Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

lunes, diciembre 17, 2007

"Ésta ha sido la legislatura de la falta de respeto y la mala educación"

publico
Foto: Ángel Navarrete

De la entrevista que le hace Ferando Garea, diario "Público", al Presidente del Senado, Javier Rojo (Psoe), donde hace una valoración de la legislatura que acaba el próximo mes de marzo desde su punto de vista.

(...)

¿Qué supone el veto a los Presupuestos Generales del Estado que fue aprobado en el Senado el pasado lunes?

Tiene una lectura puramente electoral. Lo sorprendente es que el veto haya llegado por el capítulo de Vivienda, cuando todo el mundo creía que iría por otros derroteros, como el de Fomento. En la legislatura no ha habido reprobación al Ministerio de Vivienda y el veto viene por ese departamento y seguro que es casualidad que la ministra [Carme Chacón] sea la número uno en la candidatura de los socialistas por Barcelona. A mí me dice la lógica y el sentido común que esa casualidad explica bastante las cosas.

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domingo, diciembre 16, 2007

El ahorro en las hipotecas se queda en nada

Virginia Zafra/ publico
Madrid


Los notarios consiguen a última hora que no se rebajen al mínimo sus honorarios en la Ley Hipotecaria


La Ley Hipotecaria se presentó a mediados de 2006 como la vía para conseguir grandes ahorros en la contratación, subrogación y cancelación de las hipotecas. Poco a poco, esas rebajas se fueron quedando en el camino y la norma que esta semana aprobará el Congreso reducirá los costes casi de manera testimonial si se compara con los anuncios iniciales del Ministerio de Economía.

La pasada semana, el Senado acabó con uno de los pocos ahorros que quedaban. Permitió, mediante una enmienda de última hora, que los notarios sigan facturando a sus clientes un porcentaje de la hipoteca que contratan o cancelan, en lugar de hacerlo como un documento sin cuantía, que es mucho más barato -unos 30 euros- y era lo que se había aprobado en el Congreso.

Grupos de presión

La tramitación de la Ley Hipotecaria ha sido una auténtica guerra de titanes, en la que casi todos han arañado algo y han terminado por dejar en casi nada los ahorros del 90% de los que se iban a beneficiar los consumidores.

Integrantes de la comisión creada para apoyar la redacción de la normativa explicaron a Público que la idea inicial fue excluir a los notarios del proceso de contratación y cancelación de las hipotecas. De esa manera se reducían sustancialmente costes y plazos, y se equiparaba la situación al resto de países de nuestro entorno.

Para evitar que se les dejara fuera del pastel, los notarios propusieron crear una plataforma informática, que ellos costearían, para hacer los trámites de forma casi instantánea y con el coste único de un documento sin cuantía.

Pocos cambios

Así se plasmó en el borrador inicial, pero poco a poco, los notarios han ido ejerciendo sus influencias y finalmente han conseguido que las cosas sigan muy parecidas a las de antes: no hay plataforma y sus aranceles siguen dependiendo de la cuantía de la hipoteca, aunque eso sí, con una rebaja del 90%, al igual que con los registradores. A cambio, participarán más que hasta ahora, ya que tendrán que dar fe -y cobrar por ello- de las contraofertas a un consumidor para hacerse con la hipoteca contratada con un competidor.

La enmienda de última hora del Senado contó con la oposición del PSOE, con lo que aún hay posibilidad de que, con el apoyo de algún grupo, la elimine en el Congreso.

Sin ahorros fiscales

Pero los notarios no han sido los únicos que han pujado fuerte en este proceso. Las comunidades autónomas fueron las culpables de la desaparición del mayor de los ahorros planteado inicialmente.

Se negaron a renunciar al cobro del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados que había fijado Economía y que oscila entre el 0,5 y el 1% del importe de la hipoteca (entre 750 y 1.500 euros en un préstamo de 150.000 euros).

Al final, prácticamente el único ahorro que se producirá será en las comisiones de de amortización anticipada y subrogación, que se han limitado al 0,5% y que puede suponer un ahorro medio de unos 600 euros.

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martes, diciembre 11, 2007

Duro varapalo del Senado a Zapatero al vetar su última ley de Presupuestos

J. L. Llorente/ abc
Madrid


Mal se ponen las cosas al Gobierno socialista en este tramo final de la legislatura. El Senado dio ayer un duro varapalo al Gabinete de Zapatero al vetar el proyecto de ley más importante del año, el de Presupuestos Generales del Estado. El veto de la Cámara Alta pone de nuevo contra las cuerdas la estabilidad parlamentaria de los socialistas, que deberán recurrir de nuevo a la carrera a los diputados tránsfugas para salvar las cuentas públicas de 2008 a su vuelta al Congreso (previsiblemente el próximo día 20).

En esa votación, el PSOE necesitará de mayoría absoluta para levantar el veto del Senado, algo que ya no resulta nada fácil al partido mayoritario. Si no lo consigue, los Presupuestos para 2008 decaen y se prorrogan automáticamente los de 2007. Se vendría así abajo la estrategia de los socialistas, que contaban con las cuentas del Estado del año próximo para financiar buena parte de sus promesas electorales de los comicios de marzo. El Gobierno no tendría más remedio que habilitar unas líneas de crédito para dotar de dinero determinadas políticas, un laberinto administrativo en plena campaña electoral.

Devolución inmediata

La bomba informativa de la jornada de ayer estalló a media mañana, cuando el Pleno del Senado aprobó el veto a la sección de Vivienda de los Presupuestos para el 2008 presentado por CiU, lo que supone la devolución inmediata del texto presupuestario al Congreso sin ninguna de las enmiendas propuestas por la Cámara Alta. El veto de los nacionalistas catalanes contó con el apoyo de cinco grupos (122 senadores del Partido Popular, seis de CiU, cuatro de ERC, cuatro de CC y uno de EA), lo que sumó un total de 137 votos a favor frente a 117 votos en contra. La sección 27 -la de Vivienda- contaba con dos vetos, los correspondientes a los grupos de PP y CiU. El primero en votarse por orden reglamentario fue el de los nacionalistas catalanes y, como salió adelante, no hizo falta que la Cámara se pronunciase sobre el segundo.

No obstante, los senadores del PP se mostraban encantados con el resultado de la votación. El portavoz del Grupo Popular, Pío García-Escudero, sostuvo que «terminamos la legislatura como la empezamos, con un veto a la ley más importante del año en el Senado, con un Gobierno débil, con apoyos débiles y con una política económica que recibe la tarjeta roja en una Cámara parlamentaria». «En 2004 -explicó García-Escudero- vetamos los Presupuestos de 2005, en lo que fue la primera tarjeta amarilla a las cuentas de Zapatero; hoy (por ayer) le hemos enseñado la segunda y dos amarillas, como en el fútbol, es tarjeta roja».

Desde CiU, el senador Carles Gasoliba explicó que el veto responde al incumplimiento del Estatuto catalán en materia de vivienda. «El Gobierno y el Ministerio de Vivienda no hacen caso a la legalidad», indicó Gasoliba. Su compañero Pere Macias sostuvo que el Presupuesto del Ejecutivo socialista supone una invasión de competencias y recordó al Gobierno que el veto ha contado con el apoyo de cinco grupos parlamentarios. «No se puede culpar a CiU y al PP», subrayó.

Los socialistas catalanes no culpan a CiU ni al PP, sino a ERC. El coordinador de los diputados y senadores del PSC, Daniel Fernández, aseguró que Esquerra ha cometido un «error» al sumarse al veto «cínico» impulsado en el Senado por CiU y apoyado por el PP.

Por su parte, el vicepresidente Pedro Solbes -presente en la votación- descalificó el veto con el argumento de que «va en contra de los intereses de los ciudadanos y se debe a «la proximidad del periodo electoral». Mientras tanto, el secretario general del PP, Ángel Acebes, interpreta que la decisión del Senado demuestra que la legislatura va a finalizar con una perspectiva de «inestabilidad» en los apoyos del Gobierno, que se suma, aseguró, a la «falta de política y de modelo económico».

Difícil votación

De hecho, el PSOE no tendrá fácil esta vez ganar la votación del Congreso. El artículo 122 del Reglamento precisa que para levantar el veto es necesario el voto contrario de la mayoría absoluta, lo que supone 176 votos. Si no se alcanzase dicha mayoría, habría una segunda oportunidad a través de la mayoría simple en una nueva votación que debería celebrarse dos meses después de su interposición en el Senado, lo que en este caso no sería posible, ya que las Cortes se disuelven en enero por la convocatoria de las elecciones. En principio, el PSOE tiene seguros los apoyos del PNV, BNG y la Chunta Aragonesista, con los que suma 174 diputados. Para llegar a la mayoría absoluta necesitará, por lo tanto, a los diputados tránsfugas del PP -Joaquín Calomarde- y CC -Román Rodríguez-. Con esos votos, los socialistas salvaron «in extremis» (hace mes y medio) el primer debate sobre las cuentas públicas y la reprobación (hace quince días) de la ministra de Fomento. Pero ahora la situación es distinta -y más difícil, si cabe- para el PSOE, ya que hace falta la mayoría absoluta. Además de asegurarse los votos de esas minorías y los dos tránsfugas, el grupo mayoritario necesita que no falte ningún diputado que le pueda apoyar, tanto del PSOE como de sus aliados.

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miércoles, noviembre 21, 2007

La Ley pone trabas a la ampliación de las hipotecas

Virginia Zafra/ publico
Madrid


El trámite por el Senado de la Ley hipotecaria ha puesto trabas a algunas de sus principales novedades

El paso por el Senado le ha costado caro a la Ley Hipotecaria y, sobre todo, a los ciudadanos. La Cámara Alta no incluyó muchas enmiendas -apenas una veintena- pero las que añadió han provocado cambios muy sustanciales en el espíritu de la normativa.

Uno de los que más sufrirán los hogares, si no lo resuelve el Congreso mañana, es la imposibilidad de ampliar la cuantía de sus hipotecas sin cancelar el préstamo y constituir uno nuevo. Hasta la llegada al Senado, la Ley preveía que se pudiera aumentar el importe de la deuda y cambiar cualquiera de sus características (plazo, tipo de interés, forma de amortización, etc.) sin tener que realizar esos costosos trámites.

De esa manera, se daba una salida a las familias más endeudadas y se evitaba que cayeran en el impago, al facilitarles la reestructuración de su deuda con su entidad de siempre. Con la nueva redacción de la Ley, se les empuja hacia las refinanciadoras, según el presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), Gregorio Mayayo. En su intervención en una jornada organizada por Adicae, aseguró que esa modificación del Senado ha sido "negativa" porque dificulta las posibilidades de recomponer las deudas de las familias más agobiadas tras la subida de tipos de interés y, además, les obliga a pagar aranceles "innecesarios".

El Pleno del Congreso debatirá mañana la Ley Hipotecaria y tendrá en sus manos revocar las enmiendas más perjudiciales del Senado.

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jueves, noviembre 15, 2007

Luz verde a la reforma que abarata los cambios de hipoteca

Colpisa/ canarias7

La Comisión de Economía del Senado dio luz verde este miércoles al proyecto de ley de reforma de la Ley Hipotecaria por el procedimiento de urgencia, con lo que el texto irá directamente al Congreso para su aprobación definitiva, en la que no está previsto que sufra ningún cambio. La norma, que salvo imprevistos se puede dar ya por la definitiva, servirá para abaratar los cambios de hipoteca, flexibilizar el mercado y dar el cuerpo legal necesario a la denominada 'hipoteca inversa'.

El paso por el Senado ha permitido que, mediante una alto grado de consenso entre los distintos grupos parlamentarios, se introdujeran varias novedades importantes. Entre éstas, la inclusión de la denominada 'hipoteca de máximos' o 'hipoteca flotante', destinada esencialmente a las pymes. Un producto a través del que los pequeños empresarios logran 'avalarse' a ellos mismos mediante un crédito que tiene como garantía la finca de la propia compañía. Una suerte de línea de crédito a largo plazo para aprovechar en los momentos en los que sea necesario invertir o destinar más dinero del habitual a la marcha del negocio. También se ha acordado que mayores y dependientes puedan firmar una hipoteca inversa sobre una vivienda distinta de la habitual, aunque en este caso no podrán beneficiarse de las ventajas fiscales fijadas para esta figura.

La nueva ley, que probablemente entre en vigor antes de fin de año en sustitución de una regulación que data de 1981 y 1994, obligará a las entidades a ampliar la información que ofrecen a los consumidores y estrechará el cerco sobre las tasadoras y los movimientos accionariales dentro de éstas para evitar cualquier influencia perversa en las valoraciones por parte de las entidades de crédito.

El punto fuerte de la reforma es la reducción de las comisiones por amortización anticipada y subrogación, que dejarán de tener el carácter disuasorio con que hoy cuentan. De hecho, ya no se llamarán comisiones sino penalizaciones. Habrá una por "compensación por desistimiento" cuyo máximo se reduce del 1% al 0,5% (del capital pendiente de amortizar) y que compensará los gastos que la entidad debe soportar para encontrar un nuevo cliente. Se aplicará a todas las hipotecas.

Penalizaciones

La segunda penalización será por "compensación por riesgo de interés". Será libre y sólo se podrá aplicar en aquellos créditos fijos o mixtos para los que la cancelación anticipada o la subrogación suponga una pérdida para la entidad. Algo que no sucede en un contexto de tipos al alza como el actual. Otra de las ventajas será la reducción de los aranceles asociados a la subrogación, la cancelación y la novación (renegociación con la misma entidad) de todas las hipotecas. La comisión por cancelación anticipada será del 0,25% del capital pendiente de amortizar siempre que se produzca, al menos, cinco años después de la firma del contrato.

La hipoteca inversa -la conversión para los mayores de 65 años y los dependientes en dinero líquido de su vivienda habitual, a través de un dinero que los herederos habrán de abonar- es otro de los aspectos destacados. Fruto de la tramitación parlamentaria y del acuerdo entre grupos, los ingresos obtenidos por esta modalidad que se canalicen en la constitución de un plan de previsión asegurado se podrán deducir de la base imponible del IRPF, con un máximo de 10.000 euros. Estos préstamos estarán exentos del Impuesto de Actos Jurídicos Documentados y también se beneficiarán de los menores costes arancelarios.

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viernes, septiembre 14, 2007

PNV del Senado pide al Gobierno medidas urgentes para reducir el endeudamiento familiar

Europa Press/ finanzas.com
MADRID, 14/09/2007

El portavoz del PNV en la Comisión de Economía y Hacienda del Senado, Javier Maqueda, exigió hoy al Gobierno medidas "urgentes" para reducir la deuda hipotecaria de los hogares, provocada por el incremento de los tipos de interés y que actualmente supera los 600.000 millones de euros (135%).

En una nota de prensa, Maqueda criticó la "pasividad" del Gobierno ante la crisis hipotecaria de EE.UU. y solicitó la regulación "inmediata" de las entidades dedicadas a la reunificación de deudas y de aquellas que ofrecen créditos fáciles, para evitar que las hipotecas de los ciudadanos superen el 30% de su renta disponible.

En este sentido, recordó la moción aprobada el pasado mes de marzo en el Senado que instaba al Gobierno a regular estas entidades y pidió que "se cumpla lo que ha acordado la Cámara". "No queremos que vuelva a producirse un escándalo del tipo de Afinsa y Fórum", indicó.

Para Maqueda, la raíz del problema en el Estado se encuentra en la llamada "burbuja inmobiliaria", que ha provocado a lo largo de estos últimos años un aumento "imparable" del precio de la vivienda libre en España.

En este sentido, matizó que durante muchos años la gente se aventuraba a comprar debido a los bajos tipos de interés, pero que ahora la subida del Euríbor ha originado un aumento de 1.200 euros anuales de la mensualidad en una hipoteca media, "situación que está causando auténticos estragos para los ciudadanos", indicó.

Por todo, el senador del PNV solicitó medidas de carácter "urgente" que ayuden a reducir el nivel de endeudamiento de las familias, al tiempo que tachó de "electoralistas" las últimas medidas anunciadas por el Gobierno, como la reducción del IRPF. "Aunque la nómina aumente a final de mes, cuando hagamos la declaración de la renta, tendremos que devolver el mismo dinero que creíamos que nos habían regalado", indicó.

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jueves, septiembre 13, 2007

El Senado aprueba una Proposición de Ley de CiU para agilizar los procesos de desahucio por impago

EUROPA PRESS/ Finanzas.com, 13/9/2007

El Pleno del Senado aprobó hoy por unanimidad una Proposición de Ley Orgánica de CiU para agilizar los procesos de desahucio por impago para fomentar el alquiler y para proteger a las víctimas del 'mobbing' inmobiliario y reforzar el mercado de la vivienda.

Concretamente, el portavoz de CiU en el Senado, Pere Macias, solicitó al presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, medidas serias como la moción aprobada y no demagógicas como la "sociedad pública de alquiler" que el senador calificó de "fracaso espectacular".

Esta iniciativa pretende, según el Grupo Parlamentario Catalán, descartar el modelo de la amenaza y dar más seguridad a los arrendadores agilizando los casos de impago de la renta a través de la agilización judicial del proceso de desalojo.

Igualmente, persigue proteger a los colectivos más vulnerables de la sociedad que no disponen de los recursos necesarios y se ven desalojados e, incluso, son víctimas de acoso o del llamado 'mobbing' inmobiliario.

"No funcionan los mecanismos que deberían generar confianza y seguridad a ambas partes, arrendadores y arrendatarios, en lo que se refiere al mercado de alquiler", insistió Macias, quien consideró necesario que el Gobierno incentive una cultura del alquiler que otorgue más protección al arrendador, cuando tiene dificultades para cobrar, y al arrendatario, cuando sufre el llamado 'mobbing' inmobiliario.

"Debemos procurar que haya más alquiler no mediante la amenaza, sino mediante la garantía", afirmó Macias, al tiempo que lamentó que, en casos como el de Cataluña, se opte por la vía de la amenaza a través de la expropiación frente a la vía de más garantías como persigue la iniciativa de CiU.

La Proposición de Ley Orgánica de CiU prevé también protección para aquellos colectivos de mayor vulnerabilidad que no disponen de recursos económicos y se ven desahuciados.
Para ello insta al Gobierno a presentar ante las Cortes Generales, en el plazo de seis meses, un proyecto de Ley por el que se cree el fondo de ayudas destinadas a subvenir el impago de las rentas del alquiler de vivienda habitual para personas en situación de alta vulnerabilidad social y víctimas de acoso inmobiliario.

Además, la iniciativa de CiU persigue agilizar los plazos en materia de desahucio para evitar picarescas en esta materia. Otra de las medidas que incluye moción aprobada hoy es la referente a los procedimientos de enervación que, en cuyo caso, se establece como plazo máximo de fijación de alzamiento preventivo de un mes y, además permite la actuación, de forma excepcional, de la policía judicial, para actuar en los procedimientos de desahucio.

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