VdeVivienda desafia a un cara a cara a la ministra Chacón

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VdeVivienda desafia als candidats i candidates a realitzar un cara a cara sobre com fer efectiu el dret a l’habitatge

Avui a les 22h farem entrega personal de la invitació a la Sra. Chacón, al Pabelló del Guinardó:

Fa dos anys, cap partit polític ni institució centraven el seu discurs en l’incompliment del dret a l’habitatge. El problema existia, però la classe política mirava cap a una altra banda.

Avui, tots els candidats i candidates parlen de com fer efectiu el dret a l’habitatge. Si això és així és perquè la gent, farta de patir en silenci, es va auto organitzar i va sortir al carrer. A partir de maig del 2006, milers de persones han creat assemblees locals i desenes de milers han sortit a manifestar-se en diverses ocasions, reclamant allò que en teoria recull l’article 47 de la Constitució Espanyola i que en qualsevol cas és just: el dret a un habitatge digne per a tothom.

Arriben les eleccions estatals i comença la dansa de les promeses, però a dia d’avui la gent segueix hipotecada fins a les celles, pagant lloguers abusius, patint mobbing, sense poder emancipar-se i sense arribar a fi de mes.

Les assemblees ciutadanes de VdeVivienda no només han estat les que han aconseguit posar el debat del dret a l’habitatge sobre la taula, sinó que a més porten casi dos anys fent propostes. Per això, creiem que cap debat electoral sobre habitatge tindrà cap credibilitat si no s’escolta la nostra veu.

Dit això, llencem el guant i desafiem als candidats i candidates: exigim un cara a cara públic sobre com fer efectiu el dret a l’habitatge, començant per la Sra. Chacón, donada la seva actual condició de ministra de l’habitatge.

Les mobilitzacions de VdeVivienda van obligar a la classe política a parlar del dret a l’habitatge. Si ara pretenen que ens creiem la seva disposició a afrontar seriosament el problema, hauran d’estar disposats a parlar-ne en profunditat. Convidem als mitjans de comunicació a transmetre aquest desafiament als candidats i a donar l’espai mediàtic per a que el cara a cara es pugui realitzar.

Avui dijous comença la campanya electoral. VdeVivienda farà entrega personal de la invitació formal al cara a cara a la Sra. Chacón en la seva inauguració de campanya, a les 22h al Pabelló del Guinardó.

Tel de contacte amb premsa: 610 645 610

El director general de Vivienda, Rafael Pacheco, abandona su cargo

EP/ lavanguardia
Madrid

El cese fue aprobado por el Consejo de Ministros celebrado ayer viernes, a propuesta de la ministra de Vivienda

El director general de Arquitectura y Política de Vivienda, Rafael Pacheco, ha cesado del cargo que ocupaba desde abril de 2004 a petición propia, según figura hoy en el Boletín Oficial del Estado (BOE).

El cese fue aprobado por el Consejo de Ministros celebrado ayer viernes, a propuesta de la ministra de Vivienda, Carme Chacón, que agradeció a Pacheco los servicios prestados.

Pacheco, que es candidato del PSOE al Senado por la provincia de Cáceres, fue nombrado director general de Arquitectura y Política de Vivienda por el primer Consejo de Ministros celebrado por el Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero, en abril de 2004.

Así, acompañó a la que fuera primera ministra de Vivienda María Antonia Trujillo desde la creación de dicho Departamento y, posteriormente, ha trabajado al lado de la actual ministra de Vivienda, Carme Chacón, que tomó posesión de su cargo en julio de 2007.

Pacheco ha ocupado a lo largo de su carrera diversos puestos de responsabilidad en la Junta de Extremadura, desde los que participó en la gestión de las políticas de vivienda autonómicas hasta su nombramiento como director general de Arquitectura y Política de Vivienda.

Además, ha ocupado la Secretaría de Relaciones Políticas e Instituciones de la Comisión Ejecutiva Provincial del PSOE de Cáceres, hasta el 2004, de la que forma parte en la actualidad.

El secretario general de Vivienda, Javier Eugenio Ramos, sustituirá a Pacheco de forma provisional hasta que se designe un nuevo titular para dicha Dirección General de Arquitectura y Política de Vivienda.

Chacón repudia a Bono

Manuel Martín Ferrand/ abc

Carme Chacón, con sólo 36 años cumplidos, es uno de los valores más firmes en el equipo de Gobierno de José Luis Rodríguez Zapatero. Su influencia, que es notoria, no le ha tocado en la tómbola, ni es fruto de la forzada paridad que tanto disminuye el brillo de las mujeres con talento. Tiene una sólida formación académica y, políticamente, corresponde a los viveros socialistas del Baix Llobregat, que, en los últimos tiempos y a juzgar por sus frutos, es de los más fecundos del PSC, la franquicia catalana del PSOE. Ahora le ha tocado ser ministra de la Vivienda y, sin inmutarse por tan envenenado regalo, hace lo que puede en un Ministerio que no tiene fuste, contenido ni presupuesto. Al menos, a diferencia con su predecesora, María Antonia Trujillo, no hace el ridículo ni propone «soluciones habitacionales» más propias de un monólogo humorístico en una televisión digital que de un Consejo de Ministros.

Algún día sabremos la razón por la que Zapatero se sacó de la manga, como gran invento social, un Ministerio de la Vivienda. Francisco Franco lo hizo hace cincuenta años y colocó a José Luis Arrese en su titularidad; pero ya parecía haber pasado el tiempo de los ministerios doctrinales y meramente políticos sin, ni para disimular, una pátina de función técnica, social y administrativa. Aun así, Arrese promovió más viviendas que Trujillo y Chacón juntas y no por eso es cosa de añorar el franquismo. Ni tan siquiera un poquito. Sus resultados fueron, sólo en parte, compensadores de muchos de los males que engendró y hoy estamos pagando.

En las últimas horas, bien sea por voluntad propia o como recadera de postín, la Chacón ha tenido que salir al ruedo para, en su condición catalana, marcar distancias con José Bono, ese lujo demagógico y facundo que Zapatero saca a pesear cuando le decaen las encuestas en donde menos se entienden los nacionalismos. El ex ministro de Defensa le habría salido al paso a Artur Mas en uno de sus fervorines centrífugos señalando que las naciones son un invento. «Nacen -dijo el manchego-, crecen y mueren como les ocurrió a los faraones y a los romanos». Las sobredosis, como decía Eugenio d´Ors, ni de café con leche.

Sin perder un minuto y tratando de no perder también un voto, la titular de Vivienda dijo ayer a todo quien quiso oírla que el pensamiento de Bono -¿lo tendrá?- es «absolutamente minoritario» y que, ahí está lo novedoso, la personalidad del candidato socialista por Toledo «queda muy lejos» de la nominación por parte del PSOE de un candidato para presidir el Congreso en la próxima legislatura. Ellos sabrán lo que quieren, pero, a juzgar por lo que dicen, sin mucho secreto, no parece el sosiego el alimento espiritual en las filas del zapaterismo. La pretensión de soplar y sorber a un mismo tiempo hace perder muchas fuerzas. Es algo inútil.

'Estamos valorando subir el precio de la vivienda protegida'

Raquel Díaz Guijarro/ cincodias

Madrid es, según las cifras del Gobierno central, uno de los motores de la promoción de vivienda protegida. Para no parar esa fuerte actividad, la comunidad valora subir el precio de la VPO, tal y como vienen reclamando los promotores

Después de haber pasado buena parte de su trayectoria profesional vinculada al mundo del turismo -fue presidenta y consejera delegada de Paradores y máxima responsable de Turmadrid-, Ana Isabel Mariño asume la Consejería de Vivienda de la Comunidad de Madrid para 'cambiar radicalmente la imagen de la vivienda protegida (VPO)'.

Pese a lo criticada que fue por su partido la creación de un Ministerio de Vivienda, en Madrid hay ahora una consejería específica en la materia, separada además de la ordenación del territorio. ¿Por qué?

Además de que nosotros sí tenemos las competencias, lo que ocurre es que en política todo es cíclico y nuestra responsabilidad es atender a las necesidades de los ciudadanos. Entendimos que necesitábamos una estructura más sólida y de ahí la creación de una consejería propia. Segregar vivienda de la ordenación del territorio también está justificado porque la gestión del suelo comprende también la promoción de terrenos para la actividad industrial o comercial. Cuando deje de ser necesaria, volverá al lugar que le corresponda.

¿Cuáles serán las líneas de actuación prioritarias?

Nosotros tenemos una filosofía fundamental. Creemos que más que dar subvenciones a unos pocos, tenemos que procurar el acceso a una vivienda asequible para todos y para ello estamos poniendo en marcha políticas específicas.

¿Compra o alquiler?

Por supuesto, las dos. Nuestro compromiso es claro: poner a disposición del mercado, en los próximos cuatro años, suelo para construir 150.000 viviendas y el ambicioso Plan de Dinamización del Mercado del Alquiler, que prevé la creación de un parque estable de 45.000 casas nuevas públicas en régimen de arrendamiento y el incremento del mercado de alquileres en 50.000 nuevos contratos. Además, nos hemos propuesto erradicar el chabolismo y potenciar la rehabilitación.

¿Qué ventajas incluye el plan de arrendamiento?

La Comunidad de Madrid va a poner a disposición de los promotores suelo público valorado en 630 millones de euros para edificar esas 45.000 viviendas. Por ello, las rentas a cobrar durante un plazo máximo de 10 años serán muy asequibles. Hemos calculado que cada titular de estos contratos podrá ahorrar hasta 391 euros cada mes respecto a lo que tendría que pagar en el mercado libre, un 196% más que con la renta básica de emancipación que ofrece el Ministerio de Vivienda.

Entonces, los jóvenes que soliciten uno de esos 45.000 pisos. ¿Tendrán derecho también a cobrar los 210 euros del plan del ministerio?

Aunque el real decreto del ministerio dice que sí, eso queremos poder decidirlo nosotros, de ahí que hayamos planteado un requerimiento de incompetencia que se resolverá en breve.

En cuanto al fomento al acceso a una VPO en propiedad, promotores y Gobierno central acusan a Madrid de estar estrangulando la actividad al no actualizar el precio máximo (módulo) permitido para esas casas.

Eso no es verdad. La iniciativa privada está en absoluta armonía con nuestros planteamientos. No obstante, es cierto que los promotores nos han pedido subir el módulo porque hay algunas áreas de la comunidad donde tras el boom es más difícil promover vivienda protegida con los precios públicos actuales, ya que sus márgenes son muy estrechos. Entre tanto, estamos evaluando cómo va el mercado y en función de ello, valorando subir el precio de la VPO. Todavía no hemos tomado una decisión al respecto.

¿Les han pedido ayuda las inmobiliarias con fuertes stock de casas sin vender para evitar en Madrid situaciones como las vividas en otras regiones?

Sí, en septiembre mantuve un encuentro con las más importantes de la comunidad y estuvimos debatiendo sobre algunas soluciones posibles. Después, me ha sorprendido ver cómo esas ideas que planteamos desde esta consejería se han anunciado como iniciativas a llevar a cabo desde el Gobierno central.

La decisión de no autorizar la construcción de viviendas de más de cuatro alturas fue otro foco de conflicto con quienes consideran que esa apuesta va en contra del urbanismo sostenible.

Pues es que eso depende de cómo estructures tus solares. Es verdad que con esa premisa se da lugar a ciudades más extensas y cuadradas. Pero si se distribuyen bien los distintos usos del suelo (residencial, dotacional, comercial), no tienen por qué ser más caros los equipamientos e infraestructuras. Y, a la vez, estaremos dando respuesta a las nuevas demandas de la sociedad. La gente quiere tener amplias terrazas o pequeños espacios verdes y jardines.

Vamos entonces hacia nuevos modelos de viviendas: ¿más pequeñas y por eso más baratas?

Las nuevas tipologías tienen que ver con los nuevos tiempos y éstos indican que parece que ya no tiene mucho sentido hacer vivienda social con cinco o seis dormitorios, sino con dos o tres. Pero eso sí, con buenas dotaciones y, sobre todo, bien comunicadas. Además, en las promociones públicas se empieza a dar solución a familias monoparentales o divorciados, parte de esa nueva realidad.

Chacón y Madrid

Al pedir a la consejera de Madrid de Vivienda que defina cómo son las relaciones con el Ministerio, Ana Isabel Mariño hace una prolongada pausa y sonríe. Sabe que debe medir bien sus palabras para evitar conflictos dialécticos que no suelen conducir a casi nada.

'La nueva ministra, Carme Chacón, ha sido muy crítica con Madrid. Hizo acusaciones que no se ajustaban a la realidad. No entró con buen pie. Con Trujillo, sin embargo, aunque tampoco comulgábamos con algunos de sus planteamientos, los problemas no trascendieron de este modo', asegura.

Mariño defiende el papel de Madrid como motor del mercado de vivienda protegida (tiene junto a Galicia las mejores cifras de ejecución del Plan de Vivienda 2005-2008). 'En la actualidad, una de cada tres casas que se construyen es protegida, tenemos la mayor reserva de suelo público para VPO y la nuestra es, después de Extremadura, la vivienda protegida más barata de España'.

Además, reconoce que, en el fondo, las discrepancias no son insalvables. 'Nosotros sólo hemos planteado que para que los jóvenes puedan cobrar los 210 euros de la renta de emancipación hacía falta solucionar muchas trabas administrativas y no nos estaban contando cómo lo iban a hacer. La ministra sabe que es absurdo tenernos enfrente y que lo más inteligente es que sus políticas sean complementarias a las de las comunidades autónomas, que somos quienes tenemos las competencias'.

Asegura que cuando no hay periodistas, el tono de las conversaciones cambia. 'Chacón sabe que tiene que converger con Madrid y así me lo ha reconocido en alguna ocasión', admite.

Experiencia piloto

DENUNCIAS POR VIVIENDA

Tecleando en google ABUELAS DEL VENTORRILLO te aparecen unas 1.250 citas en la red, y entre ellas, este blog, El 7 de Ventorrillo, donde las abuelas denuncian el 'mobbing' inmobiliario que llevan años sufriendo por parte de la empresa Sistemas 23. Es un ejemplo, sólo uno, de los muchos abusos que se dan en el país, en Madrid y, como en este caso, en el barrio de Lavapiés contra colectivos, generalmente indefensos, como este grupo de abuelas.

Esta semana Carme Chacón, ministra de Vivienda, y Pedro Castro, presidente de la FEMP (Federación Española de Municipios y Provincias) y alcalde socialista de Getafe, han anunciado la creación de un teléfono para denuciar este tipo de acoso, dentro de una 'experiencia piloto' en diez municipios. De momento, se dan 60 días de plazo para poner en marcha el servicio.

El economista John Kenneth Galbraith, que fuera asesor económico de distintos presidentes de Estados Unidos -de Franklin Delano Roosvelt a JFK o Jimmy Carter, pasando por el que él considera mejor, Lyndon Johnson- revela en "Un viaje por la economía de nuestro tiempo" (Ariel), mitad autobiografía intelectual, mitad ensayo ameno sobre los hechos sobresalientes de la economía mundial durante el siglo XX vistos por un contemporáneo esencial -discípulo de John Maynard Keynes, catedrático en Harvard, embajador norteamericano en India, etcétera-, que cuando un político te cuenta que va poner en marcha una 'experiencia piloto' es que la iniciativa ya ha nacido muerta.

Ojalá se equivocara en su medio broma el viejo sabio canadiense, pese a su larga y escéptica experiencia con la clase política, porque el 'mobbing' inmobiliario en España no está mal visto socialmente, y nuestros políticos deben reforzar las leyes que ahuyenten esta práctica mafiosa, y estrechar el cerco a los acosadores que, en numerosos casos, pueden ser empresas tapadera dedicadas a este tipo de delito.

La ministra Chacón elevará los precios de venta y alquiler de la vivienda protegida

Manuel Llamas/ expansion
Madrid

El Ministerio de Vivienda pretende promover y extender socialmente la vivienda protegida en España. Para ello, flexibilizará las condiciones para acceder a las ayudas públicas y elevará la rentabilidad de construir estos inmuebles.

El Ministerio de Vivienda está dispuesto a flexibilizar las condiciones y requerimientos de la vivienda de protección oficial (VPO), tanto para los particulares como para los promotores. Entre otras medidas, estudia la posibilidad de elevar el precio de venta y las rentas de alquiler para este tipo de inmuebles. El objetivo consiste en facilitar la viabilidad económica de la vivienda pública, así como extender el uso de la VPO a capas más amplias de la sociedad.

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, propone diversas medidas de financiación para mejorar el acceso de los ciudadanos a las viviendas protegidas, tanto en arrendamiento como en propiedad, según el borrador de reforma del Real Decreto 801/2005, por el que se aprueba el Plan Estatal de Vivienda 2005-2008. Así, en materia de VPO destinada al alquiler, Vivienda prevé aumentar los precios de venta de estos inmuebles con el fin de estimular su promoción. Para ello, el Ministerio quiere unificar “los precios máximos de venta de las viviendas protegidas”, una vez que hayan transcurrido diez años desde su calificación definitiva.
De este modo, el 50% de una promoción de VPO destinada a arrendamiento, y que haya sido calificada como tal a 25 años, podrá entrar en el mercado de compraventa en las mismas condiciones que una calificación a 10 años –al doble de su precio inicial de salida más el IPC correspondiente–. Es decir, a mayor precio que el actualmente vigente. Asimismo, pretende ampliar de tres a cuatro años el periodo de carencia de los préstamos concedidos a este tipo de promociones.

De hecho, podrá ser “ampliable hasta 10 años para las viviendas a ese plazo, o incluso para las de 25 años, en la proporción del 50% de las mismas”, tal y como reza dicho documento, al que ha tenido acceso EXPANSIÓN. De igual modo, las viviendas de segunda mano que sean adquiridas para arrendar bajo régimen de protección, podrán asimilar sus rentas máximas a las de las viviendas protegidas de renta concertada. “Más elevadas que las correspondientes a las de renta básica (VPO), que son la actual referencia”, aclara. Y ello, “sin perjuicio de que los incentivos continúen siendo los establecidos actualmente”.

Por otra parte, el Gobierno mejorará las ayudas a los propietarios de viviendas libres para arrendar. En la actualidad, se trata de subvenciones destinadas a los propietarios de pisos vacíos, cuya superficie no exceda de 120 metros cuadrados útiles, que pueden percibir una renta máxima anual del 5,5% superior del precio máximo legal de referencia del inmueble en cuestión. Sin embargo, esta reforma elimina la limitación de superficie máxima y eleva el importa de la renta a cobrar por el propietario.

Asimismo, se adoptan medidas para flexibilizar el precio de las viviendas usadas, con el fin de que más inmuebles sean susceptibles de recibir ayudas públicas. Es decir, se aumenta el precio máximo de las viviendas libres de segunda mano (grupos A, B y C) a los que los compradores pueden optar mediante subvención.

Además, se reduce a un año, en vez de los dos actuales, el periodo tras el cual, al no haberse vendido una vivienda libre, podría ser objeto de adquisición protegida en el marco del plan estatal. Así, se fomentaría la venta de aquellas viviendas de nueva construcción que, debido a “la nueva situación inmobiliaria”, tardan en venderse.

Precio tasado

Por último, contempla la extensión de la vivienda de precio tasado (VPT) y crea la modalidad de “áreas de renovación urbana”, que facilita la financiación pública de nuevas viviendas. Sobre todo, si una parte de las promociones “se dedica al alquiler”, según el texto. Los promotores ven con buenos ojos la implantación de estas medidas. Así, según la APCE (Asociación de Promotores Constructores de España), es una reforma “positiva”, ya que hará viable la promoción y adquisición de VPO.

Madrid cree que Chacón 'no es competente' para plantear los juzgados de desahucios

EP/ suvivienda

La Comunidad tacha el anuncio de la ministra de 'inoportuno'

La Comunidad de Madrid consideró que la ministra de Vivienda, Carme Chacón, "no es competente" para anunciar la creación de juzgados de desahucios en la región y exigió al Gobierno central que estos juzgados especializados en materia de vivienda "sean objeto de negociación", junto con el resto de órganos judiciales.

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, anunció que Madrid contará desde el 1 de enero de 2008 con los seis primeros juzgados de primera instancia de lo civil, de los diez inicialmente previstos, destinados a agilizar los desahucios.

Fuentes de la Vicepresidencia Segunda y Consejería de Justicia aseguraron que el anuncio de la ministra es "inoportuno", ya que explicaron que el Ejecutivo autonómico "está negociando con el Ministerio de Justicia el número de juzgados que se concederán a la región".

La Administración autonómica recordó a Chacón que autonomías gobernadas por el PSOE, como Cataluña y Andalucía, "han rechazado esta misma propuesta" y subrayó que la implantación de estos juzgados "es una necesidad" que ha sido una reclamación "prioritaria" del PP para instaurar los juicios rápidos en materia de arrendamientos.

No obstante, precisó que el desarrollo de estas dependencias judiciales "no puede ser producto de mensajes electoralistas, sin planificación alguna y de forma unilateral sin previo acuerdo del Gobierno de la Comunidad de Madrid".

"La concesión de juzgados a comunidades como Cataluña va acompañada de una partida presupuestaria, mientras que el Ejecutivo de Madrid corre con todos los gastos de la puesta en funcionamiento de los juzgados", puntualizaron las citadas fuentes.

El alquiler no para de encarecerse desde el anuncio del plan de emancipación del Gobierno

Servimedia/ suvivienda
Madrid

Por CCAA, los precios escalaron con más intensidad en Cataluña (6%) y Aragón (5,3%)

El precio de la vivienda en alquiler se encareció un 4,5% en los últimos 12 meses, según los últimos datos del Instituto Nacional de Estadística (INE) correspondientes al mes de octubre. Se trata del tercer repunte del encarecimiento del arrendamiento, que subía un 4,3% en agosto, llegaron al 4,4% en septiembre y ha alcanzado el 4,5% último mes.

La escalada de precios ha ido de la mano de las medidas anunciadas por el Gobierno y la ministra de Vivienda, Carme Chacón, para favorecer el mercado del alquiler. En octubre se ha registrado la subida más alta de los alquileres desde el pasado mes de febrero.

El mes pasado, el precio de los alquileres se elevó un 0,4%, mientras que en los 10 primeros meses del ejercicio acumulan un alza del 3,7%. Por comunidades autónomas, el arrendamiento se encareció con más intensidad en Cataluña (6%), Aragón (5,3%) y la Comunidad de Madrid (5%).

Por debajo de la media del conjunto del país se situaron Baleares (4,2%), Galicia (4,2%), Cantabria (4,1%), Asturias (4%) Canarias (3,9%), Navarra (3,8%), Castilla-La Mancha (3,5%), Andalucía (3,5%), Valencia (3,2%), País Vasco (2,8%), Castilla y León (2,7%), La Rioja (2,7%), Murcia (1,5%) y Extremadura (1,4%).

El Gobierno da un empujón a las promotoras para que vendan sus ‘stocks’ de viviendas

Fátima Martín / cotizalia, 02/11/2007

Para los inquilinos, para los promotores, para los que alquilan, para los que venden... No es un anuncio de bebida burbujeante. Son las medidas del Gobierno para solucionar el problema de la vivienda, ahora que hasta el CIS refleja que es la mayor preocupación de los españoles y que el sector se enfría a velocidad de crucero. Este mismo viernes, el Consejo de Ministros aprueba el Real Decreto que regula las ayudas al alquiler, llamadas por la ministra ‘rentas de emancipación’. Paralelamente, Carme Chacón avanzó esta semana un ‘empujoncito’ a las promotoras para que puedan vender sus stocks parados.

Dicho empujoncito consiste en incrementar los precios máximos del metro cuadrado de las viviendas usadas cuya compra está subvencionada y en considerar usada una casa con un año de antigüedad en lugar de los dos actuales. Estos cambios se producirán gracias a la modificación del Plan Estatal de la Vivienda (PEV).

La subvención, según el PEV 2005-2008, es una ayuda para la entrada que oscila entre los 4.000 y los 12.000 euros en función de la renta y edad, un préstamo a 25 años con un interés inferior al del mercado (en la actualidad al 4,37%) y una ayuda mensual para afrontar la cuota de la vivienda que depende de los ingresos familiares.

Ayudas y deducciones al alquiler

En lo que respecta a las ayudas al alquiler, el Consejo de Ministros aprueba hoy el Real Decreto destinado a promover la emancipación de los jóvenes. Esta renta supondrá una ayuda directa de 210 euros mensuales durante un plazo máximo de cuatro años para los jóvenes trabajadores de entre 22 y 30 años con unos ingresos brutos inferiores a 22.000 euros anuales, que además podrán acceder a 600 euros de préstamo para la fianza y al coste del aval de seis meses.

Chacón expresó esta semana su voluntad de alcanzar antes de fin de año un acuerdo con todas las Comunidades Autónomas para canalizar estas ayudas. Y no dejó de recordar que la Comunidad de Madrid se negó a asistir a la reunión de la conferencia sectorial sobre Vivienda, donde la mayoría de los gobiernos autonómicos expresaron su voluntad de colaboración con el Ministerio.

En la actualidad, se encuentra en trámite parlamentario la enmienda a la Ley de Presupuestos estatales que establece una deducción fiscal por alquiler del 10,05% siempre que su base imponible no supere los 12.000 euros netos anuales, ya que a partir de esa cantidad y hasta los 24.020 euros netos anuales, la deducción será menor cuanto mayores sean los ingresos. “Se trata de recuperar una deducción fiscal eliminada por el PP, que beneficiará en mayor o menor grado a todo aquel español en alquiler sin límite de edad cuyos ingresos estén por debajo de los 28.000 euros brutos”, subrayó la ministra.

Ministerio de Vivienda e inmobiliarias presionan a la banca para que no les cierre el grifo del crédito

Fátima Martín / Cotizalia - 25/10/2007

Más dinero. El G-14 Inmobiliarias por la Excelencia, flamante lobby de las grandes promotoras de este país, se presentó ayer en sociedad en la jornada El sector Inmobiliario en España convocada por la APD con un claro llamamiento a la banca para que no les cierre el grifo del crédito.

Rafael Santamaría, presidente de Reyal Urbis, dijo al respecto: “El único solar que va a bajar es el que nunca debió ser comprado. Tenemos que mentalizarnos de que los márgenes van a ser distintos, porque las ventas caen y los gastos aumentan”, afirmó. Desde la mesa, Santamaría pidió a la banca el apoyo a las promotoras pequeñas, medianas y grandes. “No se puede cambiar de criterio de apoyo financiero de la noche a la mañana. Necesitamos adaptación", clamó. Y dijo más: “¿Con los 20 millones de viviendas existentes, qué hacemos con ellas? A nadie le gusta vender por 150.000 euros una vivienda que ha costado 300.000”.

El ex presidente de Asprima tampoco dejó pasar la oportunidad para lanzar una pulla a las entidades: “Los efectos colaterales de la Ley del Suelo sobre los suelos no urbanos son muy perniciosos tanto para los créditos pedidos sobre los suelos rústicos como para los suelos propiedad de las propias entidades financieras”. Santamaría finalizó su discurso animando a comprar viviendas.

Vivienda también hizo lobby. La ministra Carme Chacón, insistió en manifestar su deseo de que los bancos mantengan "su apoyo" a las inmobiliarias, al igual que los promotores, que exigieron que no les restrinjan el acceso a la financiación y les den margen para adaptarse a los nuevos tiempos. Chacón, durante su intervención, dijo que no debería restringirse el crédito "a quienes afrontan su actividad con un nivel razonable de riesgo", en contra de "quien se lo jugó todo a la carta de la especulación (...) ahora lo paga con dificultades e incluso con quiebras".

Fernando Martín: "Tenemos que dejar de ir a los sitios a pedir"

“Tenemos que dejar de ir a los sitios a pedir, para ir a los sitios a proponer”. Quien pronuncia estas palabras no es otro que Fernando Martín, presidente de Martinsa Fadesa y, a su vez, del G-14 Inmobiliarias por la Excelencia. Fuentes del sector consultadas por El Confidencial entienden que, como presidente del G-14, Fernando Martín tiene la obligación de ser prudente. Por eso, les llama la atención el furibundo llamamiento del presidente de Martinsa Fadesa para que se agilice la calificación de suelo, porque de lo contrario la subida de precios será “vertiginosa”. No obstante, su empresa tiene puesto el cartel de ‘Se vende’ en muchos de sus terrenos, lo que ellos consideran operativa natural de sus negocios, tal y como su consejero delegado, Carlos Vela, declaró a El Confidencial. “Fadesa tiene mucho suelo preurbanizable que ahora vale menos que hace unos meses”, señalan.

Fernando Martín hacía referencia a la cuestión, muy repetida en el Salón Medinaceli del Hotel Palace de Madrid en el día de ayer, de la financiación de la banca a la actividad promotora. “Si la situación financiera de hoy se hubiera dado un año antes, muchas operaciones en el sector no se habrían producido. Si me plantearan de nuevo comprar Fadesa, yo digo que la compraría dos veces. Pero para hacer churros hace falta harina y aceite. El suelo y la financiación son la harina y el aceite de los promotores”, afirmó ayer el empresario sin despeinarse.

A pesar de todo, Fernando Martín literalmente auguró que ““habrá próximamente operaciones corporativas muy importantes en el sector que cambiarán el mapa y propiciarán interesantes oportunidades”. Es más, informó que últimamente se le habían acercado al menos dos promotoras para acometer una fusión, algo que, dijo, no se produciría por el momento: “estamos digiriendo Fadesa”, aseveró.

Trueba (Parquesol): “Las entidades no se fían ni de sus propios balances”

Respecto al aumento vertiginoso de los precios de la vivienda augurado por Martín, no todos los ponentes de la jornada opinaron lo mismo. Ante la pregunta de si no temían que una masiva salida al mercado de segunda residencia presionara los precios a la baja, los promotores respondieron, sencillamente, que sí. Nadie tuvo nada más que añadir.

Mariano de Miguel, consejero delegado de Colonial, aclaró que su empresa no pretende dedicarse a la promoción de “vivienda para todos” sino que desea centrarse en su actividad patrimonialista. Y reconoció que “no nos ofrecen financiación mayorista con facilidad” y que los mensajes negativos producen miedo, algo que nos está haciendo mucho daño a nivel internacional”.


Rafael del Pozo, consejero delegado de Vallehermoso, también confesó que “estamos cautelosos y selectivos, porque ya no se va a vender todo en todos los sitios y dijo abiertamente “con estas condiciones de mercado necesitamos financiación (...) para que el sector no se resienta más allá de lo que supone un ajuste”.


Antonio Trueba, vicepresidente de Parquesol, que no dudó en asegurar que “estamos ya en un ciclo de ajuste”, apuntó que “las instituciones financieras no se fían entre sí ni de sus propios balances. Eso hace que su crédito se restrinja y que los riesgos sean mayores. Algo que se verá cuando publiquen sus balances”.


De Guindos: “Si esta situación durara sólo unos meses, yo firmaba”


El sector financiero, que también estuvo presente en el foro en la persona de Ramón Ferraz, director general de Caja Madrid, aseguró que los bancos están "al lado del sector inmobiliario y constructor", pero que en los tiempos actuales "hay que estar más al tanto con la financiación". Asimismo, indicó que "muchos de los proyectos que se han vendido en épocas de bonanza" no habrían corrido la misma suerte en las circunstancias actuales.

Por su parte, Luis de Guindos, presidente ejecutivo de de Lehman Brothers España y Portugal -el banco de inversión encargado de retirarle el crédito a Llanera- se encargó de informar que “la crisis de crédito es mucho más profunda que el problema subprime de EEUU. El private equity ha estado comprando empresas muy apalancadas con créditos que no ha podido colocar o hedge funds han adquirido activos que no se pueden valorar en el mercado secundario”. De Guindos señaló que “la subida de tipos se ha parado, pero el riesgo de repunte de la inflación yo no lo descarto”. Y dejó claro que “los riesgos a los que nos enfrentamos se han dado durante mucho tiempo. Si esta situación sólo durara unos meses yo firmaba en este momento”.

A la salida de la jornada, este diario preguntó a representantes de la banca por la financiación a promotores. Ante lo cual respondieron: “Sólo hemos cerrado el grifo a los especuladores”. Que cada palo aguante su vela.

Chacón dice que se ha facilitado acceso a la vivienda a 536.733 familias, el 75% del objetivo

EUROPA PRESS/ Finanzas.com, 13/9/2007

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, indicó hoy que a 31 de agosto de este año se ha facilitado acceso a la vivienda a 536.733 familias dentro del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, el 75% del objetivo para toda la legislatura.

Según informó el Ministerio de Vivienda, Chacón, que presidió esta mañana su primera Conferencia Sectorial con los responsables y consejeros de Vivienda de las Comunidades y Ciudades Autónomas, hizo un balance del cumplimiento y grado de ejecución del Plan Estatal de Vivienda 2005-2008, cuyo objetivo es promover un mejor acceso a la vivienda a 720.000 familias a lo largo de la legislatura.

Además, la titular de Vivienda destacó los avances registrados en el área de la promoción de la vivienda protegida en los últimos años, ya que en los doce meses entre abril de 2006 y marzo de 2007, se han iniciado casi 100.000 viviendas protegidas (98.919), "la cifra más alta de los últimos 20 años", al tiempo que recordó que 8 de cada 10 viviendas de protección oficial iniciadas en 2006 fueron financiadas por el Plan Estatal de Vivienda.

Chacón insistió a los responsables de las Comunidades y Ciudades Autónomas en que las acciones en materia de vivienda "no deben tener colores políticos y en que deben ser tratadas como un asunto de Estado que requiere un sólido consenso".

Así, les trasladó que el Ministerio de Vivienda "tiene siempre las puertas abiertas al diálogo", al tiempo que les pidió su colaboración, en un marco de trabajo conjunto y de coordinación de las políticas públicas.

MEDIDAS PARA FAVORECER EL ALQUILER

Durante la celebración de la Conferencia Sectorial, la titular de Vivienda expuso las principales necesidades y las posibles respuestas que está analizando su departamento tras la extensa ronda de consultas que está presidiendo de cara a las medidas que prepara el Gobierno para favorecer el mercado de alquiler, especialmente entre los jóvenes.

En este sentido, Chacón señaló que el Ministerio está trabajando en iniciativas como el establecimiento de incentivos fiscales para el alquiler, el incremento de las garantías para propietarios e inquilinos, el reforzamiento de los aspectos legales en relación a los desahucios y procesos judiciales para otorgar mayor confianza y seguridad, el aumento de la oferta de vivienda en alquiler con la creación de un parque público de viviendas en alquiler de calidad y a un precio asequible, y la mejora de la calidad de la vivienda de alquiler.

Además, la ministra de Vivienda se refirió también a la aprobación, el pasado 19 de junio en el Congreso de los Diputados, de una serie de medidas en materia de violencia de género, entre las que se incluyen acciones para facilitar el acceso a la vivienda de las víctimas de violencia de género.

Finalmente, en la Conferencia Sectorial se informó sobre el Real Decreto sobre el Documento Básico de Protección Frente al Ruido que se incorporará al Código Técnico de la Edificación y que va a garantizar que las viviendas y edificios que se construyan a partir del próximo año en España, e incluso las que se rehabiliten de forma importante, cumplan con esta normativa.