Los grandes municipios plantean rebajar el 40% de vivienda protegida

Pablo López/ elpais
Santiago de Compostela

Tras la Lei do Solo le tocará el turno a la sectorial de vivienda, con la que el bipartito elevó al 40% la reserva obligatoria de terreno para vivienda protegida. La Federación Galega de Municipios e Provincias (Fegamp) trabaja ya en un borrador en el que plasmarán las reivindicaciones de los ayuntamientos de más de 20.000 habitantes, aquellos en los que es de aplicación la reserva del 40%, y muy particularmente de las ciudades, todas ellas con gobiernos progresistas. La propuesta que se trasladará a la Xunta pretende ir más allá de una rebaja de las reservas mínimas establecidas en la ley que tramitó la Consellería de Vivenda de la nacionalista Teresa Táboas, para entrar de lleno en los "problemas prácticos" que dicha norma ha provocado en los grandes ayuntamientos.

El presidente de la Fegamp, el socialista Carlos Fernández, inició esta semana una ronda de contactos con los alcaldes de los principales ayuntamientos, para elaborar un borrador que suavice la cesión de suelo obligatoria. Fegamp y alcaldes convinieron que la complejidad del problema aconseja desvincularlo de la reforma de la Lei do Solo en tramitación, para abordarlo por separado y a continuación. La negociación con la Xunta del PP de la nueva ley urbanística, basada en una propuesta formulada por la Fegamp en 2007, marcha por buen camino, y Carlos Fernández no desea enturbiar el ambiente con un asunto que se presenta más polémico.

La reforma de la ley de medidas urgentes en materia de vivienda, aprobada en junio de 2008, plantea "dificultades y deficiencias en su aplicación práctica", denuncia Carlos Fernández. Se trata de "un problema", añade, que ven "de forma muy similar los alcaldes de todos los partidos". Según el presidente de la Fegamp, la reserva obligatoria del 40% es "infundada", y su reparto se basa en un registro, el de demandantes, "donde se repiten los nombres". "No se puede proponer algo etéreo que no se sostiene, reflexionemos sobre los problemas prácticos y veamos dónde acotar algo razonable", propone.

La rebaja del 40% de reserva no entraba en los planes iniciales del conselleiro de Territorio, Agustín Hernández, quien en cambio sí anulará el Plan Sectorial de Vivienda Protegida que comenzó a tramitar la antigua Consellería de Vivenda. Los alcaldes y la Fegamp le reclamarán que reconsidere su postura y "ajuste a la realidad" las exigencias, aunque no propondrán la derogación de la ley. "No se trata de anularla, porque esta petición viene de los únicos ayuntamientos que hacen política de vivienda, y precisamente porque la hacen se encuentran con las contradicciones entre las normas escritas y la realidad".

Las negociaciones se entablarán en la mesa permanente que impulsaron la Fegamp y la consellería al inicio de la legislatura, que es el foro en el que se mantienen las conversaciones respecto a la nueva Lei do Solo. De momento, este texto será prioritario. Se reformará de acuerdo con los planteamientos formulados por la Fegamp al bipartito en 2007, antes de que se conociera la intención de la Xunta de elevar la reserva de vivienda protegida. "Introducir ahora la rebaja del 40% distorsionaría esta primera modificación de la ley", sostiene Fernández.

Por otra parte, la Fegamp tildó ayer de "injustificada e injusta" la anulación por parte de la Consellería de Medio Ambiente de obras hidráulicas en 19 ayuntamientos. Para la institución es "ruin" la "alusión partidaria" que hace la Xunta al señalar que "el 60%" de las actuaciones hidráulicas proyectadas con el socialista Manuel Vázquez como conselleiro fueron "para ayuntamientos del PSdeG".

Revilla propone reformar la Ley de Suelo para hacer 3,5 millones de viviendas 'especiales'

Servimedia/ suvivienda
Foto: Efe
Madrid

El presidente de Cantabria, Miguel Ángel Revilla, ha propuesto una reforma de la Ley de Suelo con el fin de facilitar la construcción de hasta 3,5 millones de nuevas viviendas de régimen especial para atender las necesidades, sobre todo, de los trabajadores cuya renta mensual no supera los 1.000 euros. Así se lo trasladó al presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, con quien se reunió en el palacio de la Moncloa, en Madrid.

Explicó que actualmente hay unos dos millones de viviendas que no se venden y, sin embargo, hay entre 3,5 y cuatro millones de personas que tienen un sueldo de 1.000 euros y que comprarían una vivienda de régimen especial si pudieran comprarla "con cuotas de entre 30.000 y 400.000 pesetas mensuales". Pisos de 70 metros cuadrados y garaje que costarían alrededor de 12 millones de pesetas.

Para ello, según la propuesta de Revilla, habría que modificar la Ley de Suelo con el fin de que el terreno rústico en zonas no protegidas pudiera recalificarse para suelo donde construir viviendas de régimen especial, lo que, según sus cálculos, permitiría unas 3,5 millones de nuevas viviendas, "que además impulsaría el sector de la construcción".

En su opinión, "en épocas de crisis lo que no se puede hacer es recortar el gasto; al contrario, hay que invertir más, y si hay que aumentar el déficit público, se aumenta".

Huidos de la fortuna

Silvia Angulo/ lavanguardia
Barcelona

Se busca a 43 personas para darles una buena noticia, pero nadie sabe dónde están. Son reservas y han desaparecido. Y es que los efectos del último sorteo de vivienda protegida, que se celebró hace año y medio y que superó todas las expectativas de convocatoria, aún colean. El Ayuntamiento de Barcelona intenta desde hace meses notificar a estas personas que han sido agraciadas con un piso de alquiler o una vivienda protegida. Por eso, han recurrido al Butlletí Oficial de la Província de Barcelona (BOPB) para localizarlos. Durante tres días se les ha citado en el Institut Municipal de Urbanisme para que presenten la documentación. Una convocatoria que se ha quedado sin respuesta, lo que significa que han perdido todo derecho sobre la vivienda asignada.

No son los primeros que desaparecen. El pasado mes de diciembre otras seis personas se perdieron sin dejar rastro. Y es que parece que la lista de ganadores del sorteo tiene un gran agujero negro. En un principio se sortearon 1.554 pisos con algún tipo de protección. A los pocos días se tuvieron que excluir 45 viviendas por cuestiones administrativas. Pero los problemas no acabaron aquí. Muchos de los agraciados no han podido finalmente cumplir los requisitos solicitados para poder adquirir una vivienda protegida u optar a un piso de alquiler, por lo que han acabado perdiendo el que debía convertirse en su hogar.

En Barcelona, cada día es más difícil adquirir una vivienda. Da lo mismo que sea de precio libre o de protección. Las renuncias por incumplir los requisitos económicos - a veces no se llega ni a los mínimos exigidos- o no poder contratar una hipoteca van aumentando. Sobre todo los afectados por este último problema. Los bancos ponen trabas para conceder créditos, y algunos barceloneses están perdiendo hasta la entrada que habían dado.

Otros, en cambio, cansados de esperar un milagro y con ganas de emanciparse, han acabado por contratar un alquiler por su cuenta o se han marchado a otros municipios donde resulta más económico el acceso a la vivienda.

Un portavoz municipal explicó que cuando se está a punto de entregar las promociones y se debe aportar la última documentación, ya sean avales, en el caso de los alquileres, o hipotecas, en las ventas, es cuando se produce el mayor número de renuncias.

Ante este fenómeno, la Oficina Municipal de l´Habitatge recurre entonces a la lista de personas que no lograron entrar en primera convocatoria y están en la reserva. En el caso de las personas que busca el Ayuntamiento, uno de los agraciados con un piso de alquiler para jóvenes cuenta con el número 482 de la reserva.

Lo más extraño y lo que parece no tener explicación es que no se les pueda localizar en unas señas facilitada por los mismos interesados. Esta misma fuente municipal aseguró que previamente de citarles a través del BOPB se les ha remitido una carta certificada al domicilio que registraron en la documentación entregada en las oficinas de Habitatge. Pero no obtuvieron noticias, incluso se les ha enviado un burofax que ha corrido la misma suerte. La última oportunidad la tuvieron el viernes en las dependencias del Institut Municipal d´Urbanisme.

Del total de viviendas que se debían asignar, 34 son de alquiler. La mayoría de ellas, 31, estaban destinadas a menores de 35 años. Incluso había cinco para jóvenes con movilidad reducida y dos de alquiler general también dirigidas a este colectivo. Sólo hay una residencia de alquiler normal, mientras que el resto son pisos de compra. Estos, sin duda, son los que han perdido una gran oportunidad. Siete de las viviendas son de precio concertado - protección más cara- y dos de régimen general.

Los 43 pisos no ocupados pasarán a otros nombres de la larga lista de reserva. Para el sorteo del 2007 se presentaron más de 54.000 solicitudes.

Lazora compra a Detinsa 7 promociones de vivienda protegida

EP/ finanzas

Lazora ha acordado comprar a Detinsa un conjunto de siete promociones de viviendas protegidas en alquiler ubicadas en la Comunidad de Madrid por un importe total de 71 millones de euros, informó hoy Lazora.

La inmobiliaria se hará con un total de 647 viviendas protegidas en Madrid en virtud del acuerdo, similar al firmado en años anteriores con otras promotoras como Lubasa, Fadesa, Ballester y Edival, entre otros. Estas viviendas se sumarán a las 5.500 viviendas que Lazora ya tiene en cartera.

Además, con el acuerdo Lazora avanza en su plan de negocio por el que prevé desarrollar 10.000 viviendas en alquiler protegido en los próximos cuatro años, con una inversión de 1.000 millones.

El acuerdo con Detinsa contempla que esta inmobiliaria entregará en un primer momento a Lazora cuatro promociones ya en explotación, que suman 277 viviendas, ubicadas en Torrelodones, Rivas Vaciamadrid y Leganés.

En una segunda fase, Detinsa promoverá tres promociones para su entrega 'llave en mano'. Se trata de 370 viviendas situadas en Alcalá de Henares, Meco y Velilla de San Antonio, que forman parte del Plan de Vivienda Joven de la Comunidad.

La Generalitat subvencionará pisos de hasta 370.000 euros

Salvador Sabrià/ elperiodico
Barcelona

• La Administración otorgará ayudas a fondo perdido de un máximo de 6.000 euros

La nueva vivienda de protección oficial de Catalunya, prevista en el Pacto Nacional para la Vivienda, permitirá que reciban ayudas públicas para su adquisición o alquiler pisos con un precio de hasta 370.000 euros, en las poblaciones más caras de Catalunya como Barcelona. Deberán tener una superficie máxima de 100 metros cuadrados si son nuevos y construidos sobre suelos libres, o pisos libres en estoc o en construcción.

Estas son algunas de las características del piso concertado catalán previstas en la propuesta de decreto que ayer presentó el conseller de Medi Ambient i Habitatge, Francesc Baltasar, a la comisión de seguimiento del pacto para la vivienda en su primera reunión. El concertado catalán es una fórmula que pretende facilitar la promoción de viviendas protegidas en suelos que no están reservados exclusivamente para ese uso; "la venta de viviendas promovidas los últimos años que se encuentran con dificultades para encontrar compradores a causa de los elevados precios del mercado libre" y la venta de pisos de segunda mano con una excesiva distancia entre los precios del mercado y la capacidad adquisitiva de muchos hogares.

La última normativa de urbanismo obliga a reservar un 10% del suelo de las nuevas promociones a esta figura del piso concertado catalán. Los pisos construidos en estos suelos o similares tendrán una superficie máxima de 80 metros cuadrados. Todos estos pisos se podrán destinar tanto a la venta como al alquiler con opción de compra a 10 años.

6,5 veces el Iprem

Podrán acceder a estos pisos personas con ingresos familiares ponderados no superiores a 6,5 veces el IPREM. En el alquiler con opción de compra, la cuota mensual no podrá superar los 925 euros, para pisos de 100 metros. Transcurridos 10 años, "el promotor descontará del precio máximo el 50% de las rentas pagadas por el inquilino que ejerza el derecho de adquisición".

Para facilitar el acceso a sectores con ingresos más bajos, la Generalitat promoverá una financiación privilegiada para el comprador, y otorgará una subvención máxima de 6.000 euros a fondo perdido a los jóvenes y otros colectivos en el supuesto de se trate del primer acceso a una vivienda. Entre las fórmulas de financiación se estudia un préstamo con una reducción de los tipos de salida los primeros años, mediante el pago de un porcentaje de la cantidad del crédito directamente de la Generalitat a la entidad financiera correspondiente.

Baltasar explicó ayer que el Govern ha presupuestado 204 millones de euros este año que permitirán conceder ayudas relacionadas con la vivienda a 100.000 familias. Más de una cuarta parte (60) serán ayudas al pago del alquiler (30.000 beneficiarios) y 50 millones a la rehabilitación (30.000 unidades). El piso concertado catalán cuenta con 32 millones de presupuesto y puede beneficiar a 10.000 hogares, mientras que el Govern espera que los 20 millones dedicados a ayudas a los pisos desocupados afloren 5.000 viviendas.