Las viviendas de segunda mano podrían bajar este año hasta un 30%, según REI

EP/ invertia
Madrid

Los precios de las viviendas de segunda mano podrían presentar descensos a finales de año de hasta el 30%, debido a las menores pretensiones de los propietarios por el mal momento que atraviesan la economía y el mercado inmobiliario, según un informe de la Red Expertos Inmobiliarios, en el que se subraya que España está viviendo "el mayor parón inmobiliario de su historia reciente".

Desde septiembre de 2007, la caída de las transacciones y del precio de la vivienda usada está siendo "constante y generalizada". El pasado mes de julio, el Registro de la Propiedad tenía inscritos 23.000 inmuebles, la cifra más baja de los últimos años.

En el informe se estima que de las más de 25 millones de viviendas construidas que hay actualmente en España, aproximadamente están a la venta 1,3 millones, cifra que aumenta mes tras mes.

Según la Red Expertos Inmobiliarios, ello se debe a que los compradores han desaparecido del mercado, lo que arrastra al vendedor a bajar sus pretensiones en la venta de la vivienda. Así, si antes se efectuaba con una rebaja de un 2 ó 3%, desde hace dos años esta bajada de pretensiones iniciales está en torno al 20% ó 30%.

Después de analizar la situación actual del mercado, especialmente de la compraventa de inmuebles, la Red señala que si continúa subiendo la tasa de desempleo y los niveles de renta y demográficos no se mantienen constantes, durante 2009 continuará la caída de precios.

El precio de la vivienda usada cae un 2% en Barcelona y un 0,3% en Madrid

EP/ elpais
Madrid

Los datos del portal inmobiliario Idealista.com relativos a 2007 confirman "la entrada en un periodo de reajuste"

Los precios de las vivienda de segunda mano registraron bajadas en los principales mercados inmobiliarios españoles en 2007, como demuestran las caídas del 0,3% en Madrid y del 2% en Barcelona, las primeras registradas en ambas ciudades desde el año 2000. En cambio, el precio de la vivienda usada en Valencia subió un 3,7%, según el informe anual del portal inmobiliario Idealista.com.

El precio del metro cuadrado en Madrid se situó en los 4.262 euros, si bien fue inferior al registrado hace un año, cuando su coste era de 4.274 euros. Según fuentes de Idealista.com, "aunque la bajada es moderada, el descenso de los precios registrado en 2007 pone de manifiesto el fin del ciclo alcista y la entrada en un periodo de reajuste".

Por distritos, Moratalaz, que el pasado año marcó una de las subidas interanuales más importantes de la capital (+9,1%), se adjudicó la mayor caída en 2007, con un 4,6%. Por su parte, los principales incrementos se localizaron en las zonas más caras de la capital, como el barrio de Salamanca (+4,2%), Chamberí (+3,2%) o Chamartín (+2,8%), seguidas del distrito centro (+2,7%).

En el caso de Barcelona, el precio medio por metro cuadrado se situó al cierre de 2007 en los 4.769 euros, frente a los 4.865 euros de 2006. No obstante, hasta nueve municipios bajaron de precio durante este año, registrándose la mayor caída en el distrito de Sant Andreu, dónde los precios de la vivienda usada se redujeron en un 6,3%, seguido de San Martí (-4,4%), Nou Barris (-3,4%) y Horta Guinardó (-2,9%).

Por otro lado, el informe señala que el distrito de Sarriá Sant Gervasi ha experimentado un incremento en los precios de la vivienda usada del 1,4%, hasta los 5.914 euros metro cuadrado, y constata la tendencia de que los distritos más caros se están adaptando mejor a la nueva situación posterior al ''boom'' inmobiliario, aún a pesar de crecer por debajo del IPC (4,1% en noviembre), "lo que supone de facto bajadas reales de precio".

Valencia sube

El estudio se refiere también a Valencia, que registró un incremento del precio de la vivienda usada del 3,7%, aunque el crecimiento se vio condensado durante los dos primeros trimestres del año, coincidiendo con la celebración de la Copa América de vela. Una vez terminado el evento, se produjeron caídas del 0,7% en el tercer trimestre y del 0,2% en el cuarto trimestre.

Sólo el distrito de Camins al Grau experimentó un incremento superior a la inflación (+4,9%), mientras que otros seis distritos lo hicieron por encima del 1%: Rascanya (+3,7%), Extramurs (+3,5%), L'Eixample (+3,1%), Poblats Maritims (+2,3%), Benicalap (+1,8%) y el Pla del Real (+1,1%). Los cincos distritos en los que se registraron caídas en los precios de la vivienda usada fueron Saida (-2,2%), Jesús (-2,1%), L'Olivereta (-2%), Beniclamet (-0,4%) y Algirós (-0,4%).

El precio de los pisos usados se estanca en Barcelona

Salvador Sabrià/ elperiodico
Barcelona

• El último trimestre se han vendido la mitad de viviendas que hace un año

A finales del 2006, el presidente del Colegio Oficial de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (API) de Barcelona, Joan Ollé, advirtió de que en el mercado inmobiliario "se acabó la fiesta" y que empezaban tiempos de contención de precios. Ayer presentó la evolución de los precios de la vivienda de segunda mano en Barcelona y los datos le dan la razón porque ahora los pisos se venden al mismo precio que hace un año, lo que, descontando la inflación, equivale de hecho a una rebaja del 4,2%.

Ollé vaticinó que, dado el aumento de estocs de pisos y si no bajan los tipos de interés, la moderación se mantendrá "durante dos o tres años". El 0% de incremento medio registrado el 2007 en Barcelona se distribuye de forma distinta entre distritos, ya que en más de la mitad (seis) se han registrado caídas de precios, y en los otros subidas mínimas, excepto en Nou Barris, la zona más barata de la ciudad, que se ha encarecido un 20% interanual. "Lo que está ocurriendo es que se está produciendo una recomposición de precios entre las distintas áreas de Barcelona y estamos volviendo a una época de mayor racionalidad", explicó Juan José Aguilera, presidente de la asamblea de Comprarcasa, el portal inmobiliario de los API.

La mitad de operaciones

No solo se venden los pisos más baratos, sino que se compran muchos menos que hace un año. En concreto, en el último trimestre del 2006, los API vendieron 1.015 viviendas en la ciudad, el doble que en el último trimestre del 2007 (505 unidades) a falta de dos semanas para cerrar el año. Ollé atribuyó la caída de ventas al aumento de las dificultades de los compradores para pagar las cuotas mensuales de las hipotecas, que se han incrementado tanto por la subida de tipos, como por el aumento del euríbor y del diferencial que aplican los bancos. "Pasar del 3% de interés medio que se pagaba en las cuotas mensuales el 2005, al 5,5% de ahora supone una subida del importe de la cuota del 25%", dijo.

El plazo medio para una venta ha pasado de dos meses en el 2005 a seis ahora, "con precios ajustados".

En el mercado de alquiler, la evolución es a la inversa. Crece la demanda, incentivada por ayudas públicas, pero como no aumenta al mismo ritmo la oferta los precios van al alza.