El destino preferido del turismo nacional ofrece descuentos de hasta el 25%

suvivienda

Los turistas que visitan la costa valenciana no hacen mucho caso a la crisis. Sus playas, que se extienden a lo largo de 100 kilómetros, acogen cada verano grandes cantidades de visitantes y también, cada vez más, en los puentes y fiestas del año. Las Fallas, Semana Santa o el puente de Mayo son momentos decisivos que dejan entrever cómo va a ir la temporada estival durante ese año. 2009 ha sido un año duro, pero muchas familias (procedentes de toda España, pero en especial de Madrid), encuentran en esta costa una opción accesible económicamente y cercana a su lugar de residencia habitual. Aunque el turismo extranjero es escaso, los campos de golf de municipios como Oliva logran atraer a turistas alemanes e ingleses.

Las líneas generales igualan en precios las viviendas de las playas de Gandía y Cullera, en las que un apartamento estándar seminuevo, en primera línea, de dos habitaciones con dos baños y unos 80 metros cuadrados ronda los 350.000 euros. Un poco más bajos son los precios que se pueden encontrar en la playa de Oliva, que oscilan en torno a los 220.000 euros. Así, y pese al parón en la construcción de promociones nuevas que reina en todo el litoral, los interesados pueden encontrar ofertas de promociones ya iniciadas hace dos años y que ahora están rematándose. El resto y en su mayoría, es vivienda de segunda mano, que suele estar en perfecto estado y que no cuenta, en muchas ocasiones, con más de quince años de vida.

De esta forma, la tendencia general es la de encontrarse con pisos rebajados en torno a un 25% con respecto a su precio de salida. Una reducción que se inició hace dos años y que ha provocado que propietarios y promotores decidan rebajar sus precios en unos 15.000 euros, llegando en ocasiones ha recortar hasta los 60.000 euros. No obstante, estos descensos en los precios han tocado fondo y las ventas, por primera vez este año, se han reactivado ligeramente con respecto a 2007 y 2008. El peor fue el año pasado, en el que apenas se vendieron inmuebles, pero 2009 está suponiendo una pequeña tregua para el sector. "En el último semestre se ha vendido más que en 2007 y 2008. El incremento de ventas ha sido del 50% con respecto al año pasado", aseguran desde Aguirre Newman. Sin embargo, por el momento, no se pueden lanzar augurios de cómo van a seguir las ventas, aunque sí parecen bastante alentadores.

El mensaje para cualquier posible comprador es el de que desde las promotoras se entiende que "ahora es un buen momento para comprar, porque los precios están bajos y se podría producir el efecto rebote dentro de 3 o 4 años". Además, la costa valenciana supone una zona ideal para comprar la segunda residencia. Los precios con los que cuenta suelen ser más económicos que en otras zonas y dispone de playas muy cuidadas, con gran calidad en sus aguas y montañas muy próximas.

Cullera: oferta nueva sólo en el lujo

Ubicada a media hora de la capital de Valencia, Cullera vive año tras año un increíble aumento de la población durante los meses estivales. Con un censo de unos 23.000 habitantes, la localidad y su playa reciben más de 150.000 turistas en verano. Su extensión de arena es de 14 kilómetros interrumpida por una zona montañosa en la que está comenzando a surgir un tipo de turismo de lujo, con chalets situados sobre la montaña, conocida como Faro del Mediterráneo, en referencia al faro de Cullera, que cuentan con impresionantes vistas al mar. Se trata de la única promoción que en la actualidad se puede encontrar de vivienda nueva. Una urbanización muy grande, que comenzó a construirse hace un año y que está teniendo mucha aceptación. Son pareados, de unos 160 metros cuadrados, con terraza y piscina propia, que rondan los 450.000 mil euros y que se encuentran a una distancia de la playa de un kilómetro.

No obstante, para compradores menos pretenciosos hay una amplia oferta de viviendas de segunda mano, con piscina, garaje, pistas de pádel y tenis y en perfecto estado situadas en primera línea de playa por 260.000 euros y por 180.000 euros en segunda o tercera línea. Todos con vistas al mar.

La promoción parada en Gandía

Esta localidad conocida comúnmente como la 'playa de los madrileños' cuenta con una extensión de arena de unos 8 kilómetros, tres de ellos urbanizados y los otros 5 de suelo virgen, en los que recientemente se ha rehabilitado todo el sistema dunar. Su ancha extensión de arena y sus palmeras le dan un toque tropical y a la par sofisticado. Esta playa cuenta con una gran oferta en servicios de ocio, incluida la diversión nocturna. Por ello, al igual que el resto de playas dobla, incluso triplica, su número de habitantes en verano pues esta zona combina turismo familiar y de descanso con turismo juvenil.

En estos momentos, el stock de viviendas de nueva construcción no supera las 1000. La promoción está totalmente parada y la consecuencia es el incremento de la venta de viviendas de segunda mano. Unos apartamentos que en primera línea oscilan en torno a los 350.000 euros para un piso estándar y en segunda línea los 200.000 euros.

Oliva, las mayores rebajas

En esta playa, al igual que en el resto de playas, los precios de las viviendas han bajado y la construcción de promociones nuevas se encuentra prácticamente paralizada. No obstante, los precios están un poco más bajos. Así, lo que en Gandía o Cullera puede costar un piso en primera línea de segunda mano de dos habitaciones, en Oliva se encuentra de tres habitaciones. Unos 260.000 euros con piscina y zonas comunitarias es el baremo. El inmueble de dos habitaciones está sobre los 220.000 euros. Ya, en segunda línea los precios varían entre los 150.000 y los 170.000 euros.

Este municipio también está de enhorabuena puesto que las ventas en este 2009 se han incrementado un 25% y el stock actual no supera las 100 viviendas. Destaca su oferta más sofisticada. Se trata de uno de sus complejos, el Oliva Nova Golf, al que acude mayoritariamente turismo extranjero para la práctica del golf.

Otras playas de la zona

No hay que olvidar que la Costa Valenciana cuenta con una gran cantidad de playas pequeñas, algunas incluso a modo residencial, creadas en los últimos años. Es el caso de Guardamar de la Safor. Una playa que en los últimos cuatro años ha experimentado el boom de la construcción inmobiliaria. Su principal baza: su carácter familiar. Con apenas servicios, esta playa ha crecido en número de residentes y tamaño de manera imparable durante los últimos años. Todas sus viviendas son de nueva construcción y a ella llegan turistas de la zona centro y provincias limítrofes a la valenciana.

La VPO será más cara y las ayudas menores con el decreto de vivienda

elpais
Valencia

UGT y CC OO han pedido al Consell un plan autonómico aparte del estatal

El futuro decreto de vivienda de la Generalitat encarecerá el precio de los pisos de protección pública y reducirá las subvenciones a la compra, según denunciaron ayer los sindicatos UGT y CC OO del País Valenciano. Estas organizaciones expresaron su rechazo al texto -que traspone el real decreto aprobado por Consejo de Ministros el pasado mes de enero-, porque eleva el precio de los pisos protegidos entre 121 euros y 409 euros por metro cuadrado en municipios como Valencia. "Con estos módulos, alguna vivienda protegida vale en Valencia más que en Madrid", denunció Eva Hernández, de CC OO. Este sindicato rechazó también el Real Decreto del ministerio porque da vía libre a las comunidades autónomas para subir los precios de los módulos y porque facilita la conversión de una vivienda libre en protegida.

Los dos sindicatos se quejaron de que el decreto, que está previsto que pase por Consell este mes, a quienes beneficia es a los "promotores inmobiliarios". "Planteamos a la Generalitat que el contenido de la norma se consensuara en las mesas de concertación social, pero no ha sido posible", dijo Elvira Sancho, de UGT-PV. Estas organizaciones piden a la Generalitat un plan de vivienda específico valenciano, al margen del plan que cofinancian las administraciones central y autonómica.

El proyecto de decreto divide a los municipios valencianos en cuatro grupos, de forma que ciudades como Elche, Sagunto o Vila-real suben dos escalones, incrementándose el coste del metro cuadrado de vivienda de protección especial en 260 euros. El suelo, que suponía un 15% del valor de la vivienda, pasa ahora a representar, según los sindicatos, un 20% y hasta un 25%, depende de los casos. Además, aunque el ministerio amplía el colectivo de ciudadanos que pueden solicitar estos pisos, el Consell reduce la lista de posibles beneficiarios de estas subvenciones. Estas ayudas, que ahora pasan a ser lineales, oscilarán a partir de ahora de los 1.500 euros a los 10.000.

Fuentes de la Consejería de Vivienda de la Generalitat negaron que las ayudas se reduzcan. "Lo que sí establece el decreto es un reajuste de las subvenciones con el propósito de que lleguen a más gente", dijo una portavoz.

Un día en la ciudad del Turia

Jaime Pozuelo-Monfort/ finanzas

Hoy paso el día en Valencia. Me alojo en un hotel de la zona más vanguardista de Valencia y posiblemente de España y Europa. Una zona que ha sufrido un cambio radical paralelamente al boom inmobiliario que ha vivido España en los últimos 10 anos y que parece agotarse.

He comido con mi buen amigo Pepe, que conocí en Alemania en el curso 1999-2000 cuando los dos terminábamos el proyecto fin de carrera de Ingeniería de Telecomunicación. Pepe me cuenta como buen valenciano lo que ha crecido la ciudad de esta parte del cauce del río Turia.

Yo no puedo salir de mi asombro cuando veo multitud de viviendas con el cartel de se vende. Nunca desde que soy consciente he visto mas carteles de se vende. Nunca le he visto las orejas al lobo como las he visto hoy en esta ciudad de Levante.

Al llegar al hotel la prensa nacional titula la primera plana de los principales rotativos con mensajes alarmistas sobre los datos de inflación y desempleo. En mi ir y venir entre Europa y Estados Unidos frecuento círculos de inversores que opinan mayoritariamente que un crack de la burbuja inmobiliaria es un acontecimiento de probabilidad no despreciable.

El ciclo alcista se agota, como todo lo bueno. La ocurrencia del final del ciclo viene además acelerada por la profunda crisis en los mercados crediticios internacionales radicada en el fracaso de la titulización de las hipotecas subprime estadounidenses.

El tema fundamental en los próximos comicios de Marzo no son los estatutos de autonomía, o las tensiones separatistas, o la paridad entre géneros, o la educación para la ciudadanía. Pepe y yo conversamos en un VIPS en torno al tema fundamental que nos afecta hoy en día: el precio de la vivienda y la precariedad del empleo, en una economía que engloba ambos aspectos y cuya gestión se antoja clave en la próxima legislatura.

Necesitamos de políticos creativos que sean capaces de evitar una crisis económica que puede ser profunda si no se toman las medidas oportunas. El tema estrella es la economía. Cualquier otro intento de despistar al electorado es desafortunado y debería ser penalizado.

La Comunidad Valenciana, primera región

Servimedia/ suvivienda

* Vivienda financiará con 3,6 millones el mantenimiento de las Ventanilla Única
* El objetivo del Ministerio es que antes de fin de año se hayan sellado todos acuerdos

La ministra de Vivienda, Carme Chacón, y el consejero de Medio Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda de la Comunidad Valenciana, José Ramón García Antón, firmaron en Valencia el convenio para la gestión conjunta de la denominada Renta Básica de Emancipación. Es la primera región gobernada por el PP que sella el acuerdo.

Según informó el Ministerio, unos 42.000 jóvenes valencianos podrían beneficiarse de estas ayudas durante 2008. La región valenciana ha sido la primera gobernada por los populares en firmar dicho convenio. Hasta este momento, ya han suscrito el convenio de colaboración para la gestión de la Renta Básica de Emancipación los gobiernos de Extremadura, del Principado de Asturias, Aragón, Castilla-La Mancha y Cantabria.

La Renta Básica de Emancipación incluye una ayuda directa de 210 euros mensuales, más un préstamo para la fianza y 120 euros para costear un aval, y está dirigida a los jóvenes de entre 22 y 30 años con unos ingresos inferiores a los 22.000 euros brutos anuales.

El objetivo del Ministerio es que antes de finalizar el año se hayan firmado los correspondientes acuerdos de colaboración con el resto de las Comunidades Autónomas para que todos los jóvenes puedan acceder a esas ayudas a partir del uno de enero, con independencia de la comunidad en que residan.

En esos convenios de colaboración se establece que será la comunidad autónoma quien tramite las solicitudes y reconozca el derecho a la recibir la prestación. El Ministerio, por su parte, será quien abone directamente las ayudas a los beneficiarios.

A través de esta fórmula de gestión compartida, el Ministerio de Vivienda pretende un doble objetivo: reforzar la colaboración con las comunidades autónomas y garantizar un buen funcionamiento en la concesión de estas ayudas en el conjunto del Estado.

Por otra parte, en el encuentro de los dos responsables de Vivienda se acordó que el Ministerio financie con 3,6 millones de euros el mantenimiento de las "Ventanilla Única de Vivienda" en la Comunidad Valenciana. Además, alrededor de 3.500 familias recibirán ayudas para la rehabilitación de sus hogares, con un desembolso por parte del Gobierno central de 21,5 millones de euros. Por último, se llegó a acuerdos sobre áreas de urbanización prioritaria, que suponen una inversión de 10 millones de euros en 4.580 viviendas.

Pla dimitirá esta tarde tras el escándalo por la financiación de la reforma de su casa

Cristina Vázquez y Ezequiel Molto/ elpais
Valencia/ Alicante

Fuentes de los socialistas valencianos barajan dos opciones para la etapa que abra la dimisión de Pla: una gestora que dirija el partido o un Congreso extraordinario antes de las elecciones

El secretario general de los socialistas valencianos, Joan Ignasi Pla, anunciará a las 17.30 su dimisión. La renuncia de Pla se producirá tras conocerse que encargó una reforma en su vivienda por importe de 104.000 euros. Cantidad que no pagó y que fue adelantada en su mayor parte por la constructora Villegas, que realizó los trabajos. La reforma, iniciada a finales de 2006, concluyó el pasado mes de mayo sin que Pla hubiese pagado nada hasta la fecha.

Pla reunió ayer a la Ejecutiva del PSPV-PSOE para recabar, sin éxito, su respaldo. Ante la situación creada, el dirigente del socialismo valenciano pidió 24 horas para reflexionar y se comprometió a convocar hoy nuevamente a la dirección.

Agradecimientos en las Cortes

"He sufrido un ataque personal muy duro", ha manifestado ya esta mañana Pla en el pleno de las Cortes Valencianas en el que ha agradecido el "tono" del PP tras las informaciones sobre la reforma de su casa. A la espera de que confirme su dimisión, fuentes socialistas consultadas en la Cámara barajan dos opciones para la nueva etapa: la formación de una gestora que asuma la dirección o la celebración de un Congreso extraordinario que nombre antes de los comicios a los nuevos dirigentes.

Según estas mismas fuentes y tras escuchar las palabras de Pla en las Cortes Valencianas, que a la espera de confirmación han sonado a una despedida, se prevé que el líder de los socialistas valencianos agote las 24 horas de reflexión que se dio ayer antes de comunicar su decisión.

"Zapatero tiene otras cosas que hacer"

Previamente, y en declaraciones a Onda Cero recogidas por la agencia EFE, Pla ha afirmado que el presidente del Gobierno, Jose Luis Rodríguez Zapatero, no le ha llamado para interesarse por la polémica de los últimos días y ha manifestado que el presidente "tiene otras cosas que hacer". Sin embargo, el secretario de Organización del PSOE, José Blanco, "ha estado cariñoso conmigo y me ha mostrado su respaldo, porque nadie duda en absoluto de mi honorabilidad", ha afirmado Pla, según un comunicado de la citada emisora.

"Yo tengo una trayectoria personal que no puede ponerse en duda de manera perversa omitiendo elementos fundamentales, y esto es lo que voy a intentar defender hasta el final", ha añadido Pla, quien ha reconocido que la noticia que ha generado la polémica "seguramente surge de mi entorno".

La decisión, en la Ejecutiva

Tras comparecer en las Cortes Valencianas, Pla se ha dirigido a la sede de su partido donde está en contacto con los miembros de su Ejecutiva y de su grupo parlamentario. Si agota las 24 horas de reflexión, se prevé que sea durante la reunión de la Ejecutiva de esta tarde (19 o 19.30) cuando aclare su futuro.