El área de Barcelona lidera la caída de ventas de pisos en Cataluña

Lluís Pellicer/ elpais
Barcelona

La tozuda estadística ha vuelto a dar un mazazo al sector inmobiliario catalán. En el primer semestre de este año sólo se registraron 35.620 compraventas. La caída, del 36,9%, es la mayor de España, según el Ministerio de Vivienda. Pero los grandes mercados de Cataluña, los que más vibraron con el boom, se han desplomado más del 50%.

Sant Adrià de Besòs, con grandes desarrollos en marcha, es una de las localidades que más ha acusado el descenso de las operaciones, del 72,3%. En cambio, algunos municipios de alrededor de Lleida como Alcarràs aguantan la tormenta e incluso tiene un incremento del 83,6%.

Los mayores descensos

"El mercado catalán está muerto. Ahora toca congelar la actividad y esperar", dice un directivo de una gran inmobiliaria catalana. Y acto seguido recuerda que el problema no es tanto Barcelona ciudad como los municipios del Área Metropolitana. "A varias empresas les costó mucho salir de Barcelona. ¡Hasta para ir a Esplugues! Pero la mayor parte de la actividad está ahí. Y el mercado está muy resentido", añade.

Los datos le dan la razón. Las transacciones cayeron el 22,6% en la capital catalana. A su alrededor, la cifra fue mucho más abultada: más del 60% en Esplugues, Mollet del Vallès y Rubí, y más del 50% en una lista muy vasta de localidades: Badalona, Cerdanyola, El Prat, Sant Feliu de Llobregat, Viladecans... En Sabadell y Terrassa, los dos grandes mercados por detrás de Barcelona, las compraventas han retrocedido el 50%.

La restricción del crédito que aplica la banca es una de las explicaciones. Y los primeros que las sufren en sus carnes son los inmigrantes. Si antes adquirían una de cada tres viviendas de segunda mano, ahora sólo se hacen con una de cada 15. Las compras por parte de extranjeros residentes (la mayoría de Europa del Este o extracomunitarios) de pisos de ocasión, se ha desplomado el 71%, el doble que el resto.

También se han desplomado, y de forma drástica, la de extranjeros no residentes, los que adquirían una vivienda para las vacaciones. Lo han hecho en el 53,4% respecto al primer semestre del año pasado y en el 82,3% respecto a los seis primeros meses de 2006. Hasta junio, sólo 97 personas compraron un piso. El efecto se ha trasladado de inmediato a las principales zonas turísticas. Las caídas han sido de más del 60% en el norte del Maresme, de entre el 50% y el 60% en la Costa Brava y de más del 55% en la Costa Daurada.

En medio de este terremoto inmobiliario, sólo Sant Cugat del Vallès y algunas poblaciones de Lleida se salvan. En ambos casos, se apunta lo mismo: se están escriturando pisos de obra nueva correspondientes a grandes desarrollos iniciados hace más de dos años. Es decir, se entregan las viviendas adquiridas en 2006 y 2007. El vicepresidente de los Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Lleida, Jordi Nou, es la explicación que encuentra para la subida del 83% que ha experimentado Alcarràs y la del 31% en Agramunt. "Yo no noto que se venda más que en otros sitios. Quizá ha habido alguna operación más porque a principios de 2008 los promotores se deshicieron de mucha obra nueva más barata que en otros sitios, pero creo que tiene más que ver con el periodo de entrega", dice Nou.

En Alcarràs hubo un verdadero boom constructor. "Eso fue en 2006. Entonces se contrató y ahora se escrituran esas viviendas. El terreno era asequible y muchos inversores acudieron allí", explica.

También el Pirineo catalán acusa la crisis, puesto que allí muchas viviendas son ya tercera residencia. En Esterri d'Àneu (de 815 habitantes), por ejemplo, se pasó de vender 61 pisos hasta junio de 2007 a sólo nueve en los últimos meses. El 85,3% menos. "En la montaña nos ocurre con frecuencia que compran sobre todo inversores. Y prefieren perder el dinero de la señal que seguir adelante", añade Nou.

Que las ventas que muestran las estadísticas de ahora sean las compras de al menos un año atrás no da demasiado aliento a los empresarios. Los API barceloneses, por ejemplo, calculan que ahora sólo colocan alrededor del 15% de los pisos que vendían hace dos años. Y el stock sigue creciendo.

La compraventa de viviendas se desploma un 34,3% en mayo

Se intercambiaron un total de 50.161 inmuebles, un 34,3% menos que en el mismo mes de 2007

publico.es

La compraventa de viviendas disminuyó un 34,3% en mayo respecto al mismo mes de 2007, tras intercambiarse un total de 50.161 inmuebles, según informó hoy el Instituto Nacional de Estadística (INE). Si se compara este dato con el mes de abril, la compraventa de viviendas muestra un descenso del 10,1%.

La mayor parte de las transacciones realizadas en mayo correspondieron a viviendas libres, con 45.905 operaciones, que implicaron un descenso interanual del 33,9%. El resto, 4.256, fueron compraventas de inmuebles protegidos, con una caída del 38,9% respecto a mayo de 2007.

De las 50.161 operaciones de compraventa de viviendas registradas en mayo, 24.884 afectaron a viviendas usadas, un 43,6% menos que en igual mes del año pasado, y 25.277 a inmuebles nuevos, con una caída del 21,1% en tasa interanual.

De esta forma, el 91,5% de las viviendas transmitidas por compraenta en mayo fueron libres y el 8,5%, protegidas. Asimismo, el 50,4% de las operaciones afectó a vivienda usada mientras que el 49,6% de los inmuebles eran nuevos.

Atendiendo a la distribución geográfica, Cantabria y Murcia fueron las comunidades donde el número de transmisiones de viviendas por cada 100.000 habitantes fue mayor, con 239 y 200 operaciones, respectivamente.

En mayo, el 56,5% de las transacciones de viviendas se registraron en cuatro comunidades autónomas, que fueron Andalucía, Comunidad Valenciana, Cataluña y Madrid.

Baja un 22,6% el total de fincas transmitidas

Sumando las fincas urbanas (viviendas y otros inmuebles de naturaleza urbana) y las rústicas, el total de fincas transmitidas en mayo fue de 195.026, con un descenso del 22,6% en tasa interanual y del 9,2% respecto al mes de abril.

En concreto, se transmitieron por compraventa un total de 107.947 fincas, con una caída interanual del 31,1%, mientras que 6.529 fincas se transmitieron por donación (+15,7%), 2.271 por permuta (-29,1%) y 31.611 inmuebles por herencia (-3,3%).

En el apartado de compraventa, el 87,7% de las transacciones correspondieron a fincas urbanas y el 12,3% a rústicas. Dentro de las urbanas, el 53% fueron compraventas de viviendas.

Según los datos del INE, el número de compraventas de fincas rústicas disminuyó un 26% en tasa interanual, hasta 13.237, mientras que el de fincas urbanas bajó un 31,8% y alcanzó las 94.710.

En mayo, el número total de fincas transmitidas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Castilla-La Mancha (988) y La Rioja (808), mientras que el número de compraventas de fincas por cada 100.000 habitantes fue mayor en Cantabria (504) y Castilla-La Mancha (455).

La venta de viviendas en Andalucía se frena tras el anuncio de Chaves, según el sector

MARIO SÁNCHEZ GUILLÉN/ abc.es
MADRID, 14/9/2007

El anuncio del presidente de la Junta de Andalucía, Manuel Chaves, de que facilitará un piso a los andaluces que ganen menos de 3.000 euros brutos al mes -y que tiene previsto llevar a cabo si gana las elecciones de 2008- ha frenado de forma brusca la venta de viviendas en esta comunidad, según han asegurado a ABC numerosos empresarios de este sector y ha ratificado el presidente de la patronal inmobiliaria de Andalucía (AEGI), Javier Martín Ledesma.

AEGI está muy preocupada ya que ante las perspectivas de obtener un piso gratis, la fuerte caída de las ventas puede verse todavía incrementada y parar en seco la actividad de un sector que ya de está bastante tocado.

Martín Ledesma asegura que «si dentro de unos meses, a mediados de 2008, puedo tener un piso, ¿por qué voy a asumir el riesgo de tirarme a la calle a buscar ahora? La consecuencia más que hemos notado ahora son las reacciones de clientes que no tienen una necesidad inmediata de compra, y que en previsión de lo que pueda pasar no se deciden a ponerse a mirar pisos».

Para ilustrar la gravedad del asunto, compara: «si mañana se decide que se va a regalar un automóvil a cada ciudadano, pasado mañana ya no entra ni un cliente en los concesionarios. La sensación es de que el mercado va a estar ahora monopolizado por la administración pública, y los promotores que tengan vivienda libre a ver lo que hacen con ella». Porque la propuesta del Gobierno andaluz es generosa y llega hasta a los que cobran cinco veces y media el salario mínimo nterprofesional: «gente que tendría dinero para comprar una vivienda muy digna».

Pero, aunque el anuncio de la semana pasada de Chaves ha sido la gota que ha colmado el vaso, el malestar del sector inmobiliario andaluz con su Gobierno viene de largo, desde que en noviembre de 2005 se aprobara la ley de medidas para la vivienda protegida y el suelo, que establecía la obligatoriedad de reservar el 30% de lo construido para VPO. Según fuentes del sector consultadas por ABC, muchos promotores están «comprando el suelo y manteniéndolo parado, porque si se meten en la aventura de construir no saben adónde les va a llevar».

Los profesionales del sector confirman que «hay un malestar tremendo» con el Gobierno andaluz, pero sin embargo han reaccionado con incredulidad a la nueva propuesta de Chaves, que creen «un insulto a la inteligencia» de los andaluces y una «irresponsabilidad».

Además, advierten de dificultades para que el plan salga adelante, teniendo en cuenta que del plan de vivienda 2003-2007 «se ha cumplido un 40% tan sólo». «No nos parece sensato anunciar a bombo y platillo algo que no va a ocurrir, porque si se echan números está claro que la decisión es incompatible con el Plan de Ordenación del Territorio de Andalucía (POTA). El 90% de los municipios andaluces no tienen actualizado su plan de vivienda», recuerda Martín.

Crisis a la vista

El presidente de AEGI Andalucía se muestra pesimista con el futuro del sector de la vivienda andaluz: «Hasta finales de año pueden cerrarse un 30% de las oficinas en Andalucía, hasta unas 4.000 sucursales. Son muchos miles de empleados a la calle, de empleo directo e indirecto». Una tendencia que puede agravarse aún más.