Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

lunes, junio 30, 2008

Bolsa de Madrid

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ACS tendrá que aportar garantías adicionales por el desplome del valor en Bolsa de la eléctrica Unión Fenosa

Alberto Cañabate/ invertia

ACS, primera constructora española por capitalización, deberá aportar fondos por un máximo de 55 millones para evitar que la banca le ejecute parte de su participación en Unión Fenosa. En concreto, el 4,5% adquirido a Manuel Jove -antiguo propietario de Fadesa- a 40 euros por acción a cierre de 2006, cuando hoy cotiza por debajo de 37. Esta cifra puede elevarse hasta los 418 millones si la eléctrica cae por debajo de un cierto precio desconocido para el mercado. ACS también estructuró las adquisiciones de Iberdrola y Hochtief con las acciones como aval.

“Entre las principales características del contrato de financiación, destaca la existencia del mantenimiento de un ratio de cobertura sobre el valor de mercado de las acciones de Unión Fenosa, de tal forma que, de no mantenerse éste, podría ser motivo de la ejecución de la prenda constituida”, se puede leer en el informe anual de auditoría de ACS elaborado por Deloitte. “En el caso de no cumplirse el ratio de cobertura mencionado y decidirse mantener la financiación, ACS estaría obligada a aportar fondos hasta un límite de 55,07 millones de euros en forma de crédito subordinado”.

A cierre de 2006, con las acciones de Unión Fenosa en 37,5 euros, ACS aportó 36,37 millones para cumplir con este ratio de cobertura. En este momento, la tercera eléctrica del país cotiza en 36,8 euros tras perder un 12% en junio. Por lo que se intuye que la constructora tendrá que cumplir con la banca acreedora, en este caso Ixis Corporate and Investment Bank, y aportar las garantías adicionales.

Ixis financió a ACS la compra del 4,5% de Unión Fenosa que estaba en manos del empresario gallego Manuel Jove. El 85% del total de la adquisición (468 millones) tenía como garantía real las propias acciones. El resto fue a través de un préstamo subordinado. La operación se produjo en noviembre de 2006 y permitió a la constructora alcanzar el 40% de su participada tras pagar 40,15 euros por cada acción de Jove.

Las operaciones que ACS realizó con anterioridad -la compra a Santander del 22% de Fenosa en 2005 y la oferta pública de adquisición (OPA) por el 10% que lanzó en 2006- también tienen como garantía real las acciones adquiridas. El 75% de los más de 3.200 millones que pagó la empresa que preside Florentino Pérez en sus primeros pasos en la eléctrica están respaldados por los títulos, por lo que si Fenosa pierde determinados niveles la banca puede pedirle que aporte fondos adicionales por hasta 363 millones.

En total, ACS ha pagado 4.800 millones para completar su participación del 45,3% en Unión Fenosa. Por lo que contempla una plusvalía latente de 240 millones según la cotización actual de la eléctrica (36,7 euros). El grueso de la deuda le vence en noviembre de 2010.

Iberdrola y Hochtief, más de lo mismo

La reciente caída en bolsa de Iberdrola (-9,5% en junio hasta 8,4 euros) ha obligado a ACS a depositar garantías adicionales a los bancos acreedores (BBVA, Caja Madrid, ICO, Ixis, HVB, Mediabanca, La Caixa y Caixa Galicia). La constructora, también según la auditoria de 2007, está obligada a aportar fondos por un máximo de 331,6 millones si la eléctrica vasca cotiza por debajo de los precios pactados. A cierre de 2006, y con la eléctrica en 8,3 euros, ACS compensó con 328,2 millones la caída del valor.

La constructora que preside Florentino Pérez se hizo a finales de 2006 con el 7,22% (un 10% antes de las ampliaciones para la compra de Scottish Power y Energy East) del capital de Iberdrola por 3.300 millones, a un precio medio de 9,25 euros por título. De esa cifra, alrededor del 85% es deuda sin recurso. Es decir, unos 2.800 millones de euros del préstamo tienen garantía real con las acciones adquiridas. El resto, 500 millones, es deuda con recurso o corporativa. El vencimiento, entre 2011 y 2012.

A fecha de hoy, ACS contempla una minusvalía latente en su inversión en Iberdrola superior a los 300 millones de euros.

Respecto a la constructora alemana, ACS tendría que aportar fondos adicionales hasta 316 millones de euros en el caso de que Hochtief -en la que ACS controla el 25% del capital de forma directa (otro 4,9% en derivados)- pierda un determinado precio de mercado. El crédito, de 1.263,8 millones y concedido por BBVA, vence el 31 de octubre de 2012.

ACS se hizo con el 25% de Hochtief a un precio medio de 72 euros por acción. La constructora alemana cotiza ahora en 63,3, por lo que en este caso las pérdidas latentes ascienden a 1507,5 millones.

A cierre del primer trimestre de 2008, ACS contaba con un endeudamiento neto de 18.175 millones de euros, de los que 8.525 millones son con recurso y el resto (9.650 millones) está destinado a la financiación de proyectos, como es el caso de las compras del grueso de las participaciones en Iberdrola (eléctrica), Unión Fenosa (eléctrica) y Hochtief (constructora).

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Los derivados de deuda, otro ingenio financiero que puede desbaratar el mercado

Alberto Cañabate/ invertia

La creatividad financiera de la banca hizo claudicar a los mercados con los productos de deuda estructurados. Ahora, se suman los credit default swap (CDS), derivados que cubren al inversor ante los impagos de deuda. Un mercado de 62 billones de dólares, opaco y sin regulación, en el que los hedge funds campean a sus anchas y no siempre con la diligencia presumible. George Soros ha afirmado que “es una espada de Damocles a punto de caer”. La cuestión es cuándo.

El multimillonario inversor de 77 años, una de las voces más respetadas en el mundo de las finanzas, afirmó en su último libro (The new paradigm for financial markets: The Credit crisis of 2008 and what it means) que una reacción en cadena de impagos en el mercado de los CDS podría desencadenar la próxima crisis financiera global, recoge la revista Bloomberg Markets.

Estos productos derivados cuentan con dos partes. Una que compra el activo para protegerse del impago (default) y otra que vende ese producto, ya que apuesta a que la empresa cumplirá sus obligaciones con los bonistas. Durante la crisis de Bear Stearns, allá por marzo de este año, una de las principales ansiedades del mercado era la posibilidad de que los vendedores de CDS del banco de inversión no hubiesen podido responder ante la avalancha de contratos que se formalizaron esas sesiones. Al final, todo se quedó en aguas de borraja tras el salvamento de JP Morgan y la Reserva Federal de Nueva York.

Hasta que una empresa entra en impago, el comprador de la cobertura paga al vendedor una cuantía anual. El 14 de marzo de 2008, viernes, el precio de los CDS de Bear Stearns se disparó por encima de los 800 puntos básicos (pb). El actual de Santander, primer banco español por activos, es de menos de 70 puntos. Es decir, la protección significaba un desembolso de 80.000 dólares para asegurar un millón en bonos de la entidad.

La propia Reserva Federal tenía constancia que existían contrapartidas que no podían asumir los pagos en caso de quiebra, según recoge Bloomberg de palabras de Joseph Mason, ex miembro del Departamento del Tesoro que ahora trabaja en la Universidad de Louisiana. “Fue el rescate de JP Morgan, no de Bear Stearns”, ha afirmado. JP Morgan es el banco comercial de EE UU que más vende y compra estos derivados, y era también la mayor contrapartida en el caso de Bear Stearns.

Los CDS fueron ideados por JP Morgan en 1990 para cubrir sus riesgos crediticios, y ahora es un mercado que cubre 62 billones de dólares de deuda, sin regulación, primitivo en su operativa y sin información pública sobre la solvencia del vendedor del CDS en el caso de que tenga que pagar un bono moroso. El 40% de los contratos de estos derivados son con deuda sin grado de inversión (investment grade), frente al 8% de 2002. Ese año, el mercado de CDS era de apenas 3,8 billones de dólares.

En un estudio reciente, Standard & Poors (S&P) dijo que durante el año han entrado en impago 33 empresas en todo el mundo, para una deuda valorada en 38.300 millones de dólares. Más que en todo el ejercicio anterior y con EE UU como epicentro de la morosidad. La agencia prevé que otras 74 empresas dejen de cumplir sus obligaciones con los bonistas a lo largo del próximo año. Lo que echa más leña al fuego, ya que la eclosión de los CDS en estos años pasados coincidió con una excelente salud del mercado de bonos.

Andrea Cicione, analista de BNP Paribas, comenta a Bloomberg Markets que la crisis comenzará cuando los hedge funds, muchos sin apenas capitalizar, dejen de pagar a los bancos por los contratos, y cifra las pérdidas en al menos 35.000 millones de dólares. Aunque el guarismo puede alcanzar los 150.000 millones referidos a fondos que no pueden pagar a la contrapartida en caso de default. Según recoge Bloomberg, los hedge fund son la parte vendedora del 31% de todos los CDS.

El comprador habitual es un banco, que acostumbra a vender la protección a otra entidad, lo que crea una gran concentración de riesgo. Algunas veces se desconoce hasta qué deuda cubre un CDS. Estos derivados, además de proteger los impagos de una empresa en concreto o un índice de empresas, también pueden salvaguardar los impagos en productos estructurados CDO (paquetes de deuda de muchos tipos que pueden incluir hipotecas subprime) y también existen productos estructurados de CDS.

Otro ejemplo en el que la ingeniería financiera se lleva hasta el último extremo. Por supuesto, a mayor número de productos CDS, más comisiones que se embolsa la banca.

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Los visados para rehabilitar viviendas caen el 3,2%

Agencias/ elperiodico
Madrid


El número de visados para rehabilitar viviendas en los cuatro primeros meses del año ha caído el 3,2% respecto al mismo periodo del año anterior, según datos del Ministerio de Fomento recogidos por Servimedia. Sin embargo, si se tiene en cuenta solo el mes de abril, el número de visados para rehabilitar --un total de 2.466 pisos-- creció el 14,5% respecto al mismo mes del año anterior, en que se visaron 2.153 proyectos. El dato de abril es el más alto de un mes en lo que va de ejercicio.

El impulso a la rehabilitación de viviendas es una de las líneas estratégicas del Gobierno para hacer frente al ajuste del sector inmobiliario. El Gobierno destinará 800 millones de euros a un Plan Renove para la rehabilitación energética de 500.000 viviendas y edificios a lo largo de la legislatura.

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El Euribor marca un nuevo máximo histórico al cerrar junio en el 5,361%

Efe/ finanzas
Madrid


Supone que para las hipotecas contratadas hace un año se incrementen cerca de 900 euros

El Euribor a un año, el principal indicador para fijar el tipo de interés de las hipotecas, cerró el mes de junio en el 5,361 por ciento y marcó así un máximo histórico mensual.

Estos datos, que deberán ser confirmados por el Banco de España a mediados de julio, suponen para las hipotecas contratadas hace un año un incremento de cerca de 900 euros.

Desde que comenzara a cotizar, en enero de 1999, el Euribor sólo había superado el 5 por ciento en cinco ocasiones, entre julio y noviembre de 2000.

Cuatro meses consecutivos de subidas

El Euribor remata así cuatro meses consecutivos de subidas, que han hecho que durante el mes de junio no se situara en ningún momento por debajo del 5 por ciento.

Este repunte, que coloca al indicador ocho décimas por encima de lo que marcaba hace en junio de 2007, el 4,505 por ciento, implica una subida de la cuota tanto para las hipotecas contratadas hace un año como para las que se contrataron o se revisan semestralmente.

Así, para una hipoteca de 150.000 euros contratada en junio de 2007 con un plazo de amortización de 25 años, la cuota se elevaría 75 euros más al mes o 895 al año.

Para una hipoteca con revisión semestral, el incremento sería de 50 euros mensuales.

La mayoría de los expertos consultados por EFE coinciden en señalar que el Euribor se encuentra en máximo y "ha tocado techo", por lo que no es probable que a finales de año vaya más allá del 5,15 por ciento.

El indicador suele subir cuando el Banco Central Europeo (BCE) tiene intención de subir los tipos de interés, lo que parece seguro que ocurrirá el jueves.

El presidente del BCE, Jean-Claude Trichet, aseguró hace unos días que "es posible" que adopte una subida de los tipos de interés en julio para atajar la "alerta" por la elevada inflación en la zona euro.

Sin embargo, esta posible subida ya ha sido descontada por los mercados, que han reaccionado antes de tiempo a la subida.

Además, según algunos expertos, el Euribor está "distorsionado" por los problemas de liquidez y de riesgo del crédito que viven los mercados, y no responde únicamente a lo trazado por el regulador europeo.

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El brillo de 'Eldorado' inmobiliario de la costa española se apaga en Europa

Laura Salces/ cincodias
Madrid


A la imagen de sol y playa que tienen en el exterior de España se le ha unido en los últimos meses el estigma de la crisis inmobiliaria. Un problema que afecta a la costa mediterránea, que congrega la mayor inversión en vivienda de ingleses, franceses, alemanes e irlandeses, que ven como su sueño de disfrutar de su jubilación con vistas al mar se ve lastrada por los casos de especulación urbanística, la sobrevaloración de los precios, la subida del euríbor y la desaceleración del mercado inmobiliario.

El sector inmobiliario, calificado como 'Eldorado' por la prensa europea por su frenético crecimiento en la última década, ahora es representado fuera de nuestras fronteras de formas bien distintas. El británico The Economist ha calificado a Paco Hernando, conocido como El Pocero, como el emblema de la decadencia inmobiliaria española por la construcción de una ciudad en la localidad madrileña de Seseña, y los casos de corrupción y el pinchazo de la inmobiliaria Astroc -rebautizada con el nombre de Afirma- han ocupado, y ocupan, no pocas páginas de la prensa europea, especialmente la inglesa.

Tópicos a parte, en los que se ha llegado a asegurar que "la economía española está basada en un castillo de naipes", el propio gobernador del Banco de Francia quiso explicar esta semana a Le Monde que en nuestro caso la situación del sector es distinta a la de los países de nuestro entorno. Aseguró que en España "el ritmo de construcción de viviendas y el crecimiento de los precios inmobiliarios eran insostenibles", y no dudó en añadir que el parón actual constituye "una buena noticia".

Los expertos, por su parte, aseguran que los casos de corrupción urbanística han influido bastante en la evolución del sector. Javier García Mateo, director de análisis e investigación de Aguirre Newman señala que los inversores "ya no tienen la confianza que tenían en 2003 por culpa de los escándalos urbanísticos" como el de Marbella o el más reciente en Estepona, unidos a emblemas de la recalificación de terrenos, como el hotel paralizado de Algarrobico, Almería.

Además, García Mateo afirma que "la percepción que tienen los inversores extranjeros es de un mercado que tiene riesgo urbanístico", a lo que se suma también la idea de que los precios están sobrevalorados. El experto de Aguirre Newman asegura que los inversores europeos actuales se mantienen escépticos y los que llegan, aterrizan con un "perfil oportunista" y anticipan un descuento del 20% en las viviendas.

Desde el punto de vista del sector bancario, Albert Figueras, director de financiación de particulares de Solbank, filial de Sabadell especializada en clientes extranjeros, comenta que "la llegada de clientes ha bajado mucho este año" y destaca la importancia del papel de los inversores extranjeros ya afincados en España. "Son embajadores en su país que ejercen como prescriptores de confianza" y que fomentan a través del "boca a oreja" el que otros compatriotas suyos den el paso para invertir en vivienda en la costa española y no en otra zona mediterránea.

El futuro de la 'Florida europea'

La costa española ha dejado de ser " la Florida europea" para convertirse en un quebradero de cabeza para muchos inversores europeos, especialmente británicos, alemanes y franceses, que ven como la subida del euríbor y el endurecimiento de las condiciones para la concesión de créditos afectan a su sueño de disfrutar de un verano soleado y de retirarse en la costa española.

Los agentes inmobiliarios de la costa mediterránea especializados en ofrecer servicios a inversores extranjeros, como Ibermortages, aseguran que la desaceleración del sector se nota en la menor llegada de nuevos inversores y en la dificultad que tienen sus clientes en obtener financiación para su vivienda. En cuanto a cifras, los últimos datos aportados por el INE apuntan a una caída de las ventas de segunda residencia en la Costa del Sol del 46% frente a los datos de 2007, mientras que en casos de primera vivienda el recorte es del 20%. Unas cifras, que en opinión de García Mateo, han caído entre un 70 y un 80% con respecto a 2003.

Además, la subida del euríbor no sólo está perjudicando a los españoles hipotecados. El tipo de referencia en España para las hipotecas, que ahora mismo está en máximos históricos y ha cerrado junio en el 5,3%, es también un referente para los inversores extranjeros. Según Figueras "la mayoría de los compradores firman una hipoteca referenciada al euríbor", aunque también hay quien ha referenciado su hipoteca al franco suizo o al yen japonés.

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viernes, junio 27, 2008

El Roto. "La economía se está viendo..."


El País

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Las grandes superficies harán rebajas de hasta 70% en 4 millones de productos

Efe/ invertia
Madrid


Las grandes empresas asociadas a la Asociación Nacional de Grandes Empresas de Distribución (Anged) pondrán en rebajas, a partir del 1 de julio, más de cuatro millones de productos con descuentos que llegarán hasta el 70%. Anged ha anunciado que contratará para esta campaña a cerca de 25.000 trabajadores, lo que supone un incremento de plantilla entre el 8 y el 10%, y que espera que acudan a los centros en el primer día de rebajas más de cinco millones de personas.

La mayoría de los contratados serán estudiantes y amas de casa que buscan empleos estacionales y que trabajan de forma regular para la misma empresa en campañas de este tipo.

Los descuentos en el inicio de las rebajas arrancarán desde el 10% para los productos de bazar y electricidad y alcanzarán hasta el 70% en el sector textil, por lo que la reducción media de precio se situará en torno al 40%.

Los productos más demandados en esta campaña veraniega son los relacionados con el equipamiento familiar para las vacaciones: moda, baño, zapatería, complementos, ocio y deporte.

También tienen gran demanda los equipamientos para el hogar como aparatos de aire acondicionado y electrónica.

La Asociación Nacional de Grandes Empresas de Distribución (ANGED) agrupa a 16 compañías de distribución y grandes superficies, entre ellas, AKi, Alcampo, Aldeasa, C&A, Carrefour, Conforama, El Corte Inglés, Cortefiel, Grupo Eroski, FNAC, Ikea, Leroy Merlin y Media Markt.

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Comprad, comprad, malditos

Manuel Moreno/ finanzas

Perdónenme por el peliculero titular, pero es lo que me da ganas de proclamar cuando veo las bolsas como ahora, o como a finales de enero: con todo el mundo cortándose las venas, proclamando que se ha abierto un abismo sin fondo, que se va a acabar el petróleo, que nos van a devorar las hipotecas basura...

Y reconozco que hay que tener mucho valor para hacerme caso. Pero no soy el único. El señor Botín acaba de incrementar su paquete en el Santander. Y las grandes compañías cotizadas aprovechan para hacer autocartera barata (lo que, de paso, ayuda algo a aguantar las cotizaciones...).

El Ibex había perdido en enero unos 4.000 puntos desde sus máximos de finales del año pasado, recuperó luego 2.000 para volverlos a perder ahora. Es la montaña rusa. ¿Qué puede pasar? Claro, nadie lo sabe: ¿otros 2.000 puntos para abajo? ¿Ve usted el Ibex en 10.000? Hasta ahora, la opinión-análisis más pesimista que he visto (entre las que considero solventes) lo ve a 11.000. ¿Será más probable eso o un nuevo rebote de 1.500 o 2.000 puntos?

Es evidente que puedo equivocarme y dejarme llevar por mi excesiva tendencia a hacer lo contrario que el resto del mundo (ya saben aquello de “comprar cuando truenan los tambores, vender cuando suenan los violines”), pero creo que un inversor bien diversificado y capaz de seguir de cerca las cotizaciones asume menos riesgo comprando ahora determinados valores. Además, han vuelto a funcionar las pautas estacionales, de eficacia históricamente probada en mercados de larga tradición, como el americano: la última semana de junio es casi siempre desastrosa. Seguro que Botín lo sabe.

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Colonial accede a vender su 15% de FCC pero sólo por encima del valor de mercado

Efe/ elpais
Madrid


Inmobiliaria Colonial está dispuesta a vender el 15% del capital que controla en el grupo constructor FCC por un valor intermedio entre los 78 euros que pagaron por las acciones y el valor actual de cotización, 34,57 euros.

En una rueda de prensa previa a la Junta de Accionistas, el consejero delegado de la inmobiliaria, Mariano Miguel, se ha mostrado contrario a vender las acciones que controla en la constructora a su cotización actual a los candidatos que FCC ya anunciado que están dispuestos a comprar.

En cuanto a la venta de su participación en la francesa SFL, en la que controla el 84%, Mariano Miguel ha asegurado que ya han seleccionado a cuatro candidatos de los que espera recibir una oferta en firme en la primera quincena de julio.

La crisis inmobiliaria también ha afectado a la inmobiliaria Aisa, que actualmente está renegociando 210 millones de euros de deuda bancaria y espera volver a cotizar en breve, según ha manifestado hoy su residente, Genís Marfá, en un encuentro con la prensa tras la junta de accionistas que se ha celebrado en Barcelona.

Aisa renegocia su deuda

Marfá ha explicado que ha encargado la negociación de la deuda a Ahorro Corporación y que desea que la misma se lleve a cabo lo antes posibles antes de garantizar que cuenta con el respaldo de Cajasur, entidad que, ha dicho, "nos ha manifestado su apoyo por escrito en una carta".

La Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) suspendió la cotización del valor indefinidamente hasta que se clarifique la postura del auditor.

Por este motivo y ante las críticas escasas pero contundentes de algunos accionistas, Marfá ha afrontado una junta difícil y ha jugado su mejor carta: el auto del juzgado mercantil número cinco defendiendo la solvencia de la compañía y asegurando que no ha de ir a concurso de acreedores -el equivalente a la antigua suspensión de pagos-, tal y como le reclamaba la aseguradora Asefa.

Para el futuro, Marfá ha asegurado que la estrategia de su grupo pasa por reducir costes -ajustando personal- y acelerar la gestión de suelo, tal y como ya está haciendo con el que el grupo Aisa tiene en Málaga.

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jueves, junio 26, 2008

Erlich. "¡Mande a..."


El País

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El Euríbor cerrará junio en el nivel más alto desde su creación en 2000 con un 5,36%

EP/ elpais
Madrid


La subida del índice hipotecario de referencia en España encarecerá las cuotas mensuales de los créditos para comprar vivienda una media de 76 euros

El Euríbor, indicador al que se referencian la gran mayoría de las hipotecas en España, cerrará junio en el 5,36% a falta de sólo dos referencias diarias para acabar el mes, y marcará su récord histórico desde que nació en enero de 1999.

Este valor mensual pulveriza el anterior máximo histórico del 5,248% registrado en agosto de 2000 y refleja las expectativas de la banca europea sobre las dificultades de acceder a la liquidez y sobre el previsible encarecimiento del precio del dinero.

En el caso que el Euríbor cierre con el valor medio actual de 5,36%, el usuario de una hipoteca media de 150.000 Euros a 25 años al que le toque revisión anual en junio tendrá que pagar 76 euros más de cuota al mes, y 913 euros más al año.

El Euríbor estrenó junio con una tasa diaria del 5,097% y hoy jueves está al 5,408%, después de que las advertencias del Banco Central Europeo (BCE) sobre una posible subida de tipos el próximo mes de julio para atajar la inflación dispararan el indicador hasta el 5,418% el día 6.

Los analistas consultados coinciden en que el Euríbor se mantendrá en niveles elevados por la persistencia de tensiones en el sector financiero internacional y agravará las dificultades de las familias para pagar la letra hasta que el instituto emisor flexibilice su política monetaria.

Según el director general de Caixa Catalunya, Adolf Todó, el indicador al que los bancos se prestan dinero entre sí continuará su escalada alcista y podría llegar hasta el 6% en un año. "Como entre nosotros somos reticentes a prestarnos, y hay mucha gente que demanda y poca gente que ofrezca, sube el Euríbor", explicó.

La morosidad hipotecaria de los hogares españoles alcanzará el 2% a finales de año (desde el 1% actual) y seguirá creciendo sostenidamente en 2009, a mayor ritmo que en el resto de países de la Unión Económica Monetaria (UEM), según las previsiones de la Asociación Hipotecaria Española (AHE).

El 46,2% de la renta se va en la hipoteca

Los hogares han pasado de dedicar al pago de la hipoteca el 31,7% de su renta disponible en 2003 a destinar el 46,2% en diciembre de 2007, mientras que el 95% de las hipotecas en España están constituidas en préstamos a interés variable, lo que supone un elevado grado de riesgo estructural de interés.

El incremento de la dudosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos que se hipotecaron entre 2003 y 2006, años en que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda.

De manera especial, se han visto afectados por el aumento de la dudosidad los poco más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20% a finales del pasado año.

En el mismo sentido, el Banco de España ha advertido a las entidades españolas que la morosidad va a aumentar notablemente por la situación económica y que el BCE se encuentra en "máxima alerta" ante la subida de los precios, por lo que es posible que suba los tipos de interés.

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400 urbanizaciones se hallan en terrenos no urbanizables

F. Arroyo/ elpais
Barcelona


Cataluña ha sido, en materia de urbanismo, un país con leyes más que laxas. Tiene 900 pueblos, pero 2.300 urbanizaciones, algunas de ellas claramente alejadas de los núcleos urbanos históricos. Y lo que es peor, en al menos 400 casos, construidas sobre terrenos no urbanizables, es decir, en clara infracción de la legalidad vigente. Las ilegales son el reino del caos, pero algunas de las legalizadas no son el paraíso. Al contrario, carecen en muchos casos de elementos tan necesarios hoy como abastecimientos de agua, conducciones de saneamiento, alumbrado público o asfalto en las calles.

El 70% de las 400 urbanizaciones ilegales son anteriores a 1975, año en el que falleció el último dictador de España, Francisco Franco. Hasta esa fecha, propietarios sin escrúpulos parcelaban, vendían, cobraban y desaparecían dejando un reguero de perjudicados, muchos ellos de economías humildes, que acababan por edificar ellos mismos sus viviendas, solos o con la ayuda de un amigo más o menos apañado.

El Gobierno catalán ha decidido elaborar un anteproyecto de ley, aprobado ayer por el Consell Executiu y que será remitido ahora al Parlament. Se trata, explicó ayer el consejero de Política Territorial, Joaquim Nadal, de intervenir en las más necesitadas de estas urbanizaciones con inversiones directas o líneas de crédito tanto a los municipios como a los parcelistas, sobre todo en aquellos casos en que se trata de propietarios de edad avanzada que han convertido la casita en primera residencia.

Quedan excluidas de estas ayudas las urbanizaciones manifiestamente ilegales, salvo que los municipios decidan legalizarlas.

El objetivo del plan, equivalente a la ley de barrios que está renovando los núcleos históricos degradados, es conseguir una inversión de unos 10 millones de euros anuales, que se destinarán a unas 20 urbanizaciones por año.

La primera medida tiene carácter experimental. El Ejecutivo catalán ha firmado convenios en pruebas con Alpicat, Castellvell del Camp, Corbera de Llobregat, Juncosa del Monmell, Masquefa, Lliçà d'Amunt, Maçanet de la Selva, Mediona, Vacarisses y Vidreres. Estos convenios suman 2,9 millones de euros, repartidos a partes iguales entre las 10 localidades.

Barcelona, con 1.142 urbanizaciones, es la provincia con más núcleos de este tipo. En Girona hay 560 y en Tarragona 550. En ellas viven más de 625.000 personas. El 60% de estas urbanizaciones carece de infraestructuras de saneamiento, el 61% tiene calles sin asfaltar y el 62% carece de alumbrado público.

Estas urbanizaciones produden, en opinión de Joaquim Nadal, un consumo desaforado e irracional de suelo y un incremento de la movilidad obligada, ya que estos núcleos carecen, en su inmensa mayoría de transporte público.

En los casos en los que sea posible, el Ejecutivo promoverá que las urbanizaciones dejen de crecer, de forma que no sean ocupados los terrenos aún libres de cemento. En total, hay unas 330.000 parcelas, la mitad edificadas, en las 2.300 urbanizaciones catalanas.

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El comité de Urazca rubrica la rescisión de 168 contratos

P. G./ elpais
Bilbao


El comité de empresa de Urazca y los administradores concursales trabajaban a marchas forzadas a última hora de la tarde de de ayer para acabar la redacción del expediente de regulación de empleo que afectará a 168 de los 519 empleados de la firma. "Está todo preparado y acordado para firmarlo", indicaron fuentes del comité de empresa.

El acuerdo prevé indemnizaciones de 39 días por cada año trabajado con un máximo de 21 mensualidades. Fuentes de CCOO indicaron que todavía no se había hablado del plan de viabilidad, un asunto que condicionaron a la firma del expediente y que quedó pospuesto para próximas reuniones.

El expediente, que tendrá que ratificar el juez al estar incluido en el proceso concursal, afecta a todas las sociedades del grupo Urazca a excepción de la de Servicios y Medio Ambiente.

Urazca acudió a un juzgado de lo Mercantil de Bilbao con un pasivo de 450 millones de euros en plena crisis del sector inmobiliario en el conjunto de España. El primer ejecutivo de la sociedad, el ex presidente del Athletic Ignacio Ugartetxe, presentó su renuncia al cargo el pasado 4 de junio y la pasada semana fue sustituido por José Ignacio Diéguez, un especialista en control de gastos cuya trayectoria profesional ha estado vinculada a Iberdrola.

La situación de la constructora ha hecho que se paralicen diversas obras en varias comunidades autónomas. El Gobierno vasco ha iniciado los trámites para resolver los contratos que tenía suscritos con la constructora para que realizase las obras del centro de alta resolución de Gernikaldea y de la UCI del hospital de Txagorritxu, en Vitoria.

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Un técnico de Estepona ganaba 2.000 euros por cada convenio

Fernando J. Pérez/ J. Viúdez/ elpais
Estepona


La policía halló 90.000 euros en el despacho de una edil

El ingeniero municipal de Estepona (Málaga) Xavier Wittmeur, encargado de la tasación oficial de las fincas de la localidad, recibía 2.000 euros todos aquellos meses en los que realizaba valoraciones a la baja de los terrenos que eran objeto de convenio urbanístico entre el Ayuntamiento y distintos promotores privados. Según fuentes judiciales, Wittmeur, actualmente en prisión provisional por la Operación Astapa contra la corrupción en Estepona, elaboró tasaciones supuestamente falsas en trece acuerdos para modificar la calificación urbanística de diferentes suelos de la ciudad vecina de Marbella.

Wittmeur, acusado de falsedad en documento público, fraude y malversación, recibía los pagos de un modo muy discreto: directamente en su nómina. Cada mes en que presentaba una valoración supuestamente fraudulenta, en su nómina se ingresaban 2.000 euros en concepto de plus de productividad, según las mismas fuentes. En los meses en los que el Ayuntamiento no celebraba convenios urbanísticos o en los que Wittmeur no participaba, el ingeniero municipal no recibía dinero extra. La policía descubrió los pagos cotejando las hojas de nómina del empleado municipal con las fechas de los convenios en los que presentó peritaciones irregulares.

La diferencia entre la tasación oficial a la baja y el valor real de mercado de los terrenos objeto de convenio se utilizaba, según los investigadores, para el pago de comisiones a diferentes técnicos y políticos del Ayuntamiento.

Dinero para las fiestas

Los agentes del Cuerpo Nacional de Policía que participaron en los registros hallaron al menos 90.000 euros en metálico en el despacho de la concejal de Cultura y Fiestas Mayores, Asunción López, expulsada cautelarmente del PSOE. Según fuentes judiciales, cuando fue arrestada, la edil aseguró a los agentes que la cantidad estaba destinada a sufragar actos de la próxima feria de Estepona, que se celebrará en agosto. Este periódico intentó, sin éxito, contactar con la edil.

López, concejal desde 2003, es actualmente segunda teniente de alcalde y hasta la suspensión de militancia era miembro de la ejecutiva provincial del PSOE malagueño. Casada con el ex concejal Manuel Puertas, asumió la portavocía del grupo municipal socialista en 2006, cuando fue destituido en ese cargo David Valadez, el concejal del PSOE que supuestamente puso a la justicia sobre la pista de la trama. Ayer, los investigadores tomaron declaración en la comisaría de Estepona a varias personas vinculadas al Ayuntamiento.

Una de las primeras en ser escuchadas como sospechosa fue Patricia Rojo, abogada del área de Urbanismo e hija de Javier Rojo, presidente del Senado. La abogada no hizo declaraciones al salir de comisaría. También testificaron como sospechosos el abogado Ignacio Pérez de Vargas y el primer teniente de alcalde, el andalucista Rafael Montesinos. El martes prestó declaración Juan Carlos Gurrea, y no su hermano Aurelio, como informó ayer erróneamente este periódico.

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La construcción se tambalea al descender un 36% las casas iniciadas en el primer trimestre

Efe/ cincodias
Madrid


El número de viviendas iniciadas en España en el primer trimestre del año fue de 108.275, lo que supone una caída del 36,1% con respecto al mismo período de 2007, según la última estadística del Ministerio de Vivienda.

De ellas, únicamente 9.423 han sido viviendas protegidas (VPO), lo que supone una caída del 58,3% respecto al primer trimestre del año anterior. En los últimos doce meses, se han iniciado 70.663 viviendas protegidas, lo que también constituye un descenso del 28,6% respecto a los doce meses anteriores.

Por su parte, el número de viviendas libres se situó en 98.836 en el primer trimestre, un 32,7% menos que en el mismo periodo de 2007. En los últimos doce meses el descenso fue del 26,2%, hasta las 484.199 viviendas.

El departamento de Beatriz Corredor indica que la caída de las viviendas iniciadas ha coincidido con un periodo de “mayor restricción” del crédito a los promotores de viviendas protegidas como consecuencia de las turbulencias internacionales, una situación que, según el Ministerio, ha quedado superada por la adopción por parte del Gobierno de las primeras medidas para facilitar la financiación de la VPO con créditos del ICO.

Por otro lado, el número de viviendas protegidas terminadas en los primeros tres meses de 2008 ascendió a 13.988, mientras que en los últimos doce meses se elevaron a 62.091, un 6,1% menos que las terminadas en el mismo periodo anterior.

De enero a marzo también se terminaron 165.698 viviendas libres, un 22,7% más que en el mismo periodo del año anterior. En los últimos doce meses, fueron 610.349, un 3,4% más que en el año anterior.

Continúa el ajuste

Según el Ministerio de Vivienda, estos datos demuestran que en el primer trimestre de 2008 el sector de la construcción continúa el “proceso de ajuste”, ya que en los últimos doce meses (de abril de 2007 a marzo de 2008), se ha iniciado la construcción de 554.862 viviendas (70.663 protegidas y 484.199 libres), un 26,5% menos que en el mismo periodo del año anterior.

La estadística de Vivienda muestra también que el saldo neto de hogares creados en España en 2007 fue de 423.009, de los que el 80,6% vivían en propiedad o cesión y el 19,4% en alquiler. Respecto al parque de viviendas de 2006, el número de hogares que accedieron en 2007 a un alojamiento en alquiler se ha incrementado en un 4,6%, mientras que los que han optado por una vivienda en propiedad ha subido un 2,4%.

Concretamente, España alcanzó en 2007 un parque de viviendas de casi 24,5 millones, un 2,7% más respecto a 2006. De ellas, 16,77 millones (el 68,5% del total) constituyen la residencia habitual y se distribuyen de la siguiente manera: 14,6 millones (el 87,2%) están ocupadas por sus propietarios y 1,88 millones (el 11,2%) están en régimen de alquiler. El resto se encuentra en cesión.

Del parque total de casi 24,5 millones de viviendas que existían en España en 2007, 21,76 millones (el 88,5%) eran libres y 2,73 millones (el 11,1%), protegidas.

Finalmente, la estadística del Ministerio de Vivienda indica que de las 88.859 viviendas sociales iniciadas en 2007, el 76,1% se financió a través del Plan Estatal de Vivienda y el resto con programas de iniciativa autonómica. Según su destino, el 73,7% irán a la venta, el 23,1% al alquiler y el resto serán viviendas de autopromoción.

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La compraventa de viviendas prosigue su caída y baja un 7,1% en abril

Efe/ finanzas
Madrid


El importe medio de las hipotecas descendió un 4,8% respecto al mismo periodo de 2007

La compraventa de viviendas alcanzó las 55.802 operaciones en abril, lo que supone una caída del 7,1 por ciento con respecto al mismo mes del año anterior, según los datos publicados hoy por el Instituto Nacional de Estadística (INE).

El instituto explica que la tasa ha podido verse afectada porque la Semana Santa, época en la que se moderan las ventas del sector, se celebró en abril en 2007 mientras que este año cayó en marzo.

Del total de compraventas registradas en abril, las referidas a vivienda libre (50.815 transacciones) descendieron el 7,3 por ciento, en tanto que las de vivienda protegida (4.987 operaciones) bajaron el 4,2 por ciento.

El descenso fue más acusado en el caso de las de segunda mano, cuya compraventa bajó el 20,4 por ciento, en tanto que las transacciones de inmuebles nuevos aumentaron el 12,3 por ciento.

Respecto al mes anterior el negocio aumentó un 21,1%

No obstante, si se comparan los datos de abril con los del mes anterior, la compraventa de viviendas aumentó el 21,1 por ciento, que en el caso de la vivienda nueva fue del 22 por ciento y en el de la usada del 20,3 por ciento.

El número total de fincas, tanto urbanas como rústicas, trasmitidas en abril fue de 214.795, el 2,5 por ciento más que un año antes y un 19,3 por ciento superior al mes anterior.

De esas operaciones, 120.971 fueron de compraventa, mientras que el resto se corresponde con donaciones (6.675), permutas (2.751) y herencias (32.901), así como concentraciones de parcelas o divisiones horizontales (51.497).

El 88 por ciento de las compraventas tienen que ver con fincas urbanas y el 12 por ciento con rústicas, en tanto que dentro de las urbanas el 52,4 por ciento son viviendas.

La media de viviendas vendidas fue de 153 por 100.000 habitantes

Las operaciones de fincas rústicas cayeron el 4,1 por ciento en abril respecto al mismo mes de 2007, mientras que las de fincas urbanas bajaron el 5,8 por ciento.

La media de viviendas vendidas en abril fue 153 por cada 100.000 habitantes, aunque ese número sube a 332 si se incluye la compraventa de todos los tipos de fincas.

Por comunidades autónomas, Murcia y Comunidad Valenciana fueron las que registraron el mayor número de compraventa de viviendas por cada 100.000 habitantes, con 246 y 199 operaciones cerradas, respectivamente.

Les siguieron Andalucía (196), Cantabria (193), Castilla-La Mancha (192), Extremadura (170), La Rioja (168), Canarias (157) y Illes Baleares (155).

Por debajo de la media se situaron Castilla y León (147), Navarra (147), Asturias (146), Aragón (135), Madrid (124), Galicia (108), País Vasco (107), Cataluña (104), en tanto que en Ceuta y en Melilla se registraron 98 y 67 transacciones de vivienda por cada 100.000 habitantes, respectivamente.

En términos absolutos, el 70,4 por ciento de las ventas registradas en abril se concentraron en cuatro comunidades autónomas: Andalucía, Comunidad Valenciana, Madrid y Cataluña.

El importe medio de hipotecas baja un 4,8% menos

Mientras, el importe medio de las hipotecas constituidas sobre viviendas fue de 141.422 euros en abril, el 4,8 por ciento menos con respecto al mismo mes de 2007, mientras que el número de viviendas hipotecadas cayó el 9,4 por ciento, hasta las 86.549.

El capital prestado se redujo un 13,8 por ciento con respecto a hace un año, hasta los 12.239 millones de euros.

Para el total de las hipotecas sobre cualquier tipo de finca rústica o urbana, el importe medio se situó en 162.336 euros, un 5,7 por ciento menos con respecto al mismo mes del año pasado; el número de fincas hipotecadas cayó un 7,8 por ciento hasta las 125.298 y el capital prestado fue de 20.340 millones, un 13,1 por ciento menos.

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miércoles, junio 25, 2008

Support for euro in doubt as Germans reject Latin bloc notes

Ambrose Evans-Pritchard/ telegraph

Ordinary Germans have begun to reject euro bank notes with serial numbers from Italy, Spain, Greece and Portugal, raising concerns that public support for monetary union may be waning in the eurozone's anchor country.

Germany's Handelsblatt newspaper says bankers have detected a curious pattern where customers are withdrawing cash directly from branches, screening the notes to determine the origin of issue. They ask for paper from the southern states to be exchanged for German notes.

Each country prints its own notes according to its economic weight, under strict guidelines from the European Central Bank in Frankfurt. The German notes have an "X"' at the start of the serial numbers, showing that they come from the Bundesdruckerei in Berlin.

Italian notes have an "S" from the Instituto Poligrafico in Rome, and Spanish notes have a "V" from the Fabrica Nacional de Moneda in Madrid. The notes are entirely interchangeable and circulate freely through the eurozone and, indeed, beyond.

People clearly suspect that southern notes may lose value in a crisis, or if the eurozone breaks apart. This is what happened in the US in the Jackson era of the 1840s when dollar notes from different regions traded at different values.

"The scurrilous idea behind this is that if the eurozone should succumb to growing divergences, then it is best to cling to most stable countries," said the Handelsblatt.

"There are no grounds for panic. The Italian state is not Bear Stearns," it said.

Germans appear to be responding to a mix of concerns. Many own property in Spain or Portugal and have become aware of the Iberian housing slump.

A spate of news articles in the German press has begun to highlight the economic rift between the North and South of eurozone.

There is criticism of comments from Italian, Spanish, and French politicians that threaten the independence of the ECB, viewed as sacrosanct in Germany.

But the key concern appears to be price stability. Germany's wholesale inflation rate reached 8.1pc in May, the highest level in 26 years.

The cost of bread, milk and other staples has rocketed, adding to the sense that prices are spiralling out of control. Ordinary people are blaming the new currency - the "Teuro" - a pun on expensive - for their travails in the supermarket, even though the recent spike in farm goods and energy prices has nothing to do with monetary union.

Inflation touches a very sensitive nerve in Germany. Holger Schmeiding, from Bank of America, said the country had suffered two traumatic sets of inflation in living memory, first in Weimar in 1923 and then in 1948.

"People suffered a 90pc haircut on financial assets in the currency reform of 1948. The inflationary effects of two world wars were catastrophic," he said.

A group of leading German professors warned at the outset of EMU that the euro would tend to be weaker than old Deutsche Mark, and that it would fuel inflation over time. German citizens were never given a vote on the abolition of the D-Mark, which had become a symbol of Germany's rebirth after the war.

Many have kept a stash of D-Marks hidden in mattresses to this day. A recent IPOS poll showed that 59pc of Germany now had serious doubts about the euro.

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Encuentro Social Alternativo al Petróleo ESAP Banner

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Palabras negras

DENUNCIAS POR VIVIENDA

En el insidioso campo semántico del marketing, ay, tan parecido al del periodismo profesioná ejpañó (que se autorregula como se autofinancia... como un móvil perpetuo), se denominan palabras negras a aquellas que nombran lo real de modo, digamos, demasiado claro, de tal forma que desaniman al probable (y compulsivo) comprador/a con su sola enunciación. Estas palabras negras han de ser debidamente ocultadas. Cómo. Intercambiándolas por otras palabras menos inteligibles: más largas, más abstractas o con forma de circumloquio.

Así, se evitará decir el precio o coste de un producto pudiendo señalar la oferta o la oportunidad, para después añadir el precio del producto ya no como un coste sino como una inversión, casi un ahorro. Como se tratará de evitar a todo costa que el cliente escuche palabras negras como caro o barato, cuando cualquier producto es asequible a todo tipo de bolsillo o, en todo caso, financiable, omitiendo escrupulosamente el que haya que pagar por la financiación algún tipo de interés añadido al redondo precio de la mercancía, que sólo se hará visible a los oídos del comprador como una marca de reconocido prestigio que respalde cualquier eventualidad.

Gobierno de España parece ir hacia el precipicio ligüístico como consecuencia de su reiterado negacionismo de esa palabra negra que, según se desprende de sus maniobras de distracción orales, derribaría de un soplo el castillo de naipes que entre todos/as hemos construído con sólo mentar su nombre.

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La policía reprime la presentación de la Asamblea de Paradxs y Precarixs de Mérida

lahaine
Foto: Diario Hoy

La Asamblea de Paradxs y Precarixs pretendía celebrar la quema del Euro y los demonios de las inestabilidad laboral en Mérida con motivo de la Noche de San Juan. Un amplio dispositivo policial prohibía a los activistas encender la hoguera, alegando que carecían de su correspondiente permiso.

Pasados unos minutos, los agentes comenzaron a identificar a los asistentes, llevando detenidos a dos de ellos tras negarse a enseñar su documentación, mientras denunciaban públicamente el desproporcionado despliegue y acoso policial que estaban sufriendo. Uno de los detenidos sufrió daños leves en una muñeca. Por otra parte, el fotógrafo de Kaos.Extremadura, fue requerido por la policía para que entregara las fotografías tomadas.

Según informaba Kaos.Extremadura a las 00.30 horas de la noche de ayer, uno de los detenidos ya estaba en libertad, mientras que el otro se encontraba declarando. En las puertas de la comisaría permanecían varios activistas prestando apoyo y solidaridad a los detenidos.

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Rodera. "Comételo todo, hijo..."


Adn

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La morosidad de los hogares llegará al 2% en 2008 y crecerá más que en Europa, según la Asociación Hipotecaria Española

EP/ ahorro
Madrid


Advierte del "elevado riesgo estructural de interés" de las hipotecas en España, dado que el 95% es a tipo variable


La morosidad hipotecaria de los hogares españoles alcanzará el 2% a finales de año y seguirá creciendo sostenidamente en 2009, y crecerá a mayor ritmo que en el resto de países de la Unión Económica Monetaria (UEM), según las previsiones de la asamblea general de la Asociación Hipotecaria Española (AHE) presentadas hoy.

"A todas luces, la economía española se encuentra en el periodo inicial de una crisis cuya intensidad y duración no estamos en condiciones de evaluar, pero si se mantiene esta tendencia, sus efectos sobre la dudosidad comenzarán a reflejarse en los indicadores estadísticos a finales de año", sostiene el informe. La AHE advierte de que la tasa de impago en España subirá desde el 1% actual hasta el 2% por tres factores: el parón inmobiliario derivado del excesivo crecimiento de precios de la vivienda, los riesgos aparejados a los tipos de interés y la contracción del crédito provocado por las dificultades de acceder a la liquidez.

Los hogares han pasado de dedicar al pago de la hipoteca el 31,7% de su renta disponible en 2003 a destinar el 46,2% en diciembre de 2007, mientras que el 95% de las hipotecas en España están constituidas en préstamos a interés variable, lo que supone "un elevado grado de riesgo estructural de interés". El incremento de la dudosidad registrado hasta ahora corresponde principalmente a aquellos que se hipotecaron entre 2003 y 2006, años en que se registró un crecimiento excesivo de los precios de la vivienda.

"Es indudable que los excesos en este periodo, tanto en volumen de edificación y precios de la vivienda como en disponibilidad crediticia, debían ser corregidos por el mercado", estima la AHE, si bien precisa que la imprevista crisis financiera desatada por las 'subprime' y la desaceleración doméstica "están intensificando y acelerando" el proceso de ajuste.

2004 y 2005, peores años

De manera especial, se han visto afectados por el aumento de la dudosidad los poco más de dos millones de familias que suscribieron sus préstamos en 2004 y 2005 que, por término medio, han experimentado un incremento acumulado de sus cuotas iniciales de amortización del 20% a finales del pasado año. Advierte de que la política monetaria del Banco Central Europeo (BCE) hace prever que los índices de referencia se mantendrán para el conjunto de 2008 en niveles medios iguales o superiores a los del año pasado, por lo que la morosidad inducida por los tipos de interés "seguirá creciendo sostenidamente por lo menos hasta finales de 2009".

La Asociación Hipotecaria indica que la banca española "no ha sido inmune" a la coyuntura derivada de las hipotecas basura americanas, sino que las entidades "se han visto fuertemente penalizadas" a la hora de acceder a la liquidez, a pesar de sus elevados niveles de eficiencia, solvencia y rentabilidad.

No obstante, afirma que las entidades financieras están gestionando con eficacia y prudencia los impagos que se están produciendo sobre todo por el cambio en la política monetaria, y las que están empezando a surgir a causa de la retracción de la economía general y el mercado.

A su parecer, han administrado de forma profesional los recursos disponibles para minimizar el impacto sobre los hogares y sectores productivos, y han empleado adecuadamente todas las fuentes alternativas de refinanciación.

Además, las entidades de crédito han continuado emitiendo títulos con garantía hipotecaria por valor de 43.800 millones de euros, de los que 17.600 corresponden a cédulas hipotecarias, y el resto a bonos de titulización con garantía hipotecaria.

Ley hipotecaria

"Esperamos que a lo largo de este año y 2009 los mercados recuperen parte de la normalidad perdida", dice la AHE, que confía en que el nuevo marco regulador de la Ley Hipotecaria contribuya a devolver a los inversores la confianza y a las emisiones españolas la competencia que les corresponde.

A su parecer, es deseable que el Gobierno corrija algunos efectos de dicha norma con decisión, porque "de su diligencia y acierto dependerá, en buena parte, la capacidad del sistema financiero y de la sociedad para hacer frente y dar soluciones adecuadas a las dificultades que el cambio de ciclo va a plantear". Para la AHE, es una "necesidad de primer orden" incentivar la oferta competitiva de préstamos a tipos de interés fijo para reducir el riesgo estructural actual.

Descenso del saldo hipotecario

En esta linea, la AHE augura además que la evolución reciente de la economía nacional hace prever un crecimiento negativo del saldo del crédito hipotecario y un aumento progresivo de las dificultades específicas del mercado hipotecario "cuando menos, a lo largo de 2008 y 2009". Si sus pronósticos se materializan, la tasa interanual de crecimiento del saldo hipotecario se situará en diciembre en niveles próximos al 5%, frente a su previsión inicial, que la situaba entre el 6% y el 9%, y en 2009 este indicador presentará valores negativos por primera vez en su historia.

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La hija del presidente del Senado, Patricia Rojo, citada a declarar

J. M. Camacho/ abc
Málaga


La hija del presidente del Senado y directora del área de Urbanismo del Ayuntamiento de Estepona, Patricia Rojo, tendrá que pasar por Comisaría para prestar declaración sobre la trama de corrupción que servía, entre otras, cosas, para financiar a los partidos de la coalición de gobierno, encabezada por el PSOE. Al parecer será esta semana cuando Rojo tendrá que aclarar algunos puntos ante la Policía.

Patricia Rojo fue la gerente de Urbanismo propuesta por los socialistas al inicio de la anterior legislatura, cuando funcionó una gerencia mancomunada en este área con gerentes de los tres partidos que gobernaban conjuntamente entonces: el PSOE, el Partido de Estepona (PES) e IU. Uno de ellos, el representante del PES, Pedro López, está ahora en libertad bajo fianza de 300.000 euros e imputado por cohecho y malversación. La Policía también ha citado al actual gerente municipal de Urbanismo, Juan Manuel Ramos.

Hay que recordar las buenas relaciones que mantenía el ya ex alcalde Estepona, Antonio Barrientos, con personalidades tan destacadas del PSOE como el presidente del Congreso, José Bono -fue invitado a su toma de posesión-, y el del Senado, Javier Rojo. El ahora encarcelado presumía de tener mucha amistad con ambos además de buenos contactos en la Junta.Todas las fuentes coinciden en que el escándalo de Estepona va a deparar aún más sorpresas. En el PSOE el nerviosismo es extremo.

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Su piso vale un 40% menos... según la valoración que hacen los bancos de las inmobiliarias

Eduardo Segovia/ cotizalia

¿Cómo valorar un activo cuando no hay mercado para él? Es el problema con el que se encuentran las inmobiliarias y, por extensión, los millones de propietarios de vivienda de nuestro país, ya que la ausencia total de operaciones de compraventa les deja sin una referencia a la que agarrarse. ¿Qué hacer en esta situación? Pues la banca ha decidido tirar por la calle de enmedio y aplicar una rebaja media del 40% respecto a los valores de 31 de diciembre.

Según fuentes de importantes entidades españolas, ésta es la política que se está siguiendo en las numerosas refinanciaciones de inmobiliarias en problemas que se están firmando en los últimos meses; la última de ellas, la de Afirma (la antigua Astroc), alcanzada el viernes pasado. En estas operaciones, las inmobiliarias aportan como garantía de la deuda sus activos, que los bancos y cajas "están valorando con criterios de gran prudencia porque no sabemos qué va a pasar cuando el mercado se abra", explica una de estas fuentes. Esa prudencia se traduce en dicho descuento.

Otra entidad matiza que no se aplica un 40% "por decreto", sino que depende de cada activo concreto: "Si se trata de una promoción a punto de entregarse, el descuento es menor; si se trata de un suelo rústico, ahora prácticamente no vale nada", ejemplifica.

Esta reducción de las valoraciones es absolutamente lógica, según los expertos consultados: "El banco básicamente concede más tiempo a la inmobiliaria para afrontar los vencimientos, de forma que evita la suspensión de pagos. A cambio, evidentemente, tiene que exigir algo: un precio (tipo de interés) más alto -que es lo que ha pasado en Martinsa-, mayores garantías -que es lo que ha pasado en Afirma- o las dos cosas. El problema de las garantías es que las que respaldaban el crédito inicial han perdido buena parte de su valor, por lo que los bancos piden una nueva tasación y la aportación de activos adicionales para cubrir esa depreciación", explican en una consultora inmobiliaria.

Todo el mundo refinancia

Por otro lado, todas las entidades españolas, grandes y pequeñas, están metidas en este tipo de refinanciaciones, por lo que se trata de una práctica generalizada: "El que diga lo contrario miente como un bellaco", afirman en una importante caja de ahorros. Todo el mundo en el sector admite que se concedió alegremente crédito en las grandes operaciones inmobiliarias sin pensar en el final del ciclo: "Había tortas por participar en los créditos sindicados, y ahora hay que refinanciarlos porque no se vende un piso y no pueden afrontar los pagos", explican en otra entidad. Los casos de Hábitat, Martinsa-Fadesa, Detinsa y Afirma son los más importantes. En otros, como Colonial, la situación era tan crítica que los acreedores se han quedado con la compañía.

Un portavoz de Afirma ha negado a El Confidencial que se les haya aplicado descuento alguno, sino que los activos aportados como garantía se han valorado a niveles del 31 de diciembre. Sin embargo, distintas fuentes del sindicato aseguran que se ha llevado a cabo una nueva tasación de los activos en la que ha resultado un descuento cercano a ese 40%. Además, la empresa ha tenido que aportar como garantía la totalidad de sus activos, salvo aquellos cuya venta o promoción no está prevista para 2008 o 2009.

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Manuel Fernández "Lito" (UGT): "No tiene por qué destruirse más de un 10% de empleo en la construcción"

Antonio Moreno/ Ruth Ugalde/ eleconomista

El secretario general de la Federación de Metal y Construcción de UGT, Manuel Fernández "Lito" (en la foto), no quiere que los trabajadores sean las víctimas del empeoramiento de la economía. Sin dramatizar, reconoce que "estamos mal" y no tiene miedo a calificar de "crisis" la actual coyuntura. Pero asegura que el pinchazo de la burbuja inmobiliaria tiene solución si Gobierno, administraciones, sindicatos y empresarios ponen de su parte.

Eso sí, cree que la llave maestra la tiene el vicepresidente económico, Pedro Solbes, con quien se reunirá próximamente.

¿Crisis o desaceleración?

No tengo miedo a llamarlo crisis. Cuando hay dificultades todos tenemos la obligación de arrimar el hombro para dar soluciones y no sólo resaltar los problemas. En la construcción se veía venir desde hace mucho tiempo. Y eso se junta a los precios de la energía y la escandalosa subida del petróleo.

¿Y cómo ha contribuido la construcción a llegar a esta situación?

En España ha habido mucha más oferta que demanda y mucha gente se ha hecho millonaria en este periodo. Nos preocupa, sobre todo, el empleo y tenemos que ver cómo mantenemos un nivel razonable, al que se puede llegar si hacemos entre 400.000 y 450.000 viviendas al año. Estaríamos hablando de unos 800.000 empleos en el sector de vivienda residencial. Además, si somos capaces de que los gobiernos adelanten proyectos de infraestructuras, sin duda se recuperará algo del empleo que se va a perder. El problema es que hay un stock de unas 650.000 viviendas que conviene sacar.

Y los promotores están demandando ayudas al Estado...

Sí, esta gente se da cuenta, de repente, de que necesita a papá Estado y quiere dinero para liberar esa cantidad de vivienda. Cuando estaban especulando no se acordaban de que existía el Estado. Ahora deben dejar de ganar tanto y, a la vez, las administraciones tendrán que colaborar con recursos para facilitar a los ciudadanos el acceso a estas viviendas. Hay que lograr algún tipo de acuerdo que ayude a los compradores, no al promotor.
Los promotores amenazan con que se puede llegar a destruir un millón de empleos, ¿qué cifras baraja UGT?

Destruir un millón de empleos es imposible porque no los hay. En el sector residencial trabajan en torno a 850.000 personas, aunque tampoco creo que nadie sepa cuánta gente trabaja realmente en la construcción. Si conseguimos construir esas 450.000 viviendas, no tendría por qué destruirse mucho empleo. Hemos hecho un acuerdo con la FEMP para construir unas 150.000 viviendas protegidas, y creo que había que llegar a unas 200.000 de este tipo. Si luego el mercado saca otras 200.000 estaríamos en esa cifra. Además, se puede hacer una política de fomento del alquiler, acelerar algunas licitaciones e impulsar el mercado de rehabilitación.

Con todas estas medidas, y sobre la cifra oficial de empleo, de cuánto estaríamos hablando: ¿un 10 o un 20 por ciento?

Si se toman estas medidas, la reducción de empleo no tiene por qué superar el 10 por ciento en un año.

El Gobierno ha hablado de planes de recolocación.

He escuchado tantas cosas, como que la industria iba a absorber el empleo que se pierde en la construcción. Eso no se lo cree nadie. Necesitamos muchas más inversiones en nuevas tecnologías y sobre todo en innovación y tendremos probablemente que plantearnos acceder a nuevos mercados en la industria que no son tradicionales en España, quizá abandonando otros.

¿Y se han reunido ya con el Gobierno para analizar soluciones?

Hemos estado con la nueva ministra de Vivienda y la vi muy receptiva, pero no es un problema sólo suyo, es una política integral del Gobierno y aquí hay alguien que tiene mucho que decir que se llama ministro de Economía y Hacienda (Pedro Solbes). Las políticas están muy bien, pero necesitan recursos. Hemos pedido una reunión con Solbes y la respuesta ha sido afirmativa, pero todavía no tenemos fecha.

¿Caerán grandes constructoras?

Las grandes no tiene problemas, porque se han diversificado. El problema es de quien no construye y se dedican sólo a comprar y vender, a especular; ahí está el drama.

¿Cómo ve el diálogo social en esta legislatura?

No va a ser tan fácil como en la pasada y es posible que salgan viejos fantasmas, como la insostenibilidad del sistema de pensiones o los salarios.

¿Y respecto a la jornada de 65 horas que propone Europa?

Tonterías como ésta me parecen de mal gusto y asqueroso. ¿De qué estamos hablando, de trabajar domingos? Estos señores están medio locos, no tienen ni idea de lo que es este mundo. En España es compatible en estos momentos seguir reduciendo la jornada y aumentar los salarios dignamente o al menos no perder poder adquisitivo.
Les han acusado de no respaldar la reciente huelga de transportistas. ¿Considera justa esta crítica?

No es nuestra huelga. No me atrevo a hablar de paro patronal, pero tampoco de huelga, porque es de empresarios, lo que pasa es que algunos eran autónomos.

¿Es sostenible el sistema de pensiones?

El sistema de pensiones es sostenible. Lo que no puede ser es que la política económica condicione la vida de los ciudadanos. El problema está en ver a qué se dedican los recursos, pero no que siempre los que se aprieten el cinturón sean los trabajadores. El Gobierno anterior hizo mucho en política social, pero en algunas cosas, como el cheque de los 400 euros, yo hubiera apostado por otra política.

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Emma Reverter: "Buscar pareja es como buscar piso"

Gaspar Hernández/ elperiodico
Foto: Albert Bertrán


--¿Qué es un asesor de citas?

--Antes de conocerlos, yo tenía muchos prejuicios. Imaginaba a una mujer un poco bruja, con despacho barroco. En cambio, cuando en Nueva York conocí a una asesora de citas importante, me encontré con una chica de 40 años, psicóloga, muy profesional y agradable, casada con un profesor de universidad biólogo.

--¿Y sus clientes?

--Son gente normal que no tiene tiempo para buscar pareja. O que acaban de llegar a Nueva York y no conocen a nadie.

--¿Y sobre qué le asesora?

--El asesor de citas es una persona que te acompaña durante un año en la búsqueda de pareja. Te entrena y te prepara para buscar citas. Es como contratar a un monitor que te ayuda a trabajar los músculos y te prepara psicológicamente para correr una maratón. El asesor de citas te asesora sobre qué tipo de persona es más compatible contigo, y sobre cómo gestionar tus puntos fuertes y, sobre todo, tus defectos. Y si una cita te va mal, te da ánimos.
--¿Y cuánto cobra?

--Depende de lo bueno que sea. La que yo he investigado cobra entre 10.000 y 20.000 euros por este contrato anual.

--¿Qué entiende usted por una cita?

--Un primer encuentro informal entre dos personas que no te compromete a nada, pero con perspectivas románticas. Es algo absolutamente esencial en la cultura de Estados Unidos y que aquí no se da.

--Discrepo. Aquí la gente también queda, y se enrolla.

--Aquí tenemos el concepto de grupo de amigos; allí no existe. Cuando estás en la universidad, para salir un viernes o sábado por la noche ya hay citas por internet. Están muy acostumbrados a relacionarse a través de internet o con intermediario.

--Aquí aún nos casamos con el vecino o el saludado o el compañero de trabajo.

--A mí me sorprende que lo de allí les sorprenda. Estados Unidos es un país de grandes cambios. No naces, vives y mueres en la misma ciudad, con lo cual estás viajando constantemente, conociendo a nueva gente. Aquí probablemente vivas en la misma ciudad donde has nacido, o cerca. Y tienes una estructura familiar y de amigos mucho más potente, y una red que te permite no tener que recurrir a las citas organizadas para encontrar pareja.

--Están de moda las citas de ocho minutos. ¿Se puede conocer a alguien en ocho minutos?

--En ocho minutos, como dice Gladwell, podemos tener una intuición que nos sale del estómago o del subconsciente. Algo nos dice si ese piso que estamos viendo, o esa persona que estamos conociendo, nos gusta o no. En el libro yo comparo la búsqueda de pareja con la búsqueda de piso: buscar pareja es como buscar piso. Hay que ser proactivo. Las parejas no caen del cielo. Por tanto, hay que tener un plan de acción, igual que lo tenemos cuando buscamos piso.

--Eso tiene poco de romántico.

--Con una pareja tienes que hacer lo mismo que con un piso: primero tienes que pensar qué es lo que quieres, y el romanticismo llega después. Pero necesitamos una ruta de viaje (sic).

--Usted antepone la razón al sentimiento.

--Inconscientemente, ya lo hacemos, pero sin reconocerlo. Normalmente, un universitario termina con una universitaria, o una persona a la que le guste el deporte al aire libre, fácilmente acabará con otra a la que le guste lo mismo. Los grupos de singles van por ahí.

--Muchos singles dicen ser felices en la soltería, pero organizan actividades para encontrar pareja.

--Allí son más prácticos y tienen menos orgullo y menos sentido del ridículo, y no tienen problema en reconocer que les gustaría encontrar pareja, y en dar señales a su entorno diciendo: estoy buscando pareja. Aquí somos menos proactivos.

--Aquí existen todavía muchos tabús

--Muchísimos. La industria de las citas va cinco años por detrás de la americana. En Catalunya y en España tenemos solo un par de empresas potentes para encontrar pareja por internet, exactamente las mismas que tenían en Estados Unidos hace cinco años. Aquí las citas por internet se ven como algo raro, cuando allí es la cosa más normal del mundo. Mis amigos de allí, gente normal, navegan por internet buscando citas. Aquí a la gente le da vergüenza confesarlo, igual que el que no explica que va al psiquiatra.

--Aquí también hay citas rápidas.

--Pero allí afinan más. Hay citas de ocho minutos para gente de entre 30 y 40 años, o para gente de entre 40 y 50, o para judíos o protestantes o demócratas, o para gente culta, o para amantes de la ópera, o para miembros de oenegés. Porque habitualmente buscas pareja con unos valores parecidos a los tuyos.

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Los promotores consideran insuficiente el plan de Zapatero

L. Doncel/ Í. de Barrón/ elpais
Madrid


Rechazo sindical al recorte en la oferta de empleo público

El Gobierno ya se atreve a hablar de crisis; pero si hay un sector que en los últimos meses se ha acostumbrado a utilizar esta palabra, con todos sus sinónimos, es el inmobiliario. Los empresarios del ladrillo han acogido con ambivalencia el informe presentado el lunes por José Luis Rodríguez Zapatero. Consideran que las medidas de ajuste contra el frenazo anunciadas por el presidente van en el buen camino, pero no son suficientes.

"Todo lo que dijo el presidente me parece correcto, pero echo en falta actuaciones para que desbloqueen el acceso al crédito en los mercados financieros, que es la principal causa de nuestros problemas", aseguró Pedro Pérez, secretario general del G-14, el lobby que aglutina a las principales inmobiliarias.

Pérez, antiguo alto cargo en los Gobiernos socialistas de Felipe González, considera que la ampliación de hasta 40.000 millones de euros en las líneas del ICO para financiar pymes y viviendas de protección oficial no es suficiente. Y pide al Ejecutivo que tome más medidas para reducir las tensiones crediticias.

El gobernador del Banco de España, Miguel Ángel Fernández Ordóñez, cree que el plan va "en la dirección correcta". "Respecto a la intensidad de las medidas, a mí me gustaría que fueran más osadas o más intensas, pero están bien orientadas". Tras su comparecencia en el Congreso de los Diputados, Ordóñez fue más tajante al pedir que el Ejecutivo no tome ninguna medida "que ponga en duda la solvencia de la economía española en los mercados internacionales". No aclaró a qué se refería, pero apuntó a "medidas proteccionistas".

Fomento del alquiler

Sí tiró de las orejas al presidente Zapatero por no haber incluido en su plan un tema "imprescindible": el fomento del alquiler para suavizar el ajuste inmobiliario. El gobernador cree que hay que fomentar el alquiler porque muchos españoles que han invertido sus ahorros en una vivienda ahora no la pueden vender. A la vez, otros que no pueden comprar se verían beneficiados si encontraran una buena oferta de alquiler. También pidió más flexibilidad en los contratos para que los arrendadores "no estén enganchados al inquilino".

Por otra parte, los sindicatos mostraron su disgusto por la reducción del 70% de la oferta pública de empleo para 2009. "Aumentará la precariedad del empleo y se resentirán los servicios públicos", pronosticó la responsable de UGT de Administración del Estado, Yolanda Palomo. CC OO también critica que el Gobierno reduzca la oferta de empleo público sin negociar antes la medida.

La reacción de las comunidades autónomas ha sido dispar. Andalucía mantiene ligados los salarios de sus altos cargos a los de la Administración central, por lo que si éstos se congelan, los andaluces también lo harán. País Vasco, por su parte, avisó de que no va a reducir el empleo público, ni el gasto corriente ni a congelar los salarios. Hace meses que Cataluña y la Comunidad Valenciana adoptaron medidas de austeridad en sus cuentas públicas.

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martes, junio 24, 2008

El 34% de las promociones de la costa lleva más de tres años a la venta, según la consultora DBK

EP/ invertia
Madrid


El 34% de las promociones de viviendas en la costa lleva más de tres años a la venta, según un informe de la consultora DKB que toma como referencia un total de 326 promociones que estaban a la venta en abril de 2008 en municipios costeros y de segunda línea de Cataluña, Comunidad Valenciana, Murcia, Andalucía, Baleares y Canarias.

Según el estudio, el número total de promociones sólo aumentó un 2,8% desde 2005 y "cerca de la mitad" se comercializa llave en mano, cuando hace tres años ese porcentaje se situaba "por debajo del 10%".

Asimismo, el informe de DBK calcula que el número de transacciones de viviendas nuevas libres en zonas costeras experimentará un descenso del 15% anual en los próximos dos años, lo que supondrá vender unas 90.000 en 2008 y alrededor de 76.500 en 2009.

Para DBK, esas cifras están en línea con la "tendencia a la baja" que ya se experimentó en 2007, cuando el número de transacciones disminuyó un 4%, hasta las 107.000 viviendas.

Por regiones, Cataluña, Baleares y Canarias registraron un descenso del más del 20% durante el pasado ejercicio, mientras que en Andalucía y en Murcia el número de viviendas vendidas se incrementó un 22% y un 14,5%, respectivamente.

El informe de DBK también advierte de la "notable ralentización" en la evolución del valor del mercado de dichos inmuebles, motivada por la "sensible" moderación los precios en 2007 y por el descenso del número de viviendas vendidas.

Así, el valor de mercado experimentó un incremento del 5% en el período 2006-2007, hasta los 19.500 millones de euros, frente al aumento del 30% registrado en el período anterior.

Además, DBK calcula que el stock de viviendas sin vender generado entre 2004 y 2007 se situó en las 315.000, debido al "desequilibrio" entre la producción y venta de inmuebles.

En este sentido, el informe asegura que la situación "está empeorando" y alerta sobre aspectos como el "deterioro" de la confianza, el aumento de los tipos de interés, el incremento de la morosidad, las restricciones de crédito y, en el caso de la demanda extranjera, la revalorización del euro.

En este contexto, DBK indica que la selección y el diseño de los canales de venta y las acciones promocionales y de marketing "están adquiriendo un gran protagonismo" en las estrategias comerciales de las inmobiliarias.

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La pobreza

Ay no quieres,
te asusta,
la pobreza,

no quieres
ir con zapatos rotos al mercado
y volver con el viejo vestido.

Amor, no amamos,
como quieren los ricos,
la miseria. Nosotros
la extirparemos como diente maligno
que hasta ahora ha mordido el corazón del hombre.

Pero no quiero
que la temas.
Si llega por mi culpa a tu morada,
si la pobreza expulsa
tus zapatos dorados,
que no expulse tu risa que es el pan de mi vida.
Si no puedes pagar el aquiler
sal al trabajo con paso orgulloso,
y piensa, amor, que yo te estoy mirando
y somo juntos la mayor riqueza
que jamás se reunió sobre la tierra.

Pablo Neruda, Los versos del capitán (Losada)

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El Roto. "Sed libres..."


El País

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Zapatero y el club del ladrillo se lamen las heridas

Carlos Sánchez/ cotizalia
Foto: Efe


¡Taguas!, ¿qué tal te va? Pasaban las dos de la tarde y la voz de José Manuel Entrecanales sonó como un viejo obús de la Guerra Civil en los bajos del tosco y larguirucho edificio de la calle Huertas, y que hoy ejerce de guardián del madrileño Barrio de las Letras. (En la imagen, el presidente del Gobierno estrecha la mano de Emilio Botín, presidente del Banco Santander.) Allí se ubicaron una vez la redacción y las hermosas rotativas del diario Pueblo. Ya saben, aquel variopinto y peculiar periódico de los sindicatos verticales del franquismo que sucumbió, como no podía ser de otra manera, con la democracia. Hoy es la sede del Consejo Económico y Social, pero ayer recuperó algo del antiguo régimen.

Ladrilleros y Gobierno se volvían a ver las caras demostrando quién manda en este país. Y para llegar a esta conclusión sólo hay que ver la camaradería en las relaciones personales entre el antiguo asesor económico de la Moncloa y uno de los ladrilleros de mayor tronío, el joven ‘entreca’, chaqueta clara para marcar las diferencias con el resto de sus contertulios. Florentino Pérez, a su lado, observaba el abrazo de dos antiguos conocidos curtidos en viejas batallas eléctricas, pero que hoy trabajan en la misma trinchera. Pedro López Jiménez, el presidente de Unión Fenosa, asistía a la carantoña con una sonrisa entre los labios después de haber hecho algunas confidencias al oído de Zapatero. Mientras que Juan Miguel Villar Mir, que nunca da una puntada sin hilo, aprovechaba la ocasión para resolver asuntos pendientes. Fernando Martín ya se había ido, y fue entonces cuando alguien preguntó por Botín -hay apellidos que no requieren nombre de pila-, pero el banquero cántabro, después de hacer la pleitesía correspondiente, ya se había marchado después de saludar afectuosamente a José María Fidalgo y Cándido Méndez. Botín no bajó al cóctel, lo que demuestra su política de prioridades y, sobre todo, las jerarquías existentes dentro de la aristocracia económica.

El hecho de que la flor y nata del empresariado patrio escuche un informe económico del presidente del Gobierno no es, desde luego, noticioso. Lo reseñable es que las peroratas del Ejecutivo -en particular cuando salen de los labios de Miguel Sebastián- siempre tengan los mismos comensales. Al parecer ávidos de devorar un discurso que conocen al dedillo dado el tiempo que dedican a escuchar las palabras del Gobierno.

Ágapes con el poder político

Y es que los emperadores del ladrillo y del kilovatio, que en España son la misma cosa, son ya una especie de ‘equipo médico habitual’ que asiste de forma disciplinada a cualquier ágape con el poder político. Ya sea un desayuno, un almuerzo o una cena. Y no digamos nada cuando se trata de una toma de posesión. Siempre hay tiempo para estar cerca de la Moncloa. A un lado, están los ladrilleros. Al otro, el resto de mortales, lo que explica su facilidad para hacer corrillos de familia entre tanto gentío con canapé y refresco en la mano. Corrillos que un tecnócrata llamaría sectoriales.

Tan sectoriales que Miguel Sebastián (en el pasado jefe directo de Taguas y hoy eléctrico mayor del reino) siempre encuentra un hueco para departir con sus viejos camaradas de armas. Al contrario que Pedro Solbes, a quien esas cumbres del ladrillo no parecen interesarle lo más mínimo. Es verdad que tampoco muestran especial interés los ladrilleros en departir con el vicepresidente, aunque no porque no quieran, sino más bien porque saben que con el alicantino han pinchado en hueso. Solbes no quiere saber nada de ellos y eso se nota, por lo que el club del ladrillo dirige su pleitesía hacia Sebastián -a quien tratan como el futuro vicepresidente económico- o hacia Taguas; sin hacer ascos, por supuesto, a las ministras del ramo, como les gusta decir cuando están en corrillo: léase la sutil Beatriz Corredor y la resistente Magdalena Álvarez, que con el tiempo enterrará a todo el Consejo de Ministros. A ellos les trasladan sus cuitas y con ellos lamen sus heridas. Pero el Gobierno sabe que les necesita, y de ahí la entente cordiale.

Ahora, y tras el acto de ayer, el Consejo de Ministros tiene su hoja de ruta. Zapatero no habla de crisis, pero la sugiere. Tampoco menciona que el paquete de medidas tiene que ver con una especie de tratamiento de choque, pero también lo insinúa. Y es que el Gobierno se ha convertido en rehén de sus propias palabras. Solbes descalificó el ‘brutal’ paquete de medidas económicas que anunció el PP en campaña electoral porque en su opinión la economía española no requería un tratamiento tan severo para una enfermedad tan liviana. Pero ahora se encuentra con que el ajuste y el deterioro de la actividad están siendo más intensos de lo previsto, pero hete aquí que debe ocultar la enfermedad del paciente para no comerse sus propias palabras. Por eso, nadie osa hablar en el Gobierno de la necesidad de poner en marcha planes de choques. En su lugar, se ha optado por aprobar medidas anticrisis como si fueran píldoras de la felicidad, en lugar de un presentar un programa ambicioso de reformas con plazos concretos y dotación presupuestaria suficiente en el marco de una política económica estratégicamente definida.

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El Banco de España ve "necesaria" la corrección del ladrillo

invertia

El Gobernador del Banco de España, Miguel Fernández Ordóñez, ha declarado que "el sector inmobiliario español atraviesa una corrección necesaria". El mandatario del banco ha reconocido que la inflación permanecerá en torno al 3% "durante algún tiempo". Ante la desaceleración económica, Fernández aseguró que los desequilibrios económicos mundiales "persisten" y opinó que las perspectivas ecnómicas mundiales son más inciertas que las españolas. El repunte del precio del crudo también preocupó al gobernador, quien reconoció que "los riesgos para la estabilidad de precios se han incrementado", principalmente por la subida del precio de los carburantes.

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Las inmobiliarias se desploman en una sesión con fuertes caídas

invertia

Las empresas del ladrillo viven una masiva salida de dinero en una sesión en la que el Ibex 35 está cerca de tocar los mínimos intradía de enero (11.935 puntos). Afirma pierde el 23,8% hasta los 1,28 euros tras rebajar previsión de resultados. Renta Corporación vive otra jornada de pánico con descenso del 7,16% hasta 4,54 euros. Urbas (-5,88%) y Metrovacesa (-5,39%) se cuelan también entre el grupo de compañías más castigadas de la bolsa española. La constructora OHL y Parquesol caen más del 5%, en tanto que Ferrovial (-4,7%) lidera las pérdidas del Ibex 35.

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Afirma 'invita' a recoger los beneficios de su rally bursátil

expansion

La cotización de la inmobiliaria echa por tierra parte del espectacular rally bursátil, próximo al 120%, que protagonizó la semana pasada gracias a la refinanciación de su deuda. La rebaja de las previsiones de negocio, acorde con el escenario de crisis del sector, desinfla hoy más de un 10% las acciones de Afirma.

Los inversores que pudieron sacar partido a la desorbitada subida del 120% que se anotó Afirma durante la semana pasada encuentran la excusa perfecta para tomar plusvalías.

Apenas tres días después de tranquilizar al mercado con la refinanciación de su deuda, ha devuelto las dudas con la rebaja en su plan de negocio 2008-2012. Este reformulación intenta adaptarse a la crítica situación del mercado inmobiliario, y supone una revisión a la baja de los objetivos económicos previstos hace tan sólo cinco meses, ya de por sí conservadores.

El presidente de Afirma y de Rayet, Félix Abánades, reconoció ayer en un encuentro con los medios de comunicación que "el plan es muy pesimista. Vamos a estar en pérdidas en 2008 y 2009. El próximo año será muy malo. Hay problemas en las preventas y en las entregas de viviendas, y el mercado de suelo está parado”.

La reacción de los inversores se traduce en un descenso del 11,90%, hasta los 1,48 euros, en las acciones de Afirma, lo que supone, con creces, la mayor caída de la jornada en el Mercado Continuo. Pese a todo, continúa cerca de duplicar el precio que tenía hace apenas una semana, el pasado 16 de junio (0,84 euros) antes del rally previo a la refinanciación de la deuda.

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La crisis inmobiliaria y el crudo reducen un 80% el superávit del Estado hasta mayo

EP/ cincodias
Madrid


El Estado registró hasta mayo un superávit de 2.722 millones de euros en términos de Contabilidad Nacional (el 0,24% del PIB) frente al excedente de 13.592 millones obtenido en el mismo periodo del año anterior, lo que representa un descenso del 80%, según informó hoy el secretario de Estado de Hacienda y Presupuestos, Carlos Ocaña.

La caída a la mitad del superávit hasta mayo se debe a la desaceleración de la economía española, principalmente en el sector inmobiliario. Además, el alto precio del crudo está produciendo aumentos en los costes empresariales y, por tanto, una merma en sus beneficios.

Este resultado es consecuencia de unos pagos que se situaron en 57.629 millones de euros, con un aumento del 9,5%, mientras que los ingresos ascendieron a 60.351 millones de euros, lo que supone un descenso del 8,9%.

En términos de caja, que computa los ingresos y gastos que efectivamente se han realizado durante el periodo, el Estado alcanzó un superávit de 3.186 millones de euros, frente a los 11.220 millones del mismo periodo del año anterior, lo que supone una reducción del 71,6%.

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Vivienda calcula que la compraventa de casas cayó un 31,8% de enero a marzo

EP/ cincodias
Madrid


Las ventas de viviendas alcanzaron 157.539 unidades en el primer trimestre del año, lo que supone una disminución del 31,8% en comparación con el mismo período de 2007, según datos difundidos hoy por el Ministerio de Vivienda.

Las ventas de viviendas de obra nueva se situaron en 89.543 unidades entre los pasados meses de enero y marzo, un 12,9% menos que en el mismo período del ejercicio precedente, mientras que en el caso de la vivienda usada el descenso alcanzó el 46,9%, con 67.996 unidades.

Al efectuar la comparación en términos intertrimestrales (primer trimestre de 2008 respecto al último trimestre de 2007), la venta de viviendas cae un 18%, con un descenso del 16,4% para la obra nueva y del 20% para las viviendas usadas.

En el último año (abril 2007-mayo 2008), el número de transacciones inmobiliarias de vivienda se situó en 763.655 unidades, lo que se traduce en una reducción del 8,7% en comparación con los doce meses anteriores.

Del total de transacciones realizadas, 399.345 correspondieron a obra nueva, un 3,2% menos, y las 364.310 restantes a viviendas usadas, lo que representa una disminución del 14,2% respecto al período comprendido entre abril de 2006 y marzo de 2008.

Cinco provincias (Madrid, Barcelona, Alicante, Valencia y Málaga) concentraron el 32% de las transacciones de viviendas. Las capitales de provincia con mayor venta de viviendas fueron Madrid (6.164), Murcia (2.541), Barcelona (2.526) y Valencia (1.683). Entre las ciudades no capitales de provincia encabeza la lista Jerez de la Frontera (1.075), Gijón (1.059), Orihuela (940) y Cartagena (903).

Caen las compras de extranjeros

Por otra parte, el número de viviendas compradas por extranjeros residentes en España cayó en el primer trimestre un 25,9% en términos intertrimestrales, con 12.025 unidades. Los no residentes adquirieron 961 viviendas, un 46,5% menos.

Por comunidades autónomas, las tasas de variación de los últimos doce meses tienen valores negativos, con descensos inferiores o iguales a la media en Extremadura (-1,7%), Castilla-La Mancha (-2,5%), Galicia (-3,7%), Cantabria (-4,8%), La Rioja (-4,9%), Murcia (-5,6%), Castilla y León (-6,9%), País Vasco (-7,2), Canarias (-7,8%), Andalucía (-8,6%) y Aragón (-8,7%).

Por encima de la media están Ceuta y Melilla (-14,8%), Cataluña (-14,5%), Madrid (-10,7%), Comunidad Valenciana (-10,6%), Islas Baleares (-10,6%) y Navarra (-10,5%).

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