Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

viernes, octubre 31, 2008

Forges es Dios


El País







se recomienda leer la biografía de Franz Mehring antes de empezar a estudiar Das Kapital... por eso de las indigestiones por comilonas precipitadas. De nada

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Familias con la hipoteca al cuello

Sandra López Letón/ elpais

Hay unas 180.000 familias en España con problemas para pagar su hipoteca, y se calcula que en un plazo de 18 meses corren el riesgo de ser desalojadas si nadie lo remedia. Sus cuotas hipotecarias han aumentado hasta en un 80% en los últimos tres años, según la Asociación América, España, Solidaridad y Cooperación (Aesco). Más optimistas son en la Organización de Consumidores y Usuarios (OCU), donde calculan que alrededor de 75.000 familias podrían perder sus casas.

Al margen de las cifras, ninguna de estas familias se podía imaginar que el tipo de interés que ahora domina sus vidas, el Euríbor, fuera a duplicar su nivel. Por no hablar de las deudas que arrastran por contratar préstamos personales para cubrir los costes de compraventa de la casa, seguros y comisiones de las inmobiliarias, e incluso para hacer reformas. Pero los bancos no perdonan.

El 60% de estas familias son españolas, jóvenes matrimonios y parejas de hecho. El 40% restante son inmigrantes, parte de los cinco millones de extranjeros "convocados por el crecimiento económico español y seducidos por las ofertas de cómprese su casa por menos de lo que cuesta un alquiler", señala Gustavo Fajardo Celis, abogado de Aesco.

Pero a diferencia de los españoles, los inmigrantes no tienen un colchón social para salir del bache. Los nacionales cuentan con la familia, generalmente padres avalistas que hoy pagan el 50% de la cuota hipotecaria. Se calcula que unos 200.000 inmigrantes han comprado vivienda en la época de bonanza económica y bajos tipos de interés. El 60% ha sido el colectivo de ecuatorianos. Y ahora son los más perjudicados. La mayoría se ha hipotecado por unos 180.000 euros y por un plazo de 30 años. "En sus países de origen no podían ni siquiera entrar en los bancos", dice el abogado Fajardo.

La tarjeta de crédito no es la solución

Españoles y extranjeros están sufriendo pérdidas del trabajo, reducción de salarios y algunas familias llevan más de siete meses sin poder comprar alimentos. Lo poco que entra en casa es para pagar la hipoteca. Algunas cuentan cómo están recurriendo a la tarjeta de crédito para completar la cuota hipotecaria, aunque saben que no es una solución.

La situación de Rosa María Afan es desesperada. Tiene 45 años, un hijo de ocho años y una casa en Móstoles que compró en 2005. Entre su pareja y ella ingresan 1.900 euros al mes. Su hipoteca, por valor de 230.000 euros, ha pasado de 750 euros a 1.490 euros en tres años. Sabía que había firmado una hipoteca creciente, con facilidades de pago al principio, pero no conocía las consecuencias. "Me dijeron que dentro de ocho años pagaría 1.000 euros". Además, la hipoteca de Rosa está avalada con la nómina de varios amigos.

No ha dejado de pagar ni una sola letra a costa de no tener dinero para comer. "Estoy pidiendo comida y dinero, no vamos a poder poner la calefacción y la luz la pago cuando puedo". De baja por una depresión, Rosa ha intentado renegociar las condiciones de su préstamo con Caja Madrid, pero ha sido imposible. Denuncia la cantidad de productos que tuvo que contratar: tres seguros de vida, un plan de pensiones, el seguro de la tarjeta, etcétera.

El problema está en los abusos reiterados que han cometido muchas entidades. Bancos y cajas han concedido créditos a familias que no reunían los requisitos de solvencia y por más del 100% del valor de tasación, denuncia la OCU.

Abusos reiterados Ala asociación Aesco han recurrido 3.200 familias que no pueden hacer frente a la hipoteca, de las que 1.500 están en la Comunidad de Madrid. Piden ayuda y dicen que por encima de todo quieren pagar su casa. "Sólo queremos seguir pagando lo mismo que hace tres o cuatro años, antes de la subida de los intereses", dicen varios afectados. Todos ellos han constituido la Unión de Propietarios de Viviendas Familiares Hipotecadas Impagables (UPVFHI), impulsada por Aesco, que lucha para buscar una salida a la inminente pérdida de las viviendas y a "la persecución de las entidades para cobrar el resto del préstamo". Estamos hablando de unos 70.000 euros, porque "el dinero que se obtiene con la subasta de la casa cubre sólo el 60% de la deuda", señalan en Aesco.

Esta asociación ha llegado recientemente a un acuerdo con el Colegio de Abogados de Madrid para ofrecer a estas familias justicia gratuita y el nombramiento de abogado y procurador de oficio para la interposición del concurso voluntario de acreedores (establecer moratorias y negociaciones de pago con los bancos para que se arbitre una situación transitoria mientras duran las dificultades económicas). Ya hay 600 familias que han presentado las solicitudes, otras 900 preparan la documentación y hay una centena de letrados para la defensa de estas personas.

Son ya 150 las familias que han sido llevadas a un proceso de ejecución hipotecaria. Es el caso de Marisol Sarango, ecuatoriana con la nacionalidad española. La primera subasta es declarada desierta, por lo que el banco se queda con la vivienda y la cede a una inmobiliaria de su cuerda. Marisol es desalojada. Pero el precio de la venta judicial sólo ha cubierto entre un 40% y un 50% del préstamo hipotecario. Así, tanto el salario como cualquier ingreso de Marisol está siendo embargado. Tan sólo queda a salvo el salario mínimo interprofesional.

Otras familias tratan de negociar con el banco antes de que sea demasiado tarde. Rommy Orlando Loaiza tiene 27 años y lleva 14 en España. Está casado con la española Silvia Quiroga y tienen un hijo de ocho años. En 2005 compraron un piso, hipotecándose al 100%, y su primera letra fue de 970 euros mensuales. La agencia encargada de la compraventa, Tecnocasa, les cobró 35.000 euros por los servicios y les aseguró que en tres años la letra les subiría unos 100 euros. "Era montador de andamios eléctricos y echando horas llegaba a los 1.700 euros, así que pensé que podía asumirlo", dice Rommy.

Subidas e intereses

Pero al tercer mes la hipoteca comenzó a subir, hasta los 1.100 euros. Rommy lleva en paro cinco meses y su cuota es ahora de 1.700 euros, de los que 1.500 euros son intereses. Está pagando lo que puede, sus 800 euros de paro y parte de lo que gana Silvia, pero no les da. Han alquilado su casa y se han marchado a casa de sus padres.

"Es increíble que el Banco Central Europeo ponga a disposición de los triunfadores de la burbuja miles de millones de euros, pero nadie se ocupe de las víctimas de ese festín", señala Quiroga. Caja Madrid les ha propuesto pagar una cuota fija durante tres años de 1.300 euros, pero tampoco pueden hacer frente a esta cantidad. "Como ven que estoy pagando parte todavía no me han dado un ultimátum", indica Rommy.

Carmen Segura cuenta cómo, sin saberlo, ella y su familia se han convertido en avalistas del piso de su hija de 23 años. Un piso que en total tiene cinco avales. Hace cuatro años se compró una vivienda de 222.000 euros y Tecnocasa les indicó que el compromiso del aval era sólo por tres años. No era verdad. "Ahora yo y cuatro familiares somos copropietarios de un piso durante 25 años y no lo podemos pagar", dice Carmen. La hija de Carmen, con depresión y un bebé, empezó a pagar 960 euros y ahora la letra suma 1.450 euros. Hace seis meses que no pagan y deben ya 8.500 euros. Todos están en el fichero de morosos Asnef. La entidad financiera vuelve a ser Caja Madrid, cuya tasa de morosidad ha pasado del 0,7% al 3,57%, cifra muy superior a otras cajas. En sólo 12 meses sus créditos de dudoso cobro se han multiplicado por cinco.

Esta caja ha propuesto a Carmen y a su familia un único plazo fijo de 1.220 euros durante 40 años, pero saben que tampoco es una solución. De momento, ingresan en el banco entre 300 y 400 euros al mes y han alquilado dos habitaciones de su casa por 500 euros.

Y es que el encadenamiento hipotecario ha sido una de las prácticas estrella durante los años del boom. "Constituye un riesgo altísimo, ya que basta que uno de los eslabones deje de pagar para que el banco, que tiene domiciliado el pago de todos los encadenados, cobre el impago", dice el abogado Fajardo.

El caso de Pilar sorprende especialmente. Tiene 45 años, es española y ha avalado a tres familias africanas con su propia vivienda. Ahora debe la hipoteca de tres casas, gana 800 euros al mes y sabe que la van a embargar de un momento a otro. Melida Carmelina Berrezueta, con un sueldo de 500 euros, ha sido avalada por tres personas con similares ingresos, pero a su vez figura como avalista de ellos, por lo que es deudora solidaria de 600.000 euros. Y, además, debe los 200.000 euros de su vivienda.

Retención de los depósitos

Diez familias han sufrido ya la retención, sin autorización judicial, de sus depósitos bancarios para el pago de deudas de otros avalados, dicen en Aesco. "Esta práctica constituye una auténtica apropiación indebida y un abuso de las entidades bancarias", señalan.

Los inmigrantes se enfrentan a otro problema. Comienzan a conocerse los primeros casos de entidades financieras que han vendido seguros a inmigrantes trabajadores con contratos por obra y servicio, sabiendo de antemano que sólo cubren la baja de titulares con contratos indefinidos, dice la Asociación de Usuarios de Bancos, Cajas y Seguros (Adicae), que ha impulsado un colectivo de damnificados que no pueden hacer frente a la subida de su cuota. A muchos hipotecados les han vendido el seguro por desempleo por importes que oscilan entre 4.000 y 10.000 euros cuando carecían de contrato de trabajo indefinido, requisito esencial para poder cobrar las cuotas hasta por 12 meses.

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Chat con Pablo Matos (PP)

suvivienda

*se respentan las faltas de ortografía (y también, ay, las de puntuación), peccata minuta, que de hecho son un valor añadido de la foto fiel de un país y su ciudadanía, aquí ahora


1. El Gobierno de España quiere aumentar el tiempo para invertir en una vivienda a los ciudadanos que tengan una cuenta vivienda. Durante este tiempo, ¿hay que invertir todo lo depositado en la cuenta vivienda o puedes ir invirtiendo paulatinamente, con la condición de empezar a invertir en el período que fija la Ley?

Lo que ha aprobado el gobierno es prorrogar el plazo en el que se debía invertir los fondos de las cuentas vivienda pero no seguir aportando fondos que puedan deducirse en el IRPF. Esto es así porque muchos titulares de cuentas vivienda están intentando adquirir una vivienda y no pueden porque no encuentran financiación para el préstamo hipotecario.

2. ¿Qué medidas hay para los que tenemos un crédito-puente, tenemos que pagar dos hipotecas y llevamos 2 años sin poder vender una de las viviendas, para poder amortizar una hipoteca? La que está en venta ha sido rebajada un 40% en el precio y ni por esas....

El Gobierno no ha contemplado ninguna medida para esta situación, ni siquiera para los que contraron un préstamo hipotecario hace tres o cuatro años que son a los que más está afectando la subida de los tipos de interés y tienen muchísimas dificultades para hacer frente al pago de su hipoteca. Sin duda alguna la prioridad del Gobierno debería ir dirigida a los ciudadanos que por circunstancias sobrevenidas por la crisis económica pueden perder su vivienda y sus ahorros. Por ello, hemos pedido que la descomunal cifra que el Gobierno ha aprobado para dotar de liquidez al sistema financiero vaya a parar a los ciudadanos afectados por esta situación.

3. ¿Qué opina de la opción que baraja el Gobierno de que los parados paguen sólo la mitad de la hipoteca? gracias

Todas las medidas que tengan como fin ayudar a estos casos nos parecen oportunas. Nosotros, además, desde el Partido Popular hemos presentado una enmienda en los Presupuestos Generales del Estado para que el Gobierno ayude a las personas que por causas sobrevenidas como es la pérdida del empleo no puedan hacer frente al pago de su hipoteca. Hay que tener en cuenta que la garantía de un préstamo hipotecario es la vivienda que constituye el hogar familiar y poner en riesgo el hogar de estos ciudadanos es algo que hay que evitar inmediatamente.

4. No estoy de acuerdo con que ningún Gobierno (léase los ciudadanos a través de los impuestos) tenga que dar una ayuda a todos los irresponsables "que dicen que no sabían que pedían dinero a un BANCO a INTERES VARIABLE" mientras los demás, en la misma época lo entendimos perfectamente y que el 2% de interés no sería eterno. Con lo que no nos metimos en nada que no pudiéramos pagar y vivimos acorde a nuestros sueldos. NO CON MIS IMPUESTOS. ¿Qué opina usted? Muchas gracias

Sin duda alguna existen ciudadanos que no calcularon prudentemente los costos de adquirir su vivienda. Pero yo me estoy refiriendo a situaciones sobrevenidas como es la pérdida del empleo. Para todos aquellos a los que les ha subido "la letra del piso" por el incremento de los tipos de interés, y además han sufrido el incremento de los precios de los productos de necesidad, hemos planteado y ha sido rechazado por el PSOE el incremento de la deducción por adquisición de vivienda y además que el pago de la hipoteca se tenga en cuenta a la hora de calcular las retenciones mensuales en la nómina. Es absolutamente necesario que los ciudadanos dispongan de algo más de dinero en su bolsillo para poder hacer frente a sus obligaciones.

5. Sr Matos, ¿podría dar una explicación coherente y politicamente incorrecta de por qué los precios de la vivienda han subido tanto en estos últimos 12 años?¿No cree que la mejor medida en materia de vivienda es castigar a las sociedades de tasación y a los bancos, que han contribuido a inflar los precios de un bien básico como la vivienda hasta límites inalcanzables?

Hay muchos factores que han influido en el incremento del precio de la vivienda. El principal, el fuerte incremento de la demanda. En 1996, cuando nosotros llegamos al Gobierno, trabajaban en España 12 millones de personas. Las mismas que en 1975, cuando murio Franco. En ocho años se incorporaron al empleo cinco millones de personas más. Empleo que siguió subiendo en los dos primeros años de Zapatero. Esto supuso que muchísimas personas que jamás pensaron poder acceder a una vivienda libre pudieron hacerlo. Otra causa del incremento de la demanda es que la incertidumbre en las Bolsas hizo que muchos ahorradores decidieran invertir en vivienda. Además, el cambio al euro hizo aflorar en su día "dinero negro", lo que también incrementaba la demanda. Soy de los que opina que es el precio de la vivienda, y no al revés, el que incrementa el precio del suelo.

6. que van hacer los politicos con los que no podemos vender nuestra primera casa para pagar la que vivimos ahora.nos la quitara el banco y seguiremos pagando las casas a los demas , la hipoteca puente que tengo me cuesta 15000 eurs al año y mi piso quieren que siga bajando? ¿me daran a mi una de protecion? no lo creo soy ESPAÑOL y ganamos 1300 euros al mes y no tenemos derecho a nada

Las únicas medidas posibles son a través de las modificaciones fiscales y sobre todo a través de los 100.000 millones de euros aprobados por el Gobierno para dotar de liquidez al sistema financiero. Por ello, y como ya dije en una pregunta anterior, nosotros lo que hemos exigido al Gobierno para apoyarles en esas medidas es que todo ese dinero no sólo llegue a los bancos, sino que los destinatarios finales sean los ciudadanos que se encuentran en situaciones similares a la que usted plantea.

7. Buenos días, ¿qué le parece que los bancos sigan anunciando beneficios trimestrales mientras muchas familias están con el agua al cuello por culpa de la hipoteca y los créditos al consumo? ¿Qué medidas propone su formación? Muchas gracias

Comprendo perfectamente que llame la atención al ciudadano que los bancos no tengan liquidez y que a la vez presenten beneficios. Estamos viviendo una situación absolutamente paradójica. Los 100.000 millones de euros aprobados por el Gobierno para comprar activos de los bancos o para avalar sus operaciones van a salir de Deuda Pública que emitirá próximamente el Gobierno. Es decir, del dinero de los ciudadanos. Por lo tanto, son los ciudadanos los que les van a prestar dinero a los bancos para que los bancos le puedan prestar dinero al resto de los ciudadanos. Esta situación es, como he dicho, completamente paradójica. Soy partidario que la contrapartida al dinero que se va a incorporar al sistema financiero sea una mayor transparencia, seguridad, prudencia y austeridad.

8. Buenos días, ¿tiene casa en propiedad? ¿Cuántas y cuanto le costó o le contaron, si no es mucha indiscrección? Un saludo

Sí, tengo casa en propiedad que compré en 1991 y en su día no llegó a 180.000 euros. Desconozco cuál puede ser su valor ahora.

9. ¿Si ustedes goviernan suprimiran la Sociedad Pública de Alquiler"?

Inmediatamente. La Sociedad Pública de Alquiler no sólo ha sido un fracaso en cuanto a su gestión (8.400 contratos en tres años y medio en toda España), sino desde el punto de vista económico. Se le dotó de un capital social de 20 millones de euros, de los cuales ya se han "comido" 15, y la propia Sociedad prevé tener unas pérdidas acumuladas al 31 de diciembre de 2009 de 21 millones de euros. Esto es tirar el dinero y en la situación económica en la que vivimos es aún más insultante.

10. se acuerda de lo que dijo el señor alvarez cascos ,los españoles tenemos dinero para pagar

Sí, me acuerdo [el ministro Francisco Álvarez Cascos defendía la compra de vivienda como una muestra de que el país se había enriquecido]. Y tenía razón. Muchos españoles que en la década de los 80 y principios de los 90 no podían ni siquiera plantearse comprar una vivienda y engrosaban las listas para alcanzar una vivienda protegida pudieron hacerlo debido al espectacular crecimiento económico que tuvo España a partir de 1998-99. De la gestión económica que hicimos en los ocho años de Gobierno nos sentimos profundamente orgullosos. Nos encontramos un paro del 23% y lo dejamos en el 11%. Una inflación del 6% que dejamos en el 2%. Y unos tipos de interés por encima del 10% que dejamos alrededor del 3%. Y, como dije antes, de 12 millones de ciudadanos empleados pasamos a 17. Sinceramente, creo que es para sentirse orgulloso.

11. Hola! Que soluciones daría a la clase media de este país en cuanto a vivienda se refiere. ¿Cree que el nuevo Plan Estatal de la Vivienda 2009-2012 será sufiente? Gracias de antemano. Saludos

El problema es que cuando vivimos una situación completamente diferente a la de hace dos años las medidas siguen siendo prácticamente las mismas. Creo que hay que incrementar espectacularmente la vivienda protegida, entendiendo por ella no sólo la VPO tradicional sino también las viviendas a precio concertado o a precio asequible. En España hay suelo urbanizable suficiente destinado a viviendas sujetas a protección. Si ese suelo se desarrolla y sale al mercado a un precio adecuado a ese tipo de viviendas se podrían construir al año alrededor de 200.000 viviendas con un precio tasado. El problema es que los ayuntamientos no tienen suficientes recursos para impulsar el desarrollo de todo ese suelo. Esto es algo que planteamos constantemente al Ministerio de la Vivienda.

12. Cómo puede justificar un partido que se califica de liberal, las ayudas a los hipotecados? No están a favor del libre mercado, o esto va según el viento sople?

Nosotros, sin ningún género de dudas, somos liberales. Pero también, sin ningún género de dudas, somos solidarios. Creo firmemente que el empleo y la vivienda son los dos pilares fundamentales para que una persona pueda desarrollar su proyecto de vida en libertad. Por eso somos partidarios de un tratamiento fiscal diferenciado para las personas que están pagando mediante una hipoteca el que constituye su hogar familiar.

13. ¿Qué solución le ve al stock de cerca de un millón de vivendas sin vender en España?

Tendrá que ir vendiéndose poco a poco. Yo creo que la mejor salida es la incorporación al mercado de alquiler. Sé que hoy en día convertirse en arrendador, "en casero", es una aventura debido a la inseguridad de la relación contractual del arrendamiento. Por eso hay que modificar la Ley de Arrendamientos Urbanos y la Ley de Enjuiciamiento Civil para hacer más seguro, tanto para el propietario como para el inquilino, el contrato de arrendamiento. De verdad considero que la mayoría de las viviendas construidas para venta podrían mientras se logran vender incorporarse al alquiler. Para ello hay una buena figura que es el arrendamiento con opción de compra, que ya se utiliza en algunas comunidades autónomas como por ejemplo Madrid.

14. Estoy hecho un lio. Si cobro poco, desgraciadamente asi es, como mi nivel de endeudamiento seria muy alto, no tengo oportunidad de una VPO., pero si cobro algo mas, supero el limite y tampoco tienes derecho a una VPO. ¿Para quienes estan hechas las VPO? Yo creo que la mayoria de politicos viven en un pais imaginario que no es el mio.

Lo que usted plantea no es del todo cierto. Desconozco en la comunidad autónoma en la que vive, pero en la mayoría de ellas tienen programas específicos para cada uno de los sectores de la sociedad. Hay programas de vivienda protegida en régimen especial de alquiler para las familias con mayores problemas económicos, viviendas protegidas en régimen especial para venta, y viviendas a precio concertado para familias de clase media. Lo que quizá habría que incrementar son los recursos para una mayor demanda de familias con ingresos bajos.

15. ¿Llegará el momento en el que los treintañeros que ganamos un salario normal podamos comprarnos una casa? ¿Hará algo el PP cuando llegue al gobierno para facilitar el acceso a la vivienda?

Estoy seguro de que sí. El mercado está moderando el precio de la vivienda libre. Pero es absolutamente necesario el incremento de viviendas sujetas a distintos régimenes de protección y por lo tanto que abarquen desde las familias con mayores problemas económicos a las clases medias. Una figura beneficiosa para los jóvenes es el arrendamiento con opción de compra que ya se aplica por varias comunidades autónomas y que el Gobierno del PSOE nos negó en el Plan de Vivienda anterior a pesar de que se lo pedimos en el Congreso de los Diputados en reiteradas ocasiones. Parece que al final van a ceder y van a incorporar esta figura en el próximo plan.

16. ¿No le parece que el Estado deberia de dejar de dedicar recursos a evitar que el precio de la vivienda se corrija?

El Estado dedica recursos para los planes de vivienda. Esto es, transfiere recursos a las comunidades autónomas para que las comunidades autónomas ayuden al alquiler, a la compra o a la rehabilitación a determinados sectores de la población. Pero quien modifica al alza o a la baja el precio de la vivienda no es el Gobierno, sino el mercado.

17. Estará usted harto de que le confundan o hagan juegos de palabras originales con su nombre y el del presentador de la Cuatro PABLO MOTOS. Mójese, que hoy llueve.

(Risas) Recuerdo que la primera vez que Pablo Motos tuvo programa propio, El Hormiguero, en la televisión salía un rótulo anunciando "Esta noche a tal hora... Pablo Motos en El Hormiguero". Me llamó muchísima gente.

18. Cuál de las ministras de Vivienda le ha parecido mejor? Si es que alguna le ha parecido buena, claro

Creo que la más preparada es la actual, Beatriz Corredor. Lo que ocurre es que apenas tiene competencias y además las dos ministras anteriores le han dejado una pésima herencia.

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jueves, octubre 30, 2008

Rodera: "Soportábamos..."


Adn

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Enrique Lacalle: ''Veo que la botella está medio llena''

Joan Tapia/ elperiodico
Barcelona


--¿Añora la política?

--No. Fui tres veces candidato del Partido Popular a la alcaldía de Barcelona, y la última, en 1995, conseguí el récord de votos de mi partido en la ciudad: 150.000.

--Siempre con el PP.

--Siempre con el PP dialogante. En 1991, fui vicepresidente de la Diputació de Barcelona. El presidente era Manuel Royes, y los otros vicepresidentes, José Montilla y Francesc Baltasar. Fue un pacto PSC-ICV-PP.

--Un tripartito que hoy parece imposible.

--Y ¿sabe qué? José María Aznar me llamó, le expliqué los motivos y me dijo que lo veía raro. Pero me dejó hacer.

--Cuesta creerlo. Suponía que añoraría la política porque ahora es presidente de Barcelona Meeting Point (BMP) y del Salón del Automóvil, dos sectores en crisis.

--La economía es cíclica y ahora toca la fase bajista. Esta crisis global, y muy financiera, va a afectar a todos los sectores. Y es un momento difícil para las ferias. Mire lo que ha pasado en Madrid.

--¿Qué?

--El Simo, un salón emblemático y de mucho éxito de Ifema, no se celebra este año. Si hubiera pasado en Barcelona, sería el acabose. Tendemos a autoflagelarnos.

--Dicen que el número de empresas que van a BMP ha disminuido.

--Desde 1997 hasta el 2007, BMP ha sido un gran éxito. Cada año teníamos más expositores y más metros, y es uno de los primeros salones de Europa. Ahora, en plena crisis, los expositores disminuyen un 33%. No está nada mal.

--¿Bajar un 33%?

--Con la que está cayendo --concursos de acreedores y descenso brutal de las ventas--, hacer un salón nacional e internacional que ocupe dos palacios, además del de Congresos (los mismos metros que en el 2005, que fue un año de boom), es para felicitarnos.

--Grandes inmobiliarias que estuvieron en el 2007 no vienen.

--Claro. Martinsa-Fadesa y Restaura están en suspensión de pagos. Habitat y Colonial, en la renegociación de la deuda... Pero va a haber 423 expositores. De ellos, el 60% son nacionales, y bajan, pero un 40% son extranjeros, y suben. Y en el Symposium hay 1.000 inscritos.

--¿El origen de la crisis es que se construyó demasiado?

--Sí. En los últimos años se han edificado más viviendas en España que en Francia y Gran Bretaña juntas. Necesitamos alrededor de 400.000 y se han llegado a hacer 700.000. Pero sin la crisis bancaria todo habría sido menos traumático. Habrían caí- do las ventas, pero con menos suspensiones de pagos. En España, la crisis de la construcción es muy fuerte.

--¿Más que en otros países?

--Sí. Panamá es el país invitado, y vienen 40 empresas. Y Sao Paulo, la primera ciudad latinoamericana, viene con 15 empresas. Estarán presentes 40 países, y el BMP ha celebrado ya tres salones en Polonia (los tres últimos años) y uno en Rumanía (este año). Hubo uno en Buenos Aires y en el 2009 habrá otro en Brasil.

--¿Y el automóvil?

--Las ventas, tanto de los importadores como de los fabricantes nacionales, están cayendo a un ritmo fuerte. El consumo se retrae porque hay miedo al futuro y por los problemas para obtener créditos.

--Entonces, ¿qué pasará con el salón?

--En la última edición tuvimos un récord de marcas: 44. Y de metros. Este año costará más, pero saldrá. Nuestra fuerza es que tenemos un millón de visitantes. Las ferias están en un momento delicado, pero hay que dejarse las pestañas, porque coadyuvan a animar el consumo.

--Dicen que está irritado con Madrid.

--No. Lanzamos el BMP en 1997, siguiendo el modelo de Cannes. Madrid lo copió dos años después. Como antes ya había copiado el Salón del Automóvil, y después lo ha hecho con el de Logística. Madrid debería tener más imaginación para hacer cosas nuevas.

--¿Preocupado, pues, por Madrid?

--No. Madrid está más preocupado por Barcelona que Barcelona por Madrid. Nos miran continuamente, e incluso han copiado el open de tenis. Barcelona tuvo unos años en que la Feria flaqueó por polémicas políticas y Madrid transformó su antigua Feria del Campo.

--¿La crisis podrá con las ferias?

--No. Hay dificultades, y habrá más, pero las ferias contribuiremos a superar las crisis. Movilizamos y animamos el consumo.

--¿Cómo es el futuro?

--Veo que la botella está medio llena, y los que se empeñan en verla medio vacía cometen un grave error. El pesimismo nunca ayuda. Solo genera frustración.

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Pobreza relativa

EL PAÍS

Los redactores del último Informe FOESSA sobre exclusión y desarrollo social, apadrinado por Cáritas, expresan su escepticismo sobre el crecimiento económico como vía para resolver los problemas sociales. Es lógica su decepción. Choca con la idea del Estado de bienestar que en épocas de expansión y fuerte creación de empleo no se reduzcan las desigualdades, e incluso crezcan las bolsas de pobreza y de exclusión social.

El proceso de reducción de las desigualdades en el periodo 1982-1993 se frenó a partir de esa última fecha pese a la fuerte expansión de estos años. Ese crecimiento acercó a España a la media europea en diversos aspectos, pero, aunque no aumentó la desigualdad, tampoco contribuyó a reducirla. Sigue habiendo 8,5 millones de personas (el 19,7% de la población, el mismo porcentaje que hace 10 años) en situación de pobreza relativa (con ingresos inferiores al 60% de la media, es decir, por debajo de 574 euros al mes). Otro millón y medio de españoles vive en "pobreza severa" (con menos de 280 euros al mes) o en situaciones de "exclusión social".

La pobreza relativa mide la percepción de carencias en relación con el entorno social. Por ejemplo, no poder ir de vacaciones al menos una semana al año, adquirir una vivienda, tener acceso al ocio, etcétera.

Las conclusiones del estudio coinciden básicamente con las de los informes realizados en los últimos años por el Instituto Nacional de Estadística. El crecimiento es condición necesaria para la superación de la precariedad social, pero no la garantiza. Hacen falta políticas específicas de redistribución como las previstas en el Programa para la Protección e Inclusión Social aprobado por el Gobierno en 2006, y cuyos resultados se desconocen.

Todos los estudios constatan la fuerte vinculación de la pobreza relativa o severa con dos factores: la precariedad laboral y la insuficiencia, en comparación con otros países, de las ayudas públicas a la familia. En 1993 el Estado destinaba el 24,4% del PIB a gasto social; 12 años más tarde no llega al 21%: siete puntos por debajo de la media de la UE. En 1996 la diferencia era de cuatro puntos. Mayores de 65 años y menores de 16, los excluidos del mercado laboral, son los segmentos sociales con mayor porcentaje de pobres. Y la fragmentación territorial del Estado de bienestar no ha contribuido a mejorar su eficacia, como demuestran las dificultades de aplicación de la Ley de Dependencia.

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Nozar ofrece a la banca pisos y suelo para pagar su deuda de 4.010 millones

Javier Romera/ Carmen Canfrán/ eleconomista

Evitar que la deuda ahogue a la empresa. Ese el objetivo por el que la familia Nozaleda está intentando in extremis canjear por casas y suelo parte de los compromisos financieros de la inmobiliaria Nozar. La compañía pretende llegar a un acuerdo general que le permita aplazar el pago de su deuda, que se eleva ya a 4.010 millones de euros.

El problema, de acuerdo con las cuentas que la inmobiliaria depositó en el Registro Mercantil, es que Nozar debe afrontar a corto plazo el pago de 1.954,5 millones -tiene además compromisos financieros a más largo plazo de otros 2.056 millones y el tiempo corre en su contra.

Aunque Nozar declina hacer ningún comentario, su objetivo era haber logrado un acuerdo para refinanciar la deuda antes del próximo mes de noviembre, algo que hoy por hoy parece ya imposible. Nozar se ha marcado ahora como fecha tope el próximo 31 de diciembre. A la espera de que la banca acepte el trueque, la compañía que preside Luis Nozaleda ha conseguido ya que algunos de sus proveedores, como el grupo toledano de montajes eléctricos Mersa, hayan aceptado canjear la deuda por pisos.

Tampoco hay que olvidar que el grupo tiene como plazo máximo el 14 de diciembre de este año para pagar 205 millones de euros a Reyal Urbis, correspondientes a la adquisición del 3,8% de Colonial. Una cantidad que pone entre las cuerdas al grupo.

La compañía elaboró un plan para desprenderse de activos por un importe de 1.000 millones de euros, y vender participaciones financieras por 200 millones, lo que le permitiría reducir deuda financiera de más de 900 millones. El problema es que captar un interesado con financiación que quiera comprar un activo se ha convertido en un milagro, en un momento en el que la liquidez escasea y los bancos han cerrado el grifo.

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Los promotores inmobiliarios piden prorrogar también las deducciones en las cuentas ahorro vivienda

José Salido Cobo/ suvivienda
Foto: Begoña Rivas
Madrid


"Sí a la moratoria de las cuentas ahorro vivienda, aunque lo ideal sería ampliar también las deducciones fiscales durante los dos años de prórroga". José Manuel Galindo, presidente de la Asociación de Promotores Constructores de España (APCE), ha comunicado a suvivienda.es la posición de los promotores ante la medida anunciada por el Gobierno. En contra de lo que ha afirmado Solbes, Galindo no opina que esta ampliación del plazo repercuta en una caída de las ventas de casas.

En la misma dirección que apunta el PP, pero con matices, el máximo responsable de la APCE apunta que "lo preferible hubiera sido aumentar dos años el plazo de las cuentas vivienda, pero con sus respectivas desgravaciones". Galindo defiende esta opción indicando que de esta manera "los beneficiarios podrían pagar la entrada de una casa con mayor facilidad" tras transcurrir los seis años de margen. "De esta manera, se incentivaría el ahorro dos años más y su depósito para comprar una vivienda contaría con más dinero", afirma.

Una vez que el Gobierno se ha decidido por una prórroga sin aportaciones fiscales, Galindo adelanta que la medida será positiva, aunque menos de lo que lo hubiera sido si los contribuyentes reunieran otros 18.030 euros -9.015 anualmente como cantidad máxima a ingresar en estos depósitos- más sus respectivas deducciones fiscales (unos 2.500 euros extras). "El lado positivo de la apuesta del Ejecutivo está en que se evitará que muchos beneficiarios tengan que devolver lo que ya han ingresado gracias a su cuenta vivienda", señala.

Galindo, consciente de la difícil coyuntura económica por la que atraviesa el país, se muestra partidario de dar dos años más de plazo y esperar a que las entidades bancarias abran el grifo de las hipotecas. "En estos momentos resulta muy complicado que te concedan un crédito y es preferible retrasar la compraventa de pisos y evitar que miles de titulares de las cuentas vivienda pierdan las subvenciones recibidas durante cuatro años", declara.

La APCE justifica la ampliación de las deducciones realizando unas cuentas sencillas. Según esta asociación, si en cuatro años se ahorran 36.000 euros, en seis se ahorrarían 54.000, justo la cantidad que necesita un comprador para hacer frente a la entrada de un piso. "Si la vivienda media tiene 90 metros y esta superficie cuesta 2.000 euros/metro, el valor del inmueble asciende a 180.000 euros. El 30% de esta cifra, correspondiente al 20% de la entrada más el 10% de costes de transacción y demás, coincide con el ahorro de estas cuentas a seis años: 54.000 euros. Así, el interesado en adquirir un piso tendría perfectamente el dinero y esto le facilitaría la compra", apunta Galindo.

El presidente de la APCE también se ha mostrado contrario a la previsión del ministro de Economía, Pedro Solbes, sobre la caída de las ventas tras la moratoria de las cuentas vivienda. "No entiendo lo que dice Solbes. Bajarían las ventas sólo en el caso de que hubiera dinero para comprar, pero el problema es que no hay liquidez y los bancos no conceden créditos. Esta medida ayudará, por lo tanto, a que no se pierden compras de gente que en este momento se le agotan los cuatro años y no les conceden una hipoteca. En un futuro quizá obtengan un préstamo y puedan convertirse en propietarios".

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El Euribor desciende al 5,2% en octubre pero las hipotecas suben 50 euros al mes

Agencias/ suvivienda
Madrid


Sabor agridulce para los hipotecados. El Euribor, indicador de referencia para la mayoría de las hipotecas en España, terminará octubre, previsiblemente, en el 5,2%, lo que encarecerá los préstamos a revisar en 50 euros mensuales -620 anuales-.

El indicador, que el martes se colocó por debajo del 5% en su cotización diaria por primera vez desde mayo ante una posible bajada de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE), ha registrado este miércoles su decimocuarta bajada diaria consecutiva.

A tan sólo dos días para que acabe el mes, el indicador se sitúa en octubre en el 5,282%, por debajo del nivel de los últimos cuatro meses. En el mes de mayo, el Euribor cerró en el 4,9%.

No obstante, continúa en tasas muy elevadas respecto a los tipos oficiales de interés (3,75%) y en relación al pasado año, por lo que los usuarios todavía no notarán en sus hipotecas la caída del indicador.

El importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 150.851 euros en octubre de 2007, lo que, con un plazo de amortización de 25 años y un diferencial del 0,5%, daba como resultado una cuota mensual de 847 euros, ya que el Euribor marcaba entonces el 4,607%.

Con el indicador en el 5,2%, la revisión anual produciría un aumento de 50 euros al mes o 620 euros al año.

Los expertos esperan que caiga más

Los expertos consultados recalcan que el Euribor podría seguir recortando posiciones si el BCE decide bajar de nuevo los tipos en su próxima reunión, tal y como dejó entrever el lunes en Madrid su presidente Jean Claude Trichet, y si las medidas de los gobiernos para atajar la crisis financiera internacional continúan calando en el mercado.

Desde Renta 4, Natalia Aguirre pronosticó que el consejo de gobierno del instituto emisor europeo acordará bajar el precio del dinero en medio punto el próximo día 6, hasta colocar los tipos de interés oficiales en el 3,25%, y que mantendrá una política de flexibilización monetaria que colocará los tipos en el 2,5% en el segundo trimestre de 2009.

En este escenario, caracterizado por inversores que dan por descontado bajadas de tipos de interés, y tras las medidas adoptadas a escala nacional por gobiernos de ambos lados del Atlántico para contrarrestar los problemas del mercado financiero el Euribor "seguirá bajando", dijo la experta.

"Aunque nos gustaría que bajara más rápido, hay que valorar su tendencia a la baja, señal de que las medidas de los países están logrando suavizar las tensiones que persisten en el mercado interbancario", agregó Aguirre, para quien el Euribor podría colocarse por debajo del 4% a lo largo del próximo ejercicio si dichas medidas surten efecto.

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miércoles, octubre 29, 2008

El caso: contra poner un soporte a los precios de la vivienda

Jose G. Montalvo/ del blog montavoland

Hoy que se ha presentado el nuevo Plan de Vivienda es un buen día para hacer referencia al trabajo de Glaeser y Gyourko en el último número de Economists' Voice. Después de oír a la DG de Vivienda decir que el objetivo del gobierno sigue siendo que los precios de la vivienda crezcan al ritmo de la inflación (a pesar de los niveles que ya han alcanzado, imposibles para cualquier ciudadano con un sueldo medio que pretenda gastar un tercio de su renta, que es la sugerencia correcta que hace el nuevo plan de vivienda) y de ver todas las medidas que se han propuesto para mantener los precios (transformación de viviendas libres en protección oficial a precios especiales o compras de viviendas libres por gobiernos regionales) parece lógico hablar de los motivos que hacen de estas propuestas una mala idea.

1. Glaeser y Gyourko comienzan con una idea que hemos tratado en este blog ya varias veces: a no ser que estemos convencidos que los precios han caído por debajo de niveles justificados por los fundamentales (la renta) estas intervenciones para sostener los precios serán errores muy costosos. ¿Es éste el caso? Pues viendo el gráfico de arriba yo diría que ni por asomo. En el caso de Estados Unidos se fue algo por encima de la ratio histórica de precio sobre renta familiar disponible (que es de 4) y ya sabemos lo que está pasando (vuelve a los fundamentales de manera acelerada por caídas de los precios). Pues en España se ha ido hasta más de 7. Esta ratio debe volver a 3.5 o 4, retornar a los valores históricos por lo que no está justificado intervenir para sostener los precios de la vivienda.

2. Una obviedad: intentar mantener los precios artificialmente altos a base de subsidios y ayudas genera una redistribución de la gente que quiere comprar una vivienda a los vendedores. Por tanto, es totalmente regresivo.

3. Otro clásico: los precios habían subido mucho por el efecto de unas expectativas irreales sobre ganancias futuras. Los precios deben volver a un nivel compatible con los costes reales de construcción y no con las condiciones de financiación.

4. No está claro por que sea mejor un "soft landing" que un "hard landing". De entrada la resistencia a bajar los precios de los vendedores ya reduce la tasa de caída sin necesidad de intervención pública. Además, hay razones para pensar que un "soft landing" puede ser más doloroso que un "hard landing" (el ajuste durará más). Para acabar hay una cuestión fundamental: ¿puede el gobierno efectivamente limitar el ritmo de caída de los precios? La respuesta de Gleaser y Gyourko es clara: NO.

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Rodera. "Para pedir un crédito..."


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Hypo Real State solicita 15.000 millones de euros a Alemania para garantizar su liquidez

Efe/ eleconomista

El instituto de financiación inmobiliaria Hypo Real Estate se ha convertido en el primer banco privado alemán que solicita ayuda del fondo de rescate creado por el Gobierno de Berlín para respaldar a la banca nacional ante la crisis financiera internacional. En concreto, el banco pedirá al gobierno 15.000 millones de euros.

Aunque las negociaciones entre el instituto financiero y las autoridades germanas se encuentran en marcha desde hace ya casi un mes, el banco anunció hoy mediante un comunicado que ha solicitado formalmente una ayuda inicial de 15.000 millones de euros para garantizar su liquidez.

Además se presentará "una solicitud para un más amplio apoyo que incluya medidas capitalizadoras ante el Fondo Extraordinario para la Estabilización Financiera de los Mercados" del Gobierno germano y que gestiona el Bundesbank, el banco emisor germano.

Después de que el Hypo Real Estate

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Última noticiaHypo Real State solicita 15.000 millones de euros a Alemania para garantizar su liquidez Ver más resumen noticias perfil gráficos histórico se viese en graves problemas financieros por la crisis mundial, el Gobierno alemán y la banca privada acordaron ya el pasado 6 de octubre un paquete de ayuda de 50.000 millones de euros para dicho instituto.

Los contratos al respecto se encuentran actualmente "en fase final de negociación", destaca el comunicado del banco, que espera que hasta mediados de noviembre pueda contar con los fondos de rescate que garanticen su liquidez.

El Gobierno alemán aprobó a mediados de este mes por un procedimiento de urgencia, inmediatamente ratificado por el Bundestag y el Bundesrat, una ley que establece la creación de un fondo de medidas de rescate de hasta 500.000 millones de euros para ayudar a la banca nacional.

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El mercado inmobiliario registra nuevos descensos

Agencias/ expansion

La compraventa de viviendas disminuyó un 36,8% en agosto respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 37.744 inmuebles. Los últimos datos oficiales también confirman la tendencia decreciente de los visados de obra nueva, que caen un 58%, y las hipotecas concedidas para vivienda residencial, que descienden un 37%.

Según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), el número de compraventas de viviendas realizadas en el octavo mes del año es el menor de toda la serie, iniciada en 2007. En agosto del año pasado, las compraventas de viviendas superaron las 59.700.

La mayor parte de las viviendas que fueron transmitidas por compraventa en agosto fueron libres (91%), mientras que el 9% estaban protegidas. La cifra de viviendas libres transmitidas por compraventa bajó un 37,2% en tasa interanual, mientras que la caída en las protegidas fue del 32,6%.

El 47% de las viviendas transmitidas por compraventa en agosto correspondió a inmuebles usados y el 53%, a nuevos. Asimismo, el número de operaciones sobre viviendas nuevas bajó un 23,4% y el de usadas descendió un 47,3% respecto a agosto de 2007.

Muchos menos visados

Los últimos datos del Ministerio de Fomento también confirman el frenazo de la concesión de visados, indicador que ya acumula trece meses a la baja. Los colegios de arquitectos concedieron un total de 199.146 visados para construir viviendas de obra nueva hasta agosto, lo que supone un descenso del 58,74% frente a los 482.729 registrados en los ocho primeros meses de 2007.

En agosto, los visados concedidos fueron 10.827, una cifra que representa descensos del 67% respecto al mismo mes de 2007 y del 80% respecto a agosto de 2006, cuando el sector de la construcción estaba aún en pleno auge.

Nueva caída de hipotecas

El INE también señala que el número de viviendas hipotecadas fue de 56.174 inmuebles en agosto, un 37,2% menos que las registradas en el mismo mes en 2007. Se acelera la caída en el número de fincas hipotecads, con caídas del 30,8% en agosto y del 25,8% en la cifra acumulada en el año.

El capital prestado para este tipo de hipotecas en el octavo mes del año rozó los 7.733 millones de euros, lo que supone un descenso del 43,2% respecto al año pasado.

Basándose en la estadística del INE, Citi destaca que los descensos en el capital prestado son incluso mayores, del 38,1% en agosto respecto a julio y con un descenso anual acumulado del 29,8%. El volumen de urbanas ha bajado en un 41%. Las hipotecas concedidas por las cajas en agosto suponen el 53,8% del total, cuando apenas supera el 35,4 % en el caso de los bancos, concluye Citi.

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lunes, octubre 27, 2008

El drama de las hipotecas en yenes: pagan un 30% más... y si cambian de divisa es peor

Eduardo Segovia/ cotizalia

El euro no sólo se ha derrumbado frente al dólar en las últimas semanas, sino también (y sobre todo) frente al yen japonés: la divisa europea ha perdido más del 29% de su valor desde los 170 yenes de agosto a los menos de 120 del viernes. Y eso provoca un daño tremendo a las hipotecas en yenes, un producto muy popular en nuestro país en los últimos años porque rebajaba notablemente las cuotas mensuales. Pero ahora esas cuotas se han disparado (la cuantía depende de en qué nivel estuviera el yen cuando se firmaron) y están asfixiando a sus titulares, normalmente personas de rentas medias-bajas. Y lo peor de todo es que, aunque se trate de hipotecas multidivisa, cambiar a otra moneda es un remedio todavía peor que la enfermedad.

Las hipotecas en yenes se dirigen teóricamente a personas de rentas medias-altas y altas con conocimientos financieros y capacidad para evaluar los riesgos. Sin embargo, los excesos de la burbuja inmobiliaria llevaron a los precios de la vivienda a niveles tan exagerados que muchas personas no podían pagar la letra de la hipoteca por muy bajo que fuera el diferencial frente al euribor y por muy largo que fuera el plazo de amortización. Y aquí estamos hablando de individuos y familias en general con pocos recursos.

Pero como había que dar crédito como fuera por la presión de la competencia, bancos y cajas encontraron la piedra filosofal: contratar la hipoteca en una divisa con tipos de interés más bajos que los del euro. De ahí la enorme popularidad del yen (en Japón los tipos de interés están al 0,5%) y, en menor medida, del franco suizo. En muchos casos, estas hipotecas son multidivisa, es decir, permiten al cliente cambiar de una moneda a otra si la evolución de la suya es desfavorable, como ha ocurrido con el yen, a cambio de una penalización.

El problema es que, en muchos casos, esas personas no fueron suficientemente informadas o no comprendieron bien otro pequeño detalle: que con el movimiento de la divisa no sólo sube la letra mensual, sino también el importe total de su deuda; y que, al cambiar de divisa, se consolida esa subida en el valor de la hipoteca ya para siempre. Es decir, si ahora alguien quiere cambiar su hipoteca de yenes a euros, no lo hará por el valor inicial del préstamo, sino por un 30% más.

Para una persona que invierte en bolsa japonesa, es ideal que el euro baje frente al yen (o que el yen suba frente al euro, tanto da). Si compró unas acciones de Sony, por ejemplo, a un precio de 100 yenes con un tipo de cambio de un euro por 100 yenes, le costó un euro por acción. Si el euro baja a 90 yenes, esa misma acción tendrá un valor de 100 yenes valdrá 1,11 euros sin que se mueva la cotización; es decir, le darán más euros por los yenes que vale su inversión. Pero si lo que tiene esa persona es una deuda en yenes, pasa justo lo contrario: lo que tiene que hacer es comprar yenes para pagar las cuotas, y si el euro baja tiene que pagar más euros por los mismos yenes. Lo que les interesaría a los hipotecados en yenes es justo lo contrario de lo que ha ocurrido, es decir, que el euro subiera frente a la divisa nipona, porque eso reduciría su letra y el valor de su deuda.

¿Qué pueden hacer los afectados?

En esta situación, los que tienen hipotecas en yenes lo tienen bastante complicado, porque es peor el remedio que la enfermedad. "Lo mejor que pueden hacer es mantener la calma y esperar, porque vivimos una situación completamente excepcional y atípica que puede llevar a decisiones precipitadas que serán irreversibles durante el resto de la vida de la hipoteca", aconseja Luis Javaloyes, director general de la Agencia Negociadora de Productos Bancarios, refiriéndose a la consolidación del incremento de valor de la deuda al cambiar de divisa.

Javaloyes confía en que el euro vuelva a subir frente al yen y recuerda que una hipoteca es un compromiso a largo plazo: "A largo plazo, lo normal es que las fluctuaciones de la divisa al alza y a la baja se compensen, con lo que al final tendrán un efecto neutro en el importe del crédito". "El problema lo tienen aquellos que han comprado una vivienda para especular y darle el pase en dos años, porque es posible que en ese plazo el efecto divisa le haga mucho daño".

Es cierto que la relación entre el euro y el yen es habitualmente muy volátil, salvo en los últimos años. Ahora bien, también es verdad que el nivel de 170 yenes por euro de agosto es el máximo de los últimos 16 años y que, por el contrario, la divisa europea llegó a caer a 90 yenes en noviembre del año 2000. Eso hace precisamente que ahora sea un momento mucho mejor, según algunas entidades, para endeudarse en yenes, puesto que en teoría el recorrido al alza es mayor que a la baja.

Eso sí, los afectados por este problema pueden aprender la lección y tomar medidas en el futuro para que la historia no se repita. Por ejemplo, pueden comprar una buena cantidad de yenes en una cuenta de divisas cuando esté barato frente al euro y que la hipoteca vaya pagándose con esa cuenta hasta que se agoten los yenes. O comprar algún tipo de protección, como un seguro de tipo de cambio o una opción put sobre el euro/yen que le puede vender su mismo banco. Estos instrumentos tienen un coste, pero muy inferior al espectacular aumento de la letra que han sufrido.

Pero son consejos para el futuro. De momento no les queda más remedio que aguantar y rezar para que el euro no siga desplomándose al ritmo actual.

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Rodera. "En respuesta a..."


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Un pelotazo convertido en pesadilla

Xavier Aliaga/ elpais
Valencia


El Ayuntamiento de Alboraia tendrá que pagar 100 millones si no consigue recalificar 82.000 metros cuadrados de huerta


La crisis económica está convirtiendo un pelotazo urbanístico en Alboraia en una pesadilla. El Ayuntamiento de esta localidad valenciana de L'Horta Nord aprobó en abril de 2007 un convenio urbanístico con el centro comercial Alcampo por el cual el Consistorio se comprometía a recalificar 82.000 metros cuadrados de huerta protegida en la partida de Vera para el traslado del centro. Alcampo, por su parte, construiría 1.000 viviendas de lujo y una marina en la fachada litoral donde está su centro actual. Ambas partes se comprometían a indemnizarse con 100 millones de euros si antes de 2012 alguna no cumplía con lo estipulado.

De momento, es el Consistorio el que aparentemente tiene más dificultades para cumplir con sus compromisos. Partidos y colectivos como el Bloc y Per L'Horta han plantado cara a esta iniciativa y la tienen recurrida ante los tribunales. Pero el principal escollo con que se ha encontrado el Ayuntamiento, gobernado con mayoría absoluta por el PP, es la negativa a vender de numerosos propietarios organizados en la Asociación Salvem L'Horta Vera-Alboraia. El acuerdo expira en 2012, pero el tiempo y la crisis corren en contra.

El alcalde de Alboraia, Manuel Álvaro, con el que este periódico intentó sin éxito hablar para que diera su versión, justificó en su día el plan urbano recogido en el convenio como necesario para "legalizar" la situación de 200 viviendas edificadas fuera de ordenación en la fachada litoral. En abril de 2007, Álvaro afirmaba que había atado cerca de 30 acuerdos de venta con propietarios de la huerta a recalificar.

Dos años antes, un juzgado había cuestionado el interés general del plan, poniendo de manifiesto que la reforma estaba en marcha sin que el Ayuntamiento hubiera aprobado ninguna revisión urbanística ni PAI alguno. La recalificación de la huerta está hora recogida en el concierto previo del nuevo plan urbano. 'Ahora mismo es muy improbable que el Ayuntamiento obtenga todos los terrenos', explica Antonio Montiel, portavoz de Per L'Horta, quien asegura que 'se está ofreciendo a los propietarios acciones del futuro centro comercial para convencerlos, algo que parece increíble.

'El Ayuntamiento, incluso, se planteó pagar en metálico, pero no tiene liquidez', dice en referencia a la deuda de 10 millones de euros que arrojaba la liquidación del presupuesto de 2006. El acuerdo, además, garantiza que Alcampo 'no cerrará ni un solo día', lo que implica que deberá estar construido el nuevo centro antes de 2012. 'Se trata de cláusulas de imposible cumplimiento pero no parece que Alcampo tenga mucha prisa, dada la situación económica. Más bien es el Ayuntamiento quien tiene prisa por capitalizarse', asegura Montiel, quien tampoco quiere que los árboles oculten el bosque: 'Se trata de un tema clave. Cuando caiga Alboraia, caerá el resto de huerta en L'Horta Nord'. El alcalde, Manuel Álvaro, no contestó a los reiterados requerimientos de este diario para ofrecer su versión, pero la oposición tiene encendidas las alarmas. 'Si teníamos dudas al principio de todo el proceso, ahora se nos han multiplicado, y sobre todo las derivadas de las condiciones leoninas para el Ayuntamiento del convenio y lo que supondría su incumplimiento', comenta la concejala del Bloc Àngels Belloch.

'Hay partes evanescentes en el acuerdo, como los compromisos de mejora de los accesos e instalaciones del actual centro que no están evaluados económicamente, como se dijo desde la intervención municipal', dice. Y añade: 'Aunque el alcalde asegure que sacará adelante el proyecto los riesgos son muy grandes. Dada la deuda municipal, no sabemos cómo va a hacer frente a la adquisición de los terrenos. Y además, se trata de una operación urbanística planteada en un momento de gran recesión', alerta la concejala nacionalista. Belloch, además, criticó el 'oscurantismo' que hace 'imposible saber qué porcentaje de opciones de compra sobre los terrenos tiene el Ayuntamiento'. Otra de las incógnitas reside en saber quién podría estar interesado en la operación en Port Saplaya después de la debacle de Astroc, la promotora original. Diversas fuentes apuntan al constructor Juan Bautista Soler. Como en otros casos, sin embargo, la delicada situación del sector inmobiliario también planea sobre el proyecto.

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La juez investiga la afiliación al PSOE de trabajadores de Estepona

J. Viúdez/ F.J. Pérez/ elpais
Málaga


La Policía encontró en el registro del despacho del ex alcalde de Estepona, Antonio Barrientos -en prisión preventiva por el caso Astapa- unas 30 afiliaciones al PSOE de personas contratadas en el Consistorio esteponero. La fecha de la mayoría de las altas en el partido coincide con el día de la firma del contrato de trabajo. La juez Isabel Conejo, instructora del caso contra corrupción municipal, ha pedido al partido la lista de afiliados desde 2003. "No es la primera vez que se utiliza el Ayuntamiento de Estepona como maquinaria de contratación de afiliados", señalan fuentes de la investigación. "El Tribunal de Cuentas ya advirtió sobre estas situaciones en el informe que examinaba el periodo entre 1995 y 1999 [bajo el gobierno del Grupo Independiente Liberal (GIL)] aunque sus resultados no se conocieron hasta 2003".

Igual que ocurrió en Marbella, el GIL creó un entramado de sociedades municipales que facilitó la opacidad en la gestión económica y las contrataciones indiscriminadas. Los gobiernos siguientes, con dos alcaldes del PSOE y una regidora del PP, aprovecharon la infraestructura y siguieron engordando la plantilla municipal. En los últimos ocho años se ha pasado de 778 trabajadores a 1.361, mientras que la deuda que el Consistorio arrastra con la Seguridad Social por el impago de las cotizaciones ha subido de 18 millones en 1999 a 46 millones hoy.

Las contrataciones que permiten controlar la agrupación socialista son uno de los muchos "flecos" de la investigación, que se centra en los convenios urbanísticos de los últimos cinco años. También se estudian facturas de empresas concesionarias y gastos sin control. La figura del jefe de gabinete de alcaldía, José Flores, es clave a la hora de establecer vínculos entre las contrataciones de personal municipal y el control de la agrupación socialista de Estepona. "Era público que Flores -actualmente en prisión- manejaba el PSOE y decidía a quién encumbraba a través de las listas electorales", coinciden varias fuentes. Todo ello, a pesar de que no tenía cargo orgánico alguno. Como mano derecha del regidor, a Flores también se le atribuye una gran influencia en las contrataciones municipales.

El plan de austeridad del municipio, impulsado por el nuevo alcalde David Valadez (PSOE), ha reducido los últimos contratos temporales del ex regidor Antonio Barrientos, también encarcelado. Desde julio, se han dejado de prorrogar unos 90 contratos de de las sociedades municipales. Entre ellos, hay 35 personas fichadas para la campaña veraniega de limpieza de las playas. Varios trabajadores de este contingente se afiliaron al partido socialista el mismo día en que firmaron sus contratos, según fuentes conocedoras de la investigación.

Varios integrantes de partidos políticos consultados, PSOE, PES (posgilistas), PA, IU, coinciden en que en los últimos años la contrataciones en el entramado de empresas municipales venía precedida por la afiliación a las siglas de turno. "Así se garantizaba el control en el partido y el sentido del voto a la hora de tomar cualquier decisión", señala uno de ellos. "Si alguien disentía, sólo había que recordarle quién le había dado trabajo".

Hubo dos oleadas. La primera la hizo el GIL, entre 1995 y 1999. Sobre esta etapa, el Tribunal de Cuentas advirtió que el Ayuntamiento esteponero contrataba temporalmente a trabajadores fuera de plantilla, sin realizar convocatorias públicas y sin una selección objetiva. El paso del contrato temporal a indefinido era clave para garantizar la estabilidad de los afines a cada partido y los momentos elegidos suelen situarse en torno a las elecciones municipales.

Según recoge el alto órgano fiscalizador, inmediatamente ante de las elecciones de 1995, pasaron muchos contratos de temporales a fijos, con serias sospechas de que estuvieran vulnerando los procedimientos de selección de personal al servicio de las Administraciones Públicas.

El 1 de julio de 1999, el gobierno del GIL -en funciones y poco antes de perder la alcaldía por un pacto de PP, PSOE, IU y PA- aprovechó para firmar unas cuantas contrataciones indefinidas y reconocer la antiguedad a trabajadores que habían ido saltando de sociedad municipal en sociedad municipal. La segunda oleada de contrataciones se atribuye a los partidos que desbancaron al gilismo, especialmente PSOE y PA, pero también los posgilistas del Partido Estepona (PES), cuyos votos encumbraron en 2003 a la alcaldía a Barrientos.

Desde el 1 de enero de 2000, cuando el Consistorio tenía 778 trabajadores (485 del Ayuntamiento y 293 de sociedades municipales), se han sumado 583 empleados, un 74% más. En junio, momento en el que saltó a la luz el caso Astapa, la plantilla era de 1.361 trabajadores (800 en las sociedades municipales y unos 500 entre personal laboral y funcionarios del Consistorio). El plan de austeridad del nuevo equipo de gobierno ha reducido en 106 empleados la nómina para asumir la bancarrota la que se encuentra el Consistorio, con una deuda total de 97 millones.

El impago de las cotizaciones de la Seguridad Social de su enorme plantilla (43 millones) y el encargo descontrolado de suministros y obras (32 millones) ha contribuido para ahondar el agujero económico de sus arcas. A primeros de octubre, el municipio sufrió un embargo en las cuentas de tres sociedades municipales, que la Seguridad Social acordó levantar hasta que el municipio culmine un plan de saneamiento económico. El Consistorio necesita unos 50 millones para recobrar la normalidad. El Ayuntamiento tiene previsto reunirse próximamente con el consejero de la Presidencia de la Junta de Andalucía, Gaspar Zarrías, para pedir ayuda financiera.

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100% sostenible

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Nuevo capítulo de la serie “100% Sostenible”

Adriana Pérez Pesce/ noticiaspositivas

Murcia: lechugas, pelotas de golf y otros animales. Así se titula el capítulo 64 que el colectivo Basurama estrenará el miércoles, en el marco de la serie “100% Sostenible”. Para las personas que residan en Madrid, la cita es a las 21:00 en el Espacio Polivalente Autogestionado El Patio Maravillas, mientras que los que no puedan asistir al evento, tendrán la oportunidad de contemplar el video el 30 de octubre a las 10:00, cuando se presente en forma completa en Internet.

“Durante el siglo XX el ser humano se portó mal con el planeta. En el siglo XXI el Gobierno decide tomar medidas y crea el Instituto para el Eurodesarrollo de la Sostenibilidad (IESO), un comando de científicos de élite encargados de investigar y controlar la sostenibilidad del planeta”, advierte una locutora, en el adelanto de la nueva entrega de Basurama.

En este capítulo, los investigadores se dirigen a la Región de Murcia, donde encuentran regadíos, resorts, campos de golf, plagas de medusas y contaminación marina.

El ciclo hace una llamada de atención sobre el concepto actual de sostenibilidad, un recorrido por los lugares más degradados por el hombre y la utilidad del desarrollo. En cada capítulo, los científicos viajan a un lugar, donde se aprecia el efecto nocivo de la presencia del ser humano sobre la tierra.

Otros de los videos que ya se han estrenado y se pueden ver en la Web de la organización son Yo amo la M30, Madrid tela pone, Andoain, Remezcla de cocido, Sofá neumático, ¿Qué es basura?, Concurso reutilización, Todos a jugar al golf, y Diseño de sobra.

“100% Sostenible” es uno de los tantos proyectos que impulsa Basurama, un colectivo dedicado a la investigación y a la gestión cultural desde 2001, que ha centrado su área de estudio y actuación en los procesos productivos, la generación de desechos que éstos implican y las posibilidades creativas que suscita esta coyuntura contemporánea.

La entidad valora los fenómenos inherentes a la producción masiva de basura real y virtual en la sociedad de consumo, mediante la aportación de nuevas visiones que actúan como generadoras de pensamiento y actitud.

Basurama se ha propuesto encontrar los residuos allí donde no es tan común hallarlos y estudiar los desperdicios en todos sus formatos. Tienen cabida todo tipo de talleres, ponencias, conciertos, proyecciones, concursos y edición de publicaciones.

En este marco, “Obsoletos” es un programa de investigación y difusión de sistemas creativos de transformación de residuos tecnológicos, como aparatos electrónicos, soporte de almacenamiento o hardware, que con el tiempo han quedado en desuso o deteriorados.

En la actualidad, se realizan los primeros talleres en la Facultad de Físicas de la Universidad Complutense de Madrid y en los próximos meses, se concretarán en la Universidad de Ciudad Real. Las líneas de trabajo posibles son dos: recuperar un ordenador antiguo para que funcione con eficacia o trastear con componentes sueltos para construir objetos nuevos.

En cuanto a la iniciativa “Spermöla”, se trata de una página Web de intercambio gratuito de elementos útiles. Según ha explicado el representante de Prensa de Basurama, Juan López-Aranguren Blázquez, con esta acción quieren “reducir el volumen de objetos que acaban en el vertedero, a través de una herramienta donde se puede ofrecer aquello que ya no se usa y pedir lo que se necesita”.

El proyecto busca achicar el ritmo de consumo y para ello, no apela a la austeridad sino a “los procesos de intercambio y a exprimir el uso de las cosas hasta el final”. Además, el sitio tiene la cualidad de localizar en un mapa, el lugar donde se encuentra el usuario y comprobar si en el barrio o en los alrededores, alguien ofrece o necesita algo.

“Basurama Panorámica: 6.000 kilómetros” es un mapa dedicado a cartografiar, documentar y fotografiar todos los lugares de España, donde el exceso de consumo ha cambiado el paisaje, como es el caso de los vertederos, edificios abandonados o lugares sobreexplotados.

A través de la representación cartográfica colaborativa, cualquier persona puede subir localizaciones, comentar o votar por las ya existentes. El equipo de 6.000 km. se encargará de ampliar la información y estudiar todas las ubicaciones propuestas para ver cuales se pueden visitar y fotografiar.

Además de los vertederos y las montañas de chatarra, se explorarán las autopistas de peaje desérticas, las obras de enterramiento de circunvalaciones o las megalópolis residenciales en proceso de construcción.

basurama

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La dimensión de la burbuja: 4 millones de pisos, 4 años, 877.000 millones de euros

Fátima Martín/ cotizalia

Construir casi cuatro millones de viviendas nuevas entre 2003 y 2007 ha costado 562.000 millones de euros, pero los españoles han pagado por ellas 877.000 millones de euros, 315.000 millones de euros más. ¿Dónde ha ido a parar la diferencia?, se pregunta Ricardo Vergés, arquitecto y economista en un reciente estudio publicado por El Observatorio Inmobiliario y de la Construcción titulado El ladrillo no es desarrollo.

Vergés sostiene que buena parte del dinero que han adquirido entidades españolas a los demás bancos en el interbancario de Fránkfurt (algo que, según él, “no debería haber sucedido”) ha servido para financiar el boom inmobiliario español. Concretamente, entre 2003 y 2007, lo que él denomina “el último auge de la era inmobiliaria” dicha liquidez ha pasado de 78.000 a 428.000 millones de euros, según el FMI.

Esta cifra, según sus cálculos, representa aproximadamente un 75% de los costes de producción residencial incluyendo honorarios, salarios, e impuestos directos de la actividad inmobiliaria entre 2003 y 2007, según las Cuentas Nacionales. Dichos costes ascienden a 562.000 millones. Sin embargo, son muchos más (877.000) los millones de euros que los compradores de los 3,94 millones de viviendas nuevas promovidas durante dicho periodo han debido pagar por ellas (en promedio 223.000 euros por unidad). “No se tienen noticias de dónde ha ido a parar la diferencia de 315.000 millones en excedentes de explotación o beneficios netos (eso sí, impuestos deducidos)”, cuestiona.

“Lo primero para Europa ha sido cerrar la ventana abierta en 2003, por la que se colaba la corriente interbancaria de 350.000 millones que han financiado buena parte de las obras de más de cuatro millones de viviendas. Cosa hecha a finales de 2006 al descubrir la magnitud de los hechos. Acto seguido caen inmobiliarias, constructoras y entidades que contaban con la perennidad del fabuloso negocio que, según Cuentas Nacionales, les traían otros tantos beneficios. Caen también los visados mientras se acumulan los invendidos. Todo ello desinfla la actividad, el consumo, la confianza y la abundancia de dinero, antes mismo de empezar a hablar de subprimes”, explica Vergés.

El esfuerzo inversor en nueva vivienda en España es 4,5 veces más intenso que en EEUU

Es precisamente al comparar la evolución del mercado inmobiliario de EEUU con el de España cuando se pone de manifiesto la dimensión de la burbuja propia. “Los EEUU nunca llegaron a construir más de 9 viviendas por mil habitantes y siempre las vendieron a precios equivalentes, como mucho a 3,5 rentas familiares medias”, afirma. En España, se han llegado a alcanzar las 22 nuevas viviendas por mil habitantes, vendidas a precios que todavía superan las 6,5 rentas familiares medias. “O sea que en los últimos años, el esfuerzo inversor en nueva vivienda en España ha llegado a ser cuatro veces y media más intenso que en EEUU”.

El presente estudio depara más sorpresas, como el hecho de que en los mismos cinco últimos años se han contratado 8,4 millones de hipotecas, de las cuales menos de seis millones son hipotecas de origen y el resto refinanciaciones sin incremento de capital. “El modelo QDAM de endeudamiento estima que la deuda por cuotas (principal más intereses) de 1,56 billones que los hipotecados de 2003 a 2007 tenían que devolver sobre el papel, asciende ya a 1,86 billones a causa de la refinanciación solicitada entretanto. En efecto, ésta se ha disparado en los dos últimos años, posponiendo el principal y alargando el calendario de amortización y por tanto los intereses, de modo que el importe pendiente no cesa de aumentar”, estima. Dicho de otro modo, y utilizando su propia terminología: vamos a tener esclavitud por deuda (debt slavery) para rato.

“El bosque de la crisis mundial nos oculta los árboles de nuestra propia crisis. Ciertamente, cuando Wall Street se resfría, los demás mercados estornudan. El problema es que España no tiene un resfriado, sino una pulmonía crónica y que el pronóstico no es halagüeño: cada vez se nos hace más difícil respirar”, concluye.

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Las ayudas estatales para comprar pisos se amplían a rentas más altas

Luis Doncel/ elpais
Madrid


La ministra Beatriz Corredor se reunirá hoy con comunidades autónomas y agentes sociales para presentar el documento que marcará la política de vivienda de los próximos cuatro años. Entre otras novedades, el plan que supone la puesta de largo política de Corredor amplía el número de personas que se pueden beneficiar de la ayuda directa para la compra de vivienda, impide que el dinero del Estado vaya a parar a pisos con menos de 30 metros y apuesta por el alquiler con opción a compra, una modalidad proscrita por el Gobierno en la anterior legislatura.

El borrador del Plan Estatal de Vivienda 2009-2012 flexibiliza los requisitos para acceder a la ayuda directa a la entrada (AEDE), destinada a las familias con rentas más bajas. Pero si hasta ahora sólo podían recibir los 4.000 euros que da el Estado los que ganen menos de 3,5 veces el IPREM al año, ahora se abrirá un poco el abanico, hasta 4,5.

Esta ensalada de cifras significa que los que ganan menos de 27.913 euros al año podrán embolsarse este dinero, mientras que hasta ahora sólo lo recibían las familias con ingresos inferiores a 21.710. La ayuda estatal de 4.000 euros puede llegar hasta un máximo de 11.200 en función de la renta y del número de hijos que tengan los beneficiarios. El Gobierno se mete además en materias en las que hasta ahora no había entrado. Por ejemplo, entra en el polémico tema de los minipisos para decir que las comunidades podrán hacer lo que quieran... pero no con su dinero. Porque con el nuevo plan las viviendas que se beneficien de las arcas estatales deberán tener un mínimo de 30 metros cuadrados si viven una o dos personas. Y contar con 15 metros más por cada uno que entre a vivir en el piso. Las comunidades son ahora libres para imponer un número mínimo de metros. O, si lo desean, no establecer ningún requisito.

La apuesta por el alquiler con opción a compra supone un cambio frente a lo que el Gobierno había defendido en la anterior legislatura. El PSOE ya anticipó este viraje en el programa con el que se presentó en marzo a las elecciones generales, que incluía esta modalidad, que la Comunidad de Madrid ya había puesto en marcha en 2005.

Otro de los cambios más destacados es la creación de un registro regional donde se inscriban los demandantes de vivienda protegida. Este listado, con el que el ministerio pretende combatir el fraude en las ayudas, ya existe en algunas autonomías, como Murcia, Galicia, Aragón y las dos Castillas, pero despierta ampollas en otras que no lo tienen, como Madrid. Esta iniciativa persigue, según el borrador, garantizar "la adjudicación de las viviendas protegidas según los principios de igualdad, concurrencia y publicidad, bajo control de la Administración pública".

El registro en el que se inscribirán todos los que quieran solicitar ayudas a la vivienda supone una novedad sólo a medias, porque el anterior plan ya lo mencionaba. Pero nunca se puso en marcha en toda España, a pesar de los compromisos del anterior Gobierno. La diferencia ahora es que el ministerio se impone un plazo a sí mismo: en un año tendrá que estar en funcionamiento en todas las autonomías.

Desde Madrid se ve esta iniciativa como algo innecesario y que sólo va a contribuir a aumentar el papeleo. Y agentes del colectivo de las cooperativas de vivienda también critican la creación de listados interminables, que sólo generarán frustración por no poder dar respuesta a todos los demandantes.

El ministerio quiere evitar encontrarse con familias que no pueden pagar su casa, por lo que el borrador da una señal de aviso a las autonomías. "Las comunidades habrán de tener en cuenta que el esfuerzo económico medio de los demandantes de viviendas acogidas al Plan Estatal en cada municipio no debiera superar la tercera parte de los ingresos". Fuentes del ministerio señalan que se trata de una mera recomendación a las comunidades, no de una imposición.

Los compradores de pisos grandes también podrán recibir ayudas a partir de 2009. Porque si el anterior plan excluía las casas de más de 90 metros cuadrados, el nuevo acepta financiarlas, pero sólo en la parte proporcional de esos 90 metros. El resto correrá a cargo del beneficiario.

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domingo, octubre 26, 2008

Los hogares dedicaron el 48,7% de su renta a financiar la compra de vivienda en el tercer trimestre

Agencias/ eleconomista

Las familias españolas destinaron el 48,7% de su renta bruta disponible a financiar la compra de vivienda en el tercer trimestre de 2008, casi tres puntos más que en el mismo periodo del año anterior, y 2,2 puntos más que en el conjunto de 2007, según los últimos datos del Banco de España. Este porcentaje contrasta con el 36,4% destinado a tal fin en 2005 y con el 35% que destinaban las familias a la compra de vivienda en 2004.

Los datos de la autoridad monetaria indican que el endeudamiento de los hogares por la compra de vivienda se mantiene en niveles muy elevados tras las subidas registradas en el pasado ejercicio, cuando el esfuerzo familiar para la compra de una vivienda pasó de situarse en un 43,3% de la renta en los tres primeros meses de 2007, al 44,2% en el segundo trimestre, 45,4% en el tercero y 46,5% al cierre del año.

A pesar de la evolución de los precios de la vivienda en el tercer trimestre, el Euribor, tipo al que se conceden la mayoría de las hipotecas en España, cerró el mes de septiembre en el nivel del 5,384%, 0,061 puntos por encima de la cota de agosto, según confirmó el Banco de España.

Precio medio de la vivienda

El precio medio de la vivienda libre se situó en 2.068, 7 euros por metro cuadrado al cierre del tercer trimestre del año, lo que supone un descenso del 1,3% respecto al trimestre anterior. Sin embargo, en tasa interanual, el precio de la vivienda aumentó un 0,4% en el mismo periodo, el menor incremento desde 1997, según datos del Ministerio de Vivienda.

Además, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas cayó un 6,38% respecto en julio en comparación con el mismo mes del año anterior y se situó en 140.402 euros, un 1,08% inferior al registrado en junio.

7 veces la renta disponible

Según el Banco de España, en el tercer trimestre del año el precio de una vivienda de tipo medio (93,75 metros cuadrados) era 6,7 veces superior a la renta bruta disponible de un hogar mediano, un poco menos que en el trimestre anterior y que en todo el 2007 y 2006.

Descontando las deducciones de las que se benefician las familias por compra de vivienda a través del IRPF (un 15% con carácter general hasta un máximo de 9.015 euros anuales), los hogares destinaron el 39,1% de su renta bruta disponible a financiar la adquisición de su vivienda en los tres primeros meses de 2008, cifra superior a la del cierre de 2007 y muy superior al 29,9% que fue necesario en el 2006.

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El urbanismo admite agentes de la cordialidad

Diego Narváez/ elpais
Málaga


"La Junta de Andalucía gana el 85% de los pleitos en materia de urbanismo que plantea, pero eso no nos sirve para arreglar el mundo". La proclama resulta más llamativa en boca de quien la pronuncia, el director general de Inspección de Ordenación del Territorio, Urbanismo y Vivienda, José Antonio Ortiz. Tener razón jurídica no basta ante la magnitud de lo que hay que arreglar, decenas de miles de viviendas ilegales repartidas por todo el territorio.

La función represiva no es el fin último del nuevo cuerpo de inspección urbanística cuyos primeros 25 componentes tomaron posesión el pasado día 6. Su labor tiene como objetivo reconducir el desorden territorial, para lo que resulta estratégica la colaboración con los ayuntamientos. "No podemos imponer un modelo a los municipios, ni quitarles su capacidad de ordenar el territorio, lo que podemos ofrecer es colaboración e incentivarlos a que se impliquen en el control urbanístico", explica Ortiz.

La Junta ha dado prioridad a áreas con más problemática de construcciones en suelo no urbanizable: Valle de Almanzora, Axarquía, costa de Vejer, Freilas, Medina Azahara, Sierra de Aracena y Quesada, en la sierra de Cazorla. En la comarca de La Axarquía, donde se estima que pueden existir unas 10.000 viviendas en suelo no urbanizable, ya han aceptado siete ayuntamientos.

Uno de los lugares donde el plan está más avanzado es Sayalonga, cuyo alcalde, José Luis Navas (PSOE), manifiesta la "voluntad inequívoca" que exige la Junta. "Se nos brinda la oportunidad de intentar regularizar lo que existe y darle cobertura legal. Ahora no sabemos lo que realmente hay. Yo no voy a ser quien diga que antes de demoler algo me voy del pueblo", afirma. Aunque recuerda el caso de Marbella, donde "al final se van a legalizar casi 18.000 viviendas".

El plan de inspección persigue la normalización. "Tendrá que haber demoliciones, de eso no cabe duda. Siempre debe primar el interés general y si hay intereses particulares que no vulneren los generales, trataremos de conciliarlos en la medida de lo posible", afirma Ortiz.

Lo primero de todo es el conocimiento exhaustivo de la realidad. Eso exige patearse el terreno, en el caso de Sayalonga para dejar de suponer que existen 750 viviendas en suelo no urbanizable, y conocer cuantas exactamente y todo detalle sobre cada una de ellas.

Por eso el trabajo se prepara minuciosamente. En una reunión antes de cada visita se trazan los itinerarios y "se establecen criterios de trabajo para que sea sistemático, recordamos que hay que poner en común cualquier cosa y que hay que seguir el inventario", relata Emilia García, jefa de planificación de la inspección.

Para hacer el inventario de edificaciones se elabora una ficha de cada una de ellas con datos de localización, promotor, fase de ejecución, año de construcción, si está habitada, si se trata de primera o segunda residencia, la situación jurídica, si existen impugnaciones, si cuenta con licencia y si en ese caso se ajusta al proyecto. cada ficha tiene una foto y un plano se situación.

"Miramos si hay contadores, postes de luz, o gomas de agua que indican que no llega la red", explica García tras visitar una vivienda. Y es que en lugares donde no ha habido planeamiento, como la inmensa mayoría de los pueblos, si hay suministros de servicios, se puede considerar el suelo urbanizable.

En una misma visita Teresa Molí ha llegado a tomar 100 fotografías, aunque en otras basta con dos o tres. "Permiten recordar detalles como un volumen de edificación por ejemplo o mil cosas", cuenta. De cada visita se levanta un acta muy detallada. Los datos se introducen en tres bases cruzadas y se vuelcan en mapas cartográficos y de ortofotos, hasta que se logra la identificación exacta de todas las construcciones. En Sayalonga ya se han completado 115 fichas. El viernes, antes de la visita, los inspectores se reunieron con la secretaria del Ayuntamiento. Le pidieron las licencias otorgadas antes de 2005. Esas no están informatizadas, por lo que hay que mirar los libros de acta de los plenos. Y la secretaria de un pueblo de 1.400 habitantes y dos millones de euros de presupuesto no tiene ayuda. Los inspectores le ofrecen personal para hacerlo. La colaboración es estratégica. Que haya 30 denuncias por irregularidades urbanísticas y seis licencias impugnadas no es en este momento lo esencial.

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Las grandes inmobiliarias dejan el salón de Barcelona

Lluís Pellicer/ elpais
Barcelona


"Con la que está cayendo y con los despidos que hay, sería una frivolidad ir". Lo dice un promotor barcelonés que ha tenido que aplicar recortes de plantilla en su empresa. No es el único. En el último año la construcción ha perdido 354.000 puestos de trabajo. Por eso, la mayoría de las grandes inmobiliarias ha decidido no acudir este año al salón sectorial Barcelona Meeting Point (BMP), que se celebra del 4 al 9 de noviembre.

A esta edición de BMP acudirán 280 sociedades, un 57% menos de las que fueron el año pasado, de acuerdo con el listado de empresas expositoras de la organización. Del lobby del G-14, las mayores inmobiliarias españolas, sólo cuatro tendrán stand. No estarán ni siquiera las catalanas Colonial, Restaura, Renta Corporación, Habitat o Vèrtix. Y tampoco grandes consultoras, como Aguirre Newman, CB Richard Ellis o Jones Lang LaSalle.

Una portavoz de BMP confirmó que "la lista es la que hay", y agregó que este año el evento tendrá un pabellón menos. Varios promotores que han decidido ausentarse del salón por la mala situación financiera de su empresa se quejan de la insistencia del presidente de BMP, Enrique Lacalle. Estos empresarios coinciden en que el organizador del evento se enojó porque la mayoría de ellos habían ido al salón madrileño y ahora declinaban ir a BMP.

Uno de estos empresarios (ninguno de ellos quiere identificarse) explicó que el coste mínimo para ir allí es de 40.000 euros. "Pero nos gastábamos fácilmente más de un millón de euros", afirmó. Este año, intermediarios y consistorios extranjeros coparán la mayor parte del salón.

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