El señor Galindo carga contra los agresivos descuentos de la banca: "No siempre son una buena oportunidad de compra"

EP/ cotizalia

El presidente de la patronal de los promotores y constructores de España (APCE), José Manuel Galindo, aseguró hoy que los descuentos en la venta de viviendas que ofrecen los bancos, de hasta el 40%, "no siempre se traducen en buenas oportunidades de compra", porque en ocasiones afectan a productos de menor calidad que otros que están en el 'stock' de los promotores con rebajas del 10%.

Además, insistió en que existe una demanda "localizada" que podrá acceder al 'stock' de 750.000 viviendas sin vender en manos de los promotores "siempre que haya una cosa que se llama dinero, que se llama crédito, y que está absolutamente seco". Durante el XXVIII Coloquio Nacional de la APCE, titulado 'La vivienda: Problema y Solución', Galindo apuntó que "parece mentira" que "todos" los agentes del mercado no sean capaces de hacer coincidir oferta y demanda.

Por su parte, aseguró que los promotores han realizado el ajuste de precios que han podido "dentro de sus límites", cuestión que aprovechó para lanzar otro dardo a la banca añadiendo que las entidades financieras "podrían ayudar" ajustando los márgenes que quedan. En este sentido, advirtió a los promotores de la necesidad de aprender la principal lección que puede extraerse de la crisis, que es la "vulnerabilidad" del sector, su incapacidad para "autorregularse" y su prociclicidad.

Demandas al Gobierno

Por otro lado, Galindo puso de manifiesto la mala situación financiera del sector indicando que el volumen de la deuda por crédito promotor supera los 300.000 millones de euros, lo que supone unos intereses de 15.000 millones de euros. "No necesitamos ayudas directas al sector", indicó para apuntar a renglón seguido que, sin embargo, el pago de esta deuda, con un peso de la producción de 170.000 millones de euros, "es difícil".

Además, pidió al Gobierno que lleve a cabo "medidas estructurales", como son reformar el marco regulatorio del suelo; de la rehabilitación, actividad que en la actualidad "no sería posible" desarrollar a gran escala; y del alquiler, para eliminar "asimetrías" entre las ayudas a propietarios e inquilinos.

Por otro lado, el presidente de la patronal de la Asociación de Promotores y Constructores de España (APCE) criticó que "se ha instrumentalizado" el discurso sobre vivienda, de forma que las referencias al sector dentro del ámbito político tienen hoy "más motivos partidistas que de interés social". Galindo llamó así a "replantear el discurso sobre la vivienda y recuperar ese fin social que es la generación de hogares".

En cualquier caso, el presidente de los promotores consideró necesario llevar a cabo un cambio de modelo dentro del sector para que sea más sostenible e innovador. "Su importancia es incuestionable. Se tiene que reactivar y tiene que pesar", sentenció.

El Gobierno se defiende

Por su parte, el secretario general de Vivienda, Javier Ramos, que participó en la inauguración en el coloquio, aseguró que el Gobierno "sigue presionando" a las entidades financieras para que cumplan sus compromisos de concesión de créditos convenidos, y señaló que seguirá adoptando las medidas necesarias para absorber el 'stock' de los promotores "en función de su interés social".

"Seguimos trabajando en el sector", añadió para concluir que aún hay un "ingente trabajo" por hacer dentro del sector inmobiliario y que éste seguirá siendo uno de los motores de la economía en el momento en el que la actividad se normalice.

No está mal

Ángel Laborda/ elpais

Con la información conocida esta semana se va perfilando ya lo que puede ser el comportamiento de la economía española en la recta final de 2007. De momento, parece que las cosas van algo mejor de lo que esperábamos. Si hace un par de semanas, tras revisar las previsiones a partir de los datos contables hasta el tercer trimestre, señalaba el 3,3% como el posible crecimiento interanual del PIB para el cuarto, hoy elevaría esta cifra alguna décima, si bien no se puede concretar mucho, pues falta la mayor parte de la información. Algunos de los datos que me llevan a ser más optimista se recogen en los gráficos izquierdo y central adjuntos. El primero es el índice de producción industrial (IPI) de octubre, que al contrario de lo que ha venido sucediendo a lo largo del año, sobrepasó positivamente las previsiones, dando un crecimiento interanual del 2,6%, frente a una media del 1,1% en el tercer trimestre. Otro índice, bastante significativo porque recoge la evolución de otros muchos con los que se elabora, es el indicador sintético de actividad del MEH, cuyo crecimiento en octubre y el avance para el conjunto del cuarto trimestre apenas se reduce una décima respecto al tercer trimestre.

En la misma línea se sitúan las ventas interiores declaradas por las grandes empresas a la Agencia Tributaria, indicador muy representativo de la demanda interna, con un crecimiento real en octubre bajo (2,2%), pero una décima superior a la media del tercer trimestre. Es significativo su desglose por destino: las de consumo final repuntan notablemente debido a la fortaleza de los servicios, si bien se desaceleran las de bienes; entre los bienes de capital, mejora el equipo y software, pero se hunde la construcción y promoción inmobiliaria; por último, las de bienes y servicios intermedios se moderan. En cuanto a los intercambios con el exterior declarados por las grandes empresas, las importaciones prosiguen su tendencia de desaceleración y las exportaciones no llegan a alcanzar la tasa del tercer trimestre, pero siguen creciendo a buen ritmo (4,5% real).

En todo caso, la tendencia de desaceleración del PIB viene confirmada por el crecimiento de los afiliados a la Seguridad Social, que se ha reducido desde el 2,9% en el tercer trimestre al 2,7% en octubre y 2,5% en noviembre. Igualmente, el de los perceptores de rendimientos del trabajo declarados por las grandes empresas baja del 3,1% en el tercer trimestre al 2,6% en octubre.

Dicha tendencia es lo que está detrás de las previsiones publicadas por la OCDE, que nos da un crecimiento medio anual del PIB del 2,5% para 2008 y del 2,4% para 2009. Puede parecer poco (el consenso de los analistas privados españoles está en el 2,8% para 2008), pero no está mal, sobre todo si nos fijamos en las tasas de los cuartos trimestres: 3,3% en 2007, 2,3% en 2008 y 2,6% en 2009. Ello indica que el tan temido ajuste del sector de la vivienda provoca una desaceleración relativamente intensa durante 2008, pero ahí se acaba la historia, en 2009 la tendencia se invertiría y otra vez para arriba. En mi opinión, el ajuste de la vivienda podría tener menores efectos sobre el crecimiento del PIB en 2008, pero será más duradero, sobre todo si no se reducen significativamente los precios de las nuevas promociones de viviendas para que la demanda potencial, estimada entre 450.000 y 500.000 viviendas por año, se materialice y se convierta en demanda efectiva.