Ferrovial vende su sede central en Madrid para quedarse en alquiler

EP/ cincodias

Se trata del inmueble ubicado en el número 135 de la calle Príncipe de Vergara de Madrid, en el centro de la capital, el único que el grupo controlado por la familia del Pino tiene en propiedad. La transacción podría suponer un importe de algo más de 40 millones de euros, según indicaron en fuentes del sector inmobiliario.

Ferrovial "está considerando una serie de ofertas" recibidas por este edificio inmueble para un 'sale & leaseback' (operación por la que se vende un edificio en propiedad para seguir ocupándolo en régimen de alquiler). Uno de los interesados es un fondo de inversión extranjero, según apuntaron en fuentes del mercado.

El grupo que preside Rafael del Pino se suma así a otras compañías y, fundamentalmente, a distintas entidades financieras, que en los últimos meses han optado por vender sus activos de patrimonio para después arrendarlos.

La última gran operación de este tipo se cerró hace unos días con la venta por parte de BBVA de 948 inmuebles (en su mayoría de oficinas) al fondo inmobiliario Deutsche Bank RREEF Alternative Investment por 1.154 millones de euros, operación que reportó a la entidad plusvalías de 830 millones de euros.

Ferrovial salió de la actividad inmobiliaria a diciembre de 2006, cuando vendió su división de promoción a Habitat, compañía actualmente en situación de concurso de acreedores, por un importe total de 2.200 millones de euros (que incluyó la deuda de 600 millones), en una operación que reportó al grupo constructor una plusvalía neta de 770 millones de esta operación.

No obstante, la compañía que preside Rafael del Pino comprometió a tomar un 20% del capital del nuevo grupo empresarial Habitat que dio entonces lugar la operación, mediante la suscripción de una ampliación de capital, participación que sigue manteniendo en la actualidad.

Madrid no encuentra inquilino para ocupar todas las oficinas de las cuatro torres

C. Hernanz/ cotizalia

Prueba de fuego para el negocio inmobiliario. El último trimestre de 2009 puede resultar definitivo para la reactivación del segmento del mercado de oficinas. Todo pasa por la suerte que corra la comercialización del espacio todavía disponible en el nudo norte de la capital, en el famoso complejo Cuatro Torres Business Area levantado sobre los antiguos terrenos de la ciudad deportiva del Real Madrid.

En realidad, sólo tres de los rascacielos buscan inquilinos para alojar en sus más de 200 metros de altura. La originaria torre de Repsol comenzará a ser ocupada a finales de este año por Caja Madrid, su actual propietario. Entre el resto, ninguna tiene colgado el cartel de completo: hay más de 90.000 metros cuadrados de oficina que aún continúan vacíos, cifra equivalente a todo el espacio comercializado en el primer semestre de 2009 y a la que apenas se han sumado transacciones en los meses de verano.

La primera en construirse y, por tanto, en salir al mercado, Torre Espacio, del Grupo Villar Mir, cuenta con un 85% de ocupación de sus 60.000 metros cuadrados que albergan sus 57 plantas. Uno de sus inquilinos más antiguos, de hace casi dos años, pagó 42 euros por el metro cuadrado, un precio que no ha repetido ninguno de los posteriores, entre los que se encuentran varias embajadas (Reino Unido, Canadá, Países Bajos y Australia) y empresas como Red Bull, Hynes o Sonatrach.

Tampoco tiene todo alquilado Testa, la filial patrimonialista de la constructora Sacyr, que tiene en renta dos tercios del edificio a la cadena hotelera Hotusa, que explota el complejo de cinco estrellas Eurostars Madrid Tower. El resto de la torre, cerca de 21.000 metros cuadrados que comercializan Jones Lang LaSalle y Cushman & Wakefield, están todavía sin inquilino después de que recibiera a finales de 2008 la licencia de primera ocupación por parte del Ayuntamiento de Madrid.

El calendario ha sido el peor posible para la salida al mercado de las torres. Así lo reconocen desde cualquiera de las firmas inmobiliarias consultadas. Hasta el primer semestre de 2008, el mercado aguantó. Desde entonces, la caída de los precios ha ido en relación al desplome de la demanda. La última semana de agosto, por ejemplo, Sacyr mantuvo una reunión con sus comercializadores para sopesar la conveniencia de salir al mercado a 25 euros por metro cuadrado.

“No hay precios de rentas cerradas. Primero se encuentra al cliente idóneo y luego se pactan las condiciones”, explica Alicia Puertas, directora de Oficinas de Cushman & Wakefield. “Además, esta torre es un complejo singular que ofrece sinergias con el hotel”. Sobre esta operación, las preferencias de Sacyr pasan por encontrar a un único inquilino, como reconocen desde Jones Lang LaSalle, dado que "permite generar rentas desde el principio y se tiene mejor control del inmueble".

Urgencia por salir al mercado

Sin embargo, con una demanda tan débil como la actual “no se puede despreciar ninguna opción”. En el caso de la torre de Sacyr, antes del verano se especuló con la posibilidad de que fuera ocupada por la consejería de Justicia de la Comunidad de Madrid. Como comparten todos los agentes, el mercado está a la baja y son las rentas las que se están amoldando a la demanda. Por eso, el orden de prioridades ha variado y “lo primero ahora es llenar, luego llegará el momento de revisar las tarifas”.

El tercero en discordia es el rascacielos propiedad de la aseguradora Mutua Madrileña. Bautizada como la Torre de Cristal, las firmas inmobiliarias Knight Frank y Richard Ellis tienen el encargo de comercializar sus 60.000 metros cuadrados de oficina a partir del próximo invierno, a la espera de que se terminen las últimas obras de acondicionamiento. Esperan otros 60.000 metros cuadrados repartidos en 50 plantas rectangulares que pueden verse en la oficina piloto creada, un recurso innecesario en otros tiempos.

“En el caso de las cuatro torres debemos tener en cuenta que no vale cualquier cliente: debe prestar garantías y ofrecer prestigio”, subraya Raúl Vicente, director de Oficinas de Knight Frank. “En el caso de la Mutua, con casi el 99% de su cartera patrimonial alquilada, no tiene exigencias para tirar los precios”. En su opinión, el último trimestre marcará tendencia, pero será difícil que las rentas no sigan bajando en lo que queda de año, una racha que dura desde finales de 2007. Madrid se alquila.

Del Diccionario de la Burbuja Inmobiliaria (2)

Alquiler
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Manera carísima de disfrute de vivienda en España, pero con la que se evita tirar el dinero pagando intereses a los bancos. Si encuentras uno razonable, consigues ahorrar muchos miles de euros respecto a la compra (incluida en los cálculos la residencia de ancianos ya que, de alquiler, cuando tienes 70 años la vivienda sigue sin ser tuya). Puedes, incluso, permitirte ciertos caprichos, ganas disponibilidad geográfica pero no puedes re-distribuir la keli a tu gusto y tras x años de estancia, el propietario te puede echar a la calle. El pepito es incapaz de hacer los cálculos correctos para estudiar qué es más barato, alquilar o comprar. Para hacer este cálculo tienes que saber muy bien el precio de mercado, sumar las subidas anuales de ipc al alquiler, guardar en una cuenta diferente a la habitual la diferencia entre la cuota de alquiler (750 €) y la de la hipoteca (1400 €), desgravaciones, residencia de ancianos (si alquilas) y un largo etcétera. Un nuncabajista o persona de mediana edad (a veces coincide) te dirá antes de que le expongas tu comparación de gastos que “es tirar el dinero”. Si logras que te escuche, aún cuando vea claro que te ahorras un buen puñado de millones de euros con el alquiler, seguirá diciéndote a la cara y aumentando tu frustración: “eso es tirar el dinero”.


Audi-toría
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Revisión de la contabilidad de una empresa o sociedad inmobiliaria de las que se hacen por esta Piel de Toro, realizada a cambio de un automóvil alemán de gama alta.


Emanciparse
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Abandonar el hogar familiar y establecerse de forma independiente. Curiosamente, en España tiene otro significado mayoritario, gansteril y bastante distinto, donde emanciparse es comprarse un piso.

MARCELINA : "Vendo mi piso por la hipoteca"

El periodico de Aragón, 13/09/2007

Su hipoteca, como tantas otras, se ha disparado. Hasta el punto de que ha decidido vender su piso e irse a uno de alquiler. No quería seguir pagando tanto por una casa de apenas 56 metros cuadrados.

En dos años, su hipoteca se ha disparado. Ha crecido más de 300 euros respecto a lo que pagaba inicialmente. Y no parece que la situación vaya a invertirse. "Todo lo contrario. Aún parece que vaya a subir más". Al final, ha decidido vender el piso, marcharse, con su familia, a uno de alquiler de protección oficial y esperar tiempos mejores. No quería seguir pagando cada vez más por un espacio tan pequeño y con tan pocas comodidades.

Marcelina Moreno y su marido, José Luis, compraron hace dos años un piso en Las Fuentes: 56 metros cuadrados, sin ascensor ni calefacción y que necesitaba grandes reformas. Tienen cuatro hijos, de entre 12 y 18 años, y conviven con una tía de José Luis. Siete en una pequeña casa en la que hubo que hacer muchas obras.

"Le he metido 30.000 euros en reparaciones; cocina nueva, ventanas arregladas, reforma en el salón y en los suelos... Y aún así, el piso sigue siendo pequeño", cuenta Marcelina, que nació en La Habana y lleva dos años en Zaragoza. La pareja comenzó pagando 800 euros por la hipoteca. Ya están por encima de los 1.100, tras las últimas subidas de tipos. La situación se ha hecho insostenible.

"Trabajamos los dos, pero hacemos más horas que un reloj. La hipoteca no ha hecho más que subir y parece que va a subir más. Al final, hemos visto que trabajamos día y noche para pagar la casa. No hacemos nada más", cuenta Marcelina Moreno que, como su marido, trabaja en una empresa de seguridad.

Así las cosas, el matrimonio se enteró de que, dada su condición de familia numerosa, podía acceder con cierta facilidad a las viviendas de protección oficial (VPO). "Así que fui al Toc-Toc (para la información y registro de VPO) y me informaron de que podíamos alquilar un buen piso".

Al final, las subidas hipotecarias han hecho que Marcelina y José Luis se replanteen su vida. La familia va a trasladarse a un piso de alquiler protegido y está encantada, pese a la tristeza que le da no tener casa propia. "Vamos a pagar 550 euros, incluida la comunidad. Son 90 metros cuadrados, cuatro habitaciones, dos baños, ascensor, calefacción e, incluso, piscina", cuenta, entusiasmada, de su próxima vivienda, que está en Parque Goya I.

Tiempos mejores

La pareja pone a la venta su piso del barrio de Las Fuentes. "Con tanta subida hipotecaria vimos que lo mejor era venderlo; aún le deberé dinero al banco, pero ya no me sube más". A Marcelina le da pena perder su propiedad. "Me produce dolor ver que tras arreglarlo tanto tengo que deshacerme de él. Mi marido me dice ni lo pienses, vamos a deshacernos de él ya, pero me da pena", cuenta.

Lo cierto es que Marcelina y José Luis no querían seguir "trabajando para la hipoteca", porque, además, sus hijos se están resintiendo de esta situación. "No podemos estar tan encima de ellos como es necesario". La decisión fue pensada con cierto tiempo. "Cuando empezaron a subir las hipotecas nos asustamos. Y pensamos que si la nuestra llegaba a los mil euros venderíamos el piso. Porque no podía ser pagar tanto dinero por un piso así. Y pasó".

Lo peor era pensar que después de tanto esfuerzo no iban a llegar a ninguna parte. "Iba a terminar de pagar el piso y mis hijos no lo iban a querer, pese a todo lo que gastamos en él", dice. Y añade: "Ya que trabajas tanto, podías estar mejor, porque con lo que cuesta la hipoteca casi te alquilas un chalet en Montecanal".

Ahora están esperando que les digan cuándo pueden trasladarse a Parque Goya I. "Hemos visto los planos y el piso es muy bonito. Estamos arrebatados, como locos", asegura Marcelina, quien recuerda que en Cuba la familia vivía en una casa bastante grande, propiedad de la familia de José Luis, cuyos abuelos eran españoles. "Teníamos un patio y árboles, los niños podían andar en bici por la casa".

Marcelina y José Luis esperarán la oportunidad para volver a comprarse un piso en Zaragoza, pero esta vez de protección oficial, una vez que han conocido las ventajas de que pueden disfrutar por ser familia numerosa. "Es una pena tener que estar ahora de alquiler, pero estaremos mucho mejor. Y esperaré a ver si me toca una de protección oficial para comprarla", apunta Marcelina.

Vivienda destina un millón de euros en ayudas al alquiler de pisos para estudiantes de FP

Efe/ lavozdegalicia

La nueva línea de ayudas, denominada «bono-vivienda», tendrá una cuantía máxima por cada estudiante de 2.000 euros.

La Consellería de Vivienda destinará un millón de euros para ayudas al alquiler de pisos para estudiantes de formación profesional desplazados de su residencia, informa en un comunicado este departamento de la Xunta.

La Consellería señaló que durante el curso pasado 8.400 estudiantes se tuvieron que trasladar desde su ayuntamiento de residencia habitual para acudir a un centro de formación profesional, por lo que pondrá en marcha esta nueva línea de ayudas, denominada «bono-vivienda».

La cuantía máxima por cada estudiante será de 2.000 euros y el importe del bono-vivienda no superará en ningún caso la cifra resultante de multiplicar la renta mensual fijada en el contrato de alquiler por el número de meses que dure el ciclo formativo.

Los estudiantes pueden solicitar esta ayuda desde mañana y para acceder a ella deben tener aprobadas todas las asignaturas en junio y residir a más de 60 kilómetros del centro de enseñanza.

Los ingresos familiares no deben superar los 20.000 euros y, en caso de que el estudiante tenga ingresos propios, debe ingresar no menos de 4.000 y no más de 20.000 euros.

El Ayuntamiento de Mataró creará viviendas contenedor en arrendamiento para jóvenes

EL ARQUITECTO LUIS DE GARRIDO ES EL ENCARGADO DEL PROYECTO

La idea comenzó a gestarse hace un año y en seis o siete meses esperan llevarla a cabo

El régimen prioritario para estas viviendas será el alquiler que rondará los 250 euros

'Las casas pueden levantarse en 15 días sin contar con la preparación del terreno'
ANA RODRÍGUEZ CARRASCO
El Mundo, 10/08/2007

MADRID.- ¿Qué les parecería que su Ayuntamiento les ofreciera la posibilidad de vivir en un contenedor? La idea de primeras no suena muy alentadora, sin embargo desde el Ayuntamiento de Mataró están dispuestos a demostrar que este tipo de viviendas tienen muchas más posibilidades de las que a simple vista parece.

Francesc Teixidó, concejal de Urbanismo y Vivienda del Ayuntamiento de Mataró es el portavoz de esta iniciativa que comenzó a gestarse hace un año, "este planteamiento surgió dentro del contexto del plan estratégico de urbanismo de 2006, para su cumplimiento se organizó una mesa de debate con los principales agentes del sector, los más jóvenes impulsaron la búsqueda de nuevas ideas", dice el concejal.

Con esta propuesta en el bolsillo, Teixidó se dirigió a Londres donde ya nadie se sorprende cuando se habla de este tipo de construcciones, "la impresión que me llevé puede calificarse de excelente, mucho mejor de la que esperaba, fue realmente en ese momento cuando comenzamos a estudiar la posibilidad de hacer eso mismo en Mataró", dice.

Lo primero que debe hacerse para comenzar este tipo de iniciativas es buscar un equipo técnico que consiga convertir el proyecto en una realidad. "El primer contacto en Londres fue a través de la empresa 'Urban Space Management', pero queríamos que quien lo hiciese en nuestra ciudad no fuese una compañía extranjera", añade Teixidó. La respuesta vino de la mano del Doctor Arquitecto, Doctor Informático, profesor M.I.T. (EEUU) y presidente de la 'Asociación Nacional para la Vivienda del Futuro', Luis De Garrido y su proyecto 'R4House', "presentamos nuestro prototipo en 'Construmat 2007' y el concejal se interesó por el modelo, es el que quiere aplicar en Mataró", dice De Garrido.

No ha elegido mal el concejal, las dos viviendas que se presentaron en el Salón de la Construcción celebrado en mayo en Barcelona son totalmente reciclables, recuperables, reutilizables y razonables, de ahí su nombre 'R4House'. En su construcción se han utilizado contenedores de puerto, paneles recuperables, ensamblados en seco, suelos y techos desmontables, paneles de vidrio móviles, etc. Una vez desmontadas las viviendas, todas las piezas pueden volverse a utilizar en la construcción de un nuevo edificio, así tanto en este proceso como en su construcción no se ha generado ningún tipo de residuo.

"El tiempo de montaje es asombroso, para construir un bloque de 22 pisos en Londres se habían necesitado sólo ocho días, aparte de los dos o tres meses previos para acondicionar el terreno", dice Teixidó, "confío en que una vez organizado el tema del suelo, en 15 días se completaran las viviendas", dice.

Contenedores en alquiler

Las ventajas de este tipo de casas son muchas, sostenibilidad, modernidad, rapidez, etc., pero sin duda la más llamativa es su precio, "los costes se reducen drásticamente, el precio de construcción de estas viviendas es el 30% de lo que cuesta levantar una casa tradicional si excluimos el precio del suelo", añaden desde Mataró. Sin embargo, la venta no será el régimen de este tipo de viviendas, "estos pisos van a ir incluidos en el compromiso electoral que adquirimos de construir 1.300 viviendas durante esta legislatura, su régimen prioritario será el alquiler, creemos que habrá muchos sectores de la población interesados, sobre todo los más jóvenes, aunque este tipo de vivienda tampoco va a ser la prioridad". El precio es también una ventaja en este régimen, "todavía hay que decidir el emplazamiento, pero las casas se construirán en terrero dotacional, por lo que el coste del arrendamiento rondará los 250 euros al mes".

También desde la Asociación para la Vivienda del Futuro creen que este tipo de casas representa una solución flexible al problema de acceso a la vivienda, "Con un contenedor de 30 m² se ha diseñado una vivienda mínima que puede satisfacer las necesidades de una pareja a un precio bajísimo. Cuando las necesidades espaciales de la vivienda crecen, simplemente basta con añadir más módulos. Y lo que es mejor, si un miembro de la familia desea emanciparse, basta con añadir un nuevo módulo al conjunto, creando una unidad de convivencia básica, en el que el individuo sigue en contacto con el núcleo familiar manteniendo su independencia e intimidad", explica De Garrido.

Vivir en estas casas no significa renunciar a la comodidad o a la estética, "cuando te viene la imagen a la cabeza siempre piensas en algo no demasiado bonito porque están hechas de acero, hay que eliminar el perjuicio respecto a este tipo de material, en Londres pude comprobar que los pisos pueden llegar a ser muy bonitos", dice Teixidó. Luis de Garrido está de acuerdo con el concejal, "el objetivo de este tipo de composición arquitectónica es el de crear objetos bellos, armónicos y atractivos, pero al mismo tiempo aprovechar al máximo todo tipo de recursos y no generar residuo alguno. El resultado es sorprendentemente atractivo. La estética diferencial se debe a los materiales con los que se construye, continúa, la utilización de contenedores portuarios desechados confiere una singular e interesante estructura arquitectónica en lo que llamo 'la belleza de lo imperfecto'", termina.