La vivienda sube un 5,3% interanual y baja hasta en 13 provincias en el último trimestre

José F. Leal/ suvivienda
Madrid

La Rioja, la única región donde el valor de los inmuebles ha caído en el último año (-1,9%)
El precio medio del m², 2.061,2 euros. El más caro, el de Sant Cugat del Vallés (4.172)
Pacheco: 'En seis meses construimos tanta vivienda protegida como el PP en un año'

Del 9,1% al 7,2%. Del 7,2% al 5,8%. Y el último, del 5,8% al 5,3% interanual. El precio de la vivienda aumenta cada vez a un menor ritmo y vuelve a bajar un nuevo escalón, según los últimos datos ofrecidos por el Ministerio de Vivienda. Desde que este encarecimiento tocara techo en abril de 2004 (18,4%), se han vivido once desaceleraciones. En 13 provincias, encabezadas por Navarra (-3,1%) el valor de las casas ha caído en el último trimestre.

Estas cifras cabalgan hacia el objetivo marcado por el Gobierno a principios de la legislatura: hacer que el precio de la vivienda crezca al mismo ritmo que el IPC, que según el último dato está en el 2,7%. A Carme Chacón y su ministerio aún le queda ofrecer un último porcentaje antes de las generales de marzo y todo apunta a que conseguirá equilibrar ambas cifras. El sector inmobiliario atraviesa por un claro reajuste de precios a la baja que se ha agudizado en los últimos meses.

Según la variación trimestral, de julio a septiembre, el valor de las casas sólo ha subido un 0,3%. Además, en 13 provincias han bajado los precios durante estos tres meses. En Navarra, han caído hasta un 3,1%. En cuanto a datos anuales, en la región de Murcia es la región donde más han crecido los precios, un 10,6%, y Ciudad Real, la provincia que más se ha encarecido, un 10,3%. Sólo en la comunidad de La Rioja se ha vivido una depreciación de la vivienda en los últimos 12 meses, del 1,9%. En el resto de regiones han seguido subiendo. "En Murcia no se hace suficiente VPO, que es lo que ayuda al aterrizaje suave de los precios", según Rafael Pacheco, Director General de Arquitectura y Política de Vivienda y encargado de dar estos datos en ausencia de la ministra.

El precio medio del metro cuadrado de la vivienda libre se ha situado en 2.061,2 euros. Según Pacheco, "económicamente no sería viable que nuestro objetivo fuera reducir el precio del metro cuadrado, es decir, reducir el patrimonio de los propietarios". Pacheco también ha dejado claro que "estos datos aún no reflejan la crisis inmobiliaria que se está viviendo en EEUU". Esto comenzará a repercutir en España en los próximos meses.

Por municipios de más de 25.000 habitantes, Sant Cugat del Vallés cuenta con el metro cuadrado más caro de España, 4.172,9 euros. Madrid y San Sebastián, con 3.842,7 y 3831,2, respectivamente, siguen la estela de la localidad catalana. En el polo opuesto, Hellín (957), en Albacete; Onteniente (971,3), en Valencia; Villarrobledo (1.032,3), en Albacete; y Carballo (1.037), en A Coruña; las poblaciones con el suelo más barato.

Asimismo, en los últimos 12 meses se ha comenzado la construcción de 630.445 nuevas viviendas en el territorio español. Una cifra un 5,3% inferior a las casas iniciadas en el mismo periodo del año anterior. Las transacciones de viviendas también cayeron un 5% durante el primer trimestre de 2007 con respecto a los tres primeros meses de 2006. En total, se produjeron 221.284, el 56% de viviendas usadas y el 44% de nuevas.

Al ser preguntado por los síntomas de crisis inmobiliaria, Pacheco dijo que "con los datos en la mano no podemos hablar de crisis o caídas drásticas de los precios. El incremento de estos se está estabilizando en torno al 5%". "Estamos invirtiendo la situación que nos encontramos en 2004. En seis meses construimos tanta vivienda de protección como el PP hacía en todo un año".