Más de la mitad de la riqueza de los españoles proviene de las casas en propiedad

Ll. P./ elpais
Barcelona

El aumento imparable de los precios de la vivienda durante la década del boom (1997-2007) tuvo dos caras: dejó a muchos ciudadanos sin acceso a la propiedad e incluso al alquiler, pero también elevó el patrimonio de las familias que tenían o adquirieron un piso. Durante ese periodo el valor total del patrimonio en vivienda pasó de 1,3 billones a 5,1 billones de euros. Es decir, prácticamente se cuadruplicó, según un informe publicado por la Fundación de Cajas de Ahorros (Funcas).

Durante la época de bonanza, el patrimonio en vivienda ganó peso dentro de la riqueza nacional. El 56% del patrimonio neto corresponde a la vivienda. De hecho, el estudio de Funcas apunta que el incremento en la riqueza de los españoles se apoyó durante la última década en la revalorización de los pisos y la adquisición de obra nueva. La vivienda explica el 66% del enriquecimiento que experimentó el país.

Si se baja de lo que ocurrió en general a lo que sucedió en los hogares, la tendencia es semejante. El patrimonio de las familias pasó de 2,1 billones a casi 8 billones el año pasado. En este caso, la revalorización de las viviendas urbanas explica el 76% de este incremento patrimonial.

A pesar de ello, el agotamiento del mercado residencial ya se hizo notar en 2007. Según Funcas, las revalorizaciones del patrimonio inmobiliario alcanzaron un 13,2% en 2006, mientras que el año pasado bajaron al 8%. "La información indica que en 2008 la desaceleración será más acusada", sostienen los autores. La mitad del valor de la vivienda se concentra en Cataluña (18,5%), Madrid (17,5%) y Andalucía (15,5%)

La multiplicación del valor del patrimonio coincidió con la época dorada del ladrillo. España, según el informe, fue durante la década 1997-2007 el líder indiscutible en Europa en viviendas construidas y consumo de cemento, a pesar de que el propio informe recoge que en febrero de este año había 650.000 pisos sin vender que empezaron a levantarse a partir de 2005.

El parque residencial español creció en pleno boom en más de 4,5 millones de viviendas. Este volumen total arroja la friolera de 457.000 pisos construidos por año y un crecimiento medio del 23% respecto a lo que hasta entonces ya estaba construido.

Alquileres más fáciles y baratos

LA RAZÓN

Nada más llegar al Gobierno, en marzo de 2004, Zapatero fijó entre sus objetivos preferentes el acceso del ciudadano a la vivienda, sobre todo de los más jóvenes. Para ello, creó un Ministerio específico. Cuatro años y tres ministras después, los resultados son raquíticos, por no decir deplorables. La mayoría de las iniciativas puestas en práctica, en especial las que perseguían fomentar el alquiler, ha fracasado, como lo demuestran estos simples datos: en España hay más de un millón de alquileres no declarado y tres millones de viviendas vacías; sin embargo, la Sociedad Pública de Alquiler apenas si ha contratado diez mil casas en toda España. Tampoco las ayudas al alquiler y las llamadas rentas de emancipación han tenido más efecto real que el propagandístico.

El Gobierno cometió varios errores de percepción, como subestimar el temor de los propietarios a alquilar sus inmuebles y creer que el pinchazo de la burbuja inmobiliaria abarataría de manera automática y drásticamente el precio de la vivienda. Ni una cosa ni otra han sucedido, como ayer mismo reflejaba el informe publicado por el Ministerio de Vivienda; incluso se constata un aumento del 6,6% en el precio de la vivienda protegida. No obstante, parece que los responsables del Gobierno han comprendido al fin que el modo más práctico para que el inmenso parque de viviendas cerradas salga al mercado del alquiler es ofrecer garantías legales y facilidades operativas. A diferencia de lo que ocurre en los países europeos con larga tradición en la vivienda de alquiler, donde existen grandes empresas que copan el mercado, en España predomina el pequeño propietario, que no está dispuesto a poner en riesgo su costoso inmueble en un mercado poco fiable. El Gobierno se ha percatado de la situación y ha elaborado una reforma de tres leyes: la de Arrendamientos Urbanos, Enjuiciamiento Criminal y Propiedad Horizontal. De especial relevancia es la modificación que afecta a los juicios por desahucio. Hasta ahora, el tiempo transcurrido entre el inicio de un proceso de desahucio y la expulsión del inquilino moroso podría ser de hasta dos años. Éste es uno de los motivos por los cuales la gran mayoría de propietarios exige avales onerosos para el inquilino, lo cual bloquea en gran medida la agilidad del mercado. Con la reforma, que incluye plazos máximos para juicios verbales y aligera los trámites del litigio en caso de impago, esos dos años de espera podrán reducirse a un mes. La medida sin duda animará al propietario y frenará al moroso, con lo cual se normaliza un mercado del que se benefician arrendadores e inquilinos. Otra de las reformas permitirá al dueño recuperar su inmueble, sin necesidad de esperar cinco años, siempre y cuando lo necesiten sus hijos o padres. En cuanto a la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal, se facultará a las juntas de propietarios para aprobar, con una mayoría de tres quintos, las obras de mejora del edificio; hasta ahora era necesaria la unanimidad de los vecinos.

El anteproyecto del Gobierno es acertado y ha recibido el visto bueno del Consejo General del Poder Judicial, que era especialmente importante en lo referente al «desahucio exprés». En un informe emitido ayer, el CGPJ considera que se aborda la cuestión «con absoluta prudencia y en términos que resultan plenamente aceptables». No obstante, volvería a equivocarse el Gobierno socialista si creyera que el problema está resuelto. Por el contrario, debería evaluar si no serán necesarias medidas complementarias, como ofrecer incentivos fiscales para que ese «alquiler sumergido» de un millón de viviendas aflore y se normalice en beneficio de todos, pues a más oferta, alquileres más baratos.

Ricardo Aroca (Arquitecto): "Que Madrid se inunde cada dos por tres es un claro indicador de subdesarrollo"

20minutos

La tromba de agua y granizo caída sobre Madrid ha vuelto a sumir a la capital en un caos de transportes, lo que evidencia que la ciudad no está preparada para soportar las fuertes tormentas. Ricardo Aroca, ex decano del Colegio de Arquitectos y experto en urbanismo, cree que "no es normal que suceda cada año" una inundación de estas características.

1. ¿Qué falla en Madrid para que se inunde cada vez que llueve?

Demuestra que hay problemas en la red general de saneamiento. La ciudad debería estar preparada para colapsarse una vez cada 50 años, pero no es normal que suceda una vez al año. El problema es que una ciudad se hace poco a poco y hay zonas viejas y otras más recientes y habría que ponerlas todas al día.

2. ¿Sucede en otras ciudades o sólo en Madrid?

Que una ciudad se colapse o no depende de las inversiones que se hayan hecho en las infraestructuras. Bangkok, por ejemplo, se inunda varias veces al año. Pero que Madrid se inunde cada dos por tres es un claro indicador de subdesarrollo.

3. Y la M-30, que ha costado 6.000 millones de euros, ¿por qué se inunda siempre?

Lo de la M-30 sí que no tiene la más mínima excusa y no debería inundarse bajo ningún concepto. Ha costado más de lo que va a costar el nuevo Canal de Panamá y está claro que quien lo hizo no empleó las variables correctas para calcular la capacidad de los colectores de agua. Es inevitable que haya una inundación cada 50 o 100 años, con eso se cuenta, pero no es normal que suceda cada año. El problema es que la M-30 se hizo a toda prisa sin tener en cuenta la seguridad y primando el poder inaugurar la obra antes de las elecciones.

4. ¿Qué solución hay?

Hay que hacer un análisis completo del sistema del alcantarillado de Madrid. Hacer un estudio de reforma y una remodelación exhaustiva, lo que requeriría ocho o diez años. Y desde luego, costaría menos de lo que ha costado la obra de la M-30.