Vivienda apuesta por suprimir el Impuesto de Sociedades a empresas de alquiler cotizadas

El Ministerio de Vivienda aboga por implantar en España en la próxima Legislatura el sistema Real Estate Investment Trust (REITT), que exime a empresas cotizadas que se dediquen exclusivamente al alquiler del pago del Impuesto de Sociedades, anunció hoy el presidente de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA), Alejandro Inurrieta.

Europa Press / finanzas.com, 24/10/2007

De esta forma, se pretende extender a España un sistema ya vigente en otros países europeos (Francia, Bélgica, Holanda y Reino Unido, entre otros) y en Estados Unidos, y demandado por el sector español.

La introducción de este régimen se enmarcará dentro del objetivo del Departamento que preside Carme Chacón de impulsar el negocio del alquiler en España.

Según señaló Inurrieta, podrán beneficiarse del régimen REITT y, por tanto de la supresión de este impuesto, aquellas sociedades que se dediquen exclusivamente al alquiler de todo tipo de activos inmobiliarios, que coticen en bolsa y además que repartan todo el beneficio de la sociedad entre sus socios.

El presidente de la SPA aseguró que la implantación de este régimen no ha sido finalmente posible en esta Legislatura "por el calendario electoral", pero indicó que su elaboración ya está muy avanzada gracias a los contactos que Vivienda ha venido manteniendo con agentes del sector y el Ministerio de Economía y Hacienda.

SEGURO DEL CREDITO HIPOTECARIO

Durante su intervención en una jornada sobre el sector inmobiliario organizada por la Asociación para el Progreso de la Dirección (APD) y el G-14 de las inmobiliarias, Inurrieta avanzó además la intención del Ministerio de articular también en la próxima Legislatura el seguro de crédito hipotecario.

Este producto permitirá a un comprador de vivienda que las entidades financieras le faciliten un préstamo inmobiliario por el 100% del importe del precio del piso, aunque en un principio no quieran otorgar más de un 80%. El seguro servirá de garantía del comprador ante la entidad financiera.

FOMENTAR EL ALQUILER

Con estos instrumentos, principalmente con el REITT, Vivienda pretende contribuir a fomentar y profesionalizar el mercado de alquiler en España, al que calificó de "escaso, atomizado y poco profesionalizado".

En su opinión, el nuevo régimen representa un "elemento fundamental" para canalizar el ahorro y los recursos al sector inmobiliario. "Hasta ahora ha habido poca financiación a empresas dedicadas al alquiler", apuntó.

Además de la instauración de este sistema, el futuro del alquiler de vivienda pasa también, según el presidente de la SPA, por la ya anunciada equiparación de la desgravación fiscal de las rentas respecto a la compra, la colaboración entre la iniciativa pública y privada para crear un parque de viviendas pública en alquiler, mayor seguridad y garantías para los que ponen un piso en alquiler y mejores precios y calidades para los inquilinos.

El Gobierno lanzará nuevas medidas para favorecer el alquiler

EMILIO DE LA PEÑA / CADENA SER 14-10-2007

El Gobierno prevé nuevas medidas para fomentar el alquiler. Para empezar, a través de la Sociedad Pública de Alquiler (SPA) se va a poner a disposición de los arrendatarios un seguro, una especie de garantía para el arrendatario. Esta sociedad va a contar con miles de viviendas de los fondos de inversión inmobiliaria con los que está llegando a acuerdos.

La SPA se ha propuesto llegar a más gente de dos formas: primero, para que se alquilen más pisos vacíos, se les ofrecerá un seguro a los propietarios ante posibles impagos, los desperfectos y la asistencia jurídica si el dueño tiene que ir al juez para pedir desahucio. Su coste será más bajo que si el casero busca su propio seguro.

Y, en segundo lugar, se contará con miles de viviendas de los fondos de inversión inmobiliaria con los que está llegando a acuerdos. Así, con el fondo del Banco Santander, que dispone de 8.000 viviendas en régimen de arrendamiento. El siguiente fondo que aportará sus viviendas será el del Sabadell, que cuenta con 2.000. Y en el futuro la SPA espera hacer lo mismo con el BBVA.

Vivienda confía en los portales inmobiliarios para impulsar el alquiler

Txema Carvajal/ adn

El ministerio de Carme Chacón pondrá los pisos de la Sociedad Pública del Alquiler en webs de vivienda

Desde la llegada de Carme Chacón al ministerio de Vivienda, la mayoría de sus esfuerzos han ido encaminados a facilitar el acceso al alquiler como alternativa económica a la escalada del precio de la vivienda. El último gran movimiento, de una de las carteras más criticadas del gobierno de Zapatero, ha sido que las viviendas inscritas en la Sociedad Pública del Alquiler (SPA) puedan ser consultadas desde las principales webs inmobiliarias on- line.

Explican desde Vivienda que con esta nueva medida se pretende que la gran cantidad de visitantes en busca de una casa de alquiler que tienen estás páginas web puedan beneficiarse de las vivienda ofertadas desde el organismo público. Hasta ahora la única manera de intentar conseguir unas de las casas ofertadas por la Sociedad Pública del Alquiler era rellenar un cuestionario con tus datos y unos criterios de búsqueda muy acotados sobre la tipología de vivienda que se buscaba, apenas se daba un margen de 100 euros. Después, una vez rellenados, un administrativo de alguno de los agentes colaboradores de la SPA se ponía en contacto con los futuros inquilinos.

Con el nuevo sistema el procedimiento es más sencillo, ya que el gran universo de potenciales internautas que buscan una vivienda tiene a su disposición una mayor oferta de viviendas que cumplen unos criterios mínimos de habitabilidad. En este sentido hay que recordar que de las14.000 viviendas que el SPA ha evaluado, unas 5.000 han sido rechazadas por no cumplir estos requisitos.

La primera web en sacar a la luz las viviendas de SPA ha sido Sacacasa.com, una empresa que funciona desde marzo de 2007 y que estrenó el servicio el pasado jueves. En la páginas de la inmobiliaria vienen destacadas con el logo de la SPA las viviendas que vienen de la bolsa del ministerio para así poder distinguirlas del resto de la oferta en alquiler. Desde Sacacasa, Lizbeth Marbella explica que "este tipo de vivienda tendrá su propio acceso directo desde la portada del portal".

El usuario ahora sólo tiene que ver que casa de las que oferta la SPA se ajusta más a sus condiciones y llamar al teléfono que se indica, que es él de una de las agencias colaboradoras de la Sociedad. Ellos serán los que se encarguen de los trámites y de poner en contacto a casero e inquilino. Es precisamente en la sencillez del sistema y en las garantías que ofrece en especial para los propietarios, en la que confían desde el ministerio para impulsar el alquiler, que hasta ahora ha sido minoritario frente a la compra.

Acuerdos con otras páginas

Desde Vivienda han adelantado que está no va a ser la única web donde se destaque la oferta estatal de vivienda en alquiler y han confirmado que ya hay negociaciones muy avanzadas con otros portales como idealista.com.

Desde esta web, Fernando Encinar reconoce la importancia de que la Sociedad Publica del alquiler haya elegido su empresa para promocionar sus pisos, ya que llevan siete años aspostando por el alquiler y muchos de sus propios trabajadores viven de este modo. "Nos ha hecho una especial ilusión que el ministerio se haya puesto en contacto con nosotros" ha explicado Fernado que ha anunciado que esperar poder poner en funcionamiento el servicio en las próximas semanas.

De momento ni ministerio ni las páginas inmobiliarias han querido facilitar las cifras de los acuerdos si bien las páginas han especificado que el precio varía según como quiera el ministerio que se destaquen este tipo de viviendas. Es decir, que si Vivienda quiere que se destaque en portada va a costar más caro.

Recuperar la política de vivienda

EL PERIÓDICO DE CATALUNYA

Si se pidiera un deseo para que la legislatura catalana, que empezó a primeros de año, y la española, que está en trance de extinción a seis meses vista, fueran fecundas, sería que los políticos de toda condición aborden con seriedad el problema de la vivienda. Los esfuerzos se han hecho, y sus resultados empiezan a aflorar, por más que se les quiera tildar, ahora, de electoralistas. En España está vigente, desde julio, la ley del suelo, que contiene los elementos necesarios para combatir, en origen, el disparatado precio de la vivienda. Apenas ha surtido efectos, aunque su efectividad habrá que medirla a medio y largo plazo, por la implicación de las administraciones autonómica y local.

En Catalunya, los elementos para convertir el acceso a la vivienda en un derecho efectivo para millares de familias se pusieron en marcha en el 2003 y ahora empiezan a asomar sus primeros resultados, que siguen una doble vía. Por un lado, el trámite legislativo iniciado en enero en el Parlament de la ley de derecho a la vivienda elaborada en la Conselleria de Medi Ambient i Habitatge, que desde el inicio del tripartito corresponde a un político de ICV. Y por el otro, el ejercicio de pragmatismo de quienes dirigen este departamento, a la búsqueda de un pacto con las fuerzas sociales determinantes para que se pueda cambiar, también en Catalunya, la entrega a las leyes de mercado de un bien necesario como la vivienda.

Así surgió el Pacte per l'Habitatge, que implica, sobre todo, a patronales y sindicatos. Y así también apareció, como era previsible, por los distintos intereses, el cepillado de las partes más ambiciosas del Pacte. Los promotores, por ejemplo, ya han conseguido imponer una cómoda limitación de las cesiones que deben hacer para vivienda social en los núcleos urbanos y para los pueblos de más de 5.000 habitantes. Los sindicatos, en una reacción previsible, han pospuesto su apoyo al proyecto. En el orden político, los negociadores de CiU han optado por el aplazamiento, pero no por el rechazo, de sumarse al Pacte y, tal vez, apoyar la ley en el Parlament.

La ley y el Pacte han de llegar hasta el final, aunque queden mermados por la negociación política y social. Solo así se podrá recuperar un principio olvidado hace casi una década: la política de vivienda ha de ser regida, con convicción, por los poderes públicos y no dejarla nunca más a las simples leyes del mercado.