Enrique Lacalle: ''Veo que la botella está medio llena''

Joan Tapia/ elperiodico
Barcelona

--¿Añora la política?

--No. Fui tres veces candidato del Partido Popular a la alcaldía de Barcelona, y la última, en 1995, conseguí el récord de votos de mi partido en la ciudad: 150.000.

--Siempre con el PP.

--Siempre con el PP dialogante. En 1991, fui vicepresidente de la Diputació de Barcelona. El presidente era Manuel Royes, y los otros vicepresidentes, José Montilla y Francesc Baltasar. Fue un pacto PSC-ICV-PP.

--Un tripartito que hoy parece imposible.

--Y ¿sabe qué? José María Aznar me llamó, le expliqué los motivos y me dijo que lo veía raro. Pero me dejó hacer.

--Cuesta creerlo. Suponía que añoraría la política porque ahora es presidente de Barcelona Meeting Point (BMP) y del Salón del Automóvil, dos sectores en crisis.

--La economía es cíclica y ahora toca la fase bajista. Esta crisis global, y muy financiera, va a afectar a todos los sectores. Y es un momento difícil para las ferias. Mire lo que ha pasado en Madrid.

--¿Qué?

--El Simo, un salón emblemático y de mucho éxito de Ifema, no se celebra este año. Si hubiera pasado en Barcelona, sería el acabose. Tendemos a autoflagelarnos.

--Dicen que el número de empresas que van a BMP ha disminuido.

--Desde 1997 hasta el 2007, BMP ha sido un gran éxito. Cada año teníamos más expositores y más metros, y es uno de los primeros salones de Europa. Ahora, en plena crisis, los expositores disminuyen un 33%. No está nada mal.

--¿Bajar un 33%?

--Con la que está cayendo --concursos de acreedores y descenso brutal de las ventas--, hacer un salón nacional e internacional que ocupe dos palacios, además del de Congresos (los mismos metros que en el 2005, que fue un año de boom), es para felicitarnos.

--Grandes inmobiliarias que estuvieron en el 2007 no vienen.

--Claro. Martinsa-Fadesa y Restaura están en suspensión de pagos. Habitat y Colonial, en la renegociación de la deuda... Pero va a haber 423 expositores. De ellos, el 60% son nacionales, y bajan, pero un 40% son extranjeros, y suben. Y en el Symposium hay 1.000 inscritos.

--¿El origen de la crisis es que se construyó demasiado?

--Sí. En los últimos años se han edificado más viviendas en España que en Francia y Gran Bretaña juntas. Necesitamos alrededor de 400.000 y se han llegado a hacer 700.000. Pero sin la crisis bancaria todo habría sido menos traumático. Habrían caí- do las ventas, pero con menos suspensiones de pagos. En España, la crisis de la construcción es muy fuerte.

--¿Más que en otros países?

--Sí. Panamá es el país invitado, y vienen 40 empresas. Y Sao Paulo, la primera ciudad latinoamericana, viene con 15 empresas. Estarán presentes 40 países, y el BMP ha celebrado ya tres salones en Polonia (los tres últimos años) y uno en Rumanía (este año). Hubo uno en Buenos Aires y en el 2009 habrá otro en Brasil.

--¿Y el automóvil?

--Las ventas, tanto de los importadores como de los fabricantes nacionales, están cayendo a un ritmo fuerte. El consumo se retrae porque hay miedo al futuro y por los problemas para obtener créditos.

--Entonces, ¿qué pasará con el salón?

--En la última edición tuvimos un récord de marcas: 44. Y de metros. Este año costará más, pero saldrá. Nuestra fuerza es que tenemos un millón de visitantes. Las ferias están en un momento delicado, pero hay que dejarse las pestañas, porque coadyuvan a animar el consumo.

--Dicen que está irritado con Madrid.

--No. Lanzamos el BMP en 1997, siguiendo el modelo de Cannes. Madrid lo copió dos años después. Como antes ya había copiado el Salón del Automóvil, y después lo ha hecho con el de Logística. Madrid debería tener más imaginación para hacer cosas nuevas.

--¿Preocupado, pues, por Madrid?

--No. Madrid está más preocupado por Barcelona que Barcelona por Madrid. Nos miran continuamente, e incluso han copiado el open de tenis. Barcelona tuvo unos años en que la Feria flaqueó por polémicas políticas y Madrid transformó su antigua Feria del Campo.

--¿La crisis podrá con las ferias?

--No. Hay dificultades, y habrá más, pero las ferias contribuiremos a superar las crisis. Movilizamos y animamos el consumo.

--¿Cómo es el futuro?

--Veo que la botella está medio llena, y los que se empeñan en verla medio vacía cometen un grave error. El pesimismo nunca ayuda. Solo genera frustración.

Las grandes inmobiliarias dejan el salón de Barcelona

Lluís Pellicer/ elpais
Barcelona

"Con la que está cayendo y con los despidos que hay, sería una frivolidad ir". Lo dice un promotor barcelonés que ha tenido que aplicar recortes de plantilla en su empresa. No es el único. En el último año la construcción ha perdido 354.000 puestos de trabajo. Por eso, la mayoría de las grandes inmobiliarias ha decidido no acudir este año al salón sectorial Barcelona Meeting Point (BMP), que se celebra del 4 al 9 de noviembre.

A esta edición de BMP acudirán 280 sociedades, un 57% menos de las que fueron el año pasado, de acuerdo con el listado de empresas expositoras de la organización. Del lobby del G-14, las mayores inmobiliarias españolas, sólo cuatro tendrán stand. No estarán ni siquiera las catalanas Colonial, Restaura, Renta Corporación, Habitat o Vèrtix. Y tampoco grandes consultoras, como Aguirre Newman, CB Richard Ellis o Jones Lang LaSalle.

Una portavoz de BMP confirmó que "la lista es la que hay", y agregó que este año el evento tendrá un pabellón menos. Varios promotores que han decidido ausentarse del salón por la mala situación financiera de su empresa se quejan de la insistencia del presidente de BMP, Enrique Lacalle. Estos empresarios coinciden en que el organizador del evento se enojó porque la mayoría de ellos habían ido al salón madrileño y ahora declinaban ir a BMP.

Uno de estos empresarios (ninguno de ellos quiere identificarse) explicó que el coste mínimo para ir allí es de 40.000 euros. "Pero nos gastábamos fácilmente más de un millón de euros", afirmó. Este año, intermediarios y consistorios extranjeros coparán la mayor parte del salón.

El presidente del Barcelona Meeting Point afirma que el sector inmobiliario "siempre ha salido reforzado" de las crisis

EP/ lavanguardia

Enrique Lacalle no cree que afecte al salón que apostará este año por Brasil, uno de los países "fuente de inversión" por sus condiciones fiscales y precios

El presidente del Barcelona Meeting Point (BMP), Enrique Lacalle (en la imagen), aseguró que el sector inmobiliario "ha sufrido muchas crisis, la última en los años 90", pero que "siempre ha salido reforzado", y afirmó que, más que una "bajada", el sector ha experimentado ahora un "enfriamiento".

En una entrevista de la revista del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria de Barcelona recogida por Europa Press, Lacalle añadió que Catalunya "juega otra liga más conservadora, sólida y patrimonializada" que España, con capacidad de "solucionar las posibles dificultades", y que por ello "tendrá pocas sorpresas".

Asimismo, remarcó que en otros lugares de España "ha habido ansia de crecer mucho", lo que les ha llevado a un "endeudamiento muy importante".

Según Lacalle, la situación de "enfriamiento" del sector se debe a varios factores que pasan por la fortaleza del euro, que de "alguna manera trivializó los valores", la subida de los tipos de interés y el cambio de panorama de la banca, que ha pasado de "darlo todo a, en unos días, cerrar el grifo".

A pesar del momento actual, tranquilizó al sector de los agentes de la propiedad inmobiliaria con el mensaje de que esta actividad "no tan sólo continuará, sino que se potenciará", gracias a los valores que definen la profesión, como "confianza y seriedad".

La crisis del sector "no afectará" al BMP

Lacalle afirmó que la crisis "entre comillas" del sector inmobiliario no afectará al BMP, ya que es un salón "muy profesional" que cuenta con "las mejores" empresas del sector. Afirmó que para la edición de este año, que se celebrará del 4 al 9 de noviembre, el salón tiene a día de hoy "un 20% más de metros contratados" respecto al año anterior.

Asimismo, manifestó que para compensar "alguna posible baja de algún expositor", colocarán 4.000 metros de Brasil, más espacio para Polonia y Turquía, y en general, "más internacionalización".

La apuesta del BMP este año será Brasil, según Lacalle, ya que se ha convertido en uno de los países "fuente de inversión" por sus condiciones fiscales y precios. Así, para el presidente del salón, el futuro pasa por "diversificar y globalizar".

Constructores y promotores se orientan a los pisos protegidos

Salvador Sabrià/ elperiodico
Barcelona

• El director general de La Caixa afirma que debe cubrirse la demanda creciente
• El presidente del lobi inmobiliario G-14 asegura que la VPO ya sale rentable

El salón inmobiliario Barcelona Meeting Point (BMP), que cierra hoy sus puertas en Barcelona, ha sido un reflejo de los cambios en el sector de la construcción y el inmobiliario en un momento en el que se desinfla de forma clara el boom inmobiliario del último decenio. Una de las novedades con mayor repercusión es la recuperación de la vivienda de protección oficial (VPO) como una alternativa interesante para los constructores y promotores privados y tabla de salvación de la cuenta de resultados de muchas empresas.

El primero que puso de manifiesto en el salón este cambio de tendencia fue el director general de La Caixa, Juan María Nin, que durante su intervención en un seminario de Esade sobre las estrategias en el ámbito inmobiliario de las grandes entidades financieras, y ante un público formado mayoritariamente por promotores y constructores, aconsejó adecuar la oferta al cambio cualitativo de la demanda. Resumió el cambio básicamente en dos aspectos: el surgimiento de una "demanda profunda" de viviendas de alquiler para jóvenes, y el fuerte incremento de la demanda de vivienda protegida, ante la expulsión del mercado de una parte muy importante de la población a causa de los elevados precios de la vivienda libre.

Nuevas fórmulas

El presidente de la inmobiliaria Martinsa Fadesa, Fernando Martín, que preside también el llamado G-14, el lobi de las mayores inmobiliarias españolas, corroboró las palabras de Nin al día siguiente. Señaló que con las nuevas condiciones económicas y las nuevas fórmulas de protección oficial introducidas por el Gobierno central y los autonómicos "a los empresarios privados ya les sale a cuenta" hacer VPO. Además, al ampliar el abanico de posibles adjudicatarios hasta niveles de ingresos de 6,5 veces el IPREM --el indicador de renta para acceder a ayudas públicas--, la demanda para este tipo de productos ha crecido mucho. Martín explicó gráficamente el nuevo atractivo de la VPO como negocio: su empresa presentó en el salón media docena de promociones con diferentes tipos de protección pública.

El certamen inmobiliario ejemplificó también el esfuerzo de las administraciones públicas en materia de vivienda y la presencia institucional fue mucho más evidente que en anteriores ocasiones. En parte por su mayor esfuerzo promocional, y en parte por la deserción o desaparición de algunos gigantes inmobiliarios de anteriores citas, que ahora pasan por momentos difíciles.

El conseller de Política Territorial i Obres Públiques, Joaquim Nadal, que participó en una jornada sobre suelo, consideró lógico el renovado interés privado por la promoción de vivienda protegida, por dos motivos. En primer lugar, porque hay mucho más suelo para este tipo de pisos, y se ha ampliado el colectivo que puede acceder a ellos, además de haber acercado los precios al mercado.

Apuesta pública

En segundo lugar, "porque en un momento en el que flaquea la demanda del mercado libre, la apuesta pública por la vivienda protegida, que tiene una demanda asegurada, permite mantener la actividad a la espera de que se recupere la demanda más rentable para ellos", dijo Nadal.

Los últimos datos del Ministerio de Vivienda reflejan que en los 12 últimos meses hasta el pasado septiembre se iniciaron en España 94.638 VPO, y en lo que va de legislatura, 271.697. La ministra Carme Chacón no se ha cansado de repetir que en los seis primeros meses del 2007 se han iniciado las mismas viviendas que en todo el ejercicio del 2000, del 2001 y del del 2002.

Les JERC despleguen una pancarta al Barcelona Meeting Point contra l’especulació immobiliària

nodo50

Un grup de membres de les Joventuts d'ERC de Barcelona ha desplegat una pancarta sota el lema: "Amb aquests preus no podem emancipar-nos! Habitatge digne pel lloguer" a l'interior del Barcelona Meeting Point, la fira de majoristes del sector de la construcció i la promoció d'habitatges que se celebra a la Fira de Barcelona. En concret, la pancarta l'han mostrada davant de la promotora immobiliària de La Caixa.

Segons ha explicat la formació, l'acció de les JERC s'emmarca en la campanya que estan duent a terme contra l'especulació urbanística des de l'any 2002 sota el lema: "Prou especulació, habitatge digne ple jovent!". El portaveu de les JERC a Barcelona, Gerard Gómez del Moral, s'ha compromès a continuar la "lluita contra la màfia immobiliària que està reunida al Meeting Point", una tasca que continuarà, diu, "fins que els i les joves d'aquesta ciutat puguin emancipar-se amb dignitat".

más información: lamalla

'V de Vivienda', parada y fonda en el Salón Inmobiliario de Barcelona

Luis Garrido/ suvivienda
Foto: Efe
Barcelona

Era una cita obligada. La plataforma reivindicativa 'V de Vivienda' –que lleva manifestándose a favor de un derecho a la vivienda real desde primeros de 2007– no podía perderse el Salón Barcelona Meeting Point y sus 200.000 visitantes, aunque su presencia nada tiene que ver con la de las promotoras e inmobiliarias. Su objetivo: denuncia y protesta allí "donde se reúnen los que quieren mantener un modelo que perjudica a la gente de la calle", afirman.

"Alquiler social, ya", luce uno de los carteles que porta uno de los jóvenes. De manera improvisada, y sin previo aviso, un grupo poco numeroso de personas han montado una parada informativa delante del Pabellón 1, para sumarse a la protesta contra la feria que tiene lugar a las 12 en Sant Andreu del Palomar. Según ellos, no querían "perder la oportunidad de colaborar con la protesta", aunque "no hayan avisado".

La protesta incluye pancartas con forma de bocadillo de cómic con lemas como "la vivienda fuera del mercado" o "aquí se subvenciona el tocho". Según el Guillem Boix, vienen a luchar contra "las soluciones de los políticos" y el modelo de vivienda "que enriquece a unos pocos a costa de quitarnos un derecho reconocido en la Constitución" y, señalando a la entrada del recinto, dice que "eso es lo que está ahí dentro".

Rodeados de agentes de la policía y ante la sorpresa de todos, logran atraer las miradas de todos los que pasan a su lado. Piden a la administración pública aproveche el momento de "crisis" de la construcción para aplicar medidas "más generales y fuertes" con el fin de sacar vivienda al mercado, y no "intentar posponer la crisis real del sector hasta después de las elecciones".

En concreto, piden "crear un parque público de alquiler amplio, prohibir la venta de suelo público y limitar los beneficios de los promotores y constructores", explicó una representante de la Asamblea para el Derecho a una Vivienda en Barcelona, Aina Gallego.

Según ella, la administración pública "lo que hace, con el Pacto Nacional para la Vivienda en Catalunya, y también a nivel estatal, es subvencionar el sector de la construcción".

Gallego afirma que, para que la construcción no deje de ser un motor de la economía, "la administración va a poner bastante dinero para que los empresarios sigan teniendo trabajo".

Las personas, primero

"Lo prioritario no es defender a los que ya se han forrado hasta ahora, sino defender los intereses de las personas, a quienes muchas de estas medidas no van a beneficiar", añadió. Aunque aún no han hecho excesivo ruido, tampoco hay mucha gente en la feria a primera hora de la mañana.

Guillem Boix, por su parte, afirma que tienen que luchar "contra los políticos que firman pactos que favorecen al mercado y nos perjudican", añadiendo que "los 200 y pico euros de Chacón y el Pacto por la Vivienda de la Generalitat favorecen su modelo, y no el derecho básico que tenemos nosotros". Además, añade que estrategias que se ven en BMP como "potenciar modelos como la familia para vender la casa son inadecuados", porque "todo el mundo tiene derecho por igual, y de la misma forma".

La crisis se lleva por delante la feria inmobiliaria de Barcelona

Fátima Martín / cotizalia- 08/11/2007

Instantánea de Chacón en Barcelona Meeting Point.

Barcelona Meeting Point (BMP) pierde el tren. La que otrora fuera la cita inmobiliaria de referencia en España escenifica este año como nunca la decadencia de una feria que ha perdido protagonismo. La crisis del sector, que se enfría a velocidad de crucero, ha coincidido con las turbulencias financieras internacionales. Y eso, en una feria como ésta, se nota. A esto hay que añadir el reciente caos de infraestructuras que sufre la ciudad, con la consiguiente pérdida de imagen internacional. Por si fuera poco, a juicio de las fuentes del sector consultadas, el Salón Inmobiliario de Madrid le ha ganado la partida a la feria de Barcelona por goleada.

"Nosotros tampoco vamos", ha sido la respuesta que El Confidencial se ha encontrado al preguntar por BMP a importantes agentes del sector. Lo cierto es que el pesimismo se ha instalado en el recinto de la Fira de Barcelona. "En el pasado el salón profesional no ha ido muy bien y era el del gran público el que servía de pulmón al evento", explica Efe. Ni por esas: "Las grandes operaciones tampoco pintan bien". A pesar de todo, Fernando Martín, presidente de Martinsa Fadesa y del G-14 ha insistido: "Los precios no van a bajar".

“Los pocos que hayan ido, estarán viendo las gangas que ofrece la competencia”, se malician fuentes del sector. En efecto, hasta las inevitables ofertas que tiran la casa por la ventana para colocar inmuebles carecen de la typical largueza madrileña del “yo la tengo más grande [la oferta]” . Así, en esta feria, FBEX Promo Inmobiliaria regala un sueldo mensual durante un año que cubre el 70% de la hipoteca, así como un “servicio integral” que incluye la decoración, los muebles y los electrodomésticos. Acciona, por su parte, entrega un ‘cheque-regalo’ de El Corte Inglés de 12.000 euros y Sacresa se vuelca en ayudar a los más necesitados con una suerte de ‘microcréditos de la vivienda’.

Mención aparte merece el Symposium BMP, por donde ha desfilado un herido de la reciente guerra subprime como Morgan Stanley. El banco de inversión, que anunció a primeros de octubre 600 despidos y la reorganización de su negocio de crédito de EEUU, habló de liderazgo en petit comité ante la atenta mirada de la ministra Carme Chacón. Tampoco han faltado los consabidos análisis sobre el mercado inmobiliario en Cataluña.

"Se está convirtiendo en una feria regional”

“Barcelona Meeting Point se está convirtiendo en una feria regional”, considera un agente inmobiliario no madrileño que hace años ya no visita el recinto de la Fira. “Las empresas del sector tienen que decidir a qué feria global acudir. No puedes ir a dos. Y no han elegido la de Barcelona. Especialmente en época de restricción de costes”. “Si además, piensas en que desplazarte por la ciudad es un horror, se te quitan las ganas de ir”, añade.

Otro actor, que igualmente puede comparar ambas ferias, la de Madrid y la de Barcelona, intenta explicar el por qué del apagón del brillo de Meeting Point: “tiene menos espacio y menos transparencia”, confiesa. “Pero es que, además, Madrid ha capitalizado en estos últimos años el boom residencial”.

“En Madrid el mercado es más grande, más líquido y ofrece más oportunidades. Y tiene más proyección internacional”, coinciden. “Desde hace más de tres años el sector comenta que no tiene demasiado recorrido”. No es buen momento para los onofres bouvilas que medran en ‘la ciudad de los prodigios’.

La màfia immobiliària torna a reunir-se al Barcelona Meeting Point

nodo50

aturemelmeetingpoint


Del 6 a l’11 de novembre té lloc l’onzena edició del Barcelona Meeting Point; segons la seva pròpia definició, l’esdeveniment immobiliari més gran d’Europa. En aquest esdeveniment organitzat pel Consorci de la Zona Franca de Barcelona tornarà a trobar-se tot l’espectre d’organitzacions, empreses i administracions involucrades amb l’especulació immobiliària i urbanística: promotores, constructores, immobiliàries, bancs i caixes d’estalvis, un gran nombre d’ajuntaments i grans grups mediàtics. Les diferents lluites en defensa del territori tornen a fer una crida a fer un boicot actiu contra la celebració de la fira immobiliària i continuar teixint xarxes de solidaritat per fer front comú contra l’avanç de la imposició d’un model de vida i desenvolupament ens afecta a tots i totes en barris, viles, pobles i comarques i que ens neguem rotundament a acceptar. Així, demà s'inicia la setmana de lluita en defensa del territori i contra l'especulació amb motiu de la inauguració del Barcelona Meeting Point.

Un any més, es celebra el Barcelona Meeting Point (BMP), un congrés internacional que compta amb tots els actors del món de la màfia immobiliària. Aquestes empreses, tant privades com públiques, presumeixen dels elevats marges de benefici, les característiques del sector fan que es puguin acumular grans riqueses en un temps relativament curt, en una clara mostra del que podríem anomenar crim organitzat i legal. No sols no amaguen els beneficis astronòmics, sinó que presenten com a equipaments i serveis les grans infraestructures depredadores: autopistes, Tren d’Alta Velocitat (TAV), Molta Alta Tensió (MAT)…

Els grups immobiliaris i les constructores, conjuntament amb les institucions públiques, projecten un model territorial pensat en l’impuls dels negocis empresarials i no en la necessitat de les persones. No els importa qui habita el territori, tot és a la seva disposició per fer-hi negocis, tot està en venda, per ells no som persones sinó mercaderies i els qui ens atrevim a protestar, un obstacle pels seus interessos.

Aquest any pel BMP volem destacar també el Pla de Remodelació de les Cases Barates de Bon Pastor (Sant Andreu) on Patronat de l’Habitatge i Ajuntament de Barcelona, conjuntament amb la constructora Dragados, volen destruir tot un barri de 784 cases per a construir-hi 1000 pisos i 2 gratacels a la vora del riu Besòs. El passat 19 d’octubre 12 furgonetes antidisturbis dels UPAS van executar il·legalment un desallotjament contra 4 famílies (que segueixen a l’espera d’una sentència judicial per la via contencioso-administrativa), que va acabar amb una càrrega policial brutal amb el resultat de més de 10 ferits, entre elles vàries persones d’edat avançada.

Volem recordar que el conflicte veïnal a Bon Pastor no ha acabat, doncs encara queden tres fases més. Defensem les Cases Barates com a llegat obrer i com a patrimoni històric, cultural i social, a més denunciem la intenció de les institucions de destruir un barri i amb una singularitat especial en les relacions comunitàries al carrer. No volem el model de ciutat que ens imposen els polítics.

La manifestació contra el BMP es convoca a plaça Orfila com a referent d’una àrea explotada per part d’institucions públiques i constructores, que volen aprofundir les transformacions urbanístiques i socials al Districte de Sant Andreu (des de Sagrera fins a Torre Baró, passant per Sant Andreu del Palomar, la Trinitat i Bon Pastor).

Les protestes, no obstant, no se centraran al districte de Sant Andreu sinó que volem visibilitzar altres barris en lluita contra la destrucció del territori i l’especulació. Per això, fem una crida a tots els que es sentin afectats o sensibilitzats contra aquest model territorial dominant, a venir a la manifestació amb el seu material de difusió.

Convoquem a la manifestació que tindrà lloc el pròxim dissabte 10 de novembre a les 12 hores a la Plaça Orfila.
L-1 Sant Andreu

Més informació:

QUÈ ÉS EL BARCELONA MEETING POINT?
http://www.moviments.net/noalplacaufec/meeting/?p=7

DESCARREGA'T LA REVISTA DE L'ANY PASSAT
http://www.moviments.net/noalplacaufec/documentacio/meeting%2520point/re

Les protestes pel Barcelona Meeting Point 2006 surten al carrer
http://www.moviments.net/noalplacaufec/meeting/?p=10

Barcelona Meeting Point: el cambio

GONZALO BERNARDOS
elperiodico

• Las empresas acudían antes al salón a exponer éxitos; ahora vienen a vender parte del stock de viviendas sobrantes

Probablemente, la undécima edición del Barcelona Meeting Point (BMP) tenga un carácter singular y notoriamente diferente a las anteriores. La euforia habrá dejado paso al pesimismo, de la misma manera que el boom se ha transformado en crisis inmobiliaria. En la etapa de auge, las empresas solían asistir al salón para aumentar su reputación corporativa. A diferencia del celebrado en Madrid, prácticamente ninguna promotora fijaba un objetivo de ventas y pretendía rentabilizar a corto plazo la inversión efectuada en él. La mayoría de las empresas acudían al salón para exponer sus éxitos pasados, detallar sus proyectos actuales y explicar cómo obtendrían nuevos logros empresariales en un próximo futuro. En la edición actual, numerosos promotores intentarán vender una parte de su cartera de viviendas.

Si usted visita la feria, observará agresivas campañas de márketing destinadas a incentivar a la demanda. Un significativo número de empresas confían en que el BMP sea el elixir reactivador de unas alicaídas ventas. Con la excusa de la celebración del salón, algunos promotores realizarán importantes rebajas. No obstante, en materia de pisos, será difícil observar verdaderas gangas inmobiliarias. Habrá que esperar al año 2008.

ADEMÁS de viviendas, entre bambalinas se intentarán enajenar numerosos solares. En la última década, nunca han existido tantos terrenos edificables en venta. Probablemente, las empresas más activas serán aquellas que necesiten de forma relativamente urgente proveerse de liquidez. A diferencia de etapas pasadas, el precio de los solares será negociable y los descuentos ofrecidos espectaculares. A pesar de ello, no será fácil encontrar compradores. Si acaso, algunos promotores o inversores extranjeros despistados.

UNA RELATIVA novedad en el salón será la apuesta por Brasil. Presumiblemente, las empresas comercializadoras intentarán convencerle del irrisorio precio que debe pagar por disfrutar de un apartamento en el "nuevo paraíso". En la actualidad, en determinadas ciudades de Brasil (por ejemplo, Natal, Salvador de Bahía y Fortaleza) existe un impresionante exceso de oferta, habiendo quedado atrapados un significativo número de promotores e intermediarios nacionales.

Las ventas a inversionistas españoles han sido muy inferiores a las esperadas, constituyendo el BMP un perfecto anzuelo para reactivarlas. Un consejo gratuito y desinteresado, dirigido a los pequeños inversores: si pretenden dar un pelotazo comprando una vivienda en el extranjero, piensen antes de adquirirla a qué incauto se la venderán. Si no aparece nadie en su mente, sería aconsejable que descartaran la inversión, aunque ésta fuera de escasa cuantía.

A PARTE de presencias, en la presente edición del BMP también habrá destacadas ausencias. La mayoría provendrán del mismo sector: el financiero. Durante los próximos días será difícil encontrarse en el salón con ejecutivos bancarios. Anteriormente, corrían detrás de los promotores implorándoles que les dejaran financiar la construcción de sus inmuebles. En la actualidad, no quieren saber prácticamente nada de ellos. El empeoramiento de las perspectivas del mercado residencial y la urgente necesidad de reducir el riesgo bancario relacionado con el sector inmobiliario son los culpables del cambio de actitud.

No obstante, las deserciones más relevantes de la feria serán las de aquellas empresas que el pasado año contrataron un gran e impresionante estand. ¿Por qué? Exacto. Es justamente lo que están pensando.

La gran banca mantiene abierto el crédito a los promotores

Mireia Corchón/ cincodias
Barcelona

El salón inmobiliario Barcelona Meeting Point intentó despejar ayer miedos sobre la existencia de una crisis hipotecaria en el país. Tanto el director general de La Caixa, Juan María Nin, como el consejero delegado del Santander, Alfredo Saénz, aseguraron que las puertas de las entidades siguen abiertas tanto para promotores que requieren financiación como para particulares que buscan hipoteca, aunque con criterios de concesión más selectivos.

El mensaje que quisieron trasladar al sector inmobiliario los máximos ejecutivos del primer banco y de la primera caja del país al sector financiero y de la construcción fue de calma y de estabilidad a pesar del cambio de ciclo que está experimentando la actividad constructora en los últimos meses.

El consejero delegado del Banco Santander, Alfredo Saénz, dijo que las puertas de los bancos 'siguen abiertas' para los promotores y para los particulares que necesitan formalizar una hipoteca, aunque 'los criterios sean más selectivos'. Saénz participó en una de las jornadas organizadas por la escuela de negocios Esade en el marco del salón inmobiliario Barcelona Meeting Point, que inauguró ayer su simposio y hoy abre sus puertas al gran público. 'La banca ha jugado un papel facilitador de la expansión del inmobiliario y va a seguir apoyando al sector'.

Sáenz señaló que a medida que la construcción vaya perdiendo protagonismo, 'también es normal que lo haga en el negocio de la banca'.

Por su parte, el director general de La Caixa, Juan María Nin, también se manifestó en el mismo sentido y dijo que no 'hay grifos cerrados' en el sistema financiero español. 'La demanda sigue existiendo y hay que valorar mejor los riesgos', dijo el primer ejecutivo de la Caixa.

Ambos coincidieron en que el precio de las viviendas va a crecer a menor ritmo. Para Nin, la 'desaceleración ordenada no implica ni crisis ni recesión', sino que 'ordena el mercado, lo que no implica un descenso de los precios'. En su opinión, el precio de la vivienda va a experimentar un crecimiento 'más sostenible', en línea con la inflación o poco más de la inflación. 'No van a crecer los precios al 50% pero tampoco van a bajar', ya que 'aún existe una importante demanda'. Nin advirtió del peligro que puede suponer un embalsamiento de la demanda, es decir, de 'particulares que no compran porque creen que los precios van a estar más bajos en unos meses'.

Ambos destacaron la solidez del sector financiero español 'sólido y fuerte', en el que no existen productos financieros como las hipotecas suprime. 'No existe esta categoría de producto en España', dijo el director general de La Caixa.

Montjuïc, tomado por visitantes y afectados por Renfe

El salón inmobiliario Barcelona Meeting Point es un punto de encuentro para el negocio, pero también lo es esta semana para los usuarios de Renfe afectados por los cortes de tres líneas de Cercanías en Barcelona.

La avenida María Cristina, en la que está situado el recinto ferial de Montjuïc (Plaza España), es el cuartel general de los autobuses que conforman el plan alternativo de transporte que ha puesto en marcha Fomento desde el 20 de octubre. A la entrada del Barcelona Meeting Point se concentran los usuarios que llegan procedentes de alguna de las localidades barcelonesas en las que se ha interrumpido el servicio de Cercanías.

Pese que desde el ayuntamiento de Barcelona se había barajado la posibilidad de trasladar la parada de autobuses a otro punto de la ciudad, finalmente se desaconsejó esta posibilidad para no generar más problemas a los viajeros de tren.

El hecho de que la llegada de gran parte de los usuarios que conectan en Plaza España con otro método de transporte para llegar a su destino se realice antes de la apertura de las puertas de salón ayuda a que no se produzcan aglomeraciones. No obstante, sí que es continua la concentración de autobuses vacíos. Algunos autobuses, no obstante, han desplazado su zona de estacionamiento unos metros más arriba de la entrada a la Feria 'un espacio más cercano a la avenida Rius i Taulet', según Renfe.

El objetivo de esta modificación, según explicó el ayuntamiento, es 'facilitar la movilidad de los visitantes de la feria durante la celebración del Meeting Point'. La feria abre hoy su salón destinado al gran público y cerrará sus puertas el próximo domingo.

Ajustes. Las consecuencias de la desaceleración residencial

•Para el consejero delegado del Santander una desaceleración de la construcción podría robarle medio punto al crecimiento de la economía española pero continuaría generando empleo. 'La economía está bien preparada. No es un carro tirado por un solo caballo', apunto durante su intervención en el salón inmobiliario.

•El director general de La Caixa cree que va a experimentar una mayor demanda la vivienda en alquiler, especialmente por parte de los jóvenes, lo que en su opinión, 'requiere una colaboración estrechísima con la administración'.

•La subida que ha experimentado el precio de la vivienda en los últimos ejercicios ha sido necesaria para converger con los niveles de precios de otros países europeos. Alfredo Saéz cree que va a gozar de buena salud la construcción de segunda vivienda para atraer turistas extranjeros, lo que a su parecer genera riqueza.

•Para el próximo año, La Caixa percibe un PIB cercano al 3% o un poco por debajo. El consumo de hogares se flexibilizará a la baja y mientras que la construcción seguirá potente en el ámbito de las infraestructuras, en lo que se refiere a la promoción de viviendas se producirá un crecimiento negativo. La caja de ahorros catalana cree que los tipos seguirán estables.

España se sitúa en la cola europea en la relación calidad-precio de la vivienda

EP/ elpais
Madrid

La actual desaceleración del mercado de la vivienda redundará en una mejora de la relación entre la calidad y el precio de los pisos nuevos, ratio que en la actualidad está entre los más bajos de Europa

Según el estudio "Actualidad y Oportunidades en el Sector Inmobiliario'' presentado por la consultora inmobiliaria CB Richard Ellis y el presidente del Barcelona Meeting Point (BMP), Enrique Lacalle, España tiene una de las peores relaciones calidad-precio en la vivienda de toda la UE. La "fase de enfriamiento" en la que actualmente entra el mercado residencial español, tras años de fuertes revalorizaciones, le llevará a situarse "a niveles similares a los de 1997", fecha anterior al ''boom''. No obstante, el estudio asegura que este "enfriamiento" del mercado de la vivienda "no equivale necesariamente a una catástrofe sectorial" y que es previsible que "afecte más a la actividad que a los precios".

En opinión de estos expertos, los precios de la vivienda nueva continuarán ajustándose en "niveles variables" en función de que se acometan o no "medidas oportunas para transmitir confianza al comprador final". Además, estiman que la ralentización de los precios corresponde a un proceso "lógico" por cuanto las alzas anteriores fueron "muy superiores a lo normal, y no podían eternizarse". Así, según el estudio, el principal cambio del mercado se registrará en "las bases del negocio residencial". "En adelante se construirán un menor número de nuevas viviendas, lo que permitirá cualificar más la oferta nueva y elevar la ratio entre calidad y precio, que en España es de las más bajas de toda Europa", añade el informe.

Según CB Richard Ellis, la producción anual de viviendas en España creció un 65% en los tres últimos años, al pasar de las 525.000 unidades que se construyeron en 2003 hasta las 866.000 de 2006 (casi tantas como en Reino Unido y Francia), frente al crecimiento medio europeo del 30%. Para la consultora, este aumento se vio "favorecido" por el interés de los inversores particulares y se "sostuvo" por la fuerte demanda de vivienda en la costa.

Por su parte, y según este mismo estudio, las inversiones en activos inmobiliarios destinados a centros comerciales y oficinas siguen creciendo a "un ritmo superior al europeo". En la primera mitad del año se cerraron en España transacciones de este tipo de activos por 4.700 millones de euros, importe un 61% superior al del mismo periodo de 2006, mientras que en toda UE estas operaciones sumaron 119.000 millones, un 17% más.

Según CB Richard Ellis, el dinamismo del mercado responde a que el alquiler de espacio para oficinas en Madrid y Barcelona continúa en "máximos" y que los precios de alquiler "mantienen su escalada".