El dueño de Contsa pide representar a los acreedores

Juan Méndez/ elpais
Sevilla

Más de 1.300 personas se dieron ayer cita en un hotel sevillano convocados por la inmobiliaria Contsa, declarada en suspensión de pagos. De ellos, más de 600 tienen invertidos su ahorros en la empresa. El presidente de Contsa, José Sala, que pagaba a sus inversionistas entre un 5% y más del 20% de interés por sus aportaciones, explicó a sus acreedores la situación de la empresa, y les propuso que se podría devolver el dinero invertido en cinco años y a plazos.

Su intervención duró algo más de media hora, y según comentarios de los presentes -la prensa no pudo entrar- hubo "aplausos y también murmullos". A su término Sala calificó la reunión de "fantástica", y dijo contar con el apoyo del 90% de sus acreedores. A ellos, les propuso, y lo va a hacer durante los próximos días oficialmente, que lo nombren a él representante de los perjudicados en la administración judicial decretada el 22 de febrero por el Juzgado de lo Mercantil de Sevilla.

"Sólo hay una solución que es vender los activos de la empresa. Pero hay dos formas de vender. Una que vendan los administradores judiciales y otra que vendan conmigo, que soy experto, conozco lo que hay, y voy a vender mejor", explicó Sala, que además de los dos salones para sus clientes y acreedores, alquiló un salón del hotel para atender a la prensa y unos cuantos guardaespaldas.

El empresario se mostró confiado en que existe patrimonio en la firma para pagar pero que para ello hay que vender y que el mercado está paralizado. Dijo que está seguro de que la auditoría judicial, pese a que "el mercado juega en nuestra contra", va a dar un saldo positivo de la empresa.

Concurso necesario

Por otro lado, Sala admitió que la declaración voluntaria de concurso de acreedores presentada por él el pasado 11 de febrero se realizó al tener conocimiento de que un acreedor había solicitado el concurso necesario casi un mes antes, el 17 de enero. "Ese lo hemos recurrido y mis abogados dicen que lo vamos a ganar", afirmó Sala, quien dijo sentirse traicionado por ese accionista-inversor, al que calificó de "amigo".

Por otro lado, Sala dijo a la prensa que ha recibido en estos días dos ofertas de compra de su empresa por un valor del 40%, e insistió en que todo su problema ha sido de liquidez. "Hay seis millones de euros pendientes de cobro. Esta semana o la próxima se va a ingresar un millón de unos locales. Si no se hubiera presentado el concurso hubieramos podido pagar y no hubiera pasado nada de esto", añadió.

Por último, Sala dijo que el máximo capital invertido por un acreedor es de aproximadamente un millón de euros, y que no hay nadie del mundo del corazón o de la farándula que sea acreedor. "Mi único contacto con ese mundo ha sido que le compré dos cuadros al padre de Jesulín de Ubrique", apostilló.

Otra víctima: la inmobiliaria de Merrill Lynch en España, en quiebra

Agencias/ eleconomista

Twin Falls, una sociedad inmobiliaria española participada por Merrill Lynch, se ha acogido al concurso de acreedores. De esta forma, se convierte en la última víctima del deteriorado mercado inmobiliario español, que atraviesa una crisis. La sociedad conjunta, que compró en 2006 un centro comercial (factory-outlet), es insolvente.

Las promotoras inmobiliarias españoles se han visto afectadas por el aumento de los costes de financiación, un menor interés comprador y de gasto de los consumidores que, en su conjunto, han asfixiado un boom inmobiliario que ha durado una década. Los bancos han endurecido las condiciones de refinanciación en respuesta al colapso del mercado estadounidense hipotecas de alto riesgo. Twin Falls había recibido capital adicional de Merrill, la sociedad de valores con sede en Nueva York, hace casi tres semanas. Las pérdidas en 2007 redujeron los recursos propios por debajo de la mitad del capital social, se asegura en el documento.

Las llamadas a las oficinas de Madrid de Twin Falls llevan sin respuesta desde el día 15 de febrero. Jezz Farr, un portavoz de Merrill en Londres, declinó hacer comentarios sobre Twin Falls, salvo el de confirmar que la entidad a la que respresenta invirtió en el proyecto. Por su parte, el despacho Giner y Carvajal tampoco ha querido pronunciarse sobre el caso. Para evitar el cierre de Twin Falls, con sede en Madrid, Merrill decidió convertir 5,3 millones de euros (US$7,8 millones de euros) en préstamos más intereses, en 6 millones en recursos propios, dijo el documento. Esta operación reequilibra la situación patrimonial de la sociedad evitando su disolución, dijo el documento.

El riesgo encarece los créditos

Por otro lado, la crisis inmobiliaria ha provocado que bancos y cajas hayan elevado considerablemente el precio de los créditos a los promotores. Así lo denunció ayer la consultora inmobiliaria Dyrecto, tras señalar que los empresarios del sector que acceden a los préstamos pagan un precio un 50 por ciento más alto que hace un año, según recoge la agencia Europa Press. Según el estudio realizado al 20 por ciento de bancos y cajas, el diferencial medio para las promociones residenciales y hoteles por una cuarta parte de las entidades supera el 1 por ciento, cifra que hace un año "era inadmisible para un promotor", según el informe. Las mayores exigencias en la financiación al promotor también viene, según la consultora, por el lado de la nueva Ley del Suelo. Así la cobertura en la financiación de un terreno alcanza alcance el 60 por ciento del valor.

"Las entidades han pasado de una lucha encarnizada por captar al promotor a desechar la mayor parte de las operaciones", concluye el informe. Las promotoras han denuniciado la restricción del crédito por parte de las entidades. Además, sólo el 44 por ciento de de las entidades financieras están dispuestas a financiar promociones de primera vivienda, la mitad que hace un año, cuando este segmento estaba entre las preferencias del 91 por ciento de los bancos y cajas. Además, este porcentaje se reduce al 20 por ciento, desde el 86, en el caso de la segunda residencia.