Don Piso pone a la venta miles de casas embargadas

Alberto Ortín/ cincodias
Madrid

La cadena intermediaria en la venta de viviendas Don Piso ha puesto a la venta 8.500 viviendas, la mayoría procedente de embargos efectuados por entidades financieras a particulares e inmobiliarias.

Unión de Créditos Inmobiliarios (UCI), sociedad conjunta creada por Santander y BNP Paribas, y que comercializa préstamos hipotecarios, Banco Pastor y GMAC, financiera de General Motors, han contratado a Don Piso para tratar de dar salida a su stock de viviendas. La inmobiliaria Realia, controlada por FCC y Caja Madrid, también ha encargado a Don Piso la venta de 17 promociones de obra nueva, cerca de 750 viviendas.

Según explicó a este diario Emiliano Bermúdez, subdirector general de Don Piso, la mayoría de las viviendas están situadas en Levante y Andalucía y entre un 60% y un 65% son de segunda mano.

Las entidades financieras que operan en España cuentan con una altísima cartera inmobiliaria proveniente de impagos tanto de promotoras como de particulares que tratan de dar salida a través de alianzas con consultoras e intermediarias o a través de la creación de sus propios vehículos de venta.

Santos González, presidente de la Asociación Hipotecaria Española (AHE), advirtió el pasado mes que la banca no puede asumir la deuda inmobiliaria, estimada en 350.000 millones de euros. González subrayó que esa deuda obliga a las entidades financieras a incrementar sus fondos propios lo que afecta a su calificación crediticia.

Bancaja ha anunciado recientemente su pretensión de vender 12.000 viviendas, la mayoría perteneciente a inmobiliarias que no han podido devolver los créditos. En 2009, Santander, Caixa Catalunya, Bancaja, Caja Madrid, Banesto y Caja de Ahorros del Mediterráneo vendieron más de 5.000 casas, una cifra superior a la alcanzada por las seis mayores inmobiliarias cotizadas (Metrovacesa, Colonial, Reyal Urbis, Afirma, Realia y Martinsa Fadesa).

"Después de 25 años trabajando en el sector tenemos contactos con todos los actores del mercado inmobiliario", comentó el subdirector general de Don Piso. "Ahora los bancos tienen la necesidad de dar salida al stock y esta tendencia seguirá durante todo 2010", añadió Emiliano Bermúdez.

Don Piso informó ayer que pone al alcance de aquellos clientes que lo soliciten la posibilidad del intercambio de vivienda, coordinando la venta de su antigua propiedad con el acceso a otra perteneciente a su cartera, incluso en poblaciones diferentes.

8.500 viviendas

La banca contrata a Don Piso

Cartera: Don Piso comercializa 8.500 viviendas de Santander, BNP Paribas, Banco Pastor, GMAC y la inmobiliaria Realia.

Dónde y por cuánto: el 65% de las viviendas son de segunda mano, la mayoría en la zona de Levante y Andalucía. Don Piso dice que las vende con un descuento medio del 35%.

Los fundadores toman el control

Luis Pérez, director general de Don Piso, y Emiliano Bermúdez, subdirector general de la cadena, fundaron Don Piso a mediados de los años ochenta. La empresa llegó a contar con más de 300 oficinas repartidas por toda España y en 2001 fue adquirida por Ferrovial. El grupo de la familia Del Pino vendió Don Piso a Habitat en 2006 cuando acordó la venta a la inmobiliaria catalana de Ferrovial Inmobiliaria, por un precio aproximado de 2.200 millones. En noviembre de 2008 Habitat entró en concurso con una deuda superior a los 2.300 millones. El año pasado los fundadores de la cadena adquirieron la empresa en subasta por menos de un millón de euros cuando había sido valorada, en el proceso de venta de Ferrovial Inmobiliaria, en 100 millones. En la actualidad Don Piso cuenta con 74 oficinas y sus fundadores planean la apertura de otras 95 oficinas, la mayoría en régimen de franquicia, en tres años con una inversión de cinco millones.

Pérez Fernández, ex director general de Don Piso, se hace con la marca inmobiliaria por 810.000 euros

EP/ cotizalia

El juzgado mercantil número 3 de Barcelona, encargado del concurso de acreedores de Habitat, adjudicó la marca y los bienes de la cadena de intermediación inmobiliaria Don Piso a Luis Pérez Fernández, ex director general de la firma, por un importe de 810.000 euros.

La oferta de Pérez Fernández se impuso a las otras seis presentadas, con su segunda proposición económica (la primera era de 660.00 euros). En segunda posición quedó la empresa catalana Exponfinques, con una oferta de 680.000 euros, si bien empezó ofertando 400.000 euros.

El magistrado José Maria Fernández Seijo abrió este martes los sobres de las finalmente siete ofertas presentadas por los interesados en quedarse con la marca Don Piso, su red de franquicias y una cartera de 129 pisos para intermediar en exclusiva su venta.

El magistrado ofreció la posibilidad de mejorar las puja, posibilidad a la que sólo accedieron Expofinques y Pérez Fenández. La compañía subió hasta 680.000 euros, aunque fue Luis Pérez Fernández quien acabó adjudicándose la filial por 810.000 euros.

A partir de ahora, Habitat y su administración concursal tienen cinco días para culminar la adjudicación. El juez espera poder hacer la interlocutoria de la adjudicación la próximas semana, según informó el Tribunal Superior de Justicia de Cataluña (TSJC).

Habitat, presidida por Bruno Figueras, se hizo con Don Piso cuando en 2006 adquirió Ferrovial Inmobiliaria. Desde entonces fue considerado un activo no estratégico e intentó venderlo antes de declararse en concurso.

El proceso concursal de la inmobiliaria, el mayor de la historia tras el de Martinsa Fadesa con un pasivo de unos 2.800 millones de euros, está actualmente en fase de resolución de incidentes del informe concursal (unos 200), que se espera concluya este mes.

Para después del verano está previsto que la compañía, de la que Ferrovial es segundo accionista con una participación del 20%, concluya y presente el plan de viabilidad, para el que cuenta con el respaldo de la firma KPMG, así como el consecuente convenio de acreedores.

Don Piso anuncia un drástico recorte de empleo

Agencias/ elpais
Barcelona

La regulación podría suponer el despido de tres de cada cuatro trabajadores de la inmobiliaria

La inmobiliaria Don Piso ha anunciado un Expediente de Regulación de Empleo (ERE) que afectará a sus 120 sucursales propias y que podría suponer una reducción de plantilla de más de 350 trabajadores, según fuentes de la compañía.

Responsables de Don Piso han comunicado hoy a la plantilla fija que trabaja en sus 120 oficinas, la mayoría ubicadas en Catalunya, la intención de la empresa de llevar a cabo un ERE para eliminar las sucursales propias y centrar el modelo de empresa en las franqucias. La compañía ha confirmado que facilitará a los empleados propios la opción a pasar a ser franquiciados. La situación, según Don Piso, "es dura", con lo que "resulta complicado" seguir en el mercado inmobiliario.

Don Piso, que cuenta con 140 oficinas franquiciadas, 120 propias y que emplea a 430 personas, pasó a ser propiedad de Habitat en diciembre de 2006 cuando este grupo adquirió Ferrovial Inmobiliaria. Posee 30 locales propios y franquiciados en las provincias de Sevilla, Málaga, Almería, Cádiz, Huelva, Granada y Córdoba.

Falta de información

El secretario de Acción Sindical de la Federación de Servicios Financieros y Administrativos de CC.OO. de Catalunya, Ramon Tudela, ha explicado que "lo único que ha hecho la empresa es pasar una nota diciendo que piensa hacer un ERE", en la que "no especifica cuánta gente se verá afectada ni cuándo se presentará el ERE".

Tudela, que ha lamentado la "falta de información" suministrada por Don Piso y la "preocupación e inquietud" de los trabajadores, la mayoría de Habitat, ha solicitado a la inmobiliaria "claridad" y "rapidez" a la hora de sentarse a negociar.

Tudela ha expicado que el sindicato prevé que Don Piso presente el ERE en unos 15 días y ha rechazado la estrategia de la inmobiliaria a pasar íntegramente al modelo de franquicia, ya que después de esta situación, el sindicato "no acepta" que las franquicias "sigan ganando bajo el nombre de la marca".

En un año, las ventas de Don Piso han caído un 66% y el grupo se encuentra en pérdidas, igual que Habitat. Con este ERE cumple con el compromiso alcanzado hace unos meses con la banca acreedora de racionalizar su estructura.

La compañía que preside Bruno Figueras, controlada por la Familia Figueras y por Josep Suñol, cerró 2007 con números rojos de 444 millones de euros. El segundo accionista de Habitat es Ferrovial con el 20%.

Primeros estragos del boom de la vivienda

Úrsula Guerra/ expansion

Las subidas imparables del precio del mercado y de los pisos, el incremento de los tipos de interés y la crisis de los mercados crediticios han provocado una caída de la demanda que lastra los ingresos de las promotoras y también de las agencias de compraventa de casas.

El parón total que vive el mercado de ventas de viviendas en España ha comenzado a hacer mella en los actores del sector. La suma de un crecimiento sin precedentes en la demanda –alentada por el aumento de las separaciones y la llegada de inmigrantes que compran casa–, el alza continuada de los precios de los pisos, el incremento de los tipos de interés y la crisis en los mercados crediticios –que ha desembocado en que los bancos cierren el grifo de la financiación– ha provocado que el mercado residencial haya explotado.

Tanto las promotoras como las intermediarias de compraventa de casas empiezan a sentir la caída en picado de la demanda, de hecho, para 2008, los expertos prevén que se compren 300.000 casas menos que en 2006. Los ingresos de las inmobiliarias más expuestas a este negocio y, sobre todo, las enfocadas al mercado de costa, han empezado a resentirse, así como su cartera de preventas, lo que, en algunos casos, las abocará a la suspensión de pagos. Las agencias de intermediación también sufren esta crisis residencial.

Cierres

Century 21 es un ejemplo más del impacto que tendrá la ralentización de la demanda en este tipo de compañías. Don Piso, que fue adquirida por Habitat a Ferrovial en diciembre de 2006, dentro del proceso de compra de la filial inmobiliaria del grupo constructor por 1.600 millones. Desde el mismo día que firmaron la compra, la inmobiliaria presidida por Bruno Figueras colgó el cartel de se vende a la agencia, por la que pide 110 millones, y aún no ha logrado deshacerse de ella.

Además, en lo que va de año, Don Piso ha cerrado más de 26 oficinas de su red comercial, ha recortado plantilla y reducido la inversión publicitaria. Tecnocasa, la líder del sector, por su parte, ha cerrado 162 oficinas desde el pasado diciembre, el 15% de su red, hasta quedarse con 890 establecimientos ; al igual que ha hecho Fincas Corral, que ha reducido su red de 350 a 180 oficinas en el último año.

En cambio, Expofincas ha preferido centrar su estrategia en reconvertir las agencias menos rentables en oficinas de intermediación financiera, como adelantó Expanisión el 6 de noviembre. El grupo catalán transformará cincuenta de sus agencias en oficinas de asesoramiento y venta de productos financieros, bajo la marca Sefi Credistore.

De momento, la empresa presidida por José Antonio Galdeano, que cuenta con 250 puntos de venta, ha transformado 20 agencias inmobiliarias, tras invertir 1,5 millones. Sefi prevé cerrar el año con 25 oficinas y el objetivo para finales de 2008 pasa por desembolsar otros dos millones de euros para inaugurar 50 minibancos, el 20% del total de la red de intermediación en la compraventa de viviendas.

Astroc y Llanera

La desaceleración del sector ya se ha cobrado sus primeras víctimas, como la inmobiliaria Llanera, que ha solicitado la suspensión de pagos, con una deuda de 700 millones. Aunque el desencadenante de este rosario de problemas fue Astroc. La inmobiliaria fundada por Enrique Bañuelos realizó una labor de ingeniería financiera para maquillar sus resultados: Astroc vendió activos a Bañuelos por 85,6 millones para presentar una cuenta de resultados positiva. Las acciones se desplomaron un 43% en un solo día.

Según los expertos del sector las pequeñas promotoras que han surgido al calor del boom de la vivienda, aquellas que cuentan con una gran cartera de suelo no urbanizable y las que tienen desarrollos en la costa serán las que más penurias sufran. Las grandes tampoco se han librado del fin de la etapa dorada del sector. El nivel de preventas residenciales (reservas de viviendas en construcción) de Colonial cayó un 48% a septiembre, mientras que Metrovacesa y Fadesa acumulaban unos descensos del 52% y del 32%, respectivamente.

Problemas

Martinsa-Fadesa, que cuenta con una cartera de suelo de 28,4 millones de metros cuadrados, ha puesto a la venta terrenos por valor de mil millones de euros para reducir su deuda, ante la dureza de las entidades financieras a la hora de conceder préstamos. Además, la inmobiliaria encabezada por Fernando Martín, ha adoptado criterios más exigentes a la hora de comercializar que la han conducido a no iniciar algunas promociones y a retirar de la venta unas 2.255 unidades.

Colonial, por su parte, ha sufrido el apretar de tuercas de las entidades financieras. En abril, la inmobiliaria controlada por Luis Portillo cerró la refinanciación a largo plazo de su deuda por 7.200 millones de euros con Calyon, Eurohypo, Goldman Sachs y Royal Bank of Scotland. Este crédito incluía toda la deuda refinanciable y los 2.000 millones de euros necesarios para comprar Riofisa, con un plazo de amortización de cinco años.

Pero, en septiembre, tras la tormenta crediticia surgida a raíz de la crisis de las hipotecas subprime, las cuatro entidades endurecieron las condiciones pactadas: redujeron el importe prestado, como consecuencia del aumento de capital en 708 millones y la liquidación de la opa sobre Riofisa; y aumentaron en 69 puntos básicos el coste de su financiación.

Los bancos acreedores de Habitat, un total de 38 entidades, negocian tomar cerca del 30% de la inmobiliaria catalana, mediante la conversión de deuda en capital.