Alvarez Cascos crea una firma para asesorar en el exterior a las constructoras españolas

C. Morán/ expansion

El ex ministro de Fomento, junto a un grupo de estrechos colaboradores, funda Spineq Europe. La compañía también colabora con varias administraciones europeas para facilitar el acceso a los fondos comunitarios.

El ex ministro de Fomento, Francisco Álvarez Cascos, ha decidido emprender, acompañado de estrechos colaboradores, una aventura empresarial en el mundo de la construcción y la financiación de grandes infraestructuras de transporte.

El que fuera máximo responsable de la puesta en marcha del mayor plan de obra pública en España, en el año 2000, ha fundado Spineq Europe, una sociedad especializada en el asesoramiento de constructoras españolas en el extranjero y en la promoción de nuevos proyectos. La nueva firma también presta servicio a los Gobiernos recién integrados en la Unión Europea, y a los de los países candidatos a ingresar en la UE, para aprender los mecanismos de captación y buen uso de los fondos comunitarios.

Gobierno Aznar

El ex secretario general del PP y vicepresidente durante la primera legislatura de José María Aznar, que se alejó de la vida política por razones personales justo antes de las elecciones del 14 de marzo de 2004, preside Spineq desde mayo del año pasado, fecha de constitución de la sociedad. Spineq es conocida en el entorno empresarial por su labor en los países de la ampliación y periféricos, principalmente, Rusia.

Esta región se ha convertido en una de las áreas de actividad más atractiva para las constructoras españolas. Por una parte, los nuevos socios comunitarios han sido los mayores receptores de las ayudas comunitarias para el periodo 2007-2013, en detrimento de países como España, Irlanda o Portugal. La mayor parte de estos recursos se destinarán a paliar el déficit de infraestructuras de transporte (aeropuertos, carreteras, puertos y ferrocarriles), por lo que representa una buena oportunidad empresarial que compensará la previsible pérdida de fuelle de la economía española.

Por otro lado, las constructoras españolas también han dirigido su mirada hacia el mercado ruso, en este caso, por la riqueza que ha generado el país gracias a las exportaciones de gas y de petróleo.

Spineq conoce de primera mano los planes del Gobierno de Vladimir Putin en materia de autopistas de peaje. Se trata de media docena de proyectos para mejorar las conexiones entre Moscú y San Petesburgo que han despertado el interés de varias compañías españolas como FCC (se ha aliado con una filial de Gazprom), OHL y ACS.

Hace tres semanas, Transtroy, una de las mayores constructoras rusas, propiedad del magnate del aluminio Oleg Deripaska, estuvo de visita en Madrid para sondear el interés de alguno de estos grupos y formalizar un acuerdo de colaboración. Deripaska ya es socio de ACS a través de la constructora alemana Hochtief, con fuertes intereses en Rusia.

En su etapa como titular de Fomento, entre 2000 y 2004, Álvarez Cascos ya estableció puentes con algunas de las administraciones de Europa del Este. Bajo la intermediación de la Comisión Europea, el anterior Gobierno del PP firmó un acuerdo de colaboración con el Ejecutivo polaco. El objetivo consistía en preparar a la Administración polaca para no desperdiciar la asignación de los fondos comunitarios por culpa de una mala planificación presupuestaria. En ese momento, el Ministerio de Fomento español era la unidad administrativa de la UE que movilizaba el mayor volumen de fondos comunitarios mediante ayudas directas y préstamos del Banco Europeo de Inversiones (BEI).

Sus socios

Entre los colaboradores más estrechos de Cascos en Spineq destaca, precisamente, Isabel Martín, que fue vicepresidenta del BEI y responsable de asuntos latinoamericanos. Los otros dos socios del ex ministro de Fomento son Benigno Blanco, ex secretario de Estado de Infraestructuras, y Antonio López Corral, ex alto cargo de Fomento y artífice de la actual legislación española en materia de concesiones de obra pública.

Según fuentes jurídicas, Álvarez Cacos no está sujeto a ningún tipo de incompatibilidad para desarrollar esta actividad, ya que ha superado, en todo caso, el límite temporal de dos años que marca la ley.

Roca congela sus inversiones en España por el parón inmobiliario

Efe/ elpais
Barcelona

Roca Corporación, fabricante de equipamientos domésticos, ha decidido congelar las inversiones en España este año debido al parón de la actividad en el sector de la construcción, según fuentes próximas a la compañía. El grupo, una de las mayores multinacionales de capital español, invirtió 160 millones de euros en nuevas instalaciones y materiales en 2006. Además, se gastó otros 124 millones en la adquisición de compañías en India, China, Croacia, Rumania, Malasia, Singapur y Australia, en lo que sumaba el volumen de inversión más elevado desde 1999. Y aunque aún no hay datos oficiales de 2007, hasta agosto Roca ya había invertido 191 millones en una firma rusa de cerámica, un fabricante suizo de grifería y una pequeña empresa de Malaisia.

El negocio de Roca está muy vinculado al ritmo de crecimiento del sector inmobiliario y las perspectivas de una ralentización en España, han llevado a la multinacional a comunicar que, al menos en el mercado doméstico, no realizará desembolsos destacables este año, más allá de los necesarios para mantener las instalaciones.

Despidos

El grupo despidió el pasado miércoles a 14 trabajadores de su planta de Gavà y Viladecans (Barcelona), incluidos en un Expediente de Regulación de Empleo (ERE) temporal que ya afectó a otros 21 empleados en octubre.

Roca Corporación, que obtuvo un beneficio neto de 131,45 millones de euros y unas ventas de 1.634,56 millones en 2006, justificó en su día esta medida temporal por el descenso de la producción de griferías en la planta barcelonesa. Los afectados por el ERE, en su mayoría trabajadores con mucha antigüedad en la empresa, cobrarán el subsidio de desempleo y un complemento asumido por la empresa, hasta alcanzar el 90% de su salario.

Tras las últimas compras de empresas en el extranjero, Roca Corporación ha ido trasladando parte de las producciones de menor valor añadido a países con mano de obra más barata que en España. Los fondos propios de la compañía a 31 de diciembre de 2006 ascendían a 1.263,52 millones, con unas reservas de 602,30 millones El grupo cuenta con sociedades en 27 países, entre ellos Alemania, Australia, China, Brasil, Rusia, India, Polonia, Marruecos, Singapur y EE UU.

Más de la mitad del negocio de las constructoras está ya lejos del ladrillo

Miguel Larrañaga/ abc
Madrid

«Constructoras» ya no es un sustantivo que pueda usarse con propiedad en el caso de grupos como Acciona, ACS, FCC, OHL, Ferrovial o Sacyr Vallehermoso. Hace años que aquellas pequeñas constructoras emprendieron tres procesos paralelos que han desembocado en la creación de potentísimos grupos con presencia mundial en múltiples negocios.

De una parte, la concentración dio origen a nuevas empresas más potentes desde el punto de vista industrial y financiero. En segundo lugar, la internacionalización propició una menor exposición de los nuevos grupos a los ciclos económicos nacionales. Y, en tercer lugar, la diversificación de las actividades ha resultado decisiva para «inmunizar» a estas empresas de los particulares ciclos de la construcción en España.

El objetivo era dejar de ser «constructoras» y, en cierto modo, se cumplió al término del primer semestre de este año cuando, más de la mitad de la facturación global de estos grupos ya no se conseguía construyendo nada, sino prestando servicios, explotando concesiones o en negocios tan alejados del constructor como la energía.

Crecer contracorriente

Según un estudio de la patronal Seopan, la facturación agregada de las grandes constructoras que cotizan en Bolsa (Acciona, ACS, FCC, Ferrovial, OHL y Sacyr Vallehermoso) fue de 31.822 millones de euros al cierre del primer semestre del presente año, lo que supone un incremento del 44,5% con respecto a las cifras registradas en igual periodo del año anterior.

Curiosamente, este incremento se produce en un periodo en el que existe una evidente contracción en el mercado de vivienda, por lo que se produce la paradoja de que puede parecer que las «constructoras» crecen mientras construyen menos.

La clave para entender esta aparente contradicción está en el crecimiento de la actividad internacional de estos grupos, nada más y nada menos que un 121,7 % más que en el primer semestre del año anterior, así como la favorable evolución de las actividades no ligadas a la construcción, que crecieron un 65,4% en el mismo periodo.

Salto cualitativo

La suma de ambos factores llevó a que al cierre de junio del presente año, las actividades de diversificación de las constructoras sumaran una facturación de 17.461 millones de euros, el 54,9% del total agregado, según el estudio de Seopan.

Un año antes, las actividades de diversificación representaban el 47,9% sobre el total facturado, lo que supone que en esos doce meses se ha producido un salto cualitativo de consideración. Más evidente es la decidida apuesta de los grandes grupos españoles nacidos a partir de las antiguas constructoras si las mediciones se hacen en términos de resultado bruto de explotación (Ebitda).

Así, las cuentas agregadas de estos seis grupos reflejan que el 82,2% del Ebitda conjunto es atribuible directamente a actividades de diversificación, mientras que sólo un 17,8% proviene de la actividad de construcción.

El Ebitda conjunto fue de 5.422 millones de euros a finales de junio, un 83,6% más que en el mismo periodo de 2006 y de esta cantidad, 963 millones procedían de la construcción y 4.459 millones de las actividades distintas a la que dio origen a estas empresas.

Peso internacional

También en el apartado de actividad internacional se ha producido un salto importante, ya que las actividades de estos grupos fuera de nuestras fronteras representaron al cierre del primer semestre de este ejercicio un 34,4% del total del negocio, cuando un año antes suponía el 22,4%.

Fruto de la apuesta por la presencia activa en los mercados exteriores, los grandes grupos españoles están presentes en prácticamente todos los concursos de obra pública, servicios, proyectos medioambientales o concesiones que se convocan en el mundo y su presencia en mercados como el francés, británico o estadounidense es cada vez mayor, todo ello combinado con la toma de posiciones en los mercados emergentes de Centroeuropa.

El crecimiento exterior es más notable en las actividades de diversificación, que crecieron en el primer semestre de este año un 131% en relación con el mismo mes del año anterior. Tras este aumento, el paso de los mercados exteriores en las actividades de diversificación ha pasado en solo doce meses del 33,7% de las ventas al 47% y todo indica que al cierre del ejercicio habrá superado la cota del 50%.

Construcción, aún nacional

Por lo que se refiere a la construcción, el componente nacional aún tiene preponderancia a pesar del crecimiento experimentado en los mercados exteriores.
De los 14.361 millones de euros facturados en construcción, el 80,90% aún procedió a finales del primer semestre del mercado nacional. Sin embargo, la evolución es también favorable a una progresiva pérdida de protagonismo del mercado interior, ya que hace una ño representaba el 87,9% de las ventas en este apartado y los expertos preven que a final de año el peso se situará en torno al 75%.

En este sentido, la creciente presencia de obra pública en el extranjero en la cartera de estos grupos permite suponer que en pocos años se podría llegar al equilibrio entre el peso de las obras en España y en el extranjero.

Se acabó el dilema: una hipoteca a 30 años cuesta el doble que pagar un alquiler en el mismo plazo

Fátima Martín/ cotizalia

Alquilar es la mitad de costoso que comprar. Es una de las conclusiones que se desprenden del estudio "La vivienda ofertada de segunda mano y alquiler en España 2007" realizado por el portal inmobiliario Facilisimo.com. Concretamente, el estudio indica que la hipoteca mensual para comprar una vivienda a pagar en 30 años, duplicaría la mensualidad del alquiler para el mismo periodo de tiempo.

Según el informe, confeccionado a partir del análisis de 118.209 referencias de viviendas de segunda mano a la venta y 5.667 de alquiler, el tamaño medio de la vivienda ofertada en régimen de venta ha experimentado un descenso de 30 m2, desde los 151 m2 que era la media en noviembre de 2006, a los actuales 121 m2.

En cuanto a los precios de las viviendas a la venta, utilizando El Preciómetro -el índice de Facilísimo-, se ha producido un aumento del 1,18% en los últimos doce meses, hasta los 2.479 euros por metro cuadrado, lo que supone que una vivienda media usada de 121 m2 cuesta 299.959 euros.

Por tipologías, a los pisos en altura, que suponen el 57,28% de la oferta, les siguen los chalets adosados (7,34%). A continuación se sitúan los apartamentos (6,41%), los chalets independientes (3,80%) y los áticos (3,80%).

Por lo que respecta a la vivienda en régimen de alquiler, las características son similares a las de la vivienda usada en venta, ya que se trata de un piso en altura con tres habitaciones y un tamaño de 116 m2. El precio medio mensual del alquiler es de 965 €, una cantidad inferior a la hipoteca mensual de la vivienda media en venta que, aplicando el tipo de interés actual sin incluir gastos de compra ni entradas, sería de 1.690 € a pagar en 30 años. En ese periodo de tiempo de alquiler se desembolsarían 348.120 € y en 30 años de hipoteca 608.400 €. En el caso del alquiler, por tipología de vivienda tras el piso en altura (57,56%) se encontrarían los apartamentos (14,87%), seguidos de chalet adosados (4,74%), áticos (4,21%) y chalets independientes(3,05%).

Tres franjas de precios por Comunidades

Según el Preciómetro, el análisis por Comunidades Autónomas refleja tres grandes franjas de precios: por encima de los 300.000 € se encuentran País Vasco (390.600 €), seguida de Madrid (351.100 €) y Cataluña (337.300 €) como las Comunidades en las que se ofertan los inmuebles con precios más elevados.

Entre 300.000 € y 200.000 € se hallan Baleares (274.300 €) en cuarto lugar, seguida de Navarra (265.100 €) y Aragón (251.900 €) que ocupa la quinta plaza. A continuación se sitúan, Cantabria con un precio medio de 236.200 €, La Rioja (224.600 €), Andalucía (214.800 €), Comunidad Valenciana (207.700 €) y Asturias (202.200 €).

En la última franja, por debajo de los 200.000 €, estarían Ceuta y Melilla (197.100 €), Murcia (192.100 €), Canarias (191.400 €), Castilla y León (184.700 €), Galicia (167.500 €), Castilla - La Mancha (163.900 €) y, en la última posición Extremadura, que es la región donde resulta más económico adquirir una vivienda con un precio medio de 132.400 €.

El freno de inicios de obras va paralelo al descenso de hipotecas constituidas

elperiodico

Aunque el importe total de las hipotecas --de fincas urbanas y de viviendas--, todavía crecía hasta agosto (último mes del que se disponen de datos oficiales), la cifra de nuevos préstamos para vivienda va a la baja. Hasta agosto se concedió el 3,78% menos de créditos que un año antes.

La caída de la financiación ha acelerado el freno de la actividad constructora. Catalunya es uno de los ejemplos más claros, ya que se registraron un 21% menos de hipotecas hasta agosto y se iniciaron casi un 30% menos de pisos. El crédito, además, ha bajado al 15% desde el 25% del 2006.

Las grandes inmobiliarias cifran el parón de ventas en el 30%

Salvador Sabrià/ elperiodico
Barcelona

• La mayoría de las cotizadas reconocen fuertes caídas en la segunda residencia
• Las firmas atribuyen parte del descenso al retraso en la entrega de las promociones

La información sobre la evolución de los negocios de las grandes inmobiliarias españolas que cotizan en bolsa ha puesto en evidencia que el anunciado parón del mercado de la vivienda es un hecho. Las ventas comerciales (compromisos firmes de los compradores para adquirir una vivienda cuando se acabe la promoción, dentro de un año y medio) de la mayoría de estas empresas han caído por encima del 30% respecto al mismo periodo de enero a septiembre del 2006.

Colonial informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que las ventas de las promociones en curso habían caído un 4,6%, las ventas comerciales, un 32,2% y la cifra de viviendas por este concepto, un 54,5%. FCC explicaba, en su boletín de octubre, que su cartera de preventas inmobiliarias había descendido el 38,4%.

Metrovacesa informó que sus ventas comerciales se redujeron el 52,4%, y lo atribuía "al menor número de promociones iniciadas y por la desaceleración de la demanda, de forma más acusada en la costa".

Malos resultados

La catalana Inbesos atribuye a la "importante ralentización de los ritmos de venta" el resultado negativo de 1,8 millones de euros. Fadesa registró 4.298 preventas netas, 2.784 menos que en los primeros nueve meses del 2006, equivalentes a una caída del 39%. Acciona reconoció una caída de preventas del 36,6% y el grupo Reyal Urbis, de un 44%. Vallehermoso se salva de esta quema con una leve caída del 2,9% de sus ventas contratadas, según los datos de la empresa.

Todas las compañías califican este descenso de provisional debido a retrasos en la finalización de las promociones, y apuntan que en el balance final del año se reducirán estas diferencias respecto a los datos de comercialización del 2006. Pero nadie se atreve ya a hablar de mantenimiento de la actividad, y menos de crecimiento.

Metrovacesa añade "la decisión empresarial de limitar el desarrollo de nuevas promociones a aquellas que tengan una indiscutible demanda asegurada, lo que ha motivado una menor disponibilidad de producto a la venta ajustando la actividad de la compañía a las condiciones actuales del mercado".

Las inmobiliarias reconocen que tanto la demanda como el ritmo de ventas se están desacelerando en España, de forma más acusada en el segmento de segunda residencia en la costa, y lo atribuyen a las recientes subidas del euríbor y al alud de noticias negativas sobre el sector. Colonial explica como un éxito que ha sabido limitar sus compras de suelo a zonas de calidad y enfocadas "en su totalidad al segmento de primera residencia".

Reyal Urbis, que preside Rafael Santamaría, máximo dirigente de la patronal de promotores Asprima y del grupo de grandes inmobiliarias G-14, considera que "la aceleración de la caída de la demanda en los últimos meses" se debe a la concurrencia de dos tendencias: el deterioro de la accesibilidad económica a la compra de un piso y "un proceso de desconfianza e incertidumbre" que retrasa las decisiones de compra.

Hay demanda

La inmobiliaria defiende en sus informaciones a la CNMV los mismos postulados que el G-14: que la demanda de primera residencia se mantiene fuerte por los factores demográficos, sociológicos y económicos; que el esfuerzo financiero puede empezar a mejorar el 2008; y que se está "generando una demanda solvente embalsada" que comprará dentro de unos meses. Reyal Urbis reconoce implícitamente que tendrá que ajustar precios cuando afirma que crecerán "las empresas que mejor puedan satisfacer la demanda estructural a precios que no la hagan insolvente".

Las tasaciones de viviendas caen un 14,7% hasta septiembre

cincodias

Los datos van dando la razón a aquellos que auguraban la desaceleración en la construcción. En los nueve primeros meses del año, el número de viviendas tasadas en España rozó las 600.000, lo que supone un 14,7% menos que en el mismo período de 2006, según los datos del Ministerio de Vivienda.

Sólo dos comunidades autónomas (Castilla y León y País Vasco) se salvan de las caídas, con subidas del 6,8% y del 44,6%, respectivamente. En el lado contrario, el número de viviendas tasadas ha bajado especialmente en Navarra y Madrid, ambas con descensos interanuales de un 30% entre enero y septiembre.

Otro dato que corrobora esta tendencia es la estadística que elaboran los colegios de notarios, que apuntaba un descenso de un 5,8% en el número de contratos de compra venta de viviendas en el primer trimestre. Una desaceleración constatada ayer por el decano del Colegio Notarial de Valencia, Joaquín Borrell, quién afirmó que los contratos de compraventa inmobiliaria han disminuido entre un 5 y un 8% en la Comunidad Valenciana en el primer semestre de 2007.

Niveles históricos de VPO

Frente a la caída en la compraventa de vivienda libre, la protegida está cogiendo impulso. Así lo aseguró ayer la ministra de Vivienda, Carme Chacón, al afirmar que se ha batido en los últimos doce meses el récord en el número de viviendas protegidas iniciadas desde 1987, al superarse las 100.000 casas.

Chacón aludió al 'fortísimo impulso' de la vivienda protegida gracias al Plan de Vivienda 2005-2008, que ha duplicado la inversión respecto al anterior. 'Estamos invirtiendo la tendencia que nos encontramos en 2004', dijo Chacón, quien detalló que entonces el precio de la vivienda subía hasta el 20% y la iniciación de protegidas estaba en 'mínimos históricos'.

El mercado de la construcción rumano dispara la demanda de materiales españoles

Agencias/ libertaddigital

La Cámara de Comercio de Madrid ha señalado a las pymes de construcción que los rumanos demandan para sus viviendas cada vez más azulejos, revestimientos y esmaltes cerámicos, griferías y otros materiales de construcción de manufactura española, por su buena calidad. Sólo el 8 por ciento de las exportaciones españolas de productos cerámicos se dirigen a Rumania En los últimos tres años, el mercado inmobiliario rumano ha crecido1,5 puntos por encima de la media europea. El FMI prevé que la economía rumana crezca este año un 6 por ciento.

Tras una década de fuerte desaceleración económica, Rumania está despuntando en la economía mundial por la solidez del crecimiento de su mercado de la construcción e inmobiliario, gracias a las remesas de los inmigrantes y a la expansión del crédito hipotecario. De hecho, el Fondo Monetario Internacional (FMI) pronostica que la economía de este país mantendrá el año que viene el mismo vigor que en este ejercicio, que prevé cerrar con un alza del 6 por ciento. Las empresas de materiales de construcción pueden beneficiarse también de esta prosperidad, ya que el mercado rumano demanda materiales como azulejos, revestimientos y esmaltes cerámicos, griferías, andamios y encofrados de manufactura española, por su buena calidad.

Es la principal conclusión que se ha alcanzado en la jornada "Oportunidades de inversión en Rumania" , que ha celebrado la Cámara de Comercio de Madrid en colaboración con Promomadrid, la Confederación Empresarial de Madrid (CEIM) y el Instituto Español de Comercio Exterior (ICEX).

"Rumania es un mercado prioritario y un centro de negocios en el que las empresas españolas en general, y las madrileñas en particular, han de tener una presencia significativa", afirmó el presidente de la Comisión de Comercio Exterior de la Cámara de Comercio de Madrid, Arcadio Echezarreta. La embajadora de Rumania en España, María Ligor, presidió junto con Echezarreta esta jornada.

Potenciales compradores de vivienda

Según la Cámara de Comercio de Madrid, el afianzamiento de las clases medias en Rumania ha tenido grandes consecuencias en el mercado inmobiliario de este país, ya que son 22 millones de habitantes que se constituyen en demandantes potenciales de viviendas en propiedad. Estos nuevos consumidores de la Unión Europea demandan los azulejos, esmaltes y revestimientos cerámicos españolas por su prestigio de calidad. Sin embargo, a este mercado se dirigen apenas el 8 por ciento de las exportaciones españolas de estos productos. Los materiales cerámicos se utilizan ampliamente en la construcción residencial de Rumania, dado que su clima es similar al español.

La entrada de Rumanía, junto a Bulgaria, en la Unión Europea este año pone a ambos mercados en el punto de mira de los empresarios de la construcción, especialmente en el entorno actual de enfriamiento de la actividad inmobiliaria en el mercado occidental. Según la Asociación de Promotores Inmobiliarios de Madrid (Asprima), desde 2004 el mercado inmobiliario rumano viene creciendo año tras año 1,5 puntos más que la media europea.

Ayudas europeas

El potencial que ofrece el mercado de la construcción de este país recién llegado a la Unión Europea reside en la inversión que el Ejecutivo de Bruselas ha proyectado para los próximos seis años. A través de los fondos de cohesión de la Unión, Rumania percibirá 30.000 millones de euros hasta 2013 para acometer diversos proyectos de desarrollo regional y municipal. Más del 50 por ciento de este importe se destina a proyectos estructurales.

Las empresas españolas están invitadas a participar en los concursos y licitaciones públicas del Programa Operativo Regional, el plan del Gobierno rumano para el desarrollo rural, dotado con 4.500 millones de euros y financiado con fondos europeos. El Banco Mundial, el Banco Europeo para la Reconstrucción y Desarrollo (BERD) y el Banco de Desarrollo del Consejo de Europa (CEB) tienen previsto financiar las compras públicas, suministros y obras públicas de Rumania.

El alcance de estos datos y su proyección para alentar el negocio de las empresas madrileñas fue el leitmotiv de la jornada celebrada en la Cámara de Comercio de Madrid y que contó con la presencia de destacados representantes del Gobierno rumano: el secretario de Estado del Gobierno rumano para Comercio Exterior del Ministerio de Pequeñas y Medianas Empresas, Comercio, Turismo y Profesiones Liberales, Stefan Imre; la directora de Fondos de Cohesión del Ministerio del Medio Ambiente y Desarrollo Durable, Doina Frant; y el director general de la Autoridad Administrativa de los Programas Operativos Regionales del Ministerio para el Desarrollo, Obra Pública y Vivienda, Gabriel Costache.

Sus orientaciones se completaron con las que aportaron la consejera económica y comercial de la embajada de España en Rumania, Rosa María Sánchez-Yebra Alonso; el responsable de la Dirección de Grandes Empresas de BRD (Grupo Société Générale), Alain Pfeiffer; y la exposición de algunas experiencias de empresas españolas en este mercado del Este de Europa.

Encuentro en Bucarest

La próxima acción de cooperación comercial con Rumania tendrá lugar a finales de este mes. Será un encuentro de cooperación empresarial en la capital rumana, Bucarest, que facilitará el contacto a más 40 empresas españolas con empresas locales con el objeto de establecer alianzas y acuerdos de cooperación.

El saldo de la balanza comercial es favorable a Rumania, ya que el año pasado este país compró productos españoles por valor de 625,06 millones de euros, mientras que España compró a los rumanos mercancías por valor de 752,64 millones de euros.

La economía rumana creció el pasado año el 7,7 por ciento y el Ejecutivo de Calin Popescu Tariceanu. La elevada inflación –se prevé que cierre el año con una tasa próxima al 6 por ciento– y déficit públicos son los riesgos más significativos para la marcha económica del país.

Alarma territorial por el parón inmobiliario

A. S./ elperiodico
Barcelona

• El tributo sobre la venta de casas cae en casi todas las autonomías

Desplome. Esa es la palabra que mejor describe la evolución de los ingresos autonómicos por el impuesto de transmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados, la tercera fuente de financiación territorial. La caída de la recaudación del tributo como consecuencia de la ralentización de la actividad inmobiliaria, que ya sufren este mismo año, se pronunciará en el próximo ejercicio, con descensos que, en casos como la comunidad de Madrid, serán prácticamente del 20%.

Retrocesos

Los retrocesos son palpables ya en la ejecución presupuestaria hasta el pasado 30 de septiembre. En Madrid, lo recaudado ya está el 20% por debajo de lo previsto; en Catalunya, en el 11,6% y en Aragón, en el 13%. No es de extrañar ya que la mayoría preveían aumentos para el 2007 que superaban incluso el 45%, como es el caso de la comunidad valenciana. En esa comunidad aún prevén cierto crecimiento para el 2008 (2,6%), como en Andalucía (7,25%) o Castilla y León (3,3%). En todo caso, siempre muy por debajo de lo que habían calculado para el 2007.

Este descenso coincide con una etapa de rebajas fiscales en tributos cedidos como el que grava las herencias y donaciones. De hecho, las cuentas del 2008 se salvarán en muchas autonomías gracias al aumento de los ingresos procedentes de la participación en tributos estatales, en especial, del IRPF. De ahí que los aumentos de los presupuestos sean más modestos que en ejercicios precedentes, en los que predominaba la alegría inmobiliaria.

Esta situación ha vuelto a poner sobre el tapete la necesidad de reformar el sistema de financiación autonómica. Uno de los que lo plantean es el conseller de Economia de la Generalitat de Catalunya, Antoni Castells, quien ya ha recordado que habrá que cambiar el modelo.

Se trataría de evitar que las comunidades dependan tanto de impuestos muy coyunturales, como el de transmisiones patrimoniales, ligado de forma estrecha a la marcha del sector inmobiliario. Otras comunidades han mostrado también su inquietud en el Consejo de Política Fiscal y Financiera.

La construcción expulsa a 50.000 trabajadores de más de 60 años

F. J. de Palacio y Antoni Fuentes
el periodico
Madrid/ Barcelona

• UGT y CCOO proponen jubilar a los albañiles con salarios bajos 5 años antes de la edad legal de 65
• La medida ahorraría desembolsos sanitarios y de desempleo y aminoraría los accidentes laborales

El andamio y la avanzada edad no hacen buenas migas. La prueba es que 50.000 trabajadores de entre 60 y 65 años han sido expulsados del sector y se ven obligados en la mayoría de los casos a vivir con el subsidio de desempleo hasta la edad legal de jubilación o pasar al retiro con menos pensión. Estas cifras figuran en un informe que ultiman UGT y CCOO para reclamar al Gobierno que reconozca a parte de los albañiles el derecho a la jubilación a los 60 años con el 100% de la prestación.

Los datos de la encuesta de población activa (EPA) revelan que se produce un desplome en la cifra de ocupados al pasar la frontera de los 60 años. En el 2006 había 105.800 trabajadores en activo entre 55 y 59 años, mientras que solo 54.300 en la franja de 60 a 65 años. Los 50.000 trabajadores desaparecidos de la estadística se reparten entre el desempleo y la incapacidad laboral.

Los sindicatos quieren proponer al secretario de Estado para la Seguridad Social, Octavio Granado, la posibilidad de jubilar a los 60 años a los trabajadores de la construcción, pero limitando la medida a los niveles salariales más bajos (de peón a oficial de primera; grupos seis al once del convenio del sector) y a los que cumplan ciertos requisitos como una carrera de cotización mínima en la construcción de 15 años. Esta condición evitaría la picaresca de trabajadores que se subirían al andamio en el último momento.

Flexibilidad

En el caso de que algún trabajador no cumpla todas las condiciones, los sindicatos propondrán a Granado aplicar coeficientes reductores a la prestación o retrasar la edad jubilación.

Pero la gran baza de CCOO y UGT para convencer a la Seguridad Social es presentar datos que demuestren que esta medida, lejos de aumentar el gasto social, provoca un ahorro. En primer lugar, no todos los trabajadores cumplirán los requisitos que se impongan, por lo que la cifra anual de jubilados a los 60 años se reduciría a unos 10.000, según los cálculos de los sindicatos. Por otro lado, en este momento, los trabajadores que superan esta edad producen gastos sanitarios, bajas de enfermedad, costes de seguro de paro y, lo más grave, son los más propensos a sufrir accidentes laborales.

Aunque es duro reconocerlo, también los cálculos actuariales señalan que los trabajadores de la construcción mueren antes que los de otros sectores por el efecto de haber sufrido durante muchos años la penosidad de sus tareas, con lo que en la práctica suelen cobrar menos años de pensión.

Documento conjunto

Los sindicatos intentarán consensuar en las próximas semanas un documento conjunto con estas ideas y solicitarán a Granado la constitución de una mesa de trabajo. Pero la proximidad de las elecciones generales de marzo dificultarán el cierre de un acuerdo en esta legislatura. El secretario general de Metal, Construcción y Afines (MCA) de la UGT, Manuel Fernández, Lito, se muestra optimista sobre la posibilidad de abrir la negociación, y rechaza la idea de presionar a Trabajo con movilizaciones, como propone Fernando Serrano, su homólogo de CCOO.

En una primera respuesta, el ministro de Trabajo, Jesús Caldera, advirtió de que la propuesta sindical va en dirección contraria al objetivo de incentivar la prolongación de la vida laboral, aunque matizó que la ley permite anticipar la jubilación en caso de sufrir algún problema físico. Hasta ahora, el Gobierno ha reconocido ese derecho a los mineros, los ferroviarios, el personal de vuelo, los artistas, los toreros y, a partir del 2008, los bomberos.

Un 58,8% de los accionistas de Metrovacesa permanecerán en la compañía tras su segregación

EP/ ahorro
Madrid

Unos 9.500 accionistas de Metrovacesa, representantitos del 58,8% del total y con aproximadamente 62.844.578 acciones, han respaldado la OPA de reducción de capital de Metrovacesa, que culminó el pasado 24 de octubre, informó hoy la compañía.

La inmobiliaria destaca que estos resultados demuestran "el grado de compromiso" de los accionistas de Metrovacesa con el proyecto empresarial de la compañía. Así, un 58,8% de los accionistas permanecerá en Metrovacesa, frente a un 41,2% que se marcha a Gecina, que representa a 325 accionistas.

De ellos Juan Bautista Soler y Joaquín Rivero, segundos accionistas de Metrovacesa con un 33,2% de su capital, así como Caja Castilla la Mancha, Prasa y otros 317 accionistas abandonan Metrovacesa para seguir su camino en la otra compañía, hasta ahora filial francesa de patrimonio de Metrovacesa.

Estos datos "tan positivos" permiten reducir la ampliación de capital necesaria a 566 millones de euros, frente a la máxima teórica de 1.800 millones, que se hubieran requerido en caso de una salida masiva de accionistas hacia Gecina, según destaca la compañía. La OPA tiene como fin segregar Metrovacesa en dos empresas de forma que su primer accionista, la familia Sanahuja, pase a controlar el negocio en España de la inmobiliaria, que mantendrá la denominación de Metrovacesa, mientras que Rivero y Soler se quedan con el control de Gecina, el negocio en Francia.

Los Sanahuja y Rivero y Soler alcanzaron el pasado mes de febrero este acuerdo de segregación con el fin de salvar las diferencias que mantenían sobre su gestión. La oferta se dirigía de forma efectiva a 53,97 millones de títulos de la compañía, representativos del 50,5% de su capital, aquel que no está controlado la familia Sanahuja, su primer accionista con un 39,6%, y que no está en autocartera.

Finalmente, según los datos suministrados por la CNMV, acudieron a la propuesta un total de 44,03 millones de acciones, lo que supone un 81,58% del total de títulos del total a que se dirigía y el 41,20% de los que componen el capital de la empresa.

Los préstamos hipotecarios suben 850 euros a pesar del recorte del euríbor

Víctor Relaño/ Gaceta de los Negocios
Madrid

La cláusula del redondeo puede echar por tierra parte de la desaceleración en el alza del coste de los créditos

La tormenta hipotecaria también ha acarreado efectos positivos. La crisis de liquidez vivida por los mercados monetarios ha obligado al Banco Central Europeo (BCE) a renunciar a nuevas alzas del precio del dinero y a inundar de liquidez los circuitos bancarios, lo que ha provocado un frenazo a la escalada alcista del euríbor. La consecuencia ha sido la moderación de la subida anual de este índice, la referencia para la revisión de cuotas de los préstamos hipotecarios. En octubre, el alza anual del índice es 0,85 puntos, frente al punto de subida habitual en meses anteriores. Sin embargo, el préstamo hipotecario medio se encarecerá 850 euros anuales.

El euríbor a un año, el indicador de referencia para la revisión de los préstamos hipotecarios, que se elabora a partir de los tipos de interés aplicados por medio centenar de entidades europeas, dio un frenazo en octubre. La razón no fue otra que la crisis derivada de los préstamos subprime, que obligó al BCE a dejar en segundo plano sus temores inflacionistas y a anclar el precio oficial del dinero en la zona euro en el nivel del 4%.

Aunque el mercado sabe que aún restan como mínimo dos subidas de los tipos de interés, el parón en la senda alcista del coste del dinero ha provocado en octubre un freno a la tendencia alcista que había mantenido el euríbor a un año desde hace exactamente dos años.

El euríbor cede siete centésimas en octubre y se coloca en el 4,65%. La subida anual, la que importa para la revisión de las cuotas de los préstamos, se ha moderado hasta los 0,85 puntos, frente al punto que llevaba subiendo desde marzo. En enero el alza fue de 1,23 puntos y en febrero, de 1,18 puntos.

El encarecimiento de las cuotas de un préstamo medio de 150.000 euros a 20 años de plazo será de unos 71 euros al mes, lo que equivale a 855 euros al año. Hasta ahora, el alza del precio del dinero en los circuitos monetarios había supuesto un encarecimiento de unos 1.000 euros anuales para préstamos de estas características. Con todo, la cláusula del redondeo de muchos contratos (el índice se redondea al cuarto de punto superior) podría comerse parte de los 0,15 puntos menos que subió el euríbor de octubre de 2006 a hoy.

El BCE no va a volver a subir los tipos hasta que la situación no se haya clarificado en el interbancario. Las tensiones de liquidez y las inyecciones masivas de dinero a corto plazo del BCE han conducido a una curva de tipos plana en los depósitos a plazos de tres, seis y 12 meses, que se pagan al 4,65%.

Deutsche Bank prevé caída de los precios de la vivienda entre el 2 y el 8%

EP/ finanzas

El precio de la vivienda en España bajará entre un 2% y un 8% en 2008 tras finalizar 2007 en un nivel de encarecimiento cercano al crecimiento del IPC, según un informe presentado hoy por Deutsche Bank.

Concretamente, señala que aunque el Gobierno prevé que el crecimiento de los precios de la vivienda se estabilice en torno a los niveles de inflación, que actualmente se sitúa en el 2,7%, "nada garantiza" que esta previsión se haga realidad.

Este descenso de los precios podría generar "ansiedad" en el mercado y acelerar el proceso de ajuste, "especialmente en un contexto de endurecimiento de las condiciones crediticias", subraya el informe.

La entidad espera que esta desaceleración de los precios finalice en 2009, cuando el precio de las viviendas crecerá como máximo al nivel de la inflación en el periodo.

Deutsche Bank considera que el mercado inmobiliario español está sobrevalorado en un 30%, por lo que los precios pueden bajar con facilidad como reacción a factores externos, entre los que señala la pérdida temporal de confianza en el mercado o porque los compradores potenciales prefieran esperar para hacer la adquisición.

Con respecto al elevado ratio de endeudamiento de la economía española, que alcanzó el 15% en 2007, su mayor nivel en 7 años, la entidad explica que este incremento no obedece tanto a la subida de los tipos de interés, sino a la acumulación de deuda consecuencia de la subida de los precios de la vivienda.

Un punto menos de crecimiento

Deutsche Bank pronostica que dicho ajuste impactará en el crecimiento en al menos un punto porcentual sobre el potencial de la economía española, estimado en 'cerca de un 3%'.

Eso sí, el banco advierte que cambios drásticos en la confianza económica podrían modificar tanto el tamaño como el calendario del ajuste en el PIB.

Riesgos para las pequeñas entidades bancarias

Deutsche Bank resalta que en España no habrá problemas derivados del mercado nacional 'subprime', debido a que éste no existe como tal, ya que la exposición a la crisis de las hipotecas 'basura' internacional es muy reducida, ya que el mercado bancario español está relativamente bien protegido de estos activos, gracias en gran parte al "diligente trabajo" del Banco de España.

Durante años, los bancos españoles ha incrementado la confianza en los fondos globales y han mantenido los adecuados niveles de liquidez en medio del 'credit crunch' (crisis del crédito).

El ratio de cobertura del mercado español es del 250% comparado con la media del 63% en Europa. Sin embargo, y debido al incremento del Euribor trimestral, habrá algún impacto inevitable sobre los beneficios, que podría afectar más severamente en pequeñas entidades comerciales.

Por esto, y aunque en el sistema bancario global no se aprecian riesgos, no se puede decir lo mismo de algunas entidades más pequeñas, subraya Deutsche Bank.

La inversión de los españoles en inmuebles en el extranjero crece un 71% hasta julio

Ep/ lavanguardia
Madrid

Según el Banco de España, la cifra superará con creces la registrada el pasado año, de 2.354 millones de euros

La inversión de los españoles en bienes inmuebles en el extranjero se situó en 2.059 millones de euros hasta julio, lo que supone un incremento del 70,7% respecto al año precedente, cuando alcanzó los 1.206 millones de euros, según datos del Banco de España.

Esta evolución apunta a que este año la cifra de inversiones de españoles en inmuebles foráneos superará con creces la registrada el pasado año, de 2.354 millones de euros.

Desde el año 2003, las inversiones españolas en inmuebles situados en otros países han crecido progresivamente, pasando de 388 millones de euros en aquel año, a 781 millones en 2004, 1.510 millones en 2005 y 2.354 millones en 2006.

Por su parte, la evolución de las inversiones extranjeras en inmuebles en España han seguido una evolución contraria. Así, descendieron hasta los 6.650 millones en 2004, los 5.495 millones en 2005, y, finalmente, los 4.766 millones el pasado año.

Sin embargo, esta tendencia se está viendo corregida en 2007, ya que, a mes de julio, se contabilizan 3.445 millones de euros procedentes de inversores extranjeros en viviendas, un 30,6% más respecto a los 2.636 millones de euros invertidos en los primeros siete meses del pasado año.

Además, el mes de julio registró el mayor volumen de inversiones de todo 2007, con un total de 664 millones de euros, cifra que casi duplica los 357 millones de euros invertidos en julio del pasado año.

La inversión extranjera parece insuficiente

En este contexto de imparable salida de inversiones en inmuebles en el extranjero, las transacciones de viviendas en España están experimentando una caída que, de momento, no parece ser compensada por el repunte de las compras de viviendas por parte de extranjeros.

Así, la compra-venta de viviendas cayó un 10,1% en el primer semestre del año en relación al mismo periodo de 2006, hasta situarse en 438.356 unidades, según los datos de la última Estadística del Colegio de Registradores difundida.

Concretamente, la compra-venta de pisos nuevos cayó un 12,77% entre enero y junio, hasta sumar 183.992 pisos, mientras que la de viviendas usadas se redujo un 8,21%, con 254.364 unidades.

Las transacciones de viviendas han vivido dos descensos consecutivos en los dos primeros trimestres del año. Entre enero y marzo cayeron una media del 2,49%. No obstante, en el segundo trimestre se intensificó la reducción en el número de transacciones, dado con un descenso del 11,34% respecto al primero.

La vivienda sube un 5,3% interanual y baja hasta en 13 provincias en el último trimestre

José F. Leal/ suvivienda
Madrid

La Rioja, la única región donde el valor de los inmuebles ha caído en el último año (-1,9%)
El precio medio del m², 2.061,2 euros. El más caro, el de Sant Cugat del Vallés (4.172)
Pacheco: 'En seis meses construimos tanta vivienda protegida como el PP en un año'

Del 9,1% al 7,2%. Del 7,2% al 5,8%. Y el último, del 5,8% al 5,3% interanual. El precio de la vivienda aumenta cada vez a un menor ritmo y vuelve a bajar un nuevo escalón, según los últimos datos ofrecidos por el Ministerio de Vivienda. Desde que este encarecimiento tocara techo en abril de 2004 (18,4%), se han vivido once desaceleraciones. En 13 provincias, encabezadas por Navarra (-3,1%) el valor de las casas ha caído en el último trimestre.

Estas cifras cabalgan hacia el objetivo marcado por el Gobierno a principios de la legislatura: hacer que el precio de la vivienda crezca al mismo ritmo que el IPC, que según el último dato está en el 2,7%. A Carme Chacón y su ministerio aún le queda ofrecer un último porcentaje antes de las generales de marzo y todo apunta a que conseguirá equilibrar ambas cifras. El sector inmobiliario atraviesa por un claro reajuste de precios a la baja que se ha agudizado en los últimos meses.

Según la variación trimestral, de julio a septiembre, el valor de las casas sólo ha subido un 0,3%. Además, en 13 provincias han bajado los precios durante estos tres meses. En Navarra, han caído hasta un 3,1%. En cuanto a datos anuales, en la región de Murcia es la región donde más han crecido los precios, un 10,6%, y Ciudad Real, la provincia que más se ha encarecido, un 10,3%. Sólo en la comunidad de La Rioja se ha vivido una depreciación de la vivienda en los últimos 12 meses, del 1,9%. En el resto de regiones han seguido subiendo. "En Murcia no se hace suficiente VPO, que es lo que ayuda al aterrizaje suave de los precios", según Rafael Pacheco, Director General de Arquitectura y Política de Vivienda y encargado de dar estos datos en ausencia de la ministra.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se ha situado en 2.061,2 euros. Según Pacheco, "económicamente no sería viable que nuestro objetivo fuera reducir el precio del metro cuadrado, es decir, reducir el patrimonio de los propietarios". Pacheco también ha dejado claro que "estos datos aún no reflejan la crisis inmobiliaria que se está viviendo en EEUU". Esto comenzará a repercutir en España en los próximos meses.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, Sant Cugat del Vallés cuenta con el metro cuadrado más caro de España, 4.172,9 euros. Madrid y San Sebastián, con 3.842,7 y 3831,2, respectivamente, siguen la estela de la localidad catalana. En el polo opuesto, Hellín (957), en Albacete; Onteniente (971,3), en Valencia; Villarrobledo (1.032,3), en Albacete; y Carballo (1.037), en A Coruña; las poblaciones con el suelo más barato.

Asimismo, en los últimos 12 meses se ha comenzado la construcción de 630.445 nuevas viviendas en el territorio español. Una cifra un 5,3% inferior a las casas iniciadas en el mismo periodo del año anterior. Las transacciones de viviendas también cayeron un 5% durante el primer trimestre de 2007 con respecto a los tres primeros meses de 2006. En total, se produjeron 221.284, el 56% de viviendas usadas y el 44% de nuevas.

Al ser preguntado por los síntomas de crisis inmobiliaria, Pacheco dijo que "con los datos en la mano no podemos hablar de crisis o caídas drásticas de los precios. El incremento de estos se está estabilizando en torno al 5%". "Estamos invirtiendo la situación que nos encontramos en 2004. En seis meses construimos tanta vivienda de protección como el PP hacía en todo un año".