Alquiler con protección: que no te engañen

Antoine de la Foigrass / burbuja.info

Ayer tarde estuve presente en unas “jornadas de puertas abiertas” que organizaba una constructora en la zona norte de Madrid para presentar 110 viviendas en alquiler.

Todo sonrisas y “buen rollo”, el equipo presentaba una promoción completa para “alquiler social” (Tiene un grado de protección pública, ya que los ingresos máximos deben ser menores de 5,5 veces el IPREM, Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples y no se puede ser propietario de ninguna vivienda en la comunidad de Madrid).

Tuve acceso al contrato que van a firmar los futuros inquilinos.

Y después de visitar los distintos portales, pues todos ellos estaban abiertos, así como todos los pisos en todas sus distribuciones (jornadas de puertas abiertas en toda regla), me marché a tomar un café y a descubrir que y como pretende alquilar esta buena gente.

Un mes de fianza que se conservará en el Ivima. Esto es correcto, es lo que marca la ley, empezamos bien me dije, pero al poco ya estaba torciendo el gesto extrañado.5000 euros (cinco mil euros) de aval bancario o en su defecto 5000 euros (cinco mil euros) depositados en la cuenta de la promotora.

Bueno puedo llegar a entenderlo, deben proteger sus intereses y sus propiedades

Pasemos a analizar directamente los puntos “flacos” del contrato. Cito textualmente en letra cursiva del original que tengo en mis manos.

La negrita no cursiva es mía.

CLAUSULA CUARTA.

El plazo de duración del presente contrato se establece, de mutuo acuerdo entre las partes, en un año desde el momento de la entrada en vigor del presente documento. Llegado el día del vencimiento, este se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración total de 5 años, salvo que el arrendatario manifieste con 30 días hábiles de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de la prórroga anual correspondiente, su voluntad de no renovarlo, fecha límite en la que el arrendatario entregará las llaves de la vivienda a la arrendadora.

[...]

El desistimiento del arrendatario antes de finalizar el plazo anual del contrato o de cualquiera de sus prórrogas, dará derecho al arrendador a exigirle el importe correspondiente a las rentas dejadas de percibir relativas a esta anualidad.

Esto traducido al castellano significa que usted no puede dejar el alquiler sin pagar una “multa”, porque en el mejor de los casos, aún avisando con el tiempo que marca la ley, se verá obligado a pagar un mes a la empresa propietaria, y en el peor caso, tendrá que pagar 11 meses.

Ejemplo práctico: Usted entra a vivir ahí en octubre de 2008, como el año de contrato finaliza en octubre de 2009, si usted encuentra un alquiler más ventajoso que este, o simplemente, se le pone en las narices marcharse porque el vecino de arriba es un gran aficionado a la batería, usted tendrá que pagar los meses que resten hasta cumplir el año real y eso durante toda la vida del contrato, es decir, 5 años. Recordemos que existe un aval que se puede ejecutar por esta razón según puedo leer más adelante.

Pero continuemos, que hay mucha tela que cortar.

CLAUSULA SEPTIMA.

La adquisición, conservación, reparación o sustitución de los contadores de suministros [...] son de cuenta y cargo exclusivo del arrendatario.

Acabáramos. Esto va tomando forma y ya se les va viendo el “plumerillo”; el contador de la luz o del agua se estropea o simplemente no funciona pues los pisos están sin estrenar, y lo paga usted; fácil de entender ¿no?

También será por cuenta del arrendatario el impuesto sobre bienes inmuebles (IBI) o cualquier otro impuesto o tasa que emita el ayuntamiento de Madrid, que grave la vivienda.

El arrendador declara que la vivienda objeto del presente contrato es de obra nueva, finalizándose la construcción de la misma en el mes de agosto de 2008, y que debido al trámite que realiza el Ayuntamiento de Madrid para el cálculo de Impuesto de bienes inmuebles, no se conoce a día de hoy el importe al que ascenderá dicho impuesto.

Esta es buena, no me digan que no. Te cobran un impuesto por un bien, pero no es tuyo, por lo que no es un bien, y en cualquier caso, te avisan (por contrato) que te cobrarán, no saben cuánto, pero te cobrarán; pero ojo que uno esta firmando que vale, que lo paga. Que te obliguen a pagar el IBI es inmoral, no es ilegal, ni siquiera es alegal, pues uno, que es mayor de edad y se supone conserva plenas facultades, está firmando un contrato voluntariamente, pero caramba, en mi opinión es cuanto menos indignante que le obliguen a uno a pagar a esta gente los impuestos por sus propias propiedades. Solo es mi opinión, pero quiero expresarla claramente, me parece completamente inaceptable e inmoral.

Pero no nos detengamos aquí, sigamos, este viaje, por favor...

CLAUSULA OCTAVA.

Serán de cuenta y cargo del arrendatario todas las averías o desperfectos producidos en el inmueble arrendado y en sus servicio o instalaciones, tanto si unas u otros se deben al uso normal o a negligencia por parte del arrendatario. Así mismo, serán también de su cuenta los gastos de conservación y reparación de las instalaciones de agua, gas electricidad, baño, grifos, lavabos y desagües, tuberías, persianas y demás elementos.

Ojo aquí, estamos firmando que pagaremos TODAS LAS AVERÍAS O DESPERFECTOS PRODUCIDOS EN EL INMUEBLE ARRENDADO TANTO SI UNAS U OTROS SE DEBEN AL USO NORMAL POR PARTE DEL ARRENDATARIO.

El parqué no puede desgastarse, porque no hay, (los suelos son de terrazo), pero la huella que deja un televisor en la pared tras unos meses se puede considerar un desperfecto y por tanto se puede ejecutar el aval como veremos más adelante. Las puertas se marcan y los suelos se rallan. Es así, los arrendatarios tenemos la fea costumbre de caminar por las casas que alquilamos.

La ley de arrendamientos vigente (94), expresa con claridad meridiana que JAMAS se podrán cobrar los desperfectos originados por un uso “normal y responsable” del inmueble.

En mi opinión, esta clausula es tremendamente abusiva.

CLAUSULA DECIMOSÉPTIMA

[...] El aval será restituido al arrendatario tras la finalización del contrato, siempre y cuando se hayan cumplido todas y cada una de las obligaciones que se establecen en el presente contrato.

Sin comentarios. Está bien claro.

Extracto del modelo de aval

[...] Hasta un límite máximo de 5000 euros para responder ante XXXXXX.s.a del pago de las rentas, gastos y responsabilidades de todo tipo que se deriven del contrato de arrendamiento del piso situado.....El banco se obliga a pagar hasta la cantidad indicada AL PRIMER REQUERIMIENTO de XXXXXX.s.a. Sin que sea precisa la autorización ni el conocimiento previo del arrendador [...]

Quiero poner el acento sobre el párrafo “[...]pago de las rentas, gastos y responsabilidades de todo tipo[...]”

¿gastos?

¿responsabilidades de todo tipo?

Esto es un as en la manga, y esta medida leonina vuelve a pasarse por el arco del triunfo una cosa que se llama LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos).

La fianza se puede ejecutar EXCLUSIVAMENTE por el impago de las rentas, no por gastos o responsabilidades de todo tipo, y mucho menos cuando es la promotora quien decide que son las responsabilidades de todo tipo en las que uno puede incurrir.

Por cierto, también le obligan a uno a renunciar expresamente a la notificación previa que marca la ley en su artículo 1840 del código civil. (El artículo dice así: Si el fiador paga sin ponerlo en noticia del deudor, podrá este hacer valer contra él todas las excepciones que hubiera podido oponer al acreedor al tiempo de hacerse el pago).

De este modo, el arrendador puede ejecutar el aval SIN SIQUIERA NOTIFICARSELO AL ARRENDATARIO, que ha podido retrasarse en un pago o que considera que tal o cual cosa no es un desperfecto o una responsabilidad, por ejemplo.

Bueno, no tengo palabras para esto, me parece una pasada.

Y todo esto es un alquiler “social”, no lo olvidemos.

Perdón por “el tocho”, pero si esto puede ayudar a alguien a aclarar algunos conceptos y a impedir en la medida de lo posible que firme algo de lo que se puede arrepentir, con eso me basta y me sobra.

Por cierto, de barato nada. Ah!, me olvidaba, la comunidad también la paga el arrendatario. (Entre 65 y 90 euros/mes).

EN TODO CASO, REFLEXIONEN Y DECIDAN POR USTEDES MISMOS.

ERC, dispuesta a "hablar" sobre el alquiler forzoso

elpais
Barcelona

Convergència i Unió y el Partido Popular mantienen que no podrán sumarse al pacto o apoyar la Ley de Derecho a la Vivienda mientras no desaparezca cualquier referencia al alquiler forzoso de los pisos vacíos. Ayer, Esquerra Republicana les dio alguna esperanza al respecto. El portavoz republicano en el Parlament, Joan Ridao, aseguró que su partido está dispuesto a "hablar" sobre el asunto.

En declaraciones a Catalunya Ràdio, Ridao dijo que cree que la federación nacionalista se acabará sumando a la ley sobre vivienda y, en este sentido, aseguró que "no descarta" que haya un acuerdo más adelante. Con todo, defendió la medida del alquiler forzoso y recordó que ciudades como Copenhague (Dinamarca) la aplican "con éxito". Ridao también recordó a CiU que en su día votó en el Parlament una medida para gravar las viviendas desocupados desde el punto de vista fiscal .

Mientras ERC apunta a una posible flexibilización del texto, el Partido Popular continúa atacándolo de forma implacable. El presidente del PP de Cataluña, Daniel Sirera, aseguró que el Pacto Nacional por la Vivienda es, directamente, inconstitucional porque "vulnera el principio de propiedad privada" al prever posibles expropiaciones temporales de pisos vacíos para ponerlos en el mercado del alquiler social.

¿Problema de vivienda? ¿Qué problema?

José Ignacio Lucas / El País - Alicante - 03/10/2007

Obcecados por una visión retórica e interesada de la cuestión (pocos políticos habrá que no hayan invertido-especulado en vivienda) los principales partidos políticos de este país se empeñan en proponer soluciones a un problema que no existe, es decir, el de la falta de vivienda o de suelo, consecuentemente con la retórica neoliberal y del supuestamente todopoderoso y libre mercado (a más oferta menos precio).

Pero el problema de la vivienda para la ciudadanía no es la falta de vivienda, sino el acceso a ella. Subvenciones y desgravaciones a arrendadores, inquilinos o compradores finalmente siempre se han traducido en una subida de precios. Y ello es así porque la demanda es forzosa y sin alternativa, mientras que la oferta no tiene prisa por no tener fecha de caducidad ni necesidad imperiosa de vender.

Fomentar la salida al mercado de las viviendas vacías o la construcción de nuevas, ya sea para alquiler o venta, no supondrá, como no ha supuesto hasta el momento, una disminución significativa en el precio para el bolsillo del común ciudadano. La oferta siempre ha sido más que suficiente y los precios han subido sin cesar.

La solución pasa por asumir esto y ofrecer una alternativa adecuada a los ingresos de los españoles (la gran mayoría por debajo del salario medio) y ésta no puede proceder de este mercado injusto, porque mientras el precio fijado por la oferta es libre, la demanda no tiene opción. Es en mi opinión obligación de las administraciones que a todos dicen representar el ofrecer vivienda pública de alquiler, sin guetos, barata y de calidad, aunque sea pequeña. Y por supuesto sin afán de lucro.

Subvenciones a la especulación

DENUNCIAS POR VIVIENDA

Llama la atención que en los globos sonda y en las medidas anunciadas por el gobierno se trate siempre, directa o indirectamente, de beneficiar al propietario, al especulador o a la banca, en lugar de facilitarle las cosas al que carece de vivienda asequible.

La noticia de que se iban a subvencionar hipotecas provocó una rápida respuesta popular, dado que era un caso manifiesto de trasvase de los ingresos de todos a la Banca.

También se desenmascaró la medida de las deducciones y subvenciones a los inquilinos –sobre todo destinada a jóvenes de entre 22 y 30 años– como una manera de elevar los ingresos de los propietarios, dado que no se establece un tope máximo de precio de alquiler y la oferta del mercado es exigua.

Una vulneración tan grave de los Derechos Humanos como el problema de la vivienda debe de parecerle a la mayoría de la clase política como un tema baladí comparado con el riesgo de que el estallido de la burbuja inmobiliaria aminore los desmesurados beneficios que han estado obteniendo los bancos, cajas de ahorros, constructoras y promotoras durante estos años.

Ahora se pretende, directamente, regalarle 6.000 euros a los acaparadores que saquen sus viviendas vacías al mercado de alquiler. ¿Vamos a pagar entre todos los riesgos de morosidad que están haciendo perder el sueño a muchos banqueros y especuladores del ladrillo?

El Gobierno dará 6.000 euros sin condiciones a los propietarios que alquilen sus pisos

El Gobierno dará 6.000 euros, sin ninguna condición, a los propietarios que pongan en alquiler pisos vacíos. La ayuda directa será ahora independiente de la superficie del piso, la renta del dueño, y el importe del alquiler. La medida formará parte de un paquete para dar garantías a los propietarios, que el Gobierno presentará el viernes próximo.

Raquel Díaz / Cincodias.com / MADRID (26-09-2007)

El Gobierno eliminará las condiciones para recibir las ayudas directas a los propietarios. El piso debía tener al menos 120 metros, el contrato de alquiler debía durar al menos un año y la renta del dueño no debía superar en cinco veces la renta media.

En su comparecencia en el Congreso de esta mañana, la ministra de Vivienda, Carme Chacón, anunció sin precisar que el Gobierno tiene previsto "flexibilizar" las condiciones que deben cumplir los propietarios para obtener las ayudas de 6.000 euros a fondo perdido ya existentes para quienes saquen sus pisos al mercado del alquiler. Antes, en el Senado, Chacón había adelantado que el Gobierno presentará este viernes un paquete de medidas dirigidas a dar más garantías a los propietarios de inmuebles para incentivar la oferta en alquiler.

Esta flexibilización, anunciada por la ministra durante su comparecencia en la Comisión de Fomento y Vivienda del Congreso, se enmarcará dentro del Plan de Ayuda a la Emancipación y Fomento del Alquiler, del que la pasada semana se presentaron las dos primeras medidas que atañen a la demanda (ayuda directa de 210 euros y deducción fiscal).

La vertiente del plan que se refiere a la oferta se estudiará en el Consejo de Ministros del próximo viernes e incluirá, además de la mencionada modificación de las condiciones de las ayudas a los propietarios que alquilen, la agilización de los procesos de desahucio por impago y la revisión de la fiscalidad para los promotores que construyan vivienda para alquilar, tanto pública como privada.

200.000 familias catalanas pagarán menos alquiler

elperiodico
Barcelona

• Chacón dice que el plan de su ministerio facilita la emancipación de los jóvenes

Carme Chacón, ministra de Vivienda, reiteró ayer que garantizar el acceso a la vivienda "tiene que ser una prioridad", y que en esa premisa se fundamenta el programa que ha presentado el ministerio que dirige. Destacó asimismo que el alcance de la iniciativa, además de comportar una inversión de 800 millones de euros, supone en Catalunya que "para 200.000 familias se abaratare el precio del alquiler, tanto por la deducción fiscal del 10%, como porque, además, incorporan como novedad un proyecto pensado para la emancipación de la gente joven en todo el Estado".

Según la ministra, "a día de hoy el precio de la vivienda excluye a una generación de poder emanciparse y disponer de un lugar propio para vivir, por lo que estamos hablando también de casi 400 millones de euros destinados a hacer efectiva una renta de emancipación para los jóvenes", precisó la ministra.

Carme Chacón subrayó en una entrevista concedida a Catalunya Informació que en el plan del Gobierno "no hay ninguna duda de que es respetuoso con las competencias de la Generalitat", y expresó su deseo de que las administraciones sean capaces de acordar las competencias, teniendo en cuenta que al ministerio ya le parece bien que las comunidades complementen las ayudas estatales con otras propias, "puesto que el problema de la vivienda no es igual en todos los sitios", comentó.

Alquiler social, bajo mínimos

Después de recordar que en España "solo hay un 1% de alquiler social", apuntó que "el paso dado es muy importante, porque estamos trabajando para darle la vuelta a la situación creada por el PP con su ley de vivienda, que hizo multiplicar el precio del suelo en un 500% y el de la vivienda en un 150%, al mismo tiempo que cayó, como no lo había hecho nunca, la cifra de viviendas protegidas".

Sobre la crítica de Mariano Rajoy al afirmar que el Gobierno acabaría ofreciendo a los ciudadanos un chalet en el Caribe, respondió que, "como mínimo, es una paradoja que, cuando se decide bajar los impuestos a las empresas, el PP vea en ello políticas de Estado, y cuando decidimos que aumenten las ayudas familiares para la vivienda, entonces estamos despilfarrando".

Juan Costa, coordinador del programa electoral de PP, convocó ayer a la prensa solo para recordar que los próximos viernes y sábado los populares celebrarán la conferencia sobre vivienda. De esas jornadas saldrán los ejes de la política de vivienda de los conservadores. Los populares intenta reaccionar ante la batería de propuestas sociales presentadas por el Gobierno, informa Pili Santos.

Llegan las ayudas al alquiler: 210 euros al mes para los jóvenes y desgravaciones sin límites de edad

Agencias/eleconomista.es - 18/09/07

El presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, anunció hoy que a partir del próximo 1 de enero los jóvenes menores de 30 años que alquilen su primera vivienda recibirán el aval del Ejecutivo durante seis meses, además de una ayuda directa de 210 euros mensuales durante cuatro años. Además, habrá otras desgravaciones sin límite de edad para fomentar el arrendamiento

Ayuda para los jóvenes: las claves

1. ¿Quién puede cobrarla?

El presidente Rodríguez Zapatero explicó que tendrán acceso a estas ayudas todos los jóvenes ocupados de entre 22 y 30 años, cuyos ingresos anuales no superen los 22.000 euros. Se trata de una medida para alquilar vivienda habitual, por lo que podrán beneficiarse aquellos que ya estén de alquiler.

2. ¿Qué tipo de ayuda se recibirá?

Además de una ayuda de 210 euros mensuales, los beneficiarios recibirán un préstamo de 600 euros para el pago de la fianza y serán avalados por el Ejecutivo durante seis meses.

3. Excepciones para su cobro

Según informan diversos medios, la medida en principio sería válida no sólo para trabajadores por cuenta ajena, sino también para autónomos, parados con prestación de desempleo y becarios de investigación.

Los extranjeros no comunitarios deberían contar con cuatro años de residencia legal en España.

4. Otras peculiaridades

No se aceptarán contratos de alquiler entre familiares próximos. Además, el receptor no puede ser propietario de una vivienda y si hay varios arrendatarios en el mismo contrato, el monte total de la ayuda se prorrateará entre ellos.

5. ¿Cuándo entrará en vigor?

El Ejecutivo ha anunciado que su deseo sería que se iniciara el día 1 de enero de 2008.


Ayudas para el alquiler sin límite de edad

1. ¿Quién puede cobrarla?

Rodríguez Zapatero anunció una segunda medida, por la que todas aquellas personas -sin límite de edad y con unos ingresos netos anuales de 24.000 euros, alrededor de 28.000 euros brutos anuales- que vivan de alquiler disfrutarán de las mismas deducciones fiscales de las que hoy se benefician quienes compran una vivienda.

2. ¿Qué tipo de ayuda se recibirá?

Se trataría de una deducción del 10,05%, equivalente a la que existe actualmente para la compra. La deducción es en la cuota estatal del IRPF, con un máximo de 9.015 euros.

3. Otras peculiaridades

Es compatible con la renta de alquiler joven


El coste de las medidas: 784 millones

Las dos medidas son compatibles y suponen un coste de 436 millones de euros en el caso de las ayudas y un descenso de ingresos fiscales de 348 millones de euros en el de la desgravación.

Constituyen un adelanto del plan de fomento del alquiler que el Gobierno seguirá diseñando y se articularán a través una ley.

Navarra: La " bolsa de alquiler" logra captar sólo 250 viviendas tras 5 años de vigencia

El Gobierno foral es el gestor por medio de Vinsa y prevé fomentar el sistema

La bolsa de alquiler del Gobierno de Navarra, por el que propietarios de viviendas pueden cederlas a Vinsa para que la sociedad pública las alquile, ha conseguido sólo poco más de 250 pisos desde que entró en vigor en 2002. Vinsa paga al dueño de la vivienda entre 5,3 y 7 euros por metro cuadrado cada año, durante cinco años y medio, y la sociedad pública alquila el piso a personas que cumplan los requisitos. Desde el departamento de Vivienda del Gobierno foral afirman que los datos conseguidos hasta el momento van a llevarles a replantear la bolsa de alquiler, con el objetivo de impulsarla. Sin embargo, se amparan en que sólo el 8% de los navarros que habitan una casa es alquilado, frente al 92% de propietarios.

MARCOS SÁNCHEZ. diariodenavarra.es
PAMPLONA, 16/9/2007

«No es sencillo movilizar las viviendas que los ciudadanos no quieren alquilar por el motivo que sea. Pueden no necesitar el dinero, les da igual tener una vivienda desocupada o ya les vale con lo que revaloriza el precio de año en año. No es sencillo obtener resultados ni con la política del palo, mediante una subida de la contribución, ni la de la zanahoria. Si a alguien le garantizas la conservación del inmueble, que Vinsa corra con todos los desperfectos, le dices que le vas a pagar el alquiler esté el piso ocupado o vacío, garantizas el pago y le haces un seguro, y pese a eso la respuesta ciudadana no es considerable, pocas cosas más puedes hacer», manifiesta el consejero de Vivienda del Gobierno de Navarra, Carlos Esparza, quien, pese a las dificultades, es partidario de seguir fomentando la bolsa de alquiler.

La bolsa nació en 2002 con el propósito fundamental de sacar al mercado el mayor número posible de viviendas libres desocupadas para ponerlas a disposición de un público mayoritariamente joven, que no puede acceder a la compra y tampoco se puede permitir pagar alquileres altos.

El propietario de la vivienda vacía cede ésta a Vinsa y firma un contrato por cinco años y seis meses. Dependiendo de cómo sea el piso, la sociedad pública paga al dueño que cede su vivienda entre 5,3 y 7 euros por metro cuadrado. Así, el propietario de un piso de 90 metros cuadrados que lo cede para que sea alquilado obtiene unos 600 euros mensuales, independientemente de que la vivienda esté habitada o vacía a lo largo de los cinco años y medio de contrato. La falta de ascensor, calefacción, garaje o trastero hace que disminuya proporcionalmente el precio del alquiler. Vinsa elabora una ficha técnica con las características básicas de la vivienda que se cede, que sirve para valorarla y hacer el inventario. En el caso de que sea necesaria la rehabilitación del inmueble, el informe se remite a ORVES (oficina de rehabilitación).

Vinsa asegura al propietario la conservación del inmueble y, a término de los cinco años y medio, lo devuelve libre de inquilinos. La bolsa incluye un seguro multirriesgo, que paga la administración y cubre los siniestros que puedan originarse en el piso.

«Al principio empezamos siendo simplemente un intermediario entre el propietario y el inquilino y avalando un seguro de daños. Como el propietario podía seguir desconfiando de que no le iban a pagar, nosotros sí se lo garantizamos. Pague o no el inquilino a Vinsa, Vinsa le va a pagar al propietario. Deja su vivienda a Vinsa y Vinsa le garantiza que dentro de cinco años y seis meses se la devuelve en perfecto estado», explica Jesús Javier Ascunce, director general de Vivienda del Gobierno foral.

Propietario e inquilino no tienen relación, ya que Vinsa establece contratos independientes con cada uno. Para acceder a estas viviendas en alquiler, los inquilinos deben presentar unos ingresos máximos equivalentes a los que se precisan para el acceso a las VPO de régimen general.

El Govern de Baleares prepara un innovador Plan Estratégico de la Vivienda a corto plazo

PRIORIZARÁ EL ALQUILER SOCIAL Y LA REHABILITACIÓN

El plan tendrá tres ejes y este mes se constituirá la Mesa de la Vivienda
'Que el precio de la vivienda no supere un tercio de los ingresos de la unidad familiar'

ALBERTO SALAS/ elmundo.es
PALMA DE MALLORCA, 14/09/2007

El Govern balear empieza a dar sus primeros pasos en materia de vivienda y prepara un Plan Estratégico que verá la luz en los próximos meses. El consejero de Vivienda, Jaume Carbonero, ha articulado un plan basado en tres ejes que persigue garantizar el derecho reconocido en la Constitución a tener una vivienda digna.

Hasta el momento, se desconocen las cifras económicas que manejará este proyecto y todo se reduce a una declaración de intenciones que tiene como objetivo poner solución al problema del acceso a la vivienda.

En este mes de septiembre, se espera la constitución de la Mesa de la Vivienda, que reunirá a Govern balear, promotores y demás agentes implicados en este Plan.

El Plan Estratégico de la Vivienda en el que trabaja el Ejecutivo Autonómico se articula en torno a tres ejes. El primero de ellos es dar forma a la Ley de Barrios, con la que se busca rehabilitar los distintos barrios de la Comunidad, tanto urbanística y socialmente.

La escasez de suelo que padecen las Islas hace prioritario este eje, que incentivará el lavado de cara de inmuebles que no tienen las condiciones óptimas para vivir en ellos. Las ayudas que dará la Consejería de Vivienda se sumarán a las que ya existen de los ayuntamientos y Estado.

El segundo eje se fundamenta en torno a la creación de la Mesa de la Vivienda, que está previsto que se constituya este mismo mes de septiembre. Esta Mesa reunirá a Govern, promotores y demás agentes implicados y se buscará un Pacto por la Vivienda. Desde el Ejecutivo balear, se espera conseguir un entendimiento que permita ofrecer viviendas a precio tasado para los sectores de la población que tengan problemas para acceder a un inmueble.

Además, también se quiere garantizar que el 30 % del suelo urbanizable se destine a VPO. Según Carbonero, "lo razonable es que el precio de la vivienda no supere una tercera parte de los ingresos de la unidad familiar".

El tercer eje tiene al Instituto Balear de la Vivienda (IBAVI) como gran protagonista. Esta institución tendrá un gran reto dentro del Plan Estratégico de la Vivienda: dar prioridad al alquiler sobre la modalidad de compraventa. De este modo, ofrecerán ayudas económicas para la rehabilitación de inmuebles y su posterior alquiler.

Más allá de una fórmula alternativa a la compra, desde el Govern balear se quiere incentivar el alquiler para combatir la falta de suelo que hay en las Islas Baleares. Además, el IBAVI invertirá en suelo para poder construir viviendas públicas y alquilarlas posteriormente.

BCN solo logra cubrir 80 de las 771 solicitudes de alquiler para jóvenes

• La nueva oficina municipal cerró 58 contratos de abril a agosto, bajo un precio medio de 700 euros
• El ayuntamiento pide tiempo para consolidar el proyecto, que busca movilizar a los propietarios

ALBERT OLLÉS/ El Periódico
BARCELONA, 14/9/2007

Buena voluntad, pero pocos resultados. Ese podría ser el balance provisional de los cinco primeros meses de funcionamiento del servicio municipal de vivienda joven de Barcelona. Un programa de la Generalitat cuya gestión fue transferida el pasado abril al ayuntamiento, y que entre ese mes y agosto solo ha logrado ofrecer 80 pisos a pesar de contar con 771 solicitudes.

La cifra, que ofrece un porcentaje de casi una vivienda por cada 10 aspirantes, se corresponde con la realidad del resto de la oferta pública de la ciudad (el pasado febrero 54.440 personas optaron en el último sorteo municipal a solo 1.509 viviendas de protección).

Pero no por ello deja de ser preocupante, sobre todo si se tiene en cuenta que en esos mismos cinco meses --y sin haber publicitado la iniciativa-- se atendió a 12.557 jóvenes barceloneses.

De estos, 1.230 entraron en la bolsa de alquiler como solicitantes, lo que se concretó en 771 pisos reclamados (muchos aspirantes optan a vivir juntos en un mismo espacio para compartir el pago). El resultado fue de 58 contratos cerrados, entre los 80 pisos ofertados, y 113 jóvenes alojados (solo pueden acceder los que tienen entre 18 y 35 años).

MÁS DEMANDA QUE OFERTA

La concejala de Juventud, Elsa Blasco, reconoció ayer que la demanda sigue estando muy por encima de la oferta --un problema que también se vive en el mercado libre-- y pidió más tiempo para evaluar la gestión del servicio. "Cinco meses, con el verano por enmedio, no son suficientes para sacar conclusiones", dijo. El consistorio barcelonés mueve actualmente un parque de 1.222 viviendas alquiladas a jóvenes, que solo quedan libres cuando estos deciden cambiar o si han cumplido un periodo de cinco años viviendo en el piso.

Blasco estuvo acompañada por el consejero delegado de Vivienda, Antoni Sorolla, que destacó los más de 2.000 propietarios a los que se ha atendido en los cinco primeros meses, ya que uno de los principales objetivos del programa es el de "convencerlos para que se movilicen y pongan más pisos en oferta".

Para lograr ese reto, el ayuntamiento hace las veces de mediador entre el arrendador y el arrendatario y garantiza al titular de la vivienda el pago de las mensualidades y que el piso no sufra desperfectos, dos de las principales preocupaciones de los propietarios. "El arrendador recibe garantías extra si decide secundar este programa en relación a si alquila su vivienda en el mercado libre", explicó Blasco.

De cara a los solicitantes, les asesora sobre sus deberes y derechos y rebaja entre el 6% y el 12% el precio de los pisos incluidos en la bolsa de alquiler, en referencia a su coste en el mercado privado. Los que se adjudicaron entre abril y agosto tenían un precio medio de 700 euros, una cifra alta pero que se ha de dividir entre más de una persona, ya que en buena parte de los casos se trata de viviendas compartidas.

AYUDAS ECONÓMICAS

El programa de vivienda para jóvenes se completa con ayudas económicas de la Conselleria de Medi Ambient i Habitatge y de la Secretaria de Joventut para poder acceder a pisos de alquiler o compra. Estas se gestionan también a través del ayuntamiento.

Para poder acceder a la bolsa de alquiler y las ayudas se han de cumplir varios requisitos, además del de la edad, como que uno de los arrendatarios tenga un salario de 1,5 veces el IPREM (499,20 euros mensuales) y contrato fijo. Si no cumplen estas condiciones, debe contar con un aval salarial o inmobiliario. También se pide que el alquiler no supere el 30% de los ingresos.