La Costa del Sol quiere limpiar su imagen

Inma Mejías/ suvivienda
Málaga

Si una mala reputación empaña con facilidad una carrera profesional espléndida, en el mercado inmobiliario proyectar una imagen negativa puede hacer verdaderos estragos. De ahí que recuperar la reputación perdida, especialmente de cara al comprador foráneo se haya convertido en un objetivo esencial de los intermediarios que operan en la Costa del Sol malagueñas.

Una vez pasado el primer fragor de la operación Malaya y sus consecuencias, el litoral malagueño intenta remontar la crisis luchando por varios frentes. Además de probar nuevas estrategias de márketing y de una depuración en las filas de agentes inmobiliarios, ahora llega el turno de buscar un buen lavado de cara.

La Leading Property Agents (LPA) of Spain, una asociación que engloba a varias grandes agencias que operan en Andalucía, ha puesto en marcha un proyecto para crear una comisión que vigile, estudie y responda a las informaciones negativas que aparezcan en los medios de comunicación sobre la Costa del Sol.

"El objetivo es crear un organismo compuesto por personas independientes que investigarán el contenido de aquellos artículos perjudiciales a fin de averiguar los hechos reales y, a continuación, proporcionarán una respuesta", señaló el presidente de la LPA, Ian Bateman.

En los últimos años, noticias acerca de posibles demoliciones de viviendas ilegales, estafas y demás fenómenos relacionados con la corrupción urbanística han saltado a los medios extranjeros. Esto ha creado una alarma, en muchos casos poco fundamentada, entre el mayor mercado de la Costa del Sol.

"Es de vital importancia que los inversores a nivel mundial sepan que España es segura, tiene calidad profesional y es un lugar regulado y seguro para invertir dinero. Sólo con este tipo de acción positiva podrá mejorar la mala fama que hemos adquirido", señaló Bateman, quien se mostró también a favor de que exista un certificado nacional que garantice la calidad de los agentes inmobiliarios.

En caso de que salga a la luz alguna información "con nefasta repercusión sobre la reputación de las industrias turísticas" y que contenga datos verdaderos, esta comisión se encargaría de poner en marcha medidas para corregir ese problema o de pedir que aquellos que tengan competencias sobre el asunto las ejecuten.

No obstante, se trata de una idea que está dando ahora sus primeros pasos y en la que participarán representantes de LPA, Asociación de Empresarios de Gestión Inmobiliaria de Andalucía y Promotur.

Competir con los mercados emergentes

Todos estos colectivos ya han percibido que, aunque la Costa del Sol sigue siendo un destino predilecto en medio mundo, se encuentra en un momento difícil. Además de la mala imagen, también está la amenaza de los mercados emergentes y, por supuesto, la crisis económica. Todo esto hace que últimamente hayan proliferado los carteles de 'For sale'.

"Desde principios de este año se nota un incremento de personas de todas las nacionalidades que vienen para poner en venta sus pisos, algo completamente atípico, porque suelen acudir a inmobiliarias de su país y ahora vienen también a las españolas", comentó Ricardo Solanas, el director de Sawsana Inmobiliaria, empresa con sede en Marbella.

Según relató, "la situación económica de estas personas es la misma que la que se vive aquí, porque el mercado está cayendo en todos lados". Los ciudadanos ingleses, colectivo extranjero mayoritario en la Costa del Sol, son los que más están poniendo a la venta viviendas que suelen rondar los 250.000 euros.

Miguel Tobar, socio de la LPA y responsable de la agencia Villa Marketing, puntualizó que no se trata de un fenómeno alarmante porque el aumento también se debe a que "hay más oferta que demanda", dado que el ritmo de ventas es menor. También influye la fortaleza de la libra sobre el euro, que favorece a los propietarios, que ahora pueden sacar más beneficio y se plantean más fácilmente bajar los precios.

Cambio de tendencia

Y mientras crecen las casas en venta, proliferan los turistas en busca de viviendas en alquiler para el verano. "Es lo que más conviene a la gente que sólo viene a pasar el verano y que no quiere arriesgarse a comprar una vivienda que luego a lo mejor no puede pagar", destacó el responsable de Sawsana.

Eso sí, las visitas a las agencias inmobiliarias por parte de extranjeros que más han crecido últimamente son las relacionadas con la búsqueda de viviendas en alquiler para largas temporadas y para un perfil de solicitante muy distinto al típico turista. "Ahora vienen sobre todo ciudadanos de Europa del Este y extranjeros no comunitarios, del norte de África fundamentalmente, que buscan casa porque están trabajando aquí", comentaron desde la Inmobiliaria Sur de Torremolinos.

La crisis del ladrillo forzará a las cajas a un cierre masivo de oficinas en la Costa del Sol

Aníbal González / Cotizalia - 16/10/2007

Se acabaron las alegrías en el mercado inmobiliario. La crisis del sector, con el consiguiente parón del crédito hipotecario, va a imponer el cierre de muchas de las oficinas que buena parte de las Cajas de Ahorro españolas han abierto en los últimos años en la Costa del Sol, fundamentalmente en Málaga y Almería, un cierre que fuentes del sector consultadas han calificado de “masivo”.

Según dichas fuentes, “muchas Cajas han llevado a cabo una expansión poco meditada en la Costa del Sol, atraídas por el negocio de la construcción y la venta de viviendas, para embarcarse en crecimientos desaforados del crédito hipotecario”. Los nombres están en la mente de todos: Caja de Ahorros de Guipúzcoa y San Sebastián (Kutxa), Bilbao Bizkaia Kutxa (BBK), Caixanova, Caixa Galicia, Ibercaja y CAM, más algunas de las castellanas.

“En general, la apertura de oficinas de cajas vascas, gallegas o castellanas no ha restado negocio a las que ya estaban establecidas, fundamentalmente las andaluzas, y particularmente Unicaja y Caja de Almería, de donde se deduce que se han echado en brazos de los activos menos sanos, pensando que el boom no iba a terminar nunca”.

“Mucha gente no ha tenido empacho en proporcionar crédito para segunda residencia en viviendas que a menudo valían más de 900.000 euros o un millón”, aseguran las fuentes. Todas esas alegrías se han acabado ahora, de modo que muchas entidades se encuentran sobredimensionadas en la zona y en la perspectiva de tener que cerrar sucursales que difícilmente podrían poner en beneficios en un periodo razonable de tiempo.

A la del sector inmobiliario se ha unido la crisis de liquidez que afecta por igual a todo el sistema financiero y que va a obligar a extremar la precaución a la hora de conceder nuevas hipotecas. Ante la dificultad de encontrar financiación en el mercado interbancario, a muchas cajas no les va a quedar más remedio que atemperar el crecimiento del activo, poniendo el énfasis en la captación de pasivo, para de esta forma equilibrar el balance.

Almería y Málaga, las más afectadas

En suma, la expansión de las Cajas por la Costa del Sol ha llegado a su fin y ahora toca plegar velas. Los datos del último anuario publicado por la Confederación Española de Cajas de Ahorros (CECA), confirman plenamente la idea de que la expansión de las Cajas ha estado volcada en los últimos años en las zonas costeras de Almería y Málaga, dos de los lugares emblemáticos donde se ha concentrado el boom urbanístico de la costa española.

En estas dos provincias, el número de sucursales registró en 2006 -año en el que no faltaron ya voces alertando del riesgo de parón- incrementos superiores al 10%. En Almería, donde las cajas contaban a final de 2006 con un total de 322 oficinas, el crecimiento acumulado en los últimos tres años ha sido de un 30,89%. Por lo que respecta a Málaga, los puntos de venta han pasado de 490 a 638, tras subir un 30,2% en el mismo periodo.

La clasificación por número de sucursales sigue estando encabezada por Madrid, Barcelona y Valencia, con 3.922, 3.915 y 1.093 oficinas, respectivamente. En total, las 46 entidades de ahorro existentes en España tenían a finales del pasado año 2006 23.415 oficinas repartidas por todo el país, lo que supone un aumento del tamaño de su red del 4,49%. En la misma fecha, la banca tenía abiertas un total de 15.096 sucursales.

La Costa del Sol, de rebajas inmobiliarias

El Mundo

Los expertos afirman que es hora de un 'lavado de imagen', sobre todo en Marbella
'No hay alarma porque el sector ya estaba mentalizado de que iba a terminar un ciclo'

INMA MEJÍAS
MÁLAGA.- Todo lo bueno se acaba y más si se trata del sector de la construcción. Los años de mayor esplendor en la Costa del Sol ya han pasado y ahora el sector ha entrado en una nueva fase en la que, por el momento, ya ha descendido el número de viviendas visadas en la provincia en los primeros meses del año y la ampliación de los plazos de venta es más que evidente.

Los analistas consideran que esta situación es una consecuencia lógica después de las cifras sin precedentes que se habían recogido en los últimos años. Esto, sin duda, repercutirá en los precios, que experimentarán una normalización, y en que haya un reajuste en el número de empresas dedicadas al sector, quedando sólo hueco para los verdaderos profesionales.

El último estudio trimestral de Analistas Económicos de Andalucía incluye una encuesta entre expertos del sector de la construcción que indican que el aumento de la oferta y la contracción de la demanda, por las dificultades cada vez mayores a la hora de poder costearse una vivienda, traerán "una moderación e incluso un estancamiento de los precios" de la vivienda.

Las conclusiones de este sondeo auguran que el segundo semestre de 2007 puede ser "el punto de inflexión en el que los precios empiecen a tomar una senda de moderado descenso", especialmente en la vivienda usada. Algo que afectará a toda Andalucía y especialmente a Málaga, donde el estudio ya percibe cierto freno en la escalada de precios y en la edificación de viviendas, si bien esto podría compensarse con el auge de la licitación oficial.

Esta opinión es compartida por el director del Instituto de Práctica Empresarial (IPE), Marcial Bellido. Según destacó, en el litoral malagueño se está produciendo una especie de "psicosis" por la cual, "mientras hace año y medio la frase era compra hoy, que mañana comprarás más caro, hoy es espérate a mañana que comprarás más barato". Adelantándose al parón en el crecimiento de los precios, están saliendo al mercado multitud de viviendas compradas como inversión, que previsiblemente venderán por menos dinero del que esperaban.

En cuanto a la primera vivienda, consideró que se está produciendo una "bajada encubierta de los precios", puesto que se mantienen pero en las promociones "regalan un garaje, un coche o una cocina montada, que significa que los precios están bajando". Bellido afirmó que realmente este puede ser el comienzo de una crisis pues "hay promotoras que hace semanas que no venden un piso", aunque matizó que hay subsectores, como el de la vivienda protegida o el de locales comerciales u oficinas, que siguen funcionando con normalidad.

Por su parte, la directora de la empresa Aguirre Newman en Málaga, María Monasterio, incidió en que se ha detectado que "la oferta de vivienda turística se ha frenado y ha habido un retroceso en los precios, pero menor de lo que habíamos previsto". Como causas de esta situación, apunta a que "se había llegado a unos techos muy altos e insostenibles" en cuanto a precios y ritmo de venta. Marbella, Mijas Costa y Estepona son algunas de las zonas en las que más se está notando el cambio de tendencia. Sin embargo, según Monasterio, hay otras localidades que están manteniendo los niveles anteriores, por lo que "no se trata de una crisis ni es motivo de alarma", sino más bien un cambio de fase "que se estaba esperando".

Se prevé una criba de empresas del sector

Las previsiones de Aguirre Newman son una estabilización de los plazos de comercialización, entre 24 y 35 meses de media y, sobre todo, una criba en las empresas dedicadas al sector. "Van a quedar sólo los profesionales, tanto a nivel de promotoras como de inmobiliarias", afirma Monasterio, quien argumentó que "se han creado muchas empresas por la situación de bonanza y ahora van a quedar los que no son especuladores o van a tener que replantearse sus objetivos".

En cuanto al descenso del 34% en el número de viviendas visadas en los primeros meses de 2007, explica que es un dato "coyuntural" relacionado con la inestabilidad política y la entrada en vigor del nuevo Código de Edificación. Para el director regional para Andalucía y Centro de Foro Consultores Inmobiliarios, Valentín Fernández, el "parón evidente" que se está viviendo en el litoral de Málaga viene provocado "no tanto por el turismo nacional como por el internacional". Por esta razón sugiere un "lavado de imagen para la Costa del Sol y de Marbella, que es la joya de la corona".

Según Fernández, la dilatación en los ritmos de venta y el reajuste de precios se mantendrá en los próximos dos años, lo que consideró "bueno para el sector" dado que "existe mucha oferta para la demanda que hay". "No hay alarma en absoluto entre los profesionales porque el sector ya estaba mentalizado de que iba a terminar un ciclo inmobiliario y ahora empieza otro, pero tampoco se pueden dar mensajes a la sociedad diciendo que las viviendas las van a regalar", añade. En su opinión, los precios no van a bajar aunque vaticina los incrementos que se van a producir a partir de ahora "no van a ser como antes, que se podía llegar al 15%, sino que subirán lo que cualquier otro producto".