Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

miércoles, enero 27, 2010

Beatriz Corredor reaparece en Singapur para hablar de "rehabilitación urbana integrada"

Efe/ libertaddigital

La ministra de Vivienda de España, Beatriz Corredor, presentó este miércoles en un simposio internacional en Singapur la "rehabilitación urbana integrada", la respuesta de la Unión Europea durante la presidencia española al problema de la ciudad moderna.

"El reto de la Unión Europea es incorporar la sostenibilidad a la ciudad existente", destacó Corredor, durante su intervención en la sesión inaugural de la Conferencia Internacional sobre Vivienda, según su gabinete de prensa.

"Estamos en el mejor momento para mejorar nuestras ciudades, para pasar del crecimiento urbano indiscriminado y de baja calidad a un paradigma que haga frente a los retos de la crisis económica actual y avanzar hacia la sostenibilidad económica, social y ambiental".

Corredor explicó a ministros, autoridades y expertos de Australia, Estados Unidos, Japón, Reino Unido, entre otros países, que "la rehabilitación urbana integrada permite trabajar simultáneamente las tres dimensiones clave de la sostenibilidad: la económica, la ambiental y la social".

"En adelante, los nuevos desarrollos urbanos tendrán en cuenta en su concepción y funcionamiento el enfoque sostenible, el objetivo europeo es que éste se incorpore también a las ciudades ya existentes, donde reside el setenta por ciento de la población", aseguró Corredor, en su ponencia "Vivienda sostenible: Trazando nuevas fronteras".

La ministra llegó el martes a Singapur para participar en esta conferencia y mantener contactos con autoridades, colegas y empresarios. El primer encuentro fue con el secretario adjunto del Departamento de Vivienda y Desarrollo Urbano de Estados Unidos, Raphael Bostic, con quien departió principalmente sobre el certamen Solar Decatlón Europa que organizó siempre EEUU en su territorio hasta este año.

A finales de junio y coincidiendo con la presidencia española de la Unión Europea, se celebrará en Madrid esta competición internacional entre universidades por el mejor modelo de vivienda solar y que, en esta ocasión, contara con la participación de dos centros chinos.

Etiquetas: ,

El problema social de la Cañada Real tiene prioridad

D. Verdú/ elpais
Madrid


Una enmienda transaccional acordada por los tres partidos representados en el pleno del Ayuntamiento de Madrid (PP, PSM e IU) ha permitido esta mañana aprobar un texto por unanimidad sobre la Cañada Real Galiana. En él, los tres partidos exigen al Gobierno regional que preside Esperanza Aguirre que de prioridad a la solución de los problemas sociales de la Cañada, antes de autorizar la desafección del suelo, medida contemplada en la ley sobre esta vía pecuaria y que está en tramitación en la Asamblea de Madrid.

La clave de esta petición es que "sea requisito imprescindible que las Administraciones implicadas alcancen un acuerdo social antes de iniciar cualquier negocio jurídico con los terrenos desafectados".

Además, a propuesta de IU, el pleno reclama a la Comunidad de Madrid que, mientras se tramita la ley de la Cañada Real Galiana, se garanticen los servicios básicos de "salubridad, dignidad y seguridad". Eso incluye, entre otras medidas, que se limpie la zona y se garantice la escolarización de los menores que habitan el lugar.

Etiquetas: ,

El alquiler de vivienda se abarató entre un 6% y un 10% en España en 2009

eleconomista

El precio de la vivienda en alquiler cerró el pasado año con bajadas generalizadas que oscilan entre el 6% y el 10% en los principales mercados inmobiliarios de España, según un informe elaborado por el portal idealista.com en colaboración con la Sociedad Pública de Alquiler.

El estudio muestra que sólo subió el precio de los alquileres de viviendas en dos de las 33 capitales de provincia analizadas: en León, donde el aumento fue del 5,0% y Las Palmas de Gran Canaria con un encarecimiento del 3,8%.

La que más cae

Barcelona registró durante el pasado año una caída en sus precios de alquiler del 11,3% lo que sitúa la renta mensual en 12,1 euros al mes por metro cuadrado. A pesar de este descenso, la capital catalana se consolida como la ciudad con los alquileres más caros de España.

Caídas anuales de dos dígitos también experimentan los alquileres de Castellón de la Plana (-14,2%), Zaragoza (-11,9%) y Valencia (-11,2%).

El precio cayó en Madrid capital un 6,3% a lo largo de 2009 y se sitúa en 12 euros mensuales por metro cuadrado, lo que la colocan como la segunda ciudad más cara de España. Junto a Barcelona y Madrid, sólo una capital más registra un precio mensual superior a los diez euros por metro cuadrado: Bilbao. Los propietarios bilbaínos piden una renta media de 11,3 euros por metro cuadrado, a pesar de que sus precios cayeron en 2009 un 4,8%.

Los descensos más moderados del alquiler se produjeron en Lleida, con una rebaja del 2,4% y Santander, con una caída del 2,7%.
La más barata

Cáceres es la capital de las analizadas por idealista.com y la Sociedad Pública de Alquiler con los precios más económicos, con 4,5 euros por metro cuadrado. Le siguen Ávila y Castellón de la Plana, ambos con 5 euros al mes.

Idealista.com y la Sociedad Pública de Alquiler destacan que si se observan las variaciones semestrales, los precios del alquiler moderan su caída durante la segunda mitad del año, lo que ha permitido acabar el año con saldo positivo a cuatro capitales españolas: León ( 4%), Oviedo (3%), Las Palmas de Gran Canaria (2,7%) y Lleida (0%).

La Sociedad Pública de Alquiler, adscrita al ministerio de vivienda, ha colaborado por primera vez con el portal inmobiliario idealista.com en la elaboración y publicación del índice de alquiler con la evolución del precio de la vivienda en alquiler en España en 2009.

En la preparación del informe de precios se tomó una muestra de 17.970 viviendas en alquiler en 38 capitales españolas que están o estuvieron anunciadas en la base de datos del portal durante el periodo de análisis (entre enero de 2009 y enero de 2010).

Etiquetas: , ,

martes, enero 26, 2010

Ricard Vergés. A la carta, tv

Etiquetas: ,

Dios mío, ¡el crédito promotor en España sigue creciendo!

S. McCoy/ del blog 'Valor añadido'
cotizalia


Hay veces en las que cualquier conjetura que uno pueda hacer sobre la evolución de un determinado problema se ve superada por la evidencia de los hechos. Es lo que ocurre en España con la cuestión del apalancamiento del sistema en general y la evolución del crédito promotor en particular. Según los últimos datos del Banco de España, la financiación para desarrollo inmobiliario no sólo no se ha reducido desde el estallido de la crisis, allá por finales del segundo trimestre de 2007, sino que ha ido aumentando de forma progresiva según han transcurrido los meses. El subprime español, como se le ha dado en llamar, no sólo no ha acomodado su volumen a los signos de los tiempos, por utilizar una expresión evangélica, sino que se ha convertido en un obstáculo aún mayor de lo que era en su inicio para el sector bancario, con la anuencia de éste, y la economía en general. Y todavía algunos se quejan del escepticismo colectivo sobre el futuro de nuestro país. Pepe Gotera y Otilio, chapuzas a domicilio.

Los datos, recogidos en el cuadro cuyo enlace les adjunto, no admiten dudas. A junio de 2007, la banca había destinado a financiar promociones 282.081 millones de euros del activo de su balance, una cantidad que multiplicaba por casi 7 el importe de cierre de 2001, por 3.5 el de final de 2003 y por casi 2 la cantidad comprometida a 31 de diciembre de 2005. La perspectiva histórica es importante para tener una cierta visión temporal de la vertiginosa evolución del disparate nacional. Pues bien, dos años y un trimestre más tarde, los 282.081 millones se han convertido en 324.439, lo que supone un incremento del 15%. Alguno podrá argüir que se trata de un proceso lógico, sobre todo al principio de la crisis, resultado de la disposición de líneas de crédito por parte de los deudores para concluir obras en curso. De acuerdo. Pero es que en septiembre de 2009 aún se vivía un crecimiento interanual del 3%, con todo lo que había llovido hasta entonces. Pues si ésta es la principal amenaza para la definitiva recuperación española, poco se ha hecho para contenerla y/o corregirla.

Siendo como son datos del supervisor, a uno le cuesta creer que no haya connivencia entre el mismo y las instituciones financieras para mantener la irrealidad de unas cifras que, como diría Marc Vidal en esa expresión tan típica suya, insultan a la inteligencia. Efectivamente, el sector bancario ha decidido hacer de tripas corazón y ha acudido, tardíamente, a la reunificación de deudas. De este modo ha situado bajo el paraguas de determinadas garantías reales todo el crédito dispuesto por la promotora endeudada, aunque se trate de mera financiación de circulante, por poner sólo un ejemplo. Eso explicaría el aumento de volumen. Sin embargo, uno se pregunta cómo es posible que tal fenómeno ocurra cuando sistemáticamente estamos viendo en los inmuebles afectos revisiones a la baja de su valor, de modo tal que la prenda se aleja cada vez más del importe nominal del crédito que respalda. El ajuste de una, ¿no tendría que llevar a la adecuación automática del otro?

Resulta especialmente sospechoso que dé positiva la diferencia entre el más del endeudamiento nuevo, que no dejan de ser deudas antiguas vestidas con nuevos ropajes, y el menos de la suma de los incobrables ya fuera del balance y las ejecuciones de inmuebles, incorporados al activo de la banca en un importe no inferior a 30.000 millones de euros. Pero no es menos sorprendente que, de la parte no adjudicada, sólo tengan la consideración de morosos 28.315 millones de euros (página 2 del mismo documento), esto es: un 10% clavado del total. O, dicho de otro modo, la banca considera a día de hoy que el 90% de sus promotores deudores gozan de la suficiencia solvencia como para hacer frente a sus créditos. A ver, a ver, me lo repita, por favor. Parece que no opinan lo mismo los propios acreditados. Una realidad incómoda que esconde una manipulación flagrante, toda vez que es de todos conocido que una parte sustancial de tal apalancamiento se destinó a la compra -a precios desorbitados- de unos solares que van a estar durante mucho, mucho tiempo lejos de justificar los importes que en su día por ellos se desembolsaron. Triste coyuntura de unas empresas estranguladas financieramente que se enfrentan a unos costes financieros recurrentes, principal e intereses, con unos activos ilíquidos y devaluados y cuya viabilidad es ciertamente milagrosa. ¿A quién quieren engañar?

A cierre de noviembre, dos meses después del documento del Banco de España, las provisiones del conjunto de bancos y cajas se situaba en 54.258 millones de euros. Suponiendo que el 100% de las mismas se destinaran a hacer frente al crédito promotor, las entidades tendrían colchón para cubrir el 16% de las contingencias totales que afectan a esta categoría. Una cuantía a todas luces insuficiente vista la incierta deriva por la que discurre el inmobiliario nacional, demanda retraída y oferta abundante. La falta de visión política para afrontar el problema en su totalidad -modelo sueco- y la negativa de las instituciones financieras de asumir la dolorosa situación de sus balances y sustituir crédito malo por bueno, de acuerdo con unas instrucciones fijadas por la autoridad, se encuentran en el origen de un círculo vicioso que está provocando la muerte lenta de muchas firmas no inmobiliarias rentables que no se explican por qué sus financiadores de toda la vida les vuelven ahora la espalda. Aquí tienen una respuesta. Esperar que los problemas se resuelvan sólos suele traer estas consecuencias. A ver si algún aguililla se empieza a dar cuenta y actúa en consecuencia. Más vale barcos sin honra, que honra sin barcos. ¿O no?

Etiquetas: , ,

Hipotecas inversas suben el 8% en 2009

invertia

El número de hipotecas inversas suscritas en 2009 creció un 8%, hasta alcanzar las 2.700, y el importe medio fue de 350.000 euros, según un informe de Optima Mayores, que prevé que 2010 sea el año del "despegue definitivo" de este tipo de productos si finalmente se da la promulgación del reglamento que determine las condiciones, forma y requisitos con que ha de prestarse el asesoramiento a este producto. Durante 2009, la consultora asesoró a más de 3.000 clientes, fundamentalmente mujeres con una edad de entre los 75-76 años que precisaban complementar sus ingresos mensuales con mayor necesidad. El informe resalta que el pasado año fue bueno ya que la crisis financiera e inmobiliaria le afectó "positivamente", sumándose a estos dos efectos la necesidad de complementar las bajas pensiones por jubilación y viudedad

Etiquetas: , ,

Las nuevas hipotecas para vivienda crecen por primera vez en dos años y medio

Efe/ elperiodico

El número de hipotecas para viviendas constituidas durante noviembre de 2009 fue de 52.043, lo que supone un crecimiento del 1,8 por ciento respecto al mismo mes de 2008, el primero que se registra desde abril de 2007, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El volumen de capital prestado ascendió a 6.010,5 millones de euros, el 10,1% menos que en el mismo mes del año anterior, lo que se debe a que el importe medio prestado descendió el 11,7%, hasta 115.492 euros.

Importante descenso acumulado

A pesar del repunte interanual registrado en noviembre, la comparación del acumulado de hipotecas constituidas entre enero y noviembre de 2009 con el mismo periodo de 2008 muestra un descenso del 23,2%.

El total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana constituidas en noviembre fue de 83.532, el 3,7% menos que un año antes, mientras que el capital total prestado bajó el 6,5% (11.331,7 millones) y el importe medio cayó el 9,9% (135.657 euros).

Para el total de fincas urbanas, el numero de hipotecas creció el 3% (79.045), en tanto que el capital prestado disminuyó el 7,3% (10.225,5 millones).

En el caso de las fincas rústicas, y aún siendo mucho menor su número (4.487), los préstamos hipotecarios constituidos siguieron creciendo a buen ritmo, el 17,3% en noviembre.

Las cajas conceden la mayoría

Las cajas de ahorro fueron las que concedieron la mayoría de las hipotecas (52,2%), seguidas de los bancos (36,6%) y otras entidades financieras (10,9%).

En cuanto al capital prestado, las cajas concedieron el 45,3% del total; los bancos, el 43,0%; y otras entidades financieras, el 11,7%.

El tipo de interés medio de las cajas fue del 4,25% y el plazo medio de 23 años, mientras que en los bancos, el tipo medio fue del 4,03% y el plazo medio de 21 años.

Interés variable

El interés variable sigue siendo el preferido en el 95,2% de las hipotecas, frente al 4,8% de tipo fijo, y entre los primeros, el euribor fue la referencia que se utilizó en el 88,7% de los contratos.

Según los cálculos realizados por Efe tomando como referencia el importe medio de las hipotecas para vivienda, así como el interés y el plazo de amortización medio de las concedidas por las cajas de ahorro, la cuota mensual media para este tipo de préstamo se situó en 656,45 euros frente a los 845,13 euros de un año antes.

En noviembre, 40.156 hipotecas cambiaron sus condiciones, el 35,3 por ciento más que hace un año, de las cuales 25.637 correspondieron a viviendas, un 35,3%.

De las modificaciones totales, 32.379 fueron cambios en las condiciones de una hipoteca con la misma entidad (42,4% más), 5.507 cambios de entidad (31,7% más) y 2.270 cambios del titular del bien hipotecado (17,7% menos).

Asimismo, se cancelaron mediante registro 44.721 hipotecas, el 14,2 por ciento menos que un año antes.

El número de fincas con hipoteca constituida por cada 100.000 habitantes fue superior en Cantabria, con 324, frente a la media nacional de 225.

Las comunidades autónomas con el importe medio hipotecado mayor fueron Cataluña (179.984 euros) y la Comunidad de Madrid (179.959 euros).

Etiquetas: , ,

lunes, enero 25, 2010

Asociación Hipotecaria Española: 'La banca no puede asumir la deuda inmobiliaria'

Luis M. de Ciria/ elmundo
Madrid


Días después de cifrar la deuda del sistema inmobiliario con la banca en 325.000 millones de euros, Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), ha reconocido que las entidades financieras "no van a poder asumir esa deuda", dando por hecho que los promotores "no van a ser capaz de pagar los intereses".

Este déficit es financiero, lo que afecta muy negativamente a la capitalización de las entidades porque las obliga a aumentar sus fondos propios "en un escenario en el que no hay liquidez", ha reconocido González durante la inauguración del XXVIII Coloquio Nacional de la APCE (Asociación de Promotores Constructores de España). Esto, según González, "afecta al 'rating' de las entidades e incluso al riesgo país", el de una inversión económica debido sólo a factores específicos y comunes a un cierto país.

Para la AHE, la clave está en solucionar el problema del suelo, que es el 'stock' improductivo cuya presión imposibilita el funcionamiento normal de las entidades. "La solución", ha comentado González, "pasa por algo más complejo que echar la culpa al sistema financiero".

Para el presidente de la AHE, el 'stock' no es el principal lastre del sector vivienda. Lo más urgente es abordar la situación estructural del mercado. Santos González parte de la base de que hay que dar viabilidad al sistema inmobiliario porque es fundamental para la economía. En la misma dirección ha apuntado José Manuel Galindo, presidente de la APCE, que ha pedido protección para el sector inmobiliario porque "cubre una necesidad social" y tendrá un peso de la inversión residencial en el PIB del 7,5%.

"¿Qué hacemos con el sector inmobiliario?", se plantean los bancos y cajas. Según la AHE, es necesario tomar medidas urgentes y no se puede dejar pasar el tiempo "pensando que por vender unas algunas casas con poco margen de beneficio" se va a salir del atolladero.

Rafael Fernández, presidente de CEPCO, patronal que agrupa a los fabricantes de productos de construcción, ha recordado a González que "igual que tienen que desparecer inmobiliarias, tendrán que caer bancos y cajas para que la solución sea equitativa". Fernández considera que ambos han sido responsables de la situación actual.

Etiquetas: ,

Carratraca, el pueblo sin alcalde

Agustín Rivera/ cotizalia
Málaga


Aquí no hay quien mande. El alcalde dejó el poder y nadie de su partido (Izquierda Unida) está dispuesto a coger el timón. Ocurre en Carratraca, un pueblo malagueño de 900 habitantes situado a 50 kilómetros de la capital. Óscar Román dimitió como primer edil a principios de esta semana. ¿La excusa? No le gusta el papel de poli malo y ejecutar las 100 sanciones urbanísticas que la legislación actual impone contra los vecinos de su municipio.

Carratraca, de un presupuesto anual de un millón de euros, cuenta con dos singularidades: posee un balneario –en la actualidad cerrado– famoso por la calidad de aguas termales. Y todo el casco urbano está protegido en calidad de BIC (Bien de Interés Cultural) de la Junta de Andalucía. Román, de 45 años, llevaba una década como alcalde de su pueblo y el pasado martes abandonó su función, aunque en la página web del Ayuntamiento aún figura como tal.

“Estoy fuera de la Alcaldía. La ley establece que es efectiva cuando se pregunta por escrito y se le comunique al pleno. Tengo la conciencia muy tranquila”, explica Román en declaraciones a El Confidencial. Este “independiente” de la coalición de izquierdas también sufre su propio calvario judicial. Está imputado por un delito de prevaricación por autorizar la segregación de una finca rústica tras un informe negativo de los técnicos municipales del propio Ayuntamiento. Así se justifica: “No me di cuenta del informe”.

La negativa a aplicar la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía (LOUA) y su dimisión podría quedarse en un asunto puramente local, o en todo caso provincial, si no fuera porque sus camaradas del equipo de Gobierno también han dejado muy claro que no asumirán la Alcaldía. Se trata de una situación inédita que, aunque la dirección de Izquierda Unida intenta solucionar buscando un candidato a la desesperada, centra el debate en el urbanismo de los pequeños municipios.

El ex alcalde, que es cargo de confianza de IU en la Diputación Provincial, aunque su plaza es de agente de la Consejería de Medio Ambiente, ya ha dicho cuál sería la solución: “El que venga tiene dos opciones: o abrir expedientes o dejar los documentos encima de la mesa y esperar a que vengan a detenerlo. La ley no es justa y moralmente no puedo asumirla y por eso dejo el cargo”, sentencia.

El caso Carratraca no es una isla en la provincia de Málaga. La rebelión de los alcaldes de la comarca de la Axarquía, contrarios a que la Junta de Andalucía les elabore sus Planes Generales de Ordenación Urbana (PGOU), es un hecho bien palpable. Aunque algunos municipios aseguran ahora que pasarán por el aro legal que impone la LOUA, otros continúan protestando por una normativa que les impide crecer. Y lo más grave: convierte en ilegales la gran mayoría de las construcciones rurales de la última década. Hay colectivos como los de los británicos residentes en la Axarquía que no quieren el derribo de sus casas, como ya denunció El Confidencial.

Óscar Román no preveía salir de la política de esta forma. “Al principio pensé estar menos tiempo y al final acabo así…”, se lamenta, tras estar muy convencido que seguirá fiel a las tesis de Izquierda Unida y residiendo en su pueblo. ¿Habrá alcalde en Carratraca? “No sé si lo hará algún compañero. Ellos me han manifestado siempre que no, pero son decisiones muy particulares. También puede ser alguien del PSOE o del PP”, remata.

Etiquetas: , , ,

Dos décadas esperando el inminente derribo

D. Borasteros/ elpais
Madrid


José Manuel López vive en un continuo sobresalto. No come desde hace casi una semana. Y eso que su madre le persigue con un bocadillo de jamón de York y un zumo de naranja por todo el edificio. José Manuel, superada la cuarentena e ingeniero, está inquieto porque su casa se va a demoler. Un edificio propiedad del Empresa Municipal de la Vivienda en el que vivió con sus padres desde 1958.

"Esto es muy indignante", dice mientras se pasa el dorso de la mano por la cabeza y enumera lo que es tan indignante: "¡El Ayuntamiento se ha comportado como un casero que hace mobbing a sus inquilinos para que desalojen!", exclama y entonces, junto a otra vecina, Pilar Jiménez, enumera los delitos del Consistorio: "Metieron aposta población marginal y han dejado que el edificio acabe en ruinas".

La casa, en la avenida de San Diego, en Puente de Vallecas, tiene una placa en uno de sus costados que data de 1991. Allí ya se advierte de que el inmueble se va a derruir. Pero la Administración ha ido dilatando la "inminente" demolición. Ha ido tan despacio, que hasta 19 años después no se han planteado apuntalar los bloques, que se levantan en medio de lo que el Ayuntamiento aspira a que sea un "ecobarrio".

El gerente de la EMVS, Juan José de Gracia, describe con mucha sencillez su enfoque: "El edificio está en ruinas y hay que tirarlo. Quienes tienen derecho a piso y quienes no lo tienen viene dado por una serie de parámetros objetivos". Sin embargo, José Manuel, a quien el Ayuntamiento ya le ha advertido que no le toca piso, acusa al Consistorio de haberle rechazado el último pago de alquiler tras 40 años amortizando su vivienda. "Nosotros entramos con derecho a compra si pagábamos las mensualidades durante cuatro décadas y así lo hicimos", insiste López. En el Ayuntamiento dicen que no saben de qué habla.

Ahora, las casas están adornadas con vigas metálicas y todas sus ventanas y puertas están tapiadas con cemento. Bueno, no todas. Un pequeño hueco interior permite a los viejos vecinos y a los numerosos okupas introducirse en los pisos. La fachada, a pesar de las nubes grises de cemento que intentan convertirlo en un cubo estanco, está llena de ropa secándose al aire.

No es la única que ofrece ese aspecto en la calle y las vías cercanas. Al menos media decena están en idéntica situación y muestran la misma plaquita añeja que advertía de su inminente derribo... hace 19 años. También de su reciente caída en desgracia. Esta vez, parece que definitiva, aunque su desahucio estaba marcado para el pasado 13 de enero y por el momento vuelve a estar paralizado en espera de que se resuelvan otros trámites administrativos.

Unas trabas que quedarían resueltas si hubiese una resolución de ruina inminente, que es en opinión de los vecinos lo que persigue el Ayuntamiento. Además, las obras del ecobarrio avanzan a pocos metros de las casas y ya se levantan bloques nuevos.

Etiquetas: ,

El señor Galindo carga contra los agresivos descuentos de la banca: "No siempre son una buena oportunidad de compra"

EP/ cotizalia

El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, aseguró hoy que los descuentos en la venta de viviendas que ofrecen los bancos, de hasta el 40%, "no siempre se traducen en buenas oportunidades de compra", porque en ocasiones afectan a productos de menor calidad que otros que están en el 'stock' de los promotores con rebajas del 10%.

Además, insistió en que existe una demanda "localizada" que podrá acceder al 'stock' de 750.000 viviendas sin vender en manos de los promotores "siempre que haya una cosa que se llama dinero, que se llama crédito, y que está absolutamente seco". Durante el XXVIII Coloquio Nacional de la APCE, titulado 'La vivienda: Problema y Solución', Galindo apuntó que "parece mentira" que "todos" los agentes del mercado no sean capaces de hacer coincidir oferta y demanda.

Por su parte, aseguró que los promotores han realizado el ajuste de precios que han podido "dentro de sus límites", cuestión que aprovechó para lanzar otro dardo a la banca añadiendo que las entidades financieras "podrían ayudar" ajustando los márgenes que quedan. En este sentido, advirtió a los promotores de la necesidad de aprender la principal lección que puede extraerse de la crisis, que es la "vulnerabilidad" del sector, su incapacidad para "autorregularse" y su prociclicidad.

Demandas al Gobierno

Por otro lado, Galindo puso de manifiesto la mala situación financiera del sector indicando que el volumen de la deuda por crédito promotor supera los 300.000 millones de euros, lo que supone unos intereses de 15.000 millones de euros. "No necesitamos ayudas directas al sector", indicó para apuntar a renglón seguido que, sin embargo, el pago de esta deuda, con un peso de la producción de 170.000 millones de euros, "es difícil".

Además, pidió al Gobierno que lleve a cabo "medidas estructurales", como son reformar el marco regulatorio del suelo; de la rehabilitación, actividad que en la actualidad "no sería posible" desarrollar a gran escala; y del alquiler, para eliminar "asimetrías" entre las ayudas a propietarios e inquilinos.

Por otro lado, el presidente de la patronal de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) criticó que "se ha instrumentalizado" el discurso sobre vivienda, de forma que las referencias al sector dentro del ámbito político tienen hoy "más motivos partidistas que de interés social". Galindo llamó así a "replantear el discurso sobre la vivienda y recuperar ese fin social que es la generación de hogares".

En cualquier caso, el presidente de los promotores consideró necesario llevar a cabo un cambio de modelo dentro del sector para que sea más sostenible e innovador. "Su importancia es incuestionable. Se tiene que reactivar y tiene que pesar", sentenció.

El Gobierno se defiende

Por su parte, el secretario general de Vivienda, Javier Ramos, que participó en la inauguración en el coloquio, aseguró que el Gobierno "sigue presionando" a las entidades financieras para que cumplan sus compromisos de concesión de créditos convenidos, y señaló que seguirá adoptando las medidas necesarias para absorber el 'stock' de los promotores "en función de su interés social".

"Seguimos trabajando en el sector", añadió para concluir que aún hay un "ingente trabajo" por hacer dentro del sector inmobiliario y que éste seguirá siendo uno de los motores de la economía en el momento en el que la actividad se normalice.

Etiquetas: , ,

La morosidad de alquileres de oficinas y locales comerciales duplica a la de la vivienda

Gaceta de los Negocios

La crisis económica no sólo se ha cebado con las familias y sus hipotecas, también con las empresas. Y es que el índice de morosidad en el alquiler de oficinas y locales, duplica al de la vivienda. Muchas son las empresas y los particulares que están atravesando dificultades para poder hacer frente a sus obligaciones de pago con sus contratos de arrendamientos.

Fichero de Inquilinos Morosos ha realizado su primer estudio, sobre la morosidad de alquileres de inmuebles para uso distinto al de vivienda donde se recoge un volumen de deuda media de 12.469 euros, lo que supone un 25,8% más respecto al año 2008.

Por tanto, la morosidad de alquileres de oficinas y locales comerciales duplica a la de la vivienda. El aumento de la morosidad es mayor en oficinas que en vivienda porque son productos de mayor calidad con precios más elevados y al no ser de primera necesidad como una residencia, se tiende a dejar de pagar antes, según afirma Antonio Carroza, director general de ficheros de inquilinos morosos.

Los mayores incrementos de morosidad se dan en las provincias españolas con un mayor tejido empresarial como Madrid, Barcelona o Valencia.

Etiquetas: ,

Multa a Fadesa por no controlar el blanqueo

Julián Rodríguez/ elpais
A Coruña


El concurso de acreedores no es la única batalla que libra en los tribunales Martinsa-Fadesa, en suspensión de pagos desde julio de 2008. La Sección Tercera de la Sala de lo Contencioso Administrativo del Tribunal Supremo acaba de fallar un recurso de casación presentado por la compañía, declarando su inadmisión, contra una sentencia de la Audiencia Nacional en la que daba la razón al Ministerio de Economía tras haber impuesto diversas sanciones a la compañía inmobiliaria como autora de "infracciones graves" en materia de prevención de blanqueo de capitales.

El Tribunal Supremo ratifica así una sentencia de la Sala de lo Contencioso de la Audiencia Nacional en la que declaraba probado que Martinsa-Fadesa eludió los controles del Servicio de Prevención de Blanqueo de Capitales en diversas operaciones y durante varios años, antes de que la inmobiliaria coruñesa fuera comprada por el empresario Fernando Martín y, obviamente, antes de la crisis financiera que la llevó a la suspensión de pagos.

La sentencia del Tribunal Supremo, dictada el pasado mes de noviembre, considera probadas y ajustadas a derecho las infracciones detectadas y las sanciones impuestas a Martinsa-Fadesa, e invalida a la vez los argumentos de su recurso de casación en relación con cuatro conceptos legales distintos, todos ellos relacionados con sus mecanismos internos de prevención de blanqueo de dinero y la falta de datos requeridos por los servicios de inspección del Banco de España y del Ministerio de Economía.

La resolución de dicho departamento del Gobierno, que impuso sanciones a la inmobiliaria por importe de 275.000 euros, data de 2004, cuando la compañía todavía estaba en manos del empresario Manuel Jove. Las sanciones y amonestaciones aluden específicamente a "la negligencia de la compañía en el cumplimiento del deber de examen especial de operaciones", y al "incumplimiento de la obligación de establecer procedimientos y órganos de control interno", así como haber eludido "la obligación de identificar a sus clientes y conservar durante un período de seis años los documentos que acrediten adecuadamente la realización de las operaciones" señaladas.

Los servicios de inspección requirieron a la inmobiliaria determinados datos relativos a operaciones de transferencia de fondos y la entrega física de dinero en metálico, e incluso información sobre transacciones realizadas desde las oficinas que la compañía tenía en países como Marruecos, Portugal y Gran Bretaña. También solicitaron justificación de las operaciones de importe superior a 500.000 euros anuales, "o las que se hubieran analizado como potencialmente sospechosas".

La sentencia de la Audiencia Nacional, ratificada ahora por el Tribunal Supremo, consideraba probado que la empresa no había aportado ni un solo documento de los requeridos y que no había comunicado ninguna operación sospechosa de las que realizó entre los ejercicios del 2000 al 2003.

"Los órganos de control eran insuficientes", señala la sentencia, "tampoco había establecido ningún procedimiento para análisis de operaciones de riesgo, ni catálogo previo de algunas que tenían características que exigían un examen especial que no se había realizado". Una vez sancionada por la inspección, Martinsa-Fadesa decidió impugnar la decisión administrativa por entender que la persona que elaboró e instruyó el expediente carecía de la condición de funcionario público, aunque posteriormente el Banco de España acreditó su pertenencia al Servicio Ejecutivo de la Comisión de Prevención de Blanqueo de Capitales e Infracciones Monetarias (Sepblac).

Ante el fallo del Supremo, desde Martinsa-Fadesa aseguran que las sanciones "hacen referencia a cuestiones y procedimientos administrativos, que tienen su origen en una inspección de 2004 y que, a partir de ahí, se tomaron en ejercicios posteriores las medidas oportunas para establecer los mecanismos de control a los que alude la sentencia". También señalan que el importe de las sanciones está provisionado en las cuentas de la inmobiliaria.

Desde el entorno de Manuel Jove, presidente de la compañía inmobiliaria cuando se realizó la inspección, antes de su venta al empresario Fernando Martín, restan relevancia a la sentencia y no entran en su valoración, ya que ha tenido un recorrido judicial posterior a la venta de la compañía.

Actualmente, la Audiencia Nacional y el Tribunal Económico-Administrativo Central dirimen procesos abiertos por deudas fiscales de la compañía que se reparten durante los últimos años, incluso antes de que se llevara a cabo su venta, cerrada en septiembre de 2006.

La inmobiliaria provisionó en sus cuentas de 2008 un total de 31,8 millones de euros para hacer frente a las sentencias en contra de los litigios fiscales que arrastra, que en algunos casos se remontan a 1996. A las demandas, reclamaciones laborales y la treintena larga de procedimientos civiles interpuestos por diversas comunidades de propietarios, tanto en Galicia como en otras ciudades españolas, se suma un frente tributario que ha acabado en los tribunales.

Los actuales gestores de la compañía inmobiliaria mantienen recurridas en la Audiencia Nacional actas de inspección fiscal, firmadas en disconformidad, correspondientes a cuatro ejercicios que se remontan a los años comprendidos entre 1996 y 1999.

Etiquetas: , ,

La rentabilidad del ladrillo batió la de la bolsa en la última década

Max Jiménez Botías/ Andreu Farràs/ elperiodico
Barcelona


El efecto todavía perceptible de la burbuja inmobiliaria en los precios de la vivienda combinado con la recesión económica ha roto con un patrón establecido en el sector financiero: a largo plazo la bolsa es más rentable que la inversión en inmuebles. Esto se ha cumplido en España en los plazos de 5, 15 y 20 años. Pero no en la última década, porque el ladrillo ha arrojado una rentabilidad bruta mayor que la inversión en el Ibex 35, el referente bursátil.

El boom aún vivo del ladrillo ha coincidido con lo que los expertos ya llaman la «década perdida» de la bolsa. Las sucesivas crisis –la tecnológica, al comenzar el decenio, y la subprime, al acabarlo– han dado como resultado una pobre evolución de la renta variable, hasta el punto de que, al cierre del 2009, casi la mayoría de los indicadores de los mercados bursátiles arrojaban saldo cero o peor que en 1999.

Disyuntiva

La evolución de esas dos modalidades de inversión en los último años, sin tener en cuenta la inflación, los dividendos o los gastos e ingresos generados por una vivienda, plantea una cuestión inevitable: ¿qué es más rentable a medio y largo plazo: invertir en bolsa o en inmuebles? Los expertos no se ponen de acuerdo a la hora de responder, aunque es una pregunta frecuente. La Fundación de las Cajas de Ahorros (Funcas) acaba de publicar un informe que considera que la estrategia financiera de las familias de concentrar su patrimonio en la vivienda, además de ser arriesgada, no es la más rentable.

Los expertos en renta variable comparten este planteamiento: «A largo plazo, la inversión en bolsa siempre es más rentable que la inversión en inmuebles, aunque pueda haber distorsiones, en función de los periodos que se analicen», afirma Jaume Puig, director general de GVC Gaesco.

En el último número de la revista Panorama social, Funcas analiza la acumulación y distribución del patrimonio familiar entre 1994 y el 2007, un periodo situado entre dos crisis y caracterizado por un fuerte crecimiento económico. De acuerdo con el estudio del profesor de la UNED Fernando Pampillón para Funcas, dos familias que hubieran partido de igual patrimonio en 1994 y lo hubieran invertido una en vivienda y la otra en acciones, con la revalorización media obtenida en el 2007, la última habría podido optar a adquirir una vivienda similar a la de la otra y disponer además de activos financieros por un importe superior al valor del inmueble.

Conservadurismo


Agentes y especialistas del mercado inmobiliario, sin embargo, matizan la contundencia de las anteriores aseveraciones. Enric Reyna, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona, declara que, aunque bolsa y vivienda «corren paralelos en cuanto a posibles ganancias», el pequeño inversor sigue prefiriendo el ladrillo, porque el retorno es más seguro en el inmobiliario y la rentabilidad que debe exigirse a medio y largo plazo también es más alta.

Enfatiza Reyna que en el mercado de la vivienda «no hay tantos sobresaltos» como en los parquets, porque en los mercados financieros hay que saber elegir el momento y en la vivienda no hay oscilaciones tan bruscas. Por eso, concluye, el perfil del inversor inmobiliario es más conservador.

Ante tamaña argumentación, Funcas replica que, si bien en principio la inversión en acciones se puede considerar más arriesgada por la volatilidad de los mercados bursátiles, en el largo plazo la vivienda también está sometida a reveses duros, como el actual desplome inmobiliario.

Etiquetas: ,

viernes, enero 22, 2010

"Que me pague en 'b', que me hace mucha falta"

Fernando J. Pérez/ elpais
Foto: García Santos
Málaga


Cuando se habla de corrupción urbanística en la provincia de Málaga, enseguida viene a la mente el enladrillamiento salvaje de la Costa del Sol, con Marbella o Estepona como ejemplos de un sofisticado saqueo en el que los delincuentes se rodean de lujo y su botín queda a buen recaudo en paraísos fiscales. Sin embargo, algunos pueblos del interior rural, como Alcaucín, han padecido también su ración de depravación política. Las formas son más toscas -160.800 euros bajo el colchón del alcalde, no en las Islas Caimán-, pero el daño al territorio, en forma de cientos de viviendas ilegales desgraciando un paisaje privilegiado, es también palpable.

El sumario del caso Arcos, sobre la corrupción en Alcaucín, localidad de 2.500 habitantes en la comarca de la Axarquía, revela cómo el ex alcalde socialista José Manuel Martín Alba, más conocido por su apodo de cantaor, Pepe Calayo, cometió supuestamente una miríada de trapicheos urbanísticos. Con la ayuda de José Chiqui Mora, jefe del servicio de Arquitectura de la Diputación malagueña, el regidor certificó que en distintas parcelas del municipio había ruinas -que no existían en la realidad- para permitir la construcción de chalés sobre los falsos restos, única forma de que la construcción fuera legal. También falsificó la fecha de expedientes para legalizar casas irregulares o trató de modificar burdamente la normativa urbanística del pueblo para convertir en urbanizables terrenos rústicos.

Los favores no eran gratis. En una conversación grabada por la Guardia Civil, Chiqui Mora y el alcalde hablan de certificar como reforma de unas ruinas lo que en realidad era una vivienda de nueva planta. En un momento, Chiqui dice: "Pero Pepe, si esa casa no existía (...) que [los promotores] paguen lo que tengan que pagar (...) 1.000, 2.000 euros, págalos, que te has hecho una casa por la cara, coño". El regidor contesta: "Para poderse empadronar, a esa casa, que no estaba ahí antes hay que darle un número legal". Y el arquitecto Mora zanja: "¡Que lo pague y a tomar por culo! Que me pague en b, que me hace mucha falta".

Mora es un personaje central de la trama axárquica. Desde su despacho de la Diputación, realizaba, previo pago, informes con contenido falso para que el alcalde pudiera otorgar licencias con apariencia de legalidad. En el auto por el que la juez Irene Urbón le mandó a prisión el 3 de marzo de 2009, se lee que el promotor Francisco Llamas reconoció haberle pagado "al menos en una ocasión" 3.000 euros por un permiso para construir 61 apartamentos. En su despacho, la Guardia Civil halló plantillas para falsificar licencias de obra del Ayuntamiento de Alcaucín.

En los cinco mandatos que Pepe Calayo fue alcalde, con mayorías cada vez más absolutas, en Alcaucín se construyeron 1.064 viviendas ilegales, según la contabilidad de los ecologistas basada en fotos por satélite. El regidor hacía (y en ocasiones cobraba) pequeños favores que permitían a los promotores hacer grandes negocios. El promotor José Manuel Rico adquirió por 180.300 euros en 1999 un olivar. Cinco años más tarde, lo vendió por 6,77 millones a un grupo de empresas, pese a que la finca seguía siendo no urbanizable. Según la juez instructora, el empresario "por su amistad con el alcalde contaba con información privilegiada" y sabía que en el siguiente Plan General de Ordenación Urbana el olivar iba a ser reclasificado como suelo urbanizable. Alrededor de estos suelos se hicieron negocios por 27 millones de euros, según los investigadores. De momento, Pepe Calayo ha dicho que los 209.300 euros que se le han intervenido, la mayoría debajo de un colchón, son fruto de su trabajo "como alcalde, albañil y artista".

Etiquetas: , ,

jueves, enero 21, 2010

Británicos estafados que huyen en desbandada

Alfonso Daniels/ elmundo

Cuando Liz y John Browne, una pareja de jubilados escocesa, compraron hace cinco años una casa en el valle almeriense de Almanzora, pensaron que por fin cumplían su sueño de retirarse en España. «Su aire seco es ideal para la salud, es la Florida europea», les habían dicho cuando visitaron el lugar meses antes. Jamás imaginaron que se metían en un infierno al adquirir una de las 11.000 casas ilegales construidas en la zona. Como ellos, decenas de miles de extranjeros -la mayoría jubilados- se deshicieron de su pasado e invirtieron todos sus ahorros para comprar propiedades en España buscando sol y un lugar agradable donde pasar el ocaso de sus vidas. Sólo para caer víctimas de un oscuro entramado de estafas. «Estamos atrapados, no dejamos nada en Reino Unido. El constructor nos aseguró que los papeles estaban en regla, así que pagamos la mitad del valor de la casa, unos 140.000, y mira lo que tenemos», afirma John señalando una vivienda a medio construir, una cáscara de hormigón, junto a muchas otras similares a lo largo de un camino de tierra con palmeras muertas.

Llevan cinco años alquilando una casa por 600 euros al mes, esperando en vano que alguien termine su casa o se les indemnice. «Hace unos meses me detectaron cáncer. Estoy desesperado, no quiero dejar a mi esposa sin nada y renunciar a mi sueño», añade mientras me muestra la cáscara por dentro. El promotor, la firma española Classic Andalusian Homes, continúa operando bajo otro nombre y la Justicia sigue sin darles una respuesta.

Aún así, los Browne son afortunados. Fueron los únicos que pagaron la mitad por la propiedad, la decena de dueños de las demás cáscaras de la avenida de las palmeras muertas abonaron el 95%. La esposa de uno de ellos, Edith Watson, falleció el año pasado dejando a su esposo Robert solo, casi sin ahorros y teniendo que pagar facturas del agua de una casa que ni siquiera puede ocupar.

Un caso simbólico es el de los británicos Len y Helen Prior en Vera, Almería. Les derribaron la casa en 2007 sin compensación alguna, y desde entonces viven en su garaje sin agua ni electricidad (una actuación que, por cierto, después fue declarada irregular por el Tribunal Constitucional).

Des trabajaba como administrativo mientras su esposa Jenny pasó su vida en el Duty Free del aeropuerto de East Midlands. Decidieron venir a España buscando un clima cálido después de que él sufriera una aparatosa operación de espalda. Si ahora pierden todo, lo único que les quedará será una pensión de unos 1.000 euros mensuales entre los dos. «Amamos España, queremos vivir aquí pero no es justo lo que nos están haciendo», sentencia el marido. Por si fuera poco, en 2006, tras mucho insistir, el alcalde de la zona les dio permiso para construir pilones de electricidad que ahora se pueden divisar desde su pintoresco chalé blanco. Las 13 parejas pagaron 120.000 euros pero cuando sólo restaba conectarse a la red principal la empresa eléctrica se negó a hacerlo.

Una bala en la puerta

A unos 15 km de allí, en El Fas, Cantoria, un vecino decidió que ya había tenido suficiente. Bruce Hobday, de 63 años, veterano militar británico condecorado por la Reina de Inglaterra, quien sirvió en África, Malta, Chipre y Alemania, organizó en 2008 una manifestación de cientos de afectados frente al Ayuntamiento. Sus quejas iban contra el promotor holandés Daniel Poetsema de la empresa Southern Spain Consultants. Lo que consiguió fue que alguien dejara una bala frente a su puerta, amenazas de muerte y calumnias derramadas por internet.

Esto es sólo la punta del iceberg. Hay denuncias por toda la costa mediterránea, Madrid y hasta Asturias donde empresarios sin escrúpulos les estafaron. Han acudido a manifestaciones masivas en Valencia, Almería, Albox… todo para nada. «Son decenas de miles los afectados, si no más, la mayoría no españoles, es el caso más grande que he visto jamás», afirma a Crónica Margrete Auken, eurodiputada danesa de los Verdes quien presentó un informe adoptado en marzo por el Parlamento Europeo amenazando a España con congelar fondos estructurales si no resolvía este problema. Denuncia frente a la que eurodiputados del PP y PSOE han hecho causa común para evitar incluir esta resolución en el presupuesto europeo.

Los afectados han decidido pasar a la ofensiva. En noviembre, un grupo envió una petición por carta a Zapatero y al Rey Juan Carlos exigiendo justicia, incluyendo detalles de más de un millar de casos de personas que perdieron todo. Decidieron hacer esto a pesar de que, tal como señala Suzanne Wyatt, jubilada británica detrás de la iniciativa, cuando presentaron una petición similar al premier británico Gordon Brown ni siquiera les respondieron: «Señor Zapatero, le solicitamos como primer ministro de España que lea esta petición y escuche los pedidos de los ciudadanos británicos quienes le han dado ahora toda la información sobre sus experiencias», reclaman los afectados. Quieren saber por qué el Gobierno permitió esta situación durante tantos años y se quejan de la «preocupación, estrés y desesperación que enfrentan cada día. La mayoría perdió todo. En los poquísimos casos que han ganado juicios, los promotores han tenido tiempo de esconder el dinero así que no reciben nada», añade Wyatt. Esto es sólo el inicio. «Queremos organizar una protesta masiva, somos más de 100.000 en toda España y no puede ser que nadie nos haga caso», comenta Charles Svoboda, jubilado canadiense y presidente de la plataforma Abusos Urbanísticos No (AUN) que agrupa unas 30.000 personas en Valencia.

Ya ha habido varias manifestaciones. Ayer comenzó la vigilia de la más importante hasta ahora. Será mañana, en Almería. «Este país no puede ser sólo Nadal y fútbol, se supone que estamos en la UE. Si no solucionan esto, la imagen de España como paraíso dorado habrá muerto, para siempre».

Éxodo masivo

Las villas inglesas del Levante cada vez se parecen más a pueblos fantasmas. El éxodo masivo de británicos es una realidad imparable. Brigette y Sam Smith son octogenarios. En los años 80 se mudaron a España con ilusión. Ahora emprenden el camino de vuelta, con muchísima tristeza. Las cajas se acumulan en el suelo de su chalé en Lliber, en la comarca de la Marina Alta, Alicante. Regresan a Escocia. Los ingresos de los Smith, por ejemplo, son de menos de mil euros. Sin hijos ni familia en España no pueden subsistir con esos ingresos. En 2007, la libra llegó a alcanzar los 1,571 euros al cambio. Actualmente la paridad con el euro no es lejana. Su poder adquisitivo ha disminuido, en menos de dos años, en 50%.

Su casa se pondrá a la venta y con el dinero que recojan pretenden pasar el resto de sus vidas en un país que abandonaron hace dos décadas para vivir mejor aquí.

Los empleados de la empresa de mudanza Home to home se llevan las últimas 20 cajas. Esta firma de Benitatxell trasladará sus pertenencias desde Alicante hasta Gran Bretaña. Negocios como ese son los más beneficiados con la vuelta a casa de los ingleses. En apenas seis meses ha duplicado sus beneficios respecto al mismo ejercicio que el año anterior. Es el boom de las empresas de mudanza. Son varias las compañías que operan desde la provincia hasta Londres. Lo único negativo para estas empresas es que más del 70% de sus clientes son gente que se va. Así la mayoría de los camiones regresan vacíos.

También aumenta la frecuencia de los vuelos desde el aeropuerto de El Altet, Elche, al Reino Unido. Y ha crecido el número de rastrillos. Suelen vender así la mayoría de sus objetos de valor antes de partir. Cada día hay un mercado de este tipo en la provincia de Alicante.

Pocas cosas quedan por recoger. Sam empaqueta una guitarra flamenca. Echa un vistazo a su casa vacía y dice: «España ya no es lo que era para nosotros».

Etiquetas: , ,

La eurodiputada Margrete Auken pide respuetas al gobierno español

Efe/ eldiariomontañés
Estrasburgo


La eurodiputada danesa de Los Verdes Margrete Auken, responsable del informe con el que el Parlamento Europeo censuró el pasado año los excesos del urbanismo español, ha pedido hoy al Gobierno respuestas a las cuestiones que se planteaban en aquel documento.

"Hasta ahora, el Gobierno español no ha respondido a todas nuestras preocupaciones", ha denunciado ante el pleno Auken, que ha pedido al presidente de la Eurocámara, Jerzy Buzek, que traslade su petición a Madrid.

Precisamente, este miércoles el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, estará en Estrasburgo (Francia) para presentar a los eurodiputados sus planes para el semestre de España al frente de la Unión Europea.

El conocido como informe Auken amenazó en marzo de 2009 a España con impulsar una congelación de algunos de los fondos europeos que recibe si la situación del urbanismo no mejora.

En el texto, los eurodiputados utilizaban un lenguaje muy duro y consideraban que en el país se "ha generado una forma endémica de corrupción".

Por ello, pedían toda una serie de medidas para frenar la especulación y la revisión de todos los planes urbanísticos que pudiesen plantear problemas.

En paralelo a la petición de la parlamentaria danesa, el eurodiputado español de Izquierda Unida Willy Meyer se ha dirigido hoy por escrito a las instituciones europeas para que informen sobre qué medidas han emprendido para que las autoridades españolas pongan en práctica las recomendaciones del Informe Auken, y las ha instado a pronunciarse sobre si pretenden adoptar alguna medida.

Meyer también ha trasladado a Bruselas el caso concreto del valle del Almanzora (Almería), donde se concentran numerosas viviendas construidas en suelo no urbanizable y que en algunos casos están amenazadas de demolición.

Etiquetas: ,

El Psoe plantea una gestora en Carratraca si no hay alcalde

F. J. P./ elpais
Málaga


Los partidos van tomando posiciones en Carratraca (Málaga, 923 habitantes) tras la dimisión del alcalde, Óscar Román, de IU, y el vacío de poder creado en el municipio al no querer ninguno de los siete concejales de la corporación ocupar el puesto. El secretario de organización del PSOE andaluz, Luis Pizarro, recordó ayer que si no se cubre el puesto de alcalde, se tendrá que aplicar la ley y probablemente se tendrá que hacer cargo del Ayuntamiento una gestora para que siga funcionando, informa Efe.

Román, alcalde desde 1999, dimitió el pasado martes para no aplicar la Ley de Ordenación Urbanística de Andalucía y tener que sancionar las cerca de 100 construcciones ilegales que hay en el término municipal. Con él dejó el cargo el hasta ayer teniente de alcalde, Francisco Duque, aunque ambos permanecen en el consistorio como concejales rasos. Al desaparecer las figuras de alcalde y teniente de alcalde, de obligada existencia en un municipio junto al pleno, el consistorio queda totalmente paralizado: ni el policía local recibe órdenes, ni se pueden expedir certificados, ni nadie se encarga de los servicios y obras municipales.

Candidatos

Sin embargo, esta situación, inédita en España, no parece que vaya a prolongarse más allá del 27 de enero, fecha en la que el pleno -formado por tres ediles de IU, dos del PP y dos del PSOE- celebrará una sesión para nombrar un nuevo alcalde. Los socialistas no descartan presentar un candidato si finalmente los concejales de IU mantienen su decisión de no aceptar la alcaldía, según fuentes municipales. Esta actitud contrasta con la mantenida ayer por los concejales socialistas, que rechazaban asumir el cargo. Los ediles del PP, la segunda fuerza más votada, sí se mostraron proclives a presentarse, aunque el secretario provincial de los populares, Francisco Salado, afirmó que, para hacerlo, reclamarían al resto de partidos "un compromiso de gobernabilidad".

Mientras tanto, Izquierda Unida no descarta convencer a alguno de sus tres concejales para que reconsidere su postura y acepte la alcaldía. El coordinador provincial de la coalición, José Antonio Castro, afirmó que la posibilidad de nombrar una gestora para hacerse cargo del municipio es "el último extremo".

Etiquetas: , ,

El Roto

El País

Etiquetas: ,

Especulación y caciquismo

José Manuel Naredo/ altereconomia

No puede haber cambio del modelo económico imperante sin corregir la marcada dimensión especulativa y caciquil que ha venido caracterizando a la economía española durante el pasado auge. ¿Por qué no ha mejorado sensiblemente la calidad de vida de la población cuando la economía española ha venido disfrutando de una financiación inusualmente barata y abundante? ¿Cuál ha sido el destino de esa financiación?

Una parte importante de la misma se invirtió en la compraventa de empresas y activos patrimoniales preexistentes como tarea mucho más prioritaria en la lucha por el poder y por la “creación de valor” de las grandes corporaciones que la de cuidar su propia actividad ordinaria, ligada a la venta de bienes o servicios. Las mismas empresas no financieras vinieron invirtiendo en adquirir activos financieros, más del doble de lo que destinaban a mejorar o ampliar sus infraestructuras y equipos, privilegiando así, la especulación frente a la fabricación de bienes o servicios, cada vez más subcontratada y precarizada. Las copiosas inyecciones de liquidez que se vienen practicando reanimarán, evidentemente, este juego especulativo si no se modifica el contexto que lo propicia.

Otra gran parte de la financiación ha venido alimentando la burbuja inmobiliario-financiera y la constelación de megaproyectos e infraestructuras generalmente asociados a ella. Una vez obtenidas las plusvalías de la recalificación de terrenos y/o los beneficios de la fase de construcción, suele evidenciarse el fiasco económico y el sinsentido de los megaproyectos, ahora subrayado por la crisis inmobiliaria. Numerosos exponentes de este proceder han venido desordenando el territorio al dictado de oligarquías político-empresariales que sembraban por doquier, con el apoyo del dinero público, parques temáticos, nuevas “ciudades” e infraestructuras, sin contar con las necesidades de la población ni con las vocaciones del territorio. Tal vez la operación denominada Reino de Don Quijote, en Ciudad Real, pase a la historia por haber contribuido a la bancarrota de Caja Castilla La Mancha, al forzarla, entre otras cosas, a financiar un ruinoso aeropuerto privado para que accedieran los ricos del mundo a jugar en el nuevo casino que servía de pretexto a la operación. Pero esto parece un juego de niños en comparación con la treintena de casinos y la megalópolis del juego que se pretendían instalar en el desierto de Los Monegros…

Afortunadamente la crisis vino a parar tamaños despropósitos. Pero, una vez pinchada la burbuja inmobiliaria, queda el negocio puro y duro de la construcción de infraestructuras inflado por el dinero público que fluye ahora con redobladas pretensiones anticíclicas, haciendo que la letra E de España avale las obras que sin ton ni son salpican el territorio. ¿Ha preguntado alguien a la ciudadanía cuáles son sus prioridades, antes de emprender un programa de este porte? No parece que así sea y, sin cambiar las reglas del juego, las nuevas inversiones seguirán alimentando la dimensión especulativa y caciquil de la economía española que nos ha llevado a la penosa situación actual.

Etiquetas: , ,

Afirma se refugia en las cooperativas de pisos hasta que escampe la crisis

El País / L. DONCEL - Madrid - 21/01/2010

"Queremos superar el estado de hibernación en el que llevamos tres años. Darle contenido a esta empresa". Así justificó ayer el presidente de Afirma, Félix Abánades, el lanzamiento de Quabit, el proyecto con el que el grupo pretende sortear el parón del mercado inmobiliario.

La idea se basa en crear una red de cooperativas por toda España que ajuste los costes hasta reducir los precios de la vivienda libre hasta un 20%. Abánades aseguró que se trata de un proyecto "ambicioso", con el objetivo de sacar al mercado unas 5.000 viviendas en los próximos cinco años. Los cálculos de los impulsores de Quabit -participada en un 40% por Afirma y Rayet; y en el 20% restante por la filial de construcción de Rayet- es que el margen de beneficio rondará el 4%. Se trata de un porcentaje ridículo si se compara con lo habitual en la época dorada del ladrillo. Pero Abánades justificó su puesta en marcha en la parálisis del sector y en que tendrá la financiación asegurada, ya que los propios compradores serán los que carguen con los gastos de construcción. "Nosotros ofrecemos nuestra red comercial y nuestro conocimiento del mercado", justificó el presidente de Afirma y propietario Rayet. Las viviendas de Quabit se edificarán sobre suelos ya listos para construir propiedad de Afirma o sobre terrenos en manos de entidades financieras u otros agentes.

Afirma, la antigua Astroc, tiene unos 1.300 pisos sin vender, pero los responsables de la promotora confían en que el stock desaparecerá a lo largo de este año y el siguiente.

Etiquetas: , , ,

miércoles, enero 20, 2010

Nuestro Coltán Saharaui

A. R. Suárez/ lahaine/ canariassemanal

Socialmente los áridos no estén conceptuados como una materia prima de considerable valor. La realidad, sin embargo, es bien diferente. Los áridos - la segunda materia prima más consumida por el hombre después del agua- son materiales insustituibles para la construcción y las obras públicas. Constituyen los elementos básicos para la amalgama de hormigones, morteros y prefabricados en la edificación, en los aglomerados asfálticos de las carreteras, en el balasto de las vías de ferrocarril. Poseen, además, otros usos importantísimos en la construcción de escolleras, micronizados, etc.

Se trata, pues, de una materia prima fundamental en la estructura productiva de las sociedades contemporáneas. Por ello, no deja de resultar curioso que hablemos del coltán (1) como generador de conflictos provocados por la codicia de las grandes potencias en el Congo y olvidemos la importancia de la materia prima sobre la cual se ha sostenido el desarrollo económico de Estado español durante las últimas décadas.

Actualmente la explotación de áridos es el subsector minero no energético más importante en cuanto a producción y valor de la producción. España ocupa en el momento presente el segundo puesto europeo en el consumo de áridos. Podemos decir, sin temor a equivocarnos, que el primer sector productivo de la economía española - la construcción - no podría funcionar sin la importación de áridos.

Pero, ¿de dónde obtiene España una parte importante de estos áridos? En el año 2006, el reino de Marruecos exportó a España la friolera de 511.000 toneladas de Arenas Sileceas. Las Palmas, con 388.000, y Tenerife, con 51.000, son las provincias del Estado español que reciben el mayor volumen de áridos. El sector de los áridos en Canarias proporciona 540 puestos de trabajo directos en 55 empresas productoras en las 65 explotaciones de áridos activas-de las cuales 25 son canteras y 40 graveras - a los que se suman otros 2.900 puestos que corresponden a subcontratas mineras, transporte y otros trabajos.

La cifra de consumo de arena por habitante es de 9,4 toneladas en Las Palmas y de 9,6 en Santa Cruz de Tenerife. Estas cifras pueden proporcionarnos una panorámica aproximada de la importancia que tienen los áridos para economías como las nuestras, basadas fundamentalmente en un desarrollo hipertrofiado del sector de la construcción.

Aunque los datos oficiales señalan a Marruecos como el país deorigen de la importación de áridos, tal etiqueta encubre una verdad vergonzante. Trata de ocultar el auténtico origen de esta materia prima clave para la primera industria productiva del Estado español.

La organización internacional “Western Sahara Resource Watch” (2) denuncia que sus investigaciones y el monitoreo que ha realizado en relación con el itinerario de esa materia prima muestran que los desembarcos de arena proceden exclusivamente de los territorios ocupados del Sahara Occidental y son almacenados en los silos de Proyecto Dover S.L (Tenerife) y Granintra S.A (Las Palmas), para su posterior envío a la fábrica del grupo Yesos Canarias S.A (propietaria del 50% de Proyecto Dover S.L) en el Sur de Tenerife y a la del grupo CEISA (Cementos Especiales de las Islas, Hormisol Canarias y Granintra) en el Sur de Gran Canaria. Estos áridos son procesados y transformados posteriormente en diversos productos como morteros, cementos, etc.

“El transporte de arena desde el puerto de El Aaiún a los puertos canarios es continúo”, expresa con rotundidad el informe de WSRW. “Barcos areneros como el Oak o el Trio Vega, con capacidad de carga de más de 1300 toneladas, descargan la arena saharaui en los almacenes de las empresas Proyecto Dover S. L. (Tenerife) y Granintra S. A. (Las Palmas)”. El informe emitido por WSRW no deja lugar a dudas sobre la responsabilidad de las empresas canarias en el expolio de los recursos naturales. Asimismo, WSRW señala como cómplice a la Mesa de los Áridos, creada por el Gobierno Canario, por no denunciar estos hechos y exigir la inmediata paralización de estas actividades ilegales.

No es una casualidad que en ningún momento del proceso de transformación - subrayan los de WSRW - se especifique que el origen de los áridos utilizados en la fabricación del cemento y el mortero es el Sáhara Occidental. Como mucho, se hace un superficial comentario como el recogido en las líneas siguientes:

“....El mortero comercializado por MOESCAN, bajo licencia de Cementos Especiales de las Islas como “MORTERO ESPECIAL ENLUCIDOS”, en la Isla de Fuerteventura, se trata de un Mortero que está compuesto por cemento tipo CEM IV/A (P) 32,5 N UNE-EN 197-1:2000; y arenas amarillas procedentes de África, las cuales se encuentran recogidas en el listado del marcado CE, de la empresa PROYECTO DOVER S.L., por lo que cumplen con los ensayos que se detallan a continuación, y con todos los requisitos establecidos en la Norma UNE-EN 13139, por lo que las consideramos idóneas para la fabricación de morteros.....”.

Tal ocultamiento responde al intento de enmascarar el marco de ilegalidad y expoliación ilícita en el que se realizan este tipo de "transacciones". Sus protagonistas - el Gobierno español y el empresariado- tratan de camuflar el latrocinio con el inocente calificativo de "comerciales", pero en realidad no están haciendo más que encubrir un auténtico abordaje pirático contra los recursos naturales de un país ocupado.

Las Naciones Unidas han establecido con meridiana claridad, a través de numerosísimas resoluciones, que el Sáhara Occidental es un Territorio No Autónomo, cuya descolonización está todavía pendiente, y que ésta deberá ser ejercida a través de su legítimo derecho a la autodeterminación.

La ONU han establecido, igualmente, que los Estados miembros de esta organización deben adoptar las medidas necesarias para lograr que sus nacionales y las compañías bajo su jurisdicción pongan fin a las actividades económicas que se efectúan en los territorios coloniales en beneficio y a nombre de las potencias coloniales y de sus aliados.

La complicidad existente entre Marruecos y España en la expoliación de las riquezas naturales del Sahara Occidental no solo constituye un acto de piratería comparable al realizado por el colonialismo europeo en África en el curso de los últimos siglos, sino que viola, además, los convenios internacionales suscritos por ambos países.

"Si alguien tenía dudas acerca de las razones que tuvo Moratinos para participar en el secuestro de Aminetu Haidar - nos dice una activista defensora de los derechos humanos en el Sahara Occidental - las cifras que ofrecen los informes de Western Sahara Resource Watch en el tráfico ilegal de áridos, le pueden dar una pista de cuan larga y poderosa es la mano de los intereses económicos". "Lo peor de todo este asunto - añade esta activista, de reconocidas posiciones pacifistas - es que el Gobierno de Zapatero nos está metiendo en un atolladero de difícil salida futura. Entre mis amigos saharauis cada día son más los que están propugnando la vuelta a las armas. Muchos de ellos empiezan a manifestar su descontento con el proceso de arreglo pacífico que ha propugnado las Naciones Unidas.

Creen que las negociaciones con Marruecos carecen de sentido, y que el impasse actual los aleja de la conquista de su propia liberación como pueblo. Personalmente, pienso que la vuelta a la guerra sería una tragedia para los saharauis, pero también para nosotros los canarios... ¿Alguien puede pensar que resultaremos indemnes si se produce un conflicto bélico en el país vecino? Las complicidades del Gobierno español y el canario en la ocupación y explotación del Sahara han sido muy cantosas como para ser optimistas en ese sentido".

Notas:

(*) Este trabajo se completa con una segunda parte titulada: “Los hombres de Marruecos en Canarias”.

(1)
El coltán es una mezcla de los minerales columbita y tantalita . Es de color gris metálico oscuro y de él se extrae el tántalo. El esta amalgama de minerales se ha convertido un recurso estratégico, imprescindible en la fabricación de componentes electrónicos avanzados. El tántalo se usa principalmente en la elaboración de condensadores. El condensador electrolítico de tántalo es en la actualidad un tipo bastante común de condensador presente en gran cantidad de dispositivos electrónicos, como en teléfonos móviles, ordenadores, pantallas de plasma, cámaras digitales... o proyectos de alta tecnología como, por ejemplo, los satélites artificiales enviados al espacio. Su obtención ha suscitado la codicia de las grandes multinacionales, que instrumentalizan a sus respectivos Estados, induciéndolos al intervencionismo político, diplomático y militar. El interminable conflicto en el Congo, país que posee el 80% de los yacimientos mundiales de ese mineral, está provocado por el juego de esos intereses.

(2)WSRW es una red internacional de organizaciones y activistas que investigan y realizan campañas de denuncia de las empresas que colaboran con intereses marroquíes en los territorios ocupados del Sáhara Occidental.

Etiquetas: , ,

Rodera: "Ha sido un año..."

Adn

Etiquetas: ,

El sector inmobiliario adeuda 325.000 millones a las entidades financieras

Efe/ invertia
Madrid


El sector inmobiliario adeuda un importe aproximado de 325.000 millones de euros a las entidades financieras, la mitad del cual está asociado a la compra de suelo, dijo hoy el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Santos González.

En unas jornadas organizadas por la patronal promotora madrileña Asprima, González explicó que se trata de una "carga financiera tremenda" que las entidades no van a poder "olvidar", algo que daría a las promotoras la posibilidad hacer "borrón y cuenta nueva" y empezar de nuevo a construir.

"El sistema financiero no es un chicle", dijo el presidente de la AHE, aludiendo al sobre-endeudamiento de las promotoras inmobiliarias que "constriñe" la capacidad de actuar del sector financiero, hasta el punto de que perjudica el rating de las entidades.

Apostó por la implicación de las instituciones, como el Gobierno, el ICO, el Banco de España, las entidades financieras y el propio sector inmobiliario, en dar una solución de la situación del sector, al tiempo que anunció que las empresas que hayan realizado una mala gestión "tendrán que liquidarse".

Por otro lado, se mostró contrario a que los
promotores bajen en exceso el precio de la vivienda con el único objetivo de eliminarla de su stock, ya que "vender sin margen es abocar a la liquidación de la compañía".

En este sentido, el consejero delegado de la consultora inmobiliaria IREA, Mikel Echevarren, aseguró que el precio de la vivienda "ya ha bajado todo lo que podía bajar", hasta un 30% en determinadas ubicaciones. "No habrá mejores precios que los de ahora", reiteró.

Además, explicó que las promociones inmobiliarias se terminaron de construir durante 2008 y 2009 y que, ante la falta de financiación, no se iniciarán nuevas hasta mediados de 2011.

Por ello, la recuperación de la demanda, que comenzó a mediados del pasado año, no tendrá un comportamiento pleno hasta bien entrado 2011 y todo gracias a que ya comenzó la concesión de créditos al comprador, apuntó.

Explicó que el sector inmobiliario ha sido "arrasado por el tsunami financiero", que ha dejado compañías en suspensión de pagos, con pocas posibilidades de supervivencia, o con su deuda reestructurada, lo que limita su gestión empresarial y la obtención de nuevos créditos para seguir invirtiendo.

En éste último caso, hay empresas que se encuentran en "shock operativo", es decir, sólo pueden gestionar la venta del producto terminado, pero no comenzar nuevas promociones.

Etiquetas: ,

lunes, enero 18, 2010

Así es el nuevo Patio Maravillas

Toni Garrido, portavoz del centro, muestra a ABC.es la nueva sede en el día de su inauguración

Madrugón «okupa» en Malasaña para impedir un desalojo

abc.es / LUIS MIGUEL L. FARRACES MADRID

El del Patio Maravillas ha resultado ser un desalojo ciertamente atípico. Apenas unas horas después de la llegada de la Policía a la calle Acuerdo número 8, los distintos colectivos que vertebran el centro social hicieron los bártulos y procedieron a «okupar» una nueva sede situada a exactamente 420 metros de la anterior. El nuevo espacio del Patio, en la calle Pez 21, abrió ayer sus puertas a los nuevos vecinos, entre los que, por cierto, se encuentra Esperanza Aguirre.

A las 12 de la mañana, justo dos horas antes de que el nuevo Patio ofreciese un vermouth a la gente del barrio para explicarles qué han venido a hacer a la calle Pez, Toni Garrido, portavoz del centro, acepta de buena gana a hacernos un 'tour' por el nuevo edificio. «Ha sido una semana y media de trabajo muy duro, pues el edificio estaba apuntalado y por eso aún no tenemos abiertas todas las salas», reconoce.

Como bien explica Toni, el nuevo espacio es «muy diferente al anterior». Pocas cosas recuerdan a la corrala de la calle Acuerdo, pues el edificio «okupado» es un antiguo bloque de viviendas vacío propiedad de Procasa, empresa en concurso de acreedores. «Es un lugar con más metros cuadrados pero más complicado de aprovechar», señala. Y es que los espacios diáfanos no abundan, algo que condicionará de algún modo el normal desarrollo de las actividades.

Mientras muestra los estragos de un abandono de apenas siete años, Toni sonríe cuando le preguntamos hace cuánto habían echado el ojo al edificio para estar preparados ante un posible desalojo y si había otros candidatos a convertirse en la nueve sede. Aunque prefiere no pronunciarse al respecto, lo que sí que parece quedar claro es que, si vuelve la Policía, el colectivo ya tiene un Plan B. «Dentro de nuestras opciones siempre está la búsqueda de nuevos espacios, y como la cantidad de edificios de este tipo en la zona centro es tan grande, está claro que de producirse un desalojo seguiríamos con el proyecto allá donde fuera posible.»

La conexión entre el Patio y el Ayuntamiento

Mucho se ha escrito esta semana sobre los contactos entre el Ayuntamiento y el Patio Maravillas para llegar a un acuerdo que posibilitase que el centro pudiera seguir ofreciendo sus actividades culturales en Malasaña. Toni reconoce que los contactos continúan a pesar de que las propuestas resultan «abstractas» y poco atractivas para el Patio. «Los últimos contactos fueron el jueves con el concejal del Distrito Centro. El Ayuntamiento parece tener voluntad, pero no se avanza en las negociaciones. Nosotros lo que planteamos en un principio fue la expropiación del edificio de Acuerdo 8 y su cesión a la ciudad a través de nuestro centro. También se ha hablado de una permuta de un edificio privado por público o de la cesión de un solar para iniciar la autoconstrucción de un nuevo espacio», señala. A pesar de la forzada marcha de Acuerdo 8, el Patio «espera que el Consistorio mantenga su promesa de mantener la finca como espacio social.»

Se acercan las dos de la tarde, hora fijada para el vermouth informativo, y la calle está repleta de gente alrededor de Pez 21. La mayoría de los vecinos sabe quién es la gente del Patio Maravillas, aunque todavía hay algún despistado que piensa que el cotarro lo ha montado el Ayuntamiento o la Comunidad. «Cuánta gente. Que se lo lleven a casa de Esperanza Aguirre, que vive ahí en el 12, que se lo lleven allí», comenta una señora.

Ambiente mayoritariamente positivo entre los vecinos

En general, los vecinos parecen haber recibido con los brazos abiertos a la gente del Patio y a la 'vidilla' cultural que le darán a la zona. No obstante, los 'veteranos' del barrio recelan de la cantidad de ruido y del tipo de gente que atraerá el nuevo espacio. «Veremos si no se llena esto de droga», comenta un vecino. «Espero que dure lo menos posible.» Sin embargo, lo que más rechazo causa a priori es la naturaleza de la sede. «En esta sociedad todos tenemos que pagar una vivienda y estos van directamente «okupando». No me parecen mal las actividades que hacen, pero me parece algo ilegal que 'okupen' casas», comenta otra vecina.

Justo al lado de ella está la otra cara de la moneda. La protagonizan dos hermanas rondando la cuarentena. Ellas nacieron el edificio de Pez 21 y están «encantadas» de que hayan recuperado su casa porque sitios como este están condenados a morir. «Ha sido muy emocionante volver a visitarla, está muy deteriorada pero la estructura permanece igual», comentan.

Para los que siguen recelosos, Toni pide una oportunidad. «Nosotros no hemos venido por un interés propio, sino a ofrecer un punto de encuentro y actividades a los vecinos.» Unas actividades que ya se van retomando y que pasan por cursos de idiomas, coros, talleres, juegos para los más pequeños, música... Lo que aún está por ver es si serán capaces de conquistar a los vecinos más tradicionales. «Para los que nunca han ido a un centro social como éste, quiero decirles que nosotros somos gente normal, dentro de todo lo normal que se puede ser, con las alegrías y preocupaciones del resto de la gente.» En poco tiempo podrá verse si esa normalidad de la que habla Toni encaja dentro del canon de los vecinos de la calle Pez.

Etiquetas: , , ,

lunes, enero 04, 2010

El Gobierno lleva gastados 400 millones en las ayudas al alquiler

Mario S. Guillén/ abc

Con el nuevo año, el Ministerio de Vivienda ha hecho públicos los últimos datos de la Renta Básica de Emancipación, lanzada hace ya dos años (enero de 2008) por el gabinete dirigido entonces por Carme Chacón y que, según el Ministerio, ya beneficia a 167.472 hogares con un gasto que asciende a los 399,4 millones de euros en gastos, fianzas y avales. De este importe, 390,3 millones de euros corresponden al pago de mensualidades y aval y 9,1 millones para pagos de préstamos de fianza, según los propios datos de la cartera ahora dirigida por Beatriz Corredor.

Un total de 314.583 jóvenes han solicitado la ayuda al alquiler desde que se puso en marcha, y de ellos se han resuelto positivamente 226.640 solicitudes, aunque de ellas 67.509 ya no están en vigor porque los solicitantes ya no cumplen las condiciones.

Por regiones, Cataluña es la comunidad autónoma con un mayor número de beneficiarios con 29.790 hogares y un incremento del 16,4% con respecto al trimestre anterior. Le siguen la Comunidad de Madrid con 26.367 y un incremento del 15,4% y Andalucía con 19.820 y un aumento del 8,6%. Por sexos, se da la característica de que las mujeres son las que más demandan y, por tanto, las que más cobran la Renta Básica de Emancipación.

Etiquetas: ,

The Economist ve sobrevalorado un 55% el precio de la vivienda en España

cotizalia

Los mercados mundiales de la vivienda parecen estar estabilizándose aunque todavía no ha terminado la corrección. Sin embargo, el precio de la vivienda en España sigue estando sobrevalorado, en concreto en un 55%, según publica la revista The Economist, que ha creado un índice basado en la relación entre el importe de venta de los inmuebles y el precio de los alquileres para calcular los precios razonables de la vivienda.

El dato se calcula diviviendo el precio de venta entre entre los ingresos anuales previstos por el alquiler y se le compara con su dato histórico.

The Economist destaca que algunos países como Estados Unidos o China ya han alcanzado cierta estabilidad y en otros, como Reino Unido, ya han empezado a recuperarse.

Pero hay un grupo de países, entre los que se encuentra España, en los que todavía hace falta más corrección de los precios.

Según el semanario británico, España es, con una sobrevaloración del 55%, el país en el que el desfase es mayor.

De acuerdo con estos datos, si los precios de los alquileres se mantienen, el precio de la vivienda en venta en nuestro país debería reducirse un 35% para estar alineados con su media histórica.

La revista explica que los precios en Irlanda están menos sobrevalorados -un 29,8%- que en España porque en aquel país sólo hay datos desde 1990. Si en nuestro país se tomasen en cuenta sólo los datos de los últimos veinte años, la vivienda estaría sobrevalorada un 24%.

Etiquetas: ,

Counter
Site Counters