Promotores: ¡Cállense ya y bajen precios, por favor!

Enrique Utrera/ finanzas

Ni por mucho madrugar amanece más temprano, ni por dar el coñazo con la insoportable matraca de que los precios no van a bajar más nos van a convencer los pesadísimos lobbies de los promotores inmobiliarios españoles de que nos compremos una casa. Las grandes superficies bajan el coste de la cesta de la compra y las grandes marcas empiezan a vendernos coches con financiación al 0% total o parcial, pero nuestros señores del ladrillo nos aseguran que no hay margen para un tijeretazo del 30% o el 40% del precio de los pisos. Lo ha dicho Enric Reyna, presidente de la Asociación de Promotores y Constructores de Barcelona (APCE).

Lo de Reyna es una versión edulcorada y, por lo tanto, mucho más educada y galante de aquella tropelía proferida en octubre por el entonces presidente de la misma asociación, pero a nivel nacional, Guillermo Chicote, cuando advirtió que "nadie espere que el precio de la vivienda baje un 30 ó un 40% porque, antes de eso, se lo regalo al banco". Dice ahora la versión catalan del lobby que los descuentos del 30% y el 40% son inviables y se dan de forma puntual ante el "desespero" de promotores que se encuentran "ahogados y a punto de cerrar".

Lo que no dice Reyna es que esos descuentos -y más- ya se practican en Estados Unidos y que los precios en Irlanda y Reino Unido, las otras grandes burbujas inmobiliarias junto a la española, han caído más -mucho más- que en la piel de toro.

Si no fuera porque el asunto es muy serio y afecta a un derecho recogido en la Constitución, la cosa tendría hasta gracia. Según el razonamiento de nuestros ladrilleros, lo que sí es razonable es vender casas a unos precios que, a día de hoy, son sencillamente inviables para los españolitos de a pie. Eliminen ustedes de la lista de potenciales compradores a los inversores -tardarán lustros en volver-, a los pillados compradores de estos dos últimos años que sí entran en la categoría de desesperados que van a vender cómo sea y pasar los próximos años pagando la deuda que les reste con el banco.

Y por último, a todos aquellos ciudadanos sensatos -son mayoría, señores promotores, aunque ustedes se empeñen en tratarlos como lo contrario- que en plena escalada del desempleo y la inseguridad laboral o, como mínimo, sin esperanzas reales de mejoras salariales, van a posponer durante mucho tiempo cualquier decisión de compra.

Pero aquí no pasa nada porque hay mucha demanda. Como si este país no hubiera destruido empleo a un ritmo drámatico en el último trimestre de 2008 y la confianza de los consumidores no se encontrará a ras de suelo, a los promotores les sigue valiendo el razonamiento de que el problema sólo está en la banca. "Si se da financiación al comprador, el promotor podrá vender y tendrá resuelto su problema".

Palabra de Reyna, que pide que se analice la realidad, sin maquillarla, para poder salir del atolladero. Ajusten los precios, permitan que éstos se ajusten a las posibilidades de endeudamiento de los ciudadanos y, hablando en plata, pierdan hoy parte del dinero que hace cuatro días ganaban de forma ingente para dinamizar un mercado que agoniza sin remisión.

Desde que empezó la crisis, todos los españoles somos más pobres. Peor suerte corren los más de tres millones que engrosan las listas del INEM. Valen menos nuestras acciones, nuestros planes de pensiones ....y nuestras viviendas si las queremos vender hoy. Y ustedes, señores promotores, no están dispuestos a poner en precio el valor de su mercancía. Cuanto más tarden en reconocer la realidad, más dura será la caída. Bajen los precios o, por lo que más quieran, ¡cállense ya! La matraca empieza a ser insoportable.

Los promotores inmobiliarios piden al poder público que les compre pisos

J. R./ elpais
Santiago de Compostela

Con la creación del Observatorio de la Construcción, los promotores gallegos dan por iniciada una carrera contra la crisis que les llevará a cubrir varias etapas, entre las que destaca una mayor implicación de las cajas de ahorro en la financiación del sector. "De esta reunión salimos con buenas perspectivas, y es de valorar el hecho de que se haya logrado una actuación conjunta entre la Administración, los constructores y las promotoras". "Ahora vendrán las cajas", señaló ayer Javier Garrido, presidente de los promotores gallegos, al término de la reunión con el presidente de la Xunta, Emilio Pérez Touriño.

"Hemos propuesto la necesidad de dar pasos para que las cajas tengan en cuenta nuestra situación, sobre todo en cuanto a la financiación del circulante. Con sus representantes tendremos la próxima reunión", señaló el máximo representante de los promotores de Galicia.

La activación del Plan de Vivenda 2008-2012 es otra de las preocupaciones del sector de la promoción. Javier Garrido señaló que, al igual que ha anunciado la Generalitat catalana, "existe la posibilidad de que la Xunta realice compras de vivienda en el mercado libre para convertirla en viviendas de protección oficial, y es algo a lo que no renunciamos".

Ayuntamientos

Del lado de los constructores, Antón Arias, presidente de la asociación coruñesa, destacó la importancia que tendrá el seguimiento del sector que realizará el observatorio, primero con reuniones mensuales y después trimestrales. "Es clave", manifestó, "que este instrumento sea algo dinámico, y también será importante la participación de la Federación Galega de Municipios e Provincias y de los sindicatos".

A la reunión de ayer, a la que asistieron los responsables de Política Territorial, María José Caride; Vivenda, Teresa Táboas; Economía, José Ramón Fernández Antonio, y Traballo, Ricardo Varela, los promotores y constructores gallegos acudieron con una serie de reclamaciones, entre las que destaca la solicitud de una mayor coordinación entre administraciones. Sobre todo, en cuanto a lo que hace referencia a los planeamientos urbanísticos de los ayuntamientos.

El Observatorio de la Construcción se reunirá con una periodicidad trimestral con el objetivo de dinamizar la actividad de la inmobiliaria y constructora.

Para reir... por no llorar

José García Montalvo/ del blog MontalvoLand

Declaraciones del amigo Chicote. No tienen desperdicio: "Durante su intervención en la jornada 'Perspectivas del Mercado de la Vivienda en España', Chicote explicó que los costes que comporta la construcción hacen imposibles rebajas de precios del 30% o 40%, a lo que añadió que antes que una rebajas similares los promotores prefieren "regalarle las viviendas a un banco". Son muestras de irracionalidad económica como ésta las que han llevado al sector a la debacle. Justamente eso. Creo que también fue Chicote (aunque no estoy seguro) el que dijo aquella famosa frase de "los precios no pueden bajar pues si bajaran miles de jóvenes vendrían a comprarlos y el precio subiría".

Recordemos también la "vertiginosa subida de precios" augurada por el ínclito Fernando Martín o una de mis historias favoritas de otro genio del humor, el señor Reyna: " Una burbuja es algo que cuando estalla no deja nada. Aquí el precio del piso se puede estabilizar o puede bajar, pero siempre queda el piso. Y la burbuja, cuando estalla, no deja nada."

Por último el iluminado Enrique Lacalle: "Yo siempre he dicho que no hay burbuja. Al final, si cualquier persona hace un esfuerzo importante en comprar algún tipo de unidad inmobiliaria, te das cuenta que es el activo que te da más satisfacción. Es algo que puedes tocar, utilizar, alquilar, vender…"

El nivel de razonamiento económico en estos comentarios es de club de la comedia. ¿Donde dan el "carnet" de presidente de asociación inmobiliaria?

Aisa da por roto su proceso de integración con Astroc

Ú. Guerra/ expansion

El grupo fundado por Bañuelos da otra versión al explicar que las negociaciones están paralizadas, ya que la prioridad es fusionarse con Landscape y Rayet Promoción.

¿Cómo marcha la fusión con Aisa? Éste fue el requerimiento que el jueves realizó la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) a Astroc y a la inmobiliaria catalana. Ambas compañías respondieron ayer, pero con versiones ligeramente diferentes.

La promotora presidida por Genís Marfà ha dado por concluidas las negociaciones con Astroc, aunque el consejo de administración del grupo no ha tomado ningún acuerdo. “Las conversaciones se han interrumpido. No han avanzado y no es previsible que avancen en el futuro”, explicó la compañía en un hecho relevante.

Sin embargo, Astroc respondía a la CNMV que “el estado actual de las conversaciones se encuentra en stand by, ya que el grupo se encuentra inmerso en el proceso de fusión con sus filiales Landscape y Rayet Promoción”. Desde el primer momento, Astroc ha manifestado que su prioridad era la fusión a tres bandas, que está previsto que se apruebe el 14 de diciembre. En ningún consejo de administración del grupo se ha tratado la integración con Aisa.

Sin embargo, la inmobiliaria catalana no lo ha tenido tan claro. A finales de octubre, Aisa explicaba que la fusión se retrasaba y que no habría ecuación de canje hasta dentro de cuatro o cinco meses. En agosto, los directivos del grupo recelaban de la operación por las pérdidas y la deuda declaradas por Astroc; mientras que, un mes antes, negaban que existiera acuerdo alguno y reconocían que las conversaciones mantenidas eran preliminares.

Aisa está participada por Nozar, que tiene un 6% y que también es accionista de Astroc, con un 24,9% del capital.

Bancos e inmobiliarias venden activos para blindarse del efecto imprevisible de la crisis

María Cuesta/ larazon

La profundidad del agujero «subprime» es aún imposible de cifrar, lo que lleva a los grandes empresarios a tejerse una coraza con dinero en efectivo - El endurecimiento de las condiciones de crédito aún preocupa

Hace cerca de tres meses que el huracán «subprime» pasó por los mercados internacionales y ya es posible extraer un factor común de entre las reacciones que ha provocado en las empresas españolas. La fuerte venta de activos que han protagonizado en los últimos meses la gran banca y las inmobiliarias y constructoras ha sido, sin duda, la primera respuesta empresarial a un futuro que, por el momento, se dibuja incierto. Aplicando el refrán «es mejor prevenir que curar», los directivos han comenzado a llenar de liquidez sus despensas, hasta ahora más repletas de inversiones que de efectivo.

Martinsa, por ejemplo, vendió a principios de octubre propiedades que sumaban un valor total de 118,3 millones de euros. Curiosamente, el comprador fue Manuel Jove, fundador de Fadesa, quien decidió adquirir seis hoteles (31,7 millones de euros) y varias fincas de suelo finalista en A Coruña y Almería (86,6 millones).

Reyal Urbis también se ha desprendido durante 2007 de parcelas de suelo en unas ventas que no formaban parte de su plan estratégico. En total, el grupo ha ingresado por ello más de 400 millones de euros. El consejero delegado del grupo, Pedro Javier Rodera, reconoció la semana pasada su intención de reducir la deuda de la compañía, que actualmente roza los 6.000 millones de euros. Según explicó, el objetivo es reducir el nivel de apalancamiento actual del 56% frente a los recursos propios hasta el 50% en primera instancia y hasta el 40% al cierre del año que viene.

En este sentido, la paralización de la Oferta Pública de Suscripción (OPS) prevista por el grupo ha llevado a sus directivos a negociar con varios inversores su entrada en el capital de la compañía, que controla al 78,6% el presidente de la misma, Rafael Santamaría, a través de la venta privada de paquetes accionariales.

También Sacyr Vallehermoso está estudiando un estreno bursátil, aunque en este caso se trata de Itinere, su filial de infraestructuras. En los planes de venta a futuro de la compañía que preside Luis del Rivero se vislumbra el 33% que ésta posee en la francesa Eiffage, aunque, eso sí, a un precio mínimo de 129 euros por acción.

Ferrovial, por su parte, negocia la venta de la filial inmobiliaria APP Liynton, la cual controla a través de el gestor aeroportuario británico BAA. Los activos de la compañía superan los 1.400 millones de euros. Además, está estudiando la venta de seis aeropuertos australianos y no descarta la desinversión de las tiendas World Duty Free.

También la banca

BBVA y Santander también se han unido a esta tendencia de venta de activos. En concreto, los dos grandes del sector financiero español se han desprendido últimamente de parte de sus respectivas participaciones en Telefónica. La primera en anunciar su decisión fue la entidad cántabra que, dentro del marco de financiación de ABN, vendió a mediados de octubre los 95,5 millones de acciones que tenía en Telefónica desde el primer trimestre de este año, representativos del 2,1% de su capital social. El banco que preside Emilio Botín ingresó por ello 2.187 millones de euros.

Por su parte, la entidad vasca hizo público la semana pasada la venta del 1,53% del capital del grupo de telecomunicaciones por la que obtuvo alrededor de 1.400 millones. La venta se llevó a cabo entre el 11 de agosto y el 30 de septiembre, comunicó BBVA a la SEC y, tras ella, su participación declarada en Telefónica se sitúa en el 5,47%.

Los expertos consultados por este periódico aseguran que no necesariamente hay que achacar este comportamiento de las empresas a un exceso de deuda. Más bien debería interpretarse «como un ejercicio de prevención, por aquello de lo que pueda pasar», aseguran. Sobre todo, teniendo en cuenta que «aún se desconoce hasta qué punto se endurecerá el mercado de crédito internacional, en concreto, para las compañías españolas».

Presiones mafiosas. De la rentré de 'El Pocero' al 'lobby' del ladrillo

DENUNCIAS POR VIVIENDA

Este sábado pasado el famoso Paco 'El Pocero' daba un fiestorrón en medio de su tugurio para una clase media de bajo coste y desactivada de un perfil ideológico histórico: inauguraba, aunque aún esté a medio construir, 'Residencial Francisco Hernando'. Una megalópolis para 'pepitos' en medio de un secarral toledano. Según las crónicas, el polémico constructor que no hizo el bachillerato porque estaba preparándose su propia efigie, la que dictaba su codicia ágrafa, reunió a 6.000 personas para darse un baño de multitudes. Con los politonos musicales de Falete y Andy&Lucas. Y como él es como es, en vez de mostrarse comedido e incluso algo aturdido por el ruido que ha levantado su alucinación de pobre hombre hecho a sí mismo, pues se mostró como acostrumbra: bravucón y deslenguado. Y se le volvió a ir la pinza al amenazar con construir una ciudad de un millón de personas en la capital, en Madrid que, sin duda, con semejante adefesio, aumentaría en 1.000.000 de cadáveres (o por lo menos zombis).

Mientras tanto, catorce empresas del ramo, constructoras y promotores inmobiliarios, anuncian la creación de un grupo que salvaguarde sus intereses. Dicen que quieren 'lavar' su imagen en el exterior (crearán una 'marca' que les ayude a 'invisibilizarse') y se juzgan criminalizados por actos que no han cometido. Aún no tienen nombre para 'el apaño', pero se adivina a los de siempre... con el presidente de Martinsa, Fernando Martín, a la cabeza... y empresas que llevan meses produciendo pesadillas en los sueños de los sufridos hipotecados: Parquesol, Renta Inmobiliaria, Nozar, Sacyr, Colonial, Metrovacesa, Realia, Rayet, etcétera. Incluso confiesan, de forma desoladamente franca, "no podemos quedarnos quietos mientras se da la vuelta a la tortilla". Pero la tortilla hace meses que está al fuego... y no está nada claro si aún queda algo en la sartén.

Los expertos auguran una bajada del 20% en el precio de los pisos usados

Ep/ larazon
Madrid

El incremento del precio de la vivienda nueva rondará el Índice de Precios al Consumo (IPC) al término de 2007, si bien, la de segunda mano experimentará caídas de precios que ya se dejan ver en diferentes mercados provinciales, según los expertos. Aun así, la crisis hipotecaria que azota a la economía americana no tendrá ningún efecto en este proceso vía reducción de las transacciones, a pesar del endurecimiento de las condiciones de los créditos ante el temor de bancos y cajas a sufrir una escalada de la morosidad.

Con todo, a la vista de las previsiones, las desaceleración suave de los precios, ideal para un ajuste moderado del mercado, parece acelerarse. Según el responsable de comunicación del portal inmobiliario Idealista.com, Fernando Encinar, «se ha producido una desaceleración más abrupta de lo esperado» ya que «se esperaba llegar a niveles de precio en línea con el IPC en 2009 y esta circunstancia se ha adelantado dos años».

En este sentido, Encinar estima que el precio de la vivienda «puede estar este año por debajo de la inflación -actualmente en el 2,2%- y llegar a incrementos nulos en 2008 o quizá bajar algún punto». En cualquier caso, Encinar descartó un escenario dramático para la economía gracias al sustento de los buenos datos macroeconómicos.

Ya está cayendo

En la misma línea se manifestó el presidente de la Asociación de Profesionales Inmobiliarios (API), Óscar Martínez, quien constató que «la segunda vivienda ya está bajando», proceso que entendió como lógico dado que, a su juicio, este segmento del mercado estaba «sobrevalorado».

Asimismo, vaticinó que la vivienda nueva podría alinearse con el IPC este año. Consideró que «es difícil que baje el precio de la vivienda nueva, ya que las compras de suelo han sido fuertes en los últimos años».

Desde la Red de Expertos Inmobiliarios (REI), su presidente, Eduardo Molet, subrayó también que el precio de la vivienda nueva no bajará por el momento, al menos en el interior de la Península. Sin embargo, consideró que el mercado de segunda mano brinda «un gran momento» para los compradores, que pueden llegar a obtener este año rebajas de precios de hasta un 20%. «Ahora se puede hacer negocio», apostilló el máximo responsable de REI.

Paracaídas para la vivienda

CINCO DÍAS

El mercado de la vivienda no es lo que era. Una larga retahíla de datos acredita la desaceleración y su impacto sobre la construcción residencial, en particular, y previsiblemente sobre la economía en general. El precio de los pisos creció el segundo trimestre al ritmo más bajo en nueve años -un 5,8% interanual-, el número de parados en la construcción aumenta, el incremento del crédito hipotecario baja del 20% por primera vez en cinco años, y todo esto en un escenario de dinero más caro.

El diagnóstico de los expertos no es apocalíptico. Sin embargo, aunque esperen una desaceleración suave, pocos se atreven a precisar la magnitud del declive del ladrillo, locomotora hasta ahora de la economía junto al consumo privado, y tampoco sus consecuencias en la actividad de los promotores inmobiliarios y, por extensión, en las entidades que la financian.

Todo indica que las piezas del nuevo mapa están encajando sin traumas y que oferta y demanda se acompasan. Hay una sólida base de demanda estructural de nuevos hogares por razones demográficas. Aunque lejos de las 900.000 al año de los tiempos de la euforia, una cifra a todas luces disparatada, España cuenta con una demanda estructural próxima a las 500.000 viviendas. Suficientes para mantener a buen ritmo el sector.

Este cambio de escenario se manifiesta de cuatro formas. Dos son positivas: el fin del boom no desencadenará un desplome de precios ni una crisis económica. Pero las otras dos son negativas: aumentarán el paro -con marcada incidencia en la inmigración- y la morosidad. Si las primeras tranquilizan, las dos últimas son causa de preocupación. Por eso es necesario un paracaídas que suavice en lo posible el aterrizaje, y este se ha de tejer a cuatro manos. La Administración, las empresas del sector, los bancos y los particulares se tienen que preparar para un futuro más que previsible.

Y lo han de hacer, la Administración, habilitando mecanismos para mitigar la crisis, de los que no es el menor una obra pública que compense la caída de la construcción residencial. Pero, sobre todo, promoviendo los medios para equilibrar el crecimiento, activando el sector industrial y el exterior. La banca, piedra clave del mercado inmobiliario, agilizando nuevos productos que rebajen el altísimo porcentaje de las hipotecas a tipo variable, para proteger tanto a sus clientes como a sí misma ante un previsible aumento de la morosidad.

Las empresas, por su lado, activando mecanismos de marketing y venta, ajustando márgenes y, si es necesario, renegociando su riesgo financiero. Un punto muy sensible este último, dado el acelerado ritmo a que ha crecido de crédito a los promotores. En cuanto a los particulares, su obligación es medir su capacidad de gasto y renegociar, en su caso, la hipoteca.

La extrema sobrevaloración de la vivienda, nueva y usada, implica que no se deba descartar la inflexión a la baja de los precios, que ya ha empezado en la segunda. Lo deseable es que la evolución de estos precios vaya pareja al IPC. Parece inevitable que la desaceleración del mercado recorte crecimiento y empleo. El cuánto es lo que importa. En todo caso, y aunque las discrepancias entre los expertos aparezcan cuando se empieza a mirar a 2008, el objetivo ahora está en que, después de la fiesta, la resaca sea lo más llevadera posible.

Las inmobiliarias se agrupan para defender la imagen del sector

Agencias/ cincodias
Madrid

Un grupo de 14 grandes inmobiliarias españolas se han unido para proteger los intereses del sector y mejorar su imagen ante la sociedad. Fernando Martín, presidente de Fadesa, encabezará la asociación.

Escándalos urbanísticos, una coyuntura sectorial que se debate entre la desaceleración o el mero ajuste, según quien lo interprete, y la crisis hipotecaria de Estados Unidos. Estas circunstancias componen el turbulento escenario en el que 14 grandes inmobiliarias españolas han decidido agruparse para explicar a la sociedad y a los mercados 'las excelencias de su actividad' e 'incrementar la confianza' en el mercado inmobiliario.

Fernando Martín, presidente de Fadesa, será el presidente de este grupo, que actualmente redacta los estatutos y busca denominación para su constitución oficial. El secretario general y máximo representante de la asociación será Pedro Pérez Fernández, actual presidente de Itinere, filial de concesiones de Sacyr Vallehermoso.

Pérez se encargará de mantener contactos con la Administración, analistas y el resto de agentes del sector. 'Colaboraremos con las asociaciones y patronales del sector pero no somos una asociación convencional ni una patronal', afirmó Pérez en el comunicado del grupo.

Estas empresas, en su mayor parte cotizadas, defienden que 'son responsables de la generación de riqueza y estabilidad al conjunto de la economía española'.

Aseguran compartir la misma filosofía de trabajo en cuanto a la 'calidad de sus promociones, la profesionalidad de sus equipos y la absoluta transparencia en su gestión', como elemento diferenciador.

Destacan que cuentan con 'músculo financiero', 'vocación empresarial, y de ser 'grandes generadoras de empleo'. Entre los participantes de esta iniciativa, se encuentran Colonial, Metrovacesa, Sacyr Vallehermoso, Fadesa, Nozar, Reyal Urbis, Rayet, Restaura y Realia, entre otros, hasta un total de 14. Una de sus principales tareas será el contacto permanente con inversores y analistas internacionales 'para explicar las excelencias del sector e incrementar la confianza en el mercado inmobiliario español, tanto de los particulares como de los grandes fondos internacionales'.

La estrategia a seguir por el grupo en cada momento será responsabilidad de los presidentes o primeros ejecutivos de las compañías que lo forman, entre los que destacan Luis del Rivero, presidente de Sacyr Vallehermoso, Luis Portillo, presidente de Colonial y Rafael Santamaría, presidente de Reyal Urbis, entre otros y además del propio Fernando Martín.

El ex presidente de Tabacalera, Pedro Pérez, dirigirá 'el club'

'Yo definiría al grupo como un club de grandes inmobiliarias con intereses comunes, a favor de la transparencia, la innovación tecnológica en beneficio de un mejor producto, el buen urbanismo, el buen servicio al cliente y todo aquello que derive en su mayor satisfacción'. Esta es la descripción que Pedro Pérez Fernández hace del grupo de inmobiliarias que encabezará como secretario general. Será el responsable de trabajar en los objetivos fundacionales y mantener la relaciones institucionales.

Economista de Estado, Pérez ha desarrollado su actividad profesional en el mundo académico, la administración pública, los organismos internacionales y la actividad empresarial. Actual presidente de Itinere, perteneció al Consejo de Administración de Tabacalera durante cuatro años y fue presidente de la entidad de 1993 hasta 1996.

Previamente, fue Secretario de Estado de Economía entre 1988 y 1993. Presidió el Instituto Español de Comercio Exterior (Icex) y fue elegido en 1984 para el cargo de director ejecutivo del Fondo Monetario Internacional.

Ha pertenecido a los consejos de administración del Inem, el Inserso, Instituto Nacional de Industria, Instituto Nacional de Hidrocarburos, Aceriales, Iberia, Banco Exterior de España, Instituto de Crédito Oficial. Ha sido miembro del Patronato de la Fundación Príncipe de Asturias y de la Fundación de Ayuda contra la Drogadicción.