Denuncias por vivienda

Contra la vivienda indigna. V de Vivienda. Todos juntos podemos.

martes, octubre 06, 2009

El Palau como síntoma (2)

DENUNCIAS POR VIVIENDA


La carta de Félix Millet
al señor juez Juli Solaz tiene su peso y su valor. En ella, reconoce sus errores y los de su mano derecha, Jordi Montull. Entre las irregularidades: incluir los recibos de gasto de obras en su vivienda particular a cargo de la contabilidad del Palau; pagar en 'dinero negro' por costumbre a los empleados de la institución y colaboradores; autoadjudicarse millonarios bonus como sobresueldo tanto él como otros pocos trabajadores (¿y recaudadores?) selectos del grupo. Poco a poco, vamos sabiendo más. Por ejemplo, se han conocido pagos a fundaciones ligadas a partidos políticos (Ángel Colom, ex-ERC, y Convergencia Democrática de Cataluña) a través de la Fundación Orfeó Català, ligada al Palau de la Música, que ensombrecen aún más la gestión de la institución cultural. La tardanza del juez en admitir a trámite la querella, casi un mes, así como en citar a declarar a los dos autoinculpados es llamativa, aunque ya hay fecha para la declaración el próximo 19 de septiembre.

Pero de la declaración epistolar de Millet lo que más llama la atención, es lo liviano de la coartada, al margen de la integridad de la confesión. Bastaba que él o su mano derecha explicasen que las obras en su casa iban a cargo del erario público, de la Fundación, por cuestiones fiscales, y nadie sospechaba nada, ni le parecía raro el fraude al fisco. Bastaba que facturasen todos esos cientos de miles de euros en viajes y hoteles para disfrute familiar a cargo del Palau diciendo que los motivos fiscales así lo requerían, y todo el mundo se daba por enterado. Milagroso. Era como sugerir, nosotros somos gente bien, honrados y venerables, ¿no querrán que tengamos que demostrárselo, verdad? Y el salvoconducto, al parecer, funcionaba a las mil maravillas. Milagroso. Por no mencionar el escaso valor ético que le damos a declarar correctamente a Hacienda, para que nos caigan tan simpáticos los defraudadores.

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lunes, mayo 25, 2009

Taguas: "La deducción por vivienda beneficia a las rentas más altas"

Miguel Ángel Noceda/ elpais

David Taguas (Madrid, 1954) preside la asociación de grandes constructoras, Seopan, desde mayo del año pasado, y es miembro de la junta directiva de la CEOE.

Pregunta. Hace un año se armó la marimorena al asumir la presidencia de Seopan tras haber sido director de la Oficina Económica. ¿Se desmadró el asunto?


Respuesta. Todavía estoy sorprendido ante la reacción que suscitó en algunos ámbitos mi vuelta al sector privado después de un año y medio en el público. En todo caso, ha sido un inmenso honor para mí. La función de asesoramiento económico al presidente colmaría las aspiraciones de cualquier economista. Lógicamente, siempre se deben satisfacer algunas condiciones para evitar conflictos de intereses. En mi caso, se cumplieron plenamente.

P. Dicen que usted es uno de los gurús del presidente.

R. Mi relación con el presidente es excelente. Le gusta mucho la economía y debatir sobre política económica. Considero un privilegio hablar con él de ello. Pero no se puede imaginar lo difícil que resulta a veces analizar la coyuntura, ya que está perfectamente enterado de cada dato.

P. ¿Cree que ha habido demasiada dependencia del sector de la construcción?

R. Si la construcción ha ganado peso en los últimos años ha sido por las decisiones, en principio racionales, de familias y empresas. En obra civil, las más importantes empresas españolas han afrontado con éxito la diversificación, han incorporado tecnología muy avanzada y se han internacionalizado, convirtiéndose en líderes mundiales. En residencial, es cierto que se han cometido excesos por unas expectativas de aumentos de precios que no podían cumplirse indefinidamente. El efecto fue una burbuja inmobiliaria que ahora se ha transformado en la situación contraria: una congelación inmobiliaria. Tan absurdo era esperar que los precios siguieran subiendo continuamente como esperar ahora que disminuyan de forma indefinida.

P. ¿Se podría haber evitado la fuerte decadencia del sector?

R. Sin burbuja inmobiliaria, no habría habido decadencia y los recursos productivos se habrían orientado hacia otros sectores. Sin embargo, distintos factores institucionales y económicos dieron lugar a esa burbuja. El primero fue la oferta inelástica de suelo y las preferencias de los ayuntamientos a financiarse mediante planes urbanísticos en lugar de hacerlo vía impuestos más elevados. El segundo, la existencia de las deducciones fiscales por inversión en vivienda habitual. Y el tercero, la abundante y barata liquidez que ha caracterizado los primeros años de este siglo, que incentivaba tanto la demanda como la oferta de crédito.

P. ¿Considera, por tanto, adecuada la supresión de la desgravación por compra de vivienda?

R. La eliminación de esa desgravación fiscal ha sido demandada desde hace años. Por un lado, por sus efectos distorsionadores en el mercado de la vivienda y las decisiones de ahorro de las familias. Por otro, porque su existencia resultaba difícil de justificar en un sector en el que el exceso de demanda y los problemas inherentes al suelo urbanizable propiciaban que el precio se incrementara el 8%. Por lo demás, la medida tiene un efecto estabilizador ya que estimula transitoriamente la demanda reduciendo el stock de viviendas terminadas y suaviza el ajuste de la oferta que, de no tomarse, podría ser muy duradero, con efectos negativos en la actividad y el empleo.

P. ¿No cree que es discriminatoria?

R. La existencia de esta deducción fiscal tiene un claro carácter regresivo en el IRPF, ya que los contribuyentes de rentas más elevadas son los que más se benefician. Por ello, su eliminación conlleva una mayor progresividad del impuesto. La eliminación afecta sólo al 26% de los contribuyentes, que son los que declaran una renta superior a 24.000 euros anuales, aunque acumulan el 40% de las deducciones. Los declarantes con renta inferior a 17.000 euros (el 56,6%), conservarán la deducción y ésta se reducirá linealmente para las rentas entre 17.000 y 24.000 euros (17,6%).

P. Al margen de ésta, ¿qué le parecen las medidas del Gobierno para reactivar la economía?

R. Mi opinión es positiva. En particular por el relevante papel que asumió el presidente en los momentos más críticos de la crisis financiera, impulsando la coordinación europea y el plan español. El principal interrogante radica en la duración de la fase recesiva y en la efectividad de las medidas adoptadas para impulsar la recuperación y el inicio de un nuevo ciclo de crecimiento sostenido.

P. ¿Cree que deberían adoptarse otras medidas?

R. Existe margen para aplicar una combinación suficientemente audaz de políticas de demanda y oferta para reactivar la economía y el empleo, facilitando el necesario ajuste del déficit exterior. Así, debería culminarse la estabilización del sector financiero; impulsar un ambicioso plan de inversión en infraestructuras, por sus efectos estructurales para impulsar la productividad y la renta per cápita, y acordar reformas en el mercado laboral.

P. ¿Cree necesario el cambio de modelo de crecimiento?

R. Considero que es muy oportuno y necesario cambiar el modelo económico. Los agentes económicos responden a incentivos. Si están bien diseñados, es posible potenciar actividades que generan externalidades positivas, como el capital humano y la inversión en I+D. También es posible reducir las negativas, como la contaminación o el deterioro del medio ambiente, estableciendo impuestos que obliguen a internalizar sus costes.

P. ¿Cómo se debe abordar el plan de reestructuración financiera?

R. Las entidades financieras españolas afrontan la necesidad de sanear una parte importante de su activo y la perspectiva de un débil crecimiento de su negocio. La consecuencia es un exceso de capacidad instalada. Algunas entidades no van a poder sobrevivir y otras, aun siendo viables, van a experimentar una escasez de capital, cuando los mercados exigen entidades más capitalizadas. A esto se une que la mitad del sector, las cajas, no puede emitir acciones, y eso dificulta su recapitalización.

P. ¿El Estado debe recapitalizar, entonces?

R. El Estado debe intervenir, pero con condiciones. Primero, no debe capitalizar a todas las entidades, sino sólo a las viables; el resto deberán ser intervenidas y vendidas. Segundo, la contrapartida para inyectar capital deberían ser planes de negocio definidos, con reducciones de costes de explotación y mejoras de la gestión de riesgos. Y tercero, debería fomentarse la concentración entre entidades, para optimizar el sector. Quizá lo más sencillo sea inyectar capital en forma de acciones preferentes.

P. ¿Es verdad que aparecen brotes verdes?

R. Es bastante probable que la actividad mejore en EE UU en la segunda parte del año, y que la mejoría se pueda observar en Europa con un retardo de dos o tres trimestres. La economía española ya ha tocado fondo en términos de crecimiento el primer trimestre de 2009. Aunque la actividad continuará contrayéndose los próximos trimestres y aumentando la tasa de paro, lo hará con una intensidad significativamente menor. Los indicadores de consumo privado se han estabilizado. Las matriculaciones de turismos o la confianza del consumidor muestran repuntes inequívocos.

P. ¿Y la reforma laboral?

R. España cuenta con tasas de desempleo y de temporalidad muy elevadas por la dualidad existente entre trabajadores fijos y temporales; la existencia de mecanismos de determinación salarial inadecuados y la fuerte imposición que soporta el trabajo. La elevada temporalidad afecta muy negativamente a la productividad de las empresas, al consumo e inversión de las familias y también a la equidad. Una solución sería la implantación de un único y nuevo contrato de trabajo, con costes de despido suavemente crecientes en el tiempo, respetando los contratos vigentes.

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jueves, mayo 21, 2009

Aguirre sube un 20% la desgravación por vivienda

Carlos Segovia/ elmundo

La presidenta de la comunidad de Madrid, Esperanza Aguirre, ha anunciado un aumento de un 20% de la desgravación por vivienda, equivalente a 90 euros por comprador, en el tramo autonómico.

El anuncio se produce dos semanas después de que el presidente del Gobierno diera a conocer sus nuevas medidas para reactivar la economía, entre las que están la eliminación de la deducción por vivienda a partir de 2011 para las rentas superiores a 24.000 euros.

En la actualidad, la desgravación por adquisición de casa supone el 15% del valor, del que un 5% corresponde al tramo autonómico.

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jueves, mayo 14, 2009

El atavismo español del pisito

Pepa Bueno/ elperiodico

Al final, acabamos hablando del pisito. Cincuenta años después de que Rafael Azcona escribiera aquel guión magistral, que interpretaron López Vázquez y Mary Carrillo, el techo que nos cobija sigue siendo nuestro problema. Le demos las vueltas que le demos a nuestra crisis económica, financiera, estructural o coyuntural, en España, acabamos hablando de nuestra irrenunciable voluntad de tener una vivienda en propiedad, para dejársela a los hijos y no tirar a la basura cada mes lo que nos cuesta el alquiler. Y, si no se tienen hijos, a los sobrinos. El caso es no darle la renta mensual al casero.

Contra semejante atavismo español, casi un sacramento laico, se ha atrevido ahora José Luis Rodríguez Zapatero. La propuesta que el presidente del Gobierno ha llevado al Congreso de los Diputados esta semana pretende en el corto plazo dar salida al estoc de viviendas construidas y vacías que pueblan las periferias de todas nuestras ciudades, esperando quien las habite, como si fueran el decorado de una película mala de fantasmas. Piensan en el Gobierno que, poniendo fecha de caducidad a la desgravación por compra, los que están esperando a ver si finalmente el mercado se desploma se decidirán ya.

Pero la medida lleva aparejada otra: igualar la compensación fiscal por alquiler a la de compra. Es decir, ir poco a poco convenciendo al personal de que tan bien se puede vivir en una casa alquilada como en una de propiedad. Es más, convencerles de que es más práctico, te da más libertad y te permite vivir en casas a las que ni soñando accederías mediante hipoteca. Y, además, sin frustración. Nuestros abuelos vivieron alquilados por necesidad. Nuestros padres fueron propietarios a toda costa, y a nosotros y a nuestros hijos se nos pide que alquilemos como una opción personal, no como una solución intermedia hasta que puedas convertirte en un señor o señora hipotecada. Un cambio revolucionario en nuestra manera de entender las relaciones personales y laborales.

Fíjense que, de todas las reformas sociales que en cinco años ha emprendido Zapatero, esta me parece de las más difíciles.

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miércoles, mayo 13, 2009

Corredor cree que los cambios fiscales evitarán más burbujas inmobiliarias

EP/ invertia

La ministra de Vivienda, Beatriz Corredor, aseguró hoy que los cambios en la deducción por la compra de vivienda que anunció ayer el presidente del Gobierno, José Luis Rodríguez Zapatero, garantizarán que no se produzcan más burbujas inmobiliarias en el futuro, evitando la especulación y asegurando que los precios se mueven en el límite del IPC, que es "lo que tiene que hacer".

Así lo puso de manifiesto Corredor en una entrevista a TVE recogida por Europa Press, donde explicó que además garantizará un mercado del alquiler más "amplio" al equiparar las condiciones de la compra con las del alquiler.

En este sentido, afirmó que una de las principales ventajas de la medida es la de equiparar ambos mercados para que todos los ciudadanos tengan libertad de elección. "Sólo la tenían las clases altas", añadió Corredor, quien explicó que las clases medias, además, no contaban con un parque de alquiler suficientemente amplio, con buena calidad y buena renta.

La titular de Vivienda explicó que, hasta ahora, las personas que más cantidad se desgravaban a través de la deducción eran las que disponían de las rentas más altas, las que nunca han tenido problemas para acceder a una vivienda y no necesitan ayudas estatales para hacerlo, lo que ha acabado provocando que los precios se disparen en los últimos años.

En este sentido, recordó que organismos internacionales como el Fondo Monetario Internacional (FMI) y la OCDE han advertido durante años de que las deducciones fiscales por la compra de vivienda provocan aumentos en los precios del mercado, y que más del 50% de los contribuyentes declaran menos de 18.000 euros, por lo que van a seguir disfrutando de la desgravación.

Por este motivo, el Gobierno ha decidido limitar el acceso a la deducción a las rentas más bajas, que son las que han ido aplazando sus decisiones de compra debido a los altos precios de los pisos.

"Ahora éstas pueden elegir comprar o alquilar en igualdad de condiciones", aseveró la ministra, tras recordar que la iniciativa también permite movilizar un stock de viviendas que hasta ahora no permitía que se iniciarán nuevas promociones de VPO.

Corredor señaló también que las familias que hayan retrasado sus decisiones de compra por la incertidumbre del mercado disponen ahora de las mejores condiciones para tomar la decisión, gracias a unos tipos de interés que evolucionan a la baja, unos precios que siguen descendiendo y una gran oferta en el mercado. "Esto da una capacidad de decisión y un poder a los consumidores que no tenían en los últimos años", subrayó.

Más ayudas

Por otro lado, Corredor recordó que las clases bajas y medias seguirán recibiendo ayudas a través del Plan Estatal de Vivienda para pagar la hipoteca mes a mes en el caso de las rentas familiares hasta 31.500 euros. "No sólo tienen la deducción de vivienda, hay más familias protegidas gracias a las ayudas del plan", añadió.

Sobre este plan, Corredor aseguró que sus principales objetivos son fomentar la rehabilitación y el alquiler, por lo que, a su parecer, está "perfectamente en línea" con el cambio del modelo que puso ayer Zapatero encima de la mesa y que pretende limitar la construcción a las necesidades de los españoles.

En cuanto a la evolución de la VPO, Corredor aseguró que el año 2008 ha sido el segundo mejor ejercicio desde 2006, a pesar de haberse convertido en el peor año del sector de la construcción. "En último trimestre de 2008, la mitad de las viviendas iniciadas fueron protegidas", indicó, tras asegurar que es un sector en el que se puede refugiar la construcción residencial.

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lunes, abril 06, 2009

El PP propone que se incremente la deducción por la compra de vivienda del 15% al 20,05%

Efe/ suvivienda
Foto: J. Martínez
Madrid


Ni el 15% actual, ni el 25% que proponía el Partido Popular en su programa electoral de 2008. El PP ha pedido en una proposición de ley que se incremente la deducción por adquisición de vivienda en el IRPF hasta el 20,05% de las cantidades satisfechas, con un máximo de 10.000 euros anuales frente a los 9.015 euros de ahora.

La proposición de ley pretende, desde el ámbito fiscal, dotar a las familias de los apoyos necesarios para superar la crisis por parte de las autoridades. Ya el pasado mes de junio todos los grupos parlamentarios rechazaron la propuesta 'popular' de elevar esta tasa hasta el 25%. Habrá que ver ahora cuál es la reacción de los diferentes grupos políticos antes este nuevo porcentaje propuesto.

Así, el PP expone que la crisis ha llevado a las familias españolas a tener que hacer frente a una situación financiera que les está afectando muy negativamente y que les sitúa al límite de sus posibilidades financieras. Además, destaca las dificultades que surgen para hacer frente a las deudas contraídas con las entidades por los préstamos y créditos destinados a la adquisición de una vivienda.

Asimismo, subraya la imposibilidad que tienen muchas familias para poder acceder a una hipoteca con el fin de comprar una primera vivienda dadas las nuevas condiciones que las entidades de crédito aplican a este tipo de operaciones.

Se antoja algo complicado que esta petición llegue a buen puerto ya que el Ejecutivo nunca ha visto con buenos ojos este tipo de incentivo fiscal porque, en su opinión, fue uno de los causantes de la especulación inmobiliaria producida durante el 'boom' del ladrillo y el principal motivo de la desorbitada subida de precios de la vivienda. Por ello, está potenciando mucho más las ayudas al alquiler que la propiedad.

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