Rodera. "Ahora resulta que..."

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Vivienda apuesta por suprimir el Impuesto de Sociedades a empresas de alquiler cotizadas

El Ministerio de Vivienda aboga por implantar en España en la próxima Legislatura el sistema Real Estate Investment Trust (REITT), que exime a empresas cotizadas que se dediquen exclusivamente al alquiler del pago del Impuesto de Sociedades, anunció hoy el presidente de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), Alejandro Inurrieta.

Europa Press / finanzas.com, 24/10/2007

De esta forma, se pretende extender a España un sistema ya vigente en otros países europeos (Francia, Bélgica, Holanda y Reino Unido, entre otros) y en Estados Unidos, y demandado por el sector español.

La introducción de este régimen se enmarcará dentro del objetivo del Departamento que preside Carme Chacón de impulsar el negocio del alquiler en España.

Según señaló Inurrieta, podrán beneficiarse del régimen REITT y, por tanto de la supresión de este impuesto, aquellas sociedades que se dediquen exclusivamente al alquiler de todo tipo de activos inmobiliarios, que coticen en bolsa y además que repartan todo el beneficio de la sociedad entre sus socios.

El presidente de la SPA aseguró que la implantación de este régimen no ha sido finalmente posible en esta Legislatura "por el calendario electoral", pero indicó que su elaboración ya está muy avanzada gracias a los contactos que Vivienda ha venido manteniendo con agentes del sector y el Ministerio de Economía y Hacienda.

SEGURO DEL CREDITO HIPOTECARIO

Durante su intervención en una jornada sobre el sector inmobiliario organizada por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD) y el G-14 de las inmobiliarias, Inurrieta avanzó además la intención del Ministerio de articular también en la próxima Legislatura el seguro de crédito hipotecario.

Este producto permitirá a un comprador de vivienda que las entidades financieras le faciliten un préstamo inmobiliario por el 100% del importe del precio del piso, aunque en un principio no quieran otorgar más de un 80%. El seguro servirá de garantía del comprador ante la entidad financiera.

FOMENTAR EL ALQUILER

Con estos instrumentos, principalmente con el REITT, Vivienda pretende contribuir a fomentar y profesionalizar el mercado de alquiler en España, al que calificó de "escaso, atomizado y poco profesionalizado".

En su opinión, el nuevo régimen representa un "elemento fundamental" para canalizar el ahorro y los recursos al sector inmobiliario. "Hasta ahora ha habido poca financiación a empresas dedicadas al alquiler", apuntó.

Además de la instauración de este sistema, el futuro del alquiler de vivienda pasa también, según el presidente de la SPA, por la ya anunciada equiparación de la desgravación fiscal de las rentas respecto a la compra, la colaboración entre la iniciativa pública y privada para crear un parque de viviendas pública en alquiler, mayor seguridad y garantías para los que ponen un piso en alquiler y mejores precios y calidades para los inquilinos.

El Gobierno lanzará nuevas medidas para favorecer el alquiler

EMILIO DE LA PEÑA / CADENA SER 14-10-2007

El Gobierno prevé nuevas medidas para fomentar el alquiler. Para empezar, a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) se va a poner a disposición de los arrendatarios un seguro, una especie de garantía para el arrendatario. Esta sociedad va a contar con miles de viviendas de los fondos de inversión inmobiliaria con los que está llegando a acuerdos.

La SPA se ha propuesto llegar a más gente de dos formas: primero, para que se alquilen más pisos vacíos, se les ofrecerá un seguro a los propietarios ante posibles impagos, los desperfectos y la asistencia jurídica si el dueño tiene que ir al juez para pedir desahucio. Su coste será más bajo que si el casero busca su propio seguro.

Y, en segundo lugar, se contará con miles de viviendas de los fondos de inversión inmobiliaria con los que está llegando a acuerdos. Así, con el fondo del Banco Santander, que dispone de 8.000 viviendas en régimen de arrendamiento. El siguiente fondo que aportará sus viviendas será el del Sabadell, que cuenta con 2.000. Y en el futuro la SPA espera hacer lo mismo con el BBVA.

El PP propone eliminar la comisión de cancelación de hipotecas y bajar el IRPF

La alternativa de vivienda de los populares plantea subir los impuestos a los especuladores

CARLOS E. CUÉ / El País.es, Madrid - 28/09/2007

El PP presentará hoy su plan de política de vivienda, en la primera de las conferencias que está organizando para ofrecer una idea de alternativa y calentar así la precampaña electoral. Entre las propuestas que aprobará el sábado está la de eliminar por ley la comisión de cancelación de las hipotecas que cobran los bancos y ayudar, con fondos públicos, a las personas de renta más baja que quieran cambiar el tipo variable por uno fijo. También propone bajar el IRPF en general y subirlo para los especuladores, que, por ejemplo, compran un piso sobre plano y lo venden antes de escriturarlo.

Una semana después de que el Gobierno anunciara su plan para fomentar el alquiler de la vivienda, el PP presenta su alternativa, que se concentra en cuatro puntos: facilitar el acceso a la vivienda en propiedad, impulsar el alquiler como "opción voluntaria de los ciudadanos", proteger a las familias del impacto de las subidas de tipos de interés y mantener la aportación al crecimiento económico y al empleo de la construcción. Éstas son algunas de las medidas:

- Hipotecas más baratas. El PP propone eliminar las comisiones de cancelación anticipada de las hipotecas, así como las comisiones para la conversión de hipotecas a tipo variable en tipo fijo. Vicente Martínez Pujalte, portavoz económico del PP en el Congreso, explica que su grupo piensa plantearlo como enmienda a la ley hipotecaria, y sostiene que es factible obligar a los bancos a eliminar esa comisión de cancelación -que varía entre un 0,5% o un 1% del total del crédito, aunque algunos bancos, especialmente los de internet, han eliminado ya esa comisión como oferta a sus clientes-. Pujalte pone el ejemplo de Bélgica donde, según explica, se ha obligado por ley a fijar el tipo variable en un máximo del doble de lo que dicta el mercado en el momento de constituir la hipoteca.

- Ayudas para cambiar a tipo fijo. Los populares plantean un sistema de conversión de hipotecas de tipo variable a tipo fijo con coste limitado, "aprovechando la capacidad y los instrumentos financieros a disposición del Estado". El sistema, señalan, "tendrá como beneficiarios a las familias con más necesidades".

- Jóvenes. Los populares prometen instaurar prestamos de hasta el 100% del precio de la vivienda, "asumiendo la Administración el aval por el diferencial de la hipoteca que no asume la entidad financiera". Además, creen que hay que eliminar "el vacío legal en el que se encuentran las empresas reunificadoras de crédito y crear un registro de empresas que aumente la transparencia en el sector".

- Menos impuestos. Los populares creen que hay que disminuir el IRPF y las retenciones sobre las nóminas, para que las familias aumenten su poder adquisitivo, aunque no concreta cuánto ni cómo.

- Contra los especuladores. El PP promete "elevar el IRPF para las ganancias de capital derivadas de conductas especulativas, que tributarán al tipo marginal". Se trata, según Pujalte, de gravar especialmente a quienes compran sólo para vender. Es el caso, por ejemplo, de quienes adquieren una vivienda sobre plano y no llegan nunca a habitarla, vendiéndola antes incluso de escriturarla.

- Viviendas vacías. El PP, contrario siempre a la expropiación de este tipo de casas, propone que los ayuntamientos apliquen "exenciones en el IBI [Impuesto de Bienes Inmuebles] para incentivar que las viviendas desocupadas se pongan en el mercado en régimen de alquiler".

- Menos IVA. La oferta es "aplicar el tipo superreducido a todas las viviendas que no excedan de 150.000 euros como medida de choque.

- Financiación local. El PP quiere "promover una reforma global de la financiación de las corporaciones locales que pivote sobre la vivienda y que incentive a aquellos Ayuntamientos que desarrollen, dentro de sus capacidades, más suelo, en plazos breves, para vivienda a precios asequibles".

- Facilitar el alquiler. Los populares reclaman modificar la Ley de Enjuiciamiento Civil y la LAU para acortar los plazos de los procesos judiciales, eliminar restricciones en los contratos y aumentar la seguridad jurídica. Además, propone crear juzgados especializados en vivienda, e impulsar sistemas de arbitraje para la resolución rápida de conflictos, con el objetivo de reducir a dos meses los plazos para la resolución.

- Opción a compra. El PP quiere generalizar el alquiler con opción a compra, crear un gran parque público en régimen de alquiler en suelos del patrimonio público del Estado en cotitularidad con las autonomías, que promoverían la construcción y gestión de viviendas protegidas en alquiler.

El Gobierno dará 6.000 euros sin condiciones a los propietarios que alquilen sus pisos

El Gobierno dará 6.000 euros, sin ninguna condición, a los propietarios que pongan en alquiler pisos vacíos. La ayuda directa será ahora independiente de la superficie del piso, la renta del dueño, y el importe del alquiler. La medida formará parte de un paquete para dar garantías a los propietarios, que el Gobierno presentará el viernes próximo.

Raquel Díaz / Cincodias.com / MADRID (26-09-2007)

El Gobierno eliminará las condiciones para recibir las ayudas directas a los propietarios. El piso debía tener al menos 120 metros, el contrato de alquiler debía durar al menos un año y la renta del dueño no debía superar en cinco veces la renta media.

En su comparecencia en el Congreso de esta mañana, la ministra de Vivienda, Carme Chacón, anunció sin precisar que el Gobierno tiene previsto "flexibilizar" las condiciones que deben cumplir los propietarios para obtener las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido ya existentes para quienes saquen sus pisos al mercado del alquiler. Antes, en el Senado, Chacón había adelantado que el Gobierno presentará este viernes un paquete de medidas dirigidas a dar más garantías a los propietarios de inmuebles para incentivar la oferta en alquiler.

Esta flexibilización, anunciada por la ministra durante su comparecencia en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso, se enmarcará dentro del Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, del que la pasada semana se presentaron las dos primeras medidas que atañen a la demanda (ayuda directa de 210 euros y deducción fiscal).

La vertiente del plan que se refiere a la oferta se estudiará en el Consejo de Ministros del próximo viernes e incluirá, además de la mencionada modificación de las condiciones de las ayudas a los propietarios que alquilen, la agilización de los procesos de desahucio por impago y la revisión de la fiscalidad para los promotores que construyan vivienda para alquilar, tanto pública como privada.

Llegan las ayudas al alquiler: 210 euros al mes para los jóvenes y desgravaciones sin límites de edad

Agencias/eleconomista.es - 18/09/07

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunció hoy que a partir del próximo 1 de enero los jóvenes menores de 30 años que alquilen su primera vivienda recibirán el aval del Ejecutivo durante seis meses, además de una ayuda directa de 210 euros mensuales durante cuatro años. Además, habrá otras desgravaciones sin límite de edad para fomentar el arrendamiento

Ayuda para los jóvenes: las claves

1. ¿Quién puede cobrarla?

El presidente Rodríguez Zapatero explicó que tendrán acceso a estas ayudas todos los jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años, cuyos ingresos anuales no superen los 22.000 euros. Se trata de una medida para alquilar vivienda habitual, por lo que podrán beneficiarse aquellos que ya estén de alquiler.

2. ¿Qué tipo de ayuda se recibirá?

Además de una ayuda de 210 euros mensuales, los beneficiarios recibirán un préstamo de 600 euros para el pago de la fianza y serán avalados por el Ejecutivo durante seis meses.

3. Excepciones para su cobro

Según informan diversos medios, la medida en principio sería válida no sólo para trabajadores por cuenta ajena, sino también para autónomos, parados con prestación de desempleo y becarios de investigación.

Los extranjeros no comunitarios deberían contar con cuatro años de residencia legal en España.

4. Otras peculiaridades

No se aceptarán contratos de alquiler entre familiares próximos. Además, el receptor no puede ser propietario de una vivienda y si hay varios arrendatarios en el mismo contrato, el monte total de la ayuda se prorrateará entre ellos.

5. ¿Cuándo entrará en vigor?

El Ejecutivo ha anunciado que su deseo sería que se iniciara el día 1 de enero de 2008.


Ayudas para el alquiler sin límite de edad

1. ¿Quién puede cobrarla?

Rodríguez Zapatero anunció una segunda medida, por la que todas aquellas personas -sin límite de edad y con unos ingresos netos anuales de 24.000 euros, alrededor de 28.000 euros brutos anuales- que vivan de alquiler disfrutarán de las mismas deducciones fiscales de las que hoy se benefician quienes compran una vivienda.

2. ¿Qué tipo de ayuda se recibirá?

Se trataría de una deducción del 10,05%, equivalente a la que existe actualmente para la compra. La deducción es en la cuota estatal del IRPF, con un máximo de 9.015 euros.

3. Otras peculiaridades

Es compatible con la renta de alquiler joven


El coste de las medidas: 784 millones

Las dos medidas son compatibles y suponen un coste de 436 millones de euros en el caso de las ayudas y un descenso de ingresos fiscales de 348 millones de euros en el de la desgravación.

Constituyen un adelanto del plan de fomento del alquiler que el Gobierno seguirá diseñando y se articularán a través una ley.

El Govern de Baleares prepara un innovador Plan Estratégico de la Vivienda a corto plazo

PRIORIZARÁ EL ALQUILER SOCIAL Y LA REHABILITACIÓN

El plan tendrá tres ejes y este mes se constituirá la Mesa de la Vivienda
'Que el precio de la vivienda no supere un tercio de los ingresos de la unidad familiar'

ALBERTO SALAS/ elmundo.es
PALMA DE MALLORCA, 14/09/2007

El Govern balear empieza a dar sus primeros pasos en materia de vivienda y prepara un Plan Estratégico que verá la luz en los próximos meses. El consejero de Vivienda, Jaume Carbonero, ha articulado un plan basado en tres ejes que persigue garantizar el derecho reconocido en la Constitución a tener una vivienda digna.

Hasta el momento, se desconocen las cifras económicas que manejará este proyecto y todo se reduce a una declaración de intenciones que tiene como objetivo poner solución al problema del acceso a la vivienda.

En este mes de septiembre, se espera la constitución de la Mesa de la Vivienda, que reunirá a Govern balear, promotores y demás agentes implicados en este Plan.

El Plan Estratégico de la Vivienda en el que trabaja el Ejecutivo Autonómico se articula en torno a tres ejes. El primero de ellos es dar forma a la Ley de Barrios, con la que se busca rehabilitar los distintos barrios de la Comunidad, tanto urbanística y socialmente.

La escasez de suelo que padecen las Islas hace prioritario este eje, que incentivará el lavado de cara de inmuebles que no tienen las condiciones óptimas para vivir en ellos. Las ayudas que dará la Consejería de Vivienda se sumarán a las que ya existen de los ayuntamientos y Estado.

El segundo eje se fundamenta en torno a la creación de la Mesa de la Vivienda, que está previsto que se constituya este mismo mes de septiembre. Esta Mesa reunirá a Govern, promotores y demás agentes implicados y se buscará un Pacto por la Vivienda. Desde el Ejecutivo balear, se espera conseguir un entendimiento que permita ofrecer viviendas a precio tasado para los sectores de la población que tengan problemas para acceder a un inmueble.

Además, también se quiere garantizar que el 30 % del suelo urbanizable se destine a VPO. Según Carbonero, "lo razonable es que el precio de la vivienda no supere una tercera parte de los ingresos de la unidad familiar".

El tercer eje tiene al Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) como gran protagonista. Esta institución tendrá un gran reto dentro del Plan Estratégico de la Vivienda: dar prioridad al alquiler sobre la modalidad de compraventa. De este modo, ofrecerán ayudas económicas para la rehabilitación de inmuebles y su posterior alquiler.

Más allá de una fórmula alternativa a la compra, desde el Govern balear se quiere incentivar el alquiler para combatir la falta de suelo que hay en las Islas Baleares. Además, el IBAVI invertirá en suelo para poder construir viviendas públicas y alquilarlas posteriormente.

Zapatero dice que incremento del precio de la vivienda se ha reducido en un 70% durante este mandato

Europa Press. Madrid/ elconfidencial.com, 12/09/2007

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, afirmó este miércoles que el incremento del precio de la vivienda se ha reducido en un 70% durante este mandato, "pasando de una tasa interanual del 19% al 5,8% en este momento". A pregunta del coordinador general de IU, Gaspar Llamazares, en el Pleno del Congreso, Zapatero reafirmó su compromiso de seguir actuando "ante un problema de mucha envergadura" como el de la vivienda, una materia en la que "se han dado pasos, pero aún hay mucho por hacer".

"El Gobierno ha tenido un compromiso que se corresponde con nuestro programa electoral y el programa de investidura en relación con la vivienda como uno de los problemas fundamentales que afectan a los ciudadanos", señaló. El presidente del Ejecutivo indicó que el Gobierno ha dado muestras de este compromiso en materia de vivienda con su política a lo largo de estos tres años y medio de mandato. "Se han dado pasos, pero aún hay mucho por hacer para garantizar al máximo posible el acceso de la vivienda, especialmente a los más jóvenes. Y hay mucho por hacer en materia de alquiler, área en la que el Gobierno trabaja para implementar nuevas medidas", dijo.

Así, Zapatero destacó la aprobación de un plan de choque en los 100 primeros días de Gobierno que supuso un incremento de más de 1.000 millones de euros con respecto al plan entonces vigente, o el plan de vivienda, con una inversión de casi 7.000 millones euros más. El presidente del Gobierno subrayó que esta política ha dado como "frutos" un incremento "de forma apreciable" en el número de viviendas protegidas, siendo 2006 el año en el que más se han iniciado desde hace 10 años, así como un crecimiento en el número de ciudadanos que se benefician de ayudas para acceder a una vivienda, alcanzando los 720.000 en esta legislatura.

Además, Zapatero afirmó que en estos tres años y medio se ha realizado una intensa operación de cesión de suelo público del Estado en favor de Comunidades Autónomas y Ayuntamientos para la construcción de viviendas especialmente protegidas, y se aprobó una Ley del Suelo "para dar una orientación distinta a la ordenación territorial urbanística al servicio del interés general". Por su parte, el coordinador general de IU, Gaspar Llamazares, señaló que el Gobierno sigue teniendo en el derecho a la vivienda "su asignatura pendiente".

Recuperar la política de vivienda

EL PERIÓDICO DE CATALUNYA

Si se pidiera un deseo para que la legislatura catalana, que empezó a primeros de año, y la española, que está en trance de extinción a seis meses vista, fueran fecundas, sería que los políticos de toda condición aborden con seriedad el problema de la vivienda. Los esfuerzos se han hecho, y sus resultados empiezan a aflorar, por más que se les quiera tildar, ahora, de electoralistas. En España está vigente, desde julio, la ley del suelo, que contiene los elementos necesarios para combatir, en origen, el disparatado precio de la vivienda. Apenas ha surtido efectos, aunque su efectividad habrá que medirla a medio y largo plazo, por la implicación de las administraciones autonómica y local.

En Catalunya, los elementos para convertir el acceso a la vivienda en un derecho efectivo para millares de familias se pusieron en marcha en el 2003 y ahora empiezan a asomar sus primeros resultados, que siguen una doble vía. Por un lado, el trámite legislativo iniciado en enero en el Parlament de la ley de derecho a la vivienda elaborada en la Conselleria de Medi Ambient i Habitatge, que desde el inicio del tripartito corresponde a un político de ICV. Y por el otro, el ejercicio de pragmatismo de quienes dirigen este departamento, a la búsqueda de un pacto con las fuerzas sociales determinantes para que se pueda cambiar, también en Catalunya, la entrega a las leyes de mercado de un bien necesario como la vivienda.

Así surgió el Pacte per l'Habitatge, que implica, sobre todo, a patronales y sindicatos. Y así también apareció, como era previsible, por los distintos intereses, el cepillado de las partes más ambiciosas del Pacte. Los promotores, por ejemplo, ya han conseguido imponer una cómoda limitación de las cesiones que deben hacer para vivienda social en los núcleos urbanos y para los pueblos de más de 5.000 habitantes. Los sindicatos, en una reacción previsible, han pospuesto su apoyo al proyecto. En el orden político, los negociadores de CiU han optado por el aplazamiento, pero no por el rechazo, de sumarse al Pacte y, tal vez, apoyar la ley en el Parlament.

La ley y el Pacte han de llegar hasta el final, aunque queden mermados por la negociación política y social. Solo así se podrá recuperar un principio olvidado hace casi una década: la política de vivienda ha de ser regida, con convicción, por los poderes públicos y no dejarla nunca más a las simples leyes del mercado.

Paracaídas para la vivienda

CINCO DÍAS

El mercado de la vivienda no es lo que era. Una larga retahíla de datos acredita la desaceleración y su impacto sobre la construcción residencial, en particular, y previsiblemente sobre la economía en general. El precio de los pisos creció el segundo trimestre al ritmo más bajo en nueve años -un 5,8% interanual-, el número de parados en la construcción aumenta, el incremento del crédito hipotecario baja del 20% por primera vez en cinco años, y todo esto en un escenario de dinero más caro.

El diagnóstico de los expertos no es apocalíptico. Sin embargo, aunque esperen una desaceleración suave, pocos se atreven a precisar la magnitud del declive del ladrillo, locomotora hasta ahora de la economía junto al consumo privado, y tampoco sus consecuencias en la actividad de los promotores inmobiliarios y, por extensión, en las entidades que la financian.

Todo indica que las piezas del nuevo mapa están encajando sin traumas y que oferta y demanda se acompasan. Hay una sólida base de demanda estructural de nuevos hogares por razones demográficas. Aunque lejos de las 900.000 al año de los tiempos de la euforia, una cifra a todas luces disparatada, España cuenta con una demanda estructural próxima a las 500.000 viviendas. Suficientes para mantener a buen ritmo el sector.

Este cambio de escenario se manifiesta de cuatro formas. Dos son positivas: el fin del boom no desencadenará un desplome de precios ni una crisis económica. Pero las otras dos son negativas: aumentarán el paro -con marcada incidencia en la inmigración- y la morosidad. Si las primeras tranquilizan, las dos últimas son causa de preocupación. Por eso es necesario un paracaídas que suavice en lo posible el aterrizaje, y este se ha de tejer a cuatro manos. La Administración, las empresas del sector, los bancos y los particulares se tienen que preparar para un futuro más que previsible.

Y lo han de hacer, la Administración, habilitando mecanismos para mitigar la crisis, de los que no es el menor una obra pública que compense la caída de la construcción residencial. Pero, sobre todo, promoviendo los medios para equilibrar el crecimiento, activando el sector industrial y el exterior. La banca, piedra clave del mercado inmobiliario, agilizando nuevos productos que rebajen el altísimo porcentaje de las hipotecas a tipo variable, para proteger tanto a sus clientes como a sí misma ante un previsible aumento de la morosidad.

Las empresas, por su lado, activando mecanismos de marketing y venta, ajustando márgenes y, si es necesario, renegociando su riesgo financiero. Un punto muy sensible este último, dado el acelerado ritmo a que ha crecido de crédito a los promotores. En cuanto a los particulares, su obligación es medir su capacidad de gasto y renegociar, en su caso, la hipoteca.

La extrema sobrevaloración de la vivienda, nueva y usada, implica que no se deba descartar la inflexión a la baja de los precios, que ya ha empezado en la segunda. Lo deseable es que la evolución de estos precios vaya pareja al IPC. Parece inevitable que la desaceleración del mercado recorte crecimiento y empleo. El cuánto es lo que importa. En todo caso, y aunque las discrepancias entre los expertos aparezcan cuando se empieza a mirar a 2008, el objetivo ahora está en que, después de la fiesta, la resaca sea lo más llevadera posible.