Gürtel, Gürtel, Gürtel

Alcaldes sin un euro

elpais

(...) Madrid es el paradigma de la situación desastrosa que atraviesan las arcas de otros ayuntamientos. Y esos problemas se trasladan a localidades como Alcorcón (PSOE), Rivas (IU), Fuentidueña del Tajo (IU), El Álamo (PP) o Daganzo (PSOE). Seis Ayuntamientos son analizados por EL PAÍS para tomarle el pulso a la administración más cercana, la que gestiona el día a día de los ciudadanos.

Una de las grandes fuentes de ingresos de los consistorios, la venta de suelo, ha caído en picado al igual que otros ingresos derivados del boom inmobiliario, como las licencias de construcción. Madrid sólo recibirá unos cien millones de los 480 que esperaba ingresar por la enajenación de solares.

Alcorcón (gobernado por el PSOE y con 201 millones de presupuesto) ha tenido que declarar desierta una subasta para vender solares de la que esperaba obtener 20 millones. Rivas ha perdido hasta ahora el 36% de los ingresos previstos para el presente año por no haber podido vender "nada" del suelo municipal urbanizable, plantea su alcalde, José Masa. La caída será mayor: en este Ayuntamiento 6 de cada 10 euros que ingresan en las arcas provienen de la construcción (venta de suelo, licencias...).

Parada esa venta de suelo y frenados los ingresos derivados de la construcción (pulmones de la financiación municipal en los últimos años) todos tendrán que ingeniárselas para intentar mantener los ingresos. El Consistorio de Madrid estudia muy seriamente la implantación de una tasa por la recogida de basura, un impuesto que se cobra ya en otras ciudades y que le costaría a cada madrileño unos sesenta euros anuales.

El Álamo (gobernado por el PP y con una población de 8.000 habitantes) ha privatizado el servicio de cementerio, así como la limpieza urbana y la limpieza de edificios. Ahora esperan como agua de mayo que se apruebe su Plan General de Ordenación Urbana, que puede aportar a las arcas un buen pellizco en concepto de impuestos. Al lado del Ayuntamiento hay un solar que fue adquirido para crear un centro de mayores: no se construirá.

Para un municipio como Fuentidueña del Tajo, los problemas tienen una proporción menor. Pero el ahorro llega hasta contar los botes de lejía necesarios para limpiar las instalaciones municipales hasta fin de año.

San Mercado contra el Imperio del Mal

Jesús Cacho/ cotizalia

“Este Paulson me parece un tío cojonudo”. Quien así se manifestaba, hace apenas 24 horas, es un economista español de pura cepa y más de derechas que el caballo de Santiago, encantado con la orgía intervencionista desplegada por la Administración Bush. El mundo al revés. Mientras la progresía patria despotrica contra la intervención del Estado en la economía, porque es USA, claro está, y es el malvado Bush, la derechona bate palmas entusiasmada. El fin del paradigma y al cubo de la basura las teorías económicas que acompañaron nuestros años mozos. Todo patas arriba. “Ni un minuto más podíamos seguir con esta incertidumbre en los mercados”, decía, en rueda de prensa, el secretario del Tesoro de USA. ¿Y eso cuánto va a costar?, preguntaba un emocionado periodista. “Cientos de miles de millones de dólares”, respondía rotundo. Sin especificar. Sin cálculo posible. Cientos de miles. “Este es un gran sacrificio para el taxpayer americano”, aclaraba el mister, “pero la alternativa era infinitamente peor para ese taxpayer”.

¿Cómo puede ser que un entramado financiero y bancario, sometido a todo tipo de controles, inspecciones, auditorias, agencias de rating, medios de comunicación, etc., haya devenido en este gran fiasco? ¿Qué ha pasado aquí? “Se ha demostrado que el sistema regulatorio estaba obsoleto, lo que ha hecho posible estas irregularidades”, responden en la Reserva Federal. El controlado caminando siempre por delante del controlador. El delincuente, siempre por delante de la ley. “Y yo les garantizo que esto no va a volver a pasar”, remacha Paulson, ex Goldman Sachs, y una carcajada universal recorre las cuatro esquinas del planeta. ¿Será capaz el trío Bush, Bernanke y Paulson de acabar con los sueldos astronómicos, las indemnizaciones millonarias y los bonus escandalosos que se reparte un ramillete de CEO’s?

Un puñado de altos ejecutivos, seguramente no más de 50 personas al frente de la gran banca comercial y de negocios, hace y deshace a su antojo, poseídos de esa “fatal arrogancia” de la que hablaba Hayek, con la vista puesta en el enriquecimiento ilimitado. Tras asegurar que llamar “economía de mercado” al sistema en el que vivimos carece de sentido, J. K. Galbraith (La economía del fraude inocente) prefiere bautizarlo como sistema corporativo: “Que nadie lo dude: en cualquier empresa suficientemente grande, los accionistas, esto es, los propietarios, y sus supuestos representantes, los miembros del consejo de administración, están subordinados por completo a la dirección. Aunque parezca que es el propietario quien detenta la autoridad, este no tiene en realidad ningún poder. Una vez más estamos ante un fraude aceptado”.

Lo advirtió el ex ministro francés Raymond Barre, un liberal de tomo y lomo: “el sistema financiero internacional no cuenta con medios institucionales propios para enfrentar los desafíos de la globalización y la apertura general de los mercados”. En la misma línea se expresó Butros Ghali, ex secretario general de la ONU: “la realidad del poder mundial escapa totalmente del control del Estado. La globalización implica el surgimiento de nuevos poderes que trascienden las estructuras estáticas”. Frente a ese ramillete de avariciosos chairman dispuestos a empaquetar hipotecas basura y venderlas por el ancho mundo contaminando el sistema financiero internacional para poder cobrar sus bonus, el ciudadano, el simple consumidor, está inerme, víctima de una avalancha de noticias que, en la aldea global, le impide saber cuándo y cómo llegará esa próxima recesión que le pondrá en el paro. Lo dijo nuestro Gracián: “Vívese lo más de información, es lo menos lo que vemos: vivimos de fe ajena. Es el oído puerta segunda de la verdad y principal de la mentira”.

Decía también Gracián que “la Verdad siempre llega la última y tarde, cojeando, con el Tiempo...”. Los mercados han reaccionado con una euforia desmedida a la operación rescate de Bush & Co., mientras San Mercado se bate en retirada, víctima del avance imparable del Imperio del Mal, el intervencionismo del Gobierno americano. “Los bancos centrales, el propio Tesoro USA, son monopolios públicos gestionados por políticos dispuestos a seguir echando leña al fuego a base de inyectar liquidez”, asegura un irreductible liberal madrileño. “El intervencionismo de los poderes públicos ha demostrado hasta la saciedad su ineficacia. El ajuste, la purga a tanto exceso, tendrá que hacerla el mercado y eso significa, en USA y en España, liquidación de activos, fusiones y adquisiciones y quiebras. San Mercado no está muerto”.

Expectación y silencio

Los españoles hemos contemplado esta semana el incendio americano como espectadores dispuestos a asistir en primera fila y copa en mano a la mejor demostración de fuegos artificiales del mundo. Aunque aquí todavía no ha pasado nada, que las cifras de paro son apenas un aperitivo de lo por venir, el derrumbe de los mercados ha provocado en España un silencio sepulcral. Nadie se mueve. Miedo a flor de piel. Salvo Botín, dispuesto a pescar en río revuelto, todo el mundo ha echado la cancela y se ha escondido. Desde el poder político al económico. Callado está Francisco González (FG), presidente de un banco que podría aprovechar la coyuntura para pegar el gran salto adelante. El jueves noche, en plena vorágine, FG, César Alierta y Manuel Pizarro cenaban en el madrileño ‘Qüenco de Pepa’. Tres íntimos amigos del Gobierno Aznar, tres derivas distintas bajo el sol de Zapatero: el resistente, el complaciente, y el devorado por los leones de la vil política.

Casi al lado, José Manuel Entrecanales compartía mesa con varios miembros de su familia. He ahí un simpatizante del zetapismo, que ha multiplicado su fortuna a la sombra de este Gobierno. “He hecho yo más dinero en un año que toda mi familia en cien”. Prototipo del empresario español florecido en la orgía de dinero abundante y barato que ha presidido el quinquenio. Hoy Acciona arrastra una deuda neta de casi 18.000 millones, con unos recursos propios de 3.400 y unos beneficios semestrales de 318. Imposible no ya amortizar aquella deuda, sino refinanciarla, con un mercado de crédito más cerrado a cal y canto que nunca como consecuencia de los dramáticos sucesos de esta semana. No queda más remedio de vender activos a toda prisa e implorar la comprensión de los acreedores bancarios. Pero Acciona no es la única, ni siquiera la que está en peor situación.

El denominado sector del ladrillo reúne en sí mismo todos los síntomas del cáncer que amenaza nuestro futuro. El sector financiero español en su conjunto tiene prestado alrededor de 1,8 billones de euros, de los cuales 1,1 lo han sido al ladrillo (600.000 millones en forma de hipotecas; 320.000 a promotores, y 180.000 a construcción y rehabilitación). Nadie conoce la dimensión real de la morosidad latente en estos 1,1 billones, pero todo el mundo teme que puede poner en peligro la solvencia del sistema. Y la bomba nuclear: a aquellos 1,8 billones hay que añadir los 900.000 millones que bancos y cajas deben al exterior, de los cuales hay que pagar o refinanciar unos 90.000 al año. Unos y otras han prestado a largo financiando a corto, y desde luego no con los depósitos de sus clientes. Para hacer frente a tamaño reto, el sistema de cajas y bancos cuenta con recursos propios totales de 168.000 millones de euros. Echen cuentas.

Las cifras anteriores tienen su respaldo teórico: no es posible que un país mantenga de manera indefinida tasas de crecimiento del crédito muy superiores al de su PIB nominal, porque eso quiere decir que no hay actividad real que respalde ese crecimiento del crédito. Cuando eso ocurre es señal de que se están financiando vía deuda actividades meramente especulativas (compraventa de activos financieros y reales), por un lado, y aumentos del poder adquisitivo no respaldados por la actividad real -la economía productiva-, por otro. Durante años hemos comprado los Mercedes y BMW alemanes con el dinero que ahorraban los propios alemanes y nos prestaban los bancos y cajas alemanes. Llega el momento de pagar la fiesta. Gran parte de esos créditos devendrán insolventes en el futuro, generando pérdidas en las cuentas de resultados y dañando seriamente la solvencia de las entidades financieras.

La tasa de morosidad se situó en julio en el 2,2%, elevando la cifra total de impagados a 40.840 millones de euros. Ese mes, bancos y cajas vieron cómo sus clientes dejaban de pagarles 9.620 millones. Si tenemos en cuenta que en agosto habrá ocurrido lo mismo, y previsiblemente también en septiembre, e incluso más, y si por otro lado reparamos en que las reservas acumuladas (provisiones genéricas, riesgos país y demás) se elevan a unos 47.000 millones y los beneficios anuales del sistema (imputables a la actividad en España) alcanzaron en 2007 unos 17.000 millones, llegamos a la demoledora conclusión que antes de fin de año, siendo muy generosos, la morosidad se habrá comido provisiones y beneficios del sistema financiero entero.

Lo peor para el pequeño y mediano empresario quizá sea el cerrojazo que está sufriendo el descuento en ventanilla de papel comercial, letras a 60 y 90 días con las que se financia una maraña de empresas auxiliares de la construcción, entre otras, y que en algún momento tendrán que dejar de pagar a su gente. Ante semejante panorama, los responsables de la cosa (Solbes, MAFO y por ahí) han dicho dos cosas que demuestras el talento que les adorna: que la crisis financiera no iba con nosotros (¡el país más endeudado del Planeta!), por un lado, y que tranquilos, porque tenemos el sistema financiero más sólido del mundo (¡el 52% del cual está en manos de políticos locales y autonómicos!), por otro. Zapatero ha dicho más: ha engolado la voz, como en las grandes ocasiones, dispuesto a transmitir al mundo la verdad revelada: ¡han sido los yanquis...! Y se ha ido a dormir.

Y si es cierto que tenemos el Gobierno peor pertrechado para hacer frente a la crisis que se nos viene encima, con un good for nothing por presidente cuya legitimidad democrática es solo comparable a su incapacidad técnica para hacer frente a situación tan comprometida, no lo es menos que contamos también con la clase empresarial más gregaria del occidente cristiano. El presidente de los empresarios ha dicho que no estaría de más poner el mercado entre corchetes por un rato. ¿Cuánto rato? Tal vez el suficiente como para que Moncloa le arregle sus problemas. La CEOE debería probar con Gaspar Llamazares. Y el Círculo de Empresarios, lo más liberal del lugar, se hace arropar por el ministro Sebastián para presentar su más significado acto anual. Tranquilo Popper: en España, el poder económico siempre será gregario del político. Lo poco que quedaba de sociedad civil se pone de rodillas ante el poder político, se tienta la cartera y, como el indio de la pradera, pega al oído al suelo esperando percibir el galope del BOE que viene raudo y dispuesto a echar una mano. Átense los machos, españolitos que están el mundo: esta ronda la van a pagar ustedes.

Banca ética: Coop57 convoca un acto público informativo para ahorradores individuales

Jueves 14 de febrero a partir de las 19.00h. Traficantes de Sueños, C/ Embajadores, Lavapiés, Madrid

Coop57 es una cooperativa de servicios financieros destinada a conceder préstamos a proyectos de la economía social. La cooperativa se inició en 1995 en Cataluña, en 2005 se creó una sección en Aragón y en 2006 otra en la Comunidad de Madrid.

Los recursos económicos de Coop57 proceden de sus socios principalmente. Existen dos tipos de socios:

* Personas jurídicas agentes de la economía social (cooperativas, asociaciones, fundaciones, etc.)
* Personas físicas

No es una cooperativa de crédito, pues los personas físicas sólo pueden depositar sus ahorros, no pudiendo acceder a los servicios de financiación. Las personas jurídicas, sin embargo, pueden tanto aportar fondos como recibir financiación.

La Ley de cooperativas de Cataluña admite la figura del socio o de la socia colaborador. Los socios y las socias colaboradores son las personas que, sin ser socios en todos los efectos, se vinculan a COOP57 porque creen en su proyecto y quieren participar con sus ahorros en el desarrollo de un instrumento de financiación alternativo, ético y solidario.

Las motivaciones personales que llevan a los socios y las socias colaboradores a participar en COOP57 son varias, pero entre ellas podríamos destacar tres:

* Gestionar sus ahorros de forma coherente con sus propios principios éticos..
* Participar y colaborar con un proyecto cooperativo que ofrece la posibilidad de responsabilizarse del uso de los propios ahorros, es decir, la autogestión financiera. Los socios y las socias colaboradores pueden decidir dónde van a parar sus ahorros.
* Obtener un rendimiento financiero vinculado a un alto rendimiento social.

Condiciones para ser socio o socia colaborador de COOP57:

* Pueden ser socios y socias colaboradores todas las personas físicas que compartan los principios de finanzas éticas y solidarias de COOP57.
* Para adquirir la condición de socio o socia colaborador hay que desembolsar el capital mínimo obligatorio que, tal como establece el Acuerdo de 20 de noviembre de 1996, es de 300,51 euros.
El pago de esta cuantía se puede efectuar de forma fraccionada.
* El socio o socia colaborador puede hacer aportaciones adicionales las veces que quiera. También puede periodificar una aportación mensual de carácter fijo.

Derechos y deberes:

* Los socios y las socias colaboradores participan en la Asamblea de COOP57 con voz y voto. Su voto está sometido al límite que establece la Ley de cooperativas de Cataluña: no puede superar el 40% de la totalidad de los votos sociales.
Eligen el Consejo Rector (con el límite en su voto citado en el párrafo precedente), uno de cuyos miembros debe ser un socio o una socia colaborador.
* Los socios y las socias colaboradores no pueden recibir préstamos.
* El plazo de las aportaciones puede ser de un año o de tres años. En éste caso renovable por períodos iguales si no se manifiesta, con una antelación mínima de 60 días naturales, la voluntad de hacer efectivo el reembolso de la aportación a su vencimiento.
* Las aportaciones a 3 años se remuneran anualmente, en fecha 31 de diciembre, o en la feha de su vencimiento.
Las aportaciones a 1 año se renuevan en el momento de su vencimiento.
El interés lo fija anualmente la Asamblea a propuesta del Consejo Rector.
Para el año 2007, la Asamblea ordinaria, delebrada el 17 de Mayo, ha establecido un interés del 2,40% para las aportaciones a tres años, y del 2,20% para las aportaciones a un año.
* Se puede solicitar la devolución de las aportaciones por anticipado. En este caso se dejan de cobrar los intereses de los últimos meses, pero nunca se actúa sobre el capital aportado.
* Las aportaciones de los socios y las socias colaboradores se acreditan mediante títulos nominativos.
* Los socios y las socias colaboradores no responden por las deudas sociales de COOP57.
* Los socios y las socias colaboradores tienen derecho a acceder a la información de la actividad de COOP57. A este efecto, reciben el Boletín Informativo de COOP57, de periodicidad semestral, donde constan todos los proyectos aprobados y financiados.

Los precios de la vivienda usada caen por primera vez en 7 años

EP/ adn

Los precios de la vivienda de segunda mano registraron bajadas en los principales mercados inmobiliarios españoles en 2007, como demuestran las caídas del 0,3% en Madrid y del 2% en Barcelona, las primeras registradas en ambas ciudades desde el año 2000. En cambio, el precio de la vivienda usada en Valencia subió un 3,7%, según el informe anual del portal inmobiliario Idealista.com.

El precio del metro cuadrado en Madrid se situó en los 4.262 euros, si bien fue inferior al registrado hace un año, cuando su coste era de 4.274 euros. Según Idealista.com, "aunque la bajada es moderada, el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste".

Por distritos, Moratalaz, que el pasado año marcó una de las subidas interanuales más importantes de la capital (+9,1%), se adjudicó la mayor caída en 2007, con un 4,6%.

Por su parte, los principales incrementos se localizaron en las zonas más caras de la capital, como el barrio de Salamanca (+4,2%), Chamberí (+3,2%) o Chamartín (+2,8%), seguidas del distrito centro (+2,7%).

En el caso de Barcelona, el precio medio por metro cuadrado se situó al cierre de 2007 en los 4.769 euros, frente a los 4.865 euros de 2006. No obstante, hasta nueve municipios bajaron de precio durante este año, registrándose la mayor caída en el distrito de Sant Andreu, dónde los precios de la vivienda usada se redujeron en un 6,3%, seguido de San Martí (-4,4%), Nou Barris (-3,4%) y Horta Guinardó (-2,9%).

Por otro lado, el informe señala que el distrito de Sarriá Sant Gervasi ha experimentado un incremento en los precios de la vivienda usada del 1,4%, hasta los 5.914 euros metro cuadrado, y constata la tendencia de que los distritos más caros se están adaptando mejor a la nueva situación posterior al 'boom' inmobiliario, aún a pesar de crecer por debajo del IPC (4,1% en noviembre), "lo que supone de facto bajadas reales de precio".

Subidas en Valencia

El estudio se refiere también a Valencia, que registró un incremento del precio de la vivienda usada del 3,7%, aunque el crecimiento se vio condensado durante los dos primeros trimestres del año, coincidiendo con la celebración de la Copa América de vela. Una vez terminado el evento, se produjeron caídas del 0,7% en el tercer trimestre y del 0,2% en el cuarto trimestre.

Sólo el distrito de Camins al Grau experimentó un incremento superior a la inflación (+4,9%), mientras que otros seis distritos lo hicieron por encima del 1%: Rascanya (+3,7%), Extramurs (+3,5%), L'Eixample (+3,1%), Poblats Maritims (+2,3%), Benicalap (+1,8%) y el Pla del Real (+1,1%).

Los cincos distritos en los que se registraron caídas en los precios de la vivienda usada fueron Saida (-2,2%), Jesús (-2,1%), L'Olivereta (-2%), Beniclamet (-0,4%) y Algirós (-0,4%).

Tres personas acaparan en España 7,4 millones de m2 de suelo urbano

Francisco J. de Palacio/ elperiodico
Madrid

• Chacón presentará hoy el atlas español de la estructura de la propiedad
• La concentración de solares se sitúa en Murcia, Madrid y Gran Canaria

En Murcia, Madrid y Gran Canaria se encuentran los mayores propietarios de terrenos del país y estas provincias padecen la mayor concentración de suelo urbano sin edificar. Solo en estos territorios, tres particulares acaparan 7,4 millones de metros cuadrados que podrían convertirse en el futuro en viviendas. Este es uno de los principales datos que revelará hoy la ministra de Vivienda, Carme Chacón, con motivo de la presentación pública del nuevo Atlas estadístico de las áreas urbanas de España.

En la provincia de Murcia una sola persona física es titular de cinco parcelas urbanas sin edificar que alcanzan una superficie de 4.690.000 metros cuadrados. A su vez, hay una sociedad propietaria de 39 parcelas de suelo urbano que ocupan una extensión de 3.179.000 metros cuadrados, además de otros 3,9 millones más de terreno rústico.

Murcia es la provincia en la que más se concentra la propiedad de suelo edificable, aunque Madrid le sigue a la zaga. En la capital existe un particular que es propietario de seis parcelas urbanas con un total de 1,5 millones de metros cuadrados. También hay una empresa que acapara 3,1 millones de metros cuadrados edificables además de otros casi 4 millones de metros cuadrados que son, por el momento, rústicos.

En este ránking también ocupa uno de los primeros lugares la isla de Gran Canaria donde están registrados 1,2 millones de metros cuadrados --distribuidos en cuatro parcelas-- a nombre una sola persona.

Más repartido en Barcelona

En el marco de esta importante concentración de suelo, destaca el caso contrario de Barcelona donde la propiedad está mucho más repartida. En la provincia, el mayor propietario posee 260 parcelas urbanas que suman solo 381.000 metros cuadrados. La empresa que más suelo edificable tiene registrado apenas si suma 1,48 millones de metros.

Esta información referida a la estructura de la propiedad es una de las principales novedades del atlas que presentará hoy la ministra. Entre otros datos apunta que las personas jurídicas no públicas son las principales propietarias de suelo no edificado en las ciudades costeras.

En la Costa del Sol, las empresas poseen el 70% del suelo urbano y el 60% del rústico. También son los principales dueños del suelo en Málaga, Tenerife, Roquetas de Mar, Cartagena, Sagunt, Bahía de Algeciras o Sanlúcar de Barrameda.

Chacón pretende ofrecer a través de este atlas una mayor trasparencia de la realidad socioeconómica de la vivienda y de los procesos urbanos en el país. El documento está dividido en ocho bloques y describe la estructura territorial, las áreas urbanas, la ocupación del suelo, la población, las viviendas, los hogares, el planeamiento urbanístico y la estructura de la propiedad.

Cada vez más cemento

Entre sus conclusiones se afianza el hecho de que España se consolida como un país urbano. Entre 1987 y el 2000, la mayoría de las ciudades han crecido más de un 50% aunque en el caso de Murcia este incremento supera el 78% y en el de Alicante-Elx ha sido del 67%. Visto de otra manera, hay casos como el de Madrid y Barcelona donde ya tienen más de un 10% de la provincia urbanizada.

En el 2006 había 1.054 municipios integrados en 83 grandes áreas urbanas donde viven 36 millones de personas, en 16 millones de viviendas --cada vez de tamaño más reducido-- y que ocupan una extensión de 100.000 kilómetros cuadrados.

La otra cara de la moneda es que el 30% de las viviendas de uso familiar están vacías, según asegura el informe. Este dato es de especial importancia dado que tanto la Generalitat como el Gobierno se han planteado en algún momento medidas para que los propietarios de casas vacías las saquen al mercado, excepto las segundas residencias.