Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

jueves, mayo 31, 2007

En Brasil también acampan por una vivienda

[Información facilitada por el foro burbuja.info]

El alquiler o la vida

Por Mario Osava, enviado especial.
Inter Press Service News Agency, 31/05/07.

SAO PAULO, may (IPS) - La ocupación del extenso terreno baldío se hizo en la noche y sólo con unas 300 familias. Pocos días después ya eran casi 5.000 las que habían levantado un mar de tiendas negras en Valo Velho, un barrio pobre y poco poblado de Itapecerica da Serra, en las afueras de esta ciudad brasileña.

Durante 62 días, a partir del 16 de marzo, el Campamento Joao Cándido resistió en la propiedad de 1,2 millones de metros cuadrados que había estado sin uso por más de una década.

El desalojo por orden judicial, dictada el 18 de marzo a pedido de la empresa propietaria del predio, sólo se cumplió el 17 de este mes. Pero sus ocupantes no pierden las esperanzas.

Fue tiempo suficiente para que el Movimiento de los Trabajadores sin Techo (MTST) convirtieran a estos pobladores en una comunidad conocedora de sus "derechos a una vivienda digna", organizada y movilizada para presionar a las autoridades por una solución a sus carencias.

Son en general personas desempleadas con ingresos eventuales que imponen una disyuntiva insoluble: "pagar el arriendo de la casa o la comida". José Oliveira dos Santos, de 46 años, por ejemplo, decidió adherir al campamento el día siguiente a su despido del trabajo de guardia en una empresa cercana.

"No esperaba ver tanta gente necesitando un lugar para vivir. Muchos arribaron en la madrugada", pese a las dificultades, como la falta de agua que "tenemos que buscar lejos en botellones cargados a las espaldas", recordó ante IPS.

Maria das Graças Cerqueira se incorporó también pocos días después de iniciada la ocupación, una operación que se divulgó rápidamente por los barrios y ciudades vecinas. Viuda, con 53 años de edad, trabajadora doméstica y alejada de los tres hijos ya adultos, esta mujer vive "de favor" en la tienda comercial de un pariente. "A mi edad ya no me dan trabajo", se lamentó.

Cuenta a IPS que le gustó la vida en el campamento, en el cual se encarga de la cocina colectiva del llamado Grupo 10, el mayor de los 34 en que se organizó la comunidad y que reúne a 180 familias. Allí hizo muchos amigos, con los cuales conversa "noche adentro, bajo la brisa agradable, de paz". De ahora en adelante, "ayudaré donde haya campamentos de los sin techo", prometió.

El MTST crece con cada ocupación desde su nacimiento en 1997 como un brazo urbano del Movimiento de los Sin Tierra (MST), que congrega a centenares de miles de familias organizadas en campamentos o asentamientos rurales en todo el país, en el marco de la lucha por la reforma agraria.

El éxito de la primera ocupación, de un área semiurbana de Campinas, a 100 kilómetros de Sao Paulo, permitió construir viviendas para 5.200 familias y hacer despegar al MTST, que en los años siguientes expandió sus actividades en la periferia de Sao Paulo, en Río de Janeiro y en grandes ciudades del nordeste de Brasil.

En Sao Bernardo do Campo, una ciudad de la Gran Sao Paulo empobrecida por el éxodo de la industria automovilística, la ocupación de un terreno iniciada por 300 familias en julio de 2003 también atrajo en tres semanas a más de 4.000 núcleos familiares, que luego fueron expulsadas violentamente por la policía.

Allí el MTST ganó la adhesión de Helena Silvestre, hoy una carismática líder que ascendió a la coordinación estadual del movimiento. Apartada de una familia de inmigrantes pobres, "era una telefonista despedida" por resistir al acoso sexual de su jefe y, sin poder pagar el alquiler de una vivienda, decidió incorporarse al campamento antes de cumplir los 18 años.

"Organizar el pueblo desorganizado, quienes más necesitan conquistar sus derechos", fue el motivo que la atrajo al MTST. "Me enamoré de su capacidad de devolver a las personas las riendas de su vida y la capacidad de soñar", dijo a IPS.

Su acción local es organizar pobladores de las favelas (asentamientos muy pobres, ilegales y hacinados) del llamado ABC paulista, un conjunto de ciudades industriales al sudeste de la capital del estado de Sao Paulo, en torno de reclamos como saneamiento básico, guarderías infantiles, energía más barata y huertos comunitarios.

Como dirigente, Silvestre representa esa "región" del MTST en la coordinación estadual.

La costumbre de "esperar todo del gobierno", el desempleo prolongado y la profunda pobreza que destruye "la autoestima y los horizontes" de las personas constituyen graves dificultades para la movilización por viviendas dignas, destacó esta joven, que ya no imagina un futuro fuera de la "vida intensa"

El acoso sexual es un problema que enfrenta, como una bella joven, cuyo color moreno de su piel refleja el mestizaje de negro, indígena y blanco. "El movimiento no es una isla, refleja el machismo de la sociedad" que se manifiesta de forma "más agresiva y cercenadora" en la pobreza, explicó.

Pero aún así, las mujeres compartieron la mitad de la dirección del campamento Joao Cándido y "20 por ciento de las coordinadoras de grupos perdieron a sus maridos, que no aceptan el protagonismo femenino", estimó. El hogar "es un espacio que la mujer domina tradicionalmente" y es una "demanda femenina muy fuerte", justificó.

Giovana Nascimento, con tres hijos de tres a 12 años de edad, es una de las que no aceptó el ultimátum del marido de "yo o el movimiento". Ya estuvo en dos campamentos en Osasco, al oeste de Sao Paulo, y conquistó el derecho de construir su casa propia, pero aprendió en el MTST a "pensar en los otros" y a prestarles solidaridad, como hizo en Itapecerica.

El MTST sólo actúa en la periferia de las ciudades, buscando áreas vacías donde se pueda construir viviendas populares. Ese método evidencia su parentesco con el MST, al igual que la similitud de los campamentos, de tiendas de bambú y madera cubiertas de plásticos negros, y la ocupación de tierras sin uso como principal forma de acción.

Además, la organización y formación de sus activistas y comunidades, con un discurso socialista y consignas idénticas, como "la lucha es ‘pra valer’" (en serio), sigue los métodos del movimiento campesino.

Sin embargo, el MTST ganó en autonomía y desarrolló "una metodología propia", al actuar en condiciones distintas, con una población volátil y campamentos que duran mucho menos que en el campo, matizó Gustavo Moura, uno de sus coordinadores en Sao Paulo.

El Campamento Joao Cándido en su auge sumó casi 5.000 familias, pero más de 1.000 lo dejaron después de varias semanas de privaciones e incertidumbres, señaló a IPS a modo de ejemplo.

Mientras los campesinos se mantienen acampados durante años en un mismo lugar, en predios privados o fiscales, las ocupaciones de los sin techo se limitan a algunos meses, como máximo, exigiendo "un ritmo fuerte" de organización y formación, señaló.

En Joao Cándido las familias se organizaron en 34 grupos, cada uno con su cocina y coordinaciones colectivas, para mantener la disciplina, mejorar y la infraestructura y obtener alimentos, que son aportados por las propias familias acampadas o por donaciones externas y esporádicas.

La "formación política" es prioritaria en las reuniones casi diarias de los coordinadores, así como las actividades educacionales y culturales. "Defendemos la construcción del socialismo a través del poder popular", sin vínculos con partidos, explicó Sergio Carozzi, del "colectivo regional" coordinador del oeste de la Gran Sao Paulo, que comprende Itapecerica.

"El movimiento no cree en la vía electoral", sino en la "transformación radical de la sociedad", en que la obtención de la vivienda para los pobres que viven en situación de precariedad es "sólo un primer paso", afirmó a IPS. Empleos, educación pública de calidad, salud y otros derechos son reclamos que impulsan las movilizaciones.

El nombre de Joao Cándido puesto al campamento se refiere a un héroe negro que en 1910 lideró una rebelión para poner fin al látigo con que se castigaba entonces a los marineros.

Todos los campamentos del MTST llevan nombres elegidos en asambleas y reflejan sus ideas. Uno se llamó Rosa Luxemburgo, otro Chico Mendes, en homenaje al defensor de los bosques y pueblos amazónicos asesinado en 1988.

La militancia en el MTST es totalmente voluntaria, ningún activista o colaborador recibe remuneración y el movimiento nada recibe de los acampados o personas movilizadas. Su servicio de prensa lo hacen cuatro periodistas voluntarios, así como los profesores que se encargan de las actividades educacionales.

La vida colectiva y solidaria en los campamentos opera como "terapia" para algunos, como le pasó a una señora que sufría de una grave depresión, de la que pareció curarse al juntarse con acampados en Taboao da Serra, otro municipio de la Gran Sao Paulo, reveló Marco Fernandes, psicólogo social y también coordinador del "Colectivo Regional Oeste".

Pero la depresión de esa mujer volvió al desactivarse el campamento y desapareció nuevamente cuando ella pasó a ayudar a la organización del Joao Cándido en Itapecerica. Es el "vicio del plástico negro", definió Fernández ante IPS.

La lucha por vivienda es una buena escuela sobre injusticias sociales al desnudar la contradicción entre inmensas propiedades sin uso de familias ricas, mientras millones de personas no disponen de un techo seguro, componiendo un "mundo al revés", observó Moura.

El área ocupada en Itapecerica, que en el pasado se dice que sirvió para un aeropuerto clandestino, fue adquirida por un millón de reales (520.000 dólares) hace algunos años por una empresa que ahora la valora 40 veces más, apuntó.

Más de 3.000 familias la dejaron pacíficamente el 17 de mayo, al cumplirse la orden judicial requerida por la empresa propietaria.

Pero el movimiento logró que la alcaldía cediera un terreno más pequeño, para acoger a 350 familias que "no tienen donde alojarse", mientras los demás esperan en casa de parientes o amigos que organismos de los gobiernos central y estadual cumplan la promesa de identificar otras áreas disponibles y financiar la construcción de viviendas.

Los jóvenes dedican el 70% de su salario a pagar la hipoteca

El esfuerzo es mayor para los que viven en Madrid y menor para los de Navarra y Extremadura

SERVIMEDIA - Madrid
El País, 31/05/2007

El esfuerzo de los jóvenes de entre 18 y 35 años para adquirir un piso de 100 metros cuadrados construidos y 90 útiles, asciende al 69% de su salario por la subida de tipos de interés, según el Observatorio Joven de la Vivienda correspondiente al cuarto trimestre de 2006. El esfuerzo de los jóvenes es mayor en la Comunidad de Madrid, donde acceder a un piso supone el 83% del salario, mientras que los ratios más bajos, con menos de 54%, se encuentran en Navarra y Extremadura. El presidente del Consejo de la Juventud de España, Mario Esteban, ha calificado este dato en rueda de prensa "preocupante y muy grave", ya que lo recomendable es que una persona joven dedique el 30% de sus ingresos a adquirir una vivienda, por ser el límite máximo de endeudamiento asumible.

En lo que se refiere a la formación de hogares jóvenes, el esfuerzo para comprar un piso representa el 43,2% de los salarios de la pareja. Y es que pese a la ralentización de la subida del precio de la vivienda libre, que subió un 9,1% en el cuarto trimestre de 2006, los tipos hipotecarios crecieron hasta el 4,65%.

Así, la superficie máxima que puede asumir un joven que dedique el 30% de su salario a la hipoteca disminuyó un 17,76% respecto al año anterior, hasta situarse en 43,4 metros cuadrados. La superficie crece hasta los 62 metros cuadrados cuado se trata de la formación de un hogar joven. Madrid es en este aspecto también la comunidad que presenta una situación más complicada, pues una persona joven sólo puede aspirar a 35 metros cuadrados.
Por acabar con esta "exclusión residencial" de la población joven, explican desde el Consejo de la Juventud, es necesario un Pacto de Estado para que todas las administraciones se coordinen en las políticas de viviendas. "Tras el proceso electoral es necesario que el compromiso de los nuevos alcaldes y presidentes autonómicos para que el problema se solucione", ha señalado Esteban, quien ha añadido que es fundamental "un Pacto de Estado para crear una agenda política" en esta materia porque "la solución no es bajar los precios si hay que hipotecarse a 50 años".

Por su parte, el vicepresidente del Consejo, José Luis Arroyo, ha considerado "positivas" las medidas puestas en marcha por el Ministerio de Vivienda, si bien pidió que por ejemplo el Plan Vivienda en Alquiler para universitarios sea extensible a todos los jóvenes y no sólo a quienes estudien. "Es necesario y urgente una solución ante esta situación tan grave", ha indicado Arroyo, quien ha abogado porque "ayuntamientos, Comunidades Autónomas y Estado se coordinen para establecer un parque público de vivienda en alquiler".

El empleo precario se dispara entre los jóvenes

La tasa de temporalidad ha pasado del 36,8% en 2001 al 47% en 2006.
En la región, casi uno de cada tres contratos es eventual, según CC OO.
Casi la mitad de los jóvenes que trabajan tienen un contrato temporal.

T. E.
20 minutos, 31.05.2007

Ser joven, con formación y ganas de trabajar no sirve de mucho en Madrid.

A pesar de que en la región se han creado 600.000 empleos en los últimos 5 años (de 2001 a 2006), la calidad del trabajo ha ido en picado. La temporalidad se ceba con las mujeres, los inmigrantes y, en especial, con los menores de 31 años, según un estudio de CC OO.
Los asalariados jóvenes son 778.000, un 15% más en los últimos cinco años.

La cifra podría ser positiva, pero casi la mitad de los jóvenes que trabajan tienen un contrato temporal. Se ha pasado del 36,8% al finalizar 2001 al 47% en 2006.

El dato en España se dispara hasta alcanzar el 66%, pero es del 30% en los países desarrollados.

Situación generalizada

La temporalidad no sólo afecta a los jóvenes: en 2001, uno de cada cinco contratos (20,7%) de todos los de la región era temporal.

En 2006, esa tasa era del 29,1% (casi uno de cada tres). La comunidad, sin embargo, está por debajo de la media nacional, donde la temporalidad es del 33,8% (32,2% en 2001).

Además, entre julio (cuando entró en vigor la reforma laboral del Gobierno central que premia los contratos indefinidos) y marzo se convirtieron en fijos 59.029 contratos, un 58,30% más que en el mismo periodo del año anterior.

El 76% de los nuevos empleos han sido para los inmigrantes, pero el 60% son temporales, frente al 22% de españoles. En los hombres la temporalidad es del 26,7% y en las mujeres, del 31,8%.

Una madre, en huelga de hambre para que no la echen de casa

Sufre una discapacidad por un depresión.

Tiene dos hijos de 12 y 14 años.

20 minutos. REDACCIÓN. 31.05.2007

Una vecina de Leganés, Concepción G. R., de 37 años, lleva en huelga de hambre desde el lunes para pedir ayudas económicas que le ayuden a pagar su piso del Ivima.

Concepción, con una enfermedad coronaria y una minusvalía del 56% por una depresión, fruto de unos malos tratos, podría ser desahuciada por impago.

La mujer, que tiene dos hijos de 12 y 14 años, no puede afrontar los costes de la vida cotidiana, hasta el punto de que ayer el Canal de Isabel II le cortó el suministro de agua. El Ivima negó ayer que haya amenazado a esta inquilina con echarla de la casa.

Los bancos endurecen los criterios para conceder hipotecas

Según un informe del Banco de España, la tendencia se mantendrá en el segundo trimestre de este año

EP - Madrid
El País, 31/05/2007

Las entidades financieras endurecieron "notablemente" los criterios de concesión de nuevos préstamos para adquisición de vivienda y de nuevos créditos para consumo durante el primer trimestre del año, según la Encuesta sobre Préstamos Bancarios correspondiente a enero, incluida en el 'Boletín Mensual' del Banco de España.

En los tres primeros meses del año, la demanda crediticia evolucionó de manera diferente en los distintos segmentos del mercado, de modo que la correspondiente a empresas aumentó su ritmo de crecimiento, mientras la de los hogares para la adquisición de vivienda sufrió una notable contracción.

Por su parte, la destinada a consumo y otros fines volvió a mantenerse estable. El organismo que dirige Miguel Ángel Fernández Ordóñez detectó en la encuesta realizada a diez entidades financieras españolas que en el segundo trimestre del año se mantendrá la tendencia de endurecimiento de las condiciones de aprobación tanto de préstamos para la adquisición de viviendas como para consumo.

La oferta de crédito a las empresas no variará, aunque se relajará algo el acceso a nuevos préstamos a largo plazo y se endurecerá en el resto. Además, los bancos anticipan movimientos dispares en la demanda, de forma que la procedente de empresas aumentaría notablemente, mientras que la de los hogares para consumo se mantendría estable y la destinada a vivienda volvería a sufrir una significativa reducción.

Vivienda y créditos al consumo

En el segmento de financiación a los hogares para la adquisición de vivienda, los criterios de aprobación se endurecieron notablemente, como consecuencia de las perspectivas relativas a la actividad económica en general y de la vivienda en particular. Además, los bancos consultados por el Banco de España indicaron que a todo ello se une el hecho de que la competencia entre entidades, que en los últimos años contribuyó al crecimiento de la oferta, no tuvo efecto en el primer trimestre.

Por otro lado, las entidades fueron más exigentes en cuanto a las condiciones soportadas por los nuevos prestamistas, de forma que los márgenes continuaron ampliándose, se endureció la relación préstamo-valor, y aumentaron las garantías requeridas. Únicamente, el plazo de vencimiento, que volvió a aumentar ligeramente, y el resto de gastos, que no variaron, tuvieron un comportamiento diferente.

Por su parte, la demanda de préstamos hipotecarios sufrió una contracción, causada por una percepción más negativa de los hogares acerca de las perspectivas del mercado inmobiliario y por la caída, por primera vez en muchos años, de la confianza de los consumidores.

En la oferta de créditos a los hogares para consumo y otros fines, se truncó la tendencia de crecimiento de meses anteriores a causa del menor efecto expansivo de la competencia entre las entidades y de las perspectivas de mayores riesgos relacionados con la solvencia de los consumidores y con las perspectivas para la actividad económica en general.

Las condiciones aplicadas a estos préstamos también se endurecieron mediante una mayor ampliación de sus márgenes y un aumento de las garantías requeridas y del resto de gastos. La demanda de financiación para estos fines no sufrió variaciones remarcables.

El Euríbor cierra mayo en el 4,373%, el nivel más alto en seis años

El alza del índice supone un incremento mensual de la hipoteca media de 90 euros

AGENCIAS - Madrid
El País, 31/05/2007

El Euríbor, el indicador más utilizado para calcular las hipotecas, cerró mayo en el 4,373%, tras sumar su vigésima subida consecutiva. Este incremento repercutirá de forma importante en las hipotecas. Para un préstamo medio -147.268 euros y un plazo de devolución en 26 años- a un tipo hipotecario de Euríbor más 0,7 puntos, supondrá hacer frente a unos 90 euros más al mes, 1.080 euros más al año.

Según datos del mercado, que deberán ser confirmados por el Banco de España a mediados de junio, el Euríbor se coloca en mayo en los niveles más altos desde hace seis años, en mayo de 2001.

Este mayo ha sido el vigésimo mes consecutivo de incremento de este índice, con la perspectiva, además, de que los tipos de interés seguirán al alza, desde el 3,75% actual hasta el 4,25%, según la mayoría de analistas. En su evolución diaria, en el último día del mes alcanzó el 4,455%, el nivel más alto de todo mayo, lo que apunta a que la tendencia alcista proseguirá.
En abril pasado el Euríbor se situó en el 4,253%, con lo que el alza en el mes de mayo ha sido de 0,12 puntos porcentuales. En mayo de 2006, mientras, este índice estaba en el 3,308%, con lo que el incremento es de 1,065 puntos.

Nuevas subidas de las letras

Esta variación del Euríbor repercutirá de forma importante en las hipotecas. El préstamo medio se situó el pasado mes de marzo, según el Instituto Nacional de Estadística (INE), en 147.268 euros, y el plazo de devolución en 26 años.

Así, tomando como referencia un tipo hipotecario de Euríbor más 0,7 puntos, la letra mensual del crédito podría superar los 850 euros, cuando hace un año se situaba en 760 euros, es decir, 90 euros más este año.

De este modo, en un ejercicio completo las personas que tengan contratado un crédito hipotecario tendrán que hacer frente a unos 1.080 euros más que hace un año.

martes, mayo 29, 2007

Los promotores inmobiliarios certifican el fin del auge de precios de la vivienda

Los pisos nuevos se encarecerán este año un 3%, la menor tasa de la década, según un estudio


LUIS DONCEL - Madrid
El País, 29/05/2007


Las señales que vaticinan el fin de ciclo se acumulan. Primero fue la desaceleración del precio de la vivienda en el primer trimestre de 2007, luego la caída de la demanda de pisos y de hipotecas firmadas en 2006. Ahora han hablado los promotores madrileños, que en un informe prevén para este año un encarecimiento de la vivienda nueva del 3%, un estancamiento en 2008 y un ligero repunte, del 1%, en 2009. "Las elevaciones de los tipos nos llevan a anticipar una moderación en los precios más intensa que la predicha. No se descarta un crecimiento real nulo o ligeramente negativo para 2008 o incluso para 2007", dicen.

De cumplirse las predicciones de la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), el incremento en torno al 3% de este año sería el menor de la última década. El mercado se acercaría así a la tendencia de que los precios de la vivienda crezcan a niveles parecidos a los de la inflación, que en el último año fue del 2,7%. "Los precios registrarán crecimientos cero en valores reales", asegura el presidente de Asprima, José Manuel Galindo.

Galindo se acercó ayer al reciento ferial Ifema de Madrid, que desde hoy y hasta el sábado acoge la novena edición del Salón Inmobiliario. De forma paralela, se celebra la Conferencia Inmobiliaria, donde se presentó el informe que analiza las claves de la fase alcista que ha atravesado el sector durante los últimos años. Y la del aterrizaje que ya está aquí.

El informe de Asprima compara la coyuntura española -que ha experimentado un incremento de los tipos de interés hasta el 3,75% actual y una moderación en el crecimiento interanual del precio de la vivienda del 7,2% en el primer trimestre del año- con las experimentadas en los últimos años por países como el Reino Unido, Australia y Estados Unidos.

Según los promotores, estos mercados inmobiliarios gozaron de una bonanza similar a la española y, posteriormente, "han vivido un proceso de ajuste a un endurecimiento de las condiciones financieras, así como a una saturación de la demanda". El informe de Asprima asegura que el sector inmobiliario español "se halla en un punto de inflexión" y camina hacia entornos menos favorables. Sin embargo, afirman que no faltarán estímulos de demanda si los precios se ajustan con realismo.

500.000 viviendas anuales

Tanto Galindo como los otros ponentes en la conferencia rechazaron términos como "crisis". Ellos matizan que el sector atraviesa un momento de "normalización" o "ajuste". En este ajuste se incluye la predicción de que en el próximo lustro se construirán unas 500.000 viviendas nuevas al año, frente a las cerca de 700.000 que se han puesto en el mercado durante los dos últimos años. Este ritmo supone, según el estudio, que la demanda "mantiene un potencial muy elevado para los próximos seis o siete años", debido a que el ritmo de creación de hogares en este periodo podría mantener niveles cercanos al medio millón de viviendas.

No obstante, apunta que el asentamiento de los más de cuatro millones de inmigrantes que ya han llegado a España "puede suponer una demanda potencial de vivienda de más de 100.000 unidades anuales".

Galindo es optimista sobre los efectos que tendrá en las cifras de paro esta caída en un sector que ocupa al 12% de los empleados. El presidente de Asprima asegura que los posibles excedentes de trabajadores serán transferidos al sector servicios, que es el que demanda más mano de obra. Además, añade, no están llegando tantos inmigrantes a España como hace dos o tres años, otro factor que contribuirá a que las cifras de empleo no se resientan en el nuevo ciclo.

Otro de los elementos que el informe señala como definitivos para el cambio de tendencia es el sobreendeudamiento al que se han sometido las familias como consecuencia de las subidas de los tipos de interés. Las entidades financieras han alargado los plazos de pago de la hipoteca. Y, apuntan los promotores, con este alargamiento, que en algunos casos supera los 40 años de amortización de deuda, los bancos pretenden incrementar la penetración sobre los segmentos de rentas bajas, inmigrantes y jóvenes.

En este contexto, las inmobiliarias idean fórmulas novedosas para atraer clientes. Metrovacesa anunció ayer que ofrecerá una hipoteca con un tipo de interés equivalente al Euríbor menos dos puntos básicos el primer año, y al Euríbor más el 0,39% a partir del tercer ejercicio. Metrovacesa se hace cargo de los dos puntos de Euríbor que el cliente se ahorra en intereses el primer año de la hipoteca que sus clientes firmarán con el BBVA. La inmobiliaria pretende con esta promoción adaptar su producto y su estrategia comercial a las necesidades de los clientes.

La corrupción de la sociedad española

Salvo en el caso de Seseña, los políticos de toda España implicados en la corrupción urbanística no se han visto castigados en las urnas. Siempre nos quejamos de la clase política y empresarial, cuando la mayor corrupción se encuentra en la propia sociedad española.

Fabra cree que los votos le han "absuelto con sobresaliente"
Jordi Sevilla advierte que las urnas no borran las acusaciones ni las sospechas


MARÍA FABRA - Castellón
El País, 29/05/2007

El presidente provincial del Partido Popular en Castellón, Carlos Fabra, calificó ayer de "juicio popular" el proceso electoral que le ha llevado a revalidar su cargo como presidente de la Diputación, y trazó un paralelismo con la investigación a la que está siendo sometido por varios presuntos delitos contra la Administración pública y por un posible fraude fiscal. Fabra considera que con los resultados del 27-M ya ha habido sentencia: "Nos han absuelto con sobresaliente".

El líder de los populares en la provincia de Castellón achacó los buenos resultados obtenidos en estos comicios a la "campaña en positivo del PP, ofreciendo el futuro para la provincia", mientras "la oposición sólo ha descalificado e insultado sistemáticamente". El presidente provincial del PP mantuvo que los resultados en Castellón "suponen el triunfo del PP y de la confianza en las instituciones, en las personas y en el futuro de la provincia" e ironizó sobre algunas previsiones que vaticinaban resultados ajustados en los partidos judiciales clave para la Diputación donde, finalmente, el PP ha obtenido un diputado más de los que tenía hasta ahora, es decir, 16 en total.
Para Carlos Fabra, los ciudadanos han mostrado en los comicios del 27 de mayo "su rechazo más absoluto al PSOE, que no ha sabido respetar ni a los ciudadanos, llevando a cabo una campaña de insultos, calumnias y mentiras", en alusión a las críticas por los casos de corrupción que le involucran a él y también al espectacular aumento patrimonial del vicepresidente de la Diputación, Francisco Martínez, obtenido mediante donaciones de fincas en el pueblo del que es alcalde Vall d'Alba (donde ha revalidado una apabullante mayoría del 68,1% y ocho concejales frente a tres de los socialistas).


Las afirmaciones de Carlos Fabra llevaron al ministro de Administraciones Públicas, Jordi Sevilla, a asegurar, en declaraciones a Radio Nacional de España, que "las urnas dan o quitan el puesto representativo, pero no borran las acusaciones, ni borran las sospechas". "Eso se tendrá que ir dirimiendo en los tribunales, que es el lugar donde se tiene que hacer", añadió.
En su comentario de los resultados del PP, Carlos Fabra estuvo acompañado por el secretario general del partido y vicepresidente de la Generalitat, Víctor Campos, y por los candidatos a la alcaldía de Castellón, Alberto Fabra, y a las Cortes autonómicas por esa circunscripción, Alejandro Font de Mora. Víctor Campos habló de una campaña "difícil y atípica", y añadió: "Nos hemos tenido que enfrentar al resto de partidos a nivel autonómico y, aquí, además, a los otros, es decir, a algunos medios de comunicación que de forma activa irrumpieron en la campaña de forma casi violenta para conseguir resultados y que el PP perdiese las elecciones, pero también hemos ganado a éstos".


Los comentarios del candidato autonómico por la circunscripción de Castellón, Alejandro Font de Mora, fueron más políticos y destacó el "apoyo masivo" a los candidatos del PP, lo que, en su opinión, "supone el afianzamiento absoluto del proyecto que encabeza Francisco Camps", de quien elogió su enorme capacidad de trabajo y dijo que "ha diseñado un proyecto que podría titularse Horizontes de grandeza".

Por su parte, Alberto Fabra, reelegido en estos comicios alcalde de Castellón, también se refirió a la dureza de la campaña y sostuvo que pese a la pérdida de un concejal (su candidatura ha pasado de 15 a 14 ediles mientras los socialistas pasaban de 10 a 12), "lo importante es que el PP sigue siendo el partido de gobierno".

jueves, mayo 24, 2007

La OCDE rebaja al 2,7% el crecimiento español en 2008 por la vivienda

El organismo eleva en tres décimas la previsión de crecimiento de la economía española para 2007, hasta el 3,6%

EFE - París
El País, 24/05/2007

La OCDE ha constatado una aceleración del crecimiento económico en España desde finales de 2006 y revisado al alza sus previsiones para 2007 hasta el 3,6%. Sin embargo, el organismo ha reducido sus expectativas para 2008 al 2,7% ante los indicios de ralentización, sobre todo en el sector de la vivienda. La OCDE estima en el capítulo dedicado a España de su informe de Perspectivas publicado hoy que su Producto Interior Bruto (PIB) aumentará este año cinco décimas más de lo que preveía hace seis meses, algo que relaciona con una aceleración que en el cuarto trimestre de 2006 se tradujo en un ritmo de progresión anual del 4%.

Del pasado reciente, los autores del informe explican que la aceleración del PIB tiene que ver con "el consumo privado, la inversión en máquinas y herramientas y un fuerte consumo público" y también que gracias a la caída de los precios del petróleo, la tasa de inflación interanual había bajado al 2,5% en marzo, con lo que el diferencial con la media de la zona euro era de seis décimas.

Pero los expertos también señalan los elementos responsables de un cambio de tendencia. "La baja del ritmo de subida de los precios de la vivienda y del número de compras de parcelas, así como la disminución reciente del número de nuevos permisos de construcción parecen indicar una ralentización de la construcción residencial", explican.

"La actividad económica permanecerá boyante en 2007, antes de ralentizarse en 2008", asegura el organismo en la nota, en que destaca que "la demanda doméstica seguirá siendo el principal motor de crecimiento, debido a la inversión no residencial y consumo público", destaca el informe. De hecho, el conocido como el 'Club de los países desarrollados' advierte de que el principal riesgo que pesa sobre sus previsiones es un escenario con "un ajuste más marcado en el mercado de la vivienda, dado que la construcción residencial representa una parte muy elevada del PIB".

A ese respecto, recuerda que "los temores de repercusiones negativas de esa ralentización han conducido a una caída brutal de los precios de las acciones para numerosas empresas del sector". Entre ellas, la inmobiliaria, Astroc, cuyas acciones se desplomaban el pasado febrero. Y mientras la inversión en la construcción se va a "debilitar claramente por el enfriamiento del mercado de la vivienda", eso no será compensado más que en parte por "una vigorosa inversión en máquinas y herramientas, estimulado por buenos resultados financieros de las empresas".

Además, los autores del informe señalan que, debido a que el nivel de endeudamiento de los particulares es muy elevado por los créditos hipotecarios y a que los tipos de interés en la zona euro siguen subiendo, eso "debería pesar sobre el crecimiento del consumo".

La OCDE calcula en su informe que el Producto Interior Bruto (PIB) de sus 30 países miembros aumentará un 2,7% tanto este año como el próximo, cuando en diciembre auguraba el 2,5 y el 2,7%, respectivamente. Sin embargo, las perspectivas son distintas si se refieren a la zona euro, a Japón o a Estados Unidos. El organismo ha revisado al alza sus previsiones semestrales para Japón y la zona euro, mientras que ha corregido a la baja las de Estados Unidos, por su mayor ralentización.

miércoles, mayo 23, 2007

El Banco de España alerta de la subida de la morosidad, que creció un 10% en 2006

Los créditos a promotoras inmobiliarias y constructoras aumentaron un 45% en un año

A. B. - Madrid
El País, 23/05/2007

El sector financiero disfrutó en 2006 de un "contexto benigno" y supo sacar partido. El informe de Estabilidad Financiera que publicó ayer el Banco de España refleja que el beneficio neto de las entidades de depósito (bancos, cajas y cooperativas de crédito) sumó el año pasado 25.717 millones de euros, un 33,6% más que en 2005. Y todo ello con ratios de morosidad "muy reducidos" y coeficientes de solvencia muy por encima de lo que exige la ley. Pero el organismo supervisor advierte a las entidades de que parte de su eficiencia se debe al notable crecimiento de los créditos y que los principales riesgos se concentran en la "evolución de los activos dudosos".

Los datos del Banco de España indican que la morosidad duplicó su tasa de crecimiento en 2006, al aumentar un 10% respecto al año anterior (en 2005 el incremento anual fue del 4,6%) para alcanzar un valor de 15.219 millones de euros. Aún así, el ratio de morosidad (la proporción de los activos dudosos sobre el volumen total de activos) sigue en niveles muy bajos, con poco más de un 0,6%. Una circunstancia que se debe, sobre todo, a que la expansión del crédito fue también muy notable.

El crédito al sector privado rozaba los dos billones de euros en diciembre pasado, con un incremento del 24,8% respecto a 2005. La expansión es aún mayor (26%) si sólo se tiene en cuenta la financiación a empresas y familias españolas. Y el Banco de España aprecia aquí "un cierto cambio de patrón". La financiación a las familias para comprar viviendas crece algo menos (un 22%), mientras que el crédito a las empresas "se intensifica" con un aumento anual del 30,3%. Pero en esto el sector inmobiliario también tiene un peso determinante: los créditos a empresas constructoras subieron un 33% y a promotoras inmobiliarias, aún más, un 50%. El Banco de España relaciona este incremento, el más notable de la década, con la intención de los empresarios de adelantarse a "la nueva normativa sobre calidad de la construcción que podría encarecer los costes".

El Banco de España subraya que los ratios de morosidad "siguen en niveles muy reducidos si se comparan con otros sistemas bancarios desarrollados". Y que esa comparación es más favorable en el negocio hipotecario, donde los activos dudosos apenas suponen el 0,4% de los créditos. Pero alerta de que, con los tipos de interés al alza, la probable moderación de las "fuertes tasas de expansión" del crédito lleve a un aumento de los índices de morosidad. "Conviene evitar la complacencia y seguir vigilando la evolución de los costes", recomienda el organismo supervisor a las entidades.

martes, mayo 22, 2007

«Soy invencible: el amor no es mi punto débil porque no tengo sitio para desarrollarlo»

Entrevista con SuperVivienda. Superhéroe contra la especulación inmobiliaria y por el derecho a la vivienda

Diario El Mundo, Barcelona.

Ya ha aparecido en un acto de Jordi Hereu y en otro de Xavier Trias para reclamar soluciones al drama de la vivienda.Y anuncia en esta entrevista, celebrada en lugar secreto, que no piensa parar hasta el día de las elecciones.

Pregunta.- ¿Qué alimenta la fuerza de Supervivienda?

Respuesta.- La fuerza principal, la que Popeye obtenía de las espinacas, a Supervivienda le viene de la energía de la gente que quiere cambiar las cosas. Y ahora está pletórico: en la campaña se está viendo que la gente está muy indignada.

P.- ¿Qué superpoderes tiene?

R.- La capa me sirve para volar, y haciéndolo me he dado cuenta de que existen muchos pisos vacíos. Hay unas 70.000 viviendas vacías en Barcelona, 300.000 en toda Cataluña y más de 3.000.000 en todo el Estado. Eso es un dato del censo del año 2000, y he podido comprobar que se queda corto, porque por ejemplo en 2005 llegamos al récord de 800.000 viviendas construidas, más que en Francia, Reino Unido y Alemania juntas.

P.- ¿Qué haría Supervivienda con todos esos pisos vacíos?

R.- Supervivienda no debe responder a esa pregunta, porque no es un político y tampoco un técnico. Lo que hace es reclamar el derecho a una vivienda digna, y pide a los políticos voluntad para proponer reformas estructurales para solucionar el problema. La vivienda de protección, en los términos en los que se hace, es sólo un parche, es como querer apagar un fuego que se extiende por todo el Estado con unos cuantos cubos de agua. Hay que consolidar un parque de viviendas realmente público.

P.- ¿Qué le parecen las propuestas de la campaña en esta materia?

R.- Una subasta de promesas, un baile de cifras que no es nuevo. Las promesas de vivienda no solucionan el problema, porque no atacan la raíz. Son para mantener a la población apaciguada.

P.- ¿Dónde vive Supervivienda?

R.- Esperaba esa pregunta, pero tengo que decir que Supervivienda somos todos: los que padecen mobbing, la gente mayor que no puede pagar el alquiler, los hipotecados que las pasan canutas, separados, parados...

P.- Pero usted en concreto...

R.- No voy a responder a esa indiscreción, no es importante.

P.- ¿Por qué lleva un 47 en la capa?

R.- Hace referencia al artículo 47 de la Constitución, que dice que todos los españoles tienen derecho a una vivienda digna y que se luchará contra la especulación.

P.- ¿Tiene algún superenemigo?

R.- Hay muchos que quieren acabar conmigo. La clase política, sin distinciones, no está cumpliendo con su deber, están secuestrados por un entramado financiero e inmobiliario y actúan al dictado de grandes grupos. Los políticos son mi principal enemigo, porque nos han llevado donde estamos ahora.

P.- ¿Tiene puntos débiles?

R.- No. Podría ser el amor, pero, aunque aparezca, Supervivienda no tiene sitio para desarrollarlo, ni para hacerlo, lo que le hace totalmente invencible.

P.- ¿Dónde se cambia de traje, si no tiene casa?

R.- Eso un superhéroe nunca lo revela. ¿Cuándo Superman ha respondido a preguntas como ésa?

P.- ¿Le altera alguna sustancia, como a Superman la kryptonita?

R.- Sí, la tochonita, pero no me debilita, sino que me irrita y me da fuerza para seguir con la lucha.

P.- ¿Qué actos elige para hacer sus apariciones?

R.- Otro de mis superpoderes son unos sensores que se activan cuando los políticos hablan de vivienda. Entonces me silban los oídos: si hacen un uso electoralista de la vivienda se me irrita la nariz, me gotea, me pican los ojos y la garganta... Es como una alergia.

P.- Pues le debe estar pasando a menudo durante la campaña.

R.- Sí, estoy bastante jodido, me estoy medicando. Cuando se activan los sensores, localizo el sitio donde se está haciendo electoralismo con la vivienda y aparezco.

P.- ¿Va a seguir apareciendo la semana que viene?

R.- Hombre, con un 3% de comisión todavía me lo pensaría... No, seguro que voy a estar, pero no puedo revelar dónde.

P.- ¿Qué más ha visto en sus vuelos sobre Barcelona?

R.- He visto que hay una campaña, llamada Ai quina gràcia, que convoca para una cacerolada a las 22.00 horas del día 26 en la plaza de Sant Jaume. Y tiene todo mi apoyo.

P.- ¿Tiene alguna preferencia por algún partido político?

R.- No, son todos iguales. Ningún partido tiene voluntad para hacer de la vivienda un derecho equiparable a la sanidad o la educación, y sacarla del mercado.

El número de hipotecas cae un 11%, el primer descenso desde 2000

En 2006 se firmaron menos créditos, pero su importe aumentó un 7,5%

LUIS DONCEL - Madrid
El País, 22/05/2007

El descenso en la demanda de viviendas ya se nota en las sucursales de los bancos y cajas de créditos. Por primera vez en cinco años, esos en los que España ha estado sumergida en el boom inmobiliario, el número de hipotecas cayó en 2006. Y lo hizo de forma importante, un 10,6%. El descenso, especialmente agudo en el cuarto trimestre, se explica por la escalada del Euríbor del último año y medio y por la oferta acumulada de viviendas iniciadas.

Las subidas continuadas del Euríbor (el tipo al que la mayoría de españoles tiene referenciada su hipoteca) y la acumulación de pisos en construcción (el año pasado se iniciaron unos 865.000) ha hecho que, tras años en los que la demanda creció de forma imparable, la pasión por el ladrillo se haya estancado. Y el enfriamiento de la demanda ha traído aparejada la caída en la firma de hipotecas.

Pero, a pesar de que en 2006 las entidades concedieran menos créditos para la vivienda, su importe aumentó un 7,5%, al rozar los 160.000 millones de euros.

El parón hipotecario se hizo especialmente palpable en el último trimestre de 2006. Los tres restantes registraron cifras ligeramente inferiores a las de cada trimestre del año anterior, pero desde octubre hasta diciembre del año pasado se firmaron sólo 190.954 créditos para viviendas, un 38% menos de los concedidos en el mismo periodo de 2005. Es, de hecho, la cifra más baja para un cuarto trimestre desde 2001.

Este factor es uno de los que hacen pensar que la tendencia a la baja se va a acentuar a lo largo de este año. Es lo que opina el estadístico Julio Rodríguez, que se basa en los datos sobre nuevos créditos a la vivienda que elabora el Banco de España. Este indicador ha registrado caídas en los últimos siete meses, caídas que en los tres primeros meses de 2007 se han situado en torno al 7%.

Son estos datos los que llevan a Rodríguez a vaticinar que el precio real de la vivienda será a finales de año cercano a cero. Es decir, que los precios crecerán ligeramente por encima de la inflación, cuya media del año pasado fue del 3,5%. "No hemos llegado a un punto en el que se paralicen promociones en marcha, pero sí que se iniciarán unas 40.000 o 50.000 viviendas menos que las 865.000 del año pasado", asegura el estadístico y ex presidente del Banco Hipotecario.

Otro de los factores que explican la reducción en el número de hipotecas es la mayor cautela con la que las entidades están concediendo los créditos. "La demanda de viviendas está algo agotada, y los bancos y cajas tienen ahora más cuidado de que las familias no se endeuden alegremente", asegura el catedrático de Economía de la Universidad de Granada Santiago Carbó.

Récord de endeudamiento

Y es que, aunque la deuda hipotecaria de los españoles aumentó en el último trimestre un 18,7% respecto al mismo periodo del año anterior, esta subida es la menor registrada en los últimos cinco años, según los datos del Banco de España. Con todo, el valor absoluto de endeudamiento supone un récord al alcanzar los 592.223 millones de euros.

Las familias españolas destinaron el 34,4% de su renta disponible a la adquisición de una vivienda en 2006, casi tres puntos más de lo que hicieron un año antes y más de cinco puntos de lo que era necesario en 2004, según datos de la Asociación Hipotecaria Española. Los jóvenes y los hogares monoparentales tuvieron que dejarse todavía más dinero, hasta el 40% de sus ingresos.

El ritmo más pausado de crecimiento de la deuda está en línea con una cierta desaceleración del precio de la vivienda. Frente a tasas que llegaron al 18% anual, en el primer trimestre del año la vivienda se encareció un 7,2%. "No es sólo que los precios crezcan ahora a ritmos inferiores que hace unos años. Una persona que quiera vender un activo inmobiliario tiene que esperar más tiempo, las promociones se demoran más de lo que solían... Son síntomas que, sin llegar a ser alarmantes, avisan de que estamos ante un cambio de ciclo", avisa Carbó.

lunes, mayo 21, 2007

Vivienda digna y mitin del PP



El pasado domingo en Principe Pío.

Diez comunidades permiten construir casas de menos de 30 m2

20 minutos
J. M. / D. F.. 21.05.2007 - 09:59h

(Varios jóvenes, en el campamento reivindicativo.)

Son autonomías gobernadas por el PP, el PSOE o coaliciones que no fijan un mínimo de habitabilidad en viviendas nuevas, o lo hacen por debajo del tamaño de los famosos minipisos.

¿Cuál es el número de metros cuadrados que diferencian una vivienda digna de un minipiso? Para cinco comunidades no hay límite, según un análisis realizado por 20 minutos. Es decir, no cuentan con una normativa que fije el tamaño mínimo con el que tienen que construirse las casas.

Se trata de Andalucía, Aragón y Castilla-La Mancha (gobernadas por el PSOE), y Castilla y León y Madrid (PP). Entre las doce restantes que sí establecen un mínimo, cinco lo hacen por debajo de 30 m2: Asturias y Extremadura (PSOE), Galicia (PSOE-BNG), y Baleares y Valencia (PP). Esta última permite el tamaño más bajo de toda España: 24 metros cuadrados.

El Estado: 40 m2

Las diez comunidades que dejan edificar por debajo de los 30 m2 permiten que se levanten tantos pisos de renta libre como protegidos. El Gobierno central, por su parte, tiene un límite mínimo 40 m2 para las viviendas protegidas que construye.

La ministra de la Vivienda, María Antonia Trujillo, ha recomendado a las autonomías que modifiquen sus decretos de habitabilidad para evitar la presencia en el mercado inmobiliario de pisos de menos de 30 m2. La propia Trujillo puso de moda la palabra «minipiso», y ya tiene diseñadas 3.000 viviendas de entre 30 y 45 m2 para jóvenes universitarios.

El resto de normativas se quedan entre los 30 y los 32,6 m2 de límite mínimo: Canarias (CC), Cantabria (PRC-PSOE), Cataluña (PSOE-ERC-ICV), Navarra (UPN), País Vasco (PNV-EA-IU/EB) sólo para los pisos protegidos y La Rioja (PP). Sólo Murcia (PP) ha elevado este límite a los 40 m2.

Rehabilitadas y existentes

Las leyes autonómicas también fijan un mínimo de metros cuadrados para las viviendas rehabilitadas y ya existentes. Éste suele coincidir con el de las viviendas nuevas, pero no siempre. En Cantabria los pisos nuevos no deben ser inferiores a 30 m2, frente a las rehabilitadas (25) y las existentes (21,5). En Cataluña un piso nuevo ha de ser mayor de 30 m2 y uno existente, de 20. Asimismo, la normativa catalana habla de un mínimo de 15 m2 para las casas construidas excepcionalmente antes de 1983.

Una semana en tiendas para exigir el derecho a una vivienda

«Porque hay mayores a los que quieren echar de pisos de renta antigua, divorciados durmiendo en coches y jóvenes que no pueden emanciparse». Por eso, Rubén de la Fuente, profesor de educación secundaria, y otro centenar de personas llevan siete días acampados en el campus de la Universidad Complutense de Madrid.

La Asamblea por la Vivienda Digna, que acaba de cumplir un año reivindicando «que los pisos sean un derecho y no un lujo», quiere mantener en pie este campamento hasta el día de las elecciones «para que los candidatos se tomen en serio el problema», explican, y sólo lamentan no tener más visibilidad.

«La Policía nos echó del Reina Sofía y del Prado, reduciendo esto a una protesta estudiantil», se lamenta Jordi, estudiante veinteañero. La mayoría de los ‘habitantes’ de este campamento temporal son, de hecho, estudiantes, aunque hay trabajadores y sin techo.

El rector ha prometido que no los echará. Ellos intentan mantener limpia la zona y regar el césped donde ya hay plantadas más de 60 tiendas de campaña. Por delante de ellos pasan cada día miles de estudiantes camino de las facultades. La mayoría, ni los miran y si se les pregunta por la iniciativa, casi todos elogian la movilización, aunque creen que servirá de poco. «Nadie se está enterando de que están aquí», dicen. A. Larrañeta.

miércoles, mayo 16, 2007

Así son nuestros triunfadores

La década de la España enladrillada ha dado pie a modelos sociales como el del "Pocero" de Seseña.



El constructor Francisco Hernando "dialoga" con dos cámaras que estaban grabando en la Urbanización El Quiñón.

IU propone a Economía rebajar el plazo de las hipotecas hasta limitarlo a 15 años

Federico Castaño
Cinco Días, MADRID (16-05-2007)

Izquierda Unida ha registrado en el Congreso varias enmiendas que negocia con Economía para aumentar los derechos de los consumidores en el ámbito del mercado inmobiliario. La coalición propone limitar el plazo de las hipotecas para frenar el endeudamiento familiar y fijar en el 0,1% las comisiones que cobran las entidades por la amortización de los créditos.

En el texto del proyecto de ley que regula el mercado hipotecario remitido por el Gobierno al Congreso se fija el límite de las comisiones por amortización anticipada de capital en el 0,5% del mismo. IU-Iniciativa por Cataluña negocia con Economía rebajarlo al 0,1% porque considera que la comisión por estas operaciones que tienden a dar flexibilidad y competitividad al mercado hipotecario a favor de los deudores, por razones de interés social y para evitar insolvencias, 'ha de tener un carácter simbólico'. En opinión del portavoz de Economía de IU-ICV, Joan Herrera, 'la elevada cuantía que en promedio tienen los préstamos actuales ya es una base suficiente para que el porcentaje del 0,1% que proponemos compense de forma adecuada a las entidades financieras'.

IU-ICV recuerda que el desestimiento suele producirse en las fases finales de la amortización de los préstamos hipotecarios, donde la mayor parte de la cuota corresponde al capital y en menor medida a los intereses que retribuyen a la entidad acreedora.

Para intentar corregir el sobreendeudamiento familiar, IU-ICV propone limitar los plazos temporales de amortización de las hipotecas. Desde la entrada en vigor de la ley hasta finales de este año, serían de 25 años como máximo. Del 1 de enero de 2008 hasta el 31 de ese mismo año, de 20 años máximo. A partir del 1 de enero de 2009, el periodo máximo de amortización no podría exceder de los 15 años.

Estas operaciones de crédito, defiende IU en sus enmiendas, no podrían concederse desde la entrada en vigor de la ley hasta finales de este año cuando el pago mensual conjunto de intereses y devolución del capital principal supere el 40% de los ingresos personales o familiares; durante el año que viene, cuando supere el 35% y a partir de 2009 cuando supere el 30%. En opinión del dirigente de IC Salvador Milá, ex consejero de Vivienda en el Gobierno catalán de Pascual Maragall, 'en la actual coyuntura económica el crédito hipotecario sin límite legal alguno está cebando una espiral inflacionista de los precios de la vivienda, por lo que es urgente evitar el sobreendeudamiento hipotecario de las familias'.

Con el objetivo de ofrecer a los consumidores mayores garantías sobre este tipo de créditos, IU propone que éstos dispongan de 15 días después de la firma del contrato para desistir del mismo 'sin necesidad de alegar causa o motivo alguno'.

Subsidio de intereses

La necesidad de paliar situaciones negativas provocadas por el aumento de los tipos de interés, lleva al grupo parlamentario de IU a defender en sus enmiendas que el Gobierno subsidie hasta un punto de los mismos cuando suban más de medio punto por encima del tipo inicial de partida en el momento de constitución de la hipoteca por parte del comprador.
El Grupo Socialista ya ha recibido las enmiendas de IU y en breve iniciará también su negociación en contacto con Economía, así como con el resto de los partidos representados en el Congreso.

Los préstamos hipotecarios vienen registrando en los últimos meses una creciente desaceleración en comparación con el año pasado.

Por la vivienda digna

Concha Mateos, Asamblea contra la Precariedad y por la Vivienda Digna de Latina
Crónica Madrid 13 de mayo de 2007

Viven ocho en un piso y uno duerme en el baño. Viven de prestado. Viven con sus padres. Viven a una hora y media de donde trabajan -desviven cada día tres horas por transitación obligatoria-. No viven. No les deja vivir la hipoteca. No tienen donde vivir.

España, mayo de 2007. La vivienda es un derecho protegido por el poder constitucional. La vivienda es un derecho desprotegido por el poder Ejecutivo.
Madrid, mayo de 2007. El derecho a la vivienda es puesto en manos de los traficantes de habitabilidad.

Paseo del Prado, domingo 13 de mayo de 2007: las obras de arte tienen casa. Algunas personas no.

A las 18:00 de este domingo está convocada una sentada-acampada para defender y reclamar el derecho a una vivienda digna. Acuden a la convocatoria libremente unas cien personas. Paseo del Prado, cordón policial, todo el mundo “sospechoso” es identificado por los agentes de las fuerzas de seguridad cuya misión en esta tarde de domingo es asegurarle al poder político que nada enturbiará los idílicos escenarios de campaña electoral.

¿Por qué no pueden cien personas, cien ciudadanos, reunirse frente al museo del Prado para reclamar la atención de los que no quieren atender a los que no tienen casa ni posibilidades de acceso a ella? (Recordemos que no quieren atender, pero que un día se les designó electoralmente para que lo hicieran, porque ellos se ofrecieron).

Esos cien ciudadanos y ciudadanas no logran reunirse porque alguien lo impide porque tiene muchas razones inconfesables para desear que no ocurra.
Esos cien ciudadanos y ciudadanas no logran reunirse ante el Museo del Prado porque todas esas razones inconfesables se sustancian en una única razón, técnica, aplastante, inmediata, que se impone: la policía les corta el paso, no logran cruzar el Paseo del Prado. Prohibido, y ya. No hay libre circulación de personas.

(Mucha gente puede que lo encuentre normal, impedir la circulación libre a las personas. Normal. Es normal que piense así un cuerpo en el que tampoco circulen las ideas. No circulen, ideas. No circulen, personas. ¿Y dinero? Capital. Cuando se impide la libre circulación del capital… ¿cómo lo llaman? ¿antidesarrollo? ¿enfermedad social del proteccionismo? ¿A quién protegen frente al Museo del Prado esos policías de aficionados algunos a imitar los gestos de cartón de los actores de tercera de serie B de Hollywood, gafas incluidas ...?)

18:30 horas, Paseo del Prado, Madrid 13 de mayo. Manifestantes divididos a ambos lados del paseo. Situación bloqueada. ¿Qué hacemos? Plan B: delante del Museo de Arte Contemporáneo Reina Sofía. Donde duermen los cuadros.
18:35. Madrid, un lugar del mundo, hay personas que valen menos que un cuadro. La gente paga por ir a ver esos cuadros. La gente paga por poder dormir en una vivienda. Hay personas que no pueden pagar.
18:40, seguidos por la policía los manifestantes logran desplegar 17 tiendas de campaña en la plaza. Mucha gente mira. Mucha gente simpatiza. Algunos periodistas, también de la televisión pública, la uno, la que pagamos con nuestros impuestos, miran. Y graban. Pero luego no lo muestran en sus informativos. Imágenes para no ver. Imágenes públicas, grabadas con una cámara pública, en una cinta de vídeo digital de propiedad pública. Imágenes que no llegan al público.

Media hora, dice la policía. Tienen media hora para desalojar la plaza o identificaremos a todos y les denunciaremos a todos por… 600 euros la multa.
Los rodeados hacen asamblea sobre la marcha, discusión, propuestas y alternativas.

Ciudad universitaria, campus Complutense.

A las 12 de la noche se ha levantado algo de fresco y el aire sigue plagado de hijas de gramíneas flotantes. ¿Libre circulación de polen? Estornudan. Se tienden en sus colchonetas, comparten un bocadillo, son casi 60, puede que 57 más un fotógrafo de un medio alternativo, un puñado de tiendas y la pancarta ya está colgada.

El lunes, siguen ahí por la mañana.

El movimiento cumple un año.

El martes 14 de mayo del 07 sigue.

Es asunto de todos. Afecta a todos. Muchos piensan igual que ellos, pero no se animan a participar en una acampada. Somos diferentes unos de otros. Vale. Pero todos somos útiles de distintas maneras. Hay formas de apoyar a la medida de todos, sólo hay que pensarlas. O inventarlas. Pero actuar.
La vida no puede consistir en pagar una vivienda. Los seres humanos no nacemos para eso.

Hay mucho que hablar aún. ¿Sacar la vivienda del mercado? ¿Separar los derechos de las mercancías? ¿Ocupar, habilitar, facilitar, repartir… las viviendas vacías? ¿Grabar fiscalmente y altamente las segundas viviendas? ¿Eliminarlas? ¿Qué encarece tanto el precio?

Hay mucho que hablar. Alto. En abierto. Los programas electorales callan.
Pero los ciudadanos y ciudadanas no tienen por qué callar. Y tampoco tienen por qué permitir que sus representantes callen.
El acceso a la acampada es universal. Pasen y digan.

El déficit por cuenta corriente crece un 24,3% en los dos primeros meses del año

Ha alcanzado los 17.602,5 millones de euros

AGENCIAS - Madrid
El País, 16/05/2007

El déficit de la balanza por cuenta corriente, que refleja los ingresos y pagos por operaciones comerciales, servicios, rentas y transferencias, ascendió a 17.602,5 millones de euros en los dos primeros meses del año, lo que supone un aumento del 24,3% respecto a los 14.161,3 millones registrados en el mismo periodo de 2006, informó hoy el Banco de España.

La ampliación del déficit corriente se debió, principalmente, al aumento del déficit de la balanza de rentas, y en menor medida a los incrementos de los de los déficit de las balanzas comercial y de transferencias corrientes.

Por su parte, el déficit de la balanza comercial se elevó en los dos primeros meses del año hasta 12.472,9 millones de euros desde 11.602,4 millones de euros en el mismo periodo de 2006, un 7,5% más.

Morgan Stanley: caída del precio de la vivienda del 5% en 2008 y retroceso del 40% del sector

RAMÓN ARAGONÉS
Invertia.com

El precio de la vivienda caerá en nuestro país en 2008 un 5% aunque volverá a estabilizarse a partir de ese año, según las estimaciones que baraja Morgan Stanley en su último informe sobre el sector inmobiliario español. Asimismo, el banco estadounidense pronostica en dicho análisis que la demanda de nuevas viviendas cedera hasta las 475.000 (frente a los más de 700.000 actuales), lo que generará un retroceso en el mercado de la construcción española del 40% en 2009.

La entidad baraja en su peor escenario la posibilidad de que el parón inmobiliario sea más fuerte y reduzca hasta un 70% la actividad de la construcción en nuestro país hasta 2009, con caídas de entre el 0 y el 5% en el valor de la vivienda entre 2008 y 2010. Asimismo cree que el número de nuevas viviendas construidas puede descender hasta 350.000 viviendas anuales.
Si se produce el mejor escenario de los previsto, la demanda de nuevas viviendas se estabilizaría en las 600.000 unidades frente y el descenso de la actividad inmobiliaria cedería un 20% hasta 2009. En dicho caso crecerían entre un 0 y un 5% anual.

El banco también aprecia un cambio negativo en un factor que considera importante, como es el sentimiento de los consumidores e inversores sobre futuras subidas en el precio de la vivienda, ya que consideran que su valor es ya muy alto, lo que también perjudicará al sector. Sin embargo, cree que se compensará con la paulatina caída en la oferta de inmuebles por parte de los promotores.

Morgan considera que una parte sustancial del boom inmobiliario que ha más que duplicado el precio de los activos de la última década en nuestro país es el aumento de la renta y los ingresos personales, el aumento de la población por el baby-boom y la llegada de inmigrantes y de jubilados europeos y la caída de los tipos de interés. Sin embargo, advierte sobre la menor confianza en estos factores, ya que el precio del dinero ha comenzado a subir y la inmigración tenderá a estabilizarse.

En el mismo informe, Morgan Stanley resalta que el dato de hipotecas en España es hoy por hoy seis veces mayor que hace diez años.

Spain risks crisis over vanishing reserves

By Ambrose Evans-Pritchard
Telegraph, 16/05/07

Divorce inevitable as eurozone splits into two camps
Euro helps topple Spanish property
The pain in Spain is mainly on the wane

Spain's foreign reserves have plummeted to wafer-thin levels, leaving the country exposed to a possible banking crisis if the property market swings from boom to bust - despite membership of the eurozone.
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The Banco de Espana's holdings of foreign currencies and gold have fallen to €13.2bn (£9.02bn), equivalent to 12 days of imports.

Over the past two months the Banco de España has sold off 80 tonnes of gold, flooding the world market with enough bullion to dampen the usual spring rally. The bank has reduced its holdings of US Treasuries, British gilts, and other investments at a similar rate.

Total reserves have now fallen by two thirds from €41.5bn in early 2002. Greece and Portugal have seen a similar drop.

By contrast, the overall reserves of the eurozone system have remained stable. France (€76bn), Germany (€86bn), Italy (€59.5bn) have all kept holdings at full strength since the launch of the euro.

The Banco de España refused to comment on the sales, leaving it unclear why reserves have fallen so low, or where the money has gone.

It appears the bank has been draining the reserves to help finance the current account deficit, which has ballooned to 9.5pc of GDP, reaching €8.6bn in January alone.

"The current account is completely out of control," said Alberto Mattelan, an economist at Inverseguros in Madrid.

"We have the worst deficit in our history and worse than any other country in the western world. It has not yet become a 'street concern', but I can assure you that it is of great concern to us economists. This will turn bad over the next 18 months," he said.

It is often assumed that reserves no longer matter once a country has joined the euro, but this ignores a crucial element in the workings of the EMU system. It is responsibility of the 13 national central banks to act as lender of last resort in a crisis, even though they have no control over interest rates.

"Where this gets serious is if there is a property collapse in Spain and the banks get into trouble," said Prof Tim Congdon, an expert on monetary policy.
The first signs of a housing slump are emerging as the ECB raises interest rates, already up seven times to 3.75pc since December 2005. The shares of Valencia builder Astroc have fallen 77pc since February, setting off a sharp slide across the sector, with knock-on effects on banks with mortgage exposure.

Morgan Stanley said construction accounts for 17.7pc of GDP, even higher than the 15pc peak reached in Germany after reunification - a boom-bust saga that left German banks prostrate for years.

Spain's private sector has amassed $600bn (£300bn) in foreign debts. Corporate borrowing is 100pc of GDP. The overall stock of mortgages has increased sixfold in a decade. Household debt has reached 120pc of disposable income, largely on floating rates.

Prof Congdon said Japan was able to uphold its banking system in the post-bubble slump of the 1990s because the government could guarantee deposits. "You can't do that in the eurozone because there is no government to turn to," he said.

Each country is on its own. The ECB may interevene only if the crisis spreads across the eurozone, and it is forbidden from bailing out the member states. The International Monetary Fund warns that the structure leaves EMU exposed to "systemic financial risk".

Reserves are a key defence for each state, hence the EMU quirk that national banks retain the lion's share of reserves. The ECB has a token 13pc.

For now Spain is still looking rosy: growth was 4pc in the first quarter; the budget surplus is 1.8pc of GDP; and export share is holding up reasonably well.
However, the party is ending after a near tripling of house prices since 1995. In a report, The End is Nigh, Jamie Dannhauser from Lombard Street Research, said Madrid is now making matters worse with a new law to hit property speculators.

"This screams of closing the stable door after the horse has bolted. House price growth has clearly peaked and is decelerating quickly. Speculators appear to have got out already, sensing the dangers that lie ahead," he said.

The government cannot devalue its way out of trouble, so it will have to deflate. "Pain seems to be on Spain's doorstep," he said.

martes, mayo 15, 2007

Dos personas se encadenan en el Ayuntamiento de Esplugues (Barcelona) para mostrar su rechazo al plan urbanístico Caufec

BARCELONA (EUROPA PRESS)
Diario Metro, 15/05/07

Los Mossos d'Esquadra tratan de cortar con una radial la barandilla del balcón del Ayuntamiento de Esplugues de Llobregat (Barcelona) a la que dos personas se han encadenado para mostrar su desacuerdo con el plan urbanístico Caufec-Porta BCN.

Los dos vecinos han iniciado su acción de rechazo hacia las 7.20 horas de hoy, según confirmaron a Europa Press fuentes de la Policía autonómica. Unas sesenta personas se encuentran concentradas ante el consistorio, según señala la 'Plataforma contra el pla Caufec'.

El polémico plan urbanístico prevé construir dos rascacielos de 100 metros, un centro comercial y alrededor de 600 viviendas de lujo en Sant Pere Màrtir en la montaña de Montjuic, según afirman los manifestantes.

Los encadenados han manifestado que no cejaran en su acción hasta que la alcaldesa se comprometa por escrito a suspender el plan urbanístico, que recibió su primera aprobación en 2001. El plan Caufec, siempre según la versión de los manifestantes, se encuentra frenado por tres procesos judiciales pendientes.

La acción de hoy, se enmarca en la semana de lucha en defensa del territorio y contra la especulación. A su vez, la Plataforma ha convocado una manifestación el sábado a las 18 horas en el mercado de Can Vidalet, en la que se movilizaran para que el PSOE pierda la mayoría absoluta que mantiene desde hace 24 años en la localidad.

V de vivienda (y de voz)

Cincuenta personas continúan acampadas por un techo

No se ven representados por ningún partido y rechazan muchas de sus propuestas

Ignacio Carchenilla
Diario adn, 15/05/07

Un día como ayer, pero hace un año, decenas de personas, casi todas jóvenes, hacían una sentada en la Puerta del Sol. Habían sido convocadas mediante SMS y correo electrónico para reivindicar el derecho a un techo digno. Ese fue el origen de V de Vivienda, una organización asamblearia presente en casi toda España.

Ahora, unas 50 personas han acampado en Ciudad Universitaria. Pese a que se declaran "apartidistas" y dicen no verse representados por ningún color, la cercanía de las elecciones hace inevitable comparar sus ideas con lo propuesto por los candidatos.

La especulación, el malEl principal problema, según la asamblea, es la especulación. "No puede haber un mercado de un derecho constitucional. La vivienda es para vivir, no para negociar", afirman. Defienden que la verdadera política de vivienda es la que acaba con la especulación y no la de construir más pisos, como proponen el PSOE y el PP. Simancas quiere hacer 320.000 viviendas en 8 años y Gallardón piensa llegar a 85.000 pisos en la siguiente legislatura.

Reactivar el alquiler

Pese a reconocer que el alquiler es una forma de acceder a una casa, este grupo es reacio a la idea de fomentar el mismo a base de incentivos. "Si esto se hace, se ayuda a que los que tienen varios pisos ganen más. No se fomentaría el alquiler, sino la especulación", afirman. Aguirre promete 45.000 viviendas sociales en alquiler y Gallardón 8.000 casas para jóvenes, la mitad con opción a compra. Sebastián eleva la cifra hasta 40.000, por entre 300 y 400 euros al mes.

Gallardón habla de incentivos fiscales para el propietario que alquile su piso, al igual que el candidatos del PSOE, Miguel Sebastián. En la Comunidad, Rafael Simancas también se apunta a dar ventajas impositivas a quienes decidan poner su vivienda en el mercado.

Intermediación pública

La asamblea ve bien la intermediación pública al alquilar, pero sólo como garantía al propietario, nunca para incentivarlo económicamente. "También se debería garantizar al inquilino el buen estado del piso", comentan.
Algo parecido es lo hace la Comunidad a través de la Bolsa de Vivienda Joven. Ángel Pérez, candidato a la alcaldía por Izquierda Unida, propone que sea el Ayuntamiento el que haga de arrendatario.

Penalizar pisos vacíosEs el punto más controvertido. V de Vivienda afirma que hay de 300.000 pisos vacíos en la Comunidad (180.000 en la capital) y aboga por las penalizaciones fiscales en esos casos.

Todos los candidatos han descartado esta opción salvo Inés Sabanés, candidata de Izquierda Unida a la Comunidad, que en una entrevista concedida a ADN, y publicada el pasado día 9, reconoció que "es algo que podría estudiarse".

A salvo de la Policía... hasta conocer la opinión del rector

Iba a ser frente al Prado, después a la entrada del Reina Sofía. Pero policías denegando la colocación de tiendas y alguna amenaza de multa les encaminaron a Ciudad Universitaria. Al final, el lugar de acampada fue frente a Medicina. "Aquí estamos lejos de todo, pero creemos que no pueden echarnos salvo que lo diga el rector, con el que aún no hemos conseguido hablar" afirmaba ayer María, una de las jóvenes.

Mientras tanto, se han organizado "a medias". "Venir aquí fue improvisado, y no hemos montado nada", comentaba Ricardo, otro de los presentes. "Sólo tenemos un carro con agua, unos bocatas y, de día, los baños de las facultades. Por la noche... bueno, hay mucho arbusto".

turnos para ducharse

"La idea es que nos turnemos para poder ir a una casa a ducharnos, pero que siempre haya alguien por aquí. Según se vaya sumando gente será más fácil", explicaba María .Lo que nadie sabía decir es qué día se pondrá fin a la acampada. "No está decidido. Por ahí han dicho que estaremos hasta el 27. Pero no creo, esto no tiene nada que ver con las elecciones", aseguran.

Cáritas pide alojar a los sin techo en los pisos que estén vacíos

T. S. V.. 15.05.2007
Diario 20minutos

Y que quienes cedan sus casas obtengan beneficios fiscales.
El colectivo más necesitado, las solteras inmigrantes con hijos.


Cáritas pidió ayer a las administraciones que construyan más viviendas sociales y que los propietarios obtengan beneficios fiscales por ceder los pisos vacíos para albergar en ellos a los necesitados.

Esta organización, vinculada a la Iglesia, hizo la solicitud ayer tras presentar en Barcelona su informe La vivienda, un factor de exclusión social.
Cáritas afirma que de las personas sin casa que acuden a ellos en Cataluña, el 40% son inmigrantes suramericanos; el 25%, magrebíes; y otro 25%, autóctonos.

Los más vulnerables

Entre los colectivos más vulnerables, señaló a las mujeres solteras con niños a su cargo, especialmente a las inmigrantes que, debido a su condición de extranjeras, se encuentran solas en nuestro país y muchas carecen de una ayuda familiar para criar a los pequeños.

También mencionó entre los colectivos desfavorecidos en el acceso a la vivienda a los ancianos con una pensión baja, a las parejas jóvenes con hijos y a aquellos seiscientoseuristas o mileuristas que no pueden enmanciparse.

La coordinadora del informe, Anna Jolonch, destacó que han hallado en Barcelona a "22 personas residiendo en un piso de 70 metros cuadrados, en viviendas instaladas en vagones de tren y en garajes e incluso en camas colocadas en el interior de bañeras".

Cáritas destina en toda España el 54% de su presupuesto a ayudas a la vivienda.
Por su parte, el director de Cáritas, Jordi Roglà, advirtió de que los políticos «tienen un enorme retraso» frente a esta situación, por lo que demandó medidas urgentes a la espera del despliegue de la nueva Ley del Suelo, aprobada el pasado jueves en el Congreso.

En esta línea, Roglà exigió a las administraciones que «destinen más recursos para garantizar el derecho a una vivienda digna recogido en la Constitución». Asimismo, resaltó la necesidad de que "se ponga fin a la carrera especulativa".

10.000 minipisos universitarios

Entre las medidas puestas en marcha por el Gobierno para mejorar el acceso de los jóvenes al alquiler, se incluye el programa Viviendas Universitarias.
El plan destinará un total de 10.000 minipisos de entre 30 y 45 m2, con espacios comunes, a todas aquellas universidades que lo soliciten.

Los estudiantes pagarán mensualidades de entre 75 y 200 euros. Las primeras 300 viviendas serán entregadas a la Universidad Autónoma de Barcelona el próximo septiembre. El resto de minipisos estarán disponibles a partir de 2009.

Más de una década a la espera de piso en el sureste de la capital

T.E.. 15.05.2007
Diario 20minutos

Unas 17.000 familias que vivirán en Los Ahijones, El Berrocal, Los Carros y Cañaveral temen un fraude de las gestoras.
Anuncian movilizaciones.

La paciencia parece ser la única arma que les queda a 17.000 familias que llevan años, algunos hasta más de una década, esperando un piso en los nuevos PAU del sureste de la capital: en Los Ahijones, El Berrocal, Los Carros y Cañaveral.

A pesar de que debían estar acabados en 2001 y de que los afectados han llegado a pagar 18.000 euros, los últimos datos del Ayuntamiento, del 30 de abril, no dan esperanzas.

Sólo en El Cañaveral (14.000 casas previstas) hay un 14% de obra ejecutada, mientras que en Los Berrocales (22.235 casas) esa cifra llega a un tímido 0,20%. En Los Ahijones (15.000 viviendas) y en Los Carros (15.000) no se ha levantado ni una piedra.

"Falsas expectativas"

Los afectados, la mayoría integrados en la Asociación de Vecinos del Sureste, culpan a las gestoras de cooperativas del retraso en sus viviendas.

Temen, incluso, un fraude. Pero desde las cooperativas culpan al Ayuntamiento de Madrid: "La única razón del retraso es que el Ayuntamiento no ha llevado a cabo el plan de insfraestructuras", dicen desde la cooperativa Puerta de los Pedroches.

El Consistorio, por su parte, culpa a las gestoras por "crear expectativas" antes de que se lleven a cabo los planeamientos.

Los vecinos llevarán a cabo el domingo una tortillada protesta a las 13.00 h en Los Ahijones.

En otros PAU la situación es menos crítica. En Montecarmelo se han entregado casi 5.000 de las 8.547 casas previstas; en Las Tablas, 7.363 de 12.272; en Sanchinarro, 8.761 de 13.568; en Carabanchel, 7.607 de 11.350, y en Vallecas, 2.709 de 26.046.

"Íbamos a tener casa en 2001"

A una pareja le prometieron que les entregaban un piso en 2001 y aún no se ha construido.
A Belén se le nota en la voz el malestar que la ahoga desde hace varios años.
"Ibamos a tener casa en 2001, pero seguimos esperando. Mi pareja y yo íbamos a casarnos, pero no pudimos hacerlo y nos tuvimos que ir a vivir a un piso de 35 metros con nuestro pequeño hijo. Creo que nos han engañado desde siempre", relata esta mujer de 33 años, administrativa y una de los miles de cooperativistas que están a la espera de un piso en el sureste.

Belén no oculta su rabia. Ni su frustración. "Es que nos han vendido algo que no estaba aprobado. Yo empecé a pagar en 1997 y nos decían que las obras comenzaban en breve.

Y claro, la mayoría de la gente actuó de buena fe. Yo he pagado 18.000 euros que están ahí...". El piso en el que vivirán Belén y su familia tiene 80 m2 con garaje y trastero, y se supone que cuesta 14 millones de las antiguas pesetas (84.00 euros). Estará, con suerte, en 2010.
Artículos relacionados

¡A pedir casa, a las afueras!

60 jóvenes acampan en Ciudad Universitaria por una vivienda digna tras ser expulsados del centro

JAVIER LAFUENTE
El País, Madrid - 15/05/2007








Si conseguir una vivienda es ya de por sí difícil, reclamar el derecho a que los jóvenes puedan acceder a ella también se está convirtiendo en un problema. Así lo demuestra la peripecia vivida por 60 miembros de la Asamblea contra la Precariedad y la Vivienda Digna, que desde el domingo duermen en un campamento improvisado en Ciudad Universitaria después de que la policía les impidiese plantar las tiendas en el paseo del Prado.

La policía impidió a los convocantes dormir frente a los museos del Prado y Reina Sofía

Los concentrados quieren que el debate de la vivienda vaya más allá de los mítines y seguirán con la protesta, como mínimo, hasta el día 28. Ningún partido, dicen, les garantiza una solución a partir de ese día.

La última acción de V de Vivienda -como también se da a conocer a la Asamblea- comenzó el domingo por la tarde. La idea era repetir la primera sentada de hace justo un año, que marcó el inicio del movimiento. El lugar escogido, el mismo que aquel 14 de mayo de 2006: el Museo del Prado. Además, este año se acamparía sine die.

Pero en esta ocasión, la policía no permitió que se desplegase ni una pancarta. Persona que se movía, persona a la que identificaban. "Cuando me pidieron el DNI, el policía llevaba un buen taco en la mano", cuenta Tania.

La respuesta policial no les pilló desprevenidos. Desde hacía días les habían advertido de que no les iban a permitir acampar en pleno centro de Madrid. "Nos dijeron que no iban a tolerar un nuevo Sintel". Pero había un plan B. Cuando la teoría marcaba retirada, unas 500 personas se desplazaron hacia el Reina Sofía. Allí, sus compañeros ya habían levantado un campamento. Si la alegría en la casa del pobre dura poco, en la de los que reclaman una vivienda, menos. Después de que la policía requisase la mayor parte de las tiendas de campaña y amenazase con multas de 600 euros, sólo quedó el plan C.

De Ciudad Universitaria sabían que no les iban a echar. La policía no puede actuar en el recinto universitario si no es con el consentimiento del rectorado. Con el sabor agridulce de no haber logrado su principal objetivo, más de 60 personas durmieron en la explanada que hay justo a la salida del metro. Ni los más optimistas esperaban a tanta gente.

A media tarde de ayer, una decena de jóvenes seguía en el campamento. Poco a poco iba llegando más gente. Unos del trabajo, otros de estudiar. Llevaban guitarras, sillas. Cualquier cosa para llenar de vida su nuevo hogar. Confían en que, al ver el buen ambiente, la gente se anime y acampe con ellos.

El estar en Ciudad Universitaria, dicen, "le resta un poco de fuerza al asunto". No quieren que la reivindicación se vea como una simple protesta estudiantil. "El derecho a una vivienda digna es de todos". De ahí que, aunque mantengan su campamento base, estén pensando en llevar las reivindicaciones por el centro de Madrid. No saben dónde ni cómo. Tampoco quieren mostrar sus cartas. Pacheco, uno de los miembros de la Asamblea, definía ayer el sentir de la mayor parte del grupo: "Creo que debería importar menos cómo o dónde nos manifestamos y preocuparse más por qué lo hacemos".

lunes, mayo 14, 2007

La acampada en los blogs

VdeVivienda

[...] "Por una parte, la única excusa que podría haber tenido la policía es que obstaculizaban el paso. Ancha es Castilla y ancha es la plaza que los acogía. Los curiosos yo creo que disfrutaron del panorama, sobre todo cuando verbalmente se oponían a los celosos jayanes policiales, quienes de forma expeditiva se incautaron de todas las tiendas de campaña.Que no, que no nos vamos." [...]

ergüishi


"Sin comentarios"

medios y política



















VdeVivienda acampa



[...] "En plena época electoral, todos los partidos nos quieren vender sus promesas de poner solución a la situación de la vivienda. Sin embargo son parte de la especulación y la corrupción urbanística. Este año, hemos querido abrir un espacio de debate y encuentro público donde elaborar propuestas que nos beneficien a todos." [...]

vdevivienda.net

¡Stop! Ante el Museo del Prado

Lavapiés Costa

La banca británica repliega velas en la financiación de inmobiliarias españolas

M. J. PÉREZ, M. LARRAÑAGA
Diario ABC, Madrid.

La banca británica ha sido posiblemente la más activa, junto a la española, en las operaciones de financiación al sector inmobiliario español en los últimos años. Entidades como Royal Bank of Scotland, Halifax y HSBC han sido clásicos en la sindicación de grandes créditos a empresas inmobiliarias españolas, pero han cambiado de estrategia y no quieren ni oír hablar de operaciones en este sector en nuestro país.

Fuentes del mercado explicaron a ABC que esta actitud por parte de los bancos británicos «no debería sorprender mucho, después de saberse que entidades como Credit Suisse están desaconsejando a sus clientes la inversión inmobiliaria en nuestro país. En el fondo, las entidades financieras siguen la misma lógica para sus propias actuaciones y han observado un aumento del riesgo que aconseja echar el freno».

Se trata de las dos caras de la misma moneda. De un lado, como ya informó ABC, Credit Suisse y otros bancos de inversión estiman que la revalorización potencial de las inversiones inmobiliarias en España no es atractiva en relación con el riesgo que se corre de que la burbuja pueda terminar por pincharse.

El caso de Astroc

Esta desconfianza lleva a una caída acusada de una de las inmobiliarias de moda, la que más había crecido en el último año, tanto en tamaño como en precio de sus acciones, la valenciana Astroc, y se produce una reacción en cadena a la baja del resto de valores inmobiliarios que también arrastra a las constructoras.

Ante este hecho, los bancos financiadores hacen sus cuentas y concluyen que los riesgos han aumentado y que, además, la caída de las cotizaciones hace que las garantías sobre los créditos concedidos, las acciones pignoradas, también hayan bajado su valor. Y cuando los números empiezan a no cuadrar, los bancos paran la maquinaria de los créditos.

Fuentes del sector inmobiliario consultadas por ABC, aunque trataron de restar importancia a la reacción de la banca británica y la calificaron de «momentánea», reconocieron que algunas de las operaciones que en estos momentos están en el mercado buscando financiación atraviesan por problemas, aunque confiaron en que finalmente se superarán. No obstante, existe una incógnita, y es que «la postura de la banca británica es siempre una referencia para el resto de Europa, por lo que si no se recupera la confianza rápidamente, en poco tiempo podríamos ver un contagio en bancos de otros países».

Aunque nadie alude directamente al tipo de operaciones que estarían en este momento siendo objeto de una dura negociación para conseguir la sindicación de créditos, en el trasfondo de las explicaciones recibidas por ABC se apunta fundamentalmente a dos de las más recientes operaciones corporativas en el sector inmobiliario español: la compra de Fadesa por Martinsa y la creación de Inmocaral-Colonial.

En fuentes financieras se destaca que en el caso de la compra de Fadesa por Martinsa existe un tramo del crédito ya sindicado con varias cajas, pero se subraya que quedaría por sindicar parte del crédito concedido en su momento por Caja Madrid y La Caixa a Martinsa, que se elevó a 2.921 millones tras la liquidación de la opa.

En el caso de la creación en torno a Luis Portillo del grupo Inmocaral-Colonial, las mismas fuentes indicaron que, en su conjunto, las adquisiciones de Colonial, Riofisa y la francesa SFL por parte de Inmocaral movilizan en conjunto en torno a 7.000 millones de euros, una cantidad que el mercado estaría tardando en digerir.

Otras operaciones como la compra de Urbis por Reyal y la de Ferrovial Inmobiliaria por Hábitat se habrían salvado de las susceptibilidades de la banca británica por apenas unos días, según algunas fuentes.
En el sector inmobiliario, no obstante, se subraya que «en ningún caso están en peligro estas operaciones, sino que, en todo caso, las entidades que aportaron los créditos iniciales estarían encontrando dificultades para sindicar los créditos».

Soluciones

Las fuentes consultadas indicaron que una posibilidad a considerar para desbloquear la negativa de los bancos a «entrar» en la financiación sería rebajar las cantidades solicitadas. «Eso se podría hacer vendiendo activos, que en este caso serían terrenos o edificios, pero la indefinición del mercado tampoco ayuda en este momento».

La tercera opción es ampliar capital y destinarla a reducir deuda, lo que ya ha anunciado Colonial, que va a proponer a sus accionistas para financiar la opa sobre la promotora de centros comerciales y de ocio Riofisa.

Y, por último, también se pueden atender parcialmente los requerimientos de los bancos y hacer más atractiva la refinanciación. «Existe un mecanismo habitual en estas operaciones, conocido como «market flex», consistente en casar la oferta y la demanda, que se traduce en una elevación del tipo de interés del crédito hasta el nivel en el que el banco considera que la relación rentabilidad-riesgo es asumible».

En lo que coinciden tanto las fuentes del sector inmobiliario como las financieras consultadas es en que no se habrían ejecutado en ningún caso cláusulas de cambio de control que afectaran a créditos anteriores, lo que algunas fuentes califican como «un buen síntoma» que podría interpretarse como que la situación es transitoria y que puede volver a la normalidad. El problema es que los temores tienen una base absolutamente real. El valor de las inmobiliarias en Bolsa cayó en una semana en 7.500 millones (un 20%) y aunque algunos valores han recuperado algo, el pulso del sector no es el adecuado en el mercado de valores. No obstante, varias fuentes han coincidido en que «se ha culpado a Astroc y la verdad es que su caída bursátil ha hecho mucho daño, pero hay más factores que añaden intranquilidad».

Estupor por la crisis de la CNMV

Y es que, además del posible cambio de ciclo inmobiliario y de la caída de las cotizaciones bursátiles, en la «City» londinense está causando estupor la crisis institucional de la Comisión Nacional del Mercado de Valores, no tanto por lo que afecta al supervisor bursátil, sino por las evidencias proporcionadas por su ya ex presidente, Manuel Conthe, de que existieron informes «teledirigidos» desde la propia Presidencia del Gobierno. «Los mercados financieros han seguido muy de cerca la evolución de las opas sobre Endesa y no ha gustado el intervencionismo del Gobierno, pero la evidencia de que el presidente de la CNMV se marcha porque le han presionado ha hecho más daño que la caída de Astroc, y no sólo al sector inmobiliario, sino a la credibilidad de la propia economía española».

De hecho, algunas empresas de sectores muy distintos al inmobiliario han sufrido en las últimas semanas en sus carnes cómo sus presentaciones a bancos extranjeros en busca de apoyo financiero a proyectos de futuro se convertían en sesiones de preguntas muy distintas de las esperadas, comenzando por «¿qué está pasando en España?».

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