Banco Pastor y Guipuzcoano venden pisos y suelo tras romper con Llanera

O. Fontanillo/ expansion
Valencia

Las entidades se quedan con 500 pisos en construcción de la inmobiliaria a cambio de condonar parte de su deuda y buscan socios para garantizar sus inversiones.

Como ocurrió en la crisis inmobiliaria de los años noventa en la costa española, los bancos empiezan a tomar las riendas de desarrollos inmobiliarios en los que las grúas se han parado. Banco Pastor busca un promotor con el que culminar los cuatro bloques con unas 400 viviendas en Palasiet (en la localidad valenciana de Xátiva) que desarrolla a través de la sociedad Residencial Valdemar, en la que tenía como socio a Llanera, actualmente en suspensión de pagos.

Pastor sigue así los pasos de Guipuzcoano, que ha sustituido a Llanera por Zamir siglo XXI en Residencial Kataoria, que tiene en marcha un plan con 68 viviendas en el centro de Catarroja. Banco de Valencia y Caja Mediterráneo (CAM) estudian imitar el ejemplo en Alfara del Patriarca (Valencia) y en Denia (Alicante), respectivamente.

Asumir todo el control de las promociones en las que participaba el grupo promotor valenciano y buscar otros socios para terminar los desrollos es el único medio que tienen las entidades financieras de garantizarse la recuperación de sus inversiones, dado que la actividad de Llanera está totalmente paralizada desde principios de octubre, cuando suspendió pagos acuciada por sus problemas de liquidez.

En el caso de Banco Pastor, fuentes del sector explican que se hizo con el control de la sociedad común con Llanera a cambio de la condonación de la deuda contraída por el grupo valenciano. De los cuatro bloques de la promoción, uno está ya en construcción y otro en fase de cimentación, mientras que los dos restantes aún no se han puesto en marcha. Parte de las cerca de 400 viviendas están ya vendidas a inversores y a particulares.

Guipuzcoano empleó esta táctica en septiembre, cuando las dificultades de la compañía ya eran de dominio público y sólo tres días antes de su suspensión de pagos. En este caso, el banco actuó como impulsor de la sustitución de Llanera por la promotora Zamir Siglo XXI en Residencial Kataoria. Llanera recibió siete millones de euros y Guipuzcoano se quedó con la mayoría del capital de la sociedad.

Banco de Valencia, financiador de una promoción en Alfara del Patriarca con 168 casas, y la CAM, que participa en dos planes de la promotora en Denia, estudian abordar operaciones similares.

Inversiones

Las entidades financieras están actuando no sólo sobre promociones, sino también sobre el suelo. Así, el banco de inversión Lehman Brothers ha solicitado judicialmente quedarse con la parte de los terrenos de la antigua Regadíos y Energía Valencianos (Reva) en Ribarroja que aún controla Llanera, ante el impago de las cuota del préstamo dado a la promotora, cuyo saldo vivo ronda los 154 millones.

Llanera ha cedido en los últimos meses cerca de la mitad de ese suelo, que sumaba unos nueve millones de metros cuadrados, a Bancaja, Banco de Valencia y Caixa Layetana, también acreedoras.

Llanera continúa con las negociaciones para desprenderse de otros activos, entre los que destacan su división de concesiones.

La banca mediana en venta: el Guipuzcoano se 'ofrece' a varias entidades extranjeras

Carlos Hernanz / Cotizalia- 14/11/2007

José María Aguirre, presidente del Banco Guipuzcoano.

La banca mediana se ha puesto a tiro, incluso aquellos que han capeado mejor el revolcón provocado por la crisis subprime desde el pasado julio. Así, según distintas fuentes del mercado, Banco Guipuzcoano ha sido ofrecido en los últimos meses a distintas entidades financieras extranjeras con una clara posición compradora en el mercado español. El resultado, ha sido en todos los casos, por el momento, negativo.

“No estamos detrás del Guipuzcoano”, asegura el responsable de una importante entidad financiera. “Nos lo han puesto encima de la mesa y nos han propuesto una operación, pero no es un banco que encaje para nosotros. No tiene una gran masa critica y por lo tanto no ofrece muchas posibilidades para consolidar balance”. Con intermediarios de por medio o no, parece cierto que el Guipuzcoano lleva en el mercado buena parte de 2007.

En el sector se entiende que todos los extranjeros que pujaron en su día por la compra del Banco Urquijo, que finalmente se llevó Banco Sabadell, están en una posición compradora. Es decir, tanto Deutsche Bank, BNP Paribas o Banco Espíritu Santo podrían ser de la terna. Al igual que otros, como Barclays, dada la complementariedad geográfica del antiguo Zaragozano y el Guipuzcoano.

Otro de los fijos en las quinielas, que ya sonó hace dos años, es Credit Agricole (Calyon). La entidad francesa, dirigida en España por Juan Fábregas (ex FG Valores, donde coincidió con Alfredo Lafita, actual accionista del Guipuzcoano) ya cuenta en España con la marca Bankoa, con la que opera en el País Vasco. Además, el presidente de la entidad gala mantiene una relación de amistad con José Maria Aguirre, presidente del banco vasco. Sin embargo, su candidatura suena vieja.

El papel de BBK y Kutxa

Otro de las variables que puede intervenir en la operación es el papel de BBK (15%) y Kutxa (10%) como accionistas del Guipuzcoano. “La suya es una participación financiera, no participan directamente en la gestión. Sin embargo, entraron por razones políticas y probablemente saldrán por el mismo motivo”, explica un analista de banca. “Además, su apuesta, en el caso de la de San Sebastián, pasa por Banco Madrid, donde ha invertido mucho en marca”.

Aunque desde las cajas vascas se niega cualquier posición vendedora, sí es cierto que la actual composición del consejo hace pensar en algún tipo de movimiento en el corto plazo, ya que tanto el presidente, José María Aguirre (71 años), como el vicepresidente, José María Muguruza (72), como el director general, José Luis Arrieta (70), apuntan al final de su carrera profesional. Además, accionistas de referencia, como Alfredo Lafita (5%), estarían dispuestos a hacer líquida su posición tras años como inversor.

Lejos de máximos

Banco Guipuzcoano está lejos del máximo anual que toco en abril de 2007, cuando sus acciones se cotizaron a 18,45 euros. Desde entonces, la caída ha sido continuada hasta los 12 euros de finales de agosto (eclosión de la crisis subprime), momento a partir del cual comenzó a retomar el pulso, al contrario de lo que ha ocurrido con el resto de bancos medianos (Sabadell, Banesto, Popular), que continúan sufriendo severos recortes en bolsa.

En estos momentos, la capitalización de Banco Guipuzcoano, que ha presentado beneficios al tercer trimestre por valor de 40 millones de euros, es de 2.000 millones de euros. Una cantidad asumible para cualquiera de los citados, pero que sigue siendo cara por PER, y más aún teniendo en cuenta los descuentos que ofrecen otras entidades competidoras mucho más atractivas aún siendo más caras.

El resultado neto del Banco Guipuzcoano crece un 13,3% hasta septiembre

El Banco Guipuzcoano ha obtenido un resultado consolidado antes de impuestos de 51.494.000 euros hasta el mes de septiembre, mientras que el resultado neto se situó en 40.103.000 euros, con aumento del 13,3% sobre el mismo periodo del año anterior.

CincoDías.com / MADRID (15-10-2007)

En el negocio típico bancario, el margen de intermediación se situó en 121.215.000 euros, con aumento del 21,3%, como en el margen básico que alcanza 168.970.000 euros, con incremento del 18,8%. Por su parte, las comisiones por servicios aumentan el 12,7%. Los resultados de operaciones financieras y por puesta en equivalencia se situaron en 19.022.000 euros, por encima del año anterior.

Los gastos de explotación alcanzaron los 90.429.000 euros, lo que significa un aumento del 10,8% sobre el año anterior, incluyendo los gastos de apertura de nuevas oficinas del plan de expansión en el que trabaja la entidad

El margen de explotación del banco alcanzó los 94.637.000 euros, lo que supone un aumento del 28,1% sobre la misma fecha del año anterior. Finalmente, el balance total del grupo asciende a 9.640.763.000 euros, es decir, un 15% por encima del mismo periodo del año anterior.

Los créditos dados a los clientes crecieron un 22,4% hasta alcanzar los 7.723.810.000 euros. Según el documento aportado por la entidad a la Comisión Nacional del Mercado de Valores, “se nota una cierta desaceleración en el ritmo de crecimiento, tanto en los préstamos hipotecarios, como en el conjunto de los créditos”. De esta forma, su tasa de morosidad alcanzó el 0,8%, y la tasa de cobertura de los créditos morosos alcanza el 237%.

En total los recursos gestionados de clientes ascienden a 9.991.604 miles de euros, con un aumento del 21,4% sobre la misma fecha del año anterior.

Crisis subprime

La entidad aseguró que no se ha visto afectada por las hipotecas de alto riesgo ni por otros activos financieros complejos de dudosa transparencia, ya que “no tiene inversión ninguna de este tipo que pueda suscitar la menor duda sobre su calidad y seguridad”.