Madrid no encuentra inquilino para ocupar todas las oficinas de las cuatro torres

C. Hernanz/ cotizalia

Prueba de fuego para el negocio inmobiliario. El último trimestre de 2009 puede resultar definitivo para la reactivación del segmento del mercado de oficinas. Todo pasa por la suerte que corra la comercialización del espacio todavía disponible en el nudo norte de la capital, en el famoso complejo Cuatro Torres Business Area levantado sobre los antiguos terrenos de la ciudad deportiva del Real Madrid.

En realidad, sólo tres de los rascacielos buscan inquilinos para alojar en sus más de 200 metros de altura. La originaria torre de Repsol comenzará a ser ocupada a finales de este año por Caja Madrid, su actual propietario. Entre el resto, ninguna tiene colgado el cartel de completo: hay más de 90.000 metros cuadrados de oficina que aún continúan vacíos, cifra equivalente a todo el espacio comercializado en el primer semestre de 2009 y a la que apenas se han sumado transacciones en los meses de verano.

La primera en construirse y, por tanto, en salir al mercado, Torre Espacio, del Grupo Villar Mir, cuenta con un 85% de ocupación de sus 60.000 metros cuadrados que albergan sus 57 plantas. Uno de sus inquilinos más antiguos, de hace casi dos años, pagó 42 euros por el metro cuadrado, un precio que no ha repetido ninguno de los posteriores, entre los que se encuentran varias embajadas (Reino Unido, Canadá, Países Bajos y Australia) y empresas como Red Bull, Hynes o Sonatrach.

Tampoco tiene todo alquilado Testa, la filial patrimonialista de la constructora Sacyr, que tiene en renta dos tercios del edificio a la cadena hotelera Hotusa, que explota el complejo de cinco estrellas Eurostars Madrid Tower. El resto de la torre, cerca de 21.000 metros cuadrados que comercializan Jones Lang LaSalle y Cushman & Wakefield, están todavía sin inquilino después de que recibiera a finales de 2008 la licencia de primera ocupación por parte del Ayuntamiento de Madrid.

El calendario ha sido el peor posible para la salida al mercado de las torres. Así lo reconocen desde cualquiera de las firmas inmobiliarias consultadas. Hasta el primer semestre de 2008, el mercado aguantó. Desde entonces, la caída de los precios ha ido en relación al desplome de la demanda. La última semana de agosto, por ejemplo, Sacyr mantuvo una reunión con sus comercializadores para sopesar la conveniencia de salir al mercado a 25 euros por metro cuadrado.

“No hay precios de rentas cerradas. Primero se encuentra al cliente idóneo y luego se pactan las condiciones”, explica Alicia Puertas, directora de Oficinas de Cushman & Wakefield. “Además, esta torre es un complejo singular que ofrece sinergias con el hotel”. Sobre esta operación, las preferencias de Sacyr pasan por encontrar a un único inquilino, como reconocen desde Jones Lang LaSalle, dado que "permite generar rentas desde el principio y se tiene mejor control del inmueble".

Urgencia por salir al mercado

Sin embargo, con una demanda tan débil como la actual “no se puede despreciar ninguna opción”. En el caso de la torre de Sacyr, antes del verano se especuló con la posibilidad de que fuera ocupada por la consejería de Justicia de la Comunidad de Madrid. Como comparten todos los agentes, el mercado está a la baja y son las rentas las que se están amoldando a la demanda. Por eso, el orden de prioridades ha variado y “lo primero ahora es llenar, luego llegará el momento de revisar las tarifas”.

El tercero en discordia es el rascacielos propiedad de la aseguradora Mutua Madrileña. Bautizada como la Torre de Cristal, las firmas inmobiliarias Knight Frank y Richard Ellis tienen el encargo de comercializar sus 60.000 metros cuadrados de oficina a partir del próximo invierno, a la espera de que se terminen las últimas obras de acondicionamiento. Esperan otros 60.000 metros cuadrados repartidos en 50 plantas rectangulares que pueden verse en la oficina piloto creada, un recurso innecesario en otros tiempos.

“En el caso de las cuatro torres debemos tener en cuenta que no vale cualquier cliente: debe prestar garantías y ofrecer prestigio”, subraya Raúl Vicente, director de Oficinas de Knight Frank. “En el caso de la Mutua, con casi el 99% de su cartera patrimonial alquilada, no tiene exigencias para tirar los precios”. En su opinión, el último trimestre marcará tendencia, pero será difícil que las rentas no sigan bajando en lo que queda de año, una racha que dura desde finales de 2007. Madrid se alquila.

Mutua anuncia compras en España e Italia y dice que pagará la subida del Euribor a sus empleados

Ep/ invertia
Madrid

El presidente de Mutua Madrileña, José María Ramírez Pomatta, anunció hoy que la compañía gestiona en la actualidad operaciones de compra que se concretarán "en los próximos meses" y que tendrán como objetivo firmas aseguradoras de "toda España y posiblemente Italia". Pomatta realizó estas declaraciones tras recibir el premio "Madrid Empresa Flexible", máxima distinción que concede la Comunidad de Madrid en el ámbito de la conciliación laboral, durante el que anunció que la compañía pagará a sus empleados el incremento de sus cuotas hipotecarias por la subida del Euribor en los próximos cinco años.

Aunque no quiso desvelar el nombre de las empresas que pueden ser objeto de compra, Pomatta sí adelantó que busca una empresa "rentable, como la Mutua" y que le haga ganar "mucho dinero".

La operación se financiaría con recursos propios, sin recurrir al endeudamiento, aunque Pomatta subrayó que "de dinero no se debe hablar".

Pomatta ya había anunciado el pasado mes de junio, durante la celebración de la junta general de mutualistas, que planteaba realizar adquisiciones como parte de la estrategia de crecimiento que mantiene desde 2002 y afirmó entonces que el objetivo es duplicar su tamaño hasta 2010.

Actualmente, tiene presencia, además de en Madrid, en Valencia, La Coruña, Valladolid, Sevilla, Barcelona y Oviedo y ha aumentado su plantilla hasta superar los 1.800 empleados.

Ayuda a los empleados para el pago de la hipoteca

El presidente de Mutua Madrileña aprovechó la entrega del galardón para anunciar que la compañía se hará cargo de la subida del Euribor en las hipotecas de sus empleados para la compra de la primera vivienda, tomando como referencia el nivel del indicador en 2005. Pomatta calificó esta medida, que entrará en vigor el 1 de enero de 2008 y se prolongará hasta 2012, como una "ayuda a la familia".

"Nuestro deber es proteger a nuestros empleados y ayudar a la sociedad a la que pertenecemos a asumir el incremento de los intereses que se hayan producido en el pago de hipotecas", afirmó Pomatta.

En concreto, los empleados se beneficiarán de una rebaja de 2,5 puntos en el tipo de interés de sus hipotecas, hasta un máximo de 300 euros, que es el tipo de interés medio que existía en 2005. No obstante, la aseguradora dijo que se revisará este descuento a finales de cada año, en función de la evolución del Euribor.

Esta ayuda alcanzará a los trabajadores de Mutua que tengan en vigor una hipoteca por compra de vivienda habitual y también podrán beneficiarse de ella los empleados que contraten una hipoteca el próximo año.

Costará más de 10,8 millones

Pomatta rehusó desvelar cuánto costará esta iniciativa a la compañía pero dijo que será una cantidad "importante". Sin embargo dijo que en su escala de valores "prevalece que el empleado se encuentre conforme y con una vida más desahogada".

Considerando que la compañía espera que la medida afecte a aproximadamente la mitad de su plantilla, que está compuesta por más de 1.800 empleados, esta iniciativa podría costarle a Mutua Madrileña unos 10,8 millones de euros.

El Euribor cerró enero de 2005 en el 2,32%, frente al 4,725% de septiembre de este año. Un empleado de Mutua Madrileña con una hipoteca media, que según el Instituto Nacional de Estadística se situó en julio en 149.974 euros, a un plazo de 25 años y con un diferencial de 0,50 puntos sobre el Euribor, pagaba en enero de 2005 una cuota en 2005 de 697,23 euros mensuales, mientras que ahora debe de abonar 896,51 euros al mes.

Sin embargo, con esta medida cada empleado se ahorrará unos 199 euros al mes, unos 2.400 euros anuales y un total de 12.000 euros al cabo de cinco años. Considerando que la medida afectará a unos 900 trabajadores, tendría un coste aproximado para la empresa de unos 10,8 millones de euros.