidad no española, acerca de la falta de actuación y parcialidad de la Justicia española". El informe manifiesta su "preocupación por la situación de la planificación urbana en Marbella, en Andalucía, donde se han construido ilegalmente decenas de miles de viviendas, que infringen probablemente la legislación comunitaria". Se señala además que existen urbanizaciones construidas en zonas protegidas por la red Natura 2000, como las urbanizaciones en Cabo de Gata (Almería) y Murcia.

El texto indica que la falta de "claridad, precisión y seguridad jurídica" en la legislación vigente en España en lo que se refiere al derecho de propiedad y la falta de una aplicación adecuada y coherente de la legislación medioambiental son las causas de muchos de los abusos urbanísticos. El informe insta a revisar "urgentemente" y a modificar la Ley de Costas "a fin de proteger los derechos de los legítimos propietarios de viviendas y de aquellos que poseen pequeñas parcelas en zonas de la costa que no tienen un impacto negativo sobre el medio ambiente costero". Además se exige a las autoridades españolas que desplieguen mecanismos para "agilizar el acceso a la Justicia y la indemnización a las víctimas de abusos urbanísticos en virtud de la aplicación de la legislación en vigor".

Nace la Alianza Global por una Banca con Valores

Daniel Jiménez/ noticiaspositivas

Once de los principales bancos éticos y sostenibles del mundo se han unido para crear una alternativa positiva a un sistema financiero en crisis. El resultado es la Alianza Global por una Banca con Valores, que fue presentada públicamente el pasado 3 de marzo durante un evento en la sede central de Triodos Bank en Zeist, Holanda.

La alianza ha sido fundada por el banco bengalí BRAC Bank, el banco cooperativo estadounidense ShoreBank y Triodos Bank, el líder europeo en banca ética. El resto de miembros son entidades de microcréditos y bancos y cooperativas de crédito dedicadas a la financiación responsable. Entre estos once bancos suman activos que superan los 10.000 millones de dólares y dan servicio a más de siete millones de clientes en 20 países de todo el mundo.

A ellos se sumará en breve el banco de microcréditos keniata K-Rep Bank. Tanto en este caso como en futuras incorporaciones, toda entidad que quiera formar parte de la alianza deberá cumplir tres requisitos principales. El primero es ser un banco independiente y con ficha bancaria, dirigido a clientes de retail (banca minorista). En segundo lugar, tendrá que gestionar un balance total mínimo de 100 millones de dólares. Por último, la actividad de la entidad financiera deberá estar dirigida a poner en práctica la financiación responsable y tendrá que compatibilizar la rentabilidad económica con la rentabilidad social y medioambiental.

Como se destaca en la carta fundacional de la alianza, los bancos que la conforman quieren “compartir sus experiencias con otros bancos, la sociedad civil, los gobiernos y el público en general, para promover un cambio fundamental en el sistema financiero”. Peter Blom, CEO (Director Ejecutivo) de Triodos Bank, también destacó en su discurso de apertura lo mucho que pueden aportar estas entidades: “Los bancos que firman esta alianza continúan creciendo, obteniendo beneficios y haciendo frente a la crisis financiera. (…) No hay una única respuesta a la crisis financiera internacional, sino muchas. Los responsables de las once entidades aquí reunidas tenemos mucho que aportar al sistema financiero a nivel internacional. Juntos somos una extraordinaria fuerza para el cambio”.

Los nuevos socios planean desarrollar nuevas líneas de trabajo, construir organizaciones que encajen mejor con la idea de un desarrollo sostenible a largo plazo y nuevas formas de propiedad y cooperación económica. “Vamos a promover las finanzas responsables, poniendo nuestra experiencia al servicio de bancos ya existentes y ayudando al desarrollo de otros nuevos”, subraya Mary Houghton, presidenta de la ShoreBank Corporation. Según la propia alianza, se trata de desarrollar el movimiento de la banca social a nivel mundial para hacer frente a los desafíos globales de la humanidad y del planeta.

triodos

Dos hipotecados caminan de Elx hasta Madrid porque no pueden pagar sus préstamos

J. L. Pino/ nodo50

Segundo Gerardo Quiñones, de 41 años, y José Manuel Alcázar, de 47, llegaron ayer a la Puerta del Sol de Madrid después de recorrer a pie, durante 18 días, los 430 kilómetros que separan Elche de la capital de España con la intención de hacer visible su problema: quieren pagar sus casas pero no pueden. A su llegada al kilómetro cero en la céntrica plaza madrileña les esperaban 200 personas con el mismo problema.

Estas dos personas representan a la asociación ilicitana Unión de Propietarios de Viviendas Impagables, formada por 650 familias, un colectivo que hace un mes se manifestó por las calles de Elche reclamando una "hipoteca justa" y "ayudas verdaderas".

Ninguno de los cinco miembros de la familia de Alcázar, jienense y residente en Elche, tiene actualmente empleo. Su casa fue subastada el pasado 18 de febrero, pero sigue debiendo al banco 190.000 euros, gran parte del crédito hipotecario que solicitó a La Caixa hace unos años. Por su parte, la casa de Segundo Quiñones y Antonia Caño también tiene marcada en el calendario la fecha en la que será subastada: el próximo 22 de mayo. "Sólo debemos al banco 60 euros repartidos en tres cuotas de 20, pero nos quieren echar por haber denunciado el hecho en la televisión", explicó Caño.

El objetivo de estos dos "caminantes" residentes en Elche es dejar constancia del drama de muchas familias -unas 9.000 a través de este colectivo en varias ciudades españolas- que no pueden afrontar el pago de su hipoteca. Quiñones y Alcázar piden al gobierno de Zapatero que, al igual que Obama, lance un plan de ayudas a las familias en apuros y paralice los procesos de ejecuciones hipotecarias abiertos en la actualidad y que garantice el aplazamiento del pago de los intereses hipotecarios a aquellas familias que, aun trabajando, no puedan afrontar los pagos mensuales de su hipoteca. La Asociación América España Solidaridad y Cooperación (AESCO) y la Unión de Propietarios de Viviendas Impagables entregaron en la sede de Caja Madrid 1.100 expedientes de personas hipotecadas con problemas para pagar su préstamo, que reclaman renegociarlo.

Quiñones tuvo que recibir asistencia médica tras sufrir un desvanecimiento a su llegada a Madrid.

El sector de la construcción en España fue el segundo que más creció de la UE en enero, un 7,8%

EP/ ahorro
Bruselas

El sector español de la construcción mostró en enero síntomas de mejoría y se situó como el segundo de Europa cuya producción aumentó más durante el primer mes del año respecto a diciembre de 2008, con un incremento del 7,8%, sólo superado por el 22,4% que logró Eslovenia, según informó hoy la oficina de estadística de la Unión Europea (UE), Eurostat.

Tras Eslovenia y España, el país donde más aumentó la producción en la construcción en enero fue Suecia, con un (2,2%), mientras que los mayores descensos se produjeron en Hungría (-13,9%), Alemania (-7,8%) y Rumanía (-6,4%).

En la Eurozona, el aumento intermensual del primer mes del año fue del 1,3%, mientras que en diciembre de 2008 había disminuido un 2,8. En la UE, este mismo dato experimentó un incremento del 1,8%, tras el descenso del 1,8% en el mes anterior.

A pesar de este aumento registrado por el sector de la construcción en Europa en el primer mes de 2009, el dato de la Eurozona supone una reducción del 9,1% en tasa interanual, mientras que el de la UE significa una caída del 7,3% respecto a enero del año pasado.

Estos descensos del conjunto del año se produjeron por la caída del 12% en la construcción de edificios en la zona euro, actividad que a su vez cayó un 9% en la UE. Además, la construcción de obras de ingeniería civil se redujo un 1,6% en los países con la moneda única y un 2,1% en el bloque de los 27.

En España, la producción en el sector de la construcción cayó un 4% a lo largo del año, tras cinco meses con descensos superiores al 10% en tasa interanual y una caída del 27,3% en diciembre de 2008.

El presidente de la Asociación de Empresarios de San Sebastián de los Reyes, encarcelado

expansion

El presidente de la Asociación de Empresarios de San Sebastián de los Reyes (Asempro), José Carlos Fernández, fue detenido y encarcelado por un presunto delito de corrupción urbanística en la localidad de La Muela (Zaragoza). Fernández es uno de los propietarios de los concesionarios de coches Autoferbar que tienen varias sedes en la Comunidad de Madrid. Fernández está acusado de los delitos de blanqueo de capitales, cohecho y falsedad documental. Una de sus empresas, Brocover adquirió supuestamente unos terrenos en La Muela para la construcción de alrededor de 800 viviendas.

Punto sin retorno. La desesperación inmobiliaria

DENUNCIAS POR VIVIENDA


Hoy, al abrir el buzón, recojo una carta. Es una carta atípica. Ya que no está franqueada y ni siquiera llega a nosotros guardada en un sobre. Es una carta de desesperación. El Grupo Inmobiliario Ares, a través de su ejecutivo de ventas, Rodrigo Sebastián de Miguel, que es quien firma la carta sin sobre, se ofrece para darnos sus servicios. ¿Qué servicios son ésos? Al parecer, según la misiva, se comprometen a hacer una valoración gratuita del precio de mercado de nuestras vivienda. ¿Una tasación? E informan de que ellos poseen una bolsa de clientes potenciales para nuestro inmueble. O sea, se ofrecen -sin que nadie se lo haya pedido- de intermediarios. Y esto, ¿por qué? Según el señor Sebastián de Miguel, "nunca se sabe el momento en que surge la necesidad de vender vivienda". Acabáramos. Ya no es momento de comprar sino de vender. Ellos, expertos inmobiliarios, nos van a ayudar a lograr un buen precio. Ya, claro. Pero después de pinchar la burbuja inmobiliaria, ¿quién sigue confiando en la supuesta experiencia empresarial del señor Sebastián de Miguel y los de su oficio?

Las pernoctaciones hoteleras se redujeron un 15,5% en febrero pese a la caída de los precios

Agencias/ cotizalia

Los hoteles españoles registraron 12,5 millones de pernoctaciones en febrero, lo que supone un fuerte descenso del 15,5% respecto al mismo mes de 2008, mientras que los precios retrocedieron un 5,1%, según los datos difundidos hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

Por séptimo mes consecutivo las pernoctaciones en los establecimientos hoteleros españoles registraron caídas, acelerando el descenso experimentado en enero, que fue del 12%. La reducción de las pernoctaciones se debió al comportamiento tanto de los residentes, que en febrero disminuyeron las pernoctaciones en un 13,7%, como de los no residentes, con un descenso del 17,2%. Además, descendió la estancia media un 1% respecto a febrero de 2008 y se situó en 2,8 pernoctaciones por viajero

Los precios registraron un descenso en febrero del 5,1%, lo que supone una tasa inferior en 6,3 puntos a la registrada en el mismo mes de 2008. Canarias, Comunidad de Madrid, Cataluña y Andalucía, que supusieron el 69% del peso total del índice de precios hoteleros en el mes de febrero, registraron tasas interanuales negativas. Canarias, que tuvo el mayor peso en la estructura de ponderaciones este mes (23,7%), registró un descenso de los precios hoteleros del 3%, tasa inferior en 1,6 puntos a la de enero.

Los precios hoteleros registraron un descenso del 10% en Cataluña, frente al -5,4% registrado en el mes precedente, mientras que Andalucía obtuvo una variación interanual negativa del 3,5%, frente al -2,3% observado el mes anterior. En Madrid, la tasa interanual fue del -8,4%, lo que supone 3,9 puntos menos que en el mes de enero.

Por su parte, el Índice de Ingresos Hoteleros (IIH) registró un descenso interanual del 3% en febrero, lo que supone 1,5 puntos menos que en el mes pasado y 4,6 puntos por debajo de la registrada hace un año.

El grado de ocupación fue en febrero del 40,3% de las plazas ofertadas, el 14,0% menos que en el mismo mes del año anterior, mientras que en los fines de semana la ocupación alcanzó el 46,3%, con un descenso del 10,2%.

Alemanes y británicos realizaron 3,3 millones de pernoctaciones en febrero, el 51,1% del total de las efectuadas por no residentes. El mercado alemán redujo las pernoctaciones un 18,6% respecto al mismo mes del año pasado y el británico, un 23,9%. Francia, Italia y Países Bajos, que fueron los siguientes mercados emisores, redujeron las pernoctaciones un 7,1%, 14,3% y 14,5%, respectivamente.

Por comunidades autónomas, el principal destino elegido por los no residentes fue Canarias, donde las pernoctaciones de extranjeros, que representaron el 45,6% del total nacional, cayeron un 15,1% respecto a febrero de 2008. Le siguen Andalucia, con una tasa interanual del -23%, y Cataluña, con una tasa negativa del 11,4%. Por su parte, Andalucía, Comunidad Valenciana y Cataluña fueron los destinos principales de los españoles, con tasas interanuales de pernoctaciones del -11,2%, -10,4% y -13,5%, respectivamente. Canarias fue la comunidad autónoma con el mayor grado de ocupación por plazas durante el mes de febrero (60,6%), por delante de Baleares (46,2%) y Madrid (44,1%).

Las zonas turísticas con mayores grados de ocupación y pernoctaciones se situaron, como en meses anteriores, en las islas y costas, más alguna zona de los Pirineos. En Gran Canaria se registró tanto el mayor grado de ocupación por plazas (66%), y en Tenerife el mayor grado de ocupación por plazas en fin de semana (65,5%), con 1,6 millones de pernoctaciones en enero.

Los puntos turísticos con mayor número de pernoctaciones fueron Madrid, Barcelona y San Bartolomé de Tirajana. Mogán alcanzó el mayor grado de ocupación por plazas (74,7%) y Monachil el mayor grado de ocupación en fin de semana (76%).

Las cajas crearán Aliancia para dar salida a sus pisos

C. Morán/ J. Sánchez Arce/ expansion

El proyecto, promovido por las entidades y pilotado por Gerens Hill, arrancará, según sus planes, en junio, con activos valorados en 2.000 millones de euros y competirá con Ahorro Corporación.

Casi al mismo tiempo que Ahorro Corporación, la sociedad de inversión participada por varias cajas de ahorros, descubría su proyecto, denominado ACSI, para gestionar la cartera inmobiliaria de cajas y bancos, el mundo financiero conocía de primera mano lo que se convertirá en junio en su principal competidor si se cumplen las previsiones de sus promotores.

Bajo la tutela de Gerens Hill y por iniciativa de las propias cajas, el nuevo proyecto, denominado Aliancia, nace con la vocación de convertirse en “una sociedad de gestión de activos formada por profesionales independientes y de primer nivel para auxiliar a las entidades financieras”, asegura José Manuel Albaladejo, máximo responsable de Gerens (compañía también participada por las cajas) y encargado de sacar adelante la iniciativa.

El esquema de la nueva inmobiliaria comparte alguna de las peculiaridades de la fórmula elegida por Ahorro Corporación. Aliancia será la suma de seis sociedades, cada una con una especialización: suelo sin transformar, suelo transformado, activos residenciales, no residenciales, activos disponibles para la venta y para el alquiler.

Las entidades interesadas en participar en el proyecto depositarán sus activos en cada una de las filiales y, a cambio, recibirán un participación financiera que no podrá exceder del 20% para no generar roces con el Banco de España. El traspaso se realizará al valor objetivo de tasación actualizada, un trabajo que desempeñará Tinsa (sociedad de tasación de las cajas de ahorros).

Desde que se presentó el proyecto en sociedad, los promotores han recibido expresiones de interés de quince cajas de ahorros y dos bancos. “El proyecto es apto para cajas y para bancos; no hay limitaciones”, señala Albaladejo. El único requisito es que los partícipes cedan el control de los activos transmitidos, que pasan a ser gestionados por una sociedad independiente: Gerens Gestión de Activos.

Las expresiones de interés equivalen al 60% del objetivo de la sociedad, que quiere arrancar con una cartera de 2.000 millones de euros. “Tienen que ser activos gestionables, ya que la finalidad no es venderlos cuanto antes, sino maximizar su valor y eso requiere tiempo. No queremos ser un instrumento cosmético, ni ser el cajón donde depositar los activos tóxicos o menos solventes”.

El plan de negocio incluye la opción de salir a bolsa en un plazo razonable. Para ello, Aliancia deberá transformase en una sociedad hólding. Para los proyectos con necesidades financieras (promociones a medio realizar), los accionistas se encargarán de la financiación mediante créditos participativos.

“No quedará otro remedio que compartir socios con Ahorro”

Los promotores de Aliancia no dudan de que el objeto social de su proyecto y el de Ahorro Corporación es coincidente, por lo que se producirán choques de interés. No obstante, algunas de las cajas interesadas en traspasar su activos ya han manifestado que habrá que realizar “algún tipo de reparto.

En todo caso, se trata de modelos distintos en su concepción, ya que Ahorro Corporación es un banco de negocios y, en nuestro caso, somos una gestora con profesionales que llevan realizando este trabajo durante décadas”, señalan los responsables de Aliancia. Además de un equipo propio, la nueva gestora contará con el asesoramiento exclusivo de Tinsa, en materia de valoración; de Atlas Capital Close Brothers, en la parte financiera; del despacho Cuatrecasas, en el área fiscal y regulatoria; y del bufete Alcántara, Blay & Del Coso, en la parte legal.

La gestión de la cartera inmobiliaria se ha convertido en una de las prioridades de las entidades financieras, tras el derrumbe del sector. Varios bancos ya han constituido sus propias empresas para dar salida a estos activos. Aunque no se conoce la dimensión real, en el sector, cifran el volumen de activos en varias decenas de miles de millones de euros.

Para hacerse una idea, los seis bancos del Ibex 35 y las principales cajas de ahorros se han quedado en 2008 con activos y participaciones en empresas del ladrillo por un valor superior a 11.000 millones. Entre suelo y promociones, las entidades han absorbido 8.400 millones. En participaciones financieras directas, estas entidades han pasado a controlar paquetes accionariales valorados en más de 2.000 millones.

V de Vivienda, Alquiler Social Universal

Manifestación 14 de Marzo V de Vivienda from Desde la corrala on Vimeo

V de Vivienda. Alquiler Social Universal

Manifestación de V de Vivienda el 14 de marzo de 2009.

Miles de ciudadanos se suman a la manifestación de V de Vivienda en Madrid del 14 de marzo de 2009. "Contra la crisis de derechos, ALQUILER SOCIAL UNIVERSAL".

Cientos de personas convocadas por 'V de Vivienda' piden expropiar los pisos vacíos

Punkies y trabajadores de 'ABC' entre otros colectivos, juntos en Madrid reclamando una vivienda digna y criticando a las administraciones.

Los manifestantes han pedido un "alquiler social universal".

Entre las consignas más coreadas, una invitación al presidente del Gobierno, José L. Zapatero, para que se "vaya a vivir a un granero".

2ominutos.es / AGENCIAS. 14.03.2009


Convocados por la organización V de Vivienda, varios cientos de personas se han manifestado en la madrileña Puerta del Sol para exigir que se establezca un "alquiler social universal". Muchos portaban banderas y pancartas entre las que podía leerse, por ejemplo, "Cuatro millones de viviendas vacías, ¿quién las okupa?".

Esta medida consistiría, según ha explicado a Efe el portavoz de V de Vivienda, Daniel Jiménez, en la "expropiación de uso" de las viviendas vacías que se encuentran en manos de los "grandes acaparadores de propiedades inmobiliarias" y destinarlas a un alquiler "estable, duradero y de una renta mínima". Según V de Vivienda, este alquiler no iría a parar a manos de los dueños de los inmuebles, sino únicamente a "garantizar el mantenimiento" de los mismos. Sostienen además que esta medida se recoge en la Constitución, ya que en ella se reconoce, además del derecho a una vivienda, la "función social de la propiedad" y la "persecución de la especulación".

Las Administraciones Públicas son parte del problema, por eso llamamos a todos los ciudadanos a movilizarseAnimada con ritmos de 'batucada' y de heavy metal por jóvenes, muchos de estética 'punk', así como por representantes del grupo Izquierda Anticapitalista y por trabajadores del diario ABC que se oponen al expediente de regulación de empleo anunciado por la empresa, la manifestación estaba dirigida a los ciudadanos y no a la Administración. "Las Administraciones Públicas son parte del problema, por eso llamamos a todos los ciudadanos a movilizarse porque, si ellos quieren, todos estos proyectos que parecen utópicos se pueden conseguir", ha subrayado Jiménez. Al término de la manifestación se ha leído un comunicado en el que V de Vivienda exige a los poderes públicos "que acaten la voluntad popular" en un momento de crisis económica, ya que, de lo contrario, "su receta será la de siempre, que paguemos nosotros la crisis que ellos han creado". Entre las consignas más coreadas, una invitación a José Luis Rodríguez Zapatero para que se "vaya a vivir a un granero". Los manifestantes han pedido la libertad para algunos seguidores del movimiento 'okupa' que fueron detenidos durante una protesta por el acceso a la vivienda hace algo más de dos años. "'Okupamos' para vivir, ellos para exprimir", rezaba una de las pancartas, en línea con una de las propuestas de la organización convocante: despenalizar la ocupación de viviendas vacías y considerar "delincuentes" a los grandes propietarios de casas vacías para "fines especulativos".

Emisión on line de TeleK (Tele Vallecas)

Manifestación por la vivienda, sábado 6 de la tarde Puerta del Sol, Madrid.

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Medina

Público

Las cajas crean una sociedad para sus activos inmobiliarios

La figura creada por Ahorro Corporación persigue reducir los riesgos pero no es "un banco malo"

El País, Madrid - 05/03/2009

Ahorro Corporación, el grupo financiero de las cajas de ahorros, ha creado una sociedad de gestión inmobiliaria para el asesoramiento, la gestión y la comercialización de activos inmobilarios. En Ahorro Corporación Soluciones Inmobiliarias (ASCI) participan 23 de las 42 cajas de ahorros accionistas de Ahorro Corporación y cuenta ya con activos por un valor de más de 3.000 millones de euros, en su mayoría promociones en curso y suelos.

El director general de Ahorro Corporación, Antonio Fernández, ha explicado que la nueva sociedad no constituye "un banco malo para meter activos tóxicos", dado que los activos que se aporten se seleccionarán entre las cajas y serán analizados y tasados, y subrayó que la firma nace con vocación de permanencia a largo plazo.

El proyecto se completará con la utilización de la red de 17.000 sucursales que suman las 42 cajas accionistas de Ahorro Corporación como canal de venta de los activos, que podrán contar con descuentos de alrededor del 25% en el caso de las viviendas terminadas.

El Banco de España evita intervenir en dos entidades para no desatar el pánico

F. Llera/ eleconomista

Imagínese que el Banco de España interviene una entidad, nombra a un equipo de gestores para reconducir su situación contable y, más tarde, esa entidad sale a subasta pública. ¿Mantendría en ella sus depósitos? La institución financiera ha puesto imágenes a esa situación: cientos de personas a las puertas de las sucursales con sus libretas de ahorros dispuestos a vaciar sus depósitos... y ha dicho no.

Eso desataría un auténtico "pánico financiero", que daría la puntilla a la actual coyuntura económica.

Mal momento

Entonces, ¿qué hacer? La entidad que gobierna Miguel Angel Fernández Ordoñez tiene consciencia de que, al menos, dos entidades cumplen los parámetros para ser intervenidas, pero poner en marcha el protocolo podría derivar en un efecto contagio, que termine por afectar al resto de las entidades sin que acusen problema alguno de solvencia.

Aunque desde el Banco de España defienden que los órganos de gobiernos de la institución no han estudiado ninguna intervención, el propio gobernador de la entidad central, Miguel Angel Fernández Ordóñez, en conversaciones privadas, puso en común la situación con diferentes agentes económicos y sociales para concluir que ahora no es el momento de acometer una operación de este calado, que se considera "la auténtica bomba atómica de la supervisión", según la definen desde el propio Banco de España.

Solución: un plan B. Si la intervención puede terminar perjudicando a todo el sector financiero, habrá que dar un nuevo impulso a las fusiones. Un impulso que ponga bajo el paraguas de las entidades sanas a aquellas que presentan puntos negros en sus balances.

La desconocida cláusula del 'suelo' frustrará las ilusiones de muchos hipotecados

Jorge Salido Cobo/ elmundo
Madrid

Aviso importante a los hipotecados. Antes de seguir frotándose las manos pensando en su próxima revisión, donde muchos prevén ahorrarse hasta 300 euros en la cuota mensual merced al desplome del Euribor (ha pasado de 5,3% al 2,1% de julio a febrero), revisen todas las cláusulas de su contrato con el banco. Si en el apartado del tipo de interés al que selló su crédito lee algún epígrafe como 'Límite a la variación del tipo de interés' échese a temblar.

La cláusula, legal y negociable, también se conoce como 'suelo', es decir, el porcentaje más bajo al que usted podrá pagar su préstamo al margen de la cotización del Euribor. Hay entidades que la aplican y otras que no, pero en general, el asunto les crea cierta incomodidad por el posible aluvión de quejas que puede acarrear.

Aunque el Euribor más el diferencial acordado en su día con su entidad marquen una cifra actual de aproximadamente el 2,5%, si usted tiene firmado un 'suelo' del 3%, el 4% o, incluso, el 5%, tendrá que seguir amortizando en relación con ese mínimo "Existe desde siempre y es variable". Normalmente, coincide con el Euribor más el diferencial del momento en el que se firmó la hipoteca. De esta manera, las entidades se aseguran seguir cobrando lo mismo", confirma David (nombre ficticio), trabajador de un banco.

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El Roto: "Un experto me ha dicho..."

Democracia y corrupción

EL PAÍS

El alcalde socialista de Alcaucín, José Manuel Martín, y el jefe del Servicio de Arquitectura de la Diputación de Málaga, José Mora, se encuentran en prisión tras ser imputados por los delitos de cohecho, blanqueo de dinero, falsedad documental y prevaricación urbanística: la letanía habitual en los casos de corrupción ligados a la burbuja inmobiliaria. El aparejador municipal y el asesor jurídico del Consistorio han quedado en libertad con cargos.

En el momento de su detención, el alcalde, un ex albañil que lleva cinco mandatos consecutivos elegido por mayoría absoluta, fue aclamado por una parte de los vecinos. En su domicilio, la policía intervino 160.000 euros en billetes de 500 ocultos en un colchón. Antes de ingresar en prisión, tuvo que firmar la renuncia al acta de concejal tras ser amenazado por su partido con presentarle una moción de censura si no se iba.

Esta reacción es la pauta que deberían observar los partidos si desean desmarcarse de las prácticas de corrupción que han corroído el poder municipal en España. Mucho más cuando las resoluciones judiciales alcanzan los extremos de este caso. Con complicidades en distintos niveles que habrá de esclarecer la investigación, en este pueblo de 2.500 habitantes de la comarca malagueña de la Axarquía se han construido desde que Martín es alcalde más de un millar de casas ilegales en suelo rústico. Las constructoras se multiplicaron por siete entre 1998 y 2007, y el número de inmobiliarias aumentó de una a 31. No resulta novedoso que prácticas como las que la juez investiga (construcción en suelo no urbanizable, pagos a cargos públicos para que ignorasen las irregularidades urbanísticas, etcétera) se confundan con la prosperidad económica; hasta el día en que se descubre su verdadero fundamento.

La popularidad de ciertos alcaldes sin escrúpulos tiene su explicación en esa rueda de la fortuna que degrada los pueblos y comarcas: más de un centenar de denuncias por infracciones medioambientales había contra este Ayuntamiento. Cuando esa popularidad se traslada a las urnas, hay una tendencia a considerar que la democracia convalida cualquier irregularidad. Por eso resultó tan alarmante que en fechas recientes, y ante denuncias de corrupción, tanto el presidente de la Diputación de Castellón, Carlos Fabra, como el de la Generalitat de Valencia, Francisco Camps, invocaran en su defensa su amplio respaldo electoral.

V de Vivienda denuncia y convoca

V de Vivienda convoca a la manifestación del 14 de marzo

V de Vivienda forma una tapia humana frente al Ministerio

EP
Madrid

Una decena de activistas de la plataforma ciudadana V de Vivienda se disfrazaron esta mañana de ladrillo y formaron una tapia humana en la entrada del Ministerio de Vivienda para protestar por "las políticas de apoyo a los constructores y promotores" por parte del gobierno del Ejecutivo.

En declaraciones a los medios, Daniel López, un activista que se encontraba formando la tapia desplegada, calificó al Ministerio de Vivienda como "ministerio de la Especulación" y señaló que su política es "ayudar a los señores del ladrillo". Además, los activistas propusieron a la ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, un nuevo modelo de política de vivienda, el Alquiler Social Universal (ASU) para "garantizar el derecho al alojamiento" de los españoles.

Según López, la principal medida del ASU, es la expropiación del uso de las viviendas vacías que pertenecen a las grandes inmobiliarias, bancos o promotoras, y "convertir los inmuebles en un parque de vivienda pública en alquiler". De este modo, el miembro de la asamblea contra la precariedad y por una vivienda digna subrayó que no se pagará "ningún tipo de renta por un derecho que es el del alojamiento", y así, "simplemente se paga la conservación del inmueble".

"Todo el país se siente enladrillado porque lo que sobran son casas, tenemos más de 25 millones para tan sólo 45 millones de personas. Un ratio de inmuebles excesivo, por eso tenemos el mayor número de viviendas vacías de la Unión Europea", añadió el manifestante.

Por último, otro grupo de manifestantes que pertenecían al mismo colectivo, pero que no estaban disfrazados de ladrillo, desplegaron una pancarta frente al ministerio para anunciar la manifestación que se celebrará el próximo 14 de marzo a las 18:00 horas en la Puerta del Sol de Madrid.

Manifestación por una vivienda digna, 14 de marzo, Madrid

El stock de vivienda vacacional no se absorberá hasta dentro de 20 años

Fátima Martín/ cotizalia

El stock de vivienda vacacional no se absorberá hasta dentro de 20 años. Así lo afirmó ayer el consultor inmobiliario y profesor del Centro de Formación Garrigues José Barta a lo largo de la jornada Causas y soluciones a la crisis organizada por la Asociación de Periodistas de Información Económica (APIE).

Barta, en su charla acerca de la crisis inmobiliaria, hizo un recorrido por los distintos subsectores. Respecto a la segunda residencia turística, este consultor considera que “se ha desarrollado mucho y muy mal” y no espera que la caída de precios sea inferior al 50%.

Respecto al desarrollo de la primera vivienda, el consultor consideró que “depende de las ubicaciones. Por ejemplo: Valdeluz, en Guadalajara [promoción de Reyal Urbis], tiene un futuro muy negro. Es muy difícil que un particular se vaya a Valdeluz a comprar”. En todo caso, y dado el acopio masivo de viviendas por parte de la banca, prevé que “las entidades comenzarán a ajustar los precios y a dar facilidades de crédito”. Ahora bien, a este respecto, Barta también ha mencionado que “las entidades se quedan con activos inmobiliarios con un 30% de descuento pero luego las pretenden vender sólo con un 5%.

“Hay que empezar a exigir responsabilidades, incluso penales”

La deriva del subsector inmobiliario industrial también irá por barrios. Si bien la logística seguirá teniendo su importancia, “va a haber provincias que sufrirán la destrucción de su tejido industrial de manera irreversible”. Las oficinas, los centros comerciales, los locales comerciales y los hoteles “tampoco van a dar demasiadas alegrías”, se teme.

En el capítulo de las medidas a adoptar, José Barta apostó por elaborar una Ley para la insolvencia familiar y garantizar que el crédito llegue a familias y empresas, porque “es prioritario salvar el entramado productivo y social del país”. Concretamente, para mejorar la competitividad del maltrecho sector inmobiliario, propuso modificar la ley de Enjuiciamiento Civil, la de Arrendamientos Urbanos y las normas tributarias, así como desarrollar instrumentos financieros como las Socimi que sean competitivas cara al exterior. Además, señaló la conveniencia de anotar preventivamente los contratos de compraventa, recabar información de fianzas de alquileres de las Comunidades Autónomas o crear registros autonómicos de alquileres de segundas viviendas.

Para finalizar su ponencia, José Barta recordó “la inmoralidad” de los precios que han llegado a alcanzar las primeras viviendas en este país y afirmó que “hay que empezar a exigir responsabilidades, incluso penales” por los excesos cometidos en el sector inmobiliario-financiero los años de atrás.

A lo largo de la jornada, también se habló de la crisis del sector financiero, en un día marcado por el anuncio oficial de fusión entre Unicaja y Caja Castilla-La Mancha. El secretario de Estado de Economía, David Vegara, dio la bienvenida a la noticia si “sus consejos de administración la valoran positivamente” y si “va a defender mejor los intereses de ambas entidades”. Sobre si esta fusión va a abrir la veda de las fusiones, Vegara dijo que, de ocurrir, “el Gobierno seguirá “con el debido interés” los procesos. “Está claro que las cosas han cambiado mucho. El acceso al mercado internacional es más complejo y el tamaño para acceder a esos mercados es ahora más relevante”.

“El Gobierno no aprueba por deporte un Decreto-Ley para recapitalizar las entidades”

Preguntado acerca de la recapitalización de las entidades financieras, Vegara advirtió que “el Gobierno no aprueba por deporte un Decreto-Ley que contempla la posibilidad de recapitalizar las entidades financieras”. Animó a mirar a los países de nuestro entorno. E insistió en que “estamos preparados porque hemos aprobado un Decreto-Ley que hasta el momento no ha sido necesario”. En todo caso, si hubiera que llevar a cabo recapitalizaciones, se haría bajo el principio de “no discriminación”.

Además, recordó que España cuenta con un Fondo de Garantía de Depósitos (FGD) diferente al de otros países, que además de garantizar los depósitos puede "gestionar situaciones de la naturaleza que sean en el ámbito del sector privado", es decir, que puede usarse en caso de que una entidad lo necesite en tiempos de crisis.

Precisamente, al FGD se refirió en la jornada de ayer un representante de la banca. “El Fondo puede actuar sin necesidad de intervenir. Además, los fondos –de banca, cajas y cooperativas- pueden recibir anticipos sin límite por parte del Banco de España”, apuntó. Sobre la solvencia del sistema financiero español, aseveró que “en España en estos momentos no hay entidades insolventes” y defendió su sector al asegurar que “no se puede decir que los contribuyentes estén ayudando a los bancos”. Para finalizar, animó al Gobierno a que “comparta (no asuma) los riesgos…”

Las inmobiliarias pierden más de 8.500 millones con la mitad de valor bursátil

María Martínez/ invertia

Las inmobiliarias cotizadas han perdido en 2008 más de 8.500 millones de euros, a consecuencia de la caída de las ventas y de los precios en un mercado excesivamente sobrevalorado. Tan solo un año antes, las compañías del ladrillo ganaron en conjunto 1.717 millones y sumaban una capitalización bursátil de 20.069 millones de euros. A finales del pasado ejercicio, su valor en bolsa se había reducido a la mitad.

El parón del mercado inmobiliario, fuertemente sobrevalorado desde que comenzara el “boom” hace ya diez años, ha pasado una abultada factura a las inmobiliarias. La caída de los precios y de las ventas, el cierre del grifo crediticio y el apalancamiento del negocio ha provocado una importante depreciación de los activos de estas compañías, que en algunos casos han tenido que provisionar cintos de millones o incluso declararse en concurso de acreedores. Otras, como Metrovacesa, se han visto abocadas a ceder su control a los acreedores, principalmente entidades financieras.

Martinsa-Fadesa, por ejemplo, ha sido una de las que no ha podido aguantar la situación y tuvo que declararse en quiebra. En ese momento, su deuda alcanzaba los 7.005,44 millones de euros, equivalente al 94,6% del valor total de sus activos. La empresa, ha presentado hoy resultados y el balance, tal como había anunciado, ha sido muy negativo. Ha perdido 2.741 millones de euros frente a un beneficio de 60,34 millones un año antes.

Entre las más castigadas también está Renta Corporación, que ha pasado de ganar 35 millones a perder más de 111 millones de euros el año pasado. Y lo mismo se puede decir de Metrovacesa, que arroja una pérdida anual de 737 millones frente a unas ganancias de 1.225 millones en 2007. La empresa, cuyo 65% ha pasado a manos de los bancos acreedores, tuvo que realizar elevadas dotaciones a consecuencia del descenso en un 21,6% del valor de sus activos. En 2008, además, Metrovacesa prevendió 137 viviendas, un 85% menos que un año antes.

Salvadas de la quema

A pesar del mal momento que atraviesa el sector, algunas inmobiliarias han conseguido salvarse de la quema. Este es el caso de Inmobiliaria del Sur, de Sotogrande y de Testa. Las tres han conseguido acabar el año en números negros, aunque sus beneficios se han visto reducidos considerablemente respecto a 2007. La primera, ha ganado la mitad, concretamente12,35 millones de euros y asegura tener cubiertas sus necesidades de financiación aún en el caso de que la situación del mercado y la restricción de los créditos empeore. Para Sotogrande la merma en sus beneficios ha sido del 78% y, en cuanto a Testa, que ganó un 34% menos, la subida del negocio de alquiler fue su salvavidas.

Por poner sólo otro ejemplo, Realia registró pérdidas de 45,79 millones de euros, su cartera de activos se depreció un 18,9% y las ventas cerradas cayeron un 29%.

Capitalización

El descalabro de las inmobiliarias se ha dejado notar en su valor bursátil. A finales de 2007, su capitalización conjunta alcanzaba los 20.069 millones de euros y al término del pasado año sólo llegaba a 8.823 millones, lo que supone el 56% menos. Uno de los mayores descalabros ha sido el de Colonial, cuya capitalización bursátil ha caído un 91% en el año. La compañía perdió 3.980 millones de euros en 2008 frente a un beneficio de 74 millones el ejercicio anterior, tras tener que hacer provisiones y ajustes por valor de 2.372 millones de euros. Asimismo, la valoración de Renta Corporación se ha reducido un 88% y la de Realia, un 76,1%.

'V de Vivienda' tapiará con ladrillos la entrada del Ministerio de Vivienda

EP/ suvivienda
Madrid

Un grupo de activistas del colectivo VdeVivienda tapiará con ladrillos la entrada del Ministerio de Vivienda el martes, 3 de marzo, a las 11.00 horas, para protestar contra las políticas del Ejecutivo de apoyo a los constructores y promotores.

En el mismo acto, se informará a los asistentes de la manifestación 'Por la vivienda digna', que tendrá lugar el 14 de marzo, a las 18.00 horas en la Puerta del Sol, en la que se exigirá que "los que se han beneficiado de la especulación paguen la crisis y que el derecho de todos se imponga al beneficio de unos pocos".

El colectivo asegura que no existe el Ministerio de Vivienda sino el "Ministerio de la Especulación". "A la ministra Beatriz Corredor parece que le pagaran el sueldo no los ciudadanos de este país, sino los señores del ladrillo, que son los constructores y promotores que se han enriquecido a costa del saqueo de la clase trabajadora", denunciaron.

Así, VdeVivienda plantea un nuevo modelo de política de vivienda, el "Alquiler Social Universal (ASU) que garantice el derecho al alojamiento". "Tenemos más de 25 millones para tan sólo 45 millones de personas, un ratio de viviendas por habitantes excesivo, de ahí que tengamos el mayor número de casas vacías de la Unión Europea, con más de cuatro millones, y un stock de viviendas nuevas sin vender que supera con creces el millón", criticaron.

La principal medida que propone el colectivo es la expropiación de uso de las viviendas vacías que se encuentran "en manos de los grandes acaparadores de propiedades inmobiliarias de este país: los bancos, las promotoras, las inmobiliarias y las grandes fortunas". Estas viviendas se destinarían a la constitución de un parque público de viviendas en alquiler social universal por las que habrá que pagar una renta mínima que simplemente garantice la conservación del inmueble.