El precio de la vivienda nueva bajó un 2,5% en el último año, según Tinsa

EP/ ahorro
Madrid

El precio de la vivienda nueva experimentó un descenso interanual del 2,5% en el mes de junio, aunque todavía tendrá que bajar "bastante más" si se quiere dar salida al 'stock' actual de 400.000 inmuebles, según datos de la tasadora inmobiliaria Tinsa.

Durante la presentación de su primer Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), que tiene en cuenta la evolución del valor por metro cuadrado de vivienda libre, el presidente de la compañía, Ildefonso Ortega, explicó que la caída más "severa" se produjo en las áreas metropolitanas, donde la bajada fue del 3,7%.

A continuación se situaron las capitales de provincia y grandes ciudades de más de 50.000 habitantes, con una caída del 3,6%, mientras que en la costa mediterránea el descenso fue del 3%.

Las bajadas más moderadas fueron para las islas Baleares y Canarias (-2%) y para los municipios del interior peninsular no incluidos en el resto de categorías (-0,5%).

Según el IMIE, este descenso del valor de la vivienda provocará que el esfuerzo financiero bruto siga corrigiéndose para acercarse a niveles previos a 2006, es decir, "cercanos al 25%" frente al casi 32% actual.

"Necesidad media" de vivienda de 475.000 inmuebles hasta 2010

El presidente de TINSA advirtió de que el 'stock' de vivienda nueva podría llegar a los 800.000-900.000 inmuebles a final de año, unas existencias que tardarían en desaparecer entre uno y dos años dependiendo del número de casas que se iniciaran y de la capacidad de las entidades financieras para conceder créditos.

"Si se hacen productos más económicos, con precios más adecuados y con financiaciones más adecuadas el acercamiento (entre oferta y demanda), estará más cercano", añadió Ortega. En este sentido, el IMIE señala que la "necesidad media" de vivienda se situará en torno a los 475.000 inmuebles anuales en los próximos tres años, con un mínimo para 2008 de 425.000, "que coincidiría con los peores momentos de la desaceleración", seguido de una "progresiva recuperación en 2009".

No obstante, Ortega precisó que los que realmente podrían acceder a la vivienda nueva acumulada a finales de 2008 representarán "un número significativamente menor", ya que las estimaciones también incluyen a los demandantes de inmuebles de segunda mano y de alquiler. Ortega señaló que la evolución del 'stock' de vivienda nueva dependerá de la disponibilidad de créditos para la actual demanda "embolsada", porque hay posibles compradores que "esperan que baje" y otros que "no tienen capacidad de financiación". A esto se unirá, añadió, la evolución de la situación de la economía y, especialmente, las perspectivas en el empleo, que pueden hacer que las expectativas de compra disminuyan.

Según el presidente de Tinsa, las constructoras tendrán que especializarse en un tipo de vivienda "que el mercado esté dispuesto a adquirir", porque la demanda potencial no puede acceder a la que actualmente está a la venta.

La crisis del ladrillo se ceba en el distrito de Moncloa-Aravaca

Luis Doncel/ elpais
Madrid

En Getafe y Leganés se produce la mayor bajada del precio de la vivienda nueva

Es verdad que la crisis del ladrillo se ha extendido como un cáncer por toda España. Pero es que, en algunos distritos de Madrid, el sector inmobiliario sobrevive con respiración asistida. Como Moncloa-Aravaca. Esta zona ha visto una caída en el precio de los pisos de nueva construcción del 5,2% en tan sólo seis meses. Se acerca así a la capital de provincia española donde las viviendas han perdido más valor en el semestre, Las Palmas de Gran Canaria.

Parece un porcentaje muy alto, pero es que en realidad lo es más. Porque el 5,2% es una tasa nominal -es decir, no tiene en cuenta la inflación-. Si se considera que la vida es ahora un 2,2% más cara que hace seis meses, la pérdida de valor de las viviendas nuevas en este distrito del oeste de Madrid es del 7,4%.

Le sigue en el desplome el área de Retiro, donde el precio de las casas recién construidas ha disminuido un 4%. Todos estos datos los dio a conocer ayer la Sociedad de Tasación, que lleva más de dos décadas elaborando el informe semestral.

En la capital de Madrid conviven realidades contrapuestas. La caída media del 1,4% es muy parecida al 1,2% de toda España, pero casos como el de Moncloa-Aravaca y Retiro chocan con la subida del 4,2% que ha vivido el distrito Centro desde diciembre de 2007, la mayor de toda España.

Los pisos pierden valor

Getafe, Leganés y El Escorial son las ciudades de la región que más alegrías han dado a los que están a la espera de encontrar un chollo para comprar. Porque las caídas en estos tres municipios han sido superiores al 3,1%, llegando al 3,4% en Getafe. Es decir, en términos reales, la pérdida de valor ha alcanzado el 5,6%. Y los expertos consideran que esta tendencia a la baja continuará. Por lo menos en lo que queda de año.

Alcalá de Henares y Coslada son las dos únicas ciudades en las que los propietarios pueden estar tranquilos porque sus pisos se han encarecido algo en los últimos seis meses. Eso sí, tanto en estos dos municipios como en casi todos los distritos de la capital donde ha habido aumentos de precios, éstos han sido inferiores a la inflación. Por tanto, a pesar de ser más caros, valen menos que a finales del año pasado. Las únicas excepciones a esta regla han sido Centro, Fuencarral-El Pardo y San Blas.

Llueve sobre mojado en Madrid, porque durante la segunda mitad de 2007 ya bajaron los precios, así que la caída anual alcanza el 1,6%. Hay que remontarse a 1993 para encontrar un dato semejante.

Precisamente es la expectativa de que bajen los precios la que está empujando a muchos posibles compradores a dejar pasar el tiempo. Y esta demanda embalsamada contribuye a que los precios sigan cayendo. Se demuestra así, una vez más, que la economía es una ciencia en la que la psicología es determinante.

La venta de viviendas nuevas en EEUU cae a su mínimo desde 1995

EP/ invertia
Washington

La venta de nuevas viviendas unifamiliares en Estados Unidos alcanzó en noviembre una cifra anualizada de 647.000 unidades, lo que representa un descenso interanual del 34,4% y una caída del 9% respecto a octubre, así como el ritmo de ventas más bajo desde abril de 1995, informó el Departamento de Comercio.

El precio mediano de las nuevas viviendas vendidas en noviembre fue de 239.300 dólares (162.683 euros), mientras que la media de precios se situó en 293.300 dólares (199.270 euros).

La estimación ajustada estacionalmente de viviendas a la venta a finales de noviembre era de 505.000 unidades, lo que garantiza el suministro durante 9,3 meses a las actuales tasas de venta.