V de Vivienda en SIMA

Figueras (Habitat): “Las ayudas de la Administración para vivienda protegida son contraproducentes”

F. Martín/ C. Hernanz/ cotizalia

Llegó al Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) con mejor semblante que otros. Bruno Figueras es un hombre más relajado desde que Habitat cerró la refinanciación de su deuda de 1.600 millones de euros. Sin embargo, vive con la intranquilidad de no vislumbrar en el horizonte dónde acaba la actual crisis del ladrillo. Se consuela, sin embargo, pensando que 2008 sólo habrá uno y que los años venideros no serán peores que éste. Y mientras tanto, para capear el temporal de la mejor manera posible, toca agudizar el ingenio y recurrir al marketing más agresivo para tratar de vender casas.

Sin embargo, tampoco en esta materia Figueras parece un inmobiliario al uso. De entrada, su compañía no pertenece al G-14, el lobby constituido por los principales ladrilleros del país. El empresario catalán no cree en la interlocución con la Administración como alternativa para sortear la actual coyuntura negativa. Es más, está convencido de que el Gobierno no tiene que intervenir ni en la vivienda libre ni en la protegida (VPO).

“No estoy de acuerdo con un fenómeno de subvenciones que permite solucionar el problema de forma coyuntural pero que es contraproducente a largo plazo, tanto para el sector como para el país”, explicó a este diario en un breve encuentro en el transcurso del SIMA. Y eso, a pesar de que Habitat tiene en su cartera promocional “bastante” vivienda protegida. “No se puede establecer un sistema de garantías basado en una estructura de precios bajos contra el mercado”, subrayó rotundo. “Nos parece que las ayudas no han de hacerse al producto, sino a la persona”.

Más allá de su opinión sobre las políticas públicas que deberían realizarse en el sector, Figueras teme por la rabiosa actualidad. “A corto plazo lo vemos negro. Este año nos parece dificilísimo, especialmente para la vivienda vacacional en costa”. Sin embargo, merece la pena mirar ya hacia 2009, porque “aunque ahora parezca muy sombrío, la realidad puede mostrar que finalmente no es así”.

De manera algo paradójica, a pesar de la sequía compradora, el presidente de Habitat no cree que los precios de los pisos vayan a tener grandes descuentos. “Bajarán algo, no sé si a futuro o si han bajado ya, pero lo que no vemos son caídas medias del 25% nominal”, afirma con un gesto de convencimiento. En su caso, las rebajas máximas alcanzan quitas del 15%, siempre dependiendo del estado en que se encuentren las promociones.

"Nos vino muy bien ser los primeros en refinanciar"

Como otros inmobiliarios, Figueras considera que existe necesidad de compra, pero que no se traduce en demanda. “Más bien lo que hay es un problema financiero y de expectativas”, puntualiza de manera didáctica. “En realidad, son los bancos quienes están desincentivando las compras. La situación no puede seguir así mucho tiempo, a menos que los bancos caven su propia tumba y la de todos. De seguir así, se convertirán en inmobiliarias aunque, como ha ocurrido históricamente, volverán a ganar mucho dinero”.

De todas maneras, Habitat no puede quejarse del papel que han jugado bancos y cajas para que pueda seguir con vida. “Es cierto que nos vino muy bien ser los primeros en refinanciar, porque la banca no quería enfrentarse a la cola de los acreedores”, recuerda con cara de alivio, después de dos duros de meses de tira y afloja. “Salvo Barclays, toda la banca –con La Caixa a la cabeza- nos ha apoyado muchísimo. Siempre mirando por sus intereses, claro, porque pagamos más comisiones de las que nos gustaría. Pero en todo caso su actuación ha sido muy honesta”.

De no haber sido de los primeros, quién sabe si Habitat hubiera tenido que recurrir a la cada vez más popular solución de la solicitud del concurso de acreedores. “Esta fórmula tiene alguna ventaja, porque lo congelas todo (créditos), pero te pone en una situación difícil de cara a clientes y proveedores”, mientras recapitula entre los pros y contras de esta alternativa. “No puedes olvidar que, de entrada, te corta el acceso a créditos adicionales. Es una especio de salvavidas al que agarrarte mientras esperas a que el mercado se recupere”.

Lejos de anhelar tiempos pasados, cuando Habitat era una inmobiliaria familiar, Figueras no se arrepiente de haber comprado a Ferrovial. “Lo volvería a hacer, pero de otra forma. En su momento compramos activos buenísimos, urbanos, en fases avanzadas de tramitación, a buen precio, y una compañía bien organizada”, enumera de forma precisa. “Hoy día no conseguiríamos financiación, pese a que ahora es más necesaria que nunca. Compramos un 27 de diciembre de 2006 por 1.700 millones de euros a través de 8 bancos y cerramos finalmente la financiación un 28 de marzo con 38 entidades que estaban dispuestas a prestarnos 4.200 millones. Ni hoy, ni siquiera un mes más tarde, conseguiríamos nada”.

Otro de los disgustos generados por la operación Habitat-Ferrovial pudo costar a Figueras su amistad con los inversores vip que incluyó en la parte final del proceso. “Los necesitaba para comprar”, apunta lacónico, sin asomar rencores por la actitud crítica que han mantenido, ni por haberse colocado como acreedores, “pues yo haría lo mismo”. Por el momento, reconducida la situación, el empresario catalán mantiene una interlocución fluida con José Antonio Castro (Hesperia), que actúa a modo de portavoz de todo el grupo (Dolores Ortega, Emilio Cuatrecasas, Leopoldo Rodés e Isak Andic). Aún así, el pelotazo imaginado no será el que imaginaban.

V de Vivienda denuncia el apaño entre administraciones y especuladores en el SIMA

Servimedia/ eleconomista
Madrid

Decenas de activistas de V de Vivienda Madrid protestaron hoy en el stand del Ministerio de la Vivienda en el Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) para denunciar "el apoyo de las administraciones públicas nacionales, regionales y autonómicas a los constructores y promotores, a los que culpan de ser los causantes del estallido de la burbuja".

En el acto se leyó un comunicado en el que arremetió con que se siga bonificando la compra de vivienda, a pesar de que muchas empresas del sector no tienen garantizada su solvencia financiera, y "tienen muchas papeletas" para acogerse a la suspensión de pagos en los próximos meses.

V de Vivienda también exigió a las administraciones públicas que "no pongan al servicio de los especuladores los instrumentos de los que dispone el Estado para garantizar el derecho a la vivienda", los cuales "están siendo utilizados para salvar a quienes se han enriquecido durante los años del boom del ladrillo".

La plataforma lamentó que en "estos tiempos de crisis se quiera salvar al empresariado, socializando sus pérdidas, cuando, en la época de la bonanza, la vivienda se ha transformado en una mercancía exclusivamente privada, con la ausencia de vigilancia de las instituciones políticas que tendrían que haber defendido el bien social".

Los manifestantes acudieron también al pabellón de Vivienda de Protección Oficial de la Comunidad de Madrid, donde corearon consignas como "Madrid, capital de la especulación" y "Espe, espe, espe, especulación" o "Vosotros, también, estáis hipotecados".

Protesta en el SIMA

El pasado sábado miembros de V de Vivienda realizaron una acción en el Salón Inmobiliario de Madrid, SIMA. Protestaron por la falta de compromiso político con el problema de la vivienda, y denunciaron la especulación como principal motor de la vida económica

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La vivienda vacacional tarda "casi el triple" en venderse que en 2005, según Promotur

EP/ ahorro

El secretario general de la Asociación de Promotores de Turismo Residencial y Deportivo de Andalucía (Promotur), señaló hoy que la vivienda vacacional ha pasado de venderse en 18 meses en 2005 a tardar entre 36 y 50 meses, lo que supone "casi el triple" de lo que tardaba hace tres años.

Durante su intervención en unas jornadas del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), Salazar señaló que se está produciendo una "corrección" tanto de los suelos de precio finalista como de suelo rústico, "lo que está influyendo en el precio de la vivienda".

Por su parte, los expertos presentes en el acto destacaron la huida de compradores extranjeros, que representan un 40% de los clientes del mercado de vivienda vacacional, debido al "encarecimiento de los precios, la subida de los tipos de interés y un euro fuerte".

El ex consejero delegado de Valle Romano, Luis Fernando Linares, negó que la crisis financiera esté detrás de este descenso del número de clientes foráneos y criticó "los atentados contra el medio ambiente" que se producen con este tipo de construcciones.

El director de investigación de mercado de Grupo i, Miguel Pinto, subrayó las deficiencias en la comercialización de estos inmuebles en el extranjero y destacó las "elevadas" comisiones que se aplican en estas ventas.

Ante este panorama, Pinto propuso realizar "proyectos de menores densidades y volúmenes" con más zonas verdes, que respeten el medio ambiente, y que respeten la relación entre calidad y precio". Asimismo, los ponentes apostaron por un "cambio en el diseño del producto" y por tratar de conocer "bien" el mercado y el cliente al que se dirigen los proyectos. "La estrategia de comercialización debe promover la credibilidad, la imagen, la cultura y la reputación" añadió el director de investigación de mercado de Grupo i.

El Grupo Dico vende suelo en Brasil para reducir deuda

Luzmelia Torres/ Gaceta de los Negocios

Hace un año, en la presentación del Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA), el Grupo Dico Empresarial apostaba por Brasil exponiendo la mayor maqueta de la feria con su macroproyecto en el país de la samba. Hoy, las cosas han cambiado mucho y la compañía intenta recuperar su inversión en Brasil. ¿Cómo? Vendiendo suelo.

Así están las cosas. La crisis inmobiliaria aprieta, las promotoras ven las orejas al lobo de la deuda y recurren a la venta de activos. “Los inmuebles de una sociedad inmobiliaria constituyen existencias y, por tanto, per se están siempre en venta. En este sentido, se han recibido ofertas sobre la posibilidad de enajenar, todo o parte, del proyecto de Fazenda de Sao Bento da Lagoa, en Brasil, y lo estamos estudiando con interés por si estuviese dentro del plan de negocio de la compañía”. Así explica un portavoz del Grupo Dico los planes de traspaso de activos.

La deuda cerca al hólding

Grupo Dico es un hólding que cuenta con una división inmobiliaria propia, Promodico, presente en prácticamente toda España, sobre todo en las provincias de Madrid, Almería, Toledo, Ciudad Real y Zamora. Tiene también una destacada presencia en el extranjero. Promodico cuenta con una cartera de suelo de 55 millones de metros cuadrados, que le permitiría construir 10.000 viviendas en los próximos años, tanto en el territorio nacional como exterior. En 2006, Promodico alcanzó unas ventas de 94,2 millones de euros y acumulaba una deuda de 430,5 millones. Eso supone multiplicar por 5,5 veces su endeudamiento en dos años, pues en 2004 su deuda era de 80 millones.

Grupo Dico, con más de 20 años de experiencia en el sector inmobiliario y también en el de la construcción, apostó por la internacionalización a finales de la década de los 90. Su primera incursión en territorio extranjero fue en Portugal, donde ha creado varias promociones en la capital lusa sobre terrenos de la antigua Expo. En estos momentos, la compañía ya está presente en Polonia, República Dominicana, Brasil y México.

En Brasil, Grupo Dico desembarcó para desarrollar 1.800 hectáreas situadas en la localidad de Maricá, a unos 45 kilómetros de Río de Janeiro, junto con otras empresas: Ambito, Avantis, Madridlisboa y TPC, con una inversión de 4.000 millones de dólares —unos 2.500 millones de euros—. Para este desarrollo se creó la empresa Fazenda de Sao Bento da Lagoa, donde Grupo Dico tiene el 46,5%. Ahora los planes en Brasil de la promotora española han cambiado, hasta el punto de que estudia vender su participación, toda o en parte, para ingresar hasta 1.000 millones de euros.

Este proyecto está pendiente de licencias y plantea un programa de actuación medioambiental para la recuperación de la zona, el trazado de un campo de golf y la urbanización de un 10% de la finca para la promoción residencial —desde villas de lujo a urbanizaciones unifamiliares—, además de la creación de dotaciones hoteleras, un complejo empresarial e instalaciones deportivas y de ocio.

Operaciones en Europa y México

Tras esta experiencia, la promotora ha decidido mirar hacia Europa y México. En esta nueva edición del SIMA, que se celebra en Madrid desde ayer y hasta el día 12, Dico presenta hoy su proyecto La Nueva Veracruz, que desarrolla en ese Estado mexicano. Se trata de una operación inmobiliaria de carácter residencial y turístico con un techo edificable de 15.000.000 de metros cuadrados sobre 2.700 hectáreas. La promotora conservará las zonas naturales existentes y creará nuevas dotaciones deportivas y de ocio.

Grupo Dico también está presente en República Dominicana, con un desarrollo al 50% con la empresa Gadetur, de 3,34 millones de metros cuadrados de superficie en la provincia de Samaná. En Europa, la compañía continúa apostando por Portugal y posee una participación del 66% de Madridlisboa, un grupo gestor, promotor e inversor de procedencia hispano-portuguesa, cuyas principales actividades consisten en la promoción inmobiliaria y la gestión de suelo, áreas comerciales y oficinas, en lugares considerados estratégicos como Algarve o la capital portuguesa.

Su última apuesta en el exterior ha sido en Polonia, por las expectativas de crecimiento económico que presenta. Actualmente, Promodico está comercializando dos proyectos residenciales en Varsovia.

El SIMA abre sus puertas bajo la amenaza de tormenta

Agencias/ elpais
Foto: Vicens Giménez
Madrid

El salón acoge a menos inmobiliarias pero con más promociones para capear el parón en las ventas

El Salón Inmobiliario de Madrid (SIMA) 2008 ha abierto hoy sus puertas bajo la amenaza de lluvia en una edición marcada por la asistencia de menos empresas y la presencia además de un número inferior de viviendas en el escaparate ante la persistencia de la crisis y la caída de la demanda.

Pero, mirando el vaso medio lleno, el SIMA 2008 también ha acudido a su cita anual con profesionales y compradores con más promociones de productos residenciales, el sector más azotado por el descenso de hasta un 30% en las ventas de enero, debido a la necesidad de mejorar los balances en un momento en el que el sector afronta un volumen de deuda superior a los 120.000 millones, según los cálculos de los promotores, y al menos 10 inmobiliarias han presentado suspensión de pagos.

Poniendo buena cara al mal tiempo, hasta el próximo sábado 12 de abril, 385 empresas expositoras, un 30% menos que en la edición de 2007, dará a conocer sus mejores ofertas y un parque total de viviendas a la venta que supera las 150.000, un 20% inferior a la pasada edición.

La nueva edición de SIMA ocupará los pabellones 2,4,6, 8 y 10 del Parque Juan Carlos I de Madrid, lo que supone hasta 80.000 metros cuadrados brutos. Entre las novedades de esta edición, destaca SIMAfutura, un espacio dedicado a las nuevas tecnologías aplicadas al hogar, energías renovables y materiales de construcción sostenible.

Otra de las apuestas será SIMAcities, un área dedicada a las ciudades y donde ayuntamientos e instituciones públicas darán a conocer los planes urbanísticos y grandes proyectos que se están llevando a cabo o se encuentran en previsión, así como su oferta de vivienda protegida.

Las compañías presentan 1.480 promociones inmobiliarias de España y otros 19 países. Sobre la oferta internacional, esta representa el 27% del total, siete puntos más que en la pasada edición. De hecho, algo más de mitad de los 42.668 pisos que se comercializan en el exterior se encuentran en América Latina, aunque también han ganado peso los países de Europa del Este, que representan el 32% de la oferta.

Por su parte, de las 116.399 viviendas que se ofertarán en la feria en España, el 31% de ellas se encuentran en la Comunidad de Madrid, región con más presencia en la feria, seguida de Andalucía (18%) y la Comunidad Valenciana (15%).

La vivienda protegida también está presente en el Salón Inmobiliario, con un total de 5.860 pisos, el 5% del total, de los que el 90% se concentran en la Comunidad de Madrid.

Oferta no residencial

En este orden de cosas, el recorte en la oferta residencial se ha visto contrarrestado por un aumento en la de suelo, al tiempo que se triplica la de oficinas y centros comerciales.

Así, la oferta de suelo, que pertenece tanto a instituciones como a empresas privadas, se duplica hasta alcanzar 113,6 millones de metros cuadrados de suelo para el desarrollo de proyectos residenciales o industriales.

En cuanto a la hotelera, con la puesta en venta de 177 inmuebles, concluidos o en fase de construcción, el sector suma 22.461 habitaciones. El 30% de los hoteles son de cuatro estrellas.

En total, el SIMA comercializa este año 640 promociones no residenciales pertenecientes a 36 expositores. Madrid concentra el 10% de la oferta no residencial de la feria, seguida de Baleares (9,5%) y Guadalajara (7,5%).

Además, como antesala al SIMA, se celebra desde ayer la novena edición de la Conferencia Inmobiliaria, dedicada a analizar las principales conclusiones del Estudio Planner-Asprima y en la que participarán el presidente de la patronal madrileña de promotores, José Manuel Galindo, el presidente de Lehman Brothers, Luis de Guindos, o el consejero delegado de Analistas Financieros Internacionales, Ángel Berges.