Las grandes inmobiliarias cifran el parón de ventas en el 30%

Salvador Sabrià/ elperiodico
Barcelona

• La mayoría de las cotizadas reconocen fuertes caídas en la segunda residencia
• Las firmas atribuyen parte del descenso al retraso en la entrega de las promociones

La información sobre la evolución de los negocios de las grandes inmobiliarias españolas que cotizan en bolsa ha puesto en evidencia que el anunciado parón del mercado de la vivienda es un hecho. Las ventas comerciales (compromisos firmes de los compradores para adquirir una vivienda cuando se acabe la promoción, dentro de un año y medio) de la mayoría de estas empresas han caído por encima del 30% respecto al mismo periodo de enero a septiembre del 2006.

Colonial informó a la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) que las ventas de las promociones en curso habían caído un 4,6%, las ventas comerciales, un 32,2% y la cifra de viviendas por este concepto, un 54,5%. FCC explicaba, en su boletín de octubre, que su cartera de preventas inmobiliarias había descendido el 38,4%.

Metrovacesa informó que sus ventas comerciales se redujeron el 52,4%, y lo atribuía "al menor número de promociones iniciadas y por la desaceleración de la demanda, de forma más acusada en la costa".

Malos resultados

La catalana Inbesos atribuye a la "importante ralentización de los ritmos de venta" el resultado negativo de 1,8 millones de euros. Fadesa registró 4.298 preventas netas, 2.784 menos que en los primeros nueve meses del 2006, equivalentes a una caída del 39%. Acciona reconoció una caída de preventas del 36,6% y el grupo Reyal Urbis, de un 44%. Vallehermoso se salva de esta quema con una leve caída del 2,9% de sus ventas contratadas, según los datos de la empresa.

Todas las compañías califican este descenso de provisional debido a retrasos en la finalización de las promociones, y apuntan que en el balance final del año se reducirán estas diferencias respecto a los datos de comercialización del 2006. Pero nadie se atreve ya a hablar de mantenimiento de la actividad, y menos de crecimiento.

Metrovacesa añade "la decisión empresarial de limitar el desarrollo de nuevas promociones a aquellas que tengan una indiscutible demanda asegurada, lo que ha motivado una menor disponibilidad de producto a la venta ajustando la actividad de la compañía a las condiciones actuales del mercado".

Las inmobiliarias reconocen que tanto la demanda como el ritmo de ventas se están desacelerando en España, de forma más acusada en el segmento de segunda residencia en la costa, y lo atribuyen a las recientes subidas del euríbor y al alud de noticias negativas sobre el sector. Colonial explica como un éxito que ha sabido limitar sus compras de suelo a zonas de calidad y enfocadas "en su totalidad al segmento de primera residencia".

Reyal Urbis, que preside Rafael Santamaría, máximo dirigente de la patronal de promotores Asprima y del grupo de grandes inmobiliarias G-14, considera que "la aceleración de la caída de la demanda en los últimos meses" se debe a la concurrencia de dos tendencias: el deterioro de la accesibilidad económica a la compra de un piso y "un proceso de desconfianza e incertidumbre" que retrasa las decisiones de compra.

Hay demanda

La inmobiliaria defiende en sus informaciones a la CNMV los mismos postulados que el G-14: que la demanda de primera residencia se mantiene fuerte por los factores demográficos, sociológicos y económicos; que el esfuerzo financiero puede empezar a mejorar el 2008; y que se está "generando una demanda solvente embalsada" que comprará dentro de unos meses. Reyal Urbis reconoce implícitamente que tendrá que ajustar precios cuando afirma que crecerán "las empresas que mejor puedan satisfacer la demanda estructural a precios que no la hagan insolvente".