Los 'pisos patera' podrán ser declarados ilegales

Salvador Sabrià/ elperiodico
Barcelona

• Los inspectores de vivienda tendrán la condición de agentes de la autoridad

La norma que esperaban los ayuntamientos y otras administraciones para luchar con más medios legales contra las viviendas sobreocupadas o pisos patera en Catalunya está a punto de ver la luz, a partir de los cambios que prevé la Conselleria de Medi Ambient i Habitatge en las condiciones de habitabilidad.

Con el nuevo decreto, en fase de exposición pública, la superficie útil para que puedan vivir dos personas será, como "mínimo" de 20 metros cuadrados. Una ocupación por encima de estos parámetros podrá considerarse un incumplimiento de la función social de la propiedad, previsto en la ley de vivienda y con sanciones que pueden llegar a los 900.000 euros. La norma vigente también prevé estos parámetros de ocupación, pero los califica de recomendables y no de obligatorios. La clarificación permitirá actuar con mucha más contundencia.

Además, el proyecto de decreto establece que "los ayuntamientos y otras administraciones competentes podrán proceder a la inspección de las viviendas para comprobar sus condiciones de habitabilidad", y dota de la condición de "agente de la autoridad" al personal técnico que se encargue de esas inspecciones. Los hechos que constaten estos agentes, "formalizados en actas de inspección, tendrán la presunción de certeza a efectos probatorios". En la práctica, esta medida equipara el poder probatorio de las actas de inspección de una vivienda con el que tiene una denuncia impuesta por un policía de tráfico, por ejemplo.

El decreto señala los mínimos para que un inmueble pueda ser utilizado como vivienda: ha de ser apta para la ocupación de dos personas, y tiene que constar, como mínimo, de una sala de estar-comedor, cocina, un equipo para lavar la ropa y la solución para el secado natural de la ropa, y tener "una superficie útil no inferior a los 40 metros cuadrados" (ahora son 30). La Administración podrá actuar contra los propietarios si se incumplen esos mínimos.

El decreto ilegaliza el uso de trasteros y sótanos para habitar, al marcar como obligatorio que toda vivienda disponga como mínimo de "una fachada abierta al espacio libre exterior del edificio", que además ha de ofrecer iluminación y ventilación como mínimo a uno de los espacios comunes de la vivienda.

La vivienda no se escapó del cruce de reproches entre Zapatero y Rajoy

Efe/ suvivienda
Madrid

* El presidente del Gobierno alardeó de haber conseguido la desaceleración de los precios
* El líder del PP recordó iniciativas como las zapatillas para jóvenes o los 'minipisos'

Como era de suponer, la vivienda también fue motivo de enfrentamiento entre José Luis Rodríguez Zapatero y Mariano Rajoy en el cara a cara electoral. El líder del PP afirmó que el PSOE ha fracasado en el reto de facilitar a los jóvenes el acceso a una casa al promover políticas "grotescas", mientras que para el presidente del Gobierno, han sido éstas las que han posibilitado la desaceleración de precios.

Frente a las tasas de crecimiento de dos dígitos que experimentaba el precio de la vivienda en la etapa del PP, Zapatero destacó que la subida actual es del 4,8%, nivel que se aproxima al de la inflación. Hay que recordar que sólo horas antes, Carme Chacón, ministra de Vivienda, había apuntado que el precio de los pisos subía, en estos momentos, al mismo ritmo que el IPC.

Para Rajoy, las políticas de vivienda del Gobierno socialista han sido "una sucesión de ocurrencias disparatadas", como las zapatillas para que los jóvenes buscaran casa o los 'minipisos'. Frente a este argumento, Zapatero ha recordó la inexistencia de políticas de vivienda durante la etapa popular, años en los que no existían ayudas al alquiler y apenas se edificaba vivienda protegida.

El presidente explicó que mientras en el último año del Gobierno del PP se construyeron 56.000 viviendas protegidas, durante la última legislatura se han hecho una media de 100.000 anuales. Rajoy respondió a este dato apuntando que ahora cuestan el doble, ya que su valor se ha duplicado en los últimos cuatro años, al pasar de 112.000 euros de media en 2004 a 200.000 euros en 2008.

En referencia al alquiler, Zapatero hizo hincapié en la puesta en marcha de la Renta de Emancipación para los jóvenes de 210 euros mensuales, subvención que Rajoy calificó de "coladero de fraudes". Mientras que para el 'popular' el reto más importante para los más jóvenes es disponer de una vivienda, el socialista consideró que la prioridad del futuro es la investigación y la educación.

Juvenalia censura los 'minipisos' pero muestra armamento militar

elpais
Foto: Álvaro García













A la Consejería de Juventud y Deportes, responsable de la feria de ocio para niños y jóvenes Juvenalia, no le gustó que el Consejo de la Juventud regional instalara un contenedor de 26 metros que representaba un minipiso en su pabellón y se lo llevó con una grúa. Alegó entonces la consejería que no era el lugar para la instalación, porque "Juvenalia es una feria de ocio para chicos de 10 a 16 años". Sin embargo, parece que los responsables de Juventud de la Comunidad de Madrid no ponen tantas pegas a que en la muestra, que cierra hoy sus puertas, se enseñe armamento militar a los niños en la caseta del Ejército. Y la posibilidad de que los jóvenes puedan acceder a tanques en Juvenalia, mostrados por los propios soldados, ha suscitado quejas ciudadanas y de varias ONG.

Censura en Juvenalia

Íñigo García/ elpais

El Gobierno regional retira una instalación sobre minipisos

Sin previo aviso y sin explicaciones, la Dirección General de Juventud de la Comunidad de Madrid decidió ayer retirar de la feria de Juvenalia, en Ifema, parte de la caseta del Consejo de la Juventud madrileño (CJM). La instalación, que ya fue colocada el pasado septiembre frente al Museo Reina Sofía, consiste en un contenedor de almacenaje de 26 metros cuadrados, amueblado como si fuera un minipiso. En esta ocasión, no había un inquilino mileurista en ella.

"Han llegado a las nueve y media de la mañana con una grúa y se han llevado el contenedor. No hemos recibido notificación ni comunicación alguna", explicó Jaime Chapatte, desde el pasado sábado el presidente del Consejo de la Juventud de Madrid. Según este organismo, 26 metros cuadrados, la superficie del minipiso, es la extensión máxima a la que pueden aspirar los jóvenes madrileños sin hipotecar más del 30% de su sueldo.

Poco después de la retirada del puesto, Guadalupe Bragado, ex alcaldesa de Leganés y directora general de Juventud de la Comunidad, justificó en la Asamblea de Madrid la medida, al considerar que Juvenalia (feria que organiza la propia Dirección General de Juventud) es para el ocio y no para la reivindicación.

El propio presidente del Consejo de la Juventud trató ya a mediodía y en la propia feria de dialogar con Guadalupe Bragado, pero, según su relato, ésta contestó que "no había nada de qué hablar".

"Es evidente que no les ha gustado nuestro enfoque y que por eso lo han retirado. Pero a mí me parece más criticable que una feria para niños y jóvenes y sólo de ocio, según Bragado, cuente con expositores de bancos como ING, o de Actimel, o del Ejército de Tierra. Incluso el Gobierno de la Comunidad tiene paneles e instalaciones con propaganda sobre su labor; pero en cambio nosotros no podemos tocar el tema de la vivienda; que es el principal problema de los jóvenes según las encuestas y el segundo mayor para todos los rangos de edad", dijo Chapatte.

También el portavoz socialista de la Comisión de Juventud, Óscar Blanco, criticó la medida adoptada por el departamento de Bragado. "A la presidenta le molesta tanto escuchar críticas sobre el fracaso de su plan de vivienda joven que es capaz de censurar la libertad y la autonomía del Consejo de la Juventud y obligar a sus representantes a desmontar la parte de la caseta que es crítica con su Gobierno", dijo Blanco.

Bragado, agregó, "desconoce el espíritu con que nació Juvenalia hace 29 años, que no es otro que difundir las actividades que desarrollan los colectivos juveniles. Así que si no le gusta la reacción de miles de jóvenes al Plan de Vivienda, quizá debiera cambiar su política para los jóvenes en lugar de intentar taparles la boca".

Según el Consejo de la Juventud, la instalación no tenía el perfil reivindicativo tan acentuado como el que tuvo frente al Reina Sofía, y de hecho iba a ser utilizado también como oficina en la feria. "No buscamos el escándalo, sino únicamente que nos restituyan el contenedor, que no sabemos dónde los han llevado y no es de la Comunidad. Además, estamos pagando por un espacio en la feria", puntualizó el presidente del Consejo.

Desde la Consejería de Deportes de la Comunidad de Madrid señalaban, sin embargo, que el CJCM estaba avisado desde el jueves por la noche de que no podría montar su pabellón con el minipiso. "En la información que ellos nos dieron sobre el expositor no aparecía por ninguna parte esta instalación, sino una jaima, dos iglús hinchables, una pantalla de cine y una exhibición de graffitis", explicó un portavoz. "Juvenalia es una feria de ocio para chicos de 10 a 16 años, críos que no saben nada del problema. Creemos que el Consejo de la Juventud tiene 1.000 foros diferentes donde reivindicar el tema de la vivienda, pero no en esta feria. No es el lugar", explicó un portavoz de la consejería.

Vivir en 13 metros cuadrados

Daniel Ayllón/ publico
Madrid

Los minipisos se revalorizan: en el último año, el precio del alquiler subió un 4,4%, frente al 2,2% del IPC

Los minipisos que no cumplen las medidas legales de construcción, siguen a la venta en Madrid y otras ciudades

"Aquí no se puede vivir. Es una locura”. Ricardo, un portugués de 24 años, sale alucinado del piso de 13 metros cuadrados que acaba de ver en la calle de Escalinata, en el centro de Madrid. Carmen, la comercial de la inmobiliaria, le ofrece su alquiler por 470 euros al mes a 400 metros de la Puerta del Sol.

Pero a los pocos minutos la mujer se justifica junto a la puerta de 1,60 metros de altura: “El único problema que tiene es el tamaño, pero el espacio está bien aprovechado. Eso sí, si tienes novia, olvídate porque discutiríais seguro”.

Este modelo de piso aúna a regañadientes la cocina, el salón y el dormitorio en una sola estancia y separa el aseo con un tabique. Pero su localización céntrica o sus bajos precios en la periferia están convirtiéndolos en un valor en alza.

La justificación se encuentra en la diferencia de los últimos años entre la subida del precio del alquiler y la del IPC, que en el último año ha sido del 4,4% frente al 2,2%, respectivamente, según el Instituto Nacional de Estadística.

Mínimos legales

En el mismo ático de la calle Escalinata, hay otros cinco pisos similares habitados a pesar de no cumplir con las medidas legales de construcción de la capital (un mínimo de 25 metros cuadrados). La Consejería de Vivienda explica que se hicieron antes del Plan General de Ordenación Urbana de Madrid de 1999 -la referencia actual-, por lo que se pueden seguir vendiendo como apartamentos.

Este criterio, explican en el Ministerio de Vivienda, depende de los ayuntamientos porque “cada uno tiene sus características particulares”. En algunas provincias como Granada, Madrid, Almería o Las Palmas, por ejemplo, hay cuevas habitadas por personas y “no tiene sentido aplicar la misma norma en estos municipios que en las ciudades grandes”, aseguran.N. V., arquitecta boliviana de 37 años, es una de las inquilinas de los pisos del ático.

Sus condiciones son las mismas que le exigían a Ricardo, pero se las ha ingeniado para ganar espacio con una cama plegable y poniendo pocos armarios. “He aprendido a comprar poca ropa. La que no uso, la regalo o la tiro porque aquí no hay sitio”.

Si quieres vivir en el centro, asegura, “merece la pena el esfuerzo”.Apenas a unos metros de su casa vive Manuel, un funcionario de 42 años que acaba de comprar una buhardilla de 17 metros cuadrados por 13 millones. En su caso, tiene que salir al pasillo común del edificio y caminar unos 15 metros para llegar al cuarto de baño, en un habitáculo aparte y cerrado con un candado. Para la ropa, cuenta, “tengo un perchero, pero mi idea es convertirlo en un armario porque no me caben todas las prendas”.

El portavoz de vivienda del Partido Socialista de la Comunidad de Madrid (PSM), Antonio Fernández Gordillo, dice que el problema de estos pisos no es que sean ilegales, sino que “son viviendas que no están preparadas para crear un hogar dentro”.

En un portal inmobiliario de la web había hace unos días anunciados 50 pisos de menos de 25 metros cuadrados, sólo en Madrid. Los precios de compra oscilaban entre los 55.000 euros, por uno de “15 metros cuadrados a reformar” en el extrarradio y los 240.000 euros, por uno de 21 metros en el elitista barrio de Salamanca.

En uno de ellos, de 18 metros cuadrados junto al mercado de Ventas, la dueña pide 60.000 euros “negociables”. Se trata de un local comercial, en el que no está permitido vivir, pero “los vecinos no ponen ningún impedimento”.

En la puerta, entre los trasteros de las casas del edificio, huele a moho. Dentro, la dueña avisa: “Calefacción no hay, pero si te acercas a esta tubería del techo, cogerás algo de calor. Si no, puedes ponerte una estufa. Con el tamaño que tiene el piso no tardará mucho en calentarse”.