Martín tiene más de 3.000 millones en suelo y promociones

El empresario exigió agilizar los trámites urbanísticos

LUIS DONCEL / El País - Madrid - 26/10/2007

Fernando Martín no sólo es el presidente del lobby que engloba a las 13 inmobiliarias más importantes del país. También es uno de los mayores propietarios de suelo a través de Martinsa-Fadesa, la empresa de la que es mayor accionista y ejecutivo número uno. Ésta puede ser una buena razón para que el miércoles agitara el fantasma de una subida "vertiginosa" del precios de los pisos, del incremento del paro y de los conflictos sociales si las administraciones no agilizan los trámites urbanísticos.

Fadesa -que el próximo mes culminará su fusión con Martinsa- acumulaba el pasado 31 de diciembre más de 1.500 millones de euros en terrenos y solares. A esta cantidad habría que añadir otros 1.200 millones de obras en curso y casi 200 de edificios construidos. En total, activos por valor de 3.009 millones que esperan ansiosos a ser vendidos en un momento en el que el sector se enfrenta a lo que los empresarios califican de desaceleración pero que la realidad empieza a denominar crisis. El propio Martín reconoció que las ventas habían caído un 35% hasta el mes de septiembre.

Martinsa -la otra pata del grupo que se convertirá en la primera inmobiliaria por activos cuando la CNMV apruebe el folleto de la OPA- no ofrece unos datos tan claros como los de Fadesa. Sin embargo, sus más de 10 sociedades participadas -que se dedican a actividades tan dispares como la promoción de pisos de lujo en Madrid o la instalación de parques eólicos- hacen suponer que Martinsa también contará con un importante volumen de terrenos que recalificar.

El nerviosismo de Martín, y de los otros señores del ladrillo, también se entiende por la necesidad acuciante de colocar existencias, teniendo en cuenta sus deudas astronómicas. A los 3.780 millones de euros que contabilizó Fadesa en el primer semestre como deuda con entidades de crédito y de acreedores comerciales hay que sumar los más de 4.000 millones que el antiguo presidente del Real Madrid pidió para hacerse con la inmobiliaria gallega fundada por Manuel Jove.

Una vez se finalice la fusión de las dos inmobiliarias, el valor de los activos del grupo resultante ascenderá a 13.000 millones de euros. Ahí se incluyen suelo, promociones y patrimonio (alquiler).

Pero más interesante es la formidable bolsa de suelo con la que contará Martinsa-Fadesa. Llegará a los 28,3 millones de metros cuadrados, de los que unos 18 están en España. Hectáreas y hectáreas para los que Martín quiere que se abrevien los plazos urbanísticos con el objetivo de empezar a construir mejor hoy que mañana.

Si no se agilizan estos trámites, aseguró el miércoles, la oferta de pisos no podrá satisfacer los 450.000 nuevos hogares anuales, lo que provocaría en dos años una nueva subida de los precios. Se trata del mismo suelo que Martín está obligado a rentabilizar para que le cuadren las cuentas de la megafusión que planeó a principios de año.

Ministerio de Vivienda e inmobiliarias presionan a la banca para que no les cierre el grifo del crédito

Fátima Martín / Cotizalia - 25/10/2007

Más dinero. El G-14 Inmobiliarias por la Excelencia, flamante lobby de las grandes promotoras de este país, se presentó ayer en sociedad en la jornada El sector Inmobiliario en España convocada por la APD con un claro llamamiento a la banca para que no les cierre el grifo del crédito.

Rafael Santamaría, presidente de Reyal Urbis, dijo al respecto: “El único solar que va a bajar es el que nunca debió ser comprado. Tenemos que mentalizarnos de que los márgenes van a ser distintos, porque las ventas caen y los gastos aumentan”, afirmó. Desde la mesa, Santamaría pidió a la banca el apoyo a las promotoras pequeñas, medianas y grandes. “No se puede cambiar de criterio de apoyo financiero de la noche a la mañana. Necesitamos adaptación", clamó. Y dijo más: “¿Con los 20 millones de viviendas existentes, qué hacemos con ellas? A nadie le gusta vender por 150.000 euros una vivienda que ha costado 300.000”.

El ex presidente de Asprima tampoco dejó pasar la oportunidad para lanzar una pulla a las entidades: “Los efectos colaterales de la Ley del Suelo sobre los suelos no urbanos son muy perniciosos tanto para los créditos pedidos sobre los suelos rústicos como para los suelos propiedad de las propias entidades financieras”. Santamaría finalizó su discurso animando a comprar viviendas.

Vivienda también hizo lobby. La ministra Carme Chacón, insistió en manifestar su deseo de que los bancos mantengan "su apoyo" a las inmobiliarias, al igual que los promotores, que exigieron que no les restrinjan el acceso a la financiación y les den margen para adaptarse a los nuevos tiempos. Chacón, durante su intervención, dijo que no debería restringirse el crédito "a quienes afrontan su actividad con un nivel razonable de riesgo", en contra de "quien se lo jugó todo a la carta de la especulación (...) ahora lo paga con dificultades e incluso con quiebras".

Fernando Martín: "Tenemos que dejar de ir a los sitios a pedir"

“Tenemos que dejar de ir a los sitios a pedir, para ir a los sitios a proponer”. Quien pronuncia estas palabras no es otro que Fernando Martín, presidente de Martinsa Fadesa y, a su vez, del G-14 Inmobiliarias por la Excelencia. Fuentes del sector consultadas por El Confidencial entienden que, como presidente del G-14, Fernando Martín tiene la obligación de ser prudente. Por eso, les llama la atención el furibundo llamamiento del presidente de Martinsa Fadesa para que se agilice la calificación de suelo, porque de lo contrario la subida de precios será “vertiginosa”. No obstante, su empresa tiene puesto el cartel de ‘Se vende’ en muchos de sus terrenos, lo que ellos consideran operativa natural de sus negocios, tal y como su consejero delegado, Carlos Vela, declaró a El Confidencial. “Fadesa tiene mucho suelo preurbanizable que ahora vale menos que hace unos meses”, señalan.

Fernando Martín hacía referencia a la cuestión, muy repetida en el Salón Medinaceli del Hotel Palace de Madrid en el día de ayer, de la financiación de la banca a la actividad promotora. “Si la situación financiera de hoy se hubiera dado un año antes, muchas operaciones en el sector no se habrían producido. Si me plantearan de nuevo comprar Fadesa, yo digo que la compraría dos veces. Pero para hacer churros hace falta harina y aceite. El suelo y la financiación son la harina y el aceite de los promotores”, afirmó ayer el empresario sin despeinarse.

A pesar de todo, Fernando Martín literalmente auguró que ““habrá próximamente operaciones corporativas muy importantes en el sector que cambiarán el mapa y propiciarán interesantes oportunidades”. Es más, informó que últimamente se le habían acercado al menos dos promotoras para acometer una fusión, algo que, dijo, no se produciría por el momento: “estamos digiriendo Fadesa”, aseveró.

Trueba (Parquesol): “Las entidades no se fían ni de sus propios balances”

Respecto al aumento vertiginoso de los precios de la vivienda augurado por Martín, no todos los ponentes de la jornada opinaron lo mismo. Ante la pregunta de si no temían que una masiva salida al mercado de segunda residencia presionara los precios a la baja, los promotores respondieron, sencillamente, que sí. Nadie tuvo nada más que añadir.

Mariano de Miguel, consejero delegado de Colonial, aclaró que su empresa no pretende dedicarse a la promoción de “vivienda para todos” sino que desea centrarse en su actividad patrimonialista. Y reconoció que “no nos ofrecen financiación mayorista con facilidad” y que los mensajes negativos producen miedo, algo que nos está haciendo mucho daño a nivel internacional”.


Rafael del Pozo, consejero delegado de Vallehermoso, también confesó que “estamos cautelosos y selectivos, porque ya no se va a vender todo en todos los sitios y dijo abiertamente “con estas condiciones de mercado necesitamos financiación (...) para que el sector no se resienta más allá de lo que supone un ajuste”.


Antonio Trueba, vicepresidente de Parquesol, que no dudó en asegurar que “estamos ya en un ciclo de ajuste”, apuntó que “las instituciones financieras no se fían entre sí ni de sus propios balances. Eso hace que su crédito se restrinja y que los riesgos sean mayores. Algo que se verá cuando publiquen sus balances”.


De Guindos: “Si esta situación durara sólo unos meses, yo firmaba”


El sector financiero, que también estuvo presente en el foro en la persona de Ramón Ferraz, director general de Caja Madrid, aseguró que los bancos están "al lado del sector inmobiliario y constructor", pero que en los tiempos actuales "hay que estar más al tanto con la financiación". Asimismo, indicó que "muchos de los proyectos que se han vendido en épocas de bonanza" no habrían corrido la misma suerte en las circunstancias actuales.

Por su parte, Luis de Guindos, presidente ejecutivo de de Lehman Brothers España y Portugal -el banco de inversión encargado de retirarle el crédito a Llanera- se encargó de informar que “la crisis de crédito es mucho más profunda que el problema subprime de EEUU. El private equity ha estado comprando empresas muy apalancadas con créditos que no ha podido colocar o hedge funds han adquirido activos que no se pueden valorar en el mercado secundario”. De Guindos señaló que “la subida de tipos se ha parado, pero el riesgo de repunte de la inflación yo no lo descarto”. Y dejó claro que “los riesgos a los que nos enfrentamos se han dado durante mucho tiempo. Si esta situación sólo durara unos meses yo firmaba en este momento”.

A la salida de la jornada, este diario preguntó a representantes de la banca por la financiación a promotores. Ante lo cual respondieron: “Sólo hemos cerrado el grifo a los especuladores”. Que cada palo aguante su vela.

Zapatero no olvida a Sebastián

C. Cuesta y E. S. Mazo
expansion

El presidente del Gobierno no oculta su respeto por Sebastián. Ni siquiera en foros privados de empresarios. Los elogios de Zapatero, en una reunión a puerta cerrada, avalaron la valía del ahora profesor para muchos cargos.

“He hablado con el presidente más de una vez, y más de una vez me ha dicho que pensase sobre esa posibilidad [la de continuar al frente del Ministerio de Economía si el PSOE gana las próximas elecciones generales]; sé lo que el presidente piensa [...]”. Las incertidumbres reconocidas sobre el futuro de Solbes parecen haber hecho pensar a Zapatero sobre su equipo de confianza, ya sea en el área económica o en otros destinos.

De hecho, las palabras del vicepresidente Solbes, lanzadas el pasado miércoles en una entrevista de Radio Nacional, no han pasado desapercibidas a nadie. Menos aún a un grupo de empresarios relacionados con el sector inmobiliario que conocía de la mano del propio Zapatero un mensaje colateral al que no faltó quien dio gran importancia.

Algunos de los altos cargos de las empresas integradas en el grupo denominado como G-14 (asociación del sector inmobiliario en la que se encuentran integradas las compañías Colonial, Chamartín, Martinsa-Fadesa, Metrovacesa, Nozar, Rayet, Realia, Restaura, Reyal Urbis, Vallehermoso, Renta Corporación, Hercesa y Parquesol) recordaron una comida celebrada a principios de mes con el presidente del Gobierno.

En ella, los empresarios trasladaron sus inquietudes a Zapatero: la necesidad de mantener la confianza en la economía, la conveniencia de que el sector crediticio no entrase en un estrangulamiento de los préstamos al sector inmobiliario... y la incógnita que les sobrevuela acerca de quién será el futuro ministro de Economía si el PSOE gana las próximas elecciones generales de 2008.

Zapatero reveló allí sus conversaciones con Solbes. Aseguró estar dialogando con el vicepresidente económico para convencerle de la posibilidad de seguir en el cargo. Pero... ¿y si no le convence?, se preguntaron algunos de los asistentes. En esa tesitura, Zapatero señaló que no faltan nombres. ¿Y Miguel Sebastián?, volvieron a cuestionar.

Zapatero recordó en ese contexto la valía de Sebastián y el respeto que profesa por el ahora profesor de la Facultad de Economía de la Universidad Complutense y candidato por el PSOE en las pasadas elecciones municipales de Madrid. Algunos de los asistentes a la reunión ligaron directamente este mensaje al futuro del equipo de Zapatero, en Economía o en otros departamentos o destinos menos cercanos a la Presidencia del Gobierno.

La frase de Zapatero, sin embargo, abre un amplio foco de posibilidades al futuro de Sebastián, un foco en el que el presidente podrá pagar la lealtad del otrora asesor económico personal del presidente.

La respuesta, por lo demás, no extrañó en exceso a los asistentes. Y es que, pese a la desconexión total de Sebastián del mundo político tras los comicios municipales, nadie pasa por alto el sacrificio asumido por el hasta hace poco asesor económico de La Moncloa al asumir la candidatura por Madrid, plaza en la que cayó derrotado frente al actual alcalde, Alberto Ruiz- Gallardón, uno de los arietes electorales con mayor tirón en las filas populares.