Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

miércoles, abril 30, 2008

Reyal Urbis cuadruplicó sus pérdidas en el primer trimestre, hasta 52,69 millones

EP/ cincodias
Foto: P. Moreno
Madrid


Reyal Urbis cerró el primer trimestre del año con pérdidas netas de 52,69 millones de euros, lo que supone casi cuadruplicar (+286%) los números rojos del mismo periodo de 2007, informó hoy la inmobiliaria.

La compañía que controla y preside Rafael Santamaría (en la imagen) redujo un 40% sus ingresos durante los tres primeros meses del año, hasta sumar 187,41 millones, en tanto que el beneficio bruto de explotación (Ebitda) se situó en 19,19 millones de euros, un 48% menos.

Durante el primer trimestre del año Reyal Urbis contrató ventas de viviendas por valor de 7,09 millones de euros, importe que arroja un desplome del 97% respecto a un año antes. Las viviendas entregadas se redujeron en un 47%, hasta suponer 129,53 millones.

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Políticos de empresa

DENUNCIAS POR VIVIENDA

La huida, muy bien remunerada, del diputado Eduardo Zaplana (Pp) de las filas prietas de la política parlamentaria a los despachos ensecretados de los consejos de administración muestra una de las venas enfermas que aqueja al cuerpo de 'la escena política'. La colisión entre lo público y lo privado. En la misma vía, la colocación de David Taguas (Psoe), ex de la oficina económica de Moncloa, forjado en el segundo banco por volumen de negocio, BBVA, como presidente de la patronal constructora (Seopan) es el segundo movimiento que marca la parábola de la confusión entre representantes (elegidos por el pueblo en listas cerradas o por representantes elegidos por el pueblo) de lo público y defensores (elegidos, en comandita con el visto bueno de las elites en el poder, por grupos de inversores y directivos) de los intereses empresariales privados. La filtración a la prensa de que el fichaje del ex-alcalde de Benidorm por la cúpula de Telefónica fue consultada con el amigo del Presidente del Gobierno y representante del Psoe en el consejo de administración de la primera compañía española, Javier de Paz, no sólo no tranquiliza, sino que muestra al desnudo la filiación entre áreas de poder que no mantienen un equilibrio sano. Mientras tanto, el derecho a una vivienda digna, en alquiler o hipotecándose, sigue siendo inaccesible para cientos de miles de españoles. Y el público ya no recuerda la última vez que un político de renombre engrosó los números de la nutrida estadística de paro.

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Taguas, nombrado presidente de la patronal de constructoras

elpais
Madrid


El ex director de la oficina económica de Moncloa ha tenido un papel destacado en la expansión internacional del colectivo


El ex director de la Oficina Económica del Presidente del Gobierno David Taguas (en la imagen) ha sido nombrado presidente de la patronal de las grandes constructoras SEOPAN con el voto unánime de toda la junta directiva en un difícil momento para el sector, ha informado hoy esta asociación.

Taguas ha tenido durante su último periodo en Moncloa un trato muy estrecho con este colectivo, sobre todo en su expansión internacional en busca de nuevos mercados para seguir creciendo, sobre todo en obra pública aunque también en la residencial, ante el parón inmobiliario en España.

Además, sucede en el cargo a Enrique Aldama, fallecido el pasado 16 de septiembre pasado, fecha desde la cual el vicepresidente de Seopan, Julián Núñez, ha estado al frente de esta patronal.

Al tiempo que dirigía la Oficina Económica del Presidente, al frente de la cual sustituyó a Miguel Sebastián cuando fue designado candidato del PSOE a la alcaldía de Madrid, Taguas ha sido miembro de la Comisión Delegada del Gobierno para Asuntos Económicos, y con anterioridad -desde octubre de 1997 a diciembre de 2006- fue subdirector del Servicio de Estudios del BBVA.

Doctor en Ciencias Económicas por la Universidad de Navarra y licenciado en Ciencias Económicas y Empresariales por la Universidad Autónoma de Madrid, Taguas completó su formación con diversos cursos de posgrado sobre econometría y series temporales, así como sobre modelos econométricos dinámicos en el Banco de España. Asimismo es técnico diplomado del Instituto Nacional de Estadística (INE).

Su carrera profesional comienza en 1980 como miembro del equipo de Contabilidad Nacional, en tanto que cinco años más tarde se incorpora a la dirección general de planificación del Ministerio de Economía y Hacienda.

Desde 1990 ha compaginado su actividad profesional con la docencia en diversas instituciones como el ICADE y las universidades de Navarra, Pompeu Fabra y Deusto.

SEOPAN los forman 33 constructoras, entre ellas los seis grupos que cotizan en Bolsa (ACS, FCC, Acciona, ferrovial, Sacyr y OHL). La producción de este grupo de empresas representó en 2007 el 7,1% del PIB español y dieron ocupación a 420.000 trabajadores.

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La constructora Cosesa acude al concurso de acreedores

elpais
Valencia


La empresa valenciana Construcciones Serrano, SA (Cosesa), del Grupo Serrano, con más de 75 años de historia, presidida por Pascual Serrano, presentó hace escasos días concurso voluntario de acreedores, proceso anteriormente conocido como suspensión de pagos. Ayer, su expediente era entregado al juzgado de lo Mercantil número uno de Valencia, que se hará cargo del asunto, según confirmó el Tribunal Superior de Justicia (TSJ).

El juez tendrá que dictar ahora un auto de declaración de concurso, en el que también serán nombradas las tres personas que a partir de ese momento serán los administradores concursales, en el caso de que sea admitido.

Cosesa es una empresa pionera en la construcción en la Comunidad Valenciana con más de 75 años en el mercado inmobiliario. Tiene en marcha 11 promociones en Valencia y siete en diferentes puntos de la provincia: Bétera, Carlet, Chiva, L'Alcúdia de Crespins, Manises y Mislata. Además, cuenta con otras siete promociones en la ciudad de Castellón y seis repartidas entre Benicàssim, Burriana, Onda y Vila-real.

Según los datos de 2006 que figuran en el Registro, la compañía vendió en ese ejercicio por valor de 32,9 millones de euros. El activo al cierre del mismo era de 175,9 millones, con un endeudamiento de casi 167 millones de euros.

Cosesa intentó cambiar la estrategia para hacer frente a la situación de crisis suscribiendo un ambicioso contrato con Sanihogar. Se traducía en que el cliente, el comprador de la vivienda, podía personalizarla antes de entrar a vivir en ella, durante la fase de construcción. También firmó con DiLartec para equipar con sistemas digitales 641 viviendas.

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Los pisos iniciados en la provincia de Barcelona descienden el 85%

Salvador Sabrià/ elperiodico
Barcelona


• Hay que remontarse hasta 1993 para encontrar cifras tan bajas de actividad
• Los datos del conjunto español reflejan una caída del 50% hasta febrero


La lógica se impone y si no se venden pisos difícilmente se van a iniciar más con la misma alegría que hace dos años. Pero como ha sucedido con las compraventas, el descenso de los visados de viviendas iniciadas, el mejor indicador de la actividad futura del sector, no ha sido el esperado aterrizaje suave sino una caída libre. En el caso de la provincia de Barcelona, en la que se produce más de la mitad de vivienda de Catalunya, los visados de inicios de pisos cayeron en marzo el 85,6% respecto al mismo mes del año anterior, y el descenso acumulado en el primer trimestre del año se situó en el 66,6%.

Estas cifras, hechas públicas ayer por el Col.legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de Barcelona, apuntan un parón muy fuerte de la actividad de la construcción residencial en los próximos meses, ya que en el conjunto del 2007 el número visados de obra nueva iniciada ya había caído otro 32% en las cuatro provincias catalanas.

Efecto de la nueva norma

Aunque la caída del pasado marzo es muy espectacular, hay que tener en cuenta que a finales del mismo mes del 2007 entró en vigor una parte importante del nuevo Código Técnico de la Edificación (CTE) y muchos promotores avanzaron entonces la presentación de sus proyectos para poderse acoger a la antigua norma, menos exigente. Por ello, el dato más significativo es el del descenso trimestral. La cifra acumulada de viviendas iniciadas en Barcelona es de 5.520. Hay que remontarse hasta el primer trimestre de 1993 para encontrar una cantidad más baja, 5.450, como destacan los estadísticos del colegio de aparejadores. Ese año, España vivía una de sus peores crisis económicas recientes.

La mayor caída de la actividad se ha producido en los permisos para viviendas plurifamiliares, que han pasado de 7.547 visados en marzo del 2007, a solo 1.091 el mes pasado. Aunque la cifra de inicios de casas unifamiliares adosadas es realmente ridícula: 57 en toda Barcelona.

Promotores y constructores han orientado su actividad a finalizar todo lo que tienen en marcha, si pueden, y en muchos casos alargando al máximo la puesta en el mercado de los pisos finalizados. Aunque no hay cifras oficiales sobre este punto, los aparejadores están constatando que las renuncias a continuar obras en marcha van en aumento "de forma continua y constante, aunque con mucha menos virulencia que lo que sucede con los visados de inicios".

Respecto a las viviendas nuevas de las que se ha certificado su finalización, en marzo también se registró un descenso, aunque menor: una caída del 34,6% respecto a un año antes. En el trimestre, el dato es prácticamente el mismo que el de 2007: 10.180 unidades.

Las cifras de Barcelona son más contundentes que las publicadas ayer por el Ministerio de Fomento referidas solo a los dos primeros meses del año para el conjunto de España. La diferencia se debe al citado fenómeno de la entrada en vigor del CTE y la previsión es que cuando se den a conocer los datos españoles del primer trimestre la bajada de viviendas iniciadas sea igual o más fuerte que la barcelonesa. De momento, hasta febrero los visados concedidos por los colegios de aparejadores cayeron el 49,4%, al pasar de 118.740 a 60.050 unidades.

Los datos de Fomento confirman la tendencia registrada en enero, mes en el que las licencias de obra nueva se redujeron también a la mitad. La mayor caída ha sido la de licencias para construir viviendas en bloque, que han pasado de 99.416 pisos en los dos primeros meses del 2007 a 48.656 en el mismo periodo del 2008, el 51% menos.

Declive desde 2006

El descenso de visados fue ya patente en el 2007, cuando se alcanzó la cifra más baja desde el 2003. El pasado ejercicio, los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, el 24,7% menos que en el 2006. En el 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año a año, y llegó a su momento culminante en el 2006, con 865.561. Por contra, la mayor cifra de pisos acabados se alcanzó en el 2007, con 641.419 certificaciones de final de obra en toda España.

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Minoritarios de Habitat se querellarán contra Figueras

Lluís Pellicer/ elpais
Barcelona


Los inversores minoritarios de Habitat José Antonio Castro (dueño de Hesperia) y Dolores Ortega, sobrina de Amancio Ortega, preparan una querella criminal contra el presidente de la inmobiliaria, Bruno Figueras, y su socio Josep Suñol, por estafa, según fuentes accionariales.

Castro y Ortega, según estas fuentes, han dado orden a un procurador para presentar hoy la querella ante un juzgado de lo Penal de Barcelona. Estos minoritarios sostienen que "varias personas físicas, entre ellas Figueras y Suñol, les estafaron". Afirman que la ampliación de capital de 225 millones que se realizó para comprar Ferrovial Inmobiliaria (por 2.200 millones, 600 de deuda) encubrió temporalmente una quiebra técnica de la compañía. Y aseguran que la empresa que hoy es Habitat "nada tiene que ver" con la que les presentaron en diciembre de 2006, cuando compró Ferrovial Inmobiliaria.

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Jordi Mestre (dtor. gral. Caixa Sabadell): "Los promotores deben bajar entre el 10% y 20% los precios"

Max Jiménez Botías/ elperiodico
Foto: Andrea Bosch
Barcelona


--¿Están las cajas preocupadas por cómo va la evolución del negocio este año?

--La verdad es que estamos en una situación muy diferente a la de los últimos años. La actividad económica se ha retraído en muchos ámbitos, comenzando por el crédito hipotecario. Las ventas de viviendas se han paralizado y eso ha hecho que los volúmenes de negocio a los que estábamos acostumbrados se hayan transformados en un crecimiento plano. El crédito no crece, porque en el entorno no hay seguridad.

--¿Los promotores han parado la actividad porque no venden y no piden créditos o los bancos no dan créditos y frenan la actividad?

--No se vende. No es culpa de los promotores, que sí que quieren vender, ni es culpa de que no haya créditos, porque la mayoría de las promociones encuentran financiación. Hay demanda, pero no para los precios actuales, aunque las hipotecas se financien a 40 años.

--¿Intentan los promotores exprimir al máximo su beneficio?

--Los promotores empiezan a entender que toca resituarse, y que lo que corresponde en estos momentos es aplicar una política de precios que enlace con la demanda potencial del mercado.

--¿Cuánto deberían bajar los precios de las viviendas?

--Eso depende de cada ubicación y de cada producto. Puede haber precios más cercanos a la demanda y otros que pueden estar más lejos. Pero sería necesario bajar entre el 10% y el 20% para reactivar el mercado inmobiliario.

--¿Y están dispuestos a hacerlo?

--Creo que hay de todo. Algunos ya están adecuando los precios al mercado. En los ultimos años, los precios habían subido de forma desajustada, porque se seguía vendiendo. Ahora hay que rebajar las pretensiones y ajustarse a lo que realmente cuesta una vivienda.

--¿Son ustedes más cautos a la hora de conceder préstamos?

--Mientras se mantenga la oferta, más que cautos, lo que aconsejamos a nuestros clientes promotores es que se lo piensen dos veces antes de iniciar un proyecto. Que miren primero si tienen mercado y a qué precios deberían salir las viviendas. A los que tienen suelo, le aconsejamos que esperen a mejores perspectivas.

--¿Y los compradores...?

--Tienen que tantear y mirar las ofertas del mercado. Puede haber promotores que hayan rectificado ya sus expectativas y puede haber precios interesantes ya. Bancos y cajas seguiremos dando créditos.

--Hay bancos que esperan crecer hasta dos dígitos. ¿Son realistas?

--Por lo que respecta a nosotros, le puedo decir que este es un año de crecer un dígito y bajo. Tal y como está el entorno, lo que se crece en crédito a empresas no cubre la caída del hipotecario.

--¿Están las cajas en peor situación que los bancos para aguantar?

--Creo que en conjunto, el sistema financiero español está en una situación muy parecida. Habíamos protestado por la rigidez del Banco de España. Ahora debemos estar satisfechos de que eso fuera así.

--¿Puede empeorar la situación si no bajan los tipos de interés?

--No ayuda. Es una dificultada añadida que no se disponga de una política monetaria que pueda aplicarse exclusivamente a España. El BCE tiene otras preocupaciones aparte de la economía española.

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martes, abril 29, 2008

El Pocero reclama al Ayuntamiento de Seseña 46 millones de euros... porque no vende pisos

Fátima Martín/ cotizalia

Francisco Hernando, el Pocero, está sufriendo con toda su crudeza el brusco estallido de la burbuja inmobiliaria española. De las 13.508 viviendas proyectadas en el Residencial Francisco Hernando de Seseña, sólo tiene 5.096 licencias de edificación, 2.536 de primera ocupación y 900 vecinos censados. Como quiera que la compraventa de viviendas desciende a pasos agigantados, también en Seseña, a Hernando no se le ha ocurrido otra cosa que reclamarle al Ayuntamiento, a quien acusa de ser el origen de todos sus males, 46 millones de euros... porque no vende pisos.

Pero es que además, los precios de los pisos han comenzado a caer. Según el informe del portal inmobiliario Idealista, mientras los precios de las viviendas en Toledo subieron un 1% en el primer trimestre -nótese que la subida es sustancialmente inferior a la inflación, lo que significa caídas reales-, en Seseña cayeron un -1,4%, la mayor rebaja de toda Castilla La Mancha. Por cierto, en el portal, el número de viviendas a la venta en Seseña en abril del año pasado era de 294, mientras que en abril de este año la cifra ascendió a 400, un 36,1% más.

Ayer lunes, el Ayuntamiento de Seseña celebró un pleno en el que se desestimó dicha reclamación patrimonial, interpuesta el pasado mes de septiembre. “Si el Ayuntamiento tiene que pagar a la constructora de Hernando 46 millones de euros porque no vende pisos, ya podemos cerrar las puertas del consistorio”, ha declarado Manuel Fuentes, alcalde del municipio.

Dicha reclamación patrimonial se suma al rosario de querellas -hasta nueve- que el Pocero le ha interpuesto al edil de Izquierda Unida por distintos conceptos. Fuentes ha llegado a manifestar públicamente que Hernando le quiere retirar de la alcaldía por una vía, la judicial, distinta a las urnas. “Seguimos sin tener noticias de las investigaciones de la Fiscalía Anticorrupción, pero yo sigo teniendo que ir a los juzgados por demandas de la mercantil Onde 2000”, se queja.

Descienden los ingresos del Ayuntamiento por licencias de construcción

En su ofensiva legal, Paco Hernando ha llegado a pedir a la jueza que aparte cautelarmente al alcalde de la política para que no perjudique más a la empresa. Por su parte, el edil esgrime que el Ayuntamiento no puede dar más licencias hasta que la urbanización no disponga de infraestructuras y servicios básicos como son vías de acceso, depósitos de agua o retirada de una línea de alta tensión.

Seseña, municipio de algo más de 10.000 habitantes –sin contar con las 13.508 viviendas proyectadas en El Quiñón de el Pocero- está notando, según su alcalde, los efectos de la crisis. De hecho, el consistorio ha pasado de ingresar siete u ocho millones de euros “en los mejores años” a dos o tres millones en concepto de licencias de construcción.

Pese a la hostilidad manifiesta entre Pocero y alcalde, lo cortés no quita lo valiente. El pasado viernes, uno de los hijos de Paco, Francisco Hernando del Saz, fue víctima de un intento de secuestro a punta de pistola. A consecuencia del incidente, resultó herido en la cabeza por los golpes que le propinaron con el arma. El agredido es el hijo de Hernando que más relación tiene con el Ayuntamiento, ya que es el responsable de la oficina de promoción del Residencial. En cuanto supo de la agresión, el alcalde se desplazó al consultorio médico para preocuparse por su estado. “El hijo es una persona amable, educada y cordial en el trato. Otra cosa es el administrador único de Onde 2000”, confiesa Fuentes.

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La morosidad empresarial repunta al 48% impulsada por el 'ladrillo'

EP/ elpais
Madrid


Crédito y Caución advierte de que los incumplimientos seguirán aumentando a lo largo del año en paralelo a la desaceleración económica


El índice de morosidad en las operaciones empresariales ha empeorado un 48% en el primer trimestre de este año en relación con el mismo periodo de 2007 por el ajuste en la construcción, según ha informado hoy Crédito y Caución.

El Indice Crédito y Caución de Incumplimiento, que compara los niveles de impago de las operaciones comerciales a crédito entre empresas españolas, está elaborado a partir de los datos propios de Crédito y Caución.

El sector de la construcción es el principal factor de deterioro de los niveles de impago en el primer trimestre 2008 y se prevé que persista el empeoramiento en los próximos trimestres, en línea con la evolución de la desaceleración de la actividad inmobiliaria, según la fuente.

Las firmas especializadas en edificación residencial que no cambien su actividad principal o no sean capaces de acceder de manera exitosa a proyectos de obra pública o vivienda protegida serán las que se sigan viendo más afectadas por la actual coyuntura, advierte Crédito y Caución.

El incremento de la contratación de obra pública sigue recayendo en las constructoras grandes y medianas, por lo que es complicado el acceso a este tipo de contratos para firmas de menor tamaño, indica el informe. Asimismo, la especialización en Viviendas de Protección Oficial (VPO), exige un exhaustivo control de costes y plazos que no todas las empresas son capaces de alcanzar.

El Textil, que mantiene unos niveles de morosidad altos pero contenidos tras haber atravesado severos ajustes en el pasado impulsados por la apertura del mercado europeo a los productos asiáticos, es el único sector que permanece en la banda de morosidad alta junto a Construcción, dijo la fuente.

Cueros y Curtidos, cuya evolución reciente se ha visto también muy influenciada por los procesos de globalización de mercados, abandona la banda de morosidad alta, en la que ha permanecido a lo largo de 2007, y se sitúa en la banda de morosidad intermedia.

Siderurgia también abandona la banda de morosidad alta. La evolución de este sector, que durante la mayor parte de 2007 se encontraba en la banda de morosidad moderada junto a los sectores con mejor comportamiento en pagos, ha estado, también muy ligado al repunte de la morosidad empresarial que comenzó a registrarse a partir de septiembre.

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Ferreres. "¡Qué mala suerte!"


El Periódico de Catalunya

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El auditor de Reyal Urbis duda de que la compañía pueda recuperar 298 millones de euros

Alberto Ortín/ cincodias
Madrid


Deloitte, la consultora que ha auditado el último ejercicio de la inmobiliaria Reyal Urbis, ha anotado una salvedad en las cuentas de la compañía de 2007.

El auditor indica que "debido a las actuales condiciones de los mercados inmobiliario y financiero, existen incertidumbres en relación con la forma y plazo de recuperación de cuentas a cobrar por importe de 298 millones de euros".

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Quequétube

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El Ayuntamiento de Madrid deja en la calle a los vecinos de la Cañada Real, mientras permite construir ilegalmente a las grandes empresas

Plataforma de Afectados por el Urbanismo Salvaje (PAUS)

Mañana martes, Ayuntamiento y Comunidad de Madrid colocarán la primera piedra de la "Ciudad de la Justicia", actuación que podría vulnerar la legalidad urbanística

El pasado 22 de abril el Ayuntamiento de Madrid, haciendo uso de un espectacular despliegue policial, comenzaba un proceso de derribo de varias viviendas en la Cañada Real por tratarse de construcciones levantadas en terrenos no urbanizables. Ya en el mes de octubre del pasado año se llevaron a cabo las primeras demoliciones de viviendas en la Cañada, también con un fuerte despliegue policial que tuvo como consecuencia, además del derribo de viviendas, la detención de varios vecinos.

Lindando con la Cañada existen varios desarrollos urbanísticos, algunos de ellos en ejecución en la actualidad; Los Ahijones (UZP 2.03), Los Berrocales (UZP 2.04) y El Cañaveral (UZP 2.01), y otro previsto, Los Cerros (UZP 2.02). La presencia de infraviviendas en el entorno de dichos desarrollos depreciaría las viviendas que se espera construir en ellos, por lo que esta parece ser la verdadera razón que está detrás de las prisas del consistorio que preside Alberto Ruiz-Gallardón en desalojar de sus viviendas a los vecinos de la Cañada, después de haber tolerado esta situación durante treinta años.

El hostigamiento a los residentes de la Cañada, bajo el pretexto de encontrarse en suelo no urbanizable protegido, contrasta con la permisividad del Ayuntamiento de Madrid a obras y construcciones que se ejecutan en la actualidad sobre suelo igualmente no urbanizable protegido, lo que las convierte en ilegales.

El 27 de febrero de 2003 el Tribunal Superior de Justicia de Madrid anuló 22 ámbitos urbanísticos del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1997 por considerar ilegal la desclasificación de terrenos que habían sido declarados protegidos en el PGOUM 85. Esta anulación fue ratificada por el Tribunal Supremo, mediante Sentencia dictada el 3 de julio de 2007, por lo que, a partir de entonces, toda obra que se lleve a cabo en dichos ámbitos, en aplicación del PGOUM 97 anulado, se encuentra completamente fuera de la legalidad.

Entre los ámbitos anulados están, precisamente, los citados de Los Ahijones y Los Berrocales, a pesar de lo cual las obras de urbanización de dichos desarrollos no sólo no han sido paralizadas, sino que parecen haberse acelerado en los últimos meses. De la misma forma han quedado anulados ámbitos como "Campamento", "Sistema Aeroportuario de Barajas" (en el que se ha levantado la Terminal 4 de Barajas) o "Parque de Valdebebas" (en el que el Ayuntamiento ha permitido que se levante la Ciudad Deportiva del Real Madrid a través de una operación de recalificación e intercambio de terrenos que dio lugar además al proyecto de las Cuatro Torres). Precisamente es en estos terrenos en los que la Comunidad de Madrid pretende construir la "Ciudad de la Justicia", operación que podría resultar igualmente ilegal.

La saña con la que se está empleando el Ayuntamiento en las últimas fechas para, supuestamente, hacer cumplir la legalidad urbanística en la Cañada Real, y que está dejando en la calle a familias sin recursos, contrasta con el trato que el equipo de Ruiz-Gallardón da a las grandes constructoras o a la propia Administración, a las que concede licencias que infringen la legalidad urbanística.

Ayuntamiento, Comunidad de Madrid y grandes constructoras pretenden eludir la legalidad urbanística, por lo que corresponde a la Justicia velar por su cumplimiento, paralizando las obras, ordenando la demolición de lo construido y determinando si se derivan responsabilidades penales de sus actuaciones.

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Jove cambia de modelo

CINCO DÍAS

España debe cambiar el modelo. Esta es, posiblemente, la frase más repetida en los últimos años por todo aquel que se asoma a observar la evolución de la economía española. Pero pasar del dicho al hecho suele ser difícil, sobre todo si se vive inmerso en una exuberancia inmobiliaria que dispara los niveles de crecimiento. No obstante, ese viento ha pasado y ha retornado a primer plano la recurrente aspiración a cambiar de modelo hacia uno centrado en la apuesta decidida por las nuevas tecnologías. Para que esto se produzca, debe haber una confluencia de esfuerzos públicos y privados. De momento, la composición del nuevo Ejecutivo que preside José Luis Rodríguez Zapatero parece ir en esa línea, con la creación del Ministerio de Ciencia e Innovación. También va en esa línea la apuesta de Manuel Jove, uno de los grandes triunfadores del boom inmobiliario, por una pequeña joya como es Blusens.

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¿Cómo? ¿Qué no tienes todavía una hipoteca multidivisa?

José Julián Martín/ finanzas

El Euribor al alza, el miedo a no poder pagar la hipoteca y un posible interés por parte de los bancos podrían estar detrás de la peligrosa y relativamente nueva 'moda' de las hipotecas multidivisa. Pero, ¿saben realmente estos nuevos 'divisadependientes' dónde se meten?

Las hipotecas multidivisa no son algo nuevo. De hecho, en finanzas.com ya hablamos largo y tendido de ellas hace unos cuantos meses, quizás cuando todavía eran algo que sólo conocían algunos inversores y disfrutaban unos pocos ahorradores.

Hoy, la situación ha cambiado. Si hablo de hipotecas multidivisa es porque se han juntado una serie de circunstancias que las han vuelto a poner en boca de todos y, lo que es más grave, en el punto de mira de algunos ahorradores. Hace unos días un familiar me preguntaba por la posibilidad de negociar la subrrogación de su hipoteca en euros para pasarla a otra en yenes y ahorrarse así lo que se estaba ahorrando una amiga que ya había cambiado la suya. Me pareció una mera anécdota hasta que leí un artículo de Ignacio Rodríguez Añino, responsable de M&G Investments para España, para 'elconfidencial.com' en el que ahondaba en el tema.

Rodríguez Añino explicaba cómo "en la última semana, tres personas diferentes y sin relación entre sí, me han comentado que han cambiado su hipoteca a yenes", lo que me puso en guardia frente a lo que parecía ser el inicio de una epidemia. El experto aportaba algunos datos muy interesantes y un mensaje de cautela sobre este producto financiero, que es todavía más importante: "Mi duda es si se está comunicando a los clientes todos los riesgos que conlleva el hipotecarse en divisas. Al fin y al cabo, las divisas son el activo financiero más líquido, más volátil y el más difícil de predecir".

Pero, ¿qué está detrás de esta nueva moda? Sin duda, la crisis financiera, como apunta Añino, "porque la última vez que este tipo de hipotecas estuvo de moda fue en la crisis de los años 93-95". Lógicamente, a los endeudados nos está haciendo mucho daño el Euribor, pero también la inflación, que se está comiendo nuestras rentas de forma subliminal. El dinero no llega a fin de mes y empiezan a notarse el miedo y un cierto nivel de desesperación entre los ahorradores. Esto justificaría sobradamente la búsqueda de nuevas vías de ahorro y el hallazgo de las hipotecas multidivisa.

Fíjense si no, en los datos que apunta el experto: "Si una persona se hubiese hipotecado en yenes hace tres años, en 2005, con el euro/yen a 130, a mediados de 2007, con el euro/yen a casi 170, estaría muy contenta ya que la debilidad del yen habría hecho que su hipoteca en Euros se viera reducida en un 23% (una verdadera pasada)".

"Sin embargo, advierte, una persona que se hubiera endeudado con el euro/yen a 170, hoy en día con el cambio a 160, vería incrementada su deuda (el principal, no los intereses) en más de un 6%, algo nada agradable. Y si se volviera al 130 vería incrementado el total de su deuda en un 30% (esto sí que sería una pasada)".

Claro, que como usted contrata el producto de 2008 en vez del de 1993, lo que tendrá será una hipoteca multidivisa en la que podrá cambiar de moneda, incluso volverse al euro, si su apuesta por el yen es errónea. Correcto; "esto estaría bien siempre y cuando los costes del cambio fueran menores a los beneficios obtenidos con anterioridad", como apunta Añino. O sea, que el supuesto colchón de una cesta de divisas no lo es tanto y el hipotecado sigue asumiendo riesgos muy elevados.

Ahora es cuando entramos en el asunto clave de las hipotecas multidivisa ¿Sabe el ahorrador dónde se está metiendo? Independientemente de si algún banco en concreto puede tener interés en 'colocar' el producto a los ahorradores, ¿estarían dando a sus clientes la información necesaria para valorar su decisión? No olvidemos que para la entidad financiera esta hipoteca aporta mas ingresos por comisiones que una hipoteca referenciada al Euribor.

No obviemos tampoco que existe ya una guerra comercial abierta entre las entidades financieras para robarse 'hipotecados' como se apunta en un informe elaborado por el comparador de productos financieros 'on line' Bankimia. Esta batalla comercial consistiría en robarse los clientes que ya hayan pagado una parte de su hipoteca (por tanto, que tengan un buen historial como pagadores) y que tampoco precisen más del 80% del precio de tasación de su vivienda.

Esto encajaría perfectamente con el aumento de las subrogaciones a hipotecas multidivisas. El banco se queda con un cliente solvente y al que le va a sacar más comisiones, y el ahorrador contrata un producto de crédito con el que va a ahorrarse dinero. Todo correcto si al cliente del préstamo hipotecario se le explicase bien el alcance de su responsabilidad y/o riesgo, algo que no está del todo claro que se esté haciendo en los bancos y cajas hoy, como apuntan en AIF y que no es probable que se haga en el caso de un producto más técnico aún, como son las hipotecas multidivisa.

La conclusión de todo esto bien podría ser el consejo de Añino: "Pueden cambiar la hipoteca a yenes, pero por favor, infórmense antes de todos los riesgos, flexibilidad y comisiones de los bancos".

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Caída vertiginosa

EL PAÍS

La contracción aguda de la construcción residencial y la crisis crediticia son las fuerzas principales que están detrás de la intensa desaceleración de la economía española y del aumento del desempleo. Las estadísticas y las previsiones de las instituciones internacionales confirman día a día que el mercado de la vivienda está atravesando por un ajuste muy profundo y ya sólo existe un cierto grado de controversia sobre la rapidez e intensidad de ese ajuste. La Comisión Europea rebajó ayer las previsiones de crecimiento para este año y 2009 al 2,2% y 1,8% respectivamente, frente al 2,3% anunciado por Pedro Solbes para ambos ejercicios, precisamente por la vertiginosa caída de la vivienda. Es un pronóstico más pesimista que el del Ministerio de Economía. Joaquín Almunia, el comisario de Economía, calcula que el sector inmobiliario español se reducirá un tercio durante los próximos tres años y que ese proceso empujará la tasa de paro hasta el 10,6% en 2009.

Las previsiones de Almunia están fundamentadas en argumentos razonables y parecen la consecuencia lógica del hundimiento de una actividad que durante los últimos ocho años ha contribuido de forma significativa al crecimiento y el empleo. Pero expresan tan sólo una de las trayectorias posibles de la desaceleración. La imprevista rapidez con que está cayendo el mercado inmobiliario parece indicar que la estabilización puede producirse antes de lo que señalan las proyecciones más pesimistas, y si bien esta circunstancia no ahorrará a la economía española un alto coste en materia de empleo, sí permitiría esperar que el crecimiento vuelva a una recuperación templada a partir de mediados de 2009.

La propia Comisión apunta en su informe que el ajuste del mercado inmobiliario en España se estabilizará en torno a las 450.000 viviendas construidas, cuando el ritmo anual de los últimos siete ejercicios superaba las 800.000. Al ritmo actual de desaceleración -la compraventa de viviendas disminuyó un 24,4% en febrero en tasa interanual, después de haber caído el 27% en enero-, ese punto límite bien podría alcanzarse a principios de 2009. La construcción tocará suelo probablemente entre el tercer y cuarto trimestre de este año, y será en esas fechas cuando se produzcan los peores resultados en desempleo.

Sólo es otro escenario probable, que no contradice la realista descripción elaborada en Bruselas. Hay que tener en cuenta que la crisis del crédito originada en EE UU está distorsionando la percepción de la duración de la que afecta tanto a España como al conjunto de la UE. Quizá a principios de 2009, las entidades financieras hayan despejado gran parte de la contaminación y la desconfianza causadas por las hipotecas basura. Entonces se apreciará hasta dónde puede llegar el empeoramiento económico. Mientras tanto, toca abrocharse los cinturones para capear las turbulencias.

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Las licencias para construir pisos cayeron casi un 50% en los dos primeros meses del 2008

Servimedia/ elperiodico
Madrid


• En febrero se visaron proyectos para edificar 30.495 viviendas

Las licencias para construir viviendas cayeron casi el 50% en los dos primeros meses del año. El descenso se debe sobre todo a la fuerte caída de los visados para viviendas en bloque, que supera el 50%.

En concreto, en viviendas en bloque se visaron en enero y febrero un 50,5% menos de pisos que en los mismos meses del 2007, hasta situarse en los 48.656 certificados. Un descenso menos brusco registraron los visados de obra para viviendas unifamiliares, que cayeron un 40,8%, hasta las 11.392 unidades.

Solo en el mes de febrero se visaron para construir 30.495 viviendas (24.911 en bloque y 5.583 unifamiliares), lo que supone un descenso del 48,7% respecto al mismo mes del año anterior, aunque aumenta un 3,1% respecto a enero del 2008.

Serie histórica

Los datos de visados son uno más de los que vienen a reflejar el severo ajuste que está viviendo el sector inmobiliario español. Pese a ello, los promotores estiman que la demanda real de pisos para este ejercicio se situará en 450.000 unidades.

El descenso en el número de visados fue ya patente en el 2007, cuando se alcanzó la cifra más baja desde el 2003. El pasado ejercicio los visados autorizados alcanzaron las 651.427 unidades, un 24,7% menos que en el 2006.

En 2003 se visaron para construir 636.332 viviendas. Desde entonces la cifra no dejó de crecer año a año, y llegó a su momento culminante en 2006, con 865.561 certificados autorizados.

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lunes, abril 28, 2008

Cádiz suma casi 5.000 parados en tres meses y lidera todas las tasas nacionales de desempleo

terra

Bandera blanca de rendición. Si había un dato que se resistía a la crisis en la provincia, que luchaba con todas sus fuerzas por mostrar un lado positivo en pleno huracán, ése era el de la creación de empleo. Pese al aumento incesante del paro desde finales de 2007, la ocupación (sinónimo de generación de puestos de trabajo cuando aumenta) aguantaba, con lo que enjugaba las penas. Ya no. Según los resultados correspondientes al primer trimestre de 2008 de la Encuesta de Población Activa (EPA) del Instituto Nacional de Estadística, Cádiz cerró los primeros 90 días del año con 437.500 ocupados, unos 2.500 menos que en el trimestre anterior y unos 10.000 menos de los que había hace un año por estas fechas. De igual modo, se vuelven a las cifras de finales de 2006, cuando había eso, 437.000 ocupados gaditanos.

Y claro, el paro también ha crecido. Desde enero a marzo, en 4.700 personas, de 94.000 a 98.700 desempleados. Su mezcla con los ocupados arroja una tasa de paro en la provincia del 18,41por cien, la más alta de España otra vez y tres punto por encima de la segunda clasificada (Málaga). Al subir el paro y bajar la ocupación se pierde el escudo que Junta y Gobierno central habían esgrimido en datos anteriores de la EPA: lo importante es la creación de empleo por mucho que el paro suba y, sobre todo, brillan más los puestos generados con respecto al año anterior siempre y cuando sumen más que los parados contabilizados en ese mismo periodo. Esta premisa es la que se ha roto en marzo de 2008.

El liderato gaditano en toda España en materia de paro no es ninguna novedad. Sí lo es, en cambio, que recupere el cetro en todos los aspectos: en el desempleo masculino, que afecta al 15,24por cien de los hombres; y en el femenino, donde 23 de cada 100 mujeres en edad de trabajar no pueden hacerlo. Últimamente, otras provincias andaluzas como Huelva o Jaén habían adelantado a la gaditana en cuanto al impacto del desempleo sobre ellas, pero la irrupción de las temporadas de la fresa y del aceite, respectivamente, han generado un buen número de plazas agrícolas entre el sexo femenino. En definitiva, en el primer trimestre de 2008 había 50.000 paradas en Cádiz, un millar exacto más que en el cierre de 2007. Pero aquí viene la paradoja estadística, dado que la ocupación femenina se incrementó en 3.600 personas de enero a marzo y eso suavizó en cuatro décimas la tasa de paro. El problema es que la firma de contratos en otras provincias fue mucho más intensa, con lo que Cádiz pierde esta batalla.

Las razones de este paso atrás no hay que buscarlas mucho más allá de la crisis en la construcción. Los resultados específicos por sectores de actividad reflejan fielmente el deterioro en el mercado inmobiliario gaditano. La EPA conocida ayer recoge que a 31 de marzo había 60.900 personas ocupadas en este negocio. En los mejores momentos del boom de la vivienda en Cádiz (que el paso del tiempo ha localizado en el primer semestre de 2007) hubo hasta 77.000 personas que trabajaban poniendo ladrillos y el ejercicio pasado se comenzó con unas 72.000 dedicadas a ello. El resultado es que en sólo un año se han destruido 10.000 puestos de trabajo y que la resta es de unas 18.000 personas desde el punto álgido.

Aunque no sólo la construcción ha dañado la estadística laboral de la provincia. La comparativa con el primer trimestre de 2007 deja en 10.000 la resta total de ocupados en Cádiz, de 447.000 a 437.000 en general. No obstante, en el mismo trimestre en el que se alcanzó el máximo en el andamio, se batió el récord de ocupación, con 464.600 habitantes de la provincia con un trabajo pagado. Desde esa cima histórica, la reducción de puestos se acerca a los 30.000.

En cualquier caso, y aclarando todos los datos, resulta llamativo que se hable de 2.500 empleos menos en la provincia gaditana y 4.700 parados más, cuando lo lógico es que una y otra cifra se complementen (a pérdida de un trabajo debería seguir un parado). La explicación reside en que la EPA es el sistema estadístico que más se acerca a la realidad, incluyendo un buen pedazo de la economía sumergida puesto que considera ocupado a cualquier persona que haya trabajado una sola hora a la semana (una clase particular, por ejemplo). Al igual que sucedió con el paro registrado del antiguo INEM, que experimentó en marzo un fuerte aumento del desempleo entre los que no tenían un empleo anterior, lo sucedido este trimestre en la EPA puede deberse a que en tiempos de crisis muchos de los que hasta ahora no aparecían en los datos oficiales buscan el amparo de las prestaciones apuntándose al paro.

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Más de 100 clientes denuncian por estafa al grupo inmobiliario Mirador

Diego Narváez/ elpais
Málaga


La promotora no ha construido viviendas por las que cobró anticipios

Viviendas que se venden, por las que se cobran entregas, y que nunca se hacen. O que se construyen sin todas las dependencias comprometidas en el contrato, o que no se pueden entregar a sus compradores porque son embargadas antes a causa de las cuantiosas deudas de la promotora. Pagarés devueltos por falta de fondos.

Irregularidades así describen en dos denuncias por estafa que se instruyen en sendos juzgados de Málaga y Torremolinos el comportamiento del grupo Mirador, una de las promotoras inmobiliarios más activas de Málaga en los años del boom de la construcción.

Hasta el momento, 119 clientes se han personado como afectados y, según las abogadas que los representan, la lista de los presuntos estafados crece prácticamente por días. Según las estimaciones de las denunciantes, la suma de las cantidades que Grupo Mirador ha cobrado a estos clientes en concepto de anticipo puede sobrepasar el millón y medio de euros.

Normalmente, en cada caso se estipulaban cantidades a cuenta de entre 30.000 y 50.000 euros para la compra de viviendas en distintas promociones que, al cabo de cuatro o cinco años no han sido entregadas. En la mayoría de los casos las obras no se han iniciado ni se ha llegado a expedir la pertinente licencia municipal. Y ello, pese a que en la mayoría de los contratos se mencionaba que la promoción en cuestión estaba en construcción.

Además de los administradores de las distintas promotoras de Mirador, Enrique y Leopoldo Faura, en la causa está también imputado por estafa Jesús Gotardo, responsable de la inmobiliaria Las Palmeras Properties, que actuó como agencia comercializadora. Esta agencia, con sede en Benalmádena, vendió a ciudadanos ingleses viviendas de las promociones Mirador de Fuentepiedra y La Perla (Benalmádena), pero en la mayoría de los casos se limitó a cobrar los anticipos, sin llegar a firmar contrato alguno.

La mayoría de los denunciantes son ciudadanos ingleses que compraron casa en la promoción en Fuente de Piedra. Aunque los contratos se firmaron en 2003, y las casas tenían que haber estado en 2005, distintas vicisitudes retrasaron la primera fase. Las 90 viviendas de ésta lograron licencia de primera ocupación el pasado noviembre, pero sólo se han podido escriturar 30. La mayoría de los compradores se ha negado a hacerlo por las distintas irregularidades, ya que se han construido sin garage y trastero proyectados, la piscina es pública, y se le han pedido a los compradores cantidades suplementarias para compensar la supuesta descalificación de las casas como VPO y para el aire acondicionado. Algunas de estas casas están embargadas.

En Mirador de la Fortaleza, en Vélez Málaga. ni hay ni habrá casas. La mayoría de los contratos se firmaron entre 2003 y 2005 y las viviendas tenían que entregarse como muy tarde en diciembre de este año. Pero la realidad es que no existe licencia de obras. El Ayuntamiento no la ha expedido por irregularidades en el proyecto. Además, el suelo está embargado por una deuda con Hacienda superior a cuatro millones de euros.

En algunos casos, Mirador pactó con los afectados la rescisión del contrato y la devolución de las cantidades entregadas mediante pagarés que han resultado impagados a la fecha de vencimiento. Tampoco se harán los apartamentos de La Perla, en Benalmádena. Aunque Mirador los vendía como tales, la licencia de la que disponía era para hotel, con lo que logró una edificabilidad siete veces mayor a la permitida en el PGOU. El Ayuntamiento retiró la licencia el pasado 1 de febrero cuando supo el destino real del edificio.

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La crisis destapa fiascos urbanísticos

Lluís Pellicer/ elpais
Barcelona


Los nuevos desarrollos son 'barrios fantasma' por el parón de ventas y obras

Todavía no han aparecido grandes Seseñas en Cataluña. Pero la crisis inmobiliaria, que las propias empresas admiten que azota más fuerte de lo previsto, ha convertido en fiascos proyectos para los que sus promotores auguraban grandes éxitos. En pleno boom, eso sí. Las ventas se han desplomado más del 40%, según el Instituto Nacional de Estadística. Esta caída, junto a la necesidad de las empresas de echar el freno a su actividad, ha convertido en un auténtico páramo a barrios y urbanizaciones.

Roda de Barà es una localidad pequeña. Apenas tiene 6.300 habitantes, aunque en verano se multiplican al menos por cinco. En el núcleo antiguo, en el pueblo, hay multitud de pisos con el cartel de se vende. La oferta inmobiliaria abunda. Pero eso no es nada con lo que tiene que llegar. La N-340 separa el casco urbano de lo que los ecologistas de la zona, agrupados en Alternativa Baix Gaià, consideran "un verdadero monstruo". Se refieren al Francaset, una urbanización que tendrá más de 1.000 viviendas y que supondrá un crecimiento de población de entre 4.000 y 5.000 habitantes, según los cálculos del Ayuntamiento.

La entrada a la urbanización, una rotonda en la N-340, es casi desértica. Pero también lo es el nuevo desarrollo en sí. En la calle principal, donde todavía se están haciendo los acabados de algunas casas, hay numerosos carteles de agencias y promotores inmobiliarios. "Es cierto, no vive demasiada gente, las ventas están paradas y eso hace que parezca un pueblo fantasma. Además, las obras van más lentas. Espero que al menos las terminen", asiente la primera teniente de alcalde de Roda de Barà, Maite Huerta (PSC).

A lo largo de la zona hay varias zonas urbanizadas (con calles asfaltadas, aceras y farolas), pero sin edificios. Huerta, que en septiembre será alcaldesa después de que el PP y el PSC presentaran una moción de censura contra el anterior gobierno local de CiU, afirma que es un proyecto "heredado". ¿En qué se parece a Seseña? "Está mal planificada. No se tuvieron en cuenta los servicios, ni tiendas donde ir a comprar una barra de pan, salvo un supermercado. Estaba mal comunicada. Había dos líneas de farolas en la carretera que funcionaban a pesar de que allí no había casi nada, por lo que hemos quitado una...", lamenta. "Es cuestión de ir remontando e incorporar servicios", se resigna Huerta.

Una de las agencias inmobiliarias que comercializan los pisos de obra nueva es Finques Compte. Su propietario es el anterior alcalde de Roda de Barà, Pere Compte (CiU). En la campaña para las últimas elecciones municipales el urbanismo fue una de las armas que usó la oposición. Denunció que el gobierno local estaba copado por un agente de la propiedad inmobiliaria (API), dos constructores, la propietaria de una empresa de excavaciones y otra de una firma de seguros. "Resulta al menos extraño que el alcalde vendiera los pisos. Siempre queda la duda de si ha habido algún tipo de privilegio", dice Huerta.

Compte quiere despejarla. Asegura que el proyecto ya venía "del mandato anterior" a su llegada, y dice claro que él siempre se ha dedicado a la intermediación inmobiliaria. "La oficina fue de mi padre, ahora es mía y mi hijo también se dedicará a la profesión", sostiene Compte con rotundidad. "Soy API de toda la vida", remacha. Además, asegura que sus familiares administraron y se ocuparon de la agencia mientras él ejerció de alcalde.El anterior alcalde de Roda de Barà, Pere Compte, sí admite la crisis que atraviesa el mercado de segunda residencia. "Dicen que las ventas han caído el 40% en Cataluña. Aquí mucho más, porque hay mucha segunda residencia. Con el parón inmobiliario han quedado bastante paradas [las ventas del Francaset]". A las cinco de la tarde, la urbanización está completamente dormida. "La calle de ahí está acabada, pero hay muy poca gente", dice el trabajador de una obra. Donde él trabaja, en la calle de Dolores Ibarruri, no hay nadie.

No sólo la segunda residencia sufre el parón. La vivienda habitual, también. Varias fuentes consultadas señalan zonas concretas: los nuevos desarrollos de Sant Cugat, que supondrán la salida al mercado de más de 4.000 viviendas en los próximos años. De momento, el gremio de promotores y constructores del Vallès asegura que en esta localidad hay cerca de 2.000 pisos en existencia; es decir, que no se pueden vender.

En los nuevos barrios de Sant Cugat las comunicaciones parece que deberían ser más fáciles que en Roda de Barà, puesto que hay proyectada una estación de tren. El nuevo barrio de La Guinardera ya ha tomado forma, pero es inóspito. Parece un gran salón inmobiliario en un gran escenario de cartón piedra. No hay gente por la calle, ni tiendas, ni apenas equipamientos. Sólo grandes carteles de se vende o se alquila, anuncios enormes de ofertas inmobiliarias y casetas de promoción. Están las grandes empresas: Colonial, Osuna, Reyal Urbis...

Carme, que acaba de llegar al barrio, dice que la zona le gusta. "Es verdad, no hay apenas gente. En mi escalera viven familias, pero fuimos de los últimos que compramos sobre plano. El resto está vacío", asegura. Aun así, está ilusionada porque dice que "un día" el Ayuntamiento creará un centro cívico y una calle con tiendas. "¡Ah! Y ahí, en el edificio de Colonial, sí habrá tiendas. Una chica creo que quiere abrir una peluquería", recuerda. "Dentro de dos o tres años espero que haya más vecinos", remata.

En uno de los bloques ya terminados hay seis carteles de inversores que quieren desprenderse del piso que adquirieron para especular. "Nos hacen la competencia, porque algunos los vendimos en paquetes, con descuento, y ahora los despachan a un precio inferior al nuestro", afirma un promotor que pide no ser identificado. Esto explica que haya diferencias entre precios. Un piso de tres habitaciones, con los mismos metros cuadrados que otro, en la misma finca vale 440.000 euros en un caso y 380.000 euros, en otro.

Las inmobiliarias del barrio se vuelcan en el comprador. Inmobiliaria Osuna, por ejemplo, debe entregar un edificio en junio. Como muchos compradores potenciales están pendientes de vender su antiguo piso, deja que el cliente entre más tarde -y empiece a pagar entonces- y que se acoja a la figura del alquiler con opción a compra durante un tiempo. En otra promoción de viviendas, un comercial que está en una caseta admite que al cliente le echa para atrás la soledad del barrio. Y, añade, tampoco le resulta muy agradable enseñar piscinas comunitarias que no se pueden llenar por la sequía.

En Sant Cugat y Roda de Barà, las obras, al menos las de primera fase, han empezado, que ya es mucho. En Malgrat de Mar (Maresme), por ejemplo, hay terrenos urbanizados, con las calles asfaltadas, las farolas y las aceras. Pero no hay viviendas. En su lugar, en las manzanas donde deberían alzarse edificios, crece la mala hierba. "Es un paisaje un poco molesto, porque queda justo al lado del Pla de Grau [la zona de los campos]. Y llevan tiempo así", dice Maria Rosa, una vecina del municipio.

En este desarrollo, mucho más modesto que el de Sant Cugat, se pueden levantar 307 viviendas, explica una portavoz del Ayuntamiento. Este municipio turístico se acerca a los 18.000 habitantes, sobre todo por la llegada de ciudadanos del área metropolitana de Barcelona que primero tenían en la localidad su segunda residencia y luego decidieron quedarse. Ahora, en esta zona nueva sólo hay terminados dos inmuebles, uno de 28 pisos y otro de 38. Hay otras dos licencias pedidas, una para un chalet y otra para 10 viviendas adosadas. "Tienen un plazo de 10 años para construir. Si se hace antes, vamos mal. Pero si hace después, también", asegura la portavoz.

El caso es que, dada la crisis de ventas, la inmobiliaria que debía levantar los pisos ha renunciado a hacerlo. Fuentes del mercado que conocen la operación aseguran que la inmobiliaria ha renunciado a las casas y que ahora vende las parcelas, de unos 157 metros cuadrados, para que cada comprador se las construya él mismo. El panorama, el que arroja la crisis en otras tantas localidades: desolador.

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Luis Nozaleza (presidente de Nozar): “Volvería a comprar Colonial, sobre todo Colonial, porque tiene recorrido”

Luzmelia Torres/ Gaceta de los Negocios

A las puertas de que se aclare definitivamente su situación en Colonial, Luis Nozaleda, presidente y consejero delegado de Nozar, hace un balance, desde su despacho en Madrid, de la situación que ha vivido en los últimos seis meses y mira con optimismo el futuro que se le dibuja. Este empresario de origen mexicano pone al mal tiempo buena cara y está convencido de que hay que prepararse para las oportunidades que surgen tras las crisis.

¿Qué falta para cerrar el capítulo de Colonial?

Después de que Luis Portillo ya ha cerrado su acuerdo con los bancos, sólo quedan pendientes dos negociaciones por nuestra parte con las entidades Natixis y Royal Bank of Scotland, porque con JP Morgan y Caixa Galicia ya está solucionado. En esta semana firmaremos y al final de los 400 millones de crédito, quedarán 100 millones que se pagarán al vencimiento.

Y entonces, ¿adiós a Colonial?

No. Nuestro objetivo es quedarnos con el 5% de Colonial. Es una participación interesante desde el punto de vista fiscal y creemos que la compañía es buena, con activos de calidad y con recorrido. Yo volvería a comprar Colonial, sobre todo Colonial.

¿Con esa participación tendrá un consejero en la inmobiliaria?

No sé como harán el reparto pero si podemos aportar algo y la mayoría de los accionistas decide que estemos, pondremos un consejero.

Fue vicepresidente en Colonial. ¿Cómo dejaron a la inmobiliaria a la deriva?

La gestión de la compañía la dirigía Luis Portillo, que era el presidente y Mariano Miguel, entonces, consejero delegado. Se tomaron decisiones y, obviamente, lo que complicó todo este proceso fue la crisis financiera que te obliga a devolver créditos y hacer un planteamiento distinto. Ninguno de nosotros conocía las crisis de las hipotecas subprime ni la que se generó en España a mediados de este año como consecuencia del tema americano. En los últimos años, todos vivimos momentos de euforia, la financiación no había ni que buscarla, porque el banco venía a ti. En eso se basaron las grandes operaciones corporativas. Las decisiones de comprar otras compañías como FCC o Riofisa se vieron alteradas por la situación financiera.

¿Estuvo de acuerdo con esas compras en aquel momento?

El consejo de administración de Colonial aprobó esas compras y yo era uno de sus miembros.

¿No pensó que eran desmesuradas?

Yo lo de desmesurado creo que no es un calificativo muy aplicable. Riofisa tiene un potencial increíble porque no es sólo lo que está haciendo, sino los proyectos y los derechos de desarrollo que tiene, que permiten que a medio plazo sea una compañía potente. Era un negocio que se complementaba muy bien con Colonial, que no tenía patrimonio en desarrollos comerciales.

En aquel momento era el precio que tenía y visto con perspectiva es muy fácil decir si estuvo bien o mal pero en aquel momento, los que negociaron la compra entiendo que vieron un precio razonable. FCC se compró a 78 euros y hoy está en 46 euros. ¿Está mal comprado? En aquel momento era lo que valía.

La compañía compraba con financiación. Los bancos dieron el crédito y a ellos también les parecieron buenas las operaciones, tampoco ellos se plantearon que podía haber una crisis financiera.

¿Qué planes tiene en Afirma (antigua Astroc)?

Tenemos un 9% y estamos cómodos. Félix Abánades es buen profesional y está haciendo una buena gestión. Ahora la empresa está ordenada y pensamos que cuando las cosas se arreglen Afirma tendrá su hueco en el mercado.

¿Va a ir a la ampliación de capital de Afirma (antigua Astroc)?

No hemos hablado de eso todavía. Aunque la ampliación se haga a un buen precio nuestro mayor objetivo ahora es centrarnos en la gestión de las compañías en las que mandamos.

¿Cuál es su misión en Aisa?

No tenemos ningún objetivo con Aisa. Poseemos un 6% pero la entrada en Aisa es diferente a Colonial o Afirma. En Aisa fue por una historia de amistad con su presidente, Genis Marfá. Nos quedaremos ahí pero no tendremos ningún consejero ni participaremos en la gestión.

Se va a mantener en Colonial, Afirma y Aisa. De todas, ¿cuál es la que le da más seguridad de que vaya a tener mayor recorrido?


En el pasado, Colonial y Afirma fueron inversiones a largo plazo donde queríamos entrar en la gestión y aunque eran inversiones distintas se complementaban muy bien. Colonial era el negocio patrimonial y Afirma la gestión del suelo, que es la materia prima. Para mí, Colonial tiene un gran valor y cuando pase la crisis aumentará su precio y Afirma tiene un recorrido que esperamos que recupere y tiene algo importante que es un endeudamiento manejable.

¿Qué deuda tiene Nozar?

Cerca de 3.000 millones de euros. Pero estamos trabajando en un plan de desinversión de activos que hará reducir la deuda en un 50%.

¿Qué activos venderá?

Hay ciertas cosas que no las venderíamos nunca como nuestro negocio de bodegas Enate o de Aalto. Sin embargo, otros negocios como Flex, Galerías Primero, suelo... nos ayudarían a repagar parte de esa deuda. Queremos centrarnos en nuestro negocio principal y, en algunas actividades como la turística, daremos entrada a inversores.

¿Podría Nozar suspender pagos?

Con total seguridad, no. El año pasado facturamos 700 millones y para este ejercicio bajaremos aunque el primer cuatrimestre nos ha ido bien, vendemos una media de ocho pisos por semana y el stock de viviendas no va a ser un problema. Contamos con alrededor de 400 viviendas y calculamos que en menos de 12 meses hemos vendido todo.

¿Qué planes tiene para el futuro?

Nos vamos a preparar, porque después de una época de crisis luego surgen oportunidades bastante buenas. Queremos crecer a nivel internacional y aunque ya estamos en Portugal estudiamos cosas en México y en los países del Este.

¿Cómo saldremos de esta crisis?

La economía son ciclos. Todo se tiene que ajustar de nuevo. En este momento el país entero debe hacer un ejercicio de responsabilidad porque lo que está en juego no es el dinero de algunas personas sino de la economía del país. El Gobierno tiene que intervenir y quizás el modelo deba cambiar.

Si antes el 20% del PIB lo generábamos los inmobiliarios tendrá que ajustarse a un 10%. Bajar el precio de las viviendas no es la clave para mejorar esta situación, sino la financiación. Si no tienes claro que vas a poder mantener tu puesto de trabajo no empiezas a comprar, aunque bajen los precios.

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Las familias destinan más dinero a tener vivienda

Agencias/ elperiodico
Madrid


Las familias españolas que adquirieron una vivienda en el primer trimestre del 2008 destinaron a esa compra el 37,1% de su renta bruta anual disponible, una vez descontadas todas las deducciones fiscales, según datos oficiales del Banco de España.

Esta tasa es 2,3 puntos superior a la registrada en el mismo periodo del año pasado, cuando los hogares destinaron el 34,8% de su renta disponible a la compra de un piso o una casa, y es junto a la del último trimestre del 2007 (que también fue del 37,1%) la más alta desde 1995, año en que la institución financiera comenzó con la estadística.

Los datos aportados por el supervisor reflejan que en los últimos años el esfuerzo económico de quienes han comprado una vivienda ha ido creciendo, al pasar del 25,5% del 2005, al 29,9% del 2006 y al 37,1% del 2007.

De acuerdo con los cálculos del Banco de España, en el primer trimestre del 2008 el precio de una vivienda libre de 93,75 metros cuadrados construidos equivalía a siete veces la renta bruta anual disponible de un hogar mediano. Sin embargo, la proporción entre el coste del inmueble y la renta disponible por hogar se ha mantenido estable desde junio de 2006.

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La compraventa de viviendas se desploma un 24% en febrero

elpais
Madrid


El bajón en las ventas reduce la concesión de hipotecas otro 25,8% y su importe. Mientras, Vivienda estudia ampliar la ayuda al alquiler a los separados


El brusco ajuste inmobiliario español se ha dejado notar con fuerza en la compraventa de viviendas y, consecuentemente, en la concesión de hipotecas. Así, según los datos que ha hecho públicos hoy el INE, la caída en las ventas ha continuado la tendencia a la baja iniciada en enero -cuando se dio a conocer este dato por primera vez- y su descenso del 24% ha provocado a su vez que la concesión de créditos para comprar casa se haya reducido otro 25,8%, y cada vez por menor importe tras dos meses consecutivos de bajadas.

Concretamente, del total de compraventas registradas en febrero, las referidas a vivienda libre (51.343 transacciones) han descendido un 23,5%, en tanto que las de vivienda protegida (4.119 operaciones) han bajado un 33,7%. Sin embargo y tal y como ocurrió en enero, el descenso ha vuelto a ser más acusado en el caso de las casas de segunda mano, cuya compraventa ha bajado un 33,8%, en tanto que las transaccones de inmuebles nuevos moderan este descenso hasta el 11,1%.

Atendiendo a la distribución geográfica, Murcia y Comunidad Valenciana, a pesar de su exposición al mercado de segundas residencias -más afectado por el frenazo del ladrillo-, han sido las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes ha sido mayor, con 223 y 198 operaciones, respectivamente. Asimismo, en febrero de 2008, el 54,3% de las transacciones de viviendas se han registrado en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid.

Por lo que respecta a las hipotecas, el importe medio de las constituidas sobre viviendas ha caído en tasa interanual por segundo mes consecutivo hasta situarse en 148.965 euros en febrero, un 0,79% menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas en ese mes ha caído otro 25,83% con un total de 81.897 préstamos firmados.

Este descenso en el conjunto del negocio hipotecario se ha traducido asimismo en la reducción del capital prestado, de un 26,41% frente al mismo periodo de 2007, hasta los 12.199,8 millones.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio también ha bajado, un 4,83%, hasta los 169.320 euros, tal y como ha sucedido también con el conjunto de fincas hipotecadas, que ha bajado un 18,90% hasta las 124.666 euros. Con estos mimbres, el capital prestado para este tipo de créditos se ha reducido un 22,8%, bajando hasta los 21.108,4 millones.

Las cajas siguen liderando el sector

El tipo de interés medio de los préstamos hipotecarios de las Cajas de Ahorro, que mantienen su liderazgo en la concesión de estos créditos con el 57,9% del total, se ha situado en el 5,03% a un plazo medio de 26 años. En el caso de los bancos, que han firmado el 31,9% de las hipotecas, el tipo medio ha sido del 5,09% a 25 años.

En esta línea, el 97,9% de las hipotecas constituidas en febrero ha recurrido a un tipo de interés variable, frente al 2,1% de tipo fijo. Como viendo siendo habitual, dentro del variable, el Euríbor ha sido el tipo de referencia más utilizado, ya que se aplicó en el 87,8% de las nuevas hipotecas.

Según cálculos hechos por Efe tomando como referencia el plazo medio y el tipo de interés de las hipotecas en cajas de ahorro y el importe medio de hipotecas para vivienda, la cuota mensual media de un préstamo de vivienda en febrero fue de 856,71 euros, 47,18 euros más cara que hace un año.

Vivienda estudia ampliar la ayuda de 210 euros al mes

El Ministerio de Vivienda cree que hay margen para que el precio de la vivienda siga moderándose, aunque insiste en que lo deseable es que se mantenga cerca del IPC. Según los últimos datos publicados por el departamento que dirige Beatriz Corredor, el precio de la vivienda ha subido un 4% en el primer trimestre del año, frente al 4,5% del IPC en marzo. Además, para fomentar el alquiler, también se estudiará ampliar la conocida como Renta de Emancipación -la ayuda de 210 euros al mes-a otros colectivos además de los jóvenes, como los separados.

No obstante, fuentes del Ministerio citados por Servimedia han descartado descensos pronunciados en el precio de la vivienda, y aseguran que el sector inmobiliario se recuperará en 2010, momento que en la oferta y la demanda se volverán a ajustar.

Aunque los promotores han presentado una batería de propuestas al Gobierno para "animar" la demanda y recuperar el sector, desde el Ministerio aclaran que su prioridad es que quienes tienen problema para acceder a un piso lo consigan gracias a una VPO, para los que hay suelo tanto de ayuntamientos como de la Administración General del Estado. Objetivo para el que actuará en colaboración con las comunidades.

A corto plazo la prioridad del Ministerio es diseñar un nuevo Plan Estatal de Vivienda 2009-2012, que estará marcado por la vivienda protegida y el mercado del alquiler, para el que se destinaría la mencionada ampliación de la ayuda de 210 euros.

En este sentido, sobre la Renta Básica de Emancipación, desde Vivienda señalaron que no tienen la percepción de que se estén incrementando los precios. Sin embargo, han indicado que hay varias medidas que se pueden llevar a cabo para asegurar que no se incrementen los alquileres por la ayuda.

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domingo, abril 27, 2008

Castigos verdes, pero inútiles

publico

Decenas de miles de madrileños han estado aspirando a una casa ilegal sin tener la menor idea. 22 de los nuevos ámbitos proyectados por el ayuntamiento de Madrid son ilegales por obra y gracia del propio consistorio y del gobierno regional. Lo dice el Tribunal Supremo en una sentencia firme emitida en julio del año pasado.

La resolución afecta a unas 130 mil viviendas de futuros PAUS, de nombres tan conocidos en la capital como el Parque de Valdebebas, Arroyo del Fresno o Los Berrocales. En algunos ya se han iniciado las obras de urbanización, en otros todavía no se ha hecho nada. Pero también quedan dentro de la ilegalidad proyectos tan emblemáticos ya ejecutados como la Ciudad Deportiva del Real Madrid y la Terminal 4 de Barajas.

"Para encontrar la causa de tan estrafalaria situación hay que remontarse a 1997", explica Jaime Doreste, coordinador del servicio jurídico de Ecologistas en Acción. "Aquel año, el equipo de gobierno del entonces alcalde, el popular Álvarez del Manzano, declara urbanizable hasta el último rincón del municipio capitalino, a pesar de que una parte de los terrenos no podían serlo por contar con una protección especial, bien por sus valores ambientales, históricos, culturales o agrícolas. Eso no fue obstáculo para la corporación, que remozó el PGOU y recalificó 34 millones de m2 protegidos"

El líder de la oposición, el socialista Juan Barranco, denunció el Plan ante la justicia y, a pesar de que el Tribunal Superior de Justicia de Madrid le dio la razón en 2003, no admitió la paralización cautelar. Los planes de urbanización siguieron adelante mientras la sentencia rebotaba a más altas instancias: fue recurrida por el consistorio ante el Tribunal Supremo. "Éste se pronunció el año pasado y ya no cabe recurso", señala Jesús Muñoz, abogado de la Asociación de Vecinos de Aluche, una de las agrupaciones que no ve con buenos ojos cómo se quiere desarrollar la Operación Campamento, también afectada. "Sólo la zona de los cuarteles es urbanizable legalmente, pero el actual proyecto pretende colmatar de casas el resto de los terrenos, por donde discurren arroyos, con su vegetación de ribera y su fauna".

Al menos aquellos que aspiraban a tener su casa en este desarrollo aún no han puesto un duro. En otros, como el de Ahijones de Vicálvaro, sí lo han hecho, y hay aportaciones que alcanzan los 30.000 y hasta los 50.000 euros. En este ámbito, un juzgado ya ha dictado la suspensión de las obras de urbanización, y "sin embargo, nada se ha parado. Al revés, parece que han acelerado", apunta Muñoz.

El ayuntamiento ha tratado de amparar su actuación aprobando un Acuerdo que pretendía justificar las recalificaciones, pero los jueces no lo han aceptado. "De hecho el consistorio está empeorando las cosas", expone Muñoz "no ha ordenado la paralización de las obras y está incumpliendo la sentencia. Por eso, ante la aparición de cooperativas en la Operación Campamento, la AVV de Aluche está informando a los vecinos de la posibilidad de que las viviendas proyectadas no lleguen a construirse o que incluso puedan ser derribadas". Esta última opción podría parecer descabellada pero lo cierto es que el propio magistrado ponente de la sentencia del Tribunal Supremo, Segundo Menéndez, ha dicho públicamente que "lo que se tenga que derribar, se terminará derribando".

El último capítulo de este culebrón todavía se está escribiendo. Barranco no sólo no ha pedido la ejecución de la sentencia que él mismo promovió, sino que se ha opuesto a que lo hagan Ecologistas en Acción y dos asociaciones vecinales. En un encuentro con vecinos del Sureste, un concejal socialista ha prometido a los vecinos que no va a solicitar la ejecución para no empeorar las cosas, pero los afectados no están tranquilos.

De hecho parece que tienen motivos para no estarlo pues la Ley del Suelo tanto autonómica como nacional, consagra que cualquier ciudadano, a través de la Acción Pública, puede solicitar el cumplimiento de la legalidad urbanística incluso años después de concedidas las correspondientes licencias por el Ayuntamiento.

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Cientos de personas se manifiestan en la Cañada Real contra los derribos

Efe/ elmundo
Rivas Vaciamadrid


Una decena de vecinos verá cómo destruyen sus casas el próximo lunes

Más de medio millar de personas han recorrido varios kilómetros de la Cañada Real para protestar contra los derribos que se realizaron el pasado 22 de abril en la zona. Una decena de vecinos de la Cañada Real Galiana ha recibido una notificación similar. La mayoría de ellas situadas en el sector 5 de la vía pecuaria, en el límite con el distrito de Vicálvaro, según Europa Press.

Los primeros manifestantes se congregaron alrededor de las 17.00 horas en las inmediaciones del Hostal La Mancheguita, en Coslada, desde donde a pie y en vehículos privados, se desplazaron sin incidentes hasta el término municipal de Rivas-Vaciamadrid y las inmediaciones de la A-3.

Durante las tres horas que ha durado la marcha, cientos de personas, la mayoría de origen marroquí, se han ido sumando de forma progresiva y espontánea a la manifestación, a pesar del intenso calor, con el objetivo de exigir una solución para las centenares de familias que viven en la Cañada Real.

Entre sus reivindicaciones, los vecinos exigen a las administraciones indemnizaciones económicas por los derribos o realojos, argumentando que sus viviendas han sido reconocidas por los Ayuntamientos mediante los empadronamientos y el pago de las contribuciones desde los años 80.

"Nos están tratando peor que a los animales, quitándonos el derecho de nuestros hijos a un techo con el único pretexto de realizar negocios", ha criticado Carmen García, que vive en la Cañada Real desde hace 20 años.

Además, García ha acusado a los responsables del Ayuntamiento de Madrid y el Gobierno regional de "montar una película" sobre sus posibles desavenencias, "para ocultar lo que realmente importa, como los derribos que ahora quieren hacer a escondidas", ha añadido.

Otros vecinos, como Nuria Rauf, llevan menos tiempo en la Cañada, pero ya han construido una casa en unos terrenos por los que pagaron pero de los que no tienen escrituras. "Vine de Marruecos hace nueve años y he estado ahorrando para comprarme este terreno por el que hace un año pagué 8.000 euros, más lo que me he gastado en construir la casa, y ahora me llega una carta de desahucio, ¿dónde vamos a ir mi hija de siete años y yo?",ha señalado con desesperación Rauf.

Por su parte, Miguel Martín, el portavoz de los vecinos del Sector V, en el que realizaron los últimos derribos, ha advertido de que la reacción de los vecinos ante nuevas demoliciones, previstas para este lunes, es "imprevisible e inevitable".

"Muchas personas se van a quedar en la calle, nos tenemos que rebelar contra estas acciones porque suponen una violación de los derechos humanos, simplemente porque al dinero y a los planes urbanísticos parece que no se le pone nada por delante", ha añadido Martín.

Además, Martín ha criticado que se apliquen órdenes de derribo contra las casas de la Cañada Real "cuando hay edificios como el colegio público Mario Benedetti o un nuevo centro de asociaciones realizados posteriormente, que también están dentro de los límites, y donde no se plantean derribos".

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Desaceleración intensa

EL PAÍS

El Gobierno afirma haber completado el mapa de la desaceleración económica con la drástica revisión a la baja de las previsiones que ayer presentó el vicepresidente Pedro Solbes. Para este año y el que viene se anuncia una tasa de crecimiento del 2,3%, ocho y siete décimas menos respectivamente sobre las proyecciones presupuestarias. El frenazo tiene, no obstante, fecha de caducidad: la economía recuperará tasas de crecimiento próximas al 3% a partir de 2010, según el nuevo cuadro macroeconómico recién presentado, que se ha cerrado no sin que sufra un tanto la coherencia interna. Hay algunas cifras difíciles de creer (el paro, por ejemplo, que la realidad puso ayer mismo en entredicho) y otras que casan mal entre sí: probablemente Solbes esté convencido de que el crecimiento este año no llegará al 2,3%, y quizá incluso de que no supere el 2% (como augura el FMI), pero el optimismo oficial que se espera de un alto funcionario le ha impedido poner estas cifras negro sobre blanco.

El vicepresidente insiste en que la economía española está mejor preparada que otras para afrontar la recesión, aunque es evidente que para que esa afirmación tenga validez deberán cumplirse algunas condiciones. Por ejemplo, que se mantenga una firme contención de los gastos públicos no implicados en el plan recientemente aprobado y que las medidas se vayan modulando en consonancia con el alcance y duración de la crisis.

La revisión del cuadro macroeconómico no hace sino reconocer lo evidente: que la profundidad de la desaceleración es mayor de lo que se esperaba, que la contracción vertiginosa de la construcción está provocando un fuerte descenso del empleo y que los ingresos públicos se resienten de la depresión inmobiliaria. Baste recordar el descenso de más del 50% en el superávit durante el primer trimestre, debido en parte a la caída del IVA, y el riesgo creciente, aunque todavía no inquietante, de que la desaceleración se transmita en forma de crecimiento de la morosidad al sistema financiero.

El flanco más débil es sin duda el empleo. La Encuesta de Población Activa del primer trimestre reveló ayer que el número de parados ha crecido en 246.000 personas y ha empujado la tasa de desempleo hasta el 9,6%. El dato, dolorosamente espectacular, indica que el ajuste del empleo en el sector de la construcción se está ejecutando a velocidad de vértigo. Resulta poco práctico y creíble achacar esta mala evolución a factores estacionales o recordar que es compatible con las previsiones oficiales, que cifran la tasa de paro en un máximo del 10% durante esta desaceleración. Porque el mercado laboral empeorará seguramente en el segundo trimestre y, ante una pérdida de ritmo en el crecimiento, las posiciones más razonables consisten en confiar en los estabilizadores automáticos y aliviar las consecuencias de la desaceleración con las medidas de estímulo al consumo y apoyo a las familias que ya se han tomado.

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La perversión de los ideales / 3

José Vidal-Beneyto/ elpais

La política se muere, los partidos exultan, la ideología se ahoga en la confusión, el poder es el objetivo único y sus aspirantes se multiplican e impacientan. Esa turbamulta de ambiciones y de urgencias cuyos objetivos colectivos son precarios e intercambiables tiene un solo polo de agregación: el éxito personal. Los principios y valores que son su razón de ser han perdido sus perfiles diferenciales y funcionan como pretextos, en algunos casos con voluntad de legitimación, de sus opciones y prácticas. Público y privado son espacios de interpenetración y convergencia igualmente aptos para la práctica del mando, en particular dentro de los partidos. De aquí que a sus puertas se agolpen todos aquellos que se sienten particularmente concernidos por esa actividad y que los partidos se hayan convertido en campos privilegiados de las luchas por la conquista del poder en la sociedad en su conjunto y dentro de los colectivos que cada uno de ellos forma.

Ciñéndonos a la inmediata actualidad, el Partido Popular español y la pugna entre Esperanza Aguirre y Mariano Rajoy y sus contornos militantes más inmediatos, por no hablar de las rivalidades dentro de los nacionalismos catalán y vasco; o la desaforada carrera en pelo en el socialismo francés en el que la porfía Ségolène Royal / Bertrand Delanoë sigue estando acompañada por un nutrido escuadrón de barones de los que ninguno se quiere bajar del tren. Entre ellos destacan Dominique Strauss-Kahn, Laurent Fabius, Pierre Moscovici, Martine Aubry, Julien Dray, Vincent Peillon, sin olvidar la función de hermano mayor que sigue cumpliendo Lionel Jospin y los últimos reclutados Arnaud Montebourg y el catalán francés Manuel Valls. Brega que deja necesariamente cicatrices y que no puede abreviarse mediante una clarificación ideológica que ayude al posicionamiento y por ende a la agrupación de unos y de otros. Aunque tanto en el campo liberal como en el socialista se reclame un esclarecimiento programático que precise y redefina cuál es su marco doctrinal y cuáles sus fundamentos políticos básicos.

En el caso del Partido Popular español convendría confirmar si la decisión de José Maria Aznar de alinearlo frontalmente en el espacio de los neocons norteamericanos sigue vigente tanto respecto de la política internacional como en los temas de política social y de tratamiento de la naturaleza, o por el contrario las matizaciones en favor del liberalismo clásico de Rajoy, Camps, Arenas, etcétera, son hoy los dominantes. En cualquier caso, la existencia de una plataforma doctrinal tan potente como FAES debería ayudar a su partido a situarse con claridad en el nuevo liberalismo o en el integrismo neocon. El Partido Socialista francés se dotó el martes pasado de una nueva Declaración de Principios, que se someterá a debate y votación en la Convención Nacional del próximo 14 de junio y sustituirá a la que se aprobó en el año 1990. La declaración que revindica una economía social y ecológica de mercado; que se declara favorable a un modelo de desarrollo sostenible y se manifiesta comprometida con la salvaguardia del planeta; insiste en la obligación de promover un sector privado dinámico. Parece claro que la nueva opción del socialismo francés, como veremos después, se sitúa en la línea de lo que se ha calificado de socialismo liberal.

Clarificación especialmente importante en este momento en el que las dos grandes opciones político-ideológicas, el liberalismo y el socialismo que durante los siglos XIX y XX han señoreado la vida publica del mundo occidental, han perdido bastantes de sus características antagónicas y han ido acercando sus posiciones hasta constituir un continuum en diversos ámbitos.

Este proceso de aproximación doctrinal y de homogeneización en los planteamientos y soluciones es lo que ha generado el resultado que hoy se designa como pensamiento único. Pero más allá de la vaguedad y de la indefinición básica propia de esta designación, la interrelación entre liberalismo y socialismo puede ser objeto, tanto en su decurso histórico como en su aprehensión teórica, de una doble consideración, que parte en ambos casos del descrédito de las experiencias comunistas, en especial de la soviética. Sus dos grandes referentes, que constituyen los ejes centrales de la democracia radical, son la libertad y la igualdad. El tratamiento de su interacción y la secuencia de sus prioridades se traducen en las dos grandes variantes: el liberalismo social desde J. S. Mill pasando por Calogero hasta Monique Canto-Sperber, y el socialismo liberal con Rosselli, Bobbio, Lefort y Habermas.

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Ay, Marina d’Or

Maruja Torres/ elpais

¿Qué me pasa? ¿Qué nos sucede? Uso el plural plebeyo porque he consultado con más gente, y la mayoría siente lo mismo que yo. Algo que bien podríamos denominar el SMCT (Síndrome de los Músicos en la Cubierta del Titanic). Una especie de abyecta euforia –en el umbral, o ya con el pie dentro de la crisis económica– que nos impele a desenfundar el violín y a fundirnos en un majestuoso y vibrante (allegro, pero no debería resultar troppo allegro) coro de instrumentos de cuerda al que deberíamos bautizar como Orfeón de la Soga al Cuello.

Y es que me alegro in-fi-ni-ta-mente de que se hundan las inmobiliarias.

¿Debo justificarme? Hagamos para ello un poco de historia íntima e inútil. La relación más duradera de mi vida se llama Hipoteca y se apellida Inconmovible. En esto tengo más suerte que otros compatriotas. No empeora. Voy pagando y, al menos, no empeora. Como no tengo descendencia no me preocupa que, cuando la diñe, el Banco –con mayúsculas, por favor: gracias a él establecimos nuestra conexión– se quede con mi… ¿Cómo dijeron? La frase exacta fue: “Por fin tiene usted un Bien Patrimonial”. Pero llamadla Hipoteca. El espíritu que habita en mi apartamento, la señora Danvers de este juego doméstico-infernal a lo Rebeca en el que todos perseguimos la sombra del Euríbor.

Tengo, por tanto, razones personales para celebrar, aunque sea con la amarga mueca del resentimiento y con la carcajada estúpida del pirado, que la codicia promotora haya empezado a ver el fondo del saco roto. Cierto, se perderán muchas puestos de trabajo. Es lo mismo que ocurre cuando cierran centrales nucleares o fábricas de minas antipersona (me parece que lo último no ha ocurrido nunca, y lo otro, por fuerza mayor)… Más, si cabe, se perderán empleos. Una lamentable tragedia, mucho más sensible debido a que nadie se preocupará de reconvertir a esos trabajadores para que obtengan otros puestos, no ya equivalentes, sino mejores. Pese a ello, sigo contenta. Me sirve de consuelo, tal vez, que cuando las vacas gordas, al ver que una máquina de demoler la emprendía con un edificio precioso pero poco rentable, o cuando un parque desaparecía para dar cabida a un rascacielos, o cuando, en una hermosa isla balear, una playa era engullida por una urbanización, no pensaba entonces en las muchas familias que iban a encontrar su pan, no exclamaba: “¡Oh, qué feliz idea! ¡Cuántos empleos van a crearse gracias a esta iniciativa inmobiliaria!”. Ni siquiera me dolía por anticipado la de obreros que iban a estrellarse desde un andamio, en los muchos accidentes laborales que accidentalmente ocurrían. Nada que se relacione con el mercado del suelo me conmueve, quizá porque en los sesenta –tiempos de expansión también: y de chabolas ocultas– pasé un par de años como secretaria en una empresa constructora, y los endurecidos endurecieron mi corazón tanto como merecían. Es un gremio que carece de piedad, cualquiera que sea la época, antes de los parques temáticos o después de J. G. Ballard. Por eso se llevan tan bien con los arquitectos, dicho sea de paso y con el respeto de siempre.

Por ejemplo, los promotores inmobiliarios insisten en que la solución para amortizar el frenazo consiste en que las administraciones públicas reactiven el sector (qué interés tan malsano tienen los privados en la obra pública) para que los trabajadores sigan comprando viviendas, es decir, empeñándose con los bancos. En un sistema menos benevolente, semejantes declaraciones deberían estar prohibidas por el Código Penal. Pero nadie le reprocha al fundamentalismo constructor su culpable avaricia.

Así las cosas, no me parece extraño, ni siquiera malsano, que al oír la frase mágica –“¡Marina d’Or!”– que tanto nos acompañó en veladas y maitines radiofónicos, un rictus espectacular, de soberbio gozo orgásmico total (tres adjetivos por sustantivo, y me quedo corta), nos invada y nos anime, porque ya no la encontramos en la publicidad, sino en las noticias. Marina hace aguas, vaya por Dios. Sin campos de golf y yo con estos pelos.

Tocando el violín.

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viernes, abril 25, 2008

Cañada Real. Vídeo: La Plataforma

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El Ayuntamiento de Madrid niega intereses urbanísticos en los derribos de la Cañada

Agencias/ elmundo
Foto: Sergio González
Madrid


El alcalde de Madrid, Alberto Ruiz-Gallardón, ha recordado que no se puede especular urbanísticamente con los terrenos de la Cañada Real Galiana, algo de lo que acusaron al Ayuntamiento varias asociaciones, ya que esa superficie está protegida y, además, es propiedad de la Comunidad de Madrid.

"No hay posibilidad de sustento de esas afirmaciones porque el uso sobre el que están construidas las edificaciones es público, protegido y de la Comunidad de Madrid, así que el espacio que se libera cuando se desalojan las ocupaciones ilegales no tiene posibilidades de ser aprovechado urbanísticamente", argumentó el primer edil en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno.

Además, el regidor subrayó que "no hay ninguna posibilidad" de que el Ayuntamiento especule con estos terrenos porque no son suyos, y matizó que "tampoco la Comunidad ha tenido jamás" esa intención.

Tras los derribos de varias chabolas de la Cañada en los últimos días se ha vuelto a reabrir la polémica sobre quién debe hacerse cargo de esta ciudad a la espalda de Madrid donde se calcula que viven unas 40.000 personas.

La Delegación de Gobierno tiene competencias sobre materias de seguridad, los ayuntamientos implicados (Coslada, Rivas Vaciamadrid, San Fernando de Henares, Getafe y Madrid), sobre el tema urbanístico; y la Comunidad es la propietaria.

En el Pleno municipal del pasado mes de diciembre, se aprobó por unanimidad la propuesta de IU de crear un Consorcio Público integrado por todos los actores implicados con el objetivo de intentar solucionar el problema. Sin embargo, cuatro meses después el Consorcio "aún no se ha constituido", como confirmó el propio Gallardón.

Fuentes municipales explicaron que se envió una carta a Presidencia de la Comunidad de Madrid instando a la convocatoria de dicha mesa de diálogo, sin que se haya recibido aún respuesta.

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Renta Corporación entra en números rojos

Efe/ elpais
Barcelona


A pesar de las pérdidas, su presidente afirma que Renta "va a salir fortalecida"

La inmobiliaria Renta Corporación ha entrado en pérdidas, con unos números rojos de 8,7 millones de euros en el primer trimestre de este año, según ha anunciado hoy su presidente, Luis Hernández de abanyes, en la junta de accionistas que se celebra en Barcelona.

Hernández de Cabanyes ha explicado que las ventas han sido de 126 millones de euros; ha justificado los malos resultados en que "nuestra obligación es defender el ejercicio entero, no el trimestre", y ha advirtido de que la empresa no iba a desprenderse de activos con descuentos considerables.

"Veo esta situación con optimismo e ilusión (...) de esta crisis (Renta Corporación) va a salir fortalecida", ha asegurado Hernández de Cabanyes, cuya compañía registró en 2007 unos beneficios de 35,4 millones de euros.

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