Jove, 'el filántropo': alquila minipisos a jóvenes y mayores desde 290 euros

F. M./ cotizalia

Ahora resulta que Manuel Jove, tycoon inmobiliario que construyó el emporio Fadesa y lo vendió a Fernando Martín (Martinsa) cuando estaba valorado en 4.045 millones de euros, era un filántropo y nadie se había enterado. Inveravante, corporación del empresario gallego, pondrá esta semana en el mercado 310 viviendas en alquiler, ubicadas en A Coruña, destinadas a jóvenes y mayores de 60 años y con un precio de entre 290 y 420 euros mensuales, informó este miércoles la empresa.

Se trata de pisos ubicados en A Zapateira y Mesoiro, de alrededor de 40 metros cuadrados de superficie, totalmente amueblados y equipados en los que la compañía ha invertido unos 21 millones de euros. El precio de alquiler oscilará en función de su situación, orientación, superficie y de si cuentan con plaza de garaje.

Para poder acceder a estos pisos los interesados no podrán ser propietarios de otra vivienda de ningún tipo en A Coruña ni poseer una de protección oficial en el resto de España. Asimismo, la renta mínima ponderada por unidad familiar no puede ser superior a 3,5 veces el Iprem en el caso de los jóvenes, y a 5,5 para los mayores de 60 años.

Esta actuación forma parte del área de patrimonio de Inveravante, que aglutina también hoteles y otros activos. Con ella, la corporación de Jove persigue ofrecer una respuesta a las necesidades sociales en materia de vivienda de calidad a precios competitivos que en el momento actual demanda el mercado.

La repentina largueza de Jove contrasta con la situación de Fernando Martín, quien no fue capaz de digerir el gigante y se vio abocado a presentar la suspensión de pagos de una compañía fuertemente internacionalizada que ha dejado más de 12.000 afectados.

Martinsa-Fadesa tasa sus inmuebles con plusvalías de 4.600 millones

Miguel Jiménez/ Luis Doncel/ elpais
Madrid

El principal beneficiado fue el anterior dueño de la inmobiliaria, Manuel Jove

La memoria de Martinsa-Fadesa no es sólo el resumen de un año de la empresa, sino que refleja la situación del sector inmobiliario en su conjunto, inmerso hasta el año pasado en un crecimiento desaforado y al que el desplome de las ventas y las dificultades para encontrar financiación ha puesto con el agua al cuello.

El sector que ahora reclama ayudas públicas para reactivar el mercado residencial con el argumento de que su desplome puede arrastrar hasta un millón de empleos y de decenas de empresas es el mismo que se ha beneficiado hasta hace poco de ganancias extraordinarias.

El informe que la empresa acaba de registrar en la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) recoge cómo una tasación de los inmuebles de Fadesa, efectuada tras ser comprada por Martinsa, afloró unas plusvalías de nada más y nada menos que 4.617 millones de euros. Los técnicos de Tasamadrid que analizaron esos activos cifraron su valor razonable en 7.873 millones, es decir, más del doble del valor en libros de esos activos, cifrado en 3.247 millones. La enorme plusvalía lograda por una sola empresa refleja tanto los aumentos de valor derivados del boom, como el efecto de los cambios de calificación urbanística del suelo. El mayor beneficiado por esta revalorización fue Manuel Jove, que se deshizo de su 54% de Fadesa justo antes de que el sector comenzara su caída libre. Jove se embolsó 2.185 millones en la venta.

Aunque el precio pagado por Fadesa fue considerado muy alto por la mayoría de los analistas, la valoración de Tasamadrid indica lo contrario. Tanto es así que Martinsa se apuntó directamente como beneficios en su cuenta de resultados 416 millones por lo barata que le había salido la compra. Ese apunte contable fue el que permitió a la empresa fusionada no cerrar el ejercicio con pérdidas.

La inmobiliaria que preside Fernando Martín, sin embargo, se encuentra ahora con que los activos que valoró a precios muy altos en el momento álgido del ciclo pueden haber perdido valor en los últimos meses. Fuentes de la empresa añaden que están pendientes de concluir la nueva tasación, que en breve revelará el valor contable de sus activos. Y añaden que las plusvalías anotadas les benefician fiscalmente. Sin embargo, les perjudica en la cuenta de resultados, pues los activos están ya contabilizados a un valor muy alto, quizá superior al de mercado. El precio pagado por Fadesa también ha disparado la deuda, que la empresa ha logrado refinanciar tras duras negociaciones.

Defectos constructivos

La memoria puesta a disposición de la CNMV también desvela los litigios a los que se enfrenta Martinsa-Fadesa. El grupo ha recibido "demandas judiciales por defectos constructivos en promociones entregadas" por 15,3 millones. "De acuerdo con los informes periciales analizados, se estima que el importe necesario para atender a las posibles resoluciones judiciales por estos motivos sería de 9,5 millones de euros", señala el documento, en el que se indica que los principales pleitos corresponden a promociones en Málaga, Las Palmas, Sabadell, Madrid, Oviedo y La Coruña.

Martinsa-Fadesa también tiene que hacer frente a litigios por motivos fiscales que ascienden a 23 millones de euros.

Jove 'cruza el Estrecho' e invierte 7.000 millones en Marruecos

Marisa Recuerdo/ elmundo
Casablanca

* Desarrollará proyectos eléctricos, inmobiliarios, turísticos y agrícolas
* Ha adquirido terrenos para promover dos millones de metros cuadrados de suelo edificable

El ex propietario de Fadesa, Manuel Jove, se instala en Marruecos de la mano de su nuevo grupo de inversión, Avante. Con apenas siete meses de vida, la sociedad prevé ejecutar proyectos en el país alauí valorados en 7.000 millones de euros, a realizar en los próximos seis años.

La noticia la ha dado a conocer su director general en Marruecos, Daniel Zapata, quien ha aprovechado un encuentro con periodistas en la Cámara de Comercio de España en Casablanca para detallar cada una de las iniciativas de Jove. Desde la energía hasta la promoción inmobiliaria, pasando por la agricultura, el turismo y el biodiésel, Avante quiere aterrizar en todos los sectores que están tirando de la economía marroquí en estos momentos.

Jove ha adquirido también terrenos para promover dos millones de metros cuadrados de suelo edificable, además de 3.000 hectáreas más que tiene en estudio. En el sector de la industria agroalimentaria, está centrado en la producción de aceite de oliva. Y ha hecho incursiones también en la producción de biodiésel, aunque los estudios que ha realizado al respecto revelan que este negocio no es rentable en Marruecos, según Zapata.

Uno de los proyectos más destacados del empresario gallego es el suscrito con la Office National de Electricité (ONE), la compañía eléctrica pública, para producir energía eléctrica. Se trata de un acuerdo muy amplio que ahora se deberá trabajar para trasladar a proyectos concretos, según las mismas fuentes. El objetivo sería contar con instalaciones equivalentes a entre 200 y 250 megavatios (MW) en el país norteafricano en el horizonte de entre tres o cuatro años.

El proyecto se enmarca en el interés que Jove mantiene por Marruecos, país en el que entró cuando era propietario de la inmobiliaria Fadesa, actualmente controlada por Fernando Martín.

La energía, principalmente la renovable, constituirá una de las ramas de actividad de la nueva sociedad de inversión de Jove, junto con la inmobiliaria y patrimonialista, y la de producción de vinos.

Por el momento, el empresario, además de convertirse en primer accionista del BBVA con un 5% de su capital, en materia de energía tomó el 40% del capital social de Vetra Energía, empresa dedicada a la exploración y gestión de campos petrolíferos en todo el mundo, especialmente en Latinoamérica (está presente en México, Argentina, Trinidad, Colombia, Perú, Costa Rica y Ecuador). Asimismo, desde la venta de Fadesa, a través de su nueva empresa, compró el 73% del Parque Warner de Madrid, el 37,7% de la firma textil Caramelo y el 55% del capital de Bodegas Alvaro Domecq.

Fadesa, la compañía ahora propiedad de Fernando Martín, es otra de las empresas que se ha posicionado en Marruecos. De hecho, es el único grupo español, además de pequeños empresarios canarios, que participa en uno de los proyectos más ambiciosos del Gobierno alauí: su programa de turismo, que cuenta con una inversión privada cercana a los 9.000 millones de euros, según los datos facilitados por el director de la Oficina Nacional de Turismo en Marruecos, Abbas Azzouizi. En torno a 4.000 millones están destinados a la creación de hoteles.

Apuesta por el turismo

Fadesa está ejecutando tres de los siete proyectos previstos por el país vecino para hacer del turismo un motor de la economía marroquí. El primero, en Saidia, en la zona de Mediterráneo, contempla la creación de tres campos de golf y un proyecto hotelero con capacidad para 30.000 camas que se prevé inaugurar en mayo de 2008.

El segundo, ubicado al sur de Agadir y conocido como Playa Blanca, acaba de ser adjudicado y está diseñado para 26.000 camas. Y el tercero, en Tetuán, se trata de un proyecto hotelero de 5.000 camas.

Tan sólo en Saidia, la inversión de Fadesa será de 1.000 millones. En total, los proyectos turísticos que gestiona ahora mismo el grupo en Marruecos ascienden a una inversión superior a los 1.400 millones de euros, atendiendo a las cifras facilitadas por el Ministerio de Turismo marroquí.

El año pasado, Fadesa ya intervino en la creación de dos hoteles en Tánger, de cuatro y cinco estrellas, un complejo de animación y uno residencial. Marruecos quiere pasar de los cuatro millones de turistas actuales a 10 millones en 2010.

Jove se hace con el 0,7% de Realia tras invertir 12,28 milllones

Ep/ finanzas

El empresario gallego Manuel Jove se ha hecho con una participación aproximada del 0,69% en el capital de Realia, la inmobiliaria controlada por Caja Madrid y FCC, tras realizar una inversión aproximada de 12,28 millones de euros.

Jove cuenta con 1,9 millones de títulos de Realia a través de sus sociedades de inversión (sicav) Doniños y Baldaio, según datos al cierre del segundo trimestre que constan en los registros de la Comisión Nacional del Mercado de Valores (CNMV) recogidos por Europa Press.

En concreto, al cierre del primer semestre Jove era propietario, a través de Doniños, de 1,37 millones de acciones de Realia, el 0,5% del capital, mientras que su sicav Baldaio controla un paquete de 529.000 títulos del holding, el 0,19%.

Esta participación tiene un valor de mercado de 12,48 millones de euros, con lo que el empresario acumula con esta inversión unas plusvalías de 200.000 euros.

Controla el 5,01% de BBVA

El fundador y ex presidente de Fadesa también cuenta con una participación del 5,01% en el capital de BBVA, según declaró recientemente a la CNMV, a través de sus sicav Doniños y Bourdet, y de la sociedad Iaga Gestión de Inversiones.

El empresario también reafirmó su apuesta por el Santander en el segundo trimestre, al desembolsar 1,7 millones de euros para adquirir acciones de la entidad, con lo que su inversión en el banco que preside Emilio Botín asciende ya a 6,823 millones de euros, lo que supone una participación aproximada del 0,007%.

Además, controla el 0,002% de Telefónica a través de Doniños y Bourdet y cuenta con pequeñas participaciones en entidades financieras, como Banco Pastor, Banesto, Banco Sabadell y Bankinter. Asimismo, el empresario está presente en el capital de Acerinox, Iberdrola y Repsol, entre otras compañías.

Jove vendió a finales del año pasado la participación de control que tenía en Fadesa, inmobiliaria que fundó, así como la de alrededor del 5% con que contaba en Unión Fenosa.

De la venta a Fernando Martín del 54,6% que tenía en Fadesa, obtuvo 2.208 millones de euros, a los que se sumaron los 550 millones obtenidos con la venta a ACS de su parte en Fenosa.

Desde entonces, el empresario ha buscado inversiones para su capital, que finalmente ha dirigido, al ocio, a la banca, al sector textil y a la energía. En un primer momento compró a su antigua empresa Fadesa la participación del 73,8% que esta sociedad tenía en el Parque de la Warner en Madrid.

Asimismo, el empresario gallego ha comprado hoy a Fadesa activos inmobiliarios por un importe total de 118,39 millones de euros, sin incluir el IVA, que incluyen inmuebles relacionados con la actividad hotelera (31,75 millones de euros) y diversos terrenos (86,63 millones).

A finales del pasado mes de junio el empresario, a través de Avante Group, se hizo con el 37,7% del accionariado de la firma de moda Caramelo mediante una inversión de 15,8 millones.

Asimismo, el empresario ocupa la vicepresidencia de Vetra Energía, empresa dedicada a la exploración y explotación de campos de petróleo en todo el mundo, principalmente en Latinoamérica, tras adquirir en julio el 40% de su capital por 37 millones de euros. Además, cerró una opción de compra por otro 20% adicional del capital de Vetra Energía a ejecutar en un plazo de tres años.