Todavía no

Fiona Maharg-Bravo/ elpais

Es pronto para decir que la crisis del ladrillo en España ha tocado fondo

Es demasiado pronto para pensar que la crisis de la vivienda en España haya tocado fondo. Es verdad que varios índices dan a entender que el mercado se está estabilizando. De acuerdo con el Instituto Nacional de Estadística, los precios de las viviendas cayeron sólo un 0,4% entre el primer trimestre y el segundo. Es más, el volumen de transacciones intertrimestral subió un 8%. En 12 meses se han vendido unas 465.000 viviendas, muy por encima de las 300.000-400.000 que los economistas consideran normal. El Ministerio de la Vivienda habla de "normalización" en el sector.

Pero es posible, probable incluso, que siga el deterioro. Los bajos tipos de interés han hecho un poco más asequible la vivienda. Pero los precios, que sólo han caído un 9% respecto al máximo alcanzado, siguen pareciendo demasiado elevados. Una familia media sigue necesitando casi siete años de su renta combinada para comprar su casa. Es muy superior a los 4,4 años necesarios en el Reino Unido o a los 2,7 años de Estados Unidos, de acuerdo con cálculos de Credit Suisse. No es de extrañar que la ministra de Vivienda inste al sector inmobiliario a seguir bajando precios.

Por otra parte, la oferta de viviendas sigue acumulándose. Los cálculos varían, pero todos mantienen una tendencia ascendente. El exceso de casas sin vender es de 1,6 millones, de acuerdo con RR de Acuña, asesor inmobiliario. Algunas propiedades están en manos de los bancos. Los bancos comerciales, que prestaron en menor medida a los promotores que las cajas de ahorros, tenían, según el último cómputo, propiedades inmobiliarias por valor de unos 10.000 millones de euros, de acuerdo con los analistas. Es probable que esa cifra siga aumentando, si bien a ritmo más lento. A no ser que los bancos necesiten la liquidez, y gracias en parte a las facilidades del Banco Central Europeo la mayoría no la precisa, hay poco incentivo para vender ahora mismo propiedades con posible pérdida. Pero algún día las viviendas acumuladas tendrán que volver al mercado.

Sobre todo, la tasa de desempleo en España se sitúa en el 19% y seguirá subiendo a medida que se termine el estímulo fiscal del Gobierno. Mientras no mejore la perspectiva de trabajo y los precios caigan más, el mercado no volverá a la "normalidad".

APCE: Aumentar el parque de alquiler hasta el 40% requiere cuatro millones de casas más

EP/ elmundo
Madrid

A José Manuel Galindo no le salen las cuentas. El presidente de la patronal de promotores y constructores de España (APCE) ha avisado de que para lograr que el parque de vivienda en alquiler aumente su peso del entorno del 11% al 40%, como afirma que pretende el Gobierno, son necesarias unos cuatro millones de viviendas más. Actualmente, el 'stock' de inmuebles vacíos ronda las 800.000 unidades.

En declaraciones a Punto Radio recogidas por Europa Press, Galindo explicó que dentro del actual parque de primera vivienda, de 15 millones de inmuebles, este 40% supone alrededor de 6 millones de viviendas, con lo que partiendo del actual parque en alquiler (11%), deberían sumarse unos cuatro millones de viviendas más.

"Es absolutamente impensable que existiendo un 'stock' que rondará las 800.000 viviendas a final de año no se haga un esfuerzo desde la administración pública para crear o fomentar un parque de alquiler", precisó. Galindo se refirió así a la propuesta de los promotores para que el Estado compre parte del 'stock' de viviendas sin vender con objeto de generar un parque de vivienda social, que ha sido desoída por el Ejecutivo.

Por su parte, los promotores quieren "un sector más profesionalizado e industrializado", pero advierten de que "esto no se consigue de la noche a la mañana". "No consiste en apretar un botón", aseguraron.

En cuanto a las medidas avanzadas por Zapatero para absorber en el corto plazo el 'stock' de viviendas limitando la deducción por compra de vivienda a partir de 2011, Galindo indicó que ello "no garantiza las condiciones de compra" y que "lo que hace falta es financiación".

"A corto plazo la gente piensa que aún le quedan 19 meses por delante y no tiene por qué materializar hoy la compra. Puede haber un 'efecto llamada' a medida que nos aproximemos al final, pero en el medio plazo será peor porque se incrementará el esfuerzo de las familias", añadió.

En cuanto a los esfuerzos de los promotores, el presidente de APCE aseguró que "los precios de la vivienda se están ajustando", pero que siempre tendrán como límite el crédito promotor, lo que deja un margen medio de bajada de alrededor del 20%. "Lo que es impensable es que para poder vender tengamos que poner caja, cuando además no la hay porque el sector viene muy mal desde año y medio", precisó.

Por otro lado, el presidente de APCE puso en valor que el 60% del crédito de las entidades financieras está vinculado al ámbito inmobiliario. Por ello, consideró necesario que promotores y entidades financieras vayan "de la mano" en este momento.

"Si (bancos y cajas) quieren continuar su negocio, somos sus mejores clientes y les podemos hacer un agujero muy importante como entre todos no podamos estabilizar este proceso correctivo. No debemos dejar caer al sector inmobiliario", apostilló.

Alquileres más fáciles y baratos

LA RAZÓN

Nada más llegar al Gobierno, en marzo de 2004, Zapatero fijó entre sus objetivos preferentes el acceso del ciudadano a la vivienda, sobre todo de los más jóvenes. Para ello, creó un Ministerio específico. Cuatro años y tres ministras después, los resultados son raquíticos, por no decir deplorables. La mayoría de las iniciativas puestas en práctica, en especial las que perseguían fomentar el alquiler, ha fracasado, como lo demuestran estos simples datos: en España hay más de un millón de alquileres no declarado y tres millones de viviendas vacías; sin embargo, la Sociedad Pública de Alquiler apenas si ha contratado diez mil casas en toda España. Tampoco las ayudas al alquiler y las llamadas rentas de emancipación han tenido más efecto real que el propagandístico.

El Gobierno cometió varios errores de percepción, como subestimar el temor de los propietarios a alquilar sus inmuebles y creer que el pinchazo de la burbuja inmobiliaria abarataría de manera automática y drásticamente el precio de la vivienda. Ni una cosa ni otra han sucedido, como ayer mismo reflejaba el informe publicado por el Ministerio de Vivienda; incluso se constata un aumento del 6,6% en el precio de la vivienda protegida. No obstante, parece que los responsables del Gobierno han comprendido al fin que el modo más práctico para que el inmenso parque de viviendas cerradas salga al mercado del alquiler es ofrecer garantías legales y facilidades operativas. A diferencia de lo que ocurre en los países europeos con larga tradición en la vivienda de alquiler, donde existen grandes empresas que copan el mercado, en España predomina el pequeño propietario, que no está dispuesto a poner en riesgo su costoso inmueble en un mercado poco fiable. El Gobierno se ha percatado de la situación y ha elaborado una reforma de tres leyes: la de Arrendamientos Urbanos, Enjuiciamiento Criminal y Propiedad Horizontal. De especial relevancia es la modificación que afecta a los juicios por desahucio. Hasta ahora, el tiempo transcurrido entre el inicio de un proceso de desahucio y la expulsión del inquilino moroso podría ser de hasta dos años. Éste es uno de los motivos por los cuales la gran mayoría de propietarios exige avales onerosos para el inquilino, lo cual bloquea en gran medida la agilidad del mercado. Con la reforma, que incluye plazos máximos para juicios verbales y aligera los trámites del litigio en caso de impago, esos dos años de espera podrán reducirse a un mes. La medida sin duda animará al propietario y frenará al moroso, con lo cual se normaliza un mercado del que se benefician arrendadores e inquilinos. Otra de las reformas permitirá al dueño recuperar su inmueble, sin necesidad de esperar cinco años, siempre y cuando lo necesiten sus hijos o padres. En cuanto a la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, se facultará a las juntas de propietarios para aprobar, con una mayoría de tres quintos, las obras de mejora del edificio; hasta ahora era necesaria la unanimidad de los vecinos.

El anteproyecto del Gobierno es acertado y ha recibido el visto bueno del Consejo General del Poder Judicial, que era especialmente importante en lo referente al «desahucio exprés». En un informe emitido ayer, el CGPJ considera que se aborda la cuestión «con absoluta prudencia y en términos que resultan plenamente aceptables». No obstante, volvería a equivocarse el Gobierno socialista si creyera que el problema está resuelto. Por el contrario, debería evaluar si no serán necesarias medidas complementarias, como ofrecer incentivos fiscales para que ese «alquiler sumergido» de un millón de viviendas aflore y se normalice en beneficio de todos, pues a más oferta, alquileres más baratos.

Más de 56.000 viviendas vacías impiden que los alquileres bajen de precio en Jaén

Jorge Pastor/ ideal
Jaén

Increíble pero cierto. Jaén es la cuarta provincia española con mayor número de viviendas vacías. Según el Atlas de Áreas Urbanas 2007 del Ministerio de Vivienda, el 18,5 por ciento de los domicilios permanecen cerrados a cal y canto, una cifra tan sólo superada por Cáceres y Castellón (19,1 por ciento) y Lugo (19 por ciento). Baste decir que en la comunidad autónoma andaluza la tasa es del 15,5 por ciento. Y es que en números absolutos estamos hablando de la friolera de más de 56.000 casas completamente deshabitadas. Sirva como referencia que en el área metropolitana de la capital, donde se concentra una tercera parte de la población de Jaén, el índice es del 17,2 por ciento. Pero no hablamos de un mal exclusivo de los ámbitos urbanos, sino que también se observa en las zonas rurales. En Santa Elena, por ejemplo, el porcentaje es del 41 por ciento. Se trata de un caso extremo, en el que influyen otros factores como la emigración, pero pone de manifiesto el intenso proceso de despoblamiento que están sufriendo muchos municipios.

La ley del mercado dice que si todos estos inmuebles se ofrecieran en alquiler los precios se reducirían de forma considerable, incluyendo nuevamente en el sistema inmobiliario a los 21.900 jienenses que aspiran a tener su propio hogar pero que bajo ningún concepto pueden pagar en estos momentos los 1.228,4 euros que cuesta un metro cuadrado en compra venta (con el agravante de que los tipos de interés fluctúan actualmente en las cotas más altas de los últimos tres años).

Oferta y demanda

El problema debe ser analizado forzosamente desde la perspectiva de la oferta y la demanda. Empecemos por lo segundo. Históricamente, la cultura de la propiedad ha estado muy arraigada en todos los estratos sociales, a diferencia de lo que sucede en Europa y Estados Unidos. Las administraciones públicas nunca han creído en esta forma de tenencia. Por eso jamás han existido políticas incentivadoras. Pero ahora las cosas han cambiado. Desde el 1 de enero, un millar de jóvenes han solicitado los 210 euros de la renta básica de emancipación establecida por el Gobierno de la nación, una ayuda pensada para ciudadanos de entre 22 y 30 años que tengan ocupación laboral y que no superen los 22.000 euros brutos anuales. Todos ellos se van a ahorrar durante cuatro años el 60 por ciento del coste del arrendamiento medio en Jaén. Esta medida no es la única. También hay otras, como las rebajas del 10,05 por ciento en la cuota estatal del Impuesto sobre la Renta de las Personas Físicas (IRPF).

Pero ¿qué pasa con los arrendadores?, ¿por qué hay 56.000 propietarios en Jaén que prefieren tener sus pisos 'muertos de risa' en vez de tener unos inquilinos que les dejen un dinerillo extra? Esto es lo que resulta difícil de entender. Tras la última reforma del IRPF, también se han establecido una serie de mejoras fiscales para los dueños. Así, las ganancias quedan exentas de tributación cuando el contrato está firmado por una persona de entre 18 y 35 años y con unos rendimientos por trabajo y otras actividades que sobrepasen los 5.990,4 euros en 2007. Otra novedad es la deducción de los gastos de reparación, conservación y financiación, aunque el montante sea superior a la renta obtenida.

El número de viviendas vacías en España oscila entre 1,6 y 2,7 millones, entre nuevas y de segunda mano

Fátima Martín/ cotizalia

"Cuando no se quiere, no se quiere", ha aseverado este martes Fernando R. Rodríguez de Acuña, presidente de la consultora inmobiliaria que lleva su apellido al referirse a las deficiencias de los datos oficiales y privados, sobre viviendas en España. Lo ha hecho ante la pregunta de cuántas viviendas vacías existen en este país. Y la respuesta es entre 1,6 y 2,7 millones de unidades, contando las acabadas y en promoción más las de segunda mano vacías, según el anuario estadístico del mercado inmobiliario español que edita la firma.

"En las viviendas de segunda mano, la oferta puede ser superior, según los especuladores decidan sacar más o menos sus inversiones al mercado", aclara el informe, elaborado a partir de datos del Colegio de Registradores de la Propiedad, del Colegio de Arquitectos Técnicos y del INE. La estimación del parque total de viviendas en España es de 23.859.014 unidades, según el propio Ministerio de Vivienda, en 2006, el úlimo año del que se disponen datos.

"Hoy el sector inmobiliario residencial en su conjunto, tanto por el gran desajuste existente entre oferta y demanda, como por la estructura actual de inversión de las inmobiliarias y su alto endeudamiento, se encuentra inmerso en un desequilibrio irracional que no se había producido nunca en las economías occidentales", reza literalmente la introducción del anuario.

Dado el volumen actual de este desajuste, es necesario un periodo largo para que el sector vuelva a su normalidad. "Estimamos cuatro años de duro ajuste más otros tres de consolidación. Este ajuste tendrá graves repercusiones en el conjunto de la economía y el empleo. Estos periodos de contracción siempre son aproximadamente iguales, de 7/8 años, lo que varía en cada caso", añade.

Destacables son además otra serie de datos que ofrece el anuario, como las predicciones de viviendas iniciadas para 2008 (240.094) y 2009 (156.061) o la comparación del esfuerzo financiero necesario para la adquisición de vivienda. Si en Finlandia el esfuerzo es de 0,67 (el más bajo de los analizados), en España es muy superior: de 1,18 (el más alto). El estudio compara Bélgica, Alemania, Francia, Irlanda, Italia, Holanda, Finlandia y Reino Unido. La media supone el 1,03, según datos de Eurostat, según Acuña.

Vivienda vacía: ¿cómo se trata en Europa?

Javier Burón/ Leolo [blog]

Frente a todos los que han puesto el grito en el cielo ante el intento del Gobierno Vasco de grabar las viviendas vacías en Euskadi diciendo (con perdón) todo tipo de sandeces (la propiedad es sagrada -cosa que no dice nuestra Constitución que habla de función social de la propiedad y de subordinación de la misma al interés general-; es imposible definir lo que es una vivienda vacía -cuando hay de hecho imposibles mil veces más complicados-; no debemos permitir que la Administracíón se meta en nuestras vidas; esto es propio de regímenes dictatoriales; esto no es más que populismo; etc... quisera poner de relieve que en la Europa actual los Estados imponen medidas mucho más fuertes que un canon vasco que grave las viviendas vacias (penalizaciones, multas, administración ejecutiva pública, requisas, expropiaciones, legalización de la ocupación, demoliciones, etc).

Para los incrédulos ahí van algunas:

Holanda

1.- LA OCUPACIÓN DE VIVIENDAS QUE ESTÉN VACÍAS DESDE HACE MÁS DE UN AÑO ES LEGAL, la vivienda solo se le devuelve al propietario si demuestra que ésta no volverá a estar vacía. Sí, habéis leído bien: si no alquilas la vivienda te arriesgas a que te la ocupen y a no poder echar al ocupa.

2.- Hay importantes SUBSIDIOS PÚBLICOS PARA PAGAR LOS ALQUILERES

Dinamarca

1.- En los municipios de mayor tamaño se imponen desde los años 50 del pasado siglo hasta hoy mismo MULTAS PARA LOS PROPIETARIOS DE VIVIENDAS QUE LAS MANTENGAN VACÍAS MAS DE SEIS SEMANAS. Sí, habéis leído bien, pone seis semanas.

2.- De hecho, la multa se puede imponer simplemente por no informar al Ayuntamiento de que la vivienda lleva más de seis semanas vacía.

Francia

1.- MEDIDAS PÚBLICAS PARA FAVORECER EL ALQUILER DE LAS VIVIENDAS VACANTES: ayudas a la rehabilitación a los propietarios de vivienda (vinculadas a poner en alquiler la vivienda), desgravaciones fiscales por la rehabilitación y posterior puesta en alquiler de la vivienda e incluso el alquiler obligatorio por parte de los HLM de las viviendas vacantes (con garantías para los propietarios de cobro de los alquileres –no íntegros-)

2.- TASA SOBRE VIVIENDAS VACÍAS en las ciudades de más de 200.000 habitantes en las que la tasa de viviendas vacías sea superior a la media, la población esté en crecimiento y haya menos oferta que demanda de alquiler. En estas condiciones la tasa es del 10% del valor catastral de la vivienda el primer año, el 12.5% el segundo y 15% el tercero y posteriores. El dinero recuadado va a parar a un instituto público que rehabilita vivienda. Sí, habéis leído bien: en tres años el Gobierno te cobra casi el 40% del valor de la vivienda.

3.- REQUISA GUBERNAMENTAL DE VIVIENDAS QUE LLEVEN MÁS DE 18 MESES VACÍAS y cuyos propietarios (sólo personas jurídicas) no hayan puesto medios para alquilar esas viviendas en municipios en los que haya necesidad de vivienda en alquiler a precios moderados. La requisa podrá llegar a los 12 años. Sí, habéis leído bien: requisas de 12 años. Estas viviendas son gestionadas en alquiler por un HLM público. El propietario requisado recibe una compensación por metro cuadrado (de la que se restan los gastos de rehabilitación, gestión del alquiler, etc).

Reunido Unido

1.- AGENCIA ESTATAL DE VIVIENDA VACÍA (Empty Home Agency) trata de animar a las autoridades locales a reducir el número de viviendas vacías y media entre las autoridades y los propietarios privados de viviendas. Además, se trata de aprovechar el parque inmobiliario y frenar la aparación de viviendas vacías, ya que procuran que ningún barrio caiga en la categoría de barrio marginal (unpopular neiboughood).

2.- INCENTIVOS FISCALES para los propietarios privados para la compra y rehabilitación de las viviendas vacías.

3.- PRESUPUESTO PÚBLICO DEDICADO A COMPRAR VIVIENDAS PRIVADAS VACÍAS PARA PONERLAS EN ALQUILER SOCIAL.

4.- PENALIZACIONES IMPUESTAS POR LAS AUTORIDADES LOCALES A LOS PROPIETARIOS QUE MANTENGAN VOLUNTARIAMENTE VACÍAS SUS VIVIENDAS. Vinculado a lo anterior, las autoridades locales deben publicar anualmente información sobre el número de viviendas privadas vacías.

5.- ALQUILER O VENTA FOROZOSA DE VIVIENDAS PRIVADAS VACÍAS. Los ayuntamientos pueden forzar el alquiler o venta de viviendas que lleve más de seis meses vacía, salvo que sea una segunda residencia, su propietario esté enfermo o recién fallecido y se esté tramitando la herencia, esté trabajando en otra ciudad o la utilice de forma esporádica. Sí, habéis leído bien: dice seis meses. Y, por cierto, he leído por ahí que la medida afecta a unas 600.000 viviendas en Inglaterra.

Suecia

1.- LA EXISTENCIA DE VIVIENDAS VACÍAS IMPLICA UN AUMENTO DE GASTO PARA LAS AUTORIDADES LOCALES, dado que cada vivienda privada vacía incrementa el precio de los alquileres de vivienda protegida y como estos alquileres están garantizados por las autoridades locales, el incremento de viviendas privadas vacías implica mayor coste para el Ayuntamiento en alquiler público.

2.- Para evitar lo anterior, LOS AYUNTAMIENTOS OFERTAN VIVIENDA EN ALQUILER MÁS BARATA y así bajar el número de viviendas vacías y sus costes presupuestarios.

3.- Y en último extremo, proceden a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS. Sí, habéis leído bien: prefieren demoler las viviendas privadas, antes de que estén vacías.

Alemania

1.- LOS PROPIETARIOS PUEDEN SER OBLIGADOS A REALIZAR TRABAJOS DE REHABILITACIÓN Y FRENTE AL INCUMPLIMIENTO CABEN LAS MULTAS, LA ADMINISTRACIÓN SUSTITUTIVA DE LA VIVIENDA POR LA ADMINISTRACIÓN (lo que estos días ha propuesto Catalunya: la expropiación temporal y el alquiler forzoso) E INCLUSO LA EXPROPIACIÓN.

2.- En municipios con más del 10% de viviendas vacías la Administración procede a DEMOLER LAS VIVIENDAS VACÍAS QUE NO SE PUEDEN ALQUILAR. Sí, habéis leído bien: las demoliciones son habituales para mantener a raya a los especuladores de bienes inmuebles.

Italia

1.- PENALIZACION FISCAL A LAS VIVIENDAS VACÍAS a imponer por los Ayuntamientos y por un valor del 9 por mil del valor catastral.

¿En todos estos países las autoridades públicas atacan a la propiedad privada, son dictatoriales, populistas, etc? ¿O acaso en estos paises, por cierto los más desarrollados del mundo y algunas de las democracias más venerables del planeta, lo que ocurre es que a veces a la propiedad privada no se le permiten hacer cosas que dañan al bien común y al interés general?

Lo dejo a vuestro juicio, pero ya me gustaría ver a todos los periodistas y políticos que nos han insultados tanto en estos últimos días decir lo mismo de lo hecho por los gobiernos de todos estos países durante tantas décadas.

Ah! por cierto, en la mayor parte de estos países es mucho más accesible para el común de los mortales acceder a la vivienda y salvo Italia, todos tienen fuertes parques de alquiler, la mayor parte del mismo público y sus mafias inmobiliarias son mucho más pequeñas que las nuestras.

Ya me diréis como lo veis.

El stock de viviendas sin vender alcanzará el millón de unidades en el primer trimestre, según IPE

EP / Cotizalia - 16/01/2008 15:16h

El stock de viviendas nuevas pendientes de venta en manos de los promotores será de 500.000 inmuebles en el primer trimestre de 2008, a los que se sumarán otras tantas procedentes del mercado de segunda mano, con lo que alrededor de 1.000.000 viviendas estarán a la espera de encontrar un comprador en el mes de marzo.

El director del área de investigación del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), José Antonio Pérez, puso estas cifras sobre la mesa durante la presentación de un informe de tendencia de precios del mercado inmobiliario en 2008.

Pérez indicó que este stock revela una caída en el ritmo de ventas del 50%, ya que supone aproximadamente la mitad de las más de 1,8 millones de viviendas transaccionadas a lo largo de 2007, que ya supusieron una caída del 5,1% respecto a 2006.

Con todo, desde IPE se asegura este excedente podrá ser absorbido por la demanda a lo largo de 2008, siempre que no se consoliden los actuales niveles de paro, que llevan varios meses por encima de los dos millones de desempleados, y se mejoren las condiciones financieras de acceso a la vivienda.

La clave está en las condiciones financieras

Según Pérez, el mensaje lanzado ayer desde la Oficina Económica del Gobierno sobre un descenso de la demanda hasta las 500.000 viviendas en 2008 no es acertado, ya que, apuntó, "la demanda latente está ahí" esperando a poder acceder una vivienda, como demuestran, en su opinión, las abarrotadas listas de espera para la obtención de una vivienda de protección. El problema, prosiguió, es que esta demanda "quiere y no puede", por lo que necesita una mejora en las condiciones de accesibilidad.

En esta situación, Pérez consideró que de nada servirán las rebajas de precio en el mercado de la vivienda, ya que crearán una expectativa de futuras caídas mayores. Por el contrario, será necesario que los agentes de venta desarrollen líneas de marketing financiero para permitir el acceso de la demanda potencial a las viviendas y aliviar, al mismo tiempo, el actual stock de viviendas.

MIENTRAS TANTO, LOS PRECIOS SIGUEN DESACELERÁNDOSE

En este escenario de viviendas a la espera de ser compradas por una demanda que no puede adquirirlas, los precios se mantienen en la tendencia a la desaceleración. Sin embargo, los promotores, lejos de ver compensado este recorte de beneficios por el lado de los costes de construcción, verán incrementados estos gastos más de cuatro veces por encima de los precios de venta.

Así, el IPE prevé un incremento de los precios de la vivienda del 1,92% en 2008, lo que supondría una caída real de precios al situarse por debajo de los niveles esperados de IPC para este años. Más aún, desde el Instituto se constatan ya descensos en los precios de la vivienda de segunda mano.
"El mercado inmobiliario está marcando un momento de estabilidad en sus precios", por lo que, "para quien pueda comprar", es un buen momento para hacerlo, señaló Pérez para referirse a continuación a la evolución de los costes de construcción, sobre los que dijo que "seguirán subiendo por la propia evolución del IPC y la propia competitividad en el mercado".

Concretamente, los encuestados en el estudio realizado por IPE esperan un incremento de estos costes de un 8,58% durante este año, al absorber las subidas en el coste de la mano de obra y ante las expectativas generalizadas de que los tipos de interés volverán a experimentar subidas.

En el caso del precio del suelo, se prevé un descenso de los precios, de hasta un 5,33%, motivado por la necesidad de muchos promotores de vender parte de sus carteras para obtener liquidez.

Por el contrario, aquellos que no tengan problemas de liquidez mantendrá el suelo al precio actual y lo verán revalorizado una vez se agoten los cinturones urbanos y se vuelva a sentir la demanda de suelo.

20.000 MILLONES ADICIONALES PARA INFRAESTRUCTURAS

Por otro lado, Pérez consideró, en relación a las declaraciones vertidas de la Oficina Económica de Moncloa, que es "demasiado tarde" para reconocer los problemas en términos de paro que generará la desaceleración de la construcción, y precisó que debía haberse puesto en marcha una "terapia en el camino", en forma de alternativas desde el sector público.

En su opinión, muchos agentes del sector privado están dispuesto a desarrollar infraestructuras públicas, por lo que "si se hubieran puesto 20.000 millones de euros en inversión directa en proyectos adicionales en 2007 no hubiera habido problemas de trasvase (de trabajadores de un sector a otro)".

En cualquier caso, precisó que España tiene un "potencial inmobiliario enorme", ya que "queda aún por ocupar un 98% del suelo", y, ante esta superficie disponible, aseguró que queda mucho turismo por venir a España y muchos servicios por desarrollar.

Por último, Pérez lanzó una advertencia. Según dijo, cada euro que se deja de invertir en el sector inmobiliario tiene un efecto divisor entre ocho en el resto de los sectores, por lo que una reducción del 10% en la actividad de la construcción paralizará la economía, salvo que otros sectores "tiren" de ella, algo que hoy por hoy no se ve claro desde IPE.

Subvenciones a la especulación

DENUNCIAS POR VIVIENDA

Llama la atención que en los globos sonda y en las medidas anunciadas por el gobierno se trate siempre, directa o indirectamente, de beneficiar al propietario, al especulador o a la banca, en lugar de facilitarle las cosas al que carece de vivienda asequible.

La noticia de que se iban a subvencionar hipotecas provocó una rápida respuesta popular, dado que era un caso manifiesto de trasvase de los ingresos de todos a la Banca.

También se desenmascaró la medida de las deducciones y subvenciones a los inquilinos –sobre todo destinada a jóvenes de entre 22 y 30 años– como una manera de elevar los ingresos de los propietarios, dado que no se establece un tope máximo de precio de alquiler y la oferta del mercado es exigua.

Una vulneración tan grave de los Derechos Humanos como el problema de la vivienda debe de parecerle a la mayoría de la clase política como un tema baladí comparado con el riesgo de que el estallido de la burbuja inmobiliaria aminore los desmesurados beneficios que han estado obteniendo los bancos, cajas de ahorros, constructoras y promotoras durante estos años.

Ahora se pretende, directamente, regalarle 6.000 euros a los acaparadores que saquen sus viviendas vacías al mercado de alquiler. ¿Vamos a pagar entre todos los riesgos de morosidad que están haciendo perder el sueño a muchos banqueros y especuladores del ladrillo?

El Ayuntamiento de Sevilla gravará las viviendas vacías con un 50% más de IBI

blogs.periodistadigital.com, 11.09.07

(PD/EFE).- El Ayuntamiento de Sevilla gravará con el 50% más en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) los pisos que la inspección municipal compruebe que están vacíos, según informó hoy el concejal de Hacienda y Presidencia, Alfonso Rodríguez Gómez de Celis.

Gómez de Celis explicó que la Ley de Haciendas Locales permite aplicar ese tope en el IBI para sancionar las viviendas desocupadas y destacó que se convertirá en el "primer consistorio español" en aplicar ese tipo de medida. Indicó que en Sevilla hay casi 40.000 viviendas dadas de alta en el registro del IBI en las que no hay nadie empadronado.

La junta de gobierno municipal acordará el próximo jueves comenzar a trabajar sobre esta iniciativa y dar prioridad a la inspección municipal para que investigue si una vivienda está o no desocupada, de acuerdo con unos criterios, para aplicar o no el recargo en el IBI.

El concejal confió en llegar en 2008 a "un número importante" de viviendas desocupadas y resaltó que el objetivo de esta medida es favorecer el mercado del alquiler.

También pretende el ayuntamiento hispalense colaborar en la aplicación de medidas que luchen contra la especulación de la vivienda, de forma que "no sea un negocio, sino un derecho fundamental".

En este sentido, aplaudió la iniciativa de la Junta de Andalucía de garantizar el derecho a una vivienda digna a las unidades familiares con ingresos inferiores a 3.000 euros mensuales, según recoge el anteproyecto de ley de la vivienda.

En un comunicado, la Asociación de Consumidores en Acción de Sevilla-FACUA consideró que el gravamen del 50% en el Impuesto sobre Bienes Inmuebles de las viviendas vacías de Sevilla es una "medida positiva siempre que se aplique de forma justificada y sin generar indefensión en los propietarios".

Precisó que, aunque muchas viviendas están vacías porque se destinan a la especulación, hay casos en que muchos usuarios pueden estar residiendo fuera del municipio de forma coyuntural