La vivienda modera su abaratamiento

elpais

El precio de la vivienda libre bajó un 8,9% en agosto respecto al mismo mes del año anterior, lo que supone la menor caída interanual desde diciembre de 2008 y que continúe "atenuándose" el descenso del valor de los inmuebles. Respecto a diciembre de 2007, cuando la vivienda alcanzó su valor máximo en España, el descenso alcanza ya el 14%, según el Indice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE) publicado hoy por Tasaciones Inmobiliarias (TINSA).

Todas las zonas, a excepción de las englobadas bajo el epígrafe de Resto de Municipios, registraron en agosto descensos interanuales inferiores a los sufridos en julio, mes en el que el IMIE bajó el 9,2%. El mayor recorte de precios correspondió de nuevo a los municipios de la costa mediterránea, con una bajada del 10,3%, en tanto que en las capitales y grandes ciudades el retroceso fue del 9%.

El precio de la vivienda caerá más de un 20% en 2009 y el 'stock' sumará 1,5 millones de unidades

Reuters/ cotizalia

El precio de la vivienda libre ha caído un 10,8% en enero, con respecto a enero de 2008, según un informe de precios de la tasadora Tinsa, que estimó que los precios pueden reducirse un 20% en 2009 en un contexto de un fuerte y creciente stock de viviendas por vender. Según el estudio de la tasadora, el precio medio del metro cuadrado se ha situado en 2.044 euros en enero, frente a los 2.273 del mismo mes del año pasado.

"El precio cae entre un 1,2% y un 1,4% mensual. Estamos en una tendencia clara de descenso (...) si se sigue a este ritmo, nos podríamos encontrar con una caída del 20 por ciento (a finales de año)", afirmó el director general de Tinsa, Luis Leirado, en rueda de prensa. Según los datos que maneja Tinsa, el stock de viviendas terminadas y sin vender se situó a finales de año entre 930.000 y 960.000, una cifra que se seguirá incrementando en los próximos meses. Tinsa prevé que esta bolsa de viviendas sin vender alcance el millón y medio de unidades en 2009.

"Se va a seguir acumulando stock porque las viviendas que se terminan son mayores de las que logran venderse", afirmó Leirado, para añadir que el número de viviendas sin vender a finales del año en curso podría alcanzar la cifra del millón y medio. El directivo también mencionó el cambio que se está produciendo en el mercado con la entrada de los bancos como nuevos operadores por la acumulación de viviendas procedente de ejecuciones y daciones en pago. "Parte de los operadores están cambiando, aparecen nuevos operadores en el mercado", declaró.

Los precios de la vivienda caen un 6,5% en octubre, según Tinsa

Efe/ cincodias
Madrid

La crisis sigue afectando al sector inmobiliario y los precios no son inmunes. Según la sociedad de tasación Tinsa, el precio de la vivienda libre, tanto nueva como usada, sufrió un descenso del un 6,5% en octubre respecto al mismo mes de 2007, lo que supone la mayor caída desde que comenzaron a bajar los precios hace ocho meses.

Con este retroceso, el valor de las viviendas se sitúa en tasas similares a las de septiembre de 2006, según muestra el Índice de Mercados Inmobiliarios elaborado por Tinsa, que destaca que si la comparación se remonta a diciembre de 2007, mes en el que el índice alcanzó máximos, la caída es del 7,3%.

En octubre, la mayor depreciación la sufrieron los inmuebles ubicados en la costa mediterránea, con un descenso del 8,9%. Por detrás se situaron las áreas metropolitanas, con un recorte del 7,6%, y las capitales y grandes ciudades, con una bajada del 6,7%.

En Baleares y Canarias el precio de la vivienda bajó en octubre el 5,4%, en tanto que en el resto de municipios el descenso fue del 5,3%.

Desde diciembre de 2007, los precios en las áreas metropolitanas y la costa mediterránea han caído el 9,5 y el 10,8%, respectivamente.

El índice, elaborado con los datos de las tasaciones inmobiliarias realizadas por Tinsa, detalla el valor de la vivienda libre terminada.

El G-14 cree que la estadística de Vivienda aún no recoge la caída de precio de los pisos

europapress
Madrid

El G-14, el grupo de las grandes inmobiliarias, considera que las estadísticas del Ministerio de Vivienda "van muy por detrás del mercado" y todavía no recogen las caídas de precio que están registrado los pisos.

Las estadísticas del Ministerio muestran un descenso del precio de los pisos del 1,3% en el trimestre, pero una subida del 0,4% anual, en tanto que otros indicadores constatan ya descensos anuales, como es el caso de la sociedad de tasación Tinsa (reducción del 4,9% en el último año) y del portal de intermediación Fotocasa (caída del 8%).

El grupo de inmobiliarias atribuye este hecho a que el Ministerio "podría no estar reflejando el importe de las operaciones reales de venta que se producen en la actualidad".

En su opinión, aunque las estadísticas de Vivienda "continúan siendo la fuente más fiable de entre las disponibles para analizar el comportamiento global de los precios de la vivienda", al basarse en el momento de escriturar el piso reflejan información correspondiente a periodos anteriores con retraso de hasta dos años.

Por todo ello, el G-14 cree que las estadísticas de precios de la vivienda del departamento que dirige Beatriz Corredor irán mostrando en próximas ediciones y de forma progresiva datos más negativos, "ajustándose al comportamiento real de la vivienda nueva en la medida que se agote el 'stock' de preventas de las inmobiliarias".

Según explica el grupo en un comunicado, las estadísticas de Vivienda reflejan el valor de tasación de las viviendas transaccionadas en el momento en que se realiza su escritura ante notario, esto es, cuando la vivienda cambia de manos y no cuando se ha realizado la venta.

El grupo indica que en el caso de pisos terminados y disponibles para la venta el plazo entre la venta y la escritura es tan corto como en el caso de la compraventa de viviendas usadas, pero es "mucho más largo cuando se trata de compras de viviendas sobre plano o en proceso de construcción".

Así, el G-14 considera que el Ministerio puede estar reflejando operaciones con un retraso respecto al momento real de su venta que puede oscilar entre los pocos meses y los dos años.

"De este modo, las estadísticas oficiales podrían no estar reflejando el precio de las operaciones reales de venta que se están produciendo en la actualidad, aún cuando continúen siendo la fuente más fiable de entre las disponibles para analizar el comportamiento global de los precios de la vivienda", concluye el grupo.

La vivienda pierde un 4,9% de su valor en septiembre

Agencias/ elpais
Madrid

El stock de pisos sin vender sigue aumentando hasta los 680.000 inmuebles

El sector inmobiliario continúa con su particular via crucis. Caen las ventas, se reducen los visados de obra nueva y baja el valor de las casas. Según las estadísticas de la sociedad de tasación Tinsa, el valor de la vivienda se ha reducido un 4,9% en septiembre, con lo que mantiene su tendencia a la baja iniciada el pasado febrero.

De hecho, si se toman como referencia los nueve primeros meses del actual ejercicio, la caída del valor de los pisos es todavía mayor (5,9%). Este descenso está siendo más acusado en las zonas donde más ha subido en los últimos años al calor del boom inmobiliario, con puntas superiores al 7% en las áreas metropolitanas.

Por otra parte, el informe presentado por Tinsa muestra que el stock de viviendas nuevas sin vender ha subido en 110.000 en el segundo trimestre del ejercicio y alcanza ya las 680.000. Según sus cálculos, el número de viviendas nuevas sin vender en el conjunto del ejercicio 2008 se acercará a los 930.000 inmuebles. Además, seguirá aumentando de manera importante hasta la segunda mitad del año 2009 y tardará, al menos, dos años más en absorberse esta cartera de pisos nuevos sin vender.

Frente al descenso en el segmento de las ventas, el precio medio del alquiler de vivienda ha subido un 4,3% en septiembre respecto al año anterior, lo que en cualquier caso supone dos décimas menos que la tasa de IPC general, que se ha situado en el 4,5%, según el INE. En lo que va de año, el coste de los arrendatarios ha subido un 3,4% con un incremento del 0,2% frente al mes anterior. Por regiones, donde más ha subido el precio de los alquileres ha sido en Cantabria, con un 6,5%, y en Aragón, con un 6,4%, mientras que en la cola se encuentra Navarra, con un aumento del 2,5%.

El Euríbor vuelve a bajar

Por su parte, uno de los condicionantes de las ventas, el Euríbor, ha registrado hoy su tercer día consecutivo a la baja, con lo que parece confirmar la tendencia a la baja iniciada dos jornadas después del recorte de tipos al 3,75%. Además, las sucesivas inyecciones de liquidez y su efecto reparador en la confianza también han condicionado a este inidicador hipotecario, que ha cerrado en el 5,358% frente al 5,425% de ayer, con lo que se coloca por debajo de la cota del 5,4% por primera vez desde mediados de septiembre gracias a que está bajando a un buen ritmo.

De hecho, los 0,067 puntos que se ha dejado hoy el indicador hipotecario más usado en España superan a los 0,064 de ayer y vuelven a marcar el mayor retroceso diario desde el pasado enero. A pesar de ello, sigue por encima del nivel de hace un año, por lo que volverá a encarecer las hipotecas si no consolida los descensos hasta final de mes.

El precio de la vivienda cae un 3,9% hasta julio, según la tasadora Tinsa

EP/ invertia
Madrid

El índice de evolución del valor nominal de tasación de las viviendas en España sumó su quinto descenso consecutivo y cayó un 3,9% en julio respecto al mismo mes de 2007, según un informe de la entidad de tasación Tinsa.

El descenso más pronunciado se produjo en la costa mediterránea, que, tras el periodo previo al verano, más proclive a la compra de segundas residencias, reflejó una caída interanual del 6,2%. Le diguieron las áreas metropolitanas (-4,7%), y las capitales y las grandes ciudades (-4%).

Por su parte, las Islas Baleares y Canarias, que fueron las últimas en entrar en tasas internuales negativas, son las más rezagadas en la corrección de sus valores, con un descenso del 2,8%.

Según concluye el informe, "la evolución interanual de este índice presenta una clara tendencia decreciente desde septiembre de 2006, periodo en el que se inició un proceso de desaceleración ininterrumpida de las tasas con un hito destacable en marzo del presente año, cuando entró en valores negativos".

El precio de la vivienda nueva bajó un 2,5% en el último año, según Tinsa

EP/ ahorro
Madrid

El precio de la vivienda nueva experimentó un descenso interanual del 2,5% en el mes de junio, aunque todavía tendrá que bajar "bastante más" si se quiere dar salida al 'stock' actual de 400.000 inmuebles, según datos de la tasadora inmobiliaria Tinsa.

Durante la presentación de su primer Índice de Mercados Inmobiliarios Españoles (IMIE), que tiene en cuenta la evolución del valor por metro cuadrado de vivienda libre, el presidente de la compañía, Ildefonso Ortega, explicó que la caída más "severa" se produjo en las áreas metropolitanas, donde la bajada fue del 3,7%.

A continuación se situaron las capitales de provincia y grandes ciudades de más de 50.000 habitantes, con una caída del 3,6%, mientras que en la costa mediterránea el descenso fue del 3%.

Las bajadas más moderadas fueron para las islas Baleares y Canarias (-2%) y para los municipios del interior peninsular no incluidos en el resto de categorías (-0,5%).

Según el IMIE, este descenso del valor de la vivienda provocará que el esfuerzo financiero bruto siga corrigiéndose para acercarse a niveles previos a 2006, es decir, "cercanos al 25%" frente al casi 32% actual.

"Necesidad media" de vivienda de 475.000 inmuebles hasta 2010

El presidente de TINSA advirtió de que el 'stock' de vivienda nueva podría llegar a los 800.000-900.000 inmuebles a final de año, unas existencias que tardarían en desaparecer entre uno y dos años dependiendo del número de casas que se iniciaran y de la capacidad de las entidades financieras para conceder créditos.

"Si se hacen productos más económicos, con precios más adecuados y con financiaciones más adecuadas el acercamiento (entre oferta y demanda), estará más cercano", añadió Ortega. En este sentido, el IMIE señala que la "necesidad media" de vivienda se situará en torno a los 475.000 inmuebles anuales en los próximos tres años, con un mínimo para 2008 de 425.000, "que coincidiría con los peores momentos de la desaceleración", seguido de una "progresiva recuperación en 2009".

No obstante, Ortega precisó que los que realmente podrían acceder a la vivienda nueva acumulada a finales de 2008 representarán "un número significativamente menor", ya que las estimaciones también incluyen a los demandantes de inmuebles de segunda mano y de alquiler. Ortega señaló que la evolución del 'stock' de vivienda nueva dependerá de la disponibilidad de créditos para la actual demanda "embolsada", porque hay posibles compradores que "esperan que baje" y otros que "no tienen capacidad de financiación". A esto se unirá, añadió, la evolución de la situación de la economía y, especialmente, las perspectivas en el empleo, que pueden hacer que las expectativas de compra disminuyan.

Según el presidente de Tinsa, las constructoras tendrán que especializarse en un tipo de vivienda "que el mercado esté dispuesto a adquirir", porque la demanda potencial no puede acceder a la que actualmente está a la venta.