Polaris World renegocia con la banca una deuda de 900 millones de euros

Alejandra Ramón/ Javier Romera/ eleconomista


Polaris World tiene problemas para devolver la deuda de 900 millones de euros que tiene contraída con Caja Murcia, Bancaja, Popular, Caja de Ahorros del Mediterráneo (CAM) y entidades extranjeras. Precisamente por ello, la promotora que preside José Luis Hernández de Arce se ha visto obligada a sentarse con los bancos y cajas y negociar los pagos pendientes.

De esos 900 millones de euros, las entidades que más riesgo tienen contraído con el grupo son Bancaja, con entre un 40 y un 60% de la deuda, y Caja Murcia, que es responsable de un 10%. El resto se reparte en pequeños porcentajes entre el Popular, la CAM y los bancos extranjeros.

El grupo de acreedores ha decidido negociar en bloque con la promotora. Las conversaciones, que ya se han iniciado según fuentes del sector financiero, giran en torno a dos propuestas. Por un lado, refinanciar la deuda ampliando plazos y, por otro, el canje de deuda por activos. Esta última solución es la modalidad a la que se han acogido la gran mayoría de las inmobiliarias. "Los activos de Polaris son muy interesantes, puesto que las viviendas ya están levantadas y nosotros podríamos esperar para venderlas", explica una fuente cercana a las negociaciones.

Se veía venir

La crítica situación económica que atraviesa Polaris World dio sus primeros avisos el pasado septiembre. En esas fechas, el grupo solicitó al Ayuntamiento de Torre-Pacheco (Murcia), donde se encuentra su sede y la mayoría de sus promociones, un aplazamiento en el pago del 10% de aprovechamiento urbanístico que corresponde al Consistorio ante la "escasez de recursos líquidos suficientes".

En total, la promotora tiene una deuda con el Consistorio, a través de sus filiales Hacienda Verde y Mar Menor Golf Resort, que asciende a sólo 10,5 millones de euros.

Los servicios jurídicos le dieron un respiro al grupo al aceptar sus garantías, sin embargo, el interventor municipal ha denegado la petición. Según la documentación a la que ha tenido acceso elEconomista, la promotora había solicitado y presentado un calendario de pagos fraccionados y unas garantías (oficinas y promociones) que, finalmente, tanto el interventor como el Consistorio han rechazado, puesto que las fincas ofrecidas "no están libres de cargas y gravámenes".

Este último varapalo para la empresa, que ha declinado informar sobre las negociaciones con la banca, deja la situación de la compañía a merced de las entidades financieras y al Ayuntamiento de esta pequeña localidad al borde del colapso financiero.

El alcalde de Totana diseña desde la cárcel un folleto de los presupuestos de 2008

Agencias/ 20minutos

El alcalde de Totana, José Martínez Andreo, ha diseñado desde la prisión de Sangonera, donde se encuentra recluido desde hace hoy un mes, un folleto explicativo de los presupuestos municipales para 2008, que está ya en la imprenta y se distribuirá en breve a los totaneros.

El portavoz del equipo de gobierno en el ayuntamiento de Totana, José Antonio Valverde Reina, aseguró que se trata de una muestra de la fortaleza de ánimo en que se encuentra el alcalde, único imputado en la investigación sobre una presunta trama de corrupción urbanística en Totana que se encuentra en prisión.

Según José Antonio Valverde, el alcalde está animado, fuerte, con ganas de salir en libertad para "mirar a los ojos" a los vecinos y dar explicaciones sobre lo ocurrido, y con especial optimismo a raíz de cambiar de abogado.

Los nuevos letrados que han asumido la defensa de Martínez Andreo, y que sustituyen al murciano José Antonio Ramos Calabria, son del despacho catalán González Franco, especialista en derecho penal, lo que ha acrecentado las expectativas del alcalde y de su mujer.

Valverde dijo que el alcalde es un "tigre político" que está "fuerte" y tiene "las ideas muy claras" sobre lo que desea para él y su municipio, lo que no impide -comentó- que sufra momentos de desánimo cuando piensa en su hijo de cinco años y en cómo le explicará su ausencia de casa, afirmó.

Mientras sus compañeros de corporación están trabajando con "normalidad" para "no defraudar" a Martínez Andreo y hacer que éste "se sienta orgulloso" de ellos a su salida de la cárcel.

De hecho, dijo, este fin de semana tienen previsto reunirse con la mujer del alcalde para conocer la estrategia legal diseñada por los nuevos abogados de Martínez Andreo, que llegan hoy a Murcia y que, tras acudir a la prisión, pretenden hablar con el fiscal y la jueza encargada de la investigación.

"Martínez Andreo estaba obsesionado con el futuro de Totana y había hecho millones de actuaciones", dijo Valverde.

Por otra parte, el portavoz popular negó que el ayuntamiento haya contratado al abogado Javier Cegarra para defender a la corporación en un contencioso de un vecino contrario a la aprobación provisional del Plan General, como aseguró ayer en un comunicado Izquierda Unida.

Según Valverde, Cegarra es el abogado del ayuntamiento y a raíz de su imputación en la operación Totem presentó su renuncia al cargo, aunque está a la espera de que se contrate un nuevo asesor legal.

Detenido el alcalde de Totana por una red que vendía suelo público

Tono Calleja/ elpais
Murcia

Segunda operación en cuatro días contra la corrupción en la localidad

El alcalde popular de Totana (Murcia), José Martínez Andreo, recibió al alba una visita inesperada en su casa. Guardias civiles llegados desde Madrid hace 20 días se lo llevaron a su despacho en el ayuntamiento, donde le esperaban el jefe de la Policía Local, Alfonso Canales, y la secretaria municipal, Laura Bastida, escoltados por más agentes. Los tres están presuntamente implicados en una trama de corrupción, la segunda que se destapa en el plazo de cuatro días en Totana, por supuestos trapicheos con suelo industrial a través de la empresa municipal Proinvitosa, según fuentes de la investigación.

La operación de ayer, derivada de la destapada el lunes, ha sido posible por las escuchas de los teléfonos móviles de, entre otros, el alcalde actual y de su antecesor, Juan Morales, hoy parlamentario autonómico del PP y, según la investigación, pieza central de la primera trama. Morales, al que se le ha retirado el pasaporte y un ordenador, ha pedido amparo al Tribunal Superior de Justicia de Murcia.

Las detenciones de ayer están relacionadas con la gestión de Proinvitosa, que facilitaba a bajo precio terreno industrial a empresarios para que generasen empleo para Totana con la condición de que si al final no levantaban el negocio, el suelo revertía a la empresa pública. Pero el terreno se vendía a otros particulares a precios desorbitados y, supuestamente, en medio se pagaban comisiones ilegales a ediles. Los tres están acusados de cohecho, tráfico de influencias, malversación y blanqueo de capitales.

Los tres cargos públicos permanecieron retenidos en el consistorio durante 12 horas mientras los agentes registraban el Ayuntamiento, la sede de Proinvitosa, los domicilios de los investigados y cajas de seguridad de una sucursal de Caja Murcia.

Cuando la Guardia Civil, sobre las 19.30, sacó del Consistorio a los detenidos, 40 cargos del PP local que esperaban en la calle lanzaron gritos de apoyo al alcalde. El PP de Murcia intentó paliar el impacto con una campaña telefónica en la que negaba la detención del alcalde.

El predecesor, implicado

La operación ha sido impulsada por la Fiscalía de Delitos Urbanísticos y el Grupo de Delitos Urbanísticos de la Unidad Central Operativa (UCO) de la Guardia Civil. Este cuerpo detuvo el lunes a seis personas por la supuesta recalificación de suelo a cambio de comisiones ilegales. Entre ellos, la pareja sentimental y la ex mujer del anterior alcalde, Juan Morales, y un constructor gallego que había comprado terreno rústico con la intención de levantar 5.500 viviendas.

Por medio de la trama aparece también el constructor Pedro Martínez, también detenido, que tenía pendiente la reclasificación de un millón de metros de suelo rústico para 1.784 viviendas. El promotor habría pagado a cambio al ayuntamiento 6,1 millones de euros, según Juan José Cánovas, responsable del área municipal de IU en Murcia, autor de la denuncia sobre este asunto.

El plan urbanístico de Totana (28.000 habitantes), tumbado por el Gobierno regional, prevé levantar 45.000 viviendas. El proyecto ha sido denunciado por la plataforma No a Este Plan Urbanístico, que venía advirtiendo de este escándalo.

Tres personas acaparan en España 7,4 millones de m2 de suelo urbano

Francisco J. de Palacio/ elperiodico
Madrid

• Chacón presentará hoy el atlas español de la estructura de la propiedad
• La concentración de solares se sitúa en Murcia, Madrid y Gran Canaria

En Murcia, Madrid y Gran Canaria se encuentran los mayores propietarios de terrenos del país y estas provincias padecen la mayor concentración de suelo urbano sin edificar. Solo en estos territorios, tres particulares acaparan 7,4 millones de metros cuadrados que podrían convertirse en el futuro en viviendas. Este es uno de los principales datos que revelará hoy la ministra de Vivienda, Carme Chacón, con motivo de la presentación pública del nuevo Atlas estadístico de las áreas urbanas de España.

En la provincia de Murcia una sola persona física es titular de cinco parcelas urbanas sin edificar que alcanzan una superficie de 4.690.000 metros cuadrados. A su vez, hay una sociedad propietaria de 39 parcelas de suelo urbano que ocupan una extensión de 3.179.000 metros cuadrados, además de otros 3,9 millones más de terreno rústico.

Murcia es la provincia en la que más se concentra la propiedad de suelo edificable, aunque Madrid le sigue a la zaga. En la capital existe un particular que es propietario de seis parcelas urbanas con un total de 1,5 millones de metros cuadrados. También hay una empresa que acapara 3,1 millones de metros cuadrados edificables además de otros casi 4 millones de metros cuadrados que son, por el momento, rústicos.

En este ránking también ocupa uno de los primeros lugares la isla de Gran Canaria donde están registrados 1,2 millones de metros cuadrados --distribuidos en cuatro parcelas-- a nombre una sola persona.

Más repartido en Barcelona

En el marco de esta importante concentración de suelo, destaca el caso contrario de Barcelona donde la propiedad está mucho más repartida. En la provincia, el mayor propietario posee 260 parcelas urbanas que suman solo 381.000 metros cuadrados. La empresa que más suelo edificable tiene registrado apenas si suma 1,48 millones de metros.

Esta información referida a la estructura de la propiedad es una de las principales novedades del atlas que presentará hoy la ministra. Entre otros datos apunta que las personas jurídicas no públicas son las principales propietarias de suelo no edificado en las ciudades costeras.

En la Costa del Sol, las empresas poseen el 70% del suelo urbano y el 60% del rústico. También son los principales dueños del suelo en Málaga, Tenerife, Roquetas de Mar, Cartagena, Sagunt, Bahía de Algeciras o Sanlúcar de Barrameda.

Chacón pretende ofrecer a través de este atlas una mayor trasparencia de la realidad socioeconómica de la vivienda y de los procesos urbanos en el país. El documento está dividido en ocho bloques y describe la estructura territorial, las áreas urbanas, la ocupación del suelo, la población, las viviendas, los hogares, el planeamiento urbanístico y la estructura de la propiedad.

Cada vez más cemento

Entre sus conclusiones se afianza el hecho de que España se consolida como un país urbano. Entre 1987 y el 2000, la mayoría de las ciudades han crecido más de un 50% aunque en el caso de Murcia este incremento supera el 78% y en el de Alicante-Elx ha sido del 67%. Visto de otra manera, hay casos como el de Madrid y Barcelona donde ya tienen más de un 10% de la provincia urbanizada.

En el 2006 había 1.054 municipios integrados en 83 grandes áreas urbanas donde viven 36 millones de personas, en 16 millones de viviendas --cada vez de tamaño más reducido-- y que ocupan una extensión de 100.000 kilómetros cuadrados.

La otra cara de la moneda es que el 30% de las viviendas de uso familiar están vacías, según asegura el informe. Este dato es de especial importancia dado que tanto la Generalitat como el Gobierno se han planteado en algún momento medidas para que los propietarios de casas vacías las saquen al mercado, excepto las segundas residencias.

Seis detenidos por pago de comisiones para recalificar terrenos en Murcia

Tono Calleja/ elpais
Murcia

Entre los imputados están la pareja y la ex esposa del anterior alcalde, del PP

Seis personas fueron ayer detenidas por agentes de la Guardia Civil -tres de ellas en Murcia, dos en Pontevedra y una en Madrid- por su implicación en una trama de pago de comisiones millonarias a cambio de favores urbanísticos para construir en el municipio de Totana más de 5.000 viviendas, un campo de golf y dos hoteles con spa. Entre los investigados se encuentra también el anterior alcalde de esa localidad, Juan Morales, del PP -ahora diputado en el Parlamento murciano- así como su ex mujer, María del Carmen Jordán, y su actual pareja, ambas imputadas en las investigaciones dirigidas por el Juzgado de Instrucción número 1 de Totana.

En la operación, desarrollada por el Grupo de Delitos Urbanísticos de la Unidad Central Operativa de la Guardia Civil, fue detenido en Nigrán (Pontevedra) el abogado y propietario del Grupo Nuaria Manuel Núñez Arias, y en Vigo, Pablo José Maceira Galarsa, uno de sus más estrechos colaboradores -director de Suelo de Inmonuar, agencia integrada en ese grupo- y presunto comisionista. El Grupo Nuaria es el encargado de desarrollar el mayor complejo residencial en Totana, para lo cual adquirió en el municipio 2,2 millones de metros cuadrados de terreno que fueron recalificados. La ejecución del proyecto duplicaría la población de Totana (25.000 habitantes).

En la capital murciana fueron detenidos dos presuntos intermediarios en el pago de las comisiones, Joaquín Carmona y José Antonio Alcántara, y en Totana el dueño de la empresa Huevos Maryper, muy conocida en la región, que podría haber actuado de intermediario a través de algunas de sus empresas dedicadas a la construcción. En Las Rozas (Madrid) fue arrestado un constructor también en relación con la trama.

7 horas de registro

Los agentes de la Guardia Civil registraron durante más de siete horas la asesoría de la que es propietaria María del Carmen Jordán, ex mujer del anterior alcalde de Totana, así como el domicilio de la actual compañera sentimental de éste.

La investigación trata de esclarecer si el Grupo Nuaria adquirió las licencias para construir 5.040 viviendas, un campo de golf y dos hoteles a través de comisiones ilegales durante la gestión de la anterior corporación municipal, según fuentes de la investigación. El máximo responsable del consistorio en esa etapa y actual parlamentario autonómico del PP, Juan Morales, aseguró ayer, tras conocer la intervención de la Guardia Civil: "Te encuentras indefenso, porque no te comunican nada". En declaraciones a Europa Press, Morales dijo estar dispuesto a colaborar con la investigación judicial. "No pueden encontrarte tranquilo, de ninguna forma, cuando van a registrar el despacho de tu ex mujer", agregó.

Fuentes próximas a las indagaciones apuntaron ayer que es probable que en los próximos días se produzcan nuevos registros y detenciones en relación con las corruptelas urbanísticas en Totana. Las mismas fuentes recordaron, para explicar que no haya sido interrogado el anterior alcalde de esa localidad, Juan Morales, que está ahora aforado al ser miembro del Parlamento autonómico de la Región de Murcia.

Cajas fuertes

Agentes del Grupo de Delitos Urbanísticos de la Unidad Central Operativa de la Guardia Civil registraron en el curso del día varias cajas de seguridad de Caja Murcia, en las que al parecer examinaron documentación de algunos de los investigados por las presuntas corruptelas urbanísticas. En total, los agentes efectuaron once registros, la mayoría en empresas relacionadas con los detenidos y ubicadas en Madrid, Vigo, Murcia, Pontevedra, Las Rozas (Madrid) y Totana.

De regidor a diputado

Juan Morales fue alcalde de Totana en dos ocasiones. La primera, de 1995 a 1999. Ese año ganó las elecciones, pero sin mayoría absoluta, y fue desalojado de la alcaldía tras un pacto entre el PSOE e Izquierda Unida. En 2003, volvió a ganar las elecciones, esta vez con mayoría absoluta. Tras cuatro años de gobierno, decidió no presentarse a la reelección -alegó que se encontraba cansado- y dejó paso al que era uno de sus hombres fuertes, José Martínez Andreo. En cambio, Morales aceptó presentarse a las elecciones en la candidatura del PP para la Asamblea regional, en la circunscripción del Guadalentín. Salió elegido diputado.

En su discurso, al ser nombrado en 2003 alcalde, Morales abogó por el apoyo de todos los grupos municipales "para lograr un impulso decidido y comprometido de la acción de gobierno" y por el equilibrio a la hora de abordar la ordenación urbana, la dotación de servicios e infraestructuras. En el último año, el PP aprobó inicialmente el PGOU de Totana, incluyendo numerosos convenios urbanísticos.

Dos jubilados logran que el juez frene un plan urbanístico

Rafael Méndez/ elpais
Madrid

La justicia paraliza la expropiación de una casa en la huerta murciana

Pedro Camacho Valencia desborda sensatez: "Si mi casa estorba, me voy, que la tiren. Pero que me den otra parecida. No me puedo ir a un piso a mi edad". Desde 1946, Pedro, de 89 años, vive en una modesta casa en la huerta de Murcia junto a su esposa, Violante Pardo, de 84. La casa interrumpe el trazado elegido por el ayuntamiento para una enorme avenida en Murcia.

Su casa era carne de derribo y Pedro y Violante estaban condenados a pasar sus días en un piso. Pero un juez les ha llevado la esperanza. Para preservar la salud del matrimonio, ha impedido cualquier realojo hasta que el ayuntamiento les garantice una casa en la huerta, donde puedan mantener sus conejos, sus limoneros, su vida.

El urbanismo salvaje parece haber perdido una batalla. La huerta de Murcia va camino de ser un reclamo publicitario. Decenas de grúas se alzan sobre el verde de los naranjos. Pero aún quedan huertanos, como Violante y Pedro, que viven rodeados de limones, acequias y animales. "La tierra era del amo. Hace 60 años yo tenía ahorradas 500 pesetas y a cambio de eso nos dejó hacer un cuerpo-casa para vivir", explicaba ayer Pedro. "Aquí hemos vivido y tenido cinco hijos", añadió. Pedro viste un jersey, una boina y una rebeca. Y lleva la azada en la mano.

Las máquinas han llegado al borde de su casa. La avenida Miguel Induráin, con tres carriles en cada sentido, un proyecto emblemático del Ayuntamiento de Murcia para servir de nuevo eje a la ciudad, ya se ha comido el resto de huertos.

El 26 de abril de 2006, el Ayuntamiento acordó definitivamente la expropiación para construir la avenida. A Pedro y Violante les afectaba porque su casa tiene 232,05 metros cuadrados (el terreno del huerto es de otro familiar, no está a su nombre), que al ser considerada de una calidad baja (la casa es modesta) fue tasada en 163.034 euros. Con ese dinero, deberían pagar un alquiler durante los 18 meses en los que la empresa Vallehermoso tiene que construir el edificio para los expropiados por el plan parcial Zarandona 2. Con el resto del dinero podrían optar a un piso de protección oficial. "Nos decían que íbamos a estar mejor en un piso, pero yo aquí me salgo al resol y estoy la mar de bien, para qué quiero un piso", explica Violanto. "Somos huertanos y queremos seguir siéndolo", añade.

El matrimonio buscó a Eduardo Salazar, letrado de ecologistas y causas perdidas. El 10 de mayo de 2007, dos técnicos municipales se presentaron en su casa y le entregaron a Pedro un papel dándole un plazo de cinco días para desalojar su finca. En el papel se decía que, o lo hacía así o sería desalojado por la fuerza. La amenaza era explícita.

En realidad, el trámite de expropiación había comenzado un año antes. "Desde entonces, la cabeza se me fue, no duermo bien. Qué hago yo en un piso ahora", clama. Violante recuerda que con la notificación "se le cayó la casa encima".

El 14 de septiembre pasado, la pareja de ancianos pidió la suspensión cautelar del realojo a no ser que el ayuntamiento les diese otra casa en la huerta.

Parecía una jugada desesperada. El derribo era inminente, porque la pareja ya ha cobrado la indemnización que le corresponde. Cuando las máquinas estaban a punto de entrar en su casa, el juez de Murcia Juan González Rodríguez accedió a la petición de Pedro y Violante de paralizar el realojo con la finalidad de "paliar las graves consecuencias que para la salud" del matrimonio de ancianos "podría conllevar su desalojo y no realojo en condiciones similares". En su auto, el juez impide el derribo "hasta tanto tenga lugar su realojo provisional en vivienda de similares condiciones en el entorno de la expropiada".

La especulación encarece el suelo de Murcia un 42%

Susana R. Arenes/ publico

El precio de los terrenos vuelve a subir un 8,6% tras dos bajadas trimestrales

El suelo remonta de nuevo en toda España. El precio subió un 8,6% en el segundo trimestre tras dos bajadas en los trimestres anteriores. La mayor subida se registró en la región de Murcia, un 42%, como consecuencia de los últimos coletazos de la especulación en una situación muy diferente a la de hace un año.

En abril pasado, las empresas inmobiliarias empezaron a pasarlo mal, sobre todo las grandes, porque empezó el declive bursátil y empeoró la confianza en el sector por la debacle en bolsa de la promotora valenciana Astroc. A partir de ese mes, muchas promotoras comenzaron a deshacerse de los terrenos menos rentables (a los que les quedan unos tres años de trámites urbanísticos) aunque siguieron pidiendo precios de oro, como ya avanzó Público. Esto se refleja en los datos que ayer presentó el Ministerio de Vivienda.

Tras una bajada del precio del metro cuadrado de suelo urbano del 5,6% en el primer trimestre del año, al cierre de junio volvió a subir hasta un 8,6%. El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, lo calificó ayer de "ligero repunte". Sin embargo, en junio del año pasado el valor del suelo apenas avanzó un 1,5% en términos interanuales, según los datos del ministerio.

Menos operaciones

Murcia es una de las zonas donde más ha crecido el valor de las compras y ventas totales de terrenos, que en junio ascendió a 221 millones de euros, un 60% más que un año antes, cuando se movieron 137 millones de euros. Sin embargo, ha habido un 30% menos de operaciones, lo que desmuestra que las compañías vendedoras han subido considerablemente el precio de venta. La región de Murcia es una de las que más atractivo ha ganado entre los promotores en los últimos años del boom tras el recalentamiento de precios en comunidades cercanas, como la Comunidad Valenciana o Andalucía, según fuentes del sector.

Tras Murcia, el segundo mayor incremento en el valor de los terrenos se ha dado en la Comunidad de Madrid, con un alza del 26%. Además, esta autonomía exhibe el precio más caro de todo el territorio nacional, con una media de 642 euros por metro cuadrado. Le sigue el suelo murciano, con 423 euros.

Caídas en cinco comunidades

Extremadura y Castilla-La Mancha, tradicionalmente alejadas de los grandes desarrollos urbanísticos, también han experimentado grandes subidas, del 21% y el 20%, respectivamente.Si bien, las diferencias por regiones son muy elevadas. Así lo reflejan las caídas en el precio del suelo en La Rioja, con un descenso del 25%, pero también en autonomías hasta ahora con gran actividad urbanística, como Baleares (-6,4%) y la Comunidad Valenciana (-1,6%), a las que se suman Aragón (-2,7%) y Castilla y León (-0,4%).

Los extranjeros compran un 11% más

La compra de una segunda residencia por parte de los vecinos europeos en las playas españolas y de una primera casa por parte de los inmigrantes ha tenido un papel importante en la escalada immobiliaria que ahora empieza a ver su fin. Los extranjeros compran un 11% más de los pisos en venta, como reflejan los datos que el Ministerio de Vivienda proporciona con mayor retraso, los de transacciones inmobiliarias. En el primer trimestre los residentes adquirieron un 12% del total de inmuebles en venta frente al 86% que compraron los españoles.